Øvre Nyhavna - Trondheims mest populære boligprosjekt - Byggetrinn 4

TRINN 4

WWW.ØVRENYHAVNA.NO

TRINN 4

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

ØV R E N Y H AV N A - E T N Y T T KA P I T T E L

BYGGETRINN 4 Drømmen om et liv ved byen og ved vannet, treffer mange.

Bare i løpet av 2 år er det solgt over 315 boliger på Øvre Nyhavna.

På grunn av den store interessen, er det nå gjort klart for ett nytt trinn. Pulsen stiger - det er tid for flere nye drømmeleiligheter!

Flere leiligheter, flere drømmer å oppfylle. Nå skrider prosjektet videre til byggetrinn 4. Det er ikke rart at folk elsker Nyhavna. Det bygges en ny bydel og hele området er i en støpeskje. Nært knyttet til sentrumslivet, men med egen puls. Her bor du sentralt, men det er kort vei til sentrum, sjø og grønnmark.

Vi er nå kommet til trinn fire. Prosjektet beveger seg videre opp i høyden – og nærmere naturen. Historien kjenner du kanskje, men nå fortsetter den med nye elementer. Det er kommet til nye arkitekter med nye visjoner og materialer - men vi tør å si at vi fortsetter med den samme utsøkte kvaliteten. En stor park mellom byggene inviterer til varme sommerkvelder, og den friske lukten av sjø, vind og vann blir en del av hverdagen her på Øvre Nyhavna. Her kan du tusle fra egen dør, gjennom grøntdraget – og helt ned til Trondheimsfjorden.

Vi mener at dette er den beste tomta i byen. På trinn 4 får du alt det som har gjort Øvre Nyhavna til en salgssuksess – og enda litt til. Det er like sentralt, unikt og fremtidsrettet, men med det lille ekstra. Det er den flotte arkitekturen, de smarte planløsningen og den utsøkte beliggenheten som ofte gjør hele forskjellen.

Det er samme sjel i en ny kropp. Det er fremdeles Øvre Nyhavna. Bare med en ny vri.

5

INNHOLD 09.

Trinn 4

11. Historiske Nyhavna 21. Portrett - Roar Munkhaugen 25.

Portrett - Roar Hildonen

26.

Trondheims nye bydel

29.

Øvre Nyhavna - området

30.

Øvre Nyhavna - turmuligheter

33.

Portrett - Voll arkitekter Kine Tamb

31 Øvre Nyhavna - fremtiden 36.

Øvre Nyhavna - uteområdet

39.

Boligdrømmen

43.

Velkommen hjem

44.

Ditt nye kjøkken

48.

Ditt nye bad

50.

Leilighetene

70.

Landskapsplan

72.

Nøkkelinfo

82.

Romskjema

84.

Kontaktinfo - megler

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Historiske Nyhavna Nyhavna

8

FOTO: Schrøder, Trondheim byarkiv.

Ladehammeren (1930-tallet) Nyhavna, Trondheim Stiklestadveien - Strandveien - Nyhavna. Huset fremst til venstre er Sprinthuset fra 1932. Det hvite huset til venstre er E.C. Dahls.

samme Historiske Nyhavna

BARNDOMS MINNER Tekst: Erik Stenvik

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp med mor, far og ni søsken i arbeiderbydelen Lademoen.

Emil Simonsen, født 1893, vokste opp i arbeiderbydelen Lademoen i Trondheim.

Det er barnebarnet hans, Erik Stenvik, som har skrevet ned bestefarens barndomsminner fra dette området med utgangspunkt i et lydbåndopptak fra 1972.

Familien bodde i Strandveien 37, i det området som i dag går under navnet Svartlamon, rett ovenfor der ubåtbunkeren Dora 1 ligger nå. Den gang Emil vokste opp var det sparsomt med bebyggelse på nedsida av Strandveien, og som navnet sier, lå sjøen og fjæra nedafor. «Fjæra utover mot La’hammar’n va værdens fineste badeplass. Heile vein utover der va det fin sandboinn. Vi fanga to fine åla der, gett», forteller Emil.

Historiske Nyhavna

FOTO: Schrøder 1938 . Trondheim byarkiv Ladehammerkaia slik det så ut i 1938, før DORA ble bygget.

Det var han og broren Olaf som klarte det kunststykket. De fanga ålene med bare hendene i den lang-grunne fjæra. «Vi ha dæm i ei bøtt og gjekk på Hotel Scandinavie. Kjøpt dæm med ein gang, dæm, for eifæmti for støkke. Det va bra betaling det, tre krona», fortalte Emil.

Det var barnerike familier på Lademoen den gangen. I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti.

Det bli vel enogtredve det», slo Emil fast. I bakgården bodde en gammel skomaker med kone, og på loftet «Karen Kniva», som levde av å veve matter. Hun fulgte også nøye med på hva alle disse ungene foretok seg: «Hu kom no me hauet utgjænnom vindue der og ropt når det va nå.»

Alkoholmisbruk forekom da som nå, men politiet som kjente til forholdene, slo hardt ned på den slags. Emil forteller om en gang han og flere unger satt på en tømmerstokk ved uthuset på Rinnangården, det siste huset på nedsida av Strandvegen, vis-a-vis der han bodde. Dit kom også tre menn fra området og

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim

slo seg ned. En av dem var Oskar Olsen, en velkjent «skjænkemann» som bodde i Nortvedts gate i følge Emil. Det som skjedde videre beskriver han slik: «Så kjæm’n politifullmækti Eriksen innover, så morsk sjø. Det va nå te kar ska æ sei dæ, med spissskjægg og lorgnætt. Og så kjæm’n dirækte ne’over te’n Oskar Olsen, åpne trøya hans og tar opp vinflaska av lomma hans og tømme a. Det va aldeles som nå’n hadd fortælt’n at’n hadd vin, men han så det vel antagli når’n kom, sjøl om han hadd flaska i innertrøylomma. Det va laddvin, – vi kalt det for ladd.

Det va semplaste sort vin. Det va ein Ås som dreiv forrætning i Innherredsveien som dæm kalt for ladd-Ås. Ja, og hu Bolla Rinnan sælt. Hu i går’n overfor oss. Hu sælt ladd.

Disiplinen blant ungene ble også opprettholdt med harde midler og korporlig avstraffelse. Om noen ble rapportert til politiet var det skolens oppgave å gi elevene pryl. Emil forteller om en gang han og flere andre lekte «Tjyv-Lars» der en skulle fange de andre. Det skulle markeres med et rapp over baken med en kvist. Da Emil forfulgte kameraten Einar inn i Jensen-gården,

prøvde han å unnslippe over et plankegjerde. «Men så fekk æ tak i foten på’n, æ, og så slo æ’n på enden med sveipa. Det va itj nå har’t, veit du, men det va no for å marker at æ ha tatt’n.

Og så kjæm det ei kjærring, og så riv a ifra mæ sveia og b’ynne å slå mæ. Så to æ og dytta te a æ, og så sprang æ. Men så datt a overend, sjø. Jaggu ha dæm itj meldt det. Så vi vart innkalt te polisen, æ og’n Einar og nå’n fler.

Noen dager seinere fikk Emil og Einar ordre om å følge med klasseforstanderen til lærerværelset. De forsto at politiet hadde meldt fra til skolen, og nå skulle de få smake spanskrøret. Det krevde imidlertid at overlærer Benjamin Lie var til stede, og læreren gikk for å hente ham. «Da lura vi på å hopp ut, altså, ifra an’tasjen, for vinduet sto opp. Men det va no bra vi itj gjor det da, for da ha vi knækt fotan», sa Emil. Det viste seg at overlæreren var dratt til byen, og avstraffelsen kunne av den grunn ikke gjennomføres. «Vi vart med tebake te klasseværelset gjæn, og vi hørt itj nå mer siden, så vi oinngjekk no den straffa», sa Emil med en latter.

