摘 造
基 于 我 国 五 个 典 型大 城 市 的老 年 人 调 查 数 据
要
老 年 人 对 与 住 宅 安 全 性能 相 关 的改 造 项 目 需 求 较 大
，
狭小
独居 老 年 人
关 键词
ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｅ ｄ ｅ ｒ ｌ
ｈｅ ｓｕ ｒｖ ｅｙ ｄ ａ ｔａ ｎ ５ ｔ ｙ ｐ ｃａ
ｔ
ｉ
ｉ
ｌ
ｉ
ｉ
ｉ
ｌ
ｌ
ｌ
ａ ｒ ｅ ｅｘ
ｌ
ｐ
ｆ
ｉ
ｅｄ
．
Ｔｈｅ
ｉ
ｔ
ｈ
ｔ
ｈ ｅ ｓ ａ ｆｅ ｔ ｙ
ｉ
ｉ
ｔ
ｉ
ｉ
ｔ
ｉ
ｌ
ｏｎａ ｙ ｌ
ｌ
，
ｔ
ｈ ｅ ｒｅ
ｎ ａ ｇ ｅａ ｎ ｄ ｄ ｓ ａｂ ｉ
ｉ
ｌ
ｉ
ｌ
ｌ
ＤＯ Ｉ
，
１
ｉ
ｓ ｏ ｍｅ ｎ ａｄ
ａｒ ｅ
ｔ
Ｋ Ｅ Ｙ ＷＯ Ｒ Ｄ Ｓ ｅ ｅ ｄｅｒ ｙ
ｉ
ｉ
ｙ ｏ
ｄｅ 「
ｌ
丨
ｌ
０
１
．
２ ０ ６ ９／
ｎ ａ ２０
．
ＴＵ
１
．
ｊ
－
２ ４１
ｈ
ｆ ｉ
”
ｌ
ｉ
蔡 泉源
王依明 Ｗ Ａ ＮＧ Ｙ
ｉ
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ｈｏ
，
ｍｅ ｍ ｏ ｄ
ｆ
ｉ
ｃａ ｔ ｏ ｎ ｎ ｅｅ ｄ ｓ
ｉ
ｉ
ｏ ｗ ｓ ｔ ｈ ａ ｔ ｍ ｏ ｒ ｅ ｔ ｈ ａ ｎ ４ ０
ｓ ｈ
％ ｏ
ｆ ｔ
ｈｅ
ｉ
ｌ
ｉ
ｉ
ｅ ｐｒ
ｍ ａ ｒ ｙ ｈ ｏ ｕ ｓ ｎ ｇ ｐ ｒｏ ｂ ｅ ｍ ｏｆ
ｉ
ｌ
ｉ
ｌ
ｉ
ｉ
ｆ
ｔ
ｈ ｅ ｅ ｄｅ ｒ ｒ ｅ ｆｅ ｒｓ ｔ ｏ ｙ ｌ
ｃ ｄ ｅ ｍｏ ｇ ｒａ ｐ ｈ ｃ ｃ ｈ ａｒ ａ ｃｔｅ ｒ ｓ
ｉ
ｉ
ｉ
ｈ ｅ ｒｅ ｃ
ｉ
ｌ
ｔ ｔ ｐ ｅ ｎ ｓ ｅ ｅ ｃ ｏ ｎ ｃ ｉ
ｔ
ｉ
ｉ
ｉ
ｃ ａ ｎ ｔ ｎ ｆ ｕ ｅｎ ｃ ｅ ｓ ｏ ｎ ｈ ｏｍ ｅ ｍｏ ｄ
ｆ
ｌ
ｌ
ｉ
ｒ
ｉ
ｔ
ｉ
ｆ
ｉ
ｃ ｓ ｏ ｆ
ｃ ａ ｔ ｏ ｎ ｎ ｅｅ ｄ ｓ
．
ｉ
ｅ ｒ ａ ｏ ｆ ｈ ｏ ｍ ｅ ｍｏ ｄ ｉ
ｉ
ｆ
ｉ
ｃ ａｔ ｏ ｎ ｉ
，
ｈ ｏ ｍｅ ｖ ｎ ｇ ｅ ｎ ｖ ｉ
ｌ
ｉ
ｒｏ
ｎ ｍ ｅ ｎ ｔ ｈ ｏｍ ｅ ｍｏ ｄ ｆ ｉ ｃａ ，
ｏ ｎ ｆｏ ｒ ｔ ｈ ｅ
ｔ
ｉ
ｉ
ｉ
ｉ
ｉ
８０ ６ １ ２ ２
李斌
Ａ 文 章编 号 （
２ ＆ Ｚ Ｄ ２ １ ２ ）
１
６ Ｋ Ｊ Ｂ ５ ６ ００
１ （
１
４
００ ０
－
３ ９ ５９ （ ２ ０ １ ８
０６
）
国 家 自 然科 学 基 金 面 上 项 目
；
）
－
１
江 苏 省 建设 系 统 科 技 项 目
；
－
（
０
５
１
１
２２
０５
５ ７ ８ ３ ７ ９ ）
２０１ ６Ｚ
（
Ｄ４ ５
）
；
；
学 科建 设项 目 资 助
）
＊
ｍ ｎ ｇ Ｃ Ａ Ｑ ｕ ａ ｎ ｙ ｕ ａ ｎ Ｌ Ｂ ｉ
ｔ
ｉ
ｏ ｕ ｓ ｎ ｇ ｃ ｈ ａ ｒ ａ ｃ ｔｅ ｒ ｓ ｔ ｃ ｓ
培育
（
ｔ
．
ｉ
ｌ
文 献 标 志 码
江 苏省 重 点
ｔ
ｌ
ｉ
ｅｄ Ｔ ｈ ｅ ｍ ｏ ｓ ｔ ｎ ｏ ｔ ａ ｂ ｅ ｈ ｏｍ ｅ ｍｏ ｄ ｆ ｃ ａ ｔ ｏ ｎ ｎ ｅｅ ｄ ｓ
ｉ
ｉ
江 苏 省 高 校 自 然 科 学 研 究 面上 项 目
十 三五
ｉ
国 家社 会 科 学 基 金 重大 项 目
基金项目
ｉ
ｉ
．
ｉ
，
ｎ ｅｓ ｅ ｂ ｇ ｃ
ｉ
．
ｌ
ｌ
ｌ
以 往 改 造 扶 持 对 象的 认定 标 准 在 年龄
。
ｃｈｅ ｎ ｓ Ｓｅ ｖｅ ｒ ａ ｓｐ ｅ ｃ
ｙ ｐ ｅ ｏｐ ｅ ｖ ｎ ｇａ ｏ ｎ ｅ
ｎ ｆ ｕ ｅ ｎｃ ｅ ｆａ ｃ ｔｏ ｒ ｓ
中 图 分 类号
“
ｉ
Ｔ ｈ
ｅ ｑｕ ａｃ ｅ ｓ ｏｆ
ｉ
ｈ ｅ ｅ ｄ ｅ ｒ ｙ
ｆ ｔ
Ｃｈ
ｌ
ｅ ｅ ｄ ｅ ｒ ｙ ａ ｎ ｄ ｈ ｏ ｕ ｓ ｎ ｇ ｃｈ ａ ｒ ａ ｃ ｔ ｅ ｒ ｓ ｔ ｃｓ ｈ ａｖ ｅ ｓ ｇ ｎ
Ａｄ ｄ ｉ
．
ａｎ ａ ｙｓ ｓ ｒｅ ｓ ｕ
ｅ ｃｔｅ ｄ ｔ ｏ ｂｅ ｍｏ ｄ
ｉ
ｈ ｅｄ ｅｆ ｃ ｅ ｎ ｔ ｓ ａｃ ｅ ｏｆ ｂ ａｔ ｈ ｒ ｏ ｏ ｍ ｓ ａ ｎ ｄ ｋ ｐ
ｌ
ｌ
ｉ
ｏ ｆ ｔｈ ｅ ｅ ｄ ｅ ｒ ｒ ｔ ｄ ｗ ｙ ａ ｅ ａ ｓ ｓ ｏｃ ａ ｅ
其 主要 问 题 为 面积
，
住 宅 特征
影 响因 素
适老 化 改 造
ｖ ｎ ａ ｏ ｎ ｅ ｗ ｅｒ ｅ ｄ ｅ ｎ ｔ ｙ ｇ ｌ
ｌ
ｈ ｏ ｍ ｅｓ ｆ ｏ ｒ ｔ ｈ ｅ ｅ ｄ ｅ ｒ ｙ
ｈ
卫 生 间 和 厨 房普 遍 存 在不 足
，
。
居家 生 活环 境
Ａ Ｂ Ｓ Ｔ Ｒ Ａ Ｃ Ｔ Ｂ ａ ｓ ｅ ｄ ｏ ｎ
ｔ
约 四 成 老 年 人 的 住 宅需 要 进 行 适 老 化改
：
多 项 老 年 人 个 体 特 征和 住 宅 特 征 对 住宅 改 造 需 求 有 显 著 影 响
。
和 失能 程 度方 面 存 在 不 尽合 理 之 处
ｔ
分析发现
，
Ｉ
Ｉ
ｉ
ｎ
中 高 龄 独 居 老 年 人 的 住 宅 改造 需 求 与 影 响因素 —
基 于 我 国 五 个 典 型 大城 市 的 调 查
Ｔ ｈ ｅ Ｎ ｅ ｅ ｄ ｓ ａ ｎ ｄ
ｔ ｓ
Ｉ
ｔ ｈ ｅ Ｅ
ｌ
Ｉ
ｎ ｆ ｕ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｆａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｓ ｆ ｏ ｒ Ｈ ｏ ｍ ｅ Ｍ ｏ ｄ ｌ
ｆ ｉｃ ａ ｔ ｉ
ｏ ｎ ｏｆ
ｄ ｅ ｒ ｙ ｏ ｖｅ ｒ ７０ Ｙ ｅ ａ ｒ ｓ Ｏ ｄ Ｌ ｖ ｎ ｇ Ａ ｏ ｎ ｅ Ｂ ａ ｓ ｅ ｄ ｏ ｎ ｔ ｈｅ Ｓ ｕ ｒ ｖｅ ｙ ｉ
ｌ
ｌ
Ｃ ｏ ｎ ｄ ｕ ｃｔ ｅ ｄ ｎ ５ Ｔ ｙ ｐ
ｉ
ｉ
ｃａ
ｌ
Ｃ ｈ ｎ ｅ ｓ ｅ Ｂ ｇ Ｃ ｉ
间 分户 居 住 的 趋 势 日 益 明 显
其 中相 当
，
一
，
ｉ
ｔ ｉｅ ｓ
ｉ
长 的 美 好生 活需 要 对 居住 环 境 的要 求
老 年 空巢 家 庭 的数 量
很 多独 居老 年 人 由 于种种 原因
是 由 于 分居
就于 较 为恶 劣 的 居
，
。
但即 便 如此
，
仍 或主 动或 被动 地屈
１
住 宅 各 功 能 空间 的改造 猓 求
■
部分
丧 偶 或 者 未 婚 形成 的 老 年
：
ｌ
ｉ
随着 我 国 人口 平均期 望 寿命的 提高 以 及代际
持 续增 加
ｉ
，
人户
“ 一
”
家庭
些 独 居老 年 人 在 日 常 生活 中 很少 有 人 照顾
离婚
、
１
３
＿
｜
１
。
、
境
，
生 活品 质堪忧
；
。
楼栋 入 □ Ｈ
改 善 住 宅 条 件 能 够 显著 提 升 独 居 老 年 人 的 居 家
这
生活 品 质
