Yiben Business Weekly Vol.201 by YIBEN Media

2024 VOL.201 CONTENTS 目录

CBD古典豪宅：旧韵与新辉交织，传统与现代融合，多元生活方式此刻开启新篇澳大利亚央行可能推迟降息在我们的首府城市中，哪里的租金涨幅最大全国最便宜的首府房屋销售租金负担能力跌至低点，低收入者面临风险澳洲房地产价格不断刷新纪录壹本日报合集

区域解读 Glen Osmond SA 5064

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，CBD古典豪宅：旧韵与新辉交织，

，传统与现代融合，多元生活方式此刻开启新篇

101-105 Grote Street，Adelaide, SA 5000

在繁华喧嚣的城市中心，一座古典豪宅静静地矗立，它不仅是CBD的璀璨明珠，更是历史与现代完美融合的典范。这座豪宅，旧韵与新辉交织，为居住者带来前所未有的多元生活方式。

别墅占地面积为877平方米，建筑面积为893平方米，拥有5间卧室，4间浴室，11个车位。这座古朴大方的红砖别墅最初建于1889年，原为阿德莱德女子学校，后来演变为表演艺术中心。

如今，别墅的上下两层均经过了精心的修复与打理，在保留其原始历史韵味的同时融入了现代化

的设计元素，使其兼具了古典与现代的双重魅力。

这座豪宅还拥有独特的布局和灵活的空间规划。

三个独立的入口为居住者和商务人士带来了极高的灵活性和便捷性。无论是生活还是工作，都能在这里找到最舒适的状态。

在住宅部分，有两种精心设计的方案可供选择。第一种方案主打宽敞与舒适，设有三间明亮宽敞的卧室、两间典雅精致的浴室，以及一个能容纳三辆车的宽敞车库。而第二种方案则更侧重于实用与高效，拥有两间卧室、两间浴室，同样配备了三车位。

此外，这处物业还附带了一个200平方米的经典办公空间，无论是个人创业还是小型团队办公，都能轻松应对。值得一提的是，即便不用于商业用途，这处庄园作为纯粹的住宅同样出色。其独特的设计和灵活的布局，将为主人带来无与伦比的舒适与私密享受。当然，如果需求发生变化，这栋房产也可以完全转变为办公室使用。

走进这座房产，门厅精致而优雅，犹如一幅细腻且富有韵味的画卷，静静显示着这栋宅邸不凡的基调。一楼占地约400平方米，包含卧室、会客厅、办公区域、台球室、图书室、健身室等等。

会客厅简洁大方、低调雅致。靠窗的位置摆放着一组布艺沙发，色调柔和，质地细腻。客厅中设有壁炉，壁炉上挂着一幅装饰画，显示出古典的气息和韵味。当冬日来临，炉火在壁炉中熊熊燃烧，将为这个优雅的空间增添不少温暖和舒适。

厨房以浅色为主色调，各类厨用器具一应俱全，大理石岛台光可鉴人。

办公室宽敞而明亮，布置得既实用又美观。办公室铺设了灰色地毯，柔软而舒适。屋内摆放着几张木制办公桌，搭配着舒适的办公椅。靠墙的位

置摆放着文件柜，方便收纳和整理工作文件。

此外，一楼还设有一个私人庭院，为居住者提供了一个宁静而优雅的休憩之地。无论是午后的悠闲时光，还是夜晚的静谧时分，主人都可以在这里放松身心，享受宁静与惬意。

沿着楼梯向上，二楼共350平方米，设有独立入口，可以作为一个独立的住宅单元。二楼包含了现代化的厨房、宽敞的客厅、三间卧室以及两间浴室。

几间卧室均以浅色为基调，装饰温馨宜人，自然

光线充足，营造出舒适宜人的居住氛围。每个卧室内都设有衣橱，方便主人收纳衣物和日常用品，让整个房间更加整洁有序。这些卧室的设计既注重美观，又兼顾了实用性，可以提供高品质的居住体验。

最后，这座位于阿德莱德的心脏地带的房产，紧邻中央市场和热闹非凡的唐人街，它不仅仅是一处住宅或办公室，更是一种融入阿德莱德城市脉动的生活方式。它的地理位置优越，让人在享受便利生活的同时，也能感受到这座城市的历史与文化魅力。可以说，作为南澳大利亚历史的一部分，

它见证了这座城市的变迁与发展，也承载着无数人的回忆与故事。

详细的住宅参数：

- 建成：1889 年

- 占地面积：877 平方米

- 建筑面积：893 平方米

- 5间卧室

- 4间浴室

- 11车位

- 办公室：200 平方米

- 台球厅

- 花园（易打理）

有意请联系：

Simon Hou simon.hou@dgrealestate.com.au

08 8231 3689 0423 807 866

William Fan william.fan@dgrealestate.com.au

08 8231 3689 0411 826 897

原文链接：http://www.dgrealestate.com.au/property?property_id=1405932 注：图文版权归原作者所有

澳大利亚央行可能推迟降息

由于有迹象显示通胀降温的速度不像预期的那么快，澳洲家庭受到警告，可能至少要到明年才会降息。

澳大利亚统计局周三公布的关键通胀数据显示，消费者价格指数(CPI)在3月份季度上涨了1%，高于经济学家的预期，也高于2023年12月季度 0.6%的涨幅。

全年通胀率从2023年12月的4.1%降至3.6%，在澳大利亚央行2%至3%的通胀目标范围内。

但正如央行官员所说，最后一英里往往是最难

的，就业市场强劲，即将到来的个人所得税削减，以及服务和非可自由支配商品的“粘性”价格，可能使澳大利亚央行首次降息的时间最早推迟到 2025年。

澳大利亚央行首选的通胀衡量指标——剔除波动性较大的价格变化的“修正均值”——的降温幅度也小于预期，从上一季度的4.2%小幅降至4%。

在下个月的利率决定之前，人们普遍预计澳大利亚央行将维持利率不变。人们的焦点将转向央行最新的经济预测，以及当它看到通胀回到目标水

平时，最新数据是否会发生变化。PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示，周三强于预期的结果可能会将首次降息的时间推迟到2025 年初。