Historiske Nyhavna

I firemannsboligen der Emil vokste opp bodde familien Kristensen med åtte unger, Jørgensen med seks, Lerdal med sju, «og vi va ti. Det bli vel enogtredve det»

Til tross for at de fleste på Lademoen var lovlydige og arbeidsomme borgere, førte den sterke tilflyttinga til at det også fantes enkelte som hadde vansker med å tilpasse seg til nye omgivelser. «På Inner-Lamo’n va det bråk og slåssing stødig.

Det va polis innover og henta folk næsten kvær dag der, fortalte Emil, og navnga flere berykta slåsskjemper og notoriske fengeselsfugler, «han Sigurd Hervik og ein Skjelvan, og så’n Aksel Vold da, han va godt oppi åra han, og da ha’n itj vært ut ein eineste jebursdag og ei eineste jul, – ut av fængslet altså.

Han bodd i ”Toportagår’n” oppi Leistadgata han, Sodemans gate kalles det no da.» Når blikkenslageren Ole Ulset skulle arresteres måtte det både tre og fire politimenn til for å få lagt ham i jern. Så ble det sendt bud etter vognmann med hest og langvogn som arrestanten ble lagt på. «Det satt ein eller to polisa omskrævs oppå’n innover te Gråmølna.

Derre hendt rætt som det va den tida, og vi gutongan syntes det va artig å sjå, veit du. Men hainn Ulseth va ein snill og hyggelig fyr så læng hainn va ædru, sjø. Og da han vart gamlar så slutta’n å drekk. Han saga ved for’n handelsmann Nergaard, der æ va visargut, og i vedbua der fortælt ‘n mæ mang ein historie.»

FOTO: Ukjent, Trondheim byarkiv Strandveien, Trondheim. Høsten 1964

I 1908, da Emil Simonsen var 15 år gammel ble han industriarbeider med lønn på 18 øre timen. Da var barndommen over for hans del. Likevel var det den han likte å fortelle om, helt fram til han døde, nesten 90 år gammel. Vi som hørte på satt igjen med inntrykk av Strandveien var et godt sted å vokse opp, til tross for et hardt miljø og trange kår.

11

Historiske Nyhavna

NYHAVNA UNDER KRIGEN Nyhavna har alltid vært industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike.

September, 1943: Det ligger en tykk tåke over Nyhavna. Eksos. Inne i bygningene er det mye bevegelse. Utenfor er det lite. En og annen verftsarbeider strener mellom verkstedsbygningene på Ladehammerkaia.

Det er mye støy, og mye støv. Det lukter vondt. Røyk. Jernbaneskinnene hyler – nye lass med kull til fyring. De lave pipene hoster nådeløst. Dampen fra kjelehusene legger en klam hånd over området.

Det var ikke alltid sånn.

Det var sparsom bebyggelse her før krigen. Trondheim Mekaniske Verksted hadde et lite båtverft. Langs Ladehammerkaia lå en trelastforretning – Dillner & Co. På Jarlheimsletta lå en såpe- og tranfabrikk.

Det var alltid industripreget, men da krigen kom, måtte alt annet vike. Siden den gang har ubåtbunkerne pakket inn hele Lademoen og Jarlheimsletta. Det har dominert utsikten mot fjorden og preget mesteparten av bygningsmassen.

Etter krigen har området vært gjennom rivningsarbeid. Drift ble avviklet. Det er fortsatt litt stille her.

Slik vil det ikke alltid være.

12

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

13

Historiske Nyhavna

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer

Natt til 9. april 1940 ble landet vårt angrepet. Tysk hær, luftvåpen og marine overrumplet det norske forsvaret. Bare to måneder senere, den 10. juni, ble kapitulasjonsavtalen i Trondheim undertegnet. På Britannia Hotell.

streng ordre om å opphøre virksomheten sin. Konstruksjonen av den første ubåtbunkeren begynte allerede i 1941. Omtrent all bebyggelse på vestsiden av Strandveien ble revet for å gjøre plass til de enorme bunkerne Dora I og Dora II.

Trondheim var av stor strategisk betydning for den tyske okkupasjonsmakten. Norge ble kalt en «skjebnesone». Det var her i Norge, mente tysk ledelse, at krigens avgjørende slag ville stå.

Og Trondheim, med sine omliggende fjell, mange sidefjorder og kort avstand til åpent hav, ble deres militært viktigste by.

Her skulle både ubåter, slagskip og panserskip ankre opp. Ønsket var at Trondheim skulle være det største tyske marinestøttepunktet utenfor Tyskland. For å klare det måtte infrastruktur og industri utvikles i stor skala. Bare slik kunne det tyske krigsmaskineriet rulle videre.

Bak stod den samme militært organiserte entreprenørvirksomheten som hadde ansvaret for utbyggingen av Autobahn på 30-tallet. Innsatsstaben som skulle følge opp byggearbeidene i Trondheim fikk navnet «Einsatzgruppe Wiking».

Støttepunktet for ubåtkrigen i Nord-Atlanteren ble lagt til området vi i dag kaller Nyhavna. Trondheim havnevesen fikk

På tross av grunnproblemer og mangel på både arbeidskraft og råstoffer, stod anlegget klart i juli 1943. Nordishavet var ubåtkrigens viktigste operasjonsfelt, og Trondheim hadde blitt en «ubåtby».

I løpet av sensommeren og høsten 1945 ble anlegget på Nyhavna overtatt av norske myndigheter – fordelt på Den Norske Marine og Trondheim Havnevesen.

Havnevesenet så en brukbar havneplass for sin flåte, og ville ta i bruk Dora II som nytt verksted og verft. I tillegg ville de allierte unngå at bunkeren skulle kunne brukes som utgangspunkt for fremtidig fiendtlig angrep. All konstruksjon over grunnplanet skulle derfor i utgangspunktet rives.

Trondheim var av stor strategisk betydning for okkupasjonsmakten Det ble vanskelig. Man var redd for at mengden dynamitt som krevdes, skulle føre til at grunnen gav etter. Hele boligområdet på Lademoen kunne bli lagt i grus. Dessuten ville det bli kostbart.

Og det var gjenoppbygging folk var opptatt av.

FOTO: Ukjent, Forsvarets museer Bildet er ett av 749 bilder som ble gjenfunnet i Trondheim i 2009.

De ble scannet og registrerte inn i Marinemuseet sin samling.

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Roar Munkhaugen Administrerende direktør Heimdal Bolig AS

18

PORTRETT

FREMTIDSRETTET BOLIGBYGGING Dette er beliggenheten det vil være mest blest om i fremtiden. Nært både sjø og arbeidsplasser. Nyhavna-området smelter sammen til en urban og moderne bydel, og blir en integrert del av sentrum.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Heimdal Bolig forstod tidlig at Øvre Nyhavna en gang skulle bli et ettertraktet område. Roar Munkhaugen, administrerende direktør i Heimdal Bolig, kaller det starten på den store transformasjonen.

TAR VARE PÅ HISTORIEN Det blir beskrevet som det siste store transformasjonsområdet, og kommunen har store visjoner for bydelen. Det har Heimdal Bolig også. Etter å ha ferdigstilt sitt prosjekt på Lilleby er det med stor ydmykhet de nå trer inn i bydelen med den rike historien.

