Yiben Business Weekly Vol.182 by YIBEN Media

2023 VOL.182 CONTENTS 目录

精致、鲜美、丰富，品味日式美食，感受味觉盛宴，

尽在KIMURA SUSHI

澳大利亚的城市里还有租得起的房子吗?

10个迹象表明你搬进了最糟糕的合租房子

阿德莱德郊区的人想在那里租一间房，但却没有空房

更多投资者前往州际购买

买家需求最高的郊区

壹本日报合集

区域解读 Glenunga SA 5064

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精致、鲜美、丰富，

品味日式美食，感受味觉盛宴，

尽在KIMURA SUSHI，

美食，是味蕾的交响乐，是灵魂的诗篇，是情感的画卷；它是文化的传承，是记忆的编织，是生活的盛宴。它是一种跨越国界的语言，是一次穿越时光的历史之旅，是一份表达爱与关怀的礼物。

美食，是色香味俱全的魔法，是厨房中不息的创意，是每一口都藏着故事的饮食艺术。KIMURA

SUSHI，用丰富美食点缀多彩生活。

2004年，晨星踏上了澳大利亚这片陌生的土地，来到了墨尔本读高中。高中毕业后，他进入了阿德莱德大学攻读本科学业。本科毕业后，他又回到了墨尔本继续深造并完成了硕士学位。完成学

业后的晨星开始在墨尔本经营自己的生意，但疫情的突然到来却让一切几乎陷入停滞。总而言之，兜兜转转后，晨星于2022年再次回到了他一直心心念念的阿德莱德。在朋友的悉心帮助下，他在阿德莱德购置了房产，开启了一段新的旅程。

晨星有着多年餐饮行业的管理经验，言辞之间可以看出他对于行业的熟悉，感受到他独到的见解和敏锐的洞察力。在墨尔本生活期间，晨星曾在各类连锁店工作，积累了丰富的经验。此外，他还自主经营过一家店铺，对餐饮店的运营了解颇深。来到阿德莱德后，晨星最初计划寻找与餐饮相关的工作，但意外邂逅了一位对他产生深远影响的“贵人”。这位“贵人 ”给晨星提供了许多帮助。深入交往后，晨星与他成为了合作伙伴，一起筹划开设回转寿司店“KIMURA SUSHI”。

尽管晨星经验满满、干劲十足，但是在筹备 “KIMURA SUSHI”店铺的过程中，晨星与合作伙伴们还是面临了诸多挑战。前期需要确定商铺，不断和建筑商、商场经理等沟通。后期则要推进

店面的设计、装修，招聘工作人员，备好货品等的。在这个过程中各种问题接踵而至，甚至到店铺开业前仍遇到员工突然离职、供货短缺等问题。

好在问题都被一一解决，店铺也成功落地开业。晨星笑道：“刚开业时手忙脚乱服务不周到，很感谢顾客们的理解和支持。”

谈及为什么要开回转寿司店时，晨星表示，相对和食、割烹、怀石料理等高级日料，或者烟火气十足的烧鸟、铁板烧、烤肉而言，回转寿司既保留了日式料理的特色，又更加物美价廉，能让顾客毫无负担地随时享受到心仪的食物。与丰富的中华料理相比，日料的魅力更多在于其非凡的创造性，就好比寿司，在不变的形式中加入了千变万化的食材。“不断探索新颖产品的过程，令人十分着迷。”晨星说道。

一般而言，人们会认为和食比较清淡，所以确保料理的品质和口感成为了重中之重。在晨星看来，品质和口感在米饭上是最容易体现的，所以他们在煮饭的配比上做了很多功课。在开店前，他们

多次实验，用了好几锅米饭来确保寿司的口感。

此外，新鲜的食材也是他们制作寿司的关键，从新鲜的鱼类到季节性的蔬菜，每一个食材都是精心挑选的。KIMURA SUSHI的寿司种类繁多，包括传统的生鱼片寿司、熟透的炙烤寿司、还有口感丰富的炸寿司。每一口都能让人感受到日式料理的精髓。

不过尽管日料以清淡为主，但考虑到本地人相对更喜欢吃口味鲜明的食物，所以KIMURA SUSHI的菜色也并不拘泥于传统。除了寿司之外，为了给客人提供更多的选择，KIMURA SUSHI 还设计了热食菜单。晨星个人尤其钟爱咖喱饭搭配炸鸡，香气四溢，味道美妙；店铺引以为傲的龙虾尾融合了中式元素，深受欢迎；炸鸡块更是店铺的招牌，提前腌制码料后的鸡肉炸制过后鲜美多汁口感十足。

关于“KIMURA SUSHI”的未来发展，晨星信心满满。相较于其他澳大利亚地区，晨星认为南澳是一个潜力无限的地方。随着人口的增长和政府的引进移民，南澳的经济活力将不断增加，南澳

的餐饮市场发展空间也会继续扩张。晨星说：“目前我们主要想服务好local community，让周边的人们都能享受到我们的食物。但如果有可能，我们也会放眼其他城市，把美食带给更多人。”

在美食的世界里，每一种烹饪都是一次奇妙的冒险，每一道菜品都是一次对味蕾的探索。

KIMURA SUSHI用精湛的技艺、新颖的创意，以及对食材的严格把控，为顾客带来了一场寻常生活中的特别体验。晨星与他的团队致力于将日式料理的精髓传递给更多的食客，让他们在每一次享用美味时都感受到生活的美好与温暖。

愿每一位走进KIMURA SUSHI的顾客都带着满足的微笑离开，留下对美食无尽的美好回忆。因为在这个独特的回转寿司店，美食不仅仅是一种味觉的享受，更是一种心灵的愉悦。

地址：Adelaide-Ingle Farm Shopping Centre Shop 1026C, Corner Walkleys & Montague Roads, Ingle Farm SA 5098 电话:0415477823

澳大利亚的城市里

还有租得起的房子吗?

