Transformacionesurbanasenelvalleylaladera 2015feb19

TRANSFORMACIONES URBANAS EN EL VALLE Y LAS LADERAS MARGARITA MARÍA ÁNGEL BERNAL Gerente General

Medellín Montañas = Determinantes geográficas y paisaje.

Escritura del lugar

Medellín Hidrología = Riqueza y fragmentación del territorio

Medellín Geografía + Hidrografía + Conformación = Territorio

Sana mezcla de usos 1 Zona rural con alta productividad ambiental, Parque Central de Antioquia 2 Bordes de Protección – Cinturón Verde Metropolitano Jardín Circunvalar

Proyecto de Ciudad Una Mirada desde lo Macro 7 Sistema jerárquico de centralidades en equilibrio dinámico

8 Centro tradicional y representativo recuperado

3 Río Aburrá integrado espacial y ambientalmente 4 Crecimiento hacia adentro – Reconquista del Valle

5 Sistema de espacio público que incorpora los cerros Tutelares 6 Valoración de los componentes del sistema estructurante original, complementados con otros recientes, como el METRO

9 Sistema de transporte masivo de mediana capacidad

10 Corredor de servicios metropolitano Parques del Río Medellín – Renovación Urbana

多CUALES SON LOS PRINCIPALES RIESGOS QUE ENFRENTA NUESTRA CIUDAD?

CRECIMIENTO DESORDENADO HACIA LAS LADERAS

USOS NO APROPIADOS DE LAS ZONAS CÉNTRICAS DE LA CIUDAD

LAS BARRERAS HACIA EL RÍO ROMPEN LA CONTINUIDAD TRANSVERSAL DE LA CIUDAD Y EL DISFRUTE DEL MISMO

¿CÓMO ESTAMOS EVOLUCIONANDO?

MEDELLIN TODOS POR LA VIDA EL URBANISMO PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín

PILARES DEL GOBIERNO DE MEDELLÍN Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN

ACTUACIONES INTEGRALES DE CONSOLIDACION

RECONQUISTA DEL VALLE – CRECER HACIA DENTRO RENOVACION URBANA Y PARQUES DEL RÍO

ACTUACIONES INTEGRALES DE CONSOLIDACION

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN

PRINCIPIO DEL URBANISMO PEDAGOGICO

URBANISMO PEDAGÓGICO

EDUCA

ENSEÑA

FORMA

¿CÓMO PLANIFICAMOS NUESTRA CIUDAD?

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO Expansión

Proyectos Urbanos Integrales (PUI)

Redesarrollo

Consolidación y/o Mejoramiento Itegral de Barrios (MIB)

Planes Parciales

Renovando Ciudad para la Gente

¿CUÁL ES NUESTRO ESQUEMA DE TRABAJO?

¿QUÉ ES RENOVANDO CIUDADPARA LA GENTE ?

ES RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE

ATRIBUTOS DE LA TRANSFORMACION 1. URBANISMO PEDAGOGICO 2. PLANIFICACION 3. LA EDU MOTOR DE LA TRANSFORMACIÓN

RECONQUISTA DEL VALLE

Estado actual del Río Medellín Barrera hacia el río rompió la continuidad transversal de la ciudad

Así se le está devolviendo la vida al río “Remover 160 t/día de materia orgánica del río Medellín para obtener un valor promedio de 5 mg/l de oxígeno disuelto para caudales promedio” TOTAL INVERSIÓN PERIODO 2001 – 2017 US$1047 millones EPM

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Parques del Río Medellín es un proyecto integral y estratégico de transformación urbana, espacio público y movilidad, que convertirá el río Medellín en el eje ambiental y de espacio público de la ciudad y su región

PARQUE DEL RÍO MEDELLÍN

El tramo piloto se ubicará en el costado occidental en la Autopista Sur, desde la estación Industriales de Metroplús, hasta la Biblioteca Pública Piloto. inversión de $170.438 millones de pesos

