Yiben Business Weekly Vol.187 by YIBEN Media

2024 VOL.187 CONTENTS 目录

“相约今宵”2024澳洲春晚：中澳艺术家携手献演，多元文化盛宴亮相四城；顶尖舞美、高端聚会、精彩直播，筑璀璨之夜，迎欢乐新春！

投资者正在重返市场，这对租房者来说是个好消息 2023年澳洲租金价格上涨和下跌最大的地方

逢低买入？郊区房价将在2024年反弹

无价之宝：分享房屋挂牌价格如何帮助卖家

简单的技巧可以节省6万澳元的房屋贷款

壹本日报合集

区域解读 Leabrook SA 5068

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；“相约今宵”2024澳洲春晚：

中澳艺术家携手献演，多元文化盛宴亮相四城；

顶尖舞美、高端聚会、精彩直播，筑璀璨之夜，迎欢乐新春！

在2024年龙年春节即将到来之际，澳大利亚阿德莱德、布里斯班、墨尔本和悉尼四城共同携手，精心打造了一场盛大的“相约今宵“春节晚会。

晚会汇聚了丰富多彩的文化表演，包括精彩纷呈的武术、妙趣横生的戏剧、令人惊叹的杂技表演、动人心弦的歌剧演出，以及各类富有节日气氛的歌曲和舞蹈。这场晚会不仅是一场文化的饕餮盛宴，更是对即将来临的春节的热烈庆祝。

河南卫视梦幻联动少林武术团亲临表演

在2024龙年澳洲春晚上，河南卫视将带领表演团与大家共庆春节，并为阿德莱德观众表演曾获国际大奖的专业杂技、少林寺绝活，带来少林地躺拳、一指禅、九节鞭、鹰拳、少林兵器和象形拳等诸多精彩节目，为大家奉上震撼人心的精彩表演，绝对能让人们一饱眼福、大呼过瘾！

·前少林武僧团团长释延毅，少林寺武僧团成员、全国武术冠军释廷春、闫庆表演的歌曲+武术《少

林·少林》

·青年豫剧名家、中原美猴王孙敬朋与青年豫剧名家孙丽娇表演的武戏《大闹天宫》

·获得《梨园春》2021年度金奖，中国戏曲小梅花奖金奖的6岁小朋友段怡君表演的少儿戏曲《白蛇传》

·河南省戏剧家协会主席王红丽表演的豫剧《抬

·中国杂技届最高奖第八届杂技金菊奖金奖、第 32届法国“明日”国际马戏节最高奖“法兰西共和国总统奖”、

第28届“四季之春“艺术节个人奖获得者李振宇表演的杂技《向云端》

注：河南卫视还专门为此次春晚活动提供了现场直播服务，晚会将在河南卫视的直播平台面向其超过5000万的观众进行直播。

超豪华演出阵容明星大碗云集

本次“相约今宵”春节晚会可谓明星大腕云集。不仅有50多名国内艺术家专程赴澳演出，还有多位澳洲顶级华人艺术家登台表演。各位艺术家表演者各展身手，将为人们奉上包括武术、豫剧、

杂技、歌剧、歌曲、舞蹈等多种形式的表演，让大家在玩笑中共迎新春。

本次春晚特别邀请到了一位重磅嘉宾——“中国金曲歌王”著名歌手罗中旭，他将为阿德观众献唱成名曲《星光灿烂》和《为你自豪》。

1995年1月，罗中旭凭借动人的歌曲《星光灿烂》荣获欧洲最大规模的“罗马尼亚第八届金鹿杯国际流行音乐节”个人演唱第一名，轰动了整个华语乃至世界流行乐坛，这是当时中国歌手在国际音乐比赛中获得的最好成绩。1996年，罗中旭发行了个人首张专辑《爱在你身边》，使他的个人音乐生涯正式起航。同年，首次原创歌曲白金唱片颁奖仪式上，他荣获白金唱片奖，为自己赢得了更多的认可，展现了他在乐坛的独特魅力。

不仅如此，罗中旭还积极参与知名电视节目，他曾加盟知名电视节目《中国好歌曲》、《诗歌之王》、《蒙面唱将猜猜猜》、《天赐的声音》等，展现了他全方位的艺术天赋。2015年1月9日，以唱作人身份登上CCTV-3《中国好歌曲》，演绎原创新作《恋人》，在场四位导师全部推杆通过，

刘欢更是为他伴奏《星光灿烂》，不管是舞台上的表现力还是情感投入，他都深深打动着每一位观众。

相信在春晚的舞台上，罗中旭深情的演绎一定会为新年带来更多温馨与喜悦。

悉尼歌剧院7年首席，国宝级歌唱家丁毅教授团队用歌声唱响新年！

中国著名男高音歌唱家、悉尼歌剧院首席男高音丁毅，中央歌剧院女高音、国家一级演员阮余群，女高音歌唱家、中国歌剧舞剧院演员王一凤、男高音歌唱家丁源等众多国内知名艺术家将在晚会现场演出多个曲目。

丁源

南澳艺术家登台打造多元文化之夜

在此次盛会上，南澳艺术家们也将纷纷登台，展示其独特的才华和创意。此外，来自不同多元文化社区的节目也将成为晚会的一大亮点。中澳文化的交融与碰撞将在舞台上上演，带领人们感受来自不同文化背景的独特魅力，共享一场跨越国界的艺术盛宴。

南澳本地部分参演人员：

南澳名家弦乐五重奏

南澳中国城龙飞凤舞舞龙队

澳洲大洋洲武术锦标赛冠军；好莱坞影视动作特技演员及制作叶笙

女高音：田一吟

女高音：尹艺蓂

汉唐舞《盛世》

舞蹈《雨打芭蕉》

汉服秀：洛初谨

太极武术指导：赵丹

京剧表演艺术家：吴燕

参演歌手名单：

Wendy Mao，企业家，“2024相约今宵-澳洲春晚”总策划，总导演；丁毅，澳大利亚悉尼歌剧院首席男高音，中国音乐学院声乐系教授，博士生导师，携20位颇有声望的歌唱家团队；

董宁，悉尼音乐人，专业歌手，女高音，“相约今宵澳洲春晚”悉尼站担任艺术总监，女高音；李嘉文，被誉为“音乐才子”，曾与钢琴王子理查德• 克莱德曼一起澳洲巡演的年轻帅气的阳光男孩；

田一吟，阿德莱德大学音乐系毕业的博士，及其带领的合唱团；

尹艺蓂，上海师范大学音乐系毕业的女高音；

Wyan王毓千，就读于阿德莱德大学音乐系，曾获爆款金曲奖的说唱歌手，制作人

吴燕，原北京京剧院国家级京剧演员，现悉尼京

韵堂创办人；

张丽娟，江西省上饶市师范学院音乐舞蹈学院副教授；

南澳本地参加春晚的团队：

南澳名家弦乐五重奏，其成员均来自阿德莱德交响乐团

伊顿艺馆

南澳Sure Dance舞校南澳Dopamin Studio 南澳少儿弦乐团

南澳艺术协会南澳武术文化中心南澳健身气功太极俱乐部茉莉花舞蹈队一吟声乐工作室南澳汉服社如意组合

南澳阿德莱德大学学联南澳大学学联

特别鸣谢

“央视级”舞美现场美轮美奂

本场晚会，由著名央视总导演杨凯利作为总指导，由澳洲顶级舞美团队进行制作。现场观众能亲身感受“央视级”的舞美灯光，华丽的舞台LED大屏和震撼的舞台音效。

澳洲政要集结高端社交聚会

政商云集，明星闪耀，精英齐聚，这是一个不容错过的高端聚会。据悉，目前南澳州州长Hon.

