私密静谧的都市绿洲；温馨家庭的品质之选
安居之所，尽显格调
定制美宅，奏响品质生活旋律； 优雅府邸，谱写惬意时光篇章
爆炸性增长：为什么未来几年单元房的表现会超过住宅 南澳的房地产市场表现优于维多利亚州
联盟党住房补贴计划的漏洞是如何导致负担能力飙升的 通胀降温为2月份降息打开了大门
哪些新房获得了批准？
南澳区域解读 Mount Osmond SA 5064
昆州区域解读 Alexandra Hills QLD 4161
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私密静谧的都市绿洲 温馨家庭的品质之选 安居之所，尽显格调
4/18 Miller Street, Unley, SA 5061
眼前这座联排别墅静静坐落于4/18 Miller Street, Unley, SA 5061，以恰到好处地的布局、 温馨舒适的家居风格，营造了一种典雅的生活方 式。建筑巧妙融合了后现代美学与现代化设施， 将这个148平米、拥有3间卧室、1间浴室、1 车位的家打造成了人们梦中的小家。
步入室内，豁然开朗的开放式起居空间映入眼帘， 阳光透过大窗洒满整个客厅，让温暖与通透感交 织其中。用餐区与现代化厨房无缝衔接，厨房配 备高端洗碗机、时尚装饰与充足的储物空间，让
每一次烹饪都成为享受。一个精心规划的书房角 落，为在家办公提供理想场所，而楼梯下方的宽 敞酒架，则巧妙融合实用与美感，赋予空间独特 的品味。
推开落地玻璃门，静谧雅致的庭院花园映入眼帘。
前后双庭院布局，不仅提供了惬意的户外休闲空
间，还点缀以葱郁的成熟树木与精致的小屋，赋 予生活更多诗意。这里，是一方闹中取静的都市 绿洲，为追求低维护与高品质生活的人们提供绝 佳选择。
拾级而上，二楼为主人提供静谧的私享空间。三
间布置精美的卧室各具特色，舒适惬意。主卧宽 敞明亮，配备全新嵌入式衣柜及私人阳台，让居 住者可以在清晨的阳光中悠然品味一杯咖啡，开 启美好一天。此外，二楼设有一间全新升级的浴 室，采用落地瓷砖搭配现代梳妆台，尽显精致考究； 楼下亦贴心配备额外卫生间，提升日常生活的便 利性。
除此之外，别墅还配备诸多实用而考究的设施： 安全车棚搭载电动卷帘门，花园小屋提供额外储 物空间；一楼通铺木地板，二楼则选择了澳大利 亚产厚绒圈地毯，为居家增添一份温暖质感；全 屋冷暖空调系统，让四季皆享舒适。
地理位置亦是该住宅的一大亮点，步行可至 Unley Road与King William Road，阿德莱德 中央市场亦近在咫尺。近邻公园、电车站及多所 优质学校，如Pulteney Grammar、Annesley Junior School与Unley Primary School，便 利生活与优质教育资源尽收囊中。
总而言之，这座精致联排别墅集现代美学、舒适 生活与便捷地段于一体，为都市人提供了一处静 谧而不失活力的理想居所。无论是闲适独处，还 是与亲友共度美好时光，这里都能完美承载每一 份生活的热爱与期待。
详细住宅参数： -占地148平方米 - 3间卧室 - 1间浴室 - 1车位 -两层联排别墅，私密宁静 -优雅拱门、木质装饰，精心设计的生活空间 -开放式起居和用餐区域，搭配现代化厨房 -书房角落、楼梯下宽敞酒架，兼具实用与美感 -前后庭院花园，绿意盎然，小屋点缀 -宽敞主卧，配全新嵌入式衣柜、私人阳台 -全新装修浴室，落地瓷砖、现代梳妆台，
楼下附额外卫生间
-二楼铺有澳大利亚产厚绒圈地毯
-带电动卷帘门的安全车棚与花园小屋
-靠近Unley Road、King William Road、 公园、电车站及顶级学校
有意请联系：
Jason Mills：0431809306
Alice Moorhouse：0418821438
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-townhouse-sa-unley-147185200
定制美宅，奏响品质生活旋律； 优雅府邸，谱写惬意时光篇章
43A Mirbelia Street, Kenmore Hills, Qld 4069
-名邸鉴赏-
