次新品质住宅，舒适空间布局
在Pallara邂逅现代雅居，悦享从容时光
区域解读 Boronia Heights QLD 4124
黄金海岸本土制造 !
7
倍超音速火箭，预计 8 月在昆州发射
全城抓捕 大批新摄像头上路 骑电动车的、开车的都被盯上 昆州政府：未来4年目标追缴8亿违章款 7月1日起，澳洲多项新规生效！ 最低时薪上调，个税新规落地
澳洲人口突破1亿？
Dick Smith创始人力挺韩森，吁大砍移民至7万
澳洲生活成本太高，退休后移居海外养老？ 专家详解五大利弊
澳洲一地拟新增2个公共假日！ 商界强烈反对：恐引发小企业倒闭潮
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次新品质住宅，舒适空间布局
在Pallara邂逅现代雅居
悦享从容时光
4 Magnolia Street, Pallara, Qld 4110
眼前这座坐落于Pallara优质社区的现代住宅，以 其简约大气的外观吸引着来往行人的目光。浅灰色 外墙搭配银灰色金属屋顶，整体设计时尚而富有层 次感。宽阔的临街面不仅赋予住宅出色的视觉效 果，也让整个门面显得格外开阔。前院草坪修剪整 齐，搭配宽敞的车道与双车库设计，展现出一种兼 具实用性与品质感的现代生活方式。这套仅约12 个月房龄的住宅拥有4间卧室、2间浴室、独立书 房以及双车库，无论是成长型家庭还是追求舒适生 活品质的买家，都能在这里收获理想的居住体验。
步入室内，开放式客餐厅空间令人眼前一亮。浅色 木纹地板与白色墙面相互映衬，营造出明亮通透的 居住氛围。大面积窗户将自然光充分引入室内，使 整个空间显得更加宽敞舒适。客厅区域布局开阔， 可轻松摆放大型沙发组合，无论是家庭观影、朋友 聚会，还是日常休闲放松，都拥有充足的活动空 间。开放式设计也让家人在不同区域活动时依然能 够保持互动与交流，为家庭生活增添更多温度。
作为整套住宅的核心区域，厨房兼顾美观与实用。
宽大的石材岛台不仅提供了充裕的操作空间，也成 为家人交流和朋友聚会时的天然中心。纯白色橱柜 搭配石材台面，整体风格简洁现代，质感十足。厨
房内配置齐全，拥有优质电器设备、丰富储物空间 以及合理的动线设计，无论是日常烹饪还是节日宴 客，都能够从容应对。餐厅与厨房自然衔接，让备 餐、用餐与社交体验更加流畅。
来到主卧套房区域，舒适与私密性得到了充分体 现。宽敞的卧室空间铺设柔软地毯，大面积窗户带 来充足采光。步入式衣帽间满足日常收纳需求，而 独立卫浴则进一步提升了居住品质。浴室采用现代 化设计，干净利落的线条与明亮的色调相结合，营 造出轻松舒适的使用体验。其余卧室同样拥有良好 的采光条件和内置储物空间，无论作为儿童房、客 房还是家庭成员的独立居室都十分适合。此外，独
立书房的设置也为居家办公、学习阅读或兴趣培养 提供了安静专属的空间。
穿过室内空间，来到这套住宅最具吸引力的亮 点之一——超大的户外娱乐区域。宽敞的全覆盖 Pergola为业主打造出四季皆宜的户外生活空间。
无论是周末与亲友共享烧烤盛宴，还是一家人在傍 晚时分享受悠闲时光，这里都能够轻松满足需求。
整个后院采用大面积瓷砖铺设，搭配高品质人造 草坪，不仅美观整洁，更几乎无需额外维护，大幅 节省了日常打理时间。四周围栏提供了良好的私密 性，让户外生活更加自在安心。
除了舒适的居住环境之外，这套住宅在安全与便利 方面同样表现出色。房屋配备监控摄像系统以及太 阳能感应照明设备，为业主带来更多安心保障。双 车库可直接进入室内，进一步提升日常生活的便利 性。空调与吊扇配置完善，让居住环境在四季变化 中始终保持舒适宜人。
Pallara作为布里斯班近年来备受关注的新兴住宅 社区之一，拥有完善的生活配套设施。住宅邻近学 校、幼儿园、购物中心、公园绿地以及公共交通站 点，同时能够便捷连接主要交通干道，让工作通勤 与家庭生活实现良好平衡。对于追求品质生活、低
维护住宅以及未来发展潜力的买家而言，这无疑是 一处值得重点关注的优质物业。
详细的住宅参数：
* 占地面积约430平方米
* 4间卧室
* 2间浴室
* 独立书房
* 双车库（带室内直通）
* 房龄约12个月
* 主卧套房配步入式衣帽间及独立卫浴