Peter Malinauskas MP以及中国驻阿德莱德总领事馆李东总领事已经确认出席晚会。

南澳已经有超过50家本地企业、社区团体、政府机构参与了此次晚会，提供赞助与支持。

疯狂红包雨来袭一起狂欢快乐加倍

晚会结束时将有海量红包雨来袭。观众们在欣赏震撼的视听盛宴的同时，还有机会领取新年红包，收获好彩头，让新年的喜悦加倍！

总而言之，无论是喜爱文艺表演的观众，还是渴望感受异国风情的朋友们，”相约今宵“春节晚会都

将给人们留下深刻的印象，赋予龙年别样的色彩。

让我们相约今宵，一同沉浸在这场艺术的盛宴中，共同庆祝春节，度过一个充满快乐和祝福的新春之夜，为新的一年注入无限的希望与喜悦吧！

时间：2024年2月13日周二（大年初四）地点：Adelaide Entertainment Centre 晚上5pm-8pm 春晚晚宴

同南澳州长、中国驻南澳总领馆总领事、各社区领袖及澳中各行业成功企业家一起共进晚餐，欢庆春节！

仅剩有限席位

参与晚宴包桌请联系

电话：0420588099

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Table VIP $4400/桌供10位嘉宾参加春晚晚宴及观看演出

晚宴嘉宾将获得由五粮液提供的白酒伴手礼及由天鹅庄提供的1.5L生肖龙酒伴手礼。

晚上8pm-10pm 春晚文艺演出（注意：观众8点入场）

喜迎龙年，为阿德华人奉上新春福利

新年好礼福利一厦门航空 2张中澳往返机票今年回家，随时出发

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2024年2月13日周二大年初四

阿德莱德娱乐中心

Adelaide Entertainment Centre

阿德华人一起过春节！

特别鸣谢冠名赞助商

Building Ideas Centre 认识的Dream House，从Building Ideas Centre开始！当谈论到建造新家和房屋翻修时， Adelaide当地人的痛点不尽相同，就是有时为了寻找到一件合适的产品，而不得不奔波在相距遥远的各个建筑材料供应商之间。而为了提升大家在装修时，选材的便利性和多样性，南澳最大的一站式建材展厅就此产生了！

279 Grote Street Adelaide 5000, 位于阿德莱德CBD的 Building Ideas Centre 是目前南澳最大的建材产品展示和销售中心。这里不仅满足人们一站式采购的需求，各种新产品和工艺，更能激发人们对于自己梦想之屋的各种设想。其存在不仅方便了设计师、建筑商，对于有建房或翻新房屋的个人，来这里逛逛，也没准会发现让自己更加心动的产品。

投资者正在重返市场，这对租房者来说是个好消息

紧张的市场环境正在鼓励更多的投资者进入市场，租赁物业的数量再次增长，尽管增速低于疫情前的水平。增加的投资者活动将有助于支持建设，并通过增加更多的租赁物业和缓解租房者的条件来重新平衡租赁市场。预计这将减缓2024年的租金价格增长。然而，在经历了艰难的2023年之后，租赁市场状况仍然面临挑战。创纪录的租房空置率意味着租房很难找到，去年澳大利亚首府城市和边远地区只有略高于1%的出租房产可

供出租。

可用的出租物业被迅速抢购一空，典型的出租物业的租赁速度比疫情前快了一周多。这导致租金飙升。首都城市的广告租金同比上涨了13%，给租户带来了巨大的财务压力。

虽然该国部分地区的租金增长较为温和，但在大流行初期曾有一段时期的租金增长特别强劲，现

在的典型租金比大流行前每周高出135澳元。在首都城市，典型租金现在比大流行前每周多165 澳元，由于市场条件紧张，租金继续强劲增长。

租金上涨鼓励了投资者

出租物业的短缺和租金的快速增长已经开始鼓励更多的投资者进入这个市场。在澳大利亚，超过 80%的租房者住在私人拥有的出租房产中，因此租房者依赖其他家庭提供的出租住房。

尽管利率大幅上升，这可能会抑制房地产投资的吸引力，但在2022年底下降之后，获得房地产贷款的投资者数量仍远高于疫情前的水平。

这对租房者来说是个好消息——减缓租金上涨的最好办法是增加出租房屋的供应以满足需求。

但租赁存量增长缓慢

目前租赁市场如此困难的部分原因是，在疫情期间，许多现有投资者选择出售他们的租赁房产。

最初，随着边境关闭，经济和租赁需求出现了巨大的不确定性。后来，随着疫情的发展，这往往是对房价强劲增长的回应。PropTrack的数据显示，在2021年的大部分时间里，澳大利亚各地出售的租赁房产比市场上新增的租赁房产要多。 2021年，租赁物业的总数略有下降。在每个所有权期间，新租赁物业和现有租赁物业的销售被确定为列出出租的物业。

这很罕见。新房更有可能被投资者购买，因此建设导致出租房产数量的增长。但最近租房者有了更好的消息。

在2022年和2023年期间，业主出售的租赁物业的份额有所放缓。这意味着，这些年来，出租

物业的总数估计每年增长略高于2%。

虽然这一结果比2021年的下降要好得多，但这一增长仍远低于疫情前的速度。这个速度显然还不足以阻止最近房租的快速上涨。自大流行以来，租赁物业数量增长放缓，使租赁物业总数低于大流行前的增长率，超过25万套。

其中一些故事是好消息：投资者出售的许多房屋都是在大流行期间由首次购房者购买的。自2009 年以来，由于政府的激励措施和低利率降低了许多人购房的门槛，大流行见证了自2009年以来的最高水平首次购房者活动。

但在很大程度上，这反映了自大流行以来，由于不确定性和供应链中断，房屋建设疲软。如果建

造更多的房屋，租金存量将以更快的速度增长，租金增长将更加温和。

更多的投资者参与将为租房者带来更轻松的条件投资者是新开发项目融资的关键。特别是对于公寓开发项目，可能需要买家在完工前数年支付定金，投资者的兴趣至关重要。2023年投资者活动的重新出现预示着市场整体健康状况的好消息。这将有助于推动更多的新建筑，这将慢慢重新平衡租赁市场的供需。在短期内，租房者将继续发现市场困难。短期内，可用租金的数量似乎仍然很低。虽然租金增长已经放缓，但我们预计高租金水平将持续下去，并将继续进一步增长。但是，在大流行的重大破坏之后，我们正在慢慢看到市场重新平衡，这是许多租房者乐于看到的。

2023年澳洲租金价格

上涨和下跌最大的地方

新数据揭示了澳大利亚租金危机的惊人程度，凸显了租金在 2023 年飙升超过 40% 的郊区。澳大利亚各地的租户首当其冲地感受到了全年租金价格大幅上涨的冲击，加剧了租赁市场的严峻形

势，其特点是对少数可用房屋的激烈竞争。价格上涨已经很普遍，随着租房者追逐可负担性的口袋，首府城市理想的内部地区以及更便宜的郊区的租金都在上涨。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus

Moore）表示，根本没有足够的出租物业可供需要房屋的人数使用，这迅速将租金推高至创纪录水平。“我们目前看到租金快速增长的原因只是因为租金的可用性非常有限，这意味着获得租金极具竞争力，”他说。“他们的租房速度非常快，这给租金带来了压力。

摩尔表示，租金危机的根源可以追溯到几年前，疫情的影响仍然挥之不去。他说：“我们看到很多合租房分手了，所以人们平均搬进了较小的家庭，这意味着我们只需要为相同数量的租房者提供更多的出租物业，因此这在 2020 年和 2021 年推动了大量的租赁需求。“最近随着边境重新开放，人口一直在增长，这也促进了租赁需求。”“但我们早在边境开放之前就已经看到布里斯班和阿德莱德的租金增长，所以这不是一个单一的原因。”

“另一个因素是，我们没有像大流行之前那样快速地建造房屋。这显然意味着我们看到进入市场的新出租物业越来越少。”

西澳大利亚州的郊区记录了该国最大的价格上涨，分布在珀斯昂贵的内郊区、城市边缘的经济适用区以及为采矿业服务的区域中心。

斯旺伯恩（Swanbourne）的海滨郊区拥有全美最快的房屋租金增长，广告中的每周租金中位数在一年中上涨了42.5%，达到1400澳元，使其成为珀斯和澳大利亚租金最昂贵的郊区之一。