眼前这座住宅以其匠心独运的定制设计惊艳亮相， 其钢框架结构由屡获殊荣的 Civic Steel Homes 精心打造，兼具时尚美感与坚固品质。每当傍晚 降临，余晖洒落，金色光影在建筑立面上流转， 勾勒出温暖而雅致的格调，尽显非凡气度。整栋 住宅占地为717 平方米，拥有4间卧室，2间浴室， 室内双车库，足以满足绝大多数家庭的需求。
踏入住宅二楼，前半部分的开放式生活空间尽显 大气。客厅以白色为主色调，搭配浅灰色的皮质
沙发，简约而不失高雅。沙发上摆放着白色与米 色相间的抱枕，为空间增添了几分柔和与舒适。
两张沙发相对而置，中间是一张白色的圆形茶几， 其上摆放着一盆翠绿的植物，为整个空间注入了 生机与活力。客厅的一侧，白色的百叶窗整齐排 列，阳光透过窗棂洒入室内，光影交错，营造出 温暖而惬意的氛围。透过宽大的玻璃推拉门，可 将室外的美景尽收眼底，远处绿树成荫，蓝天白 云相映成趣，让人仿佛置身于大自然的怀抱之中。 在这里，无论是与家人共度闲暇时光，还是独自 享受宁静的阅读时刻，都能感受到无与伦比的舒 适与惬意。
娱乐露台与客厅不过一步之遥，露台配备有户外
桌椅，还特别安装了Hot Spring 水疗设施，为 休闲时光增添了不少乐趣与惬意。
厨房以优雅的深绿色橱柜为主调，搭配银色的五 金配件，尽显时尚与质感。台面采用花岗岩材质， 不仅耐用，其独特的纹理也为空间增添了自然的 美感。Smeg 电器、电磁炉和转角储藏柜，既实 用又彰显品质。无论是简单的日常烹饪还是复杂 的烘焙，都能轻松应对。灶台后方的墙面铺设了 深灰色的瓷砖作为防溅板，既美观又易于清洁。
厨房的另一侧是宽敞的餐厅区域。透过白色的百 叶窗，阳光柔和地洒入室内，窗外绿意盎然的景 色成为了餐厅天然的背景。一张浅色的木质餐桌
置于餐厅中央，搭配几把简约的白色餐椅，营造 出温馨而舒适的用餐氛围。餐桌上方的空间虽未 安装吊灯，但整体的灯光设计使得这里在夜晚也 能保持明亮而温馨。在这里，烹饪与用餐都成为 了一种享受，无论是与家人共享美食，还是招待 亲朋好友，都能感受到家的温暖与美好。
二楼后半部分的卧室空间，舒适与私密兼具。宽 敞的卧室配有步入式或嵌入式衣柜，满足各类收 纳需求。浴室设计贴心，或配备浴缸，或设有淋 浴间，独立卫生间更是增添便利。书房与客房的
设置十分灵活，客房还可选择配备小厨房和套间， 为生活带来更多可能。
楼下区域布局合理，双车库方便停车。Crimsafe 纱窗守护安全，两台 5kW 太阳能逆变器和 15kW 电池体现环保节能理念，为生活提供可靠 保障。
室外空间宛如世外桃源。精心修剪的景观花园中， 有幽静的绿荫休憩区，是放松身心的绝佳之地。
Rain Bird 灌溉系统与 3000 升水箱，既呵护了
花园的生机，又展现了对资源的合理利用。
这处定制家庭住宅，凭借其出众的设计、高品质 的设施以及宜人的环境，是追求优质生活人士的 理想之选。它不仅是一个居住之所，更是承载梦 想与幸福的港湾，每一处细节都诉说着对美好生 活的追求。
详细的住宅参数：
-占地717平方米
-4间卧室
-2间浴室
-双车位
-二楼分区式生活空间
-宽敞的室外露台娱乐区：Hot Spring 水疗
-主卧：设有步入式衣帽间
-景观花园
-Rain Bird 灌溉系统
-3000升水箱
有意请联系：
Alex Jordan：0410424749
Zac Ryan：0439412837
爆炸性增长：为什么未来几年
单元房的表现会超过住宅
由于购房者继续优先考虑更大的住房和更大的空 间，住宅和单元房之间的价差处于数十年来的高 位。但市场分析机构PRD的独家研究预测，这种 情况可能即将改变，因为南澳多个地区的房价涨 幅已创下历史新高，迫使一些买家支付的价格几 乎是5年前的两倍。
数据显示，Tea Tree Gully Council的房价波动幅 度最大，一套四居室公寓目前的平均售价为74万
澳元（约合人民币344万元）。相比之下，2019 年仅为38.95万澳元，五年内增长了90%。
同一区议会区内的三居室公寓价格也上涨了 85.9%，从34.5万澳元涨至641250澳元，而 坎贝尔镇的一居室公寓价格上涨了89.9%，从 18.5万澳元涨至351250澳元。
