Yiben Business Weekly Vol.214 by YIBEN Media

2024 VOL.214 CONTENTS

【阿德莱德市政】

阿德莱德市政府Gouger 街升级改造设计规划草案公众意见征询

澳大利亚的雪城成为购房者的冬季仙境

列表:2024年将新建房屋的地方

Clare O'Neil的内政:新部长能解决住房危机吗?

房价反弹的房地产热点

随着投资者的回报，租金状况趋于稳定

壹本日报合集

区域解读 Linden Park SA 5065

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Gouger

作为阿德莱德城市主街振兴计划中的一个重要项

目，市政府在2023/24年度财政预算中拨款1500 万澳元对Gouger街进行改造。市政府于2023年

11月正式启动了Gouger街升级改造计划。项目自启动以来进展顺利，概念设计草案已经完成，现正面向公众征求反馈意见！

愿景和规划

Gouger街在我们的城市中有着特殊的地位，以其充满活力的餐厅、繁华的市场和丰富的多元文化特色而闻名。此次升级改造的目标是在强化区域内多元文化特性的同时，保持街道活力和设计的前瞻性。

Gouger街升级改造区域为King William大街到 Morphett街之间的路段，涵盖道路和人行道升级、公共艺术装饰、停车改善、安全和连通性、景观美化等。

项目的规划设计原则包括：

○激活和吸引：通过各种活动、公共艺术、照明装

饰等提升街道的吸引力，保持街道清洁、安全和美观。

○联通性：确保所有交通方式的安全通行，提高步行和骑行的便利性和舒适度。

○管理和清洁：合理布置人行道上的标示牌和户外家具，提高通行性和包容性。

○街道面貌：打造适合行人的主街，为商家吸引更多客流，增强社交互动和社区活动空间。

○文化和特色：通过城市元素和公共艺术体验，突显区域内的多元文化和历史。

○绿色街道：引入新的绿化，提高街道的舒适度和

幸福感。

项目背景和时间线

自2023年11月项目启动规划和调查以来，市政府积极主动与利益相关方和社区接触，深入了解他们在社区的角色以及诉求。

随着项目进入概念设计的关键阶段，2024年2 月，市政府给项目区域内的所有居民和商家发了项目更新信件，随后进行了一对一的拜访。3月，邀请了感兴趣的商家、居民和社区成员参加了公开的概念设计研讨会。

2024年5月，项目团队与公众进行了第二轮接触，为了能够全面了解社区的优先事项和顾虑，广泛收集社区意见，为项目的愿景、设计原则和设计策略的制定提供了参考。随后，在汇总社区意见后完成了概念设计草案，并于2024年6月25日提交给市议会获得批准。

○规划和调查：2023年7月启动

○项目参与：2023年11月开始，贯穿整个项目

○概念设计：2024年1月至6月

○概念设计草案公众咨询：2024年7月至8月19日

○细节设计：2024年10月/11月开始，为期约12

个月

○施工：2025年末/2026年初

项目施工

施工预计在2025年底或2026年初开始，工期大约为18个月。在施工期间，Gouger街将保持通行，市政府将实施全面的交通管理策略，确保区域内人员和交通工具的安全通行。市政府将与商户和社区密切合作，传达临时交通变化，并尽量减少施工期间的干扰。

社区参与和反馈

阿德莱德市政府鼓励社区提供意见反馈，将有助于我们优化项目设计，以符合社区需求和愿望。

您可以通过以下方式提供反馈：

○在线反馈：访问ouradelaide.sa.gov.au网站（扫描下方二维码）

○电子邮件：将您的意见发送至 gougerstreetupgrade@cityofadelaide.com.au

○与项目团队会面：致电8203 7203或发送电子邮件安排会面

○客户服务中心：将书面反馈表交至Pirie街25号的客户服务中心

○书面提交：请将您的建议寄送至以下地址：

Concept Plan Consultation Gouger Street Revitalisation

GPO Box 2252, Adelaide SA 5001

请注意：所有书面反馈必须在公众咨询关闭日下午 5点之前收到。

有关项目的更多信息和更新，请访问Our Adelaide项目页面或通过以上方式联系Gouger街项目团队。

澳大利亚的雪城成为购房者的冬季仙境

今年不仅仅是气温变冷了，一股寒意席卷了新南威尔士州大部分受欢迎的冬季度假市场，热门滑雪胜地的房屋都在打折。

对于一些购房者来说，这些大幅减少的小木屋和小木屋可能是一见钟情。PropTrack的数据显示，整个雪山地区的房价比去年低11%左右，在利率上升的情况下，住房竞争迅速下降。

该地区的房价走势与新南威尔士州的整体走势相反，新南威尔士州同期的房价平均上涨了5%。悉尼房价全年平均涨幅为7%。

与该地区11%的平均价格降幅相比，许多雪屋的折扣幅度要大得多，在某些情况下，原标价的折扣幅度高达50万澳元。在目前的交易中，滑雪场圣地Thredbo的一间小木屋降价79.5万澳元。

缆车附近还有一间一居室的小木屋，配有舒适的壁炉，价格已降至85万美元。在此之前，近期有一系列楼盘以远低于原价的价格出售，其中位于 Perisher Valley的一套楼盘以低于标价120万美元至17万美元的价格出售。

Forbes Stynes Real Estate的经纪人Michelle Stynes是Thredbo和Perisher Valley房地产销售方面的专家。她说，利率上升已经冻结了大部分市场。她说:“随着生活成本和利率走高，人们首先抛售的是度假屋，因此待售房屋的数量突然增加。”

