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2026 VOL.435 CONTENTS 目录 03

创业十年后重新出发，成为国际酒店品牌营销负责人专访 Treehouse Hotel Adelaide Director of Marketing Iris Guo

壹本观察 | 74 万澳元，成了澳洲年轻人的第一道门槛

澳利率或创 15 年新高！ 75 万房贷月供再涨 120 澳元

10 月 4 日澳洲夏令时开始！这些州要记得调时钟

近 18% 澳洲人吃不饱！最大规模年度调查说清楚了

给孩子攒钱该选 KiwiSaver 吗？新西兰父母这样规划

房产交易量连跌 8 个月，新西兰房市放缓真相曝光

KiwiSaver 平均余额创新高，专家提醒别被“平均数”忽悠

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，创业十年后重新出发，成为国际酒店品牌营销负责人专访 Treehouse Hotel Adelaide Director of Marketing Iris Guo 从在国内读书时经营自己的淘宝文具小店，到如今担任 Treehouse Hotel Adelaide Director of Marketing，Iris说，自己刚入行的时候，甚至没意识到那就是marketing。这些年，她做过自由职业者、开过公司，专门帮华人企业打入本地市场；一个月前，她正式加入STARWOOD，出任Director of Marketing，负责Treehouse Hotel Adelaide在阿德莱德的落地。本期壹本和Iris Guo聊了聊她的Marketing之路，以及即将在阿德莱德中央市场落地的这家“树屋”酒店，会带来怎样不一样的旅行体验。原来这就是marketing 壹本：先简单介绍一下您自己，当初是怎么走上市场营销这条路的？ Iris： 2009年我来到阿德莱德，本科在阿德莱德大学读marketing，研究生在南澳大学。我其实一直都对商业比较感兴趣。其实更早之前，在国内读澳洲大学的预科时，我就做过一个小小的创业项目：开了一个文具品牌的淘宝店，算是淘宝最早一批店主之一。那时候特别享受经营一家店铺的整个过程：选品、不断打磨方案、做线上推广。但是当时并没有意识到，这些事情其实就是 marketing。后来我知道了这些都是市场营销里细分，于是毕业

时，我就顺着自己感兴趣的方向走了下去。与其等待合适的平台，不如自己创造平台壹本：毕业之后呢？ Iris：毕业后我开始做marketing相关的工作。但作 3

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为华人，在语言和文化都不同的环境里，想找到自己理想的发展平台并不容易。所以当时我就想，与其被动地等待一个合适的平台去学习、去发展，不如自己给自己创造一个平台。刚开始我是以自由职业者的身份接项目，后来慢慢发展成一家公司。2016年开始，我们服务得比较多的是餐饮和零售行业。很多在澳洲创业的华人有很

好的产品和服务，但不知道怎么真正推向澳洲本地市场，而我们对两边的语言、文化和市场都有一定了解，刚好可以成为连接两边的桥梁。后来随着公司的发展，包括疫情之后市场的变化，我们团队服务的行业也越来越多元，包括教育、地产等等。去年，我又开始了新的职业阶段，先是在阿德莱德的Indigo酒店做marketing，一个月前正式加入了现在的公司。找到孩童时期的心境壹本：这次出任Director of Marketing、负责 Treehouse Hotel Adelaide，这个offer是怎么找到你的？ Iris：今年年初，是猎头主动找到我的。说实话，入职上一份工作还不到一年就有这样的机会，我当时又惊喜又兴奋。我相信他们应该是看中了我的履历，加上我过去的创业经历。尤其在上一份工作里，短短的时间内，我和团队做出的成果也比较明显。 Marketing其实是一个很幸运的职位，你做出来的很多东西别人是看得见的。我想创业经历应该也有一些加持，因为其中有很多从零到一的过程。我觉得这个机会很吸引我的地方，是能够参与一个品牌从 pre-opening 到真正落地的过程。在整个面试和了解品牌的过程中，我也越来越觉得自己跟Treehouse酒店的气质很契合。我很喜欢它自由、有趣、鼓励好奇和探索的品牌精神，也很喜欢

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它所说的“carefreedom”。 Treehouse Hotels 是 Starwood Hotels 旗下的品牌之一。 Starwood 这个名字在酒店行业有很深的历史； Barry Sternlicht 曾创立原 Starwood Hotels & Resorts，并打造 W Hotels 和 SPG 会员体系。2016 年原 Starwood Hotels & Resorts 被 Marriott 收购；之后 Barry 创立并发展 SH Hotels & Resorts，并于 2025 年重新启用 Starwood Hotels 名称。学会慢下来

较快，很多东西都要压缩时间去完成，脚步很快。现在更多是在学习慢下来：很多事情往前推进，会牵涉到不同的部门，需要对每一个环节都有了解，重新打包、重新梳理、慢下来。在这样的环境里，这样反而才是更高效的方式。不只是过夜的地方壹本： Treehouse Hotel对澳洲市场来说还是个比较新的名字，能不能跟壹本的读者介绍一下，这是一个什么样的酒店品牌？

