现代家居之美，生活理想之选
设计师倾心打造，2025年璀璨落成
哪里可以用三分之一的价格买到一套房子
房屋贷款对购房者的重磅炸弹
到2025年，南澳大利亚的房屋价值将实现两位数的增长
2024年如何避免房地产诈骗
通货膨胀率降至2.1%，但储备银行有充足的理由不降息
壹本日报合集
区域解读 Fullarton SA 5063
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现代家居之美，生活理想之选
设计师倾心打造，2025年璀璨落成
22 Kingswood Crescent, Lockleys, SA 5032
每个人心中都有一个理想的家，那是安放疲惫心 灵的港湾，是与家人共享温暖时光的地方。对很 多人来说，家的意义不仅仅在于提供一个住所， 它还代表着舒适、便利和品味的结合。人们期待 一个既能满足日常需求，又能提供放松与享受空 间的家，这样的家能够让生活变得更加轻松愉快， 成为心灵的栖息地。
这座位于Lockleys的设计师全新住宅，不仅是 现代居住的典范，更为追求精致生活的人们提供 了一个理想选择。房屋外立面简洁而现代，优雅
的石材墙面与大面积的玻璃窗相结合，展现出独 特的现代美感。白色的外墙与木质的装饰相得益 彰，给人一种既温馨又大气的感觉。整座房屋坐 落在一个安静且优美的环境中，步行几步即可到 达Lockleys体育场，短程车程即可到达阿德莱德 最美丽的海滩之一。无论是休闲还是日常生活， 这里都能为主人提供无与伦比的便利与享受。
房屋占地约322平方米，拥有4间宽敞的卧室、 2间豪华浴室和一个双车库，设计精良，空间布 局合理。从每一处细节来看，这座住宅完美融合
了现代设计理念与高端配置，是一座典型的现代 家居代表。
目前这座设计师住宅正在如火如荼地建设中，预 计到25年底就能够正式竣工，与人们相见。
从平面图来看，房屋的卧室区与开放式生活空间 巧妙分开，主人需要先经过卧室区才能到达宽敞 的开放式生活区域。
推门进屋，首先进入的便是安静私密的卧室区域。
这里包含了4间宽敞的卧室，每一间都设计有充 足的采光和储物空间，打造出舒适的私人空间。
主卧室尤为宽敞，适合放置大床和各种家具，完
美适应现代家庭的需求。独立书房为工作或学习 提供了一个安静的角落，能够灵活地满足家庭成 员的不同需求。
接下来是开放式生活区域，厨房、餐厅和客厅融 为一体，空间开阔且富有现代感。厨房是这座房 子的亮点之一，采用了极简风格，搭配白色石英 台面和温暖的木质橱柜，营造出清新而优雅的氛 围。厨房配备了高端的Westinghouse家电和功 能性强的岛台，既便于日常烹饪，又适合社交和 家庭聚会。与厨房相连的是宽敞的客厅和餐厅， 开放式的设计让家庭成员能够轻松互动，享受更 多的共享时光。大窗户不仅使空间显得更加宽敞 明亮，也让室内与外部环境自然过渡，带来更多 的舒适与宁静。
另外，房屋还配备了高效的Daiken品牌管道式 反向循环空调系统，确保四季如春的舒适体验。
双车库提供了额外的储物空间和安全保障，并与 房屋内部相连，便于日常使用。
周边的生活设施一应俱全，步行即可到达运动场、 线性公园等休闲设施，附近的亨利广场（Henley Square）更是阿德莱德知名的餐饮和购物地，生 活便利且充满活力。对于家庭而言，这里周围还
有诸如Henley High、Underdale High、West Beach Primary、St Michael's College 等一流 学校，确保了教育资源的优越性。
理想中的家不仅仅是一个建筑，它还承载着我们 的梦想与生活方式。这座住宅，凭借其精致的设计、 现代的空间布局以及周到的设施，满足了人们对 家的一切期待。无论是家庭聚会，还是独自放松， 这里都能提供最舒适的居住体验。它不仅是一个 栖息的地方，更是理想生活的起点。这里，将是 与家人共度美好时光的温馨港湾。
详细的住宅参数：
-全新设计师住宅，预计2025年竣工
-占地322平方米
-4间卧室
-2间浴室 -双车库
-独立洗衣房 -厨房：Westinghouse家电、 中央岛台、木制橱柜 -浴室：干湿分离、淋浴区、浴缸
-周边设施：Henley High、Underdale High、 West Beach Primary、 St Michael's College 和 Star of the Sea
有意请联系：
Steven Stretch：0407858341
Leona Stretch：0418321162
注：图文版权归原作者所有 原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-lockleys-146687164
哪里可以用三分之一的价格
买到一套房子
根据报告，在一些最受欢迎的郊区，买家选择单 元房或公寓而不是房子，从而以更低的成本获得 了一种生活方式。而在北阿德莱德省下的钱最多， 那里的普通单间或公寓的价格比普通住宅便宜三 分之二。
在这里，一套典型的单元房或公寓只需48.4万澳 元，而房屋的中位数价值为146.4万澳元。阿德
莱德东部边缘的Glenside也有类似的情况，那里 的单间和公寓价格为56.6万澳元，仅为平均房价 162.6万澳元的34.8%。
