Øvre Granåslia 15 - H-301

Heimdal Bolig

www.StrindaHageby.no

Leilighet H-201

ennlig v s g n i r e l Møb

Flott

hage

anleg

g

Velkommen til Sophies Have, en del av Strinda Hageby Hverdag for enhver!

Strinda Hageby har vært en formidabel suksess med over 270 salg siden sommeren 2016. Nå har vi gleden av å tilby deg leilighet i Sophies Have, byggetrinn 4 i prosjektet.

Du vil her få muligheten til å velge blant 71 selveide leiligheter. Her blir det godt å leve med friområder i hagen som vil bli opparbeidet med et fantastisk parkanlegg inspirert i fra 1600 tallets lystgårder - i den tidsepoken Sophie Brügmann (1673-1751) levde og bodde på lystgården Granåsen Gård sammen med sin ekteman Johan Hammond.

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplassen utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer.

Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov.

Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter.

Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra.

Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

www.StrindaHageby.no

1

s. 2 OM PROSJEKTET s. 4 GRANÅSEN GÅRD s. 8 UTBYGGER s. 11 LEILIGHETENE s. 16 UTVENDIG s. 26 LEILIGHETSTYPER s. 42 ETASJEPLANER s. 60 EIENDOMSOPPLYSNINGER s. 67 LEVERANSEBESKRIVELSE s. 135 BUDSKJEMA

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no

MARIUS KVALVIK 463 00 046 mk@hem.no

2

BYGG E BYGG E BYGG A BYGG B BYGG C

BYGG A BYGG B

BYGG C

Strinda Hageby Skap den nye hverdagen din blant de 71 leilighetene i byggetrinn 4 av salgssuksessen Strinda Hageby - det mest populĂŚre boligprosjektet lansert siden 2015.

Sophies Have - Byggetrinn 4 3

BYGG F BYGG G

BYGG F

BYGG H

BYGG G

BYGG H BYGG D

BYGG D

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

De tre-fem etasjene byr på store valgmuligheter, uansett hvordan dine hverdager ser ut. Velg blant 2-roms, 3-roms eller 4-roms leiligheter mellom 29 og 142 kvadratmeter.

Leilighetene i Strinda Hageby byr på flott utsikt over grønne og frodige parkområder. Enda bedre er måten du kan nyte utsikten på: Sett deg på den innglassede balkongen og kjenn solnedgangens glød sammen med godt selskap, eller kanskje se naturen

våkne i horisonten mens du nyter morgenkaffen.

Bak glasset på balkongen setter du til og med pris på utsikten en sur høstdag!

Skal du til bussholdeplassen, ned til bilen i P-kjelleren, eller kanskje hjem fra butikken med tunge handleposer, er det godt å kunne spasere forbi trappeoppgangen og rett inn i heisen. Det kaller vi enkel hverdag.

4

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/storgårder, adel, kongehus og biografier.

Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

Inter iø Foto: r på gård e Strin da H n. År ukje n istori elag t.

o 1910.

Gård ann Granåsen elag da Histori Foto: Strin

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter.

Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene.

Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods.

Ved Trondheim var det gode forutsetninger for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne.

Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted,

5

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård.

16/1700- tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv.

Granåsen Gård. År ukjent.

Foto: Strinda Historielag

en lystgård. 16/1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg.

Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen.

Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser.

På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad. Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved

6

Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg.

Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør.

Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det blå skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt.

En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923.

Våningshuset ble oppført i 1760-årene. Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60. Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond.

Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg.

I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

7

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

ANNO 1 7 00

På 1 600- o g 1 700- tall et spi ste man o gså go dt o g vi ta r med en meny f ra 1 756:

Skinke m ed grønne er t er Karbonade og blom kå l Kjøttpudding om viklet m ed g rø nn, l a ng kål (kålrullette r ) Rypestek Kram sfugl Gås m ed brun saus og t e r t el o kk Ender m ed hvit s a us Terriner m ed saus og fi s ke b o l l e r Fiskegrateng U rner av m andeldeig (krans e ka ke d ei g ) fylt m ed vaniljei s Krem pudding i va s er T ykke krum kaker m ed kr e m b e s t rø d d m ed vanilje og sukke r.

Stabburet på Foto: Strin gården År ukjent. da Histor ielag

! t i t é p p a Bon

8

Om utbygger I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter.

Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo.

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel.

Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Strinda Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer.

Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

9

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

10

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

En enkel hverdag Godt utstyrte leiligheter gjør hverdagen i Strinda Hageby enkel.

Du kommer hjem fra jobb, parkerer bilen trygt i P-kjelleren, bærer med deg handleposene og tar heisen opp til leiligheten din.

Når du kommer inn i entreen, vil du få god plass tilrettelagt for klesoppbevaring. Badet ditt blir flislagt og moderne med varme i gulvet. Du går inn i stua, over parketten og mot sofaen. Lysbryteren vekker

lyset i taket, som skaper en lun stemning. Her kan du virkelig sette deg ned og puste ut.

Vil du ha en ekstra god slutt på dagen? Stell i stand en hjemmelaget pizza på ditt nye HTH-kjøkken med hvitevarer fra SIEMENS, server den på den innglassede balkongen og nyt utsikten.

11

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

12

Strinda Hageby - kjøkken

Matlagingen blir lett som en lek!

Kjøkkenet er selve sjelen i din bolig. Ditt nye kjøkken i Strinda Hageby gjør matlagingen til en lek og du har et kjøkken du er glad i lenge!

13

Illustrasjon av kjøkkenfronter type KP-Mono levert av HTH, endringer vil forekomme

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt et kjøkken fra HTH, da er du sikker på at det lever opp til kravene i det moderne liv.

Lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - det er HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design.

Dansk design er anerkjent og blir ofte forbundet med høy kvalitet.

HTH er dansk design i høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Hos HTH finner du et stort utvalg av danske kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer.

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning.

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

14

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Start dagen din her!

Ditt baderom må stå i stil med din levemåte. Vi vet at en god start på dagen krever et godt baderom. Med lekker og moderne baderomsinnsredning fra HTH får du nettopp dette.

15

Baderomseksempel ment for å vise størrelse på flis og standard fronter og topp på baderomsinnredning,endringer vil forekomme

Løsninger og design for en hver smak. HTH kombinerer det klassiske badet med stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

HTH baderom tar hensyn til hele familiens behov. HTH tilbyr baderom i alle stilarter. Fra moderne bad med fargerike detaljer, til klassiske bad i tidløst design og minimalistiske bad med stilrene detaljer.

16

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Ut i det fri!

Som en avkobling i hverdagen, eller som den daglige trimmen, med flotte utomhusarealer og tursti til marka er alt lagt til rette for herlige dager.

I Strinda Hageby vil vi kunne tilby solrike utomhusarealer som gjør det godt å bo. Her ligger man godt skjermet i en privat atmosfære med flott utsyn over parkanlegget til Strinda Hageby. Inne på området blir det sittegrupper hvor man kan nyte solen med sine gode naboer og det vil bli opparbeidet flotte rekreasjonsområder for lek og aktivitet til barna og barnebarna.

Det er en stor fordel å være en del av en utbygging som Granåsen Gård. Her har det fra dag en av vært tenkt helhetlig på utforming av grøntområder, grøntdrag og turstier. Nedenfor første utbyggingstrinn i Granåslia ble det anlagt tursti som går rett opp til Estenstadmarka hvor det også kjøres opp skispor på vinteren. Så her er det bare å ta bena fatt, sommer som vinter, og nyte turmaten på Estenstadhytta.

17

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

18

Innglasset balkong Mange leiligheter i Strinda Hageby vil få innglasset balkong.

Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir

til en helt åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima.

Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong.

19

Utsikt fra tomten

Liknende løsning pü balkong i annet prosjekt

20

Sirkus Shop

Sentrum - 3 km

Valentinlyst - 1,3 km

Moholt - 2 km

3T - 1,4

21

pping - 2 km

m

4 km

Kiwi - 0 m

Dragvoll - 2 km

Estenstadmarka- 2,5 km

22

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KOMPLETT 50

Bredbånd og tv med T-We Fellesavtalen KOMPLETT inneholder:

1. BREDBÅND BREDBÅNDSABONNEMENT MED ALLTID PÅ NETT-GARANTI

Bredbåndsabonnementet Komplett 50 gir beboeren 50 Mbps, sikkerhetspakke og fire e-postadresser. Dersom beboeren ønsker mer kapasitet kan dette bestilles individuelt.

BREDBÅND MED TRÅDLØS RUTER

KOMPLETT 50 MBPS

2. T-WE – MARKEDSLEDENDE TV-LØSNING FAST DEL

VALGFRI DEL – VELG 15

VALGFRI GRUNNPAKKE

Hver boenhet får en stor og innholdsrik Grunnpakke som består av en fast del og en valgfri del.

SE ENKELT HVA DU VIL

© DISNEY 2017

Med T-We har du et komplett underholdningsunivers kun et klikk unna, med hele sesonger av favorittserier, film, musikk, strømmetjenester og mye mer SE AKKURAT NÅR DU VIL

Smarte løsninger som Start forfra, se programmet du gikk glipp av i går eller 7 dager tilbake i tid.

