Ole Brumms Hage Prospekt by Heimdal Eiendomsmegling

INNHOLDSFORTEGNELSE Om prosjeket ................................................................................... side 5 Arkitekten ............................................................................................ side 15 Utbygger ............................................................................................... side 16 Utomhusplan ................................................................................... side 30 Etasjeplaner A og B ................................................................ side 31 Leiligheter A og B ...................................................................... side 32 Nabolagsprofil ............................................................................... side 49 Kjøpsbetingelser ......................................................................... side 50 Fasadetegninger A og B ................................................... side 62 Etasjene .................................................................................................. side 66

Utomhusplan ................................................................................... side 75 Situasjonsplan ................................................................................ side 76 Deklarasjon ........................................................................................ side 77 Romskjema ......................................................................................... side 80 Vedtekter bygg A og B.......................................................... side 81 Bruksrett bygg A og B .......................................................... side 86 Budsjett bygg A og B.............................................................. side 87 Vedtekter fellesarealer ........................................................ side 88 Budsjett bygg A og B fellesarealer ...................... side 90 Vedtekter parkeringskjeller ........................................... side 91

Budsjett parkeringskjeller ................................................ side 94 Ordensregler ..................................................................................... side 95 Seksjoneringstegninger ..................................................... side 96 Gjeldende regulering med bestemmelser .. side 101 Gjeldende regulering med kart ................................ side 107 Matrikkelbrev .................................................................................. side 108 Kjøpetilbud ......................................................................................... side 109 Forbrukerinformasjon ............................................................ side 111

LA EVENTYRET BEGYNNE

Ja takk, begge deler! Ole Brumms Hage – leiligheter både sentralt og landlig i Melhus

olebrummshage.no

BYGG A BYGG B

Størrelser fra 38 kvm - 88 kvm

Praktiske leiligheter med god planløsning

Mulig å kjøpe parkeringsplass i p-kjeller

Plass til vaskeanlegg for bil og sykkel

Trivelige, grønne og påkostede uteomtåder

Fantastiske solog utsiktsforhold

God og moderne standard

Orangeriet, grønn og sosial livsstil

Sentralt og landlig? Ja takk, begge deler

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Fasade sør-vest

Bygg A

Fasade nord-øst

Bygg A

Fasade sør-vest

Bygg B

Fasade sør-øst

Bygg B

Valerio Ricci Hovedarkitekt Rett Hjem Arkitekter AS

ARKITEKT

UTBYGGER

Rett Hjem Arkitekter

Rett Hjem Bolig

Rett Hjem Arkitekter ble etablert i Trondheim i 2012 og har i dag 16 ansatte. Siden oppstart har selskapet vært involvert i ca. 70 ulike bolig-, kontor- og hotellprosjekter i hele Norge fra Sandnes i sør til Hammerfest i nord.

Rett Hjem Bolig er først og fremst en utvikler av boligprosjekter i Midt-Norge, innslagsvis med en næringsdel i tilknytning til boligene. Vi har et internt arkitektkontor og vårt fokus på kvalitet og utforming av gode planløsninger gjør at vi stolt kan si at vi utvikler boliger folk har lyst til å bo i.

Arkitektens ord, Ole Brumms Hage

Rett Hjem Bolig har oppført over 200 leiligheter de siste tre årene og har som målsetting å bygge mellom 50 og 100 nye boliger i året fremover.

— Her skal det etableres nye boliger som får begge deler – både landlighet og umiddelbar nærhet til sentrum. Her kan du nyte dagene i ny og lettstelt leilighet med gjennomtenkte detaljer og god planløsning. I utformingen av leilighetene og balkongene blir det brukt materialer som skaper en hyggelig, lun og skjermet atmosfære.

Gjennom tilknyttede selskaper har vi også, justert for eierandel, 7000 kvm næringsareal, fullt utleid til statlige eller kommunale aktører. I selskapet sitter vi alle tett på beslutningene. Vi kjennetegnes av at vi alle har et høyt engasjement for det vi driver med, og er tilgjengelige og fleksible rundt oppgaver som dukker opp.

Det skal brukes funksjonelle gatemøbler og trær for å berike det offentlige og urbane rom. På fellesområdet vil det være et orangeri som vil gjøre plass til sosialt samvær og vil bli et naturlig samlingspunkt i hagen. Denne naturlige brukbarheten og tilgjengeligheten bidrar til å gjøre området levende gjennom hele dagen. Solrike uteområder og nye lekeplasser skal bli attraktive steder for barn og voksne. Idéen er å skape plass til aktiviteter og et mangfoldig byliv hvor både de nyinnflyttede og de som allerede bor i området skal trives.

Bo sentralt...

...og landlig

Ja takk, begge deler

Det finnes verre steder å bo, det gjør det

Med rom for å gjøre noe annet enn bare å bo

Den gode følelsen av å ha valgt rett

Med plass til store og små gjester

Drømmebolig

Ute hjemme, ute borte, ja takk, begge deler

94 /1 57

17 31

16,708 +16.88

Løvse

tvege

+16.85

Løvse tvege n

+16.81 16,457 +16.80

1:15

+16.58

c+29.0

Byggetrinn 1

1:15

+16.38 +16.43

61 45 C 59

Utomhusplan

+16.85

61 A 61 B

+16.68 16,553

HUS E

+16.39

4ET. TG:16,40 TT: 28.17

Søreggen

SYKKEL=14

+16.38

Sensehage

1 2 SYKKEL=10

+16.38

+16.38 3

4 5

16.47

6 7 8 9

15,813

+16.20

Tomtegrense

16.46 16.48

11 %

SYKK

HUS A

TEGNFORKLARING:

+16.56

EL=7

6.0 0

+16.18 Lekeareal

16.53

5ET.

16,401

92 /6 1

HUS C 5ET.

Topp tak

Asfalt (vei)

Topp gulv

Fortau

Adkomst

Gress

Innkjørsel til/utkjørsel fra garasje

Gress på dekke

Eksisterende kote

Gressarmering

Planlagt kote

Avfallshåndtering

c+32.2

+16.38 29.10

c+29.0

ån dt er in g

29.19

SYKKEL=9

29.97

13,1

HUS D 5ET.

16,269

+16.37

Sø re gg en

Oppstillingsplass

TG:16,40 TT: 32.37

16,030

TG:16,40 TT: 29.19

13,1

c+ 32 .

16,145

HUS B

16.29

Oppstillingsplass

6.00 %

Oppstillingsplass

1:15

4ET.

Av fa lls h

TG:16,40 TT: 32.37

+16.38

Trimpark

16.41

29.10 +16.25

17 42 /1

+16.40 14

SYKKEL=14

+16.30 +16.24

Omriss Y.K. betong kjeller

12.00 %

EL=7

16,433

Byggegrense

Omriss Y.K. betong kjeller

SYKK Lekeareal

+16.20

12.00

TG:16,40 TT: 32.37

+16.20

Sø re gg en

0 2 4 6 8 10

20 m

Kjeller justert, veg og fortau justert, felles pergola, C 2023.06.19 fasader justert Beskrivelse Rev. Dato

Utskriftsdato:

2023-08-08 29.19

16,340

Tegningsdato:

Prosjekt:

25.92

KS Sign.

26.01

25.92

c+25.5

01/06/2021

Melhus Tiltakshaver:

Omriss Y.K. betong kjeller

Skiløype

Kontroll:

Målestokk: Ark:

Ole Brumms Hage AS

1:500

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.01.1

O2021-002

Tegning:

UTOMHUSPLAN

Sign.:

8 , 51ÿ

8 , 1 ÿ . , 8" 45ÿ

. , 8" 41ÿ .6

8 55ÿ

0 7 ) 850! ÿ 8 1 ÿ 807 " :"" 8 4!ÿ

8 , 1 ÿ . , 8" 45ÿ

0 7 ) 850! ÿ 8 1 ÿ

31 807 " :"" 8 0ÿ

9" 8 5!ÿ

807 " :"" 8 4!ÿ

$1ÿ ÿ6+21ÿ8

3 3 5

678ÿ

#-$1 ÿ5

@A<==ÿ?

" 315

1 5

#1$%

04$ + %+*1 5 & 1 15

678 ÿ 40

678 ÿ 0

678 ÿ2 0

8( 122 13

9(* 1 *12 13

;" 8 44ÿ

9" 8 55ÿ

807 " :"" 8 0ÿ

807 " :"" 8 9 ÿ

. , 8" 94ÿ

8 91ÿ

. , 8" !ÿ

8 91ÿ

. , 8" !ÿ

8 91ÿ

. , 8" !ÿ

8 , 04ÿ 0 97 ) 850 ÿ

8 , 1 ÿ

8 , 4 ÿ

8 0 7 ) 850! ÿ 44ÿ

0 7 ) 850 ÿ

8 , 1 ÿ

0 7 ) 850 ÿ

. , 8" 99ÿ

8 1 ÿ

678ÿ.

.6 0

. , 8" 94ÿ

8 1 ÿ

. , 8" 91ÿ

8 00ÿ

;" 8 4 ÿ

807 " :"" 8 9 ÿ

0 7 ) 850 ÿ

;" 8 4 ÿ

;" 8 4!ÿ . , 8" 40ÿ

. , 8" 94ÿ

0 1 ) 85 9 ÿ

8 ÿ

. , 8" 94ÿ

0 1 ) 85 9 ÿ

8 ÿ

. , 8" ÿ

8 90ÿ

807 " :"" 8 9 ÿ

8 , 5 ÿ

8 , 4 ÿ

807 " :"" 8 1ÿ

8 , 4ÿ

8 , 4 ÿ

807 " :"" 8 1ÿ

8 , 4ÿ

8 , 11ÿ

0 4 ) 85 ÿ

450

;" 8 ÿ

;" 8 !ÿ

;" 8 ÿ

450

807 " :"" 8 ÿ

;<==ÿ ?

@A<==ÿ?

807 " :"" 8 00ÿ 0 ) 8504 ÿ

1ÿ5ÿ 1 !

Etasjeplan bygg B

;<==ÿ?

8 , ÿ

678ÿ 90

678 ÿ 0

;(* 1 *12 13

678ÿ 90

;" 8 0ÿ

AB=>>ÿ@

678 ÿ2 0

8( 122 13

678 ÿ. 0

678ÿÿ 0 8 <=>>ÿ@

678ÿÿ 0 8 .6

4ÿ5ÿ 1 .6

8 , 44ÿ

Etasjeplan bygg A

1 ÿ

" 1$$1 ÿ 1 'ÿ*12ÿ 2ÿ/ + ÿ 1 'ÿ/1$$1 ÿ31 2 $+' "8 2 0 ! /+ +&1 ÿ 1 )1* .+ 1 4*1$ 1 8423 7 4/ &+ 5

0 1 1

0123432 &+ 5

84235

9 0

"8 ,) #-$1 5 5 5 0

" 3 $$5

<=>>ÿ @

Bygg

A408

4. etasje • Leilighet A408 Internt bruksareal (BRA-i) 38 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 43 kvm • Balkong 5 kvm

Bygg

A506

5. etasje • Leilighet A506 Internt bruksareal (BRA-i) 38 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 3 kvm • Bruksareal (BRA) 41 kvm • Balkong 5 kvm

Bygg

A507

5. etasje • Leilighet A507 Internt bruksareal (BRA-i) 38 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 3 kvm • Bruksareal (BRA) 41 kvm • Balkong 5 kvm

Bygg

A508

5. etasje • Leilighet A506 Internt bruksareal (BRA-i) 38 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 3 kvm • Bruksareal (BRA) 41 kvm • Balkong 5 kvm

Bygg

A205

T11C 2. etasje balkong 9 m² 3. etasje balkong 11 m² 4. etasje balkong 11 m² 5. etasje balkong 8 m²

2. etasje • Leilighet A205 Internt bruksareal (BRA-i) 69 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 74 kvm • Balkong 9 kvm

Bygg

A303

T11C 2. etasje balkong 9 m² 3. etasje balkong 11 m² 4. etasje balkong 11 m² 5. etasje balkong 8 m²

3. etasje • Leilighet A303 Internt bruksareal (BRA-i) 69 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 74 kvm • Balkong 11 kvm

Bygg

A403

T11C 2. etasje balkong 9 m² 3. etasje balkong 11 m² 4. etasje balkong 11 m² 5. etasje balkong 8 m²

4. etasje • Leilighet A403 Internt bruksareal (BRA-i) 69 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 74 kvm • Balkong 11 kvm

Bygg

A503

T11C 2. etasje balkong 9 m² 3. etasje balkong 11 m² 4. etasje balkong 11 m² 5. etasje balkong 8 m²

5. etasje • Leilighet A503 Internt bruksareal (BRA-i) 69 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 74 kvm • Balkong 8 kvm

Bygg

A302

3. etasje • Leilighet A302 Internt bruksareal (BRA-i) 82 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 87 kvm • Balkong 15 kvm

Bygg

A404

4. etasje • Leilighet A404 Internt bruksareal (BRA-i) 88 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 93 kvm • Balkong 27 kvm

Bygg

B304

3. etasje • Leilighet B304 Internt bruksareal (BRA-i) 54 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 59 kvm • Balkong 16 kvm

Bygg

B305

3. etasje • Leilighet B305 Internt bruksareal (BRA-i) 64 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 69 kvm • Balkong 15 kvm

Bygg

B301

3. etasje • Leilighet B301 Internt bruksareal (BRA-i) 80 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 85 kvm • Balkong 12 kvm

Bygg

B302

3. etasje • Leilighet AB302 Internt bruksareal (BRA-i) 82 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 87 kvm • Balkong 13 kvm

Bygg

B303

3. etasje • Leilighet B303 Internt bruksareal (BRA-i) 66 kvm • Eksternt bruksareal (BRA-e) 5 kvm • Bruksareal (BRA) 71 kvm • Balkong 13 kvm

Meglers vurdering Selveierleiligheter med sentral beliggenhet i Melhus sentrum. Prosjektet består av 122 leiligheter fordelt på flere byggetrinn. Endring i antall kan forekomme under utviklingen av prosjektet. Kort gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Mulighet for parkeringskjeller med eget vaskeri for de som ønsker dette. Heis i alle byggene. Sist med ikke minst så er prosjektet tegnet med stor variasjon og et ønske fra utbygger om å skaffe et godt hjem for alle som flytter inn. Melhus har hatt en dramatisk utvikling de siste årene og det rommer servicetilbud som lege, tannlege, restauranter, cafeer, vinmonopol og et variert utvalg av butikker. For den aktive er det også varierte muligheter i friluft både med tanke på gåturer, jakt/ fiske, sykling, løping og ski. Det finnes også et rikt organisasjonsliv for folk i alle aldre gjennom idrettslag, dansegrupper, sykkelgrupper, historielag osv.

Adkomst og beliggenhet Melhus ligger sør for Trondheim med meget gode kollektivmuligheter. Her har du anledning til å benytte både tog og buss avhengig av ønsker og behov. I tillegg så er E6 svært nært i de tilfellene man bruker bil både nordover og sørover. Eiendommen har adkomst fra Løvsetvegen. Se kart på finn.no for nærmere beskrivelse om adkomst.

NØKKELINFORMASJON OPPDRAGSNR: 1-23-9043, 1-23-9085, 1-23-9086 TYPE EIENDOM: Leiligheter – Eierseksjoner EIER: Ole Brumms Hage AS, orgnr: 930 767 077 HJEMMELSHAVER: Medalhus Eiendom AS, orgnr: 913 098 633

BETEGNELSE: Gnr. 92, Bnr. 62 i Melhus kommune TOMTEAREAL: Felles eiendomstomt med grunnareal på 1 431 kvm. BYGGEÅR: 2026. Salgsoppgaven omfatter i Bygg A og B med følgende leiligheter: A205- Snr. 14, A302- Snr. 20, A303- Snr. 21, A403- Snr. 28, A404- Snr 29, A408- Snr. 32 ,

A503- Snr. 35, A506- Snr. 37, A507- Snr. 38, A508- Snr. 39, B301- Snr. 54, B302- Snr. 55, B303 Snr. 56, B304- Snr. 57, B305- Snr. 58 ANSVARLIG MEGLER: Bernt Skarsvaag Mob: 97 98 32 42 Mail: bs@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS, Org nr 976 232 909 Salgsoppgave dato 13.10.2026

Primære transportmidler

5028-92/61/0/0

1. Egen bil

Nabolaget Melhus sentrum øst/Høyeggen - vurdert av 24 lokalkjente

2. Buss

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

3. Sykkel

Veldig trygt 86/100

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Melhus Kjøpesenter

8 min

Vitusapotek Melhustorget

8 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Kvalitet på skolene Bra 73/100

Nærhet til skog og mark 87/100

Høflige 63/100

Trondheim Værnes

40 min

Skoler

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

1 701

1 007

Melhus

12 951

5 712

Norge

5 425 412

2 654 586

Melhus sentrum øst/Høyegg...

8 min 0.7 km

Gimse skole (1-7 kl.) 316 elever, 18 klasser

18 min 1.4 km

Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) 347 elever, 24 klasser

23 min 1.9 km

Melhus videregående skole 560 elever

19 min 1.4 km

Øya videregående skole 160 elever

8 min 6.5 km

Veldig bra 80/100

42.1 %

24 min 27.8 km

Kvalitet på barnehagene

18 % 18.3 %

Trondheim S Linje F6, F7, R60, R70, R71

Aldersfordeling 29.3 % 38.9 % 38.9 %

7 min 0.5 km 16.1 % 19.3 % 21.2 %

Melhus skysstasjon Linje R60, R70

Støynivået Lite støynivå 82/100

4.3 % 8% 7.2 %

6 min 0.5 km

8.2 % 15.8 % 14.5 %

Melhus skysstasjon Totalt 11 ulike linjer

31% i barnehagealder 34% 6-12 år 15% 13-15 år 19% 16-18 år

Turmulighetene

Naboskapet

Offentlig transport

Høyeggen skole (1-7 kl.) 328 elever, 20 klasser

Varer/Tjenester

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Høyeggen skole Aktivitetshall, ballspill

10 min 0.8 km

Par u. barn

Gimse skole Aktivitetshall, ballspill

17 min 1.4 km

Enslig m. barn

Impuls Treningssenter Melhus

5 min

3T-Melhus

5 min

Barnehager

Enslig u. barn

Flerfamilier

Elvebakken Montessoribarnehage (1-5 år) 50 barn

16 min 1.3 km

Strandvegen barnehage (1-5 år) 61 barn

18 min 1.5 km

Gimsøya barnehage (1-5 år) 62 barn

19 min 1.6 km

Boligmasse 0% 17% enebolig 20% rekkehus 38% blokk 25% annet

54% Melhus sentrum øst/Høyeggen Melhus Norge

Sivilstand

Ladepunkt for el-bil

Norge

Dagligvare

Extra Melhus

7 min

Coop Extra Melhus

8 min

Rema 1000 Melhus Torg Post i butikk, PostNord

4 min 0.3 km

Coop Extra Melhus

8 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Heimdal Rosten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Gift

40%

33%

Ikke gift

37%

54%

Separert

10%

Enke/Enkemann

13%

OM PROSJEKTET

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET Byggemåte og standard Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Oppvarming i prosjektet er vannbåren gulvvarme som varmes opp av grunnvannsvarmeanlegg. Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

Finansieringsbekreftelse Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank. Med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse menes prosjektets finansieringsbekreftelse, eller finansieringsbekreftelse som er godkjent av selger. Dersom kjøper er et AS, skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektetets standardkontrakt, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Priser Priser fra kr. 2 590 000,- - kr. 7 350 000,Omkostninger fra kr. 6 785,- - kr. 14 335,Leilighetene blir solgt uten P-plass i P- kjeller. Dette kan man kjøpe så lenge det er plasser til salgs. Se prisliste. Kjøpesum og fellesutgifter for den enkelte bolig fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til megler. Ved kjøp av P-plass tilkommer ekstra fellesutgifter kr. 300,- pr. mnd.

Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling. Kjøper aksepterer at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: • Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør fra kr 5 570,- til kr 13 120,i dokumentavgift. Se prisliste. • Dokumentavgift sameiet Ole Brums hage fellesareal kr. 125,• Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,• Tinglysningsgebyr pantobligasjon kr 545,-

Areal bolig Bruksareal (BRA): fra ca. 41 kvm. til ca. 93 kvm. Bruksareal internt (BRAi): fra ca. 38 kvm. til ca. 88 kvm. Bruksareal eksternt (BRAe): fra ca. 3 kvm. til ca. 5 kvm. Følgende rom vil inngå BRAi: Gang, bad/vaskerom, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod. Følgende rom vil inngå BRAe: Ekstern bod. Terrasse og balkongareal (TBA): fra ca. 5 kvm. til ca. 20 kvm

• Dokumentavgift Sameiet Ole Brumms hage parkeringskjeller kr. 500,- ved kjøp av plass Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte bolig. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko. Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023) og kontrollmålt av takstmann.

De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann. Nærmere beskrivelse av arealbegrepene følger under.

vendige fullmakter til å gjennomføre prosjektet. Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomtene disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA‑i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Parkering og boder Beboere vil ha mulighet til å kjøpe parkeringsplass i felles parkeringskjeller så lenge det er ledige plasser. Se vedlagt prisliste. Parkeringskjeller vil bestå av parkeringsplasser, boder, tekniske rom og sykkelparkering. Parkeringskjelleren vil bli fradelt som anleggseiendom med eget gnr. og bnr. i Melhus kommune. Alle boliger har 1/406- del i gnr 92 bnr. 66 som realtilkobles leiligheten tilsvarende en bod. Ved kjøp av p-plass vil kjøper få tinglyst 3/406 i p-kjelleren ved realtilkobling til boligen. P-kjelleren har gnr. 92 bnr. 66 i Melhus kommune.

BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal)

Selger har innen overtakelse utarbeidet plantegning med nummerering av boder. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder per overtakelse. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Se for øvrig vedlagt deklarasjon, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet og realsameiene.