Hub Residential高级物业经理Julie Harrington表示，珀斯西郊的租赁需求已经超过了供应，但鉴于其理想的位置和可用租金的低供应，斯旺伯恩的竞争一直很激烈。“斯旺伯恩实际上是一个较小的郊区，所以竞争更加激烈，” 她说。Harrington女士说，鉴于珀斯的人口增长和出租物业的周转率，珀斯的租赁市场尤其具有挑战性。

“我们来珀斯的人比我们的房子还多，”她说。“鉴于销售市场如此之好，很多人也出售了投资物业，因此可用的出租物业较少。”西澳大利亚州的采

矿业热潮推动了一些地区郊区对租赁住房的需求，卡拉萨郊区的Pegs Creek以42.9%的单位租金增长速度位居澳大利亚最快榜首。丹皮尔的房屋租金增长速度为38.9%，是该州第二快的。

与此同时，在悉尼，交通便利的内郊区出现了大幅上涨，Haymarket的单位租金上涨了 35.9%，Rosebery的单位租金上涨了30.8%， Forest Lodge的房屋租金上涨了33.3%。

房屋租金增长最强劲的郊区往往在地理上更加分散，但帕拉马塔和莱德地区公共交通连接良好的郊区增长强劲，如Rydalmere（增长36.4%）、

West Ryde（增长32.5%）和Denistone East（增长27.7%）梅尔罗斯房地产经纪人负责人保罗·塔松（Paul Tassone）表示，理想的学校集水区和基础设施的改善正在吸引更多的家庭来到该地区，许多人希望长期居住。

“大多数租户都试图购买该地区，但销售价格已经飙升，越来越难购买，”他说。“我们无法获

得足够的出租物业。我们物业的平均人数是 17 个小组，每个物业都有十几个申请人。”

租金增长最强劲的大多数墨尔本郊区都在内郊和东部。邱东的房屋租金增长最快（38.4%），而阿伯费尔迪的单位租金增长最快（39.7%），房屋租金增长第二快（34.6%）。Nicole Gervasi Real Estate的房地产经纪人Andrew D'Aprano 表示，Aberfeldie的需求是由家庭推动的，有限的选择支撑了租金价格的增长。“市场上的房产短缺，所以当人们选择住的地方时，可供选择的就更少了。”

Moore表示，过去一年内城区的租金大幅上涨，部分原因是这些地区在疫情期间表现相对不佳。 “悉尼内城和墨尔本内城的房价实际上在2020 年和2021年有所下降，”他说。“他们现在已经弥补了这些下降，但相对于该国的某些地区，还有一些工作要做。”“当我们处于封锁状态时，这些地区对租房者的吸引力要小得多，现在一切都变了，所以我们看到了一种转变。”

大流行时期趋势的缓解也体现在公共交通线路上连接良好的郊区的价格增长中。Moore先生说： “我们在大流行期间确实看到的是，在封锁期间，居住在这些交通枢纽附近的溢价下降了。”“在我们看到很多人在家工作的地区，我们看到租金疲软。随着我们看到越来越多的混合工作和人们重返办公室，这种溢价开始回归。”高昂的租金也导致租房者寻找更实惠的郊区，需求的增加推高了这些地区的租金。

悉尼内西南区的威利公园（Wiley Park）是该市租金涨幅最大的单位之一，涨幅为28.6%，租户被其相对实惠的每周租金中位数420澳元所吸引。去年郊区的租赁需求激增后，价格上涨。

LJ Hooker Campsie房地产投资经理Joumana Ibrahim表示，租金价格上涨正在推动租户转向更实惠的地区，但租金大幅上涨是不可持续的。

“现在一些房东要求更多，我让人们不出现，” 她说。“目前的生活成本相当高，随着利率的上升，房东正试图通过租金上涨来收回其中的一部分，但这在太长时间内是不可持续的。”

去年，塔斯马尼亚州一些最大的租金价格位于该

州第二大城市朗塞斯顿及其周边地区的郊区，那里的租金比霍巴特更实惠。相比之下，霍巴特大多数郊区的租金在经历了多年的强劲增长后相对持平或略有下降，尤其是在更昂贵的郊区。

租赁市场改善的迹象

摩尔表示，有证据表明，租房者的条件开始改善。

“该国某些地区有一些迹象表明租金增长正在放缓，如果这种情况继续下去，我们可能会在今年晚些时候开始看到一些缓解，”他说。“我们看到 2023 年的租金增长非常快，但在该国许多地方，租金增长速度不如 2022 年快。在偏远地区尤其如此，自6月以来，租金实际上一直持平，在过去三年中大幅增长。”

虽然大多数郊区的租金在 2023 年有所上涨，但一些地区确实出现了创纪录的下降，包括几个租金此前飙升的沿海郊区，尤其是在新南威尔士州。莫宁顿半岛索伦托的房屋租金跌幅最大，下降了14.1%，至每周850澳元。新南威尔士州中央海岸几个郊区的租金中位数也有所下降，包括福雷斯特海滩（下降13.8%）、埃里纳（下降 12.2%）、科帕卡巴纳（下降10%）和巴托湾（下

降9.7%）。

悉尼北部Forestville的单位租金跌幅最大，下降了10.8%，其次是Avoca Beach（下降9.8%）和阿德莱德的海滨Semaphore（下降9.3%）。

Moore表示，高昂的租金负担加上持续的生活成本危机，最终可能会成为租金上涨幅度的上限，在租金需求下降的地区，这种影响更大。

他说：“我们看到租金增长放缓的部分原因是负担能力大幅下降，这最终不得不影响人们能够支付多少租金。“特别是在一些地区，我们看到的需求没有大流行期间那么多。”“我们看到一些人搬到了偏远地区，但情况并不像大流行期间那么强劲，这可能会使租赁市场失去一些热量。”

Moore表示，租房者已经开始调整他们的行为，以应对令人瞠目结舌的租金上涨。"室友们度过了

有史以来最繁忙的一年，这表明人们开始寻找室友来改造合租房，“他说。“这几乎可以肯定是为了回应这样一个事实，即现在住在两居室公寓里比两三年前贵得多，所以它不像以前那样可行或有吸引力。”

Moore表示，缓解租金危机的解决方案是增加出租物业的供应。“就租金增长恢复到更正常的速度而言，租赁市场不再像现在这样竞争激烈，空置率回到更典型的水平，而不是1%左右，简短的回答是我们需要建造更多的房屋。”“我们面临的问题是没有足够的房屋来容纳想要租房的人数，解决这个问题的唯一方法就是建造更多房屋。”“令人高兴的是，我们看到政府以一种前所未有的方式关注这个问题。”“我们正朝着正确的方向前进，但目前这对租房者来说可能是冷淡的安慰，因为在产生真正影响之前还有一段路要走。”

郊区房价将在2024年反弹

去年出现倒退或表现落后于周边地区的几个郊区被房地产专家精心挑选为 2024 年“值得关注的郊区”。

对 PropTrack 数据的分析显示，年度 realestate. com.au Hot 100 中包括的几个郊区在 2023 年录得乏力增长。但随着对 2024 年全国价格增长的预测，买家正在寻找“逢低买入”的机会。

专家预测，即使是在 2023 年录得两位数价格增长的郊区，未来一年也可能出现强劲增长。跳到前面，看看被确定为 2024 年值得关注的表现不佳的郊区。面对更高的利率，房地产价格仍然保持着显着的弹性，南澳大利亚州、西澳大利亚州或昆士兰州几乎没有郊区在 2023 年录得价格下跌。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus

Moore）表示，去年房地产市场的强劲表现令人

惊讶。他说：“我们预计这将对房价产生更大的影响，我们预计到2023年价格将继续下跌，就像2022年一样，但事实并非如此——价格非常有弹性。”

