Yiben Business Weekly Vol.226 by YIBEN Media

湖畔雅居，设计与生活的绝妙交响；理想家园，品味与格调的和谐共鸣

逆境而上：自首次加息以来房价涨幅最大的城市郊区

一个州成为新的首次置业者避风港

南澳的租金危机缓解了......目前

谁真正拥有南澳的出租物业？

购买新商品：房地产投资者如何从头开始扩大他们的投资组合

壹本日报合集

区域解读 Yeerongpilly QLD 4105

Copyright Statement

免责声明

Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

；湖畔雅居，设计与生活的绝妙交响；

理想家园，品味与格调的和谐共鸣

2 Lakeview Avenue, West Lakes, SA 5021

当晨曦初露，阳光洒满庭院，美好的一天正悄然

拉开序幕；当微风拂面，湖面荡起涟漪，心灵上的尘埃仿佛也已被拂去；当夜幕降临，繁星点点与灯火互相映照，那是无限美好的生活在眼前这栋湖畔别墅中铺陈。

眼前这栋风格独特的现代别墅占地面积宽敞，采用了实用的双层布局，提供了充裕的居住空间和便利的生活体验。住宅包括4间卧室、2间浴室以及一个双车位车库。别墅外观以柔和的色调为主，搭配简约大气的建筑风格，运用了石材和木

质元素，营造出一种低调的奢华感。

推门进屋，通透大气是这栋房产留给人们的第一印象。进门右手边便是两间设计合理的卧室，其中一间可根据主人的需求改为家庭办公室或客房使用，为工作与访客提供便利。这一层还配备了一间精致的盥洗室，方便居住者和客人使用，独立的洗衣房则进一步提升了日常生活的便捷性，使每一个细节都为生活品质加分。

继续往前，人们将进入家庭生活的核心区域—— 开放式厨房、餐厅与客厅。厨房采用开放式设计，空间宽敞明亮，现代感十足。中心的岛台提供了

额外的操作空间，台面采用光滑的石材，耐用且易于清洁。厨房内配备了不锈钢冰箱、大型燃气灶台、抽油烟机和嵌入式洗碗机等现代化电器，满足各种烹饪需求。木质橱柜不仅增加了储物空间，还与整体设计的简约风格相得益彰，营造出温馨的氛围。此外，厨房还设有一个额外的储藏室，更增加了厨房的实用性。

客厅以简约现代的风格为主，浅色调的家具与光滑的瓷砖地板搭配，使整个空间显得更加宽敞明亮。大屏电视嵌入在墙面，简约大气，且节省空间。

沙发区舒适温馨，非常适合家人和朋友在这里放松休闲。

视线向外延申，大玻璃门连接着客厅与户外露台。

露台区放置有木几与沙发，还设计了烧烤区，为主人的娱乐生活提供了更多选择。想象这样的外面——在清风习习的夜晚，与家人或朋友在露台上享受烧烤、畅聊生活，无疑是一种极致享受。

二楼为家庭成员提供了更为私密的休息空间。主卧室极尽奢华，设有宽敞的步入式衣帽间以及带有淋浴间的私人浴室，让主人尽享舒适的生活体验。主卧室拥有一个私人阳台，从阳台可以俯瞰开阔的绿地景观，欣赏静美的西湖风光。大片的草地与蓝天相接，视野广阔，令人感到宁静和放松。

静谧的湖水闪烁着粼粼波光，仿佛荡漾在观景人的心头。这样的设计不仅为卧室增添了自然景致，也为主人提供了一个在清晨或傍晚时分享受户外空气的私密空间。阳台上的微风拂面，使这里成为了一个理想的放松角落。另外一间卧室延续了主卧的设计思路，同样十分舒适。

住宅地处West Lakes的黄金地段，距离湖泊和西湖高尔夫俱乐部仅几步之遥，步行几分钟便可抵达蓝色海水和白色沙滩。周边设施完善，包括购物中心、优质学校以及各种休闲娱乐场所，主人能够享受宁静的湖畔生活，同时又不失都市生

总而言之，这座位于West Lakes的现代湖畔住宅，以精美的设计、宽敞的空间和理想的地理位置，完美诠释了湖畔生活的优雅与舒适。无论是日常居住还是节假日的度假屋，这里都为家庭生活提供了理想选择，真正实现人们对于梦想家园的向往。

详细的住宅参数：

-土地面积382平米

-房屋建筑面积255平米

-4间卧室

-2间浴室

-室内双车库

-室外露台娱乐区

-主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室、观景阳台

-临近West Lakes

-临近West Lakes Golf Club

有意请联系：

Chloe Zhao：0401930557

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-west+lakes-146356444?utm_source=rea&utm_medium=share_referral 注：图文版权归原作者所有活的便利。

逆境而上：自首次加息以来房

价涨幅最大的城市郊区

更高的利率影响了大多数买家的借贷能力，但对房屋的需求仍然强劲，房价持续上涨，尤其是在负担得起的郊区。在 2020 年大流行期间，澳大利亚储备银行将现金利率降至 0.1%，这是有记录以来的最低利率。这推高了买家的需求，他们经历了借贷能力的激增，导致了历史上房价增长最快的时期之一。

然而，在 2022 年 5 月，利率开始上升，并上调了 13 次，达到 12 年来的最高水平。这种上升导致全国住房负担能力持续下降。尽管买房的难度越来越大，但大多数郊区的房价仍在继续上涨。

