Yiben Business Weekly Vol.207 by YIBEN Media

2024 VOL.207

优越位置，黄金地段，CBD稀缺地块：

投资、开发、自住，28-32 Norman Street不容错过

热门拍卖:拍卖数量翻了一番以上的郊区

40万澳元能买到什么样的房子？

给首次购房者的建议

澳大利亚房地产市场再创新高

澳大利亚最受欢迎的沿海地区

壹本日报合集

区域解读 Fullarton SA 5063

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，优越位置，黄金地段，CBD稀缺地块：

投资、开发、自住，

28-32 Norman Street不容错过

28-32 Norman Street, Adelaide, SA 5000

便捷的出行条件，合理的空间布局，温馨的内部环境，充满无限可能的绝佳位置，28-32

Norman Street，Adelaide, SA 5000的这栋二层办公楼无疑是人们开启商业/生活新阶段的不二之选。这栋两层楼房拥有两个产权，分别是28 NORMAN STREET和32 NORMAN STREET。这两个产权既可以分开购买也可以一起购买，具有巨大的开发潜力。

28 NORMAN STREET，也即Torrens 产权，总占地面积约为292平方米，目前主要用做停车

场，可以经理事会批准后作进一步的开发。

32 NORMAN STREET，总占地面积约为347

平方米，总建筑面积约661平方米，拥有上下两层楼，此前一直被用作托儿所。投资者可以简单专修用作其他产业，也可以经理事会批准后重新开发。

进入一楼，整个空间光线充足，装修简单大方。浅色木地板自然低调，墙上的书法装饰韵味十足。一楼的另外几间房间同样铺就木质地板，空间开阔，可以随时按照所需进行改造。就布局而言，

一层很适合打造为特色满满的个人工作室，例如摄影工作室、绘画工作室、书法工作室等等。

上到二楼，开放式的布局令人亲切，黑色花纹地毯铺满了整个空间，显得相当职业现代。二楼的大厅中摆放着几张办公桌，可供办公。旁边还设有访客室，有客户前来办理业务时可以在这里接待。除此之外，二楼还有其他相对更独立的办公室和会议室，很适合用于办公。

最后，28-32 Norman Street位于阿德莱德中央商务区，该位置除了周围有餐馆、商店和服务等

各种便利设施外，还可以轻松前往公共交通和主要道路。在该位置周围，分布着多个地铁、有轨电车及公交车站点，出行交通相当方便。

总而言之，无论是自住业主、投资者还是开发商，无论是计划开启事业还是准备扩大业务，28-32 Norman Street都是一个潜力十足，回报率超高的房产。

详细的住宅参数：

- 28 NORMAN STREET（Torrens 产权）：

总占地面积约为292平方米

- 32 NORMAN STREET：

总占地面积约为347平方米；总建筑面积约661平方米

- 距离Victoria Square Station 420 m

- 距离Adelaide Railway Station Tram Stop 1.2 km

- 距离Royal Adelaide Hospital 1.5 km

- 距离Adelaide Parklands Terminal 1.6 km

- 距离Great Southern 1.6 km

- 通过2024 年 6 月 20 日中午12点前的最佳报价出售

有意请联系：

Cameron Garry，电话：0458 427 792

Matthew Forde，电话：0427 457 546

原文链接：https://www.realcommercial.com.au/for-sale/property-28-32-norman-street-adelaide-sa-5000-504595724

热门拍卖:拍卖数量翻了一番以上的郊区

随着房价的上涨，市场信心也在增强。因此，在一些郊区，预定的拍卖大幅增加。

根据PropTrack的房价指数，五月份房价上涨了 0.3%。全年增长6.7%，已连续17个月实现增长。

价格上涨的趋势是由需求增加所推动的。持续的房屋净值增长，强劲的人口增长和艰难的租赁市场促成了买卖活动的增加。此外，近期利率企稳提振了卖房者和购房者的信心。

市场情绪的提升不仅反映在价格上涨上，还反映在2024年1月至5月的预定拍卖数量上，与 2023年同期相比，拍卖数量增加了26%。

在某些郊区，这一趋势更为明显。悉尼的 Ermington和墨尔本的Narre Warren South

显露最大涨幅，去年这些郊区的预定拍卖额增长了两倍。

Hornsby Heights和Pendle Hill就在不远处。

自1月1日以来，每个地区分别安排了32次和 28次拍卖，反映了191%和180%的增长。在墨尔本郊区的Tarneit和Watsonia，也有更多的卖家将自己的房产挂牌拍卖。与2023年相比，计划拍卖的数量至少增加了2.7倍。

在过去的一年里，待售房屋的数量有所增加，自去年5月以来，新上市的房屋数量增加了18%。

无论是私人销售还是拍卖，这种上涨都标志着供应的增加和卖家信心的增强。然而，需求仍然处于较高水平，尽管最近有所改善，但供应仍然不足，建筑活动处于10年来的最低水平。由于这些市场条件，预计房价将在2024年进一步上涨。

40万澳元

能买到什么样的房子？

过去一年，房价大幅飙升，迫使潜在买家要么增加预算，要么在房产的面积和位置上做出妥协。

在澳大利亚的不同地区，40万澳元可以买到的房产类型差别很大。在悉尼，Randwick的一套单

间公寓目前的挂牌价约为40万澳元。考虑到该郊区的单元房售价中位数为1,14.5万澳元(约合人民币3145,000元)，这样的房产实属罕见，这种情况实属罕见。再远一点，在悉尼的中环， Rosehill有一套带车位的一居室一卫公寓，售价