SE HVOR DU VIL

Du kan selvsagt se innholdet på alle skjermer og hvor du vil – hjemme eller på farta.

T-WE BOX

3. T-WE BOX

Hver boenhet får installert en T-We Box som gir tilgang til filmleie og musikktjeneste i tillegg til at du kan pause, spole og ta opp i direktesendinger.

24

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

25

OmrĂĽdeplan

26

B y g g

LT41A BRA 41 m2 P-ROM 41 m2 BALKONG 3,5 m2

g Leilighetstype LT41A er en godt utnyttet 2-romsleilighet med ekstra sovealkove og romslig stue/kjøkkenareal og utgang til balkong med keramisk systemgulv. Ellers er det med den gjennomprøvde planløsningen med funksjonelt baderom samt HTH kjøkkeinnredning, lagt til rette for en behagelig bosituasjon.

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang.

B y g g h

I tillegg får du en ekstra stor sportsbod i kjeller.

Leiligheten er ikke utformet som tilgjengelig boenhet.

27

BAD 4 m²

SOV ALK.

KJK-OPPHOLD

6,5 m²

15,5 m²

SOV 7,5 m²

GANG 3,5 m²

G-401 41 kvm G-301 41 kvm

H-301 41 kvm

G-201 41 kvm

H-201 41 kvm

Bygg G fasade nOrd

Bygg H fasade nOrd

Balkong og vindusplassering vil variere, se vedlagt etasjeplan

28

29

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER 1-20-0007 TYPE EIENDOM Selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk

930 29 952 Lobakk@hem.no FAX (FIRMA) 73 87 15 71 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Lade Forvaltning AS BETEGNELSE Gnr. 49, Bnr. 287, Snr. 52 TOMTEAREAL ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby BYGGEÅR 2018-2020 PRIS TOTAL OMKOSTNING TOTALPRIS FELLESUTGIFTER

2 675 000,11 042,2 686 042,1 415,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Digital grunnpakke med TV og Internett, a-konto oppvarming og varmtvann, bygningsforsikring (ikke innbo), drift og vedlikehold av byggningsmasse og inn- og utvendige fellesområder.

*Balkongstø m 5

4

30

Bygg H, fasade vest

H-402 142 kvm H-308 81 kvm

H-307 72 kvm

H-306 81 kvm

H-208 81 kvm

H-207 72 kvm

H-206 81 kvm

H-108 81 kvm

H-107 72 kvm

H-106 81 kvm

Bygg H, fasade sør

H-402 142 kvm

H-401 125 kvm

H-306 81 kvm

H-305 77 kvm

H-304 40 kvm

H-303 53 kvm

H-302 100 kvm

H-206 81 kvm

H-205 77 kvm

H-204 40 kvm

H-203 53 kvm

H-202 100 kvm

H-106 81 kvm

H-105 77 kvm

H-104 40 kvm

H-103 53 kvm

H-102 68 kvm

31

Bygg H, fasade øst

H-401 125 kvm H-302 100 kvm H-202 100 kvm H-102 68,5 kvm

Bygg H, fasade nord

H-401 125 kvm

H-402 142 kvm

H-302 100 kvm

H-301 41 kvm

H-309 35 kvm

H-308 81 kvm

H-202 100 kvm

H-201 41 kvm

H-209 35 kvm

H-208 81 kvm

H-109 35 kvm

H-108 81 kvm

H-101 35 kvm

32

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-108 81 kvm

LTU 81s H-108 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-107 72 kvm

LSU 72 H-107 72 m²

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81 H-106 81 m²

H-106

H-109

LT 35 H-109 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-105 77 m²

H-105 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

33

BYGG H, 1. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

17 x 179 = 3,050

H-101 35 m²

H-104 40 kvm LTU 40s H-104 40 m²

H-101

LT 35

35 kvm

Sykkelparkering 29.2 m2

H-102

H-103

68 kvm

53 kvm LTU 53 H-103 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

LTU 68 H-102 68 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

34

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-208 81 kvm

LTU 81s H-208 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-207 LSU 72 H-207 72 m²

72 kvm

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81

H-206

H-209

H-206 81 m²

LT 35 H-209 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-205 77 m²

H-205 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

35

BYGG H, 2. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

H-201 LT 41A

17 x 179 = 3,050

H-201 41 m²

42 kvm

H-202 100 kvm

H-204 40 kvm LTU 40s H-204 40 m²

H-203

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100

53 kvm

H-202 100 m²

LTU 53 H-203 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

36

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

H-308 81 kvm

LTU 81s H-308 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

H-307 LSU 72 H-307 72 m²

72 kvm

BALKONG

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

4 m²

LTU 81

H-306

H-309

H-306 81 m²

LT 35 E-309 35 m²

81 kvm

35 kvm

LTU 77 H-305 77 m²

H-305 77 kvm

INNGLASSET BALKONG 16 m²

37

BYGG H, 3. etg

BALKONG 3,5 m²

17 x 179 = 3,050

H-301 LT 41A

17 x 179 = 3,050

H-301 41 m²

41 kvm

H-302 100 kvm

H-304 40 kvm LTU 40s H-304 40 m²

H-303

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100

53 kvm

H-302 100 m²

LTU 53 H-303 53 m²

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

38

LTU 142 H-402 142 m²

TERRASSE 45 m²

H-40

142 kv

BALKONG

INNGL. BALKO

7,5 m²

17 m²

02

vm

ONG

39

BYGG H, 4. etg

17 x 179 = 3,050

H-401 LTU 125

125 kvm H-401 125 m²

TERRASSE 41 m²

INNGLASSET BALKONG 11 m²

BALKONG 16 m²

40

OPPDRAGSNUMMER 1-20-0219 TYPE EIENDOM Selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk

930 29 952 Lobakk@hem.no FAX (FIRMA) 73 87 15 71 ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Lade Forvaltning AS BETEGNELSE Gnr. 49, Bnr. 287, Snr. 52 TOMTEAREAL ca. 51 400m2 for hele Strinda Hageby BYGGEÅR 2018-2020 ADKOMST: Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så får du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre. Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du får visningslokalet.

41

Salgsoppgave TOMTEBESKRIVELSE

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på tomten vil opparbeides iht Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger.

Disse skal eies og driftes av velforeningen i området.

Opparbeidelsen av disse vil være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

BYGGEÅR 2018-2020

ADKOMST

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil. Ta til høyre og så får du boligprosjektet rett frem i rundkjøringen. Ved oppsatte visninger, ta til høyre ved Møller bil, følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre.

Ta andre stikkvei til venstre ved bussholdeplassen og du får visningslokalet.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring under hus E og organiseres som et felles realsameie for byggetrinn 3 og 4. Det henvises til forslag til vedtekter for realsameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20130052 - Granåsen gård, vestre del. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/ forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen rundt hjemmet ditt. Butikkarealer på gatenivå, bussholdeplass utenfor døra, skolen rett i nærheten og Estenstadmarka bare en tanke unna.

Strinda Hageby gir deg alt dette – og mer. Med totalt 450 enheter og grønne omgivelser i Granåsen-området, er Strinda Hageby det perfekte stedet å bo for den moderne familie, ungkar eller eldre. Ja, for vi har leiligheter i alle størrelser, for alle behov.

Det betyr at du som er aktiv kan dra ut i turterrenget både sommer og vinter. Grøntdraget som går igjennom Strinda Hageby forbinder leilighetene i feltet med turstien og skiløypa som går opp til Estenstadmarka.

Skal du til byen har du buss ved utgangsdøra. Trondheim sentrum ligger bare ti minutter unna. Her har du også effektiv kommunikasjon syd og nordover til for eksempel Værnes.

Uansett hvem du er – Strinda Hageby har hverdagen for deg.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre

42

plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normalt god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/ vaskerom leveres som «trukkede stålplater» fra fabrikk.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

TINGLYSTE SERVITUTTER

En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Eksklusiv rettighet til Norgesgruppen til å drive dagligvarebutikk på området Granås Vest.

Dgbnr. 1413 av 27.01.1975 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1601/15/54// Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningenr m.v.

Dgbnr. 192728-1/200 av 03.03.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TRØNDERENERGI NETT AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon Med flere bestemmelser

ENERGIKLASSE

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REALSAMEIE

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

FELLESUTGIFTER TOTALT

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

Budsjett forslag TOBB NOK 1 415,-

FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

43

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

FELLESGJELD 0,-

PRISER

Kr. 2 735 000,-

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 9 700,Tinglysning av skjøte pt.:

kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 11 042,-

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får

økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Denne eiendommen selges “som den er” ved kjøpers besiktigelse jfr. avhendingslovens § 3-9.

I dette tilfellet selges eiendommen «som den er», jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En «som den er» klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en «som den er» klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

44

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer «innen rimelig tid» overfor selger/boligselgerforsikringsselskapet. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart.

Deklerasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett.

Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr.

Norsk Standard NS 3420-1:2008 Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital.

