Yiben Business Weekly Vol.186 by YIBEN Media

2024 VOL.186 CONTENTS 目录

奏响自然和谐的现代生活乐章：

Paradise宽敞四卧住宅，享动人美景与舒适家居

由于空置率上升，租房者松了一口气

2024年南澳大利亚州的6大家居设计趋势

搬家吗?大多数人忽略了让生活更轻松的5件重要事情

一个简单的小技巧可以让你的房屋贷款减少6万澳元

在南澳投资：远程规划新房建设的交互式工具

壹本日报合集

区域解读 Evandale SA 5069

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；奏响自然和谐的现代生活乐章：

；Paradise宽敞四卧住宅，

享动人美景与舒适家居 13 Fayden Drive, Paradise, SA 5075

在Paradise的街道一隅，一座充满着温馨气氛与自然气息的住宅静静坐落着。住宅的红砖外墙与其周围的绿色景观相印成趣，和谐地融为了一体。

独具匠心的房屋设计，充分利用了自然光线和通风，使得室内空间宽敞而明亮，给人留下难忘的第一印象。总的来说，整栋住宅一共拥有4间卧室， 2间浴室，双车库，能够满足绝大多数家庭的需求。

穿过前花园步入室内，正式用餐区和休息室便映入了人们的眼帘。实际上，这一区域的空间十分

宽敞，人们可以随时根据自己的生活方式重新打造。无论是用作娱乐中心、舒适的阅读角还是创意工作空间，都绝对可行。

继续往里，宽敞的开放式厨房、休闲餐厅、休闲客厅和水吧共同构成了一个令人惊叹的生活空间。

开放式厨房以白色为主，各类设施齐全，屋外花园的美景与光线透过厨房的大窗洒入室内，很是美丽。休闲餐厅宽敞明亮，亲朋好友聚会时，这里总是充满欢声笑语。客厅与餐厅紧邻，主人可以在这里休闲放松，欣赏美丽的花园景色。

总之，这个专为举办难忘的聚会和休闲而量身定

制的空间毫无疑问将为主人带来无限的欢乐。在这里，人们可以烹饪美味佳肴，分享美食趣事；可以消磨时光，喝酒小酌；可以安静休息，静静独处……

除了上述空间之外，这栋住宅共有四间卧室。其中主人套房不仅拥有步入式衣帽间、独立盥洗室，还可以直接俯瞰线性公园的壮丽景色。主卧的盥洗室中配有梳妆台、充足的储物空间、淋浴、独立卫生间以及私人浴缸。在工作一天之后，还有什么比舒服地泡一个澡更能消除疲惫呢？除了主卧之外，其余三间卧室也十分宽敞舒适，能够为主人带去舒心的生活体验。

还需要提到的是除了主人精心打造的前后花园之外，这里离绿树成荫的线性公园也不过一步之遥。

主人可以尽情享受大自然的恩赐，呼吸清新的空气，感受大自然的美好。最后，该住宅距离阿德莱德中央商务区仅短短 15 分钟（约）车程，可以说完美地将自然魅力与城市便利融合到了一起。

总之，这栋房产独特的设计和对细节的重视，让现代开放式生活与自然联系之间的和谐平衡成为了可能。

详细的住宅参数： - 占地618平方米 - 4间卧室 - 2间浴室 - 双车库：7m x 6.8m - 两套逆循环空调系统，一套智能控制，可在主人到家之前设置温度 - 宽敞的厨房：配有双不锈钢水槽、 Pura 自来水过滤水、博世洗碗机、

- 燃气热水

- 大型洗衣房：配有不锈钢水槽、宽敞的储物空间

- 砖砌烧烤区，配有天然气

- 前后花园：配有灌溉系统，易于维护

- 距离CBD15分钟车程 - 毗邻线性公园

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-paradise-143931144 注：图文版权归原作者所有多功能烤箱以及电炉灶（提供燃气）

有意请联系： Greg Nicholls：0478131807

由于空置率上升，

租房者松了一口气

在 12 月全国租赁空置率走高后，租房者获得了轻微的缓解，但租户在 2024 年将继续面临挑战。新的PropTrack数据显示，12月全国空置和可用的出租物业比例上升了0.05个百分点（ppt），达到1.12%。然而，在这一年中，空置率下降了 0.13个百分点。就上下文而言，“正常”租赁市场条件考虑空置率约为 2% 至 3%。

PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，紧张的市场条件意味着许多租房者可能会将越来越多的收入用于租金，这给家庭预算带来了压力。“尽管12月大多数市场的空置率有所回落，但租赁市场仍然紧张，库存极其有限，”Creagh女士说。“低租金空置率表明租赁市场紧张，租户争夺有限的库存。”“这

些条件使许多人难以找到可用的出租物业，并推动了整个 2023 年的强劲价格增长。”

自 2020 年 3 月以来，全国空置率在全国范围内下降了一半以上，首府城市的可用租金比例下降了 54%，该地区下降了 50%。

在 2023 年，墨尔本经历了所有市场中最大的紧缩状况，其次是悉尼和昆士兰地区。在墨尔本， 12月的租赁空置率小幅上升0.01个百分点至 1.18%，尽管全年仍下降0.33个百分点。上个月悉尼的租赁空置率攀升0.09个百分点至1.37%，但全年空置率也有所下降。布里斯班的租赁市场极度紧张，空置率在12月小幅上涨0.02个百分点后保持在1%以下。阿德莱德和珀斯仍然是全国租房者最艰难的租赁市场，12 月每个城市只有 0.69% 和 0.73% 的出租物业空置和可用。

然而，阿德莱德和珀斯的情况在过去一年中略有缓解，职位空缺分别增加了0.02个百分点和0.06 个百分点。

上个月，各地区的租金空置率也下降了0.06个百分点，尽管在艰难的市场条件下，全年下降了0.07

个百分点。

更多租房者转向合租住房

由于缺乏可用的出租房屋、租金迅速上涨以及更广泛的生活成本危机，全国各地的许多租房者和房主转向房屋共享。2023 年，共享住宿平台 Flatmates.com.au 的新会员数量增长了 22%，新房源数量增长了 35%。