约为40万澳元。

搬到远郊，你可以花同样的钱在Kellyville Ridge 买一套一室一卫带车位的公寓。然而，对于那些想省钱买房的人来说，悉尼市区内没有40万澳元或更低的房产。在墨尔本，如果你放眼远郊，买一栋40万澳元的房子仍然是可行的。

例如，在距离CBD约45分钟路程的Melton South，一套三卧室一浴室的房子售价约为40 万澳元。然而，在离城市更近的地方，人们的预期需要调整。在中郊，40万澳元可以在Noble Park买到一套三卧室一浴室的公寓，而在内郊，这个预算足以在Brunswick East买一套一卧室公寓。

数据显示，为了物有所值，购房者需要探索城市的远郊，因为离中央商务区越远，房价就越便宜。

相反，那些想要靠近城市喧嚣的人必须满足于卧室更少的小公寓。

在达尔文，买家可以以40万澳元的价格获得最高

价值，还有Woodroffe一套四卧室、两浴室的房子。

在Perth和Brisbane的远郊也可以找到符合这个预算的房子，不过这样的房产数量有限，对于那些不愿意住公寓的人来说，选择也很少。

在堪培拉，情况更具挑战性，因为整个城市都没有40万澳元或更低的房子。

这凸显了全国范围内购房者面临的越来越多的困难，使得首次购房者逐渐无法拥有住房。此外，在当前的市场列表中，新建房产的缺乏是显而易见的。

新的公寓和住宅开发项目往往比现有房产更昂贵，经常被投资者或那些想要缩小面积的人购买。对于精打细算的购房者来说，这种趋势进一步加剧了问题，限制了他们选择可能不太理想的老房子。

总的来说，房地产市场目前的状态要求买家要么扩大他们的财务限制，要么调整他们对房产类型和位置的期望。

给首次购房者的建议

今年9月，Kate Hounsell和Deacon Millward 将庆祝他们在墨尔本外西郊购买首套房三周年。这对情侣已经在一起10年了，他们分别在25岁和 27岁的时候买下了这所四居室的房子。

Millward是一名商人，Hounsell在一家制造企业从事人力资源工作。她说，他们想把钱花在自己的房子和自己的未来上，而不是租房，把钱交给房东。

Hounsell女士说:“在新冠疫情期间，我们决定认真工作，开始存钱，并设法存了一笔存款。”“我住在家里，我的父母非常支持我，他的父母也是。”

他们聘请了墨尔本WE Mortgage Solutions金融

经纪人Chloe Paterson担任指导，并在疫情封锁限制解除后开始检查房产。虽然Millward很想住在他长大的Altona，但这对夫妇认为他们可能买不起郊区的房子，所以把目光放在了远离墨尔本 CBD的地方。她和Millward的预算约为60万至 65万澳元，但有一个周六，他们计划看一套价格在68万至71万澳元之间的住宅。

当天早些时候，他们已经查看了另外四套房子， Hounsell说:“我们一走进来就觉得，‘天哪，这房子太棒了，不需要任何装修。’”他们提出了一个较低端的报价，当业主接受时，他们“欣喜若狂”。

虽然他们的父母没有为这所四居室的房子提供任何资金，但他们慷慨地给了这些年轻的首次购房者一些礼物，包括电视、咖啡机和沙发。Paterson表示，在过去一年里，她的20多岁客户中，希望在维多利亚州买房、获得父母经济资助的比例已增至 60%左右。

她补充说，不断上升的利率、生活价格、更严格的贷款条件和高房价使许多年轻人难以买房。“但有了正确的指导和建议，就有了克服挑战的策略，” 她说。

Paterson建议那些想在没有家庭资金的情况下买房的人聘请经纪人，并关注自己的财务状况。

Paterson说:“很常见的情况是，年轻客户不了解自己目前的财务状况，而在申请住房贷款的时候，信用记录、负债和当前生活方式趋势等因素会极大

地影响他们的购房能力。”她还建议利用维多利亚州提供的财政支持，包括补助金和印花税优惠等首次购房者激励措施。

“探索你所有的选择——一旦你知道你可行的预算，开始寻找你实际能负担得起的房产类型——不要停留在你的房子应该是什么样子的想法上，”她说。

给年轻购房者的建议:

每周、每月或两周尽可能多地把你的薪水存起来。这几年可能很难攒钱，也很难拒绝一些事情，但最终这绝对是值得的。

记住，如果你搬进了一个需要装修的房子，甚至是一个不需要装修的房子，你可能需要节省比你最初预期更多的钱，特别是如果一两个紧急情况出现——比如热水系统需要更换。

澳大利亚房地产市场再创新高

澳大利亚住宅市场的总价值已飙升至10.7万亿澳元，这使得那些有抱负的首次购房者无法跟上房价上涨的步伐。

澳大利亚统计局周二公布的新数据显示，尽管利率上升和生活成本危机，今年头三个月，澳大利亚1117.61万套住宅的总价值增长了2,094亿澳元，达到10.72万亿澳元。这超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业房地产市场的总价值。

第三季度，澳大利亚住宅均价上涨14,300澳元，至959,300澳元，所有州和地区的住宅总价值均有所上升。不断上升的房地产市场提振了买家和卖家的信心，PropTrack数据显示，尽管今年进

