BringebærHagen

r ĂŚ b e Bring agen H

w w w .bringebĂŚ r-ha gen.no

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

w w w .bringebĂŚ r-ha gen.no

r æ b e g n Bri n e g a H

Beliggende tilbaketrukket i Brudalsvegen, med kort avstand til Heimdal, kjøpesentra og Bymarka. Et nytt boligfelt vi har valgt å kalle Bringebærhagen.

Velkommen til Bringebærhagen. Her vil det komme et prosjekt med 3 bygg bestående av 52 selveierleiligheter fra 39 til 94 m 2 . Du vil få gleden av en fantastisk beliggenhet rett ved Heimdal sentrum med alt det har å by på av fasiliteter og tilbud, samt kort vei til rekreasjonsområder og Bymarka med muligheter for turer sommer som vinter.

Alle leiligheter bygges i moderne utførelse med de kvaliteter som vil gjøre din hverdag enkel og behagelig slik at du får en bolig du vil trives lenge i.

Utbygger: Bissmiet AS Eiendomsmegler: Heimdal Eiendomsmegling AS Ansvarlig megler: Thomas Løbakk Dette prospektet er fremstilt av Heimdal Eiendomsmegling AS. Endringer kan forekomme.

Adresse hovedkontor: Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 Mail: post@hem.no Avdelinger: Rosten, Heimdal, Byåsen, Solsiden, Høyskoleparken, Melhus, Orkanger, Stjørdal, Tromsø

heimdaleiendom facebook.com/heimdaleiendomsmegling heimdaleiendomsmegling hem.no // Bringebær-hagen.no

3

Utbygger

Bissmiet

I Bissmiet AS er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo.

Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel.

Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Bringebærhagen, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

4

Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer.

Utfordringer vi elsker å løse!

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år

5

En lettvint

hverdag

Leilighetene i Bringebærhagen har blitt utfomet med fokus på gode løsninger, et hyggelig utemiljø og ikke minst en enklere hverdag. Din leilighet i Bringebærhagen skal være lettstelt og gi deg en enkel og lettvint hverdag. Her kan du glemme alt mas om plenklipping, snømåking og hekktrimming.

6

Du vil kunne gå tørrskodd ned i parkeringskjelleren og sette deg i en bil som står trygt parkett i en temperert kjeller - aldri mer behov for å skrape is eller børste snø av vinduer. I området finner du også alt du behøver av butikker og resturanter uten at du må langt av gårde for å finne det du trenger i hverdagen.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

fokus på gode løsninger, et hyggelig utemiljø og ikke minst en enklere hverdag

7

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

8

leiligheter

I Bringebærhagen kan vi by på lyse, moderne leiligheter i et bredt utvalg av løsninger og størrelser. Vi har prøvd å legge til rette for mange forskjellige leilighetstyper som dekker forskjellige behov og

vi tror alle vil kunne finne sin drømmeleilighet her. Store vinduer gir mye naturlig lys og valg av materialer, farger og kjøkken vil gi leilighetene preg av kvalitet og varme.

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

F lotte, moderne

9

Et kjøkken

som frister

Det moderne liv stiller krav og det krever gode rammer. Vi vil ha et vakkert kjøkken som utstråler god kvalitet og sans for godt design HTH er lidenskapelig opptatt avå skape kjøkken som er tilpasset ditt liv. Derfor velger vi HTH som leverandør av kjøkken på Bringebærhagen.

Som standard leveres modellen KP Mono. Dette er et slitesterkt og klassiks kjøkken hvor alle av grep og benkeplater passer så du har muligheten til å sette ditt personlige preg på kjøkkenet.

10

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon.

Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning. På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

et vakkert kjøkken som utstråler god kvalitet og sans for godt design

11

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

en god dag starter alltid pĂĽ badet

12

Et bad

som behager En god dag starter alltid på badet og det krever velvære. Rene flater og god belysning gir badet et moderne preg og med baderomsmøbler fra HTH får du et flott og funksjonelt bad. Med vegghengt toalett sparer du plass, og det svevende uttrykket

gir mer luft og ser mindre ut enn et gulvmontert toalett. Med dusjvegger som kan brettes inn får du utnytte mer av gulvplassen og badet i sin helhet

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal 13

En nydelig

hage

I atriumet dannet av byggene blir det annlagt et frodig fellesareal med gangstier, plen og beplantning. Dette vil oppleves som en skjermet oase uten innsyn og støy. Her kan beboerne

14

sammen skape et felles rom til å nyte varme sommerdager på plenen i en rolig og idyllisk atmosfære. Mange av balkongene vender inn mot fellesarealet og slik få en flott hage å se ut over.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

et felles rom til å nyte varme sommerdager på plenen i en rolig og idyllisk atmosfære

15

1 km

5

350m

1

2

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

Alt du behøver

like ved

16

600m

1,8 km

3 Bringebærhagen vil bli liggende i Brudalsvegen på Heimdal. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som vil ha korte avstander til kjøpesenter, butikker og fritidstilbud som Saupstad skisenter. Alt dette er innen for gå avsand fra Bringebærhagen.

