千熙佳酿香溢五洲
墨尔本授牌盛典谱写民族品牌出海新章
碧波入怀，水岸雅居
11 Seabreeze Street的黄金海岸诗篇
银行大幅削减储蓄利率超过澳大利亚央行降息幅度后，对储户发出警告 澳洲联储救济：利率下调——你能省多少钱？
尽管价格增长放缓，贷款规模仍创历史新高
澳大利亚哪里的房价见顶了
最新的通胀数据粉碎了即将进行第二次降息的希望
南澳区域解读 Fullarton SA 5063
昆州区域解读 Yarrabilba QLD 4207
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千熙佳酿香溢五洲
墨尔本授牌盛典
谱写民族品牌出海新章
当南半球的季风轻拂维多利亚港，一场跨越山海 的文化交响曲在墨尔本艺术中心奏响。值此2025 年新春佳节之际，"迎新春暨中华乐团成立十四周 年音乐会"以四百余位政商名流共聚的盛况，不仅 续写了中澳文化交流的新篇章，更见证了中国酱 酒品牌国际征程的重要里程碑——千熙酒业墨尔 本授牌仪式，以东方酿艺对话西方文明，在太平 洋的碧波间激起阵阵文化涟漪。
一、战略东风催生文化远航
在国家"一带一路"倡议与"文化强国"战略的浩荡东
风中，民族品牌正迎来前所未有的发展机遇。2月 22日的墨尔本之夜，由澳新中华百花艺术团精心打 造的文化盛宴，恰似一艘承载着东方智慧的航船， 将中华文明的美酒佳酿送往世界的味觉殿堂。这场 由澳大利亚墨尔本中华乐团与新西兰百花艺术团联 袂呈现的视听盛宴，不仅是大洋洲华人的年度盛 事，更成为中华文化全球传播的精致样本。
在这场文明互鉴的盛会上，千熙酒业以其独特的 文化符号完成了一次完美的品牌叙事。作为中国 高端酱酒的代表，千熙以"抱朴守真，一诺千年"的 匠心理念，将茅台镇七百年的酿酒智慧凝练于杯
盏之间。此次授牌仪式，既是品牌继2023年登陆 新西兰后的又一战略布局，更标志着中国酱酒产 业全球化进程迈入新纪元。
二、授牌盛典彰显文化自信
在墨尔本璀璨的星空下，千熙酒业新西兰总经理 兼澳大利亚总代理齐建新先生，将象征着品质承 诺的鎏金授牌证书郑重交予EMPIRE HOLDINGS PTY LTD总经理Denny Su先生及田歌女士。这一历
史性时刻，不仅是对千熙酒业卓越品质的权威认 证，更是中国酿酒技艺与世界对话的文化宣言。
"这份证书承载的不仅是商业授权，更是千年酿酒 文明的信任托付。"齐建新在致辞中表示。自2023 年荣膺"华樽杯"双料殊荣，品牌价值突破46.78亿元 以来，千熙酒业始终以文化使者的姿态，将"酱香 浓郁、醇厚幽香"的东方滋味转化为世界语言。从 旧金山世界烈酒大赛金奖到布鲁塞尔国际烈性酒 大奖赛桂冠，每一份荣誉都是中国酿造智慧的全
球注脚。
三、匠心传承对话世界味蕾
赤水河的灵秀，茅台镇的风土，在千熙酒业的酿 造哲学中升华为独特的味觉密码。遵循"12987"传 统工艺，历经30道工序、165个环节的严苛把控， 每一滴千熙酱酒都是时间与匠心的结晶。这种对 传统技艺的坚守与创新，恰如墨尔本古典与现代 交融的城市气质，在东西方文明的碰撞中迸发出 新的火花。
授牌仪式现场，与会嘉宾手持水晶杯，在《茉莉 花》的悠扬旋律中品鉴千熙佳酿。澳大利亚葡萄 酒协会理事詹姆斯·威尔逊感叹："这琥珀色的液 体里，不仅封存着东方的水土精华，更蕴含着中 国人'天人合一'的哲学智慧。"这种跨越文化藩篱 的味觉共鸣，正是中国白酒国际化的深层密码。
四、全球布局书写文化新章
从新西兰第一缕晨光中的品牌上市，到墨尔本艺 术中心的授牌盛典，千熙酒业的海外征程始终与
文化交流同频共振。
面对未来，千熙酒业董事长李妍希勾勒出清晰的 战略蓝图："我们将以墨尔本为支点，三年内建成 覆盖大洋洲的营销网络，五年实现全球重点市场 深度布局。"这份雄心背后，是"做世代传承的酒 庄，酿香飘世界的好酒"的企业初心，更是助力中 国文化走出去的时代担当。
当千熙酱酒的醇香萦绕亚拉河畔，这场跨越经纬 的文化对话已超越商业范畴，升华为文明互鉴的 生动实践。从茅台镇到墨尔本，从赤水河到太平 洋，中国酱酒正以开放包容的姿态，在世界酒文 化的星空中绽放独特光芒。
