Yiben Business Weekly Vol.190 by YIBEN Media

2024 VOL.190 CONTENTS 目录

卓越设计成就现代豪宅，超凡品味铸就华贵庭院， 1830平方米阔朗别墅，雅致生活的典范航运中断可能对降息构成重大风险房屋空置率已创下历史新低飙升的印花税令购房者感到的痛苦 CBA数据揭示住房负担能力危机对住房贷款的影响澳大利亚最受欢迎的郊区揭晓壹本日报合集

区域解读 Glen Osmond SA 5064

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卓越设计成就现代豪宅，超凡品味铸就华贵庭院，

1830平方米阔朗别墅，雅致生活的典范，

45 Hyland Terrace, Rosslyn Park, SA 5072

在翠绿的草坪之间，红砖步道宛如一条丝带蜿蜒穿过，引领着人们通往眼前这栋优雅住宅的大门。

草坪的边缘，一排整齐的灌木簇拥着，仿佛贴心的护卫，守护着主人的私密空间，将外界的喧嚣与烦扰隔离在外。这座位于45 Hyland Terrace, Rosslyn Park的现代豪宅占地达到了惊人的 1830平方米，拥有4间卧室，3间浴室，双车位。

可以说，住宅古典的外观、精美的花园，已经使其成为了周边街区中最引人注目的存在。

玻璃前门将室内的灯光透出，传递着来自家的温

暖。一进门，首先映入眼帘的是整洁有序的门厅，衣帽架被放置在入口处，方便主人挂取衣物。门厅的墙壁边摆放着精致的柜子，旨在为家庭成员提供储物空间。墙壁上挂着的画作则为门厅注入了一抹生机和个性，使得整个空间更具生活气息。

进门后右手边即是客厅，客厅中摆放着皮质沙发，沙发对面设计了壁炉，可以在寒冷的冬夜为主人们送去温暖。客厅左侧的落地大窗引入了充足的光线，透过窗户，主人还可以随时欣赏花园的景观。

开放式厨房以白色为主，显得高级而沉静。厨房中配有 Caesarstone台面、全套 Smeg 电器、 insinkerator以及宽敞的储物空间，既实用又时

尚。此外，厨房中还有内置 Vintec 葡萄酒冰箱，可以让主人随时享受微醺生活。

正式用餐区与厨房紧密相连，可谓品味与温馨并存。餐厅中摆放着一张充满韵味的木制长桌，搭配着优雅的皮质座椅。在餐桌的上方，一盏精致的吊灯如一颗明珠般悬挂，轻盈的光线洒落在桌面上，为整个空间增添了一份华丽与优雅。餐厅还设计了大面积落地玻璃，透过玻璃，人们可以清晰地看到后花园中翠绿的植物、盛放的花朵，每次用餐都是一场美食与美景相遇的美好的体验，令人心醉……

为了方便主人在家办公或孩子在家学习。设计师

特意在厨房右侧设计了一间书房。书房光线明亮，安静清幽，很适合集中注意力工作或学习。如果再往里，则到了另外一间客厅，这间客厅巨大的落地玻璃正对着后院的泳池和球场，风景甚是美丽。主人可以在这里拥有一个静谧的午后时光。

四间卧室均位于这栋房屋的左侧。走进主卧，仿佛进入了一处私密的庇护所，宁静温馨让人充满安全感。床边的床头柜上摆放着台灯，为房间增添了一份雅致。单人沙发静静地躺在一旁，为居住者提供了一个可以休憩的角落，让人可以尽情放松身心。

房间的另一侧是独立盥洗室和步入式衣帽间。盥洗室采取了干湿分离的设计，十分方便。步入式衣帽

间则十分宽敞，储物能力很是强大。更值得一提的是，主卧室旁边还有另一间卧室。这间卧室有自己的独立通道，可从前门廊进入，如果主人需要，可以将其改造成家庭办公室或婴儿房。

浴室经过了精心设计，布局合理、空间流畅。三

间浴室均选用了石灰华瓷砖，便于打理。配备了德国唯宝 (Villeroy & Boch)的设备，能为主人的生活增添不少舒适度。

除了上述空间之外，这栋住宅还展现了极致的生活享受与娱乐体验。在宽敞的后院，矗立着一个带照明的球场，其优雅的设计与完美的照明系统，

使得主人在夜晚也能尽情享受运动的乐趣。家人和朋友们可以在这个球场上尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐与健康。在球场的一侧，则是一个全瓷砖打造的泳池。清澈的水面倒映着蓝天白云，散发着诱人的光泽。在泳池旁，设有舒适的躺椅和遮阳伞，供主人在休闲时光中尽情享受阳光和清爽的水域。

这个带照明的球场和全瓷砖泳池不仅仅是住宅的附属设施，更是彰显主人对生活品质的追求和对家庭娱乐的关怀。它们为居住者提供了一个尊贵、舒适且充满乐趣的生活空间，使得这座住宅成为了家人和朋友们聚集欢聚的理想场所。

最后，从这里出发步行片刻即可到Kensington Gardens Reserve或Penfolds Magill Estate 酒窖。这里距离Erindale Foodland、Wattle Park商店、Burnside Village和Norwood Parade区也只有很短的车程。从这里前往 St. Ignatius、Burnside和Magill Primary School、Pembroke、St. Peters Girls、Prince Alfred College、St Peters College以及新装修的Norwood International Baccalaureate High School、UniSA Magill Campus等学校

也很方便。距阿德莱德中央商务区也不过15分钟路程。可以说，这处房产真正将乡村的宁静与都市的便利完美融合在了一起。

详细的住宅参数：

- 占地1830平方米

- 4间卧室

- 3间浴室

- 室内双车库

- 大型 17.7Kw / 15Kw 太阳能电池板系统

- 管道式逆循环空调

- 客厅：电壁炉

- 厨房：内置 Vintec 葡萄酒冰箱

- 主卧：步入式衣帽间；独立盥洗室 - 电动前门&对讲系统

- 安全系统：带无线远程监控

- 草坪网球场

- 花园：带灌溉设施

- 太阳能温水游泳池

- 酒窖：可容纳600瓶酒；可调整温度

有意请联系：

Tim Gu：0405090969

Judy Morris：0418816901

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-rosslyn+park-143361908

注：图文版权归原作者所有

航运中断可能对降息构成重大风险

澳大利亚储备银行行长警告称，红海紧张局势等对全球供应链的“突发事件”冲击是通胀和利率面临的最大风险。在预计今年晚些时候将有几次降息之际，通胀降温让购房者更有信心进入房地产市场，而那些有抵押贷款的人则在等待一些还款减免。

