Uma nova jornada no mercado imobiliário, com a experiência de 25 anos da Hamam Global Interior Solutions, em mais de 200 hotéis em 10 países, atendemos mais de 70 marcas hoteleiras e mais de 1.000 fornecedores homologados.
Expandimos estrategicamente para o setor de incorporação, com experiência combinada (Feller Group), mantendo o mesmo compromisso com a qualidade e excelência que nos consolidou no mercado de design de interiores e hospitalidade.
Proprietários de terrenos com capital que desejam maior rentabilidade que uma simples permuta.
Como Funciona?
Terceirizamos todo o serviço de incorporação, do início à entrega das chaves.
Benefícios
Cliente mantém controle como tomador de decisão e financiador, com rentabilidade de incorporador experiente.
Uma Nova Etapa, o Mesmo Compromisso
Proposta de Valores
Know How
Experiência consolidada no setor para trazer eficiência em projetos.
Parcerias e Fundraising
Trazemos investidores e participamos em empreendimentos de parceiros.
Colaboração Estratégica
Unimos forças para criar resultados de alto impacto e rentabilidade.
Oferecemos soluções completas em incorporação, unindo visão estratégica, expertise técnica e gestão de ponta — do projeto ao sucesso do seu empreendimento.
Serviços
IAAS - Incorporação As A Service
Desenvolvemos projetos do início ao fim para proprietários sem experiência em incorporação. Oferecemos um serviço completo, desde a concepção inicial e planejamento estratégico até a execução, marketing e vendas.
Incorporações Próprias
Projetos com viés de hospitalidade, usando toda expertise da Hamam Global. Nossos projetos próprios são cuidadosamente planejados para integrar o melhor do design de interiores e da hospitalidade.
Participação em Projetos de Terceiros
Agregamos valor em projetos mixed use com componente de hospitalidade. Nossa experiência garante que esses projetos se destaquem no mercado.
Retrofit
Transformamos produtos existentes em empreendimentos com serviços e hospitalidade. Damos nova vida a edifícios antigos, combinando design inovador e tecnologia.
Incorporações Próprias
Foco em Hospitalidade
Desenvolvemos projetos alinhados com nossa expertise de 25 anos, criando espaços que proporcionam experiências únicas e memoráveis.
Projetos Diversificados
Segunda residência com hotel, hotéis exclusivos, condomínios de alto padrão. Cada projeto é pensado para atender às necessidades específicas do mercado.
Estruturação Completa
Compramos ou permutamos terrenos, trazemos parceiros e funding para o projeto, garantindo uma execução eficiente e resultados superiores.
Nossa experiência comprovada inclui mais de 43.000 unidades hoteleiras entregues e 20 milhões de m ² implantados, demonstrando nossa capacidade de desenvolver projetos de grande escala com excelência.
Participação em Projetos de Terceiros
Visão especializada
Trazemos conhecimento em hospitalidade para projetos mixed use, com expertise em otimização de espaços e serviços. Nossa abordagem
única combina funcionalidade, estética e experiência do usuário, criando ambientes que se destacam no mercado.
Funding estratégico
Participamos com capital em componentes de hospitalidade, impulsionando o crescimento e a rentabilidade do projeto. Nossa rede de investidores e parceiros estratégicos permite viabilizar empreendimentos de grande porte e complexidade.
Valor agregado
Desenvolvemos conceitos que valorizam o metro quadrado residencial, aumentando o interesse e a demanda pelo empreendimento. Nossa expertise em hospitalidade cria diferenciais competitivos significativos para os projetos.
Retrofit: Transformação com Valor
Desenvolvemos projetos de retrofit para transformar produtos existentes em empreendimentos com serviços e hospitalidade, gerando renda ou venda a players institucionais.
Análise e Diagnóstico
Avaliamos o potencial do imóvel existente, identificando oportunidades de transformação e valorização.
Projeto e Planejamento
Desenvolvemos um conceito inovador que integra hospitalidade e serviços, maximizando o valor do empreendimento.
Execução e Implementação
Realizamos a transformação física e operacional do imóvel, implementando novos usos e funcionalidades.
Comercialização
Estruturamos a operação para geração de renda ou preparamos o ativo para venda a investidores institucionais.
