Nøkkelinformasjon
EIENDOMSTYPE
Leiligheter - Eierseksjoner
EIERFORM
Eierseksjon
EIER/SELGER
Sentrumstomta AS, org. nr. 992 006 420.
ANSVARLIG MEGLER
Thor Ivar Sjaastad, eiendomsmegler
Mobil. 47 46 20 92
Epost tis@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS, org. nr. 976 232 909.
PRISANTYDNING
Fra Kr. 3 215 000,- til kr. 7 075 000,-
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
Fra kr 3 234 528,- til kr. 7 095 378,- (Prisantydning)
SOVEROM 1 til 3
BYGGEÅR
2024/2025
ADRESSE
Endelig adresse vil bli tildelt før innflytting.
BETEGNELSE
Gnr. 521 Bnr. 485 i Trondheim kommune
Tomten kan få ny betegnelse før overtakelse. Hver leilighet vil få seksjonsnummer tildelt før overtakelse. Kjeldsberg Eiendomsforvaltning vil stå for fradeling av tomt og seksjonering av bygget.
OM PROSJEKTET
INFORMASJON OM EIENDOMMEN
MEGLERS VURDERING
Velkommen til Rådhusplassen – i Klæbu! Her kommer det splitter nye leiligheter i ulike størrelser og planløsninger. Med ett til tre soverom, og noen med walk-in closet. Størrelser fra 51-105 kvm BRA. Sørvendte verandaer, mange med flott utsikt. Bygget får parkeringskjeller, og inkludert i prisen er en p-plass i kjeller. Det blir forberedt fremføring av strøm for el-bil ladding.
Til tross for sin skjermede og rolige beliggenhet er Rådhusplassen plassert midt i Klæbu sentrum. Bare en kort gåtur unna finner du alt fra dagligvarebutikker, torg, restauranter, kollektivtransport og servicefunksjoner. Det er kort vei til helårs turterreng.
Beboerne vil disponere og kan nyte den store takhagen som vil ligge i 2.etg. i prosjektet og vil være parkmessig opparbeidet. Her kan man nyte sommerdagen på en av flere sittebenker eller bare nyte roen liggende på gressplenen. Alle beboerne vil ha mulighet til å leie en gjesteleilighet, enten det er til arrangement eller om man får gjester langveis fra.
Leilighetene vil ha påkostet prosjektstandard:
• en –stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv
• ekstra takhøyde på flere av leilighetene
• flislagt bad med 60x60 flis, mosaikk i dusj
• lokal avstillingsbryter for brann
• gulvvarme (du slipper radiatorer)
Velkommen til Rådhusplassen, velkommen til Klæbu, velkommen hjem.
BELIGGENHET
Rådhusplassen – i Klæbu ligger i et attraktivt, moderne og barnevennlig område midt i Klæbu sentrum. Her er det gangavstand til det meste, samtidig som bilen din er trygt parkert i prosjektets parkeringskjeller om du trenger bil
til å forflytte deg over lengre avstander. Det er umiddelbar nærhet til bl.a. barnehage og Klæbu skatepark. Sentralt, med gangavstand til Klæbu sentrum. Her er det kort vei til alle fasiliteter man trenger i hverdagen. Man er omgitt av turløyper og nærhet til Vassfjellet. Det er kun ca. 15 min. med bil til Trondheim sør.
FELLES LEILIGHET
I blokk A vil det ligge en leilighet på ca. 40kvm som kan disponeres av sameierne i prosjektet Rådhusplassen . Hvordan leiligheten skal disponeres vil bestemmes av styret.
TAKHAGE
Mellom byggetrinn 1 og 2 vil det bli en stor takhage som disponeres av sameiene. For mer informasjon om takhagen se utomhusplan som ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
VISNING
Etter avtale med megler.
ADKOMST
Fra Trondheim sentrum følg E6 sørover. Ta av ved Sandmoen og følg skilting mot Klæbu. Følg deretter Brøttemsvegen til du kommer til Tanem. I Tanemskrysset tar du til venstre i rundkjøringa, og følg Tanemsbruvegen til sentrum. I sentrum ta Rydlandsvegen til venstre, prosjektet vil da komme på venstre side.
BYGGEMÅTE
Boligene bygges etter dagens krav og regler. Se vedlagte leveransebeskrivelsen for utfyllende informasjon.
INNHOLD
Her kommer det leiligheter fra 51 til 105 kvm med 1 – 3 soverom. Se vedlagte tegninger i prospekt for romløsninger og innhold.
STANDARD
Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.
