Melhustorget C-405 | Splitter ny 2(3)-roms selveierleilighet

C-405

Nøkkelinfo C-405

ADRESSE

Per Borthens veg 7 - C-405

OBJEKTTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

SOVEROM

1

BYGGEÅR

2024

PRISANTYDNING

3 645 000,-

TOTALPRIS

3 652 320,-

OMKOSTNINGER

12 320,-

FELLESUTGIFTER

2 674,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA

63 / 5 / 68 kvm

C-405

Hus C

fasade Sørvest

1 200

Denne salgsbrosjyren er revidert 9.12.2024 13:37.

Med forbehold om feil i prisoversikten. Se www.Melhustorget.no for gjeldende prisliste.

For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www.

Priser er eksl. evnt. p-plass i p-kjeller. Pris for p-plass er kr. 350 000,-.

issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

Fellesutgifter er stipulert av TOBB og kan bli endret.

Endelig er trinn 1 og 2 av Melhustorget ferdigstilt!

Moderne leiligheter på toppen av kjøpesenter med torg og takhage.

Midtnorges mest komplette nyboligprosjekt!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Et sted for en moderne livsstil!

Et samlende sentrum med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og kjøpesenter.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

MELHUSTORGET - MELHUS

Boligdrømmen på Melhustorget BO MIDT I HJERTET AV MELHUS

Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ” beste tomta” på Melhus! På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

Endelig er Melhustorget i salg. Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er to trinn lagt ut for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Første del av trinn 2 består av 42 leiligheter. Leilighetsmiksen er variert og du vil finne mange fine leiligheter enten du er ute etter en litt mindre 2-roms eller større 4-roms. Balkongene er store og vendt mot vest eller sørvest, noe som gir meget gode solforhold.

På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan.

Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus.

Bo på den beste tomta på Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

TA K H A G E

TO R G

SERVERING

KJØPESENTER

P-KJELLER

A P OT E K

5

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhus sentrum vil få en helt ny karakter!

Bilene forsvinner og erstattes med torg, vakre bygg, takhage, serveringsteder, uteservering og større kjøpesenter.

6

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Samspill med naturen rundt SENTRUM MED ET SAMLENDE TORG - ARKITEKTUR MED FASADE I TRE, GLASS OG TEGL

Målet for Melhustorget har vært å skape et godt sted å bo, og et attraktivt sted å møtes. Med direkte adkomst til butikker og servering har vi hatt som visjon å skape et handelssentrum med moderne leiligheter på toppen av et stort og moderne kjøpesenter. Melhus sentrum vil få en annen karakter - et sentrum med mange butikker, et samlende torg og vakre bygg.

Per Knudsen Per Knudsen Arkitektkontor AS

På Melhustorget har man hatt et ønske om å skape noe tradisjonelt, men samtidig moderne. Husene har brudd i fasadene og de varierer både i høyde og form. Her får du store vindusflater, spennende arkitektur med fasade i tre, glass og tegl. Den gode harmonien i materialene som er valgt på byggene gir samspill med naturen rundt. Når vi kombinerer det levende treverket og den stødige stenen, skapes det spennende farge- og strukturkomposisjoner, noe som gir arkitekturen en egen identitet og karakter.

Store vinduer og dører med glass skaper nærkontakt til omgivelsene, og slipper inn godt med dagslys. Sammen med raus takhøyde gir dette boligene en opplevelse av høy kvalitet. For å gi god plass til utemøbler og planter har vi tegnet inn romslige balkonger vendt mot vest og sørvest. Samtidig har vi sørget for god skjerming mot vær og vind. Boligene er hevet en etasje opp fra torget og kjøpesenteret. Det er tegnet inn en stor og frodig takhage med beplantning av høy kvalitet. Takhagen vil være tilgjenglig for alle, og kan nåes med trapper fra torget.

Nå ser vi frem til at Melhustorget vekkes til live - velkommen til dere som ønsker å realisere boligdrømmen her, midt i hjertet av Melhus. Et sted for den moderne beboer. Nytt, moderne og alt på ett sted!

7

MELHUSTORGET - MELHUS

Kjøpesenter NYTT, STØRRE & MODERNE - MED TORG RETT UTENFOR

Når du bor på Melhustorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg.

Melhustorget vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til Melhustorget.

Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering.

Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende Melhustorget har god plass og gjør at torget blir bilfritt.

Bor du på Melhustorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv. Tilbudene på kjøpesenteret er fortsatt under vurdering, men populære Sabrura Sticks & Sushi og Kompis er restauranter som allerede er bestemt!

UTESERVERING

8

SERVERING

BUTIKK

A P OT E K

P-KJELLER

Fremtidsrettet handelssted - flere butikker og serveringssteder Melhus sentrum moderniseres og ønsker et nytt, spennende bypreg med et yrende folkeliv velkommen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

MELHUSTORGET - MELHUS

Ta en pause fra hverdagen på den vakre takhagen Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter.

12Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

MELHUSTORGET - MELHUS

Takhagen ET PUSTEROM OG UTEROM

Ta en pause fra hverdagen i den vakre takhagen. Det grønne uteområdet er oppdelt i ulike soner hvor du kan slappe av blant trær og klatreplanter. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerne ellers på Melhus. Takhagen er inspirert av landskapet i Melhus kommune.

Her kan du rusle rundt eller du kan sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyter kaffekoppen omgitt av busker og vakre trær. Kjenn varmen fra sola mens du skuer utover den friske parken.

Takhagen skal gjenspeile frodigheten som preger Melhus kommune.

Utformingen tar utgangspunkt i åkrene og åkerholmene i dalen, hvor plenarealene tilsvarer åkrene og plantefeltene er åkerholmene. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Melhustorget.

Har du utsikt mot takhagen kan du observere fargeendringer i takt med årstidene.

Se skisse lenger bak i prospektet.

LEKEPLASS

TRÆR

B LO M S T E R

SITTEPLASS E R

SOL

UTSIKT

13

MELHUSTORGET - MELHUS

Torg ET SAMLINGSPUNKT - ET STED FOR BÅDE STORE OG SMÅ

På Melhustorget vil det komme et nytt og moderne torg som skal bli Melhus sin nye storstue. Et hyggelig torg - et naturlig samlingspunkt. Her vil det bli uteservering, lekeplass, grøntområder og sitteplasser. Perfekt for felles arrangementer som konserter, Melhusdagene, julemarked og 17- mai. Midt i hjertet av Melhus - for alle som bor i Melhus.

Melhus sentrum - et nytt og moderne bypreg med flere butikker og nytt torg, her legger vi tilrette for et yrende folkeliv. Torget står sentralt i moderniseringen. Her vil det legges opp til uteservering, aktiviteter og rekreasjon.

Her vil det bli mulig å holde konserter og andre arrangementer. Det vil bli et uteområde for både store og små.

Melhustorget ønsker å bidra til utviklingen og tilpasse seg fremtidsrettet handel og være en naturlig møteplass for alle aldersgrupper. Handel og serveringssteder med et torg som naturlig midtpunkt vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Torget vil få restauranter med uteservering med gode solforhold.

Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv.

Et godt utformet torg som er hyggelig, og som innbyr til daglig bruk og opphold, en viktig møteplass for folk i Melhus. Torgets unike utforming vil bygge opp under Melhus sin identitet. Bo landlig, men med samme tilbud som i byen.

UTESERVERING

14

SERVERING

LEKEPLASS

B LO M S T E R

SITTEPLASS E R

SOL

MELHUSTORGET - MELHUS

Torget - den nye storstua i Melhus sentrum!

Et hyggelig og sosialt treffpunkt i hverdagen. Her vil det bli lagt til rette for et yrende folkeliv, et møtested for oss på Melhus.

