BESKRIVELSE / DEKLARASJON

1. GENERELT

Øvre Nyhavna vil være et byomformingsprosjekt som ved ferdigstillelse vil inneholde ca 610 boliger. Området vil også inneholde omkring 1.500 m2 næringsareal på gateplan. Planområdet avgrenses av Lade Allé i nord, veien Ladebekken i sør, Sigmunds vei og Jarleveien i øst og av Strandveien i vest.

Byggetrinn 5: består av 170 boligseksjoner i E1 (Skonnert), E2 (Matrosen), E3 (Kadetten), E4 (Styrmann), E5 (Admiralen) og E6 (Kapteinen), en(1) eller flere næringsseksjoner som også utgjør parkeringskjeller og felles utearealer som ligger på sameiets eiendom.

De fleste boligene vil være over 1 plan. Det vil også være leiligheter over 2 plan. Alle leiligheter vil ha en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter ved Kine Tambs.

Boligene og fellesareal rundt byggene i byggetrinn 5 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet Øvre Nyhavna 5 ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er planlagt med ett eller flere boligsameier. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene.

2. FELLESAREALER

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom)for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Fellesarealer utgjør også uteoppholdsarealer og felles takterrasser. Felles takterrasser inngår i de totale uteoppholdsarealene og skal være tilgjengelige for alle beboere innenfor planområdet BB-E

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør utenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1. PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av utbygger frem til disse er solgt. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet «parkering».

2.2

Sportsboder I Kjeller

Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med liggende ubehandlet panel/kryssfiner en side eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg (luftespalte i topp) med tett dør. Det vil være åpning mellom vegger og tak. Lys i bodanlegg vil være over en fellesbryter. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Det vil være en stikk-kontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER.

Innvendige hovedtrapper leveres i betong med flislagt overflate. Gulv i hovedinngangsparti og adkomstsoner leveres med flislagt overflate. Trapperom leveres malt. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/alu-dører. Det vil leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

Innvendige gangsoner vil leveres som betongkonstruksjon med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malt evt med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/alu etter arkitektens anvisninger.

2.4 HEIS

Byggetrinn 5 leveres med en (1) heis pr bygg, en i hvert hoved trapperom. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Heis går ned til kjeller i alle bygg.

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong.

3.1. YTTERVEGGER

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med pussfasader/skjermtegl og panel. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Evt. panel som ikke er beiset/malt etter montasje må således behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Utvendig kles kjellervegger med plater eller panel der disse er synlige mot fellesareal.

3.2. VINDUER OG YTTERDØRER

Vinduer leveres som trevindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

3.3. VEGGER

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. INNVENDIGE DØRER

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres forkrommet. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. GULV, ETASJESKILLER

Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt/belegningsstein/ betong.

Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Synlig v-fug mellom dekke (tak) elementer kan forekomme i hver element skjøt.

Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder minimum på bod/bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom.

3.6. TAK

Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp.

3.7. INNREDNING

Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning: leveres sammen med prefabrikkert baderom.

Garderobeskap: Alle skraverte skap og garderober er ment som illustrasjoner og leveres ikke.

3.8. BADEROM

Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast.

Det leveres en servant per bad eller iht til tegning med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Himling på bad/vaskerom leveres som folierte stålplater eller sparklet og malt.

Våtrommene vil kunne produseres som en enhet på fabrikk, dette vil gi noen begrensninger f.eks. i forhold til typer av flis og format på flis som kan velges som evt. tilvalg. Fristene for tilvalg vil være korte med tanke på leveringstid av baderomsenhetene.

3.9. BALKONGER OG TERRASSER

Gulv på balkonger leveres med flis som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasse leveres i stål/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Rekkverk på balkonger vil ha tette felter og spiler som et estetisk element, arkitekt vil i detaljprosjekteringen plassere disse. Dette vil avvike fra illustrasjoner og fasadetegninger som foreligger.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel eller spiler. Illustrasjoner og modell viser ikke disse skilleveggene.