与去年相比，每周400澳元或以下的房屋数量减少了近一半，因此找到一套负担得起的租金变得更加困难。全国周租金中位数上涨了15%，从480 澳元涨到了550澳元，这导致400澳元以下的新房数量减少。10月份，全国只有11%的房源在

可负担范围内，尽管这个数字并没有反映出城市正在经历的可负担性危机。

堪培拉是澳大利亚最难以负担的城市，每周租金中位数为600澳元，只有2%的房产价格在400澳

元或以下。堪培拉人是在寻找经济适用房还是单元房并不重要;两者都很少。

由于空置率处于历史最低水平，高需求推高了周租金中位数也就不足为奇了，大多数首府城市都和堪培拉一样。悉尼只有4%的可负担出租房，比去年同期下降了62%。除了霍巴特，其他所有城市的经济适用房水平都非常低，比去年少得多。

霍巴特的可负担房源较去年上涨了74%，占当前房源的13%。然而，这仍然很低，并没有为预算有限的租房者提供很多选择。对于居住在偏远地区的人来说，这是一个更好的故事，因为租房者有更多的选择。澳大利亚地区的周租金中位数目前为

490澳元，比去年上涨了9%，但比这两个城市的周租金中位数570澳元要便宜得多。

在南澳大利亚地区，60%的房产价格为每周400 澳元或更低。在塔斯马尼亚地区和维多利亚州，超过30%的房源是可以负担得起的，而且，与霍巴特一样，塔斯马尼亚地区的房源在过去一年中增长了22%。

增加澳大利亚经济适用房存量的唯一方法是建造足够的新租赁房产来满足需求或减少需求。

但是，随着人口增长快于预期，越来越多的人独立生活，在可预见的未来，需求将继续增长。

10个迹象表明

你搬进了最糟糕的合租房子

水槽里的脏盘子、不整洁的生活空间和日子过得更好的浴室——这些只是你搬进蹩脚合租房的一些迹象。以下是其他需要注意的危险信号。可能很难知道你是否选择了正确的合租房——因为实际上，快速的十分钟检查永远没有足够的时间来发现新家可能出现的潜在危险信号。

从缺乏清洁产品和深夜嘈杂的音乐到（喘气）没有互联网，有几个迹象表明，安顿好你的新合租屋将是一个挑战。

1.室友来来去去

如果合租房是一个居住的好地方，室友会尽可能长时间地呆下去，但如果营业额很高，则表明可能有问题。

在同意搬进来之前，不要害怕询问每个室友在合租房里住了多长时间——这可能暗示着一些让你也想搬出去的事情。

2.没有清洁产品的迹象

在检查期间，合租房可能看起来很干净，但真正的问题到底有多干净。可怕的发现是，房子里几乎没有清洁产品，这表明你可能有麻烦了。如果没有真空吸尘器，客厅的地毯到底有多干净，没有喷雾和擦拭意味着厨房台面可能不是准备饭菜最卫生的地方。不过，这并不是世界末日——您可以建议雇用一名普通清洁工或开始清洁名册。

3. 吵闹的邻居

有时，问题不在于室友，而在于邻居，直到你安顿下来，这才会显露出来。至少可以说，吵闹的邻居会让生活充满挑战——从楼上的跺脚声到车库里的乐队练习，邻居可以通过多种方式干扰幸福的家。

在邻居的门上留下一张礼节性便条，让他们知道他们在打扰你，这并没有什么坏处，如果噪音持续存在，你可以联系地方当局。

4. 没有互联网

随着远程工作现在变得司空见惯，在家中拥有高速互联网从未像现在这样重要。然而，并非所有房屋都与 21世纪挂钩。没有互联网的合租屋在多个层面上都存在问题，从无法跟上您最喜欢的电视剧，到在您参加 Zoom 会议时耗尽手机上的数据。

您可以找到很多优惠，例如 Optus nbn 计划，它提供 0 澳元的启动费、快速可靠的互联网（包括 WiFi 6 调制解调器）、无限数据和精选计划中

包含的 Netflix 标准订阅。

5. 你的室友都呆在他们的卧室里

合租房的公共区域应该是室友聚会、在漫长的一天后叙旧和放松的地方。最糟糕的合租房是每个人都呆在自己的卧室里，以避开对方。让共享空间更舒适，定期组织室友聚餐，可以鼓励你的室友从他们的巢穴中走出来。

6. 维护问题

房屋的维护问题应立即报告给物业经理或房东并加以解决。但是，如果您在每个角落都能看到破损的东西，则表明室友或房东忽视了该物业。水龙头漏水现在可能不是问题，但与它一起生活可能表明，如果出现更大的问题，没有人会做任何事情。了解室友与房东或物业经理的关系，以确定物业的管理情况。

7. 令人毛骨悚然的爬虫潜伏在每个角落

无论是老鼠、蟑螂还是蛞蝓，侵扰都可能是一场噩梦。这些小动物不仅难以驱逐，而且会使生活状况引起焦虑。没有人可以完全关闭，同时想知道拐角处是否潜伏着一只老鼠。

当您检查房产时，请留意虫害的迹象，相信我们，

会有迹象。

8. 你住在派对屋里

在最初的会面中，每个人似乎都是专业人士，但你突然意识到你的室友更喜欢把派对带回家，而不是去城里。与进出你家的陌生人、试图入睡时的嘈杂音乐和第二天早上忙碌的清理工作作斗争，这些都无法让你在新居所安定下来。在看房时明确表示，你的家是你的宁静之地，而不是举办派对的地方。

9. 您珍贵的财产损坏或丢失

在合租屋里，分享是关怀，然而，当你珍贵的财产继续损坏或失踪时，这表明你的室友对你的财物几乎没有尊重。如果您担心您带入家中的某些物品，请将它们存放起来，或者与您的室友解释如何最好地维护它们。

10. 您尚未签署租约或任何正式协议

搬进出租屋时最重要的事情之一就是签署协议。这意味着如果出现任何问题，您将受到保护，并为您提供可靠的租赁历史。如果您搬进了与房东没有达成协议的合租房，那么在通知有限的情况下被驱逐、频繁增加租金以及在房产周围出现问题时不承担任何责任，可能会出现很多问题。

