现代奢华与古典意境交融，
坐拥“此心安处是吾乡”的宁静与繁华
澳大利亚房地产投资习惯的冲击性变化
澳大利亚人警告人工智能对房地产市场的建议存在危险
新研究显示，人工智能房地产投资工具未能通过关键测试
急需的行业下降，以打击新房供应
圣诞节降息希望破灭，银行推迟救济
区域解读 Myrtle Bank SA 5064
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现代奢华与古典意境交融 坐拥“此心安处是吾乡”的宁静与繁华
4 Hill Avenue, Cumberland Park, SA 5041
在Cumberland Park绿荫掩映的Hill Avenue4 号，一栋沙石立面的现代府邸静静矗立。它并非一 座冰冷的建筑——温暖的石材充分吸收了阿德莱德 的阳光，与屋舍周围的绿意和谐相融，沉稳的黑色 铁艺大门之后，是一个关于空间、光影与家庭故事 的序章。这处精心打造的居所，将超过500平方米 的宏大尺度，巧妙地转化为生活的温情与诗意。它 为未来的主人准备了五间足以安放身心的卧室、三 间明洁的卫浴，以及一个宽敞的双车位车库，每一 个角落都为宏大家庭的梦想与日常的欢笑预留了充 足的空间，静候着新篇章的开启。
推开质感十足的木制大门，挑高的中庭设计让人眼 前一亮：整个开放式起居空间沐浴在自然光中， 二层的回廊栏杆优雅地环绕，营造出令人赞叹的空 间感。温润的木地板从脚下延伸，串联起客厅、餐 厅和厨房，形成一个流畅而和谐的家庭核心区。客 厅的壁炉散发着古典的韵味，是冬日里家人围坐、 分享温暖故事的绝佳角落；不远处的餐厅上方，华 丽的水晶吊灯熠熠生辉，为每一次晚宴增添了仪 式感。通往二楼的阶梯内嵌了柔和的LED灯带， 不仅确保了夜间的安全，更像是一条通往甜蜜梦 乡的光之路。
厨房是为美食爱好者量身定制的舞台。光滑的石材
台面、巨大的中央岛台，既是准备美味的料理台， 也是家人朋友享用早餐、轻松交流的社交中心。 高端嵌入式厨电、纯白的橱柜与极具艺术感的黑 色大理石挡板形成鲜明对比，彰显着现代设计的 极致品味。主层的卧室套房是一处真正的静谧港 湾，设有独立的步入式衣帽间和一间配备了独立浴 缸和双人洗手台的豪华浴室，为主人提供了极致的 私密与舒适。
沿着楼梯向上，二层空间同样开阔。这里设有一处 独立的起居室，可以作为孩子们的游戏区或家庭影 音室，让不同代际的家庭成员都能拥有自己的专属 天地。其余几间宽敞的卧室光线充足，设计现代，
共同分享着精心设计的浴室，确保了每个家庭成员 的生活都从容不迫。
这栋住宅最迷人的特点之一，是它室内与室外生活 的无缝衔接。通过宽大的折叠玻璃门，客厅与户外 的全封闭式娱乐区融为一体。这个阳光房拥有精美 的木质吊顶和明亮的瓷砖地面，无论天气如何，都 可以举办热闹的烧烤派对或宁静的下午茶会。目光 越过阳光房，是精心打理的后院花园，绿草如茵， 花木繁盛，一条石板小径蜿蜒通向院落的另一端。
此外，这座宅邸中还设计了一个专业的步入式酒
窖，为葡萄酒收藏家们提供了一个恒温恒湿的理想 储藏环境。这里不仅是珍藏佳酿的地方，更是一个 可以与朋友们品酒论道的私密空间。
此外，物业后院还设有一栋完全独立的Granny Flat，内含两间卧室、一间浴室、客厅及小厨房。 这个多功能的空间为多代同堂的家庭、来访的亲 友，或是作为独立的家庭办公室提供了绝佳的灵活 性和便利性。
从智能家居系统到屋顶的太阳能电池板，从每一个 精心挑选的灯具到一丝不苟的建筑细节，这栋位于
坎伯兰公园的住宅，不仅是一个物理空间，更是一 种精致、舒适、从容生活方式的完美体现。
详细的住宅参数：
-占地710平方米 -5间卧室
-3间浴室
-双车库 -独立Granny Flat (含2卧、1浴、客厅及小厨房) -挑高式中庭设计，二层回廊
-厨房配置：中央岛台、高端嵌入式厨电 -专业步入式酒窖
-全封闭式娱乐区/阳光房 -宽敞后院，如茵草地，美丽花园 -智能家居系统&屋顶太阳能电池板 -近学校、公园、CBD
有意请联系：
Helen Gong：0411786272
澳大利亚房地产投资习惯的 冲击性变化
根据一项新的研究，越来越多的澳大利亚投资者正 在放弃实体店，转而使用加密货币。但一位著名经 济学家警告说，他们可能做出了一个错误的决定。
市场研究咨询公司 CoreData 的一份报告显示，
投资物业已从澳大利亚人持有的第三大资产跌至第 六大持有资产，比特币和以太坊等数字货币现在排 名第三，仅次于澳大利亚股票和现金。