入市场的房屋数量大幅增加，但拍卖清盘率仍保持强劲。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在吸收新屋上市数量的上升，推动价格进一步上涨。Creagh表示:“住房供应短缺与强劲需求相匹配，超过了借贷成本上升和负担能力扩大的影响。”

尽管借款能力随着利率上升而下降(自2022年5

月以来，利率已上升13次)，但Creagh表示，对价格进一步上涨的预期仍在继续刺激经济活动。

她说:“持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力的挑战，并怀着持续增长的预期进行交易。”

“因此，房价对利率上升的环境保持了弹性。“然而，自今年早些时候夏季销售旺季出现的强劲增长以来，每个首府城市的房价增长速度都有所放缓。”

根据PropTrack的数据，5月份全国的房价达到了历史新高，与去年相比，房价上涨了6.7%，一些房地产热点地区的房价涨幅高达20%。

在过去的12个月里，表现最好的首府城市珀斯的房价飙升了20.6%，而布里斯班现在是房价第二高的首府城市。几个区域城市也经历了两位数的价格增长，特别是在西澳大利亚州和昆士兰州。

FOMO回归市场?

随着房地产价格持续上涨，原本搁置购房计划的房

主似乎又开始重返市场。Mortgage Choice最近的一项调查显示，今年将是一个繁忙的年底，57%的潜在买家表示，他们将购房决定推迟到2024年。

Mortgage Choice首席执行长沃Anthony Waldron说，经纪人报告说，有动力实施房产计划的客户表现出一种“谨慎乐观”的感觉。

Waldron表示:“再加上我们看到的新增购房贷款的持续增长势头，我们预计未来几个月需求将更加强劲。”

澳大利亚统计局上周公布的数据显示，住房贷款大幅增加，自住住房贷款价值同比增长19%，投资者贷款同比增长36%。虽然首次购房者的贷款数量仍远低于疫情高峰期，但随着越来越多的人希望逃离紧张的租赁市场，今年的贷款数量呈上升趋势。

悉尼买家经纪人Michelle May说，虽然负担能力的恶化是一个障碍，但这并不一定是对首次购房者愿望的“致命打击”。May表示:“面对如此可怕的事实，很难找到一线希望，但首次购房者可以使用一些策略来保持他们的注意力。”

“我们的目标只是让他们迈出第一步，建立股权，并将自己从租赁市场中解放出来。”“要做到这一点，首次购房者需要了解一系列新的事实:拥有四分之一英亩庭院的独立式街区的梦想早已成为过去，时尚的城市地区也可能遥不可及。”

澳大利亚最受欢迎的沿海地区

当一些州为冬季的寒冷做准备时，另一些州则沐浴在全年的阳光下，为寻求沿海度假的买家和租房者提供了一个有吸引力的度假胜地。

目前，许多沿海地区因其宜人的气候和迷人的自然环境，正经历着对房产的高需求。就买家和租

房者的房产查询量而言，昆士兰地区的郊区处于领先地位。阳光海岸和黄金海岸的郊区尤其受欢迎，其中阳光海岸的Shelly Beach位居榜首。

Shelly Beach是4月份全国最受欢迎的沿海地区，平均每套房源有43个询盘。这个沿海的宝石以其

清澈的海水和宁静的氛围而闻名，使其成为当地人和游客的最爱。Shelly Beach是游泳的理想场所，浮潜，简单地放松在海边。

附近的Dicky Beach也有很高的需求，每套房源有32个询盘。这个地区以其美丽的风景和悠闲的氛围，深受那些梦想着宁静的沿海生活方式的人的欢迎。在黄金海岸，Comera、Pimpama和 Tugun等郊区是最热门的市场。

这些地区距离布里斯班的CBD只有45分钟的车程，这使得当地人和来自州外的人都很容易到达。黄金海岸的吸引力在于它融合了城市的便利和美丽的海滨生活。对于新南威尔士州地区来说，位于Richmond-Tweed地区的Tweed Heads West是最受欢迎的沿海地区。

Tweed Heads本身就是一个充满活力的小镇，以美丽的海滩、轻松的生活方式和靠近昆士兰边境而闻名。它吸引了各种各样的个人寻找冲浪，钓鱼，或享受海滩环境。西澳大利亚州也有高需求地区的份额，班伯里的Withers进入了前十名。

这个郊区是一个极好的度假胜地，为那些寻求从繁华的大都市珀斯休息。Bunbury地区距离珀斯约两小时车程，在过去几年里，该地区的需求有所增加，主要是由于珀斯的高成本和有限的房产

虽然维多利亚州的郊区没有进入前十名，但在寒冷的冬季，仍有许多地区的需求很高。

Frankston和Seaford是今年4月Mornington Peninsula最受欢迎的郊区，它们都有广阔的沙滩和迷人的海岸，距离市中心只有45分钟的车程。

对于那些想要远离城市的人来说，Rosebud和 Mount Pleasant吸引了大量的兴趣。与疫情期间的峰值相比，Mornington Peninsula南端的兴趣有所下降，Portsea和Sorrento的郊区在4 月份分别平均只有4个和2个查询。

虽然维多利亚州没有西澳大利亚州和昆士兰州全年的阳光和高温，但它提供了很多在海滩上轻快散步的机会，并在美丽的海景旁舒适地躺着。在 Geelong地区，随着冬天的临近，几个海滩小镇仍然很受欢迎。

Clifton Springs和Curlewis等郊区的需求高于该地区其他海滨地区。Jan Juc每套房源的询盘量也高于大洋路其他热点地区，如anglessea和 Lorne。无论你是在寻找一个温暖的地方来躲避冬天的寒冷，一个地方来消磨凉爽的月份，还是一个享受舒适的炉边之夜的地方，澳大利亚沿海地区都有许多吸引人的选择。