OVERTAKELSE

Leilighetene er klare for overtakelse, og tidspunkt for overtakelse skjer etter avtale. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

TINGLYSING AV SKJØTE

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 40 000,Markedsføring: kr. 20 000,-

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

45

UTBYGGERS FORBEHOLD

Utbygger har tatt følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

• Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme materialog fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset.

Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

FERDIGATTEST

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene iht. opprinnelig kontrakt ved kjøp inntill det har gått 6 mnd. fra ferdigstillelse. Sikkerheten er gjeldene frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

46

SAMEIE

Boligene i Sophies Have vil bli organisert som et sameie med 71 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift.

Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr.

31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel.

Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

47

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

STRINDA HAGEBY, BYGGETRINN 4, 71 LEILIGHETER I TRONDHEIM KOMMUNE. Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken‐ og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Strinda Hageby 4 10. Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 11. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 4 12. Reguleringsplan 13. Reguleringsbestemmelser 14. Bustadoppføringslova 15. Kjøpekontrakt 16. Kjøpetilbud 17. Finansieringsbevis

15.03.2017

15,5 m²

6,5 m² 3,5 m²

GANG

m 5

4

3

2

1

0

G-201, G-301, G-401 H-201, H-301

*Leiligheten tilfredsstiller ikke krav til tilgjengelig boenhet *Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere BRA = 41 m²

KJK-OPPHOLD

SOV ALK.

4 m²

BAD 7,5 m²

SOV

Rev

Tegn

Tekst

AM & AT

FILNAVN: FAG:

TEGNING:

IAL

SM MÅL: (A4)

DATO:

1:100

A 7 2 - 0 4

REVISJON:

13028 40

PROSJEKTNR.:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

09.03.2018

Type LT 41A

IAL

PROSJEKTANSV.:

KONTR.:

Sophies hage

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

OPPDRAGSANSV:

TEGNET:

PROSJEKT:

ARKITEKT:

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Strinda Hageby 4-6 AS

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Dato rev

BYGGHERRE:

FASE:

Utskrift: 3/9/2018

48

Utskrift: 3/9/2018

49

BALKONG

FRANSK BALKONG

3,5 m²

17 x 179 = 3,050

17 x 191 = 3,250

LT 35 G-101 35 m²

LTU 29 G-109 29 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100s

LTU 40

LTU 53s

G-108 100 m²

LTU 53

G-106 40 m²

G-107 53 m²

G-105 53 m²

BALKONG 9,5 m²

LSU 62 INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

LTU 81

LSU 72*

G-104 62 m²

INNGLASSET BALKONG

G-102 81 m²

G-103 72 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Tekst

IAL

PROSJEKTANSV.:

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803

1:200

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 1. Etasje Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

FILNAVN: FAG:

B y g g

G

REVISJON:

Utskrift: 3/9/2018

Dato rev

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV: TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

FRANSK BALKONG

17 x 179 = 3,050

17 x 179 = 3,050

LT 41A G-201 41 m²

LTU 29 G-209 29 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100s G-208 100 m²

LTU 53s G-207 53 m²

LTU 40

LTU 53

G-206 40 m²

G-205 53 m²

BALKONG 9,5 m²

LSU 62 INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

LTU 81

LSU 72*

G-204 62 m²

INNGLASSET BALKONG

G-202 81 m²

G-203 72 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Dato rev

Tegn

Tekst

IAL

DATO:

PROSJEKTANSV.:

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018

SM

OPPDRAGSANSV:

MÅL: (A3)

1302803

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 2. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

B y g g

G

REVISJON:

Utskrift: 3/9/2018

50

BALKONG

FRANSK BALKONG

3,5 m²

17 x 179 = 3,050

17 x 179 = 3,050

LT 41A G-301 41 m²

LTU 29 G-309 29 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100s G-308 100 m²

LTU 40

LTU 53s

LTU 53

G-306 40 m²

G-307 53 m²

G-305 53 m²

BALKONG 9,5 m²

LSU 62 INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

LTU 81

LSU 72*

G-304 62 m²

INNGLASSET BALKONG

G-302 81 m²

G-303 72 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Tekst

IAL

PROSJEKTANSV.:

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803

1:200

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 3. Etasje Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

FILNAVN: FAG:

B y g g

G

REVISJON:

Utskrift: 3/9/2018

Dato rev

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV: TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

BALKONG

FRANSK BALKONG

3,5 m²

17 x 179 = 3,050

17 x 179 = 3,050

LT 41A G-401 41m²

LTU 29 G-409 29 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100s G-408 100 m²

LTU 53s G-407 53 m²

LTU 40

LTU 53

G-406 40 m²

G-405 53 m²

BALKONG 9,5 m²

LSU 62 INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

15,5 m²

11 m²

7,5 m²

11 m²

LTU 81

LSU 72*

G-404 62 m²

INNGLASSET BALKONG

G-402 81 m²

G-403 72 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

BALKONG

12 m²

9,5 m²

7,5 m²

9 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Dato rev

Tegn

Tekst

IAL

DATO:

PROSJEKTANSV.:

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018

SM

OPPDRAGSANSV:

MÅL: (A3)

1302803

1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 4. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg G.pln TEGNINGSNR.:

B y g g

G

REVISJON:

Utskrift: 3/9/2018

51

BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

LTU 81s H-108 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

LSU 72 H-107 72 m²

BALKONG

4 m²

3,5 m²

LTU 81 H-106 81 m²

LT 35

17 x 179 = 3,050

H-109 35 m²

LT 35 H-101 35 m²

Sykkelparkering 29.2 m2

17 x 179 = 3,050

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

BALKONG

LTU 77 H-105 77 m²

LTU 40s H-104 40 m²

LTU 53 H-103 53 m²

LTU 68 H-102 68 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

16 m²

7,5 m²

10,5 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Dato rev

Tegn

Tekst

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

IAL

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803 1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 1. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

B y g g

REVISJON:

H

Utskrift: 3/9/2018

52 BALKONG 7,5 m²

INNGLASSET BALKONG

17 m²

LTU 81s H-208 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

LSU 72 H-207 72 m²

BALKONG

BALKONG

H-206 81 m²

LT 35

17 x 179 = 3,050

H-209 35 m²

LT 41A H-201 41 m²

17 x 179 = 3,050

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

3,5 m²

4 m²

LTU 81

LTU 77 H-205 77 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100 LTU 40s

H-202 100 m²

LTU 53

H-204 40 m²

H-203 53 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

16 m²

7,5 m²

10,5 m²

INNGL. BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Tekst

PROSJEKTANSV.:

IAL

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803 1:200

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 2. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

REVISJON:

B y g g

H

Utskrift: 3/9/2018

Dato rev

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV: TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

BALKONG 7,5 m²

H-308 81 m²

INNGLASSET BALKONG

14,5 m²

LSU 72 H-307 72 m²

INNGLASSET BALKONG

13,5 m²

BALKONG

BALKONG

4 m²

3,5 m²

LTU 81 H-306 81 m²

LT 35

17 x 179 = 3,050

E-309 35 m²

LT 41A H-301 41 m²

17 x 179 = 3,050

INNGLASSET BALKONG

17 m²

LTU 81s

LTU 77 H-305 77 m²

flyttbar kjøkkenøy

LTU 100 LTU 40s H-304 40 m²

H-302 100 m²

LTU 53 H-303 53 m²

INNGLASSET BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

16 m²

7,5 m²

10,5 m²

INNGLASSET BALKONG

BALKONG

12,5 m²

13 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Dato rev

Tegn

Tekst

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV:

PROSJEKTANSV.:

IAL

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803 1:200

TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 3. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

B y g g

REVISJON:

H

Utskrift: 3/9/2018

53

17 x 179 = 3,050

TERRASSE

LTU 142

LTU 125

TERRASSE

H-402 142 m²

H-401 125 m²

41 m²

45 m²

BALKONG

INNGL. BALKONG

INNGLASSET BALKONG

7,5 m²

17 m²

11 m²

BALKONG 16 m²

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

Sophies hage

Heimdal Bolig TEGNET:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

N

Tegn

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG SALGSTEGNING

Tekst

PROSJEKTANSV.:

IAL

IAL

PROSJEKTNR.:

09.03.2018 MÅL: (A3)

1302803 1:200

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Plan 4. Etasje FILNAVN: FAG:

Bygg H.pln TEGNINGSNR.:

REVISJON:

B y g g

H

Utskrift: 09.03.2018

Dato rev

DATO:

SM

OPPDRAGSANSV: TEGNING:

FASE:

Rev

KONTR.:

AT

1. Bygg G og H. Fasade Vest

3. Bygg G og H. Fasade Øst

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

BYGG G

Strinda Hageby 4-6 AS Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

BYGG H

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

Tekst

KONTR.: AT/AM

OPPDRAGSANSV: IAL

DATO: -

PROSJEKTANSV.: AT

PROSJEKTNR.: xx.xx.2018

MÅL: (A2)

13028 40 1:200, 1:1500

TEGNING:

FASE:

Rev

Strinda Hageby - BT4 TEGNET:

ARKITEKT:

SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasader Vest og Øst FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

A 7 3 - 0 1

REVISJON:

Utskrift: 09.03.2018

54

2. Bygg H. Fasade Sør

5. Bygg G. Fasade Sør

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

BYGG G

Strinda Hageby 4-6 AS Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

BYGG H FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Tegn

OPPDRAGSANSV:

AT

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

PROSJEKTNR.: xx.xx.2018

MÅL: (A2)

13028 40 1:200, 1:1500

Fasade Sør FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

REVISJON:

A 7 3 - 0 2

SALGSTEGNING

Tekst

DATO: -

PROSJEKTANSV.:

IAL

Utskrift: 09.03.2018

Dato rev

KONTR.: AT/AM

TEGNING:

FASE:

Rev

Strinda Hageby - BT4 TEGNET:

ARKITEKT:

6. Bygg G. Fasade Nord

4. Bygg H. Fasade Nord

PROSJEKT:

BYGGHERRE:

BYGG G

Strinda Hageby 4-6 AS Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

BYGG H

FORPROSJEKT SØKNAD OM TILTAK FORELØPIG Dato rev

Tegn

Tekst

KONTR.: AT/AM

OPPDRAGSANSV: IAL

DATO: -

PROSJEKTANSV.: AT

PROSJEKTNR.: xx.xx.2018

MÅL: (A2)

13028 40 1:200, 1:1500

TEGNING:

FASE:

Rev

Strinda Hageby - BT4 TEGNET:

ARKITEKT:

SALGSTEGNING

ANBUDSTEGNING ARBEIDSTEGNING SOM BYGGET

Fasade Nord FILNAVN: FAG:

Hovedfil Strinda HAgeby BT4.pln TEGNINGSNR.:

A 7 3 - 0 3

REVISJON:

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 1 av 9

19.03.2018

2.1. Parkering Leiligheter som har bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste.

De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innfor Tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene.

2. Fellesarealer

Boligene i byggetrinn 4, Strinda Hageby B4, med 71 leiligheter er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Strinda Hageby Byggetrinn 4 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i realsameiet.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Ane Tinmannsvik.

Byggetrinn 4-1, med 29 boligseksjoner i bygg H (Salgstrinn 7) Byggetrinn 4-2, med 42 boligseksjoner i bygg G (Salgstrinn 8) Totalt blir dette for byggetrinn 4, 71 boligseksjoner i bygg G-H, med felles parkeringskjeller, utearealer.

Ingvald Ystgaards veg utgjør vestre begrensning for utbyggingsområdet Strinda Hageby hvor tidligere Granåsen Gård har drevet produksjon av gress og korn.

Utbyggingsområdet er på totalt 45.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca. 450 nye boliger fordelt på ca 24 bygg. Byggetrinn 4 vil være bygd på en kjelleretasje med bodareal, parkering og leiligheter.

1. Generelt

Beskrivelse/deklarasjon

Sophies Have – Leiligheter Hus G-H

Deklarasjon Strinda Hageby

55

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

3.2. Vinduer og ytterdører

Side 2 av 9

19.03.2018

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med plater og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

2.4 Heis Byggetrinn 4 leveres med totalt 2 heiser, en i hvert hovedtrapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

Svalganger leveres som betongkonstruksjon med keramiske heller med åpen fuge i gangbaner /flis som i innvendig gangsone.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate.

Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt leveres himling som systemhimling.

Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon på hovedadkomst til bygget.

2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner på en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak i skillevegger mellom boder. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. De minste leilighetene vil ikke ha bod i leilighet, men vil ha ekstra bodplass i kjeller iht. myndighetskrav. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet.

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

3.8. Baderom Side 3 av 9

19.03.2018

Garderobeskap: Alle stiplede skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

Baderomsinnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse, balkonger og svalganger kan legges i utvendig taknedløp.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/ nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver elementskjøt.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/betong.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

3.3. Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Deklarasjon Strinda Hageby

56

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 4 av 9

19.03.2018

Boligene er tilkoblet Trondheim Energi Fjernvarme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet med manuell avlesning. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N.

3.10. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Veggfarge NSC 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner viser ikke disse skilleveggene.

3.9. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres med keramiske heller med åpen fuge i systemløsning som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass.

Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av våtrommene.

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema, med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater/sparklet og malt gips.

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 5 av 9

19.03.2018

6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

6. Elektroinstallasjoner

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i leiligheter uten innvendig bod, og i bod/walk-in-closet i øvrige leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

5. Ventilasjon

Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer plassert i stue, kjøkken og/eller gang. Det leveres radiatorer på soverom kun dersom beregninger viser at det er behov.

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

4.2. Boenheter Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensonsor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Deklarasjon Strinda Hageby

57

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

19.03.2018

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 7 av 9

a) Parkett b) Fliser iht leverandørens utvalg c) Farger på innervegger d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater e) Armatur på kjøkken og våtrom f ) Hvitevarer

19.03.2018

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse.

Tilvalgsprosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- meny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:

9. Tilvalg

Deler av område o_GR1 kan bli overført til byggetrinn 4 og vil i tilfelle inngå som en del av fellesarealet for byggetrinnet.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1-4 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Størrelse og plassering av disse arealene vil endres gjennom detaljprosjektet for å ivareta en fornuftig organisering og bruk av disse fellesarealene. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Strinda Hageby. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

8. Utomhusarbeider

10. Oppstart/ferdigstillelse

Side 6 av 9

Sophies Have

gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Deklarasjon Strinda Hageby

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på byggetrinn 1.

Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

7. Andre installasjoner

6.3. Varmeutstyr Det leveres elektriske varmekabler eller vannbåren varme i baderomsgolv med termostat og gulvføler.

Gang/entre Det leveres innfelt downlight i tak, med dimmer.

Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere for boenhetene plasseres i fordelingskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i hver leilighet. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 3 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameie priser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabeltv vil etablere et eget noderom i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

Deklarasjon Strinda Hageby

58

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 8 av 9

19.03.2018

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmateriale. Antall seksjoner vil kunne endres.

12. Eierforhold

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.01.2019. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

11. Forbehold

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på boligene på 19 måneder fra byggestart.

Deklarasjon Strinda Hageby

Sophies Have

Strinda Hageby 4-6 AS

Side 9 av 9

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

13. Betalingsplan

19.03.2018

Dersom Trondheim kommune ikke godkjenner slik utskilling av underliggende grunn til anleggseiendom, vil parkeringskjeller og kjellerareal bli liggende som fellesareal i de enkelte sameiene med tinglyste rettigheter og plikter på sameiene slik at det er samsvar mellom ytelser og bidrag til drift av disse arealene. Alle sameiere som har kjøpt rettigheter til parkering, vil ha en bruksrett til parkering som er hjemlet i sameiets vedtekter.

Parkeringskjeller bolig er søkt utskilt som egne anleggseiendommer, i eget realsameie. Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig 3 og 4 vil stå som eier av anleggseiendommen for boligdelen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Det er felles nedkjøring til boligparkering for alle beboere i byggetrinn 3 og 4. Boligsameiet vil være eier av, og ansvarlig for drift og vedlikehold av alle utearealer med unntak av velforeningens areal.

Deklarasjon Strinda Hageby

59

Romskjema btr 4

BAD/WC

SOVEROM

KJØKKEN OG STUE

ROM ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

OVERFLATER

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Inspeksjonsluke for sjakt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

SANITÆR **

Downlight i tak med hvit ring.

Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

Ringeanlegg.

Downlight i tak med hvit ring.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

ELEKTRO *

INNREDNING

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

STRINDA HAGEBY LEILIGHETER SOPHIES HAVE HUS G-H

Strinda hageby 4-6 AS

09.03.2018

Badekar leveres der dette er vist på plantegning med heltrukket strek.

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

DIVERSE

Side 1 av 2

60

Himling: Folierte stålplater / sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 10 x 10 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt Keramiske heller med åpen fuge (systemløsning) Innglasset balkong dersom dette er spesifisert i prisliste.

Vegger behandlet Tremmer trykkimpregnert Vegger behandlet

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Lysarmatur Utv.stikk

Lysarmatur Utv.stikk

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Varme i golv leveres som vannbåren eller elektrisk.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Romskjema btr 4

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (eventuelt på vegg) i alle rom.

EVT TAKTERRASSE

BALKONG/MARK TERRASSER

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

EVENTUELT VASKEROM

Strinda hageby 4-6 AS

09.03.2018

Evt trinn fra oppholdsrom til takterrasse

Ventilasjonsaggregat på vegg

Side 2 av 2

61

LTU 29 LT 35 LT 36 LTU 40 LTU 40 S LT 41 A LTU 53 LTU 53 S LSU 62 LTU 68 LSU 72 LTU 77 LTU 81 LTU 81 S LTU 100 LTU 100 S LSU 114 LTU 125 LTU 128 LTU 142

Leilighetstype

stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, vask, gang/ entrè stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., bad, gang stue/kjøkken, sov., arb., bad, vask, gang

P‐ROM 29 35 36 36 36 41 49 49 55 68 68 72 77 77 95 95 109 120 124 135 4 4 4 4 7 4 5 4 4 5 5 5 5 4 7

bod bod bod bod bod bod bod bod bod bod/gard. bod/gard. bod/gard. bod bod bod/gard.