展望2024年，摩尔预计，尽管全国房价增长速度较慢，各州之间的增长差异很大。他说：“所以仍然是积极的，但相当疲软，其原因与2023 年的原因相同——利率非常高，负担能力仍然非常紧张，所以这将是价格的逆风。”然而，他表示，预计这将被包括强劲的人口增长、强劲的工资增长或越来越强劲的工资以及非常低的失业率在内的利好因素所抵消。

PropTrack 2024 年房地产价格预测

“所有这些都意味着人们可以买得起房子，再加上我们目前没有建造很多房子。”

2023年房地产市场表现如何尽管去年整体市场具有弹性，但 PropTrack 自动估值模型（AVM）的数据显示，霍巴特是表现最差的首府城市，2023 年房价下跌了 3.5%。“维多利亚州地区也有点软弱。总体而言，维多利亚州地区下降了2%，这不是一个巨大的下降，但它在大流行期间的合理增长之后有所疲软，“摩尔先生说。

霍巴特东北部的索雷尔镇是 2023 年澳大利亚表现最差的城市之一，房价全年下跌 12%。但与三年前相比，价格仍高出33%。作为塔斯马尼亚州最古老的郊区之一，索雷尔正处于一个“买方市场” 之中，退休人员对此非常感兴趣，据Harcourts Signature Group Sales Sorell的销售代理Lisa Russell说。“我们在索雷尔有一个公平的买家库，它是我们社区的中心，”她说。

另一方面，阿德莱德和珀斯郊区的价格增长尤为强劲，相对可负担性是一个关键因素。“与悉尼或墨尔本相比，阿德莱德是一个更实惠的城市，” 摩尔说。“在整个大流行期间，价格大幅上涨，因此它不像以前那样实惠。”“珀斯现在实际上相当实惠，这与15年前采矿业繁荣时期相比是一个很大的变化，当时它是澳大利亚最负担不起的地区。

虽然 2023 年没有珀斯郊区出现倒退，但北滩的价格涨幅最低，上涨了 1.9%，而大珀斯的房价上涨了 12.8%。与三年前相比，北滩的价值仍高出 37.8%。Realmark Coastal总监肖恩·休斯（Sean Hughes）表示，这些数据可能反映了该郊区的不同价格类别点，最近低端市场的更多房屋易手，

而不是其紧紧持有的数百万澳元住宅。“我想在过去的一年里，很多处于这些价位较高端的人都坚持了下来，也许那些处于较低价位的人被交易掉了，”他说。

“还有那些想升级的人，'我们想升级，但我们什么也找不到。好吧，这将需要我们三年的时间来建造，这将花费我们比我们目前拥有的要多得多，所以我们会留在原地。”

买家机会：2024 年值得关注的领域

维多利亚州阿尔比恩（Albion）的小地方是该州价格增长最低的10个郊区之一，2023年价格下降了3.9%，至764,000澳元，但与三年前相比，价值上涨了5.8%。阿尔比恩（Albion）人口约 4,000人，地理空间仅2.5公里，是买方代理凯特·巴科斯（Cate Bakos）根据其可负担性和便利性选择的 realestate.com.au Hot 100 - 位于墨尔本中央商务区以西仅14公里。

巴科斯女士告诉 realestate.com.au 阿尔比恩有很多投资者活动，细分发生在非遗产覆盖区域。 “你可以看到，通常有两到三个单元的场地细分，

比如联排别墅，只有几栋公寓，但它们非常非常便宜——你可以在30万澳元以下买一套两居室的公寓，”她说。

Hot 100中其他倒退的郊区包括达尔文中央商务区，其单位价值下降了3.9%，中位数为412,000 澳元，尽管与三年前相比仍高出23%。Ray

White 董事总经理 Dan White 提名达尔文入选 2024 年 Hot 100，并指出其租金收益率超过 7% 的强劲水平，并且由于靠近澳大利亚一些最壮观的自然奇观而对居民和游客具有常年吸引力。

达尔文地区数十亿澳元的国防投资、新大学校园的完工以及其他基础设施和天然气项目对这座城市来说也是个好兆头。

2023 年，塔斯马尼亚州朗塞斯顿的几个郊区的房地产价格有所回落，但 Propertyology 的研究主管 Simon Pressley 表示，该地区仍然是他最喜欢的三大澳大利亚城市之一。“朗塞斯顿最近受益于对新酒店和会议设施的重大投资。其他重大基础设施投资包括一所大型大学、体育场馆升级、医院扩建和屡获殊荣的机场升级，“他说。“我认为塔斯马尼亚州有史以来最大的游戏规则改变者只有几年的时间，届时它正式进入一支球队参加全国 AFL 比赛。”“我对此毫不怀疑，并用我自己的钱和商业声誉来支持它。”

因弗梅是朗塞斯顿的郊区，被澳大利亚房地产买家代理协会（REBAA）的 Ray White 的 Dan White 和 Sam Spilbury 选入 2024 年 realestate.com.au Hot 100。在南澳大利亚州，大多数郊区都录得正增长，佩纳姆郊区的表现落

后于大阿德莱德地区，房价增长3.6%，而首府城市增长近9%。

被 LJ Hooker 首席执行官 Christine Mikhael 选为 2024 年的潜在跑赢者，Mikhael 女士表示，Payneham 对投资者来说是一个有吸引力的地方。“由于市场上的库存低，租金收益率高，需求强劲，它提供了一个有前途的投资机会，”Mikhael女士说。

LJ Hooker研究主管Matthew表示，阿德莱德东部郊区可能会在2024年继续吸引投资者。“该领域仍将有良好的价格增长，而且新供应面积也不大，”他说。“没有太多的建筑，这是一个郊区市场，所以该地区没有很多新建筑，所以这将限制新的供应，上市将继续保持在平均水平以下，” 他说。

这种供应不足也导致南澳大利亚地区的价格在 2023年飙升了两位数，Pressley先生预计今年维克多港和甘比尔山的房价将继续上涨。

他表示，持续的强劲增长表明，Victor Harbor 在 Covid 后并不是“昙花一现”，他预计 2024 年的价格将实现两位数的增长。“对于居住在阿德莱德或澳大利亚其他地区的人来说，它一直是一个非常受欢迎的度假胜地，”他说。

“它还受益于更广泛的南澳大利亚经济和在家工作的因素，现在人们意识到他们可以用他们的设备做更多的事情，而不仅仅是坐在某个地方的办公桌前。“像维克多港这样的地方，人们喜欢去度假，现在可以说，'我们为什么不一年住52周'。”

无价之宝：分享房屋挂牌价格

如何帮助卖家

价格信息仍然是购房者和卖家之间的一个关键点，但最近的墨尔本拍卖会表明，更高的价格透明度可以帮助卖家。位于 Nelson Alexander Carlton North的经过翻新的维多利亚式排屋原定于去年 11 月落槌出售，指导价为 150 万至 160 万澳元。当卖方在拍卖前收到160万澳元的报价时，

Nelson Alexander Carlton North的销售代理 James Pilliner表示，卖方仍然想去拍卖。

他说，他们建议卖方在拍卖前披露160万澳元的底价，以鼓励潜在买家参与销售，并向他们表明他们对出售是认真的。他说：“这最终对我们来

说非常积极，另外两名买家随后证实，他们很高兴参加拍卖，因为他们认为 160 万澳元物有所值。

“因此，它鼓励参与拍卖，因为买家都知道他们得到了什么。他们真的很喜欢它，因为在销售中很难找到透明度。”“我们最终获得了 69,000 澳元的储备金，所以在这种情况下它真的很成功。”

在房屋清单上发布价格或价格指南可以帮助购房者在预算范围内找到合适的房产。但是，供应商可能会选择隐瞒价格信息以了解市场如何评估他们的财产，或者由于法规而干脆不能。难怪缺乏房地产定价信息仍然是购房者最抱怨的问题，根据 realestate.com.au 所有者REA集团最近对 6000多名澳大利亚人的调查。