* 开放式客厅、餐厅及厨房布局
* 石材台面厨房
* 配备洗碗机及优质厨房电器
* 监控摄像系统
* 太阳能感应照明系统
* 空调及吊扇配置
* 超大户外Pergola娱乐区
* 后院全铺砖设计
* 高品质人造草坪
* 极低维护成本
* 拎包入住
有意请联系： Korn Wang：0423452817
区域 解读
Boronia Heights QLD 4124
1.区域概况/概述
直到 19 世纪 90 年代初，Boronia Heights 一直被称为 Logan Ridges。Boronia Heights公立学校于 1990 年
1 月 29 日开学。1991 年 10 月，Boronia Heights 被列为郊区，并以该地区第一个住宅区命名。Boronia Heights的西部紧邻Greenbank ，南部面向Park Ridge，东部紧邻Regents Park，北部面向Hliicrest。此区归 Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Boronia Heights State SchoolBoronia Heights 4124
公立小学，1-6年级，男女同校，647名在校生
Park Ridge State High SchoolPark Ridge 4125
公立中学，7-12年级，男女同校，1176名在校生
Regents Park State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，683名在校生
Park Ridge State SchoolPark Ridge 4125
公立小学，1-6年级，男女同校，577名在校生
Yugumbir State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，1101名在校生
Browns Plains State High SchoolBrowns Plains 4118
公立中学，7-12年级，男女同校，1041名在校生
Browns Plains State SchoolBrowns Plains 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，585名在校生
周边私立学校
St Bernardine's SchoolRegents Park 4118
私立小学，1-6年级，男女同校，707名在校生
Parklands Christian CollegePark Ridge 4125
1-12年级，男女同校，654名在校生
The Spot AcademyParkinson 4115
私立中学，男女同校
Boronia Heights面积约为4.3平方公里，拥有10个公园，占总面积的近11.4%。2016年，Boronia Heights的 人口为7862人。到2021年，人口增至8175人，期间人口增长率为4.0%。Boronia Heights的主要年龄段为 30-39岁。该地区的家庭主要为有子女的夫妇，每月房贷还款额可能在1400至1799澳元之间。Boronia Heights的居民大多从事技工类职业。2021年，Boronia Heights55.80%的房屋为业主自住，而2016年这一比 例为58.10%。（数据来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Boronia Heights区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有武术学校、印度风味餐厅、理发店、糕点 店等。
Boronia Heights区附近有中餐厅、便利店、房车营地、 购物中心。
Boronia Heights距离Brisbane市中心约27公里，开车需
