Yiben Business Weekly Vol.193 by YIBEN Media

2024 VOL.193 CONTENTS 目录

翠竹静心，华屋蕴情

源于Camporeale & Klemm Built，融自然之灵与现代之美

Units市场来临：购房者更倾向于选择units

各个首府城市中哪个地方的房价涨幅最大

抵押贷款压力风险创历史新高为什么我们比前几代人付更多的印花税

澳洲滨海地产表现如何？

壹本日报合集

区域解读 Fullarton SA 5063

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翠竹静心，华屋蕴情

源于Camporeale & Klemm

融自然之灵与现代之美

6A Boucaut Street, Glen Osmond, SA 5064

宏伟的大门静静矗立，宽敞的大道将人们的目光引至豪华的建筑。进入大门，左侧是一片青翠欲滴的竹林，阳光正透过竹叶的缝隙，洒下斑驳的光影。右侧则林立着各式各样的树木，形态各异，色彩斑斓。树叶在微风中轻轻摇曳，发出沙沙的声响，与竹林的声音交织成一首美妙的自然交响曲。整个场景充满和谐不失灵动，静谧而充满生机。在这里，自然的美景与人工的建筑完美地融合在了一起。

眼前这栋庭院坐落于6A Boucaut Street, Glen

Osmond的658平方米宽阔土地上，拥有4间卧室，2间浴室，双车库，由享誉业界的建筑公司 Camporeale & Klemm Built精心打造。凭借卓越的设计和建筑质量，这栋住宅荣获了2015年 MBA建筑卓越奖。可以说这座豪宅不仅仅是一座建筑，更是一种生活态度的体现，它展示了当代生活的新标准，为人们带来了无与伦比的居住体验。

一楼的车库直通室内，将爱车泊进车库后便可直接进屋。进屋之后，主人可以在一楼的家庭影音室看看电影打打游戏，享受自己的个人时光。如果还有工作没有完成，一楼安静的书房将给主人提供一个绝佳的办公地点。

二楼被分割为了动静两个区域，靠外的区域设有三间卧室，是主人的休息区；靠内的区域设有厨房、餐厅、会客厅，会客厅还与室外娱乐露台紧密相连，是主人一家的日常活动空间。

开放式厨房奢华无比，由Walls Brothers精心定制打造。厨房中配备了各式高端电器，如嵌入式烤箱、燃气灶、微波炉等，既实用又美观。60毫米Athena Carrara石材岛台大气十足，每一块石材都经过严格筛选和精细加工，品质一流，坚固耐用。更令人惊喜的是，厨房内还设有一个步入式餐具室，里面陈列着各式各样的餐具和烹饪器具，不仅方便取用，更为厨房增添了一份优雅

与品味。整个厨房设计既实用又美观，是家庭生活中不可或缺的一部分。餐厅与厨房仅一步之遥。

浅色木制餐桌简约优雅，搭配舒适耐看的灰色座椅，情调十足。

休闲客厅紧邻室外露台，落地玻璃门引入了阳光，使得室内空间十分明亮。客厅中摆放着灰色布艺沙发和一组墨绿色座椅，颜色搭配的恰到好处。

白色圆几点缀在客厅的灰色地毯上，让整个空间都灵动了起来。

在阳光明媚的周末午后，主人可以轻松地步出室

内，来到室外露台。这里，清新的空气与明媚的阳光相互交融，营造出一片宁静而和谐的天地。主人可以在这里悠闲地享受自己的下午茶时光，品尝着香浓的茶香，感受着温暖的阳光洒落在身上的舒适感觉。此外，后院中还有一汪泳池，泳池的水清澈见底，波光粼粼，仿佛一颗璀璨的宝石镶嵌在绿意盎然的庭院中。主人可以随时跳入泳池，畅游几个来回，感受水流的轻柔与清凉。整个露台与泳池区域都经过了精心的设计与布置，既有现代感又不失温馨氛围。这里，是主人与家人共度美好时光的理想场所，也是主人放松身心、享受生活的绝佳之地。

三楼的主卧无疑是一个奢华至极的私人天地。房间宽敞明亮，装修考究，每一寸空间都流露出主人的品味与尊贵。尤为引人注目的是那个巨大的观景阳台，巧妙地将自然的美景与室内空间融为一体。每当阳光洒落，主人可以悠然地坐在阳台上，享受四周美景的环抱，远眺群山或城市天际线，让心灵得到彻底的放松与宁静。

卧室内铺设了柔软舒适的地毯，赤脚走在上面，仿佛每一步都踏在云端，给人一种温暖而愉悦的感觉。步入式衣帽间宽敞而实用，可以轻松容纳各种衣物和配饰，无论是日常的休闲装还是正式的礼服，都能有序地摆放其中，方便主人随时挑选。独立盥洗室的设计同样精致，其内安装了一个宽敞舒适的浴缸，可以让主人在忙碌一天后，享受一个放松的泡澡时光。每一个细节都彰显了主人对高品质生活的追求与享受。在这个主卧里，主人可以尽情享受奢华与舒适，感受生活的美好与宁静。

总之，这座由Camporeale & Klemm Built倾力打造的家庭豪宅，无疑是一座集卓越设计、高品质建筑和丰富设施于一体的梦想之家。它的每一处细节都充满了设计师的匠心独运，无论是室内空间的布局，还是外部环境的营造，都展现出了极高的艺术价值和审美追求。在这座豪宅中，

人们可以尽情享受生活的美好，感受到当代生活的新标准，享受生活的无限可能。

详细的住宅参数： -占地658平方米 - 4间卧室

- 2间浴室

-双车库

-主卧：配有独立盥洗室、步入式衣帽间、观景阳台、地暖（其余3间卧室均设有衣柜，其中两间带阳台）

-厨房：由Walls Brothers定制设计； 60毫米Athena Carrara石质台面、步入式餐具室 -家庭影院 -书房 -地窖 -娱乐露台 -泳池：全瓷砖、太阳能加热 -安全警报系统、电动大门、视频对讲系统 -定制木质面板升降车库门 -临近Burnside Village -学区：Seymour College、Mercedes College 和Glenunga International High School

有意请联系：Jing Wang：0431606572

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-glen+osmond-144304380

房地产市场走出夏季低迷状态

2月份房价加速上涨，强劲的买家需求吸收了夏季涌入市场的新房产。房地产市场已经摆脱了夏季的低迷，2月份全国大部分地区的房价都在上涨，四个首府的房价都打破了纪录。

最新的PropTrack房价指数显示，上个月全国房

价中位数上涨了0.45%，而首府城市房价中位数上涨了0.48%。过去一年，澳大利亚的房价中位数上涨了6.15%，而首府城市的房价涨幅略高，比去年同期上涨了7.06%。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh表示，

去年年底房价增长放缓的趋势已经逆转，尽管上

市数量不断增加，但房价已创下新高。“今年有更多的房屋进入市场，但需求跟上了增长，”她说。 Creagh表示，强劲的人口增长、紧张的租赁市场以及降息的可能性提振了需求。

她说:“对利率将在2024年下半年下降的预期可能会为经济活动提供积极的推动力。”周三公布的数据显示，1月份的年通胀率稳定在3.4%。虽然这仍在央行2-3%的目标范围之外，但持平的结果增加了利率见顶的可能性，下一次降息可能是降息。

