Issuu

INNHOLD • Velkommen til Øvre Rotvoll • Øvre Rotvoll historie • Heimdal Bolig • Visjonen • Øvre Rotvoll - Området • Øvre Rotvoll - Fremtiden • Nabolaget • Fellesfasiliteter • Husbakfinansiering • Bad • Kjøkken • Leveranse (standard og tilvalgspakkene) • Townhousene • Nøkkelinformasjon • Leveransebeskrivelse • Romskjema • Kontaktinfo - Megler 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, 3 rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

ET STED Å HØRE TIL VELKOMMEN TIL ØVRE ROTVOLL Velkommen til Øvre Rotvoll, et nytt boligområde i Trondheim øst hvor moderne arkitektur, grønne omgivelser og gode hverdager møtes. Her utvikles et levende nabolag med leiligheter, rekkehus og townhouse tilpasset ulike behov og livsfaser, enten du er førstegangskjøper, familie, etablerer eller ønsker en enklere bolig med mindre vedlikehold. På Øvre Rotvoll bor du med nærhet til både byen og naturen. Området ligger høyt og åpent med gode solforhold, utsyn mot Trondheimsfjorden og korte avstander til kollektivtransport, servicetilbud, arbeidsplasser og rekreasjonsområder. Samtidig er prosjektet utviklet med fokus på kvalitetene hjemme, mellom husene og i hverdagen. De grønne tunene, bilfrie uteområdene og de lune møteplassene er utformet for å skape trivsel og tilhørighet. Her skal det være godt å komme hjem, enten du ønsker rolige omgivelser, et aktivt nærmiljø eller et sted hvor barn kan vokse opp trygt. Øvre Rotvoll er mer enn et boligprosjekt. Det er starten på en ny bydel bygget for fremtiden. 5

ET OMRÅDE MED RØTTER OG FREMTID HISTORIE Rotvollområdet har lange tradisjoner knyttet til jordbruk, kulturlandskap og utviklingen av Trondheim øst. De åpne jordene og det bølgende landskapet har i generasjoner vært en viktig del av områdets identitet, og denne historien har vært en sentral inspirasjon i utviklingen av Øvre Rotvoll. Prosjektet viderefører flere av kvalitetene fra det historiske kulturlandskapet gjennom grønne gårdsrom, frodig vegetasjon, dyrkingsmuligheter og møteplasser som inviterer til fellesskap. Her kombineres historiske referanser med moderne arkitektur og nye boformer, slik at området utvikles med respekt for stedets karakter. I dag er Rotvoll i ferd med å transformeres til en ny og fremtidsrettet bydel med boliger, næringstilbud, møteplasser og grønne forbindelser. Resultatet er et område hvor fortid og fremtid møtes på en naturlig måte.

IKEA

Hørlo cks veg

Charlottenlund ungdomskole

Charlottenlund barneskoleskole Charlottenlund svømmehall

E6 Charlottenlundhallen/ Øvre Rotvoll Arena

Mulig bydelsbasseng

Yr k ess kol ev e gen

Handel

H ø r lo

cks v

Barnehage

Yrk e s

Charlottenlund vidergående skole

s k o le vegen

VI BYGGER HJEM AV GOD KVALITET PÅ STEDER FOLK ØNSKER Å BO.

VI UTVIKLER MER ENN BARE BOLIGER HEIMDAL BOLIG I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi utvikler hjem av høy kvalitet på steder hvor mennesker ønsker å bo, men like viktig for oss er alt som skjer mellom husene. Gode uterom, grønne møteplasser og funksjonelle fellesarealer er avgjørende for å skape trivsel og gode hverdager over tid. På Øvre Rotvoll er ambisjonen å utvikle et levende og inkluderende bomiljø hvor mennesker i ulike livsfaser kan finne seg til rette. Derfor legger vi stor vekt på at både boliger og fellesområder skal oppleves innbydende, gjennomtenkte og varige. Heimdal Bolig utvikler ofte større områder og hele bydeler, noe som krever tett samarbeid mellom arkitekter, landskapsarkitekter, fagmiljøer, offentlige instanser og lokale aktører. Sammen arbeider vi for å skape steder med kvalitet, identitet og gode rammer for hverdagslivet. For oss handler boligutvikling om mer enn å bygge boliger. Det handler om å skape hjem og nabolag hvor mennesker skal trives, leve og høre til i mange år fremover. 9

ET LEVENDE NABOLAG FOR ALLE LIVSFASER VISJONEN Visjonen for Øvre Rotvoll er å skape et levende og inkluderende nabolag hvor mennesker kan bo godt gjennom ulike faser av livet. Arkitekturen er utviklet med utgangspunkt i områdets topografi, utsikt og lysforhold, og bebyggelsen er organisert rundt grønne og bilfrie tun som gir rom for både fellesskap og privatliv. Prosjektet består av et variert boligtilbud med både leiligheter, rekkehus og townhouse, noe som skaper et mangfoldig bomiljø med plass til ulike behov og livssituasjoner. Samtidig er det lagt stor vekt på kvalitet i materialbruk, detaljer og uterom for å skape et område som skal oppleves tidløst, varmt og varig over tid. Fellesområdene er utformet for å bli naturlige møteplasser i hverdagen, med drivhus, grønne oppholdsrom, gangforbindelser og sosiale soner som gir liv mellom husene gjennom hele året.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, 11 rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Buss Sykkelveg Tursti E6 Nord/Sør

City Lade Lade Arena

Rotvoll fjæra

Sirkus Shopping

Sentrum

IKEA E6 sørover og nordover ligger rett ved

E6 Charlottenlund brn. sk.

Charlottenlund Ung. sk. Bunnpris Extra REMA

St. Olav KIWI

NTNU

Bunnpris

Charlottenlund VGS Brundalen Skole

REMA E6 NTNU

Gåtur til Estenstadmarka 30 min Estenstadhytta 1t

Estenstadhytta

E6 Sør

E6 E6 Nord

NÆR SKOLE OG FRITID OMRÅDET På Øvre Rotvoll er det kort vei til skoler, barnehager, fotballbaner og andre idrettsanlegg. I nærområdet finner du også treningssentre og dagligvarebutikker, tilbud som gjør hverdagen enklere for hele familien. Her bor du med nærhet til Valentinlyst, Sirkus Shopping, Lade og Trondheim sentrum, samtidig som Estenstadmarka og Ladestien ligger innen enkel rekkevidde. Området har gode kollektivforbindelser med buss og metrobuss, og det er tilrettelagt for sykkel og miljøvennlig transport. Fra Øvre Rotvoll er det også kort vei til NTNU, St. Olavs hospital og flere av byens største arbeidsplasser. Med både hverdagstilbud, aktiviteter, byliv og natur i nærheten passer området for familier, unge voksne og voksne som ønsker en enklere hverdag.