几 乎所
，
、
彳
是支 持他 们 实 现原 居 安 老的 重 要 方 式
，
。
接梯
８＾
ｎ
舒适性 求
。
、
但是
便利 性
多 数 独 居老 年 人居 住 在老 旧 住 区 中
，
［
，
王依 明
１
李斌
１
通讯 作者
（
Ｅ
－
ｍ ａ ｉｌ
２２ ６ ／２ ０ １ ８ 新 建
：
同
：
：
，
，
，
宅 进 行适 老化 改 造
因这
缺 少适 老
活 环境
满 足不 了 老年 人 曰 益 增
ｌｉ
筑
？
ｂ ｎ ｉ
Ｎ
＠
ｔ
ｏ ｎｇ
ｉ
．
ｅ
ｄｕ
．
（
（
上海
江苏
（
上海 ，
Ｉ
ｃｎ）
考 察
１ －
ｊ
，
，
研究
创 造安 全
、
安定
、
。
因此
，
２
）
１
（
５ ０１
Ｗ２
１
）
）
，
，
对住
安 心的 居 家 生
不 仅有 助 于让 这 些 独居 老 年 人 享 有更 体 面
２０ ０
２ ０ ００ ９ ２
ｊ
Ｅ Ｗ Ａ Ｒ Ｃ Ｈ ＴＥ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ
，
，
更 有 尊 严 的晚 年 生活
上 海 海上 艺 号 教育 培 训 有 限 公 司
济 大 学 建筑 与 城 市 规 划 学 院
优 化住宅 性 能可 以显著 延长 住 宅的 使 用 寿 命
，
是 实 现渐 进式 城 市更 新 的重要 工作 内 容
苏 州 科技 大 学 建 筑 与 城 市 规 划 学 院
：
蔡泉源
＊
故建 设标 准 较 低
，
维护 更新 普 遍不 足
作 者单 位
此外
、
适 用 性 等 方 面的 性 能 均 有 较 高 要
、
些 住 宅 的建 设 年代较 早
化设计
对 住 宅 的安 全 性
，
也 有 助 于推 逬 我 国 城市 的 内涵
１
３ ８ ．
％
．
卧室
■
２ ２％ ．
．
０％
餐厅
■
厕庚
＿繼 卿
；
卫 生间
阳台
０ ８ ．
％
不需要
Ｉ
１
．
４
％
． ，
－
－
■
七
…
Ｂ ３
．
过道 ＥＥ Ｉ 储瞰 空 间
、
％
ｒ ｜ ０ ８ ％
／
客 厅 ■ ２
有 生 活起 居 事 务 都 要 亲 力 亲 为
１
．
＾＃ ＾
＿ ｉ
１
．
６
１
—
＾
１
５ ３
．
．
％
％
０％
１ ８ ６％
％
１
０
％ ２０ ％ ３０ ％ ４ ０ ％ ５０ ％
：
３
５９ ０ ．
％
７０ ％
６０ ％
式发展
具有 十分重要 的现 实意义
，
用 标 准化 的 量 表 工 具
。
造 需 求的 异 同
文 献概述
一
供 实 证基 础
住 宅 适 老 化 改 造 是 基 于 特定 老 年 人 身 心 机 能 变化所 引发 的 居住需求变化 际条件
立 足 既 有 住宅 的 实
，
以住 宅 适 老 性 能 评 价 为 基 础
，
性 地提 升 住 宅 宜 居 水 平 为 目 的
计
建 造 与 装修 的 过 程
、
摩
Ｎ ａ ｈ ｅｍｏ ｗ
（
劳顿
。
“
提 出的
）
）
（
，
响
因此
４ ［
是住
该理 论 认 为
］
，
：
Ｐ ｙ ｎ ｏ ｏ ｓ
）
和 雷尼 尔
渐进性的 改 造
、
Ｒｅｇ
（
ｎ ｅｒ
刺激 性
促进社会互 动
，
改 造 需要 实 现 的 目 标
造 的 实践 开 展较 早 行 了 较 多 的探 索
，
７ １
１
。
６ ［
１
。
１
接 的参 考价 值
８
＿
［
，
老 年人
，
、
其 操 作经 验 具有 较 为 直
。
该 改造 住 宅的 哪些 部 位 意 见 的调 研
｜
决 方案
１
３
１
１
４ １
；
１ ［
２ ］
；
，
Ｕ
５
方案
１
６
，
１
。
近 年来
项目
、
套
分析
气
系研 究
特
一
步 探索
：
，
，
为 我 国 住宅 适
但 仍 然 存 在两 个
① 过 去对 不 同 城 市改 造
需求 的 讨论 往 往 采 用 不 同 的量 表 工 具
，
横 向 比较 较
不 同 城 市 的 改造 需 求 之 间 究 竟 有 哪 些 共 性和 差
，
并 未 得 出 准 确结 论
，
未成 熟 ，
”
“ ，
。
② 国 内 适 老化 改 造 市场 尚
为 数 不 多 的 改 造 工程 多 由 政府 民 政 部 门 推
属 于社 会 福 利 的
程度 上
改造
，
为 谁 改造
同等 重 要
。
一
”
部分
。
或 许与
这 就 意 味着 “
改 造什 么
，
在某 种
” “
中 高 龄 独居 老 年人
丨
：
＇２
％
ｈ Ｈ －
１
４ ０％ ．
５ ３ ．
Ｉ
Ｉ
％
８５ ．
％
３８ ７ ％ ．
１
％
１
％ ２ ０ ％ ３ ０％ ４ ０ ％
０
不 同 住宅改 造 项目 的需 求
２
下文 中 的
，
” 。
５９
课题 组 、
、
１
考 虑 到 我 国不 同 建筑 气 候 区 划
。
社会经济 文化发展水平 的典型性 ３
年
１
１
广州
月 到２ ０
１
５
年５ 月 在 成都
样方法
，
、
上 海 组 织 完成 了 问 卷 调 查
、
遵 循 科 学性 和 可 操 作 性 的 原 则 选 择 所 要调 查 的 区
被 调 查 老年 人样 本
、
短表
“
个城 市
，
既 往 研 究较 少
。
本 研 究 旨 在 尝试 填 补 上 述 研 究 空 隙
即
：
“
和
、
居委会
，
个
大连
，
。
“
共 ２ ８０ 个 老 年 人 的
５９３
较强 的 代 表 性
其 中成 都
，
个
４ ２９
广 州４ ７ ２ 个
，
（
呼 和 浩特
，
需 求 的 总 体特 征
需 求的 影 响 因 素
ｏｇ
ｌ
。
需 求 的 二分 类 变 量
ｉ
ｓ
ｔ
ｉ
ｃ
、
收入水平
、
、
（
０
＝
不需要
，
年龄
、
＝
１
受 教 育程 度
、
需要
（
明
）
电 梯 设置
自变
，
居 住 楼层
，
、
１
①利
不同功 能空间 的改造 需求
，
３
％
４ ０ ．
９ ０ ．
％
楼 梯 的 改 造 需 求甚 至 比 户 内 功 能 空
，
厨房
、
更高
）
广 州 市 的 楼梯 改 造 需
。
这 与 该市 老 年 人 居 住 在 中
，
上海 市 的 卫 生 间 和 厨
。
二 者 需 要改 造 的 比 例 在 五 个城 市 中 都
，
％
７
．
％
）
对多 种适老化改
三 位 的 分 别是 改 善 采光 与 照
、
安装 扶 手
、
）
发现无须 改造的比
，
安装监控与求助设 备的 需求最高
，
」非 在 二
）
。
１
（
２ ２ ．
％
）
，
这 些 都有 助
加 装 电 梯 的 需 求也 比 较 高
但 改 造 现 有 电梯 的 需求 较 低
，
１
（
．
６％
，
。
）
好的分析
。
（
（
６
１
．
１
％
）
：
，
８
．
７
％
呼和 浩特 市无 须 改 造 的 比 例 最 低
。
）
改 造 项 目 主 要 集 中 在 安 装监 控 与 求 助
，
（
６ ０ ３ ．
％
）
，
远超 过 其他 项 目 的 需 求
大 连 市 的 改 造 需求 较 为 均 衡 装 监 控 与求 助 设 备
住宅 各 功