事实上，购房者可以以不到五个郊区的一半的 价格享受他们想要的生活方式——城市边缘的 Parkside郊区，沿海热点Somerton Park和 Glenelg North，以及Unley和Norwood的咖啡
馆区。Smallacombe Mitcham and Burnside 的销售代理Robyn Coles刚刚为Strangways
Tce 114号安排了一套一居室公寓，并表示北阿 德莱德的单元和公寓尤其抢手。
“这里的竞争非常激烈，因为你买的不仅是一处 房产，也是一种生活方式，而且离这座城市很近，” 她说。“当你看到北阿德莱德提供的东西时，你 会发现它非常实惠。”“你可以从这里的一个单 元房开始，获得惊人的资本增长，然后当你有能 力搬进一套房子时，就搬家，或者利用它，保留它， 享受很高的租金收益。”
“我们一直都有人想搬进北阿德莱德的公寓，那 里的公寓也很多样化，从新的到旧的。”Coles说， 北阿德莱德的公寓吸引了各种各样的买家，包括 投资者、小户型者、首次购房者、跨州者和希望 让孩子离开寄宿公寓、住进自己房子的父母。“从
投资的角度来看，你不会错得太离谱，”她说。
SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示， 部分地区单元房和house之差处于纪录高位，暗 示公寓买家可能获得比平常更高的价值。
他还表示，从长期来看，几乎每个地区的公寓价格 都倾向于低于房价，但如果两者之间的差距很大， 而且许多买家开始注意到，他们可以从公寓中获得 更高的价值，那么公寓价格就会迅速赶上来。
但Sheppard也提醒买家，要对目标楼盘的类型 进行高度挑选。他表示：“公寓的问题之一是， 供应过剩可能是长期价值的真正杀手。”“最好 尽量避免购买高层建筑里的公寓，而是把重点放 在只有几套公寓的精品街区。“没有电梯是一个 好迹象。这意味着同一栋楼里会有更少的公寓， 分层费也会更低。”
房屋贷款对购房者的重磅炸弹
监管银行和贷款机构的监管机构在圣诞节前发 布了关于住房贷款的爆炸性消息。澳大利亚审 慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）几个月来一直因住房贷款评估的高服 务能力设置而受到抨击——基本上是要求贷款机构 以比当前水平高出3个百分点的利率来判断所有 抵押贷款申请。
APRA拒绝改变在大流行期间利率跌至创纪录低点 时实施的3个百分点的服务能力缓冲。十年前的 2014年，可服务性缓冲为2个点，在疫情前夕， 当出现金融问题的传言时，可服务性缓冲增加到 2.5个点，然后在2021年进一步增加到3个点。
这一毁灭性的决定意味着，借款人和那些试图再融 资的人在住房贷款申请中，将以当前市场上9%至 10%的利率进行评估。
Mozo.comau理财专家Rachel Wastell表示：“服 务能力缓冲不仅限制了首次购房者获得贷款的资 格，而且还使一些抵押贷款持有人陷入了当前贷款 的困境。”她警告称，许多抵押贷款持有人可能希 望转向较低的利率，以减少还款，但发现自己无法 证明，在当前环境下，他们有能力支付9%或更高 利率的还款。
“看看Mozo数据库中目前的平均可变利率和平均
固定利率，这表明借款人需要证明他们有能力偿还 年利率高于9%的贷款，”她表示。“就四大银行 公布的平均利率而言，这一数字跃升至每年10% 以上”，这是一个月前的评估数据。”
尽管澳大利亚在疫情中表现强劲，但APRA主席
John Lonsdale警告说，在过去的一年里，金融 冲击的风险持续存在，经济不确定性正在转变。
他表示：“自APRA上次在7月宣布其宏观审慎 政策设定以来，通胀持续温和，利率上升的风险有 所减弱，但我们注意到，劳动力市场放缓可能对家 庭收入造成冲击。”“包括地缘政治不稳定在内的 全球经济环境的不确定性加剧了这种风险。”
“信贷继续流向家庭和企业，优质借款人也能获得 信贷。尽管房价增长有所放缓，但房价仍比疫情前 高出40%，与长期趋势相比，与国际同行相比， 家庭债务与收入之比都很高。如果不利的经济前景 成为现实，高企的家庭债务是一个关键的弱点。”
Lonsdale表示：“我们还看到不良贷款有所上升， 并有进一步上升的可能，尤其是在失业率上升的情 况下。”“鉴于这些考虑，APRA维持目前的宏观 审慎政策设置。我们将继续密切监控外部运营环境，
并在适当情况下考虑修改这些设置。”
Australian Banking Association的一位发言人 表示：“我们注意到，澳大利亚审慎监管局维持了 现有的门槛，银行将继续采用这些设置。”律师协 会一直是倡导改革的人之一，该协会在10月底向 联邦参议院金融监管框架和住房所有权调查委员会 表示，“监管指南可以进行一些小的更新，以帮助 更多的首次购房者安全地获得信贷。”
“如今，APRA要求在贷款利率之上有3%的服务 能力缓冲，以确保借款人在利率上升或其情况发生 变化时能够应付更高的还款，”律师协会上月在调 查报告中表示。“对于首次购房者，APRA的缓冲 可能会更灵活，根据借款人的情况和市场状况进行 调整。这可能会给许多购房者在购买第一套住房时 提供帮助。”
APRA在声明中表示，将利率维持在3%的决定是 在考虑到“家庭负债高企、信贷增长加快、生活成 本压力持续存在、就业市场疲软以及地缘政治风险 加剧”之后做出的。与这些风险相权衡，APRA指 出，银行贷款标准仍然健全，不良贷款仍然很低。