这瓶承载着东方智慧的文化使者，将继续沿着"一 带一路"的轨迹，将中国故事酿成世界共赏的芬芳。
碧波入怀，水岸雅居
11
Seabreeze Street的黄金海岸诗篇
11 Seabreeze Street, Paradise Point, Qld 4216
当晨光跃过桅杆，在657平方米的私家水岸洒下 碎金；当游艇划开碧波，在22米宽的私人码头激 起浪花——11 Seabreeze Street正以绝美姿态， 书写着黄金海岸的滨水生活诗篇。这座2017年 建成的东向水岸府邸，以4卧2卫双车位的现代格 局，将奢华生活与自然韵律完美相融，恰如拜伦 诗中描绘的"永恒的夏天把海岛镀成金"。
步入这套房产的起居区，首先映入眼帘的是挑高 的白色斜顶天花板，搭配独特的白色横梁，营造 出开阔且明亮的空间感。天花板上垂挂着几个造
型别致的白色编织吊灯，为空间增添了一份温馨 与艺术氛围。
起居区的地面铺着光滑的米色瓷砖，干净整洁且 易于打理。中心位置摆放着一张淡紫色的沙发组 合，沙发上点缀着橙色和白色的抱枕，色彩搭配 活泼又不失温馨。沙发前是一张木质的简约茶 几，上面随意摆放着几本杂志，营造出闲适的居 家氛围。一旁的白色电视柜上，放置着一台大屏 幕电视，满足休闲娱乐需求。
与起居区相连的是餐厅区域，一套深色木质的餐 桌椅沉稳大气，米白色的椅面包裹着柔软的材
质，坐感舒适。餐桌上摆放着一盆翠绿的绿植， 为空间注入生机。餐桌后方，有一面复古的砖 墙，既作为空间的分隔元素，又增添了几分质朴 的质感。
再看厨房部分，整体以白色为主色调，简洁干 净。白色的橱柜搭配黑色的把手，现代感十足。
厨房内配备了不锈钢的炉灶、烤箱和抽油烟机， 功能齐全。操作台面宽敞，方便烹饪操作。
推开客厅的滑动玻璃门，便来到了木质露台区 域。露台上方安装了米色的遮阳篷，既能遮挡阳 光，又能保证通风。这里摆放着一套黑色的户外
桌椅，桌上摆放着绿植装饰，坐在这里，可将前 方的水景尽收眼底。远处的水道上停泊着船只， 周边房屋错落有致，蓝天白云下，一幅悠然的水 岸生活画卷展现在眼前，无论是家庭聚会还是独 自放松，都是绝佳之地。
房屋的前院则是泳池区域，椭圆形的蓝色泳池镶 嵌在红砖边缘之中，清澈的池水在阳光下波光粼 粼。泳池周围是人工铺设的绿色草坪，柔软且整 洁，仿若一块巨大的绿地毯，为空间增添了自然 生机。草坪边缘种植着形态各异的绿植，高低错 落，一旁的白色凉棚下，悬挂着几盆垂吊植物，
叶片摇曳生姿，营造出宁静的度假氛围。
主卧配备独立步入式衣帽间与干湿分离盥洗室， 功能分区清晰。衣帽间内置多层储物格与镜面移 门，方便日常穿搭整理；盥洗室铺设浅灰瓷砖， 配置双台盆、镜柜及玻璃隔断淋浴区。房间以米 色墙面与灰色地毯为基调，床头两侧设有阅读 灯，加装有遮光帘，兼顾实用与舒适。
其余三间客卧各具风情，其中一间卧室以白色墙 面和米色地毯打造出明亮基调。中央摆放的浅灰 木质双人床配有雕花床头柱，灰色床品上点缀着
粉色花卉抱枕，两侧白色圆桌台灯洒下暖黄光 线。整墙浅灰推拉门衣柜满足收纳需求，百叶窗 将阳光滤成柔和光带，银色吊扇安静旋转带来清 凉微风，床头水纹装饰画为空间增添静谧气息。
从Paradise Point, Qld 4216出发，仅几分钟路 程即达Paradise Point商业街，现磨咖啡香、餐 厅新鲜的生蚝将构成日常滋味。驱车10分钟可达 冲浪者天堂，而自家后院的浮筒码头早已备好出 航海图。
详细的住宅参数： -土地面积：657㎡ -水岸线：22m+ -4间卧室 -2间浴室 -双车位+多储物间 -太阳能系统：6kW -浮筒码头：9m带电供水 -船坞含电动绞盘系统 -室外泳池 -室外露台娱乐区
有意请联系： Tim Nagano：0402208117
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-paradise+point-146999512?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