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澳航将在阿德机场建设国内商务休息室；阿德首家提供全天候虚拟健身服务的健身房；南澳热门景点咖

啡馆和纪念品商店关门

澳航将在阿德机场建设首个国内商务休息室澳航将在阿德莱德机场设立首个国内商务休息室，这标志着人们对南澳大利亚商业市场的信心日益增强。

该空间将成为澳大利亚旗舰航空公司开发的新休息室的一部分，其中包括对现有澳航俱乐部和主席休息室的全面改造。这项工作是该航空公司斥资1 亿澳元升级其全球休息室网络的一部分。南澳大利亚商会(South Australian Business Chamber) 首席执行官Andrew Kay对阿德莱德机场的扩建表示欢迎，因为商务游客数量有所增加。

他说:“随着南澳大利亚州作为一个伟大的商业场

所的声誉不断提高，我们看到越来越多的高级商务人士访问我们的州。”

阿德首家提供全天候虚拟健身服务的健身房

阿德莱德的一家健身房在经过大规模升级后重新开放，这将是该市第一家提供全天候虚拟健身服务的健身房。

格伦格(Glenelg)的一家健身房在耗资300万澳元进行改造后重新开业，这将是阿德莱德第一家提供新会员服务的健身房。自3月中旬以来， Revo Fitness Glenelg经历了大规模的改造，现在计划在周二推出其2000平方米的新外观，拥有“最先进的设备”和两个月的免费会员资格。

这是这家健身连锁店在澳大利亚大力推广的一部分，到2024年，它将把自己的足迹扩大到52家，增加16家新健身房。

南澳热门景点咖啡馆和纪念品商店关门

Mount Gambier的两个热门旅游景点即将迎来一个时代的终结。随着长期经营的经营者纷纷退出，这两个景点都将失去各自的咖啡馆和纪念品商店。

Engelbrecht Cave的经营者Jan Coleman宣布，她准备在10年后告别这个洞穴和它的咖啡馆，并在6月底将钥匙交还给Mount Gambier议会。

Coleman女士说:“在担任Engelbrecht Cave 和咖啡店的代言人10年后，我怀着复杂的心情准备说再见。”“这肯定是一段旅程。我在没有员工的情况下打开了大门，并相信一切都会成功。”

“我相信这个地方。它有很大的潜力，只是需要爱和坚持。我觉得我带来了这一点，不仅开发了一个可行的业务，而且还开发了Mount Gambier值得骄傲的旅游景点。”

布里斯班航空列车

昆士兰州政府斥资

Airtrain 的票价减半，但为期六个月的修复措施对于解决这条备受诟病的线路毫无作用。

尽管州政府已在十月大选前投入 1000 万澳元大幅削减机场列车票价，但仍在寻求永久解决布里斯班机场公共交通问题的方案。尽管注入了大量资金，但不会增加任何额外的服务，也不会延长时间表。

交通部长巴特·梅利什 (Bart Mellish) 表示，半价票价将受到机场 20,000 多名工作人员和乘客的欢迎。

87,000个工作岗位面临风险

昆士兰州目前就业增长速度创下历史新高。但州长写道，只要有一件事不做，就可能带来“灾难性” 后果。

我们的就业增长速度创下昆士兰州历史新高。我们的出口量比新南威尔士州和维多利亚州加起来还要多。昆士兰人缴纳的税款更少，承担的债务也更少。昆士兰的资源、农业和可再生能源行业更加强大，更加智能。

经济研究所的模型显示，如果昆士兰州未能实现 75% 的减排目标，到 2035 年，该州将失去

87,000 个工作岗位。

扩大福利覆盖范围，惠及三岁儿童

儿童保育机构提议，幼儿园费用减免应扩大到三岁儿童，以使昆士兰州与新南威尔士州和维多利亚州保持一致。

儿童保育机构提议，幼儿园费用减免应扩大到三岁儿童，以使昆士兰州与新南威尔士州和维多利亚州保持一致。该州今年推出了针对四岁儿童的免费幼儿园计划，据计划提供者报告，该计划大大改善了家庭上幼儿园的机会。

政府称这是十多年来最大的一次早期儿童教育改革，政府将投资 10 亿澳元确保 64,000 名符合条件的儿童可以免费接受幼儿园教育。

CS Energy和Stanwell面临诉讼

法庭获悉，两家国有发电厂涉嫌操纵批发电力套餐的价格范围，人为大幅推高能源市场价格，以谋取私利。

本周，澳大利亚最大的能源集体诉讼在联邦法院开始进行为期八周的审理，被告是昆士兰州国有发电企业 CS Energy 和 Stanwell，这两家公司主导着该州的发电业务。

CS Energy 的一位发言人表示，发电厂拒绝接受这些指控，并将“坚决捍卫集体诉讼”。

塔州精神卫生机构将于年底开放

在州政府提交了该设施的开发申请后，该州南部一家新的心理健康中心距离建成又近了一步。

新城精神卫生中心的建设已取得进一步进展，该中心提供儿童和青少年服务以及一个拥有 12 张床位的饮食失调住院设施。

州政府已向霍巴特市议会提交了开发申请。

卫生、心理健康和福祉部长Guy Barnett 表示，圣约翰公园的社区中心还将设有一个拥有 15 张床位的住院心理健康部门、一个日间活动区和咨询中心、一所康复学院以及办公室和会议空间。