15

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

MELHUSTORGET - MELHUS

TRINN 1 2 hus og 53 nye boliger

TRINN 2 2 hus og 96 nye boliger

A

D B C

16 Tidlig illustrasjonsbilde av hvordan det muligens kan se ut - endringer vil forekomme

MELHUSTORGET - MELHUS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Vårt mål. Gode og moderne leiligheter med store balkonger og gode solforhold, midt i hjertet av Melhus.

Et nytt sentrum med torg, takhage og større kjøpesenter.

17

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhus ET STED I VEKST - SENTRALT, MEN LANDLIG

Melhus sentrum er et urbant og miljøvennlig sted ved Gaulas bredd. Her får du et mangfoldig folkeliv preget av kunst og kultur. Melhus er et tettsted i vekst. Her kan du leve tett på naturen, men har tilgang på alt du trenger rett i nærheten og er bare en svipptur unna Trondheim.

Melhus har de senere årene hatt en jevn befolkningsvekst. I takt med den økte tilflyttingen har Melhus sentrum fått et stadig mer levende og urbant preg.

Melhus er et tettsted som ligger i Melhus kommune. Her bor du rett ved vakre Gaula og bare 19 kilometer sør for Trondheim sentrum. Med bussholdeplass i begge retninger og egen togstasjon, er det enkelt å komme seg til og fra Melhus.

I Melhus sentrum finner man i dag det meste av butikker, restauranter og servicetilbud som man forventer å finne på et større tettsted. Beliggende kun fem minutter sør for Klettkrysset, er Melhus sentrum på mange måter blitt en forstad til Trondheim.

I Melhus finner du mange flotte turmuligheter med Vassfjelltoppen som kanskje det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa, en løype som går forbi like utenfor Melhustorget. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver.

Her kan du bo med kort vei til vakker natur mens du har alt annet rett utenfor døren. På Melhus får du servert det beste fra to verdener.

18

Velkommen til Melhus Et handelssentrum med gode kollektivtilbud, kunst og kultur. Omkranset av vakker natur.

19

MELHUSTORGET - MELHUS

20

MELHUSTORGET - MELHUS

Med hjerte for nabolaget NABOLAGSPROFIL

ALT PÅ ETT STED VARER OG TJENESTER Melhus kjøpesenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Coop Extra Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Spar Melhus-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Rema 1000 Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

SKOLER OG BARNEHAGER Gimse barneskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Høyeggen barneskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,4 km Gimse ungdomsskole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,3 km Melhus videregående skole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Øya videregående skole. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6,6 km

KOLLEKTIVTRANSPORT Melhus skysstasjon Linje 21, 25, 26, 720 . . . . . . . . . . . . . . . 0 min Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 min Trondheim - Værnes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 min Melhus sentrum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

Elvebakken barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,6 km Potten barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,7 km Strandvegen barnehage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km

Apotek 1 Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Vinmonopol Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

SPORT Servering Melhustorget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Restauranthuset Høvdingen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Mama Rosa Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Melhus pizzeria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Viet Wok . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Pizzabakeren Melhus . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km Bensinstasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

Gimse skole aktivitetshall . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,7 km Melhus skolebane fotball. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km Gruva Stadion . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 km Vassfjellet Skipark . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 km Skiløyper Kregneskjølen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 km Impulse Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km 3T Melhus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km

21

MELHUSTORGET - MELHUS

Et sted for en moderne livsstil!

På Melhus får du et godt kollektivtilbud. Her kan du komme deg enkelt sørover eller nordover med både buss og tog.

22

MELHUSTORGET - MELHUS

Til og fra TRANSPORT

Med bussholdeplass i begge retninger rett utenfor døren, og toget en liten rusletur unna, er det enkelt å komme seg til og fra Melhustorget. Ønsker du å benytte deg av bil har den nye veien mellom Melhus og Klett kortet ned reiseveien til byen betraktelig.

Når du skal reise i, eller til og fra Melhus, kan du bruke bylinje, regionlinjer og tog i kombinasjon med fleksibel transport. Fra Melhus stasjon tar buss 38 deg til Trondheim på ca 24 min. Melhus sentrum er en del av stor Trondheim og du får bussbilletten til bytakst. Ønker du å ta turen til Trondheim i helgene går det nattbuss.

Toget bruker kun 25 min inn til Trondheim sentrum, og det er flere avganger i timen. Det er en liten halvtime som du kan bruke til hva du vil, samtidig som du bidrar til en litt grønnere hverdag. Via tog kommer du deg også direkte til Værnes flyplass, eller sørover til Oslo.

Er du en av de som liker å ta bilen er det kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum. Muligheten er mange - og avstanden fra Trondheim til Melhus blir bare mindre og mindre.

BUSS

TO G

BIL

FLY

TUR

SYKKEL

23

Trening og trivsel AKTIV HVERDAG

Melhus ligger midt i naturen og kan by på et rikt naturmangfold. Her finnes det mange tilbud til deg som vil ut i skog og mark. Enten du ønsker en aktiv hverdag eller det er for rekreasjon - mulighetene er mange.

I Melhus finner du mange flotte turmuligheter. Blant de som bor på Melhus er Vassfjelltoppen det mest populære turmålet. Gjennom Melhus og langs elva Gaula går Komiformløypa. Dette er en trimløype som som er fin for både store og små. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver. Hva er vel bedre enn å se vannet glitre i solen mens fisken biter på kroken.

Er du en av de som liker å holde deg i form inne, finner du treningssentrene 3T og Impuls midt i sentrum. Ønsker du å trene ute er det flere kunstgressbaner, to gressbaner, og en egen styrkeløftklubb i idrettsparken. Melhus har mange aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Idrettslaget har fotballag for alle, fra de aller minste og helt opp til seniornivå. Er du glad i å danse har du muligheten til det på Danseskolen OnStage. De tilbyr barnedans, breakdans, jazz, popping, House. Ønsker du å nyte en god film på stort lerret ligger kinoen rett ved.

Med mange tilbud både inne og ute - ligger alt til rette for en aktiv livstil når du bor på Melhustorget - sommer som vinter!

B A D E VA N N

MARKA

S KO G

F OT T U R

S Y K K E LT U R

SKITUR

Melhus er omkranset av vakker natur Gjennom Melhus og langs elva Gaula går ”Kom­i­form­løypa”, en trimløype som er fin for både store og små.

MELHUSTORGET - MELHUS

Boliger midt i hjertet av Melhus HEIMDAL BOLIG

Heimdal Bolig er en utbygger med lange tradisjoner i Trøndelag. Gjennom store og gode prosjekter har de posisjonert seg som en solid aktør på nyboligmarkedet. Firmaet er opptatt av å bygge boliger som tilfører verdi både til beboerne og området de oppføres i.

Heimdal Bolig er opptatt av helheten i boligprosjektene. Det bygges leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Med fokus på gode fellesarealer og uterom, får man et prosjekt som bidrar til rekreasjon og trivsel.

Heimdal Bolig sin ambisjon er å utvikle det flotteste prosjektet på Melhus med takhage, torg og større kjøpesenter. Her vil du få alt på ett sted! Nye Melhustorget vil vi ha fokus på gode løsninger som gir trivsel og bidrar til en enkel hverdag. Det legges ekstra energi på at alle fellesarealer skal bli innbydende, funksjonelle og av god kvalitet. Heimdal Bolig utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Deres fagfolk har et nært samarbeid med både interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Det er helt avgjørende for Heimdal Bolig at boligkjøperen skal kunne trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til deres arbeid og byr på mange utfordringer; utfordringer Heimdal Bolig elsker å løse!