他说:“年通胀率已经放缓，这是积极的，但季度通胀率比任何人预期的都要强劲得多，这增加了降息被推迟的可能性。”在上周公布强劲的国内就业数据和居高不下的通胀之后，金融市场不再考虑今年的降息，利率期货现在暗示，澳大利亚央行将至少在2025年2月之前维持利率不变。

住房压力依然存在

住房仍是通胀的最大推手之一，医疗、教育和食品成本也在本季度推高了物价。澳大利亚统计局物价统计负责人Michelle Marquardt表示，租金通胀继续以15年来最快的速度增长。 Marquardt说:“本季度租金价格上涨2.1%，与首府城市的低空置率一致。”

与此同时，PropTrack周三发布的另一份数据显示，过去一年，房租涨幅超过了房价涨幅，租金要价在12个月内上涨了9.1%，至每周600美元。

最新PropTrack季度租金报告的作者Kusher表示，尽管有迹象表明租金增长可能会从现在开始放缓，但“不太可能”企稳或下降。

“不幸的是，对于租房者来说，情况在好转之前会变得更糟，”他说。“住房建设处于十年来的最低水平，是的，投资者正在进入市场，但仍有相当多的投资者抛售市场。”“我认为租金将继续上涨，远高于通货膨胀率，所以对于租房的人来说，租房会变得相对更贵。”

根据澳大利亚统计局的数据，建筑商继续转嫁更高的劳动力和建筑材料成本，推高了新建房屋的价格。然而，与2022年相比，价格增长的速度仍然较低。虽然近几个月来住宅建筑成本企稳，但建筑材料的价格仍比疫情前高出三分之一以上。

利率还会继续下调

尽管通胀年率正在下降，但一些经济学家警告称，考虑到强劲的就业市场和即将出台的支持家庭可支配收入的减税措施等因素，澳大利亚央行考虑降息仍“为时过早”。高于预期的通胀结果促使 Westpac的经济学家推迟了他们的降息预测时间，

现在他们认为第一次降息是在2024年11月，而不是9月。

西太银行首席经济学家、前澳洲央行助理行长 Luci Ellis表示:“3月第四季通胀继续回落，但程度不及预期。”“这使得年底的总体通货膨胀率稳稳地进入了3%，接近澳大利亚央行2-3%的目标范围，但关键的削减平均指标仍在4%。”

住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登说，1% 的季度增长令人担忧。Reardon表示:“从当下的CPI数据来看，随着通胀日益深入经济，利率可能会在更长时间内保持在高位。”“住房供应不足等因素继续使CPI高于澳大利亚央行的目标，

并有可能在比此前预期更长时间内提高利率。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，到 2025年才会有第一次降息。他说，尽管现金利率可能已经见顶，但下一步仍有可能是上调，而不是下调。“通胀数据清楚地提醒我们，高通胀挑战尚未结束，”他表示。

简而言之，让通胀以可持续的方式回落到澳大利亚央行目标区间中点的最后一英里，似乎还需要一段时间。“我们的核心预测是，澳大利亚央行将在2024年之前暂停降息，并从2025年第一季度开始降息，但如今的数据使我们认为，下一步加息的风险非零。”

在我们的首府城市中，

哪里的租金涨幅最大

在过去的12个月里，由于租金增长超过了房价增长，全国各地的总租金收益率都有所上升，一些郊区的收益率增长了30%以上。

根据PropTrack的3月份租金报告，从2023年 3月到2024年3月，全国租金收益率从4%上升到4.4%，增长了0.4个百分点。收益率的增长

是由首都城市地区推动的，同期从3.9%增长到 4.3%。合并后的地区债券收益率仅从4.5%小幅上升至4.6%。

近年来，在全国范围内，周租金的涨幅远高于房价，这是收益率强劲上升趋势的一个关键原因。这在我们的首都城市尤为突出。当我们看看总租金收益率年增幅最大的首都郊区时，这一点变得非常明显，因为它们的许多收益率飙升了三倍于全国水平。

过去一年，墨尔本西部的Brooklyn和内墨尔本的Aberfeldie的房屋总租金收益率中位数都上涨了38%。

悉尼的Kenthurst、North Curl和Villawood紧随其后，自2023年3月以来，租金收益率分别上涨了35%、34%和32%。布里斯班南部Yeronga 的投资者也获得了更高的总收益率。与12个月前相比，它们增长了28%。就unit而言，珀斯

东南部的Lathlain以及悉尼市和内南部地区的 Eastlakes在租金收益增长方面名列前茅。收益率上升了大约三分之一，分别达到6.4%和5.2%。

Kingsgrove和Miller Point公寓的总租金收益率也出现了飙升，现在的数据比2023年3月高出 30%。

总租金收益率的上升可归因于过去两年周租金中位数的大幅上涨。自2022年3月以来，租金中位数已从每周460澳元上涨至每周600澳元，连续两年分别上涨20%和9%。这远远超过了同期约4%的房价涨幅，这是租赁空置率急剧下降的结果。目前，市场上只有1.1%的房产可供出租。

虽然总租金收益率的上升对投资者来说是个好消息，但它反映出租房者的困难状况仍在继续，他们仍可能面临更激烈的竞争。我们预计租金的上涨速度将低于过去几年，尽管在近期内似乎不太可能下降或保持稳定。

全国最便宜的首府房屋销售

尽管住房负担能力达到了有史以来的最低水平，但仍然可以找到便宜货，精明的购房者以40万澳元或更低的价格在首府城市抢购房屋。

不断上涨的房地产价格、更高的利率和生活成本压力无疑使许多人无法实现拥有住房的梦想。但最近来自realestate.com.au的销售数据显示，全国各地的房屋和单间仍在以低廉的价格被抢购——墨尔本一套单间公寓3月份的售价为8.6 万澳元。

但通常会有一个陷阱。PropTrack经济学家

Anne Flaherty表示，尽管人们购买首套房从未像现在这样困难，但价格在40万澳元及以下的房产最终将需要一些额外的工作。“棘手的是，当一处房产的价格达到这个水平时，通常是有原因的，”她说。

她说，价格低于40万澳元(约合人民币444万元)

的公寓挂牌销售越来越少，而且通常都是一室公

寓或一居室公寓。“显然，在一些地区，这种情况会更普遍，尤其是在房价更便宜的州的单元房市场，”她说。

“要想在澳大利亚各地买到价格低于40万澳元的房子，仍有一些地区，尤其是非常偏远的地区，买家需求非常低，我们看到的房产价格在这个水平。”“但是，当你在较大的首府城市地区看到这些价格时，通常是因为需要做大量的工作。”