由于这些考虑，APRA今天确认，抵押贷款服务能 力缓冲将保持在3个百分点。”
到2025年，南澳大利亚的房屋 价值将实现两位数的增长
一项新的预测显示，明年的降息将使阿德莱德的 房价上涨至多14%，即使利率保持不变，南澳房 主也将获得高达8%的收益。
根据SQM Research的Christopher’s Housing Boom and Bust Report 2025，在最 有可能发生的情况下——2025年中期降息25至 50个基点，人口增长继续保持在50万以上，而 且没有新的通胀爆发——阿德莱德的房价中位数 明年将上涨8%至13%。
这一涨幅明显高于澳大利亚所有首府城市平均 1%至4%的涨幅。假设3月当季降息，且人口 增长率保持不变，那么房价可能会上涨10%至 14%——高于同等条件下全国首府城市6%至 10%的平均预期。
报告作者Louis Christopher说，阿德莱德将迎 来又一个强劲的年份。他说：“尽管自2021年 以来房价强劲上涨，但阿德莱德的房价仍被广泛 认为是可以承受的。”“这让我得出结论，在首
次购房者活动的推动下，阿德莱德将迎来又一个 强劲的一年，紧张的租赁市场以及可能表现不佳 的经济在一定程度上抵消了这一点。”“但我认 为阿德莱德的人口增长将超过预期。”
“关键的风险是，人口数量减少，而再次意外加 息将使市场止步不前。”但这对房主来说仍然是 个好消息，即使最终不会降息。根据2025年不 降息、人口持续增长和没有新的通胀爆发的情景 建模，阿德莱德的房屋数量将在2025年增长4% 至8%。
这比全国预测要早很多，后者预计房价将下跌3% 至上涨1%。在人口增长降至40万人以下、不降息、 大宗商品价格保持稳定的情况下，房主仍将是赢
家。根据这一模型，阿德莱德的房价仍将增长4% 至8%，高于澳大利亚其他首府城市房价将下降0% 至- 4%的预测。
Christopher表示，阿德莱德的市场对卖家有利。
他说：“看看市场上的库存和拍卖出清率的领先 指标——阿德莱德确实有很强的拍卖活动——表 明，在我们完成2024年的时候，市场仍然是一 个卖方市场。”
YouGov最近受房产委员会委托对1500名澳大 利亚人进行的一项研究显示，80%的居民认为他 们所在地区缺乏负担得起的住房，而高房价是受 访者的第二大问题，仅次于生活成本压力。
2024年如何避免房地产诈骗
虽然生活在数字交易时代有很多奇妙的事情，但 绝对有理由保持警惕。网络诈骗、网络钓鱼、黑 客攻击、数据泄露和网络欺诈的发生率似乎一直 在上升。
事实上，根据ACCC的诈骗观察，澳大利亚人每 年因黑客、网络钓鱼、身份盗窃和远程访问等诈 骗而损失数千万澳元。
据Scamwatch称，在2024年1月1日至6月 30日期间，澳大利亚人因诈骗损失了超过1.34 亿澳元，尽管越来越多的人更善于识别骗局。
房地产诈骗的类型
房地产欺诈和房地产诈骗已经存在很长时间了。
然而，数字诈骗者似乎从未如此厚颜无耻地试图 利用网上转移的大量资金获利。
以下是一些需要注意的骗局：
出租物业诈骗
不幸的是，租赁市场是骗子的热门目标。潜在的 租户习惯于准备好申请的个人信息，期望被问一 些问题，并期望最终交出一些钱。
如何保护自己免受租赁诈骗
确保敏感信息只能通过官方渠道上传，如 realestate.com.au租房者简介平台。尽可能多 地面对面交流。千万不要在没有检查财产之前就 给钱。
虚假的物业登记骗局
虽然没人能责怪那些想买便宜货的人，但遗憾的 是，如果有些东西听起来好得令人难以置信—— 通常是真的。骗子们不断地寻找新的方法来欺骗 用户，通过复制网站和使用公司标志来使自己看 起来是真的。
如何保护自己免受上市骗局
使用官方和经过验证的平台，如realestate.com. au，该平台有一个数据安全团队，可以查找并删 除虚假账户。
当与代理打交道时，尽量亲自或通过电话与他们 打交道，限制在网上上传敏感信息的需要。
通过查看他们的网站或个人资料页面来交叉检查代 理。如果你收到一个陌生的号码或电子邮件帐户的 来信，在回电话之前在网上查一下正式的号码。
在检查房产之前千万不要付钱。
网络钓鱼诈骗
澳大利亚网络安全中心将网络钓鱼定义为网络犯罪 分子通过发送欺诈性信息（有时称为“诱饵”）窃 取机密信息的方式，例如网上银行登录信息、信用 卡详细信息、商业登录凭据或密码/密码短语。
这些人通常是这样处理财产的：一个真实的人， 比如房地产经纪人，他们的电子邮件被黑客入侵， 然后骗子冒充他们从客户那里窃取敏感信息。
如何保护自己免受网络钓鱼诈骗
在转账之前，一定要打电话给代理机构并确认银 行的详细信息，以确保它们是最新的和正确的。
不要在多个网站上使用相同的密码/电子邮件组 合，尤其是银行或电子邮件登录。
永远不要点击看起来有点奇怪的电子邮件或短信 的链接，即使它声称是你以前打过交道的人发来 的。如果你不确定，最好打电话确认信息来自他们。
支付重定向和商业电子邮件妥协（BEC）诈骗 支付重定向骗局是如何工作的
1.骗子进入企业的官方电子邮件数据库，然后 利用它来瞄准他们的客户。这可以直接通过电子
邮件或类似的电子邮件来完成。例如，如果网站 以.com结尾，他们可能会使用.com.au——或 者使用看起来类似的字符，例如将m替换为rn。 另一种变体是，当客户自己的电子邮件帐户被入 侵时，黑客可以看到你收到的电子邮件，阻止原 始发件人并接管回复。
2.