在West Torrens，一居室公寓也被证明是热门
房产，买家现在比五年前多支付了15万澳元 （78.9%）。
在Prospect，买家现在必须为一套三居室公寓 额外寻找31.5万澳元，涨幅为68.1%，而一套 两居室公寓的价格上涨了230500澳元，涨幅为 79.6%。在Marion，一居室和两居室的公寓最受 欢迎，价格分别上涨了69.8%和74.6%。
两居室公寓在Holdfast Bay也很受欢迎，现在的 价格比2019年上涨了67.9%。PRD首席经济学 家Diaswati Mardiasmo表示，虽然疫情导致边 境关闭和封锁导致许多人收拾行李离开市中心， 寻找生活方式和位置，但住房存量低和房价上涨 现在迫使买家回到城市。
她说：“我们知道到处都有住房短缺，但在阿德 莱德，住房短缺的情况尤为严重。”“人们再也 找不到房子了，但又有足够的预算买房，所以他 们把钱转投单元房。”
“单元房的起价比单元房低得多，所以，如果一
个买家打算在40万澳元的单元房市场上玩，但他 的预算是70万澳元，那么他已经赢得了这场游戏， 因为他们可以提出更高的报价，同时还能省下一 笔钱。”“因此，他们不仅在与买家竞争预算， 而且还在推高价格……这种情况已经持续了一段 时间。”
Mardiasmo表示，在开发商活动强劲的支撑下， 未来几年阿德莱德的单元房市场价格可能会进一 步上涨。“当我看到即将上市的房屋计划时，我 发现这些房产大多是单间或公寓，而不是住宅，” 她说。
“从成本分析来看，这是有道理的。在大多数地 方，你通常可以建造四层以上的公寓大楼，所以 如果你每层有三个单元，那么你可以出售12个单 元。”“相比之下，在同一块土地上，你可能只 能建三栋房子或联排别墅，所以如果你沿着这条 路走下去，你就会卖出更少的股票。”
“因此，越来越多的开发商开始考虑他们的回报， 尤其是在公寓价格上涨的情况下。”
南澳的房地产市场
表现优于维多利亚州
一份新的报告显示，在阿德莱德，购房者要比在 墨尔本多花1.6万澳元才能买到一套中等价位的 房子。PropTrack的1月份房价指数显示，阿德 莱德的房价中位数目前为79.5万澳元，比墨尔本 的77.9万澳元高出约1.6万澳元。
在此之前，阿德莱德的房价中位数在过去一个月 下跌了0.07%，而墨尔本的房价中位数同期下跌 了0.3%。12个月的增长描绘了阿德莱德房屋长
期表现的更为戏剧性的画面，我们的销售价格中 位数在过去12个月上涨了12.41%，而墨尔本的 价格下降了3.39%。
因此，阿德莱德的房价目前仅比峰值低0.27%， 而墨尔本的房价较历史最高中位数下跌了6.12%。
数据显示，在澳大利亚的城市中，阿德莱德的房 价自2020年3月疫情开始以来大幅上涨，涨幅 达到全国领先的80.2%，而墨尔本的房价目前仅
为当时的13.2%。在每一项指标中，南澳的表 现都优于全国首都城市的平均水平——本月房价 下跌0.16%，过去12个月仅上涨3.56%，目 前比峰值低0.66%，自疫情开始以来平均上涨 39.9%。
REA集团高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，随着2024年年底的疲软延续到新 的一年，1月份全国房价下跌。她说：“增长放 缓的同时，待售库存激增，这给了买家更多的选择， 降低了交易的紧迫性。”
“负担能力的挑战、疲弱的经济状况和持续的高 利率环境，也是经济增长放缓甚至逆转的原因。”
根据该报告，阿德莱德的房价中位数为85.1万澳 元，在过去三个月里下跌了0.09%，在过去一年 里上涨了12.43%。
阿德莱德的房价中值也表现强劲，过去一个月上 涨了0.09%，今年以来上涨了12.23%。阿德莱 德目前的单价为59.4万澳元。
Harris Real Estate总经理Phil Harris发布了 年度《哈里斯报告》，他表示，多种相互竞争的
因素将影响未来一年的形势。他说：“今年年初， 买家的需求可能会继续受到压力，这可能会导致 房屋价值在年初出现小幅下跌——由于负担能力 的扩大和借贷能力的限制，买家面临着重大障 碍。”“然而，有几个因素可能改变这种动态—— 任何降息或有针对性的刺激措施都可能刺激需求， 推动价格上涨。”