TBA: Terrasse‑ og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Tomten Eiendommen vil bli oppført på gnr. 92, bnr. 62 i Melhus kommune. Eiendommens vil fradeles fra denne og boligene vil bli seksjonert. Det vil være felles punkttomt for sameiet. Tomta er flat med sentral beliggenhet i Melhus sentrum. Den grenser til bebygget areal i pottenområdet, Løvsetvegen og LNF- areal. Samtlige seksjoner i sameiet eier en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie. Eiendommens grunnareal er ca. 1 431 kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både være større og mindre enn oppgitt/beregnet etter fradeling. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten skulle bli mindre/større enn oppgitt.

TV/bredbånd Selger har inngått kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av basis tv- og internettsignal, hvor hver enkelt selv kan velge å oppgradere og bestille tjenester utover dette. Kostnader til tv og internett er inntatt i budsjettet for sameiet. Ventilasjon Alle boenheter er levert med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet er fradelt og har fått eget tomteareal ved kartforretning og nye matrikkelenheter er tinglyst. Det vil bli etablert felles parkeringskjeller for alle boliger innenfor reguleringsplanen. Parkeringskjelleren fradeles som egen eiendom og har fått eget gnr. og bnr. Denne vil utvides når trinn 2 bygges. Samtlige seksjoner i Sameiet eier en ideell(e) andel(er) i felles kjeller eller vedtektsfestet rett til bod i kjeller.

SAMEIE/ØKONOMI Forretningsfører Tobb forvaltning er valgt som forretningsfører for sameiet. Utkast til budsjett og vedtekter for

Eierandelen(e) vil bli tinglyst som et tingsrettslig realandel. Hjemmelshaver til eiendommen er Medalhus Eiendom AS. Ole Brumms Hage AS innehar nød-

Realsameier Sameiet Ole Brumms Hage fellesareal Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. For parkeringskjeller vil antall andeler avhenge av evt. Kjøp av P-plass. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.

Sameiene følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Sameiet Leilighetene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. Hver bolig er tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av trinn 2 i prosjektet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Gjennom «Sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal» er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Kostnadene ved forvaltning av sameiet vil bli belastet via boligsameiets felleskostnader. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel vil ikke bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse, og er seksjonert eller endelig organisert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn.

Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Stipulerte felleskostnader er fra kr 2 039,- til kr 3 762,- per måned.

Sameiet Ole Brumms Hage parkering Parkeringskjelleren er prosjektert som felles p-kjellere for alle matrikkelenheter innenfor reguleringsplan. Parkeringskjeller fradeles som egen eiendom med eget gnr. og bnr. under bakken. Parkeringskjeller er under prosjektering, og de endelige størrelsene på plassene foreligger derfor ikke.

Felleskostnadene inkluderer blant annet a-konto varmvann til hver enkelt bolig, kabel-tv/internett, renhold av fellesareal og andel fellesutgifter, herunder blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis og tekniske anlegg, andel felleskostnader i realsameier, forretningsførerhonorar og diverse vedlikehold/drift.

Boliger med parkeringsplass blir eier til eiendomsrett med ideell andel. Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst som realandel mot den respektives gnr./bnr. og snr. (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i parkeringskjellerens realsameie. Parkeringssameiet har egne budsjett og vedtekter.

Fellesutgifter følger vedlagt i budsjett, samt i prisliste. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og andel fellesutgifter er kan endres over tid. Fellesutgiftene kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av fremtidig budsjett ved stiftelse og/ eller endringer i kostnadsnivået på tjenester som dekkes av fellesutgiftene. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettet. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

For boder som er tilordnet i parkeringskjelleren gjelder tilsvarende ideell andel. Drift av parkeringskjeller vil foregå i parkeringskjellersameiet. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/redusere parkeringskjeller. Selger forbeholder seg også retten til å etablere midlertidig plassering i kjeller avhengig av utbyggingstakt. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Kjøpesum for garasjeplass /bod samt nødvendig andel dokumentavgift knyttet til denne delen av tomten vil tilbakeholdes på meglers klientkonto, alternativt overført til tilsvarende oppdragspart som skal gjennomføre overskjøtingen inntil dette er gjennomført.

Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen.

• Leverandør av telefonlinje til heiskupeer • Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme • Selskap som drifter og selger varme/ energi tilbake til sameiet • Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter • Forretningsfører • Leverandør av TV og internett • Listen er ikke uttømmende.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov fra Melhus kommune er til stede. Bytteretten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er godkjent som HC-plass.

Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert iht gjeldende regelverk. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen.

Dyrehold Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.

Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering, oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis.

Forsikring Byggene og P-kjelleren er forsikret kollektivt gjennom TRYG. Avtalenummer til hus A og B er 3983508 Avtalenummer til p-kjeller er 3983513

Det blir tilrettelagt for EL- billading på alle P-plasser gjennom kollektiv avtale opp mot ekstern leverandør. Det vil bli opp til hver enkelt P-plasseier å inngå avtale på individuelt grunnlag med nevnte leverandør. Parkeringsplass overtas samtidig med bolig. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregningfor påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.

Selger har rett til å avvente overskjøting av hjemmel til realandel i parkeringskjellersameiet til alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse og er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn. Inntil hjemmel er overført har utbygger rett til å fakturere de påløpte kostnader som knytter seg til overtatte deler av fellesarealer, herunder kommunale avgifter, eiendomsskatt o.l.

Formuesverdi Da boligene er ferdigstilt for kort tid siden, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.

Se for øvrig utkast til vedtekter og budsjett for realsameiene som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideelle andeler vil bli utført etter ferdigstillelse av feltet.

Faste løpende kostnader Boligene er helt nye selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring, strøm til valgt leverandør og oppvarming av bolig via varme i gulv, som faktureres via Tobb.

Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører på garantitidens varighet: • Heisleverandør • Serviceavtale for sprinkler, brann og nødlys, ventilasjon og tilsvarende tekniske anlegg • Leverandør av EL- billading

OFFENTLIGE FORHOLD

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

Eiendommens betegnelse Adresse: Søreggen Gnr. 92, bnr. 62 Melhus kommune. Eiendommen er fradelt og seksjonert og hver leilighet er tildelt endelig matrikkelnummer og adresse.

1909/900084-1/65 11.12.1909 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

Vei, vann/avløp Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

1911/900093-1/65 16.12.1911 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Andre sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Følgende heftelse er p.t. tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:

1917/900128-1/65 26.11.1917 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver Melhus Elverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 1922/900108-1/65 12.06.1922 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

HEFTELSER I EIENDOMSRETT: 1820/900003-1/65 12.06.1820 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1933/900108-1/65 04.05.1933 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver Melhus Elverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1837/900003-1/65 02.12.1837 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1940/758-1/65 07.10.1940 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1847/900007-1/65 27.08.1847 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 1859/900016-1/65 22.10.1859 ERKLÆRING/AVTALE Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1946/421-1/65 29.05.1946 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1906/990014-1/65 10.03.1906 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om fiskerett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 1906/900066-3/65 09.11.1906 BESTEMMELSE OM GJERDE

1946/455-1/65 12.06.1946 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1947/761-1/65 18.06.1947 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1967/2061-2/65 04.08.1967 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 35 konverteringsfeil - feil årstall. Korrekt er 1967/2061/65 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1948/892-2/65 10.07.1948 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. NSBs betingelser vedtas GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1967/2062-1/65 04.08.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 33 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1950/1166-1/65 28.06.1950 SKJØNN Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1968/3116-1/65 08.11.1968 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: Søreggen Vasslag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1950/1914-1/65 27.10.1950 SKJØNN Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1970/1466-1/65 28.05.1970 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Melhus Elverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1955/1984-1/65 13.10.1955 RETTSBOK Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1970/3587-2/65 20.11.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 90 BNR: 37 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1964/800-1/65 08.04.1964 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1974/3366-1/65 08.08.1974 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1967/1388-1/65 02.06.1967 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1980/1026-1/65 22.02.1980 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1967/2060-2/65 04.08.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 34 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1981/2808-1/65 12.06.1981 ERKLÆRING/AVTALE Vedr. ervervelse av grunn til Melhus kommune/Statens vegvesen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1985/2069-1/65 30.04.1985 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 2017/485916-1/200 09.05.2017 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1992/928-1/65 11.03.1992 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 1992/931-1/65 11.03.1992 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

2023/894600-1/200 22.08.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder også senere fradelte eiendommer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

1995/706-1/65 27.02.1995 JORDSKIFTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 1995/3057-3/65 06.09.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 55 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 2012/136354-2/200 16.02.2012 JORDSKIFTE Sak: 1600-2006-0057 Gaula elv Sak: 2600-2010-0008 Gaula elv gjelder også gnr. 1030 bnr. 12 i 1648 Midre Gauldal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

2026/204563-1/200 23.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

2013/910445-1/200 23.10.2013 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TENSIO TS AS ORG.NR: 978 631 029 Avtale om byggin og drift av og erstatning for 66 kV kraftlinje, Klæbu-Gimse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62

2026/204563-2/200 23.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 62 2026/788502-1/200 09.07.2026 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OBH ENERGI AS ORG.NR: 937 377 320 Rett til levering av termisk energi(varme) Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Gjelder også fremtidig fradelte parseller

2017/132164-1/200 13.02.2017 JORDSKIFTE Sak 1600-2006-0057 Gaula elveierlag GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Konsesjon og odel Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.

Det hefter eldre servitutter/erklæringer på gnr. 92, bnr. 62. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling og og evt sammeføyninger. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/erklæringene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søreggen 1, gnr. 92 bnr. 61 med planID 5028_2021011, vedtatt 14.02.23, sist endret 14.02.23. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt regulering på nabotomt som grenser til eiendommen med PlanID 5028 2020001, gnr: 92, bnr: 16,18 og 55. Planbeskrivelse og plankart finnes på Melhus kommunes hjemmeside eller man kan få den ved henvendelse til megler. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus A og B i prosjektet Ole Brumms hage. Brukstillatelsene er gitt 30.07.2026. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Selgers forbehold ved gjennomføring av prosjektet inklusive Bygg C og D. • Beholde eller selge grunnvannsvarmeressursen til 3.part for tilbakesalg av energi til oppvarming av leiligheter og varmvann • Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger. • Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. • Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. • Å godta eller forkaste ethvert bud. • Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder

Utleie Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven: § 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier

• • • • • •

• •

innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Bestemmer material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. Beholde eller leie ut usolgte boliger. Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran leliighetstype/ salgstegning.

Megler forutsetter at kommunen, gjennom midlertidige brukstillatelser og ferdigattester regulerer og besørger for nødvendig sikkerhet for kjøpers ferdigstillelse av fellesområder. Elektronisk kommunikasjon Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå digitalt selgers valgte system, som kjøpere i prosjektet vil få opprettet egen bruker i. Meglers vederlag som belastes selger Provisjon 1,5 % ink. mva og oppgjørsgebyr. Markedspakke pr. enhet kr. 23 000,- ink. MVA. pr enhet. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, eiendommens omgivelser og oppfordringer fra megler før bud inngis. Vedlegg til salgsoppgave - Tegninger o Fasadetegninger Hus A datert 13.11.2024 o Fasadetegninger Hus B datert 08.08.2023 o Etasjeplaner Hus A datert 18.11.2024 o Etasjeplaner Hus B datert 08.08.2023 o Utomhusplan Hus A og B datert 08.08.2023 - Selgers deklarasjon - Selgers romskjema - Vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Bygg A og B - Budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Bygg A og B - Vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal - Budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Fellesareal - Vedtekter for sameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller - Budsjett for sameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller - Ordensregler - Seksjonering Bygg A plan 2-5 - Seksjonering Bygg B plan 3 - Midlertidig brukstillatelse bygg A - Midlertidig brukstillatelse bygg B - Reguleringsplan med bestemmelser med PlanID 5028_2021011 - Matrikkelkart - Utkast til kjøpekontrakt - Finansieringsbekreftelse - Budskjema

Overtakelse Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Overtakelsen settes til 14 dager etter budaksept, dersom intet annet er avtalt ifb. med avtaleinngåelsen. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. 1 års befaringen vil bli gjennomført sommeren 2027. Boligen overtas i den stand den ble forevist på siste visning. Utomhusareraler Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres. Dersom utomhusarealer/fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, anbefaler megler at det holdes tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg.

Salgs og betalingsvilkår Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3‑9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt\ eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år). Bestemmelser ved kjøp av bolig i eierseksjonssameier Det tas forbehold om endring av plassering av parkeringsplasser i ev. fellesanlegg (parkeringskjeller) ved eventuell flytting av diverse tekniske rom, søyler, kjørelinjer o.l. Utbygger forbeholder seg retten til å fordele slike p-plasser ved overtakelse. Det samme gjelder eventuelle utvendige parkeringsplasser på fellesanlegg/fellesområder. Selger forbeholder seg retten til å kunne selge eventuelle ekstra parkeringsplasser i slike anlegg/områder. Betingelser for ev. kjøp av ekstra parkeringsplass vil bli beskrevet i eget avtaleutkast / avtale vedrørende kjøp av parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at dersom slikt salg av parkeringsplass ev. kun medfører kjøp av bruksrett til ekstra parkeringsplass, som reguleres av vedtektene i sameiet, så vil det ikke være rettsvern for denne rettigheten.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre. Spesielle forhold i byggeperioden Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

Organisering av parkeringsplasser og boder i fellesanlegg, vil avgjøres av selger på en mest mulig hensiktsmessig måte. Selger forbeholder seg retten til å foreta omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering - dersom han finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Flere av overnevnte forutsetninger kan få innvirkning på eventuell eierbrøk og ev. andel fellesutgifter for den enkelte bolig.

Forsinkelsesrenter ved betalingsforsinkelse For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

Garantier I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene dersom handelen kommer i stand innen 6 mnd. fra opprinnelig ferdigstillelse i 30.06.2027 for bygg A og B. Sikkerheten er gjeldene frem til 5 år etter opprinnelig ferdigstillelse av boligen. 1-årsbefaring berenges fra opprinnelig ferdigstillelse av boligen. Garantien skal utgjøre 5% av vederlaget. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Oppgjør Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/ personvern.

Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og “Advokatforsikring for boligeiere” fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. “Advokatforsikring for boligeiere” har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,‑og 5 900,‑ (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,‑ i honorar. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Mangler og tilbakehold Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Finansiering Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

Offentligrettslige pålegg Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/ feiervesen på eiendommen. Utenlandsk budgiver Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: “Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt”. I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøper D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige

HUS A

FASADE NORD-ØST, målestokk 1:200 32,20

+17,13 7. ETASJE

Max. høyde

31,50 +14,28 6. ETASJE

+11,42 5. ETASJE

+8,57 4. ETASJE

+5,71 3. ETASJE

N +2,86 2. ETASJE NORD-ØST

SØR-VEST

16,40

±0,00 1. ETASJE

FASADE SØR-VEST, målestokk 1:200 Max. høyde

+17,13 7. ETASJE

32,20 31,50

+14,28 6. ETASJE 0

10 m

+11,42 5. ETASJE

+8,57 4. ETASJE

+5,71 3. ETASJE

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

+2,86 2. ETASJE

Utskriftsdato:

13/11/2024 Tegningsdato:

Prosjekt:

16,40

±0,00 1. ETASJE

Ole Brumms Hage

01/06/2021 Sign.:

Kontroll:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

1:200

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.07.1.1

O2021-002

Tegning:

HUS A FASADE NORD-ØST, SØR-VEST

KS Sign.

HUS A

FASADE NORD-VEST, målestokk 1:200 Max. høyde

31,50

32,20

+17,13 7. ETASJE

+14,28 6. ETASJE

+11,42 5. ETASJE

+8,57 4. ETASJE

+5,71 3. ETASJE

N NORD-VEST

+2,86 2. ETASJE 16,40

±0,00 1. ETASJE

SØR-ØST

FASADE SØR-ØST, målestokk 1:200 Max. høyde

+17,13 7. ETASJE

32,20 31,50

+14,28 6. ETASJE 0

10 m

+11,42 5. ETASJE

+8,57 4. ETASJE

+5,71 3. ETASJE

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

+2,86 2. ETASJE

Utskriftsdato:

13/11/2024 Tegningsdato:

Prosjekt:

16,40

±0,00 1. ETASJE

Ole Brumms Hage

01/06/2021 Sign.:

Kontroll:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

1:200

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.07.1.2

O2021-002

Tegning:

HUS A FASADE NORD-VEST, SØR-ØST

KS Sign.

678ÿ 8 ÿ 80 ÿ"1+1 ÿ$5# #' #: :

#' '

# #

9$: ' ÿ( ÿ 0 88

#' $'

9$# # (ÿ: ÿ 0 88

#( $

9' :6 :ÿ6 ÿ 0 88 9( ( 6ÿ ÿ 0 88 9 $3 ÿ# ÿ 0 88 $( 6

7 #ÿ$ ÿ 0 88

0 8

8 ÿ8 80 ÿ"1+1 ÿ$5# 9$: ' ÿ( ÿ 0 88

# #

9$# # (ÿ: ÿ 0 88

#' #( $

#: :

9' :6 :ÿ6 ÿ 0 88 9( ( 6ÿ ÿ 0 88 9 $3 ÿ# ÿ 0 88

$( 6

7 #ÿ$ ÿ 0 88

;

80 8

#' '

(

) 1++1 ÿ ! 1 ÿ/12ÿ 2ÿ2 0!ÿ ! 1 ÿ21++1 ÿ51 2 +0 )8 4 # # ( $' 20 0-1 ÿ ! 1 1/ 0 1 4/1+ 1 8423 7 42 -0 5

# # 3 3 0123432 -0 5

*1+,!

1 5

$& (&# #$

8423 5

04+0 ,0/1 5

+1ÿ !"" ÿ6021ÿ8 %3 & 3 5

'#&($

) ""!315

*1+,!

- 1 15

*1+,! ÿ8. 12213ÿ$

0123432 3 5 1 3!""1 5

01234325

# #$ #

678ÿÿ 8 ÿ 80 ÿ8 80 64

3 $ ÿ"

) 3 ++5

)8 *1+1 5 5 $5#

678ÿ 8 ÿ 80 ÿ"1+1 ÿ$5# #' '

3# #

9$: ' ÿ( ÿ 0 88

#' #' $'

9$# # (ÿ: ÿ 0 88

#( $

#: :

9' : :ÿ ÿ 0 88 9( 3( ÿ3 ÿ 0 88 93 $4 3ÿ# ÿ 0 88 $(

7 #ÿ$ ÿ 0 88

8 ÿ8 80 ÿ"1+1 ÿ$5# #' $'

9$: ' ÿ( ÿ 0 88

3# # #' ' #( $

9' : :ÿ ÿ 0 88

#: :

9( 3( ÿ3 ÿ 0 88 93 $4 3ÿ# ÿ 0 88 $(

7 #ÿ$ ÿ 0 88

;

0 8 8

9$# # (ÿ: ÿ 0 88

(

) 1++1 ÿ ! 1 ÿ/12ÿ 2ÿ2 0!ÿ ! 1 ÿ21++1 ÿ61 2 +0 )8 5 # #3 ( $' 20 0-1 ÿ ! 1 1/ 0 1 4/1+ 1 8423 7 42 -0 5

# #3 4 4 0123432 -0 5

*1+,!

1 5

$& (&# #$

8423 5

04+0 ,0/1 5

+1ÿ !"" ÿ6021ÿ8 %3 & 3 5

'#&($

) ""!315

*1+,!

- 1 15

*1+,! ÿ8. 12213ÿ$

0123432 3 5 1 3!""1 5

01234325

# #$ #

678ÿÿ 8 ÿ 80 ÿ8 80 65

4 $ ÿ"

) 3 ++5

)8 *1+1 5 5 $5# 3

66 2 4 6 AA

Målestokk 1:150

8 10 m

BAD/VASK 4.3 m2

16 x 178 243 GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

SOV 8.5 m2

GANG 7.5 m2

SOV 7.0 m2

T01A* BRA-i: 38 m2

T05C* BRA-i: 39 m2

SOV 8.5 m2

T05D* BRA-i: 39 m2

T04A* BRA-i: 40 m2

SOV 13.6 m2

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2

A102

A14

BALKONG 7.6 m2

GANG 8.0 m2

BAD/VASK 4.7 m2

STUE/KJØKKEN 15.9 m2

STUE/KJØKKEN 15.2 m2

BALKONG 7.6 m2

BAD/VASK 4.7 m2

GANG 8.0 m2

BAD/VASK 4.7 m2 O

A13

A12

STUE/KJØKKEN 15.2 m2

GANG 3.4 m2

A104

EL SJAKT

BALKONG 7.6 m2

BALKONG 7.0 m2

STUE/KJØKKEN 15.3 m2

T11C BRA-i: 69 m2

GANG 8.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD 4.8 m2

BOD 3.0 m2

GANG 6.6 m2

BAD 5.2 m2

A11

A10

BALKONG 10.3 m2

STUE/KJØKKEN 30.4 m2

SOV 8.0 m2

SOV 11.7 m2

SOV 13.7 m2

SOV 8.2 m2

T20 BRA-i: 88 m2

VASK 1.8 m2

A110

BALKONG 26.4 m2

STUE/KJØKKEN 38.4 m2

A105

O O O

AC AD

A109

16 x 178 260

DW DW

A108 DW

A106 A103

Rev. Dato

Prosjekt:

Ole Brumms Hage

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

Gnr./Bnr.: Kommune: Adresse:

92/61

Melhus Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.: Prosjektnummer:

A.05.1.1 O2021-002

Tegning:

HUS A 1.ETASJE

SOV 9.9 m2

BALKONG 5.3 m2

1:10 1:20

A14

A13

A12

A11

A10

HUS A 1.ETASJE

1:12

HUS A

A101

DW DW

C 2024.11.13 Etasjehøyde justert KS

B 2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret KS

A Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Beskrivelse Sign.