BLIKKET FREMOVER FREMTIDEN Visjonen for Øvre Rotvoll er å skape et levende og inkluderende nabolag hvor mennesker kan bo godt gjennom ulike faser av livet. Arkitekturen er utviklet med utgangspunkt i områdets topografi, utsikt og lysforhold, og bebyggelsen er organisert rundt grønne og bilfrie tun som gir rom for både fellesskap og privatliv. Prosjektet består av et variert boligtilbud med både leiligheter og rekkehus, noe som skaper et mangfoldig bomiljø med plass til ulike behov og livssituasjoner. Samtidig er det lagt stor vekt på kvalitet i materialbruk, detaljer og uterom for å skape et område som skal oppleves tidløst, varmt og varig over tid. Fellesområdene er utformet for å bli naturlige møteplasser i hverdagen, med et flott orangerie, grønne oppholdsrom både inne og ute, gangforbindelser og sosiale soner som gir liv mellom husene gjennom hele året.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, 15 rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

LIVET MELLOM HUSENE NABOLAG Nabolaget på Øvre Rotvoll er planlagt med fokus på trivsel, trygghet og gode møteplasser. Mellom husene etableres grønne og bilfrie uterom med lekeområder, gangveier, oppholdsplasser og soner for rekreasjon. Vegetasjonen og uterommene er inspirert av landskapet og historien på Rotvoll. Frukttrær, dyrkingsområder, staudebed og grønne soner gir området identitet og liv gjennom årstidene. Her skapes gode rom for lek og trivsel, med plass til spontane møter mellom naboer, ro og privatliv. I hjertet av prosjektet skapes møteplasser hvor mennesker kan samles til både små og store hverdagsøyeblikk. Her er tanken å utvikle et nabolag som ikke bare består av boliger, men av et levende bomiljø hvor det er godt å høre til.

NABOLAGSPROFIL SKOLER OG BARNEHAGER

VARER OG TJENESTER Extra Charlottenlund Post i butikk

10 min 0,8 km

Rema Charlottenlund Post i butikk

13 min 1,0 km

Bunnpris Charlottenlund Post i butikk

14 min 1,1 km

Sirkus Shopping Apotek, vinmonopol, m.m.

9 min 3.5 km

KOLLEKTIVTRANSPORT

Brundalen skole (1-7 kl.) 414 elever, 26 klasser

4 min 0,3 km

Charlottenlund VGS Linje 14

1 min 0.1 km

Charlottenlund skole (1-7 kl.) 592 elever, 37 klasser

10 min 0.8 km

Strindheim Knutepunkt

9 min 3.6 km

Charlottenlund ung. skole (8-10 kl.) 481 elever, 29 klasser

10 min 0.8 km

Trondheim S Linje F6, F7, R60, R70, R71

19 min 6,1 km

Charlottenlund VGS (Vg 1-3) 1 100 elever, 68 klasser

3 min 0.2 km

Trondheim Værnes

27 min

Brundalen Åpen Barnehage 0-6 år

4 min 0,3 km

Leistad barnehage 1-5 år

2 min 0.2 km

Charlottenlund barnehage 1-6 år

8 min 0.6 km

Stokkbekken barnehage 0-3 år

12 min 0.9 km

Brundalsgrenda barnehage 3-5 år

10 min 0,8 km

SPORT Brundalen idrettsplass Fotball, basketball

1 min 0.1 km

Charlottenlund Kunstgress Fotball

8 min 0.6 km

Jakobsli idrettsplass Skøytebane, sandvolleyball

20 min 1.4 km

Impulse Grilstad

8 min

TrenHer Angelltrøa

7 min

3T Leangen

8 min

HVERDAGENS FORDELER, RETT UTENFOR DØREN FELLESFUNKSJONER Fellesfunksjonene er planlagt for å gjøre hverdagen enklere og gi rom for fellesskap. Et lokalt torg med sosiale møteplasser og flotte parkanlegg legger til rette for aktivitet, rekreasjon og møter mellom naboer. Det store orangeriet blir en oase i hverdagen og en naturlig samlingsplass i nabolaget. Med handelstilbud innenfor tøffelavstand og et lokalsenter med servicefunksjoner samles flere av hverdagens behov i nærområdet. Næringsarealene gir rom for tilbud og tjenester som beboerne kan ha glede av. En gjesteleilighet gjør det enklere å ta imot familie og venner på overnattingsbesøk. Oppvarmet parkeringskjeller gir en praktisk parkeringsløsning, mens metrobuss legger til rette for effektive og hyppige kollektivforbindelser. Sammen bidrar funksjonene til et nabolag med nærhet til både det du trenger og det du setter pris på i hverdagen.

NYTT HJEM. ENKLERE LIV. 10 GODE GRUNNER TIL Å VELGE EN NY BOLIG. 1

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser. SMARTE PLANLØSINGER Nye, moderne boliger bygges med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter. SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har du mulighet til å påvirke resultatet. Er du tidlig ute får du flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

INGEN OPPUSSING Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og til å selge din nåværende bolig.

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter aller siste krav og standarder og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon og løsninger, noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. Forutsigbare kostnader gir mer trygghet i hverdagen

NYE NABOER Ny bolig på et nytt sted gir deg muligheten til å stifte nye og gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper en hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.

LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. Avhengig av kjøpsverdi gir dette besparelser fra flere titusener til godt over hundretusen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen. 21

EN TRYGG VEI TIL BOLIGDRØMMEN HUSBANKFINANSIERING Forhåndsgodkjent for lån i Husbanken På Øvre Rotvoll skal boligreisen være til å regne på. Derfor har prosjektet prosjektgodkjenning fra Husbanken. Det betyr at du som kjøper kan søke om lån direkte i Husbanken, i stedet for i vanlig bank. Ordningen heter lån til boligkvalitet, og den gis til boliger som holder en dokumentert høyere standard enn byggeforskriftene krever. At prosjektet er godkjent, betyr at Husbanken har vurdert boligene og funnet at de kvalifiserer. Dette er ikke det samme som startlån, som er en egen kommunal ordning for kjøpere som trenger hjelp til egenkapitalen. Fordelene med lån i Husbanken: • Lavere rente enn i vanlig bank • Inntil 30 års nedbetalingstid • Du velger selv annuitetslån eller serielån • Fast rente fra 3 til 20 år, ﬂytende rente, eller en kombinasjon Du søker selv, og Husbanken gjør en vanlig kredittvurdering, slik alle banker gjør. Rammen for ordningen er begrenset, og etterspørselen har vært høy, så det lønner seg å søke tidlig. Regn med tre til seks ukers behandlingstid. Dagens renter og fullstendige vilkår finner du på husbanken.no

Husbanken tilbyr per i dag markedets beste lånerente, noe som kan gi deg betydelige besparelser. Skann QRkoden og bruk kalkulatoren for å se hvor mye du kan spare.

Sjekk din besparelse!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen. 23

PERSONLIG PREG OG TIDLØS KVALITET SKAP DITT DRØMMEHJEM På Øvre Rotvoll tilbyr vi moderne leiligheter med høy standard og tidløse materialvalg. Er du tidlig ute, finnes det muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker. Du kan velge blant et bredt spekter av tilvalg, eller gå for en ferdig sammensatt pakke med farger og løsninger anbefalt av våre interiørarkitekter og tilvalgsansvarlige. Dette gir deg friheten til å sette ditt unike og personlige preg på ditt nye hjem, samtidig som du drar nytte av profesjonelle råd og veiledning.