但澳大利亚央行行长Michele Bullock警告称，

现在就排除未来加息的可能性还为时过早。

Bullock在就任澳大利亚央行行长以来的首次议会听证会上表示，通胀重新加速的主要风险可能是不可预见的。Bullock表示:“我们过去几年观察到的是，供应冲击可能来自左翼。”“我们有疫情，有俄罗斯-乌克兰冲突，中东冲突，我们有对那里

的供应链的担忧。

“我们看到了对运输成本的影响，因此有可能出现一些供应问题。所以这是一种风险。”全球约 12%的贸易和30%的集装箱运输都要经过红海。

最近对红海船只的袭击推高了货运成本，因为船只要使用更长、更昂贵的航线。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，尽管与疫情造成的供应链中断相比，这种影响仍然很小，但它对通胀构成了风险。“地缘政治因素仍是一种风险，”Oster在NAB前瞻性评估报告中表示。“最近通过红海和苏伊士运河的航运中断导致运费飙升，如果这种情况持续下去，将加剧全球通胀，并已经造成一些工厂停产。”

Bullock表示，尽管迄今为止的增幅相对于大流行期间的增幅较小，但家庭应对的方式令人担忧。“通常情况下，我们会试图看透这类事情，但我也要强调，通胀预期被锚定是重要的。他说:“如果供应不断受到冲击，从而推高通胀，那么人们在什么时

候会认为这是一个新的世界?所以我认为我们必须保持警惕。”

流动效应

澳大利亚央行最新的经济预测显示，到2025年6 月，澳大利亚的通货膨胀率将放缓至3.1%，尽管预计在两年多的时间内不会达到2-3%的目标区间。如果实现这一目标，通胀将连续四年保持在目标区间之上。

Bullock表示:“这是相当长的一段时间，我们认为，如果在这段时间之外停留太久，只会增加通胀预期 (上升)的风险。”他说，“当人们看到日用品价格、燃料价格等他们一直面临的问题时，当他们看到这些价格上涨得很快时，他们就会想到通货膨胀会继续上升。”

澳大利亚央行2月份将利率维持在4.35%，但表示在合理的时间框架内将通胀恢复到目标水平仍是首要任务。Bullock表示:“在现阶段，澳联储董

事会没有排除进一步加息的可能性，但也没有排除这种可能性。”

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，理论是通胀预期影响未来实际实现的通胀，尽管质疑这种相关性的可靠性。她说:“各国央行密切关注通胀预期，尤其是在最近的高通胀时期，担心通胀预期会变得不稳定，导致长期高通胀。”

住房成本和生活必需品价格上涨

过去一年，消费者价格指数(CPI)大幅放缓，市场已经消化了今年晚些时候的几次降息。去年第四季度，年通胀率降至4.1%，低于上年同期7.8%的峰值。

然而，尽管服装、鞋类和家具等可自由支配物品的价格有所下降，但基本商品和服务的价格反应要慢得多，Bullock表示，这对通胀逆转构成了风险。

“一些‘商品’方面对我们非常友好，但如果这种情况出现一些逆转，服务业通胀下降幅度不够，那么我们就不会达到我们的区间。”

澳大利亚联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird

表示，澳大利亚央行迄今为止的13次加息成功地拉低了可自由支配商品的通胀率。相反，他说风险存在于四个基本方面。“这主要是一个关于四个支

出项目的故事；建造房屋(好)、租金(服务)、电费(好)和保险(服务)的成本。这些都与房地产有关，”Aird表示。

“事实将证明，商品和服务通胀都有一定的粘性，因为货币政策无法直接影响篮子中一些非自由支配成分的价格变化，尤其是那些受到强劲人口增长影响的部分。但总体而言，我们预计持续的反通胀将是2024年的关键主题。”

CBA预计，从9月份开始，今年将有三次降息， 2025年上半年还将有三次降息，使现金利率达到 2.85%PropTrack的数据显示，在过去两年中，全国租金价格飙升了三分之一，自疫情爆发以来，所有出租物业的空置比例减少了一半以上。

尽管近年来供应链中断推高了建筑成本，但最新的通胀数据显示，这些价格压力已大幅降温，劳动力成本在很大程度上推动了价格的持续上涨。

PropTrack资深经济学家Paul Ryan表示，随着房价增长放缓、利率下调预期和租金上涨步伐放缓，住房领域的金融压力似乎正在缓解。

Ryan表示:“对于感受生活成本压力的家庭来说，这将是一个好消息。”Bullock表示，尽管大部分持续通胀集中在必需品方面，但消费者仍有能力在其他方面削减开支。

房屋空置率已创下历史新低

澳大利亚正处于租金危机之中，今年很可能会恶化。在全国范围内，所有空置出租物业的比例在过去三年中减少了一半以上，从2021年1月至 2024年1月期间从2.42%暴跌至1.09%。

与2020年3月疫情首次爆发相比，澳大利亚 98%的统计区域(SA4)的空置率下降。事实上，在这段时间里，只有两个地区的空置率上升—— 澳大利亚首都直辖区和昆士兰内陆。通常正常的空置率被定义为3%左右。这是一个在空置租金的可用性和租户需求之间取得适当平衡的地方。

1月份，澳大利亚SA4地区只有2%的房屋空置率高于3%。换句话说，在全国大部分地区，租户需求几乎普遍大于供应。那么，哪些地区的租户处境最艰难呢?

今年1月，西澳大利亚邦伯里地区的空置率是全国最低的，只有0.45%的出租房产空置。这是 Bunbury连续第七个月录得澳大利亚最低的空置率。Bunbury之后是昆士兰的阳光海岸和墨尔本外东区，空置率分别仅为0.58%和0.6%。

虽然首府城市和边远地区的空置率都保持在同样的低水平，但在过去一年中，城市的可用性下降幅度最大。在珀斯寻找房屋的租户比其他任何首府城市都要困难，1月份只有0.76%的出租房产空置。1月份，阿德莱德和布里斯班的空置率也低于1%，分别为0.78%和0.86%。

在澳大利亚其他州，昆士兰州地区1月份的空置率最低，仅为0.95%，紧随其后的是塔斯马尼亚州地区，为0.97%。澳大利亚首都和边远地区的空置率普遍低于1%，这令人极为担忧，并表明相对于租户需求，住房供应严重不足。

不幸的是，目前似乎没有什么缓解的迹象。澳大利亚新住房的开发速度正在放缓，2023年批准开发的住房数量将达到十年来的最低水平，人口增长仍然强劲。这将维持租房和买房市场的竞争环境。

