Ingridbakkan - salgsoppgave

INGRIDBAKKAN

Orkland | Rekkehus | 4 soverom | Prisantydning 3 990 000,-

1

INGRIDBAKKAN Velkommen til Ingridbakkan og disse 4 flotte, prosjekterte rekkehusene sentralt på Orkanger!

Nå har du mulighet til å sikre deg en av disse fine rekkehusene med flott beliggenhet. Fra eiendommen er gangavstand til Orkanger sentrum og alt av servicefasiliteter Orkanger har å by på. Her får du fin utsikt mot Orkanger sentrum og meget gode solforhold.

KONTAKT OSS Kim Roger Laugsand 952 34 892 krl@hem.no

2

3

6

OMRÅDET Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i “bakkan” på Orkanger. Her er det kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter.

Her får du flott utsikt og meget gode solforhold. Orkanger sentrum ligger i gangavstand, med fasiliteter som Amfisenteret med 55 butikker, OTI-senteret, flere restauranter, kino, idrettsparken, idrettshall, klatrehall og et nytt helsesenter med badeanlegg som sto ferdig våren 2020.

På vinters tid har man det moderne skianlegget i Knyken for hopp, alpint og langrenn, samt flotte turområder i Ulvåsmarka. I tillegg finner du Orklaparken med flotte turområder langs elva Orkla.

7

8

9

10

BOLIGENE Boligene går over to plan, er innholdsrike og holder en god standard.

1. etasje består av vindfang, gang, 3 soverom og bad, mens i 2. etasje er det ei stor stue kombinert med kjøkken, soverom, wc og bod/vaskerom. I tillegg medfølger det utvendig sportsbod, carport og terrasse over carport.

Noen av kvalitetene boligene byr på: • Meget gode solforhold • Sentral beliggenhet • 4 soverom • Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Trønderkjøkken • Flislagt bad med varmekabler • Flislagt vindfang med varmekabler • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning • Opplegg for velferdsteknologi • Carport • Sportsbod

11

14

Hus 1

HUS 1 P-ROM: 104 m2

BRA: 107 m2

SOVEROM: 4 INNHOLD 1. egasje: 3 soverom, 1 bad, gang med trapp til 2. etasje, utgang til carport.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, bod/vaskerom, balkong.

Sportsbod utenfor.

Pris 3 990 000 kr

Hus 2

HUS 2 P-ROM: 104 m2

BRA: 107 m2

SOVEROM: 4 INNHOLD 1. egasje: 3 soverom, 1 bad, gang med trapp til 2. etasje, utgang til carport.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, bod/vaskerom, balkong.

Sportsbod utenfor.

Pris 3 990 000 kr

Hus 3

HUS 3 P-ROM: 104 m2

BRA: 107 m2

SOVEROM: 4 INNHOLD 1. egasje: 3 soverom, 1 bad, gang med trapp til 2. etasje, utgang til carport.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, bod/vaskerom, balkong.

Sportsbod utenfor.

Pris 3 990 000 kr

Hus 4

HUS 4 P-ROM: 104 m2

BRA: 107 m2

SOVEROM: 4 INNHOLD 1. egasje: 3 soverom, 1 bad, gang med trapp til 2. etasje, utgang til carport.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, bod/vaskerom, balkong.

Sportsbod utenfor.

Pris 3 990 000 kr

3

VELK VELKO OMMEN TIL INGRIDB INGRIDBAKKAN AKKAN OB OBJEKTTYPE JEKTTYPE EIEFORM

Rekkehus Selveier

PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING

3 990 000,-

OMK MKOSTNINGER OSTNINGER

13 842,-

TOTALPRIS INK. O OMK. MK.

4 003 842,-

P-RO -ROM M

104 m2

BRA

107 m2

BTA

123,9 m2

SO SOVERO VEROM M BYGGEÅR TOMT

Ole G Gunnar unnar Ø Øien ien 90 22 75 48 ole.gunnar.oien@hem.no

4 2021 1235 m2, Fellestomt

Heimdal Eiendomsmegling 73 87 15 00 post@hem.no

4

EIENDO EIENDOMSOPPL MSOPPLY YSNINGER Ingridbakkan ADRE ADRESSE SSE Ingridbakken 8, 10, 12 og 14.

7300 Orkanger BETE BETEGNELSE GNELSE Gnr. 5 bnr. 389 i Orkland kommune. Boligene vil seksjoneres og få tidelt eget seksjonsnummer før overtakelse.

TYPE EIENDO EIENDOM M Rekkehus TOMT Fellestomt TOMTEBE TEBESKRIVELSE SKRIVELSE Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan og leveransebeskrivelse.

PARKERING Carport.

PRISER Kr. 3 990 000,-.

VELFORENING Det er pliktig medlemskap i områdets velforening/realsameie som eventuelt blir etablert i boligfeltet. Medlemskapet kan bli tinglyst som heftelse på eiendommen.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg, herunder fellesområder, eventuelt lekeplasser, felles adkomster og eventuelle felles tekniske anlegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte eventuel overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting av velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting.