然后，客户会收到带有错误银行详细信息的电 子邮件，这些信息是该机构官方信托账户的，这 可能会导致受害者损失全部存款。这些行动可能 非常有针对性，目标是大量资金，比如存款。可 悲的是，这些也很难立即识别，因为这些类型的 存款可能需要几天才能出现。
如何保护自己免受支付重定向骗局
在转账之前，一定要打电话给代理机构，仔细确认 银行的详细信息，以确保它们是最新的和正确的。
不要在多个网站上使用相同的密码/电子邮件组 合，尤其是银行或电子邮件登录。
每次收到网上信件时都要仔细检查电子邮件地址。
永远不要点击看起来很奇怪的电子邮件或短信的 链接，即使它声称是你以前打过交道的人发来的。
如果你不确定，最好打电话确认信息来自他们。
如何避免房地产诈骗和避免危险信号
由于大量资金在各方之间定期转移，房地产行业 吸引了潜在的骗子，因此，可悲的是，几乎不可 能完全阻止。然而，重要的是要记住，专业的房 地产经纪人不会质疑加强安全的必要性，也不愿 意看到客户在他们的监督下成为骗局的受害者，
所以不要因为要求他们再次检查细节而感到不好 意思。
虽然有许多行之有效的方法可以避免上当受骗， 但有时最好的武器是在感觉不对劲时相信自己的 直觉。
以下是避免房地产骗局的建议：
-避免点击电子邮件中的链接
-在大笔转账之前，一定要通过电话仔细检查细节 -如果一件事听起来好得令人难以置信，那它很可 能就是真的
-如果房地产经纪人不能亲自到房产去见你，那就 要怀疑了
通货膨胀率降至2.1%，但储备 银行有充足的理由不降息
通货膨胀率已降至2.1%，并降至澳大利亚储备银 行（RBA）目标区的底部，这给银行带来了更大 的降息压力。
澳大利亚统计局10月份的数据显示，通货膨胀率 再次处于澳大利亚央行2-3%的目标范围内，略 低于市场预期。这对临近圣诞节的房主来说是一 个积极的信号，再次证实了9月份的季度更新数 据，该数据显示通胀在3.5年来首次降至澳大利 亚央行的目标水平。
然而，尽管过去几个月通胀明显放缓，但抵押贷 款持有人对圣诞节降息的希望几乎完全消失了。
在连续七个季度下降之后，央行首选的通胀衡 量指标——削减后的平均数字——10月份达到 3.5%，高于9月份的3.2%。澳大利亚统计局物 价统计负责人Michelle Marquardt证实，目前 的下调均值“与8月份类似”，这意味着澳大利 亚央行很可能会持稳立场，而不是屈服于压力， 进行急需的降息。
关注利率
距离澳大利亚央行（RBA）就今年的利率做出最 终决定还有不到两周的时间，数据为抵押贷款持 有人描绘了一幅黯淡的画面，无法立即得到缓解。
在过去的13个月里，央行一直没有调整4.35% 的利率，连续8次决定维持利率不变，尽管人们
呼吁降息以缓解家庭在持续的生活成本担忧中面 临的压力。
REA集团高级经济学家Paul Ryan表示：“月度 通胀指标证实，通胀压力仍高于央行的目标。”“澳 大利亚央行将考虑这些数据，以及它们对将于1 月底公布的12月季度通胀数据意味着什么。”国 际货币基金组织（imf）最新的World Economic Outlook预测，到明年年底，澳大利亚的通货膨 胀率将回到3.6%。
住房和消费
经济学家普遍预期今天的通胀消息，尽管通胀压 力有望再次上升。黑色星期五、网络星期一和假 日购物季带来的消费增加预计将影响下月的消费 者物价指数（cpi），并将为2月降息是否仍有可 能提供更清晰的图景。
数据显示，到10月份为止的12个月里，房价上 涨了0.2%，而到9月份为止的年增长率为1.6%。
澳大利亚统计局指出，电价的大幅下跌“大部分 抵消了租金和新住宅价格的上涨”。全国房价在 10月份创下新纪录，最新的PropTrack房价指 数显示，10月份上涨了0.26%。
PropTrack的数据显示，澳大利亚的房价现在比 一年前上涨了5.62%，首府城市的房价在过去一
年中上涨了5.85%。
APRA谨慎行事
在今天的通胀数据发布之前，Australian Prudential Regulation Authority上周证实， 目前的宏观审慎政策设置将保持不变。尽管经济 学家预测利率已经见顶。因此，监管机构表示， 抵押贷款服务能力缓冲将保持在3个百分点。
“自APRA上次在7月宣布其宏观审慎政策设定 以来，通胀持续温和，利率上升的风险有所减弱， 但我们注意到劳动力市场放缓对家庭收入的潜在 冲击，”主席John Lonsdale表示。“包括地缘
政治不稳定在内的全球经济环境的不确定性加剧 了这种风险。”
Lonsdale表示，虽然房价增长有所放缓，但仍比 疫情前高出40%。“无论是与长期趋势相比，还 是与国际同行相比，家庭债务与收入之比都很高，” 他补充说。“如果不利的经济前景成为现实，高 企的家庭债务是一个关键的弱点。
“鉴于这些考虑，APRA维持目前的宏观审慎政 策设置。我们将继续密切监控外部运营环境，并 在适当情况下考虑修改这些设置。”人们长期以 来对2月份降息的预期，如今已被明年年中降息 的预期所取代。
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被刺6刀！阿德CBD谋杀案受害 人家属恳求原因；警方疯狂追逐后 逮捕涉嫌盗窃车辆的女子；南澳失
踪徒步者或是在远足中被熊袭击