阿德莱德郊区的人想在那里租

一间房，但却没有空房

新数据显示，阿德莱德各地对合租房的房间需求正在上升，但在许多抢手的郊区没有足够的房间。最新的 Flatmates.com.au 数据显示，尽管10月份新房源有所增加，但仍不足以跟上越来越多的人寻找房间。

Woodville是阿德莱德最抢手的郊区，没有供应——数据显示有 54 人在寻找房间，但没有一个可用。

Somerton Park紧随其后，有 39 名寻求房间的人，没有可用的房间，然后是Kent Town，有 34 名寻求房间的人。Flatmates.com.au 社区经理 Claudia Conley表示，他们通常要到12月夏季高峰期开始时才会看到网站上如此高的流量。

“（今年）是Flatmates.com.au有记录以来最繁忙的一年，因为夏天破纪录，没有我们典型的季节性冬季低迷，”她说。“很明显，随着租赁市场

的压力和生活成本危机未能消退，越来越多的澳大利亚人转向合租住宿。”“Flatmates.com.au 上

所有房产中有一半来自房主，其中大多数是住家房东，他们在家中出租了空余房间。”

“尽管有这种增长趋势，但全国各地仍然需要更多的房产清单，以跟上对共享住宿不断增长的需求。” 特纳房地产公司首席执行官Emma Slape表示，紧张的租赁市场往往迫使人们考虑合租房产。“这也反映了住房存量的可用性，”她说。

南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading回应了Slape女士的评论，并警告那些考虑租房的人要谨慎，因为这是一个存在许多潜在陷阱的市场。 “通过 Flatmates.com.au 比像Gumtree这样

的地方更有信誉，”她说。对于热衷于以额外现金出租房间的租户，Heading女士敦促他们确保首先寻求房东的批准。

阿德莱德需求最多但没有供应的十大郊区

Woodville – 54, 0

Somerton Park – 39, 0

Kent Town – 34, 0

Mitcham – 28, 0

Gawler – 26, 0

Kensington – 25, 0

Stirling – 23, 0

Black Forest – 21, 0

Dulwich – 21, 0

Hyde Park – 20, 0

买家需求最高的郊区

住房需求强劲，房价也因此创下新高。在一些郊区，房地产上市公司收到了近100个潜在买家的咨询。

根据Proptrack的10月份房价指数，房价环比上涨0.36%，自2022年10月以来上涨4.54%。

这主要是由于首都城市的房价比去年同期上涨了 5.5%。地区房价也有所上涨，但涨幅较小，同期上涨2.1%。

由于租赁条件仍然紧张，市场表现的情绪有所改善，以及大多数州的房屋选择仍然有限，买家的强劲需求可能会持续一段时间。

哪里的需求最强

为了了解受这些市场状况影响最大的地区，我们查看了每套房源的关键查询数量最多的郊区。

主要的查询包括高度参与的活动，如发电子邮件、发短信或打电话给代理人、透露他们的电话号码、

下载文件和提交检查请求。

这些郊区大多位于悉尼和布里斯班，在过去的一年里，价格上涨了7.5%左右，反映了价格和需求之间的关系。在房屋方面，新南威尔士州中部海岸的 Holgate和布里斯班东南部的Chandler分别以 95和93个关键查询名列榜首。布里斯班东南部和南部的Burbank和Forestdale也很受买家欢迎，每套房产的询盘分别达到82和75。新南威尔士州的Matcham和Fountaindale的房屋需求也很高。

在单位方面，布里斯班西南部的Durack和悉尼

西北部的Belrose分别有58个和52个关键查询，买家搜索最多。对Graceville和Gymea Bay公寓的需求也很强劲。每间上市物业平均接获44宗查询。

是什么推动了需求?

虽然利率上升导致整个2022年房价下跌，但房价已经扭转了损失并达到了新的峰值。这可以归因于几个因素。在过去的两年里，租赁市场变得非常紧张。由于激烈的竞争，租金飙升，导致许多人转向购房市场。近期房价上涨后买家情绪的转变，以及加息步伐放缓，也推高了房地产需求。尽管近几个月新上市的房屋数量有所增加，但存量房屋仍然有限。新屋建设的延迟只会加剧供应短缺。

这种需求水平的提高，加上供应的紧张，正在推高房价。

尽管有可能再次加息以减缓市场增长，但我们预计，由于这些供需动态，价格将继续呈上升趋势。

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数百万澳元支持女性参与足球；阿德最被低估和高估的郊区揭晓；南

澳新建托儿中心；南澳学校学生游行支持加沙

数百万澳元支持女性参与足球数百万澳元的新拨款将用于扩大南澳大利亚的基层足球，使女性参与这项运动成为优先事项。

体育部长Katrine Hildyard与AFL的负责人一起出现在Noarlunga港足球俱乐部，宣布在未来三年内建立一个新的800万澳元的资金池，其中州政府承担一半的费用。Hildyard女士说:“我们知道，参与足球的人数正在增加，我们希望俱乐部和社区对这种参与做出回应。”Hildyard表示，资金申请于周一开放，符合条件的申请者包括俱乐部、社区协会和理事会等。

她说，符合条件的项目包括新建椭圆球场、升级更衣室、购置新的记分牌和门柱。

阿德莱德最被低估和高估的郊区揭晓

新数据显示，阿德莱德最被低估的郊区是你现在应该购买的，以及那些应该避免购买的。

在一份新的报告中，阿德莱德东部的三个热点地区被评为最被低估的郊区，另外两个进入了前十名。

根据DSR Data独家提供给The Advertiser的研究，Kensington Park是南澳最被低估的郊区。

DSR的数据显示，它的平均价格比邻居低21.8

万澳元，而Payneham和Norwood分别被低估了第二和第三。Stirling和Warradale位居前五， Marden、Banksia Park、Bellevue Heights、 St Peters和Gawler East位居前十。

