Solsletta 2 - Strinda Hageby | Trondheims mest populære familieboligprosjekt

SOLSLETTA

STRINDA HAGEBY

2

BAKKLA NDET VAL E N TI N LYS T

SINGSAKER TYH O LT

ST. O L AV S

EBERG G LØSH AU GEN

NAR DO 2

IKEA LEANG EN

JA KOB SL I

CHAR LOTTE N L UN D VGS

KIW I STRIND A H AG EBY

B R U NDAL EN SKOLE

B UNNPRIS

G RANÅ S MIL JØB YEN

REMA 10 0 0

D RAG V OLL

na Hvis bar e! fikk velg 3

Utbygger

Megler

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

SOLSLETTA

STRINDA HAGEBY

2

Hvis barna fikk velge Et komplett nærområde for barnefamilien.

Et trygt og helhetlig nabolag tilrettelagt for aktive barn.

Et hyggelig og enkelt hverdagsliv tilrettelagt for aktive foreldre.

Med nøye planlegging og langsiktig tankegang, skapes det et familieeventyr på Solsletta. Området legger til rette for en miljøvennlig hverdag med gangavstand til det aller meste, og tilbyr verdier vi voksne ofte lengter tilbake til med varm nostalgi: Utelek hele året. Barnelatter i hagen. Lett tilgjengelige friområder. Hyggelig, gjestfritt nabolag med mennesker i samme livssituasjon.

Vi velger å tro at her ville alle bo – hvis barna fikk velge.

Innhold Området Ord fra utbygger Ord fra arkitekter Kart Kvaliteter Hustype A Hustype B med kjeller Hustype B med toppetasje Nøkkelinfo Leveransebeskrivelse Romskjema

8 10 12 16 18 30 38 48 58 68 74

7

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme. Fra trinn 1.

8

// Solsletta - hvis barna fikk velge

na Hvis bar e! fikk velg

Her blir det herlig å bo!

Barnehage, barneskole, ungdomsskole. Fotballbaner, uteområder med lekestativ. Eventyrskog rett i nærheten! Et boligområde med barna i fokus er på vei til å blomstre.

Plukk blomster på veien til barnehagen. Velg akebrettet når nysnøen har kommet. Rusle bort til naboen for en kaffe på terrassen og send barna ut for å leke mens du lager middag. Slik blir det å bo på Solsletta. Helt ny barnehage og ny ungdomsskole planlegges. Her kan du la bilen stå, ta beina fatt til butikken og enkelt ta bussen til og fra jobb.

Det legges til rette for et bilfritt nabolag med bilen trygt plassert i oppvarmet p-kjeller og et godt miljø å leve i - hver eneste dag.

9

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

10

• 10 •

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

SOLSLETTA

STRINDA HAGEBY

2

Vi ønsker å skape et hjem for alle Heimdal Bolig er alltid opptatt av helhet i våre boligprosjekter.

Vi bygger hjem av god kvalitet på steder folk ønsker å bo.

I dette tilfellet; der BARNA ville ønske å bo!

Vår ambisjon er å lage et fantastisk nabolag for familiene som skal bo på Solsletta. Med barnefamilier i fokus mener vi at god tilgang til uterom vil bidra til økt trivsel, friere utelek og god rekreasjon for alle.

Våre fagfolk har et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sitt nye hjem i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer.

Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

VE LK OM ME N HJ EM 11

Med familien i fokus Arkitektkontoret Vis-Á-Vis holder til i Midtbyen. Med sine 14 ansatte har de prosjekter over hele Norge innenfor helse- og omsorg, skoler, boliger og hoteller. Da de startet med familieboligene på Solsletta, så de et stort potensial i området. Hva kunne de få til på denne flotte tomten?

Det hele startet med tomtebefaring og analyser.

Reguleringsplanen la rammene for prosjektet. Sammen med Heimdal Bolig sine ideer og tanker, ble resultatet et prosjekt med gode løsninger for både par og familier med barn.

Solsletta har en svært flott beliggenhet. Både sentrumsnært og med utsikt. Med dette som utgangspunkt har arkitektene hatt et ønske om at alle boligene skal ha et tilgjengelig og godt uterom. Markterrasse, takterrasse og gode fellesarealer blir som grønne lunger for felles aktivitet og samvær.

12

Plasseringen av husene er gjort med tanke på å optimalisere tilgang på dagslys og utsikt. Store vinduer mot sør. Fin helling mot utsikten. Når prosjektet står ferdig forventer arkitektene at beboerne både skal kunne føle seg hjemme, og kjenne tilknytning til selve området. De skal finne SITT hus. Det har vært viktig å gi rekkehusene egenart innenfor de tre forskjellige typene. Dette vil sammen med fargepaletten bidra til både variasjon og gjenkjennelighet.

Parkering er plassert i kjeller under husene: Et effektivt tiltak for beboerne, og bidrag til et bilfritt nabolag.

na Hvis bar e! fikk velg 13

BY E G A H A D N ST R I OLIGER SOLSLET TA

FAMILIEB

tta e l s l o S m o Se filmen l-sletta.no www.so

14

Ute i det fri De fleste barn elsker å være ute. Vi voksne har godt av å henge med.

Boligfelt møter skog og uteområder i det frodige området rundt Solsletta.

Av og til er alt man trenger en grønn og frodig avkobling.