被刺6刀！阿德CBD谋杀案受害人家属恳求原因 该州首席大法官要求两名杀人犯最终解释他们为
什么杀死一个心爱的儿子——并在多年不知道他 死因后为这个悲痛的家庭画上句号。
周五，最高法院听取了与这两名男子有关的量刑 意见——这两名男子的身份无法确定——他们被 一致认定犯有谋杀 25 岁的 Ngor Bol 的罪名。他 的叔叔代表波尔先生的母亲和姐姐发言时强调，
家人仍然不清楚他为什么被“暴力、仇恨”的人“恶 毒”谋杀。
“我们对审判前围绕此案缺乏明确性感到震惊，
并一直在努力尝试揭开和了解他死亡背后的原 因，”波尔先生的叔叔说。
警方疯狂追逐后逮捕涉嫌盗窃车辆的女子
周六晚上，一名 36 岁的女子据称驾驶一辆被盗 的车辆，警方在北部郊区进行了追捕。
警方在周六晚上 11 点 30 分之前发现一辆黑色丰 田卡罗拉轿车在伊丽莎白唐斯的汉布林路熄灯行 驶。巡逻队进行了检查，发现这辆车本月早些时 候从伊丽莎白唐斯的一个地址被盗。在短暂跟踪 这辆车后，警方在 Main North Road 上给它的 轮胎加了钉子。但这并没有阻止这个女人。
她继续在 Main North Road 上高速行驶并闯红 灯。当她最终在 Target Hill Road 停下来时，警 方逮捕了她。
南澳失踪徒步旅行者或是在远足中被熊袭击 人们担心失踪的南澳大利亚徒步旅行者卡梅伦·特 维斯 （Cameron Twiss） 可能在一条受欢迎的 阿尔巴尼亚远足小径上被熊袭击，搜救队正在追 踪这位 28 岁的年轻人最后可能的行踪。
据透露，Twiss 先生是短短两个月内在该地区消 失的第三名徒步旅行者，尽管小径上的失踪“非 常不寻常”。特维斯先生最后一次露面是在 10 月 13 日，当时他从阿尔巴尼亚阿尔卑斯山的瓦 尔博纳 （Valbona） 和特斯 （Theth） 之间的 一条 17 公里的小径出发，这被认为是该地区最 繁忙的徒步旅行。
据了解，Twiss 先生是独自旅行的，没有导游陪同。
警方以及阿尔巴尼亚和科索沃山地搜救局的志愿 者花了两周时间使用直升机、无人机和步行在该 地区进行搜索，但无济于事。
南澳呼吁通过上路检查阻止狡猾的二手车销售
根据旨在打击狡猾交易的拟议新法律，私人二手 车销售商需要提供适于上路的证明。
根据南澳汽车贸易协会 （Motor Trade Association SA/NT） 的数据，现在四分之三的 二手车是通过在线平台私下销售的，而没有获得 许可的汽车经销商必须享有的任何澳大利亚消费 者法保护。独立 MLC Frank Pangallo 表示，新 法律将于下周提交给议会，旨在保护消费者免受 不道德卖家的侵害，尤其是在在线平台上。
“Facebook Marketplace 和 Gumtree 等在线 平台的爆炸式增长彻底改变了人们现在购买二手 车的方式，”他说。
立陶宛游客在塔州激流遇险截肢
一名立陶宛游客在塔斯马尼亚进行了一场戏剧性 的 20 小时激流救援中，为了挽救自己的生命而 被截肢，目前正在为生命而战。
这名 69
岁的立陶宛男子在一天前被困在富兰克 林河的岩石之间，周六进行了戏剧性的救援，目 前仍在医院接受治疗。这名男子拥有 50 年的白 水漂流经验，他和一群来自立陶宛的朋友在河上 滑倒，当时他在一块岩石上滑倒，他的腿被卡在 水下。
当救援人员在多次尝试解救他失败后别无选择， 并且由于担心他的病情会恶化，他们决定截肢他 膝盖以上的腿。
新州政府金库6.38亿澳元的无人认领现金
新南威尔士州政府的金库中有惊人的 6.38 亿澳 元无人认领的资金，其中悉尼一些最著名的艺人 和体育人士有权分一杯羹。
资金池由未兑现的支票、无法追踪的人的养老金、 退款、多付账单和股息组成，每年进出的钱多于 流出的钱。可能有权申请金额的人名单上出现的 名字包括来自兰德威克的彼得·加勒特 （Peter Garrett），他在能源公司 AGL 的新南威尔士州 税务局金库中有 851.47 澳元。
兰德威克位于金斯福德史密斯的联邦选区，前 Midnight Oil 主唱Peter Garrett）在 2004 年 和 2007 年分别作为工党议员代表该选区。歌手 Guy Sebastian 也在名单上，澳大利亚保险公司 的 218.85 澳元等待索赔。
首个冲浪公园或将举办 2032 年奥运会赛事
冲浪传奇人物米克·范宁 (Mick Fanning)帮助 创建昆士兰州首个公共冲浪公园。
这位三届世界冠军、千万富翁商人被任命为黄金 海岸帕克伍德 3 亿澳元开发项目的项目大使，该 项目将结合他的两大体育爱好——冲浪和高尔夫。
除了世界一流的人工冲浪泻湖外，该项目还将包 括改造后的帕克伍德国际高尔夫球场、酒店度假 村、餐厅和酒吧、零售店和体育设施。
该波浪乐园将采用今年早些时候在慕尼黑开放 的德国首个冲浪池所使用的 Endless Surf 技 术。该场馆预计于 2027 年竣工，并有可能承办 2032 年奥运会和残奥会冲浪比赛。
凯恩斯机场将迎来斐济航空新国际航线
新的每周三次国际航班即将从凯恩斯机场起飞， 这将缩短远北昆士兰与美国之间的飞行时间。
斐济航空周三宣布，将于 4 月 10 日起开通直飞 凯恩斯的航线，北昆士兰热带旅游局表示，此举 将加快北美市场国际游客数量的恢复。