1:150

Utskriftsdato:

2024-11-18

Tegningsdato:

Sign.:

20/04/2023 Kontroll:

Målestokk: Ark:

1:10

1:20

67 2 4 6 AA

Målestokk 1:150

8 10 m

BAD/VASK 4.3 m2

16 x 178 243 GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

SOV 8.5 m2

GANG 7.5 m2

SOV 7.0 m2

T01D* BRA-i: 38 m2

T05C* BRA-i: 39 m2

SOV 8.5 m2

T05D* BRA-i: 39 m2

T04A* BRA-i: 40 m2

SOV 13.6 m2

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2

A202

A14

BALKONG 7.6 m2

GANG 8.0 m2

BAD/VASK 4.7 m2

STUE/KJØKKEN 15.9 m2

STUE/KJØKKEN 15.2 m2

BALKONG 7.6 m2

BAD/VASK 4.7 m2

GANG 8.0 m2

BAD/VASK 4.7 m2 O

A13

A12

STUE/KJØKKEN 15.2 m2

GANG 3.4 m2

A204

EL SJAKT

BALKONG 7.6 m2

BALKONG 7.0 m2

STUE/KJØKKEN 15.3 m2

T11C BRA-i: 69 m2

GANG 8.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD 4.8 m2

BOD 3.0 m2

GANG 6.6 m2

BAD 5.2 m2

A11

A10

BALKONG 10.3 m2

STUE/KJØKKEN 30.4 m2

SOV 8.0 m2

SOV 11.7 m2

SOV 13.7 m2

SOV 8.2 m2

T20 BRA-i: 88 m2

VASK 1.8 m2

A210

BALKONG 26.4 m2

STUE/KJØKKEN 38.4 m2

A205

O O O

AC AD

A209

16 x 178 260

DW DW

A208 DW

A206 A203

Rev. Dato

Prosjekt:

Ole Brumms Hage

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

Gnr./Bnr.: Kommune: Adresse:

92/61

Melhus Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.: Prosjektnummer:

A.05.1.2 O2021-002

Tegning:

HUS A 2.ETASJE

SOV 9.9 m2

BALKONG 5.3 m2

1:10 1:20

A14

A13

A12

A11

A10

HUS A 2.ETASJE

1:12

HUS A

A201

DW DW

C 2024.11.13 Etasjehøyde justert KS

B 2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret KS

A Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Beskrivelse Sign.

1:150

Utskriftsdato:

2024-11-18

Tegningsdato:

Sign.:

20/04/2023 Kontroll:

Målestokk: Ark:

1:10

1:20

68 2

4 6

STUE/KJØKKEN 32.3 m2

T14A BRA-i: 82 m2

STUE/KJØKKEN 32.9 m2

Målestokk 1:150

10 m

GANG 5.2 m2

GANG 8.4 m2

SOV 7.3 m2

SOV 13.0 m2

SOV 13.5 m2

SOV 7.8 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

GANG 8.9 m2

16 x 178 243 BAD/VASK 5.3 m2

T13A BRA-i: 80 m2

GARDEROBE 4.7 m2

BOD 3.1 m2

BAD/VASK 5.3 m2

BAD/VASK 5.2 m2

BOD 3.8 m2

GARDEROBE 4.4 m2

A14

BALKONG 15.6 m2

BALKONG 15.1 m2

T11C BRA-i: 69 m2

GANG 8.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD 4.8 m2

BOD 3.0 m2

GANG 6.6 m2

BAD 5.2 m2

A13

A12

BALKONG 10.3 m2

STUE/KJØKKEN 30.4 m2

SOV 8.0 m2

SOV 11.7 m2

SOV 13.7 m2

SOV 8.2 m2

T20 BRA-i: 88 m2

VASK 1.8 m2

EL SJAKT

A11

A10

BALKONG 26.4 m2

STUE/KJØKKEN 38.4 m2

O O O

A307 A308

AC AD

16 x 178 260

A303

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2

A306 DW

A304 A302

Rev. Dato

Prosjekt:

Ole Brumms Hage

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

Gnr./Bnr.: Kommune: Adresse:

92/61

Melhus Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.: Prosjektnummer:

A.05.1.3 O2021-002

Tegning:

HUS A 3.ETASJE

SOV 9.9 m2

BALKONG 5.3 m2

1:10 1:20

A14

A13

A12

A11

A10

HUS A 3.ETASJE

1:12

HUS A

A301

C 2024.11.13 Etasjehøyde justert KS

B 2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret KS

A Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Beskrivelse Sign.

1:150

Utskriftsdato:

2024-11-18

Tegningsdato:

Sign.:

20/04/2023 Kontroll:

Målestokk: Ark:

1:10

1:20

69 2 4

6 AC

STUE/KJØKKEN 32.9 m2

Målestokk 1:150

10 m

GANG 5.2 m2

GANG 8.4 m2

SOV 7.3 m2

SOV 13.0 m2

SOV 13.5 m2

SOV 7.8 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

GANG 8.9 m2

17 x 191 227 BAD/VASK 5.3 m2

T13A BRA-i: 80 m2

GARDEROBE 4.7 m2

BOD 3.1 m2

BAD/VASK 5.3 m2

BAD/VASK 5.2 m2

BOD 3.8 m2

A14

BALKONG 15.6 m2

STUE/KJØKKEN 32.3 m2

T14A BRA-i: 82 m2

GARDEROBE 4.4 m2

A13

A12

BALKONG 15.1 m2

T11C BRA-i: 69 m2

GANG 8.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD 4.8 m2

BOD 3.0 m2

GANG 6.6 m2

BAD 5.2 m2

EL SJAKT

A11

A10

BALKONG 10.3 m2

STUE/KJØKKEN 30.4 m2

SOV 8.0 m2

SOV 11.7 m2

SOV 13.7 m2

SOV 8.2 m2

T20 BRA-i: 88 m2

VASK 1.8 m2

A408

BALKONG 26.4 m2

STUE/KJØKKEN 38.4 m2

O O O

A403

AC AD

A407

18 x 181 260

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2

A406 DW

A404 A402

Rev. Dato

Prosjekt:

Ole Brumms Hage

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

Gnr./Bnr.: Kommune: Adresse:

92/61

Melhus Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.: Prosjektnummer:

A.05.1.4 O2021-002

Tegning:

HUS A 4.ETASJE

SOV 9.9 m2

BALKONG 5.3 m2

1:10 1:20

A14

A13

A12

A11

A10

HUS A 4.ETASJE

1:12

HUS A

A401

C 2024.11.13 Etasjehøyde justert KS

B 2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret KS

A Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Beskrivelse Sign.

1:150

Utskriftsdato:

2024-11-18

Tegningsdato:

Sign.:

20/04/2023 Kontroll:

Målestokk: Ark:

1:10

1:20

70 2 4 6 8

A14

A13

TERRASSE 29.2 m2

T18A BRA-i: 109 m2

STUE/SPISE 32.4 m2

Målestokk 1:150

10 m

KJØKKEN 13.7 m2

GANG 3.7 m2

BAD/VASK 5.5 m2

BAD 4.4 m2

GARDEROBE 3.7 m2

BAD/VASK 5.0 m2

GANG 3.4 m2

A502

A12

BALKONG 5.8 m2

GANG 8.6 m2

BAD/VASK 5.9 m2

BAD 4.8 m2

T11C BRA-i: 69 m2

STUE/KJØKKEN 15.4 m2

STUE/KJØKKEN 30.4 m2

SOV 8.0 m2

SOV 11.7 m2

SOV 13.7 m2

BOD 3.0 m2

EL SJAKT

A11

A10

BALKONG 7.4 m2

BALKONG 20.5 m2

SOV 8.2 m2

GANG 6.6 m2

BAD 5.2 m2

VASK 1.8 m2

A508

T20 BRA-i: 88 m2

STUE/KJØKKEN 38.4 m2

A503

17 x 191 227 GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

GANG 5.2 m2

BAD/VASK 5.3 m2

SOV 12.1 m2

GANG 7.9 m2

BOD 4.1 m2

SOV 13.6 m2

T04B* BRA-i: 40 m2

SOV 13.7 m2

O O O

AC AD

A507

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2

Røykluke

STUE/KJØKKEN 13.8 m2 T02 BRA-i: 38 m2 DW

A504

18 x 181 260

A506

Rev. Dato

Prosjekt:

Ole Brumms Hage

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

Gnr./Bnr.: Kommune: Adresse:

92/61

Melhus Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.: Prosjektnummer:

A.05.1.5 O2021-002

Tegning:

HUS A 5.ETASJE

SOV 9.9 m2

BALKONG 5.3 m2

1:10 1:20

A14

A13

A12

A11

A10

HUS A 5.ETASJE

1:12

HUS A

A501

C 2024.11.13 Etasjehøyde justert KS

B 2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret KS

A Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Beskrivelse Sign.

1:150

Utskriftsdato:

2024-11-18

Tegningsdato:

Sign.:

20/04/2023 Kontroll:

Målestokk: Ark:

1:10

1:20

HUS B 1.ETASJE B4 B5

B8 B9

1:20

1:10

BAD/VASK 4,5 m2

BALKONG 7,5 m2

SOV 8,6 m2

STUE/KJØKKEN 15,4 m2

GANG 8,2 m2

T05A* BRA-i: 40 m2

HUS B

STUE/KJØKKEN 15,9 m2

GANG 7,7 m2

T01B* BRA-i: 38 m2

BALKONG 7,5 m2

BAD/VASK 4,8 m2 O

B101

SOV 6,9 m2

B102

1:12 1:10

178 16 x 3 24

1:20

BH O

B103

BAD/VASK 4,8 m2

SOV 8,6 m2

BALKONG 7,5 m2

GANG 8,2 m2

T05B* BRA-i: 40 m2

STUE/KJØKKEN 15,4 m2

BG O

BG SOV 7,6 m2

BF 16 x 178 260

T06B* BRA-i: 40 m2

B107

GANG 4,9 m2

Postkasser 4x5=20

SOV 12,3 m2 GANG 6,8 m2

El. sjakt BAD/VASK 4,9 m2

O O

GANG 4,4 m2

B106

GANG 3,6 m2 SOV 12,6 m2

BF BE

BALKONG 8,3 m2

STUE/KJØKKEN 16,9 m2

GANG 7,7 m2

B104 B105

BAD/VASK 4,8 m2

GANG 5,4 m2

STUE/KJØKKEN 24,0 m2

BAD/VASK 4,8 m2

T08C BRA-i: 54 m2

SOV 7,3 m2

T10B BRA-i: 67 m2

BAD/VASK 6,6 m2

STUE/KJØKKEN 26,6 m2 STUE/KJØKKEN 22,2 m2

T09 BRA-i: 63 m2

SOV 7,1 m2

SOV 10,0 m2

BALKONG 12,6 m2

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

Utskriftsdato:

15/11/2024

BALKONG 16,4 m2

BALKONG 14,7 m2

Tegningsdato:

Prosjekt:

Ole Brumms Hage B4 B3

B8 B9

Målestokk 1:150

10 m

Kontroll:

1:150

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.05.2.1

O2021-002

Tegning:

HUS B 1.ETASJE

20/04/2023 Sign.:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

KS Sign.

HUS B 2.ETASJE B4 B5

B8 B9

1:20

1:10

BAD/VASK 4,5 m2

BALKONG 7,5 m2

SOV 8,6 m2

STUE/KJØKKEN 15,4 m2

GANG 8,2 m2

T05A* BRA-i: 40 m2

HUS B

STUE/KJØKKEN 15,9 m2

GANG 7,7 m2

T01B* BRA-i: 38 m2

BALKONG 7,5 m2

BAD/VASK 4,8 m2 O

B201

SOV 6,9 m2

B202

1:12 1:10

178 16 x 3 24

1:20

BH O

B203

BAD/VASK 4,8 m2

SOV 8,6 m2

BALKONG 7,5 m2

GANG 8,2 m2

T05B* BRA-i: 40 m2

STUE/KJØKKEN 15,4 m2

BG O

BG SOV 7,6 m2

BF 16 x 178 260

T06B* BRA-i: 40 m2

B207

GANG 4,9 m2

SOV 12,3 m2 GANG 6,8 m2

El. sjakt BAD/VASK 4,9 m2

O O

GANG 4,4 m2

B206

GANG 3,6 m2 SOV 12,6 m2

BF BE

BALKONG 8,3 m2

STUE/KJØKKEN 16,9 m2

GANG 7,7 m2

B204 B205

BAD/VASK 4,8 m2

GANG 5,4 m2

STUE/KJØKKEN 24,0 m2

BAD/VASK 4,8 m2

T08C BRA-i: 54 m2

SOV 7,3 m2

T10B BRA-i: 67 m2

BAD/VASK 6,6 m2

STUE/KJØKKEN 26,6 m2 STUE/KJØKKEN 22,2 m2

T09 BRA-i: 63 m2

SOV 7,1 m2

SOV 10,0 m2

BALKONG 12,6 m2

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

Utskriftsdato:

15/11/2024

BALKONG 16,4 m2

BALKONG 14,7 m2

Tegningsdato:

Prosjekt:

Ole Brumms Hage B4 B3

B8 B9

Målestokk 1:150

10 m

Kontroll:

1:150

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.05.2.2

O2021-002

Tegning:

HUS B 2.ETASJE

20/04/2023 Sign.:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

KS Sign.

HUS B 3.ETASJE B4 B5

B8 B9

1:20

1:10

1:12 1:20

1:10

GARDEROBE 4,6 m2

HUS B

SOV 12,7 m2 BOD 2,9 m2 BALKONG 12,4 m2

STUE/KJØKKEN 32,7 m2

B301

T13B BRA-i: 79 m2

GANG 8,4 m2

BAD/VASK 5,3 m2 O

SOV 7,3 m2

BH O

SOV 7,3 m2

B302

BAD/VASK 5,3 m2

T14B BRA-i: 82 m2

GANG 8,4 m2

STUE/KJØKKEN 33,7 m2

BG SOV 12,6 m2

B305

GANG 4,9 m2

B303

GANG 4,4 m2

BAD/VASK 4,9 m2

O O

GANG 6,8 m2

El. sjakt DW

SOV 12,6 m2

SOV 12,3 m2

B304

GANG 3,6 m2

GARDEROBE 4,5 m2

18 x 181 260

BALKONG 13,0 m2

BOD 3,7 m2

GANG 5,4 m2

STUE/KJØKKEN 24,0 m2

BAD/VASK 4,8 m2

T08C BRA-i: 54 m2

SOV 7,3 m2

T10B BRA-i: 67 m2

BAD/VASK 6,6 m2

STUE/KJØKKEN 26,6 m2 STUE/KJØKKEN 22,2 m2

T09 BRA-i: 63 m2

SOV 7,1 m2

SOV 10,0 m2

BALKONG 12,6 m2

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

Utskriftsdato:

15/11/2024

BALKONG 16,4 m2

BALKONG 14,7 m2

Tegningsdato:

Prosjekt:

Ole Brumms Hage B4 B3

B8 B9

Målestokk 1:150

10 m

Kontroll:

1:150

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.05.2.3

O2021-002

Tegning:

HUS B 3.ETASJE

20/04/2023 Sign.:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

KS Sign.

HUS B 4.ETASJE B4 B5

B8 B9

1:20

1:10

1:12 1:20

1:10

HUS B

BF 18 x 181 260

BF BE

BE Røykluke

BD BAD 4,8 m2

B401 VASK 2,1 m2

SOV 11,4 m2

BAD 4,5 m2

T17 BRA-i: 103 m2

GANG 3,5 m2

GARDEROBE 4,8 m2

BC GANG 6,1 m2

TERRASSE 116,4 m2

STUE/KJØKKEN 47,9 m2

GJESTEROM/KONTOR 11,0 m2

2024.11.13 Etasjehøyde justert

2024.10.23 Etasjehøyde justert, røyklukke, leilighetsmiks endret

Kjeller ble utvidet, søyleplassering iht. RIB, tekniske rom, 2024.10.07 innsatstrapp Hus B, justert bodareal, postkasser ved inngangsparti

Rev. Dato

Beskrivelse

KS Sign.

Utskriftsdato:

15/11/2024 Tegningsdato:

Prosjekt:

Ole Brumms Hage B4 B3

B8 B9

Målestokk 1:150

10 m

1:150

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.05.2.4

O2021-002

Tegning:

HUS B 4.ETASJE

Kontroll:

Målestokk: Ark:

Tiltakshaver:

Ole Brumms Hage AS

20/04/2023 Sign.:

94 /1 57

17 31

16,708 +16.88

Løvse

61 A 61 B

+16.85

Løvse tvege n

+16.81 16,457 +16.80

1:15

+16.58

c+29.0

1:15

+16.38 +16.43

61 45 C 59

tvege

+16.85

+16.68 16,553

HUS E

+16.39

4ET. TG:16,40 TT: 28.17

Søreggen

SYKKEL=14

+16.38

Sensehage

1 2 SYKKEL=10

+16.38

+16.38 3

4 5

16.47

6 8 9

15,813

+16.20

16.46 16.48

EL=7

6.0 0

SYKK

HUS A 5ET.

16,401

92 /6 1

HUS C 5ET.

Topp tak

Asfalt (vei)

Topp gulv

Fortau

Adkomst

Gress

Innkjørsel til/utkjørsel fra garasje

Gress på dekke

Eksisterende kote

Gressarmering

Planlagt kote

Avfallshåndtering

c+32.2

+16.38 29.10

c+29.0

ån dt er in g

29.19

SYKKEL=9

29.97

13,1

HUS D 5ET.

16,269 +16.37

Sø re gg en

Oppstillingsplass

TG:16,40 TT: 32.37

16,030

TG:16,40 TT: 29.19

13,1

c+ 32 .2

16,145

HUS B

16.29

Oppstillingsplass

6.00 %

Oppstillingsplass

1:15

4ET.

Av fa lls h

TG:16,40 TT: 32.37

+16.38

Trimpark

16.41

29.10 +16.25

17 42 /1

+16.40 14

SYKKEL=14

+16.30 +16.24

Byggegrense Omriss Y.K. betong kjeller

12.00 %

EL=7

16,433

Sø re gg en

Omriss Y.K. betong kjeller

SYKK

Lekeareal

+16.20

12.00

TG:16,40 TT: 32.37

+16.20

Tomtegrense

+16.56

+16.18 Lekeareal

TEGNFORKLARING:

16.53

0 2 4 6 8 10

20 m

Kjeller justert, veg og fortau justert, felles pergola, C 2023.06.19 fasader justert Beskrivelse Rev. Dato

Utskriftsdato:

2023-08-08 29.19

16,340

Tegningsdato:

Prosjekt:

25.92

KS Sign.

26.01

25.92

Omriss Y.K. betong kjeller

Skiløype

c+25.5

01/06/2021

Melhus

Kontroll:

Tiltakshaver:

Målestokk: Ark:

Ole Brumms Hage AS

1:500

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.01.1

O2021-002

Tegning:

UTOMHUSPLAN

Sign.:

94 /1 57

17 31

16,708 +16.88

Løvse

61 A 61 B

61 45 Byggegrense C 59

+16.85

1:15

c+29.0

Løvse tvege n

+16.81 16,457 +16.80

+16.58

2.92

+16.68 16,553

HUS E

+16.39

4ET. TG:16,40 TT: 28.17

Topp tak

Asfalt (vei)

Topp gulv

Fortau

Adkomst

Gress

Innkjørsel til/utkjørsel fra garasje

Gress på dekke

Eksisterende kote

Gressarmering

Planlagt kote

Avfallshåndtering

Eksisterende nabobygninger

13,1

Planlagt bygning

Søreggen

SYKKEL=14

55TT

Omriss Y.K. betong kjeller

1:15

+16.38 +16.43

Tomtegrense

tvege

+16.85

TEGNFORKLARING:

Trapp

+11,0

Kotelinjer fremtidig terreng

Løv setv ege n

3.24 +16.38 Sensehage

1 2 SYKKEL=10

+16.38

+16.38 3

4 5

16.53

16.47

+16.56

7 8 9

15,813

+16.20

11 %

SYKK

HUS A

16.46 16.48

EL=7

6.0 0

+16.18 Lekeareal

5ET.

16,401

16.41

92 /6 1

SYKKEL=14

+16.30 +16.24

12.00 %

EL=7

16,433

HUS C 5ET.

+16.38

c+ 32 .2

+16.38

16,145

HUS B Trimpark

29.10

29.97 29.19

TG:16,40 TT: 29.19

c+29.0 9.05 16,030 SYKKEL=9

4ET.

ån dt er in g

2B N

Oppstillingsplass

6.00 %

4.46

Oppstillingsplass

94 /1 48

16.29

8.2 4

c+32.2

1:15

Av fa lls h

TG:16,40 TT: 32.37

29.10 +16.25

17 42 /1

+16.40 13

Omriss Y.K. betong kjeller

SYKK

Lekeareal

+16.20

12.00

TG:16,40 TT: 32.37

+16.20

Sø re gg en

HUS D 5ET.

16,269 +16.37

Sø re gg en

Oppstillingsplass

TG:16,40 TT: 32.37

0 2 4 6 8 10

20 m

Kjeller justert, veg og fortau justert, felles pergola, C 2023.06.19 fasader justert Beskrivelse Rev. Dato

2023-08-08

29.19

16,340

Tegningsdato:

Prosjekt:

25.92

26.01

25.92

c+25.5 15,547

Omriss Y.K. betong kjeller

4.00

25.92

4.92

4.06

KS Sign.