Barn så vel som de voksne, og ungdom på alle alderstrinn.

Da er det godt bare å kunne åpne døra og umiddelbart ha tilgang til det hele. Grøntarealene ved Solsletta ligger tett opp til foten av Estenstadmarka, med flere overlappende

turstier og godt preparerte skiløyper. Fjorden, stranda og fjærelivet er gode å ha i nærheten, og det er kort vei ned til flere av de mest populære strendene i Trondheim. Utsikten ned mot fjorden er alltid god å hvile øynene på.

På Solsletta finnes naturen rett utenfor døra.

15

SOLSLETTA

STRINDA HAGEBY

16

2

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

Gangavstand til det aller meste Solsletta er omgitt av hverdagselementer.

Hele dette hyggelig boligfeltet blir omkranset av trygge gangveier, som sørger for rolig ferdsel og dempet støynivå.

En enkel og praktisk tilrettelagt hverdag er trivselsgrunnlag for de aller fleste. Ved Solsletta er dette en del av helheten, og et resultat av langsiktig boligplanlegging. En splitter ny barnehage kommer som nærmeste nabo. Her kan du levere de små på vei til bussen, da barnehagen ligger mellom huset og holdeplassen. Det familievennlige området vil også bli forsterket med en ny og moderne ungdomsskole (Granås skole). Barna kan sendes trygt av gårde langs en

skolevei med få meters gange (Brundalen skole, 1-7 trinn) og møtes til fri og variert lek i sitt aller nærmeste nabolag.

Midt mellom skolen og barnehagen skal det nemlig bygges en ny og flott fotballbane. Også der kan barna leke trygt, med det hyggelige skogholtet i bakkant; en eventyrskog for de minste og en grønn lunge for de voksne. Rusle til skole og barnehage. Spaser til lekeplassen. Gå til dine nærmeste nærbutikker.

17

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

Vi sparke fotbaill mens pappa lage middag!

Lekeplasser og fotballbane ligger i umiddelbar nærhet til Solsletta.

Her er det godt tilrettelagt for fri utelek enten barna er små eller store.

Med et bilfritt nabolag slipper de voksne i tillegg å bekymre seg for barna i trafikken.

19

Her kain æ ha mange kompisa på besøk Romslige oppholdsrom kjennetegner alle hustypene. I tillegg kan det være greit å ha et eget rom å trekke seg tilbake på. Venner på besøk er alltid populært, og barna får flotte soverom med god plass til både leker og venner.

20

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

21

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

22

Et lyst og godt soverom gjør mæ glad!

Soverommene på Solsletta er enkle å trives i.

Lyse og luftige med god atmosfære og godt plassert i planløsningen. Et sunt inneklima merkes godt på soverommet – både for barn og voksne.

23

Uten mat og drikke... … duger kjøkkenhelten ikke. Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og utgjør kanskje husets viktigste rom.

Det nye kjøkkenet ditt på Solsletta gjør matlagingen til en lek! Store og små får et moderne kjøkken som alle kan være glad i lenge.

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har derfor valgt en kjøkkenleverandør med lekker design, moderne utforming og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever gjennomtenkte detaljer på kjøkkenet. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener design med funksjon.

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Dansk design er anerkjent og knyttes samtidig til slitesterk holdbarhet. Firmaet er spesialister på kjøkkeninnredning i detaljer så vel som store linjer. Her finner du et bredt utvalg kjøkkenstiler fra klassisk design til nyere uttrykk med strengere og mer moderne linjer.

24

På fabrikkene i Danmark produseres kjøkkenet med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den egenartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Hos HTH vil dere kunne velge mellom svært mange typer fronter og farger, men for å gjøre det enkelt for deg så har de funnet 3 fargealternativer i den populære Focus serien som standard. Blant disse er det fritt valg, uten tillegg i prisen!

Grå

Hvit

Støvgrå

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

25

26

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

En god start på dagen En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og lekkert baderom.

Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for trivsel på badet.

En moderne baderomsinnredning har løsninger og design for en hver smak. Rommet skal ta hensyn til hele husholdningen, så en god og funksjonell innredning er innbakt i standard levering. Innredningen og materialvalget gir deg et tidløst bad med stilrent design og uttrykk.

Samtidig er det både smart og funksjonelt, og du gis et kvalitetsfylt utgangspunkt til å prege rommet videre. Med en effektiv planløsning. har du plass nok til å kunne bytte ut dusjhjørnet med badekar, eller supplere med ekstra oppbevaringsmøbler.

27

28

Størrelser

Parkering

Miljøvennlig

Stor eller liten familie, her er noe for enhver med både 106, 138 og 160 m2.

Parkeringsplass for alle, med mulighet til el-tilkobling.

Boligene har fjernvarme og bygges godt isolert iht. TEK10.

Soverom

Oppvarming

Bod

Alle husene er innholdsrike og dere kan velge mellom 4-5 soverom.

Boligene kommer med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Samtlige hus kommer med sportsbod på 5m2 ved inngangsdøren.

Boligtyper På Solsletta er det enkelt å finne drømmeboligen deres. Alle har minimum 4 soverom, noen går over 2 plan, noen har kjeller og andre har loft. Hva passer for familien din?

29

Illustrasjonsbilde av husrekke 13. Endringer vil forekomme.