S‐ROM

Strinda Hageby, byggetrinn 4, Arealoppsett

29 35 36 40 40 41 53 53 62 68 72 77 81 81 100 100 114 125 128 142

BRA

14.03.2018

62

63

64

og ikke en ordre bekreftelse.

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Tegningen er kun en visuel visning

strinda Hageby Bt4

7037 TRONDHEIM

Selger: Kristian Eriksen

2017-09-05

2017-07-11, Revisionsnr: 1

Ordrenr:

Opprettet:

7041 TRONDHEIM

0,041666666666666712 (Dim. er ekskl. fronter)

Revideret:

.

7072 HEIMDAL

TR177939 , Tegningsnr: 1

Mono

Lev. uke/år: 0 2015

Tillbudsnr:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Skala:

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Bad, Bad 80

Info:

290

Butik:

B080000

Z100560

Z400637

800

10

Kunde/Leveringsadresse:

390

10

1500

www.hth.no

65

og ikke en ordre bekreftelse.

(C) Copyright HTH Kjøkkenforum

Tegningen er kun en visuel visning

strinda Hageby Bt4

7037 TRONDHEIM

Selger: Kristian Eriksen

2017-09-05

2017-07-11, Revisionsnr: 1

Ordrenr:

Opprettet:

7041 TRONDHEIM

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

Revideret:

.

7072 HEIMDAL

TR177939 , Tegningsnr: 1

Mono

Lev. uke/år: 0 2015

Tillbudsnr:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Skala:

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Bad, Bad 80

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

www.hth.no

66

NAVN

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

Fastsettelse av sameiebrøken i seksjonsbegjæringen bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i kjeller.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. xx , bnr. xx i Trondheim kommune.

Samtlige seksjoner i Sameiet Strinda Hageby 4 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Videre vil de boligseksjonene som har kjøpt bruksrett til parkering i Realsameiet Strinda Hageby Parkering Bolig svarende til en (evt. flere) p-plasser eie ideell andel(er) i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4. Det henvises til egne vedtekter for Strinda Hageby Velforening og Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Strinda Hageby 4. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xx.

1.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

(org. nr. <organisasjonsnummer>)

Sameiet Strinda Hageby 4

for

Vedtekter

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Strinda Hageby. Det tas forbehold om senere endringer

TOBB boligseksjoner, V.1.1 – 31.01.18

a) b) c) d) e) f)

2

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

5. VEDLIKEHOLD

4. PARKERING De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan selge denne sammen med boligen eller separat. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere parkeringsplasser. Kostnader til parkering beregnes i forhold til antall parkeringsplasser som disponeres. Parkeringsplassen kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Bestemmelse om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter, jfr. vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

3-2 Ordensregler Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner.

Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

67

3

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

7-3 Fravikelse

4

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett, kontingent velforening og parkering, som fordeles likt pr. seksjon.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

68

8-6 Taushetsplikt

5

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 4 andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

§ 8 Ordinært sameiermøte

Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av port.

9.1

§ 9 Ekstraordinært sameiermøte

8.7 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

8.6 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:  endring av vedtektene,  ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,  vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,  andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

8.5 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

8.4 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

8.3 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

8.2 Styret i det enkelte boligsameie, Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4, representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Representantene for boligsameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler sameiet eier. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

8.1 Realsameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når impliserte boligsameier har avviklet sine ordinære årsmøter, og senest 30.06.



69

behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

7

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

 

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

8

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om



 

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

a) b) c) d)

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene.

70

9

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Som vedlegg 1 følger en oversikt over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er har bruksrett til de ulike plassene og gir melding til forretningsfører ved endringer.

Den enkelte sameier som har bruksrett har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Sameiere med bruksrett er de som har kjøpt bolig med garasjeplass.

De leiligheter som ikke har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller ved kjøp av boligen har mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det er ledige plasser.

§ 4 Fysisk bruk av sameiets eiendom

Inntil eierseksjonssameiene er ferdigstilt innehar utbygger Heimdal Bolig AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen jfr. §13

Parkeringskjelleren er felles for boligsameiene Sameiet Strinda Hageby 3 og Sameiet Strinda Hageby 4, med rett til å eie for sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6.

3.2 Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, g.nr xxx b.nr. xxx i Trondheim kommune. – registrert i grunnboken som anleggseiendom. Inkludert her er adkomsten til parkeringskjelleren.

3.1 Realsameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier med rett til parkering eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel(boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til sameiene Strinda Hageby 1-6 sin eiendom. Eierandelene er knyttet til hele realsameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel.

§ 3 Sameiet, sameiets eiendom

2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med boligsameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 samt Velforeningen Strinda Hageby i saker av felles interesse.

§ 2 Sameiet 2.1 Realsameiet er en Parkeringskjeller på gnr xx bnr. xx i Trondheim Kommune.

1.1 Realsameiets navn er Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4

§ 1 Navn

(Org.nr. xxxxxxx)

Vedtekter for Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter for realsameiet utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boliger i Strinda Hageby 3 og 4. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer.

71

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt – Vedlegg 1.

§6 Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under.

En parkeringsplass i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 kan kun leies ut, selges eller lånes ut til andre sameiere i Sameiene Strinda Hageby 1 -6. Utbygger kan leie ut parkeringsplass til andre enn sameiere i Strinda Hageby 1-6 dersom det er ledig kapasitet i realsameiet.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen er organisert.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjon i sameie i bebyggelsen tilhørende sameiene Strinda Hageby 1-6, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jfr § 6. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Utbygger har rett til å eie og selge de øvrige parkeringsplassene i realsameiet til seksjonseiere i Sameiene Strinda Hageby 1-6. Rettigheten skal inntas i vedtektene for realsameiet og ved salg knyttes til gjeldende seksjon. Rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke.

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at det tinglyses et felles skjøte/erklæring for eiendommen hvor alle andelene angis.

§ 5 Rettslige disposisjoner

Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av garasjeplass ihht. §6 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 2-1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

7.2 Som fellesutgifter anses blant annet:  Forsikring  Kostnader til drift og vedlikehold garasjekjeller  Eiendomsskatt  Belysning  Kostnader ved forretningsførsel

Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon

Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales to ganger per år. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra realsameiet til de respektive eierseksjonssameiene, som deretter innkrever beløpet i forbindelse med sine felleskostnader.

Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles forhold til det antall plasser den enkelte sameier disponerer.

7.1 Realsameiet har eget driftsregnskap.

§ 7 Betaling av felles utgifter

Det er et begrenset antall HC – plasser, tildeling skjer etter ansiennitet basert på eiertid i boligsameiene. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

Styret i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Sameierne er kjent med at dersom en eier av en annen seksjon i sameiene Strinda Hageby 1 – 6 har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret i det sameiet det gjelder pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der seksjonseieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.





Kjøper må være seksjonseier Sameiene Strinda Hageby 1 – 6, evt. kan Realsameiet kjøpe andelen selv. Styret i realsameiet kan når som helst kreve p-plasser solgt dersom selger mot formodning ikke har overholdt denne bestemmelsen. Andelen skal ved et slikt salg selges til markedspris. Ved vurderingen av hva som er markedspris, skal det legges stor vekt på de priser som er oppnådd for tilsvarende andeler i sameiet de siste 6 mnd forut for salget.

Når en eier av en eller flere sameieandeler overdrar sin seksjon følger det antall parkeringsplasser og andeler i Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4 med, eller selger av boligseksjonen må ha annen kjøper av parkeringsplassen/plassene.

72

8-6 Taushetsplikt

5

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 4 andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

11.1

§ 11 Diverse bestemmelser

10.8 Styret representerer realsameiet og forplikter realsameiet med underskrift av to styremedlemmer.

10.7 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede.

Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

10.6 Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder (nestleder).

10.5 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

10.4 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

10.3 Styret skal blant annet:  Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.  Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.  Holde oversikt over sameiere og melde fra til forretningsfører ved endringer  Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.  Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.  Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.  Representere Sameiet utad.

10.2 Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligsameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende styrerepresentant skal da tre inn i det ledige vervet.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen, jfr §13

10.1 Realsameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og 2 styremedlemmer. Det skal velges representanter fra hvert av sameiene 3 – 4. Varamedlemmer kan velges. Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder.

§ 10 Sameiets styre

Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært årsmøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

73

4. Dersom realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Utgifter til ferdig utbygde felt frem til Realsameiet Strinda Hageby parkering 3 og 4 er stiftet betales av utbygger og viderefaktureres Realsameiet Strinda Hageby Parkering 3 og 4.

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av realsameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til realsameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Realsameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av realsameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i realsameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligsameier og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Heimdal Bolig AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

§ 13 Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet

12.1 Sameiet kan ikke oppløses

§ 12 Oppløsning.

Ved salg av eierseksjoner i sameiene Strinda Hageby 3 og Strinda Hageby 4 plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. Dette gjelder også for eventuelle sameiere som bor i Sameiene Strinda Hageby 1, 2, 5 og 6.