Utskriftsdato:

8.19

Skiløype

5.36

6.00

32.0 m

8.00

01/06/2021

Melhus

Kontroll:

Tiltakshaver:

Målestokk: Ark:

Ole Brumms Hage AS

1:500

Gnr./Bnr.:

Kommune:

Adresse:

92/61

Melhus

Melhus, Søreggen 1

Tegningsnr.:

Prosjektnummer:

A.02.1

O2021-002

Tegning:

SITUASJONSPLAN

Sign.:

ϯ͘Ϯ͘ sŝŶĚƵĞƌ ŽŐ ǇƚƚĞƌĚƆƌĞƌ sŝŶĚƵĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ƐŽŵ ƚƌĞ ĞůůĞƌ ŬŽŵƉŽƐŝƚƚͲǀŝŶĚƵĞƌ ĨĞƌĚŝŐ ŽǀĞƌĨůĂƚĞďĞŚĂŶĚůĞƚ ĨƌĂ ĨĂďƌŝŬŬ͕ ŵĞĚ ϮͲ ůĂŐƐ ĞŶĞƌŐŝŐůĂƐƐ ĞůůĞƌ ďĞĚƌĞ͘ Vinduer leveres innvendig med gips,tre eller komposittforinger, listefritt. ƆƌĞƌ ƚŝů ƚĞƌƌĂƐƐĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ ŬǀĂůŝƚĞƚ ŽŐ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ ƐŽŵ ǀŝŶĚƵĞƌ͘ zƚƚĞƌĚƆƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ĨĂƌŐĞ ĂŶŐŝƚƚ ĨƌĂ ĂƌŬŝƚĞŬƚ͘ ƆƌǀƌŝĚĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ƐƚĊů͘

KůĞ ƌƵŵŵƐ ,ĂŐĞ ĞŬůĂƌĂƐũŽŶ Hus A og B ϭ͘ 'ĞŶĞƌĞůƚ >ĞŝůŝŐŚĞƚĞŶĞ ǀŝů ǀčƌĞ ŽǀĞƌ ϭ ƉůĂŶ ŵĞĚ ĞŶ ĂƌĞĂůĞĨĨĞŬƚŝǀ ƉůĂŶůƆƐŶŝŶŐ͕ ŵŽĚĞƌŶĞ ĂƌŬŝƚĞŬƚŽŶŝƐŬ ƵƚƌǇŬŬ ŽŐ ĨƵŶŬƐũŽŶĞůůĞ ůƆƐŶŝŶŐĞƌ͘ WƌŽƐũĞŬƚĞƚ ǀŝů ŽƌŐĂŶŝƐĞƌĞƐ ƐŽŵ Ğƚ ĞůůĞƌ ĨůĞƌĞ ƐĂŵĞŝĞƌ͘

ϯ͘ϯ͘ sĞŐŐĞƌ čƌĞŶĚĞ ǀĞŐŐĞƌ ŵĞůůŽŵ ůĞŝůŝŐŚĞƚĞƌ ƵƚĨƆƌĞƐ ŝ ďĞƚŽŶŐ͕ ƐƚĊů ĞůůĞƌ ƚƌĞ͘ /ŶŶǀĞŶĚŝŐĞ ůĞƚƚǀĞŐŐĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ŐŝƉƐƉůĂƚĞŬůĞĚŶŝŶŐ͘

Ϯ͘ &ĞůůĞƐĂƌĞĂůĞƌ Ğƚ ĨĞůůĞƐ ŬũĞůůĞƌĂŶůĞŐŐĞƚ Ğƌ ŝ Ăůů ŚŽǀĞĚƐĂŬ Ğƚ ŐĂƌĂƐũĞĂŶůĞŐŐ͕ ŵĞŶ ĚĞƚ ƐŬĂů ŽŐƐĊ ƌŽŵŵĞ ĂǀĚĞůŝŶŐ ŵĞĚ ƐƉŽƌƚƐďŽĚ͕ ƐǇŬŬĞůƉĂƌŬĞƌŝŶŐ͕ ŶƆĚǀĞŶĚŝŐ ĚƌŝĨƚƐƚĞŬŶŝƐŬĞ ƌŽŵ ŽŐ Őŝ ĂĚŬŽŵƐƚͬƉůĂƐƐ ƚŝů ŚĞŝƐͲ ŽŐ ƚƌĂƉƉĞĨŽƌďŝŶĚĞůƐĞƌ ƐĂŵƚ ŐĂƌĚĞƌŽďĞƌ ŽŐ ŽƉƉďĞǀĂƌŝŶŐ ĨŽƌ ŽĨĨĞŶƚůŝŐ ƚũĞŶĞƐƚĞǇƚŝŶŐ͘

EƆĚǀĞŶĚŝŐĞ ǀĞƌƚŝŬĂůĞ ŽŐ ŚŽƌŝƐŽŶƚĂůĞ ƐũĂŬƚĞƌ ĨŽƌ ĨƆƌŝŶŐ Ăǀ ƚĞŬŶŝƐŬĞ ĂŶůĞŐŐ Ğƌ ĚĞůǀŝƐ ƉĊĨƆƌƚ ƐĂůŐƐƚĞŐŶŝŶŐĞƌ͘ ĞƚĂůũƉƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐ ǀŝů ŬƵŶŶĞ ĞŶĚƌĞ ƉůĂƐƐĞƌŝŶŐ ŽŐ ƐƚƆƌƌĞůƐĞ ƉĊ ƐũĂŬƚĞƌ ŝ ďŽůŝŐĞŶ͘ ϯ͘ϰ͘ /ŶŶǀĞŶĚŝŐĞ ĚƆƌĞƌ ƆƌĞƌ ŝŶŶǀĞŶĚŝŐ ŝ ďŽůŝŐĞŶ ůĞǀĞƌĞƐ ƐŽŵ ŐůĂƚƚĞ ŚǀŝƚĞ͘

Ϯ͘ϭ͘ WĂƌŬĞƌŝŶŐ sĞĚ ŬũƆƉ Ăǀ ďŽĞŶŚĞƚ ǀŝů ĚĞƚ ǀčƌĞ ŵƵůŝŐ Ċ ŬũƆƉĞ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐƉůĂƐƐ ƚŝů ĂǀƚĂůƚ ƉƌŝƐ͘ / ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐŬũĞůůĞƌĞŶ ďůŝƌ ĚĞƚ ĞƚĂďůĞƌƚ Ğƚ ĨĞůůĞƐ ǀĂƐŬĞŽŵƌĊĚĞ ƐŽŵ Ğƌ ĞŐŶĞƚ ĨŽƌ ďŝůǀĂƐŬ͘ WůĂŶůƆƐŶŝŶŐ ƉĊ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐŬũĞůůĞƌ ĨƌĞŵŐĊƌ Ăǀ ǀĞĚůĂŐƚĞ ƚĞŐŶŝŶŐ͘ Ğƚ ǀŝů ŬƵŶŶĞ ĨŽƌĞŬŽŵŵĞ ĞŶĚƌŝŶŐĞƌ ĚĂ ĚĞƚĂůũƉƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐ Ɖƌ͘ ĚĂƚŽ ŝŬŬĞ Ğƌ ĂǀƐůƵƚƚĞƚ͘ For Elbillading forbeholder vi oss retten til at en tredjepart/ekstern leverandør vil eie og drifte elbilladersystemet.

ƆƌǀƌŝĚĞƌĞ͕ ůĊƐĞƐŬŝůƚ ŽŐ ƐŬǇǀĞĚƆƌƐďĞƐůĂŐ ;ŬŽƉƉ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ƐƚĊů ĞůůĞƌ ĂůƵŵŝŶŝƵŵ͘ <ĂƌŵͬǀŝŶĚƵƐƐŵǇŐ͕ ůŝƐƚǀĞƌŬ ŽŐ ĚƆƌůŝƐƚĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ƚƌĞ ĞůůĞƌ ŬŽŵƉŽƐŝƚƚŵĂƚĞƌŝĂůĞ͘ ϯ͘ϱ͘ 'Ƶůǀ͕ ĞƚĂƐũĞƐŬŝůůĞƌ 'Ƶůǀ ƉĊ ŐƌƵŶŶ ŝ ƉĂƌŬĞƌŝŶŐƐŬũĞůůĞƌ ƵƚĨƆƌĞƐ ŝ ďĞƚŽŶŐ ĨŽƌ ďŽĚĂƌĞĂů͘ TǀƌŝŐĞ ŐƵůǀ ŝ ƉͲŬũĞůůĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ĂƐĨĂůƚ͕ ďĞůĞŐŶŝŶŐƐƐƚĞŝŶ ĞůůĞƌ ďĞƚŽŶŐ͘ ƚĂƐũĞƐŬŝůůĞƌĞ Ğƌ ŝ ďĞƚŽŶŐ͕ ƐƚĊů ĞůůĞƌ ƚƌĞŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶ͘ hŶĚĞƌůŝŐŐĞŶĚĞ ŚŝŵůŝŶŐ ůĞǀĞƌĞƐ ƐƉĂƌŬůĞƚ ŽŐ ŵĂůƚ͘ EĞĚƐĞŶŬĞĚĞ ƉĂƌƚŝĞƌ ƉŐĂ ƚĞŬŶŝƐŬĞ ĨƆƌŝŶŐĞƌ ǀŝů ǀčƌĞ ŶĞĚĨŽƌĞƚ ŵĞĚ ŐŝƉƐ͘ ĞƚƚĞ ŐũĞůĚĞƌ ƉĊ ďŽĚͬďĂĚͬǀĂƐŬĞƌŽŵͬŐĂŶŐ͘ /ŶŶŬĂƐƐŝŶŐ ͬ ŶĞĚĨŽƌŝŶŐ Ăǀ ĨƆƌŝŶŐƐǀĞŝĞƌ ŽŐ ďčƌĞŶĚĞ ŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶĞƌ ŵĊ ƉĊƌĞŐŶĞƐ ŝ ƆǀƌŝŐĞ ƌŽŵ͘

Ϯ͘Ϯ ^ƉŽƌƚƐďŽĚĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ ^ŬŝůůĞǀĞŐŐĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌďŽĚĞƌ ƐĞƚƚĞƐ ŽƉƉ ƐŽŵ ƚƌĞǀĞŐŐĞƌ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ͘ &ƌŽŶƚĞƌ ďǇŐŐĞƐ ƐŽŵ ƚĞƚƚ ǀĞŐŐ ŵĞĚ ƚĞƚƚ ĚƆƌ͘ >ƵĨƚŝŶŐ ŝ ƚŽƉƉĞŶ ŬĂŶ ĨŽƌĞŬŽŵŵĞ͘ Ϯ͘ϯ dƌĂƉƉĞƌŽŵ dƌĂƉƉĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ĨůŝƐůĂŐƚĞ ƚƌŝŶŶ͕ ŽǀĞƌĨůĂƚĞďĞŚĂŶĚůĞƚ ďĞƚŽŶŐ͕ ǀŝŶǇůŐƵůǀ͕ ƉĂƌŬĞƚƚ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ͘ dƌĂƉƉĞƌŽŵ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ĨůŝƐůĂŐƚĞ ŐƵůǀ͕ ŽǀĞƌĨůĂƚĞďĞŚĂŶĚůĞƚ ďĞƚŽŶŐ͕ ǀĞŐŐͲƚŝůͲǀĞŐŐ ƚĞƉƉĞ͕ ǀŝŶǇůŐƵůǀ͕ ƉĂƌŬĞƚƚ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ ŐƵůǀďĞůĞŐŐ͘ dƌĂƉƉĞƌŽŵ ǀŝů ǀčƌĞ ƵƚƐƚǇƌƚ ŵĞĚ ƐƚĊůͲ͕ ƚƌĞͲ ŽŐͬĞůůĞƌ ĂůƵŵŝŶŝƵŵƐĚƆƌĞƌ͘

ϯ͘ϲ͘ ,ŝŵůŝŶŐ ^ƉĂƌŬůĞƚ ƵƚĞŶ ůŝƐƚǀĞƌŬ͘ / ŽǀĞƌŐĂŶŐ ŵĞůůŽŵ ƚŽ ŵŽĚƵůĞƌ ŬĂŶ ĚĞƚ ǀčƌĞ ĞŶ ƐǇŶůŝŐ ŶĞĚĨŽƌŝŶŐ͘ Tekniske føringer innkasset. ϯ͘ϳ͘ /ŶŶƌĞĚŶŝŶŐ

DŝŶĚƌĞ ĞŶĚƌŝŶŐĞƌ Ăǀ ƚƌĂƉƉĞƌŽŵ ŽŐ ŚĞŝƐŚƵƐ ǀŝů ŬƵŶŶĞ ƐŬũĞ ƐŽŵ ĨƆůŐĞ Ăǀ ĚĞƚĂůũƉƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐ͘

<ũƆŬŬĞŶŝŶŶƌĞĚŶŝŶŐ ŝ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ͘

Ϯ͘ϰ ,ĞŝƐ WƌŽƐũĞŬƚĞƚ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ƚŽƚĂůƚ ϱ ŚĞŝƐĞƌ͘ ,ĞŝƐ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ůƵŬŬĞƚ ŚĞŝƐƐũĂŬƚ͘ ,ĞŝƐŬƵƉĞ Ğƌ ĨĞƌĚŝŐ ŽǀĞƌĨůĂƚĞďĞŚĂŶĚůĞƚ ĨƌĂ ůĞǀĞƌĂŶĚƆƌ͘

ĂĚĞƌŽŵƐŝŶŶƌĞĚŶŝŶŐ ŝ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ͘ 'ĂƌĚĞƌŽďĞƐŬĂƉ ŝ ĞŶƚƌĞ ƐŽŵ ƐŬǇǀĞĚƆƌƐŐĂƌĚĞƌŽďĞ ŬĂŶ ďĞƐƚŝůůĞƐ ƐŽŵ ƚŝůůĞŐŐ ŝ ŵƆƚĞ ŵĞĚ ƵƚďǇŐŐĞƌ͘ Ğƚ ƉƌĞƐŝƐĞƌĞƐ Ăƚ ĨŽƌƐůĂŐ ƚŝů ƆǀƌŝŐĞ ŐĂƌĚĞƌŽďĞƌͬƐŬĂƉ ƐŽŵ ĨƌĞŵŐĊƌ Ăǀ ƉůĂŶƚĞŐŶŝŶŐĞƌ ŬƵŶ Ğƌ ŵĞŶƚ ƐŽŵ ŝůůƵƐƚƌĂƐũŽŶĞƌ ŽŐ ŝŶŬůƵĚĞƌĞƐ ŝŬŬĞ ŝ ƐƚĂŶĚĂƌĚ ůĞǀĞƌĂŶƐĞ͘

ϯ͘ <Žƌƚ ǇƚĞůƐĞƐďĞƐŬƌŝǀĞůƐĞ Ăǀ ďǇŐŶŝŶŐ Ğƚ ǀŝƐĞƐ ƚŝů ǀĞĚůĂŐƚĞ ƚĞŐŶŝŶŐĞƌ ĨŽƌ ďŽůŝŐĞŶĞ ŽŐ ƵƚŽŵŚƵƐĂƌĞĂůĞƌ͘ ŽůŝŐĞŶĞ ďůŝƌ ŽƉƉĨƆƌƚ ŝŚƚ͘ ďĞƐƚĞŵŵĞůƐĞŶĞ ŝ WůĂŶ ŽŐ ǇŐŶŝŶŐƐůŽǀĞŶ ŽŐ dĞŬŶŝƐŬ ĨŽƌƐŬƌŝĨƚ͕ ͨd <ϭϳͩ͘ ,ŽǀĞĚŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶĞŶ ŝ ŬũĞůůĞƌ͕ ƐŽŬŬĞů͕ ŚĞŝƐͲ ŽŐ ƚƌĂƉƉĞŚƵƐ ǀŝů ďĞƐƚĊ Ăǀ ĚĞŬŬĞƌ͕ ƐƆǇůĞƌ ŽŐ ǀĞŐŐĞƌ ŝ ďĞƚŽŶŐ͘ ,ŽǀĞĚŬŽŶƐƚƌƵŬƐũŽŶĞŶ ĨŽƌ ďŽůŝŐĞŶĞ ǀŝů ďůŝ ŽƉƉĨƆƌƚ ŵĞĚ ĚĞŬŬĞƌ ŽŐ ďčƌĞǀĞŐŐĞƌ ŝ ďĞƚŽŶŐ ƐĂŵƚ ƐƆǇůĞƌ ŝ ďĞƚŽŶŐ ŽŐ ƐƚĊů͘ ůƚĞƌŶĂƚŝǀƚ ŬĂŶ ďŽůŝŐĚĞůĞŶ ŽƉƉĨƆƌĞƐ ŝ ƉƌĞĨĂďƌŝŬĞƌƚĞ ďŽůŝŐŵŽĚƵůĞƌ͘

ϯ͘ϴ͘ ĂĚĞƌŽŵ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ǀĞŐŐŚĞŶŐƚĞ ƚŽĂůĞƚƚĞƌ ŝ Śǀŝƚƚ ƉŽƌƐĞůĞŶ͕ ůŽŬŬ ŽŐ ƐĞƚĞ ŝ ŵǇŬƉůĂƐƚ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ĞŶ ƐĞƌǀĂŶƚ ƉĞƌ ďĂĚ ŵĞĚ ĞƚƚŐƌĞƉƐ ďůĂŶĚĞďĂƚƚĞƌŝ ŝ ŬƌŽŵ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ƐƉĞŝů ŵĞĚ ŝŶŶĨĞůƚ ůǇƐ͕ ƉůĂƐƐĞƌƚ ŽǀĞƌ ƐĞƌǀĂŶƚ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ĨůŝƐĞƌ Ăǀ ŶŽƌŵĂů ŐŽĚ ŬǀĂůŝƚĞƚ ƉĊ ďĂĚĞƌŽŵ͕ ĨŽƌŵĂƚ ƐŽŵ ĂŶŐŝƚƚ ƉĊ ƌŽŵƐŬũĞŵĂ͘ ƵƐũŶŝƐũĞ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ŐůĂƐƐ Ăǀ ƚǇƉĞ ƐŽŵ ĂŶŐŝƚƚ ƉĊ ƌŽŵƐŬũĞŵĂ ŵĞĚ ĚƵƐũǀĞŐŐĞƌ͘ ,ǀŝƐ ǀĊƚƌŽŵŵĞŶĞ ƉƌŽĚƵƐĞƌĞƐ ƐŽŵ ĞŶ ĞŶŚĞƚ ƉĊ ĨĂďƌŝŬŬ͕ ŬĂŶ ĚĞƚƚĞ Őŝ ŶŽĞŶ ďĞŐƌĞŶƐŶŝŶŐĞƌ ŝ ĨŽƌŚŽůĚ ƚŝů ƚǇƉĞƌ Ăǀ ĨůŝƐ ŽŐ ĨŽƌŵĂƚ ƉĊ ĨůŝƐ ƐŽŵ ŬĂŶ ǀĞůŐĞƐ͘

ϯ͘ϭ͘ zƚƚĞƌǀĞŐŐĞƌ zƚƚĞƌǀĞŐŐĞƌ ŽǀĞƌ ƚĞƌƌĞŶŐ ůĞǀĞƌĞƐ ƐŽŵ ŝƐŽůĞƌƚĞ ǀĞŐŐĞƌ ŵĞĚ ƉĂŶĞů͕ ƐƚĞŶ ĞůůĞƌ ĨĂƐĂĚĞƉůĂƚĞƌ ŝŚƚ͘ ĂƌŬŝƚĞŬƚĞŶƐ ďĞƐŬƌŝǀĞůƐĞ͘ <ũĞůůĞƌͬƌŝŶŐŵƵƌ ƵŶĚĞƌ ƚĞƌƌĞŶŐ ƵƚĨƆƌĞƐ ŝ ďĞƚŽŶŐ͕ ŵĞĚ ƵƚǀĞŶĚŝŐ ŝƐŽůĂƐũŽŶ͘ 77

ϯ͘ϵ͘ ĂůŬŽŶŐĞƌ ŽŐ ƚĞƌƌĂƐƐĞƌ 'Ƶůǀ ƉĊ ƚĞƌƌĂƐƐĞƌͬƚĂŬƚĞƌƌĂƐƐĞƌ ůĞŐŐĞƐ ŵĞĚ ƚƌĞŵŵĞŐƵůǀ͘ hƚǀĞŶĚŝŐĞ ƌƆŵŶŝŶŐƐƚƌĂƉƉĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŝ ƐƚĊů͘

ůůĞ ďŽĞŶŚĞƚĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ďĂůĂŶƐĞƌƚ ǀĞŶƚŝůĂƐũŽŶ ŵĞĚ ƌŽƚĞƌĞŶĚĞ ǀĂƌŵĞǀĞŬƐůĞƌ͘ 'ĞŶĞƌĞůƚ ǀŝů ǀĞŶƚŝůĂƐũŽŶƐĂŐŐƌĞŐĂƚĞƌ ƉůĂƐƐĞƌĞƐ ŝ ďŽĚ på vegg eller himling og i ŽǀĞƌƐŬĂƉ ƉĊ ŬũƆŬŬĞŶ på leiligheter som er mindre uten bodareal͘ For leilighetstyper uten bod eller av andre tekniske grunner, plasseres denne i himling i gang. Leiligheter som får aggregatet i himling i gang er foreløpig: T08C, T09, T10B, T11C.

ĂůŬŽŶŐĞŶĞ Ğƌ ĊƉŶĞ ŵĞĚ ĨĂƐĂĚĞƉůĂƚĞƌ ŵĞĚ ŵĞƚĂůůƌĂŵŵĞ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ ƐŽŵ ƐŬŝůůĞǀĞŐŐ ŚǀŽƌ ŶƆĚǀĞŶĚŝŐ͘ 'Ƶůǀ ƉĊ ďĂůŬŽŶŐĞƌ Ğƌ ŵĞĚ ƚƌĞŵŵĞŐƵůǀ͘ ŶŬĞůƚĞ ůĞŝůŝŐŚĞƚĞƌ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ŝŶŶŐůĂƐƐĞƚ ďĂůŬŽŶŐ ƐŽŵ ƐƚĂŶĚĂƌĚ͘ Innglassing av balkonger i ettertid er ikke mulig i noen enheter da det vil kreve ekstra sprinkling på balkonger hvis disse lukkes.