Conexões
Bandeira
Hoteleira
Projetistas
Investidores
Fornecedores
Construção
Vantagens
FACILIDADE
CUSTOS
- Equipe Multidisciplinar
- Maior poder de negociação
- Economia em escala
- Centralização dos processos
TEMPO
- Otimização de processos
- Menor prazo de execuçãoe
- Rápida resolução
- Cumprimento do cronograma geral
- Comunicação direta
- Simplificação do processo
- Integração eficiente
- Melhor fluxo de trabalho
- Conexão entre projeto e construção
PONTO FOCAL
- Responsabilidade Única
- Qualidade
- Resolução problemas
- Mitigação de riscos
- Maior engajamento
Projetos em desenvolvimento projetos conceito
Avaré
High-end houses + hotel on the edge of the reservoir Casas + Hotel alto padrão na beira da represa
Porto Belo
Hotel + Apartments + Houses
Hotel + apartamentos + Casas
Fotaleza
Houses + Hotel + Beachfront Wellness Club in the Northeast (of Brazil)
Casas + Hotel + Wellness club pé na areia no nordeste (Brasil)
Mangaratiba
Hotel + Houses + Beach Club
Hotel + Casas + Beach Club
PROJETOS EM DESTAQUE
hotéis
PALÁCIO TANGARÁ
Oetker Collection
141 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
JUMBY BAY ISLAND
Oetker Collection
ROSEWOOD DUBAI
KEMPINSKI DEIRA DUBAI
W HOTELS SÃO PAULO
Marriott International
160 Keys | Interior Design | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
HILTON RIO DE JANEIRO
298 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
FASANO
92 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
Philippe Starck FASANO
PULSO
57 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
SHERATON SANTOS
308 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
CURIO BY HILTON
MGALLERY COLLECTION
Accor Hotels
170 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
HILTON GARDEN INN
Wyndham
AC PORTO MARAVILHA
225 Keys | Interior Design | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
TOWNEPLACE SUITES NAPLES & LEESBURG
262 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
HOLIDAY INN SAVASSI
216 Keys | Interior Design | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
SLEEP INN GUARULHOS
Atlantica Hotels
200 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
BRASÍLIA
RAMADA
Wyndham
NOVOTEL
LENÇÓIS PAULISTA
116 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing
NOVOTEL SANTOS
228 Keys | FF&E + OS&E Procurement, Purchasing & Supervison of the Installation
TRUMP RIO DE JANEIRO
PROJETOS ESPECIAIS
BEYOND THE CLUB
ALBERT EINSTEIN RESEARCH CENTER
ALBERT EINSTEIN RESEARCH CENTER
PROJETOS EM DESTAQUE
residenciais
THE SPOT ONE
LINA
PIVÔ
Q.APARTMETS
LEGACY
HUMA LUXURY HOMES
" Superando as Expectativas das Principais Marcas de Hotéis do Mundo“
DO CONCEITO À ENTREGA
De hotéis de luxo a propriedades boutique, soluções de hospitalidade de classe mundial, ajudando você a reduzir custos enquanto garante qualidade superior.
1. Seleção e Negociação de Terrenos
Identificação de oportunidades em áreas com potencial turístico ou hoteleiro, due diligence legal e técnica do imóvel (escritura, registro, ônus, zoneamento), estudos de viabilidade urbanística e construtiva, negociação com o proprietário do terreno e análise documental, elaboração de contrato de opção de compra ou aquisição direta do ativo.
3. Projeto e Planejamento
Estudos de volumetria e anteprojeto com foco em hospitalidade, contratação de arquitetos, engenheiros e consultores especializados, projeção de custos e estimativas de CAPEX, conformidade com normas de segurança, acessibilidade e padrões exigidos por operadoras.
5. Branding / Operadora Hoteleira
• Pesquisa e seleção de marcas hoteleiras alinhadas ao produto;
• Negociação e assinatura do contrato de gestão ou franquia;
• Adaptação do projeto aos padrões da marca;
• Projeções operacionais: ADR, taxa de ocupação, GOP, NOI.
2. Inteligência Inicial
• Estudos de mercado: demanda turística, concorrência, sazonalidade;
Gestão de processos licitatórios, negociações de custos, análise de propostas, alinhamento na seleção de fornecedores, elaboração do cronograma e orçamento, e emissão de pedidos de compra.
6. Estruturação Empresarial
• Modelagem financeira detalhada;
• Estruturação societária e tributária (SPV, fundos, holdings);
• Parcerias com investidores, credores ou family offices;
• Planejamento de captação de recursos ( equity , dívida, instrumentos híbridos).