DSR数据通过考虑市场周期时机、近期价格增长趋势、邻近地区的价格以及单房价格和房价之间的典型差距等因素，确定价格是否被高估或低估。

南澳新建托儿中心

阿德莱德山将建造一个新的托儿中心，可容纳 120多名5岁以下的儿童。

Stirling准备建一个新的托儿中心，可以容纳120 多名学生。超过1万平方米的土地已被指定用于开发，该地区目前无人居住，主要由植被组成。这个两层的中心将占地2000多平方米，包括33个现场停车位。

根据规划文件，该开发项目将移除16棵本地树苗、 3棵本地小树和1棵管制树。

南澳学校学生游行支持加沙

南澳大利亚学校鼓励学生走出教室，抗议以色列在

加沙犯下的“反人类罪行”。

组织学校罢工的阿德莱德巴勒斯坦学生组织声称， “加沙每200人中就有一人被谋杀，以色列正在封锁超过200万人的食物、水和电”。该组织在 Facebook的活动描述中表示:“澳大利亚政府正在为这些反人类罪行加油。”

教育部长Blair Boyer在接受采访时表示，虽然他鼓励“学生参与公民活动，对世界大事以及老师和同学之间的讨论表现出兴趣”，但他“作为教育部长，希望学生们在上课时间都在学校”。

澳洲通过提高自闭症基金门槛控制成本

澳洲政府将收紧对自闭症患者的NDIS服务，此前一份报告发现，该计划与飙升的诊断数字有关。

阿尔巴尼亚政府计划通过提高自闭症儿童参与该计划的门槛，来控制NDIS费用的激增。与此同时，一份新的报告发现，NDIS对被诊断患有自闭症的儿童数量激增负有责任。

州政府正在就是否需要改变加入该计划的资格标准进行讨论，该计划将在本财政年度花费纳税人 420亿澳元，到2031年将花费900亿澳元。为

了改变NDIS的运作方式，所有的州和地区都必须同意实施新的规则。

但据了解，如果无法达成协议，联邦政府一直在探索可以通过立法进行的改革。

塔州人口激增，新住宅市场出现繁荣

随着人口激增，新的住宅和小区在塔州南部如雨后春笋般涌现，州际开发商纷纷涌入，以利用这一增长。

Kingborough已经成为南塔斯马尼亚州房地产增长的主要热点，开发商纷纷涌入这个繁荣的地区，制定了宏伟的分区和零售区计划。

当地议会每年批准约200套住宅，自2020年初以来，约有20个新的分区获得了批准，其中最突出的是Kingborough的国王区开发项目。

Kingborough市长Paula Wriedt表示，由州政府牵头的Huntingfield的一个大型绿地住房开发项目，将成为该市新住宅的主要来源，未来五年将在那里建造约475套新住宅。

昆士兰州住房投资基金受到猛烈抨击

州政府的旗舰住房投资基金遭到猛烈抨击，反对党声称，到明年选举时，承诺建造的 3600 套社会

住房中，只有不到 1% 能够建成。

该基金于 2021 年启动，但项目延迟意味着到 10 月份昆士兰人参加投票时，将只建造 34 套住房，反对党在周三激烈的质询时间中声称，当时反对党把注意力集中在政府的住房战略上。

反对党领袖David Crisafulli表示：“LNP 已经提出了缓解昆士兰州住房危机的解决方案，包括优先考虑与当地政府的基础设施合作伙伴关系，以释放更多住房土地、释放社区住房部门的活力、制定关键绩效指标以及按时和按预算交付社会住房项目。”

数十亿澳元的公路和铁路建设将被削减

作为 Albanese政府基础设施审计的一部分，阳光海岸铁路的延伸和洛根 M1 的升级将被推迟。

昆士兰州有 9 个项目被削减，总价值 3.63 亿澳元；Beenleigh 和 Loganlea 通勤停车场、Emu Swamp Dam、Waterford 的 High Road 和 Easterly 升级、Kenmore Roundabout 升级、 Mooloolah River 立交桥、Cabarlah 的新英格兰高速公路、Caloundra 的 Nicklin Way-Third Avenue 连接以及 Tennant Creek 至 Townsville 的走廊升级野狗公园路。

昆士兰州另外五个价值 31.5 亿澳元的项目已被推迟，等待进一步规划和重新确定范围。

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南澳人看牙医费用到底有多高！前可口可乐装瓶厂出售；南澳增加研究资金降低鲨鱼袭击风险；阿德电

台传奇人物离开电台

南澳人看牙医费用到底有多高

一项具有里程碑意义的牙科诊所调查发现，南澳的牙齿标准检查费用高于全国平均水平。

一家医疗调查公司表示，牙科费用导致人们最终因本可避免的问题而住院，Cleanbill研究并打电话给他们在澳大利亚能找到的所有6268家牙科诊所，以获得他们的价格和可用性信息。这些清单现在在Cleanbill.com.au上供公众免费查看。

Cleanbill创始人James Gillespie说，全国一次标准检查和清洁的平均费用为229.44澳元，而新患者看牙医的平均费用为297.15澳元。

根据Cleanbill的调查，在南澳大利亚州，一次标

准检查和清洁的平均费用为237.24澳元，一次新病人的就诊费用为315.91澳元，两者都高于全国平均水平。

Pep Rocca出售前可口可乐装瓶厂开发商Pep Rocca正在出售位于Thebarton的可口可乐旧址的一大块土地，承诺将继续推进耗资1亿澳元的新生物医学中心计划。

阿德莱德开发商的生物中心项目最初由港口路的三座实验室、医疗咨询和办公楼组成，而酒店、中间住宿设施、联排别墅、退休生活综合体和多层停车场被指定用于基地的西部。然而，Pep Rocca现在正打算出售西部1.6公顷的“黄金地

段”，转而把精力集中在Port Rd沿线的生物医药区开发上。他说:“随着生物中心的规划阶段的推进，设计不需要场地的后面部分，这为我们提供了剥离它的机会。”

