I N N R E D N I N G S -
G U I D E
D I N E I N N R E D N I N G S -
M U L I G H E T E R
TILVALG
På Ole Brumms Hage kan du påvirke
din innredning med valg fra
prosjektets innredningsguide. Med
denne innredningsguiden ser du hva
som er valgt som standard i
prosjektet og hvilke
tilvalgsmuligheter du har.
Innredningsguiden vil inneholde
produkter slik at man kan utforme
boligen etter egen smak på følgende
punkter.
- Parkett
- Flis på baderom og entre
- Innerdører, profilert dør
- Håndtak til innerdør
- Kjøkken og garderobeløsning
- Baderom
Prosjektet er basert på
serieproduksjon og det kan ikke
påregnes tilvalg utover
tilvalgsmenyen for prosjektet.
Standardproduktene i prosjektet er
nøye gjennomtenkt for å skape et
tidløst design med god holdbarhet.
Det er lagt vekt på funksjonalitet og
gode materialer.
Plassering på rørforinger til vann og
ventilasjon er fast. Det er derfor ikke
mulig å endre plassering/flytte dette.
Det samme gjelder for stikkontakter.
Stikkontakter kan ikke flyttes, men
det er mulig å bestille ekstra
stikkontakter.
ENDRINGER
Det er viktig å skille mellom tilvalg og
endringer. Et tilvalg er
forhåndsdefinert i prosjektets
salgsoppgave. En endring er en
forandring som medfører endring i
eksisterende tegnings- eller teknisk
underlag. En slik endring vil medføre
en merkostnad knyttet til
omprosjektering og administrasjon.
Dette er kostnader som kommer i
tillegg til kostnaden knyttet til selve
endringen. En endring kan f-eks.
være flytting eller endring av en
lettvegg.
Av hensyn til vårt garanti- og
reklamasjonsansvar vil det ikke være
mulig å levere egne produkter til
byggeplass for montering. Egne
leveranser kan kun gjøres etter at
leiligheten er overlevert.
Vi gjør oppmerksom på at alle endringer må godkjennes av både
byggherre og entreprenør.
FORUTSETNINGER FOR BESTILLING
AV TILVALG
Prisene som er oppgitt i
tilvalgsmenyen omfatter leveranser
av varer elle
r materialer samt
prosjekterings. og arbeidskostnad
inkl. mva. Prisene angir forskjellen
mellom standard leveranse og
tilvalget.
For at bestilling av tilvalg skal være
gyldig, må dette avtales skriftlig og
det må signeres i boligportalen
Rubus. Det er særdeles viktig at du
kontrollerer bestillingen grundig og
straks tar kontakt med
kunderådgiver dersom det skulle
være noe som ikke stemmer.
Alle tilvalg må bestilles før angitt
frist, slik at materialbestillinger og
leveranser kan skje i henhold til
planlagt fremdrift i prosjektet.
Bestillingen er bindende og kan ikke
endres etter signering, dette gjelder
også ved avbestilling eller transport
av kontrakt.
Tilvalgene skal ferdigstilles og
overleveres sammen med resten av
boligen.
Dersom tilvalgsbestillingen ikke blir
signert og returnert iht. angitt frist vil
boligen bli levert med standard
sortiment.
I tillegg til de angitte vilkår i denne
avtalen gjelder kjøpekontraktens
vilkår og tilvalgslistens
kjøpsbetingelser.
Alle vegger innvendig er malt med
NCS S0500-N Klassisk hvit. Alle
dører og vinduslister/foringer i hvit
utførelse.
ELEKTRO
Alle leiligheter har lyspunkt i tak. Bad
har speil med integrert lys.
Det leveres godt med stikkontakter i
leiligheten. Belysning iht. norm NEK
400.
Det er et komplett TV/datapunkt på
stue.
Vannbåren varme i gulv på bad,
éntre/gang og stue.
Det er en dobbel stikkontakt på
balkong.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med roterende
varmeveksler.
SANITÆR
Vannbåren varme i gulv iht. normert
behov.
Vask- og dusjarmatur fra HansGrohe
eller tilsvarende. Dusjvegger i glass og vegghengt toalett.
Opplegg for vaskemaskin på bad,
evt. vaskerom.
T I L V A L G P A R K E T T
D Ø R E R O G H Å N D T A K
TARKETT PARKETT
Gulvene er et av de største
overflatene i hjemmet og er derfor
et viktig valg for å få den stilen du
ønsker. Tarkett utvikler
bærekraftige og høykvalitets gulv,
med nordisk stil.