“我们看到的更多是入门级的小屋和房屋。高档房产的所有者通常不受利率影响，因此实际上仍有很高的需求。”“一般来说，大多数房产需要更长的时间才能出售。任何在80万美元左右的房子都出现了明显的价格下跌。”

Stynes补充说，自早期疫情以来，在像 Jindabyne这样常住人口较多的雪地区，需求急剧下降。与此同时，在线物业转让集团PEXA的

数据显示，在2020年和2021年主导大部分房地产市场的免费交换运动在去年发生了逆转。

根据PEXA的数据，许多地区的交易量远低于历史平均水平，而大都市地区的销售额却在上升。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，在疫情期间的几年大繁荣之后，地区销售数量下降。

SQM Research主管Louis Christopher表示，度假屋销售反映了房主竭尽所能保护家庭住宅的趋势。“如果还款开始变得越来越难以负担，大多数人最不愿意做的就是卖掉房子。所以度假屋、汽车、孩子们的私立学校都是摆在第一位的。”

Stynes表示，去年的降雪平淡无奇，可能也是雪山地区最近房价下跌的原因之一。“上个赛季太糟糕了。雪不多，”她说。“预订通常是在一年前完成的，今年有很多预订，因为去年雪不多。”“今年更冷了，但刚刚开始下雪，这很重要。”“在这个地区买房的大多数人都是家庭。他们让自己的孩子参加了学习滑雪的扩展项目，所以他们看到了在这里拥有永久住所的价值。”

将新建房屋的地方

一波涌入阿德莱德20公里内环的新房，将成为该市一些顶级地区的超大住宅购买选择。

PRD Research向开发商透露了最繁忙的20个郊区，其中包括未来一年买家可能会在预算有限的情况下找到住房选择的地区。根据数据， Brompton将在未来一年提供最多的新住房选择，计划到2024年底开始建造455套新住房。

Bowden至少有382套新房正在建设中，阿德莱

德CBD有320套，Glenelg有103套。

虽然预计许多新住宅将是单栋或联排别墅，但 Salisbury North、Woodville West、St Clair、 Paralowie和Findon等地区都有数十套新住宅正在建设中。对于未来的购房者来说，这五个郊区也是负担得起的地区之一，目前的房价比地铁平均水平低8.8%至44.5%。

由于大部分房屋预计将被出售，PRD主任

Diaswati Mardiasmo博士认为，那些今天购买的人可能会在几年后拿到一套比他们同意支付的价格更有价值的房产的钥匙。

她说:“这个数据的一个好处是，它突显了一些房价中位数仍然为负的地区，这意味着它们远低于整个地铁的房价或单价中位数。”

由于目前的供需不平衡，这些地区将很快恢复。“从数据来看，我们发现阿德莱德是一个相当有趣的市场。许多人将这座城市与布里斯本和黄金海岸相比，那里的大部分(新)库存都在更昂贵的郊区。”

重点房屋项目所有项目的开工日期为2024年

Clare O'Neil的内政:

新部长能解决住房危机吗?

澳大利亚新任住房和无家可归问题部长Clare O'Neil将需要迅速推动住房建设，因为在下届联邦选举之前，住房问题已成为澳大利亚人的热点问题。

在周日的联邦内阁改组中，曾任内政部长的O'Neil

取代了Julie Collins，以更新政府的前座席位。总理Anthony Albanese说:“当然，Clare是一个伟大的沟通者，她将领导Collins部长制定的雄心勃勃的澳大利亚家园计划的实施。”

O'Neil女士说，对于澳大利亚人的健康和福利来

说，没有什么比安全、负担得起的住房更重要了。

“我感谢总理给了我一个新的机会来解决我们社区的人向我谈论的最大问题之一——每个澳大利亚人都有住房，”奥尼尔女士周日在X上说。

“我们面临着巨大的挑战，由于Julie Collins的辛勤工作，我们有一个非常积极的愿景来销售。”

自2022年执政以来，联邦政府已承诺投入数百亿美元用于增加社会住房，并试图使住房更容易负担。然而，澳大利亚人的住房成本继续上升，包括房价、抵押贷款成本和周租金。

政府的住房协议目标是到2029年中期在澳大利亚建造120万套新的、位置优越的住房，但由于住房建设活动低迷，这一目标受到了质疑。

新任住房部长的下一步计划是什么?

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，新任住房部长将在她的清单上有许多优先事

项。Kusher表示，鉴于建筑企业占今年破产企业的四分之一以上，她将需要与各州合作，改善规划审批流程，并为住宅建筑行业提供支持。

他说，她需要研究降低新住房建设成本的方法，包括税收、基础设施收费、规划审批和其他繁文缛节。Kusher表示:“很高兴看到联邦政府发挥带头作用，与州政府更密切地合作，制定解决方案，以可承受的价格提供更多住房和更多住房。”Kusher表示，奥尼尔还需要与国会议员协商，以通过政府的一些立法。

联盟党和绿党反对政府的一些住房计划，包括帮助购房者的“帮助购买共享股权”计划，以及旨在促进房屋出租的税收改革。

影子内阁住房部长Michael Sukkar称奥尼尔的任命“令人失望”，而绿党住房发言人Max Chandler-Mather呼吁政府就其住房要求重新展开谈判。Max Chandler-Mather周日在X上表

示:“如果工党希望他们的住房法案获得通过，我呼吁新任住房部长Clare O'Neil立即与绿党重启谈判，讨论租金冻结/上限，以及逐步取消对投资者的税收补贴和对公共住房的实际投资。”

房地产委员会和住房行业协会(HIA)对新部长表

示欢迎，但呼吁她做出进一步的改变，以促进全国的住房建设。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，新任住房部长应该提供进一步的最后一英里基础设施融资，增加建筑劳动力，并提供更多的住房融资渠道，以推动新的住房供应。HIA董事总经理

Jocelyn Martin表示，住宅建筑行业需要暂停未来的监管，并系统性地改善建筑商的商业环境，以实现政府的住房协议目标，即在未来五年内建造120万套新住房。

Clare O'Neil是谁?