“由于生活成本上升和租金危机，对合租房的需求很大，许多澳大利亚人转向合租房以保持低成本，”Flatmates.com.au 社区经理克Claudia Conley说。“12 月通常是我们在平台上最安静的月份之一，但自去年以来，新会员增加了 22%，新房源增加了 25%，所有迹象都表明，今年夏天将是我们迄今为止最繁忙的夏天。”

展望未来，Creagh女士表示，鉴于空置物业数量仍处于低水平，租户将继续面临具有挑战性的条件。“然而，租赁市场的状况不太可能像2022 年和2023年那样恶化，这意味着租金价格可能会稳定下来，并以比过去一年更慢的速度增长，” 她说。

2024年南澳大利亚州的

6大家居设计趋势

展望 2024 年，您可以期待在阿德莱德市场看到更多的室内设计趋势，以时尚、舒适和创新来提升家居品质。独立式浴缸、绿色特色和现代弧形边缘只是一些越来越受欢迎的时尚元素，看起来将在新的一年成为趋势。

Fairmont Homes Studio 设计顾问 Kirby

Badcock 表示，客户越来越多地在室内风格中追求“平静感”，并在色调、纹理和材料方面拥抱澳大利亚环境。以下是 2024 年为您的家考虑的六个设计元素。

1. 独立式浴缸

她说：“无论是对于年轻成长中的家庭，还是为未来的买家增加价值，加入独立式浴缸都是面向未来的好方法，即使业主自己并不经常使用它。

Badcock 说，浸泡在独立浴缸中为浴室增添了一丝“度假奢华”的感觉。这种豪华的功能不仅提升了浴室的整体美感，还提供了一个放松的避风港。“在由于土地面积而看到较小的平面图的气候中，我们经常建议使用背靠墙或转角的浴缸，它看起来像一个独立的浴缸，但易于清洁和周到地利用空间。”位置合理的浴缸为浴室增添了“度假奢华”的感觉。

2. 柔和的曲线

锐利的线条和圆滑的角度的日子已经一去不复返了。人们现在想要柔化他们的空间，而弧形饰面是增添一丝优雅和流动性的简单方法。曲线可以作为个性特征或更微妙的方法引入。家具和配件，如椭圆形、药丸形、拱形或圆形镜子、水龙头、

门或橱柜五金，可以以更通用、更经济的方式实现这种美学。

“厨房岛台是我们越来越多地看到曲线的另一个地方，它非常受欢迎，”Badcock 说。在Angle Vale的The Entrance，我们的加州展示房有一个弧形岛台，石质台面上装饰着木质橱柜，遵循其轮廓。位于Riverlea的Grand Design展示房屋展示了一个弯曲的岛台，带有木材装饰的开放式搁板。

3.自然的色调和纹理

随着越来越多的人拥抱健康，从地球调色板中汲取灵感成为趋势。“自然色调使客户远离过去五年左右流行的清爽明亮的白色和冷灰色调。相反，他们正在朝着更温暖的灰色和更朴实的色调发展， “Badcock 分享道。“同色系调色板也越来越受欢迎。”在这里，分层元素被使用具有相似的色调，略微不同的色调、纹理和图案，为空间带来额外的个性和深度。“一个例子是使用同一块瓷砖的

不同应用，使用不同的尺寸或改变特色墙上的铺设图案，”Badcock说。

4. 绿色亮点

虽然自然色调已经出现，但绿色将成为 2024 年的日常颜色。Badcock 解释说，从深翡翠色到绿叶色调，绿色配色方案将为室内注入接地气、清新和活力的感觉。

“专家们认为，橄榄色调将在明年越来越受欢迎，而我们将继续看到更多柔和的鼠尾草色调。”在如此广泛的应用中，可以选择绿色来吸引大多数人。更保守的客户可能会以最小的方式使用绿色。

“或者，更大胆的客户可能会选择以绿色为主的厨房，以哑光黑色、枪金属或拉丝黄铜为基调，以获得更大胆的外观，”她补充道。“Laminex 有一些可爱的色调，称为负鼠和月桂叶，它们更偏向于橄榄色/温暖的底色绿色。这些与温暖的白色、泥土矿物饰面或淡淡的天然木材完美搭配。”

5. 嵌入式厕所

小小的独立厕所已经出来了。最佳的套间布局是提供对称性，使用笔尖墙来划分空间，房间一侧的大型淋浴间与另一侧的厕所区相平衡。“我们看到越来越多的平面图和设计来自客户，他们喜欢在同一个房间里使用厕所，但出于隐私和美学原因，”Badcock 解释道。这种方法给人一种隐私的感觉，因为它们“隐藏在视线之外”，而不是在一个封闭的小房间里。

6. 打开管家的储藏室管家的储藏室已经流行了好几年，但它的设计方式正在不断发展，目的是增加可及性。“Butler 的储藏室非常适合隐藏您不想展示但可以脱节的元素，因此我们看到客户寻求更开放的感觉，”Badcock 说。“空间设计有厨房，这些厨房一直延伸到管家的储藏室，通常有一个延伸的台面，连接两个空间。”

搬家吗?大多数人忽略了让生活更轻松的5件重要事情

搬家是一项艰巨的任务。这里有一个清单，可以让搬家更顺利、更成功，并获得每个搬家公司都需要的个性化方法。众所周知，搬家会带来很大的压力。从盒子到包装，从泡沫包装到固定，从家具到拆卸和重新组装……要处理的无数细节往往让人不知所措——尤其是在搬迁时，没有“一