1. Professional Eik Sand Plank
1-stavs
Produktnr.: 8779841
Dimensjon: 13 x 155 x 1850mm
Overflate: Proteco Natura matt lakk
2. Professional Eik Cream XT
1-stavs
Produktnr.: 7879035
Dimensjon: 13 x 190 x 220mm
Overflate: Proteco Natura matt lakk
3. Pure Nature TreS
3-stavs
Produktnr.: 8723924
Dimensjon: 13 x 194 x 2281mm
Overflate: Proteco Natura
INNERDØR
Ved tilvalg på innvendige dører blir
alle dører i boligen oppgradert.
4. Hvit dør med 1 speil
Modell: Dørbl ID Sletten 9x21
5. Dempet sort dør med 1 speil
Modell: Dørbl ID Sletten 9x21
HÅNDTAK
6. Håndtak sort
Modell: Miami innv sort alupp
5.
T I L V A L G F L I S
FLIS I GANG OG PÅ BAD
Med varme i gulv.
1. Ivory
Atlas Concorde
60x60 cm
5x5cm dusjsone
2. Sand
Atlas Concorde
60x60 cm
5x5cm dusjsone
3. Ash
Atlas Concorde
60x60 cm
5x5cm dusjsone
4. Anthracite
Atlas Concorde
60x60 cm
5x5cm dusjsone
* Vegger på vaskerom og gjeste
WC er lik utført som stue, dvs. gips med lavprofil malestrie.
T I L V A L G E L E K T R O
T I L V A L G B A D
BETJENINGSPLATE
Her har du muligheten til å velge
annen farge og design på
trykkpanelet til toalettet.
Tekst
1. Metall sort matt betjeningsplate,
TeceSquare
2. Metall forkrommet betjeningsplate,
TeceSquare,
TOALETT
Elegant toalettskål med nyeste
spyleteknologi. Sidestilt spylekant
som gjør spiral spyling for mer
økonomisk vannbruk, optimal spyle-
ytelse samtidig som det er stille.
3. Toalett Alterna U Flush hvit
4. Toalett Alterna U Flush sort matt
DUSJHJØRNE
Elegante dusjdører i sorte detaljer.
5. Dusjhjørne 90x90 cm svart matt,
Alterna Pyxis
T I L V A L G E L E K T R O
T I L V A L G E L E K T R O
1. LYSPAKKER
Ved valg av belysningspakke med downlights må himlingen senkes for å
muliggjøre montering. Tilleggskostnader
knyttet til dette arbeidet er inkludert i
Tekst
prisen for belysningspakken. Vi vil tilby
ulike størrelser på pakkene.
Liten belysningspakke:
Inntil 2 downligts på bad.
Inntil 3 downlights i gang.
Inntil 6 downlights i stue/kjøkken
1 stk taklampe pr. soverom,
garderobe og bod.
Medium belysningspakke:
Inntil 3 downlights i gang
Inntil 2 downlights på bad
Inntil 8 downlights i stue/kjøkken
Inntil 3 downlights på soverom
Stor belysningspakke:
Inntil 3 downlights i gang
Inntil 4 downlights på bad
Inntil 10 downlights i stue/kjøkken
Inntil 4 downlights på soverom
1 lampe i garderobe/bod.
Ekstra stor Belysningspakke:
Inntil 4 downlights i gang
Inntil 6 downlights på bad
Inntil 12 downlights i stue/kjøkken
Inntil 6 downlights på soverom
1 taklampe i garderobe/bod
2. OPPGRADERE TIL LAVTBYGGENDE
STIKKONTAKTER
Alle synlige stikkontakter og bryterpanel i hele leiligheten byttes. Stikkontakter i kjøkkeninnredning er ikke inkl.
Hvit pakke
Sort pakke
3. VIDEO PORTTELEFON
3,5″ LCD monitor, farge
vidvinkel bilde, 9 zoom områder
Zoom funksjon: 170° horisontalt / 100°
vertikalt
Justering av bakgrunnslys, 3 nivå
T I L V A L G E L
T I L V A L
T I L L E G S E L E
Ønsker du å gjøre endringer på plassering av stikkon
Tekst
tilvalg av småartikler på det elektriske? Da må det bo
“Meldinger” på Rubus.