Property Seeker 调查发现，72% 的买家表示他们会跳过不包括价格的房产。“消费者越来越要求更高的透明度，特别是在价格方面，”REA集团首席产品和受众官Melina Cruickshank说。

“购买房产可能是一个压力很大的过程，购房预算是搜索标准的重要组成部分。可以理解的是，消费者希望在这个过程的早期就知道他们所处的位置。”“我们看到如此多的房地产经纪人通过高度透明地营销和销售卖方的房产来确保他们的下一个上市。”

以悉尼的房地产中介BresicWhitney为例。它分享了大多数房源的挂牌价格或价格指南，包括即将拍卖克雷蒙第五大道12号的450万澳元“买家指南”。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn 表示：“十多年来，我们一直在BresicWhitney 展示价格指南，因为我们早就认识到市场对房地产过程各个阶段透明度的渴望。“大多数房主都接受并欣赏它带来的好处，除了更高的透明度外，还可以在活动时间框架和更积极的体验方面提高效率。”

但是，目前确实限制了一些供应商和销售代理共享价格信息的问题和规则需要考虑。例如，在昆士兰州的房地产拍卖中制定价格指南是非法的，因为它可能会影响最终的销售价格，如果最终价格明显更高，就会误导消费者。

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表示，另一个原因是获得市场的反馈，以确保价格不会因过高或过低而错过目标。皮尔金顿女士说：“由于房产的独特性，可能很难衡量房产的价值，而买家认为的价值往往与对房产形成情感依恋的买家不同。“在瞬息万变的市场中，很难从买方和卖方的角度确定真正的价值。”

简单的技巧可以节省6万澳元

的房屋贷款

当涉及到建造一个家，选择正确的设计和完成需要很多时间。从布局和功能到配色方案和地板，每个方面都经过仔细考虑。值得庆幸的是，数字技术已经打开了简化流程的大门，帮助买家只需按一下按钮就能规划新房的每一个细节。

处于“生存”模式的抵押贷款持有人可以通过一个简单的技巧节省高达 60,000 澳元的住房贷款。

尽管专家预测澳洲联储的加息周期已接近尾声，

但许多抵押贷款持有人仍感受到 2023 年加息的压力。金融比较网站Mozo的一项分析显示，借款人可以通过仔细检查他们的贷款价值比率（LVR），以最低利率节省数万澳元。

Mozo的货币专家Rachel Wastell表示，澳大利亚人仍然需要与长期的高利率作斗争。女商人压力、倦怠或笔记本电脑焦虑 404 错误、财务压力或内部心理健康。因审计、税务财务或金融债务

而头痛的抑郁、疲惫或远程员工。

她说：“澳洲联储可能会在今年晚些时候开始下

调现金利率，但在不久的将来，我们不太可能回到那些超低利率，从我们在新冠疫情期间看到的 1或2开始。”“事实上，他们可能再也回不来了。

如果借款人负担不起再融资，检查他们的 LVR 是他们可以从贷款中节省数万澳元利息的另一种方式。“贷款价值比率本质上是你欠多少钱与你的房产价值相比，借入的金额会影响利率，因为 LVR越低，你在银行眼中的风险就越小，”Wastell 女士说。

根据 Mozo 的分析，一些贷方可以为较低的 LVR 等级提供较低的利率，这相当于在 25 年贷款期

限内高达 61,904 澳元的利息差异。

“如果你的LVR很低，从贷方那里找到这些LVR 特定利率可以真正帮助你在贷款过程中节省大量利息，”Wastell女士补充道。

Mozo 在其数据库中披露了最低的住房贷款利率，即 The Capricornian 的 5.96% 的可变利率。

根据 Mozo 数据库，目前有 25 家贷方提供从 5 开始的利率，85 家贷方提供从 6 开始的利率， 62 家贷方提供从 7% 开始的利率，39 家贷方提供超过 8% 的利率。

“住房贷款利率的低低半个百分点就相当于你在贷款过程中多支付数万澳元的利息，”Wastell女士说。

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非常嘈杂！校车司机提出听力损失赔偿；南澳新的冲浪胜地来袭；阿德新建体育中心和冰上竞技场；南

澳顶级私立学校员工薪水

校车司机提出听力损失赔偿

南澳一名校车司机向教育部提出索赔，称他在接送 “非常吵闹”的学生上下学时，遭受了噪音引起的听力损失和耳鸣。

Duncan Anderson告诉法庭，他花了五年的时间，驾驶一辆老式公交车，沿着一条50公里的土路接送ororoo地区学校的学生。他向南澳大利亚就业法庭向该部门提出索赔，要求偿还助听器费用并转介进行永久性损害评估。

Anderson告诉法庭，在过去的五年里，他患有听力损失，“双耳不断鸣响”，并且难以入睡。

南澳新的冲浪胜地来袭

据Onkaparinga市议员透露，Aldinga已被提议建造一个旅游胜地，该旅游胜地拥有一个lagoon 和wave pool，可以同时容纳70名冲浪者。

South Coast Ward议员Lauren Jew在社交媒体上发布了提交给议会的新娱乐中心提案。 Jew女士说，在Aldinga的Tuit Rd，就在Port Willunga Tourist Park的西面，将会有游客住宿、商店、健身工作室和餐饮商店。Jew女士说，这个度假村将被称为“the Break”——一个冲浪者的天堂，它以一个lagoon为中心，每12秒就能产生2.1米高的海浪。

“wave lagoon面积约9200平方米，位于网站的西侧，每次最多可容纳70名冲浪者，每次冲浪时间通常为一小时，”Jew女士写道。

阿德新建体育中心和冰上竞技场

阿德Elizabeth拟建的价值数百万澳元的体育中心和冰上竞技场的真实规模已被披露。

阿德莱德北部的居民可以准备放松一下了，因为一个以冰场为标题的专用体育中心的计划公布了新的细节。规划文件显示，由Pelligra集团开发的 11200平方米的Playford体育中心预计将包括一个超过2000平方米的室内滑冰场，可用于举办联赛。除了冰，还将有一个攀岩设施，两个室内篮球场和一个两层的健身房。

计划还包括一个儿童游戏咖啡馆，一个商店租赁和一个带有外部用餐空间的餐厅。

南澳顶级私立学校员工薪水

在南澳大利亚一些最顶尖的私立学校里，高级领导们赚得盆满钵满。

南澳大利亚州10多所私立学校向其高级员工支付

的平均年薪达到或超过20万澳元，其中一所学校的高级领导的年薪接近29万澳元。

还有两所学校——Trinity College和Scotch College——分别向15名关键员工支付了总计超过300万澳元的薪酬。《The Advertiser》分析了网上公布的25所天主教和私立学校高级管理人员的工资单。

主要员工可能包括校长及其副手、课程负责人、业务经理和其他职位，尽管文件没有列出个人工资。

澳大利亚存在健康问题

昆士兰州是一个以冲浪、阳光和体育冠军而闻名的州。但很明显，我们和全国其他人一样，都存在健康问题。

很明显，澳大利亚存在健康问题——我们所有人都有责任对此采取行动。如今，有消息显示，澳大利亚人面临着英年早逝或患有可预防慢性疾病的巨大风险，其中三分之二的人超重或肥胖。

但这项涉及 3000 多人的研究更令人担忧的是，我们懒得对此采取任何行动。我们大多数人宁愿每天坐在屏幕前超过八个小时，吃薯片和汉堡，并避

免运动。

政府推出960万澳元的环保垃圾箱计划

Miles 政府已向摩顿湾投入 960 万澳元，引进超过 116,000 个新的环保石灰绿垃圾箱，用于收集有机废物。

由于 Miles 政府投资 960 万澳元，摩顿湾将引入创新的石灰绿色带盖垃圾桶，变得更加环保。

这笔资金是全州范围内 1.51 亿澳元支持有机废物收集和处理工作的一部分，标志着昆士兰州环境管理迈出了重要一步。

莫顿湾引入了超过 116,000 个石灰绿色有盖垃圾箱，旨在收集有机食品和有机花园 (FOGO) 废物，以回应人们日益关注的有机废物是垃圾填埋场温室气体排放的主要来源。

