Yiben Business Weekly Vol.178 by YIBEN Media

2023 VOL.178 CONTENTS 目录

优雅复古别墅，精致现代风格：

在红砖绿草间享受生活、书写幸福

澳洲房价飙升的郊区

为什么为澳大利亚不断增长的人口提供住房的计划是完全不现实的随着空置率大幅下降，租房者有了一些好消息

到明年年底，澳洲房产价格或将上涨13%

什么是建造出租?它能帮助解决租房危机吗?

壹本日报合集

区域解读 Ridgehaven SA 5097

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；优雅复古别墅，精致现代风格：

在红砖绿草间

享受生活、书写幸福

8 Dutton Street, Glen Osmond, SA 5064

绿草如茵，红砖古朴，在8 Dutton Street, Glen Osmond的681平方米宽阔土地上，一栋建于 1960年的住宅静静伫立，以其独特的魅力和温暖的氛围吸引着人们的目光。眼前这栋别墅拥有4 间卧室，2间浴室，2车位，以及宽敞的室外活动空间，足以为主人的生活增添许多美妙的色彩。

当人们进入室内，首先会被右手边大方阔气的客厅所吸引。客厅的空间十分明亮，高挑的天花板给人一种开阔的感觉。整个客厅的装饰以简洁、现代为主，注重细节的处理，展现出一种精致的

品味。在客厅中，一组沙发配以柔软的靠垫放置在花纹精致的地毯上，阳光从一旁的窗户中洒进屋内，营造出一派温馨雅致的氛围。在这里，人们可以尽情放松身心，与家人朋友共享美好时光，创造属于自己的幸福记忆。

步入餐厅，人们会被其出色的品质深深打动。实

木餐桌搭配舒适的座椅，精致的立柜装点着空间，明亮的光线令人愉悦。毫无疑问，人们可以在这里尽情享受美食，感受阳光的温暖，与亲朋好友共度美好时光。

厨房与餐厅仅一步之遥，整个厨房以白色为主，

干净又整洁。整个厨房的布局简洁而高效，每一处空间都被合理地规划和设计。大量橱柜提供了充足的储物空间，宽敞的工作台面十分实用，各种厨用电器也一应俱全，能让厨艺爱好者们感到由衷的满意。

整个住宅的卧室位于门厅的左侧，一间间卧室宽敞而舒适，为居住者提供了私密的休憩空间。每个卧室都有着大窗户，阳光和清新的空气通过窗户在室内自由的流动着，为主人带来舒适的体验。

两间浴室设计简洁而实用，能够为主人提供舒适的洗浴环境，让主人获得真正的轻松与宁静。此外，

这栋住宅还拥有宽敞的室外空间，主人可以按照自己的心意打造美丽的家庭花园。

最后，从这里前往商店、餐厅十分方便。这里还坐享大量优质的教育资源，例如：Seymour College、Linden Park Primary、Glenunga International等。

详细的住宅参数：

•占地 681 平方米

• 4间卧室

• 2间浴室

•双车库

•楼下娱乐空间/卧室

•厨房：充足的储藏空间、洗碗机、烤箱、燃气灶台

•宽敞的室外空间

•学校：Linden Park Primary、 Glenunga International

• 5 分钟即可到达 Burnside Village

• 距离 CBD 仅 5 公里

有意请联系：

Damien Fong：0403257665

Brandon Pilgrim：0438807061

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-glen+osmond-143359144

澳洲房价飙升的郊区

今年，澳大利亚绝大多数郊区的房价都有所上涨，随着信心增强和利率企稳，买家和卖家都回到了市场。尽管一年前曾有可怕的预测称，2023年房价将继续下跌，但这一惊人的转变还是发生了。

但事实恰恰相反，今年澳大利亚的房价中位数逐月攀升，在9月份达到了历史新高。今年以来，全国房价上涨了约4.3%，但由于市场上房地产供应

有限，需求强劲，导致一些地区的房价上涨速度要快得多。

PropTrack自动估值模型(AVM)的数据显示，今年近500个郊区的房价上涨了10%以上，其中大部分位于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，今年稍早上市清淡的环境是推动房价回升的因素之

一，但创纪录的移民水平支撑的强劲需求也推高了房价。

她说:“在悉尼，人口增长强劲反弹，海外净抵达人数增加，可能提振了住房需求。”“与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能受到其相对负担能力、人口增长和州际移民的提振。”

需求的增加推高了可负担地区的房价

在少数几个郊区，房价中位数增长了20%以上，尽管增长如此强劲，但负担能力是全国表现最好的地区的共同主题。在澳大利亚公寓和住宅价格涨幅最高的10个郊区中，大多数的房价中值都不到 50万澳元。

Creagh表示，负担能力一直是推动今年房价上涨的关键因素，较高的利率上升促使买家在房价较低的地区寻找住房。她说:“低端市场在经济低迷时期表现较好，随着房价回升，需求也有所增加。”“随着利率走高，人们的借贷能力下降，一些买家的预算缩水，这意味着相对负担得起的

地区是有需求的。”

澳大利亚房价上涨最快的郊区是昆士兰州伊普斯维奇以东的Riverview。今年，这里的房价中位数上涨了近24%，达到44.6万澳元左右。Ipswich real estate的房地产经纪人Mitch Edwards说，首次购房者被吸引到这个郊区，是因为它的经济负担能力，因为它比Ipswich或布里斯班的其他地区更有价值。

“Ipswich通往布里斯班的那条走廊快疯了，”他说。“我最近卖掉的房子都卖给了首次购房者，只有一个卖给了投资者。”

Edwards表示，利率上升导致更多的首次购房者在可负担得起的郊区寻找住房。“它可能会让一些人从50万澳元到55万澳元的水平下降到40万澳元到45万澳元的水平。”今年澳大利亚房价涨幅最大的10个郊区中，有6个位于珀斯的东南部，包括Armadale、Gosnells和Seville Grove。

据The Agency Perth的房地产经纪人Ben

Mathews说，尽管今年房价上涨了20%，但这些郊区的房价中位数仍在40万至50万澳元之间，该地区的可负担性吸引了大量东海岸投资者或代表他们购买房产的买家代理。

他说:“一年来，投资者的需求一直很高，我想说，真正的狂热可能已经持续了三到六个月。”“我们看到的买家数量是过去的10倍。你发布一份清单，几个小时内就会收到比要价高出20%至 30%的报价。”“每10套房子中就有8套卖给了投资者，但过去是相反的。租金收益很好，价格点仍然是可以承受的。由于市场上的库存很少，租户需求也很大。”