因此，今年的租金供应可能会进一步恶化，这将削弱人们的负担能力。我们还可能看到平均家庭规模增加，因为更多的人希望搬进合租房屋或在家庭住宅中呆得更长。

令购房者感到的痛苦

在过去的四十年里，随着房价的上涨超过了工资的增长，购房者的印花税成本是上一代人的六倍。

PropTrack-e61研究所的最新研究发现，自上世纪80年代初以来，澳大利亚首府城市中等价格住宅的印花税成本与平均收入相比至少增长了四倍。

在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本，一

套中位价房屋的印花税相当于全职员工平均六个月的工资。

不断上涨的房价和不断下降的住房负担能力，促使人们呼吁政府用规模更小、增量更大的土地税取代高昂的印花税成本。PropTrack高级经济学家Angus Moore称印花税是一种效率低下的税

收。Moore表示:“这阻碍了人们搬到适合自己的房子里。”

“虽然印花税的上涨在很大程度上是偶然的，而不是有意提高税率，但为了让房地产市场更有效地运作，印花税改革是迫切需要的。”

每个城市的印花税是如何增长的

在此期间，墨尔本的印花税涨幅最大，比40年前增长了6.1倍。

墨尔本的购房者需要存下4.25万澳元，才能购买一套中等价位的房屋，或者相当于六个月的全职收入。在悉尼，购房者需要支付4.45万澳元，相当于六个月的全职税后收入来支付印花税，这一数字是上世纪80年代的5.4倍。

Moore表示，悉尼和墨尔本的购房者需要花掉相当于半年全职收入的钱，与上一代人相比，这一负担大大增加了。虽然布里斯班购房者的印花税负担较低，但仍是40年前的5.5倍。

在布里斯班购买一套中等价位房屋的自住业主需要支付约1.87万澳元的印花税，相当于2.7个月

的收入，而投资者可能需要支付2.59万澳元。阿德莱德的印花税成本也上涨了4.4倍;珀斯则高出4.5倍;而在霍巴特则高出六倍。

e61研究所的研究经理Nick Garvin博士说，这项研究还强调了印花税对人们生活其他方面的间接影响，包括他们是否换工作，以及他们何时决定要孩子。Garvin博士说:“之前的e61研究强调，阻止换工作可能会削弱生产率，从而对工资增长和通货膨胀产生连锁效应。”“改革现行印花税制度有可能在更大范围内缓解个人和经济面临的这些压力。”

“住房负担能力和可用性无疑是我们这个时代的挑战。政府和政策制定者必须考虑印花税的不受欢迎，以及印花税对其他经济领域和人们生活的间接影响。”

呼吁改革印花税

澳大利亚的房地产危机使人们关注到改革印花税的必要性。根据McKinnon的一项民意调查，住房成本——其中印花税是一个重要组成部分——导致四分之一的40岁以下澳大利亚人推迟换工作。调查还发现，住房成本导致五分之一的30多岁的人

推迟生孩子，并阻止了所有年龄段的人搬家。

澳大利亚房地产协会(REIA)主席Leanne Pilkington表示，印花税是澳大利亚最古老的税收。Pilkington表示:“随着利率和贷款成本的上升，这是一项消费者负担不起的房产税。”“它

不仅超过了储蓄率，而且还阻止了澳大利亚人寻求新的住房选择和工作机会，因此它是流动性的抑制因素。”

“随着商品及服务税的引入，印花税是一个破碎的承诺，州政府继续高兴地收取每年近600亿澳元的住房印花税收入，同时抱怨住房负担能力和未能建造足够的住房。”

REIA的研究估计，印花税改革可能会使现有房产的供应量增加至多4%。

各州正在改革印花税

印花税是州和地区政府的一项重要收入来源，这就是为什么人们对改革兴趣不大的原因。然而，在印花税改革方面，ACT一直处于领先地位，从

2012年开始逐步取消印花税，历时20年。

维多利亚州去年在印花税改革方面取得了一些进展，当时州政府宣布计划对商业和工业地产交易征收房产税，以取代印花税。

不过，住宅印花税不包括在调整范围内。在新南威尔士州，Minns州政府去年取消了上届政府的印花税改革，该改革允许首次购房者在购买房产时选择支付印花税或持续的年度土地税。

相反，新南威尔士州政府将首次购房者印花税豁免的购买价格门槛从65万澳元提高到80万澳元，并将优惠从80万澳元提高到100万澳元。全国大多数首次购房者都享有印花税豁免，但每个司法管辖区都有自己的标准。

各种团体一直在呼吁各州和领地政府至少提高印花税豁免和折扣门槛，以反映现代房价，而不是取消印花税。例如，PropTrack的房价指数(home price Index)显示，悉尼的房价中位数高于该州新的豁免和优惠门槛，今年1月达到了105.7万澳元。

CBA数据揭示住房负担能力危

机对住房贷款的影响

收入超过15万澳元的家庭占澳大利亚最大银行住房贷款申请的二分之一以上，因为低收入者被挤出房地产市场。

Commonwealth Bank的数据显示，在截至去年12月的6个月里，超过一半的新自住住房贷款申请来自收入超过15万澳元的借款人，三分之一来自收入超过20万澳元的客户。五年前，只有不到20%的贷款申请来自收入超过20万澳

在投资者抵押贷款中，向高收入者倾斜的趋势更为明显，超过60%的投资贷款申请来自收入超过 20万澳元的客户。

与此同时，高利率和通胀对人口结构的影响“不均衡”，年轻家庭储蓄减少，被迫削减支出。

CBA首席经济学家Matt Comyn表示，许多消

元的借款人。

费者发现越来越难以承受生活成本的压力。

Comyn表示:“在当前环境下，澳大利亚家庭继续感受到压力，许多家庭都在削减开支以进行调整。”“住房的可用性和可负担性多年来一直是一个重大问题，毫无疑问，这是一个严重的问题，今年和未来几年将继续如此。”

尽管在强劲的劳动力市场的支持下，拖欠住房贷款的借款人数量按历史标准衡量仍处于低位，但他表示，抵押贷款欠款正在上升。“由于现金利率的上升对家庭和企业客户产生了滞后影响，我们预计2024年的财务压力将继续存在，我们的欠款和减值将上升。”

大部分的利率上升已经转嫁到抵押贷款还款上，尽管CBA估计大约20%的利率还没有被消费者感受到。CBA是澳大利亚住房贷款市场的重要晴雨表，因为它占据了主导的市场份额，目前约占四分之一的抵押贷款。总的来说，四大银行控制着全国近75%的住房贷款。

CBA周三发布了半年业绩报告，称成本上升和抵押贷款市场竞争激烈拖累了上半年收益，现金利

润下滑3%，至50.2亿澳元。衡量银行盈利能力的一项关键指标——净息差——衡量的是CBA从贷款给借款人获得的利息与支付给储户的利息之间的差额——受到持续的抵押贷款大战的挤压，因为贷款机构竞相吸引新客户，而客户也在为自己的储蓄寻求更有吸引力的存款利率。