在内阁改组之前，Clare O'Neil自2022年5月大选以来一直担任内政和网络安全部长。自2013 年以来，她一直是代表墨尔本东南郊区的霍特姆的联邦议员。

O’Neil女士还是Dandenong农市的前议员和市长，并于2004年成为澳大利亚最年轻的女市长。在进入国会之前，她还曾在麦肯锡公司工作，并作为富布赖特学者就读于哈佛大学。

Julie Collins

改组后，Collins女士将成为农业、渔业和林业部长，同时保留她的小企业业务。Collins表示:“我为我和我的同事们自大选以来所做的工作感到自豪，为我们为扭转我们继承的挑战所做的艰苦工作感到自豪。”HIA、房地产委员会和其他住房组织感谢即将离任的住房部长在过去两年中在住房和无家可归问题上所做的工作。

社区住房产业协会首席执行官Wendy Hayhurst 表示，Collins女士建立了三个至关重要的国家机构来应对住房危机。Hayhurst表示:“澳大利亚现在处于更有利的位置，可以对引发房地产危机的系统性问题采取行动。”

“首先，成立澳大利亚住房委员会，全面负责联邦政府的社会和可负担租赁住房项目。”“第二，澳大利亚住房未来基金，其回报将支持社会和经济适用房的交付，第三，全国住房供应和负担能力委员会，其独立的，基于证据的专家建议应该加强政府的反应。”

澳大利亚无家可归者协会首席执行官Kate Colvin 表示，Colvin女士获得了长期资助，并为澳大利亚的无家可归者服务创造了更多的确定性。

Colvin女士说:“我们认识到Julie Collins的重要工作，以及她一直以无家可归挑战的人性维度为指导的事实。”

作为住房部长，Julie Collins女士建立了价值 100亿澳元的澳大利亚住房未来基金和20亿澳元的社会住房加速器，并确保了一项价值93亿澳元的五年全国无家可归者资助协议。

房价反弹的房地产热点

最新数据显示，在澳大利亚处于劣势的地区，房价尽管近年来有所落后，但仍以高于市场的速度快速增长。

PropTrack的数据显示，在过去12个月里，全国少数几个黑马郊区的房价和公寓价格大幅上涨，

扭转了5年来增长缓慢甚至倒退的趋势。

新南威尔士州的Paddington、维多利亚州的 Middle Park和昆士兰州的South Brisbane等 17个郊区的房价出现了令人印象深刻的回升。该数据分析了住房和单元房市场，在截至6月份的

12个月里，房价中位数至少上涨了10%，但五年的涨幅不到10%。

新南威尔士州Lismore地区小镇的South Lismore录得最强劲的价格反弹，尽管房价中位数比五年前同期下降了7%，但在截至6月份的一年中，房价中位数上涨了23%，达到27万澳元。

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher说， South Lismore的价格变化最有可能是由于该地区的周期性洪水。

2022年2月，Lismore遭遇了有记录以来最高的洪水，洪水高度超过14米，摧毁了小镇和居民。

Kusher表示:“我认为，South Lismore的价格变化反映出，该地区遭受了洪水的破坏，现在正在修复。”

Wal Murray & Co First National Lismore的房地产经纪人Gerald Pollard说，该地区的许多房屋都经过翻新，售价在40万至45万澳元之间。

Pollard说:“如果装修商不把房子卖掉，他们就会以每周400至500澳元的价格把房子租出去，这样他们就得到了合理的回报。”

Pollard在South Lismore的83 Casino Street，出售了一套三居室的房子，尽管没有翻修，但他还是以比房价中位数高出35万澳元至8 万澳元的价格出售了这套房子。他说，州政府回购了整个地区某些受洪水影响的房屋，这可能也推高了该地区的房价。

同为Lismore房地产经纪人的Ray White公司的Mark Harley说，他们已经从出售受洪水影响的房产转向转售新装修的房产。Harley表示:“这些房产原本售价在20万澳元左右，如今已经过翻修，平均售价在40万澳元左右。”

本月早些时候，他以427,500澳元的价格出售了

South Lismore的Caniaba Street 47一栋经过翻修的三居室住宅，该住宅也受到了洪水的影响。

Harley表示:“Lismore因其韧性而闻名，因为我们经历了多次洪水。”“有人搬到Lismore，他们说他们喜欢这里的社区精神，想成为其中的一员。”

尽管South Lismore的房价高居榜首，但在这些处于劣势的地区中，单元房市场出人意料地胜出，占据了17个市场中的13个。Kusher表示，虽然房价通常跑赢公寓，但在一些市场，公寓价格现在开始迎头赶上。

Kusher表示:“我们在榜单上看到楼盘的许多地区，房价已经出现了相当强劲的增长。”“人们可能会意识到，如果你想住在那个郊区——尤其是在某个价位上——那么你的选择将不得不是单元房。”

“如果你看看Lindfield、Chippendale、 Greenwich和Rosebery，你就会发现，这些楼盘都位于相当优秀的地段，那里的人们正被过高的房价挤出住房市场，因此他们正在寻找中等和更高密度的住宅作为替代选择。”悉尼郊区的 Lindfield是单元房市场的领头羊，6月份的单元房中位数同比增长了23%，达到126.9万澳元，但仅比五年前高出9%。