30

// Solsletta familieboliger ved Strinda Hageby - hvis barna fikk velge //

Hustype B - med kjeller Stor familie. Større plassbehov. Større fleksibilitet i arealet.

Huset er tilpasset et aktivt liv, med behov for større aktivitet på bakkeplan.

Enklere tilgang til stue og kjøkken og enkel tilgang til terrasse og plen.

Velkommen hjem til en flott innholdsrik bolig med god planløsning. Her vil dere få et fleksibelt hjem med gode og moderne kvaliteter. Rett innenfor inngangsdøren får dere en egen WC som barna enkelt kan løpe inn til. Videre inn i boligen får dere et gjennomgående stue og kjøkkenareal.

Her kan maten lages på kjøkkenet, samtidig som at man har fullt overblikk over den sydvendte terrassen og hagen hvor ungene kan boltre seg. Videre opp i andre etasje får dere fire soverom med gode romløsninger for møblering med

garderober og skrivebord på barnerommene. Her ligger også det romslige hovedbadet med effektiv planløsning.

Dette gir god plass for ekstra innredning og/eller et badekar.

Praktisk lagring, i tillegg til den utvendige boden, får dere i de to innvendige bodene, en på hovedplanet og en i kjelleren.

I den romslige kjelleren vil dere også sette pris på et eget vaskerom. Her får dere også et stort disp.rom som gir ekstra boltreplass for hele familien. Velkommen til deres nye hjem!

31

BRA bolig 160,0 m2 P-ROM bolig 145,5 m2 14,5 m2 S-ROM

Boligtype B - med kjeller Utebod

Soverom 4 Markterrasse 13,4 15 m2 1 plass P-kjeller Utebod

Utebod

Kjeller: 53,4m 2

Plan 1: 53,4m 2

Plan 2: 53,4m 2

Innhold Følgende areal er inkludert i BRA: P-ROM 4 soverom, bad, WC, gang, stue/kjøkken, disp. rom og vaskerom.

Bod

2

2

2

9,7 m

Vaskerom*

Bod

Vaskerom

9,7 m

7,2 m

S-ROM Bod kjeller og bod plan 2.

WC

2

7,2 m

Teknisk

Teknisk

Gang

Gang

5,5 m2

5,5 m2

5,5 m2

A42-105 Fasader Hus 12

H12 - Fasade sør

7,1 m2

1,5 m

1,5 m

Gang

I tillegg får du sportsbod ved inngangsdøren på 5 m2 og fast plass i p-kjeller.

Sov

7,1 m2 9,7 m2

2

2

1,5 m

Sov Sov

9,7 m2

WC

WC 2

Sov

Bod/Teknisk

Bod

Bod

1,5 m2

2,0 m2

2,0 m2

+133,20 +132,55

4

Disp

3

2

35,2 m2

6

5

Bad

Bad

6,1 m2

6,1 m2

Fasade sør

4

3

9,6 m2

35,2 m2

+131,95

7

Gang

9,6 m2

Disp A42-106 Fasader Hus 13

H13 - Fasade sør

Gang

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

45,1 m2

43,3 m2

45,1 m2

2 Fasade sør

Fasade øst

Fasade vest

Hus 8

Sov

Sov

Sov

Sov

Hus 9

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Hus 10

Hus 8

Hus 11

Hus 12

N

Hus 13

+133,20

+132,55

Fasade øst

Hus 8

Fasade vest

Hus 9

Hus 9Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt: Sign.: acn

Plan kjeller 53,4 m2

Hus 10

Plan kjeller 53,4 m2

Fasade nord

Hus 11

Gnr./Bnr./Festenr.:

Rev

N

Arkitekt:

Hus 13

Beddingen 14 7042 Trondheim

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Fasader Hus 12

Hus 13

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

Hus 12

Tegning:

Hus 12

Dato

Beskrivelse

19.12.19 1:200

12,3 m2 Plan 1 53,4 m2 Markterrasse Tegningsnr.:

A42-105

Sign

Ktr.

Prosjekt:

32

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Kontroll:

jj

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

19.12.19 1:200

rver: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Fasade nord

N

jj

*Vaskerom kan oppgraderes med dusj og WC Hus 11

Granås Øst AS

+131,95

Kontroll: BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Granås øst rekkehus BK1

Hus 10Tiltakshaver:

Markterrasse 13,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2 12,3 m2

Plan 1 53,4 m2 Markterrasse

Plan 2 53,4 m2

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme. Utsyn vil variere fra bolig til bolig.

33

Leilighet B med kjeller

BRA bolig P-ROM bolig S-ROM Utebod

- ende øst Utebod

Soverom 4 Markterrasse 13,4 m2 1 plass P-kjeller

160,0m2 145,5m2 15,5m2

Utebod

Kjeller: 53,4m 2

Plan 1: 53,4m 2

Plan 2: 53,4m 2

Innhold Følgende areal er inkludert i BRA: P-ROM 4 soverom, bad, WC, gang, stue/kjøkken,Vaskerom disp. rom og vaskerom.

Bod 9,7 m2

Vaskerom*

Bod

7,2 m2

S-ROM Bod kjeller og bod plan 2.

2

WC

2

9,7 m

7,2 m

WC

1,5 m2

Teknisk

1,5 m

I tillegg får du sportsbod ved inngangsdøren på 5 m2 og fast plass i p-kjeller.

