Yiben Business Weekly Vol.220 by YIBEN Media

自然风光与都市繁华共存，

宁静生活与现代舒适齐享

这是澳大利亚住宅建筑复苏的开始吗？

阿德莱德房地产价格创下新高

南澳装修商不断前进，不受建筑成本上涨的阻碍

南澳州在退休村发展方面处于全国领先地位

您不太可能以低于 100 万澳元的价格买到房子的郊区

壹本日报合集

区域解读 Mitchell Park SA 5043

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；自然风光与都市繁华共存，宁静生活与现代舒适齐享

13 Battye Street, Buckland Park, SA 5120

欢迎来到位于Riverlea Park的宁静之家——这座全新的Torrens Titled住宅坐落于480平方米的土地上，拥有3间卧室，2间浴室，室内双车库，完美融合了现代生活的舒适与精心设计。住宅周围环绕着丰富的便利设施，将为人们的家庭生活增添无尽的美好。

这座温馨的住宅以简洁现代的建筑风格呈现，外立面设计极具现代感，结合了灰色金属屋顶和浅色外墙，带来视觉上的平衡与优雅。木质装饰与石材立柱相辅相成，增添了自然质感的同时，也

展现出这座房产的高雅气质。宽敞的前院经过精心修剪，与房屋完美契合，呈现出整洁的居住环境。前方的台阶设计不仅提升了房屋的立体感，还为入口处增添了庄重的仪式感。

步入房屋，迎面而来的是一个宽敞的正式休息室，地面铺设优质复合木地板，空间可灵活改造成第四间卧室或作为家庭活动区域。房屋的开放式生活区是整个住宅的核心区域，采光充足，大型窗户让自然光线洒入，营造温暖宜人的氛围。

厨房设计时尚现代，背景墙铺设六边形纹理的白色瓷砖，增添了质感与视觉深度。厨房配备900

毫米燃气灶和不锈钢电器，浅木纹橱柜与白色石质台面相得益彰，呈现出现代温暖的氛围。中岛台宽敞，既可作为备餐区也可以充当用餐吧台，扩展了厨房的使用空间。酒架设计为爱好美食和烹饪的家庭提供了更多的可能性。

从生活区可以通向户外的露台区，这里是举办家庭聚会或享受户外餐饮的理想场所。宽敞的后院提供了充足的户外活动空间，既适合孩子们玩耍，也能满足园艺爱好者的需求。

住宅设有三间卧室，布局合理，符合家庭日常需求。主卧室位于房屋的前部，宽敞明亮，柔和的中性

色调营造出宁静舒适的氛围。木质复合地板增添了温暖的触感，大窗户保证了充足的自然光线。

床头两侧放置简约的床头柜，功能性与美感兼具。

主卧内设步入式衣帽间和豪华独立卫浴，为居住者提供了一个私密且舒适的个人空间。第二与第三卧室位于住宅的另一侧，均配有内置衣柜，满足充足的储物需求，并邻近主浴室，方便家庭成员使用。

此外，住宅还设计了专用的工作区，配有内置书桌，为在家办公或学习提供了便利的空间。

这座位于Riverlea Park家庭友好社区的住宅，不仅为人们提供了宁静的生活环境，还可轻松通达公园、游乐场、购物中心和餐厅等诸多生活设施。在这里，宁静与便利交织的美好生活将成为一种常态。详细的住宅参数： -全新Torrens Titled住宅，占地480平方米 -室内面积167平方米，总面积222平方米 - 3间卧室 - 2间浴室 -双车位车库（5.8米 x 5.8米），配备自动面板门 -宽敞的露台区（Alfresco），面积12平方米

-全屋配备可调节的中央空调系统 -大气的入户门厅配有LED射灯 -采光充足的开放式生活区 -厨房配备900毫米燃气灶、不锈钢电器、石质台面与酒架 -三间卧室，主卧配有步入式衣帽间和独立卫浴 -浴室：瓷砖通铺至天花板，奢华感十足 -洗衣房内设亚麻布衣柜 -优质复合木地板，室内设计简约现代

有意请联系：

Chander Bhatia 0425217828

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-buckland+park-146033708 注：图文版权归原作者所有

这是澳大利亚住宅建筑复苏的开始吗？

建造 120 万套新房的竞赛于上个月开始，全国公寓楼批准率跃升至今年迄今为止的最高水平。根据澳大利亚统计局（ABS）周一发布的数据，7 月份全国公寓和单元建筑批准环比（MoM）增长超过 32%，与去年同期相比增长 15.9%。与

此同时，联邦政府上个月开始制定其住房协议目标，即在未来五年内在全国建造 120 万套位置优越的新房屋。

虽然建筑审批的提高受到欢迎，但获得开工许

可的房屋仍然太少。PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，7 月份住宅审批的增加是一个积极的信号。“我们在房地产市场面临的最大问题之一是缺乏住宅批准，住房批准一直处于历史最低水平，”Flaherty 女士说。

“现在住宅审批增加的事实是一个积极的信号，表明有更多的房屋正在规划中。“但现在说我们是否看到房屋建筑业的复苏还为时过早。”Flaherty 女士指出，公寓批准量的跃升是从 5,234 个的低基数开始的，这意味着未来需要更多的批准才能看到澳大利亚的房屋建筑恢复到正常水平。