自 2022 年 5 月首次加息以来，超过四分之三的郊区的销售中位数价格上涨，这反映了买家需求的弹性。

在全国范围内，房屋的销售中位数价格增长了 13%，而单元销售价格的中位数增长了 7%，但在我们的城市中，许多郊区的价格上涨幅度要大得多。

房屋方面，阿德莱德郊区的 Davoren Park 和 Elizabeth South 在价格增长方面领先。自首次

加息以来，销售价格中位数分别上涨了 82% 和 79%。珀斯的 Parmelia 和 Camillo 紧随其后，现在的房屋价格分别比 2022 年 5 月高出 78% 和 77%。同期，阿德莱德 Elizabeth Downs 和 Elizabeth North 的房屋房价也出现了强劲增长。

在单位方面，阿德莱德的 Salisbury East 以及布里斯班的 Logan Central 和 Rochedale South 的价格涨幅最大。自 2022 年 5 月以来，中位价分别上涨了 91%、74% 和 72%。阿德莱德郊区 Findon 和布里斯班郊区 Waterford West 和 Woodridge 的单元价格也出现了大幅上涨。

大多数增长最快的郊区位于珀斯、阿德莱德和布里斯班。这些城市的房价仍低于全国中位数，并且由于相对可负担，基本上不受利率上涨的影响。

因此，越来越多的买家，尤其是投资者，选择在这些城市购买房屋，从而导致更高的房地产价格升值。

预计利率将在明年初下降，这对买家来说将是个好消息。虽然预计他们的借贷能力会提高，但降息也可能在未来几个月推动房价进一步上涨。

一个州成为新的首次置业者避风港

对于首次置业者来说，进入澳大利亚的住房市场极具挑战性，但有一个州正在成为首次置业者在某种程度上成为首次置业者的避风港，有几个因素有助于提振首次置业者的活动。维多利亚州已成为该国首次置业者数量最多的州，尽管利率高企且房价飙升，但全国首次置业者数量高于 10 年平均水平。

自大流行以来收入的增加不足以抵消房价的上涨和抵押贷款利率的飙升，导致有记录以来最糟糕的住房负担能力状况。房价上涨和负担能力下降凸显了进入澳大利亚住房市场的挑战，并与延迟拥有房屋有关。人口普查数据显示，在全国范围内，自 1947-51 年出生队列以来，几乎每个连续出生队列的房屋拥有率都较低，重要的是，研究表明，随着这些年轻群体年龄的增长，他们不太可能“赶上”并购买房屋。

然而，尽管目前购买环境充满挑战，但全国首次购房者人数——尽管富裕的疫情数字创下历史新高——仍然高于过去十年的平均水平。

首次购房者的新贷款比例也比 2022 年利率开始攀升之前的水平有所上升。

即使在考虑人口增长之后，这一趋势仍然成立

尽管澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，超过三分之一的近期首次置业者年龄在 35 岁以上，但超过一半的首次置业者年龄在 25 至 34 岁之间。

作为 25-34 岁人群（仍然是首次购房者最常见的年龄）的一部分，新的首次购房者贷款的数量略高于全国十年的平均水平。

新南威尔士州、维多利亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都领地也是如此，新南威尔士州和维多利亚州相对于十年平均水平的增幅最大。

那么，首次购房者活动的弹性背后是什么？

紧张的租赁市场条件可能在一定程度上激励了那些有能力的人尽早购买。房价的持续上涨也可能激励许多人克服购买挑战，预计可达性会继续恶化。

政府支持计划、优惠和补助金以及扩大的资格标准也在促进首次置业者进入市场方面发挥了作用。

维多利亚州的首次购房者数量目前超过其他州，该州占首次购房者所有新贷款的 32%。在截至 2024 年 7 月的一年中，维多利亚州首次购房者的新贷款数量比上一年增长了 13%，是所有州中增幅最大的。

在截至 2024 年 7 月的三个月内，维多利亚州的新首次置业者人数与上一季度相比增加了近 20%。这是自截至 2022 年 5 月的三个月以来的最高数字，当时大流行热潮结束，在储备银行继续大幅加息之前。

维多利亚州增长放缓，选择增加，支持首次购房者活动

相对于其他首都，温和的条件以及过去一年房价的小幅下跌可能支撑了维多利亚州的首次购房活动，尽管它是拥有房屋负担能力最低的州之一。

墨尔本是自疫情以来增长最弱的首府城市，首次置业者对交易更有信心——房价在过去一年中保持稳定，而不是像布里斯班、阿德莱德和珀斯那样飙升。

鉴于市场上总库存的积累，墨尔本和维多利亚州偏远地区的买家的选择也大幅增加。而且，在 2023-24 财年，维多利亚州，特别是墨尔本对首套房子担保计划（FHBG）的接受率最高。在 2023-24 财年使用该计划的首次购房者中，超过四分之一（28%）来自维多利亚州。

FHBG 是房屋保障计划（HGS）的一部分，该计划是澳大利亚政府的一项倡议，旨在支持符合条件的购房者尽早购买。该计划允许首次购房者

只需支付 5% 的定金即可购买房产，政府保证剩余的 15%，从而减少他们必须节省的定金。

更多符合首套房保障计划条件的房屋也发挥了作用在除达尔文之外的所有首府城市中，墨尔本的房屋担保计划下有资格购买的房产比例也是最高的。

自 2022 年价格上限上调以来，布里斯班（-27 ppt）、阿德莱德（-39 ppt）和珀斯（-39 ppt）的合格房产数量在过去两年每个城市的房价强劲增长之后都大幅下降。

与此同时，墨尔本的房价在过去两年中下跌了 1%，墨尔本的房屋中位数成本现在低于布里斯班和堪培拉，而单位价值中位数则落后于阿德莱德。然而，该计划下的购买价值门槛仍然是该国第二高的门槛。

鉴于该计划减少了首次购房者必须存下的定金，这将帮助一些人比他们本来可以更早地购买，但阿德莱德和珀斯目前的价格上限，以及布里斯班的价格上限，在较小程度上，严重限制了参与者对该计划下符合条件的房屋的选择。

