Yiben Business Weekly Vol.181 by YIBEN Media

2023 VOL.181 CONTENTS 目录

东部山麓豪宅：现代精致设计，舒适生活空间，优越地段与顶级设施共构完美家园

租房危机:随着空置率进一步下降，租房者面临更少的选择

缓解抵押贷款压力的5种方法

春季上市潮是否会冷却房地产价格增长?

在郊区找合租房子最便宜

澳大利亚最受欢迎的郊区:买家需求爆棚

壹本日报合集

区域解读 Mitchell Park SA 5043

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东部山麓豪宅：

现代精致设计，舒适生活空间，

优越地段与顶级设施共构完美家园，

1 Nelson Court, Burnside

在距离市区仅6公里的东部富人区Burnside，一栋双层豪宅正坐落在东部山麓的绝佳地段，凭借着一流的环境、顶尖的设计、极致的装潢吸引着人们的驻步。这栋双层住宅占地为817平米，拥有五间卧室，三间浴室，双车库，时刻准备着为主人带去舒适惬意的家居生活。

穿过灌木掩映的步道，推门入内，温馨与宁静的氛围扑面而来，让人倍感轻松，仿佛置身于一个远离喧嚣的小世界。进门后右手边是一间宽敞的家庭休息室，室内光线充足，空间宽敞，还铺设

有高品质地毯。如果想要增添居住的舒适度和功能性，主人可以随时将这间屋子改为卧室或家庭影院。

继续往里，一楼巨大的开放式起居空间大气奢华，自然而然地将客厅、厨房和餐区连接在一起，打造了一个集休闲娱乐餐饮为一体的日常生活空间。

宽敞的客厅以白色是主调，给人以清新明亮的感觉。超大落地窗带来充足的自然光线，同时也将自然美景引入室内。在明亮的背景下，一组深色的布艺沙发成为了焦点，与白色的背景形成鲜明对比，营造出优雅和舒适的氛围。沙发上摆放着柔软的靠垫和舒适的抱枕，增添了温馨感。整个

客厅设计简洁大方、灵动自然，让人们不由放松身心，自在开怀。

现代化的厨房空间宽敞，拥有足够的操控空间，且配备了步入式储藏室，便于整齐存放各种厨具和物品。厨房内设备齐全，包括石质台面、 900mm宽的燃气灶、Delonghi品牌的烤箱和 Bosch的洗碗机，能够满足日常烹饪所需。用餐区与厨房紧密相连，室内采用了宽大的窗户和落地推拉门，使得充足的自然光线灌注整个空间。

木制长桌品质高级，可以容纳数十人同时用餐。

整个用餐室的设计十分出色，让人感到舒适和放松。很适合与朋友家人品味美食，享受幸福时光。

二楼是一个温馨而舒适的居家休息区域。整个楼层都铺设着柔软的地毯，为步履增添了温馨舒适的触感。楼层中心的宽敞客厅是休憩的理想场所。

布置雅致的家具和温暖的灯光烘托出宁静和温馨的氛围，为儿童嬉戏、阅读和享受午后时光打造了一个专属空间。

二楼的四间卧室分别位于房屋的各个角落，互不打扰，保证了居住的私密性。豪华主卧如同五星级酒店的套房，拥有步入式衣帽间、阳台和独立盥洗室。盥洗室中还设有浴缸、化妆间、浴霸和双盥洗台，能带给主人最舒心的体验。其他三间

卧室同样明亮舒适、布局合理，充满了柔和的光线，为居住者提供了宁静放松的氛围。这些卧室均配备了嵌入式衣柜，提供了充足的存储空间，让居住者可以轻松整理和保持房间的整洁。

除了舒适的室内之外，这栋住宅还拥有宽敞的户外活动娱乐空间。露台经过定制设计，维护成本低，风格独特，为主人提供了一个舒适的户外放松天地。同时也是欣赏周围美景、聚会和休闲的理想场所。

最后，住宅的周边美食店铺遍布，且临近

Burnside Village购物中心，可随时拥有一段轻松惬意的休闲时光。各类顶尖教育资源环绕着这座住宅，被划为Burnside Primary 和Glenunga International High School学区。公私立名校林立，其中包括St Peters' Girls School、Pembroke School、Loreto和 Seymour Colleges。在周末闲暇时，主人还可以轻松驱车前往绿地公园和Mt Lofty徒步，漫步于大自然中，享受别样的山海浪漫。

详细的住宅参数： -房屋独占817平方米

- 5间卧室

- 3间浴室

- 2车库：遥控卷帘门，可直接通往室内 -现代化厨房：拥有步入式储藏室；厨具齐全，包括石质台面、900mm燃气灶、

Delonghi烤箱和Bosch洗碗机 -用餐区域铺设高品质木地板，可通往户外用餐区 -户外露台为定制设计，庭院维护成本低 -宽敞的客厅带有法式推拉门 -独立洗衣房

-豪华主卧：步入式衣帽间、阳台和独立盥洗室 -楼梯下设有储物空间 -距离市区仅6公里

-临近Burnside Village购物中心

-靠近Michael Perry Reserve、 Waterfall Gully和Mt Lofty徒步区 -划分为Burnside Primary 和Glenunga International High School学区 -周边公私立名校众多，包括St Peters' Girls School、 Pembroke School、Loreto 和Seymour Colleges

有意请联系：

Eric 任伟腾：0417 885 888

John Ng ：0432 147 322

11月11日本周六2:00-2:30PM开放 11月25日周六1:00PM现场拍卖检

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/lvTHX0d9L5KqwjOfo1hopg

租房危机:随着空置率进一步

下降，租房者面临更少的选择

考虑尽快搬家的租房者应该三思而后行，因为上个月全国可供出租的房屋数量进一步减少。

最新的PropTrack数据发现，10月份全国租赁空置率降至创纪录的1.02%，环比下降0.06个百分点。由于住房建设跟不上海外移民涌入澳大利亚的速度，澳大利亚的租金危机进一步加剧。对于租房者来说，这是又一次打击，他们在生活成本危机中

看到每周租金上涨，或者随着投资者抛售和退出市场而被迫搬家。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，上个月租户面临的情况更加严峻，出租物业空置率降至有记录以来的最低水平。Flaherty表示:“3 年多来，全国空置率一直呈下降趋势——在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势可能

会继续下去。”

“过去12个月，墨尔本和悉尼的可用租金下降幅度最大，空置率分别下降了0.55个百分点和0.35 个百分点。”10月份悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下滑0.08个百分点，至1.11%的历史低点。