银行大幅削减储蓄利率
超过澳大利亚央行降息幅度后， 对储户发出警告
由于澳大利亚储备银行决定下调现金利率，储蓄 余额较高的家庭受到了沉重打击。Mozo的数据显 示，一些银行削减储蓄利率的速度快于抵押贷款 利率，在某些情况下，降幅超过了澳大利亚央行
0.25%的降息幅度。
从周五开始，NAB、AMP、BOQ和ME Bank 将把存款利率下调至多0.35%，但它们宣布的住
房贷款产品至少要到下周才会下调。Mozo理财专 家Rachel Wastell表示，一些在同一家银行有存 款的借款人在看到任何抵押贷款储蓄之前，就会 失去辛苦赚来的钱的利息。
借款人可能在庆祝澳大利亚央行的降息，但储蓄 者却再次受到了不利的影响。
虽然银行迅速削减了储蓄利率，但一些抵押贷款 持有人几周内都不会看到缓解。“对许多澳大利 亚人来说，他们辛苦赚来的存款在抵押贷款减免 开始之前就赚不到利息了。”
“一个重要的问题是：如果银行能够如此迅速地 降低储蓄率，为什么要花更长的时间来转嫁住房 贷款的削减？””现实情况是，银行调整利率的 方式最能保护他们的底线——而现在，储户感到 手头拮据。”
专家警告说，一旦考虑到通货膨胀因素，银行现 金利息支付的减少实际上会使储蓄的净回报率为 零，甚至低于零。如果储蓄的实际回报率降至零 以下，这将意味着通货膨胀高于储蓄所赚取的利 息，随着时间的推移，货币的购买力将受到侵蚀。
投资管理平台Vado Private的创始人Simon
Arraj表示，对于那些持有定期存款和其他现金账 户的人来说，利率下降的影响将是“艰难的”。 他指出，银行网上账户的回报率低于通胀率，去 年12月的季度通胀率为2.5%，而网上储蓄账户 的平均回报率为1.75%。
Arraj表示，回报率将变得更糟。他表示：“在 2月份降息后，今年的储蓄率可能进一步下 降。”Arraj补充称，一年期定期存款的实际回报 率仅略好一些。他指出，目前银行一年期定期存 款利率平均为每年3.35%，远低于一年前近4% 的水平。
“此类存款的实际回报率每年不到1%。投资者 重新评估现金的高配置将是明智的。”“考虑到 特朗普的关税政策，通货膨胀可能会重新点燃， 2025年储蓄账户利率可能会进一步下降，在这种 环境下，投资者应该谨慎对待过多的现金投资。”
澳大利亚央行行长Michelle Bullock周二宣布， 现金利率将下调0.25%，至4.1%。此后，许多 银行都宣布下调贷款利率和支付给储户的利率。 Canstar金融分析师Sally Tindall表示，许多储
蓄者需要密切关注他们获得的利率，并考虑如果 把钱放在其他地方是否会获得更好的回报。
Tindall表示：“削减现金利率永远是一把双刃 剑，不幸的是（本周的降息）对任何在银行有 存款的人来说都是一粒苦果。”澳大利亚最大 的银行CBA已经减轻了一些储户的痛苦，将其 NetBank Saver账户下调了0.20个百分点。然而， 只有2.15%的存续利率，储户可以用他们的血汗 钱做得更好。
“如果你在银行里有存款，试着去货比三家，寻 找更有竞争力的利率，让梦想继续存在。”“在 此次现金利率下调的影响发挥作用后，可能仍会
有少数几家银行提供至少一项高于5%的持续存 款利率。”
Finder.com.au的研究显示，澳大利亚人的平均 银行存款约为36,095澳元。BetaShares的另一 项研究显示，在每个地区，家庭拥有的现金数额 存在相当大的差异，该国较富裕地区的一些家庭 平均持有20万澳元的闲钱。这包括悉尼郊区拉什 卡特斯湾和巴尔曼。
在这些家庭中，银行存款不足1000澳元的家庭 占很大比例。人口统计集团的联合创始人Simon Kuestenmacher说，大多数人只有在计划大笔 购买时才会在银行里有大笔存款，而不是投资。
澳洲联储救济：
利率下调——你能省多少钱？
在经历了漫长的14个月后，澳大利亚央行将现金 利率下调了0.25%，这为房地产市场的行动增加 打开了大门，因为房主们似乎将从大笔储蓄中受 益。澳大利亚储备银行（RBA）将现金利率设定 为4.10%，市场和经济学家普遍预测了这一举措。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh说，现