Lindfield是一个绿树成荫的郊区，由铁路和其他公共交通连接，位于悉尼北岸，距CBD西北仅13公里。DiJones Lindfield的房地产经纪人 Ben Coventry说，郊区的优质公寓一直在推高房价。

Coventry表示:“我们的购房市场规模很大，因此他们有能力比首次购房者多付一点钱。”“人们愿意为已经开发好的优质库存付出额外的努力，而不是等待即将到来的新库存。”

今年5月，Coventry以180万澳元的价格出售了位于林德菲尔德塔布斯景观103/1-3号的三居室公寓，以及位于林德菲尔德邓斯坦格罗夫 132/7号的三居室公寓，成交价为157.5万澳元——这两套公寓的成交价都大大高于该郊区单间售价的中位数126.9万澳元。

悉尼的Chippendale、Greenwich、Rosebery、 McMahons Point、Harris Park、Paddington 和Elizabeth Bay等公寓市场也在名单上。

在悉尼以外，在布里斯班郊区的南布里斯班和墨尔本郊区的坎特伯雷、Box Hill、Forest Hill和

Alphington都有黑马单位市场。

南布里斯班的房价中位数同比上涨15%，至 61万澳元，而仅比五年前同期上涨10%。

Harcourts Connections的房地产经纪人Rocky Zhong表示，自住业主和投资者之间的竞争推高了南布里斯班的公寓价格。Zhong先生表示，首次购房者在布里斯班内郊区购买公寓，是为了登上房地产阶梯。

他说，与此同时，房地产投资者也被South Brisbane强劲的租金回报所吸引，那里一居室公寓的租金在每周680至750澳元之间。今年7月， Zhong先生以54.2万澳元的价格出售了位于南布里斯班Merivale Street 12406/22号的一居室公寓，以及位于Merivale Street 22701/28 号的两居室公寓，售价为79万澳元。

房地产市场的佼佼者

除了South Lismore，其他表现优异的房屋市场

包括南澳大利亚地区的Port Augusta West、墨尔本的Middle Park和达尔文的Humpty Doo。 Port Augusta West是沿海小城市Port Augusta 的郊区，位于阿德莱德以北约310公里处。

6月份，该郊区的房价中位数同比上涨17%，至 26.5万澳元，尽管比五年前低了6%。

来自Ray White - Port Augusta/Whyalla的房地产经纪人Charmaine Budd表示，必和必拓最近发现的Oak Dam铜矿等大型项目正吸引州际投资者来到该地区。

Budd表示:“最近宣布的Oak Dam矿计划，让州际投资者对Port Augusta给予了极大关注。”“我的买家中有三分之二是州际投资者或阿德莱德的投资者。多年来，州际投资者一直在购买低端房地产市场，但需求仍在继续上升。”“这种需求促使很多当地买家增加了预算，所以他们过去买的是20 多万澳元(约合人民币21.5万元)左右的房子，现在却被迫购买30多万澳元的房子。”

随着投资者的回报，

租金状况趋于稳定

澳大利亚正处于租金危机之中，直到最近才显示出缓和的迹象。随着人口增长迅速，新住房供应未能跟上，所有迹象都表明租房危机正在恶化。

但在过去的几个月里，不仅租金保持稳定，空置

率也开始上升，这让租房者有了更多的喘息空间。那么，在住房供应不足加剧的情况下，情况怎么可能得到缓解呢?答案是投资者的回报。与去年同期相比，2024年前5个月向投资者承诺的新贷款(不包括再融资)数量增加了24%。

相比之下，向自住业主承诺的新贷款数量同期上升了8%。没有哪个地方的投资者回报比西澳大利亚州更强劲了，那里向投资者承诺的新贷款同比增长了惊人的53%。毫无疑问，西澳大利亚州投资者的回归推动了房价的快速上涨，同时也缓解了租房者的生活条件。

事实上，在截至6月份的12个月里，大珀斯的空置率增幅是所有首府城市中最大的。近两年来，空置出租物业的比例一直保持在1%以下，去年 2月触及0.77%的低点。但在过去的一年里，投资者活动的激增导致大珀斯地区有更多的房屋挂牌出租，6月份空置率上升至1.25%。这是三年来最高的空缺率。

昆士兰州和新南威尔士州今年的投资者活动增长幅度紧随其后，新增贷款承诺分别增长了29%和 25%。再一次，更多的投资者活动支持了这些市场出租房源的增加，这导致了空置率的上升，尽管人口在增长。

但并非所有市场都在吸引更多投资者。维多利亚州投资者今年的新贷款承诺仅增长了11%，继续卖出的投资者多于买入的投资者。

虽然投资者的抛售对想在维多利亚州买房的自住业主来说是个好消息，但对租房者来说却有可怕的后果。

更重要的是，维多利亚州政府似乎一心想把更多的投资者赶出市场，租房者的使用权保障正在恶化，随着业主出售房屋，更多的人被迫撤离。由于维多利亚州预计未来五年将出现最强劲的人口增长，投资者的抛售可能会对维多利亚州的租赁市场产生可怕的后果。

至少在头五年，新移民更有可能是租房者，而不是自住者。据预测，维多利亚州未来五年的净海外移民人数将达到45.74万人，除非这种情况得到扭转，否则投资者的外流将对该州的租赁市场产生可怕的后果。