I følge Munkhaugen er det viktig at den rike industri- og sjøfartshistorien blir tatt vare på. Her finnes noen av de best bevarte minnene fra krigstiden, og det er essensielt å bevare dem. Området skal berikes med kultur, ny næring og boliger. Men kulturminnene må forbli.

Han ser frem til å få være med på å videreutvikle området, og ser på det å bygge boliger som en viktig del av identitetsbyggingen. Øvre Nyhavna kommer til å bli en attraktiv del av byen både å jobbe i, bo i og besøke. Det synes han det er viktig å få bidra til.

VARIASJON ER NØKKELEN Dersom du skal få til et levende og godt bomiljø, må det være variasjon. Byggene vil få ulik karakter og svært varierende høyder– i kombinasjon med mye luft og grønt. Munkhaugen forteller at de selvsagt vil prøve å oppnå optimale utsikt- og solforhold for de nye boligene. Beboere skal også få en variasjon i bebyggelse og materialbruk, og de skal oppleve at det er grønt og fint rundt seg.

Prosjektets omfang har gjort det mulig for Heimdal Bolig å skape et komplett boområde. Det blir en sammenhengende park hvor du kan spasere gjennom hele området. Bredden av forskjellige bosituasjoner gjør dette til et livlig og sammensatt bomiljø.

FREMTIDENS BYDEL Direktøren er ikke i tvil om at beliggenheten er det mest unike ved boligprosjektet. Du har nærheten til vannspeilet og sjøen. Dette er starten på Ladestien.

Du kan spasere ned på Nyhavna, samtidig som du har kort vei til handel.

Han tror området om få år vil ha utviklet seg til noe helt unikt. Da har vegetasjonen kommet, og ting har «satt seg». Naboeiendommene er bygd ut og det vil være flere kafeer og restauranter i gangavstand. Det blir et levende bomiljø, men samtidig tilbaketrukket.

19

20

Fremtiden på Øvre Nyhavna.

Something old, something new.

Something green, something blue.

21

Historiske Nyhavna Roar Hildonen Restauranteier E.C.Dahls Pub og Kjøkken To rom og Kjøkken

PORTRETT

ROAR HILDONEN Nyhavna skal forvandles. Han har aldri vært mer begeistret for bydelen og tror at dette blir byens indrefilet.

Tekst: HvaBehager / Foto: Therese Lee

Roar Hildonen driver E.C. Dahls Pub og Kjøkken sammen med Alexander Skjefte. Den garvede gründeren og matentusiasten har tilbrakt flere tiår til og fra Nyhavna: Han gikk det som het kokk- og servitørskolen på Ladehammeren, og siden 1982 har han hentet øl og brus fra det lokale utsalget til E.C. Dahls.

Grønnsaker, frukt og urter til cocktail-mixingen kjøpte han fra grønnsakshandler Sverre Johnsen – som lå akkurat der Heimdal Bolig nå bygger boliger. Dette er et område som ligger hans hjerte nært. Han synes det er spennende å se den utviklingen som skjer nå.

AMERIKANEREN SOM SKJØNTE Da sjefen for Brooklyn Brewery, Eric Ottaway, var i Trondheim i forbindelse med samarbeidet om nye E.C. Dahls bryggeri, ble han sjarmert av Nyhavna.

Men han så også noe mer. Til Hildonen hadde han ett råd: «Roar, kjøp alt som er til salgs rundt dette bryggeriet. Dette kommer til å ta av.»

Eric tenkte det samme om Brooklyn for mange år siden, og i dag må han leve med at han ikke hørte på magefølelsen. Nå er det Hildonen som angrer som en hund på at han ikke lærte av amerikanerens feil.

For det selges i alle områder av Nyhavna om dagen. Området transformeres.

Hildonen tror det har mye med sjøen å gjøre. Vi er tiltrukket av vannet og havet.

Nærheten til sjøen er viktig for oss.

HVISKENE FRA FORTIDEN I tillegg tror han historikken som puster i området, gir en helt annen puls til det nye som bygges. Han forteller at det er noe helt eget som skjer når du transformerer fra et industriområde til kultur, boliger eller ny håndverksindustri. Han så det samme i Brooklyn, som ikke er så ulikt Trondheim, med lavere bebyggelse og gammel industri. Hildonen peker på at det ikke blir striglet og planlagt på samme måte som når du begynner med en flat slette. Du har store bygg, små bygg, et gammelt skur som blir et galleri. Det er rom for frie yrker. Slik blir det variasjon av.

10 MINUTTER TIL SOLSIDEN Hildonen liker å fortelle folk at det tar 10 minutter å gå fra E.C. Dahls Pub og Kjøkken til Solsiden. Ingen tror på ham. Han mener det oppleves lenger fordi det skjer mindre langs veien. Han oppfordrer til å gjøre samme eksperiment på Bakklandet. Alt føles kortere når det skjer spennende saker rundt. Når det er mennesker, sykler og kafeer. Det er dette som er i ferd med å skje på Nyhavna.

Vi går fra litt mørkt og stille til liv og røre. Det gleder han seg til. Spesielt ser han frem til den livlige variasjonen av tilbud og muligheter. Det han kaller en skjønn forening av boliger, kultur og næring. Men ikke minst noen steder du bare kan slenge deg ned. Grønne områder og parker du kan rusle i. Han ønsker selvsagt alle nye naboer hjertelig velkommen, og som matmann kan han ikke dy seg: «Dette blir tross alt byens indrefilet.»

23

Historiske Nyhavna

TRONDHEIMS NYE BOLIGOMRÅDE Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt?

Nå står Nyhavna for tur.

Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 615 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store.

På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen.

Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Historiske Nyhavna

Fremtiden på Nyhavna

263D-bilder og illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fremtiden på Nyhavna

DITT OMRÅDE, DITT LIV Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 27

Fremtiden på Nyhavna

DINE TURER, DIN HVERDAG Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna.

Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Øvre Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under

V E D BY E N 28

V E D VA N N E T

føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det.

Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN

Historiske Nyhavna

Historiske Nyhavna Kine Tambs Sivilarkitekt/Partner Voll Arkitekter AS

PORTRETT

ARKITEKTEN BAK ØVRE NYHAVNA TRINN 4 Kontinuitet er noe av sjelen i ethvert byggeprosjekt. Det vet Kine Tambs arkitekten bak trinn 4 ved Øvre Nyhavna. Samtidig skal helt nye tanker flettes inn.

Tekst: HvaBehager / Foto: HEM

Kine Tambs er sivilarkitekt og partner i velrenomerte Voll arkitekter. Kine har tidligere jobbet med suksessprosjekter som Ringve park, Grilstad Park og Perspektiv Steinan. Vi er derfor ekstra fornøyde med at det er nettopp Kine ved Voll Arkitekter som skal ta Øvre Nyhavna til nye høyder.

«DET ER VIKTIG FOR MEG AT DET HENGER I HOP. MEN JEG VIL OGSÅ TILFØRE NOE NYTT.» Tambs, som har vært arkitekt siden slutten av 80-tallet, er opptatt av synlig utvikling. Hvert trinn betyr et nytt sted – og en ny tid. Det må gjenspeiles i innpakningen, mener hun.

Hun har dykket dypt ned i det fundamentale ved Øvre Nyhavnas siste byggetrinn. Hva er spesielt, og hva er vakkert? Bygget på 8. etasjer skal stå stolt og høyreist, og det avlange bygget skal ligge elegant i terrenget.

For å skape kvalitetsfølelse, skal to av byggene kles i skjermtegl. Et materiale lite brukt i Trondheim, forteller arkitekten. Men et materiale som forbindes med både bestandighet og soliditet.