中改 善 采 光 与 照 明
能 空 间 不 需 要 改 造 的 老 年 人 占被 调 查 老 年 人 的
考饬
显 示 其住 宅状
楼 梯 等 公 共 空 间的 改 造
、
这 也 印 证 了 前 述关 于成 都 市 老年 人 住 宅 状况 较
住宅 改 造 需 求 特 征 以 及 不 同 城市 间 的 比 较 ）
．
成 都 市 无 须 进 行 这 些 改造 的 比 例 最高
，
分析 结 果
１
，
大连市老年人的 住宅
不 同 改 造 项 目 的需 求
２ ）
设备 方面
三
具体 来
。
比 较 五 个 城市 中 适 老 化 改 造项 目 的 需 求发 现
包括建设年
住 宅 面积
．
１
（
图２
这些因
基 于 建筑 学 的 学 科 特 征
、
（
楼
、
浩 特 市 的厨 房 改
４７ ９％
目 的 需 求 特征 进 行 调 查
２３
退休 前 职 业类
、
自 评 健康 状 况和 自 理 能 力 。
。
定差异
乎和
口
。
。
）
仅有
，
于 提 升住 宅 的 安全 性 能
个 体 特 征包 括
，
本 硏 究 重 点 关 注 老 年 人 的 住 宅 特征 层 数分 类
造项
在 此基
厨房
，
．
。
例 仅 为３ ８
分析 的 因 变量 为 描 述适 老 化 改造
素 是本 研 究 的 控 制 变 量
、
（
回 归 分 析 老年 人 住 宅 改造
量 包括 个 体特 征 和 住 宅 特 征 两大 类
老 年人 的 性 别
。
８％
高 层 住 宅中 的 比 例 很 高有 关
首先 对 老年 人
并 比 较 不 同 城 市 的 差异
，
．
求 也 高于 户 内 功 能 空 间
把握 适 老 化 改 造
，
７
具有
对 老 年 人 的 住 宅改 。
（
对楼 栋 入 口
如卫 生 间
（
是 最 局的 ，
状 况相 对 较 好
，
）
房 状 况较 差
的 住 宅 改 造 需求 进 行描 述 性 统计
运 用 二元
％
５８７
。
基 于 五个 城 市 的 调 研 数 据
，
７
．
需 求 尤 为突 出 间
一
卫
？
成 都市 的 老 年人 住 宅 无 须改 造 的 比例 最 高
，
７２
况 相 对较 差
调 查 数据 中
，
楼梯 的 改 造需求则 有
、
无 须 改 造 的 比 例 最低
。
个
）
楼 梯 的 改造 需 求 较
，
ａ
造 需 求 相 对 较低
调 查 问卷 包
上海７２０个
，
造需 求 及 其影 响 因 素进 行 定 量分 析
代
说
分 析思 路 与 方 法
２
型
栋入 口
获取
长表
图
（
在 楼栋 公 共 空 间 方 面
。
１
卫 生 间 和 厨 房 是 最需 要 改 造
，
生间 的 改造需 求在各个 城市都 比较高
调查
”
约 有 四 成 老 年 人 的 住 宅需 要 改
，
比 较 五个 城 市的 适老 化 改 造 需 求 发现
本 研究 所 分析 的 数 据 为 五
”
１
，
，
换言之
，
在 户 内 空 间方 面
。
课
，
这是 我 国 首 次 以 ７ ０ 岁 以上 独居
，
长表
的住 宅 状 况 信息
（
，
”
局
呼和 浩 。
０％
．
的部 分
、
釆 取 四 阶 段 随机 抽
，
街道
为 了 适 应 老年 人 认 知 能 力的 差 异
括
造
如何
而 对 于 如 何 高 效 地聚 焦 福 利 性 住
宅适 老 化 改 造 工 程 的 目 标 老 年 群 体
涉及
”
大连
、
础上
重 要 问题 有 待 进
动
，
、
给 出 了 具有 针 对 性 的 改 造
老 化 改造 的 发 展 提 供 了 系 统 支 撑
少
即改 造
地域特征
结 构 形式 等 进 行个 案 改 造设 计 研 究 ，
０
未来 十 年我 国 城 市 老 年 人 口 居家 养 老 保障 体
“
也有 研 究 者针 对
，
这 些 研 究 兼 具 普 遍 性和 典 型 性
异
，
改 造 的 难 点 及 其技 术 解
如 不 同建 设 年 代
改 造 存在 的 限 制 与 困 难 丨
并 基于 老年 人 和 专 家
探索 应该 通 过 哪 些 政策 来促 进 我 国 住
各 种 类型 的 住 宅 、
１
讨 论 应 该如 何 进 行改 造
宅 适 老化 改 造 的 发 展
型面积
１
，
应 该 基于 哪 些 原则 和 标 准 １
１
即应
，
提 出 改 造 内 容 清 单 和居 家 环 境 适 老 化
，
程 度评 价 体 系
如 无 特殊说 明
，
老 年 人 为对 象的 全 国 性 较大 规 模样 本 问卷 调 查
９１
１ （）
■ ａ—
不 需要
因此 本 研 究以 其 作
，
％
１ ６％
其他 盹
本研 究 分 析 的 数 据 来 自 国 家 社 会 科 学 基 金重 大
题组于２０
我 们 的近 邻 日 本 的人 种 体 质
｜
改箱 采 光与 照 明
数据 来 源
１
这 也是 适 老 化
相 关 研 究主 要 侧 重 于对 改 造 需 求 的 分析
，
．
研究 设计
二
由 于 目 前 国 内 规 模 化的 住 宅 适老 化 改 造实 践 较
少
“
９ ０
消 除 地 面 高 差 ＦＴ
为 行文 简洁
。
即 特指
”
地 理方位
在 改 造 模 式 和 推 进 政 策方 面 进
，
“
安全
、
西 方 发 达 国 家对 适 老 化 改
文 化 习 俗 与 我 国较 为 接 近
，
％
０
安 装 监控 与 求 助 设 Ｓ ■ ＾
。
是养 老保 障 服 务 的 重 中 之重
帕钮 斯
。
提 升 自 主性
适 应 性 以 及可 达 性 等
、
，
包括 尊 重 老
５ １
１
，
，
．
７ ？ 加 阳 台 Ｋ Ｚ Ｚ ３ Ｋ ％
理 当 作 为 福利 性 公 共 产 品 供 给 的重 点 人
为 研究对 象
当
提 出 了适 应 老
）
ｉ
年 人 环 境 行 为 特 征 的 ２ 条设 计 原 则 年人的 隐私
群
Ｉ
岁 以上 的 中 高 龄 独 居 老年 人 是 老 年 人 群中 的
弱 势 群体
６
安 装扶 ５
为 科 学 筛 选 福 利性 住 宅 适 老化 改 造
，
１
才能 比 较 好 地 适 应
，
应 根据老 年人 身心机能的 逐步衰退
，
对住宅 环 境进行分阶段
、
”
环 境 压力 过 强 或者 过 弱 都 会 对 人 造 成 不 利 影
环境
性
和纳赫
－
人 的 能 力 与 环境 要 求相 匹 配 时
（
Ｌ ａ ｗ ｔｏ ｎ
胜 任 压 力模 型
宅 适 老化 改 造 的 重要 理 论 基 础
。
进行住宅二次 设
，
加 装电梯 改造 现 有 电梯 ■
② 识 别 影 响 适 老 化 改造 需 求 的个 体 特
。
的 服 务 对 象提 供依 据 ７０
设 ■轮椅 通 遒 ＾ ＾
为 科 学认 识 改 造需 求 的 城 市 差 异 提
，
征 和 住宅 特 征
以 有针对
，
清 晰 把 握 不 同 城 市 适老 化 改
，
市中 最大的
？
１
Ｊ
研究
。
新建筑
、
、
，
改 善采 光 与 照 明
安 装扶 手 三 项 的 需 求 较 大