5

Ingridbakkan

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN EIENDO EIENDOMSTYPE MSTYPE Rekkehus EIERFORM Selveier PRIS PRISANTYDNING ANTYDNING 3 990 000,TOTALPRIS INKL INKLUDERT UDERT O OMK MKOSTNINGER OSTNINGER 3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Pantattest) 12 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------13 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------4 003 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

KOMM MMUNALE UNALE A AV VGIFTER Fastsettes av kommunen etter at eiendommene tas i bruk.

SO SOVERO VEROM M 4 BYGGEÅR 2021 TOMT Felles eiet tomt på ca. 1235,2 kvm.

ME MEGLERS GLERS VURDERING Velkommen til Ingridbakkan og disse 4 flotte, prosjekterte rekkehusene sentralt på Orkanger!

med flott beliggenhet. Fra eiendommen er gangavstand til Orkanger sentrum og alt av servicefasiliteter Orkanger har å by på. Her får du fin utsikt mot Orkanger sentrum og meget gode solforhold.

Boligene går over to plan, er innholdsrike og holder en god standard. 1. etasjen består av vindfang, gang, 3 soverom og bad, mens i 2. etasjen er det ei stor stue kombinert med kjøkken, soverom, wc og bod/vaskerom. I tillegg medfølger det utvendig sportsbod, carport og terrasse over carport.

Noen av kvalitetene boligene byr på: - Meget gode solforhold - Sentral beliggenhet - 4 soverom - Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Trønderkjøkken - Flislagt bad med varmekabler - Flislagt vindfang med varmekabler - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Opplegg for velferdsteknologi - Caport - Sportsbod Ta kontakt om dette er noe for deg!

BELIGGENHET Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område i "bakkan" på Orkanger. Her er det kort vei til skole, barnehage og flotte turmuligheter. Eiendommen har flott utsikt og meget gode solforhold. Orkanger sentrum ligger i gangavstand, med fasiliteter som Amfi senteret med 55 butikker, OTI-senteret, flere restauranter, kino, idrettsparken, idrettshall, klatrehall og et nytt helsesenter med badeanlegg som sto ferdig våren 2020. På vinters tid har man det moderne skianlegget i Knyken for hopp, alpint og langrenn, samt flotte turområder i Ulvåsmarka. Orklaparken med flotte turområder langs elva Orkla.

VISNING På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.

Send gjerne tekstmelding, e-post eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer for deg.

ADK ADKO OMST

Nå har du mulighet til å sikre deg en av disse fine rekkehusene

6

Ingridbakkan

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN Fra kjøpesenter Amfi i Orkanger sentrum følger du Hovsbakkveien i ca. 200 meter før du tar til venstre inn på Øvre Rømmesbakkan. Følg Rømmesbakkan i ca. 260 meter før du tar til venstre inn på Ingridbakken. Tomta ligger nå på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

BYGGEMÅ GGEMÅTE TE Se vedlagte leveransebeskrivelse i meglers salgsoppgave.

INNHOLD Bruksareal (BRA) totalt: 107 kvm.

Primærrom (P-ROM) totalt: 104 kvm - stue, kjøkken, 4 soverom, wc, bad, gang og vindfang.

Sekundærrom (S-ROM) totalt: 3 kvm - bod/vaskerom.

snuhammer.

BET BETALINGSBETINGELSER ALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht.

Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

I tillegg kommer utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

ST STAND ANDARD ARD - Tørre rom leveres med eikeparkett/laminat - Flislagt bad med varmekabler - Flislagt vindfang med varmekabler - Kjøkken med integrerte hvitevarere fra Trønderkjøkken - Rør-i-rør system - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Opplegg for velferdsteknologi - Utekraner i nærheten av utvendig parkering/carport - Levering og montering av brannalarmanlegg iht. forskrift - Tele/data anlegg leveres med røranlegg og svakstrøm i sikringsskap - Ringeanlegg OPPV OPPVARMING ARMING Leilighetene blir oppvarmet med en kombinasjon av varmekabler i gulv i gang, vindfang og på bad. Øvrig oppvarming vil være en kombinasjon av elektrisk og ventilasjonsvarme. Det leveres pipe for installasjon av vedovn. Vedovn leveres ikke.

VEI, V VANN ANN OG KL KLO OAKK Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Utbygger har ansvar for å utforme avtaler i forhold til drift og vedlikehold av den private veibiten som fører til de aktuelle eiendommene, og som vil følge eiendommene. Dette gjelder også tiltak for håndtering av overvann og etablering av

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERT VERTAKELSE AKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Igangsettingstillatelse fra kommunen er gitt, dermed gjenstår kun forbeholdet om tilstrekkelig salg før bygging starter. Dette forbeholdet skal være avklart senest innen 01.06.2021.