Iris：可能最明显的变化是，我要学的东西不一样了。

Iris： Treehouse酒店是一个注重生活方式和体验的酒店品牌，希望住宿本身也能成为旅行体验的一部分。比如伦敦的 Treehouse酒店会定期举办一些有趣的活动，和当地社区保持联系，不只是为旅客创造不同的体验，本地人也可以参与进来。

自己创业的时候，很多事情自己就能拍板，节奏会比

比较让人兴奋的一点是，Treehouse Hotel

壹本：从自己当老板，到现在进入一家跨国背景的公司做Director of Marketing，这中间你觉得最大的心态转变是什么？

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Adelaide选址在阿德莱德中央市场（Central Market），在2026年公布的全球百佳美食市场评选中，阿德莱德中央市场荣获全球第三名。我也觉得 Adelaide Central Market 是一个很有意思的位置，本身就和当地的美食、文化和日常生活连接得很紧密。对旅行者来说，下楼就能接触到这些本地元素，也更容易沉浸式地感受 Adelaide 的生活方式。 2020年之后，阿德莱德旅游与酒店行业的发展前景比以前亮眼很多，很多国际酒店品牌也开始计划进入这个城市。对很多国际品牌来说，阿德莱德仍然有很大的发展潜力，旅游业对这座城市来说也越来越重要。壹本：你认为生活方式酒店在澳洲的发展前景如何？ Iris：我觉得非常有前景。这些年来，像Airbnb这样的短租平台越来越受到大家的青睐，其中一个很重要的原因，就是它能够提供更加个性化、也更贴近当地生活的住宿体验，所以一部分旅客也从传统酒店

转向了Airbnb。我觉得生活方式酒店某种程度上是在缩小这个gap：旅客既可以享受到酒店式的专业服务，同时又能够得到一种更有个性、更贴近当地生活方式的住宿体验。酒店行业竞争很激烈，大家都希望能够脱颖而出。所以酒店已经不只是提供一个过夜的地方，而是要思考自己能够给旅行增加什么样的体验。Treehouse 酒店也是希望能够带来一些更创新、更有趣、跟生活方式连接得更紧密的体验。 Treehouse酒店是一种情怀和链接壹本：你会怎么定义Treehouse Hotel在澳洲想吸引的客群？ Iris：很难给客群贴一个人口标签，更多是“喜好” 标签。我觉得 Treehouse酒店不一定需要用简单的年龄

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的连接。我在了解其他已经开业的 Treehouse酒店时，也看到它们会通过 workshop、手作、宠物友好等不同的小体验，让酒店不只是一个住宿空间。创业中，要扮演很多角色壹本：创业那几年踩过的坑，有哪些现在做品牌营销时还在帮你？ Iris：帮助挺多的。自己创业，学东西的速度会比在工作里快很多，因为创业的时候你要一个人扮演很多角色。现在的工作要跟各个部门对接，我可以更容易站在对方的角度去考虑问题，想的也更全面。之前给企业做市场营销方案的时候，需要不断对市场保持敏锐，这些年下来，也养成了很多市场人的习惯。这十年，专业上算是给自己打下了一个比较扎实的基础。生活上，我是个i人或人口标签去定义客群，它更容易吸引那些在意个性和体验，也希望住宿本身能和旅行产生连接的人。像我自己旅行时，就可能因为 Treehouse酒店不同的品牌理念和设计而选择它；我更在意旅途中不一样的体验，以及有没有机会更自然地沉浸在当地文化里。对很多西方家庭来说，因为家里会有后院，所以有些孩子从小就会拥有自己的Treehouse酒店，也就是属于自己的一个小木屋。长大以后，他们有时候还是会希望找回小时候的那种心境，所以Treehouse酒店对他们来说会带有一种童年的情怀。而对我这样在国内长大的华人来说，Treehouse酒店反而是一个比较陌生的东西。但也正因为陌生，我以前去美国学习的时候，第一次看到别人家孩子真的有一个自己的Treehouse酒店，当时就特别羡慕。我觉得家人为一个孩子打造一个完全属于自己的小世界，是一件很酷的事情。所以后来当我接触到Treehouse Hotel这个品牌的时候，我其实能够理解它想表达的那种情怀，也会觉得自己跟这个品牌有一种特别

壹本：工作之外，生活中的你是什么样的？平时喜欢做什么？ Iris：熟悉我的朋友会说，我对美食很热爱，喜欢发掘新餐厅，也喜欢逛酒庄。我在生活和工作中其实是两种状态。工作上我比较注重专业和严谨，但生活里我是一个比较i的人，比较注重自己的私人空间，也更喜欢和亲近的人待在一起，让自己放松下来。平时喜欢摄影，最近也正在学打网球。把品牌落地壹本：接下来一年，你希望Treehouse Hotel在澳洲市场，或者你自己这个职位上，能做出什么样的成绩？ Iris：对我来说，接下来一年最希望做到的，是运用自己的 marketing 经验，帮助 Treehouse酒店在 Adelaide 建立清晰、有个性的品牌认知，让大 7