WůĂƐƐĞƌŝŶŐ Ăǀ ǀĞŶƚŝůĂƐũŽŶƐĂŐŐƌĞŐĂƚ ŬĂŶ ĞŶĚƌĞƐ ƐŽŵ ĨƆůŐĞ Ăǀ ĚĞƚĂůũƉƌŽƐũĞŬƚĞƌŝŶŐĞŶ͘ ϲ͘ ůĞŬƚƌŽŝŶƐƚĂůůĂƐũŽŶĞƌ

^ŬŝůůĞǀĞŐŐĞƌ ŵĞůůŽŵ ďĂůŬŽŶŐĞƌ ŚĂƌ ŽǀĞƌĨůĂƚĞƌ Ăǀ ĨĂƐĂĚĞƉůĂƚĞƌ ĞůůĞƌ ƉĂŶĞů͘

ϲ͘ϭ 'ĞŶĞƌĞůƚ ŶůĞŐŐĞƚ ůĞǀĞƌĞƐ ƐŽŵ ǀĂŶůŝŐ ƐŬũƵůƚĂŶůĞŐŐ ŵĞĚ ŝŶŶĨĞůƚ ŵĂƚĞƌŝĞůů ĚĞƌ ĚĞƚ ďǇŐŶŝŶŐƐƚĞŬŶŝƐŬ Ğƌ ŶĂƚƵƌůŝŐ͘ ƉŶĞ ĨƆƌŝŶŐĞƌ ŵĊ ŬƵŶŶĞ ƉĊƌĞŐŶĞƐ ĚĞƌƐŽŵ ĚĞƚ Ğƌ ƚĞŬŶŝƐŬĞ ŐƌƵŶŶĞƌ ĨŽƌ ĚĞƚƚĞ͘ Ğƚ ŵŽŶƚĞƌĞƐ ƵƚǀĞŶĚŝŐ ďĞůǇƐŶŝŶŐ ǀĞĚ ŝŶŶŐĂŶŐƐƉĂƌƚŝ ƚŝůŬŽďůĞƚ ĨĞůůĞƐĂŶůĞŐŐĞƚ ŽǀĞƌ ĨŽƚŽĐĞůůĞ ĞůůĞƌ ĂƐƚƌŽͲƵƌ͘

ϯ͘ϭϬ͘ KǀĞƌĨůĂƚĞƌ ĞƌƐŽŵ ƌŽŵ ŝ ďŽůŝŐĞŶĞ ŐĊƌ ŽǀĞƌ ĨůĞƌĞ ŵŽĚƵůĞƌ ŬĂŶ ĚĞƚ ǀčƌĞ ĞŶ ŽǀĞƌŐĂŶŐƐůŝƐƚ ŝ ƉĂƌŬĞƚƚĞŶ͘ 'Ƶůǀ ŝ ŝŶŶŐĂŶŐƐƐŽŶĞ ůĞǀĞƌĞƐ ŵĞĚ ĨůŝƐ͘ ϰ͘ ^ĂŶŝƚčƌŝŶƐƚĂůůĂƐũŽŶĞƌ ŽŐ ss^

dŝů ŚƵƐĞŶĞ ůĞǀĞƌĞƐ ĨƌĞŵĨƆƌŝŶŐ ŽŐ ďǇŐŐŝŶŐ Ăǀ ĨŝďĞƌŶĞƚƚ ĞƚĂďůĞƌƚ ĞƚƚĞƌ ĂǀƚĂůĞ͘ &ŝďĞƌ ƚƌĞŬŬĞƐ ĨƌĞŵ ƚŝů Ğƚ ĚĞĨŝŶĞƌƚ ŽǀĞƌůĞǀĞƌŝŶŐƐƉƵŶŬƚ͘ Ğƚ ůĞŐŐĞƐ ĞŶ ŬĂďĞů ŵĞĚ ĨŝďĞƌ ĨƌĞŵ ƚŝů ŚǀĞƌ ďŽĞŶŚĞƚ ƐŽŵ ƚĞƌŵŝŶĞƌĞƐ ǀĞĚ ŚũĞŵŵĞƐĞŶƚƌĂů ŝ ůĞŝůŝŐŚĞƚĞŶ͘ &ƌĂ ŚũĞŵŵĞƐĞŶƚƌĂů ĞƚĂďůĞƌĞƐ ĚĞƚ ďĊĚĞ <Ăƚϱ ;ĞǀĞŶƚƵĞůƚ <ĂƚϲͿ ŬĂďĞů ĨŽƌ ďƌĞĚďĊŶĚͬ /W ŽŐ ƚǀ ĨƌĞŵ ƚŝů ĚŽďďĞůƚƵƚƚĂŬ ƉĊ ǀĞŐŐ͘ Ğƚ ŝŶƚĞƌŶĞ ŶĞƚƚĞƚ ďůŝƌ ďǇŐŐĞƚ ŝ ƐƚũĞƌŶĞƐƚƌƵŬƚƵƌ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ Ğƚƚ ŬŽŵƉůĞƚƚ ƵƚƚĂŬ ƉĞƌ ďŽĞŶŚĞƚ ƐŽŵ ƉůĂƐƐĞƌĞƐ ŝ ƐƚƵĞ͘ &ƌĂ ŶĞǀŶƚĞ ďŽĚ ůĞŐŐĞƐ ƚƌĞŬŬƌƆƌ ƚŝů ƐŽǀĞƌŽŵ͘

ϰ͘ϭ͘ 'ĞŶĞƌĞůƚ ^Žŵ ƐƉŝůůǀĂŶŶƐůĞĚŶŝŶŐĞƌ ůĞŐŐĞƐ Ws ͲƌƆƌ ŝ ŐƌƵŶŶĞŶ ĞůůĞƌ ƐŽŵ ƐŽŝůͲƌƆƌ ŝ ƐũĂŬƚĞƌ ĚĞƌ ĚĞƚƚĞ ŬƌĞǀĞƐ ƉŐĂ ůǇĚͲ ŽŐ ďƌĂŶŶŬƌĂǀ͘ sĂŶŶůĞĚŶŝŶŐĞƌ ůĞŐŐĞƐ ƐŬũƵůƚ ŝ ǀĞŐŐĞƌͬŚŝŵůŝŶŐ ƐŽŵ ƌƆƌͲŝͲƌƆƌ ƐǇƐƚĞŵ͘ / ƉƌŽƐũĞŬƚĞƚ ǀŝů ĚĞƚ ďůŝ ďĞŶǇƚƚĞƚ ŐƌƵŶŶvannsvarme til oppvarming av gulvvarme og tappevann. Utbygger beholder seg retten til å drifte anlegget, samt selge energien fra grunnvannsvarmen til sameit og dens beboere. Det vil også være mulig for utbygger å selge grunnvannsvarmeanlegget til en tredjepart som overtar drift og salg av energi tilknyttet oppvarming og tappevann til sameiet.

&ƌĞŵĨƆƌŝŶŐ Ăǀ ĨŝďĞƌŬĂďĞů ŽŐ ďǇŐŐŝŶŐ Ăǀ ŝŶƚĞƌŶƚ ŶĞƚƚ ƐĂŵƚ ƐŝŐŶĂůůĞǀĞƌĂŶƐĞ Ğƌ ƐƵďƐŝĚŝĞƌƚ ĨƌĂ ůĞǀĞƌĂŶĚƆƌ ŵŽƚ ĞŶ ϲϬ ŵŶĚ ůĞǀĞƌĂŶƐĞ Ăǀ ďĂƐŝƐƉĂŬŬĞŶ ŵĞĚ ƚǀͲŬĂŶĂůĞƌ͕ ĂǀƚĂůĞ Žŵ ŝŶƚĞƌŶĞƚƚ͕ ƐƚĂŶĚĂƌĚ ĂďŽŶŶĞŵĞŶƚƐǀĞĚĞƌůĂŐ͕ ƐŝŐŶĂůůĞǀĞƌĂŶƐĞ ƐĂŵƚ ƐĞƌǀŝĐĞ ŽŐ ǀĞĚůŝŬĞŚŽůĚ͘ hŶĚĞƌ ĂǀƚĂůĞƉĞƌŝŽĚĞŶ ǀŝů ŬŽůůĞŬƚŝǀĞ ƉƌŝƐĞƌ ĨŽƌ ŚƵƐĞŝĞƌ ŐũĞůĚĞ͘ ŝƐƐĞ ŬŽůůĞŬƚŝǀĞ ŬŽƐƚŶĂĚĞƌ ĚĞŬŬĞƐ ŐũĞŶŶŽŵ ĨĞůůĞƐŬŽƐƚŶĂĚĞŶĞ͘

ŽůŝŐĞŶĞ ǀŝů ĨŽƌƐǇŶĞƐ ŵĞĚ ŽƉƉǀĂƌŵĞƚ ĨŽƌďƌƵŬƐǀĂŶŶ ĨƌĂ ǀĂƌŵĞǀĞŬƐůĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ ŐũĞŶŶŽŵ ŐƌƵŶŶǀĂŶŶƐǀĂƌŵĞĂŶůĞŐŐĞƚ͘ KƉƉǀĂƌŵŝŶŐ Ăǀ ůĞŝůŝŐŚĞƚĞŶĞ ǀŝů Ɖƌŝŵčƌƚ ƐŬũĞ ǀĞĚ ǀĂŶŶďĊƌĞŶ gulvǀĂƌŵĞ ĨƌĂ ǀĂƌŵĞǀĞŬƐůĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ͘ Ğƚ ƉƌĞƐŝƐĞƌĞƐ Ăƚ ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ƉĊ ďĂĚ ŽŐ ŝ ŐĂŶŐ også er vannbåren͘ hƚŐŝĨƚĞƌ ƚŝů ŽƉƉǀĂƌŵĞƚ ĨŽƌďƌƵŬƐǀĂŶŶ ƐĂŵƚ ŽƉƉǀĂƌŵŝŶŐ ĨŽƌĚĞůĞƐ ǀŝĂ ĨĞůůĞƐƵƚŐŝĨƚĞŶĞ ďĂƐĞƌƚ ƉĊ ĞŝĞƌďƌƆŬ ŽŐ ĂǀƌĞŐŶĞƐ ĊƌůŝŐ Ăǀ ƐĂŵĞŝĞƚ͘ Det er etablerte individuelle målere for avlesning i hver boenhet i rørskap plassert på badvegg/badhimling.

ϲ͘Ϯ͘ &ŽƌĚĞůŝŶŐƐĂŶůĞŐŐ ,ŽǀĞĚĨŽƌĚĞůŝŶŐ ŵĞĚ ŵĊůĞƌĞ ƉůĂƐƐĞƌĞƐ ŝ ĨŽƌĚĞůŝŶŐƐƐŬĂƉ ĨŽƌ ďŽĞŶŚĞƚĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ ĞůůĞƌ ŝ ƚƌĂƉƉĞŽƉƉŐĂŶŐ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ϭ ƐƚŬ ĨŽƌĚĞůŝŶŐƐƚĂǀůĞ ŵĞĚ ũŽƌĚĨĞŝůďƌǇƚĞƌ ŽŐ ĂƵƚŽŵĂƚƐŝŬƌŝŶŐĞƌ ŝŶŶĨĞůƚ ŝ ǀĞŐŐ͘ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ŝŬŬĞ ƚƌĞŬŬĞƌƆƌ ĨŽƌ ƚĞůĞĨŽŶ͕ ĚĞƚƚĞ ŵĊ ůƆƐĞƐ ǀŝĂ ƚǀͬŝŶƚĞƌŶĞƚƚ ůĞǀĞƌĂŶĚƆƌ͘ ůůĞ ƐƚŝŬŬŽŶƚĂŬƚĞƌ ďŽƌƚƐĞƚƚ ĨƌĂ ĨŽƌ ŬŽŵĨǇƌ͕ ŬũƆůĞƐŬĂƉ͕ ƚĂŬƉƵŶŬƚĞƌ͕ ďĂĚ͕ ǀĂƌŵĞŽǀŶ ŽŐ ŽƉƉǀĂƐŬŵĂƐŬŝŶ ůĞǀĞƌĞƐ ĚŽďůĞ͘ Ğƚ ǀŝů ďůŝ ůĞǀĞƌƚ ůǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ ƉĊ ĂůůĞ ƐŽǀĞƌŽŵ͘ Ğƚ ǀŝů ǀčƌĞ ŵƵůŝŐ Ċ ƐƵƉƉůĞƌĞ ŵĞĚ ĨůĞƌĞ Ğů͘ ƉƵŶŬƚĞƌ ŐũĞŶŶŽŵ ŬƵŶĚĞĞŶĚƌŝŶŐĞƌ͕ ĚĞ ƐŽŵ Ğƌ ŵĞĚƚĂƚƚ ŝ ůĞǀĞƌĂŶƐĞŶ ŬĂŶ ŝŬŬĞ ĨũĞƌŶĞƐ ĞůůĞƌ ĨůǇƚƚĞƐ͘

ŽůŝŐĞŶĞ ǀŝů ďůŝ ƐƉƌŝŶŬůĞƚ ŝŚƚ͘ ďƌĂŶŶŬƌĂǀ͘ ϰ͘Ϯ͘ ŽĞŶŚĞƚĞƌ 'ĞŶĞƌĞůů ůĞǀĞƌĂŶƐĞ͗ ^ƚŽƉƉĞŬƌĂŶ ŽŐ ŝŶŶĨĞůƚ ŬŽďůŝŶŐƐƐŬĂƉ ĨŽƌ ƌƆƌ ŝ ƌƆƌ ƐǇƐƚĞŵ͘ ^ůƵŬ ƉĊ ŐƵůǀ ŝ ǀĊƚƌŽŵ͘ sĂƌŵƚǀĂŶŶ ĨƌĂ ƐĞŶƚƌĂůƚ ĂŶůĞŐŐ sĞŐŐŚĞŶŐƚ ŬůŽƐĞƚƚ ŵĞĚ ŵǇŬƉůĂƐƚ ƐĞƚĞ ŽŐ ůŽŬŬ ƉĊ ĂůůĞ ďĂĚ͘ /ŶŶĨĞůƚ ǀĂƐŬ ƉĊ ďĂĚ ŵĞĚ ĞƚƚŐƌĞƉƐ ďĂƚƚĞƌŝ͘ dĞƌŵŽƐƚĂƚ ĚƵƐũďĂƚƚĞƌŝ ŵĞĚ ŐĂƌŶŝƚǇƌ ƚŝů ĚƵƐũŶŝƐũĞƌ͘ ƚƚŐƌĞƉƐ ŬũƆŬŬĞŶďĂƚƚĞƌŝ͘ KƉƉůĞŐŐ ĨŽƌ ŽƉƉǀĂƐŬŵĂƐŬŝŶ ŝ ŬũƆŬŬĞŶďĞŶŬ͘ ^ǇŶůŝŐĞ ƐƉƌŝŶŬůĞƌŚŽĚĞƌ ŝ ŚŝŵůŝŶŐͬǀĞŐŐ

<ũƆŬŬĞŶ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ Ğƚ ůǇƐƌƆƌ ƵŶĚĞƌ ŽǀĞƌƐŬĂƉ ŝ ŬũƆŬŬĞŶŝŶŶƌĞĚŶŝŶŐĞŶ͘ ^ƉŽƚƚĞƌ ƵŶĚĞƌ ŽǀĞƌƐŬĂƉ ŬĂŶ ďĞƐƚŝůůĞƐ ƐŽŵ ŬƵŶĚĞĞŶĚƌŝŶŐĞƌ͘ <ŽŵĨǇƌǀĂŬƚ ůĞǀĞƌĞƐ ŝĨď͘ ŵĞĚ ŬŽŬĞƚŽƉƉ͘ ĂĚ WĊ ďĂĚĞŶĞ ůĞǀĞƌĞƐ ůǇƐ ŝĨď͘ ŵĞĚ ďĂĚĞƌŽŵƐŝŶŶƌĞĚŶŝŶŐĞŶͬƐƉĞŝů͘

ϱ͘ sĞŶƚŝůĂƐũŽŶ 78

ϲ͘ϯ͘ sĂƌŵĞƵƚƐƚǇƌ • WƌŝŵčƌŬŝůĚĞŶ ĨŽƌ ŽƉƉǀĂƌŵŝŶŐ Ăǀ ďŽĞŶŚĞƚĞŶĞ ŬŽŵŵĞƌ ĨƌĂ ŐƌƵŶŶǀĂŶŶƐǀĂƌŵĞ͘ • Vannbårne ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ŝ gulv ŵĞĚ ƚĞƌŵŽƐƚĂƚ͘ • sĂŶŶďĊƌĞŶ ŽƉƉǀĂƌŵŝŶŐ ĨƌĂ vannbåren gulvvarme ŽŐͬĞůůĞƌ ĞůĞŬƚƌŝƐŬ ƉĂŶĞůŽǀŶ ŝŚƚ ĨŽƌƐŬƌŝĨƚĞŶĞ ĞůůĞƌƐ͘ <ũĞůůĞƌ Ğƌ ĚŝŵĞŶƐũŽŶĞƌƚ ĨŽƌ Ċ ǀčƌĞ ĨƌŽƐƚĨƌŝ͘ ϳ͘ ŶĚƌĞ ŝŶƐƚĂůůĂƐũŽŶĞƌ Ğƚ ůĞǀĞƌĞƐ ƌƆǇŬǀĂƌƐůĞƌ ŽŐ ƐůƵŬŶŝŶŐƐƵƚƐƚǇƌ ŝ ƚƌĊĚ ŵĞĚ ŵǇŶĚŝŐŚĞƚĞŶĞƐ ŬƌĂǀ͘ Ğƚ ŵĞĚĨƆůŐĞƌ ϯ ŶƆŬŬĞůƐĞƚƚ ƚŝů ǇƚƚĞƌĚƆƌ͕ ďŽĚĞƌ ŽŐ ƉŽƐƚŬĂƐƐĞ͘ ϴ͘ hƚŽŵŚƵƐĂƌďĞŝĚĞƌ dŽŵƚĞŶ ƐŬĂů ǀčƌĞ ĨĞƌĚŝŐ ŽƉƉĂƌďĞŝĚĞƚ ŵĞĚ ƉůĞŶ ŽŐ ĨĂƐƚĞ ĚĞŬŬĞƌ ƐŽŵ ǀŝƐƚ ƉĊ ƵƚŽŵŚƵƐƚĞŐŶŝŶŐĞƌ͘ Ğƚ ŐũƆƌĞƐ ŽƉƉŵĞƌŬƐŽŵ ƉĊ Ăƚ ĚĞůĞƌ Ăǀ ƵƚŽŵŚƵƐĂƌĞĂůĞŶĞ ŬĂŶ ŚĂ ĞŶ ƐĞŶĞƌĞ ĨĞƌĚŝŐƐƚŝůůĞůƐĞ ƉĊ ŐƌƵŶŶ Ăǀ ƚŝĚƐƉƵŶŬƚ ĨŽƌ ƐĂůŐ ŽŐ ĂǀƚĂůĞ Žŵ ŽǀĞƌƚĂŐĞůƐĞ͘ ĞƚƚĞ ǀŝů ŝŬŬĞ ǀčƌĞ Ċ ŽƉƉĨĂƚƚĞ ƐŽŵ ĞŶ ŵĂŶŐĞů ǀĞĚ ŽǀĞƌƚĂŬĞůƐĞ͘ ϵ͘ dŝůǀĂůŐ <ũƆƉĞƌ ǀŝů ĨĊ ŵƵůŝŐŚĞƚ ƚŝů Ċ ŐũƆƌĞ ƚŝůǀĂůŐ ŝŶŶĞŶĨŽƌ ĞŶ ƚŝůǀĂůŐƐŵĞŶǇ ƐŽŵ ŝŶŶĞŚŽůĚĞƌ ĚĞ ĂůƚĞƌŶĂƚŝǀĞƌ ŵĂŶ ǀŝů ŬƵŶŶĞ ǀĞůŐĞ ďůĂŶƚ ƐĂŵƚ ƉƌŝƐŬŽŶƐĞŬǀĞŶƐ ĨŽƌ ĚŝƐƐĞ͘ dŝůůĞŐŐͬƚŝůǀĂůŐ ĂǀƚĂůĞƐ ƐčƌƐŬŝůƚ ŵĞůůŽŵ ŬũƆƉĞƌ ŽŐ ƐĞůŐĞƌͬĞŶƚƌĞƉƌĞŶƆƌ͘ WƌŽƐũĞŬƚĞƚ Ğƌ ďĂƐĞƌƚ ƉĊ ƐĞƌŝĞƉƌŽĚƵŬƐũŽŶ ŽŐ ĚĞƚ ŬĂŶ ŝŬŬĞ ƉĊƌĞŐŶĞƐ ĞŶĚƌŝŶŐĞƌ ƵƚŽǀĞƌ ƚŝůǀĂůŐƐŵĞŶǇ ĨŽƌ ƉƌŽƐũĞŬƚĞƚ͘ ĞƌƐŽŵ ŵĂŶ ƆŶƐŬĞƌ Ċ ďĞƐƚŝůůĞ ƚŝůǀĂůŐ ŵĊ ƐŝŐŶĞƌƚ ďĞƐƚŝůůŝŶŐ ǀčƌĞ ƐĞůŐĞƌ ŝ ŚĞŶĚĞ ŝŶŶĞŶ ĚĞ ƚŝĚƐĨƌŝƐƚĞƌ ƐŽŵ Ğƌ ŐũĞůĚĞŶĚĞ ĨŽƌ ƉƌŽƐũĞŬƚĞƚ͘ ĞƌƐŽŵ ƐŝŐŶĞƌƚ ĂǀƚĂůĞ ŝŬŬĞ Ğƌ ƐĞůŐĞƌ ŝ ŚĞŶĚĞ ŝŶŶĞŶ ƚŝĚƐĨƌŝƐƚĞƌ ǀŝů ďŽůŝŐĞŶ ƵƚĨƆƌĞƐ ƐŽŵ ƐƚĂŶĚĂƌĚ ĞƚƚĞƌ ŬŽŶƚƌĂŬƚĞŶ͘ dŝůǀĂůŐƐŵĞŶǇ ǀŝů ŝŶŶĞŚŽůĚĞ ƉƌŽĚƵŬƚĞƌ ƐůŝŬ Ăƚ ŵĂŶ ŬĂŶ ƵƚĨŽƌŵĞ ďŽůŝŐĞŶ ĞƚƚĞƌ ĞŐĞŶ ƐŵĂŬ ƉĊ ĨƆůŐĞŶĚĞ ƉƵŶŬƚĞƌ͗ ĂͿ WĂƌŬĞƚƚ ďͿ &ůŝƐ ƉĊ ďĂĚĞƌŽŵ͕ ǀĂƐŬĞƌŽŵ͕ ŐũĞƐƚĞƚŽĂůĞƚƚ ƐĂŵƚ ĞŶƚƌĞ ŝŚƚ͘ ůĞǀĞƌĂŶĚƆƌĞŶƐ ƵƚǀĂůŐ͘ ĐͿ /ŶŶĞƌĚƆƌĞƌ͕ ƉƌŽĨŝůĞƌƚ ĚƆƌ ĚͿ ,ĊŶĚƚĂŬ ƚŝů ŝŶŶĞƌĚƆƌ ĞͿ <ũƆŬŬĞŶͲ ŽŐ ďĂĚĞƌŽŵ ƐĂŵƚ ƵƚǀĂůŐ Ăǀ ďĞŶŬĞƉůĂƚĞƌ ŽŐ ŐĂƌĚĞƌŽďĞůƆƐŶŝŶŐĞƌ ǀ͘ ĞŶĚƌŝŶŐĞƌ ƉĊ ŬũƆŬŬĞŶͲ ŽŐ ďĂĚĞƌŽŵƐŝŶŶƌĞĚŶŝŶŐ ƐĂŵƚ ŐĂƌĚĞƌŽďĞ ǀŝů ƐŬũĞ ŝ ĞŐĞƚ ŵƆƚĞ ŵĞĚ ƵƚďǇŐŐĞƌ͘ WůĂƐƐĞƌŝŶŐ ƉĊ ƌƆƌĨƆƌŝŶŐĞƌ ƚŝů ǀĂŶŶ ŽŐ ǀĞŶƚŝůĂƐũŽŶ Ğƌ ĨĂƐƚ͘ Ğƚ Ğƌ ĚĞƌĨŽƌ ŝŬŬĞ ŵƵůŝŐ Ċ ĞŶĚƌĞ ƉůĂƐƐĞƌŝŶŐͬĨůǇƚƚĞ ĚĞƚƚĞ͘ For tilvalg eller endringsforespøsler utover de tilvalg som er gitt i tilvalgsmenyen, vil det påløpe et forespørselgebyr på kroner 5000.ϭϬ͘ KƉƉƐƚĂƌƚͬĨĞƌĚŝŐƐƚŝůůĞůƐĞ Ğƚ Ğƌ ĨŽƌǀĞŶƚĞƚ ďǇŐŐĞƐƚĂƌƚ ƐĊ ƐŶĂƌƚ /ŐĂŶŐƐĞƚƚŝŶŐƐƚŝůůĂƚĞůƐĞ Ğƌ Őŝƚƚ ĨƌĂ DĞůŚƵƐ ŬŽŵŵƵŶĞ ŽŐ ĚĞƚ Ğƌ ŽƉƉŶĊĚĚ ƚŝůƐƚƌĞŬŬĞůŝŐ ĨŽƌŚĊŶĚƐƐĂůŐ ƉĊ ƉƌŽƐũĞŬƚĞƚ͘ Ğƚ Ğƌ ƐƚŝƉƵůĞƌƚ ĞŶ ƚŽƚĂů ďǇŐŐĞƚŝĚ ƉĊ ĐĂ͘ Ϯϰ ŵĊŶĞĚĞƌ ĨƌĂ ďǇŐŐĞƐƚĂƌƚ ĨŽƌ ŚǀĞƌƚ ĞŶŬĞůƚ ƚƌŝŶŶ͘ 79