安 装 扶 手 两 项 需求
，
、
。
安 其
，
是 五个 城
广 州 市 需 求最 大 的 改 造 项 目 是 加 装 电
？
Ｎ
Ｅ Ｗ Ａ Ｒ Ｃ Ｈ Ｔ Ｅ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ ６ ／ ２ ０ Ｉ
１
８
１
２３
梯
其 次 是安 装 扶手
，
再 次是 改 善 采光 与 照 明
，
于 其 他 城 市 需 求 较大 的 安 装监 控 与 求 助 设 备
反 而较 低 扶手
上 海 市 除 了 安 装 监 控 与 求助 设 备
。
，
加 装 电 梯 的需 求 也比 较 大
，
３
（
卫生间 的改造 需求
）
改 造 需 求 较 大 的 卫 生 间 和 厨房 一
４６
（
．
步分 析可 以发 现 ％
６
．
１ １
（
，
浩特 市 和 广 州 市
需求
生间 使 用 无 困 难
安装
和 浩特 市 老 年 人 认 为 卫 生 间 空 间 狭 小 的 比 例 最 高
改 善 采光 与 照 明 这 三项 具 有 普 遍 性 的 改 造 需
求 之外
作进
，
１
％
）
）
以及 缺 乏 呼 救 设备
，
跌 倒 对老 年 人 而 言 是 非 常危 险 的 地 防 止 跌倒
倒 邮ｉ到 及 时 救助
）
但 分 析调 查 中 的 其 他 数 据 发 现
，
对 其 存在 的 不 足
此外
一
（
８ ８％ ．
图３
，
位
一
跌
空
，
１
（
外
没有 扶 手
，
比例 较 高 ４
．
８ ９％ ）
（
于 卫 生间
和 卫 生间 ４
（
１
．
明
，
３％
一
）
样
（
Ｖ Ｆ Ｉ
值 均小 于 ２ 题
。
没 有 很 突 出的 项 目
，
相 关 的 主 要是 舒 适性 因 素
。
这表
和厨房
，
改 造 需 求更 多 地与 个 人
，
结果表明
。
２
（
）
年龄
，
）
生活 空 间 狭小 ４ ６ 地面 有 离 差 ■ ■
３ ４
．
没 有 扶手
１
蹲便 器使 用 不 便
ＭＢ ４
浴缸 使 用 不便 ■ 洗手 台使用 不 便
１
．
＿ １
％
１
％
．
１
１
在成 都市 的 住宅 中
％
贬 呼救 设备 采 光与 照 明 不足
？
其他
麵
无困 难
Ｉ
３ ２
％
３
％
．
．
１
Ｉ
１
０％ １
４ ５ ．
％
（
４ ３
（
２４
．
．
１
％
）
０
％
）
７
８
．
％
１ （
，心
士―
．
地面太滑 储 藏 空 间 不够
＿２ ６％
缺 少 配套 阳 台
》３
－
４
…
１
．
３
—
７４
岁 的 老 年人 相
这 是 因为 他
，
而 且 随着 年 龄
，
也 很 难 适 应 改造 可 能产 生 的 临
，
② 与 不 识 字或 识字 很 少 的 老 年 人 相
。
受 教育 程 度 高 的老 年 人 改 造 意 愿 更 为 强烈
可能 与 他们 主 观 上 对生 活 品 质 的 要 求 较 高 有 关
，
。
这
③
退休 前 担 任 国 家 机 关企 事 业 单 位 负 责人 的 老 年 人
，
但与 其 他城 市 相 比 程 度 最 轻
改 造意 愿 比退 休 前 职 业是 专 业 技 术 人员 的 老 年人 要
呼
。
无 不 方 便 的 比例 仅 有
，
５５ ２ ．
（
％
）
，
其比
高 ２５
６％
．
。
对 此 可 能的 解 释是
职 业特 征 使 他们 在
，
观 念上 对 体 面生 活 的 要求 更 高
，
也 比 较 不 惧 怕生 活
，
３
．
６％
。 ）
大连 市
其 次是 橱 柜 的 吊 柜 太高
，
广 州 市 和 上 海 市 老年 人在
、
环 境 的改 变
，
愿 意 为 了生 活 品 质 的 改善 付 出 努 力
。
④ 尽 管不 同 收 入 水 平 与 改造 需 求 的 关 系 并 非 都 通过
％
无 不 方便
“
％
５ ４
①与 ７ ０
：
空 间 狭 小尽 管也 是最 突 出 的 问 题
例 也是 五 个 城 市 中 最 高 的
４
除层
，
，
主 要 的 原 因是 空 间 狭 小
，
在 住 宅 特征 的 ５ 个 要 素 中
〇
增 大 身 心机 能 下 降
，
、
这 些 个体 特 征
，
们 与 住 宅 产 生 了 更强 烈 的 情 感 联 系
比
，
退 休前 职 业 类型
、
年 龄 更 大 的 老 年 人 改造 意 愿 偏 弱
，
在个
１
均对 老 年 人 的 住 宅 改 造 意愿 有 显 著 影 响
，
时搬 家 等 问题 ，
模型 表明
０ ％ ２ ０ ％ ３ ０ ％ ４ ０ ％ ５０ ％
＿
空间狭小 操作 台 高 度 不 合 适 棚柜 的 吊 柜 太 高
）
厨 房 无不 方便 的 比 例 最高
，
和 浩特市 的 厨房问 题最大
１
图４
（
。
比较五 个城市 中厨房存 在的 不足发现
６％
６％
．
６
．
．
％
为 习 惯相 关
共 性 问 题较 少
。
在 个 体 特征方 面 比
，
。
在 模 型 ２ 加 入 住 宅特 征 后
。
Ｆ
Ｉ
自 理 能 力 等特 征 影响 着 老年 人 的 住 宅 改
、
数 分 类外
表３
模型 中 各 自 变 量 的 Ｖ
受 教育 程 度
、
的 影 响 同样 存 在
（
，
模 型估 计 结果 及 解 释
厨 房 存 在的不 足
４
利 用线 性 回 归 对
，
可知 两 个 模 型 分析 结 果 虽 均 可 信
，
但模 型 ２ 的 解释 力 更强
厨 房改造各选
，
，
由于 自 变 量之间 的
。
即 各 模 型 不 存 在 明 显 的 多重 共 线 性 问
，
综 上所 述
收 入水 平
除 此 之外
，
检验
）
蹲 便 器 使用 不 便 的
厨 房最 突 出 的 问题 也 是
，
模 型２ 的 Ｐ 值 更 大
，
）
两 个模 型 回 归 结 果 涉 及 的 变 量 进 行 方 差 膨 胀 因 子
体特 征 中
说明 对 厨房 的 满 意 度 要 高
，
表２
（
共 线 性与 因 变 量 的 函 数 形式 无 关
除此 之
厨 房 无 不方 便 的 比 例
同时
，
表 明 该 模 型 拟合 更 好
都是
，
。
与 卫 生间 所 要考 虑 的 安 全 性 因 素 不 同
，
的 差 异 无 统计学 意 义
造意愿
项的 需 求 比例 较 为 接 近
卫生 间存在 的 不足
。
）
以 及 缺乏 呼 救设 备
比卫 生 间高
。
空 间狭 小
３
。
．
）
。
广 州 市 和 上 海市 在
具有 较 高 的 相 似 性
，
厨 房 的 改 造需 求
）
％
２３ ２
（
％
５ ３
在 广 州 市 老年 人 的 住 宅 中
，
该
，
因此 可
，
导 致 卫 生间 空 间 狭小
，
．
，
呼
。
呼和 浩 特 市的 需 求 在五 个
，
卫 生间 存 在 的 不 足 方 面
（
在呼和
。
城市 中 也 是 最 高 的
。
比 较 五 个 城 市 中 卫 生间 存 在 的 不 足 发 现 间 狭 小 在 五 个 城 市 都 是 排 在 首 位 的问 题
在 呼 救 设 备 方面