OPPVARMING FJERNVARME
Boligene tilkobles fjernvarme. Forbruk vil kunne måles individuelt (à – konto). Kostnadene faktureres via felleskostnadene/direkte fra leverandør.. For mer informasjon se vedlagte romskjema.
PRISANTYDNING
Fra Kr. 3 215 000,- til kr. 7 075 000,-
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
Fra kr 3 234 528,- til kr. 7 095 378,-
OMKOSTNINGER:
Stiftelsesgebyr sameiet kr. 1500,-
Stiftelsesgebyr p-kjeller kr. 750,-
Oppstartkapital sameie kr. 10 000,-
Oppstartskapital p-kjeller kr. 5 000,-
Tingl.gebyr skjøte kr. 585,-
Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,-
Grunnboksutskrift kr. 208,-
Totalt kr. 18 628,-
I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 17,68 per kvm BRA
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
Etableringsgebyr forskutteres av selger. Eventuelt overskytende etableringsgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse. Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko. Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.
FINANSIERINGSBEVIS
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av selger.
Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektetets standardkontrakt, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall
dekkes av kjøper.
Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling. Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
ENERGIKLASSE
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
TOMT
Eiendommen vil bli oppført på gnr. 521, bnr. 485 i Trondheim kommune. Eiendommens vil fradeles fra denne og boligene vil bli seksjonert. I henhold til situasjonsplan er det planlagt flere bygg, og disse vil da bygges inntil eksisterende tomt.
Eiendommens grunnareal er ca. 10 500 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. De ulike sameiene vil fradeles denne og vil få opprettet eget tomteareal etter at det er avholdt kartforretning og nye matrikkelenheter er tinglyst.
Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitekttegninger/situasjonsplan og det som blir bygget.
TOMTEBESKRIVELSE
Tomten vil opparbeides med nedkjøring til p-kjeller, internveier, beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser. Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.
ORGANISERING
Dagens eiendom, gnr. 521, bnr. 485 vil bestå av flere byggetrinn og vil bli
organisert som et eierseksjonssameie. Blokk A er første byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig. Det blir tinglyst rettigheter/heftelser på tvers av tomtene for å sikre bruk av fellesarealer, adkomst, vei, vann, kloakk, o.l.
Parkeringskjeller for alle byggetrinn blir en eiendom (anleggseiendom) og blir et tingsrettslig realsameie som vil eies av alle eierseksjonene i alle byggetrinn på tomten.
PARKERING
Alle leilighetene har medfølgende rettighet til bruk av en p-plass i p-kjeller/ parkering i 1.etg.
Gjesteleiligheten disponerer en parkeringsplass.
Parkeringskjelleren vil bli en egen seksjon i sameiet, hvor det vil bli opprettet et realsameie.
Ekstra p-plasser seksjoneres som eget næringsareal og kan selges. Dette gjelder også for ekstra boder. Usolgte p-plasser og boder kan leies ut av utbygger frem til det selges.
Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt.
Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktorat for bygg og kvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta opp dette med selger før kjøpetilbud inngis.
For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnadene dekkes av kjøper.
LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende for eksempel.:
Fjernvarmeavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
Vaktmester
Forretningsfører
Forsikringsselskap
Vask av fellesarealer
Leverandør av TV/Internett
Brøyting og annen drift av uteareal
Serviceavtaler for alle nødvendige tekniske anlegg
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå serviceavtaler for tekniske anlegg og nødvendig utstyr tilsvarende garantitidens varighet. Selger vil inngå en kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Kostnader til tv og internett inntatt i utkast til budsjett for sameiet.
FORSIKRING:
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdigforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer son er tilført byggeprosjektet, jf. Bustadoppføringslova §13 siste ledd. Ved brann eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig skal gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo – og løsøre forsikring fra overtakelse
FASTE LØPENDE KOSTNADER
Felleskostnader er estimert fra kr. 2 973,- til kr. 4 901,-.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. byggforsikring, grunnpakke TV/internett, drifts- og vedlikeholdskostnader, drift av p-kjeller, velforeningskontingent og oppvarming ved vannbåren varme (a-konto).
Det etableres individuelle målere for både varmtvann (tappevann), kaldtvann (tappevann) og oppvarming med a-konto innbetaling til sameiet.
Det tas forbehold om at prosjektet kan sammenslås til et sameie. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostandene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) fra tegning.
Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostander. Budsjettet er utarbeidet av Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normaltall og tilsvarende eiendommer.
Det tas forbehold om endringer i oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om beregning av stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.