«DETTE ER ENDA ET HAKK OPP, OG VI MÅ PRESENTERE NOE NYTT. DET TROR JEG VI HAR FÅTT TIL.» Det skal være en kontinuitet ved Øvre Nyhavna. Det skal ikke være noen åpenbare skiller – og alt skal henge sammen. Men noen brikker skiftes ut.

Nytt liv skal tilføres. De nye tankene skal spille på lag med de forrige, og totalt skal de skape den viktigste følelsen av alle: den av et hjem.

«JEG ER GLAD I AT TING SER PENT UT, OG DET ER HEIMDAL BOLIG OGSÅ.»

Hun legger vekt på at utbyggeren har vært med på å tenke nytt. De har hatt en felles målsetning: å skape et prosjekt som ser fantastisk ut – og som oppleves likedan. Øvre Nyhavna blar nå om til sitt neste kapittel, men det fortsatt den samme historien. Her vil du få et hjem som gir deg mer. Et hjem du kan være stolt av. «Øvre Nyhavna - Something old, something new. Something green, something blue.»

31

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Fremtiden på Nyhavna

DIN FREMTID PÅ Ø V R E N Y H AV N A Denne bydelen er kanskje mest kjent for sin historie. Men eventyret om Nyhavna er så vidt begynt.

Og nå begynner et nytt kapittel.

For Nyhavna er i ferd med å blomstre. Ikke bare med grønne lunger og parker, men med et yrende folkeliv. Med spisesteder, servicefunksjoner, sykkelstier, handel og boliger. Det blir et område hvor du ikke bare kan bo, men leve. Tilbaketrukket, men med puls. Moderne, men med historisk nerve. Et sted hvor barn kan vokse opp – og eldre roe ned.

V E D BY E N

V E D VA N N E T

Her får du ikke bare et nytt og moderne hjem, men blir også omgitt av flotte og innholdsrike omgivelser, hvor gammelt møter nytt. Vi gleder oss til å være med gi denne bydelen litt ekstra vind i seilene. For nå er hva vi tenker er en av Trondheims beste beliggenheter i ferd med å få alt den har manglet - liv!

VED STIEN

VED KAFÉEN

VED KUNSTEN 33

DET LEKNE OG GRØNNE

UTEOMRÅDET En grønn lunge rett utenfor døren gir deg tilgang på gress under føttene, hageblomster av mange slag - og en benk i solen.

Mellom byggene finner du et uteområde for både store og små. Den utvendige hagen har gode sol- og lysforhold. Her kommer det benker på solrike steder og store gressområder perfekt for piknik og avslapning. Trinn 4 grenser til hovedparken som blir en stor og flott kommunal park. Dette blir et naturlig skille mellom Trinn 1-3 som er tegnet av PKA arkitekter og Trinn 4-6 som blir tegnet av Voll arkitekter.

På trinn 4 blir uterommet åpent og velkomment, samtidig som det skal kommunisere at dette ikke er en offentlig park, men forbeholdt de som bor her. Her vil ganglinjene fra Lade Allé bevege seg under pergolaer med organiske former, som viser at man er på vei inn i et semiprivat område. Overgangen til den frodige bydelsparken er via en raus trapp som også kan benyttes til opphold under en frodig ramme av klatreplanter. Differensieringen mellom privat og semiprivat areal understrekes ved hjelp av endring i dekker, bruk av hekker og vegetasjon som tydeliggjør hovedinngangene og private balkonger.

På Øvre Nyhavna vil det komme en flott grønn lunge som blir opparbeidet i trappet terreng.

Her kommer det flere trebenker som følger terrengformene som gir karakter til uterommet, hvor du kan sette deg ned og nyte solen. Overbygde sykkelparkeringer skaper naturlige soner i parken, og brukes som romdannende element i tillegg til sin primære funksjon.

Med fokus på det det grønne. Ved byen -

34

ved vannet

35 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

URBAN LEILIGHET VED VANNET

EN EKTE BOLIGDRØM Drømt om leilighet – men aldri funnet den som «har alt»? Velkommen til Øvre Nyhavna.

Du skritter ut av senga om morgenen. Det første du ser, er havspeilet som glitrer mot deg.

I den ene retningen ligger sentrum en kort gåtur unna. Snur du deg, står du allerede ved inngangen til Lades praktfulle natur. Det er en boligdrøm.

Og enestående beliggenhet fortjener enestående leiligheter. Her forenes gode løsninger, godt håndverk og urbanitet. Treverk puster liv i de moderne linjene. Beliggenheten, materialene og interiøret smelter sammen til det vi våger å kalle drømmeleiligheter. Og snart er de virkelighet.

Kanskje blir det din?

37

38Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

URBAN LEILIGHET VED VANNET

V E L KO M M E N H J E M Det er noe helt eget ved følelsen av å komme hjem.

Nå lager vi et nabolag som gir deg den gode følelsen allerede før du kommer til døren.

Leilighetene skal selvsagt gi deg den samme gode følelsen. Med smarte løsninger, vakre, materialer og mye variasjon ligger alt til rette for å lage deg ditt fristed. Store vinduer slipper naturlig lys inn i de romslige stuene.

Gjennom godt håndverk forenes det naturlige med det urbane. Resultatet er en leilighet hvor alle kan trives.

Velkommen inn. Og velkommen hjem.

39

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

TO P P E N - D 3 .1

MATGLEDE - LETT SOM EN LEK

DITT NYE KJØKKEN Et kjøkken er mer enn bare et kjøkken – det er hjemmets samlingspunkt, hvor det moderne livet leves.

Her får du et kjøkken du kan være glad i lenge Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

42

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

H ØY D E N - D 3 . 2

START DAGEN HER...

DITT NYE BAD Et baderom i stil med din levemåte. En god start på dagen krever et lyst og delikat baderom.

Her har vi løsninger og design for enhver smak. Baderomsinnredningen utfyller det klassiske badet med et stilrent design og lekre detaljer, samtidig som det er funksjonelt.

Baderommet tar hensyn til den enkeltes familie behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

46

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

47

Historiske Nyhavna

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Historiske Nyhavna

LEILIGHETSMIKS

FLOTTE LEILIGHETER I trinn 4 byr Øvre Nyhavna på topp moderne 2, -3, -4 roms leiligheter med smarte planløsninger og kvalitet i hver kvadratmeter.

Leilighetene Har store vindusflater. Temperatur vil være stabil og behagelig da de varmes opp med vannbåren gulvvarme. Dette gir leiligheten et godt innendørsklima og ikke minst god komfort.

