暮色与灯火交映，为归家的脚步留下一份温暖；
光影与空间流转，为理想生活写下新的注解
区域解读 Myrtle Bank SA 5064
南澳获得2000万升柴油储备， 以增强燃料安全缓冲！
南澳严格教育新规生效， 首次实施六个月校园禁令！
澳社媒禁令实施五个月：
超八成青少年仍每天使用，谎报年龄就能注册
专家警告通胀率恐飙升至7%！ Coles和Woolies买菜价格公布
联邦财案赢家输家名单公布！ 房产投资者备受打击，16万人恐丢福利
四大银行年入$430亿，每笔房贷吸金$23万！ 专家批利率过高：在澳人伤口上撒盐
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暮色与灯火交映，
为归家的脚步留下一份温暖；
光影与空间流转，为理想生活写下新的注解；，
Lot A-D / 6 Perkins Road, Morphett Vale SA 5162
在阿德莱德南部日益兴盛的生活版图之中， Morphett Vale 正以舒适、便利与潜力兼具的姿 态，吸引越来越多家庭与投资者的目光。而坐落于
6 Perkins Road 的4套全新独立产权的别墅，则 恰如其分地诠释了现代都市生活的理想模样——简 约却不失质感，温暖之中蕴藏长期价值。
建筑外立面采用极具现代感的几何线条设计，深灰 与原木色调相互交织，在阳光映照下呈现出高级
而克制的美感。整齐的庭院绿植与宽阔车道，则让 住宅在利落之外多了几分生活气息。整栋住宅为 Torrens Title 独立产权，在空间规划与实用性之 间取得了令人满意的平衡。
室内的设计理念，首先感受到的是通透与明 亮。2.7米挑高天花板极大提升了空间延展感，大 面积采光则让阳光自然流淌进生活的每一个角落。
开放式客厅、餐厅与厨房相互连接，使家人之间的
知名葡萄酒产区 McLaren Vale 亦近在咫尺，周 末品酒、聚餐、短途旅行都变得轻而易举。
与此同时，Noarlunga Centre 商圈、学校、公园 与公共交通资源也分布于周边，为家庭生活提供 交流更加自在，也让整个公共空间更显开阔。
客厅整体色调温润柔和，浅灰色沙发与木纹地板彼 此呼应，在暖光映衬下营造出安静舒适的居家氛 围。餐厅与厨房相连，无论是日常三餐，还是周末 邀请朋友小聚，都显得格外从容自然。
开放式厨房无疑是整栋住宅的重要亮点之一。厨房 采用20mm石材台面与现代岛台设计，线条简洁 利落，兼具美感与实用性。90cm高端厨电配置齐 全，包括烤箱、灶台、抽油烟机及洗碗机等，让烹 饪不再只是生活琐事，更像一种轻松愉悦的日常仪 式。充足的储物空间也进一步提升了生活便利性。
卧室区域则延续了整体空间的简洁与温暖。柔软地 毯铺设于卧室之中，让居住体验更加舒适静谧。主 卧宽敞明亮，落地窗引入大量自然光线，白色纱帘 随着微风轻轻摇曳，为空间增添了几分温柔与松弛 感。卫浴空间则采用现代极简风格，大面积浅色瓷 砖搭配木质洗手台，气质高级而沉稳。精致五金、 独立浴缸与玻璃淋浴间的配置，也让每一次洗漱都 更像一次放松身心的享受。
除了室内空间本身，这一住宅项目真正令人心动 的，还有它所拥有的生活便利与成长潜力。步行数 分钟即可抵达超市、咖啡馆及日常生活设施；步行 2分钟可达本地超市、咖啡馆及生活设施；驱车约 12分钟，便能抵达 Port Noarlunga 海边码头， 在海风与落日之间享受南澳独有的滨海生活。世界
了成熟而完善的配套支持。从这里前往阿德莱德 CBD约30分钟车程，既能享受城市便利，也能保 有难得的生活松弛感。
对于首次置业者而言，这同样是一处兼具现实价值 与未来意义的选择。符合条件的买家有机会享受
$15,000首次置业补贴及印花税优惠，在当前市场 环境下，更显难得。而约每周650至700澳元的租 金预估，也让其具备良好的长期投资潜力。
真正理想的住宅，从来不只是钢筋与墙壁的堆砌，
而是能够承载生活、安放情绪、回应未来的所在。 如今，在阿德莱德南部不断生长的生活热土之上， 这座兼具现代设计与长期价值的全新住宅，正静静 等待属于它的新主人。
详细住宅参数：