布里斯班现在和墨尔本一样贵

在首府城市中，阿德莱德2月份的增长最为强劲，其次是珀斯和悉尼。但在布里斯班，显著的经济增长已将该市的房价中位数推高至与墨尔本相当。

过去一年，布里斯班的房价上涨了12.16%，而墨尔本的涨幅为1.33%。增长率的明显差异意味

着布里斯班现在已经赶上了，这两个城市的房价中位数都为79.7万澳元，并列第三，仅次于澳大利亚最昂贵的城市悉尼和第二昂贵的堪培拉。

预计2024年将进一步上涨

尽管挂牌出售的房屋越来越多，房价不断上涨，房价越来越难以承受，但预计到2024年，房地产市场仍将保持强劲增长。Creagh表示，建设放缓阻碍了新住房的供应，集中了对现有房产的需求。

与此同时，潜在的降息可能会提高购房者的借贷能力，让他们有更多的钱用于消费。Creagh表示:“展望未来，住房需求的积极利好和新房完工速度的放缓，可能会抵消负担能力下降和经济放缓的影响，从而支撑房价。”“因此，预计未来几个月房价将进一步上涨。”

2月份全国房价是如何变化的悉尼

悉尼待售房产的激增并未减缓需求，2月份价格上涨0.55%，过去一年上涨7.77%。Creagh表示:“尽管悉尼上市的新房源有所增加，但随着夏季销售季节接近尾声，买家的需求仍在继续。” 悉尼的房屋中值现在是105.3万澳元。按房产类型划分，一套普通住宅的价值为134万澳元，而单元房的价值为79.3万澳元。

Unit价格的增长速度几乎是house价格的两倍，2月份上涨了0.97%，而house价格上涨了 0.43%，这反映了全国范围内的趋势。Creagh表示:“随着利率上升和公寓市场提供相对折扣，住房负担能力已显著恶化。”BresicWhitney的主管shanan Whitney说，悉尼的市场已经变得更加平衡，但买家也变得越来越活跃。

“买家的目光和兴趣似乎更大了，”他说。“完

全开发和执行良好的交钥匙生活方式物业，可以在所有不同的价格类别和地理位置，市场对这些物业更有信心。”“需要资金、建筑和市政干预的房地产，在这部分市场上更为谨慎。”

墨尔本

墨尔本房价上涨0.28%，使该市房价中位数较上年同期上涨1.33%。即便如此，价格仍比2022 年3月创下的峰值低3.87%。Creagh表示:“墨尔本的房价复苏落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉。”Gary Peer董事Phillip Kingston表示，墨尔本赶上其他首府只是时间问题，降息最有可能成为经济增长的催化剂。

他说:“通货膨胀正在下降，移民在增加，失业率很低，我们的住房长期供应不足。”“所有的关键指标都在那里，市场将会增长。”在所有首府城市中，墨尔本的单元unit价格涨幅最大，2月份unit价格上涨了1.14%，而house价格仅上涨了0.14%。

HPG房地产代理总监Pierre Hadchiti说，市场信心正在恢复，越来越多的人开始考察房产，对现代、高品质的住宅有着浓厚的兴趣。“全新的单元房和装修质量好的联排别墅正在吸引大量资金，”他说。“人们非常乐意多花一点钱。”

布里斯班

Creagh女士说，2月份布里斯班的房价中位数上涨了0.54%，比去年同期上涨了12.16%。她说:“自疫情爆发以来，布里斯班一直是表现最强劲的市场之一，自2020年3月以来价格上涨了 60.7%，住宅价值与墨尔本相当。”

虽然布里斯班的新上市房产数量有所增加，但待售房产总量却下降了约15%。昆士兰Belle Property负责人Jon Iceton表示，这使得买家面临的竞争更加激烈。"可售房屋减少，因此今年第一季和第二季上市的房屋将出现溢价，"他说。

Iceton表示，利用房地产价值上涨的本地升级者和州际移民推动了价格上涨。他说:“我们看到当地人购买本地产品的比例上升了40%以上。”“很多人都在以比以前更高的资产价值购物。”

阿德莱德

阿德莱德的房价上涨0.81%，使其成为2月份澳大利亚表现最强劲的首府。Creagh说，阿德莱德的房价中位数在过去一年里上涨了13%以上，主要是受其相对于其他首府城市的可负担性的推动。

她说:“低库存水平也加剧了竞争，阿德莱德的房价在2024年将快速上涨。”阿德莱德北部的房价涨幅是全国最快的，在该市最实惠的地区，房价上涨了16%，仅次于珀斯的部分地区。

珀斯仍然是年度房价增长最快的首府，去年房价上涨了16.32%。Creagh表示，在买家需求强劲的情况下，创纪录的低供应量导致了卖方市场。“该市房屋的相对负担能力、人口增长以及非常紧张的租赁市场也在支撑房价。”

Duet Properties创始人Michelle Kerr表示，在需求旺盛的情况下，尤其是来自东海岸投资者的需求旺盛，珀斯市场上的库存不足，这将继续推高房价。“我们面临着巨大的供应问题，无论是入门级房产还是高端市场，”她说。

珀斯

堪培拉

在2月份上涨0.49%之后，堪培拉的房价在过去一年中上涨了1.16%，但自加息引发的低迷以来尚未恢复Creagh女士说:“尽管房价回升了一小部分，但仍比2022年3月的峰值低5.42%。”

即便如此，堪培拉仍然是仅次于悉尼的房价第二高的首府城市，与墨尔本并列第二。

霍巴特

霍巴特是2月份唯一一个房价下跌的首府，房价中位数下降了0.12%。霍巴特的房价在过去一年中下跌了2.26%，自峰值以来下跌了近8%。

在疫情之前和期间，霍巴特的价格出现了强劲增长，再加上高利率，这导致负担能力恶化。

由于房价停滞不前，待售房产的数量比一年前高出15%左右，霍巴特成为了一个买方市场，这与澳大利亚大部分地区形成了鲜明对比。

达尔文

达尔文的房地产价格保持相对平稳，2月份上涨了0.08%。达尔文的房价中位数仍比2022年5 月创下的峰值低2.38%。

达尔文的房价中位数为55.1万澳元，单位价值中位数为38万澳元，是澳大利亚最负担得起的首都。

过去一年房价上涨20%的地区

经过近几个月的放缓后，房价再次强劲上涨。在一些地区，房价比一年前高出20%以上。根据 PropTrack的2月份房价指数，截至2024年2月，住宅价格在一年内上涨了6.2%。

这主要是由首府城市推动的，那里的房价上涨了 7.1%，但边远地区的房价也出现了强劲增长，在

过去的12个月里上涨了3.9%。

房价不仅在上涨，而且在全国范围内也创下了新高。在昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州，房价在经历了两位数的年增长后，创下了历史新高。当我们看看澳大利亚房价年涨幅最大的SA4 地区时，这些市场的实力显而易见。几乎所有增

长最快的地区都在这三个州。

珀斯的Mandurah和西南地区的房价在过去一年中上涨了21%，是全国所有地区中最高的。珀斯东南部和西北部的房价也出现了飙升。与2023年 2月相比，它们分别上涨了18%和17%。阿德莱德北部的房价也持续强劲增长，每年上涨16%。

就unit而言，昆士兰州的表现要好于其他地区，在十大增长最快的地区中，有七个来自这个阳光之州。Logan - Beaudesert的房价自去年2月

以来涨幅最大，同比上涨19%。阿德莱德北部和 Ipswich的公寓也表现良好。同期房价分别上涨 16%和14%。

近年来，由于住房负担能力恶化，小州的需求一直很高。他们的相对负担能力不仅鼓励了人们从其他州移民到这里，还推动了海外购房者的兴趣增加。随着利率企稳，人口增长保持强劲，新房供应不足，全国各地的房价可能会继续上涨。然而，我们预计，由于这些州吸引的需求水平上升，这些州及其各自首都的增长将保持强劲。

租房者的五个绿色生活指南

如果你是一个租客，不能房子上安装太阳能电池板，那我们可以寻找另外一些方法，让我们得到家更加绿色节能。

除了记得关灯和坚持四分钟淋浴，还有什么其他方法可以让你的出租房屋更环保呢?