更高的利率将借款人推向负现金流

总体而言，情况仍然良好，绝大多数客户都在继续偿还抵押贷款，并在他们的抵消和重新提取账户中建立缓冲。但该银行指出风险正在累积，报告称过去六个月的困难案例增加了9%，达到 7,000多起，并估计在过去五年内获得贷款的抵押贷款借款人中，约3.7%的人目前处于负现金流，目前的现金利率为4.35%。

考虑到储蓄缓冲的潜力、转向只付息贷款的能力以及减少开支，CBA表示，无力偿还贷款的借款人比例降至1%左右。Comyn表示:“对我们的许多客户来说，2023年的挑战越来越大，他们发现自己更难承受生活成本压力。”

“在强劲的劳动力市场、储蓄和还款缓冲、人口

增长和相对较高的大宗商品价格的支撑下，澳大利亚经济相当有弹性。然而，随着需求放缓和持续通胀影响澳大利亚企业，下行风险正在积聚。

持续的地缘政治紧张局势也带来了不确定性。”

通胀降温令交易员和经济学家纷纷押注，央行将在今年晚些时候降息，最早的预测时间从6月到11月不等。但澳大利亚央行行长Michele Bullock警告说，中东和红海的紧张局势等供应链面临的“偏左”风险可能会导致通胀在合理的时间范围内回到2%至3%的区间。

住房负担能力打击了低收入者

Comyn表示，随着高收入者主导住房贷款市场，这种情况在“未来几年”不太可能改善，因为住房开发渠道无法满足需求。PropTrack最近发布

的Housing Affordability Report发现，即使是年收入20万澳元的家庭，在上一财年售出的房屋中，也只有大约一半的房屋能够偿还贷款。

中等收入家庭只能负担全国售出房屋的13%，这是自1995年有记录以来的最低比例。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示:“疫情以来，随着劳动力市场状况改善，家庭收入不断增加，这吸引了更多的人就业，推动了工资增长，但这不足以抵消房价上涨，更重要的是，抵消抵押贷款利率飙升的影响。”

自该报告于2023年9月发布以来，现金利率进一步上升了25个基点，达到4.35%，而全国各地的房地产价格继续上涨，进一步削弱了人们的负担能力。

澳大利亚最受欢迎的郊区揭晓

澳大利亚十大最受欢迎的郊区中有六个位于黄金海岸。

Palm Beach已成为澳大利亚最受欢迎的郊区，在realestate.com.au网站上挂牌出售的房屋获得的优惠比其他任何地区都多。事实上，排名前十的郊区都位于昆士兰州，这里的房产买家“save” 额是全国平均水平的3.5倍。

“saved”房产是指买家将realestate.com.au

网站上列出的房屋添加到他们的候选名单中。 Currumbin、Gumdale、Rocklea和Miami的房屋需求也很高，购房者的房屋储蓄是全国平均水平的3.4倍。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，房地产储蓄的调查结果与昆士兰东南部买家受欢迎的程度一致。他说:“在过去的四年里，黄金海岸、布里斯班的阳光海岸部分地区，甚至昆士兰北部的部分地区都是非常受欢迎的地区，我们看到有

很多人从悉尼和墨尔本州际移民，特别是到昆士兰东南部。”“再加上昆士兰目前的房产供应有限，所以这些房产的竞争非常激烈。”

他说，疫情推动的生活方式巨变趋势仍在推动对昆士兰房地产的需求。Moore说:“Palm Beach 这样的地方可能就不那么贵了，那里的房价相当昂贵，但昆士兰州东南部的一些地方比悉尼或墨尔本的房价要便宜一些。”

“考虑到价格的上涨，它可能不像以前那么多了，

但它确实仍然更容易负担得起，这对一些买家来说将是有吸引力的，因为目前的环境是，随着利率的上升，人们的负担能力处于至少30年来最糟糕的水平。”

McGrath Estate Agents Palm Beach的销售经理Andy Hogarth将Palm Beach描述为一个不断变化的郊区，它以一种新的身份出现，这要归功于南端的新咖啡馆和餐馆，以及该地区的小溪、

河口和美丽的海滩，以及通往机场的便捷交通。

“所以地理位置和它的设施，是吸引人们来这个地区的原因，但是所有其他的零碎的东西，你都有适合每个人的东西。这里有非常好的学校， Palm Beach高中对人们来说是一个很大的吸引力。它以家庭为导向，我认为这是一件大事—— 有很多家庭搬到这个地区。”

Hogarth说，房屋供不应求，挂牌待售的时间“很快”，平均在24天左右。Ray White Tugun房地产销售顾问Dion Zorko说，黄金海岸的另一个郊区Currumbin每三个月只卖出三到六套房屋。在Currumbin，人们在待售房产上“save” 的比例是全国平均水平的3.4倍。

“就那里的东西而言，这是一个非常小众的郊区，面积很小，营业额也很低，”他说。“出于这个原因，这就是为什么我们看到这么多人在那个郊区(点击)'节省'。与Palm Beach和Burleigh等地区

相比，它也更宽。”

他说，居住在该地区的人口通常是老年人，他们在那里生活了很长一段时间。“我认为，总的来说，到目前为止，我们最大的买家群体确实是家庭，这有很多原因，学校可以进入学校集水区，开设

Currumbin Primary School或Palm Beach Currumbin High School。

“这就是该地区所能提供的——你有美丽的 Currumbin Estuary，Currumbin beach，这是一个绿树成荫的地区，那里有很多树木，所以它不像Palm Beach或Burleigh这样的地区那样被建造起来，或者忙碌，相比之下，它离得这么近。”

维多利亚在销售搜索中占据主导地位

维多利亚州的郊区是房产保存最多的地区，其中 Brighton East的房产保存量是全国平均水平的 3.3倍。

排在前五名的是墨尔本南郊的Bentleigh East(2.9次以上的收藏)，墨尔本东南部的Keysborough(2.8次以上的收藏)和 Mulgrave(2.7次以上的收藏)。

Moore先生说，最受欢迎的公寓郊区都是热门地区，其中一些公寓市场很大，买家和卖家数量都很高。“所以，你会看到很多人在这些地区寻找房产，”他说。

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最新消息：今年南澳的房租会上涨多少？南澳政府敦促制定法定最低工作年龄；南澳老年人卡持有人享汽油折扣

今年南澳的房租会上涨多少？

如果今年该州的住房短缺继续以与去年相同的速度推高房价，那么一个地区的租房者每周将面临 53%的上涨，而三个郊区的租房者可能需要在 12月之前每周额外找到222澳元。