，
空 间狭 小
。
）
安 装扶 手 能 有 效
，
可 有 ■高住 宅 的安 到 織
，
％
能 是 由 于 户 型设 计 欠 合 理
安装 呼 救设备 能 让独 居老 年人在 万
，
．
一
说明 卫 生 间 存 在的 问 题 较大
，
针 对户 内 空 间 中
其 次 是没 有 扶 手
，
６０ ０
（
只 有 不足
，
市 老 年 人 的 住宅 面 积高 于 五个 城 市 的 均 值
。
空 间狭 小排 在第
，
比 例 远 超 其他
，
，
成 的 老 年人 表 示卫
对
，
”
“
和
空 间 狭小
”
这两 个 选 项上 的 回 答
显 著 性检 验
，
但 通 过 回 归系 数 的 方 向
仍 可发现
一
，
％
都 和总 体 平均 值 比 较 接近
定 的 规律
。
。
月 收 入在
１
０ ０ ０ 元 以 下 的
老年 人 对 住 宅
．
光线 昭
■■
设 备不够用
■
１
．
１
４
％ ．
５
６
开关 插 座 不 便 ■ 轮椅 逬 出 移 动 困 难 ■ ０ ％ 其 他 ｅｓ ｓ ６ ７ ％ 无不 方 便 ｒ 、
１
１
．
）
，
建立
中 高 龄 独居 老 年 人 住宅 改造 需 求 影 响 因 素 的 实 证 模
ｉ
．
＂＂
０
１
（
基于 描 述性 分 析
模 型检 验 结 果
年人
Ｉ
，
月 收入 在
１
５ ０ ０
其改造意愿显 著降 低
２ ５ ０ ０
元的 老
⑤与 自 理 老 年 人 相
。
．
！
：
改造 的 需 求 较 大
住 宅改造 需 求 的 影 响 因 素
２
％
％ ０％ ．
—
：
％
１
０
２３ ２ １
比
，
部 分能 自 理 的老 年 人 更加 需要 住 宅 改 造
，
但完
％
．
％ ２０ ％ ３０ ％ ４ ０ ％ ５ ０ ％
型
模 型 仅 考 虑 了 个体 特 征 对 改 造 需 求 的影 响 １
。
，
全不 能 自 理 的 老 年 人
其 需求 变 化并 不 显 著
，
。
这可
４
模 型２ 在 控 制 了 个 体 特征 影 响 的 情 况 下 特征 对 改 造 需 求的 影 响 表
模型显 著性检 验 结 果
１
利 用 Ｓ Ｐ Ｓ Ｓ２ ４
分项
模型
似 然比 卡 方值
７ ９ ４４ ６
１
Ｎ＝ ２ ４６ ２
（
模型 ２
）
１
．
自由 度
２７
显 著性
Ｎ ＝ ２ １ ５４
（
）
性检 验
７ ３ ８ ４７
０ ０ ００
ｌ
模型 拟 合 优度 检验结 果
ｉ
模型
．
０５
ｌ
ｉ
ｋｅ
ｌ
ｉ
ｈｏ ｏ ｄ
１
（
３ ２７ ７
Ｎ ａ ｇ ｅ ｋｅ ｒ ｋ ｅ Ｒ Ｓ
ｌ
Ｈ ｏ ｓｍ ｅ ｒ
－
ｕ ａｒ ｅ
ｑ
Ｌｅ ｍ ｅ ｓ ｈ ｏ ｗ
Ｎ
＝
２４ ６ ２ ）
模型 ２
（
Ｎ
．
１
８７
２ ４ ６／ ２０
＝
２
１
５４
ｋｅ
ｌ
Ｓｑｕ
模 型２ 的
，
ｉ
ｈ ｏ ｏ ｄ ）
ａ
ｒ
ｅ
）
－
８
新 建筑
１ ，
２
。 ）
而对 于 完全 不 能 自 理 的 老 年 人
，
住 宅改 造 的 意 义 可 能不 如 加 强 生 活 照 料 或 者 提升 医
疗 护理 水 平 的 意 义 更 大 在 住 宅特 征 方 面
：
。
．
０００
小 于 给 定 的 显 著 性 水平
，
改 造 需 求 也 就越 低
。
① 建设 年 代 越晚
作为 参 照 组 的
１
，
９７ ８
老 年人 的 年 之前 建
较小
０
０ ５
０ ６
．
？
Ｎ
１ １
Ｅ Ｗ Ａ Ｒ Ｃ
。
比 较模 型
１
和模 型２可
倍 的对 数 似 然 函数 值 伪决 定 系数
，
有较 大 提 升
，
（
Ｎａｇ
－
（
２ Ｌ ｏ ｇ
ｅ ｋｅ ｒ ｋｅ Ｒ ｌ
说 明 考 虑住 宅 特征 后 模型
成 的 住 宅 改 造 需 求最 大
，
与之 相 比
建 造 住 宅的 改 造 意愿 仅 为 其 ０ 宅越新
，
．
３５７
房 屋 的 适 老 化 程度 越 高
切 的 改 造需 求
。
１ ，
倍
，
② 与 低 层住 宅 相 比
。
９ ９９
年之 后
这是由 于住
也 就没 有 非 常 迫 ，
尽 管 多层 住 宅
）
。
两 个 模 型 的霍 斯 默
－
菜梅 肖 拟 合
和 中 高 层 住 宅 的 改造 需 求较 低
，
但 是 没 有通 过 显 著
．
０ ０４３
．
２
．
．
１
０４
１
７
优度 检验 著大 于 ０
．
（
Ｈ ｏ ｓｍ ｅ ｒ
０５
，
Ｈ Ｔ Ｅ ＣＴ Ｕ ＲＥ Ｉ
考察 与研 究
－
，
值均 显
性检验
不能 拒绝 模 型
学意 义
Ｌ ｅ ｍｅ ｓ ｈ ｏ ｗ Ｔ ｅ ｓ ｔ
没 有达 到显 著 性水 平
似合 较 好 的原 假 设
１
表
（
，
２ ７５ ５ ７ ６ １
Ｔ ｅｓ 湿著 性
１
统 计 软件 对 两个 模 型进 行显 著
模型 整体性 显 著
，
的拟 合 程 度 更 好 ２ Ｌｏ ｇ
住 宅 改 造能 够 显著 的 提 升 部 分 能 自 理 老
．
发现
－
。
两 个 模 型 的 似然 比 卡 方 值以 及 自 由
度 对 应 的 Ｐ 值 均为 ０
０ ００ ０
．
分项
，
，
４０
０
表２
０
能是 因 为
年 人的 生 活 品 质
拟 合 优度 检 验 和 共 线 性 检 验
、
由 表 中可 知
．
．
探讨住宅
，
，
）
Ｐ
说 明 期 望 频 数和 观 察 频 数 之 间
，
。
表 明 这 三类 住 宅改 造 的需 求 差 异 没 有 统 计
③ 在 其他 条 件 相 同 的 情况 下
造需 求 具有 显 著 的 负 向 影 响
，
，
有 电梯 对 改
住 宅有 电 梯 的 老 年 人
中 高 龄独居 老 年 人 住宅 改造 需 求的影 响 因素分析
表３
自纽
（
参 照组
麟
）
回归 系 数 性别
男性
（
．
７０
（
７４
７９
８０
８４ 岁
８５
８９
—
０ ２ ７２ ０ ２７１ ．
．
发生 比
）
０ ９５
０
０８
０ ７３ ２
６
０ ８ ８７
６４
０ ７６ ２
０
．
．
１
．
１ １
＊ ＊＊
初中
０
０
．
．
１
．
８３
１
．
．
１
２１
１
１
３６
１
１
５１
１
０ ０４３
０ ２ ０６
１
大学 糊 及
０
００
０ ２ ６４
１
０
．
９ ９９
１
９９９
（
含 军人
２ ５０ ０
２９ ９ ９
４ ００ ０
－
．
．
．
－
－
：
＊ ：
Ｐ＜ ０
３８
０ ７０ ４
－
１
５２
０ ７ ８０
．
１
＊＊
－
＊＊＊
＊
０ ０
＊＊
０
．
．
．
．
１
３５
１
．
．
１
５１
１
．
．
１
７
１
７ ４６
１
．
．
．
０ ２９ ５
－
＊
．
５４ ９
３ ２７
３ ７８
５
．
１
６
．
１
５３
０ ７ ４４
０
．
１
６８
０ ８１ ３
．
１
５７
１
０
１
０
．
０ ２０ ７
－
．
２９ ０
０ ２ ０２
０ ４
．
＊ ＊
．
．
．
．
０４ ７
－
３２
０ ３２７
０ ８ ７７
０ ０ ４４
０ ３７ ７
０ ９ ５７
０ ２２
０ ３７ ６