1. 种植花园

我们都知道一个租客的家是这样的....

室内种植是一个很好的开始，但如果你有院子，你可以更进一步。正如我们所知，种树有助于将所有的二氧化碳转化为甜美的可呼吸的空气。另外，如果你开始种植蔬菜，便可以节省部分买菜的钱。如果你没有院子，或者你的房东不想让你挖院子，花盆和花盆就很有用了。

2. 考虑堆肥

对于那些有户外空间的人来说，考虑一个堆肥箱来存放你的食物垃圾。与其把蛋壳和蔬菜残渣扔

进垃圾桶，不如把它们扔进堆肥里，这样可以减少垃圾填埋场，还能产生一些优质肥料来喂养你的植物。

Amy是墨尔本北部的一名公寓居民，她把自己的剩饭剩菜捐给了当地的一个社区花园。“我家附近的咖啡馆有一个菜园。我对主人很友好，所以有一天我只是问我能不能把废料带到他们的堆肥箱里，”她分享道。“我发现，在可持续发展方面拥有相同价值观和观点的人真的很欢迎分享。”

另一个选择，如果你有一个院子，就是投资一个便携式雨水罐来收集和再利用那些多余的水滴。

3. 控制你的暖气和冷气

来自悉尼的Alex说:“如果天气很热，我和我的室友在离开家之前总是关上百叶窗。”“然后我们下班回家后，当温度下降时，我们可以打开窗户。到目前为止，这是一个有效的策略!”

无论是否租房，减少对空调的依赖都是迈向可持续生活的坚实一步。这里有一些你可以做的其他事情来帮助降温或者保暖：

1.使用风扇

2.天热时关上百叶窗，使房子保持凉爽

3.晚上打开窗户，让微风吹进来

4.购买门帘来防止冬天的穿堂风

4. 投资环保产品

如果你需要为你的租赁购买电器，选择更节能的型号。说到洗衣机和冰箱等白色家电，这些家电应该贴有能效等级标签，以帮助你了解它们消耗了多少电力。

购买二手电器也是一个好主意，既可以省钱，又可以防止运行良好的机器被扔进垃圾填埋场。“我们整个家都是二手货!”Alex补充道。“我们的沙发是我从Gumtree买的;我从一个老室友那里买了烘干机;这台洗衣机是二手的。你节省了很多钱。”

来自新南威尔士州南海岸的Emily说，她把许多普通的家居用品换成了对环境更安全的东西。她说:“只要有可能，我们倾向于使用环保肥皂、洗衣液和餐具洗涤剂。”“我们也尽量减少一次性

塑料的使用。我只是认为，只要有可能，你就应该换一种更好(更环保)的产品。这是你最起码能做的。”

5. 换灯泡

我们都知道不在房间的时候要把灯关掉，对吧? 好吧，另一个简单的任务是更换更节能的灯泡，如果你的照明条件允许的话。

把白炽灯泡换成LED灯是个不错的开始。另一个选择是用灯来照亮你的空间，而不是整个房间的照明，特别是如果你只是闲逛和看电视。

微妙的灯光可以营造出奇妙的氛围——无论如何，没有人在放松的时候想要强烈的灯光。

在澳大利亚偏远地区，首府城市的预算能买到什么

在首府城市以一般价格购买房产的买家，在地方城镇或郊区购买房产会获得更高的价值。首府和边远地区的房价都创下了历史新高，但澳大利亚边远地区一套典型住宅的价格比首府低近20万澳元。

这意味着，如果一个买家的预算相当于一个首府城市的中位数价格，那么他的钱就可以在澳大利亚的偏远地区买到更大的房子，拥有更多的土地、风景或水域，甚至有独特的建筑特色，这取决于他们看的地方。

PropTrack高级经济学家Angus Moore说，寻求负担能力和空间的买家在这些地区都能找到。 Moore说:“边远地区确实倾向于提供更实惠的住房和更大的住房，而后者一直是买家越来越看重的因素。”“我们在疫情期间看到的一个关键趋势是，买家更看重空间。

“如果你经常在家工作，那么拥有一间额外的卧室对你来说可能会更有价值。”“这意味着我们看到，在那些可以找到大房子的地区，尤其是首府城市的远郊和边远地区，房地产市场表现强劲。”

你可以用首府城市的预算买到郊区住宅

以下是一些可供购买的房屋，价格约为每个首都房屋的中位数。这些房屋的价格与每个州府的房屋或单元楼价值接近，但位于每个州或地区大都市区以外的城镇或郊区。

新南威尔士州

悉尼房价中位数:134万澳元

虽然悉尼的房价中位数已经飙升至创纪录的高位，但在许多热门的边远城镇，房价也基本保持不变。

近年来，treechangers蜂拥而至，帮助推高了房价。

在北海岸中部的Crescent Head或南海岸的 Jamberoo镇，大约130万至140万澳元的预算就能买到一套中等价位的房子。在Southern Highlands的Robertson，一栋占地半英亩、带游泳池的五卧室住宅将以与悉尼房价中位数一致的指导价拍卖。

Ray White bowal的销售代理Jonny Tighe表示，该地区约有一半的买家从悉尼或Illawarra搬到那里。“Highlands是一个服务很好的地区，它不是一个传统的乡村小镇，我们有一家很棒的

医院，也有很棒的私立学校，”他说。“这里离海岸只有30-40分钟的路程，但这里也有四季。”

对于那些想买更大房子的买家来说，这处半乡村房产位于Port Macquarie附近的King Creek，在一个占地一公顷的庞大街区里，有一栋三卧室的房子和车库上方的住宿。

悉尼单元房中位数:79.3万澳元

在新南威尔士州的许多沿海城镇，一栋典型的房子的价格与悉尼的公寓差不多，包括Iluka、 Urunga、Forster和Tuross Head。

位于Yamba的这处绝对的海滨房产售价低于悉尼的中位价，不过你需要在上面盖一栋房子，因为这是一个空置的街区。这个600平方米的海滨房产位于新南威尔士州北部海岸小镇，售价为76 万澳元，有望成为下一个拜伦湾，让买家有机会在Yamba码头的运河前建造一座新房子。

如果买家有更多的钱，想在这个沿海小镇的一个

地方城市买一套可以随时入住的房子，他们可以看往南90分钟左右的Coffs Harbour，那里有一套带海景的两居室公寓，售价为84.9万澳元。

内地买家将发现更多的价值。在Albury，买家可以以79.9万澳元的价格购买靠近市中心的三居室，比悉尼的中位数价格略高。

维多利亚州

墨尔本房价中位数:90.9万澳元

在墨尔本通勤距离内的许多城镇，包括 Daylesford、Inverloch和Portarlington，房价中位数与墨尔本相近，但给买家提供的却是完全不同的东西。这栋位于Inverloch的海滨别墅标价89万澳元，比墨尔本的普通住宅还便宜，距离沙滩和海浪只有一步之遥。

Ray White Inverloch公司的销售代理Fiona McMahon-Hughes说，这里距离市区只有两个小时的路程，非常适合那些偶尔需要在市区工作

的船员，或者享受理想的周末。

她说:“因为Inverloch位于墨尔本郊外的黄金地段，我们这里有度假者，但也有每周在这里住四天、还要通勤回墨尔本的人。”在Daylesford，这个独特的房产有三个独立的住宅，允许买家出租部分房产，可能有助于偿还墨尔本大小的抵押贷款。