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家慢慢理解它是一个什么样的品牌、为什么会对它产生兴趣。对我自己来说，这也是一个新的学习阶段——除了继续发挥专业能力，我也希望更好地理解一个国际化组织如何运作、如何和不同团队协作，把事情真正做成。把自己变成六边形战士壹本：对于学习Marketing专业的年轻人，你有什么想说的建议？ Iris：如果是刚入行的朋友，我会建议先去了解 marketing这个行业，甲方、乙方分别在做什么，想清楚自己更适合哪一边。再从细分的技能里，找到自己真正擅长、愿意深耕的领域，比如擅长拍摄、擅长写作，然后再给自己叠加一个“buff” ，这样更容易在职场上脱颖而出。一毕业就想直接做marketing其实挺难的，但如果先有一些丰富的实习经验，比如做过文案写作，再慢慢去吸收市场其他方面的技能，养成一个全局观，会

更顺一些，这是我入行时的一点经验。说到底，marketing这行做到最后，可能拼的还是“ 六边形战士”。你需要先有一项非常扎实的专业功底，再逐渐拓宽自己对 marketing 的理解，建立起更完整的大局观。回头看Iris的职业路径，摸索、创业、转型……到如今站在Treehouse Hotel落地澳洲的前端。她曾经不知道自己在做Marketing。但很多年之后再回头看，似乎那些最早让她感到兴奋的事情——发现一个产品、理解消费者、不断调整表达方式，再想办法让更多人看见它……从来没有改变。只是这一次，她面对的产品，变成了一个来自全球的酒店品牌。而她要做的，也不只是让人知道Treehouse酒店。而是让一个还很陌生的名字，在阿德莱德找到属于自己的生活方式。

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壹本观察 | 74 万澳元，成了澳洲年轻人的第一道门槛

曾经，对大多数澳洲年轻人来说，买下人生第一套房，是踮踮脚、努力奋斗几年就能实现的目标。可如今，这件事早已变成一场复杂的权衡博弈：工资涨幅能否跑赢房价、首付储蓄速度够不够快、银行放贷额度有多少、几十年的房贷月供是否在承受范围之内。每个人心里，都在反复盘算自己到底有没有能力扎根置业。 2026 年 9 月 Equifax 最新出炉的数据，用一组数字，揭示了澳洲年轻人的买房困境。截至 2026 年 8 月，澳洲首次购房者的房贷需求同比暴跌 20.1%，创下 2022 年加息潮以来的最大年度跌幅；但与之相悖的是，澳洲首套房购房者的平均贷款额度，依然稳居 74 万澳元的历史高位。一边是购房意愿持续走低，一边是贷款门槛不断抬高。这组反向变动的数据，远比“澳洲房价贵不贵”

的空谈，更能真实展现当下年轻人的置业困境：不是不想买房，而是踏入楼市的第一步，就已经变得无比沉重。首付门槛降了，买房压力却没减为了缓解年轻人的置业压力，澳洲政府早已出手调整政策。2025 年 10 月，官方正式扩容 5% 首付购房计划（5% Deposit Scheme），全面取消收入上限和名额限制，同时上调各地区房产价格门槛。对无数刚需购房者来说，最难跨越的 20% 首付大山，终于被大幅降低，年轻人不用再耗费数年甚至十几年时间，苦苦攒够高额首付。这项政策的利好十分直观。根据 Domain 的首套房调研数据，悉尼一对 25 至 34 岁的普通收入夫妻，按照传统 20% 首付标准，攒够入门级住宅的首付 9

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需要 7 年 1 个月；而借助 5% 首付政策后，储蓄时间能直接缩短至 1 年 9 个月，极大降低了入市的时间成本。同时，符合条件的购房者还能免除高额的贷款机构按揭保险，进一步减轻前期购房压力。但很多年轻人渐渐发现，首付门槛降低，只是解决了“能不能进场”的问题，丝毫没有改变“房子太贵、贷款太重”的核心现状。政策帮大家跨过了首付这道短期门槛，却把长期偿债的压力彻底摆在了眼前。按照 74 万澳元的平均贷款额度计算，即便顺利入市，年轻人也要背负数十年的高额房贷，每月月供、生活开支叠加起来，让置业瞬间从“人生目标”变成了“长期负担”。这也是当下楼市最微妙的变化：过去年轻人买房难，难在攒首付；如今首付不再是阻碍，个人收入、偿债能力和银行贷款额度，成了困住年轻人的新瓶颈。这一点，在市场数据中体现得淋漓尽致。2026 年 8 月澳洲整体房贷需求同比下降 14.1%，而首次购房者的降幅高达 20.1%，其中 18-25 岁年轻群体房贷申请暴跌 21.7%，26-35 岁主力置业人群降幅也达到 18.1%。年轻人不是放弃了买房的执念，而是在房价、利率、生活成本的多重挤压下，变得格外谨慎，不敢轻易背负巨额长期债务。