Børge Aunaas, Prosjektdirektør // Roar Munkhaugen, Administrerende direktør // Heimdal Bolig AS

26

MELHUSTORGET - MELHUS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

27

MELHUSTORGET - MELHUS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

28

MELHUSTORGET - MELHUS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

29

MELHUSTORGET - MELHUS

30

MELHUSTORGET - MELHUS

Nytt, flott og moderne!

10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT

01

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt!

Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser

02

SMARTE PLANLØSNINGER Nye boliger bygges i moderne stil med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

03 04 05

06

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter Tek17 og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

07

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser.

08

NYE NABOER En ny bolig på et nytt sted vil gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

TRENGER IKKE PUSSE OPP Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

09

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og selge din nåværende bolig.

10

SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har man mulighet til å påvirke resultatet. Er man tidlig ute kan man få flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler man kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig.

31

MELHUSTORGET - MELHUS

Melhusbanken EN STØDIG SAMARBEIDSPARTNER

I dagens boligmarked er det ikke bare enkelt å kjøpe seg egen bolig. Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere. Mange opplever å ikke få oppfylt boligdrømmen på grunn av manglende egenkapital, da kravet til egenkapital er på hele 15%.

Melhusbanken og Heimdal Eiendomsmegling kan tilby kjøperne på Melhustorget en finansieringsmodell som gjør det lettere å få lån med lav andel egenkapital. På denne måten er det lettere å komme seg inn på boligmarkedet og få mulighet til å skaffe seg sin egen bolig.

Melhusbanken tar en individuell vurdering av hver enkelt kunde og setter opp en spareplan som gjør at man har tilstrekkelig med egenkapital ved overtagelse. Pengene som spares underveis får en rente på 3,0%, noe som er meget gunstig på sparekonto i bank!

Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

32

MELHUSTORGET - MELHUS

33

MELHUSTORGET - MELHUS

Enkel flytteprosess uten stress VASKE - STYLE - LAGRE - FLYTTE

Mange gruer seg til flytteprosessen ved salg og kjøp av bolig. Har man bodd ett sted lenge, kan tanken være så overveldende at man heller velger å utsette eller til og med lar være å skaffe seg en bolig som passer bedre.

Flere og flere ønsker hjelp i flytteprosessen for å slippe deler av det stresset som et boligbytte fører med seg. De fleste er klar over at det går an å kjøpe tjenester og få hjelp til å vaske, flytte og lagre, men er usikre på hvilke aktører man skal kontakte og i i hvilken ende de skal begynne.

VASKE

STYLE

Som kjøper av leilighet på Melhustorget er vi opptatt av at det å bytte bolig skal være både enkelt og trygt. Derfor har vi inngått rabatterte avtaler med aktører som har lang fartstid og gode skussmål. Disse kan bistå deg på hele eller deler av flytteprosessen. Våre meglere setter deg i kontakt med våre samarbeidspartnere dersom du ønsker det.

VI HAR AVTALER FOR Vask - Trondheim Renholdsservice Styling før salg av eksisterende bolig - BKT Boligstyling Lagring og flytting - Vinjes Transport Vilkår for avtalene finnes i vedleggsdelen av salgsoppgaven.

LAGRE 34

FLYTTE

MELHUSTORGET - MELHUS

Stressfri flytting fra gammelt til nytt hjem Med planlegging og hjelp av erfarne aktører som har fokus på dette hver dag, kan flytteprosessen gå lett som en lek!

35

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

MELHUSTORGET - MELHUS

Uten mat og drikke...

DITT NYE KJØKKEN

K j øk ke n et e r sj e l e n i hj e m m et d i tt, o g kansk j e hu sets v i kt i gste rom. Det nye k j ø k ke net d i tt p å Me l hu sto rget v i l g j ø re m atl a g i n g e n t i l e n l e k ! H e r f år d u et m o d e r ne k j ø k ke n f ra kval i tetsl eve ra n døre n H T H .

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har valgt en kjøkkenleverandør som har lekker design, nyskapende detaljer og gjennomtestet kvalitet - HTH. Hos HTH vet de at livet krever kvalitet og gode, gjennomarbeidede detaljer. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener funksjon og lekker design. Hos HTH finner du et stort utvalg av kjøkken – fra mer klassiske design til kjøkkendesign med strengere og mer moderne linjer. Kjøkkenet leveres med integrerte Siemens hvitevarer.

Tegninger av ditt nye kjøkken ligger vedlagt i prosjektets leveransebeskrivelse

37

MELHUSTORGET - MELHUS

Tid for deg selv DITT NYE BAD

En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom. Et bad i stil med din levemåte. Et bad som ingen har brukt før.

Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom.

Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel.

Baderommet på Melhustorget tar hensyn til den enkelte familie sitt behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen.

Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt preg på badet.

La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er.

Her får du nytt bad som ingen har brukt før

Bildet er fra bad i trinn 1. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

38

Bildet er fra bad i trinn 1. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Leilighetsmiks TRINN 2 HUS C - 42 LEILIGHETER HUS D - 54 LEILIGHETER

Endelig kommer det flere leiligheter på Melhustorget. I trinn 2 kommer det totalt 96 nye leiligheter fordelt på to hus (C og D). I første omgang kommer det 42 nye leiligheter (hus C), med en miks av topp moderne 2-, 3-, 4-roms leiligheter med smarte planløsninger og god boatmosfære.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

LEILIGHETSTYPE

BYGG C LSU63S

C-405BOD/DISP. 5,6 m 2

SOVEROM:

ENTRE BOD/DISP.

SOV ENTRE

SOV

3,2 m2 5,6 m2

9,73,2 m2m2

9,7 m2

BOD/DISP.

ENTRE BOD/DISP.

SOV ENTRE

SOV

5,6 m2

3,2 m25,6 m2

2 9,7 m3,2 m2

9,7 m2

1-2

BRA-i:

63 m 2

BRA-e:

5 m2

BRA:

68 m 2

ETASJE:

GANG

GANG

2,6 m2

2,6 m2

GANG

2,6 m2

2,6 m2

4

FASADE Sørvest - Bygg C

BAD

BAD

BAD

BAD

4,1 m2

4,1 m2

4,1 m2

4,1 m2

C-405

LSU 63 s

LSU 63 s

LSU 63 s

62,9 m2

SOV

62,9 m2

KJØK./OPPHOLD KJØK./OPPHOLD 33,5 m2

Hus C

GANG

fasade Sørvest

8,7 m2

62,9 m2

LSU 63 s 62,9 m2

KJØK./OPPHOLD SOV KJØK./OPPHOLD 24,4 m2 8,7 m2

24,4 m2

33,5 m2

1 200

D Balkong

Balkong

11,6 m2

Balkong

11,6 m2

11,6 m2

Balkong 11,6 m2

*alternativ planskisse (tilvalg)

C

Følgende arealer inngår i boligens primærareal: 1-2 soverom, 1 bad, kjøk./opphold og entré.

Følgende arealer inngår i boligens sekundærareal: Bod. I tillegg får du en bod i kjeller, fast garasjeplass, samt tilgang til felles takhage.

Plassering og størrelse av vinduene og balkong/terrasse-areal kan variere, se etasjeplan.

42

*Balkongstørrelse *Balkongstørrelse og vindusplassering og vindusplassering kan variere kan variere

m 5

4

m3 5

2 4

1 3

0 2

1

0

Innholdsrik 3-romsleilighet med sør-vestvendt balkong Her får du en smart 3-romsleilighet på 63 m2 med stor sør-vestvendt balkong. Du kommer hjem til en leilighet med praktisk og gjennomprøvd planløsning. I gangen får du et stort disp.rom/bod som gir et godt ekstraareal til klesoppbevaring, lagring, kontorplass el.lign. Ditt nye hovedsoverom er utformet slik at det lar seg innrede både praktisk og innholdsrikt. Videre inn i leiligheten vil du få et splitter nytt og flislagt bad. Her får du en smart romløsning, slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg er det satt av plass til høyskap. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme. Dette er en meget behagelig varmeløsning som gir et godt inneklima og god komfort.