35分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Boronia Heights，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了153套独栋房屋，售价中位数为$943K，同比增长15.3%， 平均需要11天即可售出，房东减价为-3.1%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Boronia Heights已经卖出了18套独栋房屋，售价中位数为$864K，同比增长23%，平 均需要8天即可售出，房东减价为-4.5%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/boronia%20heights-4124-qld#Unit
7 倍超音速火箭，
预计 8 月在昆州发射
黄金海岸一家航天公司运营的高超音速飞行服务将 使澳大利亚国防机构和科学家能够以七倍音速测试 设备。
Gilmour Space Technologies 太空技术公司计划 在获得政府批准后，于 8 月份从其位于昆州北部 的航天港发射其首枚高超音速火箭。
这种亚轨道火箭的设计目的是到达太空边缘，然后 再返回地球。
公司联合创始人 James Gilmour 表示，这枚火 箭的大小约为 ERIS TestFlight1 的三分之一，
ERIS TestFlight1 在去年 7 月的测试后成为第一 枚成功发射的澳大利亚制造的轨道火箭，创造了 历史。
“它有鳍片，而且没有有效载荷，所以从外观上看， 它的样子会非常不同，”他说。
“我们看到了一个展示（高超音速）能力的独特 机会。”
Gilmour 太空技术公司在一份声明中表示，其超 光速飞行服务将允许包括政府机构和国防组织在内 的客户在“极端飞行环境”中测试传感器、飞机系
统和科学仪器等技术。
什么是高超音速飞行？
在昆士兰大学研究高超音速技术的 Chris James 博士表示，当飞行器以至少五倍音速飞行时，就会 使用这个术语。
他表示，达到 5 马赫的亚轨道技术主要用于防御 目的。
他说：“如果你拥有一枚高超音速巡航导弹，它就 能飞得更远，因为它的启动速度更快。”
“如果别人有，你可能也想拥有同样或类似的东西。”
他表示，其他商业和国防用途包括使用这些火箭发 射高超音速飞机并将其加速到所需速度。
Gilmour 太空技术公司表示，他们没有测试军事 武器。
国防伙伴关系
澳大利亚联邦政府于 5 月宣布，该公司已从纳税 人资助的国家重建基金公司获得 7500 万澳元的 投资。
Gilmour 太空技术公司证实，此次合作是该公司
在 1 月份融资轮中获得的 2.17 亿澳元投资的一 部分。
国防部在一份声明中表示，高超音速技术的发展是 “国防的一项关键优先事项”。
报告称，这项技术“可以提高澳大利亚国防军在潜 在威胁下的生存能力”。
太空飞行进展
Gilmour 太空技术公司联合创始人 Gilmour 先生 表示，他公司的首要目标是在 2026 年底前发射 第二枚轨道火箭。
他说：“未来十年需要发射的卫星数量实在太多了， 我们正在努力解决这个问题。”
4 月份完成的对 ERIS TestFlight1 的调查发现， 由于热故障和电气故障，燃油泵在起飞后不久就停 止工作了。
该公司航空电子设备负责人 Bryan Greeham 表 示，此次审查将为设计变更提供依据。
“太空探索很困难，”他说，“这是一个复杂的技 术问题，火箭飞行出现挫折和失败是常态。”
但他相信澳大利亚很快就会具备轨道发射能力。
全城抓捕 大批新摄像头上路 骑电动车的、开车的都被盯上 昆州政府：
未来4年目标追缴8亿违章款
不守规矩的司机和违反昆州新电动自行车规定的 人，将有助于增加昆州的财政收入，因为州政府正 在大力整治违法行为，包括增设更多测速摄像头。
昆州税务局还将获得 6000 万澳元的拨款，以加 强债务催收工作，力争在未来四年内筹集 8.32 亿 澳元。
昆州预算文件显示，政府从超速、闯红灯、使用手 机和安全带摄像头检测到的违法行为以及通行费违
法行为中收取的罚款比预期少了 2700 万澳元。
这是由于“司机行为的改善”以及摄像头项目推广 的延迟所致。
昆州政府还将通过对垃圾税进行政策调整，在四年 内额外征收 5.697 亿澳元，其中包括从 2028-29 年起每年将都市区的市政税提高 10 澳元。