昆州一青少年对自己的眼泪过敏

昆士兰东南部一名 11 岁女孩对自己的眼泪和汗水过敏，脱落的皮肤可以“装满一桶”。

一名住在南里普利的 11 岁女孩对自己的眼泪、汗水和灰尘过敏，去年她因皮肤极度脱落而住院五天。她情绪激动的妈妈Karyn Zimny说自从七年前搬到伊普斯维奇以来，她的病情持续恶化。

“她变得非常不自在，哭了起来，问为什么她不能像她的朋友一样拥有可爱的皮肤，但当她哭的时候就会变成熊猫眼，因为她甚至对自己的眼泪和汗水过敏。”

财政部长确认紧急生活费用危机谈判

财政部长Jim Chalmers已确认政府议员下周将召开紧急会议，讨论生活成本危机。

财政部长Jim Chalmers证实，联邦工党议员将于下周召开紧急会议，讨论该国不断上升的生活成本危机。Anthony Albanese 召集国会议员前往堪培拉召开党团会议，试图找出解决不断飙升的家庭账单的方案。

联邦议会复会前两周举行的周三会议将确认政府的经济计划，包括在不推高通胀的情况下缓解家庭预算压力的措施。

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阿德房价将在2025年反弹；南澳热浪来袭；南澳建造大型电网计划；南澳Torrens河至Darlington工程取得进展

阿德房价将在2025年反弹

牛津经济研究院的一份新报告称，阿德莱德的房价今年将持平，到2025年才会反弹。

牛津经济研究院的一项新预测显示，在2023年大幅上涨之后，阿德莱德的房价将在未来12个月的大部分时间里保持平稳，直到2025年利率下降导致强劲反弹。牛津大学(Oxford)提供的数据显示，阿德莱德房价已从接近2022年底的下跌中大幅回升，较2023年上涨10%，至806100 澳元的中位售价。但对今年的预测是，2024年第一季度将小幅上涨1%，至81.41万澳元，然后

在接下来的9个月里持平。

该机构预测，到2025年，房价将上涨5.8%，至86.15万澳元。到2026年年中，这一数字预计将达到88.15万澳元。Kilroy女士解释说， 2023年房价的上涨是由人口激增推动的。

南澳热浪来袭

南澳大利亚准备迎接本周的高温，部分地区预计将达到45度以上，这些地区已经发布了热浪警报。

南澳正在为酷暑做准备，周二部分地区气温将超

过45度。据预报，阿德莱德最高气温将达到39度，气象局表示，首府气温不太可能达到40度以下。

气象学家Hannah Marsh说:“对阿德莱德来说，气温降至40多度并非不可能。”像Ceduna这样的地区城镇应该达到47摄氏度，Coober Pedy 应该达到45摄氏度。

南澳首府白天会有轻微的微风，然后会逐渐减弱到晚上。

南澳建造大型电网的计划

澳大利亚能源公司公布了在南澳建设一个大型电网的计划，作为全国5GW电网加固项目的一部分。

该项目的第一阶段预计将花费逾1亿澳元，该项目已被指定在该公司位于阿德莱德以北210公里的Canowie的Hallett发电站附近的一个地点。

它将支持50兆瓦的初始存储容量和高达200兆瓦时的放电容量——相当于为8.1万户家庭供电 4小时。该公司计划随着时间的推移，将电池的容量扩大到200MW/800MWh，因为该公司希望退役该地区的燃气发电站。

澳大利亚能源公司将通过政府最近扩大的容量投资计划寻求联邦政府对该项目的支持，该计划目前正在接受南澳大利亚州和维多利亚州的项目提

交，目标是在这两个州增加2400兆瓦时的存储容量。

Torrens至Darlington工程取得进展

耗资154亿澳元的Torrens河至Darlington项目庆祝了一个里程碑，第一个建设项目现已完成。

耗资154亿澳元的Torrens河至Darlington 项目(T2D)的一个重要里程碑已经完成，新的 Selgar Ave连接道路的工作已经完成，将驾驶者连接到阿德莱德南部的Tonsley创新区和南路的南行车道。这项工作是联邦和州政府T2D项目的一部分，该项目将在Gawler和Old Noarlunga 之间建立一条78公里的南北走廊。

新的Selgar Ave连接道路允许车辆通过MAB Circuit和Tonsley Boulevard从Selgar Ave右转到South Rd。

昆州学校遭遇严峻的网络欺凌

人们对送孩子上学感到恐惧，越来越担心新的威胁。

澳大利亚在线安全监管机构透露，2023 年，针对昆士兰州儿童的网络欺凌事件投诉数量大幅增加，其中 400 多起。根据电子安全专员的记录，去年

的投诉量比 2022 年增加了 42%，昆士兰州的大部分报告都是由 12 岁至 16 岁的女童提出的。

这些报告包括分享儿童令人尴尬的照片或视频、在网上传播八卦以及以儿童的名义创建虚假账户等欺凌行为。

起落架故障后飞机坠毁

一架轻型飞机在滑行过程中起落架倒塌，医护人员对一人进行了评估。

QFES 发言人表示，上午 11 点，三名机组人员

被叫到 Maryborough Airport Access Rd，报告一架轻型翼飞机在跑道上滑行了一小段距离后起落架倒塌。他说，工作人员正在采取预防措施，以确保现场安全。

QAS 发言人证实没有人员受伤的报告，护理人员也已离开现场。

昆州面临热浪警告

昆士兰州大部分地区正遭受残酷热浪的袭击，布

里斯班中午的气温明显超过 41 摄氏度，而内陆中心的实际气温预计将达到 40 多度左右。预计周一东南部内陆地区的实际气温将升至 30 多度至 40 多度，西部地区的气温预计将更加严酷。中午Birdsville的气温达到惊人的 41.9 摄氏度，但感觉更热了三度。

与此同时，St George的气温为 41 摄氏度， Miles的气温为 39.5 摄氏度。

昆州的高端房地产市场表现优于大市

布里斯班最富裕郊区之一的一栋令人惊叹的豪宅已上市，独家新数据显示河城豪华住宅的成本已增加一倍多。

Ray White 的研究显示，布里斯班房地产市场前 5% 的房屋（售价为 180 万澳元或以上的房屋）在过去 10 年中增长了 213%，超过了当时平均价格房屋的增长。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这是一个富者愈富、翻新和重建活动以及土地稀缺的情况。

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南澳北部住宅区禁止使用深色屋顶；Old Coach路进行升级；水上中心重建进入最后阶段；南澳一医院或因债务问题面临关闭

南澳北部住宅区禁止使用深色屋顶随着南澳政府在北部郊区推出的一项新举措，公共住宅区的新住宅都将具有相似的外观。

在新住宅区，深色屋顶正在成为历史，因为州政府正采取行动，从北部郊区的一个开发项目中消除深色屋顶。政府主导的位于Munno Para, Playford Alive的住房开发项目目前主要由深色屋顶组成。但是为了减少所谓的“城市热岛”现象——深色屋顶吸收并保留了大量的热量——某些颜色将从未来的所有阶段中消除。州政府表示，这一变化旨在提高Playford Alive物业的整体能源效率，并为面临日益增长的生活成本压力的居民削减成本。

住房部长Nick Champion说，在房屋设计中使用浅色屋顶有助于减少温度波动，降低电费。

Maslins海滩的Old Coach路将进行重大升级一条受欢迎的海滨道路Old Coach路将很快开始安全施工，交通限制将持续数月。

Maslins海滩最受欢迎的道路之一将关闭，交通限制数周，以进行安全升级。Old Coach道的工程将于二月中展开。道路的重建将包括安装雨水基础设施，在一些地方拓宽小路，标线，公交车站和护栏。一名委员会发言人表示，在施工期间将实施交通限制，在“施工的关键阶段”需要完全封闭道路和绕行。