在利率已经开始下降，买家信心和借贷能力都将得 到提振。随着利率在14个月来首次下降，房主们 将指望贷款机构直接把节省下来的钱转嫁给他们。
PropTrack计算了各种抵押贷款的澳大利亚人在 21号之后可以预期看到的储蓄，假设目前新借款 人的平均抵押贷款利率为6.26%。
房价继续下跌
PropTrack 2025年1月房价指数显示，澳大利 亚房屋的中位价为79.6万澳元。悉尼、布里斯班 和堪培拉仍然是澳大利亚房价最高的首府城市， 而珀斯和阿德莱德在过去12个月的房价年增长率 最高。
在过去的六个月里，高利率和生活成本危机几乎 没有削弱住房需求。房价的承受能力继续困扰着 市场，在经历了23个月的增长后，去年12月才 刚刚出现首次下滑。在待售房屋激增的背景下，1 月份房屋价格指数再次小幅下跌。
Creagh表示，由于21号的降息，过去两个月出 现的价格下跌可能是短暂的。她补充说：“随着 负担能力的小幅改善和买家信心推动需求和价格 增长，它们也可能会逆转。”
尽管过去12个月澳大利亚平均房价上涨了3.8%， 但连续两个月呈下降趋势，全国房价中位数小幅 下滑至79.6万澳元。
悉尼的房价中位数在1月份略有下降，下降
0.2%至1,101,000澳元，而阿德莱德、布里 斯班和珀斯的房价中位数则保持相对平稳，分别 为795,000澳元、871,000澳元和775,000澳 元。墨尔本继续努力恢复其在新冠肺炎前的排名， 成为澳大利亚第二昂贵的城市，过去一年增长了 3.4%，本月增长了0.3%，其中位数为77.9万 澳元。
“住房负担能力处于30年来最糟糕的水平，这意 味着与之前的宽松周期相比，房价上涨幅度可能 更小，”Creagh表示。“预计这次降息周期将是 短暂的，导致房价增长速度落后于近年来的强劲 表现。”
住房的战争
随着购房者对房产的选择越来越多，随着房地产 业务的复苏，事情可能会向任何一个方向发展。
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，他预计在21号降息的背景下， 再融资活动将有所增加。
根据最新的《抵押选择住房贷款报告》，在12
月这个季度，全国的再融资活动上升了10%，而 在截至9月30日的三个月里，再融资活动下降 了0.4%。
Waldron表示，很明显，借款人正坚定地寻求锁 定更好的交易——降息只可能加剧这种活动。
“当住房贷款利率下降时，我预计再融资活动将 激增，”他补充说。
未来还会有更多的降息？ 21号也标志着主要银行预测2025年可能会有 多达四次降息的第一次。澳大利亚最大的两家银 行——联邦银行（Commonwealth Bank）和西 太平洋银行（Westpac）的经济学家预测，今年 将再降息三次，而澳新银行（ANZ）的预期更为 保守，即只会再降息一次。
澳大利亚国民银行（National Australia Bank） 预计今年将降息五次。
本月早些时候，该银行也是四大银行中首家下调 固定利率住房贷款产品成本的银行。银行和贷款 机构是否会将降息的好处传递给渴望买房的澳大 利亚人，总是另一回事。
Creagh表示，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）确认通胀正在下降，这是 一个积极的信号。她说：“潜在的通货膨胀率已 经达到了自2021年12月以来的最低水平，低于 储备银行3.4%的预测。”
“因此，澳大利亚央行重新评估了潜在通胀的强 度。”“尽管失业率仍然很低，但通胀水平偏低使 澳大利亚储备银行得以在21号开始降息周期，并 增强了对潜在通胀正稳步回归目标水平的信心。”
尽管价格增长放缓，
贷款规模仍创历史新高
最新数据显示，尽管近几个月来房价增长速度 有所放缓，但借款人的抵押贷款规模正在扩 大。澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最近发布的新贷款数据显示，在 2024年第四季度，住房新贷款承诺数量下降了 0.4%，但贷款总额增长了1.4%。