“我们目前正在与生物中心的几家租户进行谈判，并致力于在2024年初开始建设。

南澳增加研究资金降低鲨鱼袭击风险

专家表示，为个人电子威慑装置、人工智能无人机提供补贴，以及为研究提供更多资金，都是降低鲨鱼袭击风险的最佳途径。

专家声称，政府需要评估所有可行的方案，以确定哪种方案对南澳大利亚州的海岸线最有效，以保护该州的游泳者、冲浪者和潜水员。研究人员

Andrew Fox是鲨鱼袭击幸存者和专家Rodney Fox的儿子，他说所有减轻鲨鱼咬伤的方法都有利弊。Fox表示，南澳政府可以通过补贴来鼓励冲浪者和潜水员购买电子防鲨器，就像西澳提供的200澳元回扣一样。

Fox先生说:“电动防鲨器和防咬潜水服的效果相当好，人们可以自己决定穿不穿。”“政府可以为这些公司提供补贴，让它们更容易获得。”

阿德电台传奇人物Jon Blake离开电台

阿德莱德电台的“传奇人物”Jon Blake公开了

他突然离开FIVEaa的消息，并透露了他下一步的计划。

长期担任FIVEaa电台主持人和喜剧演员的Jon Blake已经离开了电台，Blake是《The Jon Blake Show》的主持人，该节目于工作日晚上7 点至8点在FIVEaa电视台播出，同时他还在一档名为《Behind Closed Doors》的定期短剧中为该电视台的主持人进行讽刺模仿。在接受The Advertiser采访时，Blake说他在11月17日周五被告知他将不再为该电视台工作。

他说:“我对FIVEaa没有什么不好的看法，这就是这项业务的本质。”Blake说他没有被告知他被解雇的原因，除了他的合同没有续约。

新州新建医院或将影响原始水道

在Illawarra建造一家耗资7亿澳元的医院，引发了人们对该地区最优美的水道之一可能产生的环境影响的担忧。

新Shellharbour医院的清理工作于今年早些时候在Shellharbour Junction站以南的Dunmore 站点开始，主要工作将于2024年开始。该地点距离Minnamurra河的集水区大约500米，这条河穿过Shellharbour LGA(医院将在此建立) 和Kiama LGA。Minnamurra进步协会的成员呼吁Kiama委员会确保该项目不会影响周围的生态系统，该项目将成为该地区最大的医疗设施。

“我们并不反对新医院的发展，”MPA公共官员

Cliff Mason表示，“主要的土方工程已经完成，因为他们正在为施工做准备。在Rocklow Creek 的Minnamurra River排水集水区只有500米或更少的地方，有数百码长的巨大的挖掘土壤和岩石堆。”

墨尔本Optus电缆断裂

墨尔本的Optus用户在经历了12小时的全国停电后，两周后又发现几乎没有信号覆盖。

墨尔本西部的Optus用户在几座塔受到电缆断裂的影响后，又发现几乎没有信号覆盖。Melton地区的客户似乎受到的影响最大，他们抱怨电话和短信无法接通。一位沮丧的客户在推特上写道， Optus“是有史以来最糟糕的网络!”当Optus 帮助回复客户，将她指向网络状态页面时，她很快做出了回应。“我不需要访问网络页面来告诉我我没有网络，”她回答说。

受到攻击的电信公司告诉7 News，问题是由光纤电缆断裂引起的，技术人员正在现场修复损坏。

昆州首次置业者补助金翻倍

昆士兰州的首次置业补贴将增加一倍，预计到 2025 年将帮助至少 12,000 人进入房地产市场，

但有人担心这会导致房价飙升。

从 11 月 20 日到 2025 年中期，将补助金从 15,000 澳元增加到 30,000 澳元的出人意料的举措预计将面临批评，因为它可能会导致本已严峻的市场房价飙升。但政府表示，该计划增加了 2.1 亿澳元，使人们能够获得更多资金来购买和建造新房，这不会引发通货膨胀，而且更多的供应将减轻现有库存的压力。

昆士兰人购买或建造的新房必须价值低于 75 万澳元，包括土地和任何合同变更；年满 18 岁；并且以前从未在澳大利亚拥有过房屋，才有资格申请。

昆州女性露营更活跃

新的数据显示，与男性相比，女性在露营和房车旅行上消耗的时间更长，花费更多，这打破了男性周末外出时围坐在篝火旁的刻板印象。

澳大利亚旅游研究中心的数据显示，女性在户外度假时平均停留 4 晚（男性仅停留 3 晚），而在过去 18 个月中，有关女孩周末度假的Google 搜索量增加了 18%，女性周末度假的搜索量增加了 85%。去年，女孩露营旅行的搜索量增加了 10%。Taylor Jade是 Facebook 上 Adventure Girls 4WD群组的成员，该群组的关注者已超过 20,000 名，并定期组织女孩们的度假活动。

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2024年阿德莱德的房价会怎样；阿德莱德将新建一所医院；南澳新

开设一家丰田汽车经销店；南澳消

费者市场不稳定

2024年阿德莱德的房价会怎样一份独家报告预测，到2024年，澳大利亚首府城市的房价将会上涨或下跌，有些城市将会盈利，有些则会暴跌。看看阿德莱德会发生什么。

对于想要进入这个市场的购房者来说，似乎没有任何缓解的迹象，一份新的报告显示，阿德莱德明年的房价将继续上涨。在SQM Research独家提供给The Advertiser的房地产繁荣与萧条报告中，阿德莱德的房价有望上涨0%至3%，与全国平均水平的- 1%至+ 3%保持一致。这是基于该报告对2024年最有可能出现的经济形势的假设——现金利率在4.1%至5%之间，人口增长放缓至46万或更少，失业率升至4.5%至5.5%

Harcourts Packham董事总经理James Packham表示，阿德莱德的市场经常被忽视，但潜力巨大。他说:“在强大的基础设施、创造就业机会、负担能力和国际活动回归的推动下，这座城市有望持续增长。”