1 Heimdal Sentrum, 350m

1 km

4

I Heimdal sentrum finner du alt du behøver i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker, bankfilialer, resturanter og klesbutikker.

2 Heimdal Stasjon, 800m

Heimdal stasjon er stoppested for lokaltog på Trønderbanen med forbindelse til Værnes og Steinkjer. Heimdal er også endestasjon for "Nabotoget" til Östersund, og stoppestedfor Dovrebanen til Oslo. Stasjonen er også et knutepunkt for bustrafikk motsør og øst.

3 City Syd, 1,8km

City Syd er Midt-Norges største kjøpesenter og ligger ca. 1.8 km sør for Bringebærhagen. Med 69 butikker finner du alt du trenger, fra siste mote til hyggelige spisesteder for hele familien.

4 Kjøpesentra, 1km

På Tillerbyen finner du mange store butikker og flere kjøpesenter. Her finner du så og si alt du trenger.

Sportbutikker, byggevarehandel, elektroforforhandler, bilrekvisita, resturanter osv.

5 Saupstad Skistadion, 1km

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

Saupstad skistadion er et flott utgangspunkt for turer på ski, sykkel eller bare gåturer i hele Bymarka.

Trondhjems Skiskyttere og Heimdal ski har sin hjemmearena der. Det er en skytebane med 30 skiver beregnet for skiskyting. En rulleskiløype på 2,5 km, akebakke og en flott langrennsstadion. Lysløypenettet strekker seg forbi Granåsen og til Nilsbyen.

17

1,65%

S

NKF

ER

HU

BA

ente Flytende r

ING

T

GO

D KJ E N

INA

I S N

Bo rimelig med

Husbanklån

Husbanken har blitt et kvalitetsstempel for boligprosjekt, og Bringebærhagen innfrir disse strenge kravene. Det vil si at du som kjøper bolig i prosjektet kan få inntil 80% husbankfinansiering. Dette, kombinert med lave kostnader på strøm og varme, gjør at du nå kan få muligheten til å eie isteden for å leie.

Alle leiligheter under 90 kvm i Bringebærhagen er godkjent for Husbanklån, noe som gir deg landets mest gunstige lånebetingelser.

Eksempel på finansiering av toroms leilighet, kjøpesum kr 3 495 000,Finansiering: Egenkapital (20 %) Husbanklån

Pr. mnd. kr 699 000 kr 2 796 000

Skattefordel

kr 3 875 kr - 891 kr 2 983

Fellesutgifter

kr 1 933

Forsikring

kr

120

Strøm ca.

kr

390

Kommunale avgifter

kr

941

Kostnad pr mnd.

kr 6 333

Regnestykket er med utgangspunkt flytende rente på 1,65% med 30 års nedbetalingstid etter avdragsfri periode på 8 år. I år 9 tilkommer avdrag på kr 8 898 pr. mnd.

18

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

Landets mest gunstige lånebetingelser BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal 19

20

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Leiligheter for

dine behov 21

22

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt pü Heimdal

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

23

C-403

C-402

C-303

C-302

C-203

C-202

C-103

LSU61

BRA P-ROM

61 m2 56 m2

C-102

Leilighetstype LSU61 er en funksjonell 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen med en stor bod med god plass for garderobeløsning.

Et romslig soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen har du skyvedør til en stor balkong.

Følgende arealer inngår i boligensprimærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang.

A-302 A-202 A-102

24

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod.

I tillegg får du en p-plass i kjeller/under tak og sportsbod.

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

25

LSU61s

B-304

BRA P-ROM

B-204

61 m2 56 m2

B-104

Leilighetstype LSU61s er en funksjonell 3-romsleilighet hvor du kommer inn i gangen med en stor bod med god plass for garderobeløsning. Et romslig soverom som er godt tilbaketrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Stuen har plass for både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen har du skyvedør til en stor balkong.

Følgende arealer inngår i boligensprimærareal: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom og gang.

A-303 A-203 A-103

26

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod.