这些数据反映出今年的收官疲软。虽然住房需求 在2024年仍然能够承受持续的负担能力限制， 但全年房价增长速度放缓，在过去两个月小幅下 跌，因为2024年底的疲软延续到了新的一年。
尽管2024年最后一个季度批准的贷款有所减少， 但在截至2024年12月的一年中，住房新贷款承
诺数量增长了7.2%，总价值增长了16.0%，尽 管与上一季度的24.7%相比有所放缓。
这反映了全年住房需求的弹性，但也反映了房价 的持续增长，截至2024年12月的一年里，新增 贷款价值的增长中有一半以上来自平均贷款规模 的增加。
2024年最后一个季度新贷款价值的增长是由自住 业主贷款价值增长4.2%推动的。自住业主的平 均贷款达到66.6万澳元的历史最高水平，在本季 度增加了2.5万澳元。在2024年12月季度，自 住业主的贷款数量增长2.2%（+1,824笔贷款）， 同比增长4.0%。
与此同时，向投资者承诺的新贷款价值出现了近 两年来的首次下降，环比下降2.9%。这一季度的 下降是在2024年9月季度向投资者提供的新贷 款达到创纪录的334亿澳元的背景下发生的。
新投资者贷款也比前一季度减少了4.5%（- 2293 笔）。尽管向投资者提供的新贷款金额出现了季 度下滑，但平均贷款规模达到了67.4万澳元的历 史最高水平，比上季度增加了2.5万澳元，比去 年同期增加了4.9万澳元。
在过去的一年里，向投资者发放的新贷款价值的 增长依然强劲，同比增长22.0%。到2024年， 投资者活动的增加推动了这一增长，租金的强劲 增长和房地产价格的上涨吸引了投资者重返市场。
尽管增长放缓，但新住房贷款的价值仍比一年前 高出16.0%，过去一年新贷款数量的持续上升反 映了2024年住房市场活动的强劲，尽管承受能 力的挑战和持续的高利率环境。2024年最后几个
月，由于负担能力差、经济状况疲软以及持续的 高利率环境给潜在买家带来了压力，房价增长和 新增贷款活动放缓。
展望未来，由于利率已开始走低，市场情绪可能 会再次转变。降息的前景已经提振了市场情绪， 西太平洋银行最新的消费者信心调查详细说明 了消费者房价预期的提升——2025年2月上涨 6.5%，这是自2024年10月以来的首次上涨。
与2024年的最后几个月相比，2月份每个首府 城市的清除率也有所上升。因此，过去两个月的 价格下跌很可能是短暂的，可能会随着负担能力 和买家信心的轻微改善而逆转，从而推动新的需 求和价格上涨。
住房负担能力处于三十年来的最差水平，这意味 着与之前的宽松周期相比，价格上涨可能更为温 和。预计这次降息周期将是短暂的，这将导致房 价增长速度落后于近年来的强劲表现。
澳大利亚哪里的房价见顶了
一份新的报告强调了全国各地房地产投资的禁区。
这份报告由郊区数据公司的Jeremy Sheppard 创建，强调了买家最有可能支付过高价格的地区， 因为这些地区的价格已经见顶或正在见顶。
Sheppard说，这份报告似乎对首次购房者的影 响最大，因为我们负担得起的热点地区的房价现 在已经上涨到卖家可能无法收回转售价格的地步。
话不多说，下面是我们主要城市的数据。
悉尼
在2022年和2023年加息后，悉尼郊区成为了
购房者负担得起的避难所，现在，新买家面临着 为房产支付过高费用的风险。
新的分析显示，在长时间上涨之后，多个市场的 价格正显示出见顶的迹象。这就增加了这样一种 危险，即购房者今天支付的价格可能会高于他们 未来房屋的价值。
据Suburban Data的研究，房价已见顶的 地区包括Macquarie Fields、Blacktown和 Bossley Park，这些地区的房价过高的风险更 高。在Mount Druitt地区周围也有一群郊区的 高峰，包括Bungarribee、Willmot、Emerton 和Werrington County。北岸最便宜的郊区
Asquith和Mount Kuring-Gai也达到了峰值。
阿德莱德