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 07/03/2018

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

FOR

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER

OG

DRIFTSBUDSJETT

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

TOBB Eiendomsforvaltning AS

74

710 000 0 710 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

0,00

710 000

ÅRSRESULTAT

1 751 179

108 699 14 000 60 000 140 000 65 000 86 400 127 800 40 000 190 000 40 000 65 000 246 228 0 488 052 50 000 30 000

710 000 802 699 86 400 127 800 246 228 488 052 2 461 179

710 000

Antatt endring FK fra 01.01:

År 2

2,50

0 710 000 710 000

0

0

1 794 958

111 416 14 350 61 500 143 500 66 625 88 560 130 995 41 000 194 750 41 000 66 625 252 384 0 500 253 51 250 30 750

822 766 88 560 130 995 252 384 500 253 1 794 958

År 3

2,50

-400 000 710 000 310 000

-400 000

-400 000

2 239 832

114 202 14 709 63 038 147 088 68 291 90 774 134 270 42 025 199 619 42 025 68 291 258 693 400 000 512 760 52 531 31 519

843 336 90 774 134 270 258 693 512 760 1 839 832

2,5

Prisutvikling i %:

År 1

71

DRIFTSRESULTAT

Sum kostnader

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjon Styrehonorar Drift og vedlikehold (inkl.avsetning) Renhold fellesareal Parkeringskjeller Velforeningskontingent Heis (inkl serviceavtaler) Bygningsforsikring Fellesstrøm Vaktmestertjenester Kabel-tv/internett Rebeising (år 3) Vannbåren varme Målingsbasert avregning Andre driftsutgifter

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Parkeringskjeller Velforeningskontingent Kabel-tv/internett Vannbåren varme Sum inntekter

INNTEKTER

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Bolig

Antall leiligheter:

SAMEIET STRINDA HAGEBY 4

TOBB Eiendomsforvaltning AS

2,50

0 310 000 310 000

0

0

1 885 828

117 057 15 076 64 613 150 765 69 998 93 043 137 627 43 076 204 609 43 076 69 998 265 161 0 525 579 53 845 32 307

864 419 93 043 137 627 265 161 525 579 1 885 828

År 4

2,50

0 310 000 310 000

0

0

1 932 974

119 983 15 453 66 229 154 534 71 748 95 369 141 067 44 153 209 724 44 153 71 748 271 790 0 538 718 55 191 33 114

886 030 95 369 141 067 271 790 538 718 1 932 974

År 5

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Det vil bli behov for rebeising cirka år 3. Kostnad for dette vil variere ut fra valgt løsning og leverandør, og vil kunne avvike fra budsjettets estimat.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon. Unntatt fra dette er første driftsår, hvor Trondheim kommune vil fakturere sameiet for kommunale avgifter. Det kan derfor være aktuelt at forretningsfører fakturerer sameierne ekstra for dette, isteden for at dette belastes sameiet startkapital.

Kabel-tv/internett er satt til kr 289,- pr mnd / enhet.

Kostnader knyttet til vannbåren varme er estimert til kr 9,- per kvm per måned. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk.

Velforeningskontingent er estimert til 150kr/mnd. Endelig kontingent vil først bli satt når velforeningen er etablert.

Kostnad knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller er satt til 150kr/mnd pr plass.

Bygningsforsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Startkapital kr 10.000,- per seksjon betales inn ved overtakelse.

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten parkeringskjeller, velforeningskontingent og kabel-tv/internett som fordeles flatt. Det taes forbehold om at arealene ikke er endelige, og kan bli endret.

Budsjettforutsetninger

75

TOBB Eiendomsforvaltning AS

76 SAMEIET STRINDA HAGEBY 4 Feltnr

Husnr

Leil.type

Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus G Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H Hus H

G-101 G-102 G-103 G-104 G-105 G-106 G-107 G-108 G-109 G-201 G-202 G-203 G-204 G-205 G-206 G-207 G-208 G-209 G-301 G-302 G-303 G-304 G-305 G-306 G-307 G-308 G-309 G-401 G-402 G-403 G-404 G-405 G-406 G-407 G-408 G-409 G-501 G-502 G-503 G-504 G-505 G-506 H-101 H-102 H-103 H-104 H-105 H-106 H-107 H-108 H-109 H-201 H-202 H-203 H-204 H-205 H-206 H-207 H-208 H-209 H-301 H-302 H-303 H-304 H-305 H-306 H-307 H-308 H-309 H-401 H-402

LT 35 LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 41A LTU 81 LSU 72 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 53s LTU 100s LTU 29 LT 36 LSU 114 LSU 62 LTU 53 LTU 40 LTU 128 LT 35 LTU 68 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LT 41A LTU 100 LTU 53s LTU 40s LSU 77 LTU 81 LSU 72 LTU 81s LT 35 LTU 125 LTU 142

Areal BRA m2 35 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 41 81 72 62 53 40 53 100 29 36 114 62 53 40 127 35 68 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 41 100 53 40 77 81 72 81 35 125 142

Parkeringskjeller år 1 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 150 0 150 150 0 0 150 150 150 0 150 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 0 150 150 0 150 150 150 150 0 150 150

Kabel-tv Internett år 1 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289 289

Velfor. kontingent år 1 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

Fjernvarme (9kr/m2) år 1 315 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 369 729 648 558 477 360 477 900 261 324 1 026 558 477 360 1 143 315 612 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 369 900 477 360 693 729 648 729 315 1 125 1 278

Felleskostn. drift år 1 518 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 607 1 199 1 066 918 785 592 785 1 480 429 533 1 687 918 785 592 1 880 518 1 007 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 607 1 480 785 592 1 140 1 199 1 066 1 199 518 1 850 2 102

4519

7 200

20 519

10 650

40 671

66 892

Totale felleskostn. per måned år 1 1 272 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 415 2 517 2 303 2 065 1 851 1 391 1 851 2 969 1 129 1 296 3 302 2 065 1 851 1 391 3 612 1 272 2 208 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 1 415 2 969 1 851 1 391 2 422 2 517 2 303 2 517 1 272 3 564 3 969 145 932

Regulering på grunnen

Dato

Dato: 01.04.2014

Forslagsstiller:

Plankart produsert av:

AEK AEK AEK AEK

Sign.

E Justeringer etter teknisk kontroll F Justeringer Til sluttbehandling

Revisjoner

49/1, 49/27 m.fl.

Regulering på grunnen – plankart 1 av 2

Granåsen, vestre del

A Endringer etter møte m/kom.

28.05.2014 B Justeringer 01.07.2014 C Etter innspill fra byplan 01.09.2014 D Justeringer 11.02.2015 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLANͲ OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet

Revisjoner

13/26991

Kommunens saksnr:

r20130052

40

50

m

AEK AEK Bm/Tk

SIGN. PKA AS

Sign.

1:1000 (A2)

Målestokk

30

13.02.2015 11.03.2015 10.04.2015

Dato

20

Regulering på grunnen

DATO 06.09.2013

Reguleringsplannr:

10

Avkjørsel

Grense for bestemmelseområde

Grense for sikringsoner

Linje for regulert høyde

Frisiktlinje

Byggegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Grense for arealformål

Plangrense

JURIDISKE LINJER OG SYMBOLER

Bestemmelser, #1, #2, #3 og #4

§12-7 BESTEMMELSEOMRÅDE

Kartutrekk pr dato: april 2015 0 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

Grønnstruktur (3001)

3. GRØNNSTRUKTUR

Kollektivholdeplass (2073)

Annen veggrunn - grøntareal (2019)

Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)

Sykkelveg (2017)

Gang-/sykkelveg (2015)

Fortau (2012)

Kjøreveg (2011)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Fjernvarmeanlegg (1520)

Energianlegg (1510)

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (111)

Frisikt (140)

§11-8 a1) SIKRINGSONE

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (1110)

§12-6 HENSYNSONER

§12-5 AREALFORMÅL

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

TEGNFORKLARING

77

Regulering under grunnen

Dato

Dato: 14.05.2014

Forslagsstiller:

Plankart produsert av:

AEK AEK AEK AEK

Sign.

Til sluttbehandling

Revisjoner

49/1, 49/27 m.fl.

Regulering under grunnen – plankart 2 av 2

Granåsen, vestre del

A Endringer etter møte m/kom.

28.05.2014 B Endring etter tekni sk kontroll 10.06.2014 C Justeringer 26.06.2014 D Justeringer 01.09.2014 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLANͲ OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet

Revisjoner

10

13/26991

Kommunens saksnr:

r20130052

40

50

m

Bm/Tk

SIGN. PKA AS

Sign.

1:1000 (A2)

Målestokk

30

10.04.2015

Dato

20

Regulering under grunnen

DATO 06.09.2013

Reguleringsplannr:

Kartutrekk pr dato: april 2015 0 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

Planens omfang på grunnen

Illustrasjonslinjer i planen:

Avkjørsel

Byggegrense

Grense for arealformål

Plangrense

JURIDISKE LINJER OG SYMBOLER

Parkeringshus/-anlegg (2083)

Kjøreveg (2011)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Renovasjonsanlegg (1550)

Forretninger (1150)

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

§12-6 HENSYNSONER

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

TEGNFORKLARING

78

217905/15

Planident: r20130052 Arkivsak:13/26991

: 10.4.2015 : 18.6.2015

GENERELLE BESTEMMELSER

3.1 Offentlige og felles formål Areal merket o_ skal være til offentlig formål. Arealer merket f_ skal være felles for alle boliger innenfor planområdet.

