شراء منزل في دبي لالجانب هل يمكن لألجانب شراء عقارات في دبي؟ منذ عام ، 2002كان سوق العقارات في دبي مفتو ًحا للمشترين األجانب ،واستمر في النمو بشكل استثنائي منذ ذلك الحين. خالل سنوات النمو السريع في منتصف العقد األول من القرن الحادي والعشرين ،تم اإلبالغ عن أن دبي كانت موطنًا لما يقرب من 25 ً رمزا لألمة سريعة التوسع. ٪من جميع الرافعات في العالم ،والتي أصبحت باعتبارها واحدة من أكثر البلدان الحاضنة لألعمال في الشرق األوسط ،فقد أقامت العديد من الشركات متعددة الجنسيات والشركات مؤخرا عملياتها في دبي مستفيدة من القوى العاملة متعددة الجنسيات وموقعها كمركز سفر عالمي. الناشئة ً عقارا في دبي ،من المهم أن تتعرف على اللوائح واالتجاهات المحلية .تتناول هذه المقالة المعلومات األساسية عند شراء قبل أن تشتري ً منزل في دبي لالجانب.
هل يمكن لألجانب شراء عقارات في دبي؟ منذ أن أدخلت حكومة دبي لوائح جديدة للملكية في عام ، 2002أصبح شراء وامتالك العقارات في دبي أسهل بشكل ملحوظ كأجنبي. تتوفر ثالثة أنواع مختلفة من العقارات:
عقارات التملك الحر (مساطحة) عقد إيجار طويل األجل (حق االنتفاع) العقارات التي تحمل اسم ستراتا (كومونهولد)
شراء عقارات التملك الحر يمنحك عقار التملك الحر ملكية كاملة للممتلكات باسمك الخاص ،لفترة زمنية غير محددة .في عام ، 2002أصدرت حكومة دبي ما يسمى مرسوم الحرية وكما ورد في موقع دائرة األراضي واألمالك في دبي" :الملكية الحرة مطلقة وغير مقيدة بالزمن وتمتد إلى األرض وجميع المباني الموجودة عليها ". يمنحك شراء عقار التملك الحر الحقوق الكاملة وال توجد قيود على تأجير أو بيع العقار.
مناطق التملك الحر في دبي يمكنك فقط شراء عقارات التملك الحر في المناطق المخصصة ،التي يحددها حاكم اإلمارة في دبي. تتغير اللوائح من وقت آلخر ،لذلك يُنصح بمراجعة دائرة األراضي واألمالك في دبي ) (DLDللحصول على مزيد من المعلومات حول مناطق التملك الحر المختلفة. فيما يلي بعض أبرز المناطق التي يمكن لألجانب الحصول على ملكية حرة لها:
نخلة جميرا جزر العالم – دبى وسط مدينة دبي منطقة المدينة القديمة برج خليفة
منطقة الخليج التجاري مارينا دبي منطقة تالل اإلمارات منطقة أبراج بحيرات جميرا جميرا بيتش ريزيدنس)(JBR منطقة ديسكفري جاردنز منطقة المرابع العربية منطقة مردف (قطع أراضي محددة) مجمع دبي لالستثمار فالكون سيتي مدينة دبي الرياضية دبي موتور سيتي مدينة عالمية جزر جميرا وقرية جميرا
شراء العقارات المؤجرة يمنحك العقار المستأجر الحق في تأجير العقار لفترة زمنية تصل إلى 99عا ًما .ومع ذلك ،هذا هو الحد األقصى لشروط اإليجار وتمتد شروط اإليجار عادة بين 99-30سنة ،عندما تنتهي المدة ،تعود الملكية إلى المالك. بشكل عام ،ال يكون السعر مرتفعًا كلما اقتربت من تاريخ انتهاء عقد اإليجار ،بينما يرتفع السعر بشكل أسرع عند تجديد عقد اإليجار . يمكنك فعل كل شيء بما في ذلك اإليجار و البيع بهذا النوع من الممتلكات ،باستثناء هدمها!
اإلجراءات عند شراء عقار في دبي عقارا ثابتًا (إعادة بيع) أو غير مخطط له تعتبر عملية الشراء مباشرة إلى حد ما في دبي ،ولكنها تختلف اعتمادًا على ما إذا كنت تشتري ً من مطور. غالبًا ما يفضل المشترون األجانب الشراء على الخارطة ،ألنهم قادرون على تثبيت األسعار مسبقًا قبل أي زيادات في السوق ،ويكون المنزل جديدًا تما ًما عندما تنتقل أنت أو المستأجر للعيش فيه .إليك بعض العوامل المهمة التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في دبي. هل المطور الخاص بك معتمد من دائرة األراضي واألمالك في دبي؟ )(DLD إذا كنت تشتري على الخارطة ،فأنت بحاجة أوالً إلى التأكد من اعتماد المطور من قبل دائرة األراضي واألمالك في دبي . للحصول على قائمة كاملة بالمطورين المعتمدين ،يمكنك زيارة موقع دائرة األراضي واألمالك في دبي .تحقق من أن المطور قد أكمل عددًا من المشاريع مسبقًا .يمكنك أيضًا زيارة بعض المشاريع شخصيًا.
هل وكيلك مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري؟ تتغير اللوائح بسرعة في دبي ومن المهم أن تعمل مع وكيل موثوق به ،يعرف قوانين الملكية األجنبية من الداخل والخارج .يجب أن تكون مسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري ) ، (RERAالتي تنظم وترخص قطاع العقارات في دبي. يعمل الدكتور حسن الحايس وفريقه من افضل المحامين في دبي في سوق العقارات في دبي وجميع وكالئه معتمدين من مؤسسة التنظيم العقاري.