刀切”的方法。

但在混乱中，有一些重要的细节可能会被忽视。

为了确保您的搬家顺利进行，我们询问了 Holloway Removals and Storage 的 Chris

Cervera 搬家公司需要考虑的五件最重要的事情是什么——因为 Chris 认为搬家不需要有压力。

1、包装材料：越多越好

虽然尽量减少包装材料以降低成本可能很诱人，但在这里偷工减料可能会导致搬家过程中的物品损坏。相反，请考虑购买高质量的包装材料，例如坚固的移动箱、气泡膜、包装纸和胶带。尤其是易碎物品，需要格外小心和保护。拥有充足的包装材料可确保您可以充分保护您的物品，从而将破损或损坏的风险降至最低。

2. 动起来保护你的搬运工

提前安排搬家工人是必不可少的，尤其是在搬家旺季——无论您是在当地搬家还是州际搬家， Holloway 搬家和仓储公司都可以将您搬到全国任何地方。

“对于较小的工作，例如一居室或两居室，我们

建议提前两周左右预订，”商业和商业搬迁经理

Chris Cervera 说。“对于更大规模的搬迁，至少提前一个月计划你的搬家公司，这样就有时间获得报价。”此外，大多数搬家工人都希望在搬家前对您的房屋进行调查，以确保他们提前做好了正确的准备——因此，在您身边多花一点时间会有所帮助。

3. 选择搬运工时优先考虑价值而不是成本如今，任何拥有卡车的人都可以提供搬运服务。然而，经验丰富的搬运工不仅为您的搬家提供了更顺畅、更精简的方法，他们还可能更加小心地对待您的物品——因为您最不想看到的就是毁掉您的贵重物品。“我建议人们选择澳大利亚家具搬运工协会（AFRA）认可的搬运公司，”Chris说。

在AFRA网站上进行快速简便的搜索。“这样你就知道你选择的公司已经过审计，以确保他们提供了适当的培训，有正确的保险，并且他们的员工都经过了警方的检查和筛选，”他补充道。“并

非所有的搬家公司都是平等的。”

4. 在搬运工到来之前完成一些任务

在重要的日子之前有一些事情要做，所以把事情留到最后一刻肯定会适得其反。首先，搬运工会希望提前评估您的需求，以便他们为您提供正确的资源。“如果一件家具需要特别注意，或者需要两个人以上才能抬起，或者很难进入你的房子，请告诉你的搬运工，以便他们做好准备，”Chris说。

接下来，一定要在搬运工到来之前尽可能多地自己做。从床上取下床单，清空冰箱和冰柜，拔下电器插头，并尽可能拆卸。最后，一定要随身携带护照和出生证明等重要文件——因为如果它们

被装进箱子里并装上卡车，如果你突然需要它们，你可能会遇到麻烦。

5. 考虑您的存储需求

在各种情况下，存储可以在您的搬家旅程中发挥作用。搬出旧家和搬进新家之间可能有时间间隔，或者您可能有过多的物品，您还没有准备好放弃。无论哪种方式，提前计划都至关重要。“不要害怕打电话给你的搬家公司并寻求建议，”Chris说。

“搬家公司需要了解您的存储要求，以便他们能够确保在您搬迁当天之前有可用的空间。”因此，无论您的搬迁是本地还是更远的地方，都不要冒险从事 DIY 工作或没有经验的搬家——将您和您的物品安全地送到那里（更重要的是，快乐）。

一个简单的小技巧可以让你的房屋贷款减少6万澳元

处于“生存”模式的抵押贷款持有人可以通过一个简单的技巧节省高达 60,000 澳元的住房贷款。

尽管专家预测澳洲联储的加息周期已接近尾声，但许多抵押贷款持有人仍感受到 2023 年加息的压力。金融比较网站Mozo的一项分析显示，借款人可以通过仔细检查贷款价值比率（LVR），以最低利率节省数万澳元。Mozo的货币专家 Rachel Wastell表示，澳大利亚人仍然需要与长期的高利率作斗争。

她说：“澳洲联储可能会在今年晚些时候开始下调现金利率，但在不久的将来，我们不太可能回到那些超低利率，从我们在新冠疫情期间看到的 1或2年开始。“事实上，他们可能再也回不来了。”

如果借款人负担不起再融资，检查他们的 LVR 是他们可以从贷款中节省数万澳元利息的另一种方式。“贷款价值比率本质上是你欠多少钱与你的房产价值相比，借入的金额会影响利率，因为

LVR越低，你在银行眼中的风险就越小，”Wastell 女士说。

根据 Mozo 的分析，一些贷方可以为较低的 LVR 等级提供较低的利率，这相当于在 25 年贷款期限内高达 61,904 澳元的利息差异。

“如果你的LVR很低，从贷方那里找到这些LVR 特定利率确实可以帮助你在贷款过程中节省大量利息，”Wastell女士补充道。

Mozo 在其数据库中披露了最低的住房贷款利率，即 The Capricornian 的 5.96% 的可变利率。

根据 Mozo 数据库，目前有 25 家贷方提供从 5 开始的利率，85 家贷方提供从 6 开始的利率， 62 家贷方提供从 7% 开始的利率，39 家贷方提供超过 8% 的利率。

“住房贷款利率的低低半个百分点就相当于你在贷款过程中多支付数万澳元的利息，”Wastell女士说。

在南澳投资：远程规划新房建

设的交互式工具

当涉及到建造一个家，选择正确的设计和完成需要很多时间。从布局和功能到配色方案和地板，每个方面都经过仔细考虑。值得庆幸的是，数字技术已经打开了简化流程的大门，帮助买家只需按一下按钮就能规划新房的每一个细节。

对于南澳大利亚州的潜在房主来说，费尔蒙头等

舱是一条简单且经济实惠的新房置业途径。他们新的设计和价格交互式报价工具的发布提供了一个无缝且无压力的房屋规划过程。

选择您的设计和风格

无论您是在寻找现代开放式布局、舒适的传统设

计还是介于两者之间的东西，家居设计工具都提供了一系列样式选项供您浏览和选择。该互动平台探索了家居设计、平面图、收尾工作和可选升级等选择，以便您可以实时可视化您的新建筑。