昂贵的郊区引领着最昂贵的首府市场

虽然房价增长最快的往往是布里斯班、珀斯和阿德莱德等价格适宜的郊区，但悉尼、墨尔本和布里斯班房价增长最强劲的是价格较高的郊区。今年房价上涨最快的悉尼郊区大多位于房价相对较高的地

区，比如东郊、内城和北部海滩。

悉尼东部的Pagewood的房价今年上涨了近 20%，达到276万澳元的中位数。按美元计算， Pagewood一套典型住宅的价值今年上涨了近44 万美元。南部的比肯斯菲尔德(上涨19%)、北部海滩的克罗默(上涨17%)和东郊的南库吉(上涨 17%)的房价也大幅上涨。

在悉尼最昂贵的两个郊区Vaucluse和Dover Heights，房价中位数今年上涨了100多万澳元。

虽然低端市场在低迷时期表现较好，而且随着价格反弹表现良好，但Creagh表示，高端市场引领了复苏。她说:“在经历了低迷时期的大幅下跌之后，悉尼房价较高的地区的房价迅速反弹。”

“更昂贵的房屋库存普遍录得更大的跌幅，这可能是今年早些时候投机取巧的买家重新参与进来的原因。”“之前的周期也出现了类似的趋势，高端市

场引领了低迷和随后的复苏。”在墨尔本和堪培拉，房价上涨最快的地区都是房价较高的地区。

墨尔本表现最强劲的是Deepdene，房价中位数为 368万澳元，今年上涨了11.3%，涨幅约为37.4 万澳元。房价上涨最快的郊区大多位于城市东部，包括Forest Hill(上涨9.5%)、Glen Waverley(上涨9.4%)和Burwood east(上涨8.9%)。

在堪培拉，房价涨幅最大的10个郊区中，有一半的房价中值超过了200万澳元。堪培拉最昂贵的郊区Griffith今年是该市房价涨幅最快的地区，涨幅超过16%。Ainslie, Narrabundah, Campbell, Yarralumla和Red Hill也有两位数的增长。

随着买家寻求负担得起的价格和便利，Unit价值飙升

在Unit方面，新南威尔士州中央海岸的Avoca Beach是全国表现最好的，中位数增长了近 26%，达到139万澳元。“单间公寓可能是目前最抢手的东西，”George Brand Avoca Beach 的房地产经纪人Matthew Ellis说。““最近感觉，由于利率保持不变，市场信心增强了。”

在悉尼，城市北部的Forestville(18.1%) 和Northbridge(15.6%)以及内城郊区的 Millers Point(17.5%)、Redfern(15.5%)和 Ultimo(15.3%)的公寓价格飙升。Ray White Touma Group的负责人Charles Touma表示，与普通住宅相比，内城公寓的可负担性促成了房价的强劲上涨。

“三居室公寓市场的价格涨势尤其强劲，”他说。

“东郊和上北岸的很多人都在缩减规模。他们卖掉了家里的房子，很高兴能在离城市更近的地方买一

套三居室的公寓。”

今年房价涨幅最高的墨尔本郊区主要集中在东部和内城，包括Doncaster East(9.2%)、Carlton North(9.1%)和Forest Hill(8.3%)。在布里斯班， Ipswich和Logan地区可负担郊区的unit增长最为强劲，而在珀斯，远郊的unit价值增长更多，尤其是在东南部。

今年哪里的房价变得更便宜了

虽然今年大多数澳大利亚郊区的房价中位数有所上升，但也有一些郊区的房价下跌，主要是在偏远地区。Creagh表示:“今年迄今为止，首府城市的房价涨幅一直高于边远地区。”“这可能反映了地区需求从疫情期间的高水平回落。”

“在疫情期间，这些地区的买家面临的选择有限，尽管现在情况已经正常化，一些地区市场的总房源数量达到近三年来的最高水平，这给了买家更

多的选择。”

跌幅最大的是新南威尔士州地区，奥尔伯里的房价下跌了近11%，利斯莫尔下跌了8%，基亚马下跌了约6.5%。维多利亚州一些边远城镇的房价也有所下降，包括Kyneton(下跌6.6%)、 Gisborne(下跌约4.3%)和Bendigo(下跌3.9%)。

在霍巴特，只有New Norfolk和Brighton两个郊区的房价略有上涨，其余地区都出现了下跌。

Creagh表示，霍巴特房价回落前几年表现优异，疫情期间也出现了强劲增长。她说:“相对于其他首府城市，霍巴特的买家在2023年也一直享有更多的选择，这给了他们更多的议价能力，并消除了支撑价格的支柱。”

霍巴特市场的降温意味着房产需要更长的时间才能售出，这使得市场上的房屋总数比去年同期增加了近26%。

为什么为澳大利亚不断增长的人口提供住房的计划是完全不

现实的

今年，联邦政府宣布了一项雄心勃勃的计划，从 2024年7月1日开始建造120万套新住房。不

幸的是，由于种种原因，未来几年我们不太可能看到住房供应跟上人口增长的步伐。

首先，建造新房从来没有像现在这样昂贵过。近年来，住房建设的建筑投入成本飙升，并以上世纪 70年代以来最快的速度增长。

在截至2023年6月的12个月中，澳大利亚首府城市住宅建筑业的加权平均投入成本增长了 7.4%。虽然这远低于12个月前17.3%的峰值增长率，但仍然高得令人难以置信，远高于长期平均水平。

此外，这些投入价格没有考虑到利率上升、劳动力短缺、项目延误和保险费增加所带来的额外成本压力。成本以近乎前所未有的速度增长，对采用固定价格合同的建筑商造成了沉重打击，进入破产管理

的建筑公司数量正在继续增加。

根据澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的数据，仅在8月份，就有308家建筑公司进入管理或任命了财务主管，这是10多年来最高的月度记录。上一财政年度，共有2213家建筑公司破产，比前 12个月增加了72%。到目前为止，本财政年度的涨幅甚至更高。

房屋建筑商破产数量上升的另一个副作用是，由于更高的风险感知，人们在购买新房时更加犹豫。根据realestate.com.au的房产寻求者调查，早在 2020年，45%的购房者有信心购买期房。今年，这一比例降至36%。

同样，在2020年至2023年间，有信心购买新建房产的买家比例从60%降至55%。由于更大比例的买家青睐现有房产，而不是新建房产，这意味着购买期房需求的放缓，预计这将影响到已开发住房