LJ Hooker Group研究和商业情报主管Mathew Tiller表示，尽管市场上有大量买家需求，但供应不足的问题依然存在。他说:“很明显，市场中较便宜的一端通常位于那些人口没有增长的地区，可能有很多土地可以明显增加这些市场的供应。”

最便宜的首都城市房屋销售

在古色古香的中部海岸小镇Spencer——严格来说是悉尼地区的一部分——一栋一卧室一浴室的

小屋今年3月以40万澳元的价格售出。

该公司的上市信息将Mooga Avenue 1号描述为一颗“隐藏的宝石”，最适合退休人员、首次购房者或投资者。

与此同时，悉尼西部Auburn一套一卧一卫的底层公寓是上月悉尼最便宜的待售公寓，售价为28 万澳元。Frankston的一室公寓售价8.6万澳元，是上个月墨尔本最便宜的转手公寓，买家肯定使用了这样的策略。

房租广告提醒潜在买家，这些照片是同一栋楼里一套类似公寓的照片，因为实际的单元很杂乱。

与此同时，10A Bernard Drive的一套两居室住宅是墨尔本最便宜的住宅，售价为37万澳元。在昆士兰州，最便宜的房屋交易是一套三卧室住宅，售价36.5万澳元，位于Moore的Burrows Street 5号，有16年历史。而West End一套出租的两卧室公寓是3月份最便宜的转手公寓，售价20.5万澳元。

阿德莱德最便宜的房屋销售是位于北部郊区的

一套三居室住宅，位于Davoren Park的16 Kingsbury Street，售价为33.5万澳元，而价格最低的单元房销售是位于Hackham West 主南路6/255号的一居室公寓，售价为23.95万澳元。

上个月，Perth最便宜的一套公寓转手的关键在于位置。这套公寓位于East Victoria Park的 Hubert Street 52/157-161号，原配的厨房、浴室和地毯还有很多有待改善的地方，售价仅为 19万澳元。

与此同时，珀斯最便宜的房子位于该市南部， Gosnells的177B Fremantle Road，售价为27 万澳元。Mawson的这套一居室公寓标价28.5 万澳元，是澳大利亚首都最便宜的房产，其挂牌信息将一楼描述为“标价待售”。

达尔文市最便宜的房子是4 William Court，售价28.5万澳元，被宣传为有很大的装修潜力。在霍巴特，位于511平方米街区的一套原装三居室住宅以37万澳元的价格售出，Claremont位于主路7/60号的一套两居室住宅售价低5万澳元，是该市最便宜的单元房。

租金负担能力跌至低点，

低收入者面临风险

最新的分析显示，租房负担能力已经跌至历史最低水平，这使得低收入者或依赖福利保障的人难以获得住房。

根据realestate.com.au提供的数据，2024年 Anglicare租赁负担能力报告分析了该网站在特定日期列出的每套房产，以衡量低收入家庭的负担

能力和适用性。这份报告与PropTrack首次发布的租金负担能力报告的发现相呼应，该报告表明，澳大利亚大多数出租房产都超出了中低收入者的经济承受能力。

Anglicare报告的重点是收入最低工资或领取政府福利(如养老金、残疾人支持和求职者津贴)的租房者。对于大多数低收入的人来说，租金最好不要超过家庭预算的30%，以避免财务紧张和艰难的决定。然而，在分析的45,000套出租房产中，只有0.6%的人能够负担得起全职最低工资。

有两个孩子的最低工资夫妇的情况略有改善，由于双收入，他们负担了13.4%的房产。然而，对于那些因残疾或依赖养老金而无法工作的人来说，前景是可怕的。

对于领取养老金的单身人士，无论其位置如何，只有89处(0.2%)合适的房产被找到。

同样，一个领取残疾养老金的单身人士只能负担 31套(0.1%)的房产，几乎不可能找到合适的租金。

由于租房空置率已经处于历史低位，对于低收入租房者来说，负担得起的空置房产极其稀缺。

截至2024年3月，市场上只有1.17%的出租房产可供出租，这给高收入的租房者带来了显著的优势。

澳大利亚的某些地区，如阿德莱德、珀斯和布里斯班，房屋的可用性甚至更低，空置率降至1% 以下。需要采取紧急行动，增加出租物业的供应; 然而，仅仅增加私人建造的房产可能无法缓解向最需要的人提供负担得起的住房的问题。

当可用的房产严重有限时，低收入租房者和那些领取福利的人无法与高收入者竞争，这增加了这些群体无家可归的风险。因此，最有效的解决办法是大幅扩大公共住房计划。

澳洲房地产价格不断刷新纪录

在澳大利亚最强劲的房地产市场，房价在过去一年里上涨了20%，但在该国的一些地区，房价远低于这一速度，甚至出现了回落。

最新的PropTrack房价指数显示，澳大利亚4月份房价中位数创下历史新高，环比上涨0.23%，较去年同期上涨6.6%。不过，尽管房价飙升得更高，但与今年早些时候的快速增长相比，增长已经放缓。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求超过了今年新上市房屋的增长，并将价格推至新高。然而，数据显示，由于顽固的通胀增加了利率在一段时间内保持不变的可能性，市场可能已经降温。“尽管需求依然强劲，但价格上涨的步伐正开始放缓，”Creagh表示。

Creagh表示，稳定的利率环境一直是市场信心的推动因素，尽管利率居高不下，但对降息的预期

帮助房价上涨。不过，尽管预计澳大利亚央行将在下周举行的5月份董事会会议上维持利率不变，但Creagh表示，3月份季度通胀率高于预期，推迟了降息的时机。

她说:“大多数人预计，利率的下一步行动将是下调，尽管时机仍不确定。”Creagh表示，预计未来几个月房价将继续上涨，在住房供应不足的情况下，强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨刺激了需求。

4月份，除了墨尔本和霍巴特，所有首府城市的房价都出现了上涨。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都创下了历史新高，但其他城市的房价涨幅却落后于全国范围内的上涨，其中包括墨尔本，其房价涨幅落后于其他主要城市。珀斯是4月份表现最强劲的，价格上涨了0.85%，其次是阿德莱德(0.55%)和悉尼(0.25%)。