西澳投资者将首次置业者拒之门外

有趣的是，人们常说，首次置业者与投资者争夺

类似的房产。过去一年，投资者活动有所增加，空置率低，租金价格增长强劲，资本收益前景强劲——近年来房地产价格的持续上涨激励了投资者的活动。

2024 年 7 月，投资者占新贷款价值的 38%，为 2017 年 4 月以来的最高份额，占新贷款数量的 38%。

不过，在维多利亚州，财产税的增加和租赁立法的变化使拥有投资物业的吸引力降低，而且该州在过去一年中投资者活动也没有出现同样的增长。这可能是维多利亚州首次购房者活动相对强劲的另一个因素。

维多利亚州向投资者提供的贷款总额的份额也低于其他州（32%），而对首次购房者的贷款在贷款总额中占据最大份额，占 7 月份贷款总额的 24%，是所有州中比例最高的。相比之下，在南澳大利亚，首次购房者的贷款占 2024 年 7 月所有贷款的 15%，是所有州中最低的。

但西澳大利亚州发生了最大的变化，因为尽管投资者仍然是最负担得起的抵押贷款和储蓄存款的

州，但投资者变得更加活跃。

西澳首次购房者的新贷款数量比十年平均水平低 7%，首次购房者的购买份额从 2021 年 1 月的 39% 下降到 7 月的 18%。

投资者正在弥补这里的差额，同期向投资者提供的新贷款份额从 15% 上升到 41%。

印花税折扣和补助

首次购房者可获得的其他补助金和优惠也支持无障碍，并且不同州和领地在补助金和印花税优惠方面提供的内容存在很大差异，这可能会影响参与。对于首次购房者来说，印花税会大大减慢购买路径，因为它是买家需要节省的押金之外的预付额外费用。

很明显，正如多种因素使当前的购买条件具有挑战性一样，首次购房者趋势的州与州之间的差异背后也有许多因素。首次置业者的情况仍然困难，但随着预计明年利率将走低，首次置业者的参与度可能会提高，从而提高借贷能力和负担能力—— 尤其是在政策支持仍在发挥作用的情况下。

南澳的租金危机缓解了 ......目前

南澳大利亚的房地产市场继续逆势而上，因为新数据显示，阿德莱德是过去一个月租金危机真正缓解的仅有的三个城市之一。

根据 PropTrack 9 月份的最新市场洞察报告，阿德莱德的租金空置率目前为 1.06%。这比过去一个月上涨了 0.02%，而其他一些州的跌幅高达 0.29%。

对于有希望的租户来说，好消息是阿德莱德的空置率有所上升。尽管如此，阿德莱德的空置率在本季度下降了 0.22%，但比去年同期高出 0.28%。

相比之下，全国城市空置率目前为 1.34%，租金供应情况在过去一个月恶化了 0.06%，上个季度恶化了 0.1%，仅比去年同期高出 0.13%。过去一个月唯一没有收紧货币政策的城市是墨尔本（上涨 0.01%）和达尔文（下降 0.29%）。

Harcourts Packham 董事总经理 James Packham 表示，虽然空置率的任何放松对租户来说都是个好消息，但重要的是要记住，这通常是一个需求低迷的时期。“这不是一年中很多租户移动并希望获得新房产的时候，”他说。

“也就是说，我认为我们正在稍微转折，尽管我

认为我们还有很长的路要走。”“缺乏住房和潜在租户在获得财产方面遇到的困难是一个广为人知的问题，有很多人正在努力解决这个问题。

“政府正在发布新站点，开发商正在尽快开发，并且正在推出许多建房出租计划，因此，我们所看到的这些解决方案可能会开始生效。”

另一方面，南澳各地区的空置率继续恶化，数据显示其空置率在过去一个月下降了 0.1%，在本季度下降了 0.14%。然而，它在过去一年中增长了 0.4%，并且是在此期间唯一录得增长的区域市场。

PropTrack 高级经济学家兼报告作者 Anne Flaherty 表示，在全国范围内，这对租房者来说是个坏消息。

“对租房者来说，这是一个不受欢迎的消息，9 月份市场状况进一步恶化，首府城市和偏远地区的空置率都有所下降，”她说。

“在过去的五个月里，首府城市和地区空置率之间的差距一直在扩大，区域空置率现在比首府城市水平低 0.31 个百分点。”“与 2020 年 3 月相比，9 月份空置的出租物业减少了 46%。”

谁真正拥有南澳的出租物业？

澳大利亚统计局的数据揭示了哪些职业在公司中拥有最多的投资者，结果可能会让您大吃一惊。

销售助理无疑是美国最大的投资职业，全国有超过 381,000 人拥有投资物业。注册护士是第二大投资者群体，全国有近 344,000 名，而全国有 309,330 名行政助理拥有投资物业。总经理、办公室管理员或经理、首席执行官或董事总经理;合同、计划或项目管理员占据了第 4 至第 7 名，全国共有 924,055 名投资者。

他们排在收银员或办公室收银员、婴儿、中小学教师以及老年或残疾护理人员之前。National

Property Buyers SA 的买方代理 Katherine Skinner 表示，南澳的投资活动一如既往地强劲。

“即使价格上涨到一定程度，仍然有很多州际活动，但首次投资者也对当地产生了浓厚的兴趣，他们希望利用他们在过去五年中看到的股权增加自己的房屋来投资当地的东西，”她说。“我们看到很多父母投资者和很多可以自己进行装修并增加价值的贸易商。”