Stipulering av budsjett samt etablering av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Pr. overtakelse betales i tillegg til kjøpesum en startkapital av sameiet. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.
VEI, VANN OG KLOAKK
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.
TINGLYSTE RETTIGHETER/HEFTELSER
2014/174495-1/200 03.03.2014 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 522 BNR: 21 Gjelder også for fremtidig utskilte parseller av 22/21
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis
godkjent av selger for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppførings-lova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.
Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
SELGERS FORBEHOLD VED IGANGSETTING AV PROSJEKTET
Selger tar følgende forbehold vedr. igangsetting:
• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.
• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.
• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 70 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet. Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.12.2024.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper og begge er fri fra sine forpliktelser uten noen økonomisk konsekvens.
SELGERS FORBEHOLD VED GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET
• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/ selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.
• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering.
• Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter.
• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemmer material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen.
Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leliighetstype/ salgstegning.
OVERTAKELSE
Prosjektet er beregnet ferdigstilt 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dagmulkt beregnes fra 19 mnd. etter selgers forbehold er frafalt.
Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 6 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i
ryddig og rengjort stand (byggvask).
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er på plass.
SAMEIE/FORRETNINGSFØRER
Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS er valgt som forretningsfører for sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til stiftelsesmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått. Sameiets budsjett gjennomgås med styret. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.
VEDTEKTER
Utkast til vedtekter for sameiene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak mv. Vedtektene fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøtet.
REGULERINGSPLAN
Eiendommen ligger i et område regulert av Område B/F 1, Klæbu sentrum planID K2008003. Reguleringsplaner med bestemmelser mm. følger i salgsoppgavens vedleggsdel. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
INFO KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen etter overtakelse. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter inngår ikke i de stipulerte felleskostnadene.
FORMUESVERDI
Formuesverdi vil fastsettes etter at prosjektet er ferdigstilt.
Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi for boliger under en verdi på 10 millioner.(2023).
Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av boligens verdi (2023).
BEGRENSNINGER I MULIGHETEN TIL Å KJØPE BOLIGSEKSJONER
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
ADGANG TIL UTLEIE
Leilighetene kan fritt leies ut. Se vedtektene for sameiet. Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. Se utkast til vedtekter for sameiet i salgsoppgavens vedleggsdel.
MEGLERS VEDERLAG
Oppdragsgiver betaler 1,3% i meglerprovisjon. Tilrettelegging med kr. 6900,og oppgjørsgebyr kr. 4 900,-
GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.
DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende
byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no.
Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
VIDERESALG AV KONTRAKT
Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbevis. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å i samtykket fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.
I tillegg vil det påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000,- inkl mva. dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et videresalg kommer i tillegg.
Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/ meglerforetakets samtykke.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evnt videresalg som også medfører garantistillelse.
Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.
Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter Bustadoppføringslova §47, eller ved ferdigattest.
TILVALG/KUNDEENDRINGER
Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Selger utarbeider tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Prisen kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandør.
Endringer / tilvalg vil være begrenset til:
- Type parkett
- Type dører
- Farge på veggene
- Tapet/strie på vegger
- Type flis på våtrom
- El-anlegg, ekstra stikk, tv/ data uttak
- Kjøkken- og baderomsinnredning
Endringer forutsetter avtale med bestilling og medfører priskonsekvens.
TILLEGGSFRISTER
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelse som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse uten kompensasjon for kjøper.
AVBESTILLING
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadsoppføringslova §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum inkludert mva.
Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelsen er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
AREALANGIVELSE
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, evt. parkeringsplass og balkong/markterrasse. Arealangivelsene er estimater og at mindre avvik må påregnes.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospektet med vedlegg og prisliste før budgivning. Det kan ikke reklameres over forhold som kjøper er blitt gjort kjent med eller ville ha blitt gjort kjent med ved å lese/undersøke salgsunderlaget.
OPPGJØR
Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.
MANGLER OG TILBAKEHOLD
Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.
ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom MelhusBanken tilby økonomisk rådgivning.
DIVERSE OPPLYSNINGER
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner brukt i markedsføringen ikke er bindende for leveranse. Spesielt kjøkken og fargevalg stemmer ikke nødvendigvis overens med standardleveranse iht. leveransebeskrivelsen.
NYTTIG INFORMASJON
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at Heimdal Eiendomsmegling AS kan benytte kjøpesum og
markedsmateriell i egen markedsføring.
SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen / i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge med representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.
TINGLYSING AV
SKJØTE
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.
Kontakt megler for informasjon før budgivning.
HVITVASKING AV PENGER
I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