道路封闭将于2024年2月至4月期间实施，但议会表示，驾车者将提前收到通知。

阿德水上中心重建工程进入最后阶段

Salisbury Aquatic Centre10米的水上滑梯已经建成，儿童水上乐园也接近完工。

Salisbury Aquatic Centre耗资2990万澳元的 “最先进”翻新工程正在顺利进行，新的10米高的滑梯塔和儿童水上乐园即将完工。Salisbury Council透露，在这个受欢迎的游泳池于夏季关闭后，该中心的建设正在进行中，同时还有新的艺术家印象，展示了专门的儿童水上乐园和滑梯。

水上滑梯类似于深受儿童喜爱的游戏老鼠陷阱，其彩色滑梯和管道的灵感来自当地的罗塞拉鸟。

该委员会表示，“备受期待”的新功能正在形成，开放日期准备在2024年中期。

南澳一医院或因债务问题而关闭

西郊一家颇受欢迎的私立医院因无法偿还债务而面临倒闭的风险，当地居民感到绝望。

由于债务增加，人们对Henley Beach著名的西

部医院的担忧与日俱增，该中心可能被迫关闭。

当地人迫切希望这家位于enley Beach的医院能够继续运营。据7NEWS报道，这家私立医院被称为当地人的一站式医疗中心，提供从手术服务到营养师建议的一切服务。然而，这个至关重要的医疗中心有可能关闭，因为西部医院的董事会成员已经向政府表示，他们负担不起租金。

医院设法筹集了100万澳元的贷款，以使这些设施能再开放一段时间，但他们担心关闭是不可避免的。

Toombul 购物中心将拆除

布里斯班遭受洪水破坏的 Toombul 购物中心的业主透露了拆除时间表，该过程将于下个月开始。

业主 Mirvac 宣布，已关闭的 Toombul 购物中心自 56 年前建成以来一直是深受人们喜爱的聚会场所，该购物中心将于下个月开始拆除。这家零售巨头在 1 月份发给居民的时事通讯中表示， Waveconn、Telstra 和 TPG 三大电信公司正处于 Sandgate Rd 站点前期工作的最后阶段，以将手机覆盖范围保持在正常水平。

下个月，拆除过程将从小型工程开始，包括断开现

场内的服务，以及拆除一些内部配件和固定装置。

消防队员敦促抵制改装电动滑板车

新兴的二手电动滑板车市场引发了抵制改装设备的呼声，因为有人担心可充电锂离子电池可能会 “发生灾难性故障”。

在昆士兰州，消防员每周都会接到几乎一场由可充电锂离子电池引起的火灾。虽然并非所有 RLIB

都是危险的，但无意的误用可能会造成严重后果。

但火灾调查组经理Daren Mallouk发现了一个共同的原因“充电器不兼容、机械损坏和低质量产品”。

解决昆士兰州青少年犯罪的计划

州政府发布了一项计划草案，以在今年晚些时候的州选举之前解决昆士兰州的青少年犯罪危机。

州长 Steven Miles 表示，该战略旨在改善儿童的早期生活，作为一项全面的早期干预计划，使儿

童远离犯罪生活。州长表示，它将重点关注一些关键领域，以改善成果，包括健康、受教育机会、安全和负担得起的住房以及赋予原住民权力。

Steven Miles 表示，他希望政府采取一致的方法来解决这个复杂的问题。

未付罚款的司机被催债由于昆士兰人欠下 12.5 亿澳元的未付罚款， SPER 官员在车窗上贴上大幅提醒贴纸，公开揭露司机的行为。

SPER官员正在公开揭露未缴纳罚款的司机，他们在车窗上贴了大贴纸，提醒他们偿还债务。警察正在使用配备车牌识别技术的执法车辆来寻找优秀的逃税者，并在他们的车窗上贴上“偿还债务” 的贴纸。

黑色和黄色的贴纸上用大写字母写着“PAY YOUR SPER DEBT”，以及一个报价单，可以在州处罚执行登记处网站上输入该报价单来查看所欠金额。

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学生福利：阿德推出新校车项目！南澳私校学费涨幅为全国最低；南

澳生产海藻助力碳减少；暴涨的房

价迫使购房者发生变化

阿德耗资1175万澳元推出新校车项目政府已经宣布推出新的校车，以帮助跟上未来三年学生入学人数的增长。

阿德莱德州政府宣布，从第一学期开始，阿德莱德东部和南部郊区将增加校车服务，学生们可以更方便地去上课了。邦政府周三宣布，新校车将于1月29日投入使用，受益学生将包括来自新Morialta Secondary College和Aldinga Payinthi College。总共将购买16辆新的 Scania混合动力巴士，耗资1175万澳元，并在未来三年内逐步推出。

教育部长Blair Boyer表示，这些新巴士将有助于“将学生与该州一些最新的学校联系起来”。

南澳私校学费涨幅为全国最低南澳私立学校今年的学费涨幅平均为5.85%。

南澳大利亚私立学校的学生家庭在2024年的平均学费涨幅是全国最低的。专门帮助家庭支付学费的贷款机构Edstart的一份新报告显示，由于南澳连续第三年录得最低的学费涨幅，南澳的平均学费涨幅约为3%。这一数字远低于5.85%的全国平均水平，也是ACT私立学校中增幅最高

的——约10%。

大多数其他州，包括新南威尔士州(6.84%)和维多利亚州(5.81%)的涨幅接近全国平均水平。

南澳生产海藻助力碳减少

Port Lincoln投资2000万澳元的海藻工厂已经开工，该工厂将为奶牛生产一种食品添加剂，有望帮助拯救地球。

Eyre Peninsula上一项耗资2000万澳元的海藻生产计划已经开始建设，这是将进入大气的二氧化碳减少10亿吨的大胆目标的一部分。位于 Louth Bay的生态公园将种植和加工南澳原生的一种名为天冬酰胺的红海藻，这种海藻可以大幅减少奶牛的甲烷排放量，最多可减少90%。它将创造20个就业机会，预计还会创造更多就业机会。

饲养场的奶牛因产生甲烷而臭名昭著，在100天的饲养场期间，每头奶牛产生大约32公斤的甲烷。

暴涨的房价迫使购房者发生巨大变化

由于房价没有下跌的迹象，购房者被迫大幅改变他们对房产的需求。

无论今年的价格走势如何，公寓的表现都将超过住

宅。买家寻求更便宜的住房选择是有道理的，尤其是在澳大利亚央行自2022年5月以来的13次加息之后。PropTrack的数据显示，目前悉尼公寓的中位数为80.1万澳元，比普通住宅的中位数 136.8万澳元低56.7万澳元，即70%。新南威尔士州其他地区15.6万澳元的差异没有那么明显。

目前，该地区住宅的中位数为74.9万澳元，公寓为59.3万澳元，因此差距仅为26%。

2032年奥运会主席谈加巴重建

Steven Miles写信给国际奥委会，他表示，在 2032 年奥运会之前“保持团结”是必要的。

布里斯班 2032 年运动会主席Liveris先生表示，组委会将在“无论选择什么场地”举办奥运会，他仍然相信加巴球场是赛事和城市长期发展的最佳选择。

Liveris先生发表此番言论之前，Miles先生上周宣布前布里斯班市长 Graham Quirk将领导对奥运会场馆进行为期 60 天的审查。

布里斯班汽油价格全国最高

布里斯班的驾车者支付的汽油费用最高，新数据显示，新数据显示加油站价格比珀斯每升高出 9

澳分。

RACQ 的年度燃油监测报告显示，2023 年布里斯班的平均零售价格为 193.1 cpl，而之前的记录是 2022 年的 184.9 cpl。布里斯班的普通无铅汽油最贵，其次是霍巴特，为 191.4 cpl。而珀斯是最便宜的首府城市，为 183.8cpl。