她说，市场上仍有高管，他们通常的目标是尽可能靠近城市的蓝筹股住宅。根据 ABS 的数据，

100,360 名南澳大利亚人拥有一处投资房产，而 23,881 人拥有两处。近 7000 人（6779）拥有 3 处房产，而 2313 人拥有 4 处房产。大约 891 名南澳大利亚人拥有 5 项投资，而 908 名拥有 6 项或更多房产投资组合。

Solid Brickworx 的所有者和瓦工 Tim Parish 和他的妻子 Honor 都是 Blair Athol 的 42 岁，他们在 2004 年购买了他们的第一套房源——他在 Para Hills 的房子出租，后来又进行了细分，而她则是 Pennington 的单元。然后，他们在 2007 年购买了自己的房子，后来用出售这两项投资的利润为扩建提供资金。

他们最近购买了另一处投资物业，该物业将被细分，作为他们孩子的储备金。Parish 先生表示，他们的投资目标从一开始就很明确。

“这一直是为了让我们的孩子为未来做好准备，这样他们每个人都可以在他们想买房时有所帮

助，”他说。“如果没有我们，他们要进入市场将非常困难——对于下一代来说，情况只会变得更糟。“房地产是一项可靠的投资，你永远不会真正失去它。”

澳大利亚房地产投资者委员会主任本·金斯利（Ben Kingsley）表示，对于许多购买投资物业的护理专业人士来说，这是为了帮助其他人租房。 “他们正在努力建立财务安全，但也是为了做社会公益，”金斯利先生说。

他说，当 Bill Short 提议在 2019 年大选前结束负扣税时，建立投资者都拥有 9 或 10 套房屋的叙事的努力在发布时并没有站得住脚，尽管绿党提供了类似的言论，但今天仍然没有站得住脚。

“统计数据无法支持这种说法，”他说。“每天都有有抱负的澳大利亚人购买。或者他们是意外的投资者，他们升级并可以保留他们的第一套公寓。或者他们继承了。”

房地产投资者如何从头开始

扩大他们的投资组合

当谈到开始或扩大房地产投资组合时，许多投资者认为建造新房太复杂了。

与购买现有房屋相比，对时间表、预算管理和建筑知识的担忧通常使新建建筑看起来更加复杂和风险。然而，在适当的指导下，新房建设对投资者来说可能是一个很好的机会。

新建筑对投资者的优势

Metricon 集团投资经理 Daniel Hubbard 表示，精明的投资者通常会通过尽早考虑新建项目来节省时间和金钱。“人们通常认为它比实际情况更复杂，”哈伯德说。“当你不知道某件事是如何运作时，它会导致犹豫，这时人们就会把这个想法放在一边。”这就是 Invest by Metricon 的用武之地，它挑战了人们对建造投资物业的看法，并使实际过程变得更加容易。

“对于有兴趣但不确定如何自己做的人来说，这是一项赋权服务，”Hubbard 解释说。“理解会带来信心，他们意识到这比他们想象的更容易获得。”

Invest by Metricon：投资者的 3 大优势

Invest by Metricon（特派睿智高）让房地产投资变得简单而愉快。无论您是已经拥有房产、想登上投资房产的阶梯，还是希望积累财富并实现财务自由，它们都会向您展示如何掌控一切。

1. 房屋已准备好出租

从您拿到钥匙的那一天起，他们的房屋就可以出租了，以固定价格提供，没有任何隐藏费用。租户将渴望住在您的 Metricon 新家。

2. 放松并观察您的投资增长

通过端到端流程，您可以随心所欲地参与其中，只需在需要您输入的几个接触点上参与。

3. 每个人都可以访问

投资房地产不仅仅是富人的专利。Metricon® 使其比您想象的更容易获得。

一个真正的成功故事

Balraj Singh 就是这样一个人，他正在利用房地产投资为他的家庭和退休生活创造储备金。在收购了成熟的投资物业后，他联系了 Metricon，“看看他们能提供什么”，并了解建造新房是否是正

确的选择。“丹尼尔来到我家，我们进行了一次简短的会议。他向我展示了该策略的运作方式，包括数字和税收优惠、规则和规定。他们为所有这些目的建立了一个团队，感觉很容易，“Singh 先生说。

Metricon 团队找到了一个街区，然后自己建造了房子，Singh 先生说，这消除了过程中的压力和跑腿工作。事实上，他发现这种体验非常流畅，以至于他现在已经与 Metricon 合作建造了两处投资物业，并且正在讨论第三处投资。“这比你出去寻找合适的土地和合适的建筑商，然后试图弄清楚这一切要容易得多，”Singh 先生说。

“他们拥有适合投资者的一切设计，而不仅仅是为了建造自己的房子来住自己——它非常适合您的需求，并且您会了解折旧将如何运作。你知道

40 年的时间表，“他补充道。

投资建设：主要区别和优势

Hubbard 先生强调了选择专门从事投资物业的建筑商的重要性，因为考虑因素与自住业主所寻找的有所不同。“Invest 与我们的传统业务有很大的不同，传统业务是人们走进展示区并购买房屋。

在这里，我们退后一大步，'好吧，让我们看看策略'， “Hubbard 先生解释说。

“让我们了解它是如何运作的，我们如何释放我们的资产。我的现金流状况会是多少？我的自付费用是多少？真正了解数字和策略。”哈伯德先生表示，一旦勾选了这个框，下一步就是查看房产位置。“这显然是一套与你自己买房完全不同的考虑因素，”哈伯德先生说。