阿德莱德将新建一所医院

位于Greenhill Rd的New Eastwood Private Hospital有6个手术室，51张床位，以缓解南澳卫生系统的压力。

阿德莱德的新私人医院项目已经开始，这是医

疗保健部门迈出的重要一步。建筑公司BESIX Watpac周一举行了奠基仪式，标志着Eastwood Greenhill Rd 204号Eastwood私人医院项目的开工。这个六层的开发项目位于前南澳癌症协会

的旧址上，包括六层病房，51张病床，一个多层停车场，咖啡馆和零售区，以及医疗成像和病理服务。

它将于2025年开放，预计将缓解整个卫生系统的压力。

南澳新开设一家丰田汽车经销店

汽车巨头Jarvis将在Somerton Park开设一家丰田经营店，将其南路店的面积扩大一倍，南路店将关闭，为南北项目腾出空间。

新设施位于Brighton Rd和Wilton Ave的拐角处，占地近1.2公顷，将设有新车和二手车展示厅、扩大的服务中心和从美国进口的自动洗车设施。

Jarvis Group老板Richard Collins表示，新工厂的建设和装修投资超过3000万澳元，第一阶段将于12月11日开放，届时南路经销店的大门将在20多年的贸易后最后一次关闭。

第二阶段，包括主展厅，将于明年5月完成并开放营业，目前在公司南路位置工作的所有80名员工都将过渡到新设施。

南澳消费者市场不稳定

由于利率上升、就业市场疲软以及全球经济不稳定，南澳大利亚的企业和消费者继续勒紧裤腰带，在关键的假日交易期到来之前抑制了支出。

周二发布的BankSA季度状态监测显示，企业信心下降3.0点至112.6，其中100为中性水平，而消费者信心连续第四个季度下降2.9点至 104.9。这项调查是在10月初进行的，也就是最近一次加息之前。调查显示，在过去3个月里进行过大宗采购的消费者数量下降了22%，打算在未来12个月进行大宗投资的企业数量下降了9%。

此外，过去3个月里增聘员工的企业数量减少了 22%，打算在下一季度增聘员工的企业数量减少了15%。

新州批准新街公寓开发计划

在一个蓬勃发展的区域中心建造一座高层公寓楼的计划已经提交给议员们进行决定。

Port Macquarie-Hastings Council日前批准了在Port Macquarie一所学校附近建造一栋超限公寓楼的计划。最近几个月，在悉尼以北约五小时车程的蓬勃发展的区域中心，已经批准了几个新的高层开发项目。由于Port Macquarie-

Hastings Council市长Peta Pinson和议员

Josh Slade缺席，剩下的六人在11月的会议上投票。

会议由Lauren Edwards议员主持，会议一致通过了在新街2号(2 New Street)建造一座耗资 930万澳元的高层建筑的计划，步行即可到达市中心和城镇海滩。

西澳对陷入困境的建筑商进行调查

西澳最知名的房地产开发商之一正在接受调查。

公平工作监察员对珀斯一家陷入困境的建筑公司展开了调查。监察专员办公室证实，他们正在调查nichelliving房地产公司有关工人工资和权利的问题。与此同时，那些与nichelliving签订合同的人继续对建筑商提起集体诉讼，其中一些人已经等了三年多才等到他们的新房完工。

Richard Hamilton就是这样一位潜在的房主，他在2020年与nichelliving签订了一份合同，买下了珀斯南部郊区Orelia的一处房产，距离 2024年只有一个多月的时间，而他的房产却只完成了一半。

昆士兰州宠物最容易感染寄生虫

昆士兰州每天约有七只宠物被蜱虫和心丝虫叮咬，

该州记录的宠物寄生虫病例数量为澳大利亚最多。

Petbarn 和 Greencross Vets 合作的 PetWatch 数据显示，从 9 月 1 日到 11 月 16 日，仅该州就报告了 626 例蜱虫和心丝虫治疗病例。在全国范围内，阳光海岸、黄金海岸和布里斯班位列寄生虫热点地区前七名，且处于极端水平。多达百分之十的狗被咬后可能无法生存。Woolloongabba 动物急救中心主任 Diana Chua 博士表示，她在诊所看到蜱虫患者突然增加或急剧增加。

RACQ表示有轨电车可以缓解交通问题

昆士兰州高峰汽车集团表示，解决昆士兰东南部陷入困境的公共交通系统的解决方案是重建该市的有轨电车网络。

RACQ网络的创新计划将改善城市铁路、公交和地铁网络之间的连通性，并解决布里斯班人们使用公共交通的最大障碍之一——便利性。

与此同时，该地区的每个主要议会都对如何在预期人口大幅增长和交通基础设施投资缺乏的情况下保持社区的宜居性发出警告。

RACQ 公共政策负责人 Michael Kane 博士表示，如果没有足够的公共、活跃和道路交通基础设施，该地区无法承担增加现有地区的密度或批准在绿地开发住房的费用。

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阿德开通飞往胡志明市的新航线；南澳发展最快学校名单出炉；阿德花费百万进行道路升级；健身帝国

Sweat的所有权被联手夺回

阿德开通飞往胡志明市的新航线周三上午，国际航空公司VietJet Air从阿德莱德飞往越南胡志明市的首航顺利起飞，这对越南旅客来说是个福音。

这是阿德莱德和越南主要南部城市首次连接，越捷航空公司提供从越南到澳大利亚五大城市的服务。上午7点30分的航班预示着两个城市之间每周5次往返航班的开始。从阿德莱德起飞的航班每天早上7:25起飞，在珀斯转机，当地时间下午3:40降落在胡志明市。返程航班每周一、周二、周三、周四和周日运行。

南澳旅游部长Zoe Bettison表示，这条新航线为南澳带来了“重大机遇”。

南澳发展最快和最慢的学校名单出炉

Gawler一所学院的招生人数大幅增加，过去四年学生人数几乎翻了一番。

增长最快的南澳地区学校和数量下降最快的地区学校都已公布。增长最快的地区学校是Gawler 的Xavier College，在与Evanston的St Brigid’s Catholic school合并后，该学院从 2018年的782人增加到2022年的1432人，