3.10. OVERFLATER

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger helsparkles. Veggfarge NCS 0500-N. Vegger på våtrom leveres med fliser.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit NCS 0500-N.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13mm Tarkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som ikke har flis. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

4.1. GENERELT

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være en måler for fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruk av varmvann fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Ved avlesning hos de enkelte sameierne vil sameiet kunne etterskuddsvis estimere reelt forbruk. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller, det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

4.2. BOENHETER

Generell leveranse:

• Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

• Sluk på gulv i våtrom.

• Varmtvann sentralt anlegg

• Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad.

• Innfelte vask på bad med ettgreps batteri.

• Termostat dusjbatteri med vegghengt hånddusj til dusjnisjer.

• Ettgreps kjøkkenbatteri.

• Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

• Vannsensor i kjøkkenskap

• Synlige sprinklerhoder i himling/vegg

Varmeanlegg

• Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv fordelt på entré, stue/ kjøkken og bad/vaskerom.

• Soverom leveres uten varmekilde

• Det leveres vannbåren gulvvarme i baderom med termostat

• Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

• Det vil være installert målere i hver boenhet som muliggjør avlesning av forbruk av fjernvarme. Sameiet må organisere dette selv med en a konto betaling pr. mnd. og avregning basert på faktisk forbruk.

5. VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Ventilasjonsaggregat kan også plasseres i himling dersom selger finner dette formålstjenelig. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. ELEKTROINSTALLASJONER

6.1 GENERELT

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle.

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internett aksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data, i alle boliger på 60 kvm eller over – en på stue og en på hoved soverom (boliger under 60 kvm vil ha ett stk. uttak, kun på stue). Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet.

I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter. Utgifter til dette er gitt i prisliste. Leverandør av fiber/kabel-tv vil etablere et eget node skap i kjeller som de må ha tilgang til gjennom en tinglyst avtale på sameiets eiendom.

‘ 6.2. FORDELINGSANLEGG

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap i kjeller/korridor/svalgang. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/ walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg, de som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen iht. beskrivelse fra kjøkkenleverandør. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i fbm. platetopp.

Bad

På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer.

Gang/entre

Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

6.3. VARMEUTSTYR

Elektrisk varmeutstyr leveres ikke.

7. ANDRE INSTALLASJONER

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør/boder og postkasse.

Avfallssug Sentral for avfallssuganlegg er plassert på Lilleby. Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området innenfor normal gangavstand. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. UTOMHUSARBEIDER

Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Lekeplasser og fellesareal betegnet f_UT-E på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Dette skal eies og driftes av sameiet/velforeningen innenfor området. Ved organisering med en velforening vil det være pliktig medlemskap.

9. TILVALG

Frist for tilvalg er passert. Det er gjort følgende tilvalg på leiligheten: HTH kjøkkeninnredning er oppgradert til fronter i grå utførelse. Dusjbatteri med regndusj i krom, Grohe Ranshower smartactive 310. Gulv i leiligheten er oppgradert til Tarkett woodstock XLSierra Oak Sand.

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan være separat byggestart for hus hus E1 (Skonnert), E2 (Matrosen), E3 (Kadetten), E4 (Styrmann), E5 (Admiralen) og E6 (Kapteinen). og p-kjeller. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 25 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

11. FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

- Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

- Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.05.22 for hus E5 (Admiralen) og E6 (Kapteinen) og senest 30.09.2022 for hus E3 (Kadetten), E4 (Styrmann) og senest 31.12.2022 for E1 (Skonnert), E2 (Matrosen). Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. EIERFORHOLD

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringskjeller er planlagt lagt i egen næringsseksjon hvor denne eies av de som har kjøpt rett til parkering. Alle øvrige beboere i sameiet har tinglyste rettigheter til adkomst og gjennomgang for å komme seg til boder og sykkelparkering. Realsameiet Øvre Nyhavna Parkering 4-5 vil stå som eier av denne seksjonen, og stå ansvarlig for drift og vedlikehold av denne. Dette vil kunne endre felleskostnadene pr. seksjon. Parkeringsplasser kan selges til øvrige beboere innenfor reguleringsplanen Øvre Nyhavna.

Dersom Trondheim kommune/kartverket ikke godkjenner slik organisering av parkeringskjeller vil denne organiseringen endres.

13. BETALINGSPLAN

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.