墨尔本房价中位数:60.7万澳元

60万澳元的适度预算仍然可以在维多利亚时代的许多地方城镇买到一套房子。这栋风景如画的三卧室风挡板别墅位于Bendigo郊区的White Hills，对于首次购房者来说，这将是一个完美的开始。

即使经过全面翻新，它的指导价也在57万至 62.5万澳元之间，与墨尔本的一套公寓相当。在墨尔本以东不到90分钟路程的Warragul, 65万澳元的预算可以负担得起这座世纪中叶的住宅，占地近1000平方米，有一个大棚子和6.4千瓦的太阳能系统。

与此同时，在距离阿德莱德比墨尔本更近的 Mildura，一栋位于街角街区的砖砌三卧室住宅的挂牌价略高于50万澳元，比这两个城市的典型公寓都要便宜。

昆士兰布里斯班的房价中位数:89.2万澳元

一个典型的布里斯班房子的价格可以买到黄金海岸和阳光海岸几十个郊区的房产，但它是房子还是公寓取决于郊区，更重要的是，它离水有多近。

这套海景两居室冲浪者天堂公寓的广告报价超过 90万澳元，Raine and Horne冲浪者天堂的销售经纪人Ben Brackenridge表示，考虑到其 163平方米的建筑面积，这是一套物超所值的公寓。“这是冲浪者天堂的老建筑之一，但它的所有权很紧，70%的业主都住在这里，”他说。

这处位于Maryborough West的滨河房产价格略低，为86.9万澳元，可以欣赏到另一种水景，但

它的配套面积要大得多，包括一套四卧室的房子，带青少年休憩处、封闭式露台和太阳能系统。

买家只需花85万澳元，就可以在Cooloola Cove 买下这栋以昆士兰人为原型的欧式房屋。这座坚固的砖房以环绕阳台为特色，周围环绕着热带花园，距离海豚热点Tin Can Bay只有很短的车程。

布里斯班房价中位数:59.3万澳元

布里斯班的房价中位数在首都以外延伸得更远。

对于那些想亲自动手的人来说，在布里斯班购买一套公寓的预算，就足以在Bundaberg以西约 45分钟路程的Moolboolaman购买这个占地10 公顷的业余农场。

塔斯马尼亚霍巴特的房价中位数:70.6万澳元

以低于霍巴特房价中位数的价格，买家可以在塔斯马尼亚北部海岸的Penguin购买两套房产。

这处房产标价68万澳元，分两处出售，在East Devonport，沿着这条路往前走大约25分钟，这座有133年历史的四居室房子的价格略高于霍巴特的中位数，但它独特的立面和经过精心装修的内部，对合适的买家来说，价值75万澳元。

霍巴特房价中位数:54.5万澳元

大约50万澳元的预算可以买到一套典型的霍巴特公寓，但在塔斯马尼亚地区，这笔钱的价格要高得多。

这座占地10英亩的农场位于Launceston附近的Holwell，拥有一套两居室的房子，其价格与霍巴特的典型单元房几乎相同，为54.9万澳元，其特色是被郁郁葱葱的牧场环绕的观赏花园。

对于那些想在城里找点东西的人来说，Campbell town这座建于20世纪50年代的砖房有着独特的圆形外墙，是当地的标志性建筑，价格为50万澳元，价格适中。

南澳大利亚

阿德莱德房价中位数:76万澳元

在所有首府城市中，阿德莱德的房价涨幅是最快的，尽管南澳大利亚地区的房价涨幅与阿德莱德大致相同，但这些地区仍为买家提供了物有所值的价格。这栋位于Berri的四居室住宅售价

795,000澳元，在1247平方米的街区内为买家提供了充足的空间，使同价位范围内的城市住宅相形见绌。

Elders Riverland的销售经纪人Karen Nash说，这是该地区最大的街区之一，吸引了当地人和阿德莱德的买家。她说:“他们被Riverland地区和我们的房产所吸引，是因为这里的房价更实惠，比市区的房价更划算。”

与此同时，热爱开阔空间的人会对艾尔半岛这处 94公顷的乡村房产感兴趣，它的售价为72.5万澳元，比阿德莱德一栋普通房子的价格还低。

阿德莱德房价中位数:53.8万澳元

一个典型的阿德莱德单元楼的价格可以在南澳大利亚郊区购买一套房子，比如这座位于Murray Bridge1409平方米街区的实心砖房，距离阿德莱德以东仅一小时车程。

这座建于1935年的三卧室住宅具有丰富的特色，并已扩建，包括一个现代厨房和多个起居区域，增强了该房产的多功能性。

澳大利亚西部珀斯的房价中位数为69.8万澳元

在过去的一年里，珀斯的房价飙升了16%以上，而西澳地区的房价也在上涨，买家在首都以外的地方以同样的预算可以买到更多的土地。

这处庞大的房产位于Albany郊外的Gledhow，挂牌价为66万澳元，包括一栋三卧室的房子和一

个大型工作室，以及包括菜地和果树在内的各种花园。

珀斯的房价中位数为46.7万澳元

珀斯是住房价格第二便宜的首府城市，但这并不意味着适度的预算无法在该地区郊区发挥作用。

在Bunbury，公寓的中位数价格比珀斯(Perth) 便宜，这套海景两居室公寓的售价为47.5万澳元。

Summit Realty Bunbury的销售代理Greg Gardiner说，很多人从Perth搬到Bunbury，在该地区找工作，而这处房产的地理位置意味着它将对自住业主和投资者都有吸引力。

“这里离海滩很近，步行就能到达中央商务区，所以走到城里去餐馆和酒吧真的很方便，”他说。

北部地区达尔文的房价中位数:55.1万澳元

如果预算足够大，可以买一套中等价位的达尔文住宅，就可以在北领地大多数地区的郊区买一套典型的房产，或者更大的房产，比如凯瑟琳郊外这处占地6公顷的房产，拥有多个围场、自来水和一个大棚子。

对于在镇上寻找房产的买家来说，这栋由木材和石头建造的四居室住宅位于Alice Springs郊区 Araluen，占地四分之一英亩，挂牌价58.9万澳元。

达尔文房价中位数:38万澳元

这套三卧室的房子位于Katherine一个798平方米的全围栏街区，价格相当于Darwin的中位价 38万澳元。

虽然它可能不像达尔文的许多公寓那样拥有海景，但它确实包括太阳能电池板、空调、吊扇和一个大的户外区域。它每周的租金为500澳元，这可能使它成为一项正现金流投资。

购房者今年必看的17个郊区

一个不断寻找下一个热点的房地产专家小组在全国范围内挑选了一些郊区，这些郊区都有非常合适的房屋出售。

这17个郊区是由至少两位独立的行业专家在 realestate.com.au年度100热榜单中提名的。

其中只有两个郊区——西澳的Mandurah和新南威尔士州的Armidale——获得了三位专家的提名。

PropTrack经济学家Anne Flaherty说:“我认为真正的原因是生活方式、地理位置和连通性。”“这两个地区的房价中位数仍然相对可以承受，它们提供了相当不错的生活方式，而且离城市也不远。”“例如，Armidale离Coffs

Harbour等地很近。”

快来看看Hot 100榜单中的17个“高人气”郊区吧！

该榜单由行业专家组成，包括主要代理集团的负责人、买家代理、研究人员、投资者和一名学者，并辅以PropTrack的数据和经济分析。

澳大利亚西部

Mandurah

在过去的一年里，Mandurah一直是西澳表现最

好的房地产地区之一。首先，这座位于珀斯以南的沿海小镇的房价中位数为42.5万澳元，在负担能力方面轻松超过了珀斯。Adviseable买家经纪人Kate Hill说:“Mandurah一直以就业、生活方式、基础设施支出而闻名于顶级地区房地产市场——这里应有尽有。”