过去一年，珀斯的房价上涨了20%以上，使其成为迄今为止表现最强劲的首府城市市场。 Creagh表示:“在买家需求强劲的情况下，创纪录的低供应导致了一个卖家市场。”根据最新的 PropTrack房源报告，珀斯的房源总数比一年前下降了28.5%，现在的房屋销售速度比2022年

初利率开始上涨之前更快。

与此同时，尽管有更多的房屋进入市场，悉尼的房价仍创下新高，该市的房价中位数达到138.5 万澳元，公寓价格中位数为80.5万澳元。

Creagh表示:“今年新上市的房屋大量涌入，与此同时，强劲的需求推动了房价进一步上涨。”

“然而，自2024年初以来，增长势头已经放缓， 4月份的月度和季度增长都有所放缓。”另一方面，霍巴特的房价在12个月内下跌了近2%，自峰值以来下跌了约8.5%。

布里斯班现在比墨尔本更贵

布里斯班房价的强劲增长使其房价中位数高于墨尔本，而墨尔本的房价在4月份略有下降。这是 14年来布里斯班的房价首次超过墨尔本。墨尔本的房价在4月份下降了0.1%，这意味着房价仅比去年同期高出1.1%，比之前的高点低了约3.4%。该市的住宅中值现在是80.5万澳元。

维多利亚州首府房价的不稳定增长与布里斯班房价的飙升形成了鲜明对比，布里斯班房价在4月份上涨0.23%后，同比上涨12.82%。布里斯班

的住宅中位数目前为81.8万澳元，比墨尔本高出 1.3万澳元。

“自疫情爆发以来，布里斯班待售房产的供应一直很紧张，”Creagh表示。“与此同时，这座城市经历了创纪录的来自南部各州的净人口流入。”

“另一方面，墨尔本的增长要弱得多，因为该市在疫情期间对其他州和地区造成了巨大损失。”“最近，相对于其他市场，墨尔本的买家一直享有更多的选择，挂牌出售的房产总数高于冬季中期以来的十年平均水平，这是墨尔本房价复苏滞后的原因之一。”

Place Estate Agents首席执行官Damian Hackett表示，布里斯班房价的上涨是由强劲的本地需求和持续的州际移民推动的。他说:“布里斯班确实被认为是一个适合居住的好地方。”“在封锁期间，我们看到维多利亚州的需求大幅增加。”“我们以为一旦一切都稳定下来，也许我们会看到一些反弹，但它并没有放弃。”

Nelson Alexander主管Nick West说，墨尔本的复苏滞后主要是疫情的后遗症。他说:“对维多利亚州人征税和新冠肺炎限制的影响比我们想象的要大得多。”“这影响了人们和他们的交易意识——大多数人留在原地，有些人搬到州际。”“我们开始看到从事房地产的信心有所增强。我认为，

未来三到五年内，我们将看到一个大幅反弹。”

这两个城市的单元房价格涨幅都超过了房价，墨尔本单元房在过去一年上涨了1.93%，而单元房的涨幅仅为0.95%。与此同时，布里斯班的单元房价值仅在4月份就上涨了0.94%，在过去的 12个月里上涨了15.08%，而房屋价值在4月份仅上涨了0.1%，比去年同期上涨了12.44%。

通货膨胀推迟了降息

鉴于3月当季通胀数据高于预期，主要银行 Westpac和Commonwealth Bank均更新了首次降息时间的预估。Westpac首席经济学家Luci Ellis表示，5月利率可能维持不变，但通胀下降速度低于澳洲央行的预期。

“鉴于本季度反通胀进展放缓，以及劳动力市场疲软的起点较低，我们现在预计首次降息将在11 月会议之后，而不是之前预期的9月。”澳大利亚最大的Commonwealth Bank同样预计，降息时间将晚于此前的预期。

“货币政策将需要在更长的时间内保持在限制性环境下，以使通胀回到澳大利亚央行目标区间的中点，”CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示。“我们现在预计，2024年只会降息25个基点，而此前的降息幅度为75个基点。”

壹本日报|

租户们的好消息！阿德租金持续攀升态势迎来转机；南澳警方将试行

新分流系统；Glencoe Nursey升级计划

阿德莱德租金持续攀升的态势迎来转机阿德莱德的租金继续在南澳大利亚州攀升，但对租户来说，好消息是，租金可能开始放缓。

PropTrack的数据显示，Murray Bridge的房屋租金中位数在过去12个月里涨幅最大，从去年同期的330澳元涨至目前的420澳元，涨幅为 27.27%。尽管在过去一年中租金大幅上涨，但其租金中位数在过去一个季度的租金为410澳元时，增幅较小，仅为2.44%。

位于阿德莱德绿树成荫的东北部的Highbury

住宅在过去12个月里的涨幅位居第二，达到 25.53%。

南澳警方将试行一种新的分流系统

警方正在减少他们参加的号召类型，以腾出资源，以便他们可以专注于更重要的工作。

由于对警察出勤的需求持续上升，南澳警方正在试用一种新的分类系统，旨在剔除不必要的福利检查，这意味着警方将不再参加之前参加的所有类型的检查。警察福利检查是指公众或政府机构的人打电话给警察，要求他们检查某人的福利情况。

南澳警察助理局长Philip Newitt说，警方正在采取“谨慎和稳定”的方法来推出这项试验，如果成功，警方可能会考虑收紧其他类型的报警分类政策。

Glencoe Nursey800万澳元升级计划该州东南部的Glencoe托儿所耗资800万澳元的重建计划公布后，该州的森林产业将得到巨大提振。

重建将使苗圃的运营商OneFortyOne每季额外种植400万棵幼苗，大大提高其满足南非木材资源需求的能力。Glencoe的升级已经进行了三年，包括新的最先进的处理系统，卧底自动化处理线，灌溉和人体工程学系统，以及主要的基础设施改进。

在上周的正式启动仪式上，董事会董事Angie Davis表示，创新和安全是重建背后的关键驱动力。

悉尼452个郊区租金在短短三个月内飙升悉尼正经历着“天文数字”般的租金上涨，一些郊区的要价在短短三个月内飙升至每周400澳元。

PropTrack最新的季度租金数据显示，最近租房

者面临的极端压力已经上升到新的高度，超过一半的悉尼郊区在本季度出现了价格上涨。其中，超过20个地点现在每周支付的费用比2023年 12月多出100澳元以上。

Flaherty表示:“榜单上的一些郊区出现了天文数字般的增长。”“有这么多郊区的租金增长率达到两位数，甚至仅仅超过四分之一，这令人惊讶。”