I stuen blir hjørnekjøkkenet et møbel og kjøkkenleverandøren HTH sørger for at du får en flott og tidsriktig innredning. Kjøkkenet kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra Siemens.

På stuen vil du få store vindusflater og skyvedør ut til terrassen/balkongen som gir leiligheten en lys og luftig boatmosfære. Som alterantiv kan en del av stuen avdeles til et soverom 2/gjesterom/ kontor. Sammenslåing av soveromet og stue er også en tilvalgsmulighet. Fra leilighetsplanet går det heis ned til p-kjeller hvor du vil få fast plass. Velkommen hjem!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

MELHUSTORGET - MELHUS

Nøkkelinfo C-405

ADRESSE

Per Borthens veg 7 - C-405

OBJEKTTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

SOVEROM

2

BYGGEÅR

2024

PRISANTYDNING

3 645 000,-

TOTALPRIS

3 652 320,-

OMKOSTNINGER

12 320,-

FELLESUTGIFTER

2 674,- pr. mnd. eksl. p-plass

BRA-i/BRA-e/BRA

63 / 6 / 69 kvm

OMKOSTNINGER SPESIFISERT Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr.11 320,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,(*andel tomteverdi utgjør 7 200,- pr. kvm. BRA bolig.

Dokumentavg. er 2,5% av dette når leiligheten ubrukt, istedenfor 2,5% av hele kjøpesummen. Offentlige kjøpsomkostninger spart er ca. kr 77 600,-) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

FOR UTFYLLENDE INFORMASJON SE FRA SIDE 52

44

UT

T G SOL

MELHUSTORGET - MELHUS

45

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

al B

olig

E-L Ø

ET T F

H ei m

d

FREMTIDENS PARKERING ER ELEKTRISK Parkeringsplasser er ikke lenger bare et sted vi setter bilen. Dagens bilpark blir mer og mer elektrisk og mange har i dag behov for lading hjemme. Heimdal Bolig ønsker ikke bare å bygge gode hjem, men også fremtidsrettede boliger. Vi leverer ferdig tilrettelegging for elbil-lader som standard på alle p-plassene i våre prosjekter.

Ladesystemet leveres og driftes av Aneo etter individuell bestilling. Dette tror vi kommer til å bli en bransjestandard om noen år. Vi begynner allerede nå.

Vi kaller det E-løftet Parkeringskjelleren på Melhustorget vil ha god plass og bli lys og moderne.

En p-plass koster pt. kr. 350 000,- og selges ved tilgjengelighet.

www.heimdalbolig.no

MELHUSTORGET - MELHUS

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

51

Nøkkelinfo SALGSOPPGAVE

OM BOLIGENE ADRESSE

Lenavegen 84 (Melhustorget D)

POSTNUMMER/STED KOMMUNE/KOMMUNENUMMER TYPE EIENDOM

7224 Melhus Melhus / 5028 Salg av selveierleiligheter

ANSVARLIG MEGLER

Thomas Løbakk 930 29 952

Lobakk@hem.no ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

UTBYGGER

Melhustorget AS

SELGER

Melhustorget AS

MATRIKKEL

Gnr. 94. bnr. 162 i Melhus Kommune , snr. angitt for hver leil.

TOMTEAREAL Ca. 2 900 m2 for hus A og B Ca. 4 808 m2 for hus C og D BYGGEÅR 2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D

Denne salgsbrosjyren er revidert 9.12.2024 13:37.

For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se www. issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/melhustorget_prospekt eller scan QR kode:

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Tomtebeskrivelse Flat eiendomstomt hvor sameiets areal stort sett bebygges. Grensende til tomtegrensen ligger det som blir et fantastisk flott torg som blir samlingspunktet i Melhus. Opp i fra torget har vi løftet utomhusarealene til en fantastisk flott takhage.

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og klatreplanter i en av flere soner. Takhagen er et viktig uterom for dere som skal bo på Melhustorget og beboerene på Melhus. Her har vi latt oss inspirere av landskapet i Melhus kommune.

På takhagen kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Dette vil bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken.

Takhagen skal gjenspeile frodigheten som preger Melhus kommune. Utformingen tar utgangspunkt i åkrene og åkerholmene i dalen, hvor plenarealene tilsvarer åkrene og plantefeltene er åkerholmene.

Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Kløvergress, stauder, klatreplanter og trær gir et grønt pusterom for deg som bor på Melhustorget.

Her bor du midt i hjertet av Melhus og får alt du trenger i umiddelbar nærhet. Melhustorget består av flere byggetrinn, og nå er de første to trinnene ute for salg. Trinn 1 består av 53 nye, moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan. Trinn 2 består av 96 nye, også her med moderne leiligheter fordelt på to bygg, med tilhørende takhage og torg på bakkeplan.

På nye Melhustorget kan du finne ro og nyte frisk luft på den grønne og frodige takhagen. Er du ute etter litt liv, finner du torget og kjøpesenteret på bakkeplan.

Bo landlig og tilbaketrukket, men likevel midt i hjertet av Melhus.

Bo på den beste tomta i Melhus, med kvaliteter fra øverste hylle.

Byggemåte Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

Parkering Soneparkering i området. Fast plass i p-kjeller kan ved tilgjengelighet kjøpes på kjøpstidspunktet. Pris er pt. kr. 350 000,-

Har du utsikt mot takhagen kan du ta del i utemiljøets fargeendringer i takt med årstidene.

Byggeår

Byggemåte Se punktet beskrivelse / deklarasjon.

2022-2023 for hus A og B. 2022-2024 for hus C og D.

Adkomst

Melhustorget bolig blir liggende som en forlengelse av dagens kjøpesenter Melhustorget som ligger midt i Melhus sentrum. Gateadressen er pt. Rådhusvegen 7.

Beliggenhet Melhustorget går en ny og spennende tid i møte. Senteret skal utvides og det vil komme nye moderne boliger på toppen. Tomta og beliggenheten er helt fantastisk - vi kaller det ”beste tomta” på Melhus!

På Melhustorget får du nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv på Melhus.

Vei, vann og kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Tinglyste heftelser 2005/3748-1/65 ERKLÆRING/AVTALE 26.08.2005 Rettighetshaver Trønderenergi Nett AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/542298-2/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

53

Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 2023/542298-3/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Gjensidig rett. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 2023/542298-4/200 26.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 162 2023/542370-3/200 26.05.2023 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 175 FNR: 0 SNR: 1, SNR 2, SNR 3 Bestemmelse om fundamenter og vedlikehold av disse.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

54

Oppvarming Boligene er tilkoblet el-kjel som forsyner leiligheten med vannbåren varmtvann og oppvarming via vifteradiator. Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme via vifteradiator plassert i stue over dør til gang. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

Energiklasse Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Realsameie Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet.

Realsameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Realsameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Fellesutgifter totalt Budsjett forslag fra TOBB er stipulert til kr. 2 674,- pr. mnd.

2023/905968-1/200 24.08.2023 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: MELHUS KOMMUNE Bestemmelse om gatebelysning.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

Fellesutgifter inkluderer

2023/905968-1/200 24.08.2023 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREE ORG.NR: 938 726 027 Overført fra: KNR: 5028 GNR: 94 BNR: 174

Fellesgjeld

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, forsikring av bygning (ikke innbo). Det taes forbehold om prisstigning og endringer i fellesutgiftene. Kostnad p-plass for leiligheter som har kjøpt med dette tilkommer med kr. 300,- pr. mnd,

Kr. 0,-

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Pris Kr. 3 645 000,- + omk.