* Torrens Title 独立产权全新现代住宅 （2027年完工）
* 3间卧室
* 2间浴室（部分户型有所不同）
* 单车库配置
* 2.7米挑高天花板
* 开放式客厅与餐厅设计
* 20mm石材厨房台面及现代岛台
* 90cm高端厨电
（烤箱、灶台、抽油烟机、洗碗机）
* 12mm木纹地板
* 卧室铺设高级柔软地毯
* 时尚卫浴空间与高端五金配置
* 管道式冷暖空调
* 全屋LED照明
* 完整景观、围栏、铺路及混凝土车道
周边配套：
* 步行约2分钟至超市、咖啡馆及生活设施
* 驱车约8分钟至 Noarlunga Centre 商圈
* 驱车约12分钟至 Port Noarlunga 海边码头
* 驱车约12分钟至 McLaren Vale 葡萄酒产区
* 驱车约30分钟至 Adelaide CBD
所属学区：
* Morphett Vale East School
* Morphett Vale Primary School
* Wirreanda Secondary School
有意请联系：
Kaka Gao：0451084898
注：图文版权归原作者所有
Frank Zhao ：0450 216 898
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-morphett+vale-151070556
Myrtle Bank SA 5064
历史概况：
Myrtle Bank是南澳阿德莱德的郊区。这个郊区是以1842年由William Sanders(1801-1880)在山麓附近建造的一 处房产命名的。在1848年这座房子被William Ferguson（1809-1892）买下之前，这处房产曾由Thomas Elder爵 士的兄弟William Elder持有，他在原来房子的基础上进行重建，并与家人住在那里直到去世。
1.区域概况/概述
Myrtle Bank位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为3，158（2021 Census）。Myrtle Bank的西部紧邻 Highgate，东部面向Glen Osmond，北部紧邻Fullarton，南部面向Springfield。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Mitcham Primary School，Kingswood 5062
公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生
周边私立学校
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
St Joseph's School，Renmark 5341
私立小学，男女同校，198名在校生
3.人口构成
Myrtle Bank的面积约为1.7平方公里。2016年，Myrtle Bank的人口为2，875人。到2021年，人口为3，158 人，在此期间该地区的人口增长率9.5%。Myrtle Bank的主要年龄组是80-89岁。Myrtle Bank的家庭主要 是有孩子的夫妇，每月可能偿还4000澳元的抵押贷款。一般来说，Myrtle Bank的人从事专业职业。2016 年，Myrtle Bank有69.9% 的房屋是自住房屋，而2021年为66.8%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Myrtle Bank区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有公园、银行、购物中心等。
Myrtle Bank区附近有餐厅、酒店、亚洲超市等。