COMPONENTE URBANÍSTICO

Edificabilidad 22 millones m2

Proyecto de renovación urbana Naranjal y del nuevo Guayabal Proyecto de renovación urbana Entre Orillas Nuevo Naranjal

COMPONENTE DE MOVILIDAD Movilidad Nacional – Autopistas de la Prosperidad

Vías a nivel: 185 km – C (64%)

Vías soterrada: 82 km – C (28%)

Vías Cubiertas: 22 km –C (7.5%)

Mejora de vías actuales

Actual 144 km-c Con el proyecto

289 km-c

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COMPONENTE DE MOVILIDAD 34 km Senderos Peatonales 12 Puentes peatonales 32 km Ciclorrutas

Parques del Río Medellín interconectará

17 centros educativos.

Se calcula una población estudiantil cercana a los

100 mil estudiantes interconectados con el Parque.

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PROPUESTA GANADORA

ASÍ SERÁ PARQUES DEL RIO EN NAVIDAD

RENOVACIÓN URBANA

Plan Parcial de Renovación Urbana Naranjal y Arrabal

UBICACIÓN

OCUPACIÓN PREDIAL EN NARANJAL

VEHÍCULO PESADO VEHÍCULO LIVIANO RECICLAJE VIVIENDA SERVICIOS GENERAL INDUSTRIA

¿ CÓMO ESTAMOS RENOVANDO LA CIUDAD EN FAVOR DE LA GENTE?

Modelo de la Renovaci贸n

PROTECCIÓN A MORADORES DE GRUPOS META DE NARANJAL

Área bruta 216.848 m2 Área neta 66.848 m2

Reciclaje

Talleres de Vehículo Pesado y Liviano Vehículo Liviano

Vivienda

“Transformar integralmente el hábitat a favor de la gente”

NUESTRO CONCEPTO DE RENOVACIÓN: RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE - Renovamos

Territorios

- Renovamos

las personas que habitan estos territorios

- Renovamos

los negocios que allí se encuentran

ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VEHÍCULO PESADO Y LIVIANO

21 Unidades económicas

23 Unidades económicas

del vehículo liviano (VL)

del vehículo pesado (VP)

U. E Al interior de la manzana

U.E En el espacio público MORADORES VEHÍCULO LIVIANO Y PESADO Total Moradores VL Naranjal Alimentos Flotantes Espacio público Total Moradores VP Naranjal Alimentos Flotantes Espacio público

91 6 3 3 43 7 10 10

Moradores VL - UAU 2

21

Moradores VP - UAU 2

30

35m2

35m2

21 X 50m2 = 1050m2 23 x 70 m2 = 1610 m2 12.5 m2 35m2

≈50 m2 ≈ 70 m2

2260 m2 Edificio de paso

API ÁREA PRESERVACIÓN PARA LA INFRAESTRUCTURA CARIBE POLÍGONO Z2-API-56

SITUACIÓN ACTUAL Grupo meta reciclaje

Situaci贸n actual de reciclaje

EMBALAJE

PICADORA MONTACARGAS

Situaci贸n futura

Circulación recuperadores ambientales

Pesaje y selección del material

Bodegas de almacenamiento

Vía de carga

ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES RECICLAJE PARQUE DE RENOVACIÓN AMBIENTAL Sección del Proyecto

PARQUE DE RENOVACIร N AMBIENTAL Imรกgenes

SITUACIÓN ACTUAL Grupo meta vivienda

Localización de predios alternativos Para soluciones de vivienda

LOTE 1 Arrabal

LOTE 2 UAU 8

VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN RENOVACIÓN URBANA Y VIVIENDA COMERCIAL PREFERENCIAL EN ARRABAL Proyecto social para reubicación de moradores propietarios y arrendatarios

Localizaci贸n de propuestas ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VIVIENDA Para soluciones de vivienda