壹本日报|

南澳网购海外配送速度提升；四岁男童在Plympton Park被出租车撞伤；两名警官在交通事故中受伤；

牛津酒店发生火灾

DHL新设施提升南澳网购海外配送速度

DHL快递在阿德莱德开设新处理设施，南澳网购者将享受更快的海外配送服务。

该设施位于Airport Junction区，包裹处理能力为旧仓库的四倍，每小时处理3500个包裹。此举使新加坡配送次日可达，欧洲包裹三天内送达。

DHL还计划通过安装太阳能板每年减少120吨碳排放，支持其2050年净零温室气体排放目标。

DHL管理董事Phil Corcoran表示，阿德莱德是该公司在澳大利亚增长最快的市场。

四岁男童在阿德莱德Plympton Park被出租车撞伤 7月28日，阿德莱德Plympton Park发生一起严重车祸。

一名四岁的男童在骑自行车时被一辆出租车撞伤，事发时间为上午10点40分左右。男童被立即送往医院，伤势严重但无生命危险。肇事司机为一名51岁的男子，未受伤。警方已拖走车辆进行检查，并封锁了South Tce部分路段以便重大车祸调查员进行现场调查。

警方呼吁目击者或拥有行车记录仪录像的人士提

供信息。

两名警官在Immanuel College交通事故中受伤

7月27日下午12点30分左右，阿德莱德 Novar Gardens的Immanuel College外发生一起交通事故，两名警官受伤。

警车与另一辆车在Morphett Rd相撞，导致两名警官受轻伤并被送往皇家阿德莱德医院。肇事车的男性司机未受伤。事故发生后，Morphett Rd 在Stonehouse Ave和Anzac Hwy之间的路段已关闭。

警方建议驾驶者选择其他路线。

阿德莱德历史悠久的牛津酒店住宿区发生火灾

7月27日早晨，阿德莱德北区的牛津酒店住宿区突发火灾，约50名消防员紧急出动。

火灾导致建筑物二层严重受损，屋顶坍塌，但幸好未波及酒吧区。由于酒店自去年九月关闭，火

灾发生时内部无人。南澳大利亚消防部门（MFS）在45分钟内控制住火势，但建筑内部受损严重。

火灾原因尚不明确，警方怀疑火灾有可疑之处。

目前，O’Connell街部分路段已重新开放。警方和消防部门仍在现场调查。

阿德莱德一对老年夫妇在住宅火灾中严重受伤 7月26日上午9点30分左右，阿德莱德北部 Elizabeth Grove地区发生住宅火灾。

一对老年夫妇——77岁的男子和76岁的女子——在火灾中严重受伤，被紧急送往医院。火灾发生时，邻居们奋力救出这对夫妇。消防员迅速控制了火势，调查人员正在现场确定火灾原因。

目前初步认为火灾并无可疑之处。

澳大利亚呼吁国民检查器官捐献状态

澳大利亚近期一项研究显示，许多国民并未检查或更新其器官捐献状态，促使政府呼吁大家尽快

确认和注册。

通过Medicare在线账户，澳大利亚国民可以轻松检查其器官捐献状态并进行注册。根据Services Australia的资料，注册成为器官捐献者的过程非常简单，可以通过多种方式完成。

用户可以登录myGov网站，通过Express Plus Medicare移动应用，或者填写在线表格。

此外，用户也可以选择打印并填写纸质表格，然后邮寄或传真提交。

悉尼集会呼吁对性别暴力采取紧急行动

近日，悉尼举行了一场名为“不再沉默”的全国性集会，呼吁对性别暴力采取紧急行动。

此次集会由“What Were You Wearing Australia”（你穿了什么澳大利亚）组织发起，旨在提高公众对性别暴力的关注，并敦促政府采取更强有力的措施来应对这一问题。在悉尼的集

会上，参与者从贝尔莫尔公园游行至海德公园，表达了对当前暴力问题的强烈不满和改变现状的迫切需求。

今年已有31名女性因性别暴力丧生，这一数字较去年几乎翻倍。

布鲁斯高速公路新服务站布鲁斯高速公路已获准设立一座新的自助加油站，可为长度不超过 26 米的汽车、轻型车辆和 B 型双排卡车提供加油服务。

Crokers Fuels and Oils 公司已获得圣灵群岛地区议会的批准，将在位于普罗瑟派恩布鲁斯高速公路 237 号、圣灵群岛棕榈汽车旅馆附近的 10 公顷空地上建造一座装置。

市议会于 2018 年 1 月首次批准设立一个带有商店和茶点店的加油站，但这份最新的申请于 2023 年底提交，将开发规模缩减为一个带有自助加油机的加油站。

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阿德80岁老人被4WD拖车撞击身亡；南澳再度蝉联全国表现最佳经济体；阿德市中心发生刺伤案；阿德北部工业区发生工地事故

阿德80岁老人被4WD拖车撞击身亡在坎贝尔镇发生了一起悲剧性事故，一名80岁老人在被一辆拖着拖车的4WD车辆撞击后不幸身亡。

事故发生在周一下午，地点位于坎贝尔镇的考尔曼大道。紧急服务人员迅速赶到现场，但遗憾的是，这名行人当场被宣布死亡。据悉，驾驶这辆4WD 的司机当时正拖着一个装满物品的拖车，具体细节尚未公布。

目前，警方已经展开调查，以确定事故的具体原因，并呼吁任何目击者或有相关信息的人士尽快联系警方。

南澳再度蝉联全国表现最佳经济体

南澳大利亚再次在CommSec州经济报告中名列第一。

据《阿德莱德报》报道，这份最新的经济报告显示，南澳在多个经济指标上表现出色，包括就业增长、住宅建设和零售消费等。州长表示，这一成绩是南澳经济政策和企业努力的结果，反映了南澳在经济复苏和增长方面的强劲势头。特别是在就业方面，南澳的就业增长率领先全国，显示出该州在吸引投资和创造就业机会方面的优势。