Prosjektet er beregnet ferdigstilt 9 - 12 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke.

Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 12 mnd. fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert

7

Ingridbakkan

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SEL SELGERS GERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (25% av salgsverdien målt i kroner/1 av 4 solgt).

Dette forbeholdet skal være avklart senest innen 01.06.2021.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

BRUK BRUKSTILLA STILLATELSE/FERDIGA TELSE/FERDIGATTE TTEST ST Boligene overleveres med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Avhengig av ferdigstilling for utearealer, mtp. årstid for overlevering. Megler gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk før slik brukstillatelse foreligger.

RE REGULERINGSPLAN GULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsplan for Øvre Rømmesbakkan / Ingridbakkan med gnr. 5, bnr. 389. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

INFO K KO OMM MMUNALE UNALE A AV VGIFTER Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

FORM FORMUE UES SVERDI Ligningsverdi vil fastsettes av Skatt Midt-Norge.

ADGANG TIL UTLEIE Det er kun én bruksenhet pr. bolig. Boligene kan fritt leies ut.

EIER OrklaHus AS ME MEGLERS GLERS VEDERLA VEDERLAG G Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon inkl. mva. og markedsføring på kr. 12 500,- inkl. mva. for pr. solgte enhet i prosjektet.

OPPDRA OPPDRAGS GSANS ANSV VARLIG Ole Gunnar Øien Eiendomsmegler 90 22 75 48 ole.gunnar.oien@hem.no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Melhusvegen 439 7224 Melhus GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

8

Ingridbakkan

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN DOKU DOKUMENTENE MENTENES S RANGORDNING / LLO OVV VVAL ALG G 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen.

Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERE VIDERES SAL ALG GA AV VK KONTRAKT ONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er

tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever et administrasjonsgebyr på kr 50 000,- fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper.

Administrasjonsgebyret vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILB TILBAKEHOLD AKEHOLD

9

Ingridbakkan

INFORMASJON O OM M EIENDO EIENDOMMEN MMEN Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper.

Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØK ØKONO ONOMISK MISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPL OPPLY YSNINGER Selger opplyser om at det planlegges oppføring av garasje på naboeiendom.

Fellesutgifter er estimert til kr 313,- pr. mnd for hver bolig. Dette gjelder renovasjon. Hver bolig må selv tegne forsikring for sin egen bolig. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Megler gjør oppmerksom på at dette er et estimat, og at endelige fellesutgifter fastsettes av styret i sameiet etter overtagelse.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

TINGL TINGLY YSING A AV V SKJØ SKJØTE TE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

HVITV HVITVASKING ASKING A AV V PENGER I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

10

NOTATER

11

NOTATER

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Ingridbakkan Dato: 20.11.20

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Kjøkken fra Mobalpa Snitt/fasade/plantegninger Situasjonsplan Arealoppgave Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Kjøpetilbud Finansieringsbevis

DATERT: Ikke datert Ikke datert Ikke datert 24.02.2016 19.01.2016 Ikke datert 17.09.20/24.06.2015

Ikke datert Ikke datert

HOVSBAKKEN/INGRIDBAKKAN 12 – 4 LEILIGHETER MED CARPORT Beskrivelse / deklarasjon 1. Generelt Tomten er på 1235 m2 med betegnelse gnr 5 bnr 389 i Orkland kommune.

Leilighetstørrelsene: 4 stk 5-roms 107 m2 + bod, carport og terrasse.

2. Fellesareal og Parkering på tomten.

På plan 1 er det carporter, boder, gjesteparkering og oppgruset uteområde som vist på utomhusplan. Alle leilighetene har en egen carport med tilhørende bod.

Carportene leveres uten port. Gjesteparkering som vist på tegning/utomhusplan.

3. Kort ytelsesbeskrivelse Det vises til vedlagte tegninger for bygget og utomhusarealer. Hovedbygget oppføres iht. plan og bygningsloven og teknisk forskrift tek. 10.

Støpt plate på mark.

3.1 Yttervegger Yttervegger over terreng leveres av tre/betong. Reisverk med luftet trepanel grunnet og malt med ett strøk.

3.2 Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som ferdig malt fra fabrikk.

Terrassedører leveres i samme kvalitet som vindu. Ytterdører leveres i farge bestemt av arkitekt. Dørvrider leveres i stål.

3.3 Innervegger Innvendige yttervegger og innervegger leveres som isolerte, ferdigmalte MDF plater.

På baderom leveres flis. Bod/vaskerom har våtromsplater.

Nødvendige sjakter for føringer av teknisk anlegg er delvis påført salgstegninger.

Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse.

3.4 Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite fra Swedoor.

3.5 Gulv, etasjeskiller Etasjeskiller leveres i trebjelkelag. På gulv leveres eikeparkett/laminat.

I VF og bad leveres flis på gulv, på wc og bod/vask leveres flis.