Dette kan du velge av ekstra:
- endring på plassering av stikkontakter og brytere
- ekstra stikkontakter
- bytte fra bryter til dimmer
- ekstra spot (downlights)
- USB-lader i vegg
- manuell brannavstiller
- ekstra strømkurs inne og/eller ute
- branndetektor soverom
- ekstra TV-uttak i leiligheten
- terrassevarmer
- luftfordeligsutstyr
- ventiler (utforming og farge)
- fuktføler til ventilasjonsanlegg
- trådløst styrepanel til ventilasjonsanlegg
- trådløs adapter til ventilasjonsanlegg
T I L V A L G
J Ø K K E N H E T T E
1. Kjøkkenhette til leilighetene som har
med ventilasjonagregat i bod eller på
2. Kjøkkenhette under
ventilasjonsagregat
Tekst
vaskerom:
- Tradition EF
- Facet sort KS3 RER
- Facet sølv RF KS2 RER
- Flimline grå KS3 RER
T I L V A L G E L E K T R O
E K S T R A T I L V A L G
E L E K T R O
Flere småtilvalg på elektro:
Tekst
ekstra stikkontakter
bytte fra bryter til dimmer
ekstra stikk til taklys med bryter eller
dimmer
USB-lader i vegg
manuell brannavstiller
ekstra strømkurs inne og/eller ute
branndetektor soverom
ekstra TV-uttak i leiligheten
endring på plassering av stikkontakter
og brytere
terrassevarmer
Dette vil ikke være med i tilvalgsbutikken, og de som ønsker dette må avtale et
tilvalgsmøte for å gå gjennom EL-tegning
samt. hva som ønskes av ovennevnte
tilvalg.
T
T I L V A L G
S O L S K J E R M I N G
Utvendige solskjerming
Screens fra Markisedesing som
reduserer solinnslippet med opptil
Tekst
92%, samtidig som du beholder
utsikten. Dukene har egenskaper
som gjør at du kan se ut, men at
naboen ikke ser inn til deg.
Produktet leveres med trådløs fjernkontroll og/eller veggmontert
bryter.
Her vil du få mulighet til å velge
hvilke vindu du evt. ønsker
solskjerming på.
V I K T I G Å V I T E O M
D I N B O L I G
FUKTIGHET, EKSTRA LUFTING
Alle nybygg inneholder overskudd
av fuktighet det første året. Dette
skyldes at byggematerialet skal
tørke ut, derfor anbefales det ekstra
god lufting det første året. Som følge
av dette er energiforbruket ofte noe
høyere det første driftsår.
VENTILASJONSANLEGGET
Ventilasjonsanlegget skal stå på hele
tiden for å gi best mulig inneluft. For
boliger med balansert ventilasjon er
det spesielt viktig å lese informasjon
om slike ventilasjonsanlegg. Se FDV i
boligportalen. Husk filter bytte minst
en gang i året, eller etter behov.
VANNBÅREN VARME
Vannbåren varme i gulv skal være i
drift kontinuerlig for å oppnå jevn og
effektiv oppvarming av boligen.
Husk å utføre nødvendige kontroller
og vedlikehold på systemet etter
behov, samt å sjekke for eventuelle
lekkasjer eller blokkeringer i rørene
som kan eller redusere
VANN
Alle boliger er utstyrt med et
“rør-i-rør” -skap. Eventuelle lekkasjer
vil samles her med kontrollert
avrenning. Her vil du også finne
målere for avlesning av forbruk.
I tillegg er hver leilighet utstyrt med
stoppekran som vil bli påvist ved
innflytning. Oppvaskmaskiner og
vaskemaskiner er den vanligste
kilden til vannlekasjer. Sjekk derfor
at slanger alltid er tette, og steng
tilførselkraner når maskinene ikke er
i bruk.
Pass på at kraner er avstengt når du
er bortreist. Vaskemaskin og
oppvaskmaskin på kun kobles til
kaldtvannsledning. Ved lengre
fravær bør stoppekranen stenges.
Ved fravær i vinterhalvåret er det
svært viktig at boligen er
tilstrekkeloig oppvarmet slik at du
unngår frost.
effektiviteten. 17
TØRKETROMMEL
Ved bruk av tørketrommel anbefaler
vi at det benyttes
kondenstørketrommel som samler
opp fuktigheten i apparatet, som må
tømmes av deg. Tørketrommelen må
ikke kobles til boligens ordinære
ventilasjonanlegg.
ELEKTRO
Boligen er utstyrt med eget
sikringsskap. Måleren for avlesning
av strømforbruk vil enten stå her
eller i et fellesområde, for eksempel i
tilknytning til p-kjeller.
SLUK OG AVLØP
Noen opplever at avrenning fra
vasker og sluk kan bli dårligere etter
hvert. For å sikre tilstrekkelig avløp
fra vasker og sluk må du minimum to
ganger i året sørge for rengjøring og
fjerning av oppsamlet hår, fett o.l. i
vannlås og sluk.