的数量。

最后，在如此短的时间内开发如此多的住房将是前所未有的。政府的目标是在五年内提供120万套新住房，这意味着每年要建成24万套住房。抛开市场环境和成本压力不谈，澳大利亚历史上从未以如此快的速度成功交付过新住房。在截至2017年 3月的一年里，12个月内完成的最高住宅数量为 22.4万套。

考虑到过去10年平均每年的住宅竣工数量为

19.1万套，这是很不寻常的。去年，开发活动低于10年平均水平，新住宅完工17.3万套。更重要的是，住宅审批数量的下降表明房价可能会走低。

今年，新住宅的批准数量达到了十多年来的最低水平。虽然7月至8月的审批数量确实上升了7%，但仍比去年同期下降了22.9%。

随着人口的迅速增长，新住宅开发的放缓是最糟糕的时机。澳大利亚已经出现了严重的住房短缺，如果不尽快做出改变，情况只会变得更糟。

有了一些好消息

在全国范围内，租房者都在努力寻找居住的地方，因为对房产的需求达到了历史最高水平，而可用房产的数量达到了历史最低水平。

全国空置率仅为1.06%的历史最低水平，除非有更多的租赁库存，否则可能会进一步下降。

自疫情开始以来，首府城市的空置率一直呈下降趋势，目前比2020年3月低57%，比去年下降 21%。然而，随着许多租房者再次搬到离城市更近的地方，需求有所缓解，边远地区的情况一直在好转。空置率比去年上升了5%。在首府城市中，阿德莱德和珀斯的空置率是全国最低的，而且缺乏可用性已经到了临界水平。

然而，在我们城市的一些地区，空置率是最高的，租房者找到房子的机会更高。悉尼的Ku-ring-gai 地区是East Killara和St Ives等郊区的所在地，其房屋空置率在所有首府郊区中最高，为2.58%。

虽然这仍然不能为租房者提供丰富的选择，但它确

实有助于集中搜索，选择一个空置率最高的地区作为出租库存的比例。对于寻找单间的租房者来说，这里有更多的选择。在Moreland - North，空置率为7.62%，是所有首府城市中最高的。这相当于每13个可出租房屋中就有1个。

疫情之前从未见过的移民水平加剧了首府城市的租房需求。提高全国空置率的最好办法是建造更多的出租物业。建设出租物业的开发，整个开发项目都致力于出租物业，是快速增加库存水平的绝佳方式。

不过，建造足够多的此类房产需要很多年才能显著影响租房存量水平。

增加市场投资者的数量会有更直接的效果;然而，近年来，由于抵押贷款利率上升和长期租赁市场上出租房产的经济激励减少，他们一直在出售房产。

只有当更多的出租物业出现时，空置率才会显著上升。在那之前，租房者必须继续与更多的潜在租房者争夺更少的房产。

到明年年底，澳洲房产价格或

将上涨13%

一家大型银行上调了2023年和2024年的房地产价格预测，原因是“供需严重失衡”，尽管利率有望进一步上升。

过去三个月的情况强于预期，这促使NAB上调了对澳大利亚首府城市的近期预测，该行目前预计今年房价将上涨8%，高于此前预测的4.7%。2024

年，房价预计将进一步上涨5%——与最新预测持平——两年内的总涨幅为13%。

NAB首席经济学家Alan Oster表示，尽管利率上升、借贷能力下降，但房地产价格“继续受到显著的供需失衡的支撑”。Oster说:“到2024年，我们预计房价将上涨5%左右，人口增长、租金增

长和劳动力市场仍在支撑，但利率上升带来的一些压力抵消了这一点。”

尽管NAB预计更高的通货膨胀率将迫使储备银行在11月的会议上将现金利率提高到4.35%，使其达到12年来的最高水平，但价格预测却有所提高。“在利率方面，我们继续看到澳大利亚央行在 11月的会议上将现金利率提高到4.35%，然后一直维持到2024年下半年，”Oster说。

“从那时起，我们认为澳大利亚央行可以开始放松政策，回到3%左右的中性水平，经济增长率低于趋势水平，失业率到2024年底升至5%左右。” 澳大利亚目前的失业率为3.6%。

虽然NAB认为今年和明年所有首府城市的房价都将强劲增长，但各州之间的势头将有所不同。在经历了今年最强劲的价格上涨之后，NAB预计珀斯的增长势头将从2023年的12%降至2024年的 1%左右。

与此同时，布里斯班的房价预计将在两年内飙升近19%，今年的涨幅将超过12%，2024年将上涨6.5%。阿德莱德预计将在两年内强劲上涨近 15%，预计2023年和2024年的价格将分别上涨8.6%和6.2%。

争。最新的PropTrack房价指数显示，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价在9月份创下新高。

Creagh女士说:“在过去的一年里，阿德莱德和珀斯继续成为表现最强劲的首府城市市场，这两个市场的价格在过去的一年里分别上涨了8.31%和 9.24%，创下了历史新高。”“布里斯班的房价已经恢复了2022年的价格下跌，并且正在快速上涨，9月份上涨了0.39%，达到了新的价格峰值。”

另一方面，Creagh女士指出，霍巴特仍然是表现最差的市场，尽管9月份价格上涨了0.09%，但仍比2022年3月的峰值下跌了6.6%。“然而，这是在几年的优异表现以及疫情期间的强劲增长之后取得的。自2020年3月以来，霍巴特的房价仍上涨了38.4%。”

根据NAB的预测，霍巴特的房价在今年下跌3.3% 之后，将在2024年保持平稳。预计悉尼的强劲势头将从2023年的11.6%降至2024年的5%。

而墨尔本预计将是明年唯一一个房价上涨的首府城市。此前，KPMG发布了新的房地产价格预测，预计到2025年中期，房价将上涨15%，而公寓价格将上涨9%以上。

什么是建造出租?

它能帮助解决租房危机吗?

“以建代租”(BTR)是澳洲物业界的一个新概念，可作为增加房屋供应及纾缓房屋短缺的可行方法。

那么，它涉及到什么?它在澳大利亚的现状如何?

为了了解它对租赁市场的潜在影响，我们将探讨什么是BTR，它能带来的优势，海外行业的现状，

以及澳大利亚市场的不同之处。

什么是建造出租?

在澳大利亚，“先建后卖”是最常见的住宅建设模式，

开发商建造房屋后单独出售。对于BTR，开发商

或投资者在建筑完工后拥有并出租整个建筑群。这些模型目标的差异导致BTR开发具有对租户和开发商有利的独特功能。

建房出租的好处是什么?

