Nieuw in 2020

Een nieuw jaar brengt uiteraard heel wat nieuwigheden en verplichtingen mee op het gebied van de huizenmarkt. Als eigenaar kan u door het aldoor veranderende landschap, misschien zelfs een beetje verloren gaan lopen. We geven u een beknopt overzicht van de belangrijkste aanpassingen, zodat u ook het bos door de (kerst)bomen blijft zien. :)

Registratierechten

Om het afschaffen van de woonbonus te compenseren, voorziet het Vlaams regeerakkoord in een daling van het tarief van de voorkooprechten, de zogenaamde registratierechten in de volksmond. Deze dalen van 7% naar 6 % voor de aankoop van de enige gezinswoning. Wanneer u de aankoop combineert met een ingrijpende energetische renovatie, betaalt u slechts 5%. Voor een tweede eigendom blijft het 10%. Verkoopt u de eerste woning binnen het jaar, worden de te veel betaalde registratierechten terugbetaald.

Glasnorm 2020

Ook zullen alle ramen van alle woningen (ook huurwoningen) tegen 2020 voorzien moeten worden van minstens dubbel glas. Eigenaars die hoogrendementsglas plaatsen, kunnen onder bepaalde voorwaarden een premie krijgen.

De afwezigheid van dubbel glas zal vanaf 1 januari 2020 zorgen voor 3 of 9 strafpunten, naargelang er 1 of meerdere ramen met enkele beglazing zijn. Vanaf januari 2023 wordt dit opgetrokken tot 9 of 15 strafpunten met mogelijke ongeschikt verklaring.

Dakisolatie

Alle daken van woningen en huurwoningen moeten tegen 2020 volledig geïsoleerd zijn. Deze norm is al van kracht sinds 2015, maar er werd een beperkt aantal strafpunten gegeven waarna de eigenaar de tijd had om het dak alsnog te isoleren.

Vanaf 1 januari 2020 krijgen woningen die nog niet voldoen aan de dakisolatienorm onmiddellijk 15 strafpunten. Dat betekent dat de woning door de burgemeester ongeschikt verklaard kan worden, met als gevolg dat de woning niet meer verhuurd kan worden tot dat de nodige werken uitgevoerd zijn.

Om spanningen te vermijden, keurde de Vlaamse regering op 24 mei een parallelle maatregel goed: als de energiescore laag genoeg is, zullen toch geen strafpunten worden toegekend als er onvoldoende dakisolatie is. Voor een appartement moet de score lager liggen dan 400 kWh/m². Voor een gesloten bebouwing is dat 500 kWh/m², voor een halfopen bebouwing 550 kWh/m² en voor een open bebouwing 600 kWh/m², leert navraag bij het Agentschap Wonen. De uitzondering telt enkel voor de dakisolatie en niet voor de dubbelglasnorm.

Rookmelders

Vanaf 1 januari 2020 zijn rookmelders verplicht in alle woningen in Vlaanderen, ook in je eigen woning. Woon je in een huis of appartement met één verdieping, dan is één rookmelder voldoende. Heeft je woning meerdere verdiepingen, dan moet er op elke verdieping minstens één rookmelder aanwezig zijn.

Indien je woning niet voldoet aan deze verplichtingen, dan beschouwt de gemeente de woning als ‘niet-conform’ en kan je bijvoorbeeld geen conformiteitsattest aanvragen als je je woning wil verhuren.

Conformiteits-attest bij verhuur

Op basis van het rapport van de controleur levert de burgemeester het attest al of niet af binnen de 60 dagen. Het attest kost 62,5 euro verhoogd met 12,5 euro per kamer en blijft 10 jaar geldig.

Als u een woning verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet u ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaarverhuurder kunt u bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.

De gemeentes in de zuidrand van Antwerpen zijn bij de eerste in Vlaanderen die dit attest verplichten bij elke verhuring. Deze verplichting werd gefaseerd ingevoerd. Tot 2021 is het enkel verplicht voor woningen van 50 jaar en ouder. Vanaf 2022 voor woningen ouder dan 30 jaar en vanaf 2025 voor alle huurpanden.

Elk vastgesteld gebrek krijgt een bepaald aantal strafpunten. Vanaf 15 strafpunten is een woning ongeschikt. Als de woning ook een veiligheids- en gezondheidsrisico inhoudt, is ze bovendien onbewoonbaar.

12 Wonen Magazine Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt een woningcontroleur de kwaliteit van het gebouw. De woningcontroleur controleert daarbij onder meer volgende zaken:

• Zijn de technische installaties (elektriciteits- en de gas- of stookolie-installatie) voldoende veilig?

• Is er een risico op COvergiftiging?

• Is er vochtschade?

• Kan de woning voldoende verlicht en verlucht worden?

• Voldoet de woning aan de minimale oppervlakte- en hoogtenormen?

Woonbonus

Wie een huis koopt, waarvan de akte na 1 januari 2020 wordt verleden, heeft geen recht meer op de geïntegreerde woonbonus. Wie er nog in is geslaagd om de akte voor nieuwjaar te laten verlijden kan wel nog gebruik maken van de woonbonus.

De woonbonus kan wel pas benut worden als men effectief in de aangekochte woning woont, behalve als het niet mogelijk is om de woning al te betrekken doordat er nog verbouwingswerken moeten gebeuren of omdat de vorige eigenaar of huurder er nog woont. Let wel dat op federaal niveau de woonbonus voorlopig blijft bestaan voor de tweede woning.

EPC voor niet-residentiële eigendommen

Het EPC is al meer dan tien jaar verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen, studio's... Vanaf 2020 moet er bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden (zoals een horeca- of handelszaak, een kantoor, een praktijk of B&B) ook een EPC aanwezig zijn.

Bovendien moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin het pand te koop of te huur wordt aangeboden. De advertentieplicht geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen, ...

Vanaf 2022 moeten appartementsgebouwen een EPC van de gemeenschappelijke delen van het gebouw hebben. Deze verplichting staat los van verkoop en verhuur. Dit EPC kan u ook al laten opmaken vanaf 2020.