在悉尼，房地产经纪公司BresicWhitney发现，想要出租现有出租房产的租户的咨询量高于正常水平。BresicWhitney物业管理主管Chantelle

Collin表示，租赁市场对业主和租户都存在持续的挑战。

Collin表示:“供应不足是租赁市场面临的主要挑战，也是悉尼内城区租户担心负担能力的主要原因。”“然而，对潜在投资者来说，收益率正再次

变得更具吸引力。”Collin表示，收益率的提高可能会吸引更多投资者进入市场，这将为租户带来更多的租赁住房供应。

阿德莱德以0.67%的空置率继续保持全国最低的城市地位，而达尔文的空置率最高，为2.47%。

墨尔本和霍巴特的租房空置率分别降至1.09%和 1.21%。珀斯和布里斯班的空置率低于1%，分别为0.87%和0.7%。

虽然可出租房屋的数量一直在减少，但周租金却一直在上涨。截至2023年9月的季度末， realestate.com.au上的全国每周租金中位数为每周550澳元，比本季度增长3.8%，比去年同期增长14.6%。出租房已经变得如此难找，以至于一些租房者提出支付高于要价的租金来获得住房。

缓解抵押贷款压力的5种方法

在当今的经济环境下，房主们正在寻找更好地管理还款和不断上涨的生活成本的方法。由于利率上升，人们从固定利率转向更高的可变利率，我们现在看到一些房主的还款大幅增加。

这里有一些再融资可以帮助缓解抵押贷款危机的方法:

1. 降低月供

再融资可以让你获得一笔条件更合适的新贷款，比如利率更低。这对于那些财务状况可能在他们首次签署当前住房贷款后发生变化的借款人尤其重要。例如，他们可能已经偿还了本金，这样他们的贷款价值比就会提高，或者他们的财产可能会增值。

“市场发生了很多变化，利率上升的环境导致许多家庭感到手头拮据。这是至关重要的，以保持

最新的最佳选择，你的住房贷款，”NAB移动住

房贷款执行官Wendy Wang说。通过减少每月的按揭付款，你可以腾出现金用于其他基本开支，从而降低你的总体生活成本。

2. 获得更具竞争力的利率

对大多数人来说，再融资的主要目标是要么更快地

还清住房贷款，要么确保每个月底口袋里有更多的钱。在寻求再融资时，重要的是要使你的银行产品和贷款与你的目标保持一致，并确保不仅是适合你的最佳贷款结构-无论是固定的，可变的还是分割的-而且还要给你一个有竞争力的利率。

获得更好的住房贷款利率每年有可能为你节省数千澳元，这些钱你可以再投资于偿还更多的贷款本金，进一步减少还款，不可避免地会更快还清贷款。

Wendy说:“我强烈建议客户联系他们的银行，审查他们的整体银行业务和贷款情况，以确保他

们的资金在这种环境下为他们服务。”此外，提高你的信用评分，降低你的债务收入比，并证明一个一致的付款历史可以帮助你有资格获得更优惠的利率。

3.巩固债务

再融资是一个将高息债务(如信用卡债务或个人贷款)合并到房屋贷款中的机会。通过将这些债务转到你的住房贷款中，你可以获得更低的利率，减少你每月的总债务支付。这可以减轻经济压力，降低你的生活成本。

然而，重要的是要考虑贷款期限和合并债务的性质，以确保从长远来看是有利的。例如，将短期汽车贷款合并为30年的住房贷款可能会导致在汽车开走很久之后还在偿还，同时还要支付更多的利息。

通过观察你的消费行为和长期目标，你可以定制一个最大化你的财务潜力的银行策略。例如，如

果你有多余的资金，你可以选择抵消你的住房贷款，随着时间的推移减少你支付的利息。“在再融资时，所有债务都可以合并，但银行家需要与客户进行好奇的交谈，以确保合并债务对他们有利，”Wendy建议说。

4. 更改贷款条款

再融资可以让你修改房屋贷款的条款。例如，如果你目前有一个可变利率的住房贷款，你可以选择再融资到一个固定利率的住房贷款，以提供稳定性和可预测性在你的每月付款。

或者，如果你的经济状况较好，你可以选择较短的贷款期限，以便更快地还清住房贷款，减少支付的总利息。

5. 获得房屋净值

如果你已经在你的房子里建立了资产，再融资可以是一种用于各种目的的手段，比如房屋改善。

通过利用你的房子的价值，你可以解决紧迫的财务需求，而不会招致其他来源的高息债务。总而言之，为你的房屋贷款再融资提供了一个宝贵的机会来改善你的财务状况。

通过与金融专业人士密切合作，探索更好的贷款利率，战略性地整合债务，并利用你的抵押贷款制定银行策略，可以帮助你更有效地应对抵押贷

款危机，实现长期的财务成功。你应该为你的住房贷款再融资吗？它从来没有更容易或更快的再融资住房贷款在几次点击或亲自。

然而，在与新贷款机构达成新的利率协议之前，仍有几件重要的事情需要考虑。“住房贷款不是短期贷款。这个产品你可能会用超过25年。当你考虑一个贷款人时，你想看看贷款人现在和将来会在那里。你需要一个信誉良好、适应性强的贷款人，”Wendy建议道。在你开始寻找新的贷款机构或用现有的贷款进行再融资之前，你会想知道什么对你来说是重要的。

“你想节省月供吗?”建立一个抵消账户?您希望您的日常银行业务更容易吗?所有这些事情都因人而异，所以要确保你知道什么对你来说是重要的，”Wendy说。一旦你对你要找的是什么有了更好的了解，你就需要做功课，比较市场上的贷款人。一些银行可能会在其应用程序中提供不同的利率、不同水平的客户服务或技术和功能。

“住房贷款选择确实是根据具体情况来考虑的。适合你的不一定适合你的邻居。你的银行家应该提出正确的问题，与你合作，并确定你的目标和需求，以确定最适合你的。”NAB房屋贷款专家可以回答您的任何问题，并指导您完成整个过程。

NAB预约预约工具可以很容易地预约与住房贷款专家交谈的时间，每周七天都有预约。

春季上市潮是否会冷却房地产

价格增长?

虽然近几个月来已经出现了一些价格增长放缓的迹象，但价格仍在上涨。但这种情况能持续下去吗?