塔州政府花费1440万澳元为两个体育馆聘请顾问州政府已经为该州的两个大型体育场项目花费了 1440万澳元聘请顾问，而这两个项目都还没有开工。

对Launceston UTAS体育场重建项目和拟议的麦格理角体育场的施工前投标进行汞分析显示，咨询公司包括：•建立新的法定机构体育塔斯马尼亚州。毕马威(KPMG)获得了47万澳元的报酬，以帮助建立塔斯马尼亚州的体育场馆，Malouf管理服务公司获得了242,000澳元的报酬，用于 “与塔斯马尼亚州体育场馆开始准备相关的咨询服务”。

•雇人，向SRI Partners支付15万澳元，为体育塔斯马尼亚聘请首席执行官、高管和董事会成员。

Bonza 航班目的地变更就在预定出发前几天，Bonza 将抵达机场更改为距离预定目的地超过 150 公里的机场后，一名黄金海岸旅客损失了 700 澳元。

就在航班起飞前几天，廉价航空公司 Bonza 将航班抵达地点更改为距离住宿超过 150 公里的机场后，一名沮丧的旅客被迫花费 700 澳元更改住宿和租车。

这位不愿透露姓名的旅客预订了从黄金海岸飞往麦凯的返程航班，同时预订了在麦凯的租车和住宿。航班起飞前一周，马克接到通知，航班时间从上午 8点50 更改为下午 3点。

家长被告知购买书籍和校服

饱受石棉困扰的Rochedale州立学校的学生家长将不得不花费数百澳元来更换污染清理期间丢弃的所有学校物品。

据透露，受石棉困扰的Rochedale州立学校的学生家长将必须更换工作人员在污染清理过程中丢

弃的所有学校物品。周一，愤怒的家长收到了教育部发来的一封电子邮件，通知他们每个孩子只能报销 150 澳元，尽管他们必须更换数百澳元的学校装备，包括 250 澳元的文具包、书籍和校服。

在此之前，该出版物披露了三月份学校天花板上大规模石棉爆发的情况，影响了数个一年级、二年级和三年级的教室，其中有数百名学生。

Steve Gollschewski被任命为新警察局长

昆士兰州新任高级警察表示，警察的重点是“让我们的社区更安全，并确保他们感到安全”。

Steve Gollschewski已被正式认可为昆士兰州警察局长。州长Steven Miles 周一证实，他的内阁已支持戈尔舍夫斯基的任命。

Katarina Carroll 离职后，他一直担任代理专员，并被认为是这一职位的领跑者。

Steve Gollschewski在就任最高职位后首次发表评论时表示，为更好地保护家庭暴力受害者而进行的警察改革是“绝对关键”的优先事项。

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文具零售商Milligram 6月开设首家

阿德门店；南澳当地公司或正面临营商成本危机；Black Stump揭幕改造

文具零售商Milligram 6月开设首家阿德门店

文具零售商 Milligram 宣布计划于今年 6 月在阿德莱德开设第一家门店，以扩大其全国足迹。

该公司的第九家也是最新的澳大利亚门店将位于 Rundle Mall。它将采用最先进的设计和精选的优质文具、生活方式产品和来自世界各地的礼品。

Milligram创始人兼首席执行官斯科特·德鲁斯（Scott Druce）表示，该零售商“很高兴将我们的业务扩展到南澳大利亚州”。

“Milligram对蓬勃发展的南澳大利亚零售市场

的实力充满信心，Rundle Mall是完美的选择，” 他说。

南澳商会表示当地公司正面临营商成本危机

南澳大利亚商会的一项调查显示，繁忙的“疯狂三月”给南澳大利亚的小企业主们注入了些许信心，但不断上涨的能源、工资和租金成本对当地经营者来说是一个持续的挑战。

周二公布的南澳大利亚商会-William Buck 3月当季企业预期调查显示，企业信心上升3.6个百分点至91.1点，其中100为中性水准。然而，

衡量企业交易表现的商业状况指数下滑4点，至 86.7。这一结果与去年同期形成鲜明对比，当时企业报告称，在繁忙的节日季节和首届AFL集会活动的背景下，商业环境增加了5.7个百分点。

最新的报告发现，77%的企业主担心工资、能源和租金成本的上涨，60.7%的企业主还担心盈利能力。

阿德莱德塔楼Black Stump揭幕改造

耗资数百万澳元的阿德莱德“黑树桩”翻新工程的第一阶段已经公布，这是其合资业主吸引新租户入住这座地标性建筑的一部分。

在澳大利亚证券交易所上市的基金管理公司MA Financial Group和Centuria Capital于2022 年初斥资近1.67亿澳元买下了这栋位于格伦费尔街的大楼，此后开始进行一系列升级，包括彻底更换外墙和升级电梯。

过去六个月的升级工程包括一个1100平方米的翻新入口门厅和三层的新办公室装修，包括地板上的浴室和大堂升级。

澳大利亚关于提高医疗保险退税的争议

当你在医院系统中作为私人病人接受治疗时，医疗保险在减少缺口费方面的作用存在分歧。

你可能不知道，当你选择作为私人病人在公立或私立医院接受治疗时，联邦医疗保险为你的外科医生支付75%的医疗保险费用。是的，公共保险公司实际上比你的健康基金支付更多的医生账单。而你的缺口费一直在攀升的原因是，自1984年该计划推出以来，医疗保险回扣一直没有跟上通货膨胀的步伐。

事实上，从2013年起，联邦医疗保险补贴被冻结了5年。

澳洲学校将推行新的课堂行为模式

澳大利亚的学生将接受老派的纪律教育，包括如何排队、保持安静和不动，以消除课堂上经常出现的教师被虐待、袭击和孩子被打扰的行为危机。

这一新的学校纪律模式将于今年在全国范围内推广。此前，一项参议院调查听到了学生向老师扔家具、锁车、打老师、偷钱包的恐怖故事——所有这些都是在干扰同龄人学习的同时发生的。学校也在回归传统的教室布置，将课桌面向老师排成一排。