TTNQ 首席执行官马克奥尔森 (Mark Olsen) 表 示，新航线将是从美国飞往凯恩斯的最快飞行路 线，将洛杉矶至凯恩斯的航程缩短近 3 个小时， 仅为 16 个小时，同时还缩短了从旧金山和达拉 斯出发的飞行时间。
斐济航空将于每周二、周四和周六三次往返于纳 迪和凯恩斯机场之间，使用波音 737-8 飞机，设 有 8 个商务舱座位和 170 个经济舱座位。
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南澳父亲从监狱拨打非法电话后杀 害女儿；意大利游客涉三死车祸免 牢狱之灾；南澳超市发生持枪抢劫 案；南澳幼托中心评级出炉
南澳父亲从监狱拨打非法电话后杀害女儿 南澳一名父亲亨利·谢泼森（Henry Shepherdson）在杀害自己一岁女儿科比之前， 从监狱拨打了149次非法电话。
这些通话音频在法庭审理中被公开。音频内容显 示，他多次威胁孩子母亲并试图控制她的生活。
谢泼森此前因违反家庭暴力令而被拘留，但在出 狱后不久便实施了杀害女儿的行为。
检方指出，这些电话暴露了其持续的威胁与控制
行为，而监狱管理中的漏洞也引发了公众对家庭 暴力受害者保护机制的质疑。
意大利游客涉三死车祸免牢狱之灾
一名意大利游客加布里埃尔·开罗（Gabriele Cairo）因在南澳发生的致命车祸中导致三人死亡， 被判免于牢狱之灾。
法庭裁定，尽管他的驾驶疏忽造成了严重后果，但 他对事件深感悔恨，且合作调查，因此仅被判处社 区服务及驾驶禁令。此次事故引发了对外国游客驾
驶安全培训及当地法律适用问题的广泛讨论。
同时死者家属对判决结果表示失望。
南澳超市发生持枪抢劫案
南澳特罗特公园一家超市遭遇持枪抢劫，两名嫌 犯逃离现场后警方正在追捕。
案件发生时，超市内顾客惊慌逃散，无人受伤。
警方表示，嫌犯携带一把枪支和其他武器，可能 对公众安全构成威胁。现场监控视频显示嫌犯身 穿深色衣物并戴面罩。
目前警方呼吁市民提供线索，以协助将嫌犯尽快 缉拿归案。
南澳幼托中心评级出炉，部分表现差强人意 南澳2024年幼托中心Kindicare评级结果公布， 大量中心获得高分，但部分中心被评为表现不佳。
家长对排名靠后的中心表达了不满，认为需要更 严格的监管和资源分配。教育部门表示，将加大 对低分中心的支持力度，并推动全州范围的幼儿 教育质量提升。
评级报告同时提供了家长选择幼托服务的参考依 据，引发了对幼儿教育公平性的更广泛讨论。
南澳家庭暴力法案升级加强受害者保护
南澳新家庭暴力法案实施，为受害者提供了更强 保护。
新法案对家庭暴力行为的定义更加全面，包括心 理虐待和经济控制，并提升了对施暴者的惩罚力 度。受害者保护令的申请程序简化，同时增加警 方紧急干预权力。
政府希望通过新法案减少家庭暴力案件的发生， 倡导更安全的社会环境。
这一举措得到社会广泛支持，但也有人质疑实施 的实际效果。
悉尼港拆除计划或影响节庆活动
悉尼港格里布岛码头的拆除计划可能危及悉尼标 志性活动，如跨年烟火和Vivid灯光节。
活动组织者担忧，码头的拆除将导致物流受阻，增 加活动筹备难度。市政府表示，拆除计划旨在为后
续开发腾出空间，并会尽量减少对活动的影响。
然而，有关计划的环保与文化影响仍引发广泛争 议，相关利益方正积极协商解决方案。
AMAQ 呼吁昆州政府提供免费疫苗
昆士兰州最高医疗机构警告称，在生活成本危机 期间，所有昆士兰人都应该免费接种流感疫苗。
昆士兰州最高医疗机构警告称，在生活成本危机 的情况下，流感疫苗接种应该对所有昆士兰州居 民免费，因为新政府在是否继续保持该项目上犹 豫不决。
州政府已连续三年为所有昆士兰州居民提供免费 流感疫苗接种，但新任卫生部长蒂姆·尼科尔斯 透露，他希望在做出决定之前考虑该计划的效率。
尼科尔斯先生还表示他将在 12 月举行的下次全
国卫生部长会议上提出这个问题。澳大利亚医学 协会昆士兰分会主席 Nick Yim 表示，到 2024 年为止，流感病例已达 80,000 例，该病毒有可 能给医疗保健系统带来很大压力。
昆州监狱容量已经达到极限
新数据显示，随着囚犯数量持续飙升，昆士兰州 需要建造一座新的大型监狱，以便每个囚犯都有 自己的牢房。
昆士兰州惩教服务局的数据显示，10 月份全州监 狱共有 10,854 名囚犯，住在 7,602 间牢房中。
许多人被迫与小牢房里的其他囚犯“挤在一起”， 大多数人必须睡在双层床上，共用厕所、淋浴间 和电视。
有些囚犯——比如亚瑟戈里监狱拘留中心的囚 犯——必须睡在地板上的床垫上。
壹本日报|
南澳女司机被控因疏忽驾驶致人死
亡；南澳两家公司因工人坠落事故 被罚；南澳失踪渔民搜救行动；阿
德酒店获全国年度最佳酒店奖
南澳女司机被控因疏忽驾驶致人死亡
南澳女司机纳迪亚·贝利费米尼（Nadia
Bellifemini）因涉嫌疏忽驾驶导致马乔里·莫里 特（Marjorie Morritt）死亡而在法庭出庭。
事件发生在伊丽莎白东（Elizabeth East）地区， 当时贝利费米尼未能保持应有的驾驶注意力，车辆 失控撞上行人莫里特，造成其当场死亡。
贝利费米尼目前面临疏忽驾驶致死的控罪，案件正
在进一步审理中。
南澳两家公司因工人坠落事故被罚
南澳SA Construct Pty Ltd公司与Brother Hu Pty Ltd公司因一名工人从46米高处坠落而导致 重伤，分别被罚款。