Myrtle Bank距离Adelaide市中心约6.1公里，开车需 13分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Myrtle Bank，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了38套独栋房屋，售价中位数为$850K，同比增长4.8%。平均 需要40天即可售出，房东减价为-4.5%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了9套单元房，售价中位数为$570k，同比增长4.0%。平均需要 52天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/map/myrtle%20bank-sa-5064/buy
南澳获得2000万升柴油储备，
以增强燃料安全缓冲！
据报道，南澳获得高达2000万升柴油的战略储备， 州政府已与澳大利亚散装燃料供应商IOR达成商 业协议。
根据协议，州政府将立即采购并储存1000万升 柴油，并可选择将该储备增加至2000万升。该 安排还允许州政府在需要时进一步采购和重新填 充储存。
此举旨在在全球持续不确定的时期为南澳提供额外 缓冲，而不是替代国家燃料安全措施或对更广泛的 燃料市场进行直接干预。
据州政府称，Port Bonython设施已有闲置能力 来容纳该储备，该计划增加了来自新加坡的供应， 而不是从其他来源重新调配燃料。
南澳州长Peter Malinauskas表示，该储备旨在 为严重依赖柴油的行业提供信心。
"在我们应对国际燃料危机之际，这一战略柴油储 备将有助于为南澳的初级生产者建立信心，"他说。
"虽然柴油继续运抵我们的海岸，并且联邦政府已
承诺实施一项100亿澳元的计划以确保澳大利亚 的长期燃料安全，但我们投资于自己的储备以在发 生不可预见事件时提供缓冲是审慎之举。"
该储备旨在补充澳大利亚政府超过100亿澳元 的澳大利亚燃料安全与韧性计划，该计划将建立 一个由政府拥有、超过10亿升的永久储备，并 帮助确保柴油和航空燃料至少有50天的燃料供 应和储存。
虽然汽油、柴油和航空燃料继续大量运抵南澳，但 州政府表示，如果供应恶化，该储备将准备好根据 国家燃料安全计划迅速调配到需要地区。
南澳能源与矿业部长Tom Koutsantonis表示， 与IOR的谈判于3月开始，该协议将有助于增强 南澳的韧性。
"这是在全球供应链仍然不确定的时期，为加强南 澳燃料安全迈出的切实一步，"他说。
IOR首席执行官Drew Morland表示，该协议展 示了政府和行业如何在有针对性的燃料安全解决方 案上合作。
南澳严格教育新规生效， 首次实施六个月校园禁令！
据5月11日报道，南澳更严格的新学校安全法已 经开始实施，该州已对一名被控暴力和威胁行为的 家长发布了首个为期六个月的禁入令。
该禁令是根据州政府去年年底推行的改革措施发布 的，此前一名家长据称在学校内威胁学生和教职员 工，并在校外对一名学校社区成员实施暴力。
强化后的立法显著扩大了学校保护教职员工、学生 和家庭免受面对面及网络虐待行为的权力。
根据新法律，禁入令现在可长达六个月（之前为三 个月），违反禁令的处罚提高至7,500澳元（之 前的三倍），禁令范围可扩大到校园之外，包括营 地、远足活动以及学校边界25米以内的区域。
新法律现在还涵盖网络上的威胁、辱骂或骚扰行为。
学校表示，这类行为日益增多，已蔓延至社交媒体 和教职员工的个人生活。
南澳教育、培训和技能部长Lucy Hood表示："
针对那些将矛头指向我们的教育工作者并危及儿童 和青少年安全的个人，严厉的处罚已生效。"
"所实施的变革确保保护范围延伸到校门之外，这 是教师、校长和家庭理所当然的期望。"
2019年至2023年间，公立学校中对家长的禁令 增加了200%，仅2023年就发出了137份禁入 通知。
最新数据显示，2025学年共发出121份禁入令， 同时还有226份正式警告。大约一半的禁令涉及 威胁行为，而其中八起涉及针对教职员工、学生或 其他家长的身体暴力。
仅在2026年第一学期，就已发出14份禁入令， 其中一份与持续的网上骚扰模式有关，这是扩大的 数字保护措施得到应用的首批案例之一。
