شراء منزل في دبي للاجانب

‫شراء منزل في دبي لالجانب‬ ‫هل يمكن لألجانب شراء عقارات في دبي؟‬ ‫منذ عام ‪ ، 2002‬كان سوق العقارات في دبي مفتو ًحا للمشترين األجانب ‪ ،‬واستمر في النمو بشكل استثنائي منذ ذلك الحين‪.‬‬ ‫خالل سنوات النمو السريع في منتصف العقد األول من القرن الحادي والعشرين ‪ ،‬تم اإلبالغ عن أن دبي كانت موطنًا لما يقرب من ‪25‬‬ ‫ً‬ ‫رمزا لألمة سريعة التوسع‪.‬‬ ‫‪ ٪‬من جميع الرافعات في العالم ‪ ،‬والتي أصبحت‬ ‫باعتبارها واحدة من أكثر البلدان الحاضنة لألعمال في الشرق األوسط ‪ ،‬فقد أقامت العديد من الشركات متعددة الجنسيات والشركات‬ ‫مؤخرا عملياتها في دبي مستفيدة من القوى العاملة متعددة الجنسيات وموقعها كمركز سفر عالمي‪.‬‬ ‫الناشئة‬ ‫ً‬ ‫عقارا في دبي ‪ ،‬من المهم أن تتعرف على اللوائح واالتجاهات المحلية ‪.‬تتناول هذه المقالة المعلومات األساسية عند شراء‬ ‫قبل أن تشتري‬ ‫ً‬ ‫منزل في دبي لالجانب‪.‬‬

‫هل يمكن لألجانب شراء عقارات في دبي؟‬ ‫منذ أن أدخلت حكومة دبي لوائح جديدة للملكية في عام ‪ ، 2002‬أصبح شراء وامتالك العقارات في دبي أسهل بشكل ملحوظ كأجنبي‪.‬‬ ‫تتوفر ثالثة أنواع مختلفة من العقارات‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬

‫عقارات التملك الحر (مساطحة)‬ ‫عقد إيجار طويل األجل (حق االنتفاع)‬ ‫العقارات التي تحمل اسم ستراتا (كومونهولد)‬

‫شراء عقارات التملك الحر‬ ‫يمنحك عقار التملك الحر ملكية كاملة للممتلكات باسمك الخاص ‪ ،‬لفترة زمنية غير محددة ‪.‬في عام ‪ ، 2002‬أصدرت حكومة‬ ‫دبي ما يسمى مرسوم الحرية وكما ورد في موقع دائرة األراضي واألمالك في دبي‪" :‬الملكية الحرة مطلقة وغير مقيدة بالزمن‬ ‫وتمتد إلى األرض وجميع المباني الموجودة عليها ‪".‬‬ ‫يمنحك شراء عقار التملك الحر الحقوق الكاملة وال توجد قيود على تأجير أو بيع العقار‪.‬‬

‫مناطق التملك الحر في دبي‬ ‫يمكنك فقط شراء عقارات التملك الحر في المناطق المخصصة ‪ ،‬التي يحددها حاكم اإلمارة في دبي‪.‬‬ ‫تتغير اللوائح من وقت آلخر ‪ ،‬لذلك يُنصح بمراجعة دائرة األراضي واألمالك في دبي )‪ (DLD‬للحصول على مزيد من المعلومات حول‬ ‫مناطق التملك الحر المختلفة‪.‬‬ ‫فيما يلي بعض أبرز المناطق التي يمكن لألجانب الحصول على ملكية حرة لها‪:‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬

‫نخلة جميرا‬ ‫جزر العالم – دبى‬ ‫وسط مدينة دبي‬ ‫منطقة المدينة القديمة‬ ‫برج خليفة‬

‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬

‫منطقة الخليج التجاري‬ ‫مارينا دبي‬ ‫منطقة تالل اإلمارات‬ ‫منطقة أبراج بحيرات جميرا‬ ‫جميرا بيتش ريزيدنس)‪(JBR‬‬ ‫منطقة ديسكفري جاردنز‬ ‫منطقة المرابع العربية‬ ‫منطقة مردف (قطع أراضي محددة)‬ ‫مجمع دبي لالستثمار‬ ‫فالكون سيتي‬ ‫مدينة دبي الرياضية‬ ‫دبي موتور سيتي‬ ‫مدينة عالمية‬ ‫جزر جميرا وقرية جميرا‬