澳大利亚最大的房地产公司 Ray White 的数据显 示，过去 12 个月在墨尔本的所有拍卖中，近三分 之一是投资者抛售，而投资者在该时间范围内占买 家的近 20%。本周在维多利亚州，PropTrack 预 计将有 1379 次拍卖，此前该州上周记录了 61% 的清盘率。
CoreData 白皮书对 740 名澳大利亚人和 311 名
加密货币用户进行了调查，发现到 13 年，该国 2024% 的投资者拥有房地产。然而，今年这一比 例下降至 6%，而加密货币使用它的投资者比例从 11% 增加到 12%。
办公室的加密货币交易员
2022 年，澳大利亚政府网络安全行业咨询委员会 的一份报告警告说，大多数加密货币都高度波动， 并且经常成为网络犯罪分子的目标。
Conisbee 女士表示，联邦政府针对首次购房者 的 5% 押金计划目前正在“为更便宜的房产创造
巨大的活动”。“我们知道投资者和首次购房者 倾向于瞄准类似的房产——所以从这个角度来看， 对于许多投资者来说，这是一种非常好的出售类 型，”Conisbee 女士说。
“我认为对加密货币的怀疑已经真正消退，估计现 在有 600 万澳大利亚人拥有数字资产，”Sierra 女士说。虽然一个比特币目前的价值约为 155,000 澳元，但一个以太坊的价格更实惠，约 为 5000 澳元。相比之下，PropTrack 数据显示 墨尔本的房价中位数为 $1.007m。自 2009 年加 密货币问世以来，它经历了一段动荡的历史，包括 价值的极端上涨和下跌。
澳大利亚人警告人工智能对 房地产市场的建议存在危险
一项新的研究称，向人工智能寻求财务建议的购 房者可能会被引导在风险郊区购买房产，在那里 他们可能会损失数十万澳元。金融服务集团 MCG
Quantity Surveyors 的报告试图衡量人工智能生 成的关于房地产投资者应该在哪里购买的输出的准 确性。
该研究得出的结论是，人工智能经常将投资者带
入“人类不会去的兔子洞”，并就投资者应该瞄 准的房产类型给出了可疑的建议。这是在提供人 工智能生成的房产数据的买家机构呈爆炸式增长 之际发生的。这些机构经常利用人工智能来制定 郊区候选名单，说明投资者可以在哪些地方获得 更好的资本增长。
个人投资者也更加依赖人工智能，世界经济论坛的
数据显示，经合组织国家五分之二的 Z 世代和千 禧一代会让人工智能管理他们的投资。
在澳大利亚，信用报告机构益博睿的一项全国调查 显示，47% 的受访者已经使用或正在考虑使用人 工智能驱动的工具。Z 世代受访者的这一比例上升 至 67%。MCG 的研究得出的结论是，该技术难 以处理复杂的房产数据。
还有一种观点认为，人工智能继承了高层开发项目 营销人员的偏见，因为人工智能标记为良好投资地 点的许多地点都是高密度区域。有些公寓的某些类 型的公寓供过于求，这些公寓多年来一直保持在较 低的房价，甚至导致业主以低于支付价格的价格出 售他们的单位。悉尼的人工智能建议之一是在帕拉 马塔购买两居室单元，这是目前价格正在下跌的一 类住房——这对投资者来说是一个风险。
其他建议，如 Lakemba 和 St Marys，不符合研 究提示的基本搜索标准，也是 AI 未能发现基本供 应过剩风险的领域。
报告作者兼 MCG 主任迈克·莫特洛克 （Mike
Mortlock） 表示，很明显，在购房过程中转向人 工智能的澳大利亚人需要小心。“有很多机构说他 们使用人工智能，”他说。“围绕它做出重大财务 决策应该有一句警告。”
莫特洛克先生表示，人工智能选择的郊区和住房是 有问题的。“人工智能在表现不佳的领域和与提示 不符的价格点选择了单位，”他说。“很难说这些 都是不错的选择。“
它似乎高估了一些关键词。在这种情况下，它过于 关注租金收益率。他推测，人工智能可能继承了旨 在销售新高层公寓项目单元的网络营销内容的偏 见。部分问题在于，我们不知道幕后到底是什么， 以及人工智能正在利用什么来产生这些输出。“这 其中有一个谜。它可以吸收现有的偏见和营销。”
莫特洛克先生补充说，随着更多的房产信息被输入 人工智能，人工智能实际上会产生更差的输出。“它 歪曲了我们提供的数据。这是一个相当令人担忧的 问题，它是幻觉。数据准确性不存在。“莫特洛克 先生表示，人工智能的危险在于它在某些任务上“非 常出色”，随着时间的推移，这可能会在用户中灌