Sov

9,7 m2

7,1 m2

Gang

5,5 m2

5,5 m2

Bod/Teknisk 1,5 m2

A42-105 Fasader Hus 12

Sov

7,1 m2

1,5 m2

Gang

5,5 m2

Teknisk

Sov

9,7 m2

WC

2

Gang

Sov

Bod

Bod

2,0 m2

2,0 m2

H12 - Fasade sør +133,20 +132,55

Disp

Disp

1

35,2 m2

35,2 m2 A42-106 Fasader Hus 13

H13 - Fasade sør

Stue/kjøkken

Fasade sør

45,1 m2

Stue/kjøkken 43,3 m2

+131,95

Gang

Gang

9,6 m2

9,6 m2

Bad

Bad

6,1 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken 45,1 m2

1 Fasade sør Hus 8

Fasade øst

Fasade vest

Hus 9

Hus 10

Hus 8

Sov

Sov

Sov

Sov

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5 m2

Hus 11

Hus 12

N

Hus 13

+133,20 +132,55

Hus 9 Fasade øst

Rev

Hus 9

Dato

Beskrivelse

Sign

Ktr.

*Vaskerom kan oppgraderes Plan kjeller med dusj og WC 53,4 m2 Prosjekt:

Hus 10

HusFasade 5 nord Hus 11

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Hus 10 Granås Øst ASHus 11

Kontroll:

jj

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt:

Hus 12 14 Beddingen

N

Hus 13

7042 Trondheim

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Dato:

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Hus 13 Rev

34

N

Dato

Plan 1 53,4 m2 1:200

Tegningsnr.:

A42-105

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Plan 2 53,4 m2

Markterrasse 13,4 m2

13,1 m2 Markterrasse

Plan 1 53,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2

13,1 m2 Markterrasse

Prosjekt:

Fasade nord

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim

Kontroll:

jj

Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Hus 12

Fasader Hus 12

19.12.19

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

+131,95

Plan kjeller 53,4 m2

Hus 8

Fasade vest

Prosjekt:

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Illustrasjonsbilde.

Utsyn vil variere Endringer fra bolig vil forekomme. til bolig.

35

Boligtype B med kjeller

BRA bolig 160,0 m2 P-ROM bolig 145,5 m2 15,5 m2 S-ROM

- ende vest Utebod

Utebod

Utebod

Kjeller: 53,4m 2

Soverom 4 Markterrasse 13,4 m2 1 plass P-kjeller

Plan 1: 53,4m 2

Plan 2: 53,4m 2

Innhold Følgende areal er inkludert i BRA: P-ROM 4 soverom, bad, WC, gang, stue/kjøkken, disp. rom og vaskerom.

Bod Vaskerom 2

9,7 m

Vaskerom *

Bod 2

7,2 m

WC

2

9,7 m

2

7,2 m

1,5 m2

S-ROM Bod kjeller og bod plan 2.

Teknisk

1,5 m

+133,20

Disp

Bod

Bod

1,5 m2

2,0 m2

2,0 m2

Disp

+132,55

35,2 m2

35,2 m2

5

Stue/kjøkken

A42-106 Fasader Hus 13

Stue/kjøkken

45,1 m2

H13 - Fasade sør Fasade sør

43,3 m2

7,1

Bod A42-105 Fasader Hus 12

H12 - Fasade sør

So

9,7 m2

5,5 m2

5,5 m2

I tillegg får du sportsbod ved inngangsdøren på 5 m2 og fast plass i p-kjeller.

Sov

7,1 m2

Gang

Gang

5,5 m2

Sov

1,5 m2

2

Gang Teknisk

Sov 9,7 WCm2

WC

Gang

Gan

9,6 m2

9,6 m

Bad

Bad

6,1 m2

6,1 m2

Stue/kjøkken 45,1 m2

+131,95

8 Fasade sør

Sov

Sov

Sov

So

9,7 m2

6,5 m2

9,7 m2

6,5

Hus 8

Fasade øst

Fasade vest

Hus 9

Hus 8

EI30 vindu

Hus 10

Hus 11

Hus 12

N

Hus 13

+133,20

Hus 9 Fasade øst

+131,95

Plan kjeller 53,4 m2

Fasade vest

Hus 10

Hus 8

*Vaskerom kan oppgraderes kjeller med dusj og WC 2

Plan 53,4 m

Hus 11

Hus 9

Rev

Dato

Prosjekt:

Hus 10

Beskrivelse

Sign

Hus 11

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

Kontroll:

jj

49/300

N

Heimdal Hus 12 Bolig, Vestre Rosten Hus 69 13 7072 Heimdal

Fasade nord

Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim

Hus 13

N

Salgstegning

Målestokk:

Tegning:

Fasader Hus 12

Rev

36

Dato:

Dato

19.12.19

1:200

Tegningsnr.:

A42-105

Beskrivelse

Sign

Ktr.

Prosjekt:

Fasade nord

Granås øst rekkehus BK1

Sign.: acn

Tiltakshaver:

Gnr./Bnr./Festenr.:

Granås Øst AS

49/300

Heimdal Bolig, Vestre Rosten 69 7072 Heimdal Arkitekt: Beddingen 14 7042 Trondheim

Kontroll:

jj

Server 21/1851 Granås øst rekkehus

Hus 12

Plan 1 53,4 m2

© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke

Markterrasse 13,4 m2

Ktr.