昆州州长 David Crisafulli 曾承诺，昆士兰人不
会在第二个自由国家党预算中承担新的或增加的税 收。他为此次增税辩护，称此举是为了阻止垃圾从 新州倾倒到昆士兰州。
他说：“如果你把钱拿去投资相关项目，最终结 果就是人们不用缴纳垃圾处理费，而这正是我们 想要的。”
“我们希望确保各地方政府可以通过投资来避免支 付这笔费用，这既有利于财政，也有利于环境。”
“我们需要接近新州的水平，我们目前的水平还差 得很远，但足以阻止州际垃圾越境流入。”
昆州州长 David Crisafulli 否认该项征税构成隐 性增税，并解释称其目的是为了帮助地方议会“少 缴税”。
他说：“如果地方政府能够将其中一些业务商业化， 如果地方政府能够调动一些业务，这将对他们有所 帮助，也将对每个人都有帮助。”
昆州财政部长 David Janetzki 表示，各方面的收
入将以 5.1% 的稳定速度增长。
“正如我之前提到的，税收会有波动，例如， 2026-27 年度的转让税收入将比 2025-26 年度 减少 3 亿澳元……这是由于堪培拉方面对负扣税 和资本利得税的不确定性造成的，”他说。
“煤炭特许权使用费显然是昆州预算中的一个重要 因素……但煤炭特许权使用费的巨大波动显然与澳 元汇率和煤炭价格有关。”
他表示，在昆州于 2025-26 年的商品及服务税 (GST) 分配中被少付了 23 亿澳元之后，他将继续 向联邦政府施压，要求获得更大的 GST 份额。
“我们离创纪录的分配目标还差一步，但我仍然坚 持我的论点，即消费税存在不公平现象，”他说。
昆州政府预测本财年总收入将达到 996 亿澳元， 高于 12 月份年中财政评估中预测的 910 亿澳元。
预计到 2026-27 年，税收将占总收入的近 30%，主要由印花税和工资税推动。
7月1日起，澳洲多项新规生效！ 最低时薪上调，个税新规落地
从7月1日起，澳洲将迎来一系列涉及工资、假 期权益和养老金等方面的重大改革。
新财年历来是州和联邦政府推进监管与立法调整的 重要节点，今年的变化尤为密集，涵盖反诈骗短信 保护、电动车新规、垃圾回收规则及多项安全立法。
全国性
● 反诈骗短信保护升级：更多防范诈骗短信的保护 措施将于7月1日生效。澳洲企业需注册其发送 者ID——即使收信人未保存号码，“myGov”或 “AusPost”等名称也会自动显示。
7月1日起，任何未注册号码将出现在“未验证” 消息线程中，为最终实现自动屏蔽所有诈骗号码奠 定基础。
● 全国最低工资上调4.75%：适用于不受行业薪
酬标准（award）或企业协议覆盖人士的全国最低 工资将从7月1日起上调4.75%，税前时薪升至 26.44澳元，按38小时工作周计算，周薪税前为 1004.90澳元。
Fair Work Commission同步宣布最低裁定工资 上调同等幅度，上述变化将从7月1日或之后开 始的第一个发薪周期起生效。
● 带薪育儿假延长至26周：政府资助的带薪育儿 假将从7月1日起由120天增至130天（即26 周），仅适用于7月1日起出生或被收养的孩子。 为伴侣保留的天数也将从15天增至20天。
● 养老金改为随工资同步支付：从7月1日起，所 有雇主必须与工资同步缴纳员工退休金（super）， 不得再按季度结算。
此举旨在减少未缴和迟缴情况，帮助员工更快积累
退休储蓄。此外，受与平均周薪挂钩的指数化调整 影响，退休金优惠供款上限也将从3万澳元提高 至3.25万澳元。
● 海鲜强制标注原产地：所有销售海鲜的企业—— 包括餐厅、咖啡馆、酒吧、俱乐部、外卖店和餐车—— 均须使用新的原产国标签，清楚标明海鲜为澳大利 亚产（A）、进口（I）或混合来源（M）。
相关变化依据《澳大利亚消费者法》实施，旨在帮 助消费者做出知情选择。
● 企业注册费用上调：根据证券投资委员会（ASIC） 新规，企业运营相关费用将有所上涨。
企业注册或续期年费从45澳元涨至47澳元，三 年期费用从104澳元涨至108澳元；公司注册费 从611澳元涨至636澳元，私人公司年度审查费 从329澳元涨至342澳元。
● 2万澳元即时资产核销永久化：从7月1日起， 年营业额不超过1000万澳元的小型企业，可立即 抵扣成本低于2万澳元的合格资产，该政策正式 永久化。