专家说，孩子们来学校时不再知道如何表现，必须明确教导他们不要大声喊叫，不要互相交谈，不要在教室里跑来跑去。

昆州濒临金融崩溃

四分之一的昆士兰人正处于金融崩溃的边缘，三分之一的人担心支付抵押贷款或租金，因为生活成本危机对该州造成了沉重打击。

YouGov 为《信使邮报》进行的最新民意调查显示，压倒性的 80% 昆士兰人正在采取严格的成本削减措施，其中超过一半的人承认减少杂货支出作为财务生存的手段。

年轻人受到的打击最为严重，18 至 34 岁的受访者中，有 22% 的受访者表示他们已接近财务崩溃点，另有 10% 的人承认他们已经到了崩溃的边缘，这一数字令人震惊。

州长Steven Miles在 3 月份宣布，州预算将包括迄今为止“最大的生活成本”救济计划，并宣称将再减免 550 澳元的电费。

昆州医生陷入困境

该部门的最高机构警告说，昆士兰州不堪重负的

卫生人力正遭受长期倦怠，并且“极其担心”暴力威胁问题。

该部门的最高机构警告说，昆士兰州不堪重负的卫生人力正遭受长期倦怠，并且“极其担心”暴力威胁问题。

澳大利亚昆士兰医学协会呼吁州政府让公立医院的员工更加安全，并通过增加人力资源来解决工作量过大的问题。在六月国家预算之前向迈尔斯政府提交的报告中，最高机构游说制定更广泛的劳动力激励措施，以吸引和留住新兴工人和远程工人。

采矿设备维护进入清算阶段

昆士兰州中部一家专门从事采矿设备维修和保养的公司已进入清算程序，欠债超过 400 万澳元。

采矿设备维护 (MEM) 于 4 月 15 日进入债权人自愿清算。布里斯班 B&T Advisory 公司的 Travis Pullen 被任命为清算人。该公司在 Kawana Corio St 的一个地点运营。

Mining Equipment Maintenance 董事在一份声明中称，该业务自 2023 年 7 月被 All Industries Group 收购以来一直在关闭。

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在当前南澳市场如何购买新房？南澳教师对手机成瘾危机感到绝望；南澳投资者正在支持新的“先买后付”计划

在当前南澳市场如何购买新房在拍卖会上竞标可能是一种伤脑筋的方式，可以做出你一生中最重要的财务决定之一，但正如专家所示，有一系列的技巧和策略可以帮助你赢得关键-但首先，你需要知道你面对的是什么。

REBAA总裁、Streamline Property Buyers的梅琳达·詹尼森(Melinda jenison)说:“在拍卖中没有放之万用的方法，这就是为什么你选择的策略需要符合你作为买家的意图和你正在购买的市场类型。”

“拍卖的策略往往取决于其他积极参与的竞标者的数量，”她说。无论市场是热还是冷，或者你是在购买投资性房产还是住宅，有几个策略要记住。

南澳教师对手机成瘾危机感到绝望

普雷福德国际学院11年级学生James Elias在上学期间养成了一种习惯，即放学回家后完成作业。

这位16岁的少年说，他一开始会很努力，只花 20分钟就能完成工作，但后来他说自己经常因为手机而分心。James说:“我觉得，既然我已

经努力工作了，我应该能够用翻阅手机来奖励自己。”“我以为短暂的休息会变成很长的休息，然后我意识到这一点。

“如果有什么东西引起了我的注意，我会在上面呆一会儿，也许一个小时。”

南澳投资者正在支持新的“先买后付”计划

南澳大利亚的一群投资者支持澳大利亚农业行业出现“先买后付”的融资模式，因为农民正在寻找新的方式来为他们的牲畜、饲料、机械和其他农业采购提供资金。

农业部门的借款人往往无法产生满足传统贷款机构要求所需的稳定现金流，这推动了非银行贷款机构(包括先买后付的公司)的增长，这些机构正寻求弥补资金缺口。DelayPay由维多利亚州农民 Dwain Duxson和Kelsey Miller于2018年创立，是首批以农业部门为目标的先买后付公司之一，为库存、机械和饲料提供高达50万澳元的资金，必须在6个月内偿还。

在过去12个月里，该公司已向澳大利亚农民提供了逾2300万澳元的资金，最近在swarm平台上发起众筹活动后，该公司希望将这一数字增加一

倍以上，达到5000万澳元。

悉尼西北部公寓大楼和托儿中心计划加强

Carlingford的一个多单元公寓综合体和一个托儿中心的计划已经得到加强，包括91套公寓和22 套经济适用房。

Capio Property Group已经向Parramatta Council提出了建造这座大型综合体的计划，最终由州政府决定。Captio首席执行官Mark bain 表示，该提案是该州根据新的经济适用房指导方针提出的首批提案之一，最初计划在两栋楼内建造60个单元，后来增加了31个单元。

在第一阶段，将兴建一幢四层及七层的大厦，共 46个单位，并设有地下停车场。

塔斯马尼亚服务局建设新在线主页一个新的塔斯马尼亚服务网站——myServiceTas 上线了。

这个数字门户网站提供的政府服务包括更新车辆登记和驾驶执照、检查记过等。州政府已经投资了430万澳元来提供新的接入点。Jeremy

Rockliff表示，该门户网站提供了一个个性化的账户，可以一次性使用选定的服务。Rockliff表示:“myServiceTas为塔斯马尼亚人提供了一种在适合他们的时间和地点使用政府服务的方式。”

“该门户网站将补充塔斯马尼亚州服务局的27个中心、电话服务和网站。”

澳大利亚公司大幅增加昆士兰劳动力

随着这家零售巨头为今年最大规模的销售做准备，亚马逊澳大利亚昆士兰州的员工队伍即将发生重大变化。

亚马逊澳大利亚公司正在对昆士兰州的员工队伍进行调整，为年中销售旺季做准备。该公司已宣布，计划在年中销售和 7 月亚马逊年度最大购物活动 Prime Day 之前，在其履行中心和物流站点招聘 1400 名新员工，其中昆士兰州有 200 个职位空缺。