随着珀斯的房地产市场在过去的18个月里变得 “疯狂”，那些被房价超过的人纷纷涌向一小时车程外的郊区。

Hill表示:“这些边远地区突然变得更受欢迎、更有吸引力、更便宜。”她补充说，另一个驱动因素是人口增长，一项耗资数百万澳元的Peel改造项目的推出将为经济带来福音，到2050年完全开发后将创造3万多个就业岗位。

LJ Hooker Mandurah的持牌人Richard Mathlin表示，来自东部各州和国际的移民对 Mandurah的兴趣越来越大，他们被工作和生活方式所吸引。他在接受realestate.com.au采访时表示:“他们显然看到，在Mandurah他们工作和玩耍时的生活方式都是一样的。”

他说，来自东海岸的投资者仍然活跃在 Mandurah，其中一些人对Madora Bay和 Lakelands等地区的新住宅开发项目感兴趣。

PropTrack的Anne Flaherty表示，有几个因素表明，Mandurah的房价将继续上涨。

这些因素包括价格实惠，靠近珀斯，周围环绕着美丽的海滩。Flaherty说:“珀斯实际上是目前澳大利亚人口增长最快的州。”“特别是在西澳，房价涨幅最大的郊区是那些位于水边的郊区，离珀斯越近，它们的价值就越高。”

根据最新的PropTrack房价指数，截至今年2月，珀斯的房价上涨了16%，是所有首府城市中涨幅最高的。PropTrack预测，到2024年，珀斯将成为澳大利亚表现最好的首府城市，其次是阿德莱德，然后是布里斯班。

新南威尔士州

Armidale

这座繁荣的内陆城市拥有近2.4万人口，拥有农业、教育、可再生能源和旅游业等产业。据澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)新南威尔士州代表Linda Johnson介绍，Armidale也因其良好的交通而广受欢迎。“Armidale几乎正好位于悉尼和布里斯班之间。它有点像一个中心点，” 她说。

Armidale的房价中位数为489,500澳元，也是一个重要的教育中心，有University of New England、相关研究中心和新兴的IT产业。“这是一个起伏很大的小镇，非常漂亮。有很多骑马、亲近大自然、丛林漫步、徒步旅行的机会。如果你喜欢丛林而不是海滩，它提供了很多这样的生活方式选择。”

Laing & Simmons Armidale的董事Lachie Sewell告诉realestate.com.au，有吸引力的租金收益率一直受到大学人口的大力支持，目前约为5%或5.5%。

但最近，可再生能源项目和对未来就业的承诺有望提振住房需求，他说。当地议会推动增加人口和吸引工业到该地区，这也将激起人们的兴趣。

“显然，供求关系在市场内部创造了许多繁荣，”Sewell表示。其他由多位专家提名的新南威尔士州郊区是Glenmore Park和Mayfield。 Johnson女士说，位于Newcastle市边缘的 Mayfield正在从一个老工业区发展成为一个时髦的郊区，这是翻修者梦寐以求的。

她说:“建筑师们得到了很多旧工业建筑，并将它们改造成漂亮的住宅。”“小型超市、小型时尚咖啡馆、面包店、游乐场、狗狗公园也层出不穷。它正在成为一个真正的小社区。

“它让我想起了悉尼内西区的变化，Mayfield正在经历同样的旅程。”由于通往悉尼的便利道路以及靠近海滩的位置，重新开发也受到了刺激。

Linda说，Mayfield的房价中位数为83.5万澳元，由于附近城市的房价太高，租房需求“巨大”。

此外，新的住房和基础设施的发展预示着未来的增长和经济潜力。Johnson说，郊区的市场和社区活动也很“活跃”，这是另一个吸引人的因素。

昆士兰

两位专家选择了昆士兰郊区的Beaudesert、 Maryborough、Petrie、Morayfield、 Woolloongabba和Darling Heights。

明智的买家经纪人Kate Hill说，Darling Heights之所以受欢迎，是因为它的价格合理，

进出城镇的交通便利，而且靠近大学。“它符合每一个条件，是一个非常令人愉快的地方，”她说，这里的房价中位数为55.4万澳元。

维多利亚，南澳大利亚和塔斯马尼亚

位于墨尔本东北部的Watsonia被两位专家选中，南澳大利亚的Victor Harbor、Mount Gambier 和Thebarton也是如此。

在塔斯马尼亚州，Burnie、North Hobart和 Invermay由两位专家提名。

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2024年阿德莱德杯长周末天气预报；阿德市议会将考虑举办更大的

新年活动；州政府推迟南澳历史博物馆的里程碑式计划

2024年阿德莱德杯长周末天气预报炎热的天气即将到来阿德莱德杯长周末，多云的条件预计覆盖整个州。

根据AccuWeather的早期预测，3月9日至11 日将是一连串温暖多云的天气，阿德莱德的最高气温将达到31摄氏度。在这个城市，周六将有部分晴天，但非常温暖，最高气温为30摄氏度。周日的温暖天气将持续，气温将攀升至31摄氏度，多云且非常温暖。

然后在比赛日，气温将保持温暖，多云，降至30度。

阿德市议会将考虑举办更大的新年活动除夕庆祝活动重返Elder Park的受欢迎程度促使人们计划在2024年举办一场更大的活动，届时将有更多的河岸观景区和多个烟花地点。

阿德莱德市议会的工作人员建议将预算增加到85 万澳元，以扩大活动规模，因为仅靠长者公园“已经不足以安全地满足社区需求”。

工作人员正在调查Pinky Flat和阿德莱德大学 12号公园的额外观看区域，这些区域可以在更大的范围内观看“大口径”烟花。

周二晚上，城市社区服务和文化委员会将讨论新年前夜的报告，报告强调了2023年活动的成功，该活动花费了65万澳元。

州政府推迟南澳历史博物馆的里程碑式计划

由于担心资金延误可能会危及一个重要的里程碑，南澳大利亚州应该拥有一个具有里程碑意义的历史博物馆，这是该州身份的“缺失部分”。

阿德莱德南澳大利亚历史博物馆(AMoSAH)位于该市第一座摩天大楼的五层，位于被列入遗产名录的Freemasons’ Grand Lodge后面。历史信托基金表示担心，州政府的拖延可能会危及到 2036年该州200周年纪念时准备就绪的North Tce设施。纳税人被要求提供至少5000万澳元的“支持”，用于运营成本和年租金。

由于担心南澳博物馆的长期财务状况，部长们现在正在考虑财政部的帮助。

昆州油价上涨

随着昆士兰东南部的燃油价格飙升，驾车者将要忍受数周的痛苦。

一些加油站已将无铅 91 的价格提高至每升 2.31 澳元，比几天前上涨了 50 澳分。驾车者被警告汽油“超级周期”将袭击东海岸所有城市，并可能持续数周。

此举对已经陷入生活成本危机的昆士兰人来说是又一个打击，与上周相比，一些昆士兰人面临着为装满 50 升水箱的费用增加高达 26 澳元的情况。

社区中心资金耗尽

布里斯班的一个社区中心已无法满足公众对经济援助的需求，一周就烧掉了 20,000 澳元。

由于公众对援助的需求猛增，布里斯班一个旨在帮助陷入经济困境的人们的社区组织在未来四个月内只剩下 6 澳元的紧急救济资金。Bardon Neighborhood Center 及其兄弟场所 New Farm Neighborhood Center 在短短一周内就消耗了社会服务部 20,000 澳元的资金，向无力承担基本生活费用的个人和家庭发放超市代金券。