Omkostninger Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 7 370,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,(andel tomteverdi utgjør 7 200,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

Totale omkostninger Kr. 12 320,-

Faste løpende kostnader Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept.

Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Diverse informasjon TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo.

Overtakelse Leilighetene er klar for overtakelse og overtakelse skjer på overtakelsesdato avtalt ved kjøpstidspunktet.

Om overtakelsesdato ikke er angitt på kjøpstidspunktet overtaes leiligheten senest 3 uker etter selgers aksept av kjøpetilbudet.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på

55

overtakelsesbefaringen. Boligen overtas slik den var forevist på visning med rydding og rengjøring ihht. kravene for byggvask.

Meglers vederlag Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,-

Selgers forbehold Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan ha vært mindre endringer fra tegninger som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan ha blitt endringer fra tegninger som følge av krav fra offentlige instanser • Selger har inngått bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fasader og organisering av regulerte fellesarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 (denne salgsbrosjyren) med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder. Etasjeplaner er vedlagt i dokumentet Leveransebeskrivelse.

Generelle forutsetninger

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

56

Ferdigattest

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass.

Dokumentenes rangordning

Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Ligningsverdi og kommunale avgifter

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

Regulerings og arealplaner Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, “områdeplan for Melhus sentrum”. Området avsatt til blant annet bolig. Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det må påregnes videre utbygging i området.

Oppgjør

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper.

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Sameiet

Prosjektet er solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. I utkastene er det foreslått et sameie for Hus A og B og et sameie for hus C og D. Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin i deelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen “som den er”, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Sikkerhetstillelse / Garantier Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova §12 inntil 6 måneder etter ferdigstillelse jf. avhendingsloven §2-11, så fremt kjøper er forbruker. Det foreligger bankgaranti i form av selvskyldnergaranti stilt av utbygger som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Tilvalg Eventuelle tilvalg som er gjort er angitt på hver enkelt leilighet

Avhendingsloven Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest

Boligkjøpersforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det

57

gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Skjøte

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan også gis via e-post eller sms til megler. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at interessenter ikke automatisk blir informert om bud.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers Dnummer fra Skatteetaten.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

58

Hvitvasking av penger

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Mangler og tilbakehold Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Økonomisk rådgivning

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

I dagens boligmarked er det ikke bare enkelt å kjøpe seg egen bolig. Dette gjelder spesielt for førstegangskjøpere. Mange opplever å ikke få oppfylt boligdrømmen på grunn av manglende egenkapital, da kravet til egenkapital er på hele 15%.

Melhusbanken og Heimdal Eiendomsmegling kan tilby kjøperne på Melhustorget en finansieringsmodell som gjør det lettere å få lån med lav andel egenkapital. På denne måten er det lettere å komme seg inn på boligmarkedet og få mulighet til å skaffe seg sin egen bolig.

Melhusbanken tar en individuell vurdering av hver enkelt kunde og setter opp en spareplan som gjør at man har tilstrekkelig med egenkapital ved overtagelse. Pengene som spares underveis får en rente på 3,0%, noe som er meget gunstig på sparekonto i bank!

Heimdal Eiendomsmegling sitter samlokalisert med Melhusbanken og det er kort vei og daglig dialog mellom kontorene.

Se side 32 for nærmere informasjon.

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

NOTATER

59

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Beskrivelse / Deklarasjon MELHUSTORGET – LEILIGHETER HUS C OG D

Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

2.2 Sportsboder Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger

1. Generelt Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering.

Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn.

Byggetrinn 1.2:

42 boligseksjoner i hus C 54 boligseksjoner i hus D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen.

Boligene i byggetrinn 1.2 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon.

2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

3.1. Yttervegger

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et felles garasjeanlegg med Melhus kjøpesenter, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til kjøpesenteret og leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

2.1. Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt.

Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget.

Heimdal Bolig

60

Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter

11.01.2022

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene. Alternativt vil rommene utformes med karnapp. .

3.3. Innervegger

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger.

Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite.

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit).

Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm Tarkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med tarkett.

3.10. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres som tremmegulv som angitt i romskjema.

Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass.

Balkonger vil kunne ha søyler og spiler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Glass kan forekomme på noen balkonger. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS

3.6. Tak

4.1. Generelt

Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage.

Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

3.7. Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Heimdal Bolig

Se for øvrig romskjema.

4.2. Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming og varmt tappevann.

Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk.

Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

11.01.2022

61

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken.

Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue.

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet.

I bindingstiden vil boligeierne betale standard abonnement for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må eventuelt løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg.

Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights

Heimdal Bolig

62

Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

8. Utomhusarbeider Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.

Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Gulv. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere

11.01.2022

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for hus C og hus D, samt for p-kjeller og kjøpesenter. Byggetid beregnes ut i fra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 23 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 23 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av verdien målt i kroner) Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune

12. Organisering Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer.

Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold.

De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Disse forbeholdene ble hevet 02.09.2022.

Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Heimdal Bolig

11.01.2022

63

rd

pi

l

22

. 20

A No

.01

06

64

ig

Re

vi

s jo

n

B

løp

Da

to Be

sk

A

n

TR

r iv

el

se

LE K

P BU RY SK DG / S RE TA SS UD / E

D

OL

PH

OP

K

D

OL

PH

LE

D

la

PP P BU RY SK DG / S RE TA SS UD / E

EN

PL

BETONGHELLER

K

ER

OP

EN

PL

LE

TRAPP

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Oversikt

HUS A, B, C OG D MED TAKHAGE OG PARK

TERRASSE

BET ON GH ELL

C OVERLYS

TRAPP

BETONGHELLER

NØKKELINFO - MELHUSTORGET

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

65

Takhagen GRØNT, FRODIG, SOLRIKT OG LUFTIG

Tegningen er av illustrativ karakter. Endringer vil forekomme..

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Romskjema MELHUSTORGET LEILIGHETER HUS C OG D

Rom

Overflater

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt

Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

BAD

Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grå, 5 x 5 cm i dusj, 60 x 60 cm for øvrig Vegger: Flis, grå 60 x 60 cm

Blandebatteri - ettgreps. Dusjhjørne – glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Gulvvarme. Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Heimdal Bolig

Sanitær **

Elektro *

Innredning

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg. Eventuelt strømskap og tv/dataskap.

Diverse Garderobeskap leveres ikke.

Kjøkkeninnredning fra HTH iht. spesifikasjon. Siemens hvitevarer i nkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin

Soverom leveres uten radiatoroppvarming.

Baderomsinnredning i ht. spesifikasjon. Speil med lys med egen bryter, stikk på vegg.

11.01.2022

Rom

Overflater

Sanitær **

Elektro *

EVENTUELT VASKEROM

Himling: Folierte stålplater, sparklet og malt gips/ eller hvit glassfiberplate Gulv: Flis, grå, 5 x 5 cm i dusj, 60 x 60 cm for øvrig Vegger: Flis, grå, 60 x 60 cm

Opplegg for vaskemaskin Vaskekum med tappekran.

Inspeksjonsluker for sanitær og varme

Opplegg til lampepunkt i tak med egen bryter. Gulvvarme.

Stikk for tørketrommel og vaskemaskin

EVENTUELT WALK-IN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt Gulv: Tarkett Vegger: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter.

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap.

BALKONG/ MARK-TERRASSER

Tremmegulv.

Vegger behandlet.

Lysarmatur.

Utvendig stikk.

EVT TAKTERRASSE

Tremmegulv.

Vegger behandlet.

Lysarmatur.

Utvendig stikk.