额外的季节性工人将帮助挑选、包装和运输物品，确保快速交货，并在热潮平息后有机会获得长期就业机会。

要求政府紧急提供社会住房

无家可归现象正在席卷全州，近 80% 的昆士兰人注意到越来越多的人过着艰苦的生活，并要求政

府紧急提供更多的社会住房。

根据本月为《信使邮报》进行的一项新的 YouGov 民意调查，东南部但城外的选民最有可能看到这一上升，只有 18% 的人表示他们没有注意到变化。但居住在布里斯班的人也看到了惊人的增长，77% 的人表示情况比两年前更糟，76% 的人看到昆士兰地区有更多的人过着艰苦的生活。

住房和无家可归危机已成为第三届工党政府面临的重大问题之一，Steven Miles 启动了耗资 31 亿澳元的昆士兰人之家计划，这是他二月份的重大行动之一。

昆士兰州教师罢工迫在眉睫

由于人们对在家上学和学生停课改革的持续担忧，昆士兰州强大的教师工会成员将就为期一周的罢工行动进行投票。

工会的 48,000 名成员目前正在对拟议的为期一周的罢工行动进行投票，并将于下周初决定是否继续进行。提议进行低级别罢工，没有教师罢工的计划。

该联盟目前的症结是教师持续短缺、与新国家课程相关的工作量以及使用学生停学和开除数据作为绩效衡量标准。

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阿德房价会很快超过墨尔本吗？南澳房产价格攀至新高；南澳耗资 32亿澳元的新妇幼医院新设计；

贸易部长预测中国将取消进口壁垒

南澳房产价格攀至新高南澳大利亚州的房地产行业继续在全国舞台上展示其实力，阿德莱德在过去一个月和一年中创下了所有首府城市中第二高的增长，而南澳地区在过去12个月里创下了最高的价值增长。

PropTrack昨日发布的5月份房价指数显示，阿德莱德4月份的综合住宅价格中位数环比上涨 0.55%，达到创纪录的73万澳元，与去年同期相比，综合住宅价格上涨13.99%。PropTrack在 2023年4月的报告中称，阿德莱德的住宅中位

数价值为72.3万澳元。这表示每月增加$7000。

PropTrack透露，墨尔本80.5万澳元的房价中位数年增长率仅为1.1%。

南澳耗资32亿澳元的新妇幼医院新设计公布

耗资32亿澳元的新妇女儿童医院已经开工建设，新的图片和视频展示了这家世界级医院的模样。

周二上午，该医院1300个车位的停车场和一个两层的中央能源设施的前期工程破土动工，工

程价值3.06亿澳元。与现有的940个车位的医院停车场相比，这个八层的停车场将为员工和游客提供更多的停车位。2022年9月，州政府

做出了一项有争议的决定，该医院将建在旧的 Thebarton警察营房上。

一个新的立交桥和更新的医院概念设计也已经公

布，在工作人员提出对楼层之间患者移动的担忧之后，进行了更改。

贸易部长预测中国将取消进口壁垒

贸易部长 Don Farrell预测，中国对澳大利亚农产品的严重禁令可能会在几周内全部取消，最终结束数十亿澳元的出口打击。

在接受《广告商》采访时，Farrell参议员说，周二晚上与中国同行的会谈增强了人们对取消对龙虾和一些红肉禁令的乐观情绪。在禁令出台之前，南澳大利亚州高达95%的岩龙虾出口到中国。

禁令打击了一个行业，该行业占该州海鲜总产值 (1.585亿澳元)的30%以上。

由于标签错误问题，中国仍禁止澳大利亚的四家红肉屠宰场——没有一家在南澳。

Farrell参议员表示，一旦关税取消，他预计农产

品将很快回到中国市场。他举例说，在3月份关税取消后，4月的头两周，50家公司(多数来自南澳)的944万澳元葡萄酒出口流入中国市场。

新西悉尼铁路线建设将旅行时间增加一倍

在T3线关闭期间，将把悉尼西部居民运送到 CBD的铁路线路进行了重大改造，交通部长乔·海伦警告说，许多通勤者的出行时间将增加一倍以上。

据《每日电讯报》报道，今年晚些时候， Bankstown和Lidcombe之间的T3线路将关闭，改为无人驾驶地铁，届时，班克斯敦和利德库姆之间的T6线路将投入运营。Liverpool和城市圈之间的铁路服务，通常经过班克斯敦，也将被重新调整，沿着目前的内西区T2路线，通过摄政公园和利德库姆到达城市，这条路线将更名为T3利物浦和内西区线。

新的T3路线将为悉尼西部的居民提供一条从 Liverpool到Sefton的直达城市的线路，而乘坐新的T6的乘客将能够在摄政公园或利德库姆换乘 T3进入城市。

维州人被敦促警惕猴痘的新爆发

在一场新的传染性病毒爆发中，维多利亚州的人

们被敦促，如果他们出现了痘的症状，就去做检查。

在过去的两周内，维多利亚州发现了三例病例，维多利亚州首席卫生官克Clare Looker博士说，这些病例是在当地感染的，与回国的海外旅行者无关。麻疹(以前称为猴痘)的症状可在接触后长达21天出现，包括疼痛的起泡皮疹、流感样症状和腹泻。

Looker博士说:“虽然目前的疫情主要影响男男性行为者，但任何与麻疹患者有过密切接触，通常是长期亲密接触的人都有风险。

布里斯班俱乐部首席执行辞职

酒店业的中坚力量、布里斯班俱乐部的长期会员突然辞去了首席执行官的职务。

这位酒店业的中坚力量是布里斯班俱乐部的长期会员，董事会最初曾与他联系，希望帮助寻找一位酒窖大师，随后于 2023 年被任命为首席执行官。

Stewart先生是一名房地产律师和酒店经营者，他表示，他将在距离阳光海岸家更近的地方担任新职务。

昆州东南部最容易罚款的地方

每天都会发出近 500 个固定测速摄像头和闯红灯摄像头通知，以揭示最严重的罚款地点。

昆士兰州每天都会发出近 500 个定速摄像头和闯红灯摄像头通知，同时公布最差的罚款地点。

昆士兰州税务局的统计数据显示，2022-23财年共发出了156,000张固定测速摄像头通知和 23,281张闯红灯摄像头通知。

在昆士兰州东南部，黄金海岸 Broadbeach Waters 的Bermuda Street开出了最固定的超速摄像头罚款，共发出了 14,384 张罚单。

反对家庭暴力危机的大型集会

数千人聚集在布里斯班游行反对性暴力和家庭暴力，要求采取行动制止“危机”。

数千人聚集在布里斯班游行反对性暴力和家庭暴力，要求采取行动制止“危机”。集会穿过阿德莱德街、爱德华街、夏洛特街和乔治街，然后返回乔治国王广场。

游行组织委员会成员Jordyn Gray是支持澳大利亚性暴力受害者的雅典娜项目 (The Athena Project) 创始人，他表示这次游行是一次武力展示。

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南澳天气：阿德的干燥晴朗天气将延续至5月；阿德莱德女性自卫课程需求激增；阿德耗资500万澳元的海滨悬索桥接近完工