“这是一个非常简单的过程，可以让您更好地了解房屋的外观，”Fairmont First 的住房顾问团队负责人 Jenny Bromley 解释道。“你可以选择一个平面图，进行所有的升级，看看你想要什么配色方案。”“这对于设计自己家的人来说非

常有用，因为他们可以看到一切都匹配。一切都在屏幕上。”

Fairmont First 的交互式家居设计工具可让您实时可视化您的新家。Bromley 补充道，Fairmont First 简化的建造流程还考虑了升级和装修的“实际成本”，使买家能够轻而易举地管理他们的财务。

该工具可帮助客户在线与费尔蒙头等舱销售团队联系，使南澳大利亚州以外的地区无需出差即可开始建造过程。“对于投资者来说，这是一个很好的工具，尤其是那些州际投资者，因为他们现在可以在线进行选择，”Bromley说。

阿德莱德受到投资者的追捧

事实证明，这个创新平台已经很受欢迎，特别是阿德莱德继续以其宜居性、可负担性和增长潜力

吸引购房者。“自大流行以来，阿德莱德一直是表现最强劲的房地产市场，”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。

Flaherty补充说，除了为购房者提供良好的生活方式，包括学校、酿酒厂和开放空间外，阿德莱德的“长期供应不足”使其成为首次投资者和房东的首选。Fairmont First 的房屋和土地套餐为购房提供了一条经济实惠的购房途径。“空置率仅为0.67%。从投资者的角度来看，这确实很有吸引力，因为这表明未来租金会大幅增长，“她说。负担能力是另一个吸引人的因素，房价中位数为 69.7万澳元，而墨尔本的房价为81.5万澳元，悉尼为107万澳元。这为那些被排除在这些市场之外的投资者提供了一个很好的机会。

她说，Fairmont First 是 Fairmont Homes 的一条经济实惠的途径，为拥有大量房屋和土地套餐的买家提供了“极好的流程”。“我们的目标是提供价值、可负担性，并让人们住进优质住宅。”

费尔蒙头等舱（Fairmont First）拥有简化的设计和选择流程，并可进入南澳大利亚州一些最受欢迎的土地，是首次投资者的不错选择。买家可以选择精品开发项目，如阿德莱德北部的The Entrance和Seaford Heights的Vista，距离海洋、交通、学校和便利设施只有几分钟的路程。

壹本日报|

南澳公共交通项目升级；南澳被锁在车里的儿童和宠物数量大幅增长；澳大利亚人口将达到2700万；

南澳发布极端天气警报

南澳公共交通项目升级

在改善Adelaide Hills公共交通的承诺下，新的公交车将加入车队，交通路线上的服务将大幅增加。

在耗资1900万澳元的Adelaide Hills公共交通大修计划下，15辆新公交车将加入车队，每周将增加590趟公交车。升级后的巴士服务将于1月 29日星期一开始，正好是新学年的开始。第一阶段的改善将在工作日Mount Barker和市区之间增加36辆巴士服务。

T840将在每个工作日的上午9点到下午3点之间，每15分钟一班。另外，从2月4日起，将

在周日开通26条服务，使其与周六保持一致，并在早上7点至下午6点之间通过864F线提供30 分钟的频率。

南澳被锁在车里的儿童和宠物数量大幅增长

道路服务数据显示，南澳大利亚州需要从锁着的汽车中救出的儿童和动物数量出现了令人担忧的增长。

道路服务的数据显示，2023年，共有663名儿童和宠物需要通过巡逻从锁着的车辆中解放出来，比2022年增加了29%。在663名呼救者中， 308名是儿童，355名是宠物，相当于每天在南

澳大利亚州救出近两个亲人。RAA高级交通工程师Matt Vertudaches说，汽车的温度很快就会上升到室外温度的两倍以上。

“在任何情况下，你都不应该把孩子或动物留在无人看管的车里，尤其是在像我们现在这样的天气里，”Vertudaches先生说。“在很多情况下，这只是因为有人不小心把钥匙锁在车里了，现在很多现代汽车都有无钥匙进入和点火装置，这很容易发生。”

澳大利亚人口将达到2700万

在澳洲历史上最大的人口年增长率的背景下，澳大利亚正准备迎接一个新的里程碑。

澳大利亚正准备迎接一个新的人口里程碑，在澳大利亚国庆日前夕，随着该国历史上最大的年度人口增长，预计将达到2700万。2023年，这个“幸运之国”的人口增加了62.41万人，相当于整个塔斯马尼亚州的人口总和，甚至更多。澳大利亚著名人口统计学家Mark McCrindle对这些数据进行了分析，他表示，最近一次的年增长率比 2009年创下的442,500人的纪录高出41%。

McCrindle Research公司的首席社会研究员和人口统计学家说:“这一增长相当于每50秒增加

一个澳大利亚人，如果(这一增长速度)持续下去，下一个百万人口可能需要不到两年的时间，2025 年8月25日将达到2800万人口的里程碑。”

南澳发布极端天气警报

气象局对南澳大利亚部分地区发布了热浪警告， Murraylands地区全面禁止火灾。

CFS已宣布对Murraylands地区实施全面禁火令，预计将出现极端高温和大风天气，CFS建议居民实施他们的丛林大火生存计划。气象局已经对西海岸和西北牧区发布了热浪预警，预计气温将达到30多华氏度到40多华氏度，夜间气温将降至20多华氏度。

孕妇、老年人、幼儿和婴儿应尽量留在室内。

改革布里斯班机场公共交通选择

在与 Airtrain 终止 35 年合同的谈判破裂后，联邦政府呼吁对往返布里斯班机场的公共交通方案进行重大改革。

在与 Airtrain 就可能缩短 35 年合同的谈判破裂后，总理呼吁新任交通部长“优先”重新审视前往机场的公共交通选择。与 Airtrain 签订的为期

35 年的合同（有效期至 2036 年）禁止公共巴士开往国内或国际航站楼。

根据人口预测，布里斯班机场预计到 2032 年，每年将有 3000 万名旅客从目前的 2000 万人次增加到 3000 万人次。

昆州政府SwimStart计划资金翻倍

州政府的 SwimStart 计划因注资 500 万澳元而增加了一倍，另外数百个家庭有资格获得 150 澳元的代金券。

昆士兰州还将为数百个家庭提供游泳课程，旨在改善儿童的水上安全并扭转该州有关溺水的统计数据。在Steven Miles的新领导下，州政府的 SwimStart 计划通过额外注资 500 万澳元扩大了一倍。