Granås øst rekkehus BK1

BIM Server: BIM21.local - BIM Server 21/1851 Granås øst rekkehus

+132,55

13,1 m2 Markterrasse

Plan 1 53,4 m2

Plan 1 53,4 m2

Plan 2 53,4 m2 13,1 m2 Markterrasse

Plan 2 53,4 m2

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

37

Fra trinn 1. Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

57

58

Nøkkelinformasjon OPPDRAGSNUMMER

1-20-9127, 1-21-9005, 1-21-9016 1-21-9035, 1-21-9029, 1-21-9057

TYPE EIENDOM ANSVARLIG MEGLER

Selveide rekkehus Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no 976 232 909 Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL Granås Familieboliger AS Gnr. 49, bnr. 316 9 368 kvm. fellestomt 2021-2022

ORG. NR FORR. ADRESSE EIER BETEGNELSE TOMTEAREAL BYGGEÅR

59

Nøkkelinformasjon

TOMTEBESKRIVELSE

Solsletta blir en del av den skrånende og flott beliggende tomten ”Granås Øst”. Her får dere flott beliggenhet vest for Miljøbyen og rett nedenfor boligfeltet Granås. De ulike feltene trappes fint i terrenget og sørger for optimale sol- og utsiktsforhold. Bak utformingen av Granås Øst og Solsetta ligger det en helhetlig tanke om grønn profil, varierte utomhusarealer og bilfrie boligtomter hvor bilene i steden henvises til garasjeanlegg under bakkenivået.

Grøntområdene er planlagt med en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap, og knyttes videre direkte opp i mot friområdet på Granåskollen. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap, med private utomhusarealer til hver enkelt bolig som reguleres i henhold til vedtekter for sameiet. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Det blir asfaltert gangvei frem til alle hus.

Det er mulig å kjøre frem til boligene for varetransport. Utover dette legges det opp til å begrense kjøring frem til boligene for å skape et trivelig og trygt miljø for både barn og voksne. Gress og lett beplantning er spredt utover området. Noen lekeplasser og enkle fellesområder, slik det fremgår av utenomhusplan.

BYGGEÅR 2021-2023

ADKOMST

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta avkjørsel 39 og følg skilting mot NTNU Dragvoll. Ta til venstre ved Rema 1000 Dragvoll og inn til høyre på Gamle Jonsvannsveien. Følg denne til veien deler seg og du finner Solsletta rett frem. Ved oppsatte visninger finner du oss i salgslokalet som ligger øverst på tomten for Granås Øst.

60

BELIGGENHET

Solsletta får en ypperlig beliggenhet for familien. Her skal det bygges familieboliger på en skrånende tomt rett nedenfor det etablerte boligfeltet Granås og mellom boligfeltet Miljøbyen Granåsen og Granås Gård. Det blir lagt til rette for en miljøvennlig hverdag med gangavstand til det aller meste, og området tilbyr verdier vi voksne ofte lengter tilbake til med varm nostalgi: Utelek hele året, både på friområder på tomten og med skogsområdet Granåskollen som nærmeste nabo. Rett ovenfor feltet starter også turstien inn til Estenstadmarka og Estenstadhytta. For barn og voksne blir det enkelt å komme seg til en stor variasjon av fritidsaktiviteter. I tillegg til Estenstadmarka med sine varierte friluftsaktiviteter, er det innenfor gang og sykkelavstand alt fra Leangen ishall og idrettspark, Charlottenlundhallen, flere fotball og ballbaner til flere treningssentre og sportsklubber. På feltet planlegges det ny barnehage, ny ungdomsskole, ny flerbrukshall og ny idrettsplass. Det er enkel adkomst til flere populære barnehager, Brundalen barneskolen, Charlottenlund ungdomsskole og VGS, samt opp til NTNU Dragvoll. Innenfor en radius på 1 km. får dere flere dagligvarebutikker med Rema 1000 og KIWI, samt Bunnpris som også er søndagsåpen. Fra Solsetta blir det også effektivt å komme seg rundt i byen, både kollektivt med holdeplasser rett ved feltet, med sykkel, eller via bil hvor omkjøringsveien kun ligger drøye kilometeren fra feltet.

PARKERING

Hver bolig får en bruksrett til parkeringsplass. I rekke 8 er parkeringsplassen(e) ved bod og inngangsdør, i de andre rekkene følger fast plass i p-kjeller.

Parkeringsanlegget vil få felles innkjøring nederst på tomten. Det henvises til forslag til vedtekter for sameiet vedlagt i leveransebeskrivelsen. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS N 0500. Gulv i beboelsesrom leveres standard med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv i bod i kjeller leveres med 3 stavs eikeparkett, hvitmix. Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Vaskerom leveres sparklet og malt på vegger.

BYGGEMÅTE

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Kjøkken vil få standard Front ZA Fokus hvitmalt, alternative farger; støv grå og grå.

Området er underlagt reguleringsplan r20130067 - Granåsen gård, østre del. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, barnehage, undervisningsbygg, idrettsanlegg, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gang-/sykkelveg, annen veg grunn og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, grønnstruktur, turveg og friområde. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Boligene vil være oppført med et bæresystem av tre. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel som leveres grunnet og behandlet med 1 strøk beis. Etasjeskiller leveres som trekonstruksjoner.

Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips, MDF eller treverk eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK17. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blandebatteri.

Baderomsinnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSPLAN

OPPVARMING

Fjernvarme via vannbåren varme i gulv der det er angitt i romskjema.

VELFORENING

Boligene vil ha pliktig medlemskap i en felles velforening for området Granås Øst, øst for Bonesvegen.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NSC S 0502-Y.

61

Nøkkelinformasjon

TINGLYSTE HEFTELSER

FELLESGJELD

2020/1979775-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 14.01.2020 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 969999544 Gjensidig rettigheter over eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere

Kr. 0,-

2020/1979775-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 14.01.2020 21:00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING Org.nr: 969999544 Gjensidig rettigheter over eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Andel tomteverdi utgjør kr. 6 910,- pr. kvm.

BRA.

I tillegg vil det bli tinglyst en rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller.

En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Det kan bli tinglyst ytterligere rettigheter som er nødvendig ifb. med utbygging av prosjektet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

Budsjett forslag TOBB NOK 1 426 - 2 064,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo), drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester på fellesarealer og kostnad p-plasser.

PRISER

Fra kr. 5 465 000,- - 6 920 000,- + omk.

OMKOSTNINGER

Evt. overskytende beløp av stiftelsesgebyr vil bli overført til sameiet.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER

Fra kr. 31 792,- - 41 012,- + omk.

62

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett.

Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

•

DIVERSE INFORMASJON

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

•

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 34201:2008

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Telia, samt avtale om elbil-ladesystem med Ohmia Charging.

Nøkkelinformasjon

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,-

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

63

Nøkkelinformasjon

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det vil være seperat byggestart for byggene og p-kjeller. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg.t for alle Hus 8 – 13 og p - kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt for husrekke 8 - 12 og 13 måneder på husrekke 13. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold for husrekke 8 - 12 og etter 13 måneder for husrekke 13. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.2021 for husrekke 8 og 9, senest 31.07.2021 for husrekke 10, senest 31.08.2021 for husrekke 12, senest 31.10.21 for husrekke 11 og senest 01.02.22 for husrekke 13. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det kan være ulik byggestart på de forskjellige husrekkene.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

64

• • • • • •

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper aksepterer at kommunikasjon mellom både megler og kjøper, samt mellom selger og kjøper, kan gjøres elektronisk.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig og ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse ikke er på plass.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.

Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjø-

pekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen.

Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden.

Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Nøkkelinformasjon

som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

65

Nøkkelinformasjon

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Solsletta 2 vil bli organisert som et sameie Sameiet Solsletta 1 med 37 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. første ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

66

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Notater 67

Leveransebeskrivelse

DEKLARASJON SOLSLETTA 2

1. GENERELT

Granås øst ligger øst for Granåsen Gård.

Granås øst består av flere byggetrinn. Denne beskrivelsen gjelder for Byggetrinn 2, Solsletta Byggetrinn 2 består av 37 rekkehus fordelt på 6 rekker.

Noen rekkehus har 2 etasjer mens de fleste har 3 etasjer, enten kjeller, 1. plan og 2. plan eller 1. 2. og 3. plan.

Felles P – kjeller etableres for 5 av rekkene mens 1 av rekkene har P – plass ved inngangspartiet sitt.

Prosjektet er tegnet av Arkitektene VIS-A-VIS AS. Boligene er organisert i et boligsameie. Forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

2. FELLESAREALER

2.1. Parkeringskjeller Parkeringskjeller er i all hovedsak et garasjeanlegg, men den skal også romme sykkelparkering og nødvendige driftstekniske rom.

For enheter som har P - plass i parkeringskjelleren, tar man seg opp via et trappehus opp til rekkehusene.

2.2 Uteområdet Asfaltert gangvei frem til alle hus. Det er mulig å kjøre frem til boligene for varetransport. Utover dette legges det opp til å begrense kjøring frem til boligene for å skape et trivelig og trygt miljø for både barn og voksne.

Gress og lett beplantning spredt utover området. Noen lekeplasser og enkle fellesområder, slik det fremgår av utenomhusplan.

Tilpasninger, justeringer og endringer på arealer utomhus må påregnes.

Heimdal Bolig

68

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og bygningsloven og Teknisk forskrift 17 (TEK17).

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med panel som leveres grunnet og behandlet med 1 strøk beis. Yttervegger under terreng utføres i mur / betong. Sameiet må påregne å beise ett strøk innen 3 år etter overtakelse. Dette er hensyntatt i utkast til driftsbudsjett for sameiet.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres med 2-lags energiglass eller bedre som tre- eller komposittvinduer (PVC). Godt isolerte vinduer gir kald utendørs ytterflate.

Ytterflaten blir så kald at det ved noen værsituasjoner må påregnes at det vil forekomme kondens/rim utendørs på vinduet, slik det av og til gjør på ytterveggen. Dette kommer av at vinduene har så høy kvalitet at veldig lite varme slipper ut gjennom glasset.

Vindussmyg og omramming leveres som gipset eller med list. Vinduene leveres hvitmalte på innsiden.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør i tre.

3.3. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål.

Karm, listverk og dørlist leveres i tre eller mdf-materiale.

3.4. Vegger Veggene isoleres og kles med gips og males.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter og inspeksjonsluker i boligen.