自疫情爆发以来，它们一直是该州房地产市场 价值增长的宠儿，但一份报告警告买家不要在 一个受欢迎的地区购买。研究机构“郊区数据” （suburban Data）最新发布的报告向考虑在阿 德莱德北部郊区买房的购房者发出了警告，称该 地区的房价可能已经见顶，购房者面临着出价过 高的风险。
Elizabeth South的房屋目前的中位数价值为 477,225澳元，被评为该州最具风险的房产，排 在Elizabeth Park、Gawler South、Munno Para、Elizabeth Downs和Elizabeth East的 房屋之前。
Rosewater、Glandore、Seacombe Heights和 Elizabeth Grove的房子也排在前十。但是，正 如一位在过去12个月里在阿德莱德北部售出246 套房屋的当地专家所说，这份报告应该有所保留。
布里斯班
首次购房者涌向布里斯班一些最实惠的郊区，可 能会被房价暴跌所困，这些地区的快速增长为即 将到来的市场调整敲响了警钟。
独家数据显示，伦敦前20大房地产热点地区的买 家最有可能支付过高的价格，包括伍德里奇、克 雷斯米德、盖尔斯、伊普斯维奇、莱希哈特、欺 骗湾和伊纳拉等入门级市场。
一些受欢迎的内城郊区可能也会出现房价下跌， 比如位于CBD北部的Wilston，房价中值为180 万澳元。
Suburban Data）的最新研究发现，这些郊区房 价的中位数从不到40万澳元到接近200万澳元 不等，这表明市场正处于周期的顶峰。布里斯班 南部边缘的Woodridge的住宅和公寓价格均被高 估，分别为605,572澳元和384,341澳元。
据郊区数据分析师Jeremy Sheppard称，该郊 区的需求一直很高，吸引了自住业主和受强劲租 金收益率吸引的投资者，但市场周期时机得分低 至13分（满分100分），表明最近的价格飙升 可能正在失去动力。
最新的通胀数据粉碎了 即将进行第二次降息的希望
澳大利亚统计局（ABS）本周发布的新通胀数据， 让人怀疑澳大利亚人是否会在4月份进行第二次 降息。最新的消费者价格指数（CPI）月度指标显 示，1月份的平均通货膨胀率略有上升，从12月 份的2.7%升至2.8%。
剔除一些最不稳定的价格变化后的通胀均值，是 央行用来描绘经济健康状况最准确图景的指标。
对于那些希望在上周0.25%的降息后在未来几个 月再次降息的房主来说，上个月的上升轨迹将是 一个令人失望的打击。
总体通胀的CPI指标现在已经记录了六个月的数 据，在澳大利亚储备银行的2-3%的目标范围内， 但在ABS更全面的季度数据更新中，削减意味着 通胀尚未突破3%。12月季度的平均通货膨胀率 为3.2%，是自2021年底以来的最低水平。
澳大利亚央行被指责发出了模棱两可的信息 澳大利亚央行董事会本月决定将现金利率从13年 高点4.35%下调至4.10%，尽管市场已经消化 了这一决定，但仍令人感到意外。德勤Access Economics合伙人Stephen Smith表示，这一 决定“被见多识广的评论人士视为险胜”，而且“与 董事会一贯的信息不一致”。
Smith表示：“过去12个月，澳大利亚央行一
再重申其观点的两个关键要素。”“首先，服务 业通胀过快。第二，经济中的需求水平过高。”“除 了通胀和劳动力市场数据外，自去年12月上次利 率决定以来，几乎没有什么新数据，这些数据都 与英国央行声明的观点不一致。”
尽管承认经济“需要降息”，但Smith表示，“澳 大利亚储备银行得出结论认为，这些数据足够重 要，足以改变其对经济前景的核心看法，这多少 有些令人意外”。他补充称：“这一决定似乎是 英国央行的一种让步，即经济中的需求水平相对 于供给而言并不太高。”“这一决定是澳大利亚 储备银行沟通可信度的损失。”
储备银行承认不确定性
在上周降息的声明中，澳大利亚央行董事会表示， 对进一步放宽政策的前景仍持谨慎态度，这与其 通常充满信心的背景形成了鲜明对比。声明称：“国 内经济活动和通胀前景存在明显的不确定性。”“劳 动力市场状况仍然紧张，事实上，在2024年底 进一步收紧。此外，生产率增长没有加快，这意 味着单位劳动力成本的增长仍然很高。”