الحصول على قرض عقاري احصل على طلب قرض عقاري معتمد مسبقًا من بنك محلي أو بنك موجود في مكان آخر .من المهم أن تحصل على قرض سكني ُموافق عليه مسبقًا ،يُشار إليه أحيانًا باسم االتفاقيات المبدئية في أقرب وقت ممكن ،لتأمين التمويل الخاص بك.
يمكن للدكتور حسن الحايس أن يساعدك في الحصول علي قرض عقاري من البنوك المحلية للمساعدة في تأمين أفضل قرض عقاري يناسب أهدافك االستثمارية. قم بالموافقة على الشروط قم بالموافقة على الشروط مع البائع ووقع عقد بيع عقار ،يشار إليه بالنموذج F.سوف تحتاج إلى توقيع مذكرة تفاهم ) (MOUودفع الوديعة -التي تساوي ٪10من سعر الشراء.
التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة )" ("NOCلبيع العقار (سارية على إعادة البيع أو المنازل المستعملة) ستظهر الوثيقة أن المطور يوافق على بيع العقار وأن ا لبائع قد دفع أي رسوم معلقة ،أو أن البائع قد قام بذلك .تستغرق عملية التقديم عادة أسبوعًا وتتراوح تكلفتها بين 200و 2000دوالر .عادة ما يدفع البائع هذا.
سجل العقار باسمك في دائرة األراضي واألمالك في دبي عندما يصدر المطور شهادة عدم ممانعة ،فأنت على استعداد للقيام بزيارة إلى دائرة األراضي واألمالك في دبي أو مكتب الوصي لنقل الملكية باسمك .سيتم إصدار عنوان جديد باسمك
الضرائب والرسوم العقارية فيما يلي مخطط للضرائب والرسوم المطبقة عند شراء عقار في دبي .يوصى بمراجعة الوكاالت ذات الصلة للحصول على أحدث المعلومات :رسوم نقل دائرة األراضي واألمالك في دبي. ٪4باإلضافة إلى 540درهم رسوم إدارية رسوم التسجيل 2000درهم إماراتي للعقار األقل من 500000درهم إماراتي 4000درهم للعقار فوق 500000درهم رسوم تسجيل الرهن العقاري %0.25من القرض 10 +دراهم رسوم رسوم معالجة الرهن العقاري تصل إلى ٪1من مبلغ القرض رسوم الوكالة العقارية ٪2من رسوم الشراء رسوم النقل (عند االقتضاء) 6000الى 10000درهم إماراتي رسوم التقييم
2500الي 3500درهم إماراتي رسوم عقود للعقارات التي على الخارطة ٪4من سعر الشراء الدفع ألسفل ٪25أو أكثر من تكلفة العقار ضريبة القيمة المضافة اعتبارا من يناير ، 2018أضافت حكومة دبي ضريبة القيمة المضافة بنسبة ٪5 ً
عقارا في دبي؟ هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة إذا اشتريت ً دبي هي واحدة من الدول القليلة التي تقدم تأشيرات طويلة األجل لألجانب الذين يشترون العقارات .قد تنطبق هاتان التأشيرتان على أهدافك االستثمارية: تأشيرة المستثمر العقاري تأشيرة المستثمر العقاري هي تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين تقدمها دائرة األراضي واألمالك في دبي لألجانب .يتبع عدد من المزايا إذا تمكنت من الحصول على هذه التأشيرة ،على سبيل المثال ،يمكنك الحصول على هوية اإلمارات ورخصة القيادة المحلية وإحضار عائلتك .هذه التأشيرة صالحة فقط لالستثمارات العقارية. يمكنك فقط الحصول على تأشيرة مستثمر عقاري في حال كانت قيمة العقار مليون درهم إماراتي (حوالي 270000دوالر أمريكي) عقارا سكنيًا. ويجب أن يكون ً تكلفة تأشيرة المستثمر العقاري تبلغ التكلفة اإلجمالية للتقدم للحصول على هذه التأشيرة حوالي 15000 - 13000درهم (حوالي 4000 - 3500دوالر أمريكي( تأشيرة اإلقامة الستة أشهر سلطة الهجرة مسؤولة عن إصدار تأشيرة إقامة لمدة ستة أشهر ،وهي تأشيرة دخول متعد دة لمدة ستة أشهر .تتمثل إحدى مزايا هذه التأشيرة في أنها أرخص مقارنة بتأشيرة المستثمر العقاري ،ويمكنك شراء العقارات في جميع اإلمارات السبع للتأهل للحصول على اإلقامة في دبي. متطلبات قيمة االستثمار هي نفسها بالنسبة لتأشيرة المستثمر العقاري. تكلفة تأشيرة اإلقامة لمدة ستة أشهر دوالرا أمريكيًا). تبلغ التكلفة اإلجمالية لتقديم طلب للحصول على هذه التأشيرة حوالي 2300درهم إماراتي (حوالي 620 ً لألسئلة حول االستثمار العقاري في دبي واالسشارات القانونية المتعلقة باالسثمار العقاري ،بما في ذلك العقارات التي على الخارطة وإعادة البيع ،اتصل بنا عبر رقمنا ، 971507519363أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى hassan@professionallawyer.me