§3

Grønnstruktur - grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, f_GR3 og f_GR4 og o_GR5

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, o_V - kjøreområde for varelevering, f_V - fortau, o_FT1, o_FT2 og o_FT3 - gang-/sykkelveg, o_GS1 - sykkelveg, o_SV - annen veggrunn - grøntareal - kollektivholdeplass, o_KH - parkeringshus/-anlegg 1, 2 og 3

§2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg: - boligbebyggelse, B1 og B2 - boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, BF1 - forretninger, F1 og F2 - renovasjonsanlegg, f_Ren - nettstasjon, o_E1 og o_E2 - undersentral for fjernvarme, o_FA - bestemmelsesområde, trappeanlegg og bakkeparkering, #1,#2,#3,#4

§1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket pka ARKITEKTER, kart 1, på grunnen, datert 1.4.2014, sist endret 10.4.2015, kart 2, under grunnen, datert 14.5.2014, sist endret 10.4.2015.

Dato for siste revisjon av bestemmelsene Dato for godkjenning av bystyret

Reguleringsbestemmelser

Granåsen Gård, vestre del, gnr/bnr 49/1, 49/27 m.fl., detaljregulering

Byplankontoret

217905/15

Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg

BEBYGGELSE OG ANLEGG – BOLIGBEBYGGELSE

4.1.3 Byggehøyder Bebyggelsen kan føres opp til tillatt gesimshøyde, som er angitt på plankartet.

Det skal etableres minimum 320 boenheter innenfor planområdet.

Parkeringsanlegg og adkomstsoner for F1 og F2, samt bruksareal tilknyttet boliger i sokkeletasjer mot Ingvald Ystgaards veg, skal ikke medregnes i BRA. Avfallsterminal og adkomst for avfall og varelevering som ligger under tak, skal ikke medregnes i BRA.

4.1.2 Utnyttelsesgrad Maks BRA bolig for de enkelte felt er påført plankartet. Bruksareal tilknyttet boligformål under terreng, og inntil 200 m² på bakkeplan pr felt, skal ikke regnes med i tillatt bruksareal. Som bruksareal tilknyttet boliger regnes parkeringsanlegg, tekniske rom, avfallsterminal, sykkelparkering og boder.

4.1.1 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser.

4.1

§4

3.6 Arkeologiske funn Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskommunen underrettes, jf. lov om kulturminner § 8.

3.5 Matjord Overskytende matjord skal primært brukes til opparbeidelse av annet jordbruksformål i nærområdet eller opparbeiding av terreng innenfor planområdet.

3.4 Fjernvarme Det tillates etablert fjernvarme undersentral innenfor planområdet. Endelig plassering skal vises på utomhusplan og godkjennes av Trondheim kommune.

3.3 Utomhusplan Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan for området. For hvert delområde skal det utarbeides en detaljert utomhusplan som skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger innen delområdet igangsettes. Planen skal redegjøre for bebyggelsens plassering, nåværende og planlagt terreng, støttemurer, grønnstruktur, gangveger, lekerarealer, evt. støyskjermer, avfallsanlegg, overvannshåndtering og tilstrekkelig frisikt ved avkjørsler til offentlig veg.

Overordnet VA-plan skal følge behandling av reguleringsplanen. Detaljert vann- og avløpsplan, inkludert plan for håndtering av overflatevann, skal plangodkjennes av Kommunalteknikk og foreligge før det gis rammetillatelse for nye boliger.

3.2 Tekniske planer Tekniske planer for veg og avfall skal være godkjent av Trondheim kommune før tiltak for nye boliger igangsettes innenfor planområdet.

Side 2

79

217905/15

4.1.8 Innenfor bestemmelsesområde #1 skal det etableres romslige, åpne trappeforbindelser fra gatenivå opp til felles utearealer på tak over sokkeletasjen.

Det tillates oppført sykkelskur og andre lette konstruksjoner i felles uterom med inntil 400 m² innenfor hvert bebyggelsesområde. Sykkelparkering skal plasseres i tilknytting til boligene.

4.1.7 Utforming av uteareal Uteareal skal opparbeides etter prinsippene for universell utforming.

Bilatkomst til de ulike feltene kan plasseres tilnærmet som vist med atkomstpiler på plankartet.

Tilstrekkelig frisikt i henhold til gjeldende vegnormal skal ivaretas ved avkjørsler fra offentlige veger.

Det skal etableres minimum 1,5 og maksimum 4 parkeringsplasser pr 100 m² BRA næringsareal.

Sykkelparkering for forretningsareal skal etableres ved innganger til F1 og F2 fra fortau o_FT1. Det skal etableres tak over sykkelparkering for forretningsarealer.

Det skal etableres minst 1,2 p-plass pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet.

Minimum 5 % av parkeringsplassene skal lokaliseres og utformes slik at de er tilpasset bevegelseshemmede. Det skal være tilstrekkelig kapasitet og nærhet på el-infrastruktur til at det lett kan etableres ladestasjoner for elbil.

4.1.6 Parkering og atkomst Det skal anlegges to sykkelparkeringsplasser pr 70 m² BRA eller pr. boenhet innenfor planområdet. Minst halvdelen av sykkelparkeringen skal etableres innendørs / under tak.

Endelig plassering av nedkast, avfallsterminal og nedgravde containere skal fremgå av utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune. Løsningen må være koordinert med øvrig teknisk infrastruktur.

4.1.5 Avfallshåndtering Nye boliger i planområdet skal tilknyttes sentralt avfallssuganlegg. Inntil avfallssuganlegget er ferdigstilt, kan det etableres midlertidige containere på terreng innenfor planområdet. Midlertidig anlegg skal vises på utomhusplan.

Et regnskap som viser antall leiligheter med tilhørende parkeringsplasser skal følge med byggesøknad.

4.1.4 Boligtyper Minimum 10 % og maksimum 40 % av leilighetene innenfor planområdet skal være ettroms og toroms leiligheter, men antall ettroms skal ikke overstige 10 % av planområdets totale antall leiligheter. Minimum 15 % av boligene skal være 4-roms eller større.

Det tillates takterrasser med kantsikring og/eller støyskjerming med høyde inntil 2 m over regulert tillatt gesimshøyde. Minste avstand fra fasade til kantsikring skal være den samme som høyden på kantsikringen. Minst 50 % av kantsikring på tak skal være gjennomsiktig.

Nødvendige tekniske installasjoner kan ha en maksimal høyde på 3,0 m over overkant til øverste etasjeskille, og areal på maks 10 % av takflaten.

Side 3

217905/15

Boligbebyggelse B1

Boligbebyggelse B2

Forretninger F1

4.4.2 Utforming av bebyggelse

4.4.1 Formål Område F1 kan benyttes til dagligvarebutikk på inntil 1600 m² BRA.

4.4

4.3.5 Støyskjerming Balkonger ut mot Granåsvegen skal ha tette dekker og tett rekkverk med høyde 1,4 meter.

4.3.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B2 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg.

4.3.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B2. Lekeplassene kan etableres på tak over parkeringskjellere. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

4.3.2 Parkering Parkeringsplasser innenfor felt B2 skal etableres i Parkeringshus 2 og 3. Innenfor bestemmelsesområde #2, #3 og #4 tillates anlagt til sammen maksimalt 30 p-plasser på terreng.

Det skal etableres minst 1 HC parkeringsplass innenfor hvert bestemmelsesområde.

4.3.1 Formål Område B2 skal benyttes til blokkbebyggelse.

4.3

4.2.5 Støyskjerming Det skal etableres transparent støyskjerm med inntil høyde 2 meter på tak langs kanten av sokkel, og støyskjerm på tak over 3. etasje ut mot Ingvald Ystgaards veg.

4.2.4 Renovasjonsanlegg Innenfor felt B1 kan det etableres nedgravde containere og nedkast for søppelsuganlegg.

4.2.3 Felles lekeareal Det skal opparbeides felles småbarnslekeplasser innenfor felt B1. Lekeplassene kan etableres på tak over sokkeletasjen. Felles lekeplasser skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Lekeplassene skal utformes og møbleres etter krav om universell utforming.

4.2.2 Parkering Parkering for boliger innenfor felt B1 skal etableres i Parkeringshus 1.

4.2.1 Formål Område B1 skal benyttes til blokkbebyggelse.

4.2

Side 4

80

217905/15

Forretninger F2

Renovasjonsanlegg

Kjøreveg

5.1

Kjellerplan som viser kjøremønster for privatbiler, varelevering og renovasjonsbiler skal følge søknad om rammetillatelse. Området for varelevering og renovasjonsbiler skal skilles fra privatbiler.

Innenfor felt f_V kan det etableres nedgravde containere for papp og glass/metall og container for spesialavfall.