Localizaci贸n de predios alternativos Para soluciones de vivienda

SITUACIÓN FUTURA DE NARANJAL Y ARRABAL

Convenio Fondo Nacional del Ahorro Alcaldía de Medellín para el desarrollo de planes parciales

Contrato de fiducia EDU y CASS Constructores, unidades de actuación urbanística 2 y 3

RENUEVA TU ESTILO DE VIDA En este complejo habitacional de 5 unidades de actuaci贸n se proyectan construir

1.345 apartamentos 345 locales 570 oficinas

Cada Unidad de actuaci贸n tendr谩 246 apartamentos

4 torres

Locales comerciales desde 25 mt2 Oficinas desde 30 mt2

BASURODUCTO

APARTAMENTO MODELO

PERFIL CLIENTES CLIENTE

PORCENTAJE

EMPLEADOS

67%

PENSIONADOS

5%

INDEPENDIENTES

28%

USO PROYECTADO INMUEBLE

PORCENTAJE USO PROPIO

68%

INVERSIÓN

32%

Resultados a 2014 UAU 2 • Torre 4: prevendida, 56 apartamentos • Torre 3: prevendida, comprende 64 apartamentos • Torre 1: prevendida comprende 64 apartamentos • Torre 2: 54 apartamentos

Total Apartamentos 238 • Locales 69 comerciales todos prevendidos • Oficinas: 12 prevendidas.

RENOVAR NUESTRA CIUDAD CON LA GENTE, GARANTIZA UNA TRANSFORMACION INTEGRAL DEL HABITAT

HOYAYER MAÑANA

PLAN DE RESARROLLO SEVILLA SITUACION ACTUAL

PROPUESTA PLAN PARCIAL DE REDESARROLLO SEVILLA UAU CON MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO JARDIN BOTÁNICO

PARQUE EXPLORA

UAU 20 UAU 19

UAU 14 UAU 15

CEMENTERIO SAN PEDRO

UAU 13

UAU 18

UAU 10 UAU 16

PLANETARIO

UAU 9

UAU 11 PARQUE DE LOS DESEOS

UAU 17

CASA DE LA MÚSICA

UAU 7

UAU 12

UAU 8 UAU 1

UAU 6 UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA

UAU 2 UAU 5 UAU 3 UAU 4 RUTA N

CONVENCIONES UAU EN GESTIÓN UAU EN CONSTRUCCIÓN

AVANCES OPERADOR URBANO UAU 18

MACROPROYECTO RENOVANDO CIUDAD Puente Madre Laura

PROGRAMA RENOVANDO CIUDAD Plazoleta Gastronómica Ayacucho  Total ventas $ 5.651 millones  Locales 1.155 mts²  Viviendas 42 unidades  Parqueaderos 18 celdas

10 11 12 19 18 16 17 15

14 13

DESARROLLOS INMOBILIARIOS Plan Parcial Pajarito

NAZARETH

VELETAS

Lote comercial - 8978 m2 lote Con posibilidad de desarrollo de 5.000m2 Construidos

•6 Locales de 156.14 m2

ANGELES DE LA AURORA •513 Soluciones de Vivienda Área construida de 28.817.33 m2 •2 Lotes para desarrollar 8 locales de 194.37 m2 cada uno

VIP: 96 Viv.

VIS 1 y 2: 413 Viv.

Ángeles de la Aurora – 513 VIS

Proyecto habitacional

NAZARETH – 100 VIS

Ubicación del Lote – P P Pajarito UG I

Proyecto habitacional

VALOR ESTIMADO VENTAS



Total ventas

$ 8.032

 

Locales Viviendas

$ 3.720 $ 4.312

(Cifras en millones de pesos)



En proceso de cierre del Negocio y prefactibilidad



Inversionista Constructor Pórticos y Latinco

JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN - CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO Para el control del crecimiento urbano

La gran migración del campo a la ciudad

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

CINTURĂ“N VERDE METROPOLITANO

740.897 habitantes

La transformaron de una ciudad compacta a una ciudad dispersa

CINTURĂ“N VERDE METROPOLITANO

2.393.011 habitantes

Habitando laderas y quebradas de alto riesgo.

JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN Así lo estamos haciendo

• Cultura : Urbanismo Pedagógico.

• Seguridad Física: Altos controles con tecnología y personas.

• Equipamientos protectores : Ecoparques, ecohuertas, equipamientos de seguridad, de deporte, de cultura y de educación entre otros.

FORMACIÓN EN INSTALACIÓN DE ADOQUINES

   

No, en zonas de riesgo / No, viviendas urbanas por encima del camino de la vida.

Si, en zonas de no riesgo/ Si , en zonas con oportunidades Si, mejoramientos de vivienda entre el camino de la vida y el Monorriel Si, vivienda nueva en zonas de renovación y redensificacion  Si, con los servicios básicos/ Si con construcción adecuada  Si, con condiciones sostenibles / Si, con transporte de calidad  Si, con espacios públicos adecuados/ Si, con equipamientos necesarios de empleo.

BARRIOS SOSTENIBLES: RETO PLANIFICACION Y DISEﾃ前 SOSTENIBLE

VISTA HACIA LA ESTACION DE METROPLUS COSTADO SURORIENTAL

BSs 13 DE NOVIEMBRE “LA ARENERA”

BARRIO ESFUERZOS DE PAZ

• • • • •

Ambiental. Protección y Cuidado de flora, fauna y quebradas Arqueológico. Protección y cuidado de nuestro patrimonio Económico. Desarrollo económico, empleo.

Social. Inclusión, participación, liderazgo Técnico. Control de riesgos en prevención y mitigación.

CONSTRUCCIÓN CAMINO DE LA VIDA – CERRO PAN DE AZUCAR

Micro Centralidades

Parques barriales

Parques infantiles Paseos urbanos

Plazoletas

6 millones de M2

Se incorporarán más de de nuevo espacio público para el disfrute de nuestra gente, la seguridad y la convivencia en su territorio.

Romper el aislamiento y llevar calidad al territorio con movilidad limpia y sostenible, propiciar centralidades

Transformación Cerro Pan de Azúcar - Predio del Municipio de Medellín.

OTROS EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN EL VALLE Y LAS LADERAS DE MEDELLÍN

SANTO DOMINGO MOSCU SOL DE ORIENTE SANTA ELENA C14 EL TESORO VERSALLES CAMPO VALDES LA TABLAZA GERONA C10 SAN LORENZO ORFELINATO NUTIBARA C5 CASTILLA C2 LA FRONTERA DOCE DE OCTUBRE PORVENIR ALTAVISTA

NUEVO OCCIDENTE C13 EL SALADO

8 PRIMERA ETAPA 13 SEGUNDA ETAPA

21 UVAS

SAN ANTONIO

N

UVA San Antonio de Prado

TALLERES DE IMAGINARIOS UVA (Nuevo Occidente)

UVA Ciudadela Nuevo Occidente

EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN LOS BARRIOS

JARDINES INFANTILES

PARQUES BIBLIOTECAS

EQUIPAMIENTOS DE SALUD

EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD

EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIÓN

PROYECTOS URBANOS INTEGRALES

TRANSFORMACION COMUNA 13 / ESCALERAS ELECTRICAS

SUMANDO ALIADOS

NUESTROS INDICADORES TRANSFORMANDO INTEGRALMENTE EL Hﾃ。ITAT EN FAVOR DE LA GENTE

334 0bras Ejecutadas

Mรกs de

$1.5 billones invertidos

Mas de 863 mil M2 Espacio PĂşblico

11 Parques Bibliotecas 29 Colegios de Calidad 17 Equipamientos de seguridad

/ 18 Jardines infantiles / 106 Adecuaciones de Colegios / 5 Equipamientos de salud

1 mill贸n 135 mil m2 en edificios P煤blicos

Mas de

551 mil personas

21 mil

en

actividades

III Encuentro de LĂ­deres