I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

27

B-303 B-203

LSU71

BRA P-ROM

71 m2 66 m2

B-103

Leilighetstype LSU71 er en fin og effektiv 4-romsleilighet. Her er det hele 3 soverom. Stuen og kjøkkenarealet er på hele 23 m2 og har plass for både spisebord sofaseksjon med tilhørende godstoler. Ved behov kan du forstørre stuen ved å fjerne det ene soverommet. Fra stuen har du også utgang til en stor sør-vendt balkong med gode solforhold.

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, 3 soverom og gang.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Innvendig bod I tillegg får du en p-plass og sportsbod i kjeller.

28

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

29

A-304

A-303

A-302

A-301

A-207 A-206 A-205 A-204 A-203

A-202

A-201

A-107 A-106 A-105 A-104

A-102

A-101

A-305

A-103

BYGG A - Fasade sør

B-403

B-402

B-401

B-305

B-304

B-303

B-302

B-301

B-205

B-204

B-203

B-202

B-201

B-105

B-104

B-103

B-102

B-101

BYGG B - Fasade vest

C-404

C-403

C-402

C-401

C-304

C-303

C-302

C-301

C-204

C-203

C-202

C-201

C-103

C-102

C-101

BYGG C - Fasade Vest

30

B-403

B-402

B-401

B-305

B-304

B-303

B-302

B-301

C-403

C-403

C-402

C-401

B-203

B-202

B-201

C-304

C-303

B-205

B-204

C-302

C-301

B-103

B-102

C-204

C-203

C-202

B-104

B-105

B-101

C-103

C-102

C-201 C-101

B-403 A-305

A-304

A-303

A-302

A-301

A-207

A-206

A-205

A-204

A-203

A-202

A-201

A-107

A-106

A-105

A-104

A-103

A-102

A-101

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

31

32

C-103 61 m2

C-102 61 m2

C-101 76 m2

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

33

A-107 39 m2

A-106 39 m

2

A-105 39 m2

A-104 39 m2

A-103 61 m2

A-102 61 m2

A-101

87,5 m2

34

B-105 76 m

2

B-104 61 m

2

B-103

71,5 m

3

m

2

B-102 39 m

2

B-101

87,5 m2

C-204 76 m2

C-203 61 m2

C-202 61 m2

C-201 76 m2

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

35

A-207 39 m2

A-206 39 m2

A-205 39 m2

A-204 39 m2

A-203 61 m2

A-202 61 m2

A-201 87,5 m2

36

B-205 76 m

2

B-204 61 m

2

B-203

71,5 m

3

m

2

B-202 39 m

2

B-201 87,5 m2

C-304 76 m2

C-303 61 m2

C-302 61 m2

C-301 76 m2

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

37

A-307 39 m2

A-305 39 m2

A-303 61 m2

A-302 61 m2

A-301 87,5 m2

38

B-305 76 m

2

B-304 61 m

2

B-303

71,5 m

3

m

2

B-302 39 m

2

B-301 87,5 m2

C-404 76 m2

C-403 61 m2

C-402 61 m2

C-401 76 m2

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

39

B-403 93,5 m2

40

B-402 82 m

2

B-401 87,5 m2

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt pü Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

41

r æ b e g n i r B n e g a H OPPDRAGSNUMMER 1-5013/17, 1-5014/17, 1-5015/17 TYPE EIENDOM ANSVARLIG MEGLER

Selveierleilighet Thomas Løbakk 930 29 952

tl@hem.no ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL SELGER

Heimdal Bolig

BETEGNELSE Gnr. 315, Bnr. 4, 595, 596 TOMTEAREAL BYGGEÅR

42

7 111 m2 2019

SALGSOPPGAVE TOMTEBESKRIVELSE

Stor delvis skrånende eiendomstomt hvor boligene bygges rundt et pent hageanlegg. Her er det planlagt oppholdsareal og lekeområde for barn og barnebarn. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Turveg/snarveg retning Tillerbyen merket o_T på reguleringsplan skal opparbeides av selger og skal utstyres med belysning, og håndløpere, benker o.l. for hvile. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen.