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最新数据：南澳郊区和城镇的空置率最高；阿德热门酒吧将于本月关门；南澳郊区将新建一座现代设计清真寺

南澳郊区和城镇的空置率最高南澳大利亚正在经历一场租房危机，新租房几乎一上市就被抢购一空。

但是仍然有很多南澳的房子可以用来缓解这个问题。根据PropTrack对拥有至少50套住房的郊区和城镇的数据，阿德莱德市的空置房产最多，这或许并不令人意外，在10257套注册房屋中，有 2006套——即20%——目前空置。南澳空置率第二高的地区是甘比尔山(Mount Gambier)，其 11690套私人住宅中有1156套空置，占10%。

Mt Gambier校长Tahlia Gabrielli说，更多的

房屋投入使用，而不是空置，将帮助那些最需要帮助的人。

Craft Beer Bar and Cafe 55ml将于本月关门

阿德莱德一家受人喜爱的酒吧本月将供应最后一杯饮料。

Craft Beer Bar and Cafe 55ml本周在 Facebook上宣布将于6月29日关门，并计划大干一场。它在帖子中说:“6月29日，我们将庆祝我们作为你最喜欢的小巷潜水酒吧的最后一个晚上。”“请带尽可能多的朋友来参加派对，我们会确保每个人都玩得很开心!”

这是这家健身连锁店在澳大利亚大力推广的一部分，到2024年，它将把自己的足迹扩大到52家，增加16家新健身房。

南澳郊区将新建一座现代设计清真寺

一座耗资数百万澳元的“最先进”的新清真寺被提议建在北部郊区，其设计与澳大利亚以前建造的任何清真寺都不同。

向南澳计划提交的一份申请显示了南澳伊斯兰协会建造的第四座清真寺的现代设计。该协会主席

Ahmed Zreika说，这座清真寺将东部和西部融合到北部郊区不断增长的穆斯林社区。Zreika表示:“这将意义重大，尤其是因为它将毗邻南澳大利亚最大的伊斯兰墓地之一。”

“根据澳大利亚统计局的最新统计数据，穆斯林社区的人口正在迅速增长，其中大多数人生活在北部。”

医学协会主席批评州政府

昆士兰州一位顶级医生批评州政府没有优先考虑

医院床位，而是为更多的救护人员提供资金。

顶级医生声称，雇用数百名额外的救护人员并不能解决该州的卫生危机，州长Steven Miles上周宣布从州预算中拨款 1.295 亿澳元资助 268 个昆士兰救护服务岗位。

但澳大利亚医学协会昆士兰分会主席 Nick Yim 表示，当务之急是让人们远离急诊室和病床。

昆州将提高首次购房者印花税门槛

房地产委员会严厉批评了政府的预算计划，该计划旨在提高外国投资者的土地税附加费，以抵消针对首次购房者的新印花税优惠，并警告说此举将推高房价。

昆士兰州州长Steven Miles周日宣布，将提高首次购房者的印花税折扣，此举旨在帮助每年 10,000 名昆士兰人进入房地产市场。周二出台的以现金支出和生活成本为重点的预算案的核心内容是对首次购房者印花税减免门槛进行重大调整。

转让税优惠的门槛将从 50 万澳元提高到 70 万澳

元，使数千名新买家有资格享受优惠。优惠将逐步取消，直至价值达到 80 万澳元。

昆州被冠以“世界皮肤癌之都”称号新研究显示，黄金海岸、阳光海岸和布里斯班各郊区的黑色素瘤诊断率高出全国平均水平近 100％。

昆士兰癌症委员会的研究负责人Peter Baade教授报告称，东南角和许多沿海地区不仅薄黑色素瘤的发病率高于平均水平（这与早期诊断相符），而且厚黑色素瘤的发病率也高于平均水平（与晚期诊断相符）。

2023 年，澳大利亚女性在 85 岁之前被诊断出患有黑色素瘤的可能性估计为 1/21，而男性的可能性估计为 1/14。

参与危险游戏的儿童大幅增加

有人敦促州政府提供额外的资金来帮助越来越多被视为“问题赌徒”的儿童。

昆士兰州的咨询服务机构指出，目前超过 80% 的 14 至 17 岁儿童可以使用手机和模拟赌博游戏。

令人震惊的是，三分之一的12岁至17岁高中生称自己曾赌博过。

澳大利亚昆士兰州关系协会首席执行官Natasha Rae已向司法部和总检察长发出正式请求，要求扩大其赌博帮助服务的范围“以包括儿童和年轻人”。

法律将严厉打击虐待一线工人行为

一线工人表示，过去一年里，他们在工作中遭到“殴打、踢打、吐口水”，袭击和虐待事件激增。

周日，州政府透露将出台立法，试图遏制零售、酒店和公共交通场所中的攻击性行为。新立法可能会导致对一线工人造成严重身体伤害的人被判处至少六个月的监禁。

塔斯马尼亚酒店业协会会员经理尼克·罗尼对此表示欢迎，他表示，包括袭击在内的顾客攻击行为在疫情后仍然普遍存在，这促使政府进行干预。

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资金问题：明年阿德世界沙滩排球锦标赛前途未卜；南澳奇葩公共厕所设计引起居民抗议；南澳的儿童