Reserve Bank of Australia 11月的加息将进一步给家庭带来压力，挤压借贷能力，提高抵押贷款服务成本。春季房产上市数量的增加也改变了一些市场的动态。随着销售季节的全面展开，拍卖活动

有所增加，10月是今年迄今为止拍卖最繁忙的一个月。上周的加息也可能影响前景，这取决于澳大利亚央行的下一步行动。

到目前为止，房地产价格超出了预期。最新的 PropTrack房价指数显示，许多市场已经完全恢复了去年的快速下跌，现在正处于新的上涨之中。

就全国房价而言，连续10个月的上涨是自大流行繁荣以来最长的增长时期，当时房价在2020年3 月和4月小幅下跌后连续23个月上涨。今年上半年，房屋价格的回升受到上市环境低迷的支撑，这意味着买家争夺的房产数量减少了。

虽然强劲的住房需求也是一个因素，但人口增长一直是一个重要的推动力，此外，租赁市场吃紧，工资增长缓慢，失业率处于数十年来的低点。现有房主的房屋净值大幅上涨也可能提振了升级者的活动，使这些买家受到加息的影响较小。

然而，最近几个月形势发生了变化，尤其是在悉尼和墨尔本，上市的房产数量大幅增加。其他市场的情况略有不同。在布里斯班、阿德莱德和珀斯，买家的选择仍然有限，这加剧了竞争，并在10月份将这些市场的价格推至新的峰值。尽管新上市房屋数量有所上升，但房价仍在继续回升，10月份除了达尔文以外，每个首府城市的房价都在上涨。

在全国范围内，10月份每套待售房源的询盘数量同比增长19%，但仍低于2021年底的创纪录高位。

这表明，尽管随着销售季节的到来，进入市场的新房源数量有所增加，但住房需求依然强劲。

在悉尼(同比增长16%)和墨尔本(同比增长 10%)，每套待售房源的询盘数量也有所上升，新上市房源的大幅增加给买家提供了比今年早些时候更多的选择，并缓解了竞争。在竞争更为激烈的珀斯、阿德莱德和布里斯班，10月份每套待售房源的询盘数量分别同比增长了107%、24%和57%。

熟练劳动力、材料短缺和成本上升限制了住宅建筑行业，减缓了新住宅的完工，加剧了住房短缺。由于人口快速增长、低失业率、平均家庭规模缩小以及租房市场趋紧促使人们买房，住房需求强劲，新建筑短缺也推动了今年迄今为止房价的上涨。

随着人口急剧增长，平均家庭规模仍小于疫情前，我们需要建造更多住房。按年率计算，省会城市6 个月期末房价涨幅仍比6个月前高出4个百分点，表明房价上涨势头仍强于今年年初复苏刚开始时的水平。然而，与前三个月相比，在一些首府城市，房价上涨的速度似乎比5月、6月和7月有所放缓。

哪里的价格增长正在放缓

10月份的房价指数显示，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的三个月房价涨幅低于前三个月，但这

些城市尽管增长放缓，但仍是澳大利亚首府城市中增长最强劲的。涨幅放缓最快的是阿德莱德，3个月期末房价年化涨幅比今年7月低5.4个百分点。

在复苏滞后的霍巴特和堪培拉，经济增长的步伐正在加快。

进入市场的房产数量的增加可能是减缓悉尼增长速度的一个因素。不过，尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的新上市房产数量较冬季有所增加，但仍然相对低迷，待售房产总数仍低于历史平均水平。考虑到今年早些时候房价的快速反弹、房源数量的增加和承受能力的限制，楼市增速放缓并不一定令人意外。这是典型的经济增长阶段——上升开始、加速和停滞。

珀斯的房价已经连续42个月上涨，而阿德莱德的房价已经上涨了40个月，除了2022年6月这两个城市的房价都出现了小幅下跌。悉尼的房价增长仍然高于历史平均水平，而布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度是历史平均年增长率的两倍多。

在这些地区，以及墨尔本、霍巴特和堪培拉，房价增长的步伐正在加速，此前，悉尼和布里斯班的房价复苏滞后，珀斯和阿德莱德的房价今年大部分时

间都在持续上涨。这凸显了不同城市和区域市场条件和市场动态的差异。尽管澳洲一些地区的增长速度开始放缓，但预计未来还会进一步增长，尽管速度会放缓。

回顾以往的上涨行情，可以为房价的长期变化提供背景和理解。尽管自1990年以来，澳洲经历了6次值得注意的经济衰退，但物价上涨的时间比下跌的时间长得多。利率的进一步上调可能会进一步减缓房价上涨的步伐。人们的负担能力仍然紧张，而且这种状况将持续到2024年，预计经济将继续放缓。

但除非利率从现在开始大幅上升，否则人口增长、租赁市场吃紧以及新建筑完工速度放缓可能会继续缓冲货币紧缩的影响。利率有再次走高的风险。通胀压力呈下降趋势，但速度比预期要慢。持续增长将是当前形势的一个风险因素。

展望未来，尽管预计房价增长速度将继续放缓，但 2024年的房价也将受到利率是否开始走低的影响。

一些人预计利率将在一段时间内保持在高位，但许多人预计利率将在2024年下半年的某个时候下调，导致借贷能力增加，抵押贷款服务成本下降，可能会在住房供应仍然受限的情况下推动持续增长。

在郊区找合租房子最便宜

在租赁危机日益恶化的情况下，合租需求激增。

随着需求的持续增长，在澳大利亚城市寻找出租房产变得越来越困难，而可用库存却处于创纪录的低点。

目前，首府城市只有1%的租赁库存可供使用，这是有史以来的最低水平。但并不是每个人都买

得起房子，所以很多人都转向合租，以寻找负担得起的地方。

Flatmates.com.au在10月份的需求增长高于往常，在过去的一个月里，加入该平台的会员增加了11.2%，高于繁忙的9月份，比2022年10 月高出15.6%。Flatmates.com.au网站上的新

房源数量也大幅增长，上个月增长了9.7%，去年增长了38%，原因是不断上涨的生活成本促使人们寻找新的方式来增加收入。

任何有空余房间或祖传公寓的人都有可能赚到一些额外的钱，同时也为那些很难租到房子的租房者提供一个负担得起的住所，flatmates.com.au 网站上有一半的房源都是房主出租的空房。在澳洲最便宜的郊区租房子是在霍巴特的Tolmans Hill。它是在一个黄金位置，靠近大学和海滩。

在霍巴特，一套房子的周租金中位数是550澳元，

但租一套合租房屋的平均租金仅为158澳元。而且，考虑到霍巴特目前的空置率为1.21%，在合租房屋中找到一个房间可能比租赁整个房产更容易。

阿德莱德的空置率是全国最低的，目前只有0.67% 的出租物业可用;然而，在Hawthorndene和

Edwardstown，合租房屋的租金仅为每周165 澳元和167澳元。在珀斯，租客可以在High Wycombe和Kelmscott租到一个房间，每周租金约为185澳元。