“可能需要一到两次降息来激励买家，这可能会 造成一个分裂的年份——上半年疲软，下半年强 劲。”“或者，放宽抵押贷款服务能力缓冲可以 提高借贷能力，加快市场准入，降低债务成本。”
南澳地区在全国舞台上也表现抢眼，当月上涨 0.6%，全年上涨12.94%（仅次于西澳地区 的13.38%），自疫情开始以来上涨84%，达 到47.1万澳元的中位数，而全国平均涨幅为 59.5%。
南澳地区的房价中位数目前为482,000澳元， 比上个月上涨0.62%，比去年上涨13.26%。
看看阿德莱德的地区，巴罗萨-约克-中北部在 过去一年中经历了最大的增长，住宅价格上涨了 16.26%，达到48.1万澳元。
联盟党住房补贴计划的漏洞 是如何导致负担能力飙升的
随着我们进入下一届联邦选举，住房负担能力将再 次成为热门话题。几十年来，两党都推出了刺激措 施，以加快首次购房者进入房地产市场的步伐。现 在，邀请我们动用退休金的邀请就摆在桌面上。
如果联盟党在堪培拉重新掌权，他们承诺将为符合 条件的首次购房者立即提供5万澳元的养老金用 于购房。自由党领袖Peter Dutton上月证实，联 盟党正在把这个讨论已久的想法作为一项关键的竞 选承诺，其目标是“恢复拥有住房的梦想”。反对 派将该计划定位为赢得2025年大选的主要手段。
Dutton在竞选初期表示：“进入房地产市场不应 局限于那些可以依靠父母银行的人。”这就是为什 么联合政府将允许澳大利亚人获得高达5万澳元 的养老金来购买他们的第一套住房。我们将把这项 政策扩展到帮助失散妇女。”
在宣布这一政策要点时，Dutton声称，首次购房 者在本届政府执政期间遭受了损失。
“在艾博的工党政府领导下，我看到澳大利亚人的 情绪发生了变化，”他说。“对很多澳大利亚人来 说，渴望已经被焦虑所取代。乐观变成了悲观，民 族信心变成了沮丧。”
比较自由党和工党的提议
如果反对党获胜，澳大利亚人就可以一次性获得5
万澳元的首付，用于购买他们的第一套住房。根据 该提案，最初从个人养老金中提取的钱需要在房屋 出售时返还给该基金，以支持退休生活。
在工党的领导下，今天的首次购房者已经可以通过 联邦政府的首次置业超级储蓄计划（FHSS）分阶 段获得他们的养老金。与联盟党提议的一次性存款 提振不同，目前的计划是为首次购房者提供一种比 传统储蓄账户更省税的购房储蓄方式。通过自愿缴 纳税前税，首次购房者可以减少所得税。
他们可以在任何一个财政年度提取最多15,000澳 元的自愿供款，在多个年度（加上相关收入）中提 取最多50,000澳元用于购买房屋。虽然资格是根 据个人情况来评估的，但两个人可以先向自己的养 老金缴费，然后再向FHSS申请购买同一套房产， 从而使总金额翻倍，达到10万澳元。
Super不是一个独立的解决方案
根据澳大利亚退休金基金协会（ASFA）的研究， Z世代和Y世代员工的平均养老金账户余额不到 10万澳元。如果像联盟党建议的那样，这些澳大 利亚人一次性获得养老金，他们的退休储蓄将减少 一半。
ASFA最近的一项研究也显示，允许提前获得住房 养老金并不一定会让大多数有希望的首次购房者更 容易获得住房，尤其是那些养老金余额较低的人。
ASFA首席执行官Mary Delahunty在2024年 的一份报告中表示：“虽然退休金似乎是一个诱人 的掠夺锅，但我们的分析表明，它只会让那些已经 更有可能买得起房子的年轻人受益，而不会解决严 重的供应方面的赤字，这种赤字正在加剧我们的住 房危机。”
REA Group经济学执行经理Angus Moore说， 可能更高的首付会给首次购房者带来帮助，但供应 是住房困境的关键因素。“尤其是对首次购房者来 说，存首付真的是一个很大的挑战。
从某种意义上说，如果一个中等收入家庭将收入的 20%储蓄起来，他们需要储蓄大约五年半才能买 得起一套中等价位的房子。”
“如果我们考虑这将真正帮助谁，很多年轻家庭不 会有很大的超级账户余额。而那些有更多存款的人 可能不需要动用他们的养老金，因为他们的收入更 高。”Moore表示，联盟党的计划将帮助一些首 次购房者更快地缓解存款限制，但这并不是所有首 次购房者的灵丹妙药。