保育沙漠地区

阿德明年的世界沙滩排球锦标赛前途未卜

明年在阿德莱德举行的世界沙滩排球锦标赛前途未卜，因为联邦政府尚未承诺拨款。

这项赛事将于2025年11月举行，预计将吸引 96支球队和1.7万名来自州际和海外的观众，并将在全球范围内播出。南澳大利亚政府已经签署了赞助协议，但在最近的联邦预算中没有拨款。

澳大利亚排球协会首席执行官Andrew Dee警告

说，如果联邦政府不改变主意，这项赛事将面临“绝对真实的风险”。

Dee表示:“我们仍在努力让这件事顺利完成。”“除非我们找到一个商业伙伴来填补这一空白......如果联邦政府不做出贡献，将很难看到这一事件继续进行。”

南澳奇葩公共厕所设计引起居民抗议

近日，南澳西郊一座公厕的隔间门被发现是透明的，引发了人们的困惑和安全担忧。

上周五，当地居民Felicity Graham对Allenby Gardens Reserve的厕所发出了警报，她注意到

门外的人可以直接看到厕所。Graham女士说，她担心这些小隔间的设计可能会让脆弱的孩子们处于危险之中，这些小隔间旁边是一个受欢迎的操场、椭圆形和体育设施。

“这些门显然已经在这里很多年了，没有人认为这是个问题，”Graham女士告诉7NEWS。

南澳的儿童保育沙漠地区

Eyre Peninsula急需近600个托儿场所，以满足需求。如果为未来10年280亿澳元的开发项目和近3万个新工作岗位做准备，这一需求可能会恶化。

澳大利亚社区早期学习报告发现，该地区需要10 个长日托中心，共598个名额，以支持1000多名儿童，其中大多数是兼职的，因此多个孩子可以占用一个地方。报告发现，这些中心所需的 5500万澳元投资将在第一年收回成本，父母重返全职工作或增加的工作时间将带来价值4400万澳元的收入，并在该行业创造多达1100万澳元的就业机会。

澳大利亚Eyre Peninsula地区发展部委托撰写的这份报告“明确表明，整个地区都存在未满足的需求”。

昆州郊区可能成为癌症热点地区

令人震惊的新数据显示，昆士兰州某些地区的居民被诊断出患有癌症的可能性比普通澳大利亚人高出近 60%。

令人担忧的热点地区包括Mackay，这里的癌症诊断率比全国平均水平高出 57％；以及 Rockhampton和Bundaberg的Berserker，这两个地区的癌症诊断率分别高出 48％和 45％。

《澳大利亚癌症地图集 2.0》的研究结果独家发布于《星期六信使邮报》，结果显示，虽然偏远地区的邮政编码通常是癌症发病率最高的地区，但这种疾病并不总是可以预测的，而且存在一些令人吃惊的热点地区。

社交媒体对孩子的影响

反复使用社交媒体会导致儿童大脑的关键部分萎缩，影响他们管理情绪、控制冲动和保持注意力的能力。

美国一位顶尖的屏幕成瘾专家警告说，这些由设备引发的变化与吸毒成瘾者的变化相似。麦考瑞大学心理科学学院教授表示，长期使用社交媒体不会使用大脑的所有部分，这可能会导致这些区

域萎缩。“如果大脑的某些部分没有得到使用，那么这些区域就会萎缩，你就会开始失去灰质，” 沃伯顿博士说。

“我们发现，患有屏幕成瘾症的孩子的大脑灰质有明显的损失，这可能是因为他们在屏幕上做的事情是重复性的，并没有真正挑战那些更高级的功能。”

昆州社会服务部门发出警报

在严重的生活成本危机中，社区组织被迫拒绝向数百名弱势昆士兰人提供救济。

服务提供商已发出警报，称该州最大的支持组织之一在 1 月至 4 月期间拒绝了 660 多个求助电话，昆士兰人和服务已被推到了崩溃的边缘。由

于生活成本和住房危机不断升级，布里斯班的房价目前位居全国第二，南昆士兰圣公会已无法满足紧急救援的需求。

南昆士兰州圣公会首席执行官Sue Cooke表示，令人失望的拒绝援助数量并不能反映问题的严重性。

690万澳元用于加快病理结果

为了控制危险的积压案件，该州将投入数百万澳元的现金注入，以加强病理学服务，这笔资金被

称为“游戏规则改变者”。

过去十年，对解剖病理学的需求增加了50％，引发了政府额外690万澳元的资助。解剖病理学涉及检查体液和组织以诊断和预测疾病（包括癌症）。

这笔善款将用于为凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸以及查尔斯王子医院和亚历山大公主医院购买数字扫描仪。

此外，还为汤斯维尔购买了一台额外的扫描仪，作为准备工作的一部分

Queens Domain被评为Hobart最佳公园

Hobart市议会询问居民他们喜欢城市的哪些地方以及他们希望在城市开放空间方面进行哪些改进。

尽管Queens Domain并非世界闻名，但它却是塔斯马尼亚著名的户外活动胜地。拥有遗产公园、丛林小径和濒危草原、TCA 体育场、Domain 运动中心和士兵纪念大道的 Domain 在最近的霍巴特市调查中取代惠灵顿公园成为霍巴特最受欢迎的公园。