Bardon 协调员Gillian Marshall表示，过去一年寻求帮助的人数增加了两倍，其中靠 Centrelink 付款的人处境最为艰难。

昆州城镇最有可能拥有核电站

据透露，昆士兰州的几个地区核电站可能在澳大利亚核能的未来中发挥核心作用。

昆士兰地区将在澳大利亚核能的未来中发挥核心作用，联盟党将前煤炭发电站选址作为建造新小型模块化反应堆的有力竞争者。州政府驳回了昆士兰州生产核电的任何建议，但联邦反对党一直在制定一项计划来探索这一选择。

昆士兰州拥有八座燃煤发电站，是所有州中最多的，其中至少两座将于 2030 年代退役，届时新核技术的支持者预计该技术将具有商业可行性。

批准五层公寓大楼的提案

尽管少数纳税人对建筑高度表示担忧，但Hobart 市议会批准了在北Hobart建造一座五层公寓大楼的提案。

该住宅开发项目由 Core Collective Architects 设计，位于教堂街 41 号和 45-51 号，包括一栋

三层独立住宅和一栋五层公寓楼，包括五栋两卧室联排别墅和一间三卧室顶层公寓。

这些建筑物将主要由红砖建造，但将具有现代细节，例如砖带和钢框架开口。Church St 场地涵盖三个独立的地块，总面积为 1801 平方米。

垃圾处理公司因河流污染被罚款 Derwent谷一家堆肥和废物管理公司因污染 Plenty河而被罚款。

塔斯马尼亚州环境监管机构对因Plenty河重大污染事件而对Derwent谷废物管理部门处以罚款。

Jenkins Hire Pty Ltd 及其所有者 Tim Jenkins 上周在霍巴特地方法院被判犯有多项环境犯罪罪，其中包括与 2020 年 9 月向 Plenty 河排放液体受控废物有关的造成重大环境损害的罪名。

Jenkins Hire Pty Ltd 和 Jenkins 先生总共被罚款 45,000 澳元，并需要支付内陆渔业局为鲑鱼池因排放而死亡的鱼提供 14,711 澳元的赔偿。

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24/7！阿德新增两家全天候开放药店；阿德铁路延长以满足住房激增的需求；Toni参加2024年阿德

LIV高尔夫周末比赛

阿德新增两家全天候开放药店

阿德莱德北部和南部的两家药店现在全天候开放，

为南澳大利亚人提供全天候护理，因为药店在两个地点延长了营业时间。

这些药店位于Salisbury Plains的Saints Shopping Centre和Clovelly Park的南路，上个月，Norwood的国家药店成为该州第一家24 小时营业的药店。每个药剂师都将有一名药剂师随时提供专业的健康建议，配药和提供专业的药房服务。这三个地点还将增加安保措施，包括夜间现场保安。

卫生部长Chris Picton表示，新增的24小时药房将确保南澳大利亚人在生病时“有更多的机会获得全天候的药房护理”。

阿德铁路延长以满足住房激增的需求

为了支持阿德莱德北部和南部的快速住房开发，政府正在敦促扩建铁路线，以避免近2.5万套新住宅带来的大量驾车者堵塞阿德莱德的公路网。

RAA首席执行官Nick Reade警告说，城市道路无法承受额外的10万汽车通勤者，他呼吁大规模扩建基础设施，以支持该州历史上最大规模的土

地释放，以支持主要的住房开发。该州最大的会员组织RAA希望，到2030年，将Seaford line 向南延伸9公里至Aldinga，以及Gawler line 向东北延伸7公里至Concordia，从而扩大大都会铁路网。

Reade还敦促在Dry Creek和Walker Corporation投资30亿澳元开发的Riverlea地产之间修建其它铁路或高容量公交线路，前者计划建设1万套住房，后者于去年2月正式开放，将容纳4万人。

Toni参加2024年阿德LIV高尔夫周末比赛

创造历史的音调将回到小镇，参加2024年阿德莱德LIV高尔夫周末比赛。

这位屡获殊荣的澳大利亚歌手将于4月26日星期五在为期三天的比赛中演出，此前她与Pink的巡演和Spotify的里程碑。Toni的本名是Toni Watson，她凭借朗朗上口的热门歌曲《Dancemonkey》，成为首位也是唯一一位在数字音乐服务上单曲播放量超过30亿次的女性，也是唯一一位澳大利亚人。

我和tonins之前告诉The Advertiser，她写这

首歌的时候“我住在街上的面包车里，用一个坏掉的键盘在街上为和我一起住在旅馆的朋友们演奏音乐”。

昆州水问题依然困扰居民

尽管议会建议居民从水龙头流出的棕色水可以安全饮用，但当地人对这个似乎每隔几周就会出现一次的问题却没有得到解决感到愤怒。

在更多有关自来水变色的报道之后，South Burnett地区委员会于周五发布了一份声明和情况说明书，告知居民他们发现锰含量增加，“导致水的颜色和味道等美学发生变化”。“管道中水流速度的增加或水流方向的快速改变会激起沉积物。

情况说明书称：“沉积物使水看起来变色，但无害且可以安全饮用。”该情况说明书还建议居民运行软管或水龙头，以帮助清除任何变色，如果无法清除，请联系市政府。

呼吁大篷车车主接受执照考试

随着昆士兰州该行业的蓬勃发展，有人呼吁强制大篷车所有者获得许可证。

在冠状病毒大流行期间，大篷车保有量激增，昆士兰州在大篷车和露营车等其他休闲车辆的销售方面领先全国。然而，这种繁荣也引起了人们的担忧，人们担心新业主群体中“牛仔太多”，从而给该州的道路带来灾难。

拖车技术公司 WiTi 的主管Tony Maddison表示，车主在上路之前应该接受经过认可的拖车课程并通过执照测试。

超过6000名昆士兰州儿童在家上学

随着家庭移居国外以及儿童在新冠疫情后的焦虑飙升，私立家庭教育激增了 3000%。

私立家庭教育提供商发现，随着家庭移居海外以及学童在新冠疫情后的焦虑加剧，昆士兰州的注册人数猛增了3000%。教育部的家庭教育数据显示，自疫情爆发以来，昆士兰家庭通过政府运营的机构选择在家上学的人数增加了两倍。

主要原因是与新冠疫情后焦虑有关的拒学率飙升、校内外欺凌的严重影响，以及昆士兰州的外籍家庭希望他们的孩子在海外继续学习该州的课程。

塔州建筑公司因非法倾倒而被罚款

Spectran 集团因在 Pawleena 倾倒垃圾而被

EPA 罚款。

塔斯马尼亚一家建筑公司因在塔斯马尼亚南部的一处乡村房产非法倾倒拆除废物而被罚款 4 万澳元。塔斯马尼亚州环境保护局 (EPA) 发现 Spectran 集团在索雷尔北部 Pawleena 的一处私人地产中非法处置了“大量”废物。

环保局的一项调查发现，这些废物是来自霍巴特拆除工地的建筑垃圾。环保局发言人表示：“废料包括轮胎、热水瓶、塑料管道、木材、清洁填充物、电线管、绝缘材料和地毯。”

塔斯工党承诺增加医院床位

健康问题仍然是竞选活动第20 天的热门话题，工党对 LGH 作出了重大承诺。

工党表示，如果当选，将在朗塞斯顿建立一个新的选择性手术中心。Rebecca White表示，还将扩大朗塞斯顿健康中心 (Launceston Health Hub)，增加 20 张过夜公共病床。“自由党执政十年后，朗塞斯顿综合医院的床位状况是全国最差的，” White女士说。