Innredning

Diverse

* I tillegg leveres doble stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 ** Antall radiatorer/ vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom *** Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entrè eller bod/WIC, eventuelt på kjøkken i de minste boligene.

Heimdal Bolig

11.01.2022

Kontakt DIN MEGLER En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

WWW.MELHUSTORGET.NO

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

MELHUSTORGET, BYGGETRINN 1.1, 53 LEILIGHETER I MELHUS KOMMUNE Inneholder:

1. Leilighetsplaner 2. Plantegninger 3. Fasadetegninger 4. Landskapsplan 5. Deklarasjon 6. Romskjema 7. Arealoppgave 8. Kjøkken- og baderomstegninger 9. Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 10. Forslag til driftsbudsjett for Sameiet Strinda Hageby byggetrinn 6 11. Reguleringsplan 12. Reguleringsbestemmelser 13. Kjøpekontrakt

LEVERANSEBESKRIVELSE FRA UTBYGGER

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS

14. Kjøpetilbud 15. Finansieringsbevis

27.05.2021

Deklarasjon Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Btr 1.1 og 1.2

kunne forekomme endringer på parkeringsplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser vil kunne eies av utbygger frem til disse er solgt.

Parkeringssameiet for boligdelen vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Alternativt vil parkeringsarealet kunne bli driftet av Melhus kjøpesenter. Parkeringssameiet vil i så fall dekke sin andel av drift- og vedlikeholdskostnadene.

Melhustorget – Leiligheter hus A-D Beskrivelse/deklarasjon

2.2 Sportsboder Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett.

1. Generelt

Melhustorget vil bestå av ca 300 boliger over nytt kjøpesenter og kjeller med boder og parkering. Prosjektet ligger mellom Melhusveien og Lenavegen, midt i Melhus sentrum, og er planlagt inndelt i 6 byggetrinn.

Bodene vil ha systemlås.

Byggetrinn 1.1: Byggetrinn 1.2:

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate.

53 boligseksjoner i hus A og B 92 boligseksjoner i hus C og D

Alle boligene vil være over ett plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKA-ARKITEKTER ved Per Knudsen.

Boligene i byggetrinn 1.1 er organisert i eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet.

Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal.

Vegger og himlinger leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i stål/aluminium/glass.

Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon.

2.4 Heis Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et felles garasjeanlegg med Melhus kjøpesenter, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til kjøpesenteret og leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

2.1. Parkering Hvilke leiligheter som eier parkeringsrett i parkeringsanlegget vil fremkomme av prislisten. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i parkeringsanlegget vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil

10.05.2021

3.1. Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med blant annet tre og tegl. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes.

Kjeller/ ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Over terreng kles veggen som yttervegg forøvrig.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

3.2. Vinduer og ytterdører Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Innvendig leveres vinduene med hvitmalt overflate, utvendig med ferdig overflatebehandlet aluminiumskledning fra fabrikk.

Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig.

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon.

Dører til balkonger/terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet.

Baderomsinnredning leveres iht. vedlagte spesifikasjon.

3.7. Innredning

Enkelte leiligheter vil ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. Noen leiligheter kan ha soverom med mindre vindusarealer enn dagslyskravet i Tek17 dersom det gis dispensasjon for dette av myndighetene.

Alternativt vil rommene utformes med karnapp.

Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke.

3.3. Innervegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap.

Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene.

3.4. Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål.

3.9. Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 0502-Y (hvit).

3.8. Baderom Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema.

Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet il romskjema.

Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale.

3.5. Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med belegningsstein.

Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6. Tak Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking.

Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (hvit). Se romskjema for himling i våtrom.

Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

3.10. Balkonger og terrasser Gulv på balkonger leveres som tremmegulv med riller som angitt i romskjema.

Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu og glass.

Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

10.05.2021

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Illustrasjoner og modell viser ikke alle disse skilleveggene.

4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”.

Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Det monteres en utekran i hvert hus fra takhage.

Boligene vil bli sprinklet, med sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter, samt uttak for kabel-tv og data. I boliger på 60 kvm eller mer leveres to uttak; ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 kvm leveres med ett uttak på stue.

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

6.2. Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble.

Se for øvrig romskjema.

4.2. Nærvarme Boligene kan bli tilkoblet Tensio (TrønderEnergi) for oppvarming av bolig og tappevann.

Det leveres målere i hver leilighet med automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk.

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom.

5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i himling i entre, bod eller gang. Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet.

6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang.

Det leveres stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres lampe i tak i bod/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer.

7. Andre installasjoner Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger 3 nøkkelsett til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse.

Det blir levert nedgravde søppelcontainere for området. Dersom søppelcontainerne ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget.

10.05.2021

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

8. Utomhusarbeider Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

9. Tilvalg Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse.

Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet.

Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser iht leverandørens utvalg. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f ) Hvitevarer. g) Innerdører og dørvridere 10. Oppstart/ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 21 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder såfremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre 10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Eventuelle uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

11. Forbehold Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Tilstrekkelig utleie av næringsarealene (80 % av salgsverdien målt i kroner) - Nødvendige tillatelser gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest: 01.02.2022 Selger kan selv velge å igangsette bygging med et lavere forhåndssalg/ utleiebelegg.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fasader.

- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

- Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

12. Organisering Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres.

10.05.2021

Deklarasjon

Btr 1.1 og 1.2

Parkeringsanleggene vil kunne driftes som egne sameier, og kan bli utskilt som anleggseiendommer. Disse sameiene vil stå som eier av de ulike anleggseiendommene og stå ansvarlig for drift og vedlikehold. De med parkeringsrett i parkeringskjellen vil eie sin ideelle andel av parkeringssameiet for boligdelen og betale felleskostnader i henhold til vedtatt budsjett.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i Melhustorget Velforening som blant annet vil drifte boligdelens utomhusarealer.

Takhagen i plan 2 skal være offentlig tilgjengelig i henhold til reguleringsbestemmelsene. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæring.

Næringsarealene skal kunne disponere trappehuset i hus B. Dette vil bli sikret ved tinglyst erklæringer.

13. Betalingsplan Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

10.05.2021

Arealinformasjon Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier: Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong

BRA-i

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

BRA-e

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal

BRA-b

innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023). Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA). Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger. Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene.

Bygning: Leilighet Hovedareal Etasje

BRA

BRA-i (internt bruksareal)

BRA-e (eksternt bruksareal)

BRA-b (Innglasset balkong)

TBA (terrasse- og balkongareal)

3. etasje

75

75

0

0

12

U. etasje

6

0

6

0

0

Totalt m2

81

75

6

0

12

Fordeling mellom P-ROM og S-ROM Etasje

BRA

P-ROM

S-ROM

Beskrivelse P-Rom

Beskrivelse S-Rom

3. etasje

75

70

5

Gang, Soverom, Soverom, Bad, Stue og kjøkken.

Bod

Totalt m2

75

70

5

Kommentar til arealberegning Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Melhusvegen 474, 7224 Melhus

2 av 3

Utskrift: 25.01.2022 BAD 3,3 m2 C-401

LT 29 s

Balkong 7,7 m2

29,1 m2

SOV

SOV

7,6 m2

7,6 m2

Fransk Balkong

Fransk Balkong

1,0 m2

1,0 m2

BAD

KJØK./OPPHOLD

3,9 m2

12,2 m2

3,3 m2 C-412

LT 29

29,3 m2

15,4 m

ENTRE

7,8 m2

BAD

3,3 m2 C-411

LT 29 SOV

SOV

29,1 m2

KJØK./OPPHOLD

ENTRE

SOV

KJØK./OPPHOLD

ENTRE

SOV

12,2 m2

3,9 m2

7,8 m2

12,2 m2

3,9 m2

7,8 m2

ENTRE

2

2,3 m2

BOD/DISP.