Hobart Rivulet 被评为第三大最受欢迎公园，其后是 Knocklofty Reserve和Waterworks Reserve。

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本月好消息！阿德大熊猫项目未来发展最新动态；Edge

Early Learning

南澳新托儿所；南澳动物收容所运营窘迫

阿德大熊猫项目未来发展的最新动态中国总理在本月访问阿德莱德期间，预计将宣布有关阿德莱德大熊猫项目未来发展的好消息。

据《广告人报》了解，李强总理将把阿德莱德作为他对澳大利亚三站访问的第一站，他还将访问堪培拉和珀斯。除了熊猫的声明外，业界还希望，由于他的访问，对龙虾和一些红肉的禁令将被解除。大熊猫“福妮”和“旺旺”自2009年以来一直从中国租借，协议将于今年11月到期。阿德莱德动物园一直在等待中国是否续签合同，接收这对生活在南半球的大熊猫。

“福妮”和“旺旺”很可能会被另一对正在繁殖的大熊猫取代，这是在今年3月中国外交部长王潘妮与中国外交部长王毅会晤后首次报道的。

Edge Early Learning在南澳开设新托儿所澳大利亚发展最快的托儿中心运营商之一正在南澳大利亚州加倍扩张，在该州开设了第17家托儿中心，以探索进一步扩大其足迹的机会。

Edge Early Learning的新中心位于Angle Vale 的Merlot Rd，是继2022年2月在Saverio Boulevard开设附近设施后，Edge Early

Learning在郊区的第二个中心。2025年底，耗资4.5亿澳元的Novo住房项目将在西湖区建造另一个新的托幼中心。

Edge正在巩固其作为该州第四大托幼运营商的地位，仅次于大型全国性集团Goodstart、G8 Education和总部位于阿德莱德的Stepping Stone。Edge首席执行官Annie Bryce表示，该公司正在制定“未来几年”在全州开设更多中心的计划。

南澳动物收容所运营窘迫随着生活成本压力的增加，以及租房者无法为自己和他们毛茸茸的朋友找到住房，全州越来越多的狗被送走。

RSPCA南澳分会表示，他们不再接受被遗弃的狗，因为他们的围栏里挤满了根据议会合同收养的流浪狗。Dusty Paws狗狗救援组织表示，仅在过去几周，他们的组织就收到了大量的送狗请求，而东南动物福利联盟(South East Animal Welfare League)的狗狗收容能力已经饱和，想要送狗的人至少要等两个月。

澳大利亚Eyre Peninsula地区发展部委托撰写的这份报告“明确表明，整个地区都存在未满足

的需求”。

昆士兰啤酒厂面临关闭威胁

昆士兰州备受喜爱的精酿啤酒厂正面临大规模关闭的威胁，因为成本增加了 30%，而收入却下降了。

阳光之州的精酿啤酒厂呼吁昆士兰人支持当地的啤酒制造商，否则将面临失去它们的危险，因为成本的增加和消费者支出的下降使许多啤酒厂面临倒闭的风险。据悉，由于生活成本压力限制了可支配收入，全州独立酿酒厂报告称，消费者支出下降了 12％，而运营成本却增加了 30％。

政府对啤酒征收消费税，迫使啤酒价格每年上涨两次，这使情况变得更加糟糕。

昆州拨款解决医生短缺问题

作为庞大的卫生人力战略的一部分，昆士兰州政府将向数百名有志成为全科医生的人提供 40,000 澳元的资金，让他们到昆士兰州接受培训。

作为庞大的卫生人力战略的一部分，昆士兰州政府将向数百名有志成为全科医生的人提供 40,000 澳元的资金，让他们到昆士兰州接受培训，该战略旨在到 2032 年为公共系统增加 45,000 名员工。

财政部长Cameron Dick和卫生部长Shannon Fentiman于周二公布州预算中一项价值 17 亿澳元的卫生人力战略。

澳人被迫购买二手商品

目前，十分之一的澳大利亚人因买不起新产品而被迫购买二手商品。

研究公司 Roy Morgan 的数据显示，超过一半的澳大利亚人（57%）购买二手房，其中 10% 的人表示迫于生活成本的压力，他们不得不这样做。Roy Morgan 零售、社会和消费者趋势主管

Laura Demasi 表示：“因为买不起其他东西而购买二手货的人数比例上升了”，她指出，当家庭必需品突然坏了时，尤其会出现这种情况。

慈善机构经营的二手商店和二手市场报告称顾客数量大幅增加，而几乎五分之二的澳大利亚人正在使用在线平台 Facebook Marketplace。

Bluey硬币销售一空

澳大利亚皇家铸币厂周三发行的蓝色特别版硬币已

全部售完，目前在 eBay 上的售价接近 900 澳元，而另一位卖家开出的价格则高得多。

上周，这只国际知名的蓝色赫勒犬出现在一套硬币的三枚硬币上，售价为 55 澳元。周一早上，一些三枚硬币套装在 eBay 上以 888 澳元的价格出售，其中一名卖家表示，他们已经以这个价格售出了 17 枚。

上周上架的硬币收藏品以《Bluey》、《Heelers》和《Grannies》为主题，此前曾有《Wiggles》、《Mr Squiggle》和《Play School》等硬币获此殊荣。

维州男性癌症发病率激增

维多利亚州男性的癌症发病率在未来 15 年内将几乎翻倍，但一些关键的生活方式的改变可以降低风险。

周二发布的研究警告称，未来 15 年男性癌症发病率将几乎翻倍，因此维多利亚州男性被敦促戒烟或戒电子烟、减少酒精摄入量并进行健康检查。研究发现，有伴侣的男性寿命更长，因此人们也鼓励男性与伴侣交谈。

在男性健康周开始时，维多利亚州癌症登记处在其最新报告“2022 年维多利亚州癌症”中透露，到 2040 年，男性新诊断癌症人数将增加 48%，而维多利亚州女性的癌症人数将增加 38%。