● 个人减税分两阶段落地：从2026年7月1日起， 每位澳洲纳税人可获最高268澳元减税；2027年 7月1日起，减税额进一步提升至每年最高536 澳元。
应税收入在18,201澳元至45,000澳元之间的人
群，税率将于2026年从16%降至15%，并于 2027年进一步降至14%。
政府还将在2026-27年度推出1000澳元即时税 收抵免，允许工作者报税时无需保留收据，直接将 应税工作收入减少1000澳元。
约620万名工作者（占纳税人总数的42%）在 2026-27年度预计平均节税205澳元。
● 最低断电金额提至500澳元：在首都领地、新州、 昆州、南澳和塔州，最低断电金额将从7月1日 起由300澳元提高至500澳元，以应对电力成本 上涨和通胀压力，为消费者提供更强保护。
首都领地
● 首次购房者全面豁免印花税：从7月1日起，首 都领地的首次购房者将无需缴纳印花税，首都领地 由此成为澳洲首个对所有进入房产市场人士完全废 除印花税的地区。
养老金领取者、部分国家残疾保险计划（NDIS） 受助人，以及过去五年内未持有房产的人士，同样 可获豁免。
新州
● 强制有机物回收分阶段推行：新州将从7月1日 起分阶段推行强制性食物和花园有机物（FOGO） 回收。
超市、酒店餐饮业及部分机构须率先设立源头分类 的食物有机物收集服务，按产生垃圾量由大到小逐 步推进，计划于2030年前全面落实。
大型超市还须按肉类、乳制品、果蔬、冷冻食品和 烘焙食品六大类，记录其食物捐赠情况。
● 建筑从业人员新规2026年生效：从2026年7 月1日起，新州针对技工和建筑专业人员的新规 将正式实施。
对第3类和第9c类建筑（如寄宿房、集体住宅及 部分寄宿式护理设施）进行的所有维修和翻新工作， 将纳入《设计与建筑从业者》（DBP）制度管辖， 所有注册建筑从业人员也须在该制度下持有专业责 任保险。
● 反洗钱新法扩至更多行业：针对新州数千家小型 企业的新反洗钱和反恐融资法将于7月1日生效。
律师、房地产中介和开发商、会计师、产权转让师、 信托和公司服务提供商，以及贵金属和宝石交易 商等此前不受Australian Transaction Reports and Analysis Centre监管的专业人士，将首次被 纳入监管范畴。
这些改革旨在加强澳洲应对金融犯罪的能力，并为 相关企业提供清晰合规指引。
昆州
● 儿童安全新立法生效：
于7月1日生效。根据《可报告行为计划》，机 构须调查员工对儿童行为不当的相关担忧，并记录 处理结果。
该流程将允许机构间共享信息，以切实防范对儿童 的伤害。
● 电动车新规严格执法：昆州针对道路和人行道上 危险电动出行行为的新法律将于7月1日生效。
无辅助时速超过25公里的电动自行车和滑板车将 被禁止上路，靠近行人时限速每小时12公里。
警察将有权扣押并销毁非法设备，并可在公共场所 对骑行者进行随机呼气测试。
对16岁以下非法骑行者的家长追责制度也将同步 生效，进一步改革措施将于2026年8月31日起 实施。
● 昆州电费下调：昆州居民的电费将从7月1日起 下降。昆州竞争管理局宣布，区域家庭电费将下降 6.9%，企业电费将下降8.1%。
维州
● 电费参考价格平均下降5%：
维州家庭预计将节 省电费。基本服务委员会宣布，五大电力网络的年 度参考价格平均下降5%，即84澳元。
选择固定费率计划的维州居民，在2026-27财年 可根据所在网络节省50澳元至160澳元不等。
● 租赁押金可跨房产转移：从7月1日起，维州租 房者搬家时无需为新房产另行筹备押金。
根据新的可转移租赁押金计划，租房者可通过住宅 租赁押金系统在线申请将现有押金转移至新房产， 无需在等待退款期间自行垫付资金。
西澳
● 驾驶者可申请100澳元燃油补贴：西澳驾驶者可 从7月1日起申请一次性燃油补贴。
州政府在2026-27年州预算中宣布了这一生活成 本纾困措施，所有持有西澳驾照、学员证、暂准驾 照和特殊驾照的人士，均可通过ServiceWA应用 程序申请100澳元补贴。
● 容器押金计划扩大覆盖范围：西澳的容器押金计 划将从7月1日起扩大，新增涵盖所有果蔬汁、 调味奶和浓缩饮料容器，葡萄酒和烈酒的玻璃瓶， 塑料容器装、袋装和桶装葡萄酒，以及桶装水。
所有新纳入的合格容器容量须在150毫升至3升 之间。
● 政府信息共享新隐私规范落地：从7月1日起， 《2024年隐私与负责任信息共享法》正式生效， 对西澳政府机构收集、使用、存储和共享个人信息
的方式设定明确原则和标准。
机构须遵循清晰的风险评估、决策和透明度原则， 方可进行信息共享。
南澳
● 长者卡资格放宽惠及8万人：南澳长者卡的申请 资格将从7月1日起扩大，预计额外惠及8万名 南澳居民。
所有年满60岁的人士无论工作时长，均可申请； 所有年满50岁的原住民和托雷斯海峡岛民也可提 出申请。
值得注意的是，公交卡票价至少维持至10月1日 不变，但南澳四缸汽车的12个月注册费将上调 3.4%，至693.52澳元。
塔州
● 首次购房者印花税豁免到期：对价值不超过75 万澳元现有房屋的100%印花税临时豁免将于6 月30日结束，不再续期。
从7月1日起，塔州首次购房者仅可申请首次购 房者补助金，该补助金已降至2万澳元，且仅适 用于购买新房或自建新房的人士。
澳洲人口突破1亿？
Dick Smith创始人力挺韩森，
吁大砍移民至7万
由于担心澳洲在本世纪末人口突破1亿，82岁的 企业家Dick Smith多家报纸上刊登广告，标题直 白而刺眼——“人口过剩将摧毁澳洲”。
他在接受《每日邮报》采访时指出，目前澳洲人口 尚不足3000万，年轻一代却已被迫住进“白蚁丘” 般的高层公寓，或挤进几乎没有后院的郊区住宅。
“政党对国家没有人口计划”
在报纸广告中，Smith写道：“每个澳洲家庭都 有一个人口计划。他们最多可以生育20个孩子，
但他们没有这么做，而是选择生育一个自己能给予 美好生活的数量。然而，我们的政党对整个国家却 没有类似的计划！”
他进一步警告，当今世界几乎每一个问题都会随着 人口增多而愈发难以解决。随着自动化、机器人和 人工智能的兴起，未来的工作机会只会更少。
“我们希望子孙后代永远找不到体面的职业，买不 起带后院的房子，而是生活在无尽的交通堵塞之中 吗？”
广告还呼吁选民直接向政客施压，要求制定人口计 划，并写道：“不要让政党的富有捐款者摧毁我们 所熟知的澳洲。”
主张将移民上限压至每年7万
Smith告诉《每日邮报》，广告发布后他收到了“惊 人的支持”——在街上不断被人拦下，许多人直言 澳洲已经变得过于拥挤。
他明确主张，政府应将移民上限设定为每年7万人， 并向公众公布人口计划。在他看来，允许无限制移 民不过是“无尽的增长、无尽的贪婪”，“到本世 纪末，我们的人口将超过1亿，而那时我们的孙 辈仍然在世。”
Smith直接点名艾博年，称他无法相信总理至今 没有人口计划。
“我就是无法相信艾博年没有计划，最佳数字是多 少、如何实现，这正是我将向政客们提出的问题。
目前，只有我自己花辛苦钱来提高人们对人口过剩 问题的认识。”
批评ABC、挺一国党移民政策
Smith同时抨击ABC在推动无休止的人口增长议 程，并称澳洲母亲们“非常明智，只生育自己能够 照顾的孩子”。
谈及各党立场，他表示一国党“肯定有将移民人数 降至7万人的正确政策”，但不确定该党是否有 完整的人口计划。
他批评绿党和工党均无此类方案，并呼吁请专家讨 论、确定最佳人口数字——在他看来，这一数字应 在2800万至3000万之间。
此前，Smith已多次呼吁艾博年政府削减移民规 模。本月早些时候，澳洲人口正式突破2800万大 关。
统计局（ABS）最新数据显示，目前澳洲每75秒 净增一人，这一增长主要依赖移民而非本国出生 率——澳洲每2分16秒有一名婴儿出生，但每 59秒就有一名新移民抵澳定居。
统计局（ABS）预测，澳洲人口将在未来五年内 达到3000万，2070年前突破4500万。换言之， 今天出生的婴儿将有望亲眼见证澳洲人口迈过1 亿大关。
“我们正从散养鸡走向笼养鸡”
Smith对澳洲住房前景深感忧虑。他预测，若移 民率维持高位，到2050年各州府城市中带后院的 房屋将几乎绝迹，住房负担能力将变得“灾难性”。
“我们正在走向一种类似笼养鸡的处境，”他对《每 日邮报》说。“我们曾经在住房方面拥有散养鸡—— 父母可以买一个带后院的房子，供孩子们玩耍。现 在，我们正走向笼养鸡模式，人们住在高楼大厦里， 像白蚁一样挤在一起。”
他表示，当自己驾驶直升机飞越悉尼西部郊区，看
到一栋栋房屋密密麻麻地挤在一起，后院只有两米 深，“根本没有任何活动空间”。
Smith还强调，人类尚未进化到能够适应超密集 公寓生活的程度。他认为，如果让一位澳洲年轻人 在一张1960年代带后院的典型住宅与一张密集单 元楼照片之间做选择，他们“毫无疑问”会选择前 者。“我们正迫使年轻人住进这种白蚁丘式的高层 建筑，这不利于年轻一代，”他说。
澳洲生活成本太高， 退休后移居海外养老？
专家详解五大利弊
64岁的 Ray Merlehan 和妻子正认真考虑退休后 移居马来西亚、西班牙或希腊。从经济角度来看， 这对夫妇觉得海外退休可能比留在澳洲更为可行。
“我感到有些失望，”Merlehan说，“我从没想 过我们的国家会变得如此昂贵。”
Merlehan表示，他可能需要一直工作到70岁， 而为数不多的退休公积金还要用来偿还房贷。保险 和水电等公共事业费用高居不下，令他对留在澳洲 的前景感到悲观。
这对夫妇正考虑卖掉房产，在海外买一处简朴的住 所，换取一种“舒适的退休生活”。例如，希腊的
“黄金签证”计划可通过房地产投资获得居留权。
“希腊有一些正在艰难求存的乡镇，政府向为 该国带入至少25万澳元资金的人提供黄金签 证，”Merlehan说。
不过，远离家人和在海外获取医疗服务，也是这对 夫妇心中放不下的顾虑。
看看假期的兴奋感消退后，你的感受如何
现居柬埔寨的澳洲人 Mark Rooney 表示，移居东 南亚可以“大幅”降低生活成本——在柬埔寨吃本 地食物每天最多花费约15澳元，交通十分便宜，
一瓶啤酒低至90澳分。
但 Rooney 强调，海外退休并不只是为了省钱。
许多人是冲着更温暖的气候、社区归属感和慢节奏 的生活方式而去的。
“我不会把这简单地描述为人们'离开澳洲'的趋 势，”他说，“我更愿意将其描述为澳洲人对退休 生活的样貌变得更加开放。”
他的核心建议是：不要把度假和在当地生活混为一 谈。“你需要了解天气、医疗、签证、银行业务、 交通、语言、网络、社区、食物、安全，以及如果 出了问题，你该如何应对。”
Rooney建议采取“先试后买”的方式——住在主 要旅游区之外，尝试使用当地的服务，“看看假期 的兴奋感消退后，你的感受如何”。
他还提醒，融入当地社区同样重要：“你不仅仅是 在购买一种更便宜的生活方式，你正在进入别人的 文化、社区和生活方式。”
海外医疗
Rooney指出，人们在海外退休时最常犯的错误之
一，就是没有购买足够完备的医疗保险。
值得注意的是，Medicare不支付海外的医疗费用， 澳洲私人医疗保险公司同样不覆盖海外医疗。部分 国家的医疗水平可能低于澳洲标准，且费用可能更 高。将患者运送回澳洲更可能花费数十万澳元。
澳洲虽与新西兰、意大利和英国等少数国家签订了 互惠医疗协议，但可能需要自付部分费用。
国际健康保险或许能涵盖部分医疗及返澳运送费 用，但保费不菲，且通常不承保既有病史。
此外，移居海外的澳洲人在离境后最长五年内，若 回到澳洲接受治疗，仍可使用Medicare。联邦政 府的Smart Traveller网站也提供了关于海外退休 的一般性建议。
在海外还能领取养老金或退休公积金吗？
在海外生活仍可领取养老金，但受诸多条件限制， 且金额通常低于在澳洲领取的数额。
具体而言，养老金补助将降至基本费率，能源补助 和租金援助将停止发放，养老金领取者优惠卡也将 被取消。
退休公积金的收入和一次性支付款项在澳洲可能享 有税收优惠，但在其他国家可能面临征税。
主持退休主题播客的 Glen James 表示，他经常 收到关于移居海外财务影响的咨询，尤其是提取退 休公积金方面的问题。
“如果你正在考虑某个特定的国家，你确实需要确 保这不会成为一个障碍，”他说。专业财务建议在 此至关重要。
签证要求
每个国家都有自己的签证规定，无居留权者的停留 时限也各不相同。Glen James指出：“这是财务 建议中一个独特的领域，具体取决于你要去的国家、 你将在那里待多久，以及你如何获取收入。”
退休签证通常要求申请人提供能够经济自给自足的 证明。以泰国为例，其退休签证要求银行账户中有 约3.5万澳元存款，或月收入约2800澳元；该签 证须每年续签，或以较高收入入境者可申请10年 期签证。部分国家还要求提供无犯罪记录证明、体 检证明或健康保险。签证条件和费用随时可能变更。
澳洲全国老年人协会（National Seniors
Australia）首席执行官 Chris Grice 提醒，有些 国家在处理签证逾期滞留问题上，可能比澳洲严格 得多。
在海外离世
这是一个令人不快却不得不面对的话题。移居海外 的退休人士，应当提前为可能在异国身故做好准备。
将遗体运回澳洲手续复杂且费用高昂；若在海外购 置了资产或房产，不同国家的遗产管理法律也存在 差异。建议在海外进行重大购置前，检查遗嘱并寻 求法律意见。此外，持有最新的身份证件同样重要， 以便当局在必要时能够联系到你的近亲。
远离家人、朋友和社会支持网络，是海外退休不可 忽视的代价，在紧急情况下尤为如此。
Chris Grice指出，在语言不通的异国他乡，重建 友谊和社区归属感往往困难重重。
“年长的澳洲人考虑海外退休，这完全可以理解， 但你需要睁大双眼做出这个决定，”他说，“要考 虑所有的方面，而不仅仅是'我可以省点房租'或者' 我可以省点餐费'。那些其他的因素，同样必须纳 入考量。”
澳洲一地拟新增2个公共假日！ 商界强烈反对：
恐引发小企业倒闭潮
新州执政工党将考虑再增加两个额外的公共假日， 使年度总数达到14天，与维州看齐。
然而这一举措遭到企业界警告，称可能令部分小企 业陷入绝境。
由公共部门工会和商店工会提出的修改新州工党政 纲动议主张，新州劳动者在澳新军团日恰逢周末时 应享有固定的补假安排，以及两个额外假日——其 中包括一个定于9月的家庭与社区日。
各州假日天数差距显著
新州目前每年有11个法定公共假日。相比之下， 南澳和北领地各有15个，昆州、维州和首都领地
均为14个，塔州则是11个外加公共服务部门额 外1天，西澳为11个。
今年新州居民迎来了第12个公共假日——Minns 政府宣布将在2026年4月27日和2027年4月 26日设立额外公共假日，以弥补澳新军团日落在 周六和周日的情况。
但目前尚未宣布任何进一步安排。Chris Minns已 承诺届时将对新州的公共假日体系进行全面审查。
工会推动，企业反对
将于7月4日至5日召开的新州工党大会，将就 上述党纲修订案展开辩论。
其中，The Shop Distributive and Allied Employees Association提出至少新增两个公共 假日，Shop Distributive and Allied Employees Association则呼吁立法设立9月“家庭与社区日”。 企业界对此强烈表态。
Business NSW首席执行官Daniel Hunter警告， 14天公共假日的提议将给“本已处境艰难的企业 带来巨大成本”。
他引用旗下一名会员的话说：“额外公共假日带来 的额外员工成本根本无法从顾客身上收回。”
Daniel Hunter进一步指出，企业已同时承受薪 资税、近期工资上涨及一系列劳动成本压力，此时 再增加开支将令不少中小经营者走投无路，“这与 一个注重生产力的经济体当前所需完全背道而驰”。
Council of Small Business Organisations
Australia首席执行官Skye Cappuccio也表示， 对于餐饮、零售、旅游及其他服务行业的小企业而 言，额外的公共假日意味着更高的加班费率、更沉 重的人工成本，乃至被迫选择不营业。
值得一提的背景是，2025年联邦大选期间，部分 餐饮业经营者因建议不应收取公共假日附加费来抵 消加班成本而备受批评。
这一争议源于澳总理Anthony Albanese声称， 其前雇主Pancakes on the Rocks在过去数十年 间从未征收过附加费。
The Shop Distributive and Allied Employees Association同时指出，曾有高达75%的新州劳 动者享有“基于行业的额外假日，通常被称为工会 野餐日”。
该协会呼吁修改法律，允许针对特定地点或职业宣 布专属公共假日。