此外，南澳的住宅建设活动也持续活跃，推动了建筑行业的发展和经济的整体增长。零售消费的稳步增长，则反映了居民消费信心的提升。

阿德市中心发生白昼刺伤案，男子受重伤

在阿德莱德市中心的国王威廉路发生了一起白昼刺伤事件，一名男子在这起袭击中严重受伤。

事件发生在周一下午1点15分，当时该名男子正在街道上行走。袭击者在光天化日之下对其进行袭击，随后逃离现场。受伤男子被紧急送往皇家阿德莱德医院，医护人员对其进行了紧急救治。

目前，警方正在全力追捕嫌疑人，并已展开全面调查。

警方呼吁目击者或有相关线索的市民尽快与他们联系，提供有价值的信息以协助破案。

阿德北部工业区发生工地事故，男子不幸身亡

阿德莱德北部的伊丽莎白南部地区发生了一起工地事故，一名男子在这起事件中不幸身亡。

事故发生在周日早晨，这名男子在工作过程中遭遇意外，导致其当场死亡。紧急服务人员迅速赶到现场，但遗憾的是，这名男子未能获救。警方和相关安全监管部门已介入调查，初步判定事故与工作环境和操作安全有关。

相关部门表示，将进一步调查，以确定事故的具体原因，并采取必要的措施，防止类似事件的再次发生。

知名公司继承人因儿童性犯罪被判刑南澳知名公司Cappo Seafoods的继承人因儿童性犯罪被判刑。

据7News报道，这名继承人涉及多项严重的儿童性犯罪指控，法院最终判处其长期监禁。据悉，犯罪行为涉及数名未成年人，案件的曝光引发了社会的广泛关注和谴责。法院在审理过程中，听取了受害者及其家属的陈述，最终判处这名继承人多年监禁，并下令其接受强制治疗和监控。

法律界人士表示，儿童性犯罪的受害者需要更多的保护和支持，社会各界应共同努力，营造一个安全的成长环境。

女子在布里斯班至墨尔本航班上死亡

在一架从布里斯班飞往墨尔本的航班上，一名女子在飞行途中突然去世，给乘客和机组人员带来巨大震惊。

据《News.com.au》报道，这起悲剧发生在周一上午，飞机在中途飞行时，这名女子突发健康问题，尽管机组人员和乘客进行了紧急救援，但她仍不幸去世。航班随即向空中交通管制报告了紧急情况，并在尽可能短的时间内降落在墨尔本机场。

急救人员在飞机降落后迅速登机，但遗憾的是，这名女子已无生命体征。

航空公司发言人表示，他们对这起不幸事件深感悲痛，并向死者家属表示深切的慰问。

与此同时，航空公司也正在全力配合相关部门进行调查，以确定女子的具体死因。

昆州青少年犯罪率下降 6.7%

去年青少年犯罪率有所下降，但犯罪的类型令人担忧。

根据最新数据，去年青少年犯罪率下降了 6.7%，但针对人类的犯罪率却有所增加。昆士兰州警察局的统计数据显示，与 2022-23 财年相比，202324 财年成人和青少年犯罪总数下降了 0.1%。

根据政府提供的数据，包括袭击在内的人身犯罪率增加了 4.8％，而财产犯罪减少了 1.8％，其他

犯罪增加了 0.2％。

昆州一所学校急于找到新址

一所学校急需一个新校址，其现有校址已经达到容量上限并即将被拆除。

该学院无需缴纳学费，家长每周只需缴纳 30 澳元，而“特殊援助”类别意味着 Horizons College 可获得联邦政府的大量资助以及州政府的支持。这所独立特殊援助学校每个教室有 14 名学生，每个教室配备一名教师和一名助教，这是不容商榷的。

她说：“我们的学生有学习或行为障碍，比如注意力缺陷多动症，或者他们在以前的学校被欺负过，或者他们可能是跨性别者或 LGBTQIA+，他们正在寻求更多的认可。自 2014 年成立以来，我们的需求每年都在增长，目前我们租赁了一座旧黄油工厂。它不是专门建造的学校，但到目前为止它已经不能满足需求。”

壹本日报|

Taperoo自卫杀夫案在法庭上审理；

女子

车祸入院治疗；阿德北部两房屋起火；择期手术取消激增；Rex

航空继续运营

Taperoo自卫杀夫案在法庭上审理

Caroll Hopkinson因自卫杀害丈夫Simon在法庭上受审。

案件细节显示，Hopkinson在长期家暴后出于自卫杀害了她的丈夫。她的律师辩称这是迫不得已的行为。

法庭将继续审理此案，以决定Hopkinson的命运。

Glenelg East车祸女子入院治疗

周二下午4点42分，在南澳大利亚州格莱内尔格东区的安扎克公路发生了一起严重车祸。

一名女子被车撞倒后被紧急送往医院。警方称，事故发生在下午4点42分左右，地点在布莱顿路和拉普索恩街的十字路口，一辆黑色丰田卡罗拉轿车与一名行人相撞。这名女子伤势严重，但没有生命危险。