南澳中学校长协会首席执行官Kirsty Amos表示： "在极少数学校里，当个人表现出攻击性或威胁性 行为时，我们需要强有力的措施来保护我们的学生、 教职员工和学校社区。"
这些法律适用于南澳各地的公立、天主教和私立学 校，以及学前班、托儿中心和经批准的教育和护理 服务机构。
澳社媒禁令实施五个月：
超八成青少年仍每天使用，
谎报年龄就能注册
澳洲针对16岁以下青少年的社交媒体禁令本意是 将孩子们拒之门外。然而五个月过去了，绝大多 数青少年依然能够轻松登录。
该法律于去年12月10日正式生效，要求各平台 执行严格的年龄检查，否则将因未能采取“合理 步骤”而面临最高5000万澳元的罚款。
如今，针对该禁令的首次重大测试结果显示，情 况几乎没有改变。
7NEWS Spotlight与YouGov联合开展了一项 针对1500名13至15岁澳洲青少年的调查，结 果显示，85%的人仍然每天使用社交媒体。这是 该法实施以来规模最大的一次调查。
超过半数（52%）的受访者表示，登录这些平台 依然轻而易举，大多数人只需在年龄上撒谎即可。
“我直接创建了账号……输入名字，伪造了年龄 ——搞定。它直接显示：欢迎来到Facebook，” 14岁的Oliver说道，他是接受社交媒体禁令专 题采访的青少年之一。调查显示，对51%的青少 年来说，情况毫无变化，另有22%的人表示自己 的使用量反而增加了。
来自YouGov的Paul Smith表示，年轻人想留 在社交媒体上并不奇怪，但显然，社交媒体公司 在让年轻人远离平台方面做得远远不够。
最受欢迎的平台依然没变——YouTube、TikTok、
Instagram、Snapchat和Facebook。
不过在总体数据之下，也出现了一些微弱的进步 迹象。
网络霸凌现象下降了9%，接触不当和暴力内容的 情况则减少了18%。
在离开屏幕的时间里，生活习惯也在发生变化—— 30%的青少年表示他们花在运动和户外活动上的 时间增加了，27%的人睡眠质量有所改善。
Smith表示，虽然这些进步十分微小，但表明禁 令在短短六个月内就对改善年轻人的生活产生了 实质性影响，“这是不错的进展，但仍有很长的 路要走”。
14岁的Jeffrey表示，禁令生效以来，他感觉与 家人的关系“更加紧密”了，没有社交媒体的干扰， 沟通也变得更顺畅。
值得注意的是，在平台未能尽责之处，家长们似 乎正在主动介入。
数据显示，67%的家长现在会监控孩子的社交媒 体使用情况，87%的青少年在家中讨论过这项禁令。
Smith表示，家长们感到这项禁令赋予了他们更 多话语权。那67%监督孩子使用社交媒体的澳洲 家长，显然在改善孩子的生活体验方面发挥了作 用——他们会说：“好了，你玩得够久了，现在 该出去做点别的事了。”
对Oliver而言，这无疑是件好事。
“我担心有些家长并不知道自己在做什么，也不 知道孩子在网上干什么，”他说。“也许有些家 长需要提高表现……我确实认为主要责任应该由 家长承担，而不是科技巨头。”
一位母亲的使命
对Emma Mason来说，这个问题触及了她内心 最深的伤痛。她的女儿Tilly在遭受长期霸凌后于
2022年自杀。如今，她正全力争取更强有力的保 护措施。
她希望科技巨头在清除16岁以下用户方面承担更 多责任，但她也表示，成功的第一步是让公众持 续关注这一问题。
“成功的标志是家长、老师、学校都在谈论这件 事，孩子们也在谈论。对那些10岁以下的孩子 来说，这种做法在未来的澳洲生活中将不再是常 态，”Mason说道。
她也认为执法存在滞后，但坚信改变终会到来。
“政府不会等到技术完善才去行动，因为技术一 直在变，”她说。“这就像试图在气旋周围筑起 篱笆，想在短时间内让法律完美运行是不可能的。”
“所以我认为，这说明还有大量工作要做，而这 些工作需要由那些继续放任此类事件发生的社交 媒体公司来完成。”
内部文件曝光
美国诉讼中披露的内部文件，如今正为这一观点 提供有力佐证。
在洛杉矶的一家法庭上，一名仅被称为“Kayley” 的年轻女性提起诉讼，指控社交媒体平台的设计 初衷就是为了“勾住”用户，从而加剧成瘾问题 和心理健康危机。
她声称，算法不仅仅是让她不停滚动屏幕，而是 让她深陷其中，导致了焦虑、抑郁甚至自杀念头。