“工党将立即采取行动，提供更多床位并减少等候名单。建筑商已经到场，将于 2025 年上半年交付，减轻 LGH 的压力。”

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阿德居民不再被允许去热门海滩遛狗；阿德新建更多租房满足老龄化需求；南澳目前最有前途的游戏设计师

阿德居民不再被允许去热门海滩遛狗

根据Onkaparinga Council的一项建议，狗将被禁止进入Port Noarlunga Beach的大部分海滩，但允许在夏令时的任何时候进入Christies Beach，以加强对狗的限制。

提议修改15个海滩、湿地和保护区的狗和皮带规则，收紧一些，放松一些，以保护其他狗、家庭、沙丘和当地动植物。拴着狗绳的狗将被允许返回 Christies Beach，并被限制在Minkarra Park South的步道上自由游荡。

一名委员会发言人表示，出于安全考虑，在夏令时期间，Noarlunga beach的大部分地区将禁止狗狗进入。

阿德新建更多租房满足老龄化需求

行业领袖表示，为了避免“银发海啸”加剧住房危机，老龄化人口需要更多的公寓、单卧室住宅和长期租赁房屋。

他们呼吁阿德莱德的住房结构扩大到传统的四分之一英亩街区之外，并敦促放松规划和其他障碍，

以克服紧张的租赁和房地产市场。南澳大利亚的人口比全国平均年龄要大，几乎所有年龄组45岁以上的人口比例都更高。

在2021年的人口普查中，南澳单身家庭的比例从2016年的28%增长到28.5%，高于2021 年全国25.6%的数据。

南澳目前最有前途的游戏设计师

这是一款电子游戏中的“创造性写作实验”——随着darkwebSTREAMER在全球引起轰动，开发者Chantal Ryan在游戏行业的影响才刚刚开始。

这位33岁的母亲花了两年半的时间开发这款名为《We Have Always Lived in The Forest》的游戏，她是在看到一部恐怖电影的字幕时想到这个游戏创意的。“我是一名作家，所以当这种情况发生时，我能意识到……有时别人给我讲故事，”Ryan说。

但是，将她独特的愿景变为现实并不是她唯一的动力。Ryan很高兴能让玩家坐在“驾驶座”上，体验一种新的讲故事方式。

堕胎法将在昆州议会进行辩论

昆士兰州的堕胎法将进行修改，以“人”取代“妇

本周议会将讨论一项具有里程碑意义的立法方案，其中包括赋予护士和助产士发放药物堕胎药物的权力，并首次制定助产士与患者的比例，以计算婴儿数量。但《终止妊娠法》的修改还包括在提及堕胎时规定“用‘人’取代‘妇女’，从而提供更具包容性的语言”。

昆士兰护士和助产士联盟、昆士兰原住民和岛民健康委员会（QAIHC）以及澳大利亚助产士学院昆士兰分会等主要卫生组织对此举表示担忧。

增加郊区摄像机打击犯罪

Adrian Schrinner 如果再次当选，将推出 10 个新的固定安全摄像头和 26 个新的移动摄像头，以打击郊区犯罪。

重新当选的 LNP 委员会将投入 75 万澳元，在四年内在全市范围内安装 36 个新的移动和固定闭路电视摄像机，以打击布里斯班郊区的犯罪。

Adrian Schrinner已决定将 10 个新的固定摄像头安装在何处，但对于 26 个新的移动 CitySafe 摄像头的安装位置，将向警方和社区提供反馈意见 - 每个议会区将分配一个。

女”一词。

绿党计划将鹰农场改造成社会住房

绿党透露，他们打算收购布里斯班列入遗产名录的赛马场，并用它来缓解住房危机。

绿党领导的布里斯班市议会将削减道路项目并增加基础设施费用，将鹰农场赛马场重新开发为经济适用房和公共绿地。随着周一地方政府选举提前投票开始，绿党市长候选人Jonathan Sriranganathan将于周二宣布，他打算强制收购位于阿斯科特 (Ascot) 列入遗产名录的布里斯班赛马俱乐部 (Brisbane Racing Club) 场地。

他认为大约 4000 万澳元的议会资金就足够了，然后绿党领导的议会将寻求与州政府分摊住房建设成本。

四个Wimmera农场出售霍舍姆以北的 4 个Wimmera种植农场已通过拍卖易手，而 448 公顷的 Riverina 农场也已出售。

随着谨慎的买家在附近的农田寻找合适的扩张地点，新南威尔士州南部和维多利亚州的农村房地

产市场恢复了温和的乐观情绪。在维多利亚州西部，King 家族的庄园通过拍卖出售了一系列 Wimmera 农作物地产，总价超过 1030 万澳元，现已敲定。

DMD 销售代理 Andrew McIllree 负责处理 King 家族地产的出售事宜，并表示该地区的买家对扩张感兴趣，但也持谨慎态度。

部分房主现金大量流失

尽管澳大利亚大部分地区的房价都在上涨，但一些城市地区的澳大利亚房主却在快速亏钱，以低于实际支付价格的价格出售房屋。

全国范围内的房价已开始再次上涨，但许多地方的业主继续因高额还款和以低于实际支付价格的价格转售而损失大量资金。新的销售和还款分析显示，对业主来说最具挑战性的市场往往是澳大利亚首都中央商务区以及其他高密度地点的单位。

其中许多地区在去年的一系列加息中受到了最大的打击，最近的租金上涨未能抵消更高的还款成本。

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从阿德莱德飞往欧洲的廉价航班即将开通！看看能节省多少？阿德将

迎来三月高温天气；2024年年初南澳大量企业倒闭

从阿德莱德飞往欧洲的廉价航班即将开通

作为一项雄心勃勃的计划的一部分，飞往洛杉矶、东京和新德里的直航可能很快就会成为现实，该计划将拉近阿德莱德与数十个难以到达的全球城市之间的距离。

阿德莱德机场公布“网络愿景2050”计划一年后，机场老板Brenton Cox表示，现在是航空公司利用国际旅行繁荣的时机，尽管票价上涨，但从阿德莱德出发的人数已超过疫情前的水平。根据机场的数据，每个月有超过5万名旅客(占从阿德莱德出发的所有国际旅客的40%以上)在前往海外之前被迫在另一个澳大利亚城市停留，原因是直航线路有限。

Cox表示，所谓的“泄漏”数据意味着，该州错过了飞往其他澳大利亚城市的宝贵入境旅游收入，这些城市的直飞航班更容易到达。

阿德莱德将迎来三月高温天气

南澳大利亚的天气正在升温，阿德莱德预计在这个长周末将保持在30多度，而主要农村中心将连续7天超过40度。

周四，阿德莱德的最高气温将达到33摄氏度，周五将达到36摄氏度，周六将达到39摄氏度，周日和周一都将达到36摄氏度，为这个漫长的周末画上句号。然而，在南澳大利亚的农村中心，人们会感受到最热。

该州北部地区，包括Roxby Downs和 Oodnadatta，预计最高气温将保持在40摄氏度以上，持续到下周二。

2024年年初南澳大量企业倒闭

对于南澳企业来说，这是一个残酷的年初，随着生活成本危机的加剧和新冠病毒的连锁反应持续，一些南澳企业关门、出售或请求支持。

从长期经营的夜总会和咖啡馆，到曾经的标志性酿酒公司，阿德莱德最近几个月遭受了重创，今年已经有12家企业关门，两家出售，一家搬迁，其他的则在招揽顾客。在他们倒出第一杯咖啡一年多之后，位于Prospect的Chatime特许经营店将永远关门大吉。在店内张贴的一封诚挚的信中，店主宣布他们即将关闭，并感谢顾客。