“当我们谈论住房负担能力时，最重要的事情是建
造更多的住房，这在短期内不会发生，但却是唯一 可持续的长期解决方案。这是我们让住房变得更便 宜的唯一途径。”根据PropTrack最新的房价指 数报告，1月份全国房价下跌，这是继连续23个 月的增长后第二个月下跌，连续23个月的增长已 经将抵押贷款持有人推向了极限。
房地产业内人士似乎赞同首次购房者动用他们的养 老金，但他们也认为，这并不是解决住房问题的灵 丹妙药。
“这项政策承认了这样一个现实，即对许多澳大利 亚人来说，储蓄存款是进入房地产市场的最大障碍。
允许首次购房者获得他们的退休金，为这一挑战提 供了一个实用而有针对性的解决方案，”住房行业 协会常务董事Jocelyn Martin说。
她说：“允许澳大利亚人投资自己的住房的决定 承认了住房作为金融安全和社区稳定基础的重要 性。”“退休金旨在帮助人们规划未来的退休生活； 在你的未来，没有比拥有自己的房子更好的保障了。
除此之外，我们还需要出台政策，解决土地供应问 题，降低监管成本，增加住房供应，以满足不断增 长的需求。”
通胀降温为2月份降息 打开了大门
上周公布的第四季度消费者价格指数（CPI）为印 度储备银行董事会在2月份开始降低现金利率打 开了大门。在上周数据公布前，市场定价显示2
月份降息25个基点的可能性接近80%。
发布的数据证实，通胀正在走低，调整后的平均
通胀指标低于澳大利亚央行的预期，并证实了到 2024年底将加速通缩。这种低利率预期将给储备 银行在2月份开始降息周期的信心，潜在的通货膨 胀有望持续地回到澳大利亚央行的2-3%的目标。
在截至2024年12月的12个月里，整体CPI上 涨了2.4%。这是自2021年3月季度以来的最低 年增长率，也是自2020年6月以来的最低季度 增长率（0.2%）。电力和汽油价格的下跌，以及 新住宅价格的温和上涨推动了房价下跌。
尽管总体通胀率呈下降趋势，但最近的下降得益 于联邦和州政府提供的电力回扣和其他生活成本 救济措施，因此并未反映出潜在的价格压力。
因此，澳大利亚央行将重点放在潜在通胀回到 2-3%的目标区间上。
澳大利亚央行首选的潜在通胀指标——修正后的 平均值，在2024年第四季度上升了0.5%。季度 增长率为0.5%，是自2021年第二季度以来的最 低季度增长率，相当于2.02%的年化增长率，使 削减后的平均通货膨胀率回到2024年底的2-3% 范围内。
去年第四季度，折合成年率的平均通胀率从上一 季度3.6%的年增长率降至3.2%。这使得潜在通
货膨胀率处于2021年12月以来的最低水平，低 于储备银行3.4%的预测，这使澳大利亚央行有 理由重新评估潜在通货膨胀的强度，并增强了实 现持续回归目标的信心。
尽管2025年2月降息的可能性很高，但鉴于劳 动力市场的强劲势头，这一时机有可能延长至5 月，让澳大利亚央行有更多时间评估相关经济指 标。降息时机的不确定性可能仍然是一些买家的 担忧，但其他人可能会寻求先发制人，并在预期 降息后价格上涨的情况下进行交易。
从历史上看，在利率开始走低之前被视为买入的 好时机。我们通常会看到，随着利率下降，买家 信心和借贷能力增强，房价会上涨。
尽管随着利率下调和借贷能力的提高，今年房价 可能会走高，但考虑到可负担性起点的延长，与 之前的宽松周期相比，价格上涨可能会更加温和。 由于即将降息，过去一个月出现的价格下跌很可 能是短暂的。
随着今年利率走低，购房者负担能力的提高和信 心的增强预计将推动新的需求和价格增长。然而， 与之前的宽松周期相比，承受能力的起点过高可 能会抑制房价的上涨，导致房价上涨的速度落后 于近年来的强劲表现。
哪些新房获得了批准？
最新楼市数据显示，一些行业的审批速度比其他 行业更快。根据澳大利亚统计局的数据，在全国 范围内，澳大利亚各级政府在2024年批准了总共 171,394套新房的建造，比2023年增加了4.7%。
在这些green-lit申请中，108,167个是私营部 门建造的独立住宅，比2023年增长了7.3%。
所有人都在关注公寓审批
尽管今年有更多的房屋获得批准，但公寓和联排