房价飞速上涨，工资早已追不上节奏澳洲年轻人置业压力持续攀升，核心原因从来不是单一的房价上涨，房价涨幅与工资增速的严重失衡显然也是无法回避的问题。

澳洲统计局（ABS）2026 年 6 月数据显示，澳洲年度工资涨幅为 3.2%，虽然高于疫情前水平，但对比楼市多年来的暴涨态势，依旧杯水车薪。 Domain 历年调研数据清晰印证了这一差距：过去 20 年，澳洲首府城市房价年均涨幅达 6.9%，偏远地区更是高达 7.1%，而同期工资年均涨幅仅为 3%，两者差距持续拉大。这种差距，直接拉长了年轻人的储蓄周期。2022 年数据显示，澳洲首府城市年轻人攒够 20% 首付的平均时长为 5 年 8 个月，较前一年再度增加 11 个月，各地置业难度差异悬殊、两极分化严重。悉尼依旧是置业难度最高的城市，入门级住宅均价 77 万澳元，攒够首付需要 7 年 1 个月；墨尔本入门级房价 63.1 万澳元，储蓄时长 6 年 1 个月。反观澳洲其他城市，压力相对更小，布里斯班仅需 4 年 2 个月，阿德莱德 4 年 1 个月，珀斯更是只需 3 年 7 个月。

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也正因如此，“逃离悉尼、墨尔本，去小城置业” 成了越来越多年轻人的无奈选择。所谓的“买不起房”，从来不是完全没有购房能力，而是负担不起核心城区的生活与居住成本。为了买房，年轻人不得不妥协：缩小居住面积、舍弃核心地段、从独立屋换成公寓、搬离熟悉的城市圈层。原本承载着安稳与归属感的第一套房，慢慢变成了单纯踏入楼市的“入场工具”。最后的“置业退路”，也在慢慢收紧过去，预算有限的年轻人，大多会选择退而求其次，放弃高价独立屋，入手价格更低、压力更小的公寓（Unit），这曾是无数澳洲刚需的置业“安全阀”。但如今，这条退路也正在逐渐收窄。 2026 年 Domain 调研数据显示，曾经性价比突出的非核心城市，公寓价格迎来大幅暴涨。2025 年，珀斯公寓价格同比上涨 25%，布里斯班上涨 24%，阿德莱德涨幅也达到 12.9%，原本亲民的刚需房源，价格持续走高。

年轻人的置业选择，被一步步压缩：买不起核心区大户型，就退而求近郊小户型；买不起独立屋，就只能选公寓；如果所有妥协后依旧无力负担，最终只能继续租房观望。楼市的高压力，最终早已超越房产本身，渗透进年轻人的全部生活：要不要继续寄居父母家中、要不要接受长途通勤、要不要为了买房离开熟悉的城市、要不要推迟婚恋与人生规划。澳洲年轻人的买房困境，从来不是单一的楼市问题，而是实打实的社会民生问题。楼市陷入恶性循环，年轻人进退两难更让人担忧的是，年轻人置业意愿降温的同时，澳洲新房市场也在持续降温，整个行业陷入恶性循环。澳洲住房产业协会（HIA）2026 年 9 月数据显示，澳洲新房销量已连续 4 个月下滑，8 月单月销量暴跌 10%；截至 8 月的三个月内，新房销量环比大跌 19.3%，同比下降 7.7%，五大主要州份新房销量全线走低，市场信心持续低迷。

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数字，而是当代澳洲年轻人置业困境的真实刻度。政府的政策扶持确实有效：降低首付门槛、取消名额限制、减免按揭保险，切实帮年轻人缩短了入市周期。但政策只能解决短期入场问题，无法改变房价高企、建筑成本攀升、薪资增长乏力、房源供应不足的长期行业格局。

诡异的是，澳洲楼市并不缺真实居住需求。人口持续增长、房源长期短缺，市场刚需一直存在，但真正有能力、敢入场接盘的年轻人越来越少。一边是庞大的住房刚需，一边是持续萎缩的购房需求，楼市供需严重错位。 HIA 明确预警，2026 年年中开启的新房销量下滑，将直接导致 2027 年新房开工数量锐减。这也意味着，未来澳洲住房供应会进一步收紧，供需缺口持续扩大，房价很难出现大幅回落，年轻人的置业困境只会愈发严峻。 74 万澳元背后，是一代人的置业迷茫 74 万澳元的平均房贷额度，从来不是一个简单的

澳洲财政部的模型也早已印证这一点：5% 首付购房政策落地六年后，市场房价或将小幅上涨 0.6%。这并非否定政策的价值，而是清晰说明：在住房供应跟不上需求的市场里，任何刺激购房的政策，最终都会变相助推房价，利好效果会被市场逐步稀释。如今年轻人的买房账，早已不再是“努力攒够首付就能上车”的简单算术，而是需要权衡房价、利率、薪资、储蓄、未来几十年现金流的复杂难题。曾经，第一套房代表着独立、安稳、扎根的新生活，是年轻人奋斗的终极目标之一。而现在，对无数澳洲年轻人来说，买房只是一次艰难的入场，推开房门的背后，是数十年的房贷压力、精打细算的日常和不断妥协的生活。当 74 万澳元成为澳洲首套房的常态门槛，我们或许该重新思考：对当下的年轻人而言，人生的第一套房，到底是奋斗的终点，还是负重前行的起点？