Planløsning

2ROMS

TOPPEN D3.1-1-01, D3.1-2-01 D3.1-3-01

LT30 SOVEROM:

1

BRA BOLIG:

30,5 m 2

P-ROM:

30,5 m 2

ETASJE:

2-3-4

FASADE ØST TOPPEN D3.1 kjøkken / stue 2

16,0 m

D3.1-3-01

LT 30 30,0 m2

VM

D3.2-2-01 D3.1-1-01

BAD

3,5 m2

Sov

8,0 m2

N

E TOPP N

HØYDE Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, stue / kjøkken, 1 soverom og gang.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

50

Planløsning

Praktisk og fin 2-roms leilighet

Her får du en funksjonell og praktisk 2-romsleilighet. Du får en gang med inngang til et splitter nytt bad. På badet får du en god romløsning og moderne fliser på vegger og gulv. Soverommet er på 8 kvm og har god plass til dobbelseng, garderobeskap og eventuelt kontorplass. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med flott innredning fra kvalitetsleverandøren HTH og leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg behagelig dagslys inn på stuen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

51

4ROMS

VM

Planløsning

TOPPEN D3.1-0-01, D3.1-1-03 D3.1-2-03, D3.1-3-03

LTU80-1

BAD

bod

BAD

3,5 m2

2,5 m2

4,5 m2

Gang

3,0 m2

LTU 80-2 80,5 m2

SOVEROM:

3 (2)

BRA BOLIG:

Gang

80,5 m 2

P-ROM:

77 m 2

BALKONG:

Kjøkken/ stue 2

3,0 m2

38,0 m

Sov

13,0 m2

23,5 m 2

ETASJE:

0-1-2-3 Sov

6,5 m2

Plan Leilighet: LTU 80-1

FASADE VEST TOPPEN D3.1

BRA: 80,5 m2

P-rom: 77,0 m2

S-rom: 3,

BRA: areal innenfor leilighetens yttervegg

P-rom: gang, bad, soverom, sov/kontor, kjøkken/stue

S-rom: bod

Balkong

D3.1-3-03

27,0 m2

D3.1-2-03 D3.1-1-03 D3.1-0-01

Potensielt ekstra soverom/TV-stue som skissert under:

Alternati planløsn

VM BAD

3,5 m

bod

BAD

2

2,5 m2

4,5 m2

Gang

3,0 m2

LTU 80-1 80,5 m2

E TOPP

Gang

Kjøkken/ stue 2

6,0 m2

27,5 m

N

Sov

Sov

D3.1-2

N

HØYDE

Sov / kontor 2

6,5 m2

6,5 m

D3.1-3 Balkong

23,5 m2

N

52

Øvre Nyhavna Salgstegning

Byggetrinn 4

LTU 80-2 Plassering leilighetstype Etasje D1

D3.1-0

D3.1-1

13,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 3 (2) soverom og gang.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod/garderobe.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller.

Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 8

D2

D3-1 D3-2 D4

D1

D2

1 : 1750 Plan 3

Planløsning

Romslig 4(3)-roms hjørneleilighet med stor balkong og 2 bad Her får du en flott hjørneleilighet med beliggenhet ut mot den store parken. I egen sone før stuen kommer du hjem til en gang som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning og en egen bod/garderoberom, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad, gjesterom, samt et hovedsoverom med ditt eget private bad. Stuen er fleksibelt bygd opp med tilliggende sov/kontor/TV-stue via dobbel skyvedør. Tilbaketrukke får du også ett kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 23,5 m2 som vender inn i mot den store hovedparken på Øvre Nyhavna.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

53

Planløsning

4ROMS

TOPPEN D3.1-1-04, D3.1-2-04 D3.1-3-04, D3.1-4-02

LTU82 SOVEROM:

Sov

Sov

6,9 m2

6,5 m2

3

BRA BOLIG:

82 m 2

P-ROM:

82 m 2

BALKONG:

15,5 m 2

ETASJE:

1-2-3-4

Sov

Gang

11,0 m2

11,0 m2

WIC

FASADE VEST TOPPEN D3.1

3,0 m2 BAD

3,0 m2 BAD

4,0 m

2

D3.1-4-02 D3.1-3-04

VM

D3.1-2-04 D3.1-1-04

LTU 82 82,0 m2 Kjøkken / stue 2

30,0 m

E TOPP

Balkong

15,5 m2

N

LTU 82: HØYDE

D3.1-1-04

N

D3.1-2-04

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 3 soverom, gang og Walk-in-garderobe.

D3.1-3-04 I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

D3.1-4-02

54 N

D1

Planløsning

Fantastisk 4-roms hjørneleilighet med stor balkong og 2 bad Her får du en flott hjørneleilighet med lys og luftig beliggenhet. I egen sone før stuen kommer du hjem til en gang som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad, de to gjesterommene og hovedosoverommet. Du vil sette pris på hverdagsluksusen med hovedsoverom som har egen walk-in-garderobe og ditt egne private bad. Stuen er romslig med sine 30 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørnevindu gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 15,5 m2. Balkongen er vendt mot mot den store hovedparken på Øvre Nyhavna og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

55

Planløsning

4/3ROMS

HØYDEN D3.2 D3.2-2-03, D3.2-3-03 D3.2-4-03, D3.2-5-03 D3.2-6-03

SOVEROM:

2 (3)

BRA BOLIG:

83 m 2

P-ROM:

83 m 2

BALKONG:

22 m 2

BALKONG:

4,5 m 2

ETASJE:

4,5 m2 2

4,0 m VM

LTU83-1

Balkong BAD

Sov WIC

4,0 m2

13,0 m2

Gang

10,0 m2

1

FASADE VEST HØYDEN D3.2

LTU 83-1

BAD

4,5 m2

83,0 m2

BAD

Kjøkken/ stue 2

4,5 m2

34,0 m

VM VM

D3.2-6-03

LTU 53-2 2

53,0 m

D3.2-5-03

Kjøkken/ stue 2

D3.2-4-03

24,0 m

D3.2-3-03

Sov

7,0 m2

D3.2-2-03

Sov

8,5 m2

Balkong

22,0 m2

Balkong

E TOPP

8,5 m2

LTU 83-1:

N D3.2-2-03 D3.2-3-03 N

HØYDE

D3.2-4-03

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 2 (3) soverom, gang og walk-in-garderobe.

D3.2-5-03 I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Leiligheten kan som tilvalg evnt. leveres med romløsning med 3 soverom som på neste side.

D3.2-6-03

56

N

Øvre Nyhavna

Byggetrinn 4

LTU 83-1

D1

D2

Planløsning

Fantastisk 3-roms hjørneleilighet med stor balkong og 2 bad Her får du en flott hjørneleilighet med lys og luftig beliggenhet. I egen sone før stuen kommer du hjem til en gang som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du her også gjestebadet og hovedosoverommet. Du vil sette pris på hverdagsluksusen med hovedsoverom som har egen walk-in-garderobe og ditt egne private bad. Stuen har en gjennomgående løsning og balkong på to sider. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørnevindu gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 22 m2. Balkongen er vendt mot mot den store hovedparken på Øvre Nyhavna og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

57

Planløsning

4/3ROMS

Balkong

4,5 m2

LTU83-2

HØYDEN D3.2 D3.2-1-03

SOVEROM:

3 (2)

BRA BOLIG:

83 m 2

P-ROM:

83 m 2

BALKONG:

22 m 2

BALKONG:

4,5 m 2

ETASJE:

BAD

VM

4,0 m2

WIC

Sov

4,0 m2

13,5 m2

Sov

5,0 m2

Gang

10,0 m2

1

LTU 83-2 83,0 m2

FASADE VEST HØYDEN D3.2

BAD

4,5 m2

Kjøkken/ stue 2

28,0 m

BAD

4,5 m2 VM VM

LTU 53-2 2

53,0 m

Kjøkken/ stue 2

Sov

24,0 m

7,0 m2

D3.2-1-03

Sov

8,5 m2

Balkong

22,0 m2

Balkong

N

E TOPP

18,0 m2

N

HØYDE

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 2 (3) soverom, gang og walk-in-garderobe.

LTU 83-2: I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

Leiligheten kan som tilvalg evnt. leveres med romløsning med 2 soverom som på forrige side.