Kayley起诉的科技巨头包括Meta旗下的 Instagram和Google旗下的YouTube。经过六 周庭审和九天审议，加利福尼亚州的陪审团裁定 Meta Platforms及Google负有责任。
在此案及其他诉讼的取证过程中，内部文件揭露 了科技公司长期以来的内部隐忧。
在2017年的一封邮件中，一名员工写道：“噢
真棒，我们现在要对13岁以下的孩子下手了？” 一名同事回复：“zuck（Meta首席执行官Mark Zuckerberg）谈论这件事已经有一段时间了，” 随后又有人附和：“是啊，上次他提到这件事时 就挺令人反感的。”
另一份内部文件直言：“Instagram是青少年（原 文如此）生活中不可避免且无法回避的组成部分。 青少年甚至在想戒掉Instagram时也无法自拔。”
在2020年的一段对话中，一名员工写道：“天 哪，你们大家，IG（Instagram）就是毒品。” 一位同事回复：“哈哈，我是说，所有社交媒体。
我们基本上就是毒贩。”
“这些文件揭露了这些公司内部的真相，与他们
的公开说辞完全脱节，”Mason表示。
她还提到Meta安全主管Antigone Davis曾站在 政府面前公开表示：“我不认为社交媒体对我们 的孩子造成了伤害。”
“我的意思是，这让我非常愤怒。作为一家公司， 在你们深知公司运作真相的情况下，怎么能厚着 脸皮说出那些话？我认为这种脱节是对家长的当 面掌掴。”
到目前为止，结论已经清晰——虽然有一些收获， 但仍有很长的路要走。人
们也越来越怀疑，如果没有法律的强制约束，这 些平台本身是否会主动做出改变。
专家警告通胀率恐飙升至7%！ Coles和Woolies买菜价格公布
澳洲民众在结账时已经面临令人咋舌的高价，但如 果通胀进一步飙升，日子又会怎样？
随着伊朗冲突不断升级，全球市场持续动荡，外界 担忧油价或将再次螺旋式上涨。
财政部认为通胀率可能超出澳洲联邦储备银行 （RBA）预测。若油价维持在每桶100美元左右， 预计今年年中通胀率将触及5%。
而最坏情况是：油价飙升至每桶200美元并连年 高位运行，到2026年底通胀率甚至可能突破7%。
对于本已苦于应付租金、房贷、保险和杂货开支的 家庭而言，这无疑是雪上加霜。
以Savings.com.au杂货价格指数2026年4月（年
通胀率4.6%）的价格为基准测算，一旦通胀升至 7%，圣诞节前的超市必需品价格将进一步水涨船 高。
届时，Coles目前售价14元的1kg装走地鸡胸肉 将涨至近15元，Woolworths同款产品则从12 元跳升至12.84元。
两大超市的2kg袋装土豆将从8.50元涨至9.10 元，Woolworths的500g装牛绞肉同样从8.50 元涨到9.10元。
即便是橱柜里的常备品，小幅涨价累积起来也颇为 可观。
一罐Vegemite将微涨至4.49元，一盒WeetBix涨至4.28元，1kg装白糖涨至1.93元。
生鲜农产品同样难以幸免。一盒五只装的新鲜牛油 果在Coles将攀升至6.31元，Woolworths售价 为5.24元。
与此同时，Coles两升装橙汁将从6元涨至6.42 元，两家连锁超市的美味奶酪片单价均将突破8元。
整体来看，在7%的通胀环境下，Coles的一篮杂 货总支出将从69.70元增至74.58元，多支出4.88 元；Woolworths同样的商品篮则从65.90元升 至70.52元。
经济学家警告说，单看这些金额或许并不起眼，但 持续的通胀会日积月累地侵蚀家庭预算，叠加更高 的燃油、电力和住房成本，压力将更为明显。
据悉，财政部模型假设，若油价最终回落至每桶 80美元左右，通胀将随之放缓。
但专家提醒，包括霍尔木兹海峡在内的主要航运线 一旦遭到长期干扰，能源和运输成本恐将在未来数 月持续高企。
新南威尔士大学（UNSW）经济学Scientia高级
讲师 Timothy Neal 指出，这场冲突已波及全球食 品供应链多个环节，尤其是经霍尔木兹海峡运输的 化肥出口。
“澳洲是主要食品生产国，但确实依赖从中东进口 的尿素等化肥，”Neal表示，“自战争爆发以来， 每吨尿素的价格已上涨超过50%。”