BTR物业的开发商可以放弃相关的公开营销和预

售阶段。由于建筑不受个人投资者情绪和融资的影响，这可以实现原本不可能实现的开发。

在建造后保持建筑物的所有权也使他们能够更清楚地了解最终用户，并根据他们的需求建造物业。这可能导致更高质量的开发项目，从而吸引更高的租金。对于租房者来说，BTR房屋的租期通常比通常的12个月更长。此外，物业管理部门与业主关系密切，并有动力及时维修和保养物业。

由于这种模式允许开发商大规模建造大量住房，它也可以在改善住房供应方面发挥重要作用。BTR 在美国等国家很突出，在英国也有发展势头。在美

国和英国，“建房出租”正被用来提振租赁供应。

自建出租在澳大利亚仅占0.6%，在英国占2.8%，在美国占14%。

近年来，随着空置率的下降趋势，美国的BTR*开发项目数量大幅增加。2020年，空缺率降至5.7%，为1984年以来的最低水平。为了解决租赁供应短缺的问题，BTR项目的开工率在2021年底达到了30年来的最高水平，开工46.6万套，另有60 万套正在建设中。

在英国，BTR作为一种解决租赁危机的方法得到了支持。机构投资从2011年的25亿英镑增长到 2022年的不到45亿英镑。截至今年第二季度，已有25.34万套住房完工或在建。

美国和英国政府将BTR视为新住房供应的重要来源。这一点在为促进这一部门的增长而制定的政策、法律和特许权中体现得很明显。

在美国，BTR的贷款由政府特许机构Fannie

Mae和Freddie Mac提供担保，这两家机构从贷款机构购买抵押贷款，将这些抵押贷款组合成抵押贷款支持证券，然后在二级市场上出售给投资者。

证券的支付由这些机构担保。这最大限度地降低了开发商和机构投资者的违约风险，并鼓励他们建设或购买更多的开发项目。

在英国，2013年引入了BTR基金，为建造专用租赁的开发商提供11亿英镑的债务融资。这样做的目的是推动投资进入该行业，并加快新的租赁住房的建设。与美国和英国相比，澳大利亚的BTR 行业相对较新。

为什么在澳大利亚建房出租是一个如此小的领域目前，全国只有4340套BTR住房，另有8914 套正在建设中。大部分供应在维多利亚州(45%)， 27%在昆士兰州，19%在新南威尔士州。

市场规模小可以归因于不利的税收待遇，这阻碍了机构投资。此前，托管信托必须为BTR项目缴纳

30%的税，政府将其归类为单独的资产类别。这使得它与商业地产等资产的吸引力下降，后者的税率为15%。

BTR的土地税也是根据开发的全部价值计算的，这增加了与建造多住宅综合体相关的成本。然而，国家和州政府最近提出并实施了政策变化和税收激励措施，以刺激该行业的增长。从2024年7 月1日起，托管投资信托基金的税率将从30%降至15%，而大多数持有BTR股份的州都提供了 50%的土地税折扣，以鼓励建设。

“以建代租”能解决租房危机吗?

尽管BTR在澳大利亚仍是一个新兴行业，但在美国和英国等其他国家，BTR市场的增长和规模证明了它改善租赁供应的潜力。政府在过去6个月推出的税收激励措施表明，从长远来看，它们支持该行业的扩张。虽然BTR不太可能在短期内改善市场状况，但它有可能为未来提供大量住房，特别是通过促进机构和海外投资者增加投资。

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你的房子值多少钱？阿德房价中位数持续刷新纪录；南澳圣诞节海鲜

价格预计将上涨；奥古斯塔港市政

厅改建为精品公寓酒店

阿德莱德的房价中位数创下新纪录阿德莱德的房价中位数继续攀升，最新的ValuerGeneral数据显示，过去一个季度，阿德莱德市区的平均房价上涨了1.2万澳元，达到创纪录的 71.2万澳元。

这意味着一个人每天的收入为33澳元，按大都会中等价位的房子计算，每小时的收入为1.37澳元。

在比较今年第二季度和第三季度的数据时，整个南澳大利亚州的情况也类似，过去三个月全州房屋中值上涨了1.5万澳元。这意味着每天增加41澳元，或每小时增加1.71澳元。

大都市单元房和公寓的中位价也上涨了1.5万澳元，即每天上涨41澳元，达到50万澳元;而单元房和公寓的中位价在过去三个月里上涨了1万澳元，即每天上涨27澳元，达到45.5万澳元。

南澳圣诞节期间的海鲜价格可能会上涨

渔民警告说，由于新的许可证结构将费用提高了400%以上，在圣诞节前，King George Whiting, Snapper, Southern Garfish和 Southern Calamari的价格可能会上涨。

Port Lincoln的第三代渔民Jarrod Day表示，

他的收费将从本财年的2800澳元跃升至202425财年的略低于1.1万澳元，这让他别无选择，只能提价。“不幸的是，我们的产品价格显然将不得不上涨，以补偿这些费用，”他说。

“它会让一些人破产，这是没有别的选择的，但它会达到一个临界点，消费者会说:‘等一下，我买不起这个，’所以他们会去买劣质产品。”

奥古斯塔港市政厅改建为精品公寓酒店

宏伟的奥古斯塔港市政厅（Port Augusta Town Hall）可以追溯到19世纪80年代，作为一家时髦的酒店，它重获新生。

这座被列入遗产名录的建筑已被改造为奥古斯塔港的Costello Hotels，并将于11月1日迎来第一批客人。Costello Hotels集团表示，当地的地标性建筑已经“变成了一个定制的酒店当代撤退，提供真正无与伦比的客人体验。”

历史与现代奢华的融合将吸引游客，从商务到休闲游客探索该地区，然后前往Flinders Ranges和内陆。

昆士兰儿童医院被评为全国十佳医院

昆士兰州的一家医院被 40,000 多名医学专家评选为全球最佳医院第 10 名。

包括医生和医院管理人员在内的 40,000 多名医疗专业人士在最佳专科医院调查中进行了投票，布里斯班儿童医院在全球 250 家医院中排名第 10 位。

卫生部长Shannon Fentiman赞扬了医院工作人员所取得的成就，并表示昆士兰人应该感到“无比自豪”。“我们拥有南半球最好的儿童医院，”她说。

昆州特殊学校允许学生在休息时间吸烟

昆士兰州一所学校允许所有年龄段的学生在休息时间吸烟和吸电子烟，据称此举旨在减轻孩子们的压力和破坏性行为。

据《星期日邮报》了解，这项政策在Arethusa College已经实施了至少两年，尽管工作人员在提出该政策时提出了学生健康方面的担忧，但该政策还是被实施了。

学生有一个指定的吸烟区，据前教职员工和现任家长称，虽然学院会征求学生家长的许可，让孩子在休息时间吸烟，但一位监护人表示，他们明确表示

不希望孩子在学校吸烟，但不管怎样，学院还是允许的。

澳大利亚首个全国性运动于周日启动

恰逢全国向儿童性虐待受害者和幸存者道歉五周

年，澳大利亚首个全国性运动将于周日启动，教儿童在认为有问题时大声说出来。

这项耗资 2,240 万澳元、名为“一次谈话”的活动包含一系列广告，其中父母、祖父母和兄弟姐妹主动与儿童对话，警告他们不同形式的儿童性虐待的潜在危险，并向他们保证，如果他们有任何不当行为，就应该大声说出来。