别墅等多住宅建筑的批准数量下降了1.3%，至 59,312个，这表明那些寻求更高密度建筑的人面 临着严峻的环境。澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）首席经济学家Shane Garrett指出，2024年是自2011年以来高密度 住宅获批最糟糕的一年，他将租金价格普遍且持 续高企的增长归因于市场供应不足。
Garrett表示：“在市场密度较高的一端，新建住 宅供应不足是租金价格上涨的主要原因之一。” 他指出，最近的数据显示，在截至2024年12月
的一年中，租金上涨了6.2%，他指出，这是“通 胀压力的最大来源之一”。
此外，房地产委员会负责政策和倡导的Matthew Kandelaars指出，高密度建筑预计将在实现国家 五年内建造120万套新住房的目标方面发挥关键 作用。他说，随着时间的流逝，这个雄心勃勃的 目标已经迫在眉睫，公寓审批的情况需要很快出 现转机。
“公寓从审批到开工需要将近三年的时间，审批 模式也不稳定。尽管它们在缓解住房危机方面发 挥了关键作用，但我们看到公寓的批准率在2024 年有所下降，”Kandelaars表示。“我们必须考 虑影响项目可行性的因素，这些因素会阻止审批 从开始到完成。”
他敦促政策制定者动用一切手段，鼓励多户住宅 建设，包括解决“建设成本上升、劳动力短缺、 规划延误、审批缓慢，以及改变惩罚外国投资的 国家财产税”。
审批朝着正确的方向发展，尽管速度缓慢
12月份的数据描绘了一幅更为积极的公寓审批情 况，尽管行业领袖强调还有更多的工作要做。事
实上，本月全国独立屋的批准数量下降了2.8%， 至8860套，而多户型住宅的批准数量增加了6%， 至6310套。
新南威尔士州的住宅批准量增幅最大，当月增长 4.6%，其中大部分是公寓。在整个12月份全州 批准的4298套住宅中，只有1790套是独立住宅。
新南威尔士州Property Council执行董事Katie Stevenson指出，澳大利亚统计局（ABS）的最 新数据代表了“在几个月的批准数据持平或下降 之后，一个受欢迎的上升”。Stevenson表示， “尽管月度数据可能波动较大”，但最新数据是“一
年多来我们看到的最强烈的迹象，表明增加住房 供应的努力可能开始取得成效”。
然而，城市工作小组的首席执行官Tom Forrest 指出，新南威尔士州每年的批准数量为43,000个， 该州正在推进大约一半的新建筑数量，以实现其 住房协议目标。即便如此，他补充说，随着利率 设置的转变和政策变化的影响开始显现，可能会 出现一定程度的缓解。
Forrest表示：“随着未来几个月降息前景的增强， 有一些理由认为，规划和宏观经济环境正开始转 向正确的方向。”
区域 解读
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond 的西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363人， 在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要 是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事 专业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳大利亚 统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开 车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个
Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
区域 解读
Alexandra Hills QLD 4161
1.区域概况/概述