调查发现，事故发生时，两家公司未能提供足够的 安全防护措施，违反了职业安全规定。法院判定两 家公司需承担责任，并要求加强安全管理，以防止
类似事故发生。
事故引发了对建筑行业安全标准的广泛关注。
南澳搜救行动寻找失踪渔民
南澳Limestone Coast的Boatswain Point附近， 救援队正在寻找两名失踪渔民。
事发时，渔民与其他船只失去联系，搜救人员已动 用直升机与水面设备展开搜寻。天气条件使得搜救 工作复杂。
救援人员表示将继续全力以赴，尽快找到失踪者的 踪迹。
南澳阿卡巴酒店荣获全国年度最佳酒店奖
南澳阿卡巴酒店（Arkaba Hotel）在全国酒店业 大奖中荣获“年度最佳酒店”称号。
这一奖项表彰了阿卡巴酒店在客户服务、设施质量 和整体客户体验方面的卓越表现。酒店以其独特的 历史背景和现代化设施，吸引了众多游客，并赢得
了业内的高度评价。阿卡巴酒店的管理团队表示， 此次获奖是对他们长期以来为提供优质服务所做努 力的肯定。
酒店还计划在未来进一步提升设施和服务，以保持 在行业中的领先地位。
南澳电气公司因工人窒息事故被罚30万澳元 南澳JD Finlay Electrical公司因一名工人在电气 井内被困窒息身亡，被罚款30万澳元。
事故发生时，工人在执行电气维修工作时不慎被困 在电气井中，由于通风不良，他最终因缺氧而死亡。
调查发现，公司未能采取足够的安全措施以保障工 人的生命安全，包括未提供必要的通风和紧急救援 设备。法院判定公司未能履行应有的责任，导致工 人不幸死亡，并要求其对死者家属进行赔偿。
此次罚款标志着公司在职业安全方面的重大失误， 且强调了加强工作场所安全管理的迫切性。
高温天气下女孩在车内死亡
一名幼儿在昆士兰北部一辆汽车内被发现失去意识 后死亡。
昆士兰救护服务中心发言人表示，他们于周一下午 12 点 57 分左右接到了福利检查电话。他们来到 位于因尼斯费尔兰金街的一处住宅，发现一名小女 孩在车里失去了意识。
医护人员对这名生命垂危的幼儿进行了紧急救治， 随后将她送往伊尼斯费尔医院。
然而，警方不久后证实孩子已经死亡。警方表示： “调查仍在继续，将为验尸官准备一份报告。”
冲浪者在棕榈滩发生船螺旋桨事故
周日早上，一名黄金海岸冲浪者在一处热门冲浪海 滩被船撞倒，目前正在医院康复。
凌晨 5 点 54 分左右，这名 54 岁的男子在棕榈滩 13 号塔附近的海浪中划船时，被一艘小型玻璃纤 维渔船的螺旋桨击中。
闭路电视显示，船员把该男子从水中拉到船上，然 后把他推上岸。
沿着海滩散步的当地人立即采取行动帮助这名男 子，直到医护人员赶到，对该男子危及生命的腿部 和腹部伤害进行了治疗。
他被紧急送往黄金海岸大学医院，目前情况稳定。
壹本日报|
9人可能传染！南澳一男子感染侵 袭性脑膜炎；南澳“流浪号”船员 公布日本近海渔船碰撞视频；州长
呼吁通过社交媒体年龄限制法案
南澳一男子感染侵袭性脑膜炎
南澳一名男子因感染侵袭性脑膜炎病情危急，已被 送往医院接受治疗。
为防止该疾病进一步蔓延，相关卫生部门已对9
名与该男子有接触的人员进行药物干预。脑膜炎是 一种危及生命的感染疾病，尤其对未接受免疫接种 的人群构成威胁。
卫生官员提醒公众提高警惕，特别是在流感季节，
应加强个人防护，及时就医。
南澳“流浪号”船员公布日本近海渔船碰撞视频 南澳La Vagabonde航海夫妻档Riley Whitelum 和Elayna Carausu近日发布了一段记录他们在 日本近海遭遇渔船碰撞的惊险视频。
该事故发生在他们的航行途中，当时他们的船只与 一艘渔船发生了碰撞，所幸没有人员伤亡。夫妻二 人表示，这段视频反映了海上航行的危险性，尤其
是在繁忙的水域中。
航海者应时刻保持警惕，以避免此类意外的发生。
南澳州长呼吁联邦通过社交媒体年龄限制法案
南澳州长彼得·马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）呼吁联邦政府采取行动，支持通 过社交媒体年龄限制法案，以保护青少年免受不当 内容的影响。
马利诺斯卡斯特别向联邦总理安东尼·阿尔巴尼斯 （Anthony Albanese）和反对党领袖彼得·达顿 （Peter Dutton）发出呼吁，要求他们尽快在议 会通过这一法案，以确保青少年能够在一个更安全 的网络环境中成长。
此法案旨在设定更高的社交媒体使用年龄门槛，减 少未成年人与有害内容的接触。
Beston Global食品公司因未能找到买家宣布停业
澳大利亚Beston Global食品公司宣布将关闭，
原因是未能吸引到潜在买家。
这家知名的食品生产公司曾在过去几年面临财务困 难，尽管进行了多次尝试出售公司，但始终未能达 成交易。公司表示，停业将对员工和供应商产生影 响，并正在与相关方协商善后事宜。
Beston Global的关闭标志着澳大利亚食品行业 面临的挑战，特别是在全球供应链问题和市场竞争 激烈的背景下。
维州企业锁定南澳市场，遭工会指控
南澳建筑业本地老板近日指控，受到工会支持的维 多利亚公司通过“锁定”策略，迫使南澳企业无法 承接当地的建设项目。
这一行为引发了广泛关注，认为这会进一步限制南 澳本地企业的生存空间。工会方面则认为，这种“锁 定”行为旨在维护劳工权益，并确保项目的合规性。