广告在演员对话的镜头和他们自己的动画版本之间切换，旨在营造一种非特定的危险气氛。

Apollo湾发生5.0级地震

维州和多个州发生 5.0 级地震后，Otways一家酒吧面临大规模清理工作。

据报道，大洋路附近发生了地震，数千名维多利亚

州人醒来，感觉远在塔斯马尼亚。

维多利亚州周围有震感，SES 表示，周日凌晨 2 点 11 分左右， Colach发生了 5级地震。

Beechy酒店老板Gwynneth Cowley表示，地震发生后她立即前往Beech Forest酒吧查看。

“这真的非常非常可怕，我以为有人在袭击酒吧，” Cowley女士说。她说，一开始，损失似乎很小—— 只有几件东西倒了下来，还有一个残根被砸碎了。

维多利亚州评级每个托儿中心

维多利亚州评价最高和表现不佳的托儿中心被揭晓。

在维多利亚州的

4720 个托儿中心中，有 4.8%（即 225 个托儿中心）被评为“优秀”，但 13%（即 612 个托儿中心）无法评级，主要是因为它们尚未接受官方检查。KindiCare 是一款儿童保育应用程序，根据官方检查结果以及家长的评论，对澳大利亚各地 17,300 个中心进行了评级。

在维多利亚州，4.2%（197 个中心）被评为“一般”。

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双向交通设计！阿德CBD街道升级工程启动；南澳20多个郊区和

城镇租金下降；创纪录移民如何影响住房市场

阿德CBD街道升级工程启动

期待已久的阿德莱德一条受欢迎的城市小街的升级工程正在进行中，耗资265万澳元，将持续到明年年中。看看有什么计划。

连接市中心Franklin和Grote streets的Pitt St 周一启动一项耗资265万澳元的升级工程，计划增加户外用餐场所，种植树木，拓宽人行道。市

长Jane Lomax-Smith 表示，Pitt St将继续允许双向交通，但道路会变窄，限速降至每小时20 公里。在施工期间，Pitt St沿线的企业将继续营业，

预计将于明年年中完工。

Lomax-Smith女士说:“这次升级在行人、自行车和车辆通道之间取得了平衡，同时提高了该地区所有用户的安全性。”“一年多来，我们一直在与街道沿线的土地所有者和租户保持联系，以了解他们的具体需求。”

南澳租金下跌的郊区和城镇

在过去的三个月里，南澳20多个郊区和城镇的租金价格都有所下降，一些潜在租户每周最多可以

节省45澳元。

最新的PropTrack数据显示，在9月这个季度， 26个地区的房屋租金中位数略有下降。阿德莱德西部的Flinders Park跌幅最大，在截至9月份的3个月里，其周租金中位数下降7.56%，至 550澳元，即每周45澳元。

Fulham紧随其后，下跌6.67%，至每周560澳元的中位数，其次是Kidman Park(下跌6.38%，至550澳元)、Encounter Bay(下跌6.25%，至450澳元)和Loxton（下跌5.71%，至330 澳元)。

创纪录移民如何影响住房市场

澳大利亚即将迎来有史以来最大的移民潮，联邦政府预测到2027年，净海外移民人数将达到 150万。

这相当于2017年至2022年期间抵达我国海岸的移民净人数的近两倍，与2020年至2021年期间形成鲜明对比，当时澳大利亚统计局(ABS)在 2019冠状病毒病疫情边境关闭后记录的离境人数多于入境人数。根据澳大利亚统计局2021年的人口普查数据，79%的移民选择居住在新南威尔士州、首都领地、维多利亚州和昆士兰州，19.2% 的移民居住在南澳大利亚州和西澳大利亚州。

然而，生活成本的提高和内政部提供的激励措施，正鼓励更多移民在东部各州首府城市以外定居。

昆州消防部门女性比例低

昆士兰州消防和紧急服务部门的女性比例仍然是该州所有政府机构中最低的。

昆士兰州消防和紧急服务部门的女性比例仍然是该州所有政府机构中最低的，尽管严厉的审查警告称存在巨大差距，但该部门尚未制定目标。

QFES 最新的年度报告显示，其员工中女性比例为 20.27%（1127 人），高于去年的 19.9%（1084 人）。该部门的大多数女性在其公司部门工作。

尽管对要求性别配额的 QFES 的有效性和效率进行了独立审查，但该机构尚未为自己设定想要多少女性员工的目标。

昆州最受欢迎的度假目的地揭晓它们是世界上最令人惊叹的两个地区——阳光海岸、黄金海岸。昆士兰很幸运同时拥有这两个地区，但其中一个刚刚被评为当地人最喜欢的度假胜地。

据旅游与交通论坛称，阳光海岸已超过黄金海岸，成为昆士兰人最喜欢的居家度假胜地，该地区城镇的国内旅游业繁荣程度超过了新冠疫情之前的

水平。澳大利亚人对探索自己国家的目的地的热爱是在边境关闭期间激发的，但新数据显示，这种热爱不仅仍在持续，而且只会变得更加强烈。

TTF 委托进行的区域旅游分析发现，黄金海岸是澳大利亚人州际旅行的第一大度假目的地。但阳光海岸是昆士兰人在本州度假的首选。

维州列车隧道测试将停止

由于担心 Parkville医疗区的救生医院设备受到干扰，耗资 140 亿澳元的铁路项目上的列车可能被迫停止。

在耗资140 亿澳元的隧道测试期间，如果附近医院的病人需要紧急使用救生设备，火车将停在轨道上。由于担心电磁场干扰敏感的医疗仪器， Parkville医疗区和隧道运营商之间达成了重症监护协议。测试列车于 7 月开始运行，仅在白天和晚上约定的时段运行，以避免与核磁共振等设备的使用发生冲突。

正在收集数据以评估电磁干扰的准确水平，由于隧道靠近维多利亚综合癌症中心、皇家墨尔本医院以及墨尔本大学和Peter Doherty研究所，专家在 2016 年提出了这一问题。