5.1.2 Kjøreområde f_V f_V er felles for boligene på felt B1 og virksomhet på felt F1 og F2, samt for avfallshåndtering.

Feltet kan benyttes til felles adkomstplass for boligparkeringen i kjeller, varelevering og avfallshåndteringen.

5.1.1 Kjøreveg, o_V Veg o_V skal benyttes til offentlig kjøreveg.

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§5

4.6.1 Formål Innenfor arealene avsatt til renovasjonsanlegg skal det etableres avfallsterminal for søppelsug og container for spesialavfall.

4.6

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal ha minst 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale.

4.5.2 Utforming av bebyggelse Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

4.5.1 Formål Område F2 kan benyttes til kontor og tjenesteytende virksomhet som for eksempel legekontor, treningsstudio, opplæring og administrasjon inntil 1000 m² BRA. I tilfellet av etablering av treningsstudio, skal det dokumenteres tilstrekkelig lyddemping mot boliger ovenpå før tillatelse kan gis.

4.5

Fasade mot Ingvald Ystgaards veg skal minst ha 30 % glass som formidler visuell kontakt mellom ute og inne. Volumer og fasader skal brytes opp, og utformes med variert materialbruk for å unngå monotoni og skape åpent inntrykk. Det tillates ikke å dekke vinduer til med folie eller annet dekkende materiale.

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk.

Bebyggelsen skal utformes med bymessig preg.

Side 5

217905/15

Fortau

Gang-/sykkelveg

Sykkelveg

Kollektivholdeplass

Parkeringshus/-anlegg

Grønnstruktur

6.1

6.1.1 Utomhusplan Offentlig og felles grønnstruktur, o_GR1, o_GR2, o_GR5, f_GR3 og f_GR4, skal opparbeides etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune. Planen skal være høydesatt med eksisterende og nye koter og angi stigningsforhold på alle veger. Den skal vise turveger og vegetasjon.

GRØNNSTRUKTUR

§6

5.6.3 Dekket over parkeringskjeller skal ligge under terreng og dekkes til med jordmasse. Det tillates at kjellervegger blir synlige hvor de inngår i trapper eller terrengbehandling. Parkeringshus skal konstrueres til å bære minst 40 cm jordmasse på tak.

5.6.2 Parkeringshus 2 og 3 er for boliger på felt B2. Det tillates boder, tekniske rom og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/-anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene.

5.6.1 Parkeringshus 1 er for boliger på felt B1 og forretningsvirksomheten på felt F1 og F2. Det tillates boder, tekniske rom, og sykkelparkering innenfor formålsgrensene for parkeringshus/anlegg. Det tillates mindre justeringer av formålsgrensene mellom forretningsvirksomhet og parkeringshus.

5.6

5.5.1 Formål Kollektivholdeplass o_KH skal benyttes til offentlig bussholdeplass.

5.5

5.4.1 Sykkelveg o_SV skal benyttes til offentlig sykkelveg.

5.4

5.3.1 Gang-/sykkelveg, o_GS1 skal benyttes til offentlig gang- og sykkelveg.

5.3

5.2.1 Fortau o_FT1, o_FT2 og o_FT3 skal benyttes til offentlig fortau.

5.2

Det tillates skjermende vegger og overbygg/takkonstruksjon med maks kote +105 over f_V. Overbygg og skjermer skal etableres innenfor byggegrensene. Areal under takoverbygget skal ikke medregnes som BRA.

Det tillates etablert støttemurer innenfor byggegrensene ut mot rundkjøringa i Ingvald Ystgaards veg innenfor felt f_V.

Med søknad om rammetillatelse skal det følge en uttalelse fra Trondheim Renholdsverk.

Side 6

81

217905/15

Plan for anleggsperioden

7.1

Støy

Geotekniske forhold

REKKEFØLGE FOR TILTAK INNENFOR PLANOMRÅDET

8.2

Kjøreveg

8.1 Kvartalslekeplass Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye boliger på felt B2.

§8

Rapport for geoteknisk undersøkelse og geoteknisk prosjektering skal foreligge sammen med søknad om rammetillatelse for tiltak som berører grunnen.

7.3

Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T 1442/2012, skal legges til grunn for tiltak innenfor planen.

7.2

Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn.

BESTEMMELSER OM MILJØ

§7

Nettstasjon og fjernvarmeundersentral skal vises på utomhusplan, og godkjennes av Trondheim kommune.

Det tillates etablert ny nettstasjon innenfor f_GR3. Denne skal plasseres lett tilgjengelig fra o_V.

6.1.5 Nettstasjon Det tillates etablert ny nettstasjon og fjernvarmeundersentral innenfor o_GR2.

6.1.4 Kvartalslekeplass Det skal opparbeides felles kvartalslekeplass med ballplass på ca 20x35 meter innenfor f_GR4. f_GR4 skal være felles for alle boliger innenfor planområdet. Felles kvartalslekeplass skal opparbeides og møbleres etter utomhusplan godkjent av Trondheim kommune.

6.1.3 Fordrøyningsanlegg Fordrøyningsanlegg for regnvann tillates etablert i grunnen innenfor arealer avsatt til offentlig og felles grønnstruktur.

6.1.2 Turveg Det skal etableres turveg med minimumsbredde 2,5 meter gjennom o_GR1. Denne skal fremgå av utomhusplan.

Side 7

217905/15

Gang- og sykkelveg

Offentlig grønnstruktur

Skolekapasitet

9.1

Trafikkløsning mot E6

Før det gis brukstillatelse for bolig nr. 201 innenfor planområdet skal rundkjøring i krysset Ingvald Ystgaards veg/Tungasletta være etablert.

Det kan likevel gis brukstillatelse for inntil 200 boliger, forutsatt at følgende midlertidige tiltak utføres:  Avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning til Tungasletta utvides til to kjørefelt over en lengde på ca. 150 meter, målt fra Tungasletta. Det må etableres trafikksikker krysning av avkjøringsrampen for myke trafikanter.  Dersom forlengelse av avkjøringsrampen ikke gir en tilfredsstillende trafikkløsning, vil det kreves påbudt høyresving fra rampen med breddeutvidelse i Tungasletta til to felt mellom rampen og Ingvald Ystgaards veg.

Før det gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet, skal rundkjøring i krysset mellom avkjøringsrampe fra E6 i nordøstre kjøreretning og Tungasletta være etablert.

Alle forslag om trafikktiltak som gjelder denne 9.2 skal godkjennes av Statens Vegvesen.

9.2

Ved hver rammesøknad skal det følge redegjørelse for trygg skoleveg.

Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.

REKKEFØLGE FOR TILTAK UTENFOR PLANOMRÅDET

§9

8.7 Nettstasjon Ny nettstasjon må være i drift før det gis brukstillatelse for nye boliger på planområdet. Plassering av nettstasjon skal godkjennes av Trondheim kommune.

o_GR2 og o_GR5 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2.

o_GR1 og f_GR4 skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for nye boliger på felt B2.

8.6

8.5 Sykkelveg Sykkelveg o_SV skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig innenfor felt B1.

o_GS1 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig i planen.

8.4

8.3 Fortau Fortau o_FT2 skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse for første byggetrinn.

Kjøreveg o_V skal være opparbeidet med fortau før det gis brukstillatelse for første byggetrinn.

Side 8

82

217905/15

Bom i Nedre Granåslia

Bom som hindrer motorisert ferdsel skal være etablert i Nedre Granåslia før brukstillatelse for første byggetrinn gis.

9.3

Side 9

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.

Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Forbrukerinformasjon om budgivning

83

84

KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Adresse: H-301 Strinda Hageby - Sophies Have Bygg G Gnr. 49 Bnr. 310 i Trondheim kommune Oppdragsnummer:

Meglerforetak:

Heimdal Eiendomsmegling AS

Ansvarlig megler:

Thomas Løbakk

Telefon:

93 02 99 52

E-post:

thomas.lobakk@hem.no

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ LEILIGHET _______ i OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum

Kr

Beløp med bokstaver

Kr

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den

(min. 3 dager)

Kl.

16:00

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 16.00 tre virkedager etter budet er mottatt.

Eventuelle forbehold: Ønsket overtakelsesdato: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:

Referanse og tlf nr:

Lånt kapital:

Kr.

Egenkapital:

Kr.

Totalt:

Kr.

Egenkaptitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra MelhusBanken?

 Ja

 Nei

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

Kjøper godtar at Heimdal Eiendomsmegling AS kan offentliggjøre salgssummen etter salget.

Navn:

Navn:

Fødselsnummer:

Fødselsnummer:

Adr:

Adr:

Postnr:

Sted:

Postnr:

Sted:

Tlf:

E-post:

Tlf:

E-post:

Dato:

Sign:

Dato:

Sign:

Kopi av legitimasjon med bilde

Utbyggers aksept Sted:

Dato:

Signatur:

Kopi av legitimasjon med bilde

85

www.hem.no

THOMAS LÃ&#x2DC;BAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 950 42 501 mk@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no

HEIMDAL EIENDOMSMEGLING 73 87 15 00 post@hem.no

www.StrindaHageby.no

GEIR JOHANSEN 970 21 220 gj@hem.no