根据SuburbTrends的数据，那些在Seaford Rise - Moana统计区域(包括Seaford Rise、 Maslin Beach和Moana)租房的人，面临着最大的潜在澳元价值上涨，到今年年底，他们可能要多支付43%的租金，即每周222澳元。如果周租金继续保持与2023年相同的水平，那么到12月，它将从今天的520澳元上升到预测的

742澳元。

Kimba, Cleve和Franklin Harbour(包括南澳 Eyre Peninsula上的51个乡村城镇)的租房者可能面临最大的房屋价值涨幅，周租金预计将从 350澳元上涨149澳元，至499澳元。

南澳政府敦促制定法定最低工作年龄

活动人士称，南澳大利亚州是时候设定最低工作年龄了，他们呼吁更好地保护11岁的童工。

儿童事务专员Helen Connolly就南澳大利亚年轻人的工作条件发表了一份报告，发现许多人面

临工作压力或在工作场所受到剥削。与此同时，代表零售业和快餐业工人的工会已致信该州政府，敦促其实施更严格的童工法。Connolly的“青少年与工作”调查调查了907名11岁至19岁的年轻人。调查发现，许多人都享受工作带来的独立性和经济上的好处。

然而，大约三分之一的人表示，即使在拒绝之后，他们也会感到压力。

南澳老年人卡持有人享汽油折扣

在新的生活费用减免措施下，南澳大利亚的老年人现在可以从每升燃料中节省4分。

周六，卫生部长Chris Picton宣布了老年人卡折扣和交易目录中的新优惠，包括服装、健身、教育、零售等方面的优惠和折扣。与联合石油公司 (United Petroleum)的一项新合作将使在线注册数字或实体燃油折扣卡的老年卡持有人在联合石油公司参与的加油站每升燃油节省4分。

在阿德莱德市区有24个联合车站，还有6个南澳地区的站点参与了这次活动。

新任交通部长优先考虑成本和服务

交通部长Bart Mellish透露，他将与Airtrain运

营商会面，不断推动向机场提供负担得起且高效的公共交通。

交通部长Bart

Mellish透露，他正准备与 Airtrain运营商会面，以持续推动向机场提供更实惠、更高效的公共交通。Mellish先生于12月接管了该部门，他表示，他已经与布里斯班机场和布里斯班市议会的利益相关者会面，讨论解决国内和国际航站楼公共交通选择乏善可陈的问题。

该州目前与外资布里斯班航空列车公司签订了一份为期 35 年的合同，该合同赋予该州在 2036 年之前独家使用公共交通前往两个航站楼的权利维多利亚公园改造

自市长公布改造维多利亚公园的计划以来已近五年，市议会仍然无法估计项目总成本，也无法提供今年之后的时间表。

已知的是，LNP 管理部门迄今为止已在设计和早期工程上花费了 3300 万澳元，Schrinner 委员会承诺在四年内为该项目进一步投入 1.41 亿澳元，该项目将持续到 2026/27 财政年度结束年。

市长办公室强调，无法确定该项目的哪些部分将在 10 年内完成或成本，特别是考虑到该公园作为奥运会场馆的复杂性以及临时奥运会安装的影

响基础设施建设将影响总体规划的进展。

昆州灾害引发欺诈狂潮

据透露，在该州恐怖的夏季期间，已经有超过 33,000 次企图诈骗诚实的昆士兰人急需的救灾款项。

新的政府数据显示，自 2022 年 1 月以来，澳大利亚服务局的预付款欺诈检查阻止了超过 33,000 起灾难事件的虚假索赔。昆士兰州东南部的新年前夜风暴、北部的热带气旋贾斯珀以及 2022 年底西部唐斯的丛林大火给昆士兰人带来了沉重打击，他们已经能够获得大量补助，包括每位成人 1000 澳元和每位受抚养人 400 澳元。

但政府服务部长Bill Shorten表示，在大多数诚实提出紧急援助申请的人中，总会有一些害群之马。

塔州西北部卡姆河大桥建成通车

一座新的桥梁将全面开放，而过去几周仅部分开放。

一座连接西北两侧的新关键桥梁于周一全面通车。

基础设施和交通部长Michael Ferguson 表示，所有交通将于 2 月 12 日早上 6 点转移到萨默塞特附近的新卡姆河大桥，此前该大桥仅对西行交通开放。

Ferguson 先生说：“最终的交通转换将使新桥全面投入运营，为穿越该州北部的人们带来许多好处。”

塔州卫生部长向患者和家属道歉

卫生部长 Guy Barnett面对议会委员会的救护车加速问题，并宣布了一项新协议。他向患者、患者家属和医护人员道歉。

周四下午，Barnett在议会委员会上发表讲话时表示，政府正在竭尽全力。

他说：“我想向所有塔斯马尼亚人保证，我们正在付出巨大努力来解决救护车快速响应问题，在代表政府做出重大改进之前我们不会休息。”

“对于护理转移延误造成的任何不良后果，我深表歉意。

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工作制改革推行！南澳大型企业实行两周9天工作制；Glen Osmond

路限速降至50公里/小时；标志

性小吃4月回归阿德

南澳大型企业实行两周9天工作制在南澳大利亚最大的公司之一，数千名员工现在每两周工作9天，没有减薪，而且比以往任何时候都更有效率。

这一举措可能标志着南澳大利亚人工作方式的重大转变，新的研究表明，灵活的花名册很快就会成为各行各业的常态。在去年的一次悄然成功的试验之后，Santos对其驻澳大利亚的员工永久性地实施了每两周一天的轮班制度，以提高工作与生活的平衡和员工的幸福感。

被称为“弹性星期五”的是，所有工作时间不少于

0.8个月的澳大利亚办公室非名册员工都可以在指定的周五休息，通常是每月的第一天和第三天。

Glen Osmond Rd限速降至50公里/小时

出于对日益增多的行人的考虑，安利议会将向州政府提出要求，将Glen Osmond Rd一段路段的限速降至50公里/小时。

Glen Osmond Rd位于Greenhill Rd和 Fullarton Rd之间的1公里路段将实行限速。位于东南部阿德莱德中央商务区下方，估计每天有 24,600至26,000辆汽车在这条路上行驶。不过，除了成为驾车者经常使用的道路之外，Glen

Osmond的北部地区还计划成为一个城市区域。

这里有一个日益壮大的购物区，其他部分已被重新规划，用于开发高达五层的多功能公寓大楼。

Polly Waffle将于4月回归阿德

今年4月，期待已久的澳洲标志性小吃波利华夫饼将重返超市货架，但它的样子与你记忆中的不一样了。

糖果商Menz在其位于阿德莱德的工厂恢复了这款标志性巧克力的生产，五年前，该公司从瑞士巨头雀巢乐手中收购了这一品牌和配方。虽然承诺味道将和2009年停产前一样，但新款波莉华夫饼已经重新设计，并以新的形式重新命名。