家庭暴力闪电战数百人被捕

维多利亚警方针对 900 名犯罪嫌疑人展开了大规

模打击行动，其中包括一名被指控恶意袭击怀孕伴侣的男子。

数百名该州头号通缉的家庭暴力肇事者在一次大规模镇压中被捕。作为维州首个此类行动“强制执行行动”的一部分，超过 900 名涉嫌犯罪者被追查，460 人被捕。被指控的人中包括一名 33 岁的男子，他被控恶意袭击怀孕的伴侣，并用刀进行威胁。

另一名同样 33 岁的男子因涉嫌家庭暴力和严重入室盗窃罪而被还押。

SEQ 学校学区的重大调整

昆士兰东南部的学区已重新划定以容纳新学校，这意味着家长需要重新考虑他们选择在哪里购买房子。

州政府将于明年在 Redland Bay 和 Bellbird Park 开设两所小学，这意味着邻近的入学学区边界将发生变化。由于许多家长乐意支付高价购买表现优异的公立学校学区内的房产，因此他们被警告要确保自己不会因潜在的学区变化而陷入困境。

众所周知，布里斯班的家庭甚至会在露营过夜，以确保在最受欢迎的公立学校就读。《信使邮报》对教育部地图的分析确定了 2024 年之前边界发生变化的 32 所学校。公立学校学区每年都会进行审查，并对新学校和道路网络进行调整。

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何时转晴？阿德将受大雨、强风和冰雹席卷；南澳Costco芒果价格大幅上涨；阿德莱德一酒吧获评世界

最佳设计奖

阿德莱德将受大雨、强风和冰雹席卷在南澳度过了一个温暖的周末后，一场寒冷的变化将席卷而来，带来降雨、冰雹和强风。

阿德莱德、Glenelg和Noarlunga的气温将在周三继续下降，气象局预测气温将达到15摄氏度，上午晚些时候和下午可能会有中等程度的阵雨。山区和南部郊区也有可能受到冰雹的袭击。

Elizabeth的最高气温将达到16摄氏度，60%

的人会有阵雨，而Mount Barker的最高气温将达到13摄氏度，阵雨的可能性很大。

阿德莱德和Glenelg将于周五恢复温暖的天气，周五和周日的最高气温将达到23摄氏度，而周六将出现多云天气，最高气温将达到24摄氏度。

南澳Costco芒果价格大幅上涨 Costco的顾客可能会对芒果的回归感到兴奋，但许多人抨击芒果的价格“疯狂”。

Facebook群组Costco Adelaide Customers的一名成员在Kilburn商店发布了一堆Calypso芒果托盘的照片，引来了大量评论。图片上方的价

格标签显示，一盘十个芒果的广告价格是34.99

澳元，每个芒果的价格是3.50澳元。目前， Woolworths正在以每只2.5澳元的低价出售这种夏季水果，这激怒了好市多的忠实顾客。

“天哪，这太疯狂了，”一位评论者写道。另一个人补充道:“七年前，一个这样的盒子要14.99 澳元……”最初的发帖者回应了这条评论，声称几年前“他们是22.99。”

阿德莱德一酒吧获评世界最佳设计奖

阿德莱德有世界上设计最好的酒吧吗?

国际餐厅和酒吧设计奖的评委们是这么说的，在伦敦举行的2023年颁奖典礼上，Playford酒店的Luma获得了最佳整体酒吧奖。位于North Terrace的Luma餐厅也因其跨越天花板的霓虹灯赢得了照明奖，并获得了最佳澳大利亚和太平洋餐厅/酒吧奖。

这家新艺术风格的大堂酒吧和餐厅由墨尔本建筑和室内设计公司Hachem设计，是Playford Hotel数百万澳元升级项目的一部分，于去年9 月开业。

黄金海岸吸引了创纪录的人群

黄金海岸购物中心外的一个废弃街区再次变成了每个胆怯的人最可怕的噩梦。

黄金海岸上周五拉开了一年一度的恐惧节的序幕，数千名寻求刺激的人已经抢购了这场恐怖季节盛宴的门票，其中包括一系列迷宫、鬼屋和幽灵列车，旨在吓唬游客。狂欢节开幕之夜的人群数量创历史新高，随着万圣节的临近，预计人数将激增。

该游乐设施于 2021 年在 Westfield Helensvale 购物中心马路对面推出，引起了巨大反响，诞生于澳大利亚旅游游乐界的一个机构，历经 60 多年的奥斯本家族的六代人的经营。

昆州兴建社会住宅

昆士兰州不乏正在兴建的社会福利院——在这里您可以找到社会福利院。

独家新数据显示，自 2020 年初以来，昆士兰州政府已在全州建造了 2400 多个社会福利院。《信使邮报》获得的文件为社会住房建设提供了前所未有的见解，因为人们持续批评该州无力满足巨

大的需求。住房部长 Meaghan Scanlon 多次表示，政府计划到 2027 年开始建造另外 10,000 套社会保障房和经济适用房。

但数据显示，目前有 787 套房屋在建，其中很大一部分将于 2024 年完工。

Griffith大学链球菌候选疫苗大获全胜

昆士兰研究人员在世界首次人体试验中达到了关键阶段，该试验旨在开发疫苗来预防可隐形致人死亡的甲型链球菌。

昆士兰研究人员开发一种预防甲型链球菌疫苗的努力已进入世界首次人体试验的关键阶段，志愿者将先接种疫苗，然后再注射一剂致命细菌。目前还没有针对A 族链球菌的预防性治疗方法，在某些情况下，A 族链球菌可以悄无声息地杀死它——一开始只是一种简单的喉咙痛。这种病毒已经在昆士兰州蔓延，数据显示去年病例增加了 30%，其中 9 人死亡。

布里斯班两岁女孩 Nicole Williams今年死于甲型链球菌和败血症。

布里斯班建筑商NPM集团倒闭

全国大型建筑商 NPM 集团周一倒闭，导致澳大利

亚各地的建筑工地关闭，导致 100 多名工人失业。

布里斯班多个重大项目背后的一家著名国家建筑商在倒闭后解雇了 100 多名全职员工。

National Projects (HQ) Pty Ltd 布里斯班各地的建筑工地已被关闭，此前工地主管周一下午收到电子邮件，提醒他们 NPM 集团（代表国家项目和维护）已进入自愿托管。