澳大利亚房租最贵的城市是悉尼和堪培拉，在这两个城市，一套房子的周租金可以让租客花掉700澳元。合租房屋最便宜的郊区是North Saint Marys和布Bringelly，平均房价分别为 188澳元和199澳元。在堪培拉，最便宜的合租房屋位于Page和Waramanga。

由于空置率低，周租金飞涨，在一些郊区，数百名潜在的租房者在寻找房间，合租房屋的人气飙升。

随着租赁旺季的临近，我们需要更多的住房来满足需求，而房屋共享是增加租赁库存的一个很好的选择。

澳大利亚最受欢迎的郊区:

买家需求爆棚

新数据显示，在过去一年里，郊区的需求激增，买家既在寻找待售房屋较少的理想地段，也在寻找相对负担得起的郊区。对PropTrack数据的分析显示，尽管高利率和不断上涨的房价使买房变得更具挑战性，但许多郊区的需求仍在飙升。

通过搜索realestate.com.au网站上每套房源的关键询盘——该网站结合了发送询盘邮件、打电话给中介或下载文件等高意向行为——可以揭示买家对某个郊区的需求程度。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，跟踪查询可以显示买家在购房后期的需求水平，他们更有可能询问待售房产。

他表示:“我们认为这是市场活动的领先指标，我们知道，总体而言，需求增加与价格上涨有关。”“他们往往是认真的买家，所以这是一个很好的迹象，表明房地产竞争有多激烈。”许多因素推动了今年的房地产需求，包括在新屋建设放缓之际人口快速增长，以及租赁市场吃紧——Ryan表示，这促使一些人购买房产。他说:“住房成本正在上升，但对一些人来说，买房是有道理的。”

Ryan表示，今年早些时候待售房产的短缺，使买家的需求集中在可售房产上，这是推动许多市场价格上涨的一个关键因素。但春季上市数量的增加有助于缓和需求，让买家的处境有所缓解。

“我们看到价格增长略有放缓，拍卖清盘率略有下降。两者都继续保持稳定，但速度比接近年中时要

慢。”“这与市场上更多的供应以及供需更加平衡是一致的。”

买家需求最高的郊区

悉尼和布里斯班的郊区在最受欢迎的郊区名单中占据主导地位，Ryan表示，这反映了价格与需求之间的相关性。“到目前为止，这两个城市的房价涨幅都超过了7%，”他说。

数据显示，买家正在寻求空间和负担能力，城市边缘郊区的需求很高，提供大型房产，入门级价格，或两者兼而有之。查询最多的郊区是新南威尔士州中央海岸的霍尔盖特。根据最近一次人口普查，霍尔盖特只有313套住宅，其中大部分都是坐落在被丛林环绕的大街区上的大住宅，在本文发表时， realestate.com.au上只有8套待售住宅。

Prestige Properties的Adrienn Stenner说，买家被霍尔盖特的房产所提供的空间、隐私性和便利所吸引，这里距离商店、学校和海滩只有几分钟的路程，邻近的Matcham和Wamberal也在每套房源的询盘中排名靠前。

“我看到很多海边的人和年轻的家庭搬到了农场里，”她说。“我也有不少人从大农场搬到五英亩的土地上，虽然规模缩小了，但为了空间和隐私，我仍然想要一处乡村房产。”Stenner表示，买家的需求一直很强劲，尤其是考虑到每年上市的房

产很少，而且大多数买家会待上几十年。

位于布里斯班东南部的Chandler，每套房源的询盘量在澳大利亚排名第二。这个郊区距离布里斯班中央商务区不到半小时车程，但却提供大面积的住宅，Storia Estate group董事Joseph Lordi说，这是吸引买家的关键因素。

在布里斯班，南部绿树成荫、宽敞的郊区，如 Burbank、Forestdale和Kingsholme，每套房源的询盘最多。“对空间的需求比以往任何时候都要大，”Lordi表示。“很多人每周在家工作几天，不需要再离城市那么近了，所以他们在寻找那种适合生活方式的房产。”

可负担郊区的需求激增

Ryan表示，在远离市中心的郊区，大量的询盘不仅反映了人们在工作趋势变化的情况下对更大空间

的渴望，也反映了随着利率和房地产价格上涨，人们的负担能力正在恶化。他说:“由于利率上升，负担能力已经非常紧张，所以人们正在改变他们的购房计划，在更远的地方寻找房产。”

在墨尔本，每个房源询盘最多的前50个郊区都位于城市边缘，除了Toorak，它是墨尔本房价最高的郊区。其中大多数的房价中位数都低于全市 92.4万澳元的中位数。

在过去一年中需求增长最快的郊区，这种趋势更加明显。在悉尼，许多相对负担得起的郊区，每套房源的询盘量大幅增加，包括Yennora、Eastlakes 和Bardwell Valley，这些地区的房价比周边郊区便宜。

在过去的一年里，Holroyd、Greystanes和 Pendle Hill的公寓需求激增，这些郊区提供价格合理的公寓、别墅和联排别墅，靠近Parramatta

CBD，交通便利。珀斯东南部郊区的询盘大幅上升，包括Kelmscott和Canning Vale的单间房，以及Armadale和Camillo的单间房。

数据显示，在每套房源询盘增幅最大的墨尔本郊区，如Campbellfield、Beaconsfield和 Travancore，其售价中位数低于全市62.6万澳元的中位数。

Ryan表示，利率上升促使购房者将搜索范围扩大到房价稍便宜的不太知名的郊区。他说:“考虑到难以承受的负担能力，很多人正在向他们传统上寻找房屋的地方转移。”

吸引最多买家的不仅仅是拥有宽敞房屋或价格合理的郊区。数据显示，对豪宅的需求也很高，这些豪宅售价较高。

在悉尼，在Parramatta河上的Chiswick、 Wareemba和Tennyson Point的海滨郊区，以及南部的Woronora、Yowie Bay和 Sandringham，房屋吸引了大量的咨询。据

当地房地产经纪人Joseph Tropiano说，像 Chiswick这样人烟稀少的郊区——去年询盘翻了一倍多——没有周边郊区那么出名，但却更受那些被生活方式、便利和多样化的住房选择所吸引的买家的欢迎。