ENTRE

SOV

5,6 m2

3,2 m2

9,7 m2

ENTRE

ENTRE

2,3 m2

2,3 m2

BOD 3,0 m2

SOV 8,3 m2

GANG 15,1 m2

SOV

GANG

8,3 m2

7,1 m2

GANG

SOV

GANG

SOV

7,1 m2

8,3 m2

7,1 m2

8,3 m2

BAD 5,3 m2

GANG BAD

GARD./WIC

3,3 m2

4,7 m2

2,6 m2

BAD 5,3 m2

GANG

BAD

4,2 m2

2

GANG

BAD

4,2 m2

2

4,4 m

BAD

4,4 m

ENTRE

BOD

2,7 m2

3,4 m2

4,4 m2

BOD

BOD

3,2 m2

3,2 m2

BAD

BAD

4,3 m2

4,1 m2

BAD

BAD

4,3 m2

4,3 m2

KJØK./OPPHOLD

KJØK./OPPHOLD

15,7 m2

15,7 m2

GANG

SOV

8,6 m2

11,3 m2

C-402

C-410

LTU 103

C-405

C-306 C-407

103,7 m2

C-408

C-409

SOV 2

9,1 m

KJØK./OPPHOLD 23,7 m

42,7 m2

55,6 m2

55,6 m2

38,6 m2

LTU 42

LTU 55

LTU 55

KJØKKEN/OPPHOLD

2

SOV 2

7,4 m

SOV 2

9,1 m

KJØK./OPPHOLD

SOV

2

SOV

KJØK./OPPHOLD

8,6 m2

19,9 m2

2

23,7 m

7,4 m

C-404

LSU 63 s

C-406

LSU 41 s

33,5 m2

15,7 m2

LSU 83 83,0 m2

LSU 41

41,0 m2

KJØK./OPPHOLD

KJØK./OPPHOLD

C-403

LSU 41

62,9 m2

41,3 m2

KJØK./OPPHOLD

41,0 m2

42,6 m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

33,1 m2

15,1 m2

15,2 m2

12,1 m2

4,8 m2

11,6 m2

15,2 m2

15,4 m2

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

TEGNING:

ARKITEKT:

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

Melhustorget BT 1.1 ENTREPRNØR:

TEGNET:

KONTR.:

DATO:

Dato rev

Kontr

Tegn

Tekst

NK

FASE:

PROSJEKTANSV.:

NK

MÅL: (A3)

20200801 1:200

STATUS TEGNING:

Etasjeplan, Hus C - Plan 4 FIL: Melhustorget Hovedfil

FAG:

06.01.2022

HN OPPDRAGSANSV:

Rev

PROSJEKTNR.:

Detaljprosjekt

Salgstegninger

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

Utskrift: 17.10.2023

Uten himling / nedkassing

Innkassing over kjøkken Underkant ca 2,25m

Innkassing over kjøkken Underkant ca 2,12m

Himling: Underkant ca 2,20m

GANG

C-405.07

BOD/DISP. 5,6 m2

Innkassing sprinkler

C-405.01

ENTRE 3,2 m2

BOD/DISP.

ENTRE

SOV

5,6 m2

3,2 m2 Inspeksjonsluke

9,7 m2

BOD/DISP.

ENTRE

SOV

5,6 m2

3,2 m2

9,7 m2

Inspeksjonsluke Ventilasjonsaggregat

C-405.03

C-405.02

GANG 2,6 m2

SOV

Vifteradiator GANG

10,3 m2

2,6 m2

C-405.06

BAD 4,1 m2

GANG 2,6 m2

BAD

BAD

4,1 m2

4,1 m2

LSU 63 s

LSU 63 s

SOV

62,9 m2

KJØK./OPPHOLD

C-405.04

KJØK./OPPHOLD

8,7 m2

62,9 m2

KJØK./OPPHOLD 24,4 m2

2

33,5 m

33,5 m2

Balkong 11,6 m2

Balkong 11,6 m2

Balkong 10,9 m2

Generell høyde i alle badekabiner på 2,2m.

A

17.10.2023

MJ

Rev

Dato rev

Kontr

ML

Oppdaterte kundetegninger

Tegn

Tekst

*alternativ planskisse (tilvalg)

*Balkongstørrelse og vindusplassering kan variere Heimdal Bolig Melhustorget BT 1.2 PROSJEKT:

BYGGHERRE:

m 5

ARKITEKT:

4

3

2

Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no

1

TEGNET:

PROSJEKTNR.:

03.02.2023 MJ

HENT STATUS TEGNING:

MÅL: (A3)

20200802 1:50

C 405 FIL: 202008 - Melhustorget BT 1-2

FAG:

Detaljprosjekt

DATO:

PROSJEKTANSV.:

BH TEGNING:

ENTREPRENØR:

FASE:

0

KONTR.:

ML OPPDRAGSANSV:

KUNDETEGNING

ARK

TEGNINGSNR.:

REVISJON:

A

TOBB boligseksjoner, V.1.6 – 20.01.2021

UTKAST Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Melhustorget. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Eksempelvis kan det bli endringer i antall seksjoner og formell struktur /organisering av parkering og boder.

Vedtekter for Sameiet Melhustorget 1 (org. nr. <organisasjonsnummer>)

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Seksjonseiers rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene herunder takterrassen til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

1.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

NAVN

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Melhustorget. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra den xx.xx.xx.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 53 boligseksjoner på eiendommen gnr. 94, bnr. 162 i Melhus kommune.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

(6) Alle seksjonseiere har tilgang til felles takterrasse som driftes av velforeningen i området. Takterrassen er tilrettelagt for allmenn ferdsel. Velforeningen kan lage regler for bruk av takhagen.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Alle seksjonseiere eier en andel i realsameie som blir etablert for boder og sykkelparkering i kjeller.

3-2 Næringsarealers rett til bruk av fellesarealer Eier av næringseiendom gnr. xx bnr. xx har rett til bruk av trapperom, trapp og heis i hus B på sameiets eiendom. Det tinglyses en avtale som ivaretar denne rettigheten, regulering av pris og vilkår for bruken. Avtalen ligger som vedlegg 1 til vedtektene.

Seksjonseiere som kjøper rett til parkering vil eie en eller flere andeler i realsameie for parkering.

Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes i området for alle seksjonseiere.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

3-3 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen og egne regler for bruk av takhage. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiernes parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom

2

Seksjonseiere som har kjøpt rett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Realsameiet Melhustorget Parkering. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller. Det henvises til egne vedtekter for realsameiet.

4-2 Kostnader Kostnader til parkering fordeles etter antall parkeringsplasser en seksjonseier disponerer og med likt beløp for hver plass.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, peis b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen 3

gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen, felles takhage og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer.

Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, kontingent realsameie og måling/avregning av varme/elkjel, som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader knyttet til forbruket av varme/elkjel fordeles etter forbruk for enkelte seksjonseier. Avregning skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Kostnader knyttet til parkeringsplass i parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4-2.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.

Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse 4

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer.