D3.2-1-03

58

N

Øvre Nyhavna

Byggetrinn 4

LTU 83-2

D1

D2

Planløsning

Romslig og fleksibel 4(3)-roms hjørneleilighet med stor balkong Her får du en flott hjørneleilighet med lys og luftig beliggenhet. I egen sone før stuen kommer du hjem til en gang som er praktisk utformet med god plass for garderobeløsning, Godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du her også gjestebadet og hovedosoverommet. Du vil sette pris på hverdagsluksusen med hovedsoverom som har egen walk-in-garderobe og ditt egne private bad. Her får du også egen frokostbalkong. Stuen har ett flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater og hjørnevindu gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 22 m2. Balkongen er vendt mot mot den store hovedparken på Øvre Nyhavna og leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

59

Planløsning

4ROMS

LTU98-2

HØYDEN D3.2-2-01, D3.2-3-01, D3.2-4-01 D3.2-5-01, D3.2-6-01, D3.2-7-01

SOVEROM:

Sov

Sov

7,5 m2

6,5 m2

3

BRA BOLIG:

98,5 m 2

P-ROM:

98,5 m 2

BALKONG:

Sov

16,0 m2

13,5 - 33 m 2

ETASJE:

2-3-4-5-6-7

Gang

10,5 m2 WIC 2

4,0 m

VM BAD

FASADE VEST HØYDEN D3.2

4,0 m2

Gang

3,5 m2

BAD

4,5 m2

D3.2-6-01

Bod

2,0 m2

D3.2-6-01 D3.2-5-01 D3.2-4-01

LTU 98-2

D3.2-3-01

98,5 m2 Stue / kjøkken 2

D3.2-2-01

37,0 m

E TOPP

Balkong

13,5 m2

N HØYDE

LTU 98-2:

N

D3.2-2-01

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 3 soverom, gang og walk-in-garderobe.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.D3.2-3-01

D3.2-4-01

60 N

D1

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med 2 bad Her får du en stor flott hjørneleilighet. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. I soveromsfløyen får du også en egen “master suite” med ditt egne bad og walk-in-garderobe. Stuen er romslig med sine 37 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på 14,5 m2. Balkongen ligger flott til inn i mot den nye hovedparken på Øvre Nyhavna. Balkongen vil du få ferdig levert med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

61

Planløsning

4ROMS

TOPPEN D3.1-1-02, D3.1-2-02 D3.1-3-02

LTU98-1

kjøkken / stue 2

16,0 m

Sov

Sov

7,5 m2

6,5 m2

VM

BAD

SOVEROM:

3,5 m2

3

BRA BOLIG:

98,5 m 2

P-ROM:

98,5 m 2

BALKONG:

18 m 2

ETASJE:

1-2-3

Sov

16,0 m2

Gang

10,5 m2 WIC

4,0 m2 VM

BAD

FASADE VEST TOPPEN D3.1

4,0 m2 BAD

4,5 m2

BAD

3,5 m2

D3.1-3-02 D3.1-2-02 D3.1-1-02

LTU 98-1 98,5 m2 Stue / kjøkken 2

37,0 m

Balkong

N

E TOPP

18,0 m2

N

HØYDE

LTU 98-1: D3.1-1-02 Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, stue / kjøkken, 3 soverom, gang og walk-in-garderobe.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.D3.1-2-02 D3.1-3-02

62 N

D1

Planløsning

Romslig 4-roms hjørneleilighet med 2 bad Her får du en stor flott hjørneleilighet. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad og 2 gode soverom. I soveromsfløyen får du også en egen “master suite” med ditt egne bad og walk-in-garderobe. Stuen er romslig med sine 37 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på 14,5 m2. Balkongen ligger flott til inn i mot den nye hovedparken på Øvre Nyhavna. Balkongen vil du få ferdig levert med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

63

Planløsning

4ROMS

LTU124

TOPPEN D3.1-4-01 Sov

9,5 m2

SOVEROM:

3

BRA BOLIG:

124,5 m 2

P-ROM:

BAD

4,5 m2

121 m 2

BALKONG:

Gang

3,0 m2

Sov

10,5 m2

115,5 m 2

ETASJE:

4 WIC

4,0 m2

FASADE VEST TOPPEN D3.1 Vaskerom 2

3,5 m

WC

1,5 m2

D3.1-4-01

VM

Gang

Gard.

4,5 m2

3,0 m2

T

LTU 124 124,5 m2 Balkong / takterrasse 2

115,5 m

Kjøkken / stue 2

61,0 m

Sov

9,5 m2

N

E TOPP N

HØYDE

64

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, gjeste-WC, stue / kjøkken, 3 soverom, gang og walk-in-garderobe.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Garderobe.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og p-plass i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 1

Planløsning

Innholdsrik 4-roms hjørneleilighet med stor privat takterrasse Her får du en stor flott hjørneleilighet fremst mot hovedparken på Øver Nyhavna. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré med garderobe og gjeste-WC. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både badet og 2 gode soverom. Hovedsoverommet har i tillegg en egen walk-in-garderobe. Stuen er praktisk utformet med sin L-for og romslig med ett areal på hele 61 m2. Her får du et flott kjøkken med hjørneinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. I tillegg har leiligheten eget vaskerom og ett tredje soverom/kontor. Fra stuen er det stor skyvedører ut til det store og møbleringsvennlige utearealet på hele 115,5 m2. Her har du et fenomenalt areal til å boltre deg på og plass til mange møbleringssoner.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

65

Planløsning

4ROMS

Balkong innglasset 2

4,5 m

Sov

LTU138

HØYDEN D3.2-7-02

SOVEROM:

2

4,0 m

3

BRA BOLIG:

138,5 m 2

P-ROM:

137,5 m 2

BALKONG INNGLASSET:

14,0 m2

BAD

WIC

4,0 m2

4,5 m 2

BALKONG:

22,5 m 2

BALKONG:

8,5 m 2

ETASJE:

Sov Bod / Vaskerom 2

7,0 m2

Gang

5,5 m

2

9,0 m Tek.

7

VM

0,5 m2 Sov

8,5 m2

FASADE VEST HØYDEN D3.2

Entre

WC 1

6,0 m2

1,5 m2

Bod / garderobe 2

5,0 m

BAD

4,5 m2

D3.2-7-02

LTU 138 138,5 m2 Stue / kjøkken 2

58,0 m

Balkong innglasset 2

22,5 m

E TOPP

Balkong

8,5 m2

N N

HØYDE

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 2 bad, gjeste-WC, vaaskerom, stue / kjøkken, 3 soverom, entré, gang og 2 walk-in-garderober.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Teknisk rom.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og 2 p-plasser i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

LTU 138: D3.2-7-02

66 N

D1

Planløsning

Fenomenal 4-roms hjørneleilighet med 3 balkonger og 4 våtrom Her får du en stor flott hjørneleilighet på fremste rad. Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré som har god plass for garderobeløsning og et eget garderoberom/bod. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad, gjeste-WC, vaskerom og 2 gode soverom. Her får du også en egen “master suite” hvor du kan nyte både egen balkong med morgensol, walk-in-garderobe, ditt private bad samt et stort hovedsoverom. Stuen er romslig med sine 58,2 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater, hjørnevindu og ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra spisestuen er det stor skyvedør ut til den store og møbleringsvennlige balkongen på hele 22,5 m2 som i tillegg har innglassingsløsning som kan åpnes helt. Fra stuen er det skyvedør ut til en ekstra balkong på 8,5 m2. Alle balkongene leveres med flislagt gulv og glassrekkverk.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

67

Planløsning

4ROMS

LTU152

HØYDEN D3.1-5-01 Sov

WIC

15,0 m2

SOVEROM:

3,0 m2

3

BRA BOLIG:

152,5 m 2

P-ROM:

145,5 m 2

BALKONG:

Sov

12,5 m2

95 m 2

ETASJE:

Sov

5

10,0 m2

BAD

4,5 m

BAD

2

2,5 m2

FASADE VEST TOPPEN 3.1 Gang

Gang

3,5 m2

D3.1-5-01

WC 2

5,0 m2

1,5 m2

Vaskerom 2

Gang

3,0 m2

3,0 m

5,5 m2

Gard.