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澳利率或创 15 年新高！ 75 万房贷月供再涨 120 澳元

RBA（Reserve Bank of Australia，澎大利亚储备银行）董事会今天开会，市场普遍预测，现金利率将从 4.35% 再加 0.25 个百分点，升至 4.6%—— 这将是自 2011 年 11 月以来的最高水平。财长 Jim Chalmers 在 Canberra 承认，很多澳洲人正在为这个决定感到不安：“我确实认识到，很多澳洲人对 RBA 今天和明天的讨论会感到担忧，”他说，“我们的工作，是尽最大努力负责任地管理预算和经济。” 如果加息，房贷月供会多多少如果 RBA 今天确认落地 2026 年第四次加息，很多房贷持有人每月还款将增加近 500 澳元。以一笔约 75 万澳元的房贷为例，目前利率为

6.2%，如果再加 0.25 个百分点，月供会在目前 4477 澳元的基础上再增加约 120 澳元。累计来算，从今年 1 月至今，这笔房贷每月的还款额已经多出约 496 澳元。比价平台：这次加息几乎已经是市场共识 Compare the Market 首席评论员 David Koch 表示，金融市场传递的信号已经很清楚——这次加息几乎是确定的事：“现在房贷持有人一年已经要多付超过 4000 澳元，”他说，“更别提油价上涨，这本身就等于又一次加息，同时还在推高超市里的物价。所以澳洲家庭确实很难受，但我觉得这多少有点不公平——大概一年前，澳洲人就被要求收紧钱包， 13

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而他们确实做到了。”

导致数万澳洲人最终无法拥有自己的住房，”他说。

David Koch 认为，家庭支出已经明显下降，消费者信心也在下滑，企业投资和商业信心同样在走弱 “我们已经在做对的事，那通胀为什么还在涨？第一个原因，是全球油价上涨，这个我们无法控制。”

他提到，年轻澳洲人受到的冲击尤其明显，因为更高的利率会削弱借贷能力、给家庭收入带来压力，也让攒首付变得更难；房价虽然可能在加息后有所下跌，但这只能部分抵消影响，因为房贷的可负担性同时取决于利率和收入两个因素。

他建议：“澳洲人管不了现金利率，但可以主动比价、争取更划算的贷款条件——打个电话给自己的贷款机构，或者找一个靠谱的经纪人帮忙谈，哪怕只是小幅下调，长期算下来差别也很大。”

他建议政策制定者重新评估过紧的宏观审慎政策和过高的印花税，这些可能在不经意间加剧了自有住房率的下滑。

悉尼大学研究：

十天前，RBA 行长已经发出警告

一次加息，影响可能持续十年以上

十天前，RBA 行长 Michele Bullock 就已经警告，圣诞节前澳洲房主可能还会面临更多加息。

悉尼大学（University of Sydney）经济学院博士 James Graham 的研究显示，即便只是一次标准的加息，也可能带来长期影响：“我们发现，0.25 个百分点的标准加息，会立即导致购房量下降 5%，而这种对自有住房率的影响会持续十年以上，可能

她当时在坎培拉的国会经济委员会听证会上表示，央行此前担心的顽固通胀正在显现：“中东地区持续的冲突和供应冲击带来的油价上涨，是最大的因素。”

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Bullock 提到，8 月货币政策声明中的最新预测显示，通胀要到 2027 年末才能回到目标区间中位数附近，而“此后的最新情况显示，尽管澎洲经济增速在放缓，但部分通胀上行风险正在显现”。

目前房价水平，仍比 2020 年初高出约 50%。

她强调，这些影响必须被控制住，不能固化进工资和定价决策里，否则通胀可能变得更持久，需要更强力的政策应对。

尽管近期房价有所下跌，负资产借款人的比例依然非常有限，只有一小部分人面临严重的还款困难，” 她说，“但这不代表可以轻视这个问题——对于受影响的人来说，这些情况是真实而深刻的。”

“住房市场存在结构性供应不足的问题，这是过去几年支撑房价的根本原因。

今年已经加了三次，这次会是第四次 RBA 今年已经三次上调现金利率，累计 75 个基点，从 3.60% 升到 4.35%。目前四大银行都预测年底前还会有第四次加息，落地后现金利率将达到 4.60%。

如果你有房贷，接下来最实际的做法是—— 参考 David Koch 的建议，不用等结果公布再行动：现在就可以打电话给自己的贷款机构，或者找经纪人比一比市场上的其他产品，哪怕利率只降低一点点，长期累积下来的差别也不小。