传统的华夫饼干是一个装满棉花糖并涂上巧克力的威化管，而Menz推出了一种新的一口大小的产品——Polly Waffle Bites，它是用香草棉花糖和牛奶巧克力混合在脆脆的威化饼干上制成的。

昆州租金划算的地方公布

一份报告揭示了昆士兰州租户应该在哪里寻找更高的空置率和更便宜的住房。

MCG Quantity Surveyors 的一份报告对全国主要首府城市以外的 70 多个郊区进行了调查，确定了每个州“受欢迎的租赁市场”。随后，结果被缩小到仅包括那些空置率达到或超过 2% 且至少有 5 个空置出租屋的郊区。

该地区包括 Mount Mee、Neurum、 Belthorpe、Woodford、D'Aguilar 和 Delaneys Creek 等郊区。

昆士兰州慈善机构损失惨重

昆士兰州的一家主要慈善机构报告收入损失近 300 万澳元，并因失去近 10,000 名志愿者而损失惨重。

昆士兰州的一家主要慈善机构报告收入损失近 300 万澳元，尽管比以往任何时候都更加繁忙，但由于数千名志愿者的流失而遭受重创。Meals on Wheels 昆士兰州分公司在最新的年度报告中报告称，由于服务需求（尤其是 65 岁以下的服务需求）增加，造成了重大损失。

Meals on Wheels 昆士兰分公司首席执行官 Evan Hill 表示，自新冠疫情以来，Meals on Wheels 已经失去了 9000 名志愿者。

孕妇过于依赖维生素

一项新的研究发现，孕妇在妊娠中期过于依赖多种维生素，而不是均衡饮食。

这项试点研究由阳光海岸大学健康研究员 Linda Gallo 和 Mater Research 副教授 Shelley Wilkinson 领导，警告说这种过度依赖可能会在怀孕期间产生潜在危害。

该研究于 2019 年对布里斯班 Mater Mothers' Hospital 的孕妇进行了调查，发现 127 名孕妇中有近 90% 的人表示正在使用补充剂，以满足叶酸、碘和铁的膳食摄入指南。

临时工将更容易成为永久工

工会对新法律表示欢迎，该法律使临时工更容易成为永久工人，但企业表示，这些变化来得正是时候。

塔斯马尼亚工会表示，根据新的联邦法律，塔斯

马尼亚的数千名临时工将更容易成为永久雇员。但商界对这些变化表示遗憾，称参议院上周通过的《堵住漏洞法案》将使雇主雇用临时工“失去吸引力”。

塔斯马尼亚工会秘书 Jessica Munday 表示， ACTU 统计局数据分析显示，塔斯马尼亚估计有 11,200 名长期临时工更愿意成为永久工。

2024年住房战略

议会规划专家表示，预计到 2041 年人口将大幅增长。

一位议会规划专家表示，尽管到 2041 年将有 30,000 人涌向Tweed，Tweed议会启动了为期六周的社区咨询，希望修订后的选项文件能够为其 2024 年增长管理和住房战略奠定基础。

该委员会的目标是在 9 月份地方议会选举开始时发布该战略，该战略将确保Tweed能够在 2041 年及以后生存。

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“深夜守则”或将修改！阿德夜生活正在慢慢消亡；3000万澳元的CBD办公楼改造计划；阿德北

部主干道因施工关闭一月

阿德莱德夜生活正在慢慢消亡国会议员警告说，阿德莱德的夜生活正在“慢慢消亡”，并敦促修改深夜行为准则。

阿德莱德的夜生活正在“慢慢消亡”，如果不对 “深夜守则”进行改革，这座城市有可能成为“天黑后的鬼城”，阿德莱德州议会议员们受到警告。在上周流传的一封信中，律师兼西区倡导者

Antonio Tropeano说，需要采取紧急行动，振兴曾经繁华的西区。他说，在过去的12个月里，已经有12家娱乐场所关闭，这是“值得警惕的”。

Tropeano表示，关闭门店的可能原因包括顾客偏

好的变化，以及租金和运营费用等经济因素。但他表示，另一个因素是守则的部分内容，包括禁止人们在凌晨3点01分至7点之间进入有执照的场所的锁定条款。

3000万澳元的CBD办公楼改造计划

房地产投资者Quintessential已确保能源巨头 AGL成为阿德莱德一座价值3000万澳元的写字楼升级项目的主要租户。

但该公司承认，事实证明，争夺租户对房东来说是一个挑战，因为随着企业向灵活的员工工作安排转变，企业正在权衡自己的职业要求。AGL将

把约300名员工从位于Greenhill Rd的城市边缘办公地点，迁至位于King William St . 100 号的Commonwealth Bank大楼的两层，面积超过3000平方米。

在四大银行决定将其阿德莱德总部迁至Kyren Group在Wakefield St的新开发项目之后， Quintessential于2021年斥资7150万澳元买下了这座18460平方米的大楼。

阿德北部主干道因施工关闭一月北郊连接道路的一段主要路段将每晚关闭，以便重新铺设路面和修复停机坪。

从星期二开始，位于Heaslip Rd和Ascot Dr之间的Waterloo Corner Rd将在晚上7点至早上 6点之间关闭。今年早些时候，基础设施和运输部启动了新的北阿德莱德交通研究。随着工程的进展，将绕道 Salisbury Hwy, Kings Rd和Port Wakefield Rd。

通往Bolivar Rd横跨Waterloo Corner Rd的通道预计在短期内会受到影响，但预计在大部分工程期间仍会开放。

昆州教师收到错误的工资

数百名昆士兰教师表示，他们没有得到正确的工资，并指责州工资系统存在故障，他们担心这可能会导致2010年的灾难重演。

数百名公立学校教师在等待州政府纠正工资的六个月后，担心迫在眉睫的工资崩溃。

这些投诉是向昆士兰州教师专业协会提出的，该协会表示，自学年开始以来，该协会收到了大量来自教师关于工资支付不正确的问题。

TPAQ主席斯科特·斯坦福表示，他的工会估计，由于工资问题，大约有500名教师被错误地多付了工资，过去六个月多付的金额总计约50万澳元。

电站灾难性爆炸难以预测

国有的CS Energy表示，导致Callide电站发生灾难性爆炸的一系列设备故障是无法预见的。

该政府公司坚称，2021 年 5 月发生的导致近 50 万户家庭和企业陷入黑暗的事件并不是缺乏维护造成的。但首席执行官Darren Busine表示，车站的设计是一个因素。