DO CONCEITO À ENTREGA
De hotéis de luxo a propriedades boutique, soluções de hospitalidade de classe mundial, ajudando você a reduzir custos enquanto garante qualidade superior.
7. Estruturação Jurídica e Licenças
Elaboração de convenções de condomínio e modelos de contratos, registro do empreendimento imobiliário (RI) no cartório de registro de imóveis, licenças ambientais, de zoneamento e de construção, contratos com parceiros e fornecedores.
8. Estratégia Comercial e Vendas
• Definição do produto: unidades, frações, regras de uso;
• Precificação baseada no fluxo de caixa projetado;
• Produção de materiais de marketing (folder, vídeos, tour virtual);
• Lançamento, gestão de leads, CRM e conversão de vendas;
• Contratação de equipe interna ou rede de corretores.
9. Construção
Contratação da construtora e gestão do projeto, planejamento físico e financeiro, monitoramento técnico e auditorias, relatórios de obra para investidores e parceiros.
11. Entrega e Pré -operação
Obtenção do alvará de ocupação e registro da construção, entrega das unidades aos compradores, mobilização da equipe operacional e da operadora hoteleira, treinamento da equipe e pré - abertura.
10. Quarto Modelo
Uma sala modelo facilita o teste de design em um espaço físico, garantindo o desempenho funcional e a harmonia estética. Frequentemente, múltiplos protótipos dos itens principais são criados para testes, pois a solução ideal pode não ser evidente até ser avaliada em um ambiente real.
12. Fabricação e Controle de Qualidade
Nosso processo de Controle de Qualidade, conduzido por técnicos especializados com conhecimento nas normas da indústria comercial, garante produtos superiores. Inspecionamos todas as etapas da fabricação, acabamentos, produção em massa e embalagem, abrangendo medições, materiais, construção, laminados, códigos de cores, ferragens e eficiência, para atender e superar os padrões do setor.
DO CONCEITO À ENTREGA
De hotéis de luxo a propriedades boutique, soluções de hospitalidade de classe mundial, ajudando você a reduzir custos enquanto garante qualidade superior.
13.
P rocurement
Nossa equipe dedicada atua como seu elo de ligação com fabricantes e fornecedores, garantindo um processo de compras tranquilo do início ao fim.
Durante todo o seu projeto, eles serão seu contato principal, oferecendo respostas rápidas e colaborando de perto com você e seu empreiteiro para cumprir os prazos e garantir a conclusão bem - sucedida e pontual.
14. Entrega
Oferecemos uma solução logística completa, integrando de forma eficiente remessas locais e internacionais para entrega direta, porta a porta. Nossas operações de alto volume nos permitem repassar economias significativas de custo aos nossos clientes. Nossa equipe de Logística é dedicada a fornecer um serviço excepcional, garantindo que as necessidades do seu projeto sejam atendidas de maneira eficiente e dentro do orçamento.
15. Supervisão de instalação
Tendo concluído com sucesso mais de 250 projetos hoteleiros em 10 países, estabelecemos parcerias com mais de 70 das principais marcas hoteleiras para criar espaços de hospitalidade excepcionais.
17. Desinvestimentos (quando aplicável)
• Aplica - se quando o produto final gera renda e os investidores buscam um mecanismo de saída por meio da venda do ativo operacional.
• Venda do ativo estabilizado para investidores institucionais
• Estruturação do veículo de venda (SPV, fundo)
• Preparação da documentação e do memorando de investimento
16. Satisfação do Cliente e Suporte
Estamos comprometidos em construir parcerias duradouras com os clientes por meio de um suporte abrangente e contínuo, oferecido pela nossa dedicada Equipe de Atendimento ao Cliente, garantindo assistência em todas as etapas.
• Encerramento do ciclo e retorno aos investidores originais
Entre em Contato
Obrigado pelo seu interesse na Hamam Incorporadora. Estamos à disposição para apresentar nossas soluções e construir parcerias de sucesso. Entre em contato conosco para discutir como podemos agregar valor aos seus projetos imobiliários.
Email fernando.feller@hamamincorporadora.com
Telefone + 55 11 99942-4323
Com 25 anos de experiência no mercado e um histórico comprovado de sucesso, estamos prontos para transformar suas ideias em empreendimentos excepcionais que se destacam pela qualidade, inovação e rentabilidade.