3.6 Himling Himling leveres som ferdigbehandlede plater.

3.7 Kjøkken og Baderomsinnredninger Se eget vedlegg i salgsoppgave fra Trønderkjøkken.

3.8 Baderom Se eget vedlegg i salgsoppgave fra Solligard.

3.9 Trapper Det leveres og monteres furutrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappa har hvitmalte vanger, rekkverk og spilevegg. Trinn er i eik.

3.10

Lister

Det vil bli montert 12x58 dør/vinduslister, 12x58 gulvlister, samt 21x34 taklister. Alt hvitmalt fra fabrikk. Synlig spikring blir ikke sparklet og malt.

3.11

Terrasser

Terrasser leveres slik som vist på tegning. Overflate på terrasser leveres som imp. gulv.

Rekkverk leveres i kombinasjon av glass og imp. panel.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av imp. panel.

4. Sanitær installasjon og VVS 4.1 Generelt Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert synlig i vegg nær sjakter. Det leveres generelt godt utstyr som vist på tegning.

4.2 Oppvarming Leilighetene blir oppvarmet med en kombinasjon av varmekabler i gulv i gang, vindfang og på bad. Øvrig oppvarming vil være en kombinasjon av elektrisk og ventilasjonsvarme. Det leveres pipe for installasjon av vedovn. Vedovn leveres ikke.

4.3 Utekraner Det leveres utekraner i nærheten av utvendig parkering.

5. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning for hver leilighet. Generelt vil ventilasjonsanleggene plasseres i innvendig bod. Plassering kan endres som følge av detaljprosjektering.

6. Elektroinstallasjoner Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet. Anlegget leveres i hovedsak som skjultanlegg der det bygningsmessig er mulig. Åpne føringer kan forekomme der det er tekniske grunner til det. Antall el punkter levers i henhold til forskriftskrav.

Lysutstyr som levers i VF, bod, soverom, gang og wc er Enøk Pluss 2x9 w.

Utvendig vegg montert belysning ved hovedinngangsdør og altandør, samt utvendig boddør.

Se eget vedlegg i salgsoppgave fra elektriker for mer detaljer om el-installasjonene.

6.1 Tele og sikkerhetsanlegg Følgende er medtatt for leiligheter  Tele/data anlegg leveres med røranlegg og svakstrøm i sikringsskap  Trekkrør for TV-uttak  Levering og montering av brannalarmanlegg iht. forskrift  Ringeanlegg 7. Nøkkelsystem Komplett nøkkelsystem er medtatt for leilighetene og boder.

8. Avfallshåndtering Det etableres egen utvendig bod for oppbevaring av felles renovasjonsdunker.

9. Utomhusarbeider Tomten skal opparbeides med grusdekke som vist på utomhusplan innenfor tomtearealet.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusarealene kan få en senere ferdigstillelse enn leilighetene.

10. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Tilvalgsmeny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:  Kjøkken- og baderomsinnredning, samt utvalg av hvitevarer, benkeplater og garderobeskap  Flis på baderom og i VF  Tilvalg på belysning/downlights og smarthusfunksjoner  Type parkett ut fra definert sortiment  Innvendig veggmaterialer med eget fargevalg Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for gjennomgang av leveranse og bestilling av evt. endringer. Kostnader til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesum for leiligheten.

11. Forbehold Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av detaljprosjekteringen, videre bearbeiding av arkitekt og rådgivere.

Romskjema : Prosjekt Ingridbakkan Rom 1 etg.

VF

Gulv

Vegg

Tak

Rør og el

Flis m/ varmekabler (30x30) Farge grå m gra fuge Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Sov 1

Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Sov 2

Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Sov 3

Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Bad

Flis m varmekabler Fagre grå m grå fuge

Flis

Takess

Se vedlegg

Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Stue/ Kjøkken

Laminat eller 3stavs eikeparkett.

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

WC

Flis

MDF - Hvite

Takess

Se vedlegg

Vask/ bod

Flis og varmekabler Terrassebord

Takess

Se vedlegg

Gang/Trapp

2 etg Sov 4

Balkong

Flis Terrassebord

Diverse

Se egen leveranse

TRØNDERKJØKKEN AS Telefon : 72 84 50 00 Web : www.tronderkjokken.no E-post : post@tronderkjokken.no Org.Nr : 881 187 132

Selger : SVINSÅS Telefon : 930 40 574 E-post : lene@tronderkjokken.no Dato Tilbudsnr Gyldig til

Adresse

: 12.11.2020 : 00476 :

Leveringsadresse

BJØRN ROCHVOLDSEN ORKLAHUS INGRIDBAKKAN

ORKLAHUS INGRIDBAKKAN

7300 ORKANGER

7300 ORKANGER

Telefon : Mobil : 907 77 524 E-post : bjorn@orklahus.no

Telefon :

ELEMENTLISTE Tilbudsnummer: 00476 Produkt: Din referanse: Salgskonsulent: Lene Svinsås