Romskjema Ole Brumms Hage, 23.04.2025 ZŽŵ

'ĞŶĞƌĞůƚ

'Ƶůǀ

sĞŐŐĞƌ

,ŝŵůŝŶŐ

ů͘ ĂŶůĞŐŐ

^ĂŶŝƚčƌ

sĞŶƚŝůĂƐũŽŶ

'ŝƉƐ͘ ůůĞ ǀĞŐŐĞƌ ŝŶŶǀĞŶĚŝŐ ŵĂůƚ ŵĞĚ E ^ ^ϬϱϬϬͲE ;<ůĂƐƐŝƐŬ ,ǀŝƚͿ͘ ůůĞ ĚƆƌ ŽŐ ǀŝŶĚƵƐůŝƐƚĞƌͬĨŽƌŝŶŐĞƌ͕ ŝ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ͘

^ƉĂƌŬůĞƚ ŽŐ ŵĂůƚ Śǀŝƚ͘

ĞůǇƐŶŝŶŐ ŝŚƚ͘ ŶŽƌŵ E <ϰϬϬ͘ ůĞŬƚƌŝƐŬ ŽƉƉǀĂƌŵŝŶŐ ŝŚƚ͘ ŶŽƌŵĞƌƚ ďĞŚŽǀ͘

VĂŶŶďĊƌĞŶ varme i gulv ŝŚƚ͘ ŶŽƌŵĞƌƚ ďĞŚŽǀ͘ ZƆƌ ŝ ƌƆƌ ƐǇƐƚĞŵ͘

ĂůĂŶƐĞƌƚ ǀĞŶƚŝůĂƐũŽŶ ŵĞĚ ǀĂƌŵĞŐũĞŶǀŝŶŶŝŶŐ͘ &ůĞǆŝƚ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ͘ ǀƚƌĞŬŬ ŝ ƉͲŬũĞůůĞƌ͘

^ůƵŬ͘ sĂŶŶ͘

ǀƚƌĞŬŬ͘

dƌĂƉƉĞŚƵƐ

&ůŝƐ͕ ŽǀĞƌĨůĂƚĞďĞŚĂŶĚůĞƚ ďĞƚŽŶŐ͕ ǀŝŶǇůŐƵůǀ͕ ǀĞŐŐͲ ƚŝůͲǀĞŐŐ ƚĞƉƉĞ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀ͘ ŵĞĚ ƌĞŬŬǀĞƌŬ ŝ ƐƚĊů͕ ƚƌĞ͕ ĂůƵŵŝŶŝƵŵ ĞůůĞƌ ŐůĂƐƐ͘

ŬƐƉŽŶĞƌƚ ďĞƚŽŶŐ ŽŐͬĞůůĞƌ ƐƉĂƌŬůĞƚ ŽŐ ŵĂůƚĞ ǀĞŐŐĞƌ ŵĞĚ ĨĂƌŐĞ ŝŚƚ͘ ĂƌŬŝƚĞŬƚĞŶƐ ďĞƐŬƌŝǀĞůƐĞƌ͘

&ĞůůĞƐďŽĚ

ĞƚŽŶŐ͘

^ƚƆǀďƵŶĚĞƚ ĞůůĞƌ ŵĂůƚ͘

ĞƚŽŶŐ͘

ĞůǇƐŶŝŶŐ ŝŚƚ͘ ŶŽƌŵ ů͘ ŬŽŶƚĂŬƚ͘

^ƚƵĞ

WĂƌŬĞƚƚ͕ ϭ ƐƚĂǀƐ

^ƉĂƌŬůĞƚ ŽŐ ŵĂůƚ Śǀŝƚ͘

/Śƚ͘ E <ϰϬϬ dsͬĚĂƚĂ ƉƵŶŬƚ – ŬŽŵƉůĞƚƚ͘ >ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ͘

<ũƆŬŬĞŶ

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

>ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ͘

ŶƚƌĞ

&ůŝƐ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

^ƚŝŬŬ ŝŚƚ͘ E <ϰϬϬ͕ vannbåren ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ƵŶĚĞƌ ĨůŝƐ͘ ƆƌŬůŽŬŬĞ ŽŐ ƐŝŬƌŝŶŐƐƐŬĂƉ͘ >ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ͘

^ŽǀĞƌŽŵ

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

^ƚŝŬŬ ŝŚƚ͘ E <ϰϬϬ͘ >ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ͘

ĂĚ

&ůŝƐ 6Ϭ ǆ 60 Đŵ og 5 x 5 cm i dusjsone. Farge: Grå

&ůŝƐ 6Ϭ ǆ 6Ϭ Đŵ grå. sĞŐŐĞƌ ƐŽŵ ƐƚƵĞ ƉĊ ŐũĞƐƚĞ t ŽŐ ǀĂƐŬĞƌŽŵ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

^ƚŝŬŬ ŝŚƚ͘ E < ϰϬϬ͕ Vannbåren ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ŝ ŐƵůǀ͘ >ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ ŵĞĚ ŬƵƉƉĞů͘

sĂƐŬ ŽŐ ĚƵƐũ ĂƌŵĂƚƵƌ ĨƌĂ KƌĂƐ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ͕ ƵƐũ ǀĞŐŐĞƌ ŝ ŐůĂƐƐ͕ ǀĞŐŐͲ ŚĞŶŐƚ ƚŽĂůĞƚƚ͘ ,ǀŝƐ ŝŬŬĞ ĞŐĞƚ ǀĂƐŬĞƌŽŵ Ͳ ŽƉƉůĞŐŐ ĨŽƌ ǀĂƐŬĞŵĂƐŬŝŶ͘ KƉƉǀĂƌŵĞƚ ĨŽƌďƌƵŬƐǀĂŶŶ ĨƌĂ ǀĂƌŵĞǀĞŬƐůĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

sĂƐŬĞƌŽŵ

&ůŝƐ ϭϬ ǆ ϭϬ Đŵ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

>ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ ŵĞĚ ŬƵƉƉĞů͘ Vannbåren ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ŝ ŐƵůǀ͘ ^ƚŝŬŬ ŝŚƚ͘ E <ϰϬϬ͘

KƉƉůĞŐŐ ĨŽƌ ǀĂƐŬĞŵĂƐŬŝŶ͘

ĂůĂŶƐĞƌƚ͘

'ũĞƐƚĞ t

&ůŝƐ ϭϬ ǆ ϭϬ Đŵ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

>ǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ ŵĞĚ ŬƵƉƉĞů͘ ů͘ ǀĂƌŵĞŬĂďůĞƌ ŝ ŐƵůǀ͘

sĞŐŐ ŚĞŶŐƚ t ͘

ĂůĂŶƐĞƌƚ͘

/ŶŶǀĞŶĚŝŐ ďŽĚ

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

ŽďďĞůƚ ƐƚŝŬŬ ǀĞĚ ŐƵůǀ͕ ůǇƐƉƵŶŬƚ ŝ ƚĂŬ͘

ŽĚ ŝ WͲŬũĞůůĞƌ

ĞƚŽŶŐ͘

&ŝďĞƌ ƚƌĞƉůĂƚĞƌ͕ ĂůƵŵŝŶŝƵŵ͕ ƐƚĊů ĞůůĞƌ ďĞƚŽŶŐ͘

Vannbåren varmekabler i gulv.

Ŷ ŽŐ ŚĂůǀ ŬƵŵƐ ŽƉƉǀĂƐŬ ŬƵŵ ŵĞĚ Ğƚƚ ŐƌĞƉƐ ĂƌŵĂƚƵƌ͘ dŝůŬŽďůŝŶŐƐƉƵŶŬƚ ĨŽƌ ŽƉƉǀĂƐŬŵĂƐŬŝŶ͘ KƉƉǀĂƌŵĞƚ ĨŽƌďƌƵŬƐǀĂŶŶ ĨƌĂ ǀĂƌŵĞǀĞŬƐůĞƌ ŝ ŬũĞůůĞƌ͘

ŶŶĞƚ

ĂůĂŶƐĞƌƚ͘

,ǀŝƚĞ ŝŶŶĞƌĚƆƌĞƌ ŵĞĚ ĚƆƌǀƌŝĚĞƌ ŝ ďƆƌƐƚĞƚ ƐƚĊů͘ ĂůŬŽŶŐĚƆƌĞƌ͕ ǀŝŶĚƵĞƌ͕ ĨŽƌŝŶŐĞƌ ŽŐ ǀŝŶĚƵƐƌĂŵŵĞƌ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ ;ĂůůĞ ƌŽŵͿ͘

sŝůůĂǀĞŶƚ ĞůůĞƌ ƚŝůƐǀĂƌĞŶĚĞ ŬũƆŬŬĞŶǀŝĨƚĞ͘

/ŶŶƌĞĚŶŝŶŐ͗ <ũƆŬŬĞŶ ŝ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ ŝŚƚ͘ ƚĞŐŶŝŶŐ͘ /ŶƚĞŐƌĞƌƚĞ ŚǀŝƚĞǀĂƌĞƌ͗ <ũƆůĞƐŬĂƉͬĨƌǇƐ͕ ŬŽŵĨǇƌ ŵĞĚ ŬŽŬĞƚŽƉƉ͕ ŽŐ ŽƉƉǀĂƐŬŵĂƐŬŝŶ͘

^Žŵ ƐƚƵĞ͘

sĂƌŵĞŐũĞŶǀŝŶŶŝŶŐƐĂŐŐƌĞŐĂƚ ƉůĂƐƐĞƌƚ ƉĊ ǀĞŐŐ ŝ ďŽĚ ;ŚǀŝƐ ŝŬŬĞ ƉĊ ďĂĚ ĞůůĞƌ ŽǀĞƌƐŬĂƉ ƉĊ ŬũƆŬŬĞŶ, himling i gang/bod)

/ŶŶƌĞĚŶŝŶŐ ŝ Śǀŝƚ ƵƚĨƆƌĞůƐĞ ŝŚƚ͘ ƚĞŐŶŝŶŐ͘ ^ƉĞŝů ŵĞĚ ŝŶƚĞŐƌĞƌƚ ůǇƐ͘

&ŽƌĚĞůŝŶŐƐƐŬĂƉ ĨŽƌ dsͬĚĂƚĂ ŬŽďůŝŶŐ͘ ƆƌĞƌ ŵĞĚ ůĊƐ͘

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

VEDTEKTER FOR

Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

SAMEIET OLE BRUMMS HAGE A og B Org.nr. __________________

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.

NAVN, EIENDOM OG FORMÅL

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

Sameiets navn er Sameiet Ole Brumms Hage A og B. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 59 eierseksjoner på eiendommen gnr. 92, bnr. 62 i Melhus kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.

Bruksretter

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

BRUKSRETTER OG TILKNYTTEDE REALSAMEIER

SAMEIEBRØK

Det er gitt midlertidig eksklusiv bruksrett til de seksjoner som har uteareal naturlig fluktende til sin bruksenhet. Med denne bruksretten følger pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Installasjoner og innretninger på arealet skal på forhånd godkjennes av styret og ikke være til hinder for nødvendig adkomst til vedlikehold.

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken kommer frem av seksjoneringssøknaden.

Bruksrettene kommer frem av vedlagte Bruksrettsplan. Bruksrettsplanen kan ikke endres uten samtykke fra rettighetshaverne.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

Parkering og boder

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i eiendommen gnr. 92 bnr. 66. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Seksjonseierne som har rett til bod og/eller parkering får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Realsameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller.

HEFTELSESFORM OG RÅDERETT For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Felles utomhusarealer

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Det er etablert et realsameie, Realsameiet Ole Brumms Hage Fellesareal, gnr. 92 bnr. 61, for felles utomhusarealer for alle matrikkelenheter innenfor detaljregulering for Søreggen 1, plan id 5028_2021011. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne. Samtlige seksjonseiere får tinglyst en ideell andel i dette sameiet og er etter dette sameier i Realsameiet Ole Brumms Hage Fellesareal.

Energileveranse

OBH Energi AS har tinglyst enerett til å levere og eie anlegg for varme og energi. Kostnader ved drift og vedlikehold, samt utskifting av dette tilligger OBH Energi AS. Seksjonseierne er derigjennom forpliktet til å kjøpe energi og varme fra OBH Energi AS.

Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd. 81

Installering av sol/vindskjerming, antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.

VEDLIKEHOLD Seksjonseiers vedlikeholdsplikt

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Styret kan gi bestemmelse rom høyde på hekker og annen beplantning også innenfor gitt bruksrett og tilleggsdel.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen.

Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år. Styret konstituerer seg selv.

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre bestående av styreleder og ett styremedlem for ett år. Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER Utvendige arrangement på bygningene er ikke tillatt uten styrets og/eller årsmøtet og bygningsmyndighetenes godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer.

STYRET Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil fire styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det i prinsippet seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for. Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.

ORDENSREGLER

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet.

Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

ÅRSMØTET

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

Frist, varsel, saker og innkalling

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette • velge styremedlemmer

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum

Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet. Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker

Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader til abonnement tv/internett fordeles likt mellom tilknyttede seksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidet leveranse, dekkes av den enkelte seksjonseier.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen o oppløsning av sameiet o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

Kostnader til varmt tappevann og oppvarming inngår i felleskostnadene. Det kreves inn et akontobeløp etter eierbrøken som avregnes iht. avtalt periode. Ved avregning fordeles kostnadene iht. målt forbruk. Kostnader til energiservice (avlesing, avregning og fakturering) fordeles likt pr. seksjon eller målepunkt som avregnes. Kostnader til realsameiene jfr. pkt. 4 blir belastet via eierseksjonssameiets felleskostnader og fordeles iht. antall realandeler.

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39.

På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor.

REGNSKAP, REVISJON OG FORRETNINGSFØRER

Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

Sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE

FORSIKRING

MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.

Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.

Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at

seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23. Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav. Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte. Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

OLE BRUMMS HAGE A OG B SAMEIE

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR OLE BRUMMS HAGE A OG B SAMEIE

BUDSJETT ÅR 1

*) kostnad settes inn når realandeler er fordelt

Seksjon

INNTEKTER Startkapital Felleskostnader Oppvarming boliger og energiservice Abonnement tv/internett Felleskostnader Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (bod) Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (parkeringsplass)

Sum inntekter

590.000 881.470 577.232 232.940 106.200 70.800 -

2.458.642

KOSTNADER Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Administrasjon, møter og eksterne tjenester Abonnement tv/internett Abonnement porttelefon Forsikring Oppvarming boliger Energiservice (måling/avregning) Energikostnader fellesarealer Renhold innvendige fellesareal Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold Årskontroll sprinkleranlegg, brannalarm, nød- og ledelys Serviceavtale dørautomatikk Serviceavtale heis inkl. NHK Ventilasjon Avsetning fremtidig vedlikehold Felleskostnader Ole Brumms Hage Fellesareal Realsameie 1) Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (bod) 1) Felleskostnader Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie (parkeringsplass)

Sum kostnader RESULTAT

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Fordeling

34.230 8.000 112.500 10.000 232.940 21.240 206.500 471.032 106.200 80.000 135.000 20.000 80.000 30.000 54.000 40.000 50.000 106.200 70.800 -

1 1 1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 3

1.868.642 590.000

FORUTSETINGER Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i prosjekteringen og endringer i eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne. Sameiets boder og parkeringsplasser er etablert i Ole Brumms Hage Parkeringskjeller Realsameie. Sameieandel til bod er estimert til kr. 100,- pr.bod/mnd og sameieandel til p-plass er estimert til kr. 300,- pr. plass/mnd. 1) Felleskostnader til parkeringsplasser inntas i felleskostnadene når fordeling er kjent. Det tas forbehold om priser på boder og p-plasser, de kan endre seg om parkeringskjelleren omprosjekteres og antall p-plasser og boder endres. Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne.

Fordelingsnøkler: 1 Eierbrøk 2 Enhet 3 Realandeler

Leilighet Blokk Etg. Eierbrøk

A101 A102 A103 A104 A105 A106 A108 A109 A110 A201 A202 A203 A204 A205 A206 A208 A209 A210 A301 A302 A303 A304 A306 A307 A308 A401 A402 A403 A404 A406 A407 A408 A501 A502 A503 A504 A506 A507 A508 B101 B102 B103 B104 B105 B106 B107 B201 B202 B203 B204 B205 B206 B207 B301 B302 B303 B304 B305 B401

A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B

1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4

38 39 39 40 69 88 38 38 38 38 39 39 40 69 88 38 38 38 80 82 69 88 38 38 38 80 82 69 88 38 38 38 109 40 69 88 38 38 38 37 40 40 40 67 54 63 37 40 40 40 67 54 63 79 82 67 54 63 103

Driftskostnader

TV/Internett abonnement

854 876 876 899 1.550 1.977 854 854 854 854 876 876 899 1.550 1.977 854 854 854 1.797 1.842 1.550 1.977 854 854 854 1.797 1.842 1.550 1.977 854 854 854 2.449 899 1.550 1.977 854 854 854 831 899 899 899 1.505 1.213 1.415 831 899 899 899 1.505 1.213 1.415 1.775 1.842 1.505 1.213 1.415 2.314

329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329 329

*) Felleskostnad Felleskostnad Felleskostnad realandel p-plass realandel bod Ole Brumms Oppvarming og Ole Brumms Hage Ole Brumms Hage Sum felleskostnader avregning Hage Fellesareal Parkeringskjeller Parkeringskjeller Realsameie Realsameie Realsameie

606 618 618 630 978 1.206 606 606 606 606 618 618 630 978 1.206 606 606 606 1.110 1.134 978 1.206 606 606 606 1.110 1.134 978 1.206 606 606 606 1.458 630 978 1.206 606 606 606 594 630 630 630 954 798 906 594 630 630 630 954 798 906 1.098 1.134 954 798 906 1.386

150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

2.039 2.073 2.073 2.108 3.107 3.762 2.039 2.039 2.039 2.039 2.073 2.073 2.108 3.107 3.762 2.039 2.039 2.039 3.486 3.555 3.107 3.762 2.039 2.039 2.039 3.486 3.555 3.107 3.762 2.039 2.039 2.039 4.486 2.108 3.107 3.762 2.039 2.039 2.039 2.004 2.108 2.108 2.108 3.038 2.590 2.900 2.004 2.108 2.108 2.108 3.038 2.590 2.900 3.452 3.555 3.038 2.590 2.900 4.279

VEDTEKTER FOR

Styret kan sette opp parkeringsbestemmelser og engasjere vaktselskap for regulering av bruken av utvendige parkeringsplasser.

REALSAMEIET OLE BRUMMS HAGE FELLESAREAL Vedtatt på sameiermøte den 17.04.2026

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset jorddybde ned til eiendommene under utearealene. På bakgrunn av dette skal alle inngrep som innebærer graving eller beplantning på forhånd avklares med eierne av de enkelte eiendommene som kan berøres.

Org.nr. _________________

NAVN 5

Sameiets navn er Realsameiet Ole Brumms Hage Fellesareal.

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet ved at realandel tinglyses på de respektive matrikkelenheter.

FORMÅL, EIENDOM OG VIRKEMIDLER Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, adkomstarealer og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr.92 bnr. 61 i Melhus kommune.

Sameierne kan bare pantsette, selge og ellers disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

I saker av felles interesse skal sameiets styre samarbeide med styrene i tilknyttede eiendommer.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

SAMEIEBRØK OG SAMEIERE 6

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiets eiendom.

BETALING AV FELLESUTGIFTER Sameiet har eget driftsregnskap. Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett.

Eierandelen tilsvarer 1 ideell andel per matrikkelenhet. Sameierne er seksjonseierne i følgende eiendommer:

Kostnadene faktureres fra Sameiet til de respektive eierseksjonssameie som sameier tilhører. Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av bruksenhet.