BAD

3,5 m

2

VM

LTU 152 152,5 m2 Kjøkken / stue 2

66,5 m

E TOPP

Balkong / Takterrasse 2

95,0 m

N N

HØYDE

68

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 3 Bad, gjeste-WC, vaskerom, stue / kjøkken, 3 soverom, entré og ganger.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: 2 walk-in-garderober.

I tillegg får du en sportsbod i kjeller og 2 p-plasser i p-kjeller. Plassering og størrelse av vinduene og balkongareal kan variere.

T

Planløsning

Privat toppetasje med privat takterrasse, 4 soverom og 5 våtrom Her har du muliget til å sikre deg din egen etasje. Dette gir deg rom for en leilighet “som har alt.” Her ønskes du velkommen hjem til en praktisk entré med eget garderoberom og gjeste-WC. I en egen fløy godt tilbaketrukket fra stue og kjøkken får du både gjestebad, vaskerom, en romslig gang med plass for kontor eller garderobeskap, samt et stort soverom.. Her får du også en egen “master suite” hvor du får en egen walk-in-garderobe, ditt private bad, samt et stort hovedsoverom.

Stuen er romslig og fenomenalt luftig med sine 66,5 m2. Her får du et flott kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren HTH som leveres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens. Store vindusflater fra vegg til vegg og gulv til tak, samt ekstra himlingshøyde gir deg en luftig og god leilighet. Fra stuen er det dobbel skyvedør ut til det store og møbleringsvennlige utomhusarealet på hele 95 m2.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

69

ILLUSTRASJO

NSPLAN +13.50

øvrenyhavna.no

Mur +13.10

+13.46 Trinn

ANKE

R

Asfalt +12.9

ET C1

+13.10

Benker

5

N C3 MOLOE

2

B RO E N A

3

GET B3

Stauder

1:15

Blomster/gre seng

1:15

2

NA

+11.38

1:20

EN C

ET B2

70

LGE

+11.88

0

1:2

+10.88

+9.60

FY

SVABER BØ

KLIPP

SKJÆR

BA

1 UGEN A

S

EN B1 T R AU M

1:1

4 RET C

1:1

5 +8.90

Skifer +8.60

+13.70

TO P

Mur

PEN

Blomster/gre seng

D3 .1

91

+12.30

0

1:5

Skifer

N D3 .2 HØYDE

Pergola/grillpla ss +12.10

Asfalt +10.60

Kasser

Mur

+9.00

+8.80 Skala 1:250 (A3

)

71

EIENDOMSOPPLYSNINGER OPPDRAGSNUMMER

1-21-9040, 1-21-9041

TYPE EIENDOM Selveierleiligheter ANSVARLIG MEGLER Thomas Løbakk

930 29 952 Lobakk@hem.no ORG. NR 976 232 909 FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL EIER Nyhavna Øvre AS BETEGNELSE Gnr. 414, bnr. 307.

Gnr. 414, bnr. 308.

TOMTEAREAL ca. 6 230 kvm. fellestomt BYGGEÅR 2021-2022

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Nøkkelinfo

TOMTEBESKRIVELSE

Eiendomstomt hvor bakkeplanet løftes opp fra gatenivået. Her etableres det et parkanlegg som boligene bygges i og rundt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal oppa rbeides av selger som vist på utomhustegninger.

Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTA på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området.

BYGGEÅR 2021-2024

ADKOMST

Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Torget følg Kongens Gate i ca. 200 meter til Kjøpmannsgata. Følg Kjøpmannsgata over Brattørbrua og videre ned Havnegata til første rundkjøring. Ta til høyre over Pirbrua og hold til venstre i følgende rundkjøring inn på Skippergata og så til høyre inn på Maskinistgata. Kjør forbi Dora og inn på Strandveien forbi E.C. Dahls. Tomten ligger på høyre hånd i enden av Strandveien hvor den går over i Ladehammerveien og Lade Alle. Ved visninger så holdes disse i vårt informasjonssenter på tomten bak Ladebekken 6 (Leo’s Lekeland). Adkomst her er via Jarleveien og Fridheimveien.

BELIGGENHET

Nyhavna, Trondheims nye boligområde. Husker du Solsidens forvandling, fra grå industri til et yrende knutepunkt? Nå står Nyhavna for tur. Området er nemlig i enorm utvikling, og byggingen av disse 615 leilighetene er bare ett av mange prosjekter som røper at dette blir det neste store. På tegnebrettet finner du boliger, kafeer, butikker og nye arbeidsplasser med utsikt mot sjøen. Her vil en urban bydel reise seg, som en sammensmeltning mellom det gamle industriområdet og det sentrum vi kjenner. Historikken i området gir Øvre Nyhavna en autentisk ryggrad. Nytt, men ekte. Moderne og likevel så fullt av sjel.

Det første bygget, Bølgen, markerer skillet mellom det historiske og det nye – og starten på bydelstransformasjonen. Selve bygget utgjør overgangen fra luftig gamleby til et tettere sentrum. Og med sine myke og luftige arkitektoniske former signaliserer bygget en velkomst med åpne armer.

Spasere, sykle, puste, leve. Et miljø- og beboervennlig område med vegetasjon og pusterom. Det er stikkord for områdeutviklingen. Nye bykrav til kollektivtrafikk gjør det praktisk for pendlere og syklister, samtidig som det er behagelig for alle som promenerer og lever livet sitt der.

Noe av det unike med Øvre Nyhavna er at du får i pose og sekk: fordelene ved det levende og sentrumsnære – kombinert med følelsen av å leve tilbaketrukket. Med kun 10 minutters spasertur til Solsiden og få minutter til Ladestien og Trondheimsfjorden, oppsøker du det du til enhver tid trenger. Her har du ro, og her har du puls.

Nyhavna, dine turer, din hverdag. Nydelige turmuligheter får du med på kjøpet, bare få skritt unna. Her finner du grønne lunger ved blått hav... ditt turområde, ditt paradis.

Her åpner du døren for flust av turmuligheter, bokstavelig talt. Nyhavna i seg selv blir et levende område som det er koselig å rusle rundt i. Etter hvert som kaféene popper opp, vil det ikke skorte på steder å legge inn en urban kafferast med noe attåt. Foretrekker du tursti under føttene, er Ladestien kun få minutters spasertur unna. En kjær favoritt for mange som elsker å puste inn frisk sjøluft, enten de spaserer, jogger eller sykler. Piknik i fjæra. Grilling på godværsdager. Bading når været tilsier det. Oppsøk aktiviteter eller finn hvilepulsen – her får du kort vei til begge deler.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppfør t iht. bestemmelsene i Pla n og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se bygningsbeskrivelse på side 126.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20150036 - Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn., fortau, gang/sykkelveg, grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Øvre Nyhavna ligger i et transformasjonsområde hvor det bla. på tomta hvor Leos lekeland ligger er varslet oppstart av omregulering av området omtalt som Jarlheimsletta.

Nyhavna, ditt område, ditt liv. Med én fot i vannkanten og den andre i sentrum, er Øvre Nyhavna området for deg som vil nyte flere aspekter ved det gode liv. Her vil du i fremtiden finne det meste du er ute etter.