Callide C

是昆士兰州第五大燃煤发电站。该电站由国有的 CS Energy 运营，该公司与 IG Power

成立了一家合资企业，拥有一半的电站。

昆士兰州水果供应短缺

周一，布里斯班北部一家超市的购物者发现生鲜农产品区几乎空无一人，他们都摸不着头脑。

一名困惑的顾客在 ALDI Lutwyche 购物中心拍摄了一个被毁的新鲜农产品区的照片，称周一早上货架上的货架已被抢空。唯一可用的物品是西瓜和一些蔬菜。

此前， 11

月份一场“龙卷风般”的冰雹袭击了洛克耶谷，澳大利亚一半的西兰花供应被消灭，导致库存水平大幅下降，价格飙升高达 25%。

狂风暴雨对维州造成破坏

由于破坏性的风、雨、冰雹和雷击造成的破坏，墨尔本大学校园和一所小学不得不取消课程。

周二，由于恶劣天气袭击了该州，紧急救援人员一直在忙碌。风暴造成的破坏导致一所学校和一所大学的课程被取消，而火车通勤者在下午高峰时段面

临着混乱，至少有九条线路受到关闭的影响。

受影响的地铁线路包括 Belgrave、 Craigieburn、Cranbourne、Frankston、 Glen Waverley 和 Pakenham 线。 Gippsland、Seymour 和 Shepparton 线上的 V/Line 服务中断。

ATO官员接受调查

大约 150 名 ATO 官员因涉嫌参与社交媒体平台 TikTok 上宣传的 20 亿澳元 GST 大规模欺诈案而受到调查。

大约 150 名澳大利亚税务局官员因涉嫌与社交媒体平台 TikTok 上宣传的 20 亿澳元大规模商品及服务税欺诈案有关而接受调查，导致数十人被捕和定罪。

审计长报告评估了 ATO 对该计划的反应，该报告发现税务局在 GST 欺诈风险管理方面存在严重缺陷，2022 年 4 月至 2023 年 6 月期间，超过 57,000 名欺诈者以虚假 GST 退税方式提取了 20 亿澳元，暴露了这一缺陷。

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短暂的凉爽！阿德周末气温将重新回升；价值1.3亿澳元的豪华阿德莱德酒店计划；吸引员工重返办公室的关键

阿德周末气温将重新回升充分利用席卷整个州的凉爽变化，因为它不会持续太久。

周中气温的下降将是短暂的，周末全州气温将回升到40摄氏度以上。周四的气温又回升到27摄氏度，周五将达到31摄氏度，周六和周日的气温预计都将达到33摄氏度。

2月17日星期六:晴，南风转西南，最低15℃。最高- 33℃。2月18日(星期日):大部份天气晴朗，东南/西南风，最低- 17℃。最大33℃。

价值1.3亿澳元的豪华阿德莱德酒店计划

叙利亚亿万富翁Ghassan Aboud支持的一家豪华酒店运营商透露，计划在阿德莱德出售1.3亿澳元的豪华酒店。

Aboud先生的Crystalbrook系列豪华酒店和度假村已被选中在哈利法克斯街(Halifax St)经营一个13层的酒店开发项目，拥有200多间客房，一个屋顶水疗中心和浴室，餐厅，酒吧和健康中心。该酒店名为Crystalbrook Sam，预计将于2026 年开业。

Aboud是Crystalbrook Collection酒店的老板，

该酒店在昆士兰州和新南威尔士州经营着7家酒店。他表示，向阿德莱德扩张是该计划的一部分。

吸引员工重返办公室的关键

四大银行澳大利亚国民银行(NAB)表示，自从该

行搬进上周五正式揭幕的耗资4.5亿澳元的CBD 新大楼以来，选择在其阿德莱德总部工作的员工数量增加了一倍以上。

去年12月，NAB将其在阿德莱德的400多名员工搬迁到位于King William St的Southern Cross Arcade旧址的新建筑中，加入了包括 Telstra和Services Australia在内的其他租户。这座14层的建筑由开发商Charter Hall于去年年底完成。

它以净零为基础运行，拥有阿德莱德的第一个“空中大厅”，灵活的工作空间，健康中心，以及阿德莱德最大的旅行结束设施，包括350个自行车停车场和电动汽车充电。

昆州热门音乐节被取消

昆士兰州一个受欢迎的地区音乐节宣布取消 2024 年巡演，令昆士兰狂欢者感到震惊。

由于“门票销售不足”，一个受欢迎的节日取消了即将举行的昆士兰演出，这让狂欢者感到震惊。

GTM Festivals PTY LTD 周三发表声明，对不得不取消 Groovin the Moo 24 表示“极度失望”。

该演出定于 5 月 5 日在Kawana阳光海岸体育场举行。该公司敦促所有顾客自动退款。

学校确诊的麻疹病例可能具有传染性

昆士兰卫生局证实已报告一例麻疹病例，该患者很可能是在布里斯班南区的一所学校上学时感染的。

昆士兰卫生局已确认布里斯班南部报告了一例麻疹病例。该人可能于 2 月 7 日星期三上午 8 点半至下午 3 点在斯普林伍德路州立学校期间具有传染性。在此期间到过学校的人需要警惕症状，特别是如果他们没有接种两剂麻疹疫苗。

昆士兰卫生局在一份声明中表示，麻疹仍然是所有传染病中传染性最强的疾病之一，通过咳嗽和打喷嚏的微小飞沫传播。

维州著名法官辞职

最高法院法官Lex Lasry 在得知维多利亚州司法

委员会收到有关他的投诉后，宣布辞职。

维多利亚州最著名的法律专家之一轰动地辞去了最高法院法官的职务。周二， Lex Lasry在得知公共检察长Kerri Judd已向维多利亚州司法委员会提出关于他的投诉后，在公开法庭上宣布辞职。

“虽然无法知道司法委员会的调查结果会是什么，但既然我知道了局长的指控，很明显，我不适合继续主持涉及她作为一方的任何事务，包括这件事。” 他说。

维州大停电导致超过127,000人断电

暴风雨导致该州最大的发电站停电，导致火车延误和学校关闭，超过 127,000 名维州人仍然没有电。

周三下午，维州仍有超过 127,000 户家庭和企业停电，低于周二峰值的 530,000 户。此前，暴风雨导致该州最大的发电厂 AGL Energy 的 Loy Yang A 燃煤电厂于周二发生停电。

Noble Park Afrim Memeti 的 Heart to Heart Florists 店主表示，停电给该地区的花店带来了 “巨大的挑战”，他们已经为一年中最繁忙的一天感到压力。