Gnr 92 Bnr 62 Seksjonene 1-59 (Sameiet Ole Brumms Hage A og B) Gnr 92 Bnr 63 Seksjonene 1-65 (Sameiet Ole Brumms Hage C og D) Gnr 92 Bnr 64 (Omsorgsboliger hus E)

Som kostnader på sameiets område anses blant annet: o kostnader til drift og vedlikehold o vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, belysning m.m o forsikring, f.eks. ansvar for felles lekeplasser o eiendomsskatt og kommunale avg. o kostnader ved evt. forretningsførsel og styrehonorar

Utbygger forbeholder seg retten til at antall realandeler (eierbrøk) kan utvides/reduseres. Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøtet. Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Ole Brumm Hage AS org.nr. 930 767 077 alle nødvendige rettigheter til eiendommen.

Unnlatelse av å betale felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Sameiet er dermed forpliktet til å betale kostnader til bl.a. brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

RETTSLIGE DISPOSISJONER

SAMEIERMØTET Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.

FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM

Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Sameiets område skal tjene som fellesareal for samtlige sameiere, og samtlige sameiere har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gangog adkomst.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen.

Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

STYRET Sameiet skal ha et styre bestående av én styreleder og inntil fire styremedlemmer, samt inntil to varamedlemmer. Styrets medlemmer skal velges blant medlemmene av styrene i de eierseksjonssameier som er tilknyttet realsameiet. I tillegg kan det velges styremedlem fra eiendommen gnr. 92 bnr. 64. Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i eierseksjonssameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.

Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

I første styrevalg kan det velges et styre med styreleder og ett styremedlem for inntil to år. Styret skal blant annet: o iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. o stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. o forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. o inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. o etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. o representere Sameiet utad.

Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

Sameierne representeres i årsmøtet av styret i sitt respektive eierseksjonssameie og i forhold til deres eierandeler. Representantene for eierseksjonssameiet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall sameieandeler som møter.

Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 3.

Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.

For sameiere i tilknyttede eierseksjonssameier skjer enhver prosessuell rettighet i sameiet, herunder oppmøte og stemmegivning i sameiermøtet, gjennom representanter fra de tilknyttede eierseksjonssameienes styrer. Styrerepresentanter for eierseksjonssameiene har samme antall stemmer som antall ideelle andeler som er tilknyttet deres sameie i Eiendommen.

ORDENSREGLER Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: o endring av vedtektene, o ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, o vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, o andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

OPPLØSNING Oppløsning av sameiet kan bare foretas ved salg av eiendommen, omdanning til velforening eller tilsvarende organisasjonsform. Oppløsning av sameiet kan bare behandles på ordinært sameiermøte. Blir oppløsning vedtatt med minst 2/3 flertall av alle sameierne, innkalles det til ekstraordinært sameiermøte innen 3 måneder, hvor vedtaket gjentas med minst 2/3 flertall av alle sameierne.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

DIVERSE BESTEMMELSER Ved salg av boliger med sameieandel i de tilknyttede eierseksjonssameiene plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

REALSAMEIET OLE BRUMMS HAGE FELLESAREAL

SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET

BUDSJETT ÅR 1

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

INNTEKTER

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Ole Brumm Hage AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. Etter hvert som tilknyttede eiendommer ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra disse.

Startkapital Felleskostnader

360.000 259.200

Sum inntekter

619.200

KOSTNADER

2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte eierseksjonssameiene og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift Forretningsførerhonorar Administrasjon, møter og eksterne tjenester Energikostnader (utendørs belysning og orangeri) Forsikring (orangeri) Renhold (glassfasader orangeri) Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold Brøyting/strøing, vårrengjøring internveier og stell av grøntarealer

34.230 15.500 10.000 20.000 5.000 5.500 10.000 158.250

Sum kostnader

258.480

4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

RESULTAT

360.720

5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning.

Månedlige felleskostnader pr. sameieandel

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle eierseksjonssameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

150

6. Inntil alle sameieandeler er tinglyst kan det ikke gjøres vedtektsendringer uten samtykke fra Ole Brumm Hage AS og Melhus Kommune.

FORUTSETINGER

7. Punkt 12 skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting anses ikke som vedtektsendring og krever ikke samtykke fra årsmøtet.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet. Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Tilknyttede eiendommer: Sameiet Ole Brumms Hage A og B med 59 sameieandeler Sameiet Ole Brumms Hage C og D med 63 sameieandeler Ole Brumms Hage blokk E med 22 sameieandeler

Utarbeidet: 06.06.2023 Sist revidert: 16.04.2026

Nevner utvides trinnvis iht. utvidelsen av Eiendommen (utbygging av nye byggetrinn). Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøte.

VEDTEKTER 3

FOR

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av Eiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtektenes punkter 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet til eller vanligvis brukt til.

REALSAMEIET OLE BRUMMS HAGE PARKERINGSKJELLER Vedtatt på sameiermøte 17.04.2026, rev. 16.09.26

Som Vedlegg 1 følger Bruksrettsplan over eiendommen med angivelse av parkeringsplassene og bodene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre vedlegget (Bruksrettsplan) uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere.

Org.nr. 937 749 694

NAVN OG FORMÅL

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.

Sameiets navn er Realsameiet Ole Brumms Hage Parkeringskjeller. Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets område med påstående bygninger som inneholder parkeringsplasser, boder, tekniske rom, innretninger og installasjoner.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt enerett til bruk eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

I saker av felles interesse skal sameiets styre samarbeide med styrene i tilknyttede eiendommer.

FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Drift av omsorgsboliger og tilknyttede helse- og omsorgstjenester i regi av Melhus kommune anses ikke som næringsvirksomhet etter denne bestemmelsen. Utleie av parkeringsplass iht. punkt 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.

SAMEIETS EIENDOM, EIERANDELER OG SAMEIEBRØK Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr 92 bnr 66 i Melhus kommune. Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier ideelle andeler.

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart i eiendommen.

Eierandelene er fordelt etter antall parkeringsplasser og boder. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:

Bilvask er kun tillatt på angitt felles vaskeanlegg.

En parkeringsplass tilsvarer 3 andeler og en bod tilsvarer 1 andel.

Sykkelparkering skal kun skje på angitte arealer. Hensetting av gjenstander på sameiets fellesarealer er ikke tillatt. Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved biloppstillingsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.).

Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren er ferdigstilt, innehar utbygger Ole Brumms Hage AS org.nr. 930 767 077 alle nødvendige rettigheter til Eiendommen herunder grunnbokshjemmel. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres frem til ferdigstillelse av utbyggingsprosjektet Ole Brumms Hage. Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen for overtatt ved at den tas i bruk. Sameiet er således forpliktet til å betale kostnader for bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt mm.

RETTSLIGE DISPOSISJONER Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet iht. sameiebrøken ved at sameieandel tinglyses som en realkobling mot de respektive eiendommer. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Eierandelen tinglyses på den enkelte matrikkelenhet (eierseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til sameiets eiendom. Sameierne er:

Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Gnr 92 Bnr 62 Seksjonene 1-59 (Sameiet Ole Brumms Hage A og B) Gnr 92 Bnr 63 Seksjonene 1-xx (Sameiet Ole Brumms Hage C og D) Gnr 92 Bnr 64 (Omsorgsboliger hus E)

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av

Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

sameieandel med rett til parkeringsplass iht. punkt 5. OBH Energi AS har tinglyst enerett til å levere og eie anlegg for varme og energi. Kostnader ved drift og vedlikehold, samt utskifting av dette tilligger OBH Energi AS. Sameierne er derigjennom forpliktet til å kjøpe energi og varme fra OBH Energi AS.

BETALING AV FELLESUTGIFTER Sameiet har eget driftsregnskap.

DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL

Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av eiendommen er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Sameieandel gis rett til bruk av et bestemt areal iht. Bruksrettsplan – Vedlegg 1. Sameieandel med rett til bod kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med tilhørende matrikkelenhet med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet enten til det respektive eierseksjonssameie som sameier tilhører.

Sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med tilknyttet matrikkelenhet, kun selges eller overføres til seksjonseiere innenfor detaljreguleringsplan med plan id 5028_2021011 for Søreggen 1. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.

Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av matrikkelenhet. Som fellesutgifter anses blant annet: o forsikring o kostnader til drift og vedlikehold av eiendom samt tekniske anlegg og installasjoner o eiendomsskatt og kommunale avgifter o belysning/strøm o kostnader ved forretningsførsel

En parkeringsplass i Eiendommen kan kun leies ut eller lånes ut til andre matrikkelenheter som har rettigheter i prosjektet, jfr. detaljreguleringplan id 5028_2021011 for Søreggen 1. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Utleie eller utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre. Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet. Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom.

Unnlatelse av å betale felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

SAMEIERMØTE Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Eiendommen er tilrettelagt for installasjon av ladepunkt for el-biler eller ladbare hybridbiler. Sameiere er til enhver tid forpliktet til å benytte sameiets inngåtte avtale for lading. Unntatt fra denne plikten er sameier til parkeringsplassene tilhørende eiendommen gnr 92 bnr 64. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne. Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Parkeringsplass nr. 51 og 52 er etter særskilt avtale tillagt eiendommen gnr 92 bnr 64 og omfattes ikke av styrets rett til å pålegge bruksoverlating etter denne bestemmelsen. Styret i Sameiet behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er

oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.

Styret skal blant annet: o iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. o stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. o forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. o inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. o etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. o representere Sameiet utad.

I første styrevalg kan det velges et styre med styreleder og ett styremedlem for inntil to år.

Styreleder har plikt til å være til stede i sameiermøtene med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall. Styrelederen leder sameiermøtet med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være sameier.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. Styret skal sørge for at sameiermøteinnkallinger og protokoller er tilgjengelige for sameierne. Digitale løsninger anses som gyldig medium for tilgjengeliggjøring.

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 2.

Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med vanlig flertall av de avgitte stemmene.

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: o endring av vedtektene, o ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, o vedtak om at enkelte sameiere gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle sameierne i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, o andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

ORDENSREGLER

SAMEIETS STYRE 11

Sameiet skal ha et styre bestående av én styreleder og inntil fire styremedlemmer, samt inntil to varamedlemmer. Styrets medlemmer skal velges blant medlemmene av styrene i de eierseksjonssameier som er tilknyttet realsameiet. I tillegg kan det velges styremedlem fra eiendommen gnr 92 bnr 64.

KAMERAOVERVÅKNING Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i eierseksjonssameiet, må vedkommende også fratre

REALSAMEIET OLE BRUMMS HAGE PARKERINGSKJELLER BUDSJETT ÅR 1

DIVERSE BESTEMMELSER INNTEKTER

Ved salg av seksjoner med sameieandel i Sameiet plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

Startkapital Felleskostnader

610.000 487.200

Sum inntekter

1.097.200

KOSTNADER

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Ole Brumm Hage AS AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden. 2. Utbygger har rett til å sitte med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiets eiendom inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på sameierne (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted). 3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Utbygger, som hjemmelshaver, har vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder. 4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. 5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning. 6. Punkt 13 skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting anses ikke som vedtektsendring og krever ikke samtykke fra årsmøtet.

Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift Forretningsførerhonorar Administrasjon, møter og eksterne tjenester Forsikring Energikostnader Sprinklerkontroll(avlesning) og renhold i p-kjeller Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold Årskontroll sprinkleranlegg, brannalarm og nød/ledelys Serviceavtale dørautomatikk Service og drift kjøreport Serviceavtale pumper Serviceavtale ventilasjon Kommunale avgifter vann og avløp felles vannuttak, eiendomsskatt Avsetning fremtidig vedlikehold

34.230 35.000 10.000 40.000 100.000 40.000 15.000 50.000 20.000 40.000 30.000 30.000 12.000 30.000

Sum kostnader

486.230

RESULTAT

610.970

Månedlige felleskostnader pr. p-plass

3 andeler

300

Månedlige felleskostnader pr. bod

1 andel

100

FORUTSETINGER Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet. Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i eiendomsorganiseringen, realandeler, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Tilknyttede eiendommer: Sameiet Ole Brumms Hage A og B Sameiet Ole Brumms Hage C og D Ole Brumms Hage blokk E

Utarbeidet: Sist revidert:

08.06.2023 21.04.2026

4. Fellesarealer

ORDENSREGLER FORSAMEIET OLE BRUMMS HAGE A OG B

Fellesarealer og tilkomstveier skal ikke brukes til privat lagring. Avfall skal sorteres i henhold til kommunens retningslinjer. Større mengder avfall leveres på kommunal gjenbruksstasjon.

Vedtatt i ekstraordinært årsmøte 17.04.2026

Disse ordensreglene utfyller sameiets vedtekter og skal bidra til ro, trivsel og et godt bomiljø.

Etterlat ikke ting som ikke er i bruk, eller skal kastes, i fellesareal og felles tilkomstveier.

5. Bygningsmessige endringer

1. Formål og virkeområde

Ordensreglene skal sikre et trygt og trivelig bomiljø. Alle som oppholder seg i boliger og fellesarealer plikter å vise hensyn til naboer. Seksjonseier er ansvarlig for at husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere kjenner og følger reglene. Skader som skyldes brudd på reglene eller uaktsomhet kan medføre erstatningsansvar.

Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i bærende eller konstruktive bygningsdeler. Montering av solskjerming, levegger, parabol, plattinger mv. krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Sameiet følger gjeldende HMS-regelverk. Dører til fellesområder, boder og andre låsbare rom skal holdes låst. Rømnings- og tilkomstveier skal alltid holdes frie. Pålagt brannvernutstyr skal stå igjen i boligen ved salg.

6. Dyrehold

Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, fargevalg etc. samordnes og godkjennes. Det finnes egne bestemmelser om bygningsmessige arbeider og installasjoner i sameiets vedtekter.

2. HMS, sikkerhet og låsing

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

3. Vedlikehold, skader og meldeplikt

Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen bolig og tilhørende rom. Det skal tas særlig hensyn til å forebygge fukt-, frost- og kondensskader.

7. Ro og orden

Alle skal vise hensyn og begrense støy. Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager, samt hele søndager og helligdager. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom. Nabovarsel bør sendes ut i god tid dersom man planlegger større festligheter.

Seksjonseier skal påse at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå at det oppstår kondensskader og muggdannelse i boligen.

Seksjonseier skal videre påse at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i den kalde årstid, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet.

Det er tillatt å bruke elektrisk og gassgrill på egen terrasse. Kullgrill er ikke tillatt. Grillen må plasseres slik at lukt og grillos ikke er til sjenanse for naboer. Det er en forutsetning at brukerne har satt seg inn i gjeldende brannvernlov og oppbevarer gassbeholdere iht. brannvesenets anbefalinger.

Skader, lekkasjer og feil på felles anlegg skal meldes til styret umiddelbart. Insekter, skadedyr eller spor etter slike skal rapporteres til styret.

Gassbeholdere skal ikke oppbevares i boder i kjeller eller loft. Det kan oppbevares inntil 2 x11kg gassbeholdere utendørs på egen balkong/terrasse. Seksjonseier er ansvarlig for kontroll og vedlikehold, påse at plasseringen sørger for god ventilasjon samt påse at beholderne er beskyttet mot direkte sol og skade.

8. Plikter og mislighold

Brudd på ordensreglene regnes som mislighold. Klager bør først tas direkte med den det gjelder. Deretter kan skriftlig henvendelse sendes styret. Ved vesentlig mislighold kan styret iverksette tiltak i tråd med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Seksjonseiere vil holdes ansvarlig for utrykkingskostnader ved utløsing av brannalarm som følge av uaktsomme situasjoner (matlaging, damp, manglende vedlikehold, ignorering av rutiner/instrukser m.v.).

Seksjonseiere som leier ut sin bruksenhet plikter å levere ut disse ordensregler til leietakere.

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold. Dersom en seksjonseier til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten og/eller salg av seksjonen. Dersom en leietaker til tross for advarsel, vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge seksjonseier å avslutte leieforholdet og kreve at leietaker flytter ut. Det er seksjonseier som er ansvarlig overfor sameiet ved utleie av seksjon.

Seksjonseier plikter å sørge for innboforsikring for sin bruksenhet.

Om sameiets forsikringsdekning benyttes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

100

Saksnummer 20/729-1 Side 2 av 2

Byggesak Saksbehandler Ingrid Furunes Telefon 46910539 Dato 30.07.2026

Dato for ferdigstillelse: 30.06.2027

Saksnr 2023/120 Journalpost - 73

VILJR AS Karenslyst allé 57

Med hilsen

0277 OSLO

Att: Morten Svarstad

Ingrid Furunes avdelingsleder

Etter Plan- og bygningsloven § 21-10

Kopi

Ansvarlig søker

OLE BRUMMS HAGE AS

VILJR AS

OLE BRUMMS HAGE AS

Søknad om midlertidig brukstillatelse er behandlet som vedtak 428/26 etter delegert myndighet fra Utvalg for teknikk og miljø. Eiendom/ byggested

Bygg A, Søreggen 3A, 3B, 3C, 3D

Gnr/ bnr

92/62

Byggets art

Stort frittliggende bygg med 5 etasjer og over

Søknad mottatt Arbeidets art

03.07.2026

Nybygg

Tillatelse til tiltaket er gitt dato

17.01.2025

i vedtaksnr 23/25

Den kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Når tiltaket er ferdig skal kommunen ha oversiktstegninger som viser tiltaket slik det er utført. Eventuelle endringer fra tidligere godkjente planer skal identifiseres, begrunnes og godkjennes slik at kommunen kan vurdere det faktiske kontrollopplegget før ferdigattest kan gis. Opplysninger som skal inn i offentlig kartverk må utføres slik at de kan innarbeides i kartverket. Tiltaket/Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter, jamfør Plan og bygningslovens Kapittel 20. Bruksendring krever særlig tillatelse, jamfør Plan og bygningslovens § 20-1 d Gjenstående arbeider

Det er oppgitt at idriftssettelse av brannsentral, montering av o-planer, samt montering av ledelys/nødlys i svalganger og over hovedinngang og i kjellerplan, skal være ferdigstilt innen 17.07.2026. Dette er ikke bekreftet fra ansvarlig søker. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest: Sluttføring av Bygg B, E, C og D Postadresse Melhus kommune Postboks 55 7221 Melhus

Enhetsleder

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Midlertidig brukstillatelse

Tiltakshaver

Ove Mogård

Besøksadresse: Rådhusvegen 2 E-post byggesak@melhus.kommune.no Hjemmeside www.melhus.kommune.no Orgnr. 938 726 027

101

c/o Rett Hjem Bolig AS Sluppenvegen 14

Saksnummer 20/729-1 Side 2 av 2

Byggesak Saksbehandler Ingrid Furunes Telefon 46910539 Dato 30.07.2026

Dato for ferdigstillelse: 30.06.2027

Saksnr 2023/120 Journalpost - 79

VILJR AS Karenslyst allé 57

Med hilsen

0277 OSLO

Att. Morten Svarstad

Ingrid Furunes avdelingsleder

Etter Plan- og bygningsloven § 21-10

Kopi

Ansvarlig søker

OLE BRUMMS HAGE AS

VILJR AS

OLE BRUMMS HAGE AS

Søknad om midlertidig brukstillatelse er behandlet som vedtak 434/26 etter delegert myndighet fra Utvalg for teknikk og miljø. Eiendom/ byggested

Bygg B, Søreggen 5A, 5B, 5C, 5D

Gnr/ bnr

92/62

Byggets art

Stort frittliggende bygg på 3 eller 4 etasjer

Søknad mottatt Arbeidets art

17.07.2026

Nybygg

Tillatelse til tiltaket er gitt dato

17.01.2025

i vedtaksnr 23/25

Det gjenstår mindre arbeid innenfor fagområdene UTF Brannalarmanlegg og nødlys. Arbeidene skal være ferdigstilt innen 31.07.2026. Det er ikke mottatt bekreftelse på at arbeidet er sluttført. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest: Sluttføring av Bygg E, C, og D

Postadresse Melhus kommune Postboks 55 7221 Melhus

Enhetsleder

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen signatur

Midlertidig brukstillatelse

Tiltakshaver

Ove Mogård

Besøksadresse: Rådhusvegen 2 E-post byggesak@melhus.kommune.no Hjemmeside www.melhus.kommune.no Orgnr. 938 726 027

102

c/o Rett Hjem Bolig AS Sluppenvegen 14

håndterings- og disponeringsløsninger som medfører minst mulig skade og ulempe. Rene masser gjenbrukes i størst mulig grad innen utbyggingsprosjekt.

Vedtatt dato: 14.02.23, KST PS 11/23 Dato for siste mindre endring:

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61

2.4 Universell utforming/tilgjengelighet

Reguleringsbestemmelser Detaljregulering Sist revidert: 14.02.23

Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal universell utforming/tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer legges til grunn. Gang og sykkelveger, inkludert vertikale gangforbindelser som ramper, trapper og heiser, og offentlige trafikkanlegg skal utformes med vekt på fremkommelighet og orienterbarhet. Ledelinjer og oppmerksomhetsfelt etableres. Det skal benyttes allergivennlig beplantning i uteanlegget.

PlanID 5028_2021011 Saksnummer 21/2621

2.5 Byggegrense

1. Planens hensikt

Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt i plankartet. Der byggegrense ikke kommer frem av plankartet, er byggegrense i formålsgrense.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av boliger med tilhørende infrastruktur og uteområder innenfor planområdet, inkludert en offentlig områdelekeplass. I tillegg skal det etableres offentlig tjenesteyting, dersom kommunen finner behov for dette. Det legges opp til en høy utnyttelse av området, med blokkbebyggelse i 3 til 5 etasjer og parkering i kjeller.

Det tillates at det oppføres nettstasjon, renovasjonsanlegg, forstøtningsmurer, støyskjermer, parkering, balkonger, terrasser, svalganger og andre mindre enkle konstruksjoner utenfor byggegrense. Parkeringskjeller og konstruksjoner under terreng kan tillates etablert uavhengig av byggegrensene og arealformål vist i plankartet. Parkeringskjeller tillates plassert inntil 4 meter fra plangrensen og 8 meter fra offentlig vei.

2. Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Utomhusplan

Med søknad om igangsettingstillatelse skal det følge detaljert og kotesatt utomhusplan for hele utbyggingsområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise minimum planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, beplantning, belysning, benker, møblering, trapper, dekke over garasjeanlegg, forstøtningsmurer, stigningsforhold, bilparkering, sykkelparkering, HC-parkering, avfallshåndtering, frisiktssoner, lekeplasser, aktivitet- og oppholdsareal, støyskjermingstiltak, vinterbruk med snølagring, tilstrekkelig manøvreringsareal for utrykningskjøretøy og hvordan tilgjengelighet/universell utforming er ivaretatt. Utomhusplan og tegninger må vise at kriterier for adkomstvei og oppstillingsplass for brannvesenets biler er ivaretatt.

Ved alle tiltak skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning, og det skal fremlegges en vurdering av at tiltaket er tilpassetfremtidige klimaendringer med hensyn på uteområder, bygg og materialvalg. Alle tiltak som berører overflatevann eller grunnvann skal vurderes etter fastsatte miljømål i regional plan for vannforvaltning. Tak på nybygg med mer enn 4 etg. tilrettelegges for beplantning for pollinerende insekter.

2.2 Kulturminner

2.7 Overvannshåndtering

Dersom det under arbeid i planområdet kommer frem ting, strukturer eller andre forhold av kulturhistorisk betydning, skal arbeidet stoppes og kulturvernmyndighetene varsles.

Overvann fra bebyggelsen skal fortrinnsvis håndteres innenfor planområdet. I BKB1 og BKB2 skal overvann fordrøyes på tak med sedumtak og dekke til p-kjeller ved hjelp av vegetasjonsdekke. Det skal tilstrebes bruk av vann- og overvann som positive elementer i uteanlegget og o_BLK1 og o_BLK2.

2.3 Anleggsperioden

Det skal etableres fordrøyningsmagasin under terreng som sikrer maksimalt påslipp til kommunalt overvannssystem på 2 l/s per dekar.

2.6 Miljø og klima

Plan for hvordan sikre omgivelsene mot støy og støv samt ivaretakelse av trafikksikkerheten i bygge- og anleggsfasen skal følge med søknad om igangsettelse. Planen skal gjøre rede for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige vernetiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidet kan settes igang.

Eksisterende flomvei skal føres langs o_SGS1 i Løvsetvegen og videre langs Søreggen. Det må etableres høybrekk inntil sydlig side av Søreggen for å lede vann forbi bebyggelse på BKB1 og BKB2. VA-plan skal detaljprosjekteres i byggesaken.

For å oppnå gode miljøforhold i anleggsfasen når det gjelder luftkvalitet og støy skal Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanlegging, T-1520 og T1442/2021 kap. 6, legges til grunn. Det skal i anleggsfasen legges til rette for avfallsreduksjon, gjenbruk og gjenvinning og Side 2 av 9

Side 1 av 9

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

103

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

3. Bestemmelser til arealformål

3.1.5 Uteoppholdsareal Det skal opparbeides minimum 50 m² uteoppholdsareal pr. 100 m² BRA boligformål for hele planområdet. Areal til boligformål under terreng og parkeringskjeller skal ikke medregnes i BRAgrunnlaget for beregning av krav til uteoppholdsareal. Minimum halvparten av dette skal anlegges på terreng, takterrasse og/eller på dekke over parkeringsanlegg og være felles for alle boligene i planområdet.

3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BOP, BRE, BLK, BKB1 og BKB2) 3.1.1 Grad av utnytting Det tillates ikke høyere utnytting på terreng enn angitt feltvis i plankartet. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes i grad av utnytting. Det skal etableres minimum 118 nye boenheter samlet i planområdet.

Felles uteoppholdsareal skal være universelt utformet og opparbeides for bruk og være møteplass for alle aldersgrupper til alle årstider. Minimum 50% av o_BLK1 og o_BLK2 skal være solbelyst kl. 18:00 fra 01. mai til 31. august.

3.1.2 Plassering og høyde Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og skal ikke overskride maksimal kotehøyde som angitt i plankartet, med unntak av presiseringer oppgitt i punkt 2.5 Byggegrense.

Før nye boliger kan tas i bruk skal tilstrekkelig del av uteoppholdsareal være opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan for tiltaket. Dersom brukstillatelse gis i vinterhalvåret, kan kravet om ferdigstillelse av uteoppholdsarealer utsettes til første påfølgende vekstsesong for sesong-avhengige arbeider.

Tekniske rom, heis- og trapperom tillates opptil 3,5 m over angitt maksimal kotehøyde på maksimum 10 % av takflaten. Tekniske installasjoner skal utformes helhetlig med bebyggelsen for øvrig.

3.1.6 Parkering Parkeringsplasser for henholdsvis ansatteparkering og besøksparkering pr. enhet kan overlappe og dermed telles 2 ganger ved utregning av krav.

Balkonger tillates utkraget inntil 1,5 m utenfor byggegrense fra 2. etasje og oppover der det er minimum 4,5 m fri høyde til terreng på bakkeplan. 3.1.3 Utforming I området skal det oppføres blokkbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelse, anlegg og utearealet skal gis en estetisk utforming som både tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv og i forhold til omgivelsene. Kommunens estetiske retningslinjer skal legges til grunn ved utforming av nye tiltak. Skisseprosjektet som ligger til grunn for reguleringsplanen skal være retningsgivende for senere detaljprosjektering og byggesak.

Parkeringsplasser for bil forbeholdt og utformet for personer med nedsatt funksjonsevne skal tilfredsstille parkeringsnorm for områdeplan for Melhus sentrum. Disse skal etableres i umiddelbar nærhet til heis- og trapperom og til hovedinngang for publikumsrettet virksomhet.

For å unngå monotone og massive fasader skal bebyggelsen ha variasjon i materialbruk. Større volumer skal deles opp visuelt, og det skal sikres variasjon i lange fasadeløp.

Alle parkeringsplasser for bil i felles parkeringskjeller til boliger i planområdet skal ha lademulighet for el-bil. Utendørsparkeringsplasser for sykkel skal fortrinnsvis plasseres under tak og være godt plasserte, lett tilgjengelige og sikre.

3.1.4 Støy Tabell 2 i retningslinje T-1442/2021 legges til grunn for planen, med følgende presiseringer:

Følgende antall for parkeringsplasser for bil og sykkel skal legges til grunn for planområdet:

•

Det tillates etablering av boliger i gul støysone dersom hverboenhet har ett soverom med luftemulighet i fasade mot stille side med støynivå Lden ≤ 55 dB og tilgang til egnet uteoppholdsareal med støynivå Lden ≤ 55 dB.

Det tillates boliger i rød støysone inntil Lden ≤ 70 dB, dersom boenhetene har en stille side med støynivå Lden ≤ 55 dB. Minst halvparten av rom for varig opphold, inkludert minimum ett soverom, skal vende mot stille side.

Bilparkering for beboere må etableres i parkeringskjeller med antall 0,7 pr enhet. Sykkelparkering skal fortrinnsvis anlegges i fellesanlegg under tak/i kjeller med antall 2 pr boenhet. Parkering kan tillates på bakkeplan med min. 0,6 plasser pr ansatt for publikumsrettet tjenesteyting eller barnehage, og maks 0,2 plasser for besøksparkering pr boenhet.

3.1.7 Energiforsyning Bebyggelse innenfor planen skal tilkobles grunnvarmeanlegg. 3.1.8 Trær og beplantning Minimum 25 % av alle busker og trær innenfor området skal være nyttevekster i form av bærbusker og frukttrær. Beplantning skal tilpasses Melhus klimatiske forhold og skal være allergivennlig. Alle trær og annen vegetasjon skal kontrolleres mot Fremmedsartslista.

Dersom det skal etableres uteoppholdsareal tilegnet barnehage på felt BKB1 mot veiareal o_SKV1, må det etableres en støyskjerm ved uteoppholdsarealet på minst 2 meters høyde, innenfor felt BKB1 langs fortau o_SGS1.

3.1.9 Leilighetsfordeling Maks. 55 % av leilighetene kan være 2-roms. Minste tillatte 2-roms leilighet er 30 m². Side 3 av 9

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

Side 4 av 9

104

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

Maks. 60 % av leilighetene kan være 3-roms. Minste tillatte 3-roms leilighet er 45 m². Min. 5 % av leilighetene skal være 4-roms. Minste tillatte 4-roms leilighet er 65 m².

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)

Maks. 70 % av leilighetene kan være under 60 m².

Feltene utgjør ferdig opparbeidet offentlig vegareal. Det skal opparbeides gangfelt over o_SKV2 mellom o_SGS3 og o_SGS1.

3.2.1 Kjøreveg – o_SKV1 og o_SKV2

Balkonger og terrasser medregnes ikke størrelsesgrunnlaget.

3.2.2 Kjøreveg – f_SKV3

Arealet er avsatt til felles adkomstvei til Søreggen for bebyggelsen. Vegen skal ha fast dekke og bredde som vist i plankart.

3.1.10 Fellesarealer I leilighetsbygg med mer enn 10 enheter skal det etableres innendørs fellesarealer som er egnet til fellesskapsløsninger. Fellesarealer kan etableres samlet i ett areal.

3.2.3 Kjøreveg – f_SKV4

Delfeltbestemmelser for bebyggelse og anlegg

Arealet er avsatt til felles nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Vegen skal ha fast dekke. Bredde på veien kan justeres.

3.1.11 Bolig og offentlig tjenesteyting – BKB1 og BKB2

3.2.4 Kjøreveg – o_SKV5

Innenfor felt BKB1 og BKB2 skal det etableres boliger i blokkbebyggelse. Det tillates også etablering av offentlig tjenesteyting i 1. etasje.

Arealet er avsatt til offentlig oppstillingsplass for renovasjonskjøretøy. Vegen skal ha fast dekke.

På BKB1 er maksimalt tillatt BRA på terreng 1850 m2. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes. Tillatt kotehøyde anvist på plankartet gir maksimalt 4 etasjer innenfor feltet.

Deler av gangog sykkelveg innenfor dette feltet er allerede opparbeidet offentlig areal. Resterende areal skal opparbeides iht. plankart.

3.2.5 Gang- og sykkelveg – o_SGS1

3.2.6 Gang- og sykkelveg – o_SGS2 og o_SGS3

På BKB2 er maksimalt tillatt BRA på terreng 9100 m2. Bruksareal under terreng skal ikke medregnes. Tillatte kotehøyder anvist på plankartet gir 3 til 5 etasjer innenfor feltet. Det skal være en nedtrapping av bebyggelsen ned til 3 etasjer mot naboeiendom i øst.

Feltene utgjør ferdig opparbeidet offentlig gangog sykkelveg.

3.2.7 Annen veggrunn – tekniske anlegg – o_SVT1, o_SVT2, o_SVT3, o_SVT4 og o_SVT5

Arealet er restareal langs veg og kan benyttes til legging av ledninger, grøft, veglys, autovern, snøopplag m.m.

Det skal etableres nærlekeplass med minimum størrelse 150 m2 innenfor felt BKB2. Dersom kommunen har ønske om eller behov for offentlig tjenesteyting, må det dette etableres etter kommunens ønske. Kommunen plikter å gi en avklaring på dette ved forhåndskonferanse for byggesøknad.

3.2.8 Annen veggrunn – grøntareal – o_SVG

3.1.12 Områdelekeplass – o_BLK1 og o_BLK2

3.2.9 Parkering – f_SPA

Arealet er offentlig grøntareal langs veg og fortau som kan beplantes og dekoreres med lavtvoksende vegetasjon som ikke hindrer sikt for trafikanter.

Innenfor felt o_BLK1 og o_BLK2 skal det opparbeides offentlig områdelekeplass i tråd med gjeldene norm for uteoppholds- og lekeareal i Melhus kommune. Områdelekeplassen skal tilrettelegges for alle aldersgrupper og skal være parkmessig utformet.

Arealet er felles parkeringsplass på bakkeplan. Parkeringsplasser skal gis en tiltalende utforming med grønt areal/vegetasjon og gode materialer.

3.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3)

3.1.13 Renovasjonsanlegg – f_BRE

Turveg – o_GT

Innenfor felt f_BRE skal det oppføres renovasjonsanlegg. Plassering av avfallsbeholdere skal fremgå av utomhusplan, og det skal gjøres plass til nødvendig antall avfallsfraksjoner. Det skal benyttes nedgravede avfallsbeholdere. Endelig løsningen avklares i byggesaken og skal godkjennes av renovatør. Det skal innsendes renovasjonsteknisk plan i tråd med renovasjonsselskapets veileder før det gis brukstillatelse.

Arealet er en offentlig turveg som leder frem til og er en del av den offentlige områdelekeplassen. Turvegen skal fungere som atkomstveg for utrykningskjøretøy og må opparbeides med fast dekke og ha en bredde på minimum 3,5 meter.

4. Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a) 4.1.1 Frisiktsoner – H140

I frisiktsonene skal det være frisikt i høyde 0,5 m over tilstøtende veger.

Side 5 av 9

Side 6 av 9

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

105

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

5. Vilkår for gjennomføring

6.1.3 Vann- og avløp Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i områder til bebyggelse og anlegg innenfor planområdet, skal hovedvannledning i strekningen Gimsbrua – Melhusvegen, jf. strekk 23 og 24 i saneringskart utbedres. Kapasitetsproblemer på spillvannsledning i Gimsvegen på østsiden av Gaula, jf. strekk 23 i saneringskart, skal kartlegges og utbedres.

5.1 Geoteknikk

Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det gjennomføres geoteknisk detaljprosjektering. Plan for geoteknisk kontroll av eventuelle kritiske og vanskelig forhold/grunnarbeider skal være utarbeidet før igangsettingstillatelse gis.

Behov for sanering av overvannsledning mellom eksisterende kum SID 34993 og eksisterende utslipp SID 2309, jf. strekk 23, 24, 25 og 26 i saneringskart, skal kartlegges og utbedres.

5.2 Veg-, vann og avløp

Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det utarbeides detaljert VVA-plan. Tekniske planer som veiog skiltplan, detaljert vann- og avløpsplan, samt belysningsplan, skal være godkjent av Melhus kommune og rett skiltmyndighet før igangsettingstillatelse kan gis.

Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak i området til bebyggelse og anlegg, skal spillvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen strekk 37 og fram til Hølondvegen og overvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen, jf. strekk 43, 44 og 45 i saneringskart, utbedres.

5.3 Matjordplan

Før det kan gis igangsettingstillatelse, må det utarbeides en matjordplan. I matjordplanen skal det dokumenteres at matjorda skal brukes til landbruksvirksomhet og at den er fri for floghavre og andre skadedyr. Både A- og B-sjiktet av matjorden skal flyttes til ikke-dyrkbart areal i nærområdet. Flytting av matjorda må ferdigstilles og godkjennes av kommunen før ferdigattest utstedes. Det skal søkes landbruksfaglig kompetanse under prosjekteringen, utførelse og etterkontroll av anleggstiltak som berører jordbruksareal. Matjordplanen skal godkjennes av kommunen.

6.1.4 Torg Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor området skal o_GS4 med belysning være opparbeidet i samsvar med plankartet. Torg o_TG1, o_TG2, o_TG3 skal være opparbeidet i samsvar med kap 3.1.i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).

5.4 Offentlig tjenesteyting

6.1.5 Park Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor områder for bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal park o_P3 være opparbeidet i samsvar med bestemmelse 4.6 i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).

Før rammetillatelse må det avklares hvorvidt det skal etableres offentlig tjenesteyting innenfor planområdet. Kommunen plikter å gi avklaring på dette senest ved referat fra forhåndskonferanse.

5.5 Portal til områdelekeplass

Innenfor felt o_GT (turveg) og inntil felt o_SGS1 (fortau), skal det oppføres en port/portal e.l. konstruksjon som synliggjør områdelekeplassen. Det må påses at konstruksjonens utforming ikke hindrer atkomst for utrykningskjøretøy. Detaljert beskrivelse av utformingen skal følge søknad om rammetillatelse.

6.2 Før bebyggelse tas i bruk 6.2.1 Vann- og avløp Før det kan gis brukstillatelse i områder avsatt til bebyggelse og anlegg skal kapasitetsproblemer på spillvannsledning i Losjevegen og Pottenvegen, jf. strekk 36 og 39 i saneringskart, kartlegges og utbedres.

6. Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgekravene kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale, for eksempel delinnbetaling i fond.

Før det kan gis brukstillatelse innenfor B12 skal spillvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Hølondvegen og overvannsledning mellom krysset Løvsetvegen/Søreggen og fram til Melhusvegen, jf. strekk 37, 43, 44 og 45 i saneringskart, utbedres. Rekkefølgekravene til vannledninger og spillvannsledninger nevnt over kan erstattes med tilsvarende løsninger i en godkjent VA-plan.

6.1 Før igangsettingstillatelse 6.1.1 Gangbru Gaula Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor planområdet skal Gangbru over Gaula og Gangbru over E6 være opparbeidet i samsvar med områdeplan for Melhus sentrum (2016001).

6.2.2 Områdelekeplass Innenfor felt o_GT, o_BLK1 og o_BLK2 skal det opparbeides offentlig områdelekeplass i tråd med gjeldende norm for uteoppholds- og lekeareal i Melhus kommune før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet. Områdelekeplass skal tilrettelegges for alle aldersgrupper og skal være parkmessig utformet.

6.1.2 Sykkelhotell Før det kan gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet skal det opparbeides sykkelhotell til minimum 200 sykler, innenfor formålet KKP/S i områdeplan for Melhus sentrum (2016001).

6.2.3 Gang- og sykkelveg – o_SGS1 Gang- og sykkelveg innenfor felt o_SGS1 skal være ferdig opparbeidet før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet. Side 7 av 9

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

Side 8 av 9

106

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

Reguleringsplankart

Melhus kommune

Eiendom: 92/61 Adresse: Dato: 13.06.2023 Målestokk: 1:1500

UTM-32

6.2.4 Gangfelt over o_SKV2 Det skal opparbeides gangfelt over o_SKV2 mellom o_SGS3 og o_SGS1 før det kan gis brukstillatelse innenfor planområdet.

©Norkart 2023

Side 9 av 9

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Reguleringsplan for Søreggen 1, gnr/bnr 92/61 PlanID 2021011

107

Utskriftsdato: 13.06.2023

Tegnforklaring

Eiendomskart for eiendom 5028 - 92/61// 20 m

2 1

5 6 7 8

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

108

.negilob va gnirevelrevo lit merf gidlyg re tekkytmaS .SMS relle tsop-e ,nofelet åp gem dem tkatnok at å lit tkurb ilb nak nenojsamrofnitkatnoK .gilob etpøjk nim rof tetkejsorp i erentrapsdiebramas go rerøfsgninterrof ,rerødnarevelrednu egidnevdøn dem seled tsop-e go remmunnofelet ,esserda ,nvan ttim ta lit rekkytmas geJ .repøjk va sekked llaf ås i glassgninked go gniveh lit tettynk regnintsokmo ta lit rekkytmas repøjK .ppo røjg ekki repøjk mosred nelatva eveh go tdlohgilsim giltnesev mos nelatva eporebåp ennuk liv regles go tednub repøjk re tretpeska rilb tedub mosreD .8191 iam .13 va relatva mo voL .thi treluger re elatva ednedniB .regles va engev åp relgem rof tnejk trojg re etted ta rette ekablit sekkert ekki nak pøjk åp esletferkeb ednedniB .pøjk åp esletferkeb ednednib ednerævræn dem nemmas relgem seggelerof laks nemmusepøjk eleh rof esletferkebsgnireisnanif go nojsamitigel va ipok ta dem ttåtsrofenni re repøjK .netsilsirp relle/go nevagpposglas va rågmerf mos reslegnitebelatva ed .thi ttigva re esletferkebspøjk ednedniB .modneie etnvennevo va pøjk åp esletferkeb ednednib etted dem retferkeb edengetrednU gnireisnanif lit vark / reslegnitebspøjK

neknabsuhleM arf dublitsgnireisnanif ednetkilprofu seksnØ

.DLOHEBROF DEM DUB DEV NGØD 41 MUMINIM .DUB TTIRFSDLOHEBROF DEV NGØD 3 MUMINIM .00.61.LK____________NED DEM GO LIT MERF EDENGETREDNU ROF EDNEDNIB RE DUB EDNERÆVRÆN IEN

va tetferkeB

i nåL

i latipaknegE

.rk gnireisnaniF

va råtseb latipaknegE

.flt

i nåL

modneie tsaf nenna relle gilob ednerævån va glas

.rk .flt

)dduksnniknab( pølebtnatnok tlebinopsid

.rk .flt

.lk/otaD

.rk

:kils sereisnanif regnintsokmo go musepøjK :dlohebrof elleutnevE

:rk etsilsirp .thi musepøjK

nevolsgnidnehvA thi egah smmurB elO åp dublitepøjK

............................ .rn gilob redlejg tedublitepøjK

modneie etnvennevo åp dublitepøjk ednednib devreh rig edengetrednU

tehmoskrivsgniræn i ddel mos sigva tedublitepøjK ___ nosrep ksisyf / rekurbrof ne mos sigva tedublitepøjK ___

:revatskob dem pøleB

.nemmusepøjk lit ggellit i remmok dlejgsellef ledna lleutnevE .etsilsirp/evagpposglas i regninsylppo lit dlohneh i regnintsokmo +

gaavsrakS tnreB :relgeM

6309-62-1 :.rnsgardppO

109

_____________________________:otad/detS

__________________________

SA egaH smmurB elO

_________________ttelsekkolK DUBLITEPØJK EDNERÆVRÆN ÅP TPESKA SREGLES ____________________________ :relgeM :ratnemmoK ___________________.flT _______________:nosreptkatnoK ___________________:knaB _______________________:ngiS_____________:lK________________:otaD :relgem va tekkejs gnireisnaniF

)otad/.ngiS( _________________________ .nemmodneie enned åp gnivigdub i

:.rnnosreP

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

:nvaN

:.rnnosreP

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:nenna ne va engev åp ertppo å lit tkamlluF

gem eretneserper å lit tkamlluf _____________________________ etted dem rig ______________________________ ,geJ

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:nvaN

erevigduB

110

111

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

6. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

1. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Bernt Skarsvaag Eiendomsmegler bs@hem.no 979 83 242

Fredrick Søbstad Eiendomsmegler fs@hem.no 986 45 628

olebrummshage.no