FRISK START OG MODERNE KOMFORT DITT NYE BADEROM Et nytt, skinnende baderom gir en forfriskende start på dagen. Med elegante fliser og moderne innredning skapes en atmosfære av velvære. Uansett din personlige stil, er det en glede å begynne dagen i et vakkert bad. Baderommene på Øvre Rotvoll er designet med tanke på ulike familiers behov, enten dere er få eller mange. Som standard leveres funksjonelle og stilfulle løsninger som sikrer en god start på dagen. Vi tilbyr et kvalitetsrikt utgangspunkt, slik at du kan sette ditt personlige preg på badet og tilpasse det etter din livsstil. Her får du et splitter nytt bad som ingen har brukt før – klart til å bli en del av din hverdag.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

DESIGN OG DETALJER KJØKKENET SOM TÅLER LIVET Kjøkkenet er hjertet i hjemmet – et rom for matlaging, samvær og hverdagsøyeblikk. Derfor har vi valgt en kjøkkenleverandør som kombinerer stilrent design, smarte løsninger og solid kvalitet. HTH bygger på dansk håndverkstradisjon, hvor funksjonalitet møter estetikk i en harmonisk balanse. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape et kjøkken som både er vakkert og praktisk i en travel hverdag. Fra tidløse klassiske uttrykk til moderne, stramme linjer – her finner du kjøkken som passer enhver stil. Produksjonen skjer i Danmark med en kombinasjon av håndverk, teknologi og lidenskap, noe som sikrer den unike kvaliteten HTH er kjent for. Med innovative løsninger og holdbare materialer, er dette kjøkken som tåler livet – år etter år. Innredningen kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens og en lekker induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. 26

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

STANDARD LEVERANSE På Øvre Rotvoll leverer vi kvalitet i alle ledd. HTH er valgt som kjøkkenleverandør, noe som borger for høy og gjennomgående kvalitet. Vår standard kjøkkenpakke er HTH Glatt Beige, et hyggelig kjøkken som skiller seg fra mengden av klassiske, hvite kjøkken og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Kjøkkenet kompletteres med hvitevarepakke fra Siemens.

STANDARD VEGGFARGE

SPACE

TILVALGSALTERNATIVER VEGGFARGER

KOKOS

DESERT PINK

HVIT TE

Se de neste sidene for våre tilvalgspakker

STANDARD

HEIMDAL 1-STAVS EIK PARKETT

KANDIA MARBLE BENKEPLATE

GLATT BEIGE KJØKKENFRONT

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialeksempler og farger er kun ment som en indikasjon og vil avvike og variere fra skjermtype til skjermtype og trykkmedium til trykkmedium. Kjøkkenløsning varierer fra leilighet til leilighet. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

1-STAVS EIK PARKETT

LEVANTO MARBLE BENKEPLATE

STOCKHOLM KJØKKENFRONT

VEGGFARGER

KOKOS

BLEK SAND

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

MUSKATNØTT

Hovedsoverom

MOHAIR

Evnt. soverom 2 og 3

TILVALGSPAKKE

NIDELV

Tilvalgspakke 1 har en harmonisk og varm fargepalett. Her får du bl.a. kjøkkenfronter i den populære fargen HTH Stockholm som HTH tilbyr. Kjøkkenet blir komplettert med Kandia Marble benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanse:

GREEN HARMONY

TILVALGSPAKKE

TRONDHEIM Hovedfargen Sheer Grey har en rød undertone som gir varme, men også noen svarte hint for å dempe utrykket. Resultatet er den velkjente dempede, greige følelsen; ikke for varm, ikke for kald. Bare deilig greige! Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

ADVENTURE

1-STAVS EIK PARKETT

ORGANIC

DEMPET

GREEN

SORT

GRAFIT BENKEPLATE

VEGGFARGER

GLATT GRÅ KJØKKENFRONT SHEER GREY

SOMMERSNE

VARMGRÅ

KALKGRÅ

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

Hovedsoverom

Evnt. soverom 2 og 3

VEGGFARGER

1-STAVS EIK PARKETT

SORT VENICE BENKEPLATE

KALKGRÅ

SHEER GREY

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

SORT EIK FINER KJØKKENFRONT

KLASSISK HVIT

Hovedsoverom

VALMUEFRØ

Evnt. soverom 2 og 3

TILVALGSPAKKE

NIDAROS

Tilvalgspakke 3 har en gråbeige og tidsriktig fargepalett. Her får du bl.a. den eksklusive fronten Focus Sort Eik finer som HTH tilbyr på sine kjøkkenfronter. Kjøkkenet blir komplettert med sort venice benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

ADVENTURE

IMPRESSION

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Townhouse B11 - REKKE 1

TOWNH O US E

4-Roms Hus 1.1

Markterrasse

B11-1.1 Sov 7,1 m2

Rømn. stige Sov 7,1 m2

Rømn. stige

3 (4) 91 m2 5 m2 96 m2 19 m2 2 45,5 m2 45,5 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje

Sov 7,6 m2 Sov 7,6 m2 Gang 5,1 m2

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,4 m2

Bad 5,0

Stue/Kjøkken 34,4 m2

B11 REKKE 1

Bad 5,0 m2

Kott agg. Kott R1.1

agg. Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,0 m2

Wc 1,6 m2

Rekke 1. eta 2. eta Antal

Entré 4,5 m2

B11 REKKE 1

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll

Rekk

Sov 14,0 m2

Entré 4,5 m2

Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940. -Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

REV: DATO:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL 0 1m 2m 3m 4m Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 3 (4) soverom, bad, WC og entré. Øvre Rotvoll Heimdal Bolig E J Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. I D H Plassering og størrelse av3mvinduene 4m og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. Ikke tilgjengeligG boenhet. CB ØVRE ROTVOLL 0 1m 2m PROSJEKTNAVN:

BYGGHERRE:

REV: DATO:

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

SIGN:

BRABRATBA:

KONTR: REV

J I H G SIGN: F KONTR: INNHOLD:

Plan R 90 FASE:

E D C B A

SALGSTEGN MÅLESTOKK:

A3 = 1:50 DATO:

10.09.2026

Townhouse 1.1 • • • • • • • • • • •

Endebeliggenhet i rekken – dagslys fra tre sider Skjermet forhage mot øst – morgensol til frokosten Vestvendt terrasse og plen – sol etter arbeidstid og solnedgang over Fosenalpene Designkjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer Lys og luftig stue med ekstra god takhøyde Flislagt entré med toalett rett innenfor – tåler støvler, barn og hverdag Egen sportsbod i forhagen – sykler og ski ute av entreen Kott under trappa – lagring og teknikk uten å spise boligareal Tre soverom og bad samlet i 2. etasje – hovedsoverom på 14 m² Komfortabel gulvvarme via fjernvarme (se romskjema) Fast plass i oppvarmet parkeringskjeller