“这是一个僻静的地区，但仍然可以很好地进入城市和下北岸，”他说。

“房源很少，因为人们不怎么搬家。”悉尼北部的longgueville、Gordon和Pymble等高档郊区，东部的Vaucluse、Rose Bay和Double Bay，以及南部的Connells Point和Kangaroo Point，每套房源的询盘数量都很高。

Ryan表示，过去一年，昂贵郊区的高需求水平与价格上涨有关，高端市场引领了复苏。

他说:“澳洲高价地区的表现非常好，这与2022 年形成鲜明对比，当时我们看到价格较高的地区导致价格下跌。”“这些市场中有很多都出现了大幅反弹，这些需求统计数据也表明了这一点。”

壹本日报|

十月来第三起鲨鱼伤人事件！阿德莱德Port Noarlunga海滩现鲨鱼袭击事件，伤者暂无生命危险；天气炎热，海滩游玩安全第一！

11月11日，阿德莱德的Port Noarlunga海滩成为了人们关注的焦点，一起鲨鱼袭击事件再度引发了公众对海滩安全的深刻担忧。事发当天阿德莱德的天气十分炎热，不少人选择前往Port Noarlunga海滩冲浪消暑。然而，突然发生的鲨鱼袭击事件让在场的人们陷入了恐慌。在当天下午一点二十左右，一位32岁的女性在游泳时遭遇了鲨鱼袭击，头部受伤严重。

得知鲨鱼袭击的报告后，紧急服务部门立即调派了急救人员前往事发地点。被咬伤的女性迅速被送往 Flinders Medical Centre进行治疗。尽管她在被袭击后依然保持清醒，但她的脸部受到了严重的损

伤，唯一值得庆幸的是，这位女性没有生命危险。

目击者Indie Corbett回忆道：“我们当时就在外面，看到一个人抓住一个女人，将她拖回岸上，然后开始大声呼救。”这一令人触目惊心的画面发生在离海岸仅50米的地方，让在场的学生群体深感震撼。

警方在一份声明中表示，在疏散海滩后，他们未能找到鲨鱼，此后允许公众返回水中。“警方在其他紧急服务部门的协助下疏散了水面，同时搜寻鲨鱼的位置。搜索未能找到鲨鱼后，公众已返回水中。”

值得注意的是，澳大利亚近年来发生过多起鲨鱼袭

击事件，其中一些事件导致了严重的后果。

在今年的11月1日，南澳的Streaky Bay发生一起致命鲨鱼袭击，导致一名冲浪者丧生。10月 2日，Beachport附近的一名64岁女性在游泳时受到鲨鱼袭击，伤势十分严重。今年5月，West Coast的Elliston地区发生鲨鱼袭击，46岁的教师Simon Baccanello失踪至今未能找到。

这些悲剧事件强调了在前往海滩游泳时必须保持警惕的紧迫性，特别是在潜水或深水区域。毫无疑问，

公众应该加强对于海滩安全的认知，避免在未经监测的区域游泳。鲨鱼袭击事件的发生也在提醒着前往海滩的游客们，应当遵循相关标识和安全规定，以确保自身和他人的安全。

总而言之，这起最新的鲨鱼袭击事件再次引起了公众对于澳大利亚海滩安全的担忧。

面对潜在的危险，采取更加切实有效的措施以确保游客和居民在享受海滩乐趣的同时能够远离潜在的危险的确是一件势在必行的事情。

壹本日报|

人口爆炸增长：阿德六年内需增加近3万套住房满足需求；南澳电影制作再现热潮；南澳史上最大道路基础设施项目正在快速交付

阿德莱德六年内需增加近3万套住房满足需求新数据显示，未来五年内，阿德莱德地区将需要再建造2.9万套住房，以应对该市快速增长的人口。

但专家警告说，即使建造了这么多房产，也不足以缓解现有的住房压力。PEXA的子公司id (Informed Decisions)的一项人口预测分析显示，到2029年，阿德莱德40公里范围内的人口将增加6.4万人。根据这一预测，将需要建造2.9万套住房来容纳所有这些人。为满足未来5年内预计将迁入该地区的8000人的需求，在城市周边

5公里范围内将需要约4000套住房。

在距离城市5公里至10公里的范围内，还需要建造6000座住宅，预计将增加1.4万人口。

南澳电影制作再现热潮

南澳大利亚蓬勃发展的电影产业灯火通明，其制作水平让人想起上世纪70年代的鼎盛时期。

本周，Adelaide Studios宣布了另一部六集电视剧Ladies in Black，为本已拥挤不堪的一年的制

作和主要发行画上了句号。正在进行的新项目包括根据AFL传奇人物Eddie Betts的儿童书籍改编的动画系列，以及由Marta Dusseldorp主演的鼓舞人心的母女电影With or Without You。

两部已经完成的电影—— Julia Garner和Hugo Weaving主演的The Royal Hotel以及导演 Scott Hicks’的纪录片The Musical Mind: A Portrait in Process，将于11月23日在影院上映。

南澳史上最大道路基础设施项目正在快速交付

南澳有史以来最大的道路基础设施项目将提供更快、更安全、更环保的驾驶体验，创造数千个新的就业机会，并为该州吸引商业投资。

沿着南路从Darlington的开放高速公路延伸到 Thebarton的砖厂市场周围，River Torrens到 Darlington(T2D)项目将完成从 Gawler 到 Old Noarlunga 的78公里的南北走廊。两组独立的隧道将被建造，由一条开放的高速公路连接，总长度为10.5公里。

预计将于2031年通车，T2D设计将在每个方向上有三条不间断的高速公路，另外在每个方向上有两条南路车道，这将显著减少主要路线上的拥

堵，并改善道路使用者的通勤时间。

布里斯班粉红湿地之谜解开

布里斯班最大的湿地变成亮粉色的谜团已经解开，其原因是一种前所未见的怪异现象。

十月， Boondall Wetlands 棕色的水变成了粉红色，让许多人担心水已经被污染。然而，环境与科学部 (DES) 的水生态部门发现，昆士兰东南部的科学家以前从未见过造成这种颜色的微生物。

首席科学家Glenn McGregor 博士说：“根据水的颜色，我们最初认为这可能是一种细菌，有时会被冲到红树林中，并会导致类似的粉红色积累。” 到2029年将有20万人搬到布里斯班

新的分析警告称，未来六年，大布里斯班地区将需要增加 86,000 套住房，以容纳该地区激增的人口，预计将有近 200,000 人搬到该地区。

最新分析警告称，仅在未来六年内，大布里斯班地区就需要再建造 86,000 套大量房屋，以应对人口激增的问题。PEXA 子公司 Informed Decisions (Id) 对全国人口预测的最新分析警告称，到 2029