输一种信念，即在任何情况下都可以信任它。“它 会让你陷入一种虚假的安全感，”他说。
“人工智能的一种入门药物是你问'给我写一封信' 或'给我 10 个电子邮件主题行想法'或'我应该如 何回应这个问题'。它真的很擅长这些事情。”“用 户开始认为它真的很复杂，但它最终是一个语言生 成模型。它可能会产生幻觉。如果人们开始依赖它 来提供财务建议，那将是一个巨大的问题。”
PropTech 创始人 Aaron Scott 表示，人工智能 容易对用户的需求做出假设，这可能会导致投资者 误入歧途。房地产比较平台 bRight Agent 的斯科 特先生表示，房地产交易本质上是关于人际互动、 动机和谈判的——人工智能尚未掌握的因素。
“人工智能确实需要在提出建议之前了解寻求建议 的人类，”他说。悉尼房地产投资者卡梅伦·加洛 韦 （Cameron Galloway） 拥有三处在买家机构 InvestorKit 的人工帮助下购买的房产，他表示他
不信任人工智能。“我认为人工智能还没有到那个 阶段，有时它会给你你想要的答案，而不是你需要 听到的答案，”他说。“这有点自娱自乐，所以有 点令人担忧。”
投资者 Britta Wang 和 Fei Yang Pan 已利用人 工智能来增强他们的投资组合，但警告说仍然需 要人性化。这对夫妇在卧龙岗购买了他们的第一 笔投资后，正在寻找他们的第三笔投资，并使用 ChatGPT 进行数据处理。
31 岁的 IT 专业人士王女士表示，她总是在人工 智能输出与现实生活中的洞察力之间取得平衡。“我 给出一个地址并询问它是否值得购买，”她说，并 指出大型语言模型获得了与谷歌类似的评论。
这对夫妇强调，人工智能是一个起点，而不是最终 决策者。“当你要求 ChatGPT 对郊区进行分析时， 它纯粹基于数据。没有文化、情感或当地知识，这 就是人类需要发挥作用的地方。
新研究显示，
人工智能房地产投资工具
未能通过关键测试
一份新报告显示，信任不可靠的人工智能系统提供 投资建议的房地产投资者面临着巨大的财务风险。
金融服务集团 MCG Quantity Surveyors 的一项 全国性研究显示，人工智能在简单的房地产相关信 息收集任务中仍然非常无能，生成的建议在统计上
是可疑的。
该报告对人工智能进行了从初学者到高级模式的测 试，结果好坏参半，令人担忧的是，在“深度研究” 模式下执行时情况更糟。
该报告要求 ChatGPT 在基本模式下列出其在更广 泛的阿德莱德地区排名前三的郊区，这些郊区适合 $1m 的预算，租金收益率为 4% 或更高，并且在 未来五年内具有最佳增长潜力。
虽然 MCG Quality Surveyors 的报告赞扬了
它提供的对增长动力的见解、靠近交通以及匹配 realestate.com.au 数据的准确性，但它批评了它 只列出了单位，尽管有很多可用的房屋。
报告作者兼 MCG 质量测量师迈克·莫特洛克 （Mike Mortlock） 警告说，买家、代理商和其 他投资团体不要使用人工智能模型来选择投资地 点。“有很多机构说他们使用人工智能，”他说。
“看到结果，我们意识到在围绕它做出重大财务决 策时应该谨慎行事。”
莫特洛克先生表示，AI 选择的郊区和住房是有问 题的，因为许多是条件不利于投资者的高层单元市 场——在某些情况下，因为某些类型的公寓供应过 剩。“人工智能在表现不佳的领域和与提示不符的 价格点选择了单位，”他说。“很难说这些都是不 错的选择。”
在“深度研究”模式下提供给 ChatGPT 的信息要 详细得多，输出要求也更具体。
在这种模式下，人工智能推荐了 Brompton/ Bowden 单位、索尔兹伯里房屋和佳士得海滩/ Noarlunga Downs 房屋——因其对增长动力的见 解以及它在三所中的两所要求房屋的事实而赢得了 赞誉，但因未能匹配所提供的数据和不可接受的准 确性水平而受到批评。
“当我们给它更多的背景信息，提供 10 年的趋势 和大量数据点时，它的效果更糟，”他说。“这是 一个相当令人担忧的问题，这是幻觉。数据准确性 不存在。”
房地产投资者卡梅伦·加洛韦 （Cameron Galloway） 35 岁时通过买家代理机构在莫德伯 里北购买了他的第一套房产，并表示求助于人工智 能来帮助寻找房产会让他感到担忧。
“我认为人工智能还没有到那个阶段，有时它会给 你你想要的答案，而不是你需要听到的答案，”他 说。“这有点自娱自乐，所以有点令人担忧。”