Townhouse med endebeliggenhet og herlig uteområde Her får du et townhouse over 2 plan med den mest ettertraktede plasseringen i rekken: enden. Det gir deg vindusflater mot tre sider, og en stue som er ekstra lys gjennom hele dagen. Du kommer hjem til en skjermet forhage mot øst. Her tar du frokosten og den første kaffen mens morgensolen kommer over kanten. I forhagen står også sportsboden, så sykler, ski og uteleker står trygt plassert rett utenfor døren. Fra forhagen går du inn i en flislagt entré med god plass til garderobeskap. Gulvet tåler våte støvler og skitne knær, og toalettet ligger rett innenfor – praktisk når barna kommer inn i full fart. Videre inn ligger et designkjøkken fra danske HTH, med helintegrerte hvitevarer fra Siemens og bred induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. Stua er lys og luftig med ekstra takhøyde og gjennomlysning fra kjøkken til verandadør. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Under trappa er det et praktisk kott til lagring og tekniske løsninger. Heve-/skyvedøren fra stua tar deg rett ut på terrassen. Dette er vestsiden, og det er her huset viser seg fram på sitt beste: sol etter arbeidstid, og solnedgang over Fosenalpene på sommerkveldene. Alle soverommene ligger i 2. etasje, slik at voksne og barn har kort vei til hverandre. To gode barnerom med plass til lekser, lek og oppbevaring. Hovedsoverommet er på rause 14 m² med en hel vegg som kan settes av til garderobe – og fortsatt plass til en barneseng om det trengs. Badet Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

ligger i samme etasje. I tillegg får du fast plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4(5)-Roms Hus 1.2

Markterrasse

Takterrasse 14,0 m2

B11-1.2

Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

3 (4-6) 123 m2 5 m2 128 m2 27 m2 3 46 m2 46 m2 31 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje Loft

Gang 5,1 m2 Stue/Kjøkken 34,9 m2

Loftsstue 26,0 m2

Bad 5,1 m2

Kott agg.

B11 REKKE 1 Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

R1.2

Re 1. 2. Lo An

(Sov) 14,2 m2

Entré 4,5 m2

BR BR TB

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll

B11 REKKE 1

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL

REV: DATO:

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

J I H G F

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 3 (4-6) soverom, loftsstue, bad, WC og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. Ikke tilgjengelig boenhet.

E D C B A

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Plan R 120 FASE:

SALGSTE MÅLESTOKK:

A3 = 1:50 DATO:

10.09.2026

Townhouse 1.2 • • • • • • • • • • •

Tre etasjer med eget loft – 128 m² BRA og 3 (4-6) soverom Loftsstue på 26 m² Markterrasse og plen mot vest Takterrasse mot vest med fjordutsikt Skjermet forhage mot øst Designkjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer Stue med god plass til både sofagruppe og stort spisebord Flislagt entré med toalett rett innenfor Egen sportsbod i forhagen Komfortabel gulvvarme via fjernvarme (se romskjema) Fast plass i oppvarmet parkeringskjeller

Innholdsrikt townhouse med privat takterrasse Her får du et innholdsrikt townhouse over tre etasjer, en allsidig bolig for hele barnas oppvekst. Du kommer hjem til en skjermet forhage mot øst. Her tar du frokosten og den første kaffen mens morgensolen kommer over kanten. I forhagen står også sportsboden, sykler, ski og uteleker er lett tilgjengelig rett utenfor døren. Fra forhagen går du inn i en flislagt entré med god plass til garderobeskap. Gulvet tåler våte støvler og skitne knær. Her ligger toalettet rett innenfor – praktisk når barna kommer inn i full fart. Videre inn ligger et designkjøkken fra danske HTH, med helintegrerte hvitevarer fra Siemens og bred induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. Stua er lys og luftig med ekstra takhøyde og gjennomlysning fra kjøkken til verandadør. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Under trappa er det et praktisk kott til lagring og tekniske løsninger. Heve-/skyvedøren fra stua tar deg rett ut på terrassen. Dette er vestsiden, og det er her huset viser seg fram på sitt beste: sol etter arbeidstid, og solnedgang over Fosenalpene på sommerkveldene. Soverommene ligger samlet i 2. etasje, slik at voksne og barn har kort vei til hverandre. To gode barnerom med plass til lekser, lek og oppbevaring. Hovedsoverommet er på rause 14,2 m² med en hel vegg som kan settes av til garderobe – og fortsatt plass til en barneseng om det trengs. Badet ligger i samme etasje. I toppetasjen får du blant annet en loftsstue på 26 m² du selv bestemmer bruken av – hjemmekontor, TV-stue, som også kan kombineres med et fjerde soverom. Her får du også og en takterrasse på Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

14 m² rett utenfor. Også den vender vest, men høyt over bakkenivå. Her kan du nyte den flotte solnedgangen over Fosenalpene og fjordutsikten. I tillegg får du fast plass i oppvarmet parkeringskjeller. 39

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4-Roms Hus 1.3

Markterrasse

B11-1.3 Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

3 (4) 92 m2 5 m2 97 m2 14 m2 2 46 m2 46 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,9 m2

Bad 5,1 m2

Kott

B11 REKKE 1

agg.

R1.3

Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

Entré 4,5 m2

B11 REKKE 1

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940. -Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL 0 1m 2m 3m 4m Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 3 (4) soverom, bad, WC og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. Ikke tilgjengelig boenhet.

Townhouse 1.3 • • • • • • • • • •

Skjermet forhage mot øst Vestvendt terrasse og plen Designkjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer Lys og luftig stue med ekstra god takhøyde Flislagt entré med toalett rett innenfor Egen sportsbod i forhagen Kott under trappa Tre soverom og bad samlet i 2. etasje Komfortabel gulvvarme via fjernvarme (se romskjema) Fast plass i oppvarmet parkeringskjeller

Townhouse over 2 plan med 3 soverom og ﬂotte uteområder Her får du et innholdsrikt townhouse over to etasjer, en effektiv bolig for hele barnas oppvekst. Du kommer hjem til en skjermet forhage mot øst. Her tar du frokosten og den første kaffen mens morgensolen kommer over kanten. I forhagen står også sportsboden, så sykler, ski og uteleker står trygt plassert rett utenfor døren. Fra forhagen går du inn i en flislagt entré med god plass til garderobeskap. Gulvet tåler våte støvler og skitne knær, og toalettet ligger rett innenfor – praktisk når barna kommer inn i full fart. Videre inn ligger et designkjøkken fra danske HTH, med helintegrerte hvitevarer fra Siemens og bred induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. Stua er lys og luftig med ekstra takhøyde og gjennomlysning fra kjøkken til verandadør. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Under trappa er det et praktisk kott til lagring og tekniske løsninger. Heve-/skyvedøren fra stua tar deg rett ut på terrassen. Dette er vestsiden, og det er her huset viser seg fram på sitt beste: sol etter arbeidstid, og solnedgang over Fosenalpene på sommerkveldene. Alle soverommene ligger i 2. etasje, slik at voksne og barn har kort vei til hverandre. To gode barnerom med plass til lekser, lek og oppbevaring. Hovedsoverommet er på rause 14 m² med en hel vegg som kan settes av til garderobe – og fortsatt plass til en barneseng om det trengs. Badet ligger i samme etasje. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

I tillegg får du fast plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4(5)-Roms Hus 1.4

Markterrasse

Takterrasse 14,0 m2

B11-1.4

Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

3 (4-6) 123 m2 5 m2 128 m2 27 m2 3 46 m2 46 m2 31 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje Loft

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,9 m2

Loftsstue 26,0 m2

Bad 5,1 m2

Kott agg.