该计划旨在改善四岁以下儿童的用水安全，并帮助解决昆士兰州的溺水统计数据。

FNQ飓风受害者被拒绝保险赔偿

Bob Katter指责保险公司“欺诈和共谋”，声称

保险公司因“荒谬”的技术问题拒绝向数千名飓风受害者提供赔偿。

Katter表示，远北地区的居民被迫支付四倍于东南地区居民的保险费，而这些费用是数千个家庭无法承担的。他说，最近的调查显示，四分之一的居民无力承担保险费用，因而没有购买保险。

但即使是那些有保险的人也因保险公司的“串通” 行为而陷入困境，他声称保险公司因技术原因拒绝赔付。

长期新冠疫情过后，心脏问题急剧增加

昆士兰州最高医疗机构警告说，因长期新冠肺炎引发的心脏病病例激增。

医生看到越来越多的心肌炎和心包炎患者因病毒引起的炎症而导致心悸、胸痛或气短。“我们现在看到了长期新冠疫情的影响，这清楚地表明昆士兰人应该更加意识到采取预防措施。

澳大利亚昆士兰医学协会主席Maria Boulton告诉《信使邮报》，长期症状对某些人来说可能会非常严重。

壹本日报|

阿德机场2024年规划草案发布！ 2024年南澳最便宜的私立学校；南澳出台措施打击私家车销售商；

阿德火车站自动扶梯维修

阿德Parafield机场2024年总体规划草案发布一份关于Parafield机场未来20年的计划草案预计将增加7万架次航班。

到2043年，Parafield机场的航班起降将增加 7万次，比新冠疫情前增长27%，并预测未来 20年将有数千个家庭受到飞机噪音的影响。在其 2024年总体规划草案中——概述了未来8年和 20年的计划和预测——该机构预测，到2043年，飞机起降量将从26.95万架增加到34.2万架。

计划草案显示，该机场的容量为45万。

2024年南澳最便宜的私立学校

南澳便宜的私立学校Australian Islamic College Adelaide收费不到2000澳元，但其他传统上负担得起的学校的家长却面临着令人震惊的学费上涨。

阿德莱德最实惠的私立学校之一的家长们今年将面临学费上涨近1000澳元的冲击，以供孩子读完12年级。在这个范围的另一端，一所12年级的学校现在提供全州最低的私立12年级学费。

在Heritage College，12年级的学费上涨了 18.8%，从去年的5072澳元涨到了2024年的

6027澳元。

O 'Halloran Hill的IQRA Islamic College的家长今年的学费上涨了22.6%，从2120澳元上涨了2600澳元。

南澳或需出台措施打击私家车销售商

新数据显示，南澳大利亚四分之三的二手车是从汽车修理厂购买的，这引发了对私人销售更严格监管的重新推动。

汽车贸易协会(MTA)表示，2023年南澳大利亚售出了318,209辆二手车，其中只有26.1%是由持牌汽车经销商销售的。MTA首席执行官达

Darrell Jacobs表示，这些数据突显了南澳监管改革的迫切需要，因为生活成本紧缩迫使买家远离经销商。Jacobs表示，南澳目前是最后几个没有私人二手车销售保障措施的州之一。

他说:“由于二手车价格高企，供应不足，我们看到普通南澳大利亚人很难为自己或亲人购买最安全的汽车。”“可悲的是，我们看到越来越多的私人购买的车辆需要数千澳元的维修，或者涉及安全问题，使南澳大利亚人处于严重的危险之中。”

阿德Noarlunga火车站自动扶梯进行维修

经过多年的故障和失败的维修，阿德莱德火车站的自动扶梯将被更换，这将迫使一条线路关闭。

Noarlunga火车站的自动扶梯正在进行急需的升级，通勤者至少要等到3月的长周末才能完成安装，但在多次尝试修复损坏的自动扶梯后，整个 Seaford铁路线将在澳大利亚国庆日的周末关闭，以便在Noarlunga站进行全面拆除。运输部发言人表示:“在关闭期间，Noarlunga火车站的自动扶梯将被拆除，为3月份安装新的自动扶梯做准备，这将需要进一步关闭部分线路。”

该部门首席执行官John Whelan周一早上告诉 FIVEaa，他承认令人沮丧的延误，并归咎于全球需求。

布里斯班街道因停车罚款高达100万澳元

去年，布里斯班司机被处以超过 3000 万澳元的停车罚款，其中一条内城区街道的停车罚款高达 100 万澳元。

过去一年，布里斯班居民因非法停车或不按表付费而被罚款超过 3000 万澳元，仅一条街道对司机的罚款就超过 100 万澳元。布里斯班市议会在 2023 年向司机发出了近 16 万张罚单，并向非法停车的司机发出了 6560 次警告。

不按停车计时器付费成为最严重的违规行为，超过 44,000 人被处以至少 116 澳元的罚款，甚至更多，具体取决于超出的时间限制。

昆州政府双重收取费用的失误

超过 16,000 名昆士兰人收到了重复的车辆登记通知，迫使政府支付估计数十万澳元的退款。

超过 16,000 名昆士兰人收到了重复的车辆登记通知，这是一个令人尴尬的错误，迫使交通和主要道路部门支付了估计数十万澳元的退款。

10 月份的一次错误导致重复的车辆登记通知被错误发送，967 名昆士兰人及时支付了账单。

但 10 月 21 日的通知已于 7 月 21 日寄出，运输和主要道路部告诉《信使邮报》，该部门签约的一家邮局供应商出现错误，导致 16,401 名客户被错误计费。