赛艇比赛在学校体育审查中受到威胁

周六早上，私立学校的体育运动——包括赛艇比赛——正在接受审查。

周六上午的私立学校体育活动——包括具有 150 年传统的赛艇比赛——正在接受该州顶尖学校体育机构的审查。

成本压力、远离精英竞技体育以及吸引教师推动了此次改革，此次改革将评估参与水平和财务可持续性。

此次审查是由维多利亚州公立学校联合机构宣布的，该机构一百多年来一直协调该州一些最负盛名的学校之间的体育比赛。

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最新消息透露：南澳大学与阿德大学合并出现争议；Enzo 's

Ristorante

即将关店；美国知名摇滚乐队阿德演出

南澳大学与阿德莱德大学合并出现争议

在南澳大利亚两所最大的大学合并的争议中，有人提议对其进行重大改革，一位资深学者抨击了给同事们提出的“可怕的不可持续的”工作量。

去年11月，州政府通过立法，将阿德莱德大学和南澳大学合并为一所超级大学，从而确保了其旗舰政策之一。新的阿德莱德大学将于2026 年开学，届时将有7万多名学生入学。Peter Malinauskas称这是一个“千载难逢的机会”，

可以在全球范围内取得进步。据《广告人报》了解，在1月22日星期一的一次会议上，大学领导向员工代表提出了新课程指导方针的计划。

这些措施包括将每学期取消三个学期，这将有效地加快学习进度，并在限制双学位的同时转向“双专业”模式。博士生将被要求承担额外的教学和课程设计责任，总共5000门课程也将减半到 2500门。

Enzo 's Ristorante即将关店

阿德莱德最具代表性的意大利餐厅之一Enzo’s Ristorante在经营了25年之后即将关闭。

这家餐厅将于5月4日星期六提供最后一道菜，传奇老板Enzo Fazzari将为名人、职业运动员等烹制超过75万顿意大利菜。Enzo’s赢得了

多个奖项，包括2017年和2019年在南澳获得的“优秀正式意大利餐厅”奖，也是首批获得 Ospitalita的澳大利亚餐厅之一。

Fazzari表示，他怀着“沉重的心情”宣布这个时代的结束。“眼泪可能标志着这一章的结束，但我怀着感激和期待期待着未来。”“Enzo’s的遗产将通过我们在餐厅分享的激情和我们现在为即食食品所接触的家庭而延续下去。”

美国知名摇滚乐队在阿德莱德演出

另类摇滚之神Queens of Stone Age成为十年来第一支在the Drive演出的乐队。昨晚，他们在标志性的阿德莱德演出了一场精彩的演出。

但这场演出也不是没有问题，许多赌客对酒吧设施的落后印象不深。参加演唱会的Alex Mason 说，在乐队走上舞台之前，场地仅有的两个酒吧就已经卖光了一些产品。“他们显然准备不足，因为那个场地有一段时间没有举办任何现场音乐表演了，”他说。“我在门口排了大约20分钟的队，当我终于走到前面的时候，他们已经没有淡啤酒了，只有库珀斯清啤酒。

“没有啤酒龙头减慢了生产速度，这意味着他们实际上是在涌入更多的啤酒来满足需求。”

秘密内阁文件将于30天后公布

据透露，秘密国家内阁文件将在几周内向昆士兰人公开。

随着迈尔斯政府确认具有里程碑意义的诚信审查中的关键建议的颁布日期，秘密国家内阁文件将在几周内向昆士兰人公开。几十年来，州政府内阁审议的事项一直处于保密状态，但《信使邮报》可以透露，3 月 25 日举行的会议将适用 30 天公布先前秘密文件的规定。

这意味着昆士兰人将在四月底之前获得内阁文件材料。

布里斯班机场为粉丝做好准备

超过 25,000 名乘客将通过布里斯班机场前往悉尼和墨尔本的Taylor Swift音乐会。

布里斯班机场正准备迎接“斯威夫特起飞”，数千名兴奋的泰勒·斯威夫特粉丝飞往南方观看这位超级巨星的座无虚席的音乐会，乘客人数大幅增加。

随着斯威夫特热潮席卷澳大利亚，预计未来几天将有超过 25,000 名额外乘客通过国内航站楼。

航空公司已安排 60 多个额外航班，运送数千名昆士兰“Swifties”前往周五晚上在墨尔本板球场 (MCG) 举行的墨尔本和悉尼七场 Eras Tour 音乐会。

QIMR Berghofer揭示晒太阳指南

现在可以准确地了解多少阳光照射对不同的人是有益的和有害的。

考虑到澳大利亚人口日益多样化，QIMR Berghofer领导的新研究区分了三种皮肤类型，并首次为每种皮肤类型提供了维持维生素 D 水平的最佳日晒时间指南。

在布里斯班，皮肤苍白、容易晒伤且患皮肤癌的风险最大的人，在 2 月份上午 9 点到下午 3 点之间，每小时在阳光下的时间应少于五分钟，而从 11 月到 1 月则更少。

冬季是唯一可以享受长达 60 分钟阳光照射的时间（早上 7 点到 8 点之间）。

塔州赤字有望达到5.21亿澳元

就在州选举召开前一个小时，发布了一份重要文件，揭示了预算的巨大井喷。

自由党第三任期最后几个小时公布的文件显示，州预算赤字有望比预期高出 2 亿多澳元。

这是最新披露的一系列消息之一，其中还包括放弃征收新的火灾税的计划以及大幅增加塔斯马尼亚政府对机构环境中儿童性虐待的反应调查委员会的反应成本。

财政部长Michael Ferguson在 5 月份公布的 2023-24 年度国家预算预计赤字为 2.97 亿澳元。

霍巴特办公空间溢价

在霍巴特寻找办公空间变得越来越困难，该市的空置率是全国最低的，专家表示目前还看不到任何缓解的迹象。

根据澳大利亚房地产委员会最新的写字楼市场报告，截至2024年1月的六个月内，全国CBD 写字楼整体空置率从12.8%上升至13.5%，而非CBD市场则从17.3%上升至 17.9%。

尽管同期霍巴特的空闲办公空间数量从2.5%小幅上升至2.8%，但该市的空置率仍然是全国最低的，相比之下阿德莱德为19.3%，墨尔本为 16.4%，珀斯为14.9%，达尔文为14.4%，悉尼为12.2%，布里斯班为11.7%，堪培拉为8.3%。

Glen Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Glen Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为1981人（2016 Census）。Glen Osmond的西北部紧邻Glenunga，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Mount Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Glen Osmond的大小约为1.3平方公里。2011年Glen Osmond的人口为1876人。到2016年，人口为1981人，在此期间该地区的人口增长率为5.6%。Glen Osmond的主要年龄组是10-19岁。Glen Osmond的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还3000-3999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Glen Osmond的居民从事专业职业。2011年，Glen Osmond 82.4%的房屋是自有住房，而2016年为84.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）