增长了83%。St Barbara’s Parish School排名第二，增长了75%。

在同一时期，公立Moorook小学的学生人数下降了81%，到2022年只有7名学生。

阿德花费100万澳元进行道路升级

露天餐厅、公共休息室和新厕所是一项耗资91万澳元的项目的一部分，该项目旨在重振阿德莱德最受欢迎的南部海滩道路之一。

Christies海滩预计将发展成为一个旅游中心，海滩路的新街景预计将于3月开始建设。这个耗资91万澳元的项目将引入露天餐厅、店面改善和装饰照明基础设施。议会文件称，该计划旨在通过增加露天用餐区域、升级和改善设施以及发展公共艺术来改善该地区。Onkaparinga代理市长

Michael Fisher表示，海滩路街景改善项目将使海滩路西端的“几个重点区域”得到升级。

他说:“这将包括新的街道设施、景观、人行道和公共艺术，以创造一个更吸引人的街道，让人们停下来和逗留。”

健身帝国Sweat的所有权被联手夺回

Kayla Itsines和Tobi Pearce夺回了数字健身帝

国Sweat的控制权。大约3年前，这家健身房以 2亿澳元的价格被一家美国公司收购。

阿德莱德企业家Kayla Itsines和Tobi Pearce 夺回了自己创立的数字健身帝国Sweat的控制权。

三年前，他们以2亿澳元将该业务出售给了美国健身巨头iFIT。这对前夫妇重新开始了生意，从 iFIT手中收购了这个品牌，收购金额不详。作为收购的一部分，Kayla Itsines将继续担任联合创始人和首席培训师的角色，而Tobi Pearce也将持有该公司的股份，并将提供建议，帮助制定公司的长期增长战略。

iFIT于2021年以1.5亿美元(合2.28亿澳元) 的价格从其联合创始人手中收购了Sweat，但该品牌在外资所有权下一直难以保持增长势头。

新州政府打击电子烟计划泡汤

在新南威尔士州，只有21个人或企业被指控非法向儿童出售电子烟，而在过去的五年里，只有32 起针对非法烟草销售的起诉。

新的数据显示，尽管非法产业价值数十亿澳元，但当局未能在打击黑市电子烟和烟草销售方面取得进展。与此同时，联邦联盟越来越多地推动对电子烟行业进行监管和征税，以遏制电子烟的非法销售和烟草黑市。根据审计机构FTI咨询公司

的一份报告，仅去年一年，非法烟草的销售就给印度经济造成了42亿澳元的损失。

然而，根据向联邦议会提供的答案，从2022年到上月底，仅提起了14起与非法烟草有关的诉讼。

塔州增长最快的学校揭晓

塔斯马尼亚州发展最快的学校和落后的学校已经揭晓。

一项对联邦政府数据的分析揭示了塔斯马尼亚州每所学校过去五年的学生入学轨迹，揭示了学生人数上升和下降最多的地方。位于Cape Barren Island的Cape Barren Island学校是塔斯马尼亚州发展最快的学校，从2018年到2022年的五年间，入学人数增长了100%。增长第二快的学校是Penguin的North West Christian school，增幅为93%。

与此同时，该分析还强调了塔斯马尼亚地区的学校数量在下降，Somerset的Australian Christian College - Burnie在五年内下降了 71%。

CFMEU税遭到抨击

一位联邦议员表示，交通部长Mark Bailey的

“CFMEU 税”推高了主要基础设施的成本，并迫使联邦政府削减开支。

一位自由党全国议员表示，州政府的“犹豫不决、拖延和他们的 CFMEU 税”是主要基础设施成本井喷的罪魁祸首，并促使Albanese 政府大幅削减开支。在阳光海岸，作为审查的一部分，从 Beerwah 到 Maroochydore 的 37 公里客运铁路和 Mooloolah 河交汇处升级改造被取消。

“州工党的最佳实践行业条件政策，在建筑行业被称为‘CFMEU 税’，正在推高昆士兰州建筑管道的成本并阻碍生产力，” Wallace先生说。

房主因抵押贷款损失了41%的收入

新数据显示，抵押贷款持有者购买房屋的费用比五年前增加了 26 万澳元，而同期租房成本每周上涨了 175 澳元。

PropTrack 独家提供的数据显示，该市的房主必须将收入的 41% 用于偿还房屋抵押贷款，远高于建议的 30%。数据显示，虽然布里斯班的平均家庭收入从2018年的86,632澳元增加到如今的 111,120澳元，但住房成本的上涨幅度更大。

截至 10 月份，River City 房屋的中位售价为 800,000 澳元，而五年前为 538,000 澳元。

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阿德周末将迎来更多降雨；阿德圣诞节前的疯狂购物热潮来临；南澳

最大电网规模电池计划；南澳唯一

溜冰场关闭

阿德周末降雨仍将继续南澳大利亚州的潮湿和恶劣天气还没有结束。

澳大利亚气象局高级气象学家Simon Timcke说，周末降雨将会减弱。他说:“周六仍将有阵雨…… 但当天晚些时候，风向将转向南风，我们将看到阵风减弱。”他说，周日阿德莱德山周围可能会有阵雨，但城市周围很少有阵雨。“偶尔会有小雨，但大部分时间都是干燥的，所以祈祷比赛最后一天的天气会好一些，周日晚上还有Robbie Williams的音乐会。”

预计周六阿德莱德最高气温为20摄氏度，降雨量达8毫米，周日多云气温为21摄氏度。

阿德圣诞节前的疯狂购物热潮来临

假日购物者正在为节日季节做准备，但一些人说，生活成本危机迫使他们今年在购物时更加明智。

澳大利亚零售商协会(ARA)估计，2023年的支出将略高于去年，增长2.5%，总额达到43亿澳元。

但这一增长反映了供应链价格的膨胀。ARA首席执行官Paul Zahra表示，他预计消费者将在生

活成本危机之后收紧预算。他说:“今年的假日购物季似乎将迎来以价值为导向、善于讨价还价的消费者，在生活成本紧缩的情况下，购物者的人均支出减少，但购物有目的地、深思熟虑。”