当地建筑业协会表示，将继续对抗这一现象，力图 确保更多的南澳公司能够参与到本地项目中。
塔州公路整治行动揭露严重交通违法行为
塔斯马尼亚警方近期开展了一项公路整治行动，结 果发现多名驾驶员存在严重交通违法行为。
其中包括超速、酒后驾驶以及不遵守交通标志等。
警方表示，尽管实施了严格的执法措施，许多驾驶 员仍然忽视交通安全规定，这对道路安全构成了极 大的威胁。
相关部门呼吁公众增强交通安全意识，遵守法律， 以减少交通事故的发生。
昆士兰州一名婴儿死于百日咳
一场前所未有的百日咳疫情正在澳大利亚各地蔓 延，一名两个月大的婴儿死亡后，卫生当局感到震 惊，他们正在努力控制不断飙升的感染率。
根据国家法定传染病监测系统的数据，截至 2024
年 11 月 8 日，该国共记录了近 42,000 例高传 染性疾病病例。
这名婴儿死于昆士兰州，2024 年该州至少记录了 12,500 例感染，高于去年同期的 549 例。
年龄最小的人面临的风险最大，15 岁以下的儿童 占全部 2024 例病例的 60%。
男子在车祸中丧生
一名男子驾驶的卡车在昆士兰州西部唐斯发生撞车 事故并翻滚致其死亡。
周二早上 6 点左右，一辆卡车在金格罗伊以西景 吉的 Jandowae Connection R 处翻车并撞上了 一棵树。据警方称，司机是一名 31 岁的海菲尔德 男子，也是卡车的唯一乘客，他在现场被宣布死亡。 事故法医鉴定小组正在调查事故的具体情况。
壹本日报|
损失80万澳元！南澳Goolwa海滩 房屋被大火吞噬；女子醉酒超速冲 撞卡车，法庭审理结果公布；资深
侦探批评警方工作文化
南澳Goolwa海滩房屋被大火吞噬
南澳Goolwa地区的一栋海滩别墅在一场猛烈的 大火中被摧毁，初步估计损失达80万澳元。
火灾发生时，房屋内无人居住，但消防员表示火 势猛烈，扑救难度大。火灾原因仍在调查中，警 方和消防部门已开始寻找可能的起火原因。
此事件再次引发了对海滨地区房屋防火安全的关注。
女子醉酒超速冲撞卡车，法庭审理结果公布
一名女子因酒后超速驾驶，在Dukes Highway 上与一辆卡车发生正面碰撞，近日在法庭上接受 审理。
案件中的女子当时血液酒精浓度超过法定限值， 且驾驶速度远超限速，事故导致她本人和卡车司 机均受轻伤。法庭指出，醉驾和超速驾驶极大增
加了事故的严重性。
并对社会公共安全造成威胁，最终判决女子对事 故负有全部责任。
南澳资深侦探批评警方有毒的工作文化
南澳一名资深侦探在同事在港口阿德莱德警察局 去世后，公开批评南澳警方的工作文化。
他表示，警方存在的有毒文化和精神压力，可能 与该事件密切相关。死者是一名在职警员，其死 因尚未明确，但侦探指出，长期的工作压力和不 健康的工作环境可能对该警员的心理健康造成了 影响。
警方高层已表示正在进行调查，并承诺改善工作 条件。
Coles顾客被敦促捐款支持食品救助机构
随着圣诞节临近，澳大利亚零售商Coles号召顾 客支持食品救助机构SecondBite。
SecondBite致力于将剩余食品转交给有需要的家 庭，帮助解决澳大利亚日益严峻的食品不安全问
题。Coles表示，通过捐款和食品捐赠，可以帮 助更多需要帮助的人渡过难关。
尤其是在节日季节，困难家庭的需求更为迫切。
南澳Beston Global食品公司宣布清算
南澳奶制品生产商Beston Global食品公司宣布 将进入清算程序，并表示公司将无法支付欠农民 的数百万澳元奶款。
该公司因财务问题未能找到买家，最终选择关闭。
受此影响，众多当地农民的奶款支付受到拖欠， 许多农民表示，这一突如其来的倒闭让他们面临 巨大的财务压力。
Beston Global的倒闭标志着南澳食品行业面临 的严峻挑战，也引发了对当地农业供应链的担忧。
21岁新郎突然去世，婚后仅三周
21岁的新郎Anakhpal Singh在婚后仅三周突然 去世，引发社会震动。
辛格结婚后不久便突发健康问题，尽管接受了紧 急治疗，但最终不幸离世。家人和朋友对此感到
极为悲痛，认为他如此年轻却过早离开令人无法 接受。
辛格的死亡引起了对健康风险的关注，特别是年 轻人群中的未被发现的健康问题。
布里斯班爆发麻疹疫情
布里斯班爆发麻疹疫情，一名感染者曾前往该地 区多地，引发紧急卫生警告。
大都会南卫生局于周三宣布了这一感染情况，并 表示症状包括高烧、咳嗽和流鼻涕，几天后出现 红色斑点皮疹、眼睛疼痛和流泪。
“麻疹是一种传染性极强的疾病，通过咳嗽和打 喷嚏传播。症状通常在与感染者接触后 7-10 天 开始，但有时可能需要长达三周的时间，”发言 人说。
发言人表示，接种过麻疹疫苗或曾经感染过麻疹 的人即使接触过麻疹，感染的可能性也很小。
布里斯班需要举办大型活动来打造城市
通过吸引国际体育比赛和知名演艺人员，布里斯 班可以在 2032 年奥运会和残奥会之前开始提升 其全球声誉。
布里斯班 2032
首席执行官辛迪·胡克 (Cindy Hook) 在去年的未来布里斯班活动中做出了惊人 的承认，她的团队在美国、英国、新加坡、中国和 德国进行的一项民意调查显示，在 90 人中只有 3 人能够说出布里斯班的名字并在地图上指出它。
昆士兰州旅游与活动部门估计，到 2024 年，该 州的活动日程将为经济带来 8.5 亿澳元价值，目 标是到 2032 年将这一数字增至 20 亿澳元。