０ ８０ ２
．
－
０ ５１ ４
０ ５８ ４
０ ３７ ２
０ ５ ５８
０ ５１ ２
０ ３７ ３
０ ６ ００
－
０ ２３ ６
０ ４２ ３
０ ７ ９０
０ ４２ ３
０ ４２ ３
０ ６ ５５
．
．
．
．
，
．
－
．
．
．
．
．
．
０ ４４ ０
０ ３ ６７
＊
．
．
．
０ ３７ ０
＊＊
．
－
２ ２４
．
．
．
０ ６６ ６
．
．
０ ６ ８２
０ ８２ ２
－
１
０ ３７９
．
．
．
．
０ ３８ ３
．
．
１
１
．
－
．
．
．
．
．
０ ０ ８５
０
０ ０５８
０
０
０
．
１
０７
０ ０ ６０
．
１
６４
０ ９１ ８
．
１
５６
１
．
．
．
１
７２
１
．
３２
０
．
１
７８
０ ８ ７６
０ ０ ０９
０
．
１
７０
０ ９９
０ ０５ ３
０
．
１
９１
０ ９４ ８
－
０ ５９ １
１
０ ９４ ２
０
１
．
－
１
．
２
０ ２１ ０
０
．
．
－
．
．
．
０
．
１
１
３
１
．
－
．
．
１
９７
＊
．
１ １
４
０ ４ ４８
１
．
．
．
２１ ８ ０７
０ ３ ２８
０ ８ ９３
０ ２３２ ．
＊＊
０
．
－
１
０ ０２ ７ ．
．
．
１
３０
１
．
３８ ８
０ ４９７
０ ９ ７３
．
．
）
年
９ ９ ８年
０ ３３ ４
－
＊＊
０
．
０ ４２ ２
－
＊
＊＊
０
．
年茂
－
１
．
０３ ０
＊＊ ＊
０
．
１
３７
０ ７１６
．
１
５２
０ ６ ５６
．
１
７２
０ ３ ５７
．
１
．
．
．
）
９８
０ ８４ ５
０ ２１ ９
０ ９ ７３
０ ３５ ７
０ ４４０
０
０ ３６３
０ ５４ ３
０
．
－
６９
０ ０２ ７
－
１
０
．
－
．
．
．
．
．
．
７０ ０
）
－
０ ６１ ０
＊
．
．
．
）
中 楼层
０
高 楼层
０ ７ ０２
．
１
６６
０ ＊＊＊
及以下
５ ０ ｍ ７ ０ ｍ
９０ ｍ
．
１ １
０
１
．
１
８０
０ ２ ４７
２ ０１ ７
０
．
．
．
）
２ －
？
－
—
０
．
１
４６
０ ３８ ４
＊＊
？
－
０ ３１ ０
＊
．
１
４７
０ ８６ ５
．
１
５８
０ ６８
．
１
８７
０ ７３ ４
０ ２ ４４
０ ５０ ９
０ ２１ ０
０ ７ ７２
０
．
０
．
．
．
１
．
？
Ｐ ＜ ０ ０ ５
④ 在 控 制 了 其他 因 素 ，
０ ８ ０４
．
．
．
．
．
０
．
及以上
－
；
＊＊＊
（
０ ６ ７５
＊ ＊＊
．
．
０ ２ ５０
０
．
１
６２
０ ７ ７９
－
０ ２５ ９ ．
．
．
．
．
Ｐ ＜０ ０ １
：
的 改造 意 愿 仅 为 没有 安 装 电 梯 老 年 人 的 ０
下
０ ２ ９３
０
０ ８ ５０
．
１
．
：
０ ２１ ８
０ ０ ４６
０ ３２５
．
；
０ ７ ５７
．
０ ３６
６２
．
－
１
８３
．
．
１
９８８
－
＊
．
１
．
１
０
．
常数 项
ｉ
）
）
年之前
低楼层
９１ ｍ
ｉ
０ ９ ０８
１
０ ６ ７９
－
１
无 电梯
－
Ｅ ＸＰ （ Ｂ ）
）
９７ ８
１
０ ７ ０９
２８
０
．
有 电梯
７
２０
１
０ ２ ７８
．
高 层住宅
５１
１
．
０ ３０１
０ ４ ６８
－
４ ９ ９ ９元
願住宅
３１
．
０
０ ２３０
０ ３２２
０ ０６９
－
０
０ ４１ ６
０ ３２ ６
３ ０ｎｒ
＊ ＊＊
０ ３２１
０ ３ ８６
０ ７ ５８
完全 不能 自 理
（
（
．
０ ０９ ６
．
中 高 层 住宅
住宅 面积
０ ９ ２４
０６
１
．
０
（
０ ３４ ４ ．
多 层住宅
居住楼 层
０４
０４ ４
０ ６ ７７
部 分能 自 理
（
１
０ ５５７
１
．
元
－
电梯设鬣
．
４ ３９
１
．
．
元
能自 理
（
０
＊
０ ３３５
－
９９ ９
０ ０ ７９
０ ２８３
０ ３６５
－
不好
１
发生 比
１
０ ２５５
．
９８ ９
）
２０
．
．
１
．
１
－
不 太好
１
．
０ ４ ３８
４０
－
９７ ９
Ｓ Ｅ
４ ３２
０
．
ａｓ
（
．
０ ０３ ５
０ ３ ８９
－
１
．
０
－
较好
（
０ ２ ４９
．
元及 社
很好
＊ ＊
．
３９ ９ ９
－
．
．
）
元
２４ ９ ９
３ ００ ０
０
．
．
－
元
２ ００ ０
－
１
．
５０ ０
－
．
０ ３ ５２
－
元
４９９
（
（
）
元
１
５ ００ ０
标准 误差
）
）
００ ０
—
＊＊
．
国 家 机关 企 事 业 单位 负责人
—
１
Ｂ
．
．
大 学专科
／
元 以下
－
－
．
０ ３ ６４
１
（
．
．
高 中 技校 中 职
－
回归系数
）
）
－
０ ７６ ２
０
５ ００
ＥＸ Ｐ （ Ｂ
．
．
０ ３ ５９
５ ００
（
１
０ ２５ ９
轉
（
层数 分类
Ｓ Ｅ
）
农 林 工 商 及服务 业 从 业 人 员
建设 年 代
＊
－
办事人 员和 有关 人 员
白理能力
（
０ ０ ９３
０
．
各 类专 业技 术人 员
白 评 健康状 况
＊ ＊＊
２０
－
不 识字或识 雜 少
（
收入 水平
１
．
岁
／
＾
标 准误差
．
．
０
－
岁 及 以上
退賊 职《１
０ ３１ ３
－
９０
（
）
）
岁
７５
－
岁
—
受教育酿
０ ０ ５０
－
－
Ｂ
）
女性
物
（
ｍｍ ？
１
尤 其 是 电 梯设 置
与 居 住 在较 低 楼 层 的 老 年 人相 比
Ｉ
．
５４３
）
倍
。
的 情况
居 住 在 高楼
层 的老 年 人具 有 很 强 的 住 宅 改造 意 愿
与 常 规 理 解相 矛 盾
一
，
多 住 宅 的 要 求更 加 严格
般来 说 ，
，
。
这
一
点似 乎
建 筑规 范 对 层数 较
其 居住 品 质
一
般 较高
，
改
造 需 求 应 该会 相 对 低
些
有 较 高 居 住楼 层 的 住 宅 理 环 境 条 件较 好
考察 与 研究
新建筑
．
，
对 此可 能 的 解 释是
一
，
。
多 属 于高 层 住 区
虽然物
，
但 是住 区 内 的 社 交 活 动 较少
Ｉ
老
，
Ｎ Ｅ Ｗ Ａ Ｒ Ｃ Ｈ ＴＥ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ ６ ／ ２ ０ １ ８
具
，
１
２５
年 人 平 日 下楼 活 动 较 少
在家 时 间 较长
，
的 不 足 之处 感 知 更 力 敏 感 老 年人 的 住宅 面积 越 大
对 住 宅里
，
因 此 改造 需 求 更 高
，
５
。
Ｐ ｙ
［
］
五
与
。
ｎ ｏ ｏ ｓ Ｊ
Ｅｎ ｖ
⑤
。
住 宅 改 造 的 意愿就 越低
，
需 求 状 况 与 此有 较 大 出 入
ｉ
ｒ
Ｒ ｅ ｇ ｎ ｅ ｒ Ｖ ｍ ｐ ｒ ｏ ｖ ｎ ｇ Ｒ ｅ
ｒ
ｙ
ｉ
ｌ
Ｅ ｄ ｅ ｌ
ａ ｎ ｄ Ａ
２
２
５ ０ ｍ