B11 REKKE 1 Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

R1.4

Re 1. 2. Lo An

(Sov) 14,2 m2

Entré 4,5 m2

BR BR TB

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll

B11 REKKE 1

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL

REV: DATO:

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

J I H G F

E D C B A

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Plan R 120 FASE:

SALGSTE MÅLESTOKK:

A3 = 1:50 DATO:

10.09.2026

Townhouse 1.4 • • • • • • • • • • •

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4-Roms Hus 1.5

Markterrasse

B11-1.5 Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje

3 (4) 92 m2 5 m2 97 m2 14 m2 2 46 m2 46 m2

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,9 m2 Bad 5,1 m2

B11 REKKE 1

Kott agg.

R1.5

Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

Entré 4,5 m2

B11 REKKE 1

PROSJEKTNAVN:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

Townhouse 1.5 • • • • • • • • • •

I tillegg får du fast plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4(5)-Roms Hus 1.6

Markterrasse

Takterrasse 14,0 m2

B11-1.6

Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje Loft

3 (4-6) 123 m2 5 m2 128 m2 27 m2 3 46 m2 46 m2 31 m2

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,9 m2

Loftsstue 26,0 m2

Bad 5,1 m2

Kott agg.

B11 REKKE 1 Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

R1.6

Re 1. 2. Lo An

(Sov) 14,2 m2

Entré 4,5 m2

BR BR TB

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll

B11 REKKE 1

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL

REV: DATO:

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

J I H G F

E D C B A

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Plan R 120 FASE:

SALGSTE MÅLESTOKK:

A3 = 1:50 DATO:

10.09.2026

Townhouse 1.6 • • • • • • • • • • •

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4-Roms Hus 1.7

Markterrasse

B11-1.7 Sov 7,1 m2

Sov 7,8 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje

3 (4) 92 m2 5 m2 97 m2 14 m2 2 46 m2 46 m2

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,9 m2

B11 REKKE 1

Bad 5,1 m2

Kott agg.

R1.7

Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,2 m2

Entré 4,5 m2

B11 REKKE 1

PROSJEKTNAVN:

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

Townhouse 1.7 • • • • • • • • • •

I tillegg får du fast plass i oppvarmet parkeringskjeller.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOWNH O US E

4(5)-Roms Hus 1.8

Markterrasse

B11-1.8

Takterrasse 13,9 m2

Rømn. stige

Sov 7,1 m2

Sov 7,6 m2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasjer 1.etasje 2.etasje Loft

3 (4-6) 121 m2 5 m2 126 m2 28 m2 3 45,5 m2 45,5 m2 31 m2

Gang 5,1 m2

Stue/Kjøkken 34,4 m2

Loftsstue 25,6 m2 Bad 5,0 m2

Kott agg.

B11 REKKE 1 Wc 1,6 m2

FASADE ØST

Sov 14,0 m2

R1.8

Re 1. 2. Lo An

(Sov) 14,0 m2

Entré 4,5 m2

BR BR TB

PROSJEKTNAVN:

Øvre Rotvoll

B11 REKKE 1

BYGGHERRE:

Heimdal Bolig

ØVRE ROTVOLL

REV: DATO:

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

J I H G F

E D C B A

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Plan R 120 FASE:

SALGSTE MÅLESTOKK:

A3 = 1:50 DATO:

10.09.2026

Townhouse 1.8 • • • • • • • • • • •

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

TOMTEBESKRIVELSE

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer

1-26-9027

Type eiendom

Selveier townhouse

Ansvarlig meger

Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no

Org. nr.

976 232 909

Forr. adresse

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Eier

Øvre Rotvoll 9 AS

Betegnelse

Deler av gnr. 16, bnr. 511

Tomteareal

ca. 2 330 fellestomt for B11 feltet bestående av 16 townhouse med tilhørende uteareal

Byggeår

2028

Svakt skrånende eiendomstomt på vestsiden av Charlottenlund, i den øvre delen av områdereguleringen Øvre Rotvoll. Terrenget stiger lett fra nord mot sør. Husene trappes forsiktig med ferdig gulvnivå fra +96,50 i nordenden til +97,85 i sør. B11 ligger dermed på det høyeste nivået i prosjektet. Feltet består av to rekker, B11 Rekke 1 og B11 Rekke 2, med en opparbeidet passasje mellom rekkene som binder grøntbeltet i vest sammen med gangog sykkelvegen i øst. Sameiets areal blir pent opparbeidet med interne gangarealer, forhager med egen sportsbod til hver bolig, og et sammenhengende grøntbelte med nyplantede trær, busker og plen langs hele vestsiden. Renovasjonsløsning og HC-plass ligger i nordenden av feltet. Boligenes private uteplasser ligger med solgang fra morgen til kveld, med forhager mot øst og terrasse og plen mot vest. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhustegningene. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Langs hele vestsiden opparbeides et grøntbelte med trær, busker og plen. Her får husene et grønt felt, og hekker skjermer mellom boligene og mot gangvegen utenfor. Dette er feltets eget grønne pusterom, og det ligger på samme side som de private uteplassene. Som beboer i B11 har du også bruksrett til prosjektets store parkanlegg, som opparbeides på nabofeltet B13 rett nord for deg. Du kommer dit på gangveg, uten å krysse en eneste kjøreveg.

Revidert: 09/10-26 For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag, se https://bit.ly/ORSalgsoppgave eller scan QR kode:

Parken er delt i soner med hver sin karakter. Torget er samlingspunktet. Lekskogen og Skogsbryn gir lek i kupert terreng med trestokker, trestubber og terrenghauger. I Fruktlunden står frukttrær og bærbusker, og ved siden av ligger dyrkingskasser og kompostbinger for deg som vil ha hendene i jorda. Orangerigården

og pergola gir steder å være også når været ikke spiller på lag. Mellom sonene kommer sittegrupper, benker, benkebord og store gressflater der du kan dekke langbord eller ta med piknikpleddet. Regnbed og vannrenner håndterer overvannet og gir samtidig anlegget karakter.

BELIGGENHET

Til boligen hører en fast plass i felles, oppvarmet parkeringskjeller under felt B13. Sykkelparkering og bod ligger i forhagen ved din egen inngang. Gangog sykkelvegen går rett utenfor feltet på østsiden, og bussholdeplass ligger langs Brundalsforbindelsen like ved.

Her skal vi bygge nye hjem for alle livsfaser. Alt fra første bolig for unge kjøpere, familiehus med rom til lek for store og små, lys fremtid for etablerte par, frihet for aktive pensjonister og til eldre som behøver litt ekstra plass til hjelpemidler hjemme.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Endelig løsning, plassering og omfang av overvannshåndtering vil kunne endres og justeres i detaljprosjektering. Fellesarealene vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig innenfor planområdet er overlevert.