壹本日报|

南澳内陆遭遇沙尘暴，民众生活受影响；南澳烟草战争核心人物现身法庭；阿德毒贩向学校配送毒品；监狱电话费用导致心理健康危机

南澳内陆遭遇沙尘暴，民众生活受影响近日，一场红色沙尘暴席卷南澳大利亚内陆，瞬间将白昼变为黑夜，风速高达137公里/小时。

受影响区域能见度几乎为零，部分车辆被迫停靠，居民面临高温、强风及停电困扰。当地政府提醒民众在沙尘暴期间保持室内通风关闭，驾驶时需减速并打开危险警示灯。

此类沙尘暴不仅携带尘土，还可能夹带细菌及真

菌孢子，危害易感人群的呼吸健康。

南澳烟草战争核心人物在法庭现身

南澳洲一场持续已久的烟草战争中，一名34岁的男子被控为主要人物，日前在法庭曝光。

此人被指控参与非法烟草交易，利用地下烟草店为犯罪活动洗钱。警方称，他通过这些活动向海外转移超过100万澳元，并涉嫌洗钱约20万澳元。

阿德莱德的多次突袭行动中，警方缴获了大量走

私烟草制品。

该案件与近期涉及非法烟草销售的纵火事件有关，警方正在加紧调查犯罪团伙的关联性，案件将于下周继续审理。

阿德毒贩向学校配送毒品

南澳大利亚警方披露，阿德莱德的毒品交易网络通过加密应用程序直接向学校进行毒品配送，涉及范围广泛。

这些毒贩通过技术手段隐匿其活动轨迹，使执法部门难以追踪。据悉，这些贩毒者以青少年为主要目标客户，利用数字化平台进行高效的非法交易。

这一情况引发了社会各界对青少年健康和安全的担忧，警方已加强监控和调查力度，试图遏制这一危害严重的犯罪活动。

监狱电话费用导致心理健康危机

最新发布的《About Time》监狱报纸揭示，高昂

的监狱电话费用正严重影响囚犯的心理健康和家庭联系。

许多囚犯因经济困难无法经常与家人通话，导致孤立感加剧，影响重返社会的机会。监狱电话费达每分钟57澳分，相关群体呼吁政府提供免费电话，以支持囚犯与家庭的联系。

该报纸还强调，家庭支持是防止再犯的重要因素。政府已表示正在考虑减费选项。

阿德推进经颅磁刺激疗法

阿德莱德的伊丽莎白女王医院即将启动一项经颅磁刺激（TMS）疗法的试验，这是一种非侵入性治疗方法，主要用于治疗抑郁症和其他神经疾病。

随着这一疗法逐渐获得关注，阿德莱德和弗林德斯大学的学者和医疗专家发起请愿，呼吁政府为该项目提供公共资金支持。

他们认为，TMS疗法可以为那些对传统药物治疗无效的患者带来希望，有望缓解他们的症状并改

善生活质量。

悉尼机场遭遇炸弹威胁

悉尼机场近日收到炸弹威胁，引发机场紧急疏散和高度戒备。

警方迅速介入并封锁了部分区域，机场运营受到影响。乘客被疏散，多个航班被延误，安全人员和爆炸物处理小组正在现场进行详细搜查。目前

尚无进一步消息证实威胁的真实性，但当局强调将以安全为首要任务，确保机场恢复正常运营。

警方正在调查此事件的背景和可能的嫌疑人。

澳赛车运动的历史性转变

近日发布的一段视频展示了澳大利亚赛车运动的巨大变革，标志着一个全新时代的到来。

这段视频记录了赛车运动如何在技术、环境和文化方面发生深刻变化。随着电动赛车的兴起、环

境保护意识的增强以及尖端科技的广泛应用，传统的赛车方式正逐渐被现代化的赛事形式取代。

观众的体验也显著升级，从数字互动到虚拟现实，未来的赛事将更加注重可持续性和科技创新。

这场变革不仅限于赛道上的技术革新，还体现在整个赛车文化的转型。随着全球对环境问题的关注，电动方程式赛车等绿色技术越来越受到追捧。

呼吁禁止“间谍眼镜”

随着Meta推出的智能太阳镜“Ray-Bans”引发广泛关注，公众对其可能导致的隐私侵犯和安全隐患表示担忧。

专家警告，这类设备可能被用于跟踪、儿童虐待以及网络欺凌等犯罪行为。呼吁者要求政府迅速采取措施，限制此类产品的销售和使用，以保护儿童及社会的安全。

该问题引发了对科技伦理和个人隐私界限的深入讨论。

壹本日报|

阿德北部公路两车严重相撞，三人受伤！超50名南澳教师被停职；南澳教育不平等问题突出；南澳

5.93亿澳元氢能工厂招标启动

阿德北部公路两车严重相撞

周一下午，南澳Kapunda的Thiele公路发生一起两车严重碰撞事故，导致三人受伤。

警方和紧急服务人员接到报案后迅速赶往现场。

54岁的本地女子驾驶一辆本田SUV，因重伤被送往医院。另一名56岁的乘客也被空运至医院，伤情严重。另一辆丰田Kluger的38岁女性司机则轻伤入院。

道路封闭数小时后已重新开放，警方正在调查事

故原因。

超50名南澳教师被停职

南澳大利亚公立学校的教师和校长被长期停职，而且通常仍有工资。

南澳大利亚州的教师和校长被停职多年，通常是带薪的，因为一些人面临刑事指控。《广告人报》公布的数据显示，截至上个月，包括幼儿工作者、教师和学校领导在内的51名教育部门工作人员被停职。针对他们的指控细节尚未公布，但可以理

