Yiben Business Weekly Vol.198 by YIBEN Media

2024 VOL.198 CONTENTS 目录

2024澳大利亚顶级酒庄前三百名评选揭晓：

南澳酒庄大放异彩，占据榜单38.1%，美酒飘香醉人心，顶级佳酿待品鉴！

自疫情爆发以来，澳大利亚房价飙升了多少

澳洲住房担保计划帮助超过11万人提前买房

不受欢迎的房产有望成为今年的焦点

房东发出房租上涨通知

这些郊区的可出租房源上升！

壹本日报合集

区域解读 Linden Park SA 5065

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2024澳大利亚顶级酒庄前三百名评选揭晓：

南澳酒庄大放异彩，占据榜单38.1%，

美酒飘香醉人心，顶级佳酿待品鉴！

澳大利亚葡萄酒界的权威刊物《The Real Review》于近日发布了备受关注的2024年度澳大利亚顶级酒庄排行榜。这一排名是通过一整年对超过10,000种葡萄酒进行精细品鉴与深入评估后得出的。由澳大利亚顶级评论家组成的小组，

秉持着严谨的态度和专业的知识，对这些葡萄酒进行了详尽的品味与对比分析，最终确定了这一排名。该排名不仅展示了澳大利亚葡萄酒产业的最新发展成果和卓越成就，同时也为消费者提供了一份具有权威性和可靠性的购买指南。

在今年的激烈竞争中，Yarra Yering凭借其卓

越的品质和独特的口感，成功夺得了令人瞩目的第一名，赢得了无数鉴赏家的赞誉。而南澳洲的 Henschke也不甘示弱，紧随其后，获得了第二名。

Wine by Farr同样表现出色，排名第三，展现了其日益增长的实力和影响力。

Penfolds（南澳大利亚，奔富）也在比赛中展现了自己的实力，排名第四，再次证明了其在葡萄酒界的领先地位。值得一提的是，去年的冠军 Oakridge虽然未能再次夺冠，但依然以稳定的品质和出色的表现获得了第五名。

2024年，南澳酒庄的表现相当亮眼。在这份囊括了394家酒庄的名单中，南澳酒庄占据了超过38.1%的份额，充分展现了该州在葡萄酒领域的卓越实力和深厚底蕴。在这些杰出的酒庄中， Barossa Valley地区的酒庄表现尤为突出，共有 10家生产商成功跻身前52名，成为了南澳葡萄酒产业的璀璨明星。而邻近的McLaren Vale有

7家酒庄同样获得了这一荣誉。

在这些酒庄中，Henschke（排名2）、Penfolds（排名4）、Seppeltsfield（排名第6）和 Hentley Farm（排名第9）。Yalumba、Dandelion Vineyards和Hickinbotham等酒庄也有着显著进步。这些酒庄不仅在产品质量上有所提升，更在品牌形象和市场拓展上取得了较大成果。这些酒庄的崛起，不仅为南澳葡萄酒产业注入了新的活力，也为消费者带来了更多元化、更高品质的葡萄酒选择。

The Real Review首席葡萄酒作家兼澳大利亚著名葡萄酒评论家 Huon Hooke 表示：“尽管

其葡萄园的面积相对较小，但Barossa凭借着其众多的酒庄、深厚的葡萄酒文化底蕴以及强大的旅游吸引力，始终在澳大利亚葡萄酒界独树一帜。特别是其大胆创新、独具一格的红葡萄酒，更是赢得了全球葡萄酒爱好者的广泛赞誉。此外，今年的榜单不仅表彰了 Seppeltsfield、 Rockford 和 Torbreck 等知名酒庄，还重点关注了 Eisenstone、Hentley Farm 和 John Duval Wines 等新兴酒庄。”

《The Real Review Top Wineries of Australia》作为一份年度发布的权威榜单，其宗旨在于彰显澳大利亚酿酒行业的杰出成就。该榜单的排名依据一套独特的算法，综合考量了The Real Review核心评论团队在两年内的评分与最新评论。每年，表现卓越的生产商都会获得顶级酒庄证书，以显示他们在全澳酒庄中的超然地位。

2024年，共有394家生产商获得了顶级酒庄证书，约占澳大利亚酒庄的16%。The Real Review 2024 年澳大利亚顶级酒庄的完整列表可在其网站上找到。（查询网站：https://www. therealreview.com/wine-regions/au/topwineries/2024/）

为了庆祝今年的澳大利亚顶级酒庄榜单，葡萄酒爱好者将有独特的机会在 6 月和 7 月在悉尼和墨尔本举行的活动中与来自 100 强酒庄的代表见面。届时将举办大型品酒会，与会者可以品尝来自全国各地的 120 多种顶级葡萄酒。

总的来说，澳大利亚的葡萄酒行业展现出了无比的活力和创新，无论是历史悠久的大型酒庄还是新兴的小规模生产者，都在努力提升葡萄酒的品质和口感。这些酒庄不仅在国内享有盛誉，而且在国际上也赢得了广泛的认可。2024年的《The Real Review Top Wineries of Australia》榜单再次证明了澳大利亚葡萄酒产业的卓越实力和无

限潜力。对于葡萄酒爱好者来说，这是一个充满惊喜和探索的旅程，每一次品尝都是一次全新的体验。期待着澳大利亚葡萄酒行业在未来继续创

造更多的辉煌，为世界带来更多优质的葡萄酒。

SOUTH AUSTRALIAN WINERIES IN THE TOP 100：

2. Henschke, Eden Valley

4. Penfolds, South Australia

6. Seppeltsfield, Barossa Valley

9. Hentley Farm, Barossa Valley

15. Yalumba, Barossa

19. Eisenstone, Barossa Valley

20. RieslingFreak, Clare Valley

21. Hardys, McLaren Vale

22. Wolf Blass, Barossa Valley

24. Wendouree, Clare Valley

26. Wynns Coonawarra Estate, Coonawarra

27. Dandelion Vineyards, South Australia

28. Hickinbotham, McLaren Vale

29. Torbreck, Barossa Valley

31. The Lane Vineyard, Adelaide Hills

35. Yangarra Estate Vineyard, McLaren Vale

26. d’Arenberg, McLaren Vale

38. Langmeil Winery, Barossa Valley

39. Shaw + Smith, Adelaide Hills

40. John Duval Wines, Barossa Valley

41. Grosset, Clare Valley

48. Rockford, Barossa Valley

49. S. C. Pannell, McLaren Vale

50. Jim Barry Wines, Clare Valley

51. Bekkers Wine, McLaren Vale

55. Sidewood Estate, Adelaide Hills

57. Kaesler Wines, Barossa Valley

62. Teusner, Barossa Valley

64. Taylors, Clare Valley

74. Spinifex, Barossa Valley

79. Z Wine, Barossa Valley

80. Leconfield, Coonawarra

81. Coriole Vineyards, McLaren Vale

83. Petaluma, Adelaide Hills

84. Aphelion, McLaren Vale

86. Chapel Hill, McLaren Vale

93. Thistledown Wines, Adelaide Hills

94. Bondar Wines, McLaren Vale

原文链接：https://glamadelaide.com.au/4-sa-wineries-named-amongst-australias-best/

自疫情爆发以来，

澳大利亚房价飙升了多少

自疫情开始以来的四年里，全国各地的房价出现了令人瞩目的壮举。从对疫情期间房价大幅下跌的担忧，到利率开始迅速攀升时房价将急剧下跌的预测，房价出乎许多人的预料，在全国范围内飙升了39.9%。

在这四年期间，多种因素影响和改变了住房趋势，由于疫情的广泛经济和社会影响，住房市场在不同阶段循环。

待售房产的供应、人口增长、建筑活动、租赁市场条件、利率、州际和地区移民都影响了房价的增长，以及自2020年3月以来在澳大利亚各地的分布情况。与此同时，这些因素面临着应对疫情的经济政策、消费者行为和更广泛的社会变化的复杂相互作用。

在过去的一年里，首府城市市场的表现优于区域地区(7.64%对4.67%)，但与疫情爆发以来的增长相比，除西澳和北领地外，每个州的区域房价都明显优于首府城市。这种优异表现在很大程度上是在疫情期间房地产价格上涨期间积累起来的。

昆士兰地区(+66.5%)是自疫情以来该国增长最快的市场，其次是南澳地区(+66.2%)、阿德莱德 (+64.0%)和布里斯班(+63.1%)。这些市场在当前周期的新回升中也继续保持强劲增长。

在疫情刚开始时，由于封锁限制、边境关闭和不确定性的影响，房地产市场出现了停顿，许多人认为房价会下跌。事实上，情况正好相反。住房需求激增，再加上创纪录的低利率和有限的待售库存，共同推动了房价的上涨，全国房价的涨幅达到了澳大利亚历史上第三快的水平。

但经历了最显著的价格飙升的是地区。封闭的国际边界和更多的时间呆在家里导致了住房偏好的转变。更小的家庭规模、空间和生活方式成为优先考虑的因素，而靠近CBD则不那么重要。因此，沿海和地区的房地产价格与外围首都地区一起飙升。

远程工作趋势、相对负担能力以及这些偏好的转变推动了沿海和偏远地区的强劲人口增长和住房需求，这主要是以悉尼和墨尔本为代价的。事实上，自2001年澳大利亚统计局开始记录以来，边远

地区经历了最大的净移民流入。

特别是昆士兰州(包括城市和地区)经历了前所未有的人口流动，从其他州和地区搬到昆士兰州的人比搬到全国其他任何地方的人都多。自2020 年3月以来，该州在十大增长最快的地区中占据了六个。

可负担性在这些趋势中发挥了一定作用，在过去四年中，房价较低的地区普遍出现了更强劲的增长。这在一定程度上归因于布里斯班、珀斯、阿德莱德、昆士兰地区和南澳大利亚地区在疫情后的强劲增长，而珀斯、阿德莱德和南澳大利亚地区避免了2022年的价格下跌。曼杜拉、北阿德莱德和伊普斯维奇也是去年增长最快的地区。

自2019冠状病毒病以来，澳大利亚经济受到高通胀的挑战，因此澳大利亚储备银行于2022年 5月开始加息。随着利率开始迅速攀升，许多市场的房价急剧下跌。全国房价下跌3.84%，但悉尼的跌幅更大，下跌7.02%。

自2022年5月以来，利率大幅上升，因此借贷成本大幅上升。这大大降低了借贷能力，抵押贷

款支付占可支配收入的比例大大增加。然而，房地产市场已经进入了一个全新的周期，尽管利率环境较高，但价格现在再次上涨，并在2024年 3月在许多市场达到新的价格峰值。

疫情期间价格的快速上涨和价格的再次上涨给潜在的首次购房者带来了挑战，特别是那些收入较低的人，而过去四年房价的大幅上涨对那些试图进入市场的人来说是个坏消息。

受抵押贷款利率上升和房价快速上涨的推动，住房负担能力已经恶化，达到至少30年来的最低水平。与此同时，随着房价的快速上涨，作为获得住房所有权的最重要障碍的首付门槛也在增加，新购房者攒下首付所需的时间仍然极具挑战性。

另一方面，现有房主正受益于多年的增长，他们的房屋积累了股本收益。这使他们免受利率上升环境的影响，许多人利用股票收益升级。这些现有业主的购买活动是过去一年帮助房屋购买需求恢复的一个因素，尽管人们的负担能力已经明显恶化。

强劲的人口增长、紧张的租赁市场、疫情引发的

与更少的人一起生活的愿望以及有弹性的劳动力市场状况也提振了住房需求。在这一轮新的好转中，首都城市的市场起了带头作用。

自国际边境重新开放以来，净移民人数已达到创纪录水平，住房供应不足加上需求强劲，抵消了

利率环境上升和住房负担能力恶化的影响。很明显，住房市场的供给侧需要能够更好地适应住房需求的变化。

在原有住房供应问题的背景下，人口正以72年来最快的速度增长，这凸显出住房短缺问题需要进一步解决。净海外移民的激增增加了租房需求，并可能滞后地增加购房需求。然而，强劲的租赁需求和可出租房屋的短缺导致空置率大幅下降。

因此，租房者面临的环境仍然具有挑战性，租金价格也在强劲上涨。

全国租赁市场的严峻形势可能促使一些首次购房

者提前购买自己的住房。租金的强劲增长和不断上涨的房价也吸引了投资者重返市场。

融资成本上升、材料成本飙升、劳动力短缺以及整个建筑行业破产数量的上升，导致新项目数量减少，新建筑的交付速度放缓，阻碍了新住房的供应。

尽管人口增长有所回升，但我们目前每年完成的新房数量仅为17万多套，低于前十年的平均水平，批准数量已降至2009年以来的最低水平，这巩固了人们的预期，即随着人口增长超过开发活动，目前的住房短缺可能会恶化。

租房者面临着极低的租金供应，购房者面临着至少三十年来最糟糕的负担能力，很明显我们没有建造足够的住房。好消息是，各国政府已经认识到需要更多的住房，令人鼓舞的是，它们正专注于解决住房短缺问题。

澳洲住房担保计划帮助超过11万人提前买房

自2022年大选以来，澳大利亚有超过11万人在

联邦政府的住房担保计划的帮助下购买了住房。

随着房价攀升，该计划越来越受欢迎，自去年7 月1日以来，已有超过4.1万人参加了该计划，高于上一财年的3.25万人。

联邦政府在2023年扩大了住房担保计划，每个财政年度提供5万个住房担保，包括首次住房担保、家庭住房担保和地区首次购房者担保。根据该计划，联邦政府支持的澳大利亚住房局与贷款机构合作，帮助人们获得抵押贷款，以购买房屋，并避免支付抵押贷款保险。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，对于有能力偿还抵押贷款但没有足够存款的购房者来说，房屋担保计划是良好的第一步。Flaherty表示:“进入房地产市场的最大障碍之一是存款门槛。”

“存款门槛越来越高的事实意味着，有些人有能力偿还贷款买房，但他们无法迈出进入市场的第一步，因为存款的增长速度往往快于他们的储蓄能力。”

随着房价持续攀升，越来越多的人接受了该计划， PropTrack的房价指数显示，3月份全国房价创下了76.8万澳元的历史新高。PropTrack的数据显示，即使在澳大利亚目前利率较高的环境下，今年迄今为止房价仍上涨了1.57%，比去年同期上涨了6.79%。

联邦住房部长Julie Collins表示，政府扩大的住房担保计划平均每周帮助1000人入住住房。“但我们知道还有更多的工作要做，这就是为什么帮助购买如此重要，”她说。

由于联盟党和绿党的反对，联邦政府的“帮助购买”计划在参议院受阻。联盟党不支持这项政策，而绿党希望政府削减房地产投资者的负扣税和资本利得税优惠。购房帮助计划将为中低收入者减少高达40%的抵押贷款成本，而符合条件的购房者只需要2%的定金。

Collins说:“购房帮助计划将改变生活，让成千上万的澳大利亚人重新拥有住房。”

不受欢迎的房产

有望成为今年的焦点

2024年难以承受的房价、高利率和人口增长促使买家转向交通便利的廉价房产。最新的 PropTrack房价指数显示，今年到目前为止， units价格的涨幅已经快于house，在全国范围内上涨了2%，而house上涨了1.48%。

在澳大利亚的一些地区，房价涨幅的差距甚至更

大，尤其是在墨尔本，那里的units的涨幅大约是house的三倍。

根据一项新的预测，units的价格通常比house 便宜数十万澳元，这意味着这种优异的表现预计将在整个2024年和未来几年持续下去。根据中位价的差异，一套典型的澳大利亚unit比一套

house便宜19.6万澳元，但在首府地区，这种差异更大，单元房的价格要高出27.4万澳元。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，过去几年house的优异表现意味着unit的相对价值有所上升。她说:“疫情后对市中心生活的强劲需求，再加上人口的快速增长和住房供应的限制，以及unit的相对价值，可能会提振买家的需求和公寓市场的定价。”

但Oxford Economics Australia发布的最新《住宅地产前景》报告显示，unit的优异表现并非暂时现象。报告作者、牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy表示，人口增长、负担能力受到挑战以及公寓完工数量低的综合压力，将导致公寓价格在不久的将来继续以比房屋价值更快的速度上涨。她说:“虽然我们预计今年下半年全国价格势头将放缓，但到2025年将再次加速，在预测期内，公寓的表现将超过住宅。”

预计到2024年底，unit的中位数单价将增长 5.1%，超过预计增长4.7%的house。报告称，未来三年，首都城市的units价格将上涨 21.3%，而houses价格将上涨19.5%。报告称，悉尼的unit中位数预计将在两年内超过100万澳元。

但是，自2022年边境重新开放以来，移民推动

了人口增长，特别是在首府，尽管联邦政府的目标是到2029年中期再建造120万套住房，但建设速度正在放缓，持续的住房短缺预计将使单价增长保持在高位。

Commonwealth Bank高级经济学家Belinda Allen表示，Australian Bureau of Statistics 的最新数据显示，2月份住房审批数量创下12年来的新低，建筑业面临的问题也推动了房价上涨。她说:“产能限制和成本的快速上涨正困扰着住宅建筑行业。”“我们看到，这种影响正在传导到现房和租赁市场的价格上。”

在过去的一年里，首都的unit租金上涨速度是 house租金的两倍，上涨了近19%，收益率的上升吸引了更多的投资者重返市场。但Kilroy女士认为，未来几年，我们将看到租金价格两位数增长的终结。

Kilroy表示:“家庭预算的压力已经达到了一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力，而从 2024年底开始降息的回归将缓解杠杆式房地产支出。”“总的来说，我们预计这将在租约续期时带来更温和的租金上涨。”

虽然预计未来三年unit租金的增长速度将快于house，但预计增长率将慢得多，units和 houses的平均增长率分别为3.6%和3.2%。

房东发出房租上涨通知

Oxford Economics的经济学家Maree Kilroy表示，在近期租金已经很高的基础上，房东继续提高租金的可能性越来越大，他们的房客不得不搬走，寻找更便宜的住房。

她指出，Oxford Economics的一项新研究显示，全国租金已达到难以承受的峰值水平，许多租户无法承受进一步的上涨。“租金负担能力已经恶化。

租客承受更多租金上涨的能力已经耗尽。”

租户也开始适应紧张的租赁环境，他们组建了更多的合租房屋，而移民流入——租金上涨的一个关键驱动因素——预计将逐渐减少。

Maree Kilroy女士指出，在相当长的一段时间内，

市场将保持紧张，但有几股力量将有助于及时缓解租金价格的压力，其中之一是可能的降息。

她说:“利率上升增加了投资者的支出，但如果降息，

就不会有同样的动力来增加租金。”

Oxford Economics在最近的一份报告中指出，“家庭预算的压力已达到一定程度，将大大限制租金进一步上涨的能力”。

MCG数量测量师的一项研究显示，在全国多个市场，租户通常将收入的一半以上用于租金。

以租金和工资之间的平均差距来衡量，最难以负担的租房市场是新南威尔士州北部的拜伦湾。其他租客平均将收入的一半以上用于房租的市场包括新南威尔士州北部的Kingscliff-Fingal地区，以及黄金海岸的Hope Island和Mermaid Waters水域。

MCG数量测量师的总经理Mike Mortlock说，这项研究揭示了“许多澳大利亚人面临的残酷现实——由于工资和租金之间日益扩大的差距，住在黄金地段的梦想越来越遥不可及。”

这些郊区的可出租房源上升！

尽管全国空置率略有改善，但租房者仍面临着一场艰苦的战斗，然而，一些地区的房源数量激增。

新的PropTrack数据显示，3月份可供出租的房屋数量略有增加，全国空置率上升0.04个百分点，达到1.11%。

但对于租房者来说，条件仍然非常紧张，空置的出租房屋比一年前减少了，而在过去的四年里，首府城市的空置房屋数量下降了58%，地区下降了47%。PropTrack高级经济学家Paul Ryan 表示，全国各地的租户都面临着困境。

“目前，全国各地可供出租的房屋都非常少，”Ryan表示。“很少有市场的空置率超过3%，我们认为这是一个更平衡的市场。”

但最新数据显示，在少数几个地区，租房者找到房子的机会可能更大，挂牌房源数量较一年前大幅增加。根据PropTrack的数据，维多利亚州的 Shepparton的新出租房源同比增长最大，新上市的出租房源增长了92%。

布里斯班南部的Greenslopes郊区以

81%的涨幅排名第二，而维多利亚州的 Collingwood(79%)、昆士兰州的Coomera(73%) 和悉尼的Granville(66%)是新租赁房源涨幅最大的五个郊区。

尽管年增长率似乎很高，但Ryan警告称，这些数据的增幅很大，因为一开始郊区的出租房源数量就很少。他说:“在这些孤立的地方，租赁情况有所好转，但总体而言，我们看到全国每个市场的情况仍然非常艰难。”

Shepparton young & Co Real Estate的Bree Graham表示，Shepparton的租赁市场仍然紧张，新出租房上市时，申请人数在50到60人之间。她说:“对搬到这个地区的人有巨大的需求。“对我们公司来说，目前的空缺率是3%。”

Graham表示，在Shepparton寻找出租房产的人群分布广泛。Laing+Simmons Granville 的Hadi Chaker表示，学生和CBD工作人员正在抢购悉尼Granville的出租房产。他说，靠近 Granville车站的房产，在CBD工作的年轻专业人士中尤为抢手。

PropTrack的Ryan表示，出租房源数量增长最快的前10个郊区，对于寻找房产的租户来说可能

是一个有用的起点。他说:“我认为，这些郊区中的任何一个都对租户很有用，因为它为他们指明了可能有更多房源的位置。我认为，很明显，在目前的市场环境下，租户必须开始在更远、更广的地方寻找出租房屋。”

Ryan表示，有迹象表明，投资者活动对租金增长做出了反应。他说:“我认为这显然是我们在更广泛的市场上看到的低租金供应和强劲的租金增长吸引更多投资者进入市场的征兆。”

“我们认为，从长远来看，这是缓解租赁危机的关键途径之一，就是更多的投资者鼓励更多的建设，并提供更多的租赁住房。”

Australian Bureau of Statistics周一公布的贷款数据显示，2月份向投资者发放的新住房贷款增长1.2%，同比增长21.5%。但PropTrack的数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率都保持在1%以下。

此外，租金负担能力处于至少17年来的最低水平。 PropTrack的调查结果显示，新南威尔士州、塔斯马尼亚州和昆士兰州的租房负担能力最难承受，但另一方面，维多利亚州是澳大利亚租房者最负担得起的州。

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政策呼吁！南澳首次购房者补贴预计将出现上涨；阿德价值7500万澳元的郊区；Germein港码头需两

千万澳元才能持续开放

南澳首次购房者补贴预计将出现上涨

一个高峰住宅建筑行业机构表示，南澳大利亚州的首置业补贴应从1.5万澳元增加到至少2.5万澳元，以应对房价飙升。

住房行业协会(HIA)表示，目前的付款不足以帮助那些努力存钱的人弥补差距。2012年，这一数额从7000澳元提高到1.5万澳元，当时相当于独立式住宅中位数价格的3.8%。HIA SA执行董事斯蒂芬•奈特(Stephen Knight)表示，持续的价格上涨意味着，这笔补助金现在只相当于房价中位数的1.9%。

在其提交的2024-25年国家预算中，HIA呼吁政府将补助金调整到与2012年提供的福利相当的水平。

阿德价值7500万澳元的郊区

在过去的三个月里，飙升的房价已经将阿德莱德的七个郊区推入了百万澳元俱乐部。

PropTrack的最新数据显示，西湖、西湖岸、菲尔、格伦高里、克拉彭、诺瓦尔花园和富勒姆花园是最新一个在3月季度突破七位数门槛的郊区。

阿德莱德大都会目前有72个郊区的房价中值在

100万至200万澳元之间，其中有3个郊区的房价中值在数百万澳元以上。

在这三个月的时间里，虽然没有郊区跌出百万澳元俱乐部，但一些郊区的房价中位数出现了下降。

Germein港码头需2000万澳元才能持续开放

走到Germein港码头的尽头要走很长一段路，但现在不像以前那么长了。

全长1500多米，是南澳最长的码头，尽管最后 130米的码头在过去三年中已经关闭。自1881 年以来，该码头一直是上斯宾塞湾小镇的焦点，但由于数十年的疏忽，当地人担心它有落入海洋的危险，维修费用可能高达2000万澳元。

“形势危急，”McCarthy表示。“我们有两个部分，一个是很多很多年前灯塔所在的地方。然后我们有另一部分是理事会不得不关闭的。

澳洲福利领取人数激增

自2018年以来，接受福利的澳大利亚人数量激增了42.5万人，其中绝大多数是NDIS。

目前约有210万15岁以上的澳大利亚人通过残

疾支助养恤金、求职者、青年津贴或NDIS领取福利。自2018年以来，领取福利的15岁以上人口总数增长的绝大多数(86%)来自NDIS人数的增加，其中四分之三的人没有工作。

自2018年以来，领取福利人数的增加与2013 年至2018年的五年间形成鲜明对比，在此期间，领取福利人数平均每年减少约11.5万至2.3万人。

澳洲春天融资批准激增近100%

传统上，春天被认为是出售房屋的最佳时机，因为春天阳光明媚，天气温暖，花园鲜花盛开，但随着利率趋于平稳，卖家希望利用去年的强劲增长，到2024年，秋天将成为全国各地一个繁忙的市场。

以下是今年秋天出售房屋的一些利弊，以及如何获得最佳效果的一些专家建议。

McGrath房地产经纪公司的首席执行官 John McGrath说，在经历了一个充满热浪的夏天之后，秋天带来的凉爽变化肯定会让购房者们从一个地方到另一个地方看房时松一口气。

他说:“就像春天一样，人们对购买感到高兴，因为秋天很可爱，我认为天气是其中很大的一部分。”

医生努力解决手术等候名单爆满问题

随着各地区择期手术等待名单激增至新高，昆州最高医疗机构召开了紧急圆桌会议。

该州最高医疗机构已启动与外科医生的危机谈判，以针对昆士兰地区和农村地区日益增多的选择性手术清单制定切实可行的解决方案，从而使患者无法获得可能挽救生命的手术。

继“斜坡圆桌会议”之后，澳大利亚昆士兰医学协会发起了首个手术等候名单圆桌会议。医生们对阳光海岸和汤斯维尔之间缺乏外科服务深表担忧。

能源计划将为昆州家庭每周节省 3 澳元

在遭到强烈反对后，州长该州抽水蓄能的成本进行了辩护，但无法说明政府计划如何收回数十亿澳元的资本支出。

根据州政府令人瞠目结舌的 620 亿澳元能源和就业计划（其中包括估计 300 亿澳元用于两个抽水蓄能项目），家庭账单“到 2032 年将比其他情况减少 150 澳元”——每周约 3 澳元。

迈尔斯在麦凯发表讲话时，曾因州政府的 Pioneer-Burdekin 抽水蓄能项目遭到当地人的反对——业内消息人士估计该项目可能耗资高达 180 亿澳元——迈尔斯先生周四坚定地坚称州政府对该计划的承诺。

伊普斯威奇医院陷入混乱

周三，伊普斯威奇医院陷入混乱，两个警报系统同时触发，该医院面临双重打击。

由于 IT 问题影响了扫描服务，而该医院以 Tier 3 容量运行，迫使患者负载分散到其他医院。

“伊普斯威奇医院一夜之间受到 IT 问题的影响，导致临床医生无法进行 CT 扫描。为了确保患者的安全，昆士兰救护车服务中心将所有病情可能需要进行 CT 扫描的患者送往 Metro South、 Metro North 和 Darling Downs 等邻近地区的机构。”West Moreton Health 首席执行官 Hannah Bloch 说道。

西莫顿医院和卫生服务部门的负责人正在与 eHealth 合作确定 IT 中断的原因。

壹本日报|

阿德市议会最新计划！Hindley St

即将改造为都市大道；阿德七个郊区加入房价百万澳元俱乐部；南澳

足球设施基金资助

Hindley St即将改造为都市大道根据阿德莱德市议会一项耗资1500万澳元的计划，阿德莱德臭名昭著的派对地带将被改造成一条拥有拓宽人行道、树木和花园床的都市大道。

在多次失败的计划之后，市政委员会发布了新的概念设计，使Hindley St 更适合行人，其中包括缩小道路和减少停车位。Jane Lomax-Smith表示，“姗姗姗姗来”的复兴将“以人为本”，因为在高峰时段，Hindley St 的行人是车辆的8倍。

Jane Lomax-Smith说:“大多数南澳大利亚人都知道，Hindley St 迫切需要更新——它上次升级是在1999年。”

“这次升级将通过设计特点提供高质量的步行体验，通过减缓交通来创造阴影、更宽的人行道和更安全的步行环境。”

阿德莱德七个郊区加入房价百万澳元俱乐部在过去的三个月里，飙升的房价已经将阿德莱德的七个郊区推入了百万澳元俱乐部。

PropTrack的最新数据显示，西湖、西湖岸、菲尔、格伦高里、克拉彭、诺瓦尔花园和富勒姆花园是最新一个在3月季度突破七位数门槛的郊区。

阿德莱德大都会目前有72个郊区的房价中值在 100万至200万澳元之间，其中有3个郊区的房

价中值在数百万澳元以上。

在这三个月的时间里，虽然没有郊区跌出百万澳元俱乐部，但一些郊区的房价中位数出现了下降。

第一轮南澳足球设施基金资助

新的场地照明、门柱和符合要求的更衣室是由新南澳大利亚足球设施基金资助的40多个基层足球俱乐部的升级项目之一。

这42家俱乐部(占南澳俱乐部总数的17%)将在第一轮拨款中分享近200万澳元的资金，这是州政府、AFL和SANFL之间的合作。在AFL聚集回合结束时宣布，有28个大都市和14个地区项目获得了总额为1900万澳元的项目资金。

这些项目将为社区俱乐部提供关键的基础设施，包括为5个俱乐部的球员和裁判提供符合要求的更衣室，为11个俱乐部提供新的场地照明，并在 2个俱乐部改进场地表面。

Tones and I将在澳洲开展新一轮巡回演唱会

澳大利亚的30亿流媒体女王Tones and I将在8 月份的澳大利亚巡回演出中推出她的第二张专辑。

这位Fly Away的流行巨星在体育场的舞台上为

P!nk在2月和3月破纪录的夏季嘉年华巡演。3 月16日，在悉尼Accor Stadium举行的20场演出中，Tones受到了热烈的欢迎，球迷们的欢呼声和歌声如此之大，这位充满情感的巨星感动得流下了眼泪。

她说:“澳大利亚和新西兰各地的支持和爱是如此令人难以置信。

澳大利亚男性和女性之间的工资差距

在澳大利亚，男性找工作的陈旧刻板印象仍然很普遍。

去年，男性从事建筑业的可能性是女性的六倍，从事制造业的可能性是女性的2.5倍。而女性从事医疗保健和社会救助工作的可能性是男性的三倍，从事教育工作的可能性是男性的2.5倍。澳大利亚统计局从2024年3月开始的数据显示，男性也更有可能找到工作——740万男性，而 680万女性——而且更有可能从事全职工作。

最新数据还显示，男性在每一项职业中都比女性挣得多，有些工作每周甚至比女性多挣600澳元。

昆州雨停后东南部气温将下降

昆士兰州东南部本周天气将发生巨大变化，降雨

将转为晴朗，最低气温将急剧下降。

昆士兰州东南部本周天气将发生巨大变化，降雨将转为晴朗，最低气温将急剧下降。“我们一直看到的潮湿天气即将结束，今天晚些时候我们将看到干燥的空气从西方吹来，” 气象局的Harry Clark 说。

“下周天气会很晴朗，甚至很凉爽，从周二开始就感觉很秋天，卷云就是这种变化的标志。”

昆士兰州医院人满为患

去年，医护人员为了将病人转移到人满为患的昆士兰医院，花费了超过 161,000 个小时，每天导致 44 名救护人员无法行动。

几天前，卫生部长Shannon Fentiman因没有交出该州丢失的救护车总数据而只提供平均时间而受到批评，称总数可以使用“简单的五年级数学”来计算，几天后公布了这一令人震惊的发现。

随后的计算显示护理人员等待转移病人的时间损失创纪录。

总损失时间比 2022 年增加了近 15,000 小时，增幅约为 10%，比 2021 年增加了约 30,000 小时，其中 12 月份季度是医院有记录以来最繁忙的季度。

昆州教师辞职人数创历史新高令人震惊的数据显示，尽管工党承诺让更多的教育工作者加入到紧张的劳动力队伍中，但自 2020 年以来，昆士兰州教师的辞职人数激增了 50% 以上。

尽管昆士兰州政府在选举中承诺让更多的教育工作者加入到紧张的劳动力队伍中，但辞职人数仍创历史新高。令人震惊的新数据显示，自 2020 年以来，教师辞职人数飙升了 54%，去年有超过 2600 人放弃了这个职业，而三年前约为 1600 人。

辞职的助教人数更加惊人，去年有 1142 人辞职，而 2020 年仅为 637 人。

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明年南澳新屋开工量将暴跌至一万套以下；阿德莱德新摩天大楼计划宣布；商界领袖抨击削减南澳博物馆经费的提议

明年南澳新屋开工量将暴跌至一万套以下

明年，南澳的新屋开工量将暴跌至不到10,000套，在当前的住房危机中，一家领先的行业机构称这是“灾难性”的结果。

澳大利亚建筑大师协会(MBA)将预测的下降归咎于供应、负担能力和即将实施的国家建筑规范 (NCC)的影响等因素。MBA在周二发布的最新建筑行业预测中预测，新屋开工数将下降28.4%，从2023-24年度的13899套降至2024-25年度的9950套。预计今后几年的增幅较小。

MBA SA首席执行官Will Frogley表示:“明年建造的房屋少于1万套，对南澳大利亚的工业和

经济来说将是灾难性的。”

阿德莱德新摩天大楼计划宣布

阿德莱德最高的摩天大楼之一将建在中央商务区的中心，紧挨着国会大厦，州长说这标志着南澳大利亚正在“成长”。

州政府将于周二公布沃克公司(Walker Corporation)为节日广场(Festival Plaza)开发的第二座高层建筑——一座“时髦的”38层塔楼，将容纳近1万名工人，预计将为该地区带来13 亿澳元的年度经济活动。

它高149米，将使现有的29层One Festival

Tower相形见绌，比沃克公司最初计划的三层零售大楼高10倍以上。

商界领袖抨击削减南澳博物馆经费的提议

大亨 Robert Champion de Crespigny抨击了削减南澳大利亚博物馆经费的提议，他警告说，削减世界级的研究人员将使该州成为“科学界的笑柄”。

在一次罕见的采访中，这位前博物馆主席和阿德莱德大学校长辩称，解雇27名研究人员的计划将破坏南澳大学和阿德莱德大学合并的计划。

Champion de Crespigny是一位德高望重的商界领袖，靠采矿业发家致富。他表示，博物馆需要改革，但目前的董事会缺乏一份详细的、有范围的计划。

据《广告商》上周透露，博物馆正在重新审视其“过时”和“僵化”的自然科学和文化遗产展览的未来，包括埃及和极地展览。此次重大重组旨在使其在 21世纪更加“可持续”和“可访问”，还将包括裁减27个研究和收藏职位。

外国人在新州购买房产可能面临更高州税

新南威尔士州政府正考虑吸引更多外国人在该州购买房产，财政部长丹尼尔•穆克希(Daniel

Mookhey)宣布，海外投资者的资金应直接用于帮助“建造新房”。

《每日电讯报》透露，穆克希正在考虑改变国家对海外买家征收的税收，这可能会让外国人在这里购买房产支付更高的费用。“我们希望海外投资者帮助我们建造更多的房屋，并为实现这一目标支付他们的公平份额，”穆克希对《每日电讯报》表示。

州政府目前对外国买家征收的印花税和土地税比本地买家要多。

本田推出新款高性能SUV

刚刚起步的豪华品牌Genesis 正在加紧其富裕与更新版本的GV80大型SUV和引入更圆滑的轿跑车车身风格。

由于在几周内销售，新鲜的GV80和它的GV80 Coupe兄弟姐妹将专门配备口渴但强大的3.5 升双涡轮增压V6发动机，作为简化阵容的一部分，专注于性能和豪华。Genesis 已经停产了 2.5升四缸涡轮增压发动机，这款发动机此前占了 Genesis 销量的近四分之一。这款3.0升涡轮增压柴油发动机已于去年停产。

配备电子增压器的更先进的3.5升V6发动机将

不会在澳大利亚推出。

920亿澳元的项目使新住房面临危险

昆士兰州建筑商最高机构警告称，昆士兰州工党政府耗资 920 亿澳元的大型建设项目正在加剧昆士兰州严重的住房短缺问题。

建筑大师协会表示，由于缺乏工人和供应限制，未来五年卫生、能源和交通领域的大型项目将使得高层住宅项目在经济上不可行。

最高机构的一份新报告还警告说，该州支持工会的“最佳实践行业条件”（适用于大型政府项目）将是一个挑战，因为它会束缚劳动力，而由于成本下降，这些建筑需要更长时间才能完成。

这些限制意味着，尽管昆士兰州政府承诺缓解住房和无家可归者危机，但昆士兰州与联邦政府共同寻求到 2029 年中期在该州建造 246,000 套新住房的目标仍将达不到数千人的目标。

人们担心消防人员缺乏洪水救援技能

由于缺乏培训，农村高级消防员猛烈抨击了站在

岸上向被洪水困住的人扔绳子的“疯狂”行为。

上周，150毫米的洪水席卷了洛根、伊普斯威奇、风景区和黄金海岸的部分地区，71岁的Peter Wells在格林班克的洪水中溺亡，此后，人们对缺乏急流救援资质的担忧引发了人们的担忧。

昆士兰州 26,000 名农村志愿消防队成员中，只有 190 人接受过基本的急流救援培训。

计划建设旅游住宿项目

神秘岛计划扩建黄金海岸最大的主题公园之一，将游客住宿纳入议程，新计划揭示了该项目的下一步。

在乡村路演奥克森福德区建设乡村旅游豪华露营景点的计划再次被推迟。内陆旅馆项目将包括供景点游客使用的旅游小屋、露营地和相关设施。在最近四年的延期到期后，Village Roadshow 已写信给市议会，要求再次延期开发和清理该场地的批准。

Village 在给市议会的信中表示，有几个因素导致了延期，该延期将于 2025 年底到期。

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耗资500万澳元的阿德莱德港人行桥将于7月动工；备受欢迎的巧克力即将回归南澳市场；阿德莱德私

立学校新建教育中心

耗资500万澳元的阿德莱德港人行桥将于7月动工阿德莱德港(Port Adelaide)投资500万澳元建造的码头式人行天桥已获批准，并将于今年年底完工，同时一号码头住宅开发项目的第三阶段将有更多住宅项目公布。

这座80米长的大桥于去年8月首次宣布，它将把拥有750个家庭的Dock One住宅社区与一个名为Port Approach的零售、住宅和商业园区连接起来，该项目在最近的国家委员会评估小组会议上获得批准。

这座3米宽的大桥还将为一号码头的居民提供更

好的通道，使他们能够沿着St Vincent Street乘坐公共交通工具。

备受欢迎的巧克力即将回归南澳市场

从“嗯，嘎吱，啊!”，但糖果鉴赏家们可以高兴了，因为备受喜爱的波利华夫饼即将上市。

自2009年退出市场以来，过去的爆炸将于本周五以波莉华夫饼的形式出现。

这种糖果在南澳的Glynde由Menz公司生产，每袋125克，禁止销售价格为5.50澳元，最初将在Drakes SA和Menz FruChocs商店和网上

销售。在接下来的几周内，他们将在全国范围内推出，包括科尔斯，伍尔沃斯和独立超市，加油站和便利店。

要重现波利华夫饼的美味是一项艰巨的任务，但门兹的首席执行官Phil Sims相信，公司并没有贪多嚼不破的事情。他说，那些一直渴望罪恶快感的巧克力爱好者将会非常满意。

阿德莱德私立学校新建教育中心

阿德莱德山麓一所私立学校公布了其全新的教育中心，这是其1500万澳元升级项目的一部分。

经过四年的规划和建设，周三，位于Belair的St John’s Grammar School在其二级校区正式开放了新的设施，包括图书馆空间、服务区和高级学习中心。Peter Malinauskas为新楼剪彩，这使得学校的学生能够成长。

St John’s Grammar School有从早教中心到 12年级的课程，在7年的时间里，它的入学人数增长了约三分之一，到2024年达到了约1100 名学生。

房东抛售房屋给租房者造成沉重打击

最新的首府城市空置率报告显示，3月份的变化

很小，因为租房条件仍然非常紧张。

根据PropTrack的数据，3月份澳洲首府城市的空置率处于有记录以来的第二低水平，只有1.08% 的出租房屋处于空置状态。2月份，该地区的房屋出租比例为1.07%，是历史上最低的。今年年初为 1.2%。悉尼3月份的空置率略微下降至1.16%，但仍远低于去年同期水平。

最近的租赁产品确实反映出大幅上涨，包括新镇 (Newtown)米森登路(Missenden Rd)的一套一居室公寓，售价为每周690澳元，而2022年5 月的价格为570澳元。

二战中失踪的澳大利亚轰炸机发现

一架澳大利亚轰炸机及其四名失踪机组人员的身份在81年前得到确认，这架飞机在第二次世界大战中在Papua New Guinea坠毁。

澳大利亚皇家空军(Royal Australian Air Force) 周三证实，在飞机坠毁地点首次被发现四年后，他们已经确认了来自第100中队的Beaufort Aircraft A9-186飞机。这一发现是由海洋生态潜水团队为亿万富翁矿业巨头Andrew “Twiggy” Forrest工作。

作为寻找他的叔叔飞行军官David Forrest的一

部分，他在太平洋国家Bismarck Archipelago 的Gasmata 执行任务时失踪，当时他驾驶的是一架类似的RAAF 100SQN Beaufort。

联邦部长阻止13亿澳元的开发

由于对野生动物造成“不可接受的影响”，联邦环境部长 Tanya Plibersek 决定阻止大布里斯班地区一项有争议的价值 13 亿澳元的住宅开发项目。

周二上午发布的一份声明称，Plibersek 女士已做出拒绝布里斯班附近 Toondah 港开发申请的拟议决定。“我已经做出了拟议的决定，即保护

Moreton Bay 免受拟议开发项目带来的不可接受的影响，”

她说：“这些湿地非常罕见、独特，对于防止东

部杓鹬和红海龟等动物的灭绝非常重要。”

隔离设施现已成电影的拍摄地

备受争议的前Wellcamp隔离设施现已成为一个热闹的场所，数百名演员和工作人员正在拍摄由 David Wenham主演的最新澳大利亚电影。

查特先生的第一个主要角色将在一部经典澳大利亚电影的续集中与一线明星David Wenham演

对手戏，该片目前正在花园城拍摄。

备受争议的Wellcamp隔离设施——Toowoomba 昆士兰地区住宿中心 (QRAC)和Wellcamp机场在过去一周里热闹非凡，超过 200 名演员、工作人员和临时演员在外景拍摄即将上映的剧情片《吐口水》的主要拍摄。

在 2003 年犯罪喜剧《Gettin' Square》的后续片中，Wenham先生以前吸毒者Johnny Spiteri的身份回归，后者在返回澳大利亚后被关在移民拘留中心。

Meaghan Scanlon坚称政府能实现目标

住房部长 Meaghan Scanlon 拒绝承认，由于严重的劳动力短缺，昆士兰州将难以实现其雄心勃勃的住房目标。

去年 8 月，联邦政府承诺到 2029 年建造 120 万套新住宅，这意味着昆士兰州每年需要建造 49,000 套新住宅。除此之外，州政府还承诺到 2046 年再提供 53,500 套社会福利院。新南威尔士州州长 Chris Minns 周日透露，由于长期劳动力短缺，该州可能无法实现每年建造 75,000 套住房的联邦住房目标，他呼吁联邦政府促进技工移民，以帮助缩小技能差距。

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扩大警察权力：为期三个月的阿德 CBD随机搜查；南澳事故高发道路

安全升级；南澳研究发现垃圾食品存在呼吸道风险

扩大警察权力：为期三个月的阿德CBD随机搜查国家最高法律官员已经批准了一项具有里程碑意义的扩大警察权力，以打击罪犯，反社会行为和酒精引发的暴力行为，为期三个月。

周三，总检察长Kyam Maher授权在高峰时段为西区设立“宣布公共区”，包括北街、朗德尔购物中心、节日广场、河岸和西区。宣言的目标区域包括国会大厦、会议中心、阿德莱德火车站、

埃尔德公园、政府大楼、战争纪念馆、阿德莱德大学、托伦斯阅兵场和战争纪念馆。

Maher先生是应警方要求而采取行动的，由于七

月初之前的公共秩序和安全“风险”，他对新规则的必要性感到“满意”。

南澳事故高发道路安全升级

为了纪念一位56岁妇女的生命，一座纪念碑从一条臭名昭著的危险道路上移走，Onkaparinga委员会开始了一项耗资43万澳元的安全升级。

在居民提出安全问题后，Piggott Range Rd和 Upper Penneys Hill Rd的十字路口将被拓宽，并改变让路标志。七棵树将被移除以进行升级，其中一棵树是为了纪念2019年在Onkaparinga Hills的一名妇女，她的车撞上了一棵树。

代理行动主任马特·巴克尔(Matt Buckell)表示，死者的一名家庭成员已经与委员会取得联系，并收集了纪念碑。

南澳研究发现垃圾食品存在呼吸道风险

垃圾食品被认为是各种健康问题的罪魁祸首——

现在南澳大利亚的研究表明，垃圾食品是呼吸系统疾病的罪魁祸首。

南澳大利亚健康与医学研究所和阿德莱德大学的一项新研究表明，超加工食品(UPF)含量高的饮食会显著增加死于慢性呼吸道疾病的风险。由博士候选人Tefera Mekonnen领导的这项研究收集了1999年至2018年期间的9.6万多人的数据，分析了重度加工食品消费对各种慢性呼吸道疾病的影响。

“我们发现，饮食中UPF含量超过40%的参与者死于慢性阻塞性肺病的风险高出26%，死于慢性呼吸道疾病(包括肺癌、慢性支气管炎、肺气肿和哮喘)的总体风险高出10%，”Mekonnen先生说。

澳洲雇主提供激励措施吸引员工重返办公室

为了吸引员工重返办公室，雇主们正加大激励力

度，提供包括额外假期、奖金、甚至照顾宠物或孩子在内的诱人待遇。

但一位职场专家警告说，在很多情况下，昂贵的福利不太可能达到让办公室椅子有更多底部的预期效果。斯威本大学商业、法律和创业学院的副教授John Hopkins告诉《先驱太阳报》，尽管政府用 “carrots”来鼓励员工重返办公室，甚至在一些工作场所用 “sticks” 来强制要求员工重返办公室，但现实情况是，随着科技的进步，“在办公室工作的必要性”将继续减少。

他表示:“我认为这种趋势不会消失……我认为大多数企业短期内都不会出现全职员工重返办公室的情况。”

塔州公共卫生局建议接种多种疫苗

公共卫生当局将放弃一项建议，即塔斯马尼亚人登记新冠病毒检测呈阳性，将重点转移到监测所有急性呼吸道疾病上。

今年政府对季节性疾病的建议侧重于三种主要病毒，即Covid、流感和呼吸道合胞病毒(RSV)。

州政府的Covid@home呼叫中心服务已更名为 Care@home，以反映对面临流感类疾病风险的弱势患者的支持。从周五开始，公共卫生部门也

将放弃其建议，即塔斯马尼亚人登记阳性的新冠病毒检测结果。

专家医学顾问Shannon Melody说，塔斯马尼亚人，特别是那些患病风险较高的人，应该在冬季疾病季节之前接种疫苗。

议会首席执行官宣布辞职

布里斯班市议会首席执行官在担任最高职务超过 13年后辞职。

长期任职的布里斯班市议会首席执行官Colin

Jensen在 4 月 10 日给员工的一封信中证实，在掌舵 13 年多后，他已决定“现在是告别的时候了”。詹森先生担任澳大利亚最大议会的最高职务期间，经历了布里斯班历史上两次最严重的洪水和一场大流行。

Adrian Schrinner表示，他尊重Jensen先生在担任重要职务后辞职的决定。