Med trygg gangog sykkelvei til skoler, marka og byen, skapes her et praktisk og naturnært liv. Nært både idrettsanlegg, barnehager, dagligvarebutikker og lokalsenter med flere servicefunksjoner.

Park og fellesareal betegnet f_P12 på reguleringsplanen skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av Øvre Rotvoll Velforening. Opparbeidelsen vil kunne skje i forbindelse med senere byggetrinn. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, og velforeningskontingenten er innkalkulert i de stipulerte felleskostnadene. Offentlig park betegnet o_P12, offentlig renovasjonsanlegg o_RA11 og offentlig gangog sykkelveg o_GS opparbeides som fastsatt i planen og overtas av Trondheim kommune. ADKOMST Fra E6 retning nord, sving av retning Charlottenlund/Brundalen og følg samme skilting videre i krysset på Skovgård. Her passerer du YX Skovgård, Sabrura Sticks & Sushi og Pizza Pizza, som kan være praktiske stoppesteder i en travel hverdag. Ta første til høyre skiltet Brundalen, Legesenter, Skolesenter, Idrettshall, Brundalen helse- og velferdssenter. Følg Hørløcks veg til du passerer Charlottenlund Barneskole og idrettshallen. Du får da Yrkesskolevegen inn til høyre. Her får du infosenteret vårt på venstre hånd, mens Townhousene kommer på høyre hånd. Søk opp Øvre Rotvoll infosenter på Google maps eller Apple maps. Ved ferdigstillelse er adkomst stipulert til å bli fra nedkjøringsrampen til Ikea og rett opp langs Brundalsforbindelsen.

På Charlottenlunds solrike vestside ligger Øvre Rotvoll. Et sentralt og bynært område som kombinerer natur og moderne livsstil.

Øvre Rotvoll blir ikke bare et hjem, det blir et sted der felleskap og minner, røtter og fremtidsdrømmer, kan få slå rot og gro. PARKERING Det følger 1 p-plass med hver bolig og felleskostnader tilknyttet denne er inkudert i felleskostnadene. Parkeringskjelleren ligger i felt B13 og kan ha senere ferdigstillelse. Det vil i så fall etableres midlertidig utvendig parkering. BYGGEÅR 2027 - sommeren 2028. Prosjektet kan få tidligere ferdigstillelse, se punktet overtakelse. BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader for opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen. TINGLYSTE HEFTELSER På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2019/596829-1/200 27.05.2019 21:00 KJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: NORGESGRUPPEN EIENDOM MIDT-NORGE AS ORG.NR: 935 480 507 Gjelder del av eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Denne heftelsen vil bli forsøkt slettet før overtagelse.

forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. REGULERINGSPLAN Området er underlagt områderegulering r20150025 – Øvre Rotvoll, vedtatt av Trondheim bystyre 20.05.2021. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, barnehage, idrettsanlegg, lokalt sentrum med forretning, bevertning og tjenesteyting, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gangog sykkelveg, sykkelanlegg, annen veggrunn med tekniske anlegg og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, torg og forplass, park, grønnstruktur og blågrønne strukturer. For feltene B11, B12 og B13 er det utarbeidet detaljregulering r20230044 – Detaljregulering av Yrkesskolevegen, gnr/bnr 16/511, 16/512 m.fl., felt B11–B13. Planen er ikke sluttbehandlet. Byutviklingsutvalget vedtok 18.09.2024 å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn, og kommunen fastsatte samtidig fem punkter som skal innarbeides før sluttbehandling. Boligene selges med forbehold om at detaljreguleringen blir vedtatt, og endringer gjennom sluttbehandlingen må påregnes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Selger tar forbehold om at det vil bli tinglyst heftelser / rettigheter som er nødvendige for prosjektets gjennomføring eller pålagt av offentlig etat. Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget.

OPPVARMING Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv. Det leveres normalt ikke gulvvarme på soverom, kott og sportsbod. Det endelige omfanget av gulvvarme beregnes i detaljprosjektering. ENERGIKLASSE

LOVFESTET PANT Lovfestet pant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven, har eierseksjonssameier og borettslag lovfestet pant på inntil to ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommunen lovfestet pant for blant annet kommunale avgifter. Se for øvrig pantelovens kap. 6. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter lovfestet pant og tinglyste heftelser. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen, kan det være tinglyste rettigheter eller

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og eget realsameie.

120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass/evt. alle vil eie en ideell andel i Øvre Rotvoll Parkeringssameie/fellessameie (org.nr), gnr. xx, bnr. Xx.

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING

Parkeringssameiet forvalter på vegne av sine sameiere parkeringsgarasje, tekniske rom og fellesfunksjoner (utenomhusareal, fellesfunksjoner etc.). Rettigheter og forpliktelser reguleres i egne vedtekter. Frem til parkeringskjelleren er ferdig utbygd, vil parkering foregå på midlertidig oppstillingsplass på eiendommen gnr. Xx, bnr. Xx. Det er kun seksjonseiere som har kjøpt parkeringsplass som vil ha anledning til å benytte parkeringen. Når parkeringskjeller er ferdigstilt og rettigheten er tilfalt rettighetshaverne, kan denne bestemmelsen i vedtektene fjernes med uttrykkelig samtykke fra utbygger. Utbygger vil fakturere sameiet for kostnader for vedlikehold (strøing/brøyting) av midlertidig rettighet. Kontingenten for parkering skal dekke denne kostnaden. Parkeringssameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av parkeringsanlegget. Det kan bli etablert pliktig medlemskap i en felles velforening for området Øvre Rotvoll. Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet og evnt. velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver bolig. FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 1 707,- til kr. 2 058,- pr. mnd. + kr. 880,- til kr. 1 150,- for a-konto fjernvarme.

Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med internett via fiber (TV-pakke tilvalg kr. 150,- pr. mnd.), drift av sameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plass for boliger som har bruksrett til dette (á 350,- pr. mnd., 1 inkl.), forsikring av bygning (ikke innbo). A-konto fjernvarme til varmtvann og oppvarming tilkommer med budsjett på kr. 880,- til kr. 1 150,- pr. mnd.) FELLESGJELD kr. 0,PRISER Fra kr. 6 750 000,- til kr. 9 130 000,- + omk. inkl. 1 p-plass. OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp:

UTLEIE

Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*:

kr. se prisliste

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseier full rettslig råderett over seksjonen. Se for øvrig eierseksjonslovens bestemmelser om korttidsutleie:

Tinglysning av skjøte pt.:

kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument pt.:

kr. 545,-

Stiftelsesgebyr sameie

kr. 2 000,-

Oppstartskapital sameie/realsameie:

kr. 10 000,-

§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Oppstartskapital parkeringssameie:

kr. 2 000,-

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og

(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette)

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital. TOTALE OMKOSTNINGER

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Fra kr. 32 020,- til kr. 38 370,- + omk. PRISER INKL OMK

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Fra kr. 6 782 020,- til kr. 9 168 370,- + omk.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveide boliger har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum inkl. p-plass og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse. Utbygger stiller garanti for innbetalingen av p-plass i samsvar med bustadoppføringslova § 47. Garantien skal stå ved lag frem til parkeringsplassen i p-kjeller er overtatt av kjøper og hjemmelen til parkeringsplassen er tinglyst overført til kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling MelhusBanken.

sin

klientkonto

nr.