‫شراء العقارات المؤجرة‬ ‫يمنحك العقار المستأجر الحق في تأجير العقار لفترة زمنية تصل إلى ‪ 99‬عا ًما ‪.‬ومع ذلك ‪ ،‬هذا هو الحد األقصى لشروط اإليجار وتمتد‬ ‫شروط اإليجار عادة بين ‪ 99-30‬سنة ‪ ،‬عندما تنتهي المدة ‪ ،‬تعود الملكية إلى المالك‪.‬‬ ‫بشكل عام ‪ ،‬ال يكون السعر مرتفعًا كلما اقتربت من تاريخ انتهاء عقد اإليجار ‪ ،‬بينما يرتفع السعر بشكل أسرع عند تجديد عقد اإليجار ‪.‬‬ ‫يمكنك فعل كل شيء بما في ذلك اإليجار و البيع بهذا النوع من الممتلكات ‪ ،‬باستثناء هدمها!‬

‫اإلجراءات عند شراء عقار في دبي‬ ‫عقارا ثابتًا (إعادة بيع) أو غير مخطط له‬ ‫تعتبر عملية الشراء مباشرة إلى حد ما في دبي ‪ ،‬ولكنها تختلف اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري‬ ‫ً‬ ‫من مطور‪.‬‬ ‫غالبًا ما يفضل المشترون األجانب الشراء على الخارطة ‪ ،‬ألنهم قادرون على تثبيت األسعار مسبقًا قبل أي زيادات في السوق ‪ ،‬ويكون‬ ‫المنزل جديدًا تما ًما عندما تنتقل أنت أو المستأجر للعيش فيه‪ .‬إليك بعض العوامل المهمة التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي‪.‬‬ ‫هل المطور الخاص بك معتمد من دائرة األراضي واألمالك في دبي؟ )‪(DLD‬‬ ‫إذا كنت تشتري على الخارطة ‪ ،‬فأنت بحاجة أوالً إلى التأكد من اعتماد المطور من قبل دائرة األراضي واألمالك في دبي ‪.‬‬ ‫للحصول على قائمة كاملة بالمطورين المعتمدين ‪ ،‬يمكنك زيارة موقع دائرة األراضي واألمالك في دبي ‪.‬تحقق من أن‬ ‫المطور قد أكمل عددًا من المشاريع مسبقًا ‪.‬يمكنك أيضًا زيارة بعض المشاريع شخصيًا‪.‬‬

‫هل وكيلك مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري؟‬ ‫تتغير اللوائح بسرعة في دبي ومن المهم أن تعمل مع وكيل موثوق به ‪ ،‬يعرف قوانين الملكية األجنبية من الداخل والخارج ‪.‬يجب أن‬ ‫تكون مسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري )‪ ، (RERA‬التي تنظم وترخص قطاع العقارات في دبي‪.‬‬ ‫يعمل الدكتور حسن الحايس وفريقه من افضل المحامين في دبي في سوق العقارات في دبي وجميع وكالئه معتمدين من مؤسسة التنظيم‬ ‫العقاري‪.‬‬

‫الحصول على قرض عقاري‬ ‫احصل على طلب قرض عقاري معتمد مسبقًا من بنك محلي أو بنك موجود في مكان آخر ‪.‬من المهم أن تحصل على قرض سكني ُموافق‬ ‫عليه مسبقًا ‪ ،‬يُشار إليه أحيانًا باسم االتفاقيات المبدئية في أقرب وقت ممكن ‪ ،‬لتأمين التمويل الخاص بك‪.‬‬

‫يمكن للدكتور حسن الحايس أن يساعدك في الحصول علي قرض عقاري من البنوك المحلية للمساعدة في تأمين أفضل قرض‬ ‫عقاري يناسب أهدافك االستثمارية‪.‬‬ ‫قم بالموافقة على الشروط‬ ‫قم بالموافقة على الشروط مع البائع ووقع عقد بيع عقار ‪ ،‬يشار إليه بالنموذج ‪ F.‬سوف تحتاج إلى توقيع مذكرة تفاهم )‪ (MOU‬ودفع‬ ‫الوديعة ‪ -‬التي تساوي ‪ ٪10‬من سعر الشراء‪.‬‬

‫التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة )"‪ ("NOC‬لبيع العقار (سارية على إعادة البيع أو المنازل المستعملة)‬ ‫ستظهر الوثيقة أن المطور يوافق على بيع العقار وأن ا لبائع قد دفع أي رسوم معلقة ‪ ،‬أو أن البائع قد قام بذلك ‪.‬تستغرق عملية التقديم عادة‬ ‫أسبوعًا وتتراوح تكلفتها بين ‪ 200‬و ‪ 2000‬دوالر ‪.‬عادة ما يدفع البائع هذا‪.‬‬

‫سجل العقار باسمك في دائرة األراضي واألمالك في دبي‬ ‫عندما يصدر المطور شهادة عدم ممانعة ‪ ،‬فأنت على استعداد للقيام بزيارة إلى دائرة األراضي واألمالك في دبي أو مكتب الوصي لنقل‬ ‫الملكية باسمك ‪.‬سيتم إصدار عنوان جديد باسمك‬