Worrells 的 Graeme Beattie、Christopher Darin 和 Aaron Lucan 已被任命为管理人。

大量垃圾污染了鸭嘴兽栖息地

当地垃圾场的大量垃圾被排入霍巴特溪流，该地区以鸭嘴兽的栖息地而闻名。

大量垃圾流入霍巴特溪流，该地区此前曾导致当地鸭嘴兽死亡或受伤。经过周末的恶劣天气后，这些垃圾从霍巴特的一个垃圾口流经南霍巴特 Degraves 街后面的排污口。

虽然目前还没有鸭嘴兽受伤的报道，但霍巴特溪流鸭嘴兽和鸭嘴兽卫报纪录片制作人Pete Walsh 表示，“此前，三只鸭嘴兽在从城市尖端（垃圾泄漏）直接进入鸭嘴兽栖息地的同一水段被垃圾缠住。鸭嘴兽因此死亡或受伤。”

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投入使用：南澳第一家医疗保险紧急护理诊所已在阿德开放；南澳托儿中心在全国评级中表现不佳；27家南澳

酒庄入选澳洲百强

南澳第一家医疗保险紧急护理诊所已在阿德开放南澳大利亚州的第一家医疗保险紧急护理诊所已经开放，提供免预约、批量收费的护理，旨在减轻拥挤的医院急诊科的压力。

伊丽莎白医疗保健UCC由伊丽莎白医疗和牙科中心运营，每周7天延长营业时间。根据联邦政府的一项计划，到今年年底，南澳将开设五家这样的诊所，这是其中的第一家，该计划旨在让人们从合格的医生和护士那里得到紧急治疗，同时缓解医院的压力。

类似的诊所将在Western Adelaide, Mount

Gambier, Marion 和 Outer Southern Adelaide建立，并将在今年年底前全部开放。

南澳托儿中心在全国评级中表现不佳

在最近的托儿中心评级中，南澳大利亚表现不佳。

它是全国唯一一个没有任何托儿中心被评为“优秀”的州，而且没有一家托儿中心进入前600名。

儿童保育应用KindiCare根据官方检查结果和家长评论，对澳大利亚各地的17300家中心进行了评级。在南澳大利亚州的1280个托儿中心中，没有一个获得最高评级。

而该州评分最高的中心——阿德莱德的 Goodstart Early Learning Ingle Farm——在全国排行榜上只排在第606位，得分9.4分(满分10分)。

27家南澳酒庄入选澳大利亚2023年百强酒庄澳大利亚2023年百强酒庄名单出炉，其中27家来自南澳大利亚，McLaren Vale位居第二。

袋鼠岛的Yangarra庄园葡萄园是南澳著名的年度Halliday Wine Companion的冠军。Eden Valley的Henschke、Clare的Adelina以及该州最好的出口产品之一Penfolds也榜上有名。占据令人垂涎的榜首位置的是一家维多利亚时代的酒庄——Yarra Valley的Oakridge。

《Halliday Wine Companion》的“2023年百强酒庄”榜单由主编Campbell Mattinson评选。

昆州推出清洁能源劳动力路线图

Annastacia Palaszczuk 推出了清洁能源劳动力路线图，旨在吸引 10 万名新工人，以支持昆士兰州到 2024 年向可再生能源转型。

州长表示，新兴行业将重点关注男女同工同酬，昆士兰州 30 多所学校还将为 2000 名学生提供可再生能源培训。“昆士兰州的可再生能源转型是一生难得的机会，”她说。

Palaszczuk女士还表示，作为3000万澳元投资的一部分，州政府将在可再生能源区试行移动区域能源就业中心，以吸引当地社区抓住可再生能源领域的就业机会。

布里斯班列为世界顶级必游目的地

一本主要的全球旅游圣经《Frommer's》将布里斯班列为世界最佳旅游目的地之一，这是对未来奥运城市的热烈认可。

Frommer’s 的旅行指南和在线内容吸引了全球大量受众，该公司刚刚发布了 2024 年最佳旅游目的地名单，布里斯班加入了西班牙Seville、 Cook Islands和美国Kentucky等充满异域风情的目的地的行列。

Frommer的工作人员滔滔不绝地谈论布里斯班，称其从一个“平静的小镇”到世界级城市的转变已经完成。

昆州38个火灾风险最高的地区

昆士兰消防和紧急服务部门已确定本季节有 38 个丛林大火高风险地区。

由于炎热和干燥的天气，再加上大量的燃料负载，导致火灾状况令人担忧，整个地区都面临着失控的丛林大火的风险。

截至周日，昆士兰州从东南部一直到最北端，已有 15 场火灾发生。

阳光海岸Beerwah发生大火，迫使民众疏散，布鲁斯高速公路部分关闭，目前警方正在调查可疑事件。

农村消防局代理助理专员Peter Hollier 表示，这个丛林火灾季节与我们近年来看到的其他丛林火灾季节不同，但明年可能会更糟。

渔业对Spanish mackerel配额争论不休

当地渔民和渔业组织表示，对昆士兰一种受欢迎的鱼类实施的新配额是基于有缺陷的数据，忽视了已经受到保护的鱼类。

Spanish mackerel是一个备受争议的话题，政府机构表示该物种需要保护，而行业领袖则表示 “珊瑚礁正在蓬勃发展”。自2023年5月30日起，农业和渔业部已将东海岸渔民今年的Spanish mackerel捕捞量减少了三倍多。

农业和渔业部发言人表示，“需要采取行动来重建数量，并将鱼品维持在市场上供消费者享用”，这导致该部门将今年的商业捕捞量从 578 吨增加 165 吨。

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全澳唯一上榜！袋鼠岛入选2024

世界最佳旅游目的地；阿德女性专用出租车的女司机短缺；南澳出现

承载大型赛事的新机会

袋鼠岛成为澳洲唯一上榜的世界最佳旅游目的地袋鼠岛被评为2024年全球最值得一游的目的地之一，也是澳大利亚唯一上榜的目的地。被全球旅游出版商“孤独星球”(Lonely Planet)评为 2024年最佳旅游地区第二名。

袋鼠岛被公认为首屈一指的生态旅游目的地，提供独特的当地农产品，丰富的野生动物，自然体验和一些国家最原始的海滩。与此同时，耗资5500万澳元在该岛西海岸重建的南大洋旅馆(Southern Ocean Lodge)将于12月初向客人开放。耗资数百万澳元开发的悬崖袋鼠岛(The Cliffs Kangaroo