73

Nøkkelinfo

TINGLYSTE HEFTELSER

1957/300615-2/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. sandsiloer.

1957/300616-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 01.02.1957 Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. tilbygg.

2007/252109-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 12.03.2007 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:64 :Knr:5001 Gnr:415 Bnr:172 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

0,-

PRISER

Kr. 2 675 000,- - 14 700 000,-

OMKOSTNINGER

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 585,Panteattest: kr. 172,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*andel tomteverdi utgjør kr. 11 000,- pr. kvm. BRA bolig. dok. avg. er 2,5% av dette Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

OPPVARMING

TOTALE OMKOSTNINGER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på de rom som er angitt i påfølgende romskjema.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

REALSAMEIE

Se leveransebeskrivelse med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT

Budsjett forslag TOBB NOK 1 256 - 5 178,- pr. mnd.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, forsikring av bygning (ikke innbo). Fjernvarme og varmtvann er stipulert av forretningsfører, og avregnes etter reelt forbruk.

74

FELLESGJELD

Fra kr. 21 592,- til 41 920,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett.

Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles

Nøkkelinfo

som sikkerhet med pant til selger på 100% av kjøpesum etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

DIVERSE INFORMASJON

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med GET, samt avtale om elbil-ladesystem med Morel/Trønderenergi.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus D1 (Hovden), D2 (Tinden), D3-1 (Toppen), D3-2 (Høyden), D4 (Varden) og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

MEGLERS VEDERLAG

Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,-

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.11.21 for hus D1 (Hovden), D2 (Tinden) og senest 30.03.2022 for hus D3-1 (Toppen), D3-2 (Høyden), D4 (Varden). Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer

75

Nøkkelinfo

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Godtar selger å stille tilleggsgaranti for merverdi ved videresalget vil gebyr for dette tilkomme. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Ved videresalg av kontrakt er selger av kontrakten kan kun Heimdal Eiendomsmegling AS bennyttes som eiendomsmegler. Meglers vederlag og markedsføringskostnader ved videresalg i prosjektet er det samme som omtalt under punktet meglers vederlag. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

DOKUMENTENES RANGORDNING

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

og innvendige og utvendige fellesarealer

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den

enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg i oppdatert versjon på www.ØvreNyhavna.no på kjøpstidspunktet Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse vil avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

AREAL

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

VIDERESALG AV KONTRAKT

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle

76

TILVALG

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Nøkkelinfo

SAMEIET

Boligene i Øvre Nyhavna byggetrinn 4 vil bli organisert som et sameie med inntil 115 boligseksjoner og 1 eller flere næringsseksjoner. Antall seksjoner vil kunne endres. Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet og realsameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

For-holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

NOTATER

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

77

Deklarasjon

ØVRE NYHAVNA BTR3

BESKRIVELSE / DEKLARASJON 1. GENERELT

Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 550 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Byggetrinn 4: består av 115 boenheter i HUS D1, D2, D3-1, D3-2 og D4. Fire(4) eller flere næringsseksjoner. Felles parkeringskjeller organisert som realsameie og felles utearealer som ligger på tilknyttet felles parkeringskjeller. Dette vil kunne organiseres i flere boligsameier hvor D1 og D2 utgjør ett, D3-1 og D3-2 utgjør ett og D4 utgjør ett.

Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll arkitekter ved Kine Tambs Alle boligene vil ha rettigheter til adkomst og bruk av uteareal på bakkeplan på btr 4, mot at de bærer forholdsmessig andel av drift og vedlikeholdskostnader. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna D1, D2, D3-1, D3-2 og D4 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Parkeringskjeller vil organiseres ved at de som har kjøpt rett til parkering eier en ideell andel av næringsseksjon parkering. Denne seksjonen vil driftes av et eget realsameie. Innkjøring til parkering vil være felles med byggetrinn 5 som kommer på et senere tidspunkt. Parkeringskjeller vil utvides når byggetrinn 5 bygges ut.

2. FELLESAREALER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data/ og ladere for el-bil vil kunne ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Disse rettighetene kan tinglyses på eiendommen.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

78

Øvre Nyhavna btr 4

2.1. PARKERING Leiligheter som eier en rett til parkering i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har rett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik rett dersom det finnes ledige plasser.

Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt.

Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være Realsameiet Øvre Nyhavna 4/5 Parkering.

2.2 SPORTSBODER I KJELLER Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold..

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER. Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 HEIS Byggetrinn 4 leveres med totalt 5 heiser, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader, panel og skjermtegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres 03.05.2021

Deklarasjon

i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema.

Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ betong.

3.10. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502 Y. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke 3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Øvre Nyhavna btr 4

Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

4.1. GENERELT Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk.

Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk.

På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang eller annet egnet sted i hver blokk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

03.05.2021

79

Deklarasjon

4.2. BOENHETER Generell leveranse: • Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg • Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensor i kjøkkenskap • Synlige sprinklerhoder i himling/vegg Varmeanlegg: • Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/ kjøkken og bad/vaskerom.

• Soverom leveres uten varmekilde • Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat • Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme.

Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. ELEKTROINSTALLASJONER

6.1 GENERELT Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet.

I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

80

Øvre Nyhavna btr 4

6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

6.3. VARMEUTSTYR Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. ANDRE INSTALLASJONER

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug : Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. UTOMHUSARBEIDER

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UTC på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

03.05.2021

Deklarasjon

9. TILVALG

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tilvalgs prosessen er planlagt gjennomført på internett. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgs- menyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. EIERFORHOLD

Prosjektet vil bli solgt som ett/flere seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus D1, D2, D3-1, D3-2, D4 og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies med ideelle andeler av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4/5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

Leverandør av ladere for el-bil, Ohmia Charging AS, leverandør av kabeltv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

13. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

11. FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.11.21 for hus D1 og D2 og senest 30.03.2022 for hus D3-1, D3-2, og D4. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

81

ROMSKJEMA

ØVRE NYHAVNA BT3

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

ENTRE/VF

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Ringeanlegg.

Downlights i tak med hvit ring.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin.

Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Øvre Nyhavna btr 4

INNREDNING

DIVERSE

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene

Soverom leveres uten varmekilde

03.05.2021

ROM

OVERFLATER

SANITÆR/RØR **

ELEKTRO *

INNREDNING

BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format.

Blandebatteri - ettgreps.

Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin.

Evt. inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Baderomsinnredning iht. spesifikasjon. Speil med lys, stikk på vegg.

WC

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Sparklet og malt

Vask Blandebatteri - ettgreps.

WC – vegghengt Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Downlights i tak med hvit ring.

Speil med lys, stikk på vegg.

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips.

Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm Liggende format

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Vannbåren gulvvarme Styring av gulvvarme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

EVT. WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter.

Strømskap og tv/dataskap på vegg.

BALKONG/ MARKTERRASSER

Flis 30 x 30 cm Vegger behandlet

Lysarmatur Utv.stikk

EVT. TAKTERRASSE

Trykkimpregnert tredekke/tremmer Vegger behandlet

Vannutkaster på vegg

Lysarmatur Utv.stikk

DIVERSE

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

Luftesjakter fra leiligheter under.

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom. ***: Flisformat på baderomsgulv vil kunne endres.

Øvre Nyhavna btr 4

03.05.2021

PRISLISTE ØVRE NYHAVNA

KONTAKT DIN

MEGLER LEVERANSBESKRIVELSE ØVRE NYHAVNA

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.øvrenyhavna.no

KJØPETILBUD ØVRE NYHAVNA

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

WWW.ØVRENYHAVNA.NO

WWW.ØVRENYHAVNA.NO

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS