Yiben Business Weekly Vol.177 by YIBEN Media

2023 VOL.177 CONTENTS 目录

时尚与艺术相融合，空间与布局互成就出彩现代豪宅，温暖家居时光

人口激增！澳洲住房供应有限性凸显房屋租金和单元房租金之间的差距正在缩小

最受海外购房者欢迎的郊区澳大利亚不断增长的人口对住房意味着什么？

专为租赁建造的房屋，如何撼动澳洲租房市场？壹本日报合集

区域解读 Glenunga SA 5064

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；时尚与艺术相融合，

空间与布局互成就

出彩现代豪宅，温暖家居时光

1 Roberts Street, Lightsview, SA 5085

眼前这一设计精美、豪华而舒适的建筑艺术之作位于Lightsview，拥有5间卧室、3间浴室、以及室内两车库，几乎能满足所有人关于家的设想。可以说，这栋住宅的外观设计与内部空间布局，真正做到了将绝妙美感和精湛的工艺完美结合。

一踏入豪宅的门厅，人们就会被它恢弘而温馨的氛围所折服。巧妙的开放式设计呈现出前所未有的宽敞感，自然的阳光和清新的空气尽情在屋中穿梭。眼见之处，是精心雕琢的细节和高质感的材料，展示着无边的奢华与舒适，令人心旷神怡。

进门后左手边是一间会客厅，阳光静静照射在浅色布艺沙发上，深色小几置于地毯之上，与褐色木地板共同营造出一个大方而雅致的空间。

继续往里，就是由厨房、餐厅、休闲客厅组成的开放式生活空间。厨房采用了现代化的设计理念和顶尖的设备，旨在为主人提供烹饪的便捷与乐趣。厨房中的白色岛台确保了充足的工作空间，燃气灶台、洗碗机、烤箱等厨用器具也一应俱全，宽敞的餐具室储物能力十分强大——这样的完美厨房无疑将赢得主人的青睐。

休闲客厅现代而慵懒：蓝色丝绒沙发贵气十足，

灰色编织地毯温馨低调，白色布艺茶几设计感满满。整个休闲客厅的布置十分简约，却又格外注意色彩和材质的搭配，可谓用心至极。值得一提的是，休闲客厅还与室内空间紧密相连。翠绿的草坪和茂密的竹子让这花园成为了一副生动而绚丽的画卷。在阳光灿烂的午后，主人可以去往露台喝咖啡，晒太阳，感受自然的气氛，度过一段轻松愉快的时光。

豪宅内共有两层楼，一楼共有两间卧室，二楼拥有三间卧室。二楼的主卧拥有独立盥洗室和步入式衣帽间，还拥有宽敞的阳台，可以俯瞰对面的公园绿地，能为主人提供最好的体验。此外，二

楼的其余两间卧室也均设有专属的衣帽间。毫无疑问，这样的设计充分体现了对主人隐私和个性需求的关注，为他们打造了一个尊贵且实用的空间，也使衣物和饰品的收纳井然有序。

可以预见，这座现代设计与舒适生活完美融合的豪宅，将给予居住者高品质的舒心生活体验，让人们沉浸在无尽的幸福和享受之中。

详细的住宅参数： - 占地525平方米 - 5间卧室

- 3间浴室 - 双车库 - 2.7米挑高 - 家庭办公室 - 美食厨房：岛台、高端橱柜、洗碗机等 - 休闲客厅可通往室外空间 - 室外露台娱乐区 - 一间洗衣房。

- 二楼的三间卧室均配有步入式衣帽间 - 主卧：配有双梳妆台、淋浴区和卫生间 - Metricon 提供 25 年结构保修，以及50年价值100,000澳元的白蚁保修

- 安全警报系统

有意请联系：

Jarrod Leow：0402855996

David Deng：0430589210

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-lightsview-143255008

注：图文版权归原作者所有

人口激增！

澳洲住房供应有限性凸显

由于疫情边境关闭后净移民激增，澳大利亚正处于人口激增时期。这一反弹突显出，不仅需要更多的住房来容纳不断增长的人口，还需要更好的

基础设施来改善我们城市的宜居性。

在截至2020年3月的大流行之前的十年中，每

年通过净移民增加的人口平均接近22万人。但在与大流行相关的两年中断中，通过净移民增加的人口在2020年和2021年的总和不到2000人。

在2022日历年，在创纪录的40多万人净移民的推动下，人口增长大幅回升。

根据澳大利亚统计局的数据，人口增长在2023 年加速复苏，3月份的季度人口增长创下了有记录以来的最高水平。虽然人口正在快速增长，但各州和地区之间的情况略有不同。

截至2023年3月的12个月里，西澳大利亚州的人口增长率为2.8%，是各州和地区中增长最快的。

维多利亚州扭转了新冠肺炎导致的人口下降趋势，录得16.17万人的最大增幅。昆士兰州继续保持强劲增长，尽管前一年相对于其他州的较高增长是由于州际移民的步伐加快，但这一速度已经开始略有放缓。

新南威尔士州吸引了最多的海外移民，但仍然失去了最多的州际移民。虽然官方数据不是特别及时，但有许多迹象表明，本已强劲的人口增长仍在继续，甚至还在加速。净长期和永久入境人数是官方数据的一个更及时的指标，表明6月当季净移民人数持续强劲增长。在此基础上，总体年增长率可能创下略高于60万人的新纪录，增长速度将再次加快至2.3%。

人口增长的复苏一直是促进经济活动的一个关键因素。如果没有强劲的增长，经济活动的放缓会更加

严重。技术移民在填补劳动力短缺方面也发挥了重要作用。虽然预计2024年和2025年的增长将放缓，但快于预期的人口增长意味着更多的人将澳大利亚称为家，从而导致住房供需不匹配。

供需失衡

鉴于当前的住房危机，提供负担得起的住房仍然是一个严峻的挑战。由于融资和材料成本上升以及劳动力短缺，建筑活动受到阻碍，已完成项目的价值无法与正在进行的工作的价值相匹配。在达到十年低点后，随着材料短缺和成本压力的缓解，利率紧缩周期结束，房价回升，批准已经开始好转。

尽管建筑活动显示出复苏的迹象，但新房供应不足和紧急住房短缺正在产生直接的供应问题。房地产市场的供应方需要在需要时能够更好地进行调整。人口增长的加快也要求住房以外的基本城市基础设施，以及改善城市之间的连通性。

解决当前住房危机的办法是多管齐下的。开发商面临的挑战和规划规则是供应增长的主要障碍，而基础设施和投资框架对于我们未来城市的宜居性至关重要。利用现有房屋中未充分利用的空间是解决住房供应的另一种方法，同时减少对新建筑的需求和相关环境影响。政策变化可能会释放大量位置优越的备用住房。随着人口的激增，快速跟踪更多正确类型房屋的新供应，以及鼓励更好地利用现有房屋的政策，可以帮助缓解供应限制。

房屋租金和单元房租金之间的

差距正在缩小

房屋租金已连续六个月持平，而单元房租金则持续上涨。我们预计未来几个月价格差距将继续缩小。大流行后对内城生活的强劲需求，加上人口

快速增长和可用房产供应不足，继续对租金成本造成压力，特别是在主要首都城市。

PropTrack的数据显示，9月当季全国租房广告价格上涨3.8%，略低于6月当季3.9%的涨幅。

但每年，租金成本继续加快，截至9月的一年中，广告租金中位数上涨了14.6%，高于上一季度 14%的年增长率，高于2022年9月的10.3%。

首都城市的增长速度超过了地区。过去一年，首都城市的租金上涨了12.2%，而地区租金仅上涨了6.7%。在过去的一个季度里，西澳地区、墨尔

本和悉尼的租金增长最为强劲，而霍巴特、堪培拉和塔斯马尼亚地区的租金跌幅最大。

单位租金超过房屋租金

房租正在迅速攀升。房屋租金的中位数现在是每周550澳元，单位租金的中位数现在是每周520 澳元。

单间租金环比上涨4%，同比上涨15.6%。房屋租金在本季度保持不变，比去年同期上涨了10%。

主要首府城市的租金可能会继续增长。过去六个月地区租金的持平可能预示着未来几个月地区租金的走软。随着内城需求的持续增长，我们预计未来几个月住宅和单元房的价差将进一步收窄。

最受海外购房者欢迎的郊区

海外投资者对澳大利亚房地产的兴趣从未如此高涨，有些地方比其他地方更受欢迎。过去六个月， realestate.com.au网站上搜索最多的地点是墨尔本，这并不奇怪，因为墨尔本是许多移民的第一个目的地，也是一个主要的商业和学习中心。

考虑到这一点，许多人会认为悉尼是下一个;然而，黄金海岸的沙滩和全年的阳光吸引了更多的搜索者。

海外对昆士兰的需求很高，布里斯班也比悉尼更受欢迎。搜索最多的九个地点要么是首都城市，要么是地区;然而，如果我们再往下看，我们可以看到墨尔本的blue-chip Brighton、 South Yarra和 Camberwell 的需求很高。

Balwyn、Armadale和Toorak也很受欢迎。名

单上一半的地点在墨尔本，四分之一在昆士兰。

郊区的需求增加了

在过去的六个月里，墨尔本内城区Brunswick East的房产搜索量增长了60%，紧随其后的是 Carlton North。这两个郊区在过去几年中都有了显著的发展，并且靠近墨尔本大学和CBD。

墨尔本在海外购房者中的受欢迎程度最近进一步上升，过去六个月的搜索量增加了20%。布里斯班内的Ashgrove的搜索量增加了45%，阳光海岸的Mooloolaba和黄金海岸的Burleigh Heads也变得更受欢迎。随着移民人数恢复到大流行前的水平，我们看到寻求在我国定居的海外房地产寻求者的兴趣越来越大。

澳大利亚不断增长的人口

对住房意味着什么？

澳大利亚正处于人口激增之中，这是由大流行边境关闭后净移民激增推动的。但是，在空置率创历史新低和负担能力恶化的情况下，我们是否能够容纳所有人？

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，2022 年人口以创纪录的数字增长——这是有史以来一个日历年中最大的数字增长。这种增长现在将持续到 2023 年。事实上，它正在加速。

澳大利亚统计局的数据显示，3月季度全国季度人口增幅最高，移民带来的收益从未如此之高。这一增长主要是由于净海外移民454,400人，离境人数减少，抵达率高，相当于增加了约182,000个家庭。

虽然官方数据不是特别及时，但有许多迹象表明，强劲的人口增长仍在继续 - 并且加速 - 甚至达到了新的历史记录。长期和永久入境净人口是官方数据的更及时的代表，表明6月季度及以后的净移民人数持续强劲增长。在此基础上，假设2023-24 年预算中的自然增长预测，总体年增长率可能达到 60万人以上，再创新高。

这些由净移民增长驱动的估计远高于政府在最新联邦预算中的预测。

将移民收益与截至疫情前2020年3月的十年平均水平进行比较，发现2022年将再增加19万人， 2023年可能再增加30万人，这意味着净移民将完全弥补疫情造成的损失(44万人)，到今年年底将再增加5万人。

预计这些超额收益将在 2024 年和 2025 年开始

放缓，但与大流行前的趋势相比，可能会保持高位，从而增加对住房的需求。即使是现在，搜索数据显示，海外对澳大利亚房地产的兴趣从未如此之高。

对住房的影响

首都城市估计的住宅人口（ERP）更新甚至不那么及时，但使用历史平均份额来估计首都城市层面的潜在人口增长表明，一些城市的增长速度可能非常快。

虽然这不是一个完美的衡量标准(考虑到新冠病毒等因素影响了州际迁移的澳大利亚人的数量)，但我们可以大致估计，悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班在截至2023年6月的一年中可能会出现显著的人口增长。这可能导致 2023 年房价快速好转，同时租赁市场紧张。

在人口增长最快、租赁市场收紧最多的市场中，价格增长的逆转最为明显。然而，尽管是贡献者，但人口增长和房价增长之间的因果关系在现实中并不那么简单，供应条件等其他因素非常重要。

那么，人口增长的复苏在多大程度上增加了住房需

求呢？预计今年净移民将赶上并超过大流行的损失，这是否影响了住房需求？大流行期间较小的家庭规模导致对住房的需求显着增加，并大致抵消了 2020 年和 2021 年人口增长的总和。

尽管最近的数据显示，最近几个月首都城市的平均家庭规模(AHS)开始增加，但AHS仍低于大流行前的水平，2023年1月为每户2.49人的历史最低水平。现在，净移民将完全赶上大流行的损失，然后是一些，这意味着对住房的需求要强劲得多。

虽然预计2024年和2025年经济增长将放缓，但在预先存在的住房供应问题的背景下，人口增长快于预期意味着更多的人将澳大利亚称为家，导致住房供需不匹配。

另一个因素是，鉴于目前超过80%的人口增长来自净移民 - 这种增长意味着更多的工作年龄成年人，而不是自然增长。这意味着成年人口的增长稳步高于总人口的增长，进一步推动了对住房的需求。

根据截至2023年3月的官方人口变化，可能会有22.6万户家庭需要住房。在截至2023年3月的一年中，澳大利亚完成了约17万套新房，这意味着仅根据人口增长，就有约5.6万套住房的缺口。

这是一个问题，因为供应已经有限，较小的家庭已经在2020年和2021年弥补了缺失的人口增长。

这意味着移民的强劲反弹和“过度”增长面临的选择更少，清楚地确定了解决住房短缺的需求。使用 2023年3月之后6个月的增长估计表明，除非建

筑活动的步伐加快，否则将出现41,000个缺口。

显然，并不是所有不断增长的人口都能住进新房，租赁市场和现有住房也是住房选择。

但这确实说明了一点，即由于当前的住房短缺和直接供应问题，具有挑战性的租赁市场条件以及至少三十年来最糟糕的负担能力 - 这些问题不太可能改善。

由于人口增长可能会给房屋和租金价格带来持续的上行压力，而供应条件仍然受到限制。政府已经开始认识到对更多住房的需求，8月份，国家内阁同意在未来五年内建造120万套住房。目前，我们的建设还不足以实现这一目标。为了达到120万的目标，我们需要在目前的基础上增加近40%的建设速度。

令人担忧的是，根据目前估计的每年近60万人口的年增长率(包括自然增长和净海外移民)，新居民将简单地吸收基于2.49的AHS的120万套房屋。这里的缓解因素是家庭规模增加的可能性，到 2024年及以后人口增长将更显着地放缓，以及建筑活动恢复。

随着人口的持续增长，将需要在住房供应以及基础设施和投资框架方面采取更多行动，以维持我们未来城市的宜居性。快速跟踪新供应更多正确类型的房屋，在人们想要居住的地方建造，更多的中高密度开发，以及减少阻碍新供应的规划障碍并鼓励更好地利用现有房屋的政策，可以帮助缓解限制。

专为租赁建造的房屋，如何撼动澳洲租房市场？

澳大利亚的租赁市场正在被一群新的房东所撼动，他们正在从头开始建造整个公寓社区，并提供无债券租赁、长期使用权和豪华设施等主要福利。这些新公寓楼是席卷全国的建造出租（BTR）浪潮的一部分，但是其中一些新房将花费更多。顾名思义，这些房屋是为租房者而不是购房者建造的，因此更加强调培养一种生活方式和社区，以尽可能长时间地让租房者留在那里。

无债券租赁一直是澳大利亚租赁市场最大的游戏规则改变者之一，目前在Mirvac的LIV公寓提供。租房者可以在LIV品牌的建筑物中租赁公寓，并完全跳过债券流程。LIV品牌已经有两个综合体已经建成并投入运营，包括悉尼奥林匹克公园的 315套公寓LIV Indigo综合体，该综合体几乎被完全占用。它还在墨尔本中央商务区的维多利亚女王市场拥有LIV Munro大楼，有490个单位，目

前约有70%的出租率。

Mirvac的BTR部门负责人基金经理Angela

Buckley表示，BTR部门旨在弥合澳大利亚房地产市场购买和租赁之间的差距，为那些不能或选择不拥有房屋的人创造一个可行的选择。“LIV是

Mirvac的BTR产品，提供安全，联系和社区，但没有租金保证金支付，没有利率上升压力，也没有土地税或印花税，所有这些都使许多澳大利亚人无法获得购买房屋，”她说。

Mirvac目前在全国范围内拥有价值约1亿澳元的 BTR物业，其中包括另外两个墨尔本综合体和第一个布里斯班综合体。除了无债券租赁之外，租房者还有一系列好处，包括灵活的租赁安排和长期租赁期限以及个性化空间的自由。他们提供积极的维护计划，宠物友好政策，有些甚至让租房者能够在同一综合大楼中交换单位。

BTR品牌正在大力发展健身房，游泳池，瑜伽室和其他健康和保健设施等设施。他们还创造了生活和工作的空间，从共享的户外空间、烧烤区和电影院到在家工作的公共工作空间。

综合大楼得到积极管理，并提供礼宾服务、附加清洁服务和有组织的社区活动等服务，让居民有机会赶上。管理Realm BTR品牌的Essence Communities表示，它通过活动，社交日历和由居民塑造的特殊兴趣小组与邻居创建了一个真正的社区。该公司表示，社区意识是专门为租房者设计的建筑物中提供的渐进式生活方式选择的关键组成部分。如今，有一系列BTR品牌已经启动并运行或正在筹备中的建筑物，包括Home，Indi， Local，Greystar，Sentinel等。

租赁建造如何运作

建造出租公寓大楼由开发商设计和建造，开发商在完工后保留建筑物中的所有公寓，而不是将其出售给个人投资者。或者，开发商可以代表机构投资者（如养老基金）建造这些公寓楼，这些机构投资者持有这些公寓楼并将其出租给租房者。

据高力估计，在澳大利亚，BTR行业将迅速增长，到2030年将建造约5万套公寓，届时BTR也有可能开始提供其他住房形式，这将进一步推动供应渠道。根据Proptrack的数据，BTR的上升正值

澳大利亚租赁危机的关键时刻，9月份全国租赁空置率处于创纪录的低点1.06%。

Proptrack经济学家Anne Flaherty表示，租房者在全国范围内感受到了压力，首都和地区的租金空置率都在下降。Flaherty表示，空置率下降加剧了租金竞争，并给租金带来了越来越大的压力。

支持者很快指出，BTR行业将为供应不足的市场提供急需的额外租赁房屋，尽管高力警告说，到 2030年，它仍只占澳大利亚总租赁供应的1%左右。但Colliers的Build-torent全国总监Robert Papaleo表示，该行业将在建造房屋方面发挥重要作用，而其他人则不会。

私人投资者倾向于在经济好的时候投资出租物业，而在经济低迷时期则较少。“BTR有可能在房地产周期的高峰和低谷中更一致地提供供应，因为它不依赖于私人投资背后的驱动因素，而私人投资往往更具周期性，”他说。

Property Council of Australia政策和宣传部门执行官Matt Kandelaars表示，如果我们有希望实现我们的房屋建设目标，我们需要鼓励机构投资

大规模提供住房。“如果我们有任何希望实现我们的目标，我们需要鼓励机构投资大规模提供住房包括高社区福利住房类型，如建造出租，专门建造的学生宿舍和退休生活，”Kandelaars先生说。

“它们不仅增加了整个住房池，而且还提供了住房选择和多样性，以满足租房者，学生和退休人员的需求。”笼罩在BTR行业的一个因素是住房负担能力，目前许多BTR房屋的租金高于市场水平。

但BTR品牌正在寻找解决负担能力的方法，包括在其建筑物中提供负担得起的房屋以换取补贴和其他福利。昆士兰州政府向LIV品牌提供了补贴，在其位于布里斯班的99套住宅LIV Anura大楼中包括396套“负担得起”的公寓。这些公寓将专门用于基本工人，租金可承受，比市场租金低 25%。

Buckley女士表示，他们希望与其他州政府合作，鼓励更多拥有经济适用房的BTR项目。“各级政府需要与行业和社区一起共同努力，制定协调的计划和方法，以帮助在全国范围内解锁各种住房 - 我们需要所有类型的住房来解决这场危机 - 从建造出租到绿地和填充，”她说。

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工作岗位！国防部将为南澳带来数千工作岗位；预计南澳房价将上涨；数百名抗议者聚集在阿德；南澳牛奶公司推出可重复灌装玻璃瓶

南澳未来成千上万的就业机会国防部门正在进行的和新的项目正在为南澳大利亚人创造就业保障和多样性。

随着正在进行的海事项目和AUKUS计划为澳大利亚国防军提供下一代核潜艇，南澳大利亚州不断增长的国防部门预计将在未来几十年创造数千个就业机会。该行业目前有超过1.4万名员工，据估计，未来20年，国防工业还将增加1万个就业岗位，供应链行业还将增加数千个就业岗位。

现在和未来的机会将在项目控制，项目管理，综合

物流支持，电子，硬件，网络安全，采购，供应链，商业和软件和系统工程以及诸如锅炉制造商，电子维护，机械结构和制造等行业中提供。

预计未来两年南澳房价将上涨多少

如果房价像未来两年预计的那样上涨，到2025年中期，阿德莱德的百万澳元俱乐部可能会再增加 21个郊区。

阿德莱德的房价中位数将从2023年6月的68 万澳元跃升至明年的719,440澳元，再跃升至 768,362澳元。尽管利率上升，但有限的供应、

更多的移民带来的更高需求和预期的降息都是预测房价将进一步增长的主要原因。预计到明年年中， Brighton、Marino和Hove的房价将达到七位数，而Clarence Gardens、Clapham和Marden的房价也将达到七位数。

与此同时，预计明年St Peters将成为首个房价中位数达到200万澳元的郊区，马尔文Malvern将在2025年紧随其后。

数百名亲巴勒斯坦抗议者聚集在阿德

周日，1000多人聚集在南澳议会大厦的台阶上，呼吁结束战争和“解放巴勒斯坦”。

一群热情但举止得体的人群高呼“结束对加沙的围困”、“巴勒斯坦万岁”和“停止种族灭绝”，并举着“巴勒斯坦有权抵抗”等标语，然后向维多利亚广场游行。澳大利亚巴勒斯坦之友发言人 Mike Khizam说:“以色列正在全世界面前进行种族清洗运动。”“一场屠杀不应再发生另一场屠杀，”Khizam表示。他指的是恐怖组织Hamas 上周末对以色列的入侵。

一位名叫Imad Mahmoud的发言者说，他不希望人们支持哈马斯，但“我希望你们支持平民，那些正在死去的孩子们”。

南澳牛奶公司推出可重复灌装玻璃瓶

南澳一家家族经营的牛奶公司推出了一项即食牛奶服务，这是南澳首个带有怀旧气息的项目。

南澳大利亚的一家牛奶公司带着些许怀旧之情，重新推出了玻璃奶瓶，这是一种全新的、可续杯的转变。Fleurieu牛奶公司推出了一项可重复使用的牛奶桶计划，以减少其一次性塑料的影响，牛奶爱好者现在可以在阿德莱德中央市场装满他们的一升玻璃瓶。

这家总部位于myponga的公司总经理Nick Hutchinson表示，该项目希望将公司对环境的影响和碳足迹降到最低。

他说:“Fleurieu牛奶公司很高兴能够引领我们的行业，为市场带来一些全新的东西，对行业和环境都有好处。”

经济预测显示飞行成本大幅增加

一位著名经济学家警告说，如果布里斯班机场实行上限和宵禁，昆士兰州将失去数千个工作岗位，机票价格将飙升。

绿党计划本周向联邦议会提交拟议立法，寻求限制

每小时的飞机起降，并在布里斯班机场实施夜间宵禁。该提案是在数千名居住在飞行路径下的居民抱怨噪音之后提出的，但新的经济数据已经暴露了此类措施会给昆士兰州带来的损失。

之前的模型预测，到 2032 年奥运会举办时，昆

士兰州经济每年将遭受 30 亿澳元的损失，同时航班数量大幅减少，影响约 25 万名乘客。

酒店培训帮助客人拍摄假日照片

昆士兰州旅游专家呼吁当地酒店和景点对员工进行新技能培训，帮助游客在阳光州度假时拍摄完美的快乐照片。

黄金海岸旅游专家呼吁酒店和旅游景点将员工培训为虚拟“Instabutler”，帮助游客在社交媒体记录中展示完美的假期照片。

希尔顿连锁酒店去年在迪拜推出了

“Waitographer”服务，培训餐厅和酒吧的团队成员，帮助游客在马尔代夫拍摄专业品质的旅行照片。

Bond大学商学院副教授 Edmund Goh表示，在这里采取类似的措施可以帮助澳大利亚旅游城镇脱

颖而出，成为“必去”的目的地。

州和联邦政府修复受损的社区

北海岸各地议会将拨款急需的 1.21 亿澳元一揽子计划，用于修复大量道路、桥梁、公园、社区建筑和其他重要基础设施。

然而，政界人士承认，尽管基础设施改善基金和社区资产计划注入了资金，但仍需要采取更多措施来帮助社区从 2022 年甚至 2017 年的洪水中恢复过来。当Albanese联邦和Minns 州政府周五宣布这一消息时，来自该地区的市长和国会议员都在场。

北领地一家知名天然气公司正在增持美国股份一家在北领地拥有大量股份的公司宣布将迁往美国。

Beetaloo Basin 开发商 Tamboran Resources 将把公司及其 Tamboran Group 子公司的注册地从澳大利亚迁至美国，该公司正在通过拟议的安排计划寻求股东对此举的授权。

该公司结构将设在美国，但 Tamboran 将继续在澳大利亚证券交易所上市。Tamboran 的普通股将转让给Delaware州新成立的公司。

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四天工作制！南澳或将推行四天工作制；南澳高端写字楼面临短缺；南澳教育部拨款翻新州立学校；南

澳赌场首席执行官将于3月辞职

南澳或将推行四天工作制南澳大利亚州的工会正准备将每周工作四天的概念变为现实。

澳大利亚服务工会南澳和北领地秘书Abbie Spencer表示，他们在目前与南澳雇主的一些谈判中，一直在提议每周工作四天。她说:“我们相信，一旦更多的雇主开始理解互惠互利，就会有更多的人加入进来……这将是一个真正的胜利。”“大规模的国际试验告诉我们，它不仅使员工更灵活，工作与生活更平衡，而且对企业也有好处，许多

企业报告说，生产率提高了，收入增加了，员工保留率也提高了。”

上个月，ASU成为澳大利亚第一个在最近的企业谈判协议(EBA)中为澳大利亚乐施会员工争取四天全职工资的工会。

南澳高端写字楼短缺

Colliers的James Young警告称，尽管一波又一波的新写字楼即将完工，但阿德莱德高档写字楼的短缺正在逼近。一位业内资深人士警告称，

除非新项目成为现实，否则租金将上涨。

行业资深人士James Young表示，阿德莱德中央商务区高端办公场所的短缺迫在眉睫。他表示，需要新的项目来满足新冠肺炎疫情后加速的追求优质办公场所的趋势。该市一波新的办公大楼即将完工，包括Charter Hall的King William St 60号开发项目和Walker Corporation的 Festival Plaza大楼。

但根据Colliers的数据，今年将投放市场的9万平方米新库存中，有近90%已被租出，这使得希望迁入新办公空间的租户几乎没有什么选择。由于即将推出的新项目数量有限，James Young认为住房短缺正在出现，这可能会导致高档住房的租金上涨。

南澳拨款翻新州立学校

位于阿德莱德郊区的学校将获得1930万澳元的升级项目资金，进行全面翻修。

随着州政府宣布提供1430万澳元的额外资金，整个州的学校升级项目得到了推动。教育部长

Blair Boyer宣布，10所公立学校和幼儿园将获得额外的资金。Boyer表示:“我们需要让每所学校都成为一所优秀的学校，无论它位于哪里。”“我们想要的是这样一种情况，即每个家庭的孩子都

可以在家附近找到满意的学校。”

在这一轮融资中，阿德莱德南部的Seaview Downs小学也获得了额外的430万澳元。

南澳赌场首席执行官将于3月辞职

SkyCity的老板Michael Ahearne宣布离开运营阿德莱德赌场的公司，因为该公司在塔斯曼海峡两岸都面临危机。

陷入困境的赌场运营商SkyCity Entertainment 正在寻找一位新的首席执行官，目前该公司正面临一系列危机，其中包括因其阿德莱德赌场涉嫌洗钱而引发的数百万澳元官司。

Michael Ahearne自2020年11月以来一直领导这家在新西兰两地上市的公司，他将于明年3 月卸任，回到爱尔兰与家人团聚。

SkyCity在周一提交给澳大利亚证交所的一份声明中表示，该公司已启动招聘程序，将同时考虑内部和外部候选人。

2025年昆士兰州房价

如果预测价格再次“飙升”，到2025年，首次置业者可能无法购买 543 个郊区中任意一座房产。

KPMG最新的房地产报告预测，到明年 6 月，布里斯班的房价将增长 2.8%，到 2025 年中期的 12 个月内将再增长 4.2%。当这一预测应用到 PropTrack 布里斯班乃至整个州的房价中值数据时，对于那些仍在试图购置房产的人来说，是困难的。

该州一些最便宜地区的 35 个郊区的房价中位数可能会超过 55 万澳元的首次住房优惠上限，从而使买家没有资格获得最高印花税减免。

昆州东南部面临极端火灾危险

昆士兰东南部本周将迎来炎热天气，气温将高达 36 摄氏度，部分地区达到极端火灾危险等级，而且没有下雨的迹象。

该局的高级气象学家 Kimba Wong 表示，“布里斯班周一气温达到 33 摄氏度，天气非常热…… 感觉可能有点类似于周末，但可能会温暖一些，尤其是在西郊，”她说，“气温升高的主要原因是北风，所以这些温暖的北风从昆士兰州东南部更北的地方带来热量，这里非常干燥。”

由于气温仍然很高，火灾危险等级也很高，包括 Darling 丘陵和花岗岩带在内的一些地区面临极端条件，而该州其他地区的火灾危险等级很高。

悉尼酒吧啤酒售价上涨

悉尼著名旅游景点一品脱啤酒的平均价格几乎达

到 20澳元大关，这让顾客们陷入了困境。

《每日电讯报》比较了Rocks区, Circular Quay, Barangaroo和Darling Harbour等地的平均 570 毫升啤酒的售价，以确定哪些热点地区的啤酒最贵。

在Rocks区，Harbour View Hotel工作日的啤酒收费约为 14 至 15 澳元，考虑到周六和周日 10% 的附加费，周末价格上涨至 16 至 17 澳元。

悉尼“最古老的酒吧”Fortune of War 将其品脱点设定为 11-12 澳元，饮酒者 Ben Carmody 和 Emily Kirsch-Hills 掏出口袋，花 27.78 澳元买了两品脱，一品脱 Guinness，另一品脱 Voodoo Ranger。

Tradies Gymea不太可能新建健身房在一家受欢迎的俱乐部停车场的顶层建造一个 24 小时健身房的提议不太可能获得规划者的批准。

位于 Sutherland 郡著名俱乐部停车场顶层的新健身房预计将被拒绝。Tradies Gymea 提交了一份开发申请，要求建造 24 小时健身房、改造现有多层停车场、安装太阳能电池板的新屋顶以及改造停车场外墙。

Sutherland 郡地方规划小组将于周二与议会官员讨论该提案，建议因高度和其他变化不符合规划要求而拒绝该申请。

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2000万澳元！帮助南澳制造商和旅游业恢复；南澳游戏开发商欲被收购；阿德新建一座酒店；RAA

由于保险成本激增而亏损

南澳制造商和旅游业迎来资金帮扶周三将公布一项资金计划，Economic Recovery Fund向制造商和地区旅游供应商提供2000万澳元资金，以帮助南澳的制造商和地区旅游业从“充满挑战的岁月”中复苏。

南澳政府于周三公布一项2000万澳元的融资计划，以帮助该州的制造商和地区旅游提供商从近年来的挑战中恢复过来。经济复苏基金的申请人

将获得赠款和优惠贷款，该基金将共同投资于以增加就业、提高生产力、进入新市场或新产品、

服务或技术等形式提供经济效益的项目。这只 1.22亿澳元基金的第一轮融资将于周三开放，重点将放在制造业创新和地区旅游基础设施发展上。

经济复苏基金的资金最初是在2022年5月发布的州政府2022-23年预算中分配的。

南澳游戏开发商欲被收购

Michelle guthrie担任董事长的Mighty Kingdom正在吸引收购兴趣，因为包括董事长在内的董事们，都以大举注资的方式表明了他们的

信心。

陷入困境的游戏开发商Mighty Kingdom表示，它已收到“几份未经请求的询价”，表示对该公司感兴趣。上个月，《澳大利亚人报》(the Australian)报道了对这家阿德莱德公司的收购兴趣，此前该公司股价跌至每股1.1分——与该公司在融资3000万澳元后于2021年4月上市的每股30分相比，这只是一小部分。这家公司由澳大利亚广播公司(ABC)前董事总经理Michelle Guthrie担任董事长。

但Mighty Kingdom相信，公司有望扭亏为盈。

该公司在8月底向澳大利亚证券交易所(ASX)表示，其全年营收同比增长20%，达到创纪录的 980万澳元；由于“对业务运营进行全面改革”，下半年亏损大幅下降76%，至170万澳元，而且该公司最近在合同方面取得了一些胜利。

阿德新建造一座13层的酒店

开发商公布了在New York Halifax St 建造一家高端酒店和餐厅的计划。

开发商近日公布了在Halifax St建造一家高端酒店和餐厅的计划，该酒店将拥有175间客房、一家餐厅和酒吧。当地集团Samaras Construction and Developments提出了这

个13层的方案，该方案将取代King William St以东的Wilson停车场。根据提交给State planning Commission的规划文件，Samaras 此前计划开发一座17层的塔楼，里面有酒店和豪华公寓，但在收到政府建筑师和酒店运营商的反馈后，缩减了计划。

在其49.4米的最新设计中，没有公寓，上层包括会议室、会议室、健身房、24个供客人和员工使用的停车场，以及屋顶太阳能电池板。

RAA由于保险成本激增而亏损

由于保险成本激增，上一财政年度RAA亏损5,390 万澳元。

由于保险成本激增，RAA的年度净亏损大幅增加，但同时也创造了创纪录的收入，会员人数也超过了80.5万人。由于全球市场再保险成本不断上升，投保人本财年的保费预计将大幅增加，平均增幅约为25%，与保险业整体增幅一致。这家拥有120年历史的机构在上一财年录得5390万澳元的税后亏损，高于上一财年的960万澳元亏损。

首席执行官Nick Reade表示，由于在数字化、太阳能和电动汽车计划等前瞻性计划上的投资，该组织已经在预算中考虑了小幅损失，但重大天气事件产生了意想不到的影响。

黄金海岸称英联邦运动会耗资6.5亿澳元

一份报告称，为黄金海岸规划的 2032 年奥运会可能会为 2026 年英联邦运动会而快速推进，为该市的住房危机提供解决方案。

在为黄金海岸市议会准备的一份意见书中，战略

顾问 Mark Peters 表示，Glitter Strip 拥有举办 2026 年英联邦运动会的场地、劳动力和志愿者，预算价格约为 6.5 亿澳元。

为了找到预算解决方案，市议会将聘请一名曾参与 2018 年奥运会和 2032 年奥运会申办工作的海岸顾问，并在本月底之前汇报。

昆士兰东南部的“秘密”水坑

距离布里斯班中央商务区仅一小时车程的昆士兰东南部“秘密”水坑在社交媒体上爆发了激烈的争论。

周一发布在 Reddit 上的两张照片展示了自然爱好者的乌托邦，第一张照片显示了一个闪闪发光的岩石池，周围环绕着郁郁葱葱的绿色植物，第二张照片显示三名徒步旅行者在两座令人印象深刻的自然雕刻的岩壁之间行走。

“我怎么不知道这个地方？”原发帖者质疑道。

追随者很快批评了这篇文章，声称他们泄露了一个秘密地点，现在该地点将挤满一日游者和游客。

首架撤侨航班降落，温馨团聚

首架载有澳大利亚人从以色列回国的撤侨航班于下午 6 点刚过降落，乘客们已开始步入悉尼机场的入境大门。

周二晚 6 点刚过，第一架载着澳大利亚人从以色列回国的撤侨航班在悉尼降落。第一批到达的人立即拥抱了家人和朋友，眼里含着泪水。悉尼男子Uval 是第二个走进大门的人，他说他非常感谢澳大利亚政府为让他们离开以色列所做的努力。 “我迫不及待地想回到家人身边，中东的气氛非常紧张，”他说。这架由卡塔尔航空运营、载有 222 名乘客的航班周二凌晨从迪拜Al Maktoum 国际机场起飞。

议会提出新的酒精法

首席部长在议会提出了新的酒精法，包括修改禁止饮酒者登记册和警察处理公共饮酒问题的权力。

政府承诺推出新的酒精法，赋予警察更大的权力来处理公共饮酒者，并将人们列入禁止饮酒者登记册。首席部长 Natasha Fyles 在周二的议会会议上提出了对酒类法案的三年期审查，并表示她打算在 11 月的会议上提出立法。

建议的改变包括赋予警方更大的权力，可以记录涉嫌在禁止的公共场所饮酒的人的姓名——这是 CLP 一直呼吁的改变。

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大学合并！南澳与阿德大学合并被支持；Super SA数据被黑客窃取；杰出

的地质学家去世；Whyalla钢铁厂计划升级

南澳商业支持南澳与阿德大学合并南澳的商业部门对阿德莱德大学和南澳大利亚大学的合并表示支持。

南澳的商业部门对阿德莱德大学和南澳大利亚大学的合并表示欢迎，认为这是当地经济的胜利。

在政府获得上议院中立议员Sarah Game和

Connie Bonaros的支持后，合并大学的立法将在议会获得通过。他们的支持紧随周二一个重要议会委员会的支持，该委员会表示，合并存在风险，但将促进国家的经济和社会利益。

长期以来一直支持合并并向委员会提交了一份意

见书的Business SA对这一进展表示欢迎。

Super SA数据被黑客窃取

两个月前，Super SA成员的数据在一次重大网络黑客袭击中被盗，但现在才被告知这一事件。

两个月前，Super SA成员的数据在一次重大网络黑客袭击中被盗，但现在才被告知这一事件。政府已经承认了这一违规行为，并承认其处理方式“根本不够好”。周三，财长Stephen Mullighan在回答国会反对党的提问时证实了这一事件。他说:“据我所知，一些政府机构的服务提供商(包括但不限于Super SA)的网络安全遭

到破坏，数据从该公司被盗走。”

他说，数据泄露发生在近两个月前，但他和受影响的用户只是刚刚被告知。

一位杰出的地质学家去世一位杰出的澳大利亚地质学家在阿德莱德一家医院去世后，因其对全球地质界的贡献而受到纪念。

一位备受尊敬的全球地质界贡献者在他去世后被人们铭记为一位杰出的科学家、伟大的朋友和长期的领导者。Barry J Cooper教授是南澳大利亚大学的兼职地质学教授，因其在古生物学、地质学历史和遗产石的推广方面的贡献而闻名。亚美尼亚高级地球物理学家Gourgen Malkhasyan 是国际地质科学史委员会(INHIGEO)的成员，他在社交媒体上发帖表达了对这位75岁老人去世的悲伤。

Malkhasyan在Facebook上写道:“我向一位杰出的科学家、亚美尼亚人民的好朋友和我的好朋友Barry J Cooper的家人表示最诚挚的哀悼。”

Whyalla钢铁厂计划升级

anjeev Gupta的GFG Alliance正与日本投资者就为其Whyalla钢铁厂的扩张计划提供资金进行谈判，目前全球资本正在寻求更环保的钢铁选择。

GFG旗下Liberty Primary Metals部门负责人

Theuns Victor本周在日本举行的Connecting Green Hydrogen会议上发表了讲话。该公司正在推进有关为扩建钢厂联合融资的谈判，该钢厂正在逐步淘汰煤炭使用。Whyalla钢铁厂上月关闭了焦炉，距1968年完成首次“推进”整整55 年零55天，因为该工厂准备转向电气化炼钢。

该公司的最终目标是创造出该公司所谓的 “Greensteel”，利用南澳大利亚政府计划在离钢铁厂不远的土地上开发的氢气区所产生的氢气。

昆士兰海岸附近的巨型风暴

飓风观察者正在密切关注昆士兰州海岸附近形成的风暴，BOM 表示它有可能发展成一场反常的热带气旋。

气象局高级气象学家Harry Clark周二表示，未来 7 天内，珊瑚海形成热带低气压的可能性“绝对不寻常”。虽然昆士兰海岸没有受到威胁，但

Clark 先生表示，该局将在未来几天和下周继续监测该系统，因为一些气候驱动因素带来了珊瑚海有史以来第一个有记录的气旋。

Clark 先生表示，尽管早期有可能形成气旋，但厄尔尼诺现象可能意味着气旋数量会减少，澳大利亚东部热带气旋的可能性有 76% 低于平均水平。

昆士兰人有望获得免费TAFE课程

一项具有里程碑意义的国家技能协议将对 TAFE 进行全面改革，包括关键领域的免费课程。

在昆士兰州从总理Anthony Albanese那里获得了未来五年超过 25 亿澳元的技能和培训资金后，数以万计的昆士兰人将能够获得免费的 TAFE 课程。

国家内阁制定的具有里程碑意义的《国家技能协议》将于一月生效，该协议将重点关注“国家优先” 领域，包括医疗保健、儿童保育、服务业和基础设施。

Elizabeth街用地已上市

它已被批准建造一座拥有 145 间客房的酒店和一座公寓大楼，现在位于Elizabeth街 134 – 150

号的地块正在出售。

该地块位于Elizabeth街 234 – 250 号，曾由新加坡开发商 Fragrance Group 所有，但于 2021 年 10 月出售给 La Vie Kelso。现在它再次上市。Knight Frank的一则房地产广告显示，该地块现已获批建造 49 套公寓和 145 间客房的酒店。

该机构还列出了其他三个选项，这些选项都适合建筑围护结构，也已获得批准。

法院裁定电动和混合动力汽车税“违宪”

一项里程碑式的决定迫使维州政府取消电动汽车税，每年为驾车者节省约 380 澳元，其他税收可能会在高等法院受到质疑。

一项里程碑式的决定迫使维州政府取消电动汽车税，每年为驾车者节省约 380澳元，这可能会导致新的 Airbnb 税受到挑战。高等法院周三宣布，对零排放和低排放车辆征收的州税是非法的，其他税收的有效性

现在将受到密切关注，这一决定可能会让电动汽车用户退还数百万澳元。

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飞往阿德航班大幅增加！南澳彩票运营商考虑是否增加周五抽奖；南澳女性单独拥有房产的比例更高；阿德电台晚间节目主持人退休

卡塔尔和新加坡大幅增加阿德的航班南澳州长Peter Malinauskas透露，卡塔尔和新加坡的两家航空公司将大幅扩大阿德莱德航班的运力。

阿德莱德将从10月底开始开通更多的国际航班，届时卡塔尔航空公司和新加坡航空公司将大幅扩大运力。州长Peter Malinauskas周四透露，新加坡将从每日航班增加到每周11个航班，座位容量将增加50%。卡塔尔将把阿德莱德航班的座位数从空客A350改为波音777，增加71名乘客，即增加25%。

新加坡航空的扩张将从10月下旬开始，每个航班增加34个座位，然后在12月至明年1月期间，从每日航班增加到每周11个航班，转为季节性增长。

南澳彩票运营商正在考虑是否增加周五抽奖强力球和X乐透的运营商彩票公司正在考虑在周五开奖，这将使周日成为唯一不开奖的日子。

在周四举行的年度股东大会上，彩票公司总经理 Sue van der Merwe表示，该公司正在考虑这一想法，但现阶段没有公布任何细节。“我们正计划对周一和周三的乐透彩票进行重大更新，增加各个

部门的奖金，采用一致的国家品牌，并可能增加周五的抽奖，所有这些都有待监管部门的批准，”Sue van der Merwe表示。“周五是唯一一个没有平局的工作日，我们的客户调查也支持这一点。”

Sue van der Merwe表示，2023财政年度的彩票抽奖创造了270名百万富翁，售出了超过1.96 亿张彩票，奖金超过50亿澳元。

南澳女性单独拥有房产的比例更高

南澳女性正在证明，她们不需要男人来帮她们买到梦想中的房子，她们在澳洲热门地区的房产所有权中占据了主导地位。

与以往相比，越来越多的女性找到了拥有财产的途径。最新研究发现，与2022年相比，2023年1月，澳大利亚女性单独拥有的房产比例更高。这可能是小幅增长——从26.6%增至26.8%——但它表明了一个重要转变。随着工作场所和政府政策的变化，女性越来越容易获得和负担得起房产。

也许最显著的变化是澳大利亚的性别收入差距，根据澳大利亚统计局(ABS)对平均每周收入的调查，这一差距从2015年的18.7%慢慢缩小到2023 年8月的13%。

阿德电台晚间节目主持人退休

ABC Radio Adelaide最受欢迎的主持人之一，在广播界工作了20年后即将退休。

在阿德莱德电台工作了20年的Peter Goers 将于下个月退休。11月30日(周四)，这位 ABC阿德莱德广播电台晚间节目的主持人将在 Collinswood的ABC演播室520礼堂举行他的最后一次广播，现场观众将会看到。虽然Goers 将离开电视广播，但他将继续为《星期日邮报》撰写每周专栏，这是他自1991年以来一直做的事情。

“这个决定已经有一段时间了，我觉得现在是时候退后一步，专注于我的写作、戏剧和社区关系，”Goers说。

建筑公司倒闭

GJ Gardner 建筑公司特许经营权 Harris Constructions 倒闭，欠技工和员工180万澳元。

一家大型建筑连锁店的特许经营权倒闭后，员工和供应商感到愤怒，他们损失惨重，几乎没有希望收回任何钱。News.com.au 透露，位于斯普林菲尔德的建筑公司 Harris Constructions Pty Ltd 已不再运营。

Harris Constructions 的交易名称为 GJ Gardner Homes Springfield/Ripley，因为它是

GJ Gardner 业务的一部分，GJ Gardner 业务是一家主要的建筑特许经营商，在澳大利亚各地拥有近 100 家建筑公司和办事处。

昆士兰州教师集体辞职

仅在过去 18 个月内，就有超过 5700 名昆士兰教师离职。

尽管昆士兰州教育局庆祝“超出”招聘目标，但昆士兰州学校的新教师和助教人数勉强弥补了数千名离开教室的人留下的缺口。2.5 年来，公立学校系统雇佣了 6600 多名新教师和助教。但在过去 18 个月里，已有超过 5700 人离开劳动力队伍。

全州约有 55,000 名教师和近 19,000 名助教，这意味着该州在 18 个月内流失了 7.2% 的教师队伍，占总助教人数的 9.2%。

担心各地区私立医院将面临更多裁员

一位顶级医生警告说，随着地区准妈妈们的担忧加剧，私立医院的裁员会损害“过度劳累”的公共系统。

人们担心更多的私立医院将削减地区医疗服务，因为该州最高乡村医生机构警告称，关闭医院将增加过度劳累的公共系统的压力。God Bendigo

Hospital医院本周宣布，正在审查其产科和重症监护服务的未来。

首席执行官 Michael Hogan表示，虽然Bendigo 的需求下降，但私人医疗领域也存在更广泛的问题，包括员工短缺、成本“大幅”增加以及消费者削减某些私人医疗服务的趋势。当《先驱太阳报》问及更多私立医院是否会因财务挑战而考虑削减服务时，他表示这“已经在发生”。

购物者面临乳制品价格上涨

工会威胁在乳制品行业采取更多罢工行动，这意味着消费者将支付更高的价格购买牛奶、奶酪和酸奶。

社会服务倡导者警告说，由于1550名乳制品工人与其雇主之间的长期罢工，维州家庭无力在牛奶、奶酪和酸奶的收银台支付额外的费用。

由于工会威胁通过更多的滚动罢工来扰乱供应链，因此敦促牛奶加工商加倍谈判努力并达成协议。

《先驱太阳报》周四透露，由于担心长期罢工可能导致牛奶短缺，维州人开始恐慌性抢购，多家零售商正在对牛奶购买量实施限制。零售商已确认，如果加工商因罢工而倾销供应，他们将把成本转嫁给消费者。

区域解读

Glenunga SA 5064

历史概况：

Glenunga是南澳大利亚州首府阿德莱德的内东南郊区。它位于Burnside，阿德莱德市中心东南5公里处。Glenunga这个名字是原住民和苏格兰语的合成词，“unga”意为附近和“glen”，来自附近的glen Osmond，北部是Windsor路，东部是Portrush路，西南部是Glen Osmond路，西部是Conyngham街，这个绿树成荫的郊区形成了一个粗略的三角形布局。

1.区域概况/概述

Glenunga位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为 2,003 （2016 Census）。Glenunga的西部紧邻 Frewville，北部面向Gleside，东部紧邻St Georges，南部面向Glen Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Parkside Primary School，Parkside 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064 1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-7年级，男女同校，172名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

3.人口构成

Glenunga的面积约为0.9平方公里。2011年，Glenunga的人口为1,867 人。到2016年，人口为2,003人，在此期间该地区的人口增长率为7.3%。Glenunga的主要年龄组是10-19岁。Glenunga的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Glenunga的人从事专业职业。2011 年，Glenunga有77.6%的房屋是自住房屋，而2016年为75.6%。

（资料来源：澳大利亚统计局）