Neal进一步解释，柴油涨价也推高了全国农民和 货运商的运输成本，因为他们使用的车辆和机械绝 大多数都靠柴油驱动。
不过，金融比价网站Savings.com.au编辑 Dominic Beattie 认为，在更高成本冲击收银台 之前，家庭仍有时间未雨绸缪。
他建议民众在圣诞节前善用杂货比价工具，并重新 审视家庭预算，同时可就房贷方案、保险和手机套 餐重新议价，以争取更优惠的价格。
Beattie还表示，将闲置资金存入高息储蓄账 户，对房贷持有者而言则可考虑存入对冲账户 （offset account）或转账提款账户（redraw account），都有助于家庭在通胀来袭时领先一步。
联邦财案赢家输家名单公布！
房产投资者备受打击， 16万人恐丢福利
周二晚间，联邦财长 Jim Chalmers 提交了任内 第五份联邦财政预算案。
他直言，在严峻的经济形势下，这是“几十年来 最重要、最宏大的预算案”。
以下是为您整理的赢家与输家名单。
赢家
纳税人（有附加条件）
得益于新引入的“劳动者税务抵扣”，所有澳洲 工人都将获得250澳元的税收抵免，但该政策要 等到下一财年才会实施。
去年预算案中宣布的个人所得税税率调整也将正 式生效，最低税率档（年收入18,201至45,000 澳元）将从16%降至15%，这意味着年收入 45,000澳元的人每年可节省268澳元税款。
Medicare征税门槛也将同步追溯调整：单身人士 从27,222澳元上调至28,011澳元，夫妇则从 45,907澳元上调至47,238澳元。
购房者
政府将向道路、水务、电力和污水系统等关键基 础设施追加20亿澳元拨款，以推动住房建设。
地方基础设施基金（Local Infrastructure Fund）
将在未来十年支持多达65,000套住房的建设。
资金将拨付给地方政府和州公用事业机构，其中 5亿澳元预留给澳洲偏远地区。
另有5亿澳元将用于加速住房、能源和关键矿产
项目的审批流程，包括在四年内拨款1.059亿澳 元，借助人工智能等手段改善信息获取流程。
车主
政府将拨款100亿澳元用于增强澳洲的燃油安全 和储备能力，其中75亿澳元用于为燃料和化肥供 应提供财务支持，包括贷款、股权、担保和保险。
另有32亿澳元将用于建立本地燃料安全储备，同 时将提升最低燃料储备义务，使澳洲的关键库存 量增加至50天。
约1000万澳元将投入可行性研究，用于探索“新 型扩建炼油设施能力”，这些项目将由联邦及州 /领地政府共同出资，已有至少一项提案获得联 合资助。
卡车司机
重型车辆燃油使用费从每升32.4澳分降至0，为 期三个月，本财年成本约为3.5亿澳元。
患者
政府将从2025-26财年起5年内追加18亿澳元， 并从2030-31财年起每年提供5.2亿澳元持续资 金，用于资助Medicare紧急护理诊所。
这些诊所是政府的旗舰级医疗政策，提供无需预 约且全额报销的紧急护理。
得益于5年内59亿澳元的拨款，患有囊肿性纤 维化、慢性肾病和各类癌症的患者将通过药物福 利计划（PBS）获得更便宜的药物。
此外，两年内追加280万澳元继续支持子宫内膜 异位症和盆腔痛诊所，为患有子宫内膜异位症、
盆腔痛、围绝经期和绝经期的女性提供专科护理。
政府还将3年内追加1,310万澳元，以提高对死 产原因的认识，为丧亲家庭提供支持，并防止悲 剧重演。
成人牙科
政府将首次对成人公共牙科服务协议提供永久性 资助，以支持为符合条件的成年患者提供牙科服 务，拨款总计4.31亿澳元（此后每年持续投入 1.078亿澳元）。
年轻澳人
4年内共计5,940万澳元将拨给各州和领地，用 于资助支持年轻人的公屋提供商，以补贴其租金 收入。
这将为超4,000名年龄在16至24岁之间、面临 流离失所风险或已经无家可归的年轻人提供稳定 住房。
国防
未来10年的国防开支将增加超过530亿澳元， 部分资金将通过出售宝贵的军事土地筹集。
国防总预算将达到8,870亿澳元，其中约4,250 亿澳元分配给2026年综合投资计划中列出的国 防能力建设——这比2020年增加了1,500亿澳 元以上。