展望未来，该委员会确认，其主要预测是家庭消 费增长将与收入增长同步增长。“但存在一种风险， 即消费的任何回升都慢于预期，导致产出增长持 续低迷，劳动力市场的恶化程度比目前的预期更
为严重，”该机构警告称。
通胀数据反应
财政部长Jim Chalmers和财政部长Katy Gallagher在一份联合声明中承认，月度CPI数 据并不总是一个可靠的指标。声明称：“月度数 据不稳定，可能会出现反弹。”“我们已经看到， 世界各地的通胀并没有直线放缓，1月份几乎所 有主要发达经济体的通胀都在上升。”
财政部长Angus Taylor同样对更多正面消息的 裁决持谨慎态度。他在新闻发布会上表示：“我 们知道，历史上过去的通胀事件经常重现。”“我 们看到通胀回落，然后又回升。我们看到通货膨 胀再度抬头。”
“澳大利亚储备银行行长表示，这是国内通胀， 很明显，国内通胀比贸易通胀严重得多。”下一 次CPI指标更新将于3月26日公布，而澳大利 亚储备银行将于4月1日做出利率决定。
Fullarton SA 5063
1.区域概况/概述
Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens 的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Unley Primary School，Malvern 5061
公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生
周边私立学校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
St Raphael's School，Parkside 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
Kirinari Community School Inc，Unley 5061
私立小学，男女同校，54名在校生
Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此 期间该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的 夫妇，每月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011 年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Fullarton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒店、风味餐馆、学校等。
Fullarton区附近有学校、酒店、公园、旅游景点等。
Fullarton距离Adelaide市中心约4.9公里，开车需10分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Fullarton， 公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了41套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长了9.9%。平均需 要40天即可售出，房东减价为3.5%。
单元房
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了27套单元房，售价中位数为$533K，同比降低了6.8%。平均需要 32天即可售出，房东减价为4.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/fullarton-5063-sa
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