住 宅面 积在 ３
，
的 老 年 人 改 造意 愿虽 然 有 下 降
并 不显 著
，
本研 究 的 贡 献
－
１
１
首先
但从统 计上 看
，
说 明 面 积 在 ５０ ｎｆ 以 下 的 住 宅改造 的紧 迫
Ｍ ｅａ ｓ ｕ
以我 国 五个典型大城市 力 例
，
系统 揭
，
没 有 明显 差 异
，
示 了 不 同 城 市 住 宅 适 老 化 改造 需 求 的 差 异
住 宅面 积 在５ ０ ｎｆ 以 上 的
。
有助于
，
其 中 住 宅面积 在９
突 破对 适 老 化 改造 需 求 简 单 化
概 念 化 的认 识
、
，
上 的老年 人 麟意 愿隨 的显著 脉 平更 高
１
ｒｆ
ｒ
次
以
识别 出 住 宅适老 化改 造 需求 的 影 响 因 素
，
［
６ ］ Ｇ
往提 供福 利 性 住宅 适 老化 改造服 务时
。
，
在 年龄
自理
、
ｉ
ｔ
ｌ
ｍ Ｌ Ｎ
．
处
老 年 人 的 住 宅 改造需 求
１
研究发现
准
约 四 成 老 年 人的 住 宅 需要 改 造
，
老
，
有 利 于 完善 住 宅 适老 化 改 造 扶 持对 象 的 认 定 标
，
提 高住 宅 适老 化 改造需 求与供 给 的 匹 配度
，
ｐ
［
７
年 人 对 有 助 于提 升 住 宅 安 全性 能 的 改 造项 目 需 求 较 大
，
包 括 安 装监 控 与求 助 设备
，
改 善 采光 与 照 明
卫 生 间和 厨 房 是 改 造 的重 点
进过 程 中
，
建 议重 点关 注 以 下 几点
，
。
狭小 是 这两 类 功 能 空 间 最 主 要 的 不 足
首先
面积
ｅ ｍｅ ｎ ｔ ａ ｔ ｏｎ ！
，
，
城市 的 改 造需 求 差 异很 大
。
９
１
ｔ
重点 具 有 较大 差 异
，
适 老 化 改造 需 求 的 侧
个 城 市 的 适 老 化 改 造需 求 完全 相 同
① 成 都市 老 年 人 的 住 宅 状况 在
：
观调 研 与 经验 复 制
。
仅 凭 简 单 的参
５７３
０
五个 城 市 中 相 对 较好
因 而改 造 需 求 较 小
，
尽管 当
。
化改 造 方 案
前对 老 年 人 住 宅 进行 全 面 适老 化 改造 的需 求并 不 迫 切
，
这 并不 意 味 着 未 来 的 改造 需 求 不 会 变 化
硏
才是 使 适 老 化 改造 实事 落到 实 处的 基 础
，
其次
需要
，
。
② 虽 然 呼 和 浩 特 市 老 年 人的 住 宅面 积 较
扶 持 对 象认 定 标 准
实 现 精准 帮 扶
，
，
而非
一
１
２
高
＾
，
但 分 析 显 示 其 卫 生 间和 厨 房 面 积 狭 小 的 比例 很
部 门 经验 陈 规
说 明户 型 改 造 的 必 要 性 较 高
体 基 本 生活 的 思 路
此外
。
人对 安 装监 控 与 求助 设 备 的需 求 特别 大
，
，
该市老 年 应该 重 点
年 龄 越大
认 识 到 在 住 宅 改造 方 面
，
１
３
自 理 能 力 越 差 的老 年 人 需 求 越 大
、
居家
，
③大 连 市 老 年 人 的 住 宅 情 况
。
环 境 的 适 老 化 改造 不 是 万能 的
１
４
［
相 对较 差
其 重 点 在 于 楼 栋 公 共 空间 的 改 造
，
空 间 改 造集 中 于前 述 提 升 安 全 性 能的 三 个方 面 广 州 市 老 年人 居住 在 中 高 层 住宅 的 较多
加 装电 梯 的 需 求 都 比 较大
，
甚 或 丧失 的 老 年 人
户内
，
④
。
效 果并 不 明 显
１
５］
１
６］
１
７
Ｊ
．
楼梯 改造 和
最后
］
改 造需 求 很 大
。
只 有 老 年 人 主 观上 认 识 到 居 家 生 活环 境 的 不足
⑤上 海市 老 年人 住 宅 的 卫 生 间和厨 房 除了 和安全 性 能 相 关 的 改造项 目 外
，
加 装 电 梯 的 需 求也 比 较 大 同
，
除 了 发 放 宣传 单 页
，
才
，
也可 以 在住 宅 条 件较 差
，
举办相关
，
老年 人 口 密
、
使
，
Ｅ
升作 用
以 激 发和 提 升他 们 的 住 宅 改 造意 愿
，
口
。
，
参考文献
影 响 较 大 的 特 征包 括
：
年龄在７０
—
７ ４岁
，
月 收入 ［
在
１
０ ０ ０元 以
年 之前 下
。
下
，
生活 部 分 能 自 理
没 有 电梯
，
住宅 建 于
１
］
［
２
受 教育 程 度
、
退 休 前 职业 类 型 等 个
３
］
王磊 ２０００
体 特征 也 会影 响 老年 人 对 生活 品 质 的要 求 响 住 宅 适老 化 改 造 需 求
须 特 别指 出 的是
，
从而 影
１ ）
（
［
。
，
８０
岁 以上
）
、
Ｐｒ ｏｃ ｅ ｓ ｓ
１
２ ６ ６／ ２０
１
８
新建 筑
？
本 研 究 发现 实 际
，
Ｎ Ｅ Ｗ Ａ Ｒ Ｃ Ｈ ＴＥ Ｃ Ｔ Ｕ Ｒ Ｅ
Ｉ
考 察
ｔ
Ａ ｍｅ ｒ ｃ ａ ｉ
６７３
１
ｉ
研究
．
－
：
４］ Ｌ ａ ｗｔ ｏ ｎ Ｍ Ｐ
生 活不 能 自 理 的 老 年 人 列 力
住 宅 适 老 化改 造 的 重 点 扶 持对 象
４
４
）
：
３ ７
－
８
ｔ
」
新建筑
．
］
（
Ｍ
］
／／
）
３２
：
－
４
Ｎ ａ ｈ ｅ ｍ ｏ ｗＬ Ｅ ｃｏ ．
，
Ｅ
ｉ
ｓｄ ｏ ｒｆ ｅ ｒ
Ｄ ｅ ｖｅ ｏ ｐ ｍ ｅ ｎ
ｔ
ｌ
ｎＰ ｓ
ｃｈ ｏ ｏ
ｙ
，
．
２０１ ７ （ ７
，
．
］
４５
—
基于
年 全 国 人 口 普查 汇 总 数 据 的 初 步考 察
２０ １ ０
ｌ
（
（
中 国 独居 老 年 人及 其养 老 问 题 分 析
．
ｏ ｆ Ａ ｄ ｕ
将高 龄
［
老龄科学 研究
各 地 民 政 部 门通 常 习 惯 性 地
，
．
２ ０ １ ３
Ｉ
宋 春 华 中 国 式 养 老 与 适 老化 居住 空 间 ２０１ ７
［
。
武 玉 中 国 城 市化 进程 中 的 人 口 特 点 与问 题 Ｊ
，
．
］
具 有 上述 特 征 的 老 年 人 是 福 利 性住 宅 适 老化 改
造 的 重 点 人群
童玉 芬
人 口 与发 展
面 积 在５ ０ ｍ 以
，
１
９ ７８ ２
位于 高 楼 层
Ｉ
，
ｌ
ｇ
Ｃ Ｌａｗ ａ ｎｄ Ａ
ｃａ ｉ
ｔ
，
ｌ
ｇ
ｉ
１
Ｊ
］
．
．
ｏ ｇ ｙ ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ Ａ ｇ ｎ ｇ ｉ
ｌ
ｏｎ
ｎ
［
ｇ
Ａｓ ｓ ｏ ｃ
．
ｉ
Ｍ Ｐ
．
Ｐ ｓ
ｙ
Ｗ ａ ｓｈ
ａｔ ｏ ｎ ｉ
，
ｉ
１
ｎ
ｇ
ｔ
ｃｈ ｏ ｏ ｙ ｇ ｌ
ｏｎ
９ ７３
：
，
６
ＤＣ
：
－
１
ｌ
ｉ
Ｉ
ｔ
，
２ ００２（３
：
）
ｓ
ｉ
ｇ
８
］
ｎ ａ ｎ ｄ ，
ｉ
ｔ
ｌ
－
．
［
Ｊ］
城市 建
．
．
ｉ
ｍ ｓ ｎ Ｊ ａ
ｐ
ｉ
９５
２
－
１
１
安 藤元夫