“尽管生活成本压力很大，但购物者仍然优先考虑道德和可持续性，在ARA-Roy Morgan的调查中，近一半的购物者表示他们会购买环保礼物。”

南澳最大电网规模计划

位于Mount Gambier变电站旁边的一家英国公司公布了建造南澳大利亚最大的电网规模电池的计划。

英国电池储能开发商Pacific Green公布了其在澳大利亚首个电网规模电池的计划，该公司希望在澳大利亚全国范围内推出一个“千兆瓦”的储能设施管道。在获得南澳大利亚东南部一个地点的专有权后，太平洋绿色公司的石灰石海岸能源公园将成为该州最大的电网规模电池，拥有 550MW/1.5GWh的存储容量。

这相当于将南澳大利亚近60%的住宅太阳能发电量储存至多4小时。该公司澳大利亚总经理Joel Alexander表示，该公司在南澳大利亚的第一个项目将加强该地区电网的稳定性，并有助于降低批发能源成本。

南澳唯一溜冰场关闭

南澳唯一的溜冰场The ice Arena已经关闭，运营该溜冰场的公司面临财务问题，但人们希望它能很快重新开放。

位于Thebarton的冰场关闭了，这是南澳大利亚唯一的溜冰场。据了解，场地的新经理正在安排中，溜冰场的关闭使冰上运动的参与者没有地方练习和比赛。南澳大利亚冰球协会告诉其成员，冰场的所有训练和预定的现场活动都已取消。Ice Arena的前运营商Agile Group一直面临财务困难，该集团的部分公司正采取行动，Fair Work Ombudsman 也指控该集团给工人支付过低的工资。

Agile的前高级经理Justin Brinkies和Agile集团(全球)将于本月面对法庭，原因是未能偿还近 10万澳元的工人工资。

澳人开设新银行账户将添加面部识别澳大利亚的银行正在进行大规模改革，以阻止猖獗的欺诈和诈骗。

为了彻底打击诈骗和欺诈行为，澳大利亚人在开设新银行账户时必须接受面部识别检查，账户之间的网上转账将受到更严格的检查，包括在网上汇款时需要提供姓名，而不仅仅是账号。这些全面的变化

是全国所有银行和信用合作社于周五宣布的一项新的“诈骗安全协议”的一部分，以打击欺诈者窃取身份和欺骗消费者的日益严重的问题。

澳大利亚的每家银行明年都将开始推出新的“收款人确认”姓名核查技术，这项技术要求在网上

转账时提供姓名，而不仅仅是银行存折和账号。

维州工会拒绝放弃四天工作周

作为一项激进的新工资协议的一部分，维多利亚州的公务员拒绝放弃每周工作四天的要求。

作为一项激进的新工资协议的一部分，代表 56000名维多利亚州官员的工会拒绝在试行每周工作四天的问题上让步。这个问题正在成为与 Allan政府正在进行的谈判的关键症结，目前谈判陷入僵局。社区和公共部门工会制定了一个正式的试点计划，在各个工作地点减少工作时间，每周工作四天，这是其要求的一个关键支柱。它还希望在4年内加薪20%，并将在家工作的条款纳入其中，包括在家工作的权利。

与此同时，政府正与包括警察和消防工会在内的多个方面的工资协议斗争。

昆士兰州增长最快但迅速萎缩的学校

昆士兰州增长最快的学校在过去五年中入学人数至少增加了两倍，而一些学校则倒退了 65% 以上。

昆士兰州增长最快的 10 所学校五年内入学人数至少增加了两倍，学校数量的飙升很大程度上与房地产繁荣或新开办的学校有关。在一项独家分析中，《信使邮报》收集了 2018 年和 2022 年所有学校的入学人数，并比较了五年的变化。增长最快的两所学校都是微型学校——Ipswich的 Maroon 州立学校增长了 267%，而 Granite Belt 的 Pozieres 州立学校增长了 263%。黄金海岸的 Picnic Creek 州立学校排名第三，入学人数从 268 人增加到 894 人，Ipswich的 Bellbird Park 州立中学的学生人数从 520 人增加到 1,664 人。

原住民文化中心力争2032年建成

行业领袖表示，世界级的原住民文化中心是布里斯班文化景观的必备条件，并且应该成为 2032 年奥运会之前的优先事项。

行业领袖表示，世界级的原住民文化中心是布里斯班文化景观中缺失的一环，必须成为 2032 年奥运会之前的首要任务。随着长期承诺的原住民文化中心耗资数百万澳元的正式商业案例终于启动，QAGOMA 老板 Chris Saines 表示，2032 年之前是一个“非凡机遇”的时期，也是实现这一目标的时刻。

Saines先生说：“这座建筑的发明和完整性建在一个著名的河边遗址上，毫无疑问，它是我们文化景观中缺失的一大块。”

区域解读

Glenunga SA 5064

历史概况：

Glenunga是南澳大利亚州首府阿德莱德的内东南郊区。它位于Burnside，阿德莱德市中心东南5公里处。Glenunga这个名字是原住民和苏格兰语的合成词，“unga”意为附近和“glen”，来自附近的glen Osmond，北部是Windsor路，东部是Portrush路，西南部是Glen Osmond路，西部是Conyngham街，这个绿树成荫的郊区形成了一个粗略的三角形布局。

1.区域概况/概述

Glenunga位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为 2,003 （2016 Census）。Glenunga的西部紧邻 Frewville，北部面向Gleside，东部紧邻St Georges，南部面向Glen Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Parkside Primary School，Parkside 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064 1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-7年级，男女同校，172名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Glenunga的面积约为0.9平方公里。2011年，Glenunga的人口为1,867 人。到2016年，人口为2,003人，在此期间该地区的人口增长率为7.3%。Glenunga的主要年龄组是10-19岁。Glenunga的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Glenunga的人从事专业职业。2011 年，Glenunga有77.6%的房屋是自住房屋，而2016年为75.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）