轿车司机和其他市民一起停下车来提供帮助。

阿德莱德北部两房屋起火

阿德莱德北部两处房屋夜间发生火灾，所幸无人员伤亡。

消防部门迅速到达现场，控制住了火势，避免了火灾进一步蔓延。初步调查显示，火灾原因可能是电器故障。

具体原因仍在调查中。

黄色警报下择期手术取消激增南澳健康部门在过去两个月里取消了超过820例择期手术，内部黄色紧急状态的结束尚无眉目。

由于急救车排队和急诊室长期满员，黄色警报于5 月30日宣布，以便腾出病房床位。但急救车排队问题仍然严重，医院的急诊室依旧经常拥堵。每个工作日都有数十例非紧急择期手术被推迟—— 周一有90例被取消——但官员们表示，只有一小部分是由于黄色警报造成的。

目前有21,903名患者列为准备接受择期手术，另有4449名患者已超期。

Rex航空在阿德莱德继续运营

尽管未来面临重大决定，Rex航空公司继续从阿德莱德机场起飞。

Rex航空最近财务状况不佳，但公司仍在探索多种解决方案以维持运营。公司发言人表示，未来几天将有重要公告发布。

这可能涉及业务重组或新的合作伙伴关系。

Goulburn车祸三人遇难身份确认

在古尔本附近发生的严重车祸中，三人遇难的身份已经确认。

据称，拉克兰·斯塔基（Lachlan Stuckey）在堪培拉度过了一个周末后，于周日下午驾驶他的女友查理·奎因（Charlie Quinn）以及他们的朋友布鲁克·索利（Brooke Sorlie）和亚伦·弗伦奇（Aaron French）回到Nowra的家中。这起事故涉及两辆车相撞，导致车上三名乘客当场死亡。

目前，事故调查仍在进行中。

昆州卡利德发电站发生工伤事故

一名男子在昆士兰州一座发电站工作时遭受烧伤。

周五晚上，这名承包商在锅炉房工作时，脚部被烧伤。他被送往医院接受治疗。

这名工人当时正在对 B1 机组进行检修，该机组是该核电站四台发电机组之一。

为应对该事件，B1机组锅炉的所有工作均已停止。

昆州政府工作人员将获得健康假

昆士兰州公共部门工作人员将从 9 月 30 日起享受生殖健康假福利。

它可以用于子宫内膜异位症、输精管切除术、体外受精和生育治疗、更年期和生殖癌症筛查等方面。

昆士兰州政府工作人员的生殖健康假于 5 月份宣布，但本周又增加了 24,000 名工作人员，包括国有企业、昆士兰铁路公司和 Seqwater 公司。

这意味着大约 290,000 名工人可以享受这些福利，预计每年将花费纳税人 8000 万澳元以上。

壹本日报|

时速187！阿德男子危险驾驶致警察和路人死亡；阿德工地事故致 20多岁男子不幸身亡；Gifford

卫星城计划

阿德男子危险驾驶致一名警察和一名路人死亡阿德莱德一名21岁男子Harrison Kitt精神病发作，在车速187公里/小时的情况下闯红灯，造成两辆车相撞，导致警官Joanne Shanahan和另一名女子Tania McNeill死亡。

事发前一个小时，测速摄像头记录到基特的高危驾驶，但未及时通知警方。事后，Harrison Kitt精神不健全被判无罪，目前在父母家中接受心理和假释委员会的监督。调查重点在于探讨警方当时的资源及改进措施。

法院将继续审理此案，事件引发了公众对道路安全

和超速驾驶问题的广泛关注。

阿德工地事故致20多岁男子不幸身亡

阿德莱德发生一起工地事故，一名20多岁男子不幸身亡。

事发时他正在进行高空作业，疑似安全绳断裂导致坠落。救援人员迅速到达现场，但未能挽救他的生命。此次事故引发了对工地安全措施和工人培训的广泛关注。

SafeWork SA证实这名工人死亡，但没有提供更多细节。SafeWork发言人表示，在对现场进行检

查后，该工程业务已收到法定通知。

Gifford Hill卫星城市项目计划位于阿德莱德附近的Gifford Hill地区将投入75 亿澳元用于建设一座新城。

该项目由政府与私人投资者联合推动，旨在创建一个可持续发展的社区，包含1.5万套住房、商业中心、学校、医疗设施和公共绿地，预计项目将分阶段进行。

完成后将为当地带来大量就业机会，吸引约4万人定居，并推动区域经济发展。

南澳或将提高社交媒体年龄限制

在即将召开的峰会上，提高社交媒体使用年龄限制成为热门议题。

倡议者建议将最低年龄提高到16岁，以减少未成年人暴露于网络欺凌、隐私泄露和不适内容的风险。

同时，推动制定更加严格的年龄验证机制，加强家长监督和教育。

确保儿童在健康安全的网络环境中成长。

南澳精神卫生护士被控杀夫辩称自卫

一名南澳精神卫生护士被控杀夫案件中，辩护律师称其行为是出于自卫。

律师提供了证据显示，这名护士长期遭受家庭暴力，事发当天被丈夫威胁生命安全。

案件引发了社会对家庭暴力受害者的同情和法律自卫条款适用范围的讨论。

法庭将继续审理此案。

霍巴特生活成本上涨幅度全国最低

最新数据显示，霍巴特的生活成本上涨幅度为全国最低。

尽管澳大利亚整体通胀率高企，但霍巴特的住房、食品和交通费用相对稳定，使其成为澳大利亚最具生活吸引力的城市之一。

专家分析，霍巴特相对稳定的经济政策和较低的生活压力是其优势所在。

布里斯班女子遭绑架

两名男子被指控从布里斯班的一所住宅中绑架了一名女子，随后其中一名男子还用板球棒殴打了她。

警方称，周四晚上 9 点 20 分左右，这名 34 岁的女子正在悉尼东部莫宁赛德的一所住宅内，两名男子涉嫌“违背她的意愿”将她带走。女人认识这些男人。

据警方称，其中一名男子——来自伯克戴尔的 35 岁男子——用球棒袭击了她并“索要现金”。

警察报告人口贩卖案件大幅增加澳大利亚联邦警察的数据显示，上财年报告的人口贩卖案件增加了 12％。

其中包括 109 起人口贩卖报告、91 起强迫婚姻报告、69 起强迫劳动报告、59 起性剥削报告、4 起奴役报告和 1 起器官贩卖报告。法新社将 202324 财政年度报告数量的大幅上升归因于澳大利亚社会对人口贩运认识的提高。