亚历山德拉山州立学校于 1975 年 1 月 28 日开学。圣安东尼天主教小学于 1980 年 1 月 1 日开业，占地 5.974 公顷（14.76 英亩），由布里斯班大主教管区购买。学校在基兰·麦克纳马拉修女的领导下开业， 共有 157 名学生。大主教弗朗西斯·拉什于 1980 年 3 月 9 日星期日为学校祝福并正式祝福。Alexandra Hills的西部紧邻Capalaba，南部面向Thornlands，东部紧邻Cleveland，北部面向Wwllington Point。此区归 Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Alexandra Hills State SchoolAlexandra Hills 4161
公立小学，1-6年级，男女同校，184名在校生
Alexandra Hills State High School Alexandra Hills 4161
公立中学，7-12年级，男女同校，1484名在校生
Vienna Woods State SchoolAlexandra Hills 4161
公立小学，1-6年级，男女同校，234名在校生
Birkdale South State SchoolBirkdale 4159
公立小学，1-6年级，男女同校，578名在校生
Hilliard State SchoolAlexandra Hills 4161
公立小学，1-6年级，男女同校，740名在校生
Capalaba State CollegeCapalaba 4157
1-12年级，男女同校，783名在校生
Coolnwynpin State SchoolCapalaba 4157
公立小学，1-6年级，男女同校，398名在校生
周边私立学校
The Sycamore SchoolAlexandra Hills 4161
男女同校，62名在校生
St Mary MacKillop Primary SchoolBirkdale 4159
私立小学，1-6年级，男女同校，582名在校生
Ormiston Collegenull null
1-12年级，男女同校，1279名在校生
3.人口构成
Alexandra Hills的面积约为13.7平方公里。2011年，Alexandra Hills的人口为16,727 人。到2016年，人口 为 16,244 。在此期间，该地区的人口减少了 2.9%。Alexandra Hills的主要年龄组是50-59岁。Alexandra Hills的家庭主要是有孩子的夫妇，可能每月偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Alexandra Hills的人从事手艺职业。2011年，Alexandra Hills 75.5%的房屋是自住的，而2016年为75.2%。（资料来 源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Alexandra Hills区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有购物中心、泰国风味餐馆、健身室等。
Alexandra Hills区附近有综合医院、房车营地、游 乐园、网球场等。
Alexandra Hills距离Brisbane市中心约23.8公里，开 车需33分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Alexandra Hills，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Alexandra Hills已经卖出了245套独栋房屋，售价中位数为$777K，同比增长2%，平 均需要17天即可售出，房东减价为-5.6%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Alexandra Hills已经卖出了32套单元房，售价中位数为$523K，同比增长13%，平均 需要17天即可售出，房东减价为-3.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/alexandra%20hills-4161-qld#Unit