小企业与tradie
允许小企业和tradie立即抵扣符合条件资产成本 的税收优惠将转为永久性政策。
此前该政策的抵扣上限从1,000澳元上调至 20,000澳元，原计划在本财年末恢复原状，如今 已改为永久政策，允许在报税时全额报销价格低 于20,000澳元的资产。
此外，还将为制造业和物流企业提供10亿澳元的
无息贷款。
乌克兰
受俄乌战争的影响，来自乌克兰的商品将再获得 两年的进口关税豁免。预计此举在2025-26年起
的五年内将减少澳洲200万澳元的税收收入。
印度
从2026-27年起的四年内，将拨款超过2,530 万澳元用于推进澳印全面战略伙伴关系的下一阶 段，包括海上合作以及Maitri补助计划和奖学金 计划。
输家
房产投资者
50%的资本利得税优惠将被取消，取而代之的是 针对所有资产类别的通胀指数化调整，最低税率 30%。
此外，政府将收紧负扣税政策，从明年7月起， 负扣税优惠将仅限于新建房产项目。但现有投资 者可根据“祖父条款”豁免这项改动。
信托持有人
持有酌情信托的纳税人将被征收30%的最低税 率，由受托人缴纳。此前，这类收入是按受款人 个人边际税率征税。
国家残障保险计划（NDIS）参与者
在全面改革下，未来四年NDIS将削减约150亿 澳元预算。这些变化旨在解决“计划通胀”并收 紧准入门槛。
改革预计将在预算预测期内将计划总成本降至550 亿澳元，而非目前预计的2030年超过700亿澳元。
到2030年底之前，这些变化将导致约16万人退 出该计划。
电动汽车车主
电动汽车员工福利税（FBT）将在明年逐步取消， 预计在四年内为政府节省17亿澳元。
从2027年4月起，全额折扣仅适用于价格低于 75,000澳元的电动汽车，超过该门槛的车辆将按 FBT常规税率的75%征税。从2029年4月起， 所有电动汽车均按应缴FBT税率的75%征税。
购买私人医疗保险的年长澳人
超过300万购买了私人医疗保险的年长澳洲 人——其中包括40万养老金领取者——将受到私 人医疗保险保费回扣削减的影响。
对于65至69岁、个人年收入低于10万澳元或 家庭年收入低于20.2万澳元的人群，回扣将从 28%降至24%；而70岁及以上人群的回扣将从 32%降至24%。
四大银行年入$430亿， 每笔房贷吸金$23万！
专家批利率过高： 在澳人伤口上撒盐
在房贷持有者艰难应对连续第三次加息之际，一项 最新研究揭开了各大银行从“澳洲梦”中究竟赚走 了多少钱。
Australia Institute 的研究显示，以平均73.6万 澳元、30年期的住房贷款计算，四大银行（CBA、 NAB、Westpac 和 ANZ）平均每笔贷款可赚取高 达22.89万澳元的利润。
去年，四大银行的税前总利润攀升至430亿澳元， 其中169亿澳元来自背负房贷的自住业主。
值得注意的是，自住业主房贷仅占四大银行贷款总 额的22.7%，却贡献了“不成比例”的39.3%的 利润份额。
凭借这一表现，四大银行与矿业巨头 Rio Tinto 和 BHP 一道，跻身澳洲最赚钱的六大公司之列。
Australia Institute 联合首席执行官 Richard Denniss 直言这些数据“令人愤慨”。他表示， 在众多澳洲民众生活水平不断倒退之际，银行的利 润却只朝一个方向走——不断上涨。
他还算了一笔账：在房贷的第一年，澳洲业主每月 就要为银行的利润贡献超过900澳元。
该机构同时炮轰澳联储在周二的董事会议上将利率 上调至4.35%的决定。此次加息使利率创下15 年来的新高。
高级经济学家 Matt Grudnoff 警告，这一决定可 能将整个国家推向经济衰退的边缘，而加息根本无 法重新打开霍尔木兹海峡（Strait of Hormuz）。
他直言，加息所做的一切，只是给已经捉襟见肘的 家庭“伤口撒盐”。
Grudnoff 进一步指出，澳联储对抗通胀的唯一工 具就是调整利率，但面对供应冲击引发的通胀，加 息根本无效。
他还表示，一旦澳洲被推入衰退，澳联储将不得不 迅速反向降息以刺激经济，届时将是一次“令人尴 尬的立场大逆转”。