昆州鳄鱼目击事件数量创历史新高昆士兰州的鳄鱼目击事件创下历史新高，有关是否应该扑杀的争论仍在继续。

根据昆士兰州环境、科学与创新部的数据，2023 年共报告了1216起咸水或河口鳄鱼目击事件，打破了此前2021年创下的1185起纪录。与十年前相比，这一数字大幅增加，当时该部门收到的目击事件报告仅有 336 起。

然而，该部门发言人表示，目击事件的增加并不一定意味着鳄鱼数量的激增，因为手机应用程序和在线门户网站的出现使得报告目击事件变得更加容易。

激励措施旨在推动电动汽车销量

塔斯马尼亚人可享受 10,000万澳元的节能贷款计划来安装电动汽车充电站。

新扩大的州政府计划有望激励更多的塔斯马尼亚人投资电动汽车，现在人们可以获得高达 10,000 澳元的无息贷款，用于在自己的家庭和企业中安装充电基础设施。

节能贷款计划 (ESLS) 已扩大到包括电动汽车 (EV) 充电器，以及已经符合资格的节能产品，例如太阳能电池板、热泵、感应和陶瓷电炉灶以及双层玻璃升级和现有建筑物的隔热。

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南澳推出住房项目完整清单；澳大利亚自行车巡回赛第一阶段火热开始；Loreto College2024年上

任新校长

南澳推出住房项目完整清单根据最新的官方数据，为了缓解住房危机，南澳正在规划2.3万多套新房。

根据最新的官方数据，随着当局采取措施缓解严重的住房危机，该州正在规划超过2.3万套新房。

在州政府最新的重大重新分区公告中，将在北部、南部和西部的三个郊区建造至少1000套新住宅。

为了解决该州严重的住房危机，West Lakes的开发项目将发放近500个配额，Hillier Park将发放400个配额，O’Sullivan Beach将发放114 个配额。

重新规划将允许增加混合用途开发，并承诺提供

中等密度和经济适用房，为购房者提供选择。

澳大利亚自行车巡回赛第一阶段火热开始

夏天的炎热并没有阻止自行车爱好者，在 Barossa正式拉开帷幕，这给当地企业带来了巨大的好处。

周二，在Barossa，酷暑并没有阻挡自行车爱好者的脚步，他们排着队为自己喜爱的运动员加油。

成千上万的人涌向Tanunda的街道，参加环澳男子自行车赛第一站的比赛，比赛围绕着郊区展开，起点和终点都在风景如画的主要街道上。在整个比赛过程中，人们沿着Murray街享受着食物和饮料，欢呼着Sam Welsford赢得了赛段的

胜利。

旅游部长Zoe Bettison表示，她对第一阶段的参与率“非常满意”。

Loreto College2024年上任新校长

阿德莱德的私立学校在第一学期开始前宣布了新校长。

本周一，阿德莱德一所顶尖私立女子学校宣布了新的领导班子，学生们将在新校长的带领下开始第一学期。Marryatville的洛Loreto College任命Kylie McCullah为2024学年的新校长。学校在Facebook上发帖称:“我们非常高兴和激动地向我们尊敬的新校长Kylie McCullah女士表示热烈和衷心的欢迎。”

“McCullah女士带来了充满活力的领导风格，有望为我们学院带来一个增长和卓越的新时代。”

预计SEQ会有更多风暴

随着季风系统的建立，昆士兰州外海形成热带气旋的可能性急剧增加，而东南部夜间降雨量高达 145 毫米，引发山洪暴发。

当局报告称，随着远北昆士兰海岸酝酿的季风系统继续发展并给该地区带来潮湿天气，目前有 40% 的可能性会形成另一场热带气旋。气象局气象学家Patch Clapp周二早上证实了这一增长，并表示预计低谷将于下周初到来。

Patch Clapp先生说：“截至周一晚上，我们预测它有 40% 的可能性发展成气旋系统。”

Callide C电站重建第七次延期

在经历另一次重大挫折后，昆士兰人将支付越来越多的电费。

昆士兰州最大的发电机之一的恢复服务已第七次推迟，这被称为“巨大的生活成本打击”，将推高电价。政府所有的 CS Energy 周一透露，卡利德 C 电站两台机组的调试进一步推迟，原因是夏季的破坏性天气和“工作性质”的复杂性。

该公司表示，Callide C 的 C3 机组不会在 2 月 29 日部分恢复服务，较 1 月 24 日推迟。这意味着C3机组的全面调试再次推迟，从2月18日推迟到3月31日。

呼吁推动强制药物测试

令人震惊的新统计数据揭示了昆士兰人吸毒的致命程度，一年内超过 20% 的道路死亡事件涉及醉酒驾驶。

昆士兰州最高汽车机构表示，所有撞车事故中涉及的司机都应该强制接受药物检测——令人震惊的是，六分之一的年轻昆士兰人承认在非法药物的影响下驾驶。

RACQ 将游说昆士兰州政府强制实施唾液检测，

因为在最新的年度道路安全调查中甚至出现了轻微的车祸，而且涉及毒驾的死亡人数很高。

交通和主要道路部 (TMR) 报告称，2022 年，有 61 人死于涉及毒驾的车祸，约占昆士兰州道路交通事故死亡人数的 20.5%。

黄金海岸国际冲浪比赛奖金高达 10 万澳元澳大利亚土著冲浪队将首次与来自世界各地的冲浪队一起在黄金海岸争夺亚瑟杯冠军。

黄金海岸的一场比赛正在世界冲浪界掀起波澜，来自世界各地的队伍准备争夺亚瑟杯冠军。这项耗资 10 万澳元的比赛现已进入第四个年头，

将有来自世界各地的 30 支队伍从周四开始在 Snapper Rocks 进行比赛。

26 个滑板俱乐部（其中包括 8 个来自美国的俱乐部和首次由澳大利亚本土团队组成的俱乐部）已经获得参赛资格，周三预选赛后还有 4 个名额待分配。

塔州主要城市道路改造工作启动

霍巴特两条最繁忙的道路上可供人们停车的空间将会减少，承包商将开始对主要街道进行缓解拥堵的改善工作。

随着州政府努力打破两条主干道的瓶颈，使巴士出行和主动交通对霍巴人更具吸引力，近 100 个停车位很快将被永久地从 Macquarie 街和 Davey 街移除。在政府向当地建筑公司 BlackCap Construction 授予价值 180 万美元的合同后，该项目第一阶段的工作预计将于本月开始。预计将于 7 月 15 日完成。