Vær samtidig oppmerksom på at
avløpsrør fra vasker som er synlige
inne i skap, oftest er laget av
plastdeles som vil utvide og trekke
seg sammen som følge av bruk av
varmt og kaldt vann. Sjekk derfor
jevnlig at alle tilkoblinger er godt
sammenskrudd.
Det er viktig å huske at balkon
å regne som uteåområde. Du b
derfor ta hensyn til e-eks. mul
fuktighet og benytte møbler o
annet utstyr som er beregnet
utebruk. Gjelder også innglass
balkonger.
SIKKERHET
Sjekk røykvarslere og
brannslukningsutstyr jevnlig. H
skifte batterier ca. en gang pr
Brannslukningsapparat må ett
jevnlig, se anvisning på appara
Dette ivaretas som oftest av s
gjennom inngåtte serviceavtal
BODER/SPORTSBODER
I tillegg til selve leilighetsareal
de aller fleste boliger en
bod/sportsbod. Det er viktig å
klar over at “kimaet” i en sport
ikke kan sammenlignes med e
og støvfri oppbevaring innend
leiligheten. Derfor er det viktig
tenke gjennom hva som plasse
her. Ikke oppbevar klær, fotoa
papirdokumenter etc. En spor
er tenkt til oppbevaring av dek
sykler, den type utstyr. Alt som
lagres i en bod/sportsbod på u
ikke legges direkte på gulvet,
sørg for at ting kommer opp fr
M A N G L E R O G
R E K L A M A S J O N E R
Din nye bolig er grundig beskrevet i
deklarasjonen med tilhørende
romskjema og skal være oppført i
henhold til dette. Det kan likevel skje
at det oppstår feil eller mangler.
Disse skal avdekkes på
førbefaringen og
overtakelsesforretningen.
Eventuelle feil du påberover deg
etter dette, må meldes skriftlig innen
rimelig tid etter at du har oppdaget
dem. Manglene kan uansett ikke
gjøres gjeldende senere enn 5 år
etter overtakelsen. Les nøye
gjennom “Bustadoppføringslova”
vedrørende reklamasjoner og mangler, kapittel IV(4).
I nyoppførte bygninger må det
forvente noen grad av setning og
krymping av materialer, særlig i løpet
av det første året. Dette er for
eksempel svinnriss i mur, overgang
tak/vegg, mindre riss i tapet ved
skjøter, hjørner og ammenføyninger
som følge av krympning av treverke
etc. dette er ikke å regne som
reklamasjoner, men vil bli utbedret i
forbindelse med ettårsbefarin som
en ekstra service til deg.
REKLAMASJON ETTER
OVERTAKELSE
Vi gjør spesielt oppmerksom på at
selgers plikt til å utbedre feil eller
mangler ikke omfatter:
- Reparasjon som går inn under
vanlig vedlikehold.
- Skader som oppstår ved
uforsvarlig eller feilaktig bruk av leiligheten og av utstyr.
- Skader som skyldes tilfeldig
hendelse etter overtakelse, og som selger ikke kan lastes for.
Kjøper forplikter seg til å gi selgers
representanter adgang til boligen og
mulighet for å gjennomføre
utbedringsarbeider på hverdager
mellom 07.00 til 16.00.
Reklamasjonsfeil og mangler som har
oppstått på utearealer og felles
arealer må meldes inn til styret i
sameiet, som så tar kontakt med
serviceansvarlig hos utbygger for å
avtale eventuelle utbedringer.
ETTÅRSBEFARING
Omtrent ett år etter ferdigstillelse av
boligprosjektet avholdes det en
ettårsbefaring av boligen din. Vi gjør
oppmerksom på at du ikke kan
melde inn forhold som er forårsaket
av naturlig slitasje, mangelfullt
vedlikehold, skader du selv har
påført boligen, eller andre forhold
som burde ha vært meldt inn ved
overtakelse av boligen. Eventuelle
feil eller mangler vil bli registrert inn
hos oss. Godkjent reklamasjon vil bli
utbedret etter nærmere avtale med
deg. Feil og mangler som innmeldes i
løpet av det første året vil ikke bli
rettet før ettårsbefaringen, hvis
forholdet ikke er akutt eller kan føre
til følgeskader.
BUSTADOPPFØRINGSLOVA
§ 30 FORBRUKAREN MISTER RETTEN TIL Å
GJÆRE EIN MANGEL GJELDANDE DERSOM
DET IKKJE ER GJEVE MELDING TIL
ENTREPRENØREN OM AT MANGELEN BLIR
GJORT GJELDANDE ELLER BURDE HA OPPDAGA MANGELEN.