阿德莱德的干燥晴朗天气将延续至5月南澳大利亚的干燥、晴朗天气将持续到5月初，一直持续到周末，而东海岸城市则有可能出现洪灾。

阿德莱德周末和下周将出现一系列晴天。预计周六和周日将是晴朗的蓝天，每天最高可达22摄氏度，不会低于9摄氏度。这一预测与悉尼的天气预报形成了鲜明对比。悉尼的天气预报称，到本周末，可能会迎来一个多月的降雨，周五至周日的降雨量超过100毫米。

在阿德莱德，阳光明媚的天气将在周一到周二持

续，预计最高气温将达到23摄氏度。

阿德莱德女性自卫课程需求激增

阿德莱德的一位武术专家兼教练说，在过去的五年里，由于性别暴力继续引起社区女性的恐惧，她的健身房有大量女性报名参加自卫课程。

26岁的武术专家、位于Lonsdale的“女性战斗前进”组织的创始人Carly Gangell说:“在过去的五年里，确实有大量(女性)报名参加自卫课程。”“走进我们公司大门的大多数女性都缺乏自信，真的很害怕踏入社会，”Gangell说。今

年到目前为止，澳大利亚至少有32名女性据称死于男性之手，也就是说每四天就有一名女性被杀。

上周，数百人聚集在阿德莱德议会大厦外，反对针对妇女的家庭暴力，这是全国抗议活动的一部分。

阿德耗资500万澳元的海滨悬索桥接近完工

阿德莱德南部一座令人惊叹的沿海悬索桥已接近完工，这是耗资数百万澳元的人行道重建项目的一部分，市政委员会表示，正式开放即将到来。

这个价值488万澳元的开发项目将在马里恩海岸公园(Marion Coast Park)从马里诺(Marino) 到哈利特湾(Hallett Cove)的哈利特岬角保护区 (Hallett Headland Reserve)长达7.2公里的路段上建造两座桥梁。

一位议会发言人表示，第一座桥梁的建设是一个 “令人兴奋的里程碑”。第二座名为库尔纳比纳桥（Kurnabinna Bridg）的桥梁将于下周开工。

澳航手机应用程序问题引发客户隐私泄露

澳航表示，它已经解决了其手机应用程序的问题，该应用程序允许客户访问航班预订和其他旅客的

常旅客帐户详细信息。

该航空公司向受此问题影响的乘客表示“真诚的道歉”，并表示调查表明这与最近的系统变化有关。

澳航发言人周三表示:“现阶段，没有迹象表明发生了网络安全事件。”他说，这个问题与澳航的应用程序无关，并补充说，数据泄露仅限于客户姓名、即将到来的航班细节、积分余额和状态。

发言人说:“没有进一步的个人和财务信息被分享，客户将无法转移或使用其他常旅客的澳航积分。”

能源升级为塔州低收入家庭每年节省4300澳元一项新的分析发现，如果塔斯马尼亚州的低收入家庭得到支持，安装“快速修复”家庭能源升级，他们平均每年将节省4300澳元，这促使澳大利亚最高社区服务机构呼吁建立一项国家基金，补贴全国各地的这些工作。

澳大利亚社会服务委员会(ACOSS)委托气候工作中心(Climateworks Centre)进行建模，该模型于周四发布，显示低收入人群通过对家庭进行基本的能效升级，平均每年可节省3487澳元，或对公寓进行升级，平均每年可节省2376澳元。

在塔斯马尼亚州，低收入者平均可以为家庭能源升级节省4315澳元，为公寓节省3013澳元。

布里斯班房价超越墨尔本

布里斯班房价已正式超过墨尔本，自疫情爆发以来飙升 64.7%，创下历史新高，专家认为，随着需求激增，房价上涨还看不到尽头。

周三发布的 PropTrack 房价指数发现，一年多以来，布里斯班每个月都持续达到峰值，同比上涨 12.82%，房价中位数目前仅比 100 万澳元（911,000 澳元）低 89,000 澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，昆士兰州的新冠疫情房价上涨“确实优于”包括墨尔本在内的其他地区。

布里斯班化学品泄漏事故

在疑似化学品泄漏后，Eagle Farm 的禁区已被关闭，该区域已被净化。

在疑似化学品泄漏后，埃盖尔农场的禁区已被关闭，该区域已被净化。上午 11 点 30 分，路

人注意到一股化学气味，工作人员被召集到位于 Eagle Farm 拉瓦拉克大道的事件现场。

昆士兰消防和紧急服务部门证实，上午 11 点 45 分派出五支科学小组，对一个集装箱泄漏的未知物质进行了测试。

昆士兰救护车服务中心发言人表示，医护人员对现场的三人进行了评估。

打造布里斯班家庭娱乐圣地

昆士兰酒店业巨头 Comiskey 集团的大型酒店开发项目将是布里斯班前所未见的。

由 Area 51 运营的 6000 平方米游乐中心（该公司在 Underwood 运营着澳大利亚最大的室内家庭娱乐中心），以及由世界领先的赛道建造商 360 Karting 设计的 2000 平方米三层卡丁车赛道将在Comiskey Group开业耗资 7000 万澳元的金皮路 90 号酒店区开发项目。

酒店目前正在制定计划，内部空间面积为 3500 平方米，包括两家餐厅、游乐场、八道保龄球馆和一家美式体育酒吧。

区域解读

Glen Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为1981人（2016 Census）。Glen Osmond 的西北部紧邻Glenunga，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年，人口为1981人，在此期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Glen Osmond的居民从事专业职业。2011年，Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房，而2016年为84.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）