根据联合国的数据，全球三分之一的人口贩运受害者是儿童。

壹本日报|

男子因在Tiktok发布危险飙车视频

被捕；阿德房价或超越墨尔本；阿德出租车与摩托车相撞；澳航员工

出庭应对儿童性犯罪指控

男子因在Tiktok发布危险飙车视频被捕

Craigmore一男子因在McLaren Vale的危险飙车行为被捕。

一名被指控的司机在社交媒体上发布了自己在 McLaren Vale以危险的高速行驶的镜头，他被剥夺了驾照并被扣押了汽车。警方称，一名29岁的男子在McLaren Vale的Main South Rd上以“极高的速度”驾驶一辆灰色福特猎鹰。据称，

他在星期六下午 6 点左右在 60 公里/小时的区域达到了 177 公里/小时的速度，并在 TikTok

上发布了视频。

他被捕并被指控犯有多项罪行，包括超速驾驶和无证驾驶。

阿德莱德房价或超越墨尔本

根据PropTrack的最新报告，阿德莱德房价有望超过墨尔本。

报告指出，阿德莱德的房地产市场需求强劲，供应紧张，导致房价持续上涨。报告称，虽然珀斯

的年房价增长率最高，为22.8%，但PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，所有的目光都集中在阿德莱德，那里的平均房屋售价约为77万澳元。阿德莱德的房价可能很快就会超过墨尔本，使其成为仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉的全国第四大最昂贵的城市。

专家预计这种趋势将继续，阿德莱德有望成为澳大利亚房价增长最快的城市之一。

阿德一出租车与摩托车相撞一段出租车与摩托车在Glen Osmond相撞的视频显示，出租车突然右转与直行摩托车相撞。

事故导致摩托车手严重受伤，被紧急送医，42岁的Valley View在碰撞中没有受伤。自行车和出租车都受到了损坏，录像显示摩托车与车辆相撞的地方有凹痕和划痕。两辆车都被拖离现场。

警方正在继续调查这起事件。

澳航员工首次出庭应对儿童性犯罪指控

Evanston Qantas的员工Hannah Neale首次出庭。

她被指控多项涉及儿童性犯罪的罪名，包括性侵和制作儿童色情内容。Neale在庭审中未作辩护，法官将决定是否继续关押她。

她将于11月在阿德莱德地方法院出庭。

Joan McCaskill家人在法庭对质肇事司机

Joan McCaskill的家人在法庭上面对肇事司机 Elemer Dobak（88岁）。

Dobak因危险驾驶导致Joan死亡，面临严重指控。McCaskill家人情绪激动，要求法院对 Dobak进行严惩。

法庭将在稍后时间宣布判决结果。

塔州徒步旅行者尸体被找到

一名在Federation Peak附近死亡的27岁丛林

徒步旅行者的尸体已被找到，结束了为期一周的搜索和检索行动。

这名新西兰国民在该州西南部崎岖而偏远的山峰附近从高处坠落身亡。

他于 7 月 16 日星期二出发前往该州西南部 72 公里的东亚瑟山脉穿越，但在他逾期返回时被朋友报告失踪。上周三，地面搜索队发现了他的尸体。

警方周三表示：“由于具有挑战性的地形和天气条件，直到这个时候才能够进行检索。

布里斯班机场陷入混乱

自从 Rex 航空公司倒闭后，31日早上布里斯班机场陷入混乱，旅客们纷纷改签航班。

周三早上，布里斯班机场至少有五班 REX 航空的州际出发航班和两班州际抵达航班被取消。该航空公司于周二晚些时候进入自愿托管程序，并停

飞其机队。

Rex 在其网站上发表声明称，区域航班将继续按计划飞行，而所有国内乘客均可免费重新预订维珍澳大利亚航空在主要城市之间取消的航班，但不会退款。

罢工行动延迟了车站开放由于埃卡 (Ekka) 列车服务再次受到罢工的冲击，交通部长Bart Mellish 拒绝排除跨河铁路 (Cross River Rail) 延误至 2027 年或更晚的可能性。

跨河铁路运输管理局 (Cross River Rail Delivery Authority) 的一位发言人周二晚些时候证实，由于 CFMEU 的抗议活动打断了为期两周的预定工程，新的展览火车站暂时无法在今年的 Ekka 期间开放。

他们表示：“这意味着无法完成工作以确保在事件发生前获得适当的安全认证。”

Linden Park SA 5065

1.区域概况/概述

Linden Park位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为2007人（2016 Census）。Linden Park的东北部紧邻Hazelwood Park，南部紧邻St Georges，西南部临近Glenunga。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065

男女同校，52名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

3.人口构成

Linden Park的大小约为0.8平方公里。2011年Linden Park的人口为1887人。到2016年，人口为2007人，在此期间该地区的人口增长率为6.4%。Linden Park的主要年龄组是10-19岁。Linden Park的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Linden Park的居民从事专业职业。2011年，Linden Park 75%的房屋是自有住房，而2016年为74.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）