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关税削减后，南澳葡萄酒出口激增；南澳热门公园即将进行大规模改造；南澳医院急诊科问题严峻

南澳葡萄酒出口激增

自3月份取消严重关税以来，350多家企业已向中国出口了价值逾8600万澳元的葡萄酒——几乎全部来自南澳大利亚。

贸易部长Don Farrell周三在公布官方数据时透露，过去四周销往中国的葡萄酒数量超过了前三年。自3月29日取消关税以来的第一个月，澳大利亚葡萄酒生产商向中国出口了近8000万澳元的产品，占澳大利亚出口总额的92.1%。

Farrell参议员告诉《广告商》，由于新冠肺炎疫情封锁和澳大利亚葡萄酒供应不足，中国的葡萄酒消费量下降了。

南澳热门公园即将进行大规模改造

在Norwood Payneham & St Peters Council 投票支持新设施后，东郊一个受欢迎的公园将很快成为一个新游乐场的所在地。

位于Trinity Gardens的Koster Park的再开发项目包括一个新的绳索攀爬、可进入的旋转木马、可进入的水桶摇椅、秋千和一个可进入的“主要游戏”结构。

市长Robert Bria说，升级“早该”了，并确保新游乐场在未来几年内保持功能。

Bria说:“Koster Park是我们城市的一项宝贵

资产，在当地的年轻家庭中非常受欢迎。”

南澳医院急诊科问题严峻

当工会代表来到阿德莱德皇家医院检查时，一线医院的医生被铺天盖地的要求包围，这是他们第一次直言不讳地说出来的话。

SA Salaried Medical Officers Association (SASMOA)首席工业官Bernadette Mulholland 警告说，由于陷入困境的医疗系统从创纪录的飙升到选择性手术的取消和急诊科的长期满员，急诊科的临床医生已经精疲力竭，厌倦了。

“在我看来，这是我在我们的医院系统中见过的最糟糕的情况，”她说。“多年来，急诊科的临床医生一直承受着压力，每天都是一样的，压力是无止境的。”

昆州斥资解决医院问题

昆士兰州卫生系统将获得近 300 亿澳元的资金投入，这是前所未有的预算增加，旨在解决日益严重的医院拥挤、救护车超员和手术等待时间延长等问题。

预计将为医疗系统增加 2200 张病床的基础设施

项目现在价值将达到 112 亿澳元，政府表示将拨款 10 亿澳元用于让患者更有效地通过系统转移的项目，以释放病床并减少急诊室的等待时间。

但反对党抓住了这一基础设施预算增加作为项目成本超支的确凿证据——卫生官员对这一说法提出质疑，他们表示，正在筹备的项目的价格并没有变化。

严厉打击不法商人

根据即将提交给昆士兰州议会的严格新法规，不合规的电子烟商店经营者将因销售非法尼古丁产品而面临两年监禁和 30 多万澳元的罚款。

卫生部长Shannon Fentiman报告称，该州每月都会开设 12 家可疑的电子烟商店，昆士兰州卫生部领导的执法机构准备严厉打击违法的供应商、批发商、企业主和商店工作人员。

非法烟草或非法尼古丁产品将禁止广告，罚款最高可达 21,672 澳元。

热门甜甜圈店铺即将关门

布里斯班一家受欢迎的甜甜圈零售商于周三早上关闭其内部一家咖啡馆，此前将免费赠送甜品。

Nodo Donuts 将关闭其为顾客服务了三年的霍桑店。虽然霍桑店将关闭，但 Nodo 将继续经营其在布里斯班的其他 8 家店。Nodo Donuts 由

Kate Williams于 2014 年创立，以其无麸质甜甜圈以及优质烘焙食品、咖啡和咖啡馆食品而闻名。

在社交媒体上宣布关闭商店时，明天早上前 100 名进店的顾客将获得免费甜甜圈。

超重女性患癌症的风险更高

昆士兰州的医生警告称，子宫内膜癌病例数量惊人地增加，20 年来翻了一番，而这种激增与女性体重过重有关。

Mater 医院的肿瘤学家透露，与体质指数 (BMI) 在正常范围 18.5 至 25 内的人相比，体质指数 (BMI) 超过 30 的人患子宫内膜癌的风险增加高达六倍。脂肪组织产生的雌激素会引发子宫内膜癌症。

令人不安的是，虽然卵巢癌和宫颈癌的死亡率持续下降，但子宫内膜癌却是唯一一种死亡率上升的妇科癌症。

展览场项目即将进入建设阶段

六年前首次提出的一项变革性开发项目似乎即将完工。从经济适用房到零售店，甚至还有“城市农场”。

这项雄心勃勃的计划提出六年多后，尽管预计成本会大幅增加，但预计将于 2025 年开始动工，将德文波特展览场改造成“城中村”。开发商 Simon Want 是 Enrich Ventures 的创始人，他于 2019 年从德文波特畜牧业和农业协会手中购买了这块 10 公顷的土地，具体金额未公开，交易于 2022 年完成。

由于成本过高，在德文波特机场附近建造赛马场的计划被取消，目前该地区没有赛马场。

1.区域概况/概述

Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Parkside Primary School，Parkside 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

Unley Primary School，Malvern 5061

公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生

周边私立学校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生

Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生

Kirinari Community School Inc，Unley 5061

私立小学，男女同校，54名在校生

Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此期间该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011 年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）