根据昆士兰州的平均油耗计算，价格差异相当于每年比珀斯高出 130 澳元。柴油平均价格为 203.6cpl，是澳大利亚五个最大首府城市中最贵的。工会免费发放澳大利亚国庆日商品

在零售巨头宣布今年不会进货澳大利亚国庆日主题商品后，教师工会主动在布里斯班 Woolworths 外分发澳大利亚国庆日用品。

由于“社区需求逐渐下降”，Woolworths 和 Big W 等决定不再库存澳大利亚国庆日商品。周

二早上，昆士兰州教师专业协会 (TPAQ) 的成员

在布里斯班内北部 Nundah 的 Woolworths 外免费赠送澳大利亚国庆日主题旗帜、短柄和帽子。

昆士兰教师专业协会是昆士兰州的替代工会，教师联盟是伞式组织红色联盟的一部分。

工党宣布布里斯班交通重组

布里斯班工党宣布计划削减所有未来对内城交通项目（包括布里斯班地铁）的资金，并重新调整支出，作为重大交通改革的一部分。

工党宣布，如果赢得三月份的议会选举，将把布里斯班所有公交车票价减半，这是一项重大交通计划的一部分，该计划将使现有地铁项目资金重新投入郊区基础设施。

工党领导的议会将斥资 1.1

亿澳元，对 1 区和 2 区公交线路实施 50% 的票价折扣，估计每年将为通勤者节省约 1000 澳元。

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南澳男性教师长期短缺；南澳使用新技术来对抗森林大火；阿德南部举行啤酒和烧烤节；南澳私立学校校服费用揭晓

南澳男性教师长期短缺新数据显示，南澳课堂上男性教师长期短缺的情况正在恶化。

离开学校后追求教师学位的男性越来越少，这促使人们呼吁加大努力吸引男性从事这一职业。最新数据显示，去年毕业的220名男生在申请大学时将教学学位作为第一选择，低于2018年的 318名。在南澳三所大学中，将教师资格列为首选的12年级女生人数也从780人降至591人，这加剧了人们对当前教师短缺的担忧。教育专家警告说，为了鼓励更多的年轻男性到托儿所、幼

儿园或学校工作，人们的态度需要发生重大转变。

上周，Minderoo Foundation的Thrive by Five 运动发起了一项行动计划，敦促联邦政府进一步提高该行业的工资，并制定一项劳动力战略，招募更多男性。

南澳使用新技术来对抗森林大火

随着CFS展示其新型高科技设备的令人印象深刻的能力，南澳的丛林火灾防御得到了提升。

新的红外技术和增强现实地图正在帮助南澳消防

员扑灭森林大火，拯救生命。新的高科技功能有助于收集火场情报并协助战略决策，并且已经投入使用，帮助消防员控制周二在该州经历了一年多来最热的一天的Mount Lofty Ranges的火灾。

中心扩大后的航空机队现在可以使用空中观测机，该机队配备了实时摄像机，为消防员提供高清晰度图像，增强现实地图显示道路和轨道名称。

它还利用红外线穿透烟雾来探测火边的位置和探测热点。

阿德南部举行啤酒和烧烤节啤酒和烧烤节首次在阿德莱德南部举行，啤酒和音乐表演的全部阵容已经公布。

澳大利亚最大的啤酒、烧烤和音乐节将首次在 Mount Gambier降落，Regurgitator和Magic Dirt将成为头条新闻。啤酒和烧烤节已经宣布了其完整的酿酒商阵容以及3月长周末的音乐表演，从周六九点开始，由Henry Wagons主持。

亮点包括Limestone Coast、Beachport (SA)、 Little Rippa (SA)、hole (SA)、noodle ledoof (VIC)和Mt Gambier的Woolstore。

其他受欢迎的南澳大利亚乐队，如Pirate Life, Big Shed, Prancing Pony和Mismatch也将参加。

南澳私立学校校服费用揭晓

阿德莱德的一所顶级私立学校对校服进行了更新，家长们准备省下一笔钱，但大多数家长能省下 1000澳元就很幸运了。

著名的Christian Brothers College决定取消强制性的夏冬服装，这意味着今年家长们要支付的物品会更少。Scotch College学生的家长为女生校服支付的费用最高，超过1400澳元。另一方面，少数几所学校提供不到700澳元的全套服装。最便宜的是Whyalla Samaritan College学院的男生制服，价格为532澳元。

在阿德莱德CBD的Christian Brothers College，包括运动服在内的全套男生制服要 1011澳元。

Marist College Ashgrove服务人员大量流失

自新校长上任以来，布里斯班精英学校 Marist College Ashgrove 的员工流动率增加了两倍，短

短三年内就有 250 名员工离职。

2021 年， Michael Newman 接任学院院长，领导层发生变动，Marist College Ashgrove的员工流失率增加了两倍。近两年来，一批经验丰富的教师、系主任、领导层相继辞职。

《信使邮报》获得了学院过去八年的员工离职名单，但并不表明员工的离职是Newman先生的领导或行为造成的。

Channel 7 宣布重大调整

Kendall Gilding在该电视网工作 12 年后离开后， 7NEWS 昆士兰州宣布了其旗舰公告的新面孔。

在昆士兰 7NEWS 的重大改组中，该网络宣布

Katrina Blowers和Samantha Heathwood成为其下午 4 点工作日公告的新面孔。这一变化是在Kendall Gilding在该电视网度过了 12 年任期后于 12 月离职后做出的。

Katrina Blowers一直是周末新闻受众的知名人物，她将从周末转变为周一、周二和周三下午 4 点的简报。Samantha Heathwood将接替

Blowers 负责周末下午 6 点的新闻报道，此外还负责周四和周五下午 4 点的新闻报道，其他工作

日则由 Blowers 主持。

布里斯班麻疹警报：南区确诊病例

布里斯班南部确诊一例麻疹病例，昆士兰卫生部门警告公众对症状保持警惕。

麻疹是所有传染病中传染性最强的疾病之一，通过咳嗽和打喷嚏的微小飞沫传播。这是一种严重的病毒感染，会导致发烧、咳嗽、流鼻涕，几天后出现红色斑点皮疹和眼睛酸痛。

症状通常在与麻疹患者接触后约 7 至 10 天出现，但有时会更长，因此任何在接下来的两周内出现麻疹样症状的人都应联系他们的全科医生寻求建议。

塔州溺水人数上升

新的统计数据显示，今年夏天男性溺水的风险最大，迄今为止在所有溺水事件中占比很大。

今年夏天澳大利亚溺水的人数比去年同期还要多。自12月1日以来，全国已有62人溺水身亡，比去年夏天增加了17%。今年夏天，塔斯马尼亚州已有两人溺水身亡。澳大利亚皇家救生协会溺水预防战略国家经理William Koon表示，水知识是导致死亡人数上升的一个重要因素。

区域解读

Leabrook SA 5068

历史概况：

Leabrook是南澳大利亚州阿德莱德Burnside的一个郊区。它是阿德莱德东部的一个主要住宅郊区，过去是 Coopers Brewery的所在地。以前被称为Knightsbridge的大部分郊区现在位于Leabrook。

1.区域概况/概述

Leabrook位于南澳州首府阿德莱德的东部，常住人口为1,588（2016 Census）。Leabrook的西部紧邻Toorak Gardens，东部面向Erindale，北部紧邻Kensington Park，南部面向Hazelwood Park。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

周边私立学校

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus9

私立小学，男女同校

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068

1-12年级，男女同校，1529名在校生

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

1-7年级，男女同校，261名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067

1-12年级，男女同校，1334名在校生

Leabrook的面积约为0.5平方公里。2011年，Leabrook的人口为1,554人。到2016年，人口为1,588人，在此期间该地区的人口增长率为2.2%。Leabrook的主要年龄组是70-79岁。Leabrook的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还超过400澳元的抵押贷款。一般来说，Leabrook的人从事专业职业。2011年，Leabrook 有64.5%的房屋是自住房屋，而2016年为60.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）