，
－
１
［
８
Ｊ
］
ａ ｎ
［
Ｊ
．
］
Ｈ ｏｍ ｅ
Ａ
ｅ ｎ
ｇ
ｉ
ｇ
．
等 高龄 者力 住宅 改善 ．
，
本 建築学 会 計画 系 論 文集
曰
．
：
ｉ
Ｄｅ
Ｒ ｅ ｖ ｅ ｗ ｏ ｆ Ｇ ｅ ｒ ｏ ｎ ｏ ｏ ｇ ｙ
９０ ２４６
１
ａ
ｒ
ｇ
．
ｌ
．
ｃ ａ ｔ ｏ ｎ ｎｔ ｅ ｒ ｖｅ ｎｔ ｏ ｎ ｓ
ｍ ｅｎ
，
ｄ
Ｅ ｄ ｅ ｒ ｙ
９
１
ｐ
ａｎ
二 ｔ
関
２０ ０ ３
，
．
秦 岭 老 龄化 背 镘下城 市新 旧 住 宅 的 适老 化转
，
■
贾淑颖
，
［
Ｊ］
田菲
，
城市 规戈
．
杜 佳敏
，
２ ０ １ ６ （ ６
，
）
：
２２
－
２８
）
２ ８
．
［
，
ｊ
２ ０
１
７
５
（
）
２ ０
－
：
２６
，
谢 红 居 家环 境适 老化 程度 评价 体系 ．
，
－
：
２ ９
｜
７ （ ２
２ ０ １
）
１
：
［
７２
－
７７
１
．
上海 房地
Ｊ］
，
．
小区
（
２ ０ １ ３ （
，
．
等 上 海市 既有 住医 适老 化水
，
１ ）
）
５ １
适老 性改造 技术 的研 究 －
：
５６
刘 倩 中 夕 居 住建 筑 适老 改造 事业发 展政 策 比较
，
卜
．
城市发 展研 究
．
］
２０１ ４（ ２
，
）
７２ ：
－
７６
．
Ｊ
［
］
．
城市 住宅
傅岳峰 Ｊ］
■
１
５
（
６
）
：
３ ６
－
４
１
胡 惠 琴 北 京 旧 住 房适 老 性 更新 方 案 的尝 拭 ．
，
建 筑 学报
赵 立志
２０
，
２ ０ １ ０ （
，
王兆 海
，
Ｓ１
韦 刚夫
，
Ｊ］ ［
．
）
．
４ ：
－
１
北京
１
４３
．
９８０
城 市发 展研 究
年 代典 型 老 旧 住 ２ ０１ ６
．
（
４
：
）
中
。
老 年人 更 直 观 地感 受 到 适 老 化 改造 对生 活 品 质 的 提
老 年 人 的 个 体 特征 和 住 宅 特 征 影 响 改造 需 求
１
１
９
］
也 才 会积 极 配合 改造 的
，
度 较高 的 社 Ｅ 中 建 立 住 宅适 老 化 改 造体 验 中 心
。
老年 人 住 宅 改 造 需 求 的 彩 响 因 索
２
具 体 的 方式
。
讲 座等 活 动
卫 生 间 和 厨房 的
，
整体式 厨 卫等 方 式
、
开展
，
与 呼和 浩 特 市的 情 况 不
。
上海 市老 年 人 的 住宅面 积 较小
改造 宜采用 集 约式
会 产生 适 老 化 改造 的 需 求
，
ｏ
宅 适老 性 改造 初探
［
需 求 较 力常 规
１
ｌ
ｔ
王辛 城 市老 旧 住 宅套 内 空 间适 老化 改造设 计案 例及 策
插
卫生 间 和厨 房的 具 体 改 造
，
ｆｉ
－
９１
：
ｉ
ｌ
．
ｊ
。
引 导老 年 人 树 立 更 高 品 质 的 生 活追 求
，
ｌ
住 宅科 技
刘桦
［
［
ｉ
ｒｅ
１
ｅ ｎ Ｊ Ｅ
「ｒ
ｉ
ｌ
ｒ
．
住 宅 改造 对 其 生 活 品 质 的 改 善
，
４３
许天 添 上海 市旧 住 房
］
［
对于 自 理 能 力 很 差
，
凡
研究 Ｊ ［
ｌ
９９
１
巳
ｉ
．
略
推 进 相 关设 备 的 应用
１
：
１
２００８ （ ５
［
ｉ
ｈ ｅ Ｇａ ｐ
ｏ ｎ ｃｅ
ｅ ｎ ｔ ｈ ｅ Ｆ ｒａ
包宗 华 关于 居家 养 老住 宅的 适老 改造
１
并非
，
：
）
［
味墨 守
必须 改 变 以 往 只 保 障 最 困 难 老年 群
。
１
的 构建 ４ 中 国 护 理管理 ［
ｄｅ ｎ ｔ ａ
ｉ
ｔ
：
马 晓雯
］
［
大
Ａｎ ｎ ｕ ａ
－
４
于
］
建 立 更 加 科 学 的 福 利 性住 宅 适 老 化改 造
，
Ｍｅ ａｓ ｕ
９ ９８ （
ｏ ｎ Ｐ
平 调查 研究
［
持续关 注
。
１ １
只 有 基于 所 在城 市 进 行科 学 合 理的 调
，
ｆ
／／
ｇ
評価 在 宅 要 介護 高 龄 者 乃 生 活 ｔ 住 要 求
：
）
［
［
．
］
；
１
田 中 智子
，
周 燕珉
］
很 难 得到 适 合 当 地 情 况 的 适 老
，
ｉ
ｉ
ｔ
一
在 所调 查 的 五个 城 市 中
，
型 ４ 时代 建筑 ［
，
ｉ
］
．
ｔ
ｎａ ｏ ｎ ａ ｒ
村 田 順子
］
没 有 哪两
，
ｏ ｆ Ｌ
ｃ Ｐｒｅ ｓ ｓ
Ｍ
［
Ｔｈ ｅ Ｃ
，
ｃａ
ｉ
。
本 研 究 发现
，
）
ｔ 乙 研究 乇
［
ｙ
ｉ
ｆ
ｉ
仍 実態
不同
」
ｉ
ｉ
］
ｎｔ ｅ
。
．
ｉ
８ Ｍ ａ ｋ ｇ ａ ｍ Ｋ Ｐ ｙ ｎ ｏ ｏ ｓ Ｊ Ｔ ｈ ｅ Ｅ ｖ ｏ ｕ ｔ ｏ ｎ ｏ ｆ
Ｉ
重 视 住 宅适 老 化 改造 的 前期 调 研
ｌ
ｄｇ ｎ
．
（
以 及安 装 扶 手
ｔ
ｉ
司马 蕾 发 达国 家住 宅 适老 化改 造政 策与经 验
］
在 未 来 住 宅 适老 化 改 造 的 推
，
ｉ
ｉ
ｌ
ｒ
ｉ
ｉ
ｌ
Ｍｏｄ
［
基 于研 究的 结 论
ｔ
２ ０ １ ４ （ ５
［
ｙ
Ｂ
：
ｃ ａ ｔ ｏｎ
Ｔｅ ｓ ｎ ｇ Ｈ ｏ ｍ ｅ Ｍ ｏ ｄ
ｉ
。
政 策 建议
２
ａ ｎ ｄ Ｇ ｅｒ ａ ｔｒ ｃ ｓ
ｉ
研 究结 论
Ｑ ｕａ
，
能 力 等 扶 持 对象 认 定 标 准 的 设 置上 存 在不 尽 合 理 之
四
ｓ ｓ ｕ ｅ ｓ ｏ ｆ Ｔ ｈ ｅ ｏ ｒ ｙ
ｍ
发现 以
，
ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ ｏｆ
：
其
。
ｒ
ｉ
Ｉ
老 年人 改造意 愿显 著 降 低
ｉ ｌ
ｌ
，
Ｓ ａ ｎ Ｄ ｅ ｇ ｏ Ａｃ ａ ｄ ｅ ｍ
Ｉ
性 都较 高
ｐｐ
ｒ
Ｌ ｕ ｂ ｂ ｅ ｎ Ｊ Ｅ Ｒ ｏ ｗｅ Ｊ Ｃ ｅ ｔ ａ ，
住 宅 面 积 小 于 ３ ０ ｍ 的 老 年 人 相 比
ｓ
ｉ
Ｉ
ｔ
ｂ ｅ ｔ ｗ ｅ ｅ ｎ Ｔ ｈ ｅ ｏ
讨 论 与 建议
．
ｉ
，
ｍ ｅ ｎ ｓ ｆ ｏ ｒ Ｆ ｒａ
ｏｎ
９
扬 Ｓ
［
２０
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２３
一
中插
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２７
．
峰 广 州 独 居老 人适 居住 宅 套 型模 式及适 应 性要 素 ．
幵究 Ｄ ［
］
．
广州
：
华 南理 工大 学
，
２０
１
５
．
梁 明 ２ ０ 世纪 ８ ０ 年代 城市 多 层单 元式 住宅适 老化 改造设
计研 究
［
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武汉
：
华 中 科技 大学
，
收稿
２ ０１ ５
日期
．
２０
１
８
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０９