解的是，其中一些人面临着酒后驾驶、毒品犯罪、暴力、盗窃或性侵犯的指控。

教育部门没有证实是否有人被暂停支付工资，只是说绝大多数人继续获得工资。

南澳教育不平等问题突出

南澳生产力委员会发布报告，呼吁对公立学校设定明确目标，以减少学生成就过度依赖父母教育水平和居住地的现象。

主席Adrian Tembel指出，南澳在帮助学生过渡至有意义的工作或进一步教育方面表现远低于全国平均水平，导致800多人长期失业。

报告显示，像Walkerville等地区的学生上大学机会远高于Berri和Morphett Vale West等地区，教育不平等问题亟待解决。

南澳5.93亿澳元氢能工厂招标启动

近日，南澳大利亚政府正式启动了Upper

Spencer Gulf氢能工厂的天然气运输招标项目。

该工厂投资额高达5.93亿澳元，旨在通过运输天然气来推动氢能生产，增强该地区的清洁能源供应。项目的核心在于利用氢气作为未来能源转型的关键部分，减少温室气体排放并推动经济可持续发展。

根据招标文件内容，计划采用卡车运输天然气至 Spencer Gulf的氢能工厂。这一举措不仅标志着南澳在氢能领域的战略布局进一步深化，同时也表明政府对可再生能源的承诺。项目预计将为当地创造数百个工作岗位，并带动相关基础设施建设。

Spencer Gulf地区将因此成为南澳清洁能源版图中的重要节点，为实现2030年零碳排放目标提供强有力的支持。

南澳著名全科医生因限制辞职

南澳东南部著名全科医生Jeffrey Bryan Taylor 博士在澳大利亚医学委员会对其执业资格施加限制后辞职，限制自10月1日起生效。

Taylor医生被禁止与女性患者接触。他曾是 Naracoorte Kincraig医疗诊所的董事，也是 Naracoorte健康服务的首席医疗官，专注于妇女健康，尤其是在复杂产科管理方面。

他在当地行医数十年，备受尊敬，并热衷于骑行、

钓鱼等户外活动。

Qantas被判赔偿三名非法解雇员工

Qantas航空公司被判支付170,000澳元赔偿金给三名在新冠疫情期间被非法解雇的员工。

联邦法院于2021年裁定Qantas在2020年解雇地面服务员工并将其职位外包的行为违法。尽管Qantas试图推翻这一裁决，但未能成功。法官指出，其中一名员工因此事件发展出严重精神疾病。

Qantas对此表示歉意，并承诺将尽快处理赔偿事宜。

澳央行可能将在数周内下调利率

有迹象表明，澳大利亚储备银行（RBA）可能在

未来几周内进行意外的利率调整。

近期，央行的通讯方式已由不放松的前瞻性指导转向中立，显示出转向降息的意图。预计将在11 月和12月进行降息决策。

此外，10月底将公布的第三季度消费者物价指数（CPI）预计将表现疲弱，可能为央行降息提供支持。根据最新数据，削减短期影响的核心通胀也显示出明显下降趋势。

澳大利亚标志性活动未来不确定

澳大利亚最长久的活动之一——Mount Isa Rodeo，由于财务压力，已进入自愿管理。

该活动吸引了全球牛仔和牛女，过去65年来在昆士兰偏远小镇举行，为当地经济带来740万澳元的贡献。活动组织者宣布，SV Partners的两名董事被任命为自愿管理人，旨在重组活动的运营和财务安排。

希望这一举措能为该年度社区节日带来新的机遇，确保其未来。

壹本日报|

阿德警方追捕涉嫌袭击女骑行者的男子；南澳一绝症老人因长期等候家庭护理，决定结束生命；阿德烟草店五天内第三次遭袭

阿德警方追捕涉嫌袭击女骑行者的男子 2024年10月22日，阿德莱德一名男子涉嫌在繁忙路口袭击了一名女性骑行者。

目前警方正在追捕该男子。上周四晚上8点前，这名男子在南路与港路交界处抓住了骑行者的头发并将她推倒在地，还对她大声叫喊。事发后，嫌疑人逃离现场，警方呼吁目击者提供线索。

嫌疑男子为白人，年龄约在30至40岁，身高 160厘米，身材瘦削。

南澳一绝症老人决定结束生命

南澳86岁老人Cyril

Tooze因等待政府家庭护理长达10个月，最终选择通过自愿安乐死方案结束生命。

Tooze患有心肺疾病，期间病情恶化，家庭护理的延迟令他深感绝望。他的故事揭示了澳大利亚老年护理系统的严重问题，相关等待时间最长可达15个月。

尽管在媒体报道后政府回应了他的请求，但

Tooze表示已经失去了生活的希望。

阿德烟草店五天内第三次遭袭

位于Craigmore的阿德莱德烟草店在五天内第三次成为盗贼的目标，引发当地社区的强烈担忧。

这家商店已接连遭遇多起入室盗窃事件，造成了财物损失。警方目前正在调查这些案件是否相关，并呼吁目击者提供线索。

此次频繁的袭击让人们对当地小企业的安全问题更加关注，同时商家也在加强防护措施，以防止未来的类似事件。

南澳马车赛俱乐部出售土地以缓解财务压力南澳赛马俱乐部宣布出售其位于阿德莱德的 Globe Derby Park部分土地。

此举旨在解决俱乐部面临的财务困难。Globe Derby Park作为南澳马车赛的标志性赛道已有多年历史，但近年来俱乐部的经济压力不断增加。

土地的出售预计将为俱乐部带来急需的资金，并

有助于确保其未来的运营。

此次出售也引发了对土地再开发计划的讨论，可能对当地社区产生广泛影响。

年轻司机因致查理·史蒂文斯死亡被判刑

一名年轻司机因在2023年11月撞死南澳警察局长的儿子查理·史蒂文斯，近日被判刑。

司机Dhirren Randhawa当时正驾驶车辆，在一场庆祝毕业的活动中意外撞倒史蒂文斯后逃逸。法庭判处他超过一年监禁，但由于其良好过往表现，最终决定对其实施缓刑。此外，他被禁驾十年。