4230.16.16400

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på

kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

DIVERSE INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut.

megler. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Det kan bli separat byggestart for husene, samt for p-kjeller og bodanlegg. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg.

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 20 etter sletting av selgers forbehold.

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Dersom forbrukeren avbestiller før selgers forbehold om igangsettingstillatelse er slettet, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes i dette tilfellet til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbilladesystem med Joula.

TINGLYSING AV HJEMMEL Når boligen er overtatt av kjøper vil skjøtet bli tinglyst og hjemmelen til boligen overføres til kjøper. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Avtale om blancoskjøte innebærer risiko for selger og kjøper og frarådes av

Det er stipulert en total byggetid på 15-20 måneder fra byggestart.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). I reguleringsplanen ligger også veiprosjektet Brundalsforbindelsen. Det er et miljøpakkeprosjekt, regulert i områderegulering for Øvre Rotvoll, vedtatt i bystyret 20. mai 2021 (sak 90/21). Før utbyggingen på Øvre Rotvoll kan gis ferdigattest må Brundalsforbindelsen være etablert.

FORSINKELSER PÅ SELGERS SIDE Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske

forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l., gjøres det spesielt oppmerksom på at dette også kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering. Kjøper bør hensynta eventuelle varslede tilleggsfrister ved salg av nåværende bolig. MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 1,25% inkl. mva Oppgjørshonorar: 5 000,- inkl. mva. pr. solgte enhet. Tilretteleggingshonorar: 1 250,- inkl. mva. pr. solgte enhet. SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

• • •

Tilstrekkelig salg (60 % av salgsverdien målt i kroner)

•

Prosjektet gis byggelånsfinansiering

•

Vedtatt reguleringsplan og rammetillatelse fra Trondheim Kommune. Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen. Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.05.2027. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• • •

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• •

at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Selger og kjøper samtykker til at all kommunikasjon og avtaleverk med megler, samt mellom partene kan gjøres elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Joula, leverandør av bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål. FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. GENERELLE BESTEMMELSER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Kjøpetilbud sammen med salgsoppgaven med vedlegg utgjør de samlede vilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Dokumentenes rangordning

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter

2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet

1. Bindende kjøpetilbud

3. Tegninger, brosjyremateriell Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. LOVGIVNING Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. HVITVASKING Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der

selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/ tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Megler gjør oppmerksom på at de gjennom lovverket om hvitvasking og terrorfinansiering er pålagt å kontrollere alle innbetalinger til meglers klientkonto. Dette innebærer at megler kan komme til å gjøre undersøkelser og stille spørsmål om innbetalingen ved overtakelsen. Alle innbetalinger til meglers klientkonto skal dokumenteres. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/ eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. UTENLANDSK KJØPER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for

tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: ”Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D-nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt”. I disse tilfellene oppbevarer Kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer for overtakelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. VIDERESALG AV KONTRAKT Videresalg av kontrakt (forbruker): Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten

aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende): Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Av praktiske årsaker aksepterer utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Generelt: Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil det tilkomme administrasjonsgebyr til utbygger på kr. 25 000,-, kostnader til eiendomsmegler kommer i tillegg. Meglers vederlag ved videresalg i prosjektet er de samme som omtalt under punktet meglers vederlag. I tillegg

tilkommer markedsføringspakke.

AREAL

Dersom utbygger skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom annet meglerforetak enn Heimdal Eiendomsmegling AS før ferdigstillelse, faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS og administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- fra Selger som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres. Gebyrene gir ikke rett til bruk av illustrasjoner og grafisk profil utarbeidet for prosjektet.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. TILVALG Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Evnt. endring av antall soverom er å anse som tilvalg. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved valg av en av de 3 illustrerte tilvalgspakkene vil det være priskonsekvens. Tilvalgspakkene er satt opp for å gi leiligheten et helhetlig uttrykk til en mest mulig kostnadseffektiv pris og det vil det ikke være mulig å endre på veggfarger, kjøkkenfarger og gulv ved valg av en pakke. Fargene i pakkene kan kombineres og velges om hverandre ved å velge ordinære tilvalg uten pakke.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. SAMEIET Boligene blir organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på områdene B11 og B13. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene. Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Øvre Rotvoll Townhouse B11 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet.

OPPGJØR

Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

SAMEIET Boligene blir organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på områdene B11 og B13. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene. Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Øvre Rotvoll Townhouse B11 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i velforeningen. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

SITUASJONSPLAN HC

B11 - TOWNHOUSE REKKE 1

Renovasjon

og Gang-

orbindels

Brundalsf

B11 REKKE 1

sykke

Øvre Rotvoll – B11 og B13 – Leiligheter og townhouse Beskrivelse/deklarasjon 1. GENERELT

LEVERANSEBESKRIVELSE B11 - TOWNHOUSE

Utbyggingsområdet for feltene B11 og B13 vil være på totalt 21.400 kvm BRA og består av boliger, grøntområder, næringsarealer og torg. B13 Nord består av 140 leiligheter og 8 rekkehus. B13 Sør består av 72 leiligheter og 40 rekkehus. Med felles parkeringskjeller og utearealer. B11 består av 16 townhouse med felles uteareler og parkering under B13. Hvert enkelt townhouse i B11 vil ha egen bod ved inngang. Alle townhouse vil ha 2 eller 3 plan. Alle med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Skibnes Arkitekter. Boligene er organisert i eget boligsameie for byggene A, B, C, D og rekkehus nord og det vil bli etablert egne sameier for Orangeriegården, Townhouse B11 og B13 sør. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene. Forslag til vedtekter og budsjett for Øvre Rotvoll Townhouse B11 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i parkeringssameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse. 2. FELLESAREALER Det felles kjelleranlegget under B13 er også for B11. Det er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme varelevering for næring og næringsparkering, avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift.

Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

Det vil leveres brannstiger på fasade iht. brannkonsept for rømning ved brann. Plassering og omfang vil bestemmes i detaljprosjektering.

2.1. PARKERING Townhouse som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller B13, vil komme frem av prisliste. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av selger frem til disse er solgt, også etter overtakelse. Det er ikke parkeringskjeller under townhouse B11. Parkering for townhouse B11 vill være i parkeringskjeller under område B13.

3.2. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres i tre eller glass- aluminium, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu med svart farge innvendig, og som angitt av arkitekt utvendig. Utvendig leveres vindu med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.