在 Davey St，Sandy Bay Rd 和 Barrack St 之间将安装一条单独的自行车道，这将需要拆除该街区南侧的停车位。

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南澳教育成本是澳洲最高地区之

一！Tour Down

Under给南澳带来的

变化；Adelaide Hills大范围断网

南澳教育成本是澳洲最高的地区之一

一份新报告显示，孩子上学的费用因居住地的不同而有很大差异，一些南澳大利亚人在这方面吃亏。

一项研究显示，南澳大利亚州地区和远程教育的成本大大高于全国的平均水平。从2024年开始，在该州的边远地区和偏远地区，让一个孩子接受 13年独立教育的平均成本比全国平均水平高出 14%，超过25.2万澳元(相比之下，全国平均水平为221501澳元)。此外，大城市以外地区的公立学校教育也高于全国水平。平均而言，家长们的花费(86677澳元)要比全国的80303澳元高出8%。

未来投资集团发布的最新教育投资指数报告显示，

虽然公立学校的成本上涨了近5000澳元，但阿德莱德仍然是澳大利亚最负担得起的教育城市之一。

Tour Down Under给南澳带来的变化

商人们说，从Norwood的the Parade开始的 Tour Down Under吸引了大批观众，使贸易增加了50%。

阳光和温暖的天气为自行车迷们带来了完美的条件，他们花了一天的时间在环澳大利亚自行车赛 (TDU)男子自行车比赛的第二阶段欢呼。成千上万的观众涌向Norwood的The Parade，观看第二赛段的骑手们开始他们长达141.6公里的骑行，前往Lobethal。TDU的一位发言人表示，他们很高兴看到“大量的人群和对车手的大力支持”。

Bria先生说:“这是我们第15年举办开幕式，每次都很令人兴奋。”

Adelaide Hills大范围断网

在澳大利亚巡回赛开始前几个小时，Adelaide Hills受到了澳大利亚电信大范围断网的影响。

澳大利亚电信在Lobethal的客户报告说，4G和 5G网络都出现了中断。该电信公司的中断发现者报告了一次“计划外的服务中断”，但受影响的客户数量尚不清楚。据澳大利亚电信网站称，服务已经恢复。

TDU的男子第二赛段周三下午在Lobethal结束，预计将为该地区带来经济增长，就像巡回赛在南澳大利亚其他地区所做的那样。

超市巨头惩罚昆士兰州种植者的策略

澳大利亚超市巨头为惩罚昆士兰农民而使用手段——包括威胁和不合理的规则改变——已经被曝光，让现金拮据的种植者“不敢发声”，并对自己的未来感到担忧。

昆士兰水果和蔬菜种植者协会（QFVG）表示，惩罚农民的策略包括取消采购订单，迫使农民倾销库存，威胁停止接受农民的产品，利用拍卖制

度让种植者相互竞争，降低价格并强加不合理的规格标准突然认为种植者的产品毫无价值或无法销售。

QFVG 首席执行官 Rachel Chambers 表示，种植者正变得极度绝望，2023 年的一项会员调查显示，三分之一的人正在考虑完全离开该行业。

昆州警方推出在线被盗汽车数据库

昆士兰警方启动了一个公共被盗汽车数据库，旨在帮助警察追捕窃贼，让人们能够访问该州每辆被盗汽车的先前禁止访问的数据。

昆士兰警方推出了一个公共被盗汽车数据库，旨在帮助警察追捕窃贼，让人们以前无法访问该州每辆被盗汽车的数据。该在线门户网站使公众可以访问昆士兰州报告被盗的每辆车辆，包括品牌、型号、颜色、被盗郊区和车牌号。

截至周三上午，过去 28 天内昆士兰州共有 526 辆汽车被盗。青少年犯罪副专员Shane Chelepy 表示，新功能旨在让社区能够帮助警方进行调查。

绿党公布计划禁止所有老虎机

绿党表示，如果三月份当选，他们将禁止在布里斯班所有议会拥有的场所使用老虎机。

该党表示，已将州政府酒类和博彩办公室的数据与布里斯班市议会社区租赁数据进行了匹配，后者显示市议会在 26 个场所“拥有”总共 2029 台老虎机。相比之下，Treasury 赌场有 1300 台老虎机。

绿党市长候选人Jonathan Sriranganathan表示，根据该计划，随着租约续签并以现场音乐取代，老虎机将逐步退出每个场馆。

昆士兰州海滩巡逻成本将增加在事故和伤害保险大幅增加后，冲浪救生员在海滩巡逻时面临着巨大的压力。

工作保险保费翻了一番，该州的冲浪俱乐部被告知他们将面临总计数万澳元的账单。救生志愿者每年为俱乐部会员支付的费用高达近 100 澳元——是社会会员费用的几倍——现在面临着费用上涨的前景，以支付增加的保险费用。

昆士兰冲浪救生组织刚刚从迈尔斯政府获得了创纪录的 1.25 亿澳元融资协议，该组织辩解称，此次涨价是新冠疫情之后的一次“重新调整”。

主要品牌遭遇信用卡黑客攻击

数千名澳大利亚购物者成为重大在线黑客骗局的受害者，这对各大品牌造成了损失。

在数千名网上购物者的信用卡详细信息在一次重大协调攻击中被黑客窃取后， Anthony Albanese发誓要考虑采取任何可能的措施来保护企业免受诈骗。包括流媒体平台 Binge、Dan Murphy's、Event Cinemas 和 Guzman Y Gomez 在内的大型企业成为网络犯罪分子的目标，这些犯罪分子在过去几个月中欺诈性地访问了数千名客户的在线帐户。