年，大布里斯班地区将有超过 199,000 人居住，因此需要更加注重增加住房供应。

Id 警告说，最大的需求将来自距布里斯班中央商务区 20 至 40 公里的 20 公里宽的环路，预计到 2029 年，那里的人口将激增 127,000 人。

布里斯班市议会为居民申请退税

布里斯班市议会对其垃圾处理策略发起了一项具有里程碑意义的改革，为居民提供了申请 200 澳元退税的机会，以对抗州政府的“垃圾税”。

布里斯班居民将从一月份开始，在家庭安装沉降机和垃圾脱水机时，获得 200 澳元的回扣，这是对议会垃圾策略的一项具有里程碑意义的改革，旨在遏制州政府“垃圾税”成本不断上升的压力。

市长Adrian Schrinner表示，布里斯班市议会将采取全面措施，试图减少垃圾填埋，并为纳税人节省额外费用，包括将垃圾券数字化、增加回扣、在公园内增设 1500 个回收箱以及推出食物垃圾回收服务。

扩大霍巴特渡轮网络的计划根据州政府制定的计划，霍巴特的渡轮服务可能会扩展到六个新地点。

州长Jeremy Rockliff和基础设施和运输部长 Michael Ferguson周一发布了Derwent河渡轮服务总体规划草案，以供公众咨询。该公司已考虑了 33 个潜在地点来扩展目前的贝勒里夫至霍巴特航线，并最终选定了Lindisfarne, Howrah, Wilkinsons Point, Sandy Bay, Regatta Point, 和Kingston Beach.。

他说：“该提案的基础是扩大渡轮服务，首先是缓解霍巴特东海岸和西海岸之间的拥堵，然后再建立沿河连接。”

塔斯马尼亚公共部门在八年内增长了30%

塔斯马尼亚的公共部门正在以惊人的速度增长，而增长最快的并非来自卫生或教育部门。

塔斯马尼亚公共部门的增长速度几乎是其服务人口的三倍——国家服务雇员数量在短短八年内增加了近 30%。根据国有部门年度报告，2015 年 6 月，该州有 27,529 名公务员，相当于 21,736 个全职职位。

到 2023 年 6 月，这一数字已增至 35,275 个，相当于 27,647 个全职工作岗位。增幅最大的部门是总理和内阁部，在此期间增长了 55%，以及司法部，增长了 51%——这两个部门的增长率都是州公共增长率的两倍多。

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享受短暂降温！本周南澳重现凉爽天气；南澳或将制定退休住房计划

以缓解危机；南澳医院恢复强制性

佩戴口罩措施

本周南澳重现凉爽天气

本周南澳将出现阴冷多云的天气，但周末将再次转晴转暖。

澳大利亚气象局预测，周三阿德莱德气温将达到 23摄氏度，周四最高气温将降至22摄氏度，周五最高气温将达到24摄氏度。局部多云的天气会持续到周五，周末会转晴。周六将达到25摄氏度，周日将达到27摄氏度。周二和周三，Elizabeth 的气温最高将达到24摄氏度，Glenelg的气温最高将达到22摄氏度。

Glenelg和Noarlunga的最高气温预计将在周四

降至21摄氏度，然后在周五升温至23摄氏度，多云的天气条件将在周末开始放晴。

南澳或将制定退休住房计划以缓解危机退休生活委员会(retirement Living Council)提出了一系列建议，以支持该州老龄化人口未来的住房需求，其中一项建议是，在新的绿地开发项目中为退休人员提供最低土地分配，类似于社会和经济适用房的目标。

在向国家规划委员会提交的一份新的长期规划蓝图提案中，该委员会强调需要额外的住房来支持越来越多的75岁以上的南澳大利亚人，预计到

2040年，南澳大利亚人的老年人口将从16.6万增加到25.6万。提交给阿德莱德地区计划的文件认为，在新的绿地开发项目中，退休住房的土地目标将提供更多的住房多样性，并帮助城市满足需求。

“通过在供应不足的地区分配最低限度的土地，为退休社区提供更多的土地，类似于社会住房和

经济适用房的目标，可以确保老龄化人口有合适的选择，并解决住房供应问题，”该意见书说。

南澳医院恢复强制性佩戴口罩措施

随着Lyell McEwin和Modbury医院恢复了强制性佩戴口罩措施，该州首席公共卫生官排除了进一步的公共Covid命令。

与此同时，全州的感染人数不断上升，教育部透露，上周五高中考试期间，141名学校工作人员感染了新冠病毒，而前一周为82例。Nicola

Spurrier教授说，Northern Adelaide Local Hospital Network已经强制要求临床区域的工作人员和访客戴口罩，但如何管理目前的新冠肺炎疫情仍由医院负责人决定，他们将根据具体情况进行评估。

Spurrier教授说:“一般来说，我们不会下达命令——这取决于各个医院和老年护理机构，他们

知道该怎么做。”

由于冰雹昆州蔬菜价格飙升

在龙卷风般的冰雹袭击昆士兰州 Lockyer Valley 地区后，在供应完全耗尽之前，价格可能会飙升 25%。

周末，一场“龙卷风般”的冰雹袭击了昆士兰州的 Lockyer Valley，澳大利亚一半的西兰花供应已被消灭，导致价格飙升25%，而圣诞节前的库存可能会耗尽。恶劣的天气还影响了eschalots、南瓜、大葱、西兰花和青豆的供应。

Lockyer谷种植者协会主席 Michael Sippel表示，该地区有 35 家种植者受到影响，农作物损失估计达 3000 万澳元，基础设施损失达 2000 万澳元。

昆士兰汽油价格将上涨在汽油价格飙升至每升 2 澳元以上之前，东南部居民只有几天的时间来加油，专家警告称，痛苦的价格可能会持续下去。

昆士兰州驾车者已被警告要做好汽油价格再次上涨的准备，预计价格将持续到圣诞节之前都将突破每升 2.20 澳元的痛苦关口。司机们被告知，距

离加满油的时间可能只剩下几天了，目前大布里斯班全市无铅 91 汽油的平均价格为每升 1.87 澳元，是该州几个月来最便宜的价格。

Compare the Market 的 Chris Ford 表示，如果以其他首府城市的燃油价格周期为参考的话，价格可能每升上涨 30 澳分以上。昆州政府将斥资推广卫星医院计划

一项为期两年、耗资 135 万澳元的活动旨在提高该州卫星医院计划的知名度，其中包括 10 万澳元的社交媒体广告支出。

本财年，一项为期两年、耗资 135 万澳元的活动包括 10 万澳元的社交媒体广告支出、452,075 澳元的电视和视频支出以及 50,193 澳元的直邮支出。近 30,000 澳元已分配用于机构战略和实施。

卫生部长Shannon Fentiman 表示，该计划将通过分流有非紧急护理需求的患者来减轻主要医院的压力。

维州30公里/小时限速区地图

议会于周二投票决定是否将墨尔本两个主要郊区的几乎所有区域设为 30 公里/小时限速区。

维多利亚州政府支持在全州设立更多 30 公里/

小时的限速区，以减少道路上的死亡和重伤。与此同时，墨尔本议会的一个重要成员敦促政府在繁忙的街道上将 30 公里/小时作为“标准限速”。

亚拉市于11 月 14 日星期二投票决定是否从明年初开始扩大目前的 30 公里/小时限速范围，将覆盖Fitzroy 和Collingwood, （从Johnston Street到Victoria Parade）的新区域纳入其中。现有的 30公里/小时区域以 Alexandra Pde、 Johnston、Hoddle 和 Nicholson 街为界，但不包括 Brunswick 和 Smith 街。

Craigieburn Rd升级改造将超出预算

州长Jacinta Allan因“资金管理失败”而面临批评，因为新数据显示北郊的一个项目有望实现预算大幅井喷。

州长Jacinta Allan似乎即将面临另一场数百万澳元的成本井喷，反对派声称墨尔本外北部的一个主要道路项目预计将超出预算8000万澳元。

根据《信息自由法》披露的 Craigieburn路升级改造的新数据显示，该项目可能会成为Allan女士监督下的一长串预算井喷项目之一。

虽然政府声称该项目是 25 亿澳元郊区道路升级计划的一部分，但反对派表示，根据Hume市议会提供的初步数据，该项目的预算为 3 亿澳元。

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Coles为改善购物体验做出重要调整；南澳教师要求三年内加薪15%；新冠专家建议公共场合积极佩戴口罩

Coles改善购物体验的重要调整

“安静时间”是超市巨头Coles发起的一种低感官购物体验，现在将在工作日的下午6点到7点之间推出，以迎合更广泛的顾客，包括工作的父母。

在指定的时间内，Coles电台将与寄存器和扫描

仪一起调低音量，团队成员只在紧急情况下使用扩音器。2017年，Coles在部分商店推出了周二上午10:30至11:30的“安静时间”，但这项全国性的周一至周五活动将为那些觉得高感官环境具有挑战性的人提供更方便的杂货店购物体验。

Coles的多元化和包容性主管Katie Wyatt表示，

该公司一直在寻找新的方式来服务残疾客户和他们的照顾者。

南澳教师要求三年内加薪15%

如果政府在12月1日之前不接受他们提出的改善工作条件和工资的条件，南澳的教师将在学年结束前再次罢工。

澳大利亚教育联盟(AEU)周一晚与执行委员会会面，同意了新的薪酬要求——第一年加薪6%，随后是5%，然后是4%。周二上午，AEU与政府会面，向他们提供了修订后的三年计划的建议。修订后的加薪是在总理Peter Malinauskas上周表示，

在目前的预算中，最初提出的第一年加薪8.64% 的要求是无法实现的。

AEU主席Andrew Gohl告诉《广告人报》，他对目前的谈判进程感到“充满希望”，但准备在“第 9周”罢工，即12月11日至15日。

新冠专家建议公共场合积极佩戴口罩

一位专家警告说，随着南澳大利亚面临免疫力下降和病毒高度传染性突变的“双重打击”，新冠肺炎人数可能会继续飙升。

Biostatistics大学生物统计学教授UniSA

Adrian Esterman敦促65岁以上或有糖尿病等健康问题的弱势群体在超市和公共交通工具等场所戴上高质量的口罩，并确保他们接种了加强疫苗，因为疫苗可能在大约6个月后失效。“我75 岁了，在公共场合还戴着口罩，”他说。“常常只有我一个人。”

Esterman教授指出，尽管官方数据显示，截至 10月20日的一周，病例数从862例上升至11 月10日的一周，但由于缺乏检测和报告，很难获得病例的真实情况。

昆士兰州口罩强制令可能会在圣诞节恢复

昆士兰州对新冠病毒的担忧正在加剧，随之而来的是关于戴口罩的新一轮争论。

自第八波 Covid-19 浪潮开始以来，住院人数猛增 170 人，该州医生希望在公共集会、医院、全科医生诊所和飞机上重新佩戴口罩。截至 11 月 15 日，已有 245 人因感染病毒而住院，而 10 月份疫情爆发之初的人数为 75 人。

澳大利亚医学协会主席Maria Boulton批评昆士兰卫生局缺乏向公众提供有关最新病例激增的信息，并表示医生希望鼓励公众在圣诞节前戴口罩。

越来越多的男性选择输精管结扎术

昆士兰州男性在永久避孕方面尽了自己的一份力量，去年有 10,835 名男性接受了输精管结扎术，而 1351 名女性则进行了输卵管结扎术。

本财年的医疗保险数据显示，在过去 10 年中，接受“剪管”手术的男性人数增加了 81%，而接受“输卵管结扎”手术的女性人数则下降了 41%。专家们支持这一趋势，认为这归功于医疗技术意识的提高和进步。

“长期以来，节育的责任不成比例地落在女性伴侣身上，”输精管结扎术专家、澳大利亚输精管结扎

术创始人兼首席执行官Geoff Cashion博士说。

昆士兰在家上学的儿童数量激增

昆士兰在家上学的儿童数量空前激增，暴露了一些家长能力的严重不足。

自疫情大流行以来，登记在家上学的儿童数量激增，并持续上升，最新数据显示，该州目前有超过 10,000 名儿童在家接受教育。但《信使邮报》可以透露，根据目前的指导方针，家长没有义务按照澳大利亚课程来教育自己的孩子——孩子们也不需要接受 NAPLAN 测试，也不需要进行任何测试来监控他们的进步。

但是随着人数从 2019 年的约 3400 人增加到今年的 10,000 多人，仅去年一年就增加了 20%，昆士兰州教育局将审查当前的安排。

TasWater启动400万澳元计划以减少水损失据透露，塔斯马尼亚供水和污水处理公司拥有的 30% 的水“下落不明”。现在，该公司正在启动一项耗资数百万澳元的计划来识别泄漏和盗窃情况。