Modell : Kiffa Pure Line (0) – (K7F) Front: - 18 mm tykk MFC (melaminbelagt sponplate) - 4 matchende kanter 1,3 mm tykke

Frontfarger : Skrogfarger : GREP : Skuffer : Benkeplate høyde : BENKEPLATEFARGER : Farger benkeplate (kanter) : Sokkelfarger : Hovedfarge : Kantfarge : N° 1

2

3

Artikkel ZH860

ZH8100

N8F15

010 14 167 U 075 372 381 010 280 280

H/V. G

Sort matt Sort / 2 sider G.Pure Line sort matt U ALLURE RøKET Ben højde: 7,5cm Sement lys strukturert Sement lys strukturert Sort matt Kashmir Matt Kashmir Matt Beskrivelse

Antall

Overskap - 1 dør - 2 justerbare hyller - B : 60 cm, D : 36 cm, H : 82,8 cm Modell : Kiffa grepløst (0) (K9F) Frontfarger : Kashmir Matt (280) Skrogfarger : Kasmir / 2 sider (11) GREP : Lett tilgjengelig (999) Skuffer : U ALLURE RøKET (U)

1

03-LED spot 4100,A++ under sk.

1

Overskap - 2 dører - 2 justerbare hyller - B : 100 cm, D : 36 cm, H : 82,8 cm Modell : Kiffa grepløst (0) (K9F) Frontfarger : Kashmir Matt (280) Skrogfarger : Kasmir / 2 sider (11) GREP : Lett tilgjengelig (999) Skuffer : U ALLURE RøKET (U)

1

03-LED spot 4100,A++ under sk.

1

Åpen reol i melamin, flush med front – 1 fast-men uttagbar hylle - B : 15 cm, D : 36 cm, H : 82,8 cm

1

N° 4

Artikkel ZH850

5

ZFIFH8

6

AGI191RB

7

B815

8

B8F67T

9

B8AET115

10

PI860

11

B8TCC90

H/V. D

D

D

G

Beskrivelse

Antall

Overskap - 1 dør - 2 justerbare hyller - B : 50 cm, D : 36 cm, H : 82,8 cm Modell : Kiffa grepløst (0) (K9F) Frontfarger : Kashmir Matt (280) Skrogfarger : Kasmir / 2 sider (11) GREP : Lett tilgjengelig (999) Skuffer : U ALLURE RøKET (U)

1

03-LED spot 4100,A++ under sk.

1

Frontforing overskap H 82,8 cm - B : 5 cm Modell : Kiffa grepløst (0) (K9F) Frontfarger : Kashmir Matt (280) Skrogfarger : Kasmir / 2 sider (11) GREP : Lett tilgjengelig (999)

1

Integrerings skap max 190,6 cm med 2 justerbare hyller 1 lift dør - 2 integreringsdører - 1 alu beskyttelse - B : 60 cm, D : 60 cm, H : 220,8 cm

1

45-Mobalpa hengsler

1

Benkeskap - 1 dør - B : 15 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm Modell : Kiffa Pure Line (0) (K7F) Frontfarger : Sort matt (010) Skrogfarger : Sort / 2 sider (14) GREP : G.Pure Line sort matt (167) Skuffer : U ALLURE RøKET (U)

1

Benkeskap for innbyggingsovn - maks. 66,3 cm - 1 skuff 1 foring for tilpasning med profil i rustfritt stål - B : 60 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm Modell : Kiffa Pure Line (0) (K7F) Frontfarger : Sort matt (010) Skrogfarger : Sort / 2 sider (14) GREP : G.Pure Line sort matt (167) Skuffer : U ALLURE RøKET (U)

1

Hjørnebenkeskap - 1 dør - 2 svinghyller, nedre hylle med automatisk uttrekk - B : 115 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm

1

Dør H 82,5 cm for integrert hvitevare - B : 60 cm Modell : Kiffa Pure Line (0) (K7F) Frontfarger : Sort matt (010) GREP : G.Pure Line sort matt (167)

1

86-Skyvedor Modell : Kiffa Pure Line (0) (K7F) Frontfarger : Sort matt (010) GREP : G.Pure Line sort matt (167)

1

Benkeskap - 1 skuff med justerbar bestikkinnlegg - 2 dype skuffer - B : 90 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm

1

N°

Artikkel

H/V.