信中写道:“在过去的15个月里，我们非常高兴能成为这个社区的一员，我们代表我们的团队真诚地感谢您的赞助和支持。”

狮子会老板支持维多利亚公园的愿景

布里斯班雄狮队的老板支持一项“布里斯班大胆” 计划，该计划将在维多利亚公园建造一个占地 90

公顷的大型体育和活动区，并拥有 70,000 个座位的体育场，并表示俱乐部认为这是一个“绝佳的机会”。

首席执行官 Greg Swann 表示，俱乐部已听取了群岛建筑公司创始人彼得·爱德华兹上周五提出的提案的简报，并表示应该认真对待。“显然（该计划）的重点是我们的体育场，但从提案的流程来看，有教育设施，有医院，有绿地。”他说。

随着会员人数的激增，狮子队将于周五晚上在加巴球场进行本赛季的第一场比赛，比赛门票全部售完，该俱乐部的会员数量比去年同期增加了约 8000 名。

昆士兰电影公司员工盗窃100万澳元

昆士兰制作公司的一名财务官员因Russell Crowe，Liam Hemsworth等演员合作，因诈骗近 100 万澳元的业务而被判入狱。

昆士兰一家艾美奖获奖制作公司的一名员工利用自己的信任地位，在七年内从该公司挪用了近百万美元，现已被判入狱。Natalie Hammond

71 岁，无犯罪记录，周二在承认两项严重欺诈罪后被判处八年监禁。

布里斯班地方法院获悉，Hammond是成功电影公司 Hoodlum Active Pty Ltd 的财务总监，她在该公司工作了近二十年，她的欺诈行为于 2020 年被揭露。

大白鲨在新州北部搁浅

一条四米长的大白鲨在新南威尔士州北部海滩搁浅的原因一直是个谜。

一些居民在社交媒体上分享了这条四米长的鲨鱼的照片，这条鲨鱼在金斯克里夫海滩滚球俱乐部外搁浅。海洋世界救援队曾试图拯救这条鲨鱼，

但它不幸死亡，发言人告诉新闻集团关于它怀孕的报道是错误的。

发言人说，新南威尔士州渔业局正在对这只动物进行尸检，试图确定发生了什么。

新州计划设立儿童保育中心

一座拥有 110 个座位的托儿中心可以围绕一座传统小屋建造，这将是西悉尼街道上第二个此类设施。

已向Parramatta 议会提交计划，在Northmead 一座传统小屋的后面建造一个可容纳 110 个座位

的儿童保育中心，这是该街道的第二个设施。根据 Hammers Rd 6 号的规划，现代化的后阳台将被拆除，但世纪之交的挡风板平房将保留，并且将在可容纳 28 辆车的地下停车场上建造两栋单层建筑。

将建造一个后甲板，该设施将容纳两个室内游乐区、婴儿床室、洗衣房、浴室和厨房，而休息室将改建为平房内的行政和员工区域，平房占地 2336 平方米。

海滩安全第一课

西悉尼大学在Bondi举办了海滩安全日活动，让 50 多名学生对水中更有信心，并有机会学习重要的海滩安全技能。

周五，新抵达的国际学生掌握了在悉尼最具标志性的海滩安全享受冲浪的技能。西悉尼大学在 Bondi举办了海滩安全日活动，让 50 多名学生对水中更有信心，并有机会学习重要的海滩安全技能。

首席救生员Bruce 'Hoppo' Hopkins，“漂浮澳大利亚求生”活动的代言人和电视真人秀节目 “Bondi Rescue”随时为学生们提供帮助——其中一些学生以前从未见过大海。

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最多下调10%！阿联酋航空回归预计将引发国际机票价格战；南澳人口有望突破200万大关；电子设

备正在夺走孩子的词汇量

阿联酋航空回归预计将引发国际机票价格战阿联酋航空将于今年晚些时候恢复从阿德莱德的每日航班，预计将引发竞争对手之间的价格战，飞往欧洲等热门目的地的机票预计将下调至多10%。

旅游业资深人士、南澳大利亚著名商人菲尔·霍

夫曼(Phil Hoffmann)称，阿联酋航空的回归改变了当地市场的游戏规则，给其他主要航空公司带来了降价的压力，这些航空公司在疫情爆发后一直居高不下。他说:“当然，阿联酋航空的回归将给我们带来更多的承保范围和竞争，而竞争将

降低机票价格。”

“过去的票价一直很荒谬，过去18个月的机票价格简直令人难以置信。”

南澳人口有望在未来六七年内突破200万大关

人口增长在南澳经常是一个有争议的问题——但不管你喜欢与否——它正在发生，我们需要为此做好计划。

自1836年以来，南澳的人口一直在稳定增长，

这一点不会改变。南澳大利亚有望在未来六七年突破200万大关。这意味着我们将欢迎大约15 万人来到我们伟大的州——每年大约3万人。这将带来令人兴奋的就业、增长和经济机会。政府政策和私营部门能力之间的协调是一切，如果我们要把它做好的话。

然而，如果我们没有计划或者我们做错了，想想后果也会很可怕。与全国其他地区一样，南澳大利亚州也面临着住房危机、生活成本危机，迫切需要更多的资金用于基本的基础设施和服务。

阿德研究表明电子设备正在夺走孩子的词汇量阿德莱德的一项研究表明，屏幕时间正在夺走孩子们的词汇量。由于孩子和父母都盯着屏幕，平均每个3岁的孩子每天会错过1100多个成人词汇。

Telethon儿童研究所的研究人员使用类似fitbit 的设备来测量家庭使用屏幕如何影响父母和孩子之间的沟通——这种现象被称为“技术干扰”—— 并发现屏幕时间正在取代重要的语言机会。发表在《美国医学协会杂志》上的研究结果显示，1-3 岁的孩子每看一分钟屏幕，他们听到的成人话语就更少，发出的声音也更少，参与的对话也更少。

这项研究由teltelon儿童研究所高级研究员Mary Brushe博士领导，研究人员在近三年的时间里跟踪调查了220个澳大利亚家庭，以衡量家庭屏幕使用与儿童语言环境之间的关系。

LNP帮助女性重返工作岗位

自由国家党领导人David Crisafulli 将在国际妇女节活动中公布他迄今为止最重要的政策声明之一。

David Crisafulli 承诺，如果他在 10 月份当选总理，将提供 2000 万澳元帮助生育孩子后的女性重返工作岗位，这是他迄今为止最重要的政策声明之一。

这位反对党领袖将于周五在黄金海岸举行的国际妇女节大型活动上发表讲话，他表示，价值数百万澳元的重返工作计划将提供高达 5000 澳元的补助金，用于支付工作服、儿童保育和再培训等必需品。

布里斯班出现全天候药房

布里斯班的一家药房成为澳大利亚第一家为昆士兰人提供全天候处方服务的药房。

患者现在可以在 Upper Kedron 在线、亲自或通过应用程序从 Upper Kedron 的 Terry White Chemmart 订购处方，以便随时领取。

处方必须在开放时间内提交，以便药剂师填写，然后将其放入安全的盒子中，并向患者发送唯一的代码，以便他们在方便的时间解锁处方箱。

Terry White药剂师兼药房合伙人Tahnee Simpson周四发起了倡议，但向居民保证，非接触式服务并不意味着与药剂师的互动减少。

昆州家庭教育面临新法律改革

自Covid-19大流行以来，在家学习的学生数量几乎增加了两倍，昆士兰州的家庭教育法将进行彻底改革。