Varamedlemmer kan velges.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel,

5

6

men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

7

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen 8

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET •

innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET MELHUSTORGET

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 12/05/2021

9

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET 2 (HUS C og D) Bolig BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall seksjoner:

96

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Tillegg kabel-tv / bredbånd Tillegg kontingent p-kjeller Tillegg kontingent velforening

960 000 1 339 554 460 800 151 200 230 400

1 373 043 472 320 154 980 236 160

1 407 369 484 128 158 855 242 064

1 442 553 496 231 162 826 248 116

1 478 617 508 637 166 897 254 318

Sum inntekter

3 141 954

2 236 503

2 292 415

2 349 726

2 408 469

INNTEKTER

144 554 12 000 90 000 140 000 240 000 40 000 140 000 140 000 460 800 278 000 70 000 151 200 230 400 45 000

148 168 12 300 92 250 143 500 246 000 41 000 143 500 143 500 472 320 284 950 71 750 154 980 236 160 46 125

151 872 12 608 94 556 147 088 252 150 42 025 147 088 147 088 484 128 292 074 73 544 158 855 242 064 47 278

155 669 12 923 96 920 150 765 258 454 43 076 150 765 150 765 496 231 299 376 75 382 162 826 248 116 48 460

159 561 13 246 99 343 154 534 264 915 44 153 154 534 154 534 508 637 306 860 77 267 166 897 254 318 49 672

2 181 954

2 236 503

2 292 415

2 349 726

2 408 469

DRIFTSRESULTAT I

960 000

0

0

0

0

ÅRSRESULTAT

960 000

0

0

0

0

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

960 000 0 960 000

0 960 000 960 000

0 960 000 960 000

0 960 000 960 000

0 960 000 960 000

0,00

2,50

2,50

2,50

2,50

Sum kostnader

Antatt endring FK fra 01.01:

Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten kabel-tv / bredbånd og kontingent til realsameiet / parkeringskjelleren og velforeningen som fordeles flatt. I tillegg kommer varme / elkjel (med måling og avregning). Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en akonto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk og faktureres sammen med felleskostnadene. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales inn ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet.

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Revisjonshonorar Styrehonorar Løpende vedlikehold Drift og serviceavtaler Heis (vedl.hold, kontroll, alarm) Renhold / trappevask Vaktmestertjenester Kabel-tv / bredbånd Bygningsforsikring Fellesstrøm Kontingent p-kjeller Kontingent velforening Andre driftsutgifter

Budsjettforutsetninger

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kontingent for parkeringskjelleren er estimert til 300kr/mnd pr p-plass.

Kontingent for velforeningen er estimert til 200kr/mnd pr seksjon.

Kabel-tv/ bredbånd er estimert til kr 400kr/mnd pr seksjon og forutsetter kollektiv avtale.

Beløp vil bli justert når leverandør og løsning er valgt.

Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Antatt kostnad knyttet til varme / elkjel er estimert til 9kr/m2 pr mnd (akonto), i tillegg til kostnader til måling og avregning (estimert til 70kr/mnd, avhengig av løsning).

Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Kontingent til realsameiene kan også bli endret når disse kommer i drift.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET MELHUSTORGET 2

Hus

Leil

Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D Hus D

C-201 C-202 C-203 C-204 C-205 C-206 C-207 C-208 C-209 C-210 C-211 C-301 C-302 C-303 C-304 C-305 C-306 C-307 C-308 C-309 C-310 C-311 C-401 C-402 C-403 C-404 C-405 C-406 C-407 C-408 C-409 C-410 C-411 C-412 C-501 C-502 C-503 C-504 C-505 C-506 C-507 C-508 D-201 D-202 D-203 D-204 D-205 D-206 D-207 D-208 D-209 D-210 D-211 D-212 D-213 D-214 D-301 D-302 D-303 D-304 D-305 D-306 D-307 D-308 D-309 D-310 D-311 D-312 D-313 D-314 D-401 D-402 D-403 D-404 D-405 D-406 D-407 D-408 D-409 D-410 D-411 D-412 D-413 D-414 D-501 D-502 D-503 D-504 D-505 D-506 D-507 D-508 D-509 D-510 D-511 D-512

(HUS C og D)

Areal BRA m2 29 83 41 41 63 42 55 55 103 29 29 29 83 41 41 63 42 55 55 103 29 29 29 83 41 41 63 41 42 55 55 103 29 29 116 75 42 55 55 103 29 29 45 84 63 41 41 41 63 42 42 55 76 29 29 29 45 84 63 41 41 41 63 42 55 55 76 29 29 29 45 84 63 41 41 41 63 42 55 55 76 29 29 29 106 41 41 41 63 42 55 55 76 29 29 29

Kontingent p-kjeller pr mnd 0 300 0 0 300 0 300 300 300 0 0 0 300 0 0 300 0 300 300 300 0 0 0 300 0 0 300 0 0 300 300 300 0 0 300 300 0 300 300 300 0 0 0 300 300 0 0 0 300 0 0 300 300 0 0 0 0 300 300 0 0 0 300 0 300 300 300 0 0 0 0 300 300 0 0 0 300 0 300 300 300 0 0 0 300 0 0 0 300 0 300 300 300 0 0 0

Kontingent velforening pr mnd 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

Kabel-tv / bredbånd pr mnd 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400

Felleskost drift pr mnd 657 1 880 929 929 1 427 951 1 246 1 246 2 333 657 657 657 1 880 929 929 1 427 951 1 246 1 246 2 333 657 657 657 1 880 929 929 1 427 929 951 1 246 1 246 2 333 657 657 2 628 1 699 951 1 246 1 246 2 333 657 657 1 019 1 903 1 427 929 929 929 1 427 951 951 1 246 1 722 657 657 657 1 019 1 903 1 427 929 929 929 1 427 951 1 246 1 246 1 722 657 657 657 1 019 1 903 1 427 929 929 929 1 427 951 1 246 1 246 1 722 657 657 657 2 401 929 929 929 1 427 951 1 246 1 246 1 722 657 657 657

Felleskostnader eksl. varme pr mnd 1 257 2 780 1 529 1 529 2 327 1 551 2 146 2 146 3 233 1 257 1 257 1 257 2 780 1 529 1 529 2 327 1 551 2 146 2 146 3 233 1 257 1 257 1 257 2 780 1 529 1 529 2 327 1 529 1 551 2 146 2 146 3 233 1 257 1 257 3 528 2 599 1 551 2 146 2 146 3 233 1 257 1 257 1 619 2 803 2 327 1 529 1 529 1 529 2 327 1 551 1 551 2 146 2 622 1 257 1 257 1 257 1 619 2 803 2 327 1 529 1 529 1 529 2 327 1 551 2 146 2 146 2 622 1 257 1 257 1 257 1 619 2 803 2 327 1 529 1 529 1 529 2 327 1 551 2 146 2 146 2 622 1 257 1 257 1 257 3 301 1 529 1 529 1 529 2 327 1 551 2 146 2 146 2 622 1 257 1 257 1 257

avregning pr mnd 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 71 70 70 70 70 70 70 70 70 70

Akonto varme og avregning pr mnd 261 747 369 369 567 378 495 495 927 261 261 261 747 369 369 567 378 495 495 927 261 261 261 747 369 369 567 369 378 495 495 927 261 261 1 044 675 378 495 495 927 261 261 405 756 567 369 369 369 567 378 378 495 684 261 261 261 405 756 567 369 369 369 567 378 495 495 684 261 261 261 405 756 567 369 369 369 567 378 495 495 684 261 261 261 954 369 369 369 567 378 495 495 684 261 261 261

4 928,0

12 600

19 200

38 400

111 630

181 830

6 721

44 352

Gebyr måling og

TV & Bredbånd

TV & Strømming 50 poeng

Bredbåndshastighet 100 Mbps v

Klar til bruk

En Telia box og en hjemmesentral vil være utplassert i din nye bolig før overtagelse.

Du kan selv oppgradere eller endre innholdet i din pakke på Min Side etter at du har overtatt din nye bolig

Kontakt DIN MEGLER En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov.

Ingen kjenner prosjektet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe i disse smitteverntider, så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best.

På hverdager når du oss via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

WWW.MELHUSTORGET.NO

Byggetrinn 1&2

BYGGETRINN 1 BYGGETRINN 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.

Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

WWW.MELHUSTORGET.NO

ET BOLIGPROSJEKT AV HEIMDAL BOLIG AS