Beskrivelse

Antall

12

PDC1

SPESIALMÅL dekorside tykkelse 1,8 cm - Begge sider i samme farge - 4 kantlister - B : 246,8 cm, D : 82,8 cm Hovedfarge : Sort matt (010) Kantfarge : Sort matt (764) :

1

14

P24C166

benkeplate for BARLØSNING eller ØY, 1,8 cm tykk laminat på fuktbestandig sponplate - 2 laminat sider - 4 kantlister 1,3 mm tykke - B : 250 cm, D : 66 cm Skjøte benkepl. til H : 90 gr. front sammenkobling (DC)

1

15

ALIML30

LED trafo 30W - Enhets pris - For LED belysning

1

16

B8EV50

Oppvaskbenk - 1 dør - 1 justerbar hylle (unntatt dersom opsjon for avfalls system, uttrekk, eller andre innvendige systemer er brukt) - Redusert bakvegg - 1 aluminiumsbunn - B : 50 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm

1

17

FIFB8A7

Front hjørneforing benkeskap H 82.8 cm montert i hjørne

1

18

B8TCC90

Benkeskap - 1 skuff med justerbar bestikkinnlegg - 2 dype skuffer - B : 90 cm, D : 60 cm, H : 82,8 cm

1

19

P2C162

benkeplate 1,8 cm tykk laminat på fuktbestandig sponplate - 2 laminat sider - 3 kantlister 1,3 mm tykke - B : 181,5 cm, D : 62 cm Skjøte benkepl. til V : 90 gr side sammensetning (GA)

1

20

P2C162

benkeplate 1,8 cm tykk laminat på fuktbestandig sponplate - 2 laminat sider - 3 kantlister 1,3 mm tykke - B : 130 cm, D : 62 cm Skjøte benkepl. til V : 90 gr side sammensetning (GA)

1

S7280

Sokkel - B : 280 cm

4

D

Hvitevarer N°

Artikkel

H/V.

Beskrivelse

Antall

SIEMENS

SIEMENS KOMBISKAP KJØL OG FRYS KI87VNSF0 MED GLIDEBESLAG

1

SIEMENS

SIEMENS INDUKSJONSTOPP EU611BEF1X RAMMELØS

1

SIEMENS

SIEMENS STEKEOVN HB517GCS0S

1

SIEMENS

SIEMENS OPPVASKMAKSIN MED VARIOHINGE FOR LAV SOKKEL SX73HX42VE IQ00

1

THERMEX VENTILATOR

THERMEX VENTIALTOR CAMBRIDGE SORT 60 CM

1

12799 12799

Sanitær N°

Artikkel

H/V.

LAVABO

Beskrivelse LAVABO NEXUS 50 STÅLVASK

Antall 1

937 937

Levering N°

Artikkel FRAKT OG LEVERING

H/V.

Beskrivelse FRAKT OG LEVERING BYGGEPLASS ORKANGER

Antall 1

plan non contractuel

plan non contractuel

Etg Type

NTA - L1

NTA - L2

NTA - L3

NTA - L4

1 1 1 1 1 1

VF Gang/trapp Sov 1 Sov 2 Sov 3 Bad

2,7 12,5 11,4 7,0 9,0 7,9

2,7 12,5 11,4 7,0 9,0 7,9

2,7 12,5 11,4 7,0 9,0 7,9

2,7 12,5 11,4 7,0 9,0 7,9

2 2 2 2

Stue / kjøkken Sov 4 WC Vask / Bod

38,7 6,6 2,3 4,3

38,7 6,6 2,3 4,3

38,7 6,6 2,3 4,3

38,7 6,6 2,3 4,3

102,4

102,4

102,4

102,4

107

107

107

5

5

5

Sum NTA - pr leilighet Sum NTA - totalt

409,6

BRA - ekskl. sportsbod - begge etg

107

Sum BRA - totalt - ekskl. sportsbod

428

Sportsboder

5,0

Sum BRA - sportsbod

20,0

Sum BRA - totalt - inkl sportsbod

448,0

BTA - ekskl. sportsboder - begge etg

495,6

BTA - inkl. sportsboder - begge etg

519,0

BYA

343,1

Grunnkart

Orkland kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

5/389 Ingridbakken 8 17.09.2020 1:1000

UTM-32

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2020 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser.

Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ” ØVRE RØMMESBAKKAN / INGRIDBAKKAN ” MED G.nr. / B.nr. 5/389 - ORKDAL KOMMUNE

Egengodkjent i Orkdal kommunestyre den

Sak nr: 2015/568 Arkivsak: 2015/568-12

Forslag til reguleringsplan er datert Forslag til reguleringsbestemmelser er datert Forslag til vann- og avløpsplan er datert Dato for siste revisjon av reguleringsplankartet Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene Dato for siste revisjon av vann- og avløpsplan Revidert iht. kommunestyrevedtak 45/15

: 2014-11-01 : 2014-11-01 : : 2015-01-05 : 2015-01-05 : : 2015-24-06

GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål: Pbl § 12.5, 1. pkt BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl § 12.5, 2. pkt SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl § 12.6

§1

HENSYNSSONER

BEBYGGELSE OG ANLEGG

Formålsområde for boligbebyggelse deles inn i følgende del områder for boligbebyggelse :

BK

BK

Vedtatt av Kommunestyret 24.06.2015

Boliger - konsentrert boligbebyggelse

Side 1

§1.3

BK - felt med konsentrert boligbebyggelse :

1.3.1 - Type bygningsmasse : Rekkehus med åpne carporter og biloppstillinger ved siden av carporter.

Utnyttingen skal ikke overstige BYA 40 % som beregnet del av reguleringsformålet.

1.3.2 - Bygningers høyde må ikke overstige 7,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng til møne / øverste del av takflater.

1.3.3 - Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bebyggelsen skal ha maks. 4 boenheter som bygges som småhus i rekke.

1.3.4 - Bygningene kan gis et moderne uttrykk, men skal utformes slik at stedet framstår med et godt, enhetlig preg når det gjelder volumer, materialbruk og farger.

1.3.5 - Bygningene kan ha pulttak eller saltak.

1.3.6 – Antall bruksenheter tillatt :

BK : Rekkehus eller flermannsboliger med inntil 4 stk bruksenheter.

Antall bruksenheter for eiendommen skal være minimum 3.

1.3.7 – Carporter kan oppføres i en etasje og bygget inntil boligbygget.

Det tillates etablert balkonger over carportene. Plassering av carporter skal være vist på situasjonsplan / utomhusplan som følger søknad om byggearbeid for boligene, Det skal avsettes 1,5 parkeringsplass pr. boenhet derav 1 stk i egen carport.

2 Det tillates Carporter med makismalt 18m BTA pr boenhet.

2

1.3.8 - Før det kan gis brukstillatelse skal det opparbeides minimum 125 m som plenlagt lekeareal for boligene. Lekeplassen skal plasseres iht anbefalinger i støyutredningen.

§2

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§2.0

Kjøreveg – V1 :

2.0.1 - Arealet omfatter areal til privat kjøreveg med tilhørende vegskulder og grøft, og skal opparbeides som vist på plankart. Totalbredde 4m.

Den private veien gir rett til avkjøringer og krav til vedlikehold for eiendommene ; med Gnr./Brnr. / Fnr. : - 5 / 389 , 5 / 176 / 5 , 5 / 176 / 4 og 5 / 176 / 3 (samt 5 /175 / 3 ) 2.0.2 – Annen veggrunn - Område for etablering av skjæringer og fyllinger samt tekniske føringer.

Eksisterende bunnledninger skal frostsikres i skjæringer ned mot boligområdet. §4

HENSYNSSONER

4.1

Frisiktssoner

4.1.1 - Innenfor disse områder skal det ikke etableres installasjoner eller beplantninger som hindrer sikt mot veisystemer. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på min. 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.

Vedtatt av Kommunestyret 24.06.2015

Side 2

3de arkitektur & design as 2015-01-05 4.2. Støy- og støvsone 4.2.1 «Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB utenfor halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom. Utenfor minst ett soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (23-07) ikke overstige LSAF 70 dB. Støynivå på uteplassene/terrasser ol. Skal ikke overstige Lden 55dB. Fasade og vinduer skal lydisoleres for å tilfredsstille innendørs støykrav i TEK (NS 8175)» «I anleggsperioden må nødvendige støyreduserende tiltak iverksettes for å oppnå tilfredsstillende støysikring».

4.2.2 «Alle støyskjermingstiltak, jf. anbefalinger i støyvurdering datert 15.05.2014 utført av Rambøll, skal være gjennomført før det gis brukstillatelse» 4.2.3 «Kommunen skal følge opp kravene i Forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften), og sikre at minstekrav til luftforurensning blir overholdt».

«I anleggsperioden skal Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i planlegging, T-1520/2012, legges til grunn.

Vedtatt av Kommunestyret 24.06.2015

Side 3

VEDTEKTER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET ………..

Vedtatt i årsmøte den........................................... i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65 § 1 - Navn og formål Sameiets navn er _______ (heretter Sameiet) og omfatter gnr X bnr XXX i _____ kommune.

Sameiet består av X seksjoner og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

Deltakerne i sameiet er seksjonseierne.

Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. § 2 – Rettslig råderett Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiet og de andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet i samsvar med den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, eventuelt slik det er beskrevet senere under denne paragrafen.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

Seksjonene og fellesarealene kan bare brukes i samsvar med formålet og må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. All lagring på fellesarealene er forbudt.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder styret anviser.

Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Garasjeplassene tillegges seksjonene som Tilleggsareal.

Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene i henhold til overstående er vist med skravering på tegning som gjelder som del av disse vedtektene.

Ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas som enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres.

Overnevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert.

§ 3 – Vedlikehold Seksjonseierens ansvar: Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten, inklusive tilleggsarealer, slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik som: A B C D E F G H I

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukningsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskiftning av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon og utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseierne er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere. Se nærmere bestemmelser om dette i eierseksjonslovens § 34.

Sameiets ansvar: Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler.

For øvrig gjelder § 33 fullt ut. Denne paragrafen har nærmere bestemmelser om ansvar for sameiet ved manglende vedlikehold. § 4 – Bygningsmessige arbeider Oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet.

Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom seksjonene hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av felles installasjoner.