30.11.2021

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres av trekonstruksjoner, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres ned innvendig i sjakt eller utvendig.

Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendige taknedløp.

Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i rommene.

3.7. Innredning Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkentegninger ligger vedlagt.

Det leveres baderomsinnredning fra HTH. Baderomstegninger ligger vedlagt.

Garderober leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen.

Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom i format som angitt på romskjema.

Dusjvegger leveres i herdet glass.

3.9. WC-rom Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen.

Det leveres en servant per WC med ettgreps blandebatteri.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på WC i format som angitt på romskjema.

Det leveres fliser av normal god kvalitet i format som angitt på romskjema på gulv.

3.11. Balkonger og terrasser Balkonger og terrasser leveres med dekke av impregnert tre. Rekkverk vil være i tre / stål / glass iht fasadetegninger.

Det kan tilkomme søyler for bæring av balkonger som ikke fremgår av tegninger.

Det leveres skillevegger av tre mellom balkonger / terrasser.

3.12. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS S 0502-Y. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge NCS N 0500 -, hvit.

Gulv i beboelsesrom leveres standard med 3 stavs eikeparkett, hvitmix.

Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning.

Gulv og vegger på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Vaskerom leveres sparklet og malt på vegger.

Gulv i bod i kjeller leveres med 3 stavs eikeparkett, hvitmix.

Eventuelt hvitmalt listverk vil kunne ha synlige spikerhull.

4. SANITÆRINSTALLASJONER

Leveransebeskrivelse

3.5. Gulv, etasjeskiller Etasjeskiller leveres som trekonstruksjoner. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes.

Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling som ”rør i rør system”.

Boligene er tilknyttet fjernvarme fra Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hvert hus som er knyttet opp mot eiers abonnement. Oppvarming skjer ved hjelp vannbåren varme i gulv som beskrevet i romskjema.

På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

3.10. Vaskerom Leveres med opplegg for vaskemaskin.

Heimdal Bolig

30.11.2021

69

Leveransebeskrivelse

5. VENTILASJON

9. TILVALG

6. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres «fiber hussentral” med trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv på stue. 2 TV punkt for alle enheter over 60 m2.

Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter.

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Ventilasjonsaggregat plasseres på vegg i vaskerom / teknisk rom.

Innkassing i forbindelse med ventilasjonsføringer må påregnes.

7. ANDRE INSTALLASJONER • Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav • Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør, boder og postkasse.

• Avfallsanlegget vil organiseres som såkalt avfallssuganlegg. Plassering av nedslippspunkt fremgår av utomhusplan.

8. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det må påregnes endringer på planen som følge av at dette ikke er detaljprosjektert.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Noe av uteområdet kan også brukes som riggområde frem til siste boliger er overlevert. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Heimdal Bolig

70

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg fra en tilvalgsmeny innenfor følgende kategorier: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkkeninnredning e) Baderomsinnredning f ) El-, tele- og datapunkter. Stikk kan ikke flyttes men bestilles ekstra som tilvalg.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for alle Hus 8 – 13 og p - kjeller.

Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt for husrekke 8 - 12 og 13 måneder på husrekke 13. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold for husrekke 8 - 12 og etter 13 måneder for husrekke 13. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

30.11.2021

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien totalt målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.2021 for husrekke 8 og 9, senest 31.07.2021 for husrekke 10, senest 31.08.2021 for husrekke 12, senest 31.10.21 for husrekke 11 og senest 01.02.22 for husrekke 13. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om salgsoppgave del 1 med oversikt over rekkehustyper ikke viser den enkelte enhet. Den enkelte enhet er vist på tegning som viser flere enheter på en og samme tegning. Der det er avvik mellom enkelte typer og tegning som viser flere enheter det tegning med flere enheter som gjelder.

Heimdal Bolig

12. EIERFORHOLD

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt salgsmateriale.

Utvendig areal rundt boligene vil være fellesareal for sameiet, men den enkelte boenhet vil har eksklusiv bruksrett rundt egen bolig. Ved denne eksklusive bruksrett følger også plikt til å vedlikeholde dette arealet. Sameiet vil drifte øvrige fellesareal innenfor område BK2, samt felles vann- og avløpsledninger.

Boligene vil også ha pliktig medlemskap i en felles Velforening for hele området Granås Øst (hele reguleringsplanen). Vedtektene kan endres av velforeningen ved årsmøter. Velforeningen vil blant annet drifte og eie felles friområder, evt vann- og avløpsledninger og ev felles parkeringsplasser.

13. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Leveransebeskrivelse

11. FORBEHOLD

30.11.2021

71

H8 - 6

H8 - 5

H8 - 4

H8 - 3

H8 - 2

121.0

H8 - 1

n ge sve ne Bo

veg kel veg ng

ga

syk

Ny

Hus 8

Ny

H9 - 9

H9 - 7

H9 - 6

Ny gan

BK1

H9 - 8

H9 - 5

H9 - 4

H9 - 3

H9 - 2

Sykkel

122.0

gveg

H9 - 1

Hus 9

Sykkel

Landskapsplan med særskilt bruksrett

Nedkjørin g p-kjeller

Skoleområde

BK2 H10 - 5

H10 - 4

H10 - 3

H10 - 2

Avfall

H10 - 1

Hus 10

H11 - 4

H11 - 3

H11 - 2

12

H11 - 1

3.