BYGGEÅR

2018-2020

ADKOMST

Fra hovedvegen på Heimdal, ta av inn på Søbstadvegen mellom Esso og Bunnpris. Hold til høyre og du får prosjektet på høyre hånd etter ca. 350 m. Adkomst til visningslokalet ligger via Brudalsvegen i Brudalsvegen 1C.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller eller under tak vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20160006 - Brudalsvegen 1B og 1C. Området er regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, energianlegg, veg, fortau, parkering, kollektivholdeplass, annen veg grunn- grøntareal og turveg. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

43

BELIGGENHET

Prosjektet ligger tilbaketrukket og sentralt til på Heimdal sentrum. Her er bor du med kun et par minutters gange fra et mangfoldig tilbud av ulike fasiliteter og gode kollektivforbindelser til Trondheim sentrum og Værnes. Saupstad skisenter ved inngangen til Bymarka og Stabbursmoen barne- og ungdomsskole, samt kjøpesentra på Tillerbyen har du også i umiddelbar nærhet.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av tre. Yttervegger over terreng leveres i en kombinasjon av trekledning og platekledning, for areal for åpen parkering ute under tak utføres yttervegger i betong og/eller bindingsverk/uisolert vegg. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller eller åpent overbygd p-areal ute leveres i asfalt, belegningsstein eller betong. Etasjeskillere leveres med trekonstruksjoner, eventuelt stål eller betong i trappesjakter.Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre med gipsplatekledning og isolasjon. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres som gipset eller som Plastivan. Plastivan er et plastmateriale som er motstandsdyktig mot fukt og støt. Det må påregnes en synlig overgangslist mellom smyg og karm. Vinduene leveres hvitmalte på innsiden.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål. Dører innvendig i boligen leveres glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål. Karm, listverk og dørlist leveres i tre, mdf-materiale eller Plastivan. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendige taknedløp. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en nedkassing som er gipset på sidene og kledd med MDF/Plastivan i underkant tak/vegg som angitt på plantegning. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i rommene. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom i format som angitt på romskjema. Dusjvegger leveres i herdet glass. Det leveres kjøkkeninnredning. Kjøkkentegninger ligger vedlagt i komplett salgsoppgave.

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502Y Eggehvit. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge NCS 0500-N Klassisk hvit. Gulv i beboelsesrom leveres standard med eikeparkett. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en overgangslist i parketten som angitt på plantegning. Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning. Gulv og vegger på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER

Eiendommen overdras fri for heftelser.

44

HEFTELSER I EIENDOMSRETT

Dgbnr. 9839 av 25.08.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 1601/315/314// Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Dgbnr. 10303 av 10.08.1972 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Dgbnr. 4567 av 28.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

SAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

Budsjett forslag TOBB NOK 1 266,- - 2 697,-

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo) og kostnad p- plasser for de leiligheter som har dette iht. prisliste.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett.

Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

FELLESGJELD

Kr. 0,-

PRISER

Kr. 1 990 000,- - 5 940 000,-

45

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. se prisliste* Tinglysning av skjøte pt.:

kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 88,45,- pr. kvm. BRA i leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER

Fra kr. 16 470,- - 21 300,-

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

HUSBANKFINANSIERING

Når du kjøper prosjektert bolig gjennom en megler eller en utbygger hvor prosjektet allerede er godkjent for finansiering i Husbanken, har utbygger ansvar for å bistå deg med informasjon om finansiering og utfylling av søknader og andre lånedokumenter dersom du ønsker å søke om grunlån i Husbanken. Heimdal Eiendomsmegling AS bistår utbygger i deres plikter.

Når kontrakt er signert skal du sende inn søknad om «Godkjenning som låntaker». Søknaden med vedlegg sendes til Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal.

Denne søknaden skal sendes senest 21 dager etter signert kontrakt og i god tid før overtakelse.

På Bringebærhagens leiligheter under 90 kvm. kan Husbanken gi inntil 80 % finansiering av salgssum, lån kan tilbakebetales enten som ett annuitetslån eller serielån over 30 år. Det kan gis inntil 8 års avdragsfrihet innenfor den totale nedbetalingstiden.

46

Husbanken vil foreta en vurdering av din betjeningsevne basert på deres låne- og livsoppholdskalkulator. Når søknaden er vurdert og godkjenning er i orden vil du få tilsendt et godkjenningsbrev.

Originale lånedokumenter blir sendt til megler som sørger for at disse blir signert og tinglyst.

For ytterligere informasjon om grunnlån, samt gjeldende rente og lånevilkår se www.Husbanken.no

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder fra selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med NTE/Altibox.

47

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien totalt målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.12.2019. Selger kan selv velge å Igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92.

Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

48

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden.

Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene.

Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

49

SAMEIE

Boligene i Bringebærhagen vil bli organisert som et sameie med 52 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22.

3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

50

51

r æ b e Bring agen H THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no Sist endret: 12.11.2019 14:21

MARIUS KVALVIK 463 00 046 makv@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no