诈骗者从海外网络犯罪分子那里购买了被盗的登录信息，然后在网上进行了数千笔购买。

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谷歌与南澳公司合作生产笔记本电脑；耗资6000万酒店将于2024年底开业；谷歌与南澳公司合作生产笔记本电脑

谷歌与南澳公司合作生产笔记本电脑

在一项开创性的合作中，全球最大的公司之一将前往南澳生产笔记本电脑。

在一项开创性的合作中，全球最大的公司之一将前往南澳大利亚为学生生产笔记本电脑，这将创造500个新的就业机会。全球科技巨头谷歌与总部位于阿德莱德的电脑公司联合公司合作，在阿德莱德生产谷歌Chromebook笔记本电脑，使其成为该国首家制造商。由于Allied拥有每年生产超过10万台笔记本电脑的能力，州政府表示，这一合作伙伴关系可以在该州创造多达500个新工

作岗位。

第一批60台Chromebook预计将在第一学期开始前在Beverley工厂生产出来。

耗资6000万酒店将于2024年底开业

随着一个耗资6000万澳元、拥有155间客房、重新命名的酒店项目接近完工，阿德莱德北部郊区将迎来首个高档酒店。

最初由IHG酒店及度假村、Pelligra集团和 ONE7宣布的拥有130间客房的假日酒店及套房

酒店，位于Elder Smith路和Main街拐角处的 Mawson Lakes开发项目已经“经历了转型”，成为皇冠假日酒店。该项目目前将拥有155间客房，三个占地442平方米的会议空间，一个健身中心，一个酒吧和餐厅，距离Mawson Lakes交汇处的公共交通枢纽只有很短的步行路程。

据Pelligra集团早期估计，在建筑建设期间将创造450个工作岗位，开放后将创造55个工作岗位。

南澳寻求帮助的年轻人数激增

南澳大利亚的白领正成为无家可归者的新群体，一项重要的服务显示，有多少“非常能干”的工人被推到了边缘。

在Hutt St Centre，寻求无家可归服务的客户数量激增，越来越多的南澳大利亚人发现自己流落街头，其中包括年轻的专业人士、女性和白领。

Hutt St Centre的首席执行官Chris Burns表示，上周二使用这项服务的人数达到创纪录的 185人，因为生活成本和住房危机使“功能非常强大”的员工不堪重负。

在过去的12个月里，每周平均有20多人向

Hutt St Centre寻求帮助。

Moreton岛海滩评为世界最佳海滩布里斯班家门口的海滩被旅游圣经《孤独星球》评选为世界上最好的海滩之一。

莫顿岛的天阁露玛海滩（在当地原住民方言中被称为 Mulgumpin）被认为是世界上最令人印象深刻的海滩之一。《孤独星球》的 2024 年最佳海滩指南将于下个月发售，其中列出了不同类别的 100 个世界最佳海滩。

Tangalooma被誉为世界上观赏大自然的最佳海滩，这主要是因为成群的海豚每晚都会来到岛屿度假村外觅食。

昆州尚未能进行收紧燃油计划

昆士兰州的一家汽车经销商认为，我们喜爱的 ute 生活方式正受到国家计划收紧燃油排放标准的威胁，道路上的 HiLux 和 Rangers 可能会减少。

一家汽车经销商的负责人表示，昆士兰州还没有准备好接受国家收紧燃油排放标准的计划，这将

限制福特 Ranger 和丰田 HiLux 等皮卡的销售。

Figg先生表示，在本月初得知政府的公告后，他曾与一家对此一无所知的制造商进行过交谈，并声称该行业对此并不知情。这些变化将促使人们转向电动汽车和混合动力汽车，他说这对驾车者来说成本更高。

Annastacia Palaszczuk的海滩别墅待售

这位前总理在辞去议员职务四天后就将她的长期海滨投资房产挂牌出售。

Annastacia Palaszczuk在辞去议员职务四天后，就将她的长期海滨投资房产挂牌出售。这位前总理将她宽敞的日出海滩公寓（房产记录显示她于 2012 年以 37 万澳元的价格购买）于 1 月 4 日以 975,000 澳元的价格挂牌出售。

虽然 Palaszczuk 女士的日出海滩房产预计将出售，但她将继续拥有位于十七英里岩石 (Seven Mile Rocks) 的一套房屋和位于黄金海岸主海滩 (Main Beach) 的一套公寓。

顶级医生的返校警告

昆士兰州的顶级医生在孩子们准备下周返回学校

之际发出警告，一波呼吸道疾病使学生面临特别的风险。

首席卫生官警告称，担心出现不合时宜的呼吸道疾病浪潮，出现流鼻涕、咳嗽或喉咙痛的儿童不应在新学年的第一天返校。患有哮喘的儿童更值得关注。

约翰·杰拉德博士告诉《信使邮报》：“最近的一波 Covid-19和其他呼吸道病毒可能有助于增强普通社区的免疫力，但是，重返学校可能会导致进一步的传播。”

维多利亚州中奖彩票的最佳地点

维多利亚州的彩票中奖次数最多的郊区和地区已经揭晓，有些地区的奖金已超过 6000 万澳元。

2023 年，维多利亚州最幸运的郊区各售出三件一级获奖作品，分别是墨尔本，总奖金超过 2100 万澳元；伯威克，奖金超过 1600 万澳元；多琳 /默恩达和布罗德梅多斯/达拉斯，奖金总额均超过 1600 万澳元。

The Lott

的最新数据显示，去年全州一级联赛获胜次数最多的地区是墨尔本东南部，共有 29 场，奖金价值超过 5900 万澳元。

区域解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生 Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070 1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）