Seksjonseieren kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseieren eller husstandsmedlemmers funksjonshemming.

Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 5 - Skader – forsikring Eierseksjonssameiet tegner huseierforsikring på vegne av seksjonseierne. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for andre forsikringer, inkludert egen innboforsikring. § 6 – Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. Eierseksjonslovens § 29.

I tillegg til dekning av budsjetterte årlige kostnader, skal det hvert år avsettes et beløp til dekning av fremtidig vedlikehold, påkostninger eller fellestiltak på eiendommen.

Størrelsen på felleskostnadene avgjøres av årsmøtet. Innbetaling til sameiets konto skal skje månedsvis.

§ 7 – Forretningsfører - Revisor Alternativ 2: Forretningsførselen ivaretas av styret.

Styret ansetter, sier opp eller avskjediger forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner. § 8- Årsmøte Eierseksjonssameiets øverste myndighet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. På det ordinære årsmøtet skal følgende saker behandles: A B C

Styrets årsberetning Årsregnskap Valg av 3 styremedlemmer slik at ett velges for to år (styrets leder) og to velges for ett år. (antallet må tilpasses til sameiet )

D E

Budsjett og størrelsen på månedsbeløpet avsatt til vedlikehold.

Innmeldte saker

Saker som ikke er nevnt i innkallingen kan ikke behandles. Innkallingen til møtet skal skje skriftlig. Det skal føres protokoll fra årsmøtet. Denne skal underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende seksjonseierne valgt av årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

I årsmøtet har hver seksjon en stemme.

Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår.

Ingen kan selv eller ved fullmektig delta i avstemming om A B C D

et søksmål mot en selv eller ens nærstående ens eget eller nærståendes ansvar overfor sameiet et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor eierseksjonssameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot eierseksjonssameiets interesser pålegg eller krav etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående

Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. Årsmøtet ledes av styrets leder med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder som ikke behøver å være sameier. § 9 – Styret Eierseksjonssameiet skal ha et styre bestående av leder og 2 andre medlemmer, (samt varamedlemmer) Styret skal sørge for å organisere vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av eierseksjonssameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap eierseksjonssameiet og har signatur. Styret kan gi prokura.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen aller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Der skal føres protokoll fra styremøtene.

§ 10 – Endring av vedtektene Endringer i eierseksjonssameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 deler av de avgitte stemmene om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 11 – Mislighold Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Pålegget skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Tilsvarende kan eierseksjonssameiet kreve fravikelse av seksjonen dersom en seksjonseier (eller leietakers) oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, jfr. eierseksjonslovens § 39. § 12 – Husordensregler Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige husordensregler for eiendommen.

Husdyrhold er tillatt. § 13 – Mindretallsvern Årsmøtet, styret eller andre som representerer eierseksjonssameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. § 14 - Lov om eierseksjoner – generelle plikter Eierseksjonssameiet skal følge eierseksjonsloven om ikke annet er bestemt i disse vedtekter.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelser som følger av oppdelingsbegjæringen, eierseksjonsloven, disse vedtekter samt eventuelle husordensregler fastsatt av årsmøtet.

Ved overdragelse av seksjon plikter overdrageren å informere erververen om de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler. Tilsvarende gjelder ved utleie. Dersom eierseksjonssameiet har forretningsfører skal denne være orientert om eierskifter og utleie og seksjonseierne plikter å gi slik melding til forretningsfører.

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Rekkehus I Ingridbakkan Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. ..

Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Totale omkostninger

kr. kr. kr.

Kr. kr.

12 500 585 585 172 13 842

,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen.

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Ja

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger.

Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: runar.wehn@hem.no SMS: 41 69 74 15 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For OrklaHus AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din identifikasjon

______________________________ Din signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet.

For enkel identifisering, følg disse stegene: 1.

2.

3.

4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: runar.wehn@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

OrklaHus AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

3-20-9027

FINANSIERINGSBEVIS _________________er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Orkland kommune.

Prosjektet: Ingridbakkan I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til OrklaHus AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 42305501500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

Heimdal Eiendomsmegling AS

__________________________ Navn + stempel

|

Telefon: 73 87 15 00

|

Epost: post@hem.no

|

www.hem.no

13

SEL SELGE GE BOLIG? Som kunde hos oss kan vi tilby deg en offensiv markedspakke med store, flotte annonser. Du vil kunne profilere din eiendom meget godt, både på nett og i avis! God profilering gir deg gode resultater!

Med Heimdals salgsgaranti blir det enklere og tryggere å selge bolig. Hvis du ikke får solgt din bolig til en pris du aksepterer betaler du heller ingenting.

INTET S SAL ALG G - INGEN K KOSTNAD OSTNAD

Ole G Gunnar unnar Ø Øien ien Eiendomsmegler 90 22 75 48 ole.gunnar.oien@hem.no

KONTAKT Kim Roger Laugsand 952 34 892 krl@hem.no