Expose ETW Reiss

EXPOSÉ Eigentumswohnung D-79730 Murg-Hänner Weiherhaldestrasse 11 Familie Heinrich und Roswitha Reiss

Luftbild Murg-Hänner

Alpensicht vom Balkon/Terrasse nach Süden

WOHNFLÄCHEN / ORTSPLAN

OBJEKT-DATEN

Objekt:

3 1/2 Zi-Eigentumswohnung (Letzter Umbau und Renovation 2012), 2 PKW-Abstellplätze gehören zur Wohnung, zus. Gästeplätze zur allgemeinen Benutzung.

2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, Massivbauweise, Baujahr 1989, Erstbezug 1991, Gebäude- und technischer Zustand sehr gut, kein Renovationsrück- stau, Gaszentralheizung im Untergeschoss mit Warmwasserboiler (2009 renoviert), Nebenkostenabrechnung über prof. externer Verwaltung.

Räumlichkeiten: Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, große moderne Einbau-

küche, Büro, Kinderzi., Schlafzimmer (mit großem Einbau-

schrank), 2 Türen zum Südbalkon und zur Terrasse.

Lage: Gemeinde Murg, Ortsteil Hänner, ca. 580 m.ü.M,

LGBNr 758/1, am südlichen Rand des Naturparks Süd- schwarzwald gelegen.

79730 Murg-Hänner,Weiherhaldestrasse 11

Vorzüge: Ruhige, sonnige und unverbaubare Süd-Lage, Aussicht

bis zur Schweiz und den Alpen. Im Norden angrenzend an Landwirtschaftszone.

Kein Durchgangsverkehr, verkehrsberuhigte 30er Zone.

Grundstück ebenerdig, Zugang leichte Hanglage.

Kurze Verbindung zur Bushaltestelle (ca. 2 Min. zu Fuß), Schule, Kindergarten, Cafe im Ort, nächste Einkaufsmög- lichkeit in Murg-Oberhof, ca. 2 km

Orientierung: Eingangsbereich

Schlafbereich

Wohnen/ Essen

Balkon/Terrasse Daten:

Grundbuch: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche:

Norden Süden / Osten Süden / Westen Süden / Westen von Hänner Blatt 339-340 3 1/2 (bis 4 Zimmer möglich) 1.243 m2 (Gemeinshaftseigent.)

145 m2 (nach WoFlV 2003)

WOHNFLÄCHEN (Berechnung nach WoFlV 2003): 3 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung Wohnzimmer / Esszimmer Küche Zimmer 1 (jetzt Atelier) Zimmer 2 (jetzt Studio) Schlafzimmer mit Wandschrank Entrée/Flur Gäste-WC Bad/WC/Dusche Hauswirtschaft

33.83 m2 12,43 m2 11.45 m2 10.98 m2 18.24 m2 16.73 m2 2.70 m2 9.70 m2 1.49 m2

Summe Wohnung

117.55 m2

gedeckter Balkon (25.66 m2 x 1/2) gedeckte Terrasse (19.91 m2 x 1/2) nicht gedeckte Flächen Terrasse (19.91 m2 x 1/4)

12.83 m2 9.95 m2

Summe Terrasse und Balkon

27,75 m2

4.97 m2

Summe Wohnflächen

145.30 m2

INFOS

LAGEPLAN VOM OBJEKT

Murg und Ortsteile in Kürze (mehr Infos unter: www.murg.de) Murg liegt am südlichen Teil des Schwarzwalds, am Hochrhein und an der Grenze zur Schweiz.

Einwohner (Stand Nov. 2016): Murg 3.350 Niederhof 1.682 Oberhof 783 Hänner 1.185 Gesamt: 7.000 Fläche: 2‘090 ha Höhe: ca. 320 bis 600 m ü.M.

Schulen

Kindergarten im Ort

Kindergrippe in Oberhof

in den Schulen Murg und Niederhof wird

ein Mittagsessen mit anschließender Betreuung angeboten.

Kultur, Sport, Freizeit, Erholung, Versorgung

- - Naturerlebnisbad „MuRheNa“ am Rheinufer - Kanutouren auf dem Rhein - - Planwagenfahrten durch das Murgtal - gut ausgebaute Wanderwege - lebendiges und vielfältiges Vereinsleben - Gute Einkaufsmöglichkeiten u.a. in Oberhof, in Niederhof, in Murg und im Laufenpark in Laufenburg.

Öffentlicher Verkehr

Gute Erschließung mit Bus und Bahn Elektroautostation in Hänner und Murg

ÜBERSICHTSKARTE

LUFTBILD

WOHNHAUS, BLICK VON SÜDEN

WOHNHAUS NORDSEITE MIT ZUGANG

WIESE MIT GARTENHAUS (Nordseite)

GRUNDRISS WOHNUNG

BLICK VON DER TERRASSE NACH SÜDEN

H E RBS T 2016

BLICK VOM ENTRÉE IN DAS WOHNZIMMER

BLICK VOM ESSZIMMER IN DAS WOHNZIMMER

BLICK VOM WOHNZIMMER IN DAS ESSZIMMER

ESSZIMMER, KÜCHE, WOHNZIMMER

BLICK VOM ESSZIMMER AUF TERRASSE

ESSZIMMER UND KÜCHE

GEMÜTLICHE STIMMUNG MIT DEM KAMINOFEN

ESSZIMMER, WEIHNACHTEN 2015

GÄSTE-WC,ENTRÉE UND FLUR

SCHLAFZIMMER

SC HRA N K WA ND IM SC HLA F ZIMMER

BAD, WC, DUSCHE

BAD, WC, DUSCHE

ZIMMER (JETZT BÜRO)

HAUSWIRTSCHAFT (WASCHMASCHINE, WASCHTROG)

BALKON, ÜBERDACHT (1.90 / 13.50 M)

BALKON, ÜBERDACHT

TERRASSE, BLICK NACH NORDWESTEN

TERRASSE, BLICK NACH SÜDEN

BLICK VON DER TERRASSE BEI SONNENAUFGANG

TERRASSENBEPFLANZUNG

UMBAU-UND RENOVATIONEN 2012

KÃœCHE KOMPLETT NEU

BUC HE, PA RK ETTB OD EN

MALER, GIPSER

UMBAU-UND RENOVATIONEN 2012

BETT IM SCHLAFZIMMER

SANITÄR, ELEKTRO

KAMINOFEN

KONTAKT Heinrich und Roswitha Reiss Weiherhaldestrasse 11 D-79730 Murg-Hänner Tel. +49(0)7763 9286520 Mobil 0160 96707544 Mail: hreiss@t-online.de www.h-reiss.de