这起悲剧引发了公众对年轻司机安全意识的讨论。

墨尔本毕业典礼因反堕胎言论引发集体离场

近日，在墨尔本一场大学毕业典礼上，因一位演讲者发表反堕胎言论，几十名学生和家长愤怒离场。

事件发生于一位嘉宾发言时，其言论被认为攻击了女性的堕胎权利，导致台下观众强烈反应。部

分毕业生和他们的家属起身离开，表示抗议。离场者称，这些言论与典礼的氛围格格不入，并且在现代社会中不应出现。

此事件在社交媒体上引发了广泛讨论，许多人对演讲者的立场提出批评。

奢侈时尚零售商倒闭

一家知名的奢侈时尚零售商近日宣布倒闭，留下 1600万澳元的债务。

该公司旗下多家高端门店未能在激烈的市场竞争中幸存，且财务管理不善导致了大量债务积累。

债权人包括供应商和其他商业合作伙伴，预计他们将面临严重的财务损失。

此次倒闭事件引发了业内对奢侈品行业现状的广泛讨论，特别是面对日益增长的在线销售和不断变化的消费者行为。

澳洲明星机场照片揭示Z世代新潮流

近日，一位澳大利亚明星在机场的照片揭示了Z 世代中的一个新潮流：复古时尚的回归。

照片中，明星身着舒适、宽松的衣服，搭配运动鞋，这种休闲风格在年轻人中越来越流行。这种潮流体现了Z世代对舒适与个性的追求，拒绝传统的时尚规则，同时表达了他们对自我表现的重视。