‫الضرائب والرسوم العقارية‬ ‫فيما يلي مخطط للضرائب والرسوم المطبقة عند شراء عقار في دبي‪ .‬يوصى بمراجعة الوكاالت ذات الصلة للحصول على أحدث‬ ‫المعلومات ‪:‬رسوم نقل دائرة األراضي واألمالك في دبي‪.‬‬ ‫‪ ٪4‬باإلضافة إلى ‪ 540‬درهم رسوم إدارية‬ ‫رسوم التسجيل‬ ‫‪ 2000‬درهم إماراتي للعقار األقل من ‪ 500000‬درهم إماراتي‬ ‫‪ 4000‬درهم للعقار فوق ‪ 500000‬درهم‬ ‫رسوم تسجيل الرهن العقاري‬ ‫‪ %0.25‬من القرض ‪ 10 +‬دراهم رسوم‬ ‫رسوم معالجة الرهن العقاري‬ ‫تصل إلى ‪ ٪1‬من مبلغ القرض‬ ‫رسوم الوكالة العقارية‬ ‫‪ ٪2‬من رسوم الشراء‬ ‫رسوم النقل (عند االقتضاء)‬ ‫‪ 6000‬الى ‪ 10000‬درهم إماراتي‬ ‫رسوم التقييم‬

‫‪ 2500‬الي ‪ 3500‬درهم إماراتي‬ ‫رسوم عقود للعقارات التي على الخارطة‬ ‫‪ ٪4‬من سعر الشراء‬ ‫الدفع ألسفل‬ ‫‪ ٪25‬أو أكثر من تكلفة العقار‬ ‫ضريبة القيمة المضافة‬ ‫اعتبارا من يناير ‪ ، 2018‬أضافت حكومة دبي ضريبة القيمة المضافة بنسبة ‪٪5‬‬ ‫ً‬

‫عقارا في دبي؟‬ ‫هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة إذا اشتريت‬ ‫ً‬ ‫دبي هي واحدة من الدول القليلة التي تقدم تأشيرات طويلة األجل لألجانب الذين يشترون العقارات‪ .‬قد تنطبق هاتان التأشيرتان على‬ ‫أهدافك االستثمارية‪:‬‬ ‫تأشيرة المستثمر العقاري‬ ‫تأشيرة المستثمر العقاري هي تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين تقدمها دائرة األراضي واألمالك في دبي لألجانب‪ .‬يتبع عدد من المزايا إذا‬ ‫تمكنت من الحصول على هذه التأشيرة ‪ ،‬على سبيل المثال ‪ ،‬يمكنك الحصول على هوية اإلمارات ورخصة القيادة المحلية وإحضار‬ ‫عائلتك‪ .‬هذه التأشيرة صالحة فقط لالستثمارات العقارية‪.‬‬ ‫يمكنك فقط الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري في حال كانت قيمة العقار مليون درهم إماراتي (حوالي ‪ 270000‬دوالر أمريكي)‬ ‫عقارا سكنيًا‪.‬‬ ‫ويجب أن يكون‬ ‫ً‬ ‫تكلفة تأشيرة المستثمر العقاري‬ ‫تبلغ التكلفة اإلجمالية للتقدم للحصول على هذه التأشيرة حوالي ‪ 15000 - 13000‬درهم (حوالي ‪ 4000 - 3500‬دوالر أمريكي(‬ ‫تأشيرة اإلقامة الستة أشهر‬ ‫سلطة الهجرة مسؤولة عن إصدار تأشيرة إقامة لمدة ستة أشهر ‪ ،‬وهي تأشيرة دخول متعد دة لمدة ستة أشهر‪ .‬تتمثل إحدى مزايا هذه‬ ‫التأشيرة في أنها أرخص مقارنة بتأشيرة المستثمر العقاري ‪ ،‬ويمكنك شراء العقارات في جميع اإلمارات السبع للتأهل للحصول على‬ ‫اإلقامة في دبي‪.‬‬ ‫متطلبات قيمة االستثمار هي نفسها بالنسبة لتأشيرة المستثمر العقاري‪.‬‬ ‫تكلفة تأشيرة اإلقامة لمدة ستة أشهر‬ ‫دوالرا أمريكيًا)‪.‬‬ ‫تبلغ التكلفة اإلجمالية لتقديم طلب للحصول على هذه التأشيرة حوالي ‪ 2300‬درهم إماراتي (حوالي ‪620‬‬ ‫ً‬ ‫لألسئلة حول االستثمار العقاري في دبي واالسشارات القانونية المتعلقة باالسثمار العقاري ‪ ،‬بما في ذلك العقارات التي على الخارطة‬ ‫وإعادة البيع ‪ ،‬اتصل بنا عبر رقمنا ‪ ، 971507519363‬أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى ‪hassan@professionallawyer.me‬‬