Island)高尔夫球场将于明年开放。

最新的旅游数据显示，在截至2023年6月的一年里，袋鼠岛的游客支出达到了创纪录的2.94亿澳元，超过了该地区为2025年12月设定的1.99 亿澳元的目标。

阿德提供女性专用出租车的女司机短缺一项由女性为女性驾驶的女性专用出租车服务，尽管需求很高，但却很难找到女司机。

Shebah是阿德莱德唯一一家提供此类服务的出

租车公司，确保每一位被预约的司机都是女性。

但该公司无法满足乘客和司机的需求，因为在南澳，该公司只雇佣了三名女司机，因为女性并不觉得这个角色“迷人”。“Shebah是一项非常需要的服务，”Shebah首席执行官表示。“女人是不得不考虑晚上如何回家的人，如果你和任何一个小男孩交谈，他们甚至不会考虑这个问题。”

该公司于2018年在南澳大利亚推出，2017年起源于墨尔本，在那里被誉为创新和急需的服务。

Shebah主要由那些对男司机感到不舒服的女性使用，它优先考虑女性的安全，通常是那些逃离家庭暴力的女性的首选。

南澳出现承载大型赛事的新机会

由于英联邦运动会突然取消，墨尔本的声誉受到了严重打击，而这对南澳大利亚来说是一个千载难逢的机会。

虽然赛事组织者和体育机构承认他们已经失去了对维多利亚州政府的信任，但在过去的18个月里，南澳一直在把自己打造成一个有吸引力的选择。

我们在这里，我们准备好了。英国议会对失败的调查，让人们关注到取消可能对原本的东道主造成多大的损害。在本月举行的听证会上，该调查得知，取消项目已造成重大成本影响，但影响可能要广泛得多。

长期以来，南澳大利亚一直显示出自己有举办大型活动的资格。阿德莱德艺穗节的巨大成功证明了这一点。

Whitsunday Explorer将开始两天的巡航

一艘专为周末度假而量身定制的新型游轮，提供互动晚餐体验，将于 11 月起前往Whitsunday Islands，目前还剩一个位置可以与船员会合。

一艘专为“周末度假”量身定制的新型游轮即将首次启航，从 11 月开始航行于Whitsunday Islands，还有最后一个船员加入的地点。圣灵探索者号（Whitsunday Explorer）是一艘四层甲板的游船，最多可容纳 60 名乘客，享受两晚的体验，该游船提供宽敞的客房、自制餐点和周末活动。

随之而来的是船长Robbie Blakely，他将操作这艘船并最终训练下一个人接管这艘船。他说，并不是每个船长都能驾驶Whitsunday Explorer 这样大小的船，该船长 45 米。

新冠病毒株导致住院人数增加

短短一周内，因该病毒住院的人数翻了一番，人们将其归咎于新的 Covid-19 病毒株和低疫苗加强率。

卫生部长Shannon Fentiman透露，由于病例数量不断增加，昆士兰州今天有 146 人正在医院接受治疗，这一数字是两周前的两倍。

“这个数字预计还会上升。”她说。

海外对澳洲房屋的需求飙升

在“报复性购买”激增后，海外租房和购买房屋的需求已超过疫情前的水平。

随着海外购房和租赁房屋的搜索量再次激增，外国对澳大利亚房产的需求已超过大流行前的水平。

来自新西兰和中国大陆的搜索量出现特别大幅增长，目前来自中国的出租房屋搜索量是 2019 年的两倍。

据估计，浏览房源的中国潜在租房者中很大一部分是持有学生签证的人，而顶尖大学周边的郊区是他们最常搜索的地点。根据 PropTrack 最新的海外搜索报告，去年中国大陆可购买房产的海外搜索量增幅最大，达到 37%

澳大利亚酒吧蓬勃发展

澳大利亚酒吧的需求前所未有，因为它们经历了一场娱乐革命，并希望将其吸引力再次增强。

在过去的一年半中，悉尼部分地区的人气酒吧，如 McMahons Point 的 Commodore、 Neutral Bay 的 The Oaks、Lane Cove 的 The Longueville、Cremorne 的 Minskys Hotel 和 Chatswood 的 The Chelsea 都易手了。

就酒吧行业的趋势而言，McDonald 表示，酒店经营者正在“发展其商业模式，以满足一系列客户的需求，例如有小孩的家庭，我们看到许多儿童游乐区正在安装中。”他说。

医生担心美容已成为青少年“新常态”

新南威尔士州的美容医生越来越多地拒绝年轻人接受嘴唇和皮肤填充等严肃手术，一位专家称，年仅 16 岁的儿童就被父母带来接受治疗。

经验丰富的中央海岸医生Nik Davies告诉《每日电讯报》，一位妈妈带着她 16 岁的女儿去看他，因为她讨厌自己的嘴唇。

“女孩的母亲询问她是否可以为女儿的嘴唇注射签署一份家长同意书，” Davies告诉她不，如果她真的愿意，她可以在18岁生日后回来。

当向他们解释风险时，大多数患者都会理解这些年龄限制以及这些限制的原因。

区域解读

Ridgehaven SA 5097

历史概况：

City of Tea Tree Gully是南澳大利亚州的一个地区，位于阿德莱德的外东北郊区。该市的主要商业区位于 Modbury，那里有Westfield Tea Tree Plaza、文Civic Centre和图书馆。

1.区域概况/概述

Ridgehaven位于南澳州首府阿德莱德的东北方向，常住人口为3991人（2016 Census）。Ridgehaven的西部紧邻Modbury North，东部紧邻Tea Tree Gully，北部与Redwood Park接壤，南部紧邻 St Agnes。此区归Tea Tree Gully Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Modbury School Preschool to Year 7，Modbury North 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，162名在校生

Ardtornish Primary School，St Agnes 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，491名在校生

Modbury High School，Modbury 5092

公立中学，8-12年级，男女同校，825名在校生

Modbury South Primary School，Hope Valley 5090

公立小学，1-7年级，男女同校，183名在校生

Modbury Special School，Hope Valley 5090

男女同校，158名在校生

Redwood Park Primary School，Redwood Park 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，420名在校生

Ridgehaven Primary School，Ridgehaven 5097

公立小学，1-7年级，男女同校，277名在校生

Modbury West School，Modbury 5092

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生

The Heights School，Modbury Heights 5092

1-12年级，男女同校，1172名在校生

周边私立学校

Torrens Valley Christian School，Hope Valley 5090

1-12年级，男女同校，632名在校生

Ridgehaven的大小约为2.1平方公里。2011年Ridgehaven的人口为3880人。到2016年，人口为3991人，在此期间该地区的人口增长率为2.9%。Ridgehaven的主要年龄组是40-49岁。Ridgehaven的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Ridgehaven的居民从事专业职业。2011年，Ridgehaven 72.6%的房屋是自有住房，而2016年为71.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）