Det vil kunne bli søkt om dispensasjon fra parkeringskrav gitt i reguleringsplan for området. Dette vil ikke påvirke de som har rettighet til parkering i kjeller. Det er selger som er ansvarlig for å ivareta ny p – plass dekning, samt også eier de konsekvensene dette måtte medføre. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringskjeller vil være sameiet. Frem til parkeringskjelleren er ferdig utbygd, vil parkering foregå på midlertidig oppstillingsplass på eiendommen gnr. Xx, bnr. Xx. Det er kun seksjonseiere som har rettighet som vil ha anledning til å benytte parkeringsplasser. 2.2 SPORTSBODER Sportsboder for townhouse leveres som ubehandlet plate på mark med uisolert åpen konstruksjon iht. romskjema. 3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. 3.1. YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd med puss, tre, eller plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes. Det må påregnes forskjell i struktur, fargeforskjeller og små riss i pussfase uten at dette er et avvik i kvalitet eller utførelse, og utgjør ingen mangel.

Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdørleveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. 3.3. VEGGER Bærende vegger mellom townhousene utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. GULV, ETASJESKILLER Plate på mark utføres i betong med nødvendig isolasjon. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, spiler eller panel. Detaljprosjektering vil kunne endre omfang og størrelser fra illustrasjoner og modell.

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Som standard leveres induksjonstopp med integrert ventilator.

4.1. GENERELT Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann.

Baderomsinnredning leveres fra HTH. Skap og garderober vist på salgstegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke. 3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjhjørne leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger iblant annet tilvalg av flistyper og flisformat. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene. WC leveres med flis på gulv, sparklet og malt gips i himling og på vegger, vegghengt servant. Se romskjema. 3.9. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres1-stavs eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. 3.10. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på mark- og takterrasser leveres med impregnert tredekke iht. romskjema. Rekkverk/håndløper på balkonger leveres i tre/stål/glass. Balkonger og terrasser vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet.

4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS

Boligene er tilkoblet fjernvarme levert av Lunera Energi. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv. Det leveres normalt ikke gulvvarme på soverom, kott og sportsbod. Det endelige omfanget av gulvvarme beregnes i detaljprosjektering. Boligene kan bli sprinklet og det vil da være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hvert hus. Utekran på hageside vil kunne bestilles som tilvalg. 5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i kott, entre, bod eller gang. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet. På kjøkken leveres induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter og avkast. 6. ELEKTROINSTALLASJONER 6.1 GENERELT Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer

kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti og ved terassedører. Det fremføres fibernett for levering av internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter for alle boliger. Alle boligene leveres som en trådløs bolig. TV-tjenester vil være mulig å bestille for hver enkelt boenhet direkte hos leverandør. Leverandør har forpliktet å ta kr 0,- i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter. 6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i gang/kott. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via internettleverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken: Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp. Bad: På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask. Gang/entre: Det leveres innfelte downlight i tak, med bryter. 7. ANDRE INSTALLASJONER Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør og sportsbod.

Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger. 8. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Deler av området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen B11-B13. 9. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Tillegg/ tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter: a) Parkett. b) Fliser. c) Farger på innervegger. d) Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater. e) Armatur på kjøkken og våtrom. f) Hvitevarer g) Innerdører og dørvridere

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det kan bli separat byggestart for husene, samt for p-kjeller og bodanlegg. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.05.2027.

Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder fra byggestart.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 20 etter sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 1 ukes skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). I reguleringsplanen ligger også veiprosjektet Brundalsforbindelsen. Det er et miljøpakkeprosjekt, regulert i områderegulering for Øvre Rotvoll, vedtatt i bystyret 20. mai 2021 (sak 90/21). Før utbyggingen på Øvre Rotvoll kan gis ferdigattest må Brundalsforbindelsen være etablert. 11. FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (60 % av salgsverdien målt i kroner) • Vedtatt reguleringsplan og rammetillatelse fra Trondheim Kommune. • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune • Prosjektet gis byggelånsfinansiering • Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. 13. BETALINGSPLAN Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

NOTATER

ROMSKJEMA

B11 - TOWNHOUSE

ROM

OVERFLATER

SANITÆR **

ELEKTRO *

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt

Vannbåren gulvvarme

Downlight i tak med hvit ring

Eventuelt

Vannutkaster på yttervegg

og bryter på vegg.

ventilasjonsaggregat

Gulv: Flis/ Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett

ved inngang, kaldt vann.

INNREDNING

på vegg eller i

Eventuelt strømskap og tv/

himling.

dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt

DIVERSE ***

Garderobeskap leveres ikke.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist

Kjøkkeninnredning iht.

Induksjonstopp med

spesifikasjon. Hvitevarer

integrert ventilator

inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

kjøkkenbordplassering med egen bryter. Røykvarsler i tak iht. forskrift.

SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert 1-stavs

Evt. Inspeksjonsluke for

Stikk til lampepunkt på vegg

Soverom leveres uten

sjakt

med egen bryter.

varmekilde.

Blandebatteri - ettgreps.

Downlights i tak med hvit ring

Baderomsinnredning med

og dimmer på vegg.

vask.

Evt. stikk for tørketrommel og

Speil med lys, stikk på vegg.

eikeparkett Vegger: Sparklet og malt BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate. Gulv: Flis, grå matt 60 x 60 cm, Grå matt 5x5 cm på gulv i dusjsone Vegger: Flis, grå matt 60 x 60 cm.

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme

vaskemaskin. Stikk ved innredning.

ROM

OVERFLATER

TRAPP OG KOTT

Himling: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter.

Gulv: Hvitpigmentert 1-stavs

Eventuelt strømskap og tv/

eikeparkett

dataskap på vegg.

UNDER TRAPP

SANITÆR **

ELEKTRO *

INNREDNING

DIVERSE*** Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg . Leveres uten

Vegger: Sparklet og malt

varmekilde.

Trapp: Malt furu i vanger og opptrinn. Inntrinn i eik. WC

Himling: Malt gips Gulv: Flis, grå matt 60 x 60 cm Vegger: Sparklet og malt

Blandebatteri – ettgreps på

Lampe i tak med egen bryter.

vegghengt servant. WC – vegghengt Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vannbåren gulvvarme

MARKTERRASSER

Impregnert tredekke / tremmer

Lysarmatur. Utv.stikk

Vegger behandlet EVT TAKTERRASSE

Impregnert tredekke / tremmer

Lysarmatur Utv.stikk

Vegger behandlet UTEBOD (uisolert)

Himling: Uisolert åpen

Lampe i tak med egen bryter.

Gulv: Ubehandlet betong

Stikk

Vegger: uisolert åpen

*: I tillegg leveres stikk i townhouse iht. gjeldende NEK 400. **: Det leveres normalt ikke gulvvarme på soverom, kott og sportsbod. Det endelige omfanget av gulvvarme beregnes i detaljprosjektering. Ved krav om sprinkler så leveres sprinklerhoder i tak (evnt vegg) på alle rom. ***. Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entre eller bod / WC.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen. 86

PRISLISTE

KONTAKT DIN MEGLER

LEVERANSBESKRIVELSE

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov. Inge n k je nne r prosje k te t b e dre e nn os s , o g ove r e n hyggelig kopp kaﬀe så finner vi sammen ut om vi har n o e f o r d e g o g hv a s o m e ve n t u e l t p a s s e r d e g b e s t . Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.øvrerotvoll.no

KJØPETILBUD

På hverdager når du oss også via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

øvrerotvoll.no Utbygger:

Salg:

Rotvoll Eiendom