Bullock 提到，房价虽然在多数首府城市已经出现下跌，但这是在此前一段强劲增长之后发生的——

RBA 今天的决定，市场已经用 90% 的概率提前下了注——接下来几个小时，答案就会揭晓。 15

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10 月 4 日澳洲夏令时开始！这些州要记得调时钟

10 月 4 日几点要调时钟？

效率。

哪些州要调、哪些州不用？这篇一次说清楚。

所有澳洲州和领地在两次大战期间都实行过夏令时，但塔斯马尼亚（Tasmania）是第一个把它固定下来的，从 1968 年开始年年实行；新州、维州、南澳和 ACT 紧随其后，从 1971 年起也固定采用。

夏令时具体从哪天开始？夏令时将于 10 月的第一个星期日凌晨 2 点（当地时间）正式开始。 2026 年这一天落在 10 月 4 日（星期日）——当晚 2 点（AEST）会直接跳到 3 点（AEDT），也就是说这一晚会少睡一个小时。

几点该调时钟？手机会自动帮你调好，但如果家里还有老式闹钟或祖传座钟，记得在 10 月 4 日（星期日）把指针拨快一小时。建议提前一晚调好，别因为忘了调钟，周日早上错过和朋友的咖啡约会。

夏令时到底是什么哪些州会实行夏令时？夏令时最早在 1916 年引入，目的是在第一次和第二次世界大战期间节省能源——把时钟拨快一小时，士兵能更充分利用白天更长的时段，提高生产 16

夏令时目前只在新州、维州、南澳、塔斯马尼亚、 ACT 和诺福克岛（Norfolk Island）实行；

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昆州、西澳、北领地、圣诞岛和科科斯（基林）群岛不会跟着调时钟。

——UTC+11（豪勋爵岛） 2027 年夏令时什么时候结束？

如果你打算这段时间跨州出行，或和外州朋友视频通话，记得把这个时差算进去。

夏令时将于 2027 年 4 月 4 日（星期日）结束，时钟会拨回一小时，那天晚上你能多睡一个小时。

夏令时期间，时区名称会怎么变

澳洲中部夏令时间（ACDT） ——UTC+10.5（南澳）

如果你人在新州、维州、南澎、塔斯马尼亚或 ACT： 10 月 3 日晚上睡前，顺手把家里的老式钟表和手动设置的设备（比如车载时钟、部分电器）都拨快一小时，比 10 月 4 日当天手忙脚乱要省心得多；如果你在昆州、西澳或北领地，这件事跟你没关系，正常睡到天亮就行。

澳洲东部夏令时间（AEDT） ——UTC+11（ACT、新州、维州、塔斯马尼亚）

10 月 4 日凌晨 2 点，少一个小时的睡眠，换来接下来几个月每天多一个小时的黄昏日光

豪勋爵岛夏令时间（LHDT）

——这笔交易，你觉得值吗？

部分澳洲时区在夏令时期间，UTC 偏移和时区名称都会跟着变：

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近 18% 澳洲人吃不饱！最大规模年度调查说清楚了

澳洲人现在过得怎么样？

澳洲人的学历，到底有多高？

这份刚发布的年度调查，可能比你自己感觉的还要具体。

超过一半的澳洲打工人表示，自己的学历水平超过了目前工作实际需要的程度——这种“学历过剩”" 感和更低的工作及生活满意度，以及更高的离职意愿都有关联。

这份调查是什么，靠不靠谱？这是澳大利亚“家庭、收入与劳动力动态调查” （HILDA），是澳洲同类研究里规模最大的纵向调查——从 2001 年开始，每年追踪同一批约 17000 人、覆盖 9000 多个家庭，最新数据更新到 2024 年。 HILDA 调查联合负责人 Roger Wilkins 表示：“数据里最突出的一点，是生活成本上涨，而人们的收入根本跟不上这个涨幅。”他说。

25 岁以下员工感觉学历过剩的比例最高，同时有四分之一的人也表示自己技能过剩，工作中用不上全部能力。 Roger Wilkins 提到，2001 年至今，澳洲人的学历水平提升幅度非常明显，尤其是女性——目前 25 至 44 岁的澳洲女性中，超过一半持有大学学位，这个比例已经明显高于同龄男性。感情生活过得怎么样？

这种压力已经在多个方面体现出来——经济压力、住房压力、食品不安全等困境指标都在上升。 18

处于长期关系中的澳洲人，给自己感情质量的平均

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打分是 4.3 分（满分 5 分），整体不低，但存在明显的性别差异——男性对女性伴侣的满意度，普遍高于女性对男性伴侣的满意度。

是买不起健康食物、饮食受限，或者吃得比自己认为应该的更少。为什么这么多年轻人还住在家里？

研究还发现，家务、育儿和收入分配越均衡的伴侣，整体关系质量往往更高。有意思的是，感情强度呈现一个 "U 型曲线 "：刚开始很甜蜜，之后逐渐下滑，持续下滑长达 24 年，之后才开始回升，最终甚至超过最初热恋期的水平。