在发现其 30% 的饮用水“下落不明”后， TasWater 投入了数百万澳元，采用高科技手段打击其网络中的泄漏和盗窃行为。

根据一项为期两年、耗资 400 万澳元的投资计划，供水和污水处理公司安装了 112 个“区域计量区”，用于“近乎实时”测量水损失。

根据 TasWater 周二发布的 2022-23 年度报告，该公司还使用人工智能来识别泄漏、盗水、无计量使用和未知连接。

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通勤时间将大大缩短！南澳新建高速公路预计明年通车；阿德潮池选址规划进一步明晰；一系列航班突然取消耽搁乘客旅行计划

南澳新建高速公路预计明年通车南澳有史以来最大的道路基础设施项目将提供更快、更安全、更环保的驾驶体验，创造数千个新的就业机会，并为该州吸引商业投资。

沿着南路从Darlington的开放高速公路延伸到 Thebarton的砖厂市场周围，River Torrens 到

Darlington (T2D)项目将完成从Gawler到Old Noarlunga的78公里的南北走廊。两组独立的隧道将被建造，由一条开放的高速公路连接，总长度为10.5公里。

预计将于2031年通车，T2D设计将在每个方向上有三条不间断的高速公路，另外在每个方向上有两条南路车道，这将显著减少主要路线上的拥堵，并改善道路使用者的通勤时间。

阿德莱德潮池选址规划进一步明晰

阿德莱德的规划人员缩小了其首个潮池的选址范围，离获得批准又近了一步。

一项着眼于河内三个可能区域的研究已经完成，耗资329万澳元的港口河潮池现在被设置在

Cruickshank角。泳池长50米，有海滩入口，三面有网，有木码头和游泳设施，还有厕所、遮阳设施、更衣室和淋浴间。该提案是由北港冲浪救生俱乐部和河口护理基金会(ECF)提出的。

“潮汐游泳设施海岸工程范围研究”在研究了港河沿岸的最佳地点后，推荐了该地点。今年7月，俱乐部主席Glen Gallagher表示，“当地有很多人对港河感兴趣。”

一系列航班突然取消耽搁乘客旅行计划

乘坐Virgin Australia参加音乐会和游轮的乘客在阿德莱德停飞了几次航班后陷入了困境。

原定于下午6点20分在阿德莱德起飞的维珍澳大利亚航空公司VA721航班在乘客开始登机后被取消，而周三晚上飞往悉尼的航班也被取消。许多乘客是在去悉尼看罗比·威廉姆斯的路上，并被安排了另一班飞机，然而，他们被告知他们的飞机将在晚上8点降落，当时这位歌手正在登台。

其他人则前往珀斯看酷玩乐队的演出，他们在周六和周日都有演出，没有在其他州演出。

该航空公司证实，由于资源和悉尼宵禁限制，航班被取消。

攻击或杀人的狗的主人面临处罚

根据新拟议的法律，昆士兰州的狗攻击或杀人，它的主人可能会被送进监狱或最高 10 万澳元的罚款。

拟议的改革是在去年发生一系列可怕的袭击事件之后提出的，其中包括 Energex 抄表员的死亡以及两名小孩的殴打。根据法律，在最严重的情况下，业主可能面临最高 10 万澳元的罚款或最高三年的监禁。

农业部长 Mark Furner表示，《猫狗法案》的改革是为了响应各利益相关者（包括该部门、议会和皇家防止虐待动物协会）进行的审查。

昆士兰州住房投资基金受到猛烈抨击

州政府的旗舰住房投资基金遭到猛烈抨击，反对党声称，到明年选举时，承诺建造的 3600 套社会住房中，只有不到 1% 能够建成。

该基金于 2021 年启动，但项目延迟意味着到 10 月份昆士兰人参加投票时，将只建造 34 套住房，反对党在周三激烈的质询时间中声称，当时反对党把注意力集中在政府的住房战略上。

反对党领袖David Crisafulli表示：“LNP 已经提出了缓解昆士兰州住房危机的解决方案，包括优先考虑与当地政府的基础设施合作伙伴关系，

以释放更多住房土地、释放社区住房部门的活力、制定关键绩效指标以及按时和按预算交付社会住房项目。”

数十亿澳元的公路和铁路建设将被削减

作为 Albanese政府基础设施审计的一部分，阳光海岸铁路的延伸和洛根 M1 的升级将被推迟。

昆士兰州有 9 个项目被削减，总价值 3.63 亿澳元；Beenleigh 和 Loganlea 通勤停车场、 Emu Swamp Dam、Waterford 的 High Road 和 Easterly 升级、Kenmore Roundabout 升级、Mooloolah River 立交桥、Cabarlah 的新英格兰高速公路、Caloundra 的 Nicklin WayThird Avenue 连接以及 Tennant Creek 至 Townsville 的走廊升级野狗公园路。

昆士兰州另外五个价值 31.5 亿澳元的项目已被推迟，等待进一步规划和重新确定范围。

捐赠的材料为动物带来了新的生命

在海洋和南极研究所向Bonorong野生动物保护

区捐赠材料和结构以重新利用后，动物将获得新的生命。

海洋和南极研究所 (IMAS) 将前塔斯马尼亚政府野

生动物中心的可重复使用建筑捐赠给Bonorong，为 Taroona的渔业和水产养殖区让路。

“这些材料不会被送往垃圾填埋场，而是将被重新用于野生动物保护区的新动物围栏和设施。

我想不出更好的方法来赋予这些材料新的生命，”IMAS 教授 Sean Tracey 说。

它包括鸟舍网筛和屋顶、鸟舍棚、围栏和厕所，将在Brighton保护区使用。“我们将使用这些材料为我们的动物康复、研究或庇护空间建造一个围栏，数百只动物将从 IMAS 的捐赠中受益，”Bonorong 主任Greg Irons说。

五层游轮式豪宅待售一座五层游轮式豪宅，将引起轰动。

Toorak的一处地块已获批准建造五层游轮式豪宅，现已上市，预计售价为 1,050 万至 1,150 万澳元。7 月， Stonnington议会 Howard Armitage在圣乔治路 100 号建造这座 10m 高的房子。

该项目占地 1365 平方米，将拆除该场地现有的住宅，并用船状的垫子取而代之，该垫子设有屋顶水疗中心和酒吧、游泳池、可停放 6 辆或更多汽车，内部有车库、健身房、桑拿房。

Mitchell Park SA 5043 区域解读

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和Oaklands Park。

1.区域概况/概述

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park的西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042

公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043

男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

3.人口构成

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747 人，在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）