Hus 11

Felles opphold

0

Kvartalslek

H12 - 5

Kvartalslek

H12 - 4

H12 - 3

H12 - 2

H12 - 1

H13 - 8

Hus 12

H13 - 7

H13 - 6

H13 - 5

H13 - 4

Hus 13

Offentlig grøntområde

H13 - 3

tomtegrenser H13 - 2

H13 - 1

B02

2021-03-26

B01

2021-01-15

Rev.

Dato

Underlag til salg

RanVev

Underlag til salg

RanVev

ThoAls

Beskrivelse

Utarbeidet

Fagkontroll

ThoAls

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsul Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen må utstrekning enn formålet tilsier.

Målestokk (g

Heimdal bolig

1:5

Solsletta BK2 Landskapsplan med særskilt bruksrett Offentlig grøntområde

72

1:500

0

10

20

30

40

50 m Oppdragsnummer

5208773

Tegningsnummer

L-10-00-05

73

ROMSKJEMA Romskjema

ALLE BOLIGER ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Benkearmatur med avstengningsventil for oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer.

TV/ bredbåndsuttak.

Kjøkkeninnredning iht. egne tegninger.

DIVERSE

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Vannbåren varme i gulv.

GANG

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: Flis mørk grå 30 x 30 der dette er vist på tegning. Øvrig 3 stavs eikeparkett.

Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Vannbåren varme i gulv der det er flis.

Downlights i tak Ringeanlegg.

Skyvedørsgarderobe og innredning leveres ikke

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Eventuelt inspeksjonsluke for sjakt

Stikk ved tak.

Innredning leveres ikke

TRAPP

Himling: Sparklet og malt.

Vegger: Sparklet og malt.

Trapp: Med tette trinn i hvitlasert eik.

Rekkverk med spiler.

Heimdal Bolig

74

Stikk ved tak.

30.11.2021

ROMSKJEMA Romskjema

ALLE BOLIGER ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: Mørk grå flis 10x10.

Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format.

Blandebatteri.

Dusjhjørne.

Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin dersom ikke eget vaskerom.

Downlights i tak

Baderomsinnredning iht. egne tegninger, med vask og speil.

Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin dersom ikke eget vaskerom.

DIVERSE

Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren varme i gulv.

BOD

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Lampe i tak

.

UTVENDIG BOD

Himling: Synlige bjelker, ubehandlet.

Gulv: Ubehandlet betong.

Vegger: Synlig reisverk, ubehandlet. Uisolert

Dobbelstikk på vegg innvendig.

Stikk ved tak.

BALKONG eller TERRASSE

Trykkimpregnert tre

Lysarmatur med bryter Utvendig stikk.

Vannutkaster ved inngangsparti

*: Det vil bli levert el-punkt iht. NEK400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. **: Plassering av inspeksjonsluker for varme og sanitær er ikke bestemt.

Heimdal Bolig

30.11.2021

75

ROMSKJEMA Romskjema

BOLIGER MED KJELLER ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

VASKEROM / TEKNISK

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: Mørk grå flis 10x10 m / sokkeltflis.

Vegger: Sparklet og malt.

Opplegg for vaskemaskin

Takpunkt for lys med bryter.

Dobbelstikk for vaskemaskin/ tørketrommel.

Stikk for ventilasjonsaggregat.

Stikk for fiber hus-sentral

BOD

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

DISP

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Heimdal Bolig

76

Enkel utslagsvask og blandebatteri.

Vannbåren varme i gulv.

Varmeveksler / hussentral - akkumulator

INNREDNING

DIVERSE Ventilasjonsaggregat på vegg.

Fiber hus-sentral

Lampe i tak

Lampe i tak

Vannbåren varme i gulv.

Stikk ved tak.

Vindu med lysgrav.

Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

30.11.2021

ROMSKJEMA Romskjema

ØVRIGE ROM SOM FREMGÅR AV PLANTEGNINGER ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD NR 2

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: Mørk grå flis 10x10 Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format.

Blandebatteri.

Dusjhjørne.

Vegghengt WC. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren varme i gulv.

Downlights i tak

Baderomsinnredning iht. egne tegninger, med vask og speil.

WC

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: Mørk grå flis 10x10 med sokkeltflis.

Vegger: Sparklet og malt.

Veggfestet klosett og liten vask m / speil.

Vannbåren varme i gulv.

Lampe i tak

.

BOD / TEKNISK (under trapp)

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Varmeveksler/ hussentral - akkumulator

Takpunkt for lys med bryter.

Stikk for fiber hus-sentral

Fiber hus-sentral Ventilasjonsaggregat på vegg.

Himling: Sparklet og malt.

Gulv: 3 stavs eikeparkett. Hvitmix.

Vegger: Sparklet og malt.

Eventuelt inspeksjonsluke for sjakt.

Vannbåren varme i gulv.

LOFTSTUE

Lampe i tak

DIVERSE

Stikk ved tak.

*: Det vil bli levert el-punkt iht. NEK400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. **: Plassering av inspeksjonsluker for varme og sanitær er ikke bestemt.

Heimdal Bolig

30.11.2021

77

SOLSLETTA

STRINDA HAGEBY

THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MORTEN KVERNLAND 95 04 25 01 mk@hem.no

MARIUS KVALVIK 46 30 00 46 makv@hem.no

2

Sist oppdatert: 25.08.2021