2024 年，18 至 29 岁澳洲人中，大约一半仍与父母同住——这个比例在 2001 年只有 39%，此后 20 年一路稳步攀升。

吃不上饭的人，有多少？

原因是多方面的：一方面，房价上涨让年轻人更难独立成家，进入全职稳定工作的时间也变长了；

2024 年，15 岁以上澳洲人中有 18%（接近六分之一）经历过食品不安全，高于 2020 年的 13.7%。

但另一方面，这也和更多人选择继续深造有关—— 上大学的比例创历史新高，同时组建家庭、生育子女的年龄也普遍比上一代更晚。

单亲家庭、原住民（First Nations people）、有残疾或健康状况不佳的人群，以及烟民，风险都更高。

钱包压力有多大？

Roger Wilkins 表示：“食品不安全是衡量社会弱势群体最关键的指标之一，因为它直观反映了有多少人连基本生活必需品都难以获得。”这种困境也很难摆脱——2020 年经历食品不安全的人里，四年后依然有一半人处于同样的状况，最常见的表现

住房压力方面，23% 的私人租客和类似比例的公共住房租户，以及 9.6% 的房贷持有人受到影响——房贷持有人这个比例是 2017 年以来最高。在各大首府城市，36% 的租客和 30% 的房贷持有人，每月花在住房上的钱超过可支配收入的 30%——这是衡量住房压力的标准指标。

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威尔金斯提到，尽管就业参与率创历史新高、失业率保持低位，但工资涨幅依然跟不上物价、利率，以及最近的油价上涨。

除了钱，心理和身体状态怎么样？澳洲人报告的精力水平比十年前更低，疲劳感更明显。 25 至 34 岁的年轻女性，报告的精力最低、疲劳感最高，各年龄群体中排在首位；这个年龄段年轻人的心理健康状况也在下滑，尤其是年轻女性，心理困扰水平的上升趋势，其实在新冠疫情之前就已经开始了。不过，Roger Wilkins 也强调这份数据不全是坏消息——老年人的健康状况处于历史最好水平，多数人对自己的伴侣关系整体满意，按国际标准衡量，澳洲的整体生活水平依然不低。这份调查最实用的一点提示，是“食品不安全”这个指标背后的滞后性：如果自己或身边人正在经历生活成本压力，值得留意的是——这种困境一旦出现，往往不会很快自行缓解（数据显示一半人四年后依然没走出来），比起硬扛，主动了解本地的食品援助或社区支持渠道，可能是更现实的第一步。

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给孩子攒钱该选 KiwiSaver 吗？新西兰父母这样规划

越来越多新西兰父母开始为孩子投资理财，但 KiwiSaver 是否是最合适的选择，仍需权衡利弊。

的选择，“它提供了一种有条理的储蓄方式，可用于未来购买首套房或养老”。

祖父母偏爱用 KiwiSaver 为孙辈存钱

她提到，若会员已满 16 岁，便有资格获得政府供款，若同时有工作，通常还能获得雇主供款。

据 Simplicity 公司数据，该机构未满 18 岁会员中，有 57% 选择了 KiwiSaver。该公司首席经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，不少祖父母选择将资金存入孙辈的 KiwiSaver 账户，是因为这样能确保这笔钱将来能真正用于孙辈购买首套房产，“尤其是当孙辈的父母不一定完全值得信任、担心他们会提前动用这笔存款时”。 ANZ Investments 的 Sian August 也表示， KiwiSaver 同样是 ANZ 客户为子女投资时最常见

多个平台数据反映家长踊跃投资据 ANZ 数据，在其未满 18 岁的 KiwiSaver 会员中，近 80% 的账户配置在成长型基金，28% 的会员在过去两个月内曾主动供款。另一大投资平台 Sharesies 总经理 Scott Nixon 表示，目前该平台上共有 11 万个面向儿童设立的投资账户，“这充分说明，父母、祖父母及监护人都很愿意借助复利增长效应，为孩子打下财务 21

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基础”。

为许多家长在决策时反复权衡的关键考量。

他指出，多数儿童投资集中在股票和基金，其次是储蓄账户。他还提到，自今年 4 月 Sharesies 开始为儿童提供 KiwiSaver 账户以来，相关账户数量增长强劲，月均增速达 33%，目前儿童 KiwiSaver 账户已达 4500 个，平均持仓金额为 650 元。

选择关键在于家庭目标与需求

锁定资金：优点还是限制？专家指出，KiwiSaver 的资金基本会被锁定，直到会员购买首套房或达到退休年龄才能提取，这对于担心孩子日后随意花钱的家长而言，可能是一大优势。然而，正因为资金被锁定，孩子将无法用这笔钱来支付其他可能需要的开支，例如学业或旅行费用。这种资金限制究竟是“保护”还是“束缚”，也成

专家普遍认为，无论是选择 KiwiSaver 还是其他管理型基金，让孩子从小开始投资，都能帮助他们在财务上抢占先机。 ANZ 的 August 表示，让孩子从小接触投资，“是一种切实可行的方式，能帮助他们学习理财知识、认识投资，并设定长期财务目标”。至于具体该如何选择，业内建议家长应结合家庭实际情况——包括资金未来的具体用途、孩子对资金的自主支配需求，以及家庭对“提前支取风险”的担忧程度——综合权衡后再做决定。无论最终选择 KiwiSaver 还是其他投资方式，尽早为孩子打下理财基础，都是许多新西兰家庭当下的共识与行动方向。