这一趋势在社交媒体上引发了热议，许多人认为这种风格将继续流行。

壹本日报|

悲剧！阿德购物中心青少年刺伤事

件；阿德无家可归夫妇房车遭纵火

袭击；阿德警员处理家庭纠纷时被咬伤脸部；前南澳议员被控跟踪

阿德莱德购物中心青少年刺伤事件 10月23日下午，阿德莱德北部的Elizabeth购物中心发生斗殴事件，导致一名18岁少年被刺伤并紧急送往皇家阿德莱德医院。

目击者称，多名青少年参与了斗殴，其中三人持有刀具。警方逮捕了三名嫌疑人，分别为17岁、 16岁和14岁的男孩。

目前，案件仍在调查中，预计这三人将面临指控。

阿德莱德无家可归夫妇房车遭纵火袭击近日，阿德莱德一对无家可归的夫妇遭遇悲剧。

住在Gawler附近高架桥下的Rebecca Thomas 和Craig Smith的房车被纵火者投掷燃烧瓶袭击，所幸两人未受伤，但所有财物被烧毁。

Thomas表示，车内不仅有她珍贵的母亲节礼物，还有其他重要物品。邻近居民此前曾对他们的露营地提出过投诉。

目前警方正在调查此事，监控拍到三名青少年逃离现场。

阿德警员处理家庭纠纷时被咬伤脸部一名南澳警员在处理Woodville Gardens的一起家庭纠纷时，脸部和前臂被一名23岁的女子咬伤。

警方称，这名女子因行为激进被电击枪制服，但目击者指责警方使用过度武力，声称她被电击四次。然而，警方通过随身摄像机录像确认只使用了一次电击枪。

该女子被指控袭击紧急救援人员，并将于11月 20日出庭。

前南澳议员被控跟踪

前Onkaparinga市议员Robert De Jonge因六项严重跟踪罪出庭，在庭外时他竟然邀请 7NEWS阿德莱德记者Hannah Foord约会。

这名记者在采访De Jonge时，问他是否会对指

控提出异议，De Jonge表示自己无辜。随后，他被另一名男子追赶，但仍不忘向Foord提出约会请求。

De Jonge否认所有指控，案件将在年底继续审理。

夏季水果大量上市

随着夏季到来，澳大利亚的草莓、核果和芒果等水果价格低廉，受益于丰收季节和良好天气。

阿德莱德中央市场的草莓三盒仅售5澳元，墨尔本市场的黄油桃每公斤4.50澳元。

专家预计今年到圣诞节前，水果价格将持续保持亲民水平。政府预测核果产量将增长6%，樱桃增产8%。

尽管南澳去年的天气恶劣，今年的展望依旧乐观。

狙击手现身悉尼歌剧院迎接访问

在查尔斯国王与卡米拉王后访问悉尼歌剧院时，

警察狙击手被目击者发现清晰地站在屋顶上。

此举是为确保君主的安全，配合高规格的安保措施。

尽管这一安排引发了公众关注，但此类安保措施在君主访问期间属于常见现象，旨在防止潜在威胁和意外事件。

年轻澳洲人在裁员后实现重大商业突破

一名年轻的澳大利亚女性在被公司裁员后，转向创业，并成功创立了自己的时尚品牌。

她利用社交媒体推广自己的设计，并凭借其独特的风格和对市场的敏锐洞察，迅速积累了客户群。

尽管起初面临挑战，她的创业精神和决心帮助她

在竞争激烈的时尚行业中站稳脚跟。

她的成功故事激励了许多其他年轻创业者，展示了在逆境中如何找到机会。

71岁男子在西澳工作场所意外坠亡

在西澳发生一起令人震惊的工作场所事故，一名 71岁的男子从高处坠落，不幸身亡。

事故发生于10月20日上午，地点位于 Wattleup的某工业区，男子当时正在进行维护工作。紧急救援人员到场后，确认他已无生命体征。

目前，相关部门正在调查事故原因，以确保未来的工作场所安全措施得到改进。

壹本日报|

悲剧发生！治安员拦截偷窃遇刺；南澳阿德莱德山区车祸致一名妇女

伤重身亡；Katy Perry阿德四场演

出门票售罄

阿德治安员拦截涉嫌偷窃后遇刺

一名34岁的治安员在阿德莱德北部的伊丽莎白交汇处遭遇刺伤。

据称，该治安员在商场内拦截两名涉嫌偷窃乐高玩具的女子时，其中一人用刀刺伤了他的前臂。

该男子被紧急送医，伤势并不危及生命。

事件发生在周三晚间，涉案的两名27岁女子已被

逮捕，其中一人被控盗窃，另一人则面临攻击和抗拒逮捕的指控。

她们将于下个月在伊丽莎白地方法庭出庭。

南澳阿德莱德山区车祸致一名妇女伤重身亡

周三下午，一名76岁的妇女在南澳阿德莱德山区 Meadows地区驾驶铃木轿车时，与一辆现代轿车相撞，导致其伤势危及生命。

她被紧急送往医院抢救，但最终不幸去世。现代轿车的68岁司机则受轻伤并被送往医院治疗。

事故发生后，Dashwood Gully路一度封闭以进行调查，目前已重新开放。

这起事故使南澳今年的道路死亡人数上升至70人。

Katy Perry阿德四场演出门票售罄

歌手Katy Perry在阿德莱德的四场演唱会门票全部售罄，显示了这座城市对大型娱乐活动的强烈需求。

南澳参议员Frank Pangallo指出，现有的演出场地无法满足这种高需求，呼吁建设一个更大的场馆，以容纳更多观众。

Katy Perry提到，增加场馆容量不仅有助于吸引国际明星，还将推动阿德莱德的经济发展，提升城市的全球知名度。

旅行博主在南澳三重致命车祸后获家属宽恕意大利旅行博主Gabriele Cairo在南澳Everard

Central发生的一起车祸中，导致三人死亡。

尽管面临严重指控，受害者家属公开表示原谅凯罗，称这是一场悲剧性的事故，而非蓄意行为。

车祸发生在凯罗驾驶的车辆与受害者的车相撞后，致使三名南澳居民丧生。

案件引发了公众对交通安全的进一步关注。

Robe地区大型游乐场升级计划获新设计方案南澳Robe社区即将迎来游乐场的重大升级，新的设计方案已获选定。

这一升级项目旨在为家庭和儿童提供一个更现代化、更具吸引力的户外休闲空间。设计中融入了当地特色，并将包含多种游乐设施，旨在提高社区活动参与度。

该项目不仅提升了当地的娱乐设施，还将推动旅游业发展，预计工程将在不久后开始。

Coles价格标签引发澳洲民众愤怒一张展示Coles超市商品价格的照片在网上疯传，

激起了澳洲消费者的不满。

图片显示一个普通商品的高昂价格，许多网友表示，近年来生活成本的持续上升已经让普通人感到压力重重，尤其是在日常食品开销方面。

随着通货膨胀和物价上涨，消费者呼吁超市连锁店采取行动，降低基本商品的价格，以缓解家庭预算的压力。

墨尔本公交线路混乱引发返工问题讨论近日，一段展示墨尔本公交车站混乱场景的视频在网上引发热议，凸显了返工潮带来的通勤问题。

视频中，乘客排成长队，等待时间过长，导致许多人对公共交通系统的效率产生质疑。

随着越来越多员工被要求重返办公室，这种拥堵现象引发了广泛的讨论，人们呼吁改善公共交通基础设施以应对持续增加的通勤需求。

澳大利亚家庭暴力危机系统失灵引发关注

一篇关于澳大利亚家庭暴力危机的报道揭示了系统在应对这一问题上存在的严重不足。

尽管政府和机构推出了多项政策和支持措施，但许多受害者依然得不到及时帮助，案件处理缓慢，保护令难以有效执行。

这一现象导致了对司法和社会支持系统的广泛批评。

公众呼吁采取更严厉的措施和政策，以应对不断恶化的家庭暴力局势。

Yeerongpilly QLD 4105

1.区域概况/概述

Yeerongpilly 是一个土著词，根据托马斯·皮特里的说法，意思是雨水来临，或源自土著词yurong（意为雨水）或yarung（意为沙地或砾石）。后缀“pilly”表示沟壑或水道。Yeerongpilly 起源于一个名为 Boggo 的地区，那里的木材主要被砍伐运往布里斯班Yeerongpilly的西部紧邻Chelmer，南部面向Corinda，东部紧邻Moorooka，北部面向Yeronga。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Yeronga State SchoolYeronga 4104

公立小学，1-6年级，男女同校，631名在校生

Queensland Pathways State CollegeTennyson 4105

公立中学，1-6年级，男女同校

Barrett Adolescent Centre Special SchoolTennyson 4105 7-12年级，男女同校，26名在校生

Yeronga State High Schoolnull null

公立中学，7-12年级，男女同校，762名在校生

Moorooka State SchoolMoorooka 4105

公立小学，1-6年级，男女同校，341名在校生

Rocklea State SchoolRocklea 4106

公立小学，1-6年级，男女同校，38名在校生

周边私立学校

St Sebastian's Primary SchoolYeronga 4104

私立小学，1-6年级，男女同校，215名在校生

St Brendan's Primary SchoolMoorooka 4105

私立小学，1-6年级，男女同校，80名在校生

Mary Immaculate Primary SchoolAnnerley 4103

私立小学，1-6年级，男女同校，118名在校生

Our Lady's CollegeAnnerley 4103

私立中学，7-12年级，301名在校生

3.人口构成

Yeerongpilly的面积约为 1.9 平方公里。2011年，Yeerongpilly的人口为 1,984人。到2016年，人口为 1,920 。在此期间，该地区的人口下降了 3.2%。Yeerongpilly 的主要年龄组是 20-29岁。Yeerongpilly 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月要偿还1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Yeerongpilly的人从事专业职业。2011年，Yeerongpilly 49.4%的房屋是自住的，而2016年为 53.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）