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房产交易量连跌 8 个月，新西兰房市放缓真相曝光

新西兰房产交易量持续放缓，但数据显示，首次购房者并非“观望”的主力军。

不动”的并非首次购房者。

房产交易量连续 8 个月下滑

数据显示，首次购房者在市场交易中所占份额仍创历史新高，约占整体交易量的 29%。

房地产数据公司 Cotality 最新数据显示，今年以来新西兰房产交易量持续显著放缓，但真正“按兵

相比之下，“以房换房”（即已拥有房产者出售旧房、购买新房）的业主活动明显减少，年度成交

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总数从去年 12 月的 25,044 宗，降至今年 8 月的 23,398 宗。持有房贷的房产投资者购房量也有所下滑，但降幅相对较小。 “以房换房”业主选择继续观望

他指出，这一现象与历史规律相符，即换房活跃度通常与整体经济周期密切相关：“当失业率较高、经济增速放缓时，换房者往往倾向于按兵不动。既然不是必须搬家，为什么要额外承担更多债务和风险呢？”

Cotality 首席房产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“从整体成交量来看，今年以来一直呈持续下滑趋势，与去年同期相比 , 每个月都在下降，8 月的表现似乎是最弱的一个月。”

他认为，这种观望情绪可能还将持续 6 至 9 个月左右。

他表示，尚不确定这是否只是短期波动，也有可能 9 月的数据不会那么疲软，从而在整体上趋于平稳， “但无论如何，这已经是连续第 8 个月出现下滑”。

Davidson 同时提醒，市场下行阶段其实也可能是购房者捡到“绝对划算”房源的窗口期，而这一点常常被许多人忽略。

经济周期是背后关键因素

他指出，不少潜在换房者往往只关注“自己的房子现在值多少钱”，却忽视了在市场整体走弱时，换房的实际成本差价可能反而更具吸引力。

Davidson 分析认为，部分原本考虑换房的业主，如今更倾向于维持现状。他说：“对于那些其实并不需要搬家的人来说，无论是考虑‘以小换大 ' 还是 ' 以大换小’，现在看

起来更多人是在观望而非真正行动。”

“观望”也可能错过入手良机

数据显示，真正拖慢新西兰房市的并非首次购房者，而是选择继续观望的“以房换房”业主，市场能否回暖，仍取决于整体经济走势的变化。

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KiwiSaver 平均余额创新高，专家提醒别被“平均数”忽悠

新西兰 KiwiSaver 人均余额已突破 4 万元，但专家提醒，“平均”不代表“够用”。

进一步提升个人账户余额，会员其实还有几件事可以主动去做。

人均余额突破 4 万元

“平均余额”不代表“个人达标”

新西兰金融市场管理局（Financial Markets Authority，FMA）最新发布的 KiwiSaver 年度报告显示，全国平均账户余额已超过 4 万元，整体呈强劲增长态势。

Pie Funds 首席执行官 Ana-Marie Lockyer 提醒，会员不应被“4 万元”这一平均数字所迷惑。

数据显示，截至今年 3 月的一年内，平均账户余额增长 11%，投资回报总额达 107 亿元，会员供款总额则达 132 亿元。报告发布后，多家 KiwiSaver 供应商指出，若想

她表示：“问题不在于你的 KiwiSaver 余额是否达到平均水平，而在于你是否走在通往理想退休生活的正确轨道上。” 她建议每位会员定期检视账户，了解自己的目标数字、所投资的基金类型，不要让退休规划“自动驾驶”，因为“等到用自己的养老金支付日常开销时， 25

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这些细节将变得至关重要”。

供款比例与主动管理同样重要

基金风险配置是关键变量据供应商介绍，决定 KiwiSaver 最终收益表现的最重要因素之一，是所投资基金所承担的风险水平。

除基金类型外，供款比例也是影响最终账户余额的重要因素。会员除法定最低供款比例外，还可根据自身经济状况选择更高比例供款，以获得更多的雇主匹配及政府补贴。

不同风险等级的基金（如保守型、平衡型、成长型等）在长期回报上存在明显差异，会员的年龄、投资期限及风险承受能力，都应作为选择基金类型的重要依据。

业内普遍建议，会员应养成定期检视账户的习惯，而非将 KiwiSaver 视为“设置后即可不再理会” 的自动化产品，主动管理往往能在长期复利效应下带来可观差异。

业内人士普遍建议，会员应结合自身实际情况—— 包括距离退休或购房的时间长短——定期检视账户所配置的基金是否仍然合适，而非长期 “一成不变” 。

KiwiSaver 余额屡创新高固然可喜，但真正决定退休生活质量的，是每个人是否主动了解并优化了自己的账户，而非仅仅关注一个“平均数字”。