7 月份独立式住宅建筑批准量增加了 0.6%，达到 9,252 件，与去年同月相比增长了 13.1%。7 月份总住宅量环比增长 10.4%，比去年同期增长 14.3%。“尽管 7 月份出现反弹，但批准的住宅总数仍比五年平均水平低 5.1%，”ABS 建筑统计主管 Daniel Rossi 说。

住房行业协会（HIA）经济学家 Maurice Tapang 表示，市场信心似乎正在恢复对住宅建筑

市场的影响。“距离上次提高现金利率已经快十个月了，”Tapang 先生说。PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，现在说我们是否看到住宅建筑的复苏还为时过早。“稳定的利率设置为房屋建筑信心的上升提供了所需的确定性。”

“材料价格增长和房屋建造时间已经稳定并恢复到大流行前的正常水平，这为建造成本提供了确定性。”“失业率仍然很低，现在经济中的就业人数比大流行前多。”“对房屋的需求强劲，但供应水平低，租金空置率低就证明了这一点，尤其是在澳大利亚东南部首府以外。”

澳大利亚建筑商协会首席执行官 Denita Wawn 表示，最新的建筑批准数字显示，住房协议已于 7 月开始。“然而，实现协议的目标对我们来说仍然是一个巨大的挑战，”她说。澳大利亚每年需要建造约 240,000 套新房才能实现住房协议目标。然而，在截至 7 月的 12 个月内，仅收到了 166,140 份新房建筑批准。Wawn 女士表示，建筑和施工行业受到劳动力短缺、行业生产力低下、缺乏关键基础设施、高税收和费用、缓慢的审批流程以及昂贵的企业讨价还价协议的抑制。

阿德莱德房地产价格创下新高

阿德莱德的房屋继续在全国舞台上展示实力，一份新报告显示，它们在过去 12 个月中创下了所有首府城市中第二高的增长。根据 PropTrack 的 8 月房价指数，阿德莱德的综合房价中位数在过去一年中上涨了 15.12%，上涨了 15.12% 至 768,000 澳元。仅次于珀斯，同期价值上涨了 23.24%。阿德莱德的综合住宅价值在过去一个月也上涨了 0.45%，超过了珀斯的 0.79% 和霍巴特的 0.63%。这是阿德莱德连续第 24 个月上涨。

阿德莱德房屋的房价中位数涨幅也创下了自大流行以来的第二高——上涨了 74.9%，紧随珀斯之后，珀斯的价格上涨了 75.8%。阿德莱德的房价也有所上涨——当月上涨 0.49%，全年上涨

15.45%，达到创纪录的 816,000 澳元中位数。

Turner Real Estate 董事总经理 Lachlan

Turner 表示，阿德莱德的市场表现强劲。“值得注意的是，市场的下四分位数去年上涨了 20.9%，而最昂贵的四分位数上涨了 13.3%，” 他说。“如果阿德莱德的住宅价值继续保持目前的速度，它有望超过墨尔本的平均住宅价值—— 这是这两个州之间的全国首创。”

根据该报告，这对业主来说也是个好消息，在过去 12 个月每月上涨 0.19% 和 12.36% 的情况下，中位价达到创纪录的 603,000 澳元。阿德莱德北部郊区的价值增长最快，综合住宅价值在过

去一年中上涨了 19.41%，仅领先于西部郊区，后者同期的房屋升值了 16.55%。

Turner 先生表示，随着春季销售季节的到来，阿德莱德的供需问题将发生转变。“供需问题仍然很关键，售出的房屋多于挂牌房屋，预计这将在今年年底前继续推高房价，”他说。“然而，对买家来说也有个好消息——随着卖家在市场上保持活跃，卖家和新房源之间的差距开始缩小。”

从地区来看，组合住宅本月下降 0.2%，但全年上涨 9.28%，至 436,000 澳元的中位数。本月区

域房价也下跌了 0.21%，但在过去 12 个月中上涨了 9.48 澳元，达到 444,000 澳元的中位数。

PropTrack 经济分析师 Megan Lieu 表示，尽管利率处于十多年来的最高水平，但预计到明年年初利率将下降。“利率不确定性的减弱可能会提振买家的信心，包括投资者的信心，”她说。“随着租金进一步上涨和收益率上升，我们预计未来几个月将有更多投资者重返市场。”“虽然这一趋势对投资者有利，但租房者也可能从投资者活动的增加中间接受益，因为这意味着可供出租的房产供应增加。”

房地产市场通常在冬季放缓，而活动在春季开始时再次回升。然而，今年整个冬季市场都保持活跃，与去年相比，销售、挂牌和需求都有所增加。

不断上涨的建筑成本并没有阻止南澳大利亚州的房主，新数据显示，在上一个财政年度，全州用于获得许可的翻新和改建花费了超过 $677m。该数

据——由澳大利亚统计局提供并由住房行业协会分析——显示南澳大利亚房主在 23/24 财年为装修支付了高达 $677.343m。这增加了 10%，比上一财政年度花费的 $615.084m 多了 $62.259m。

其中超过 $536m 在大阿德莱德花费，比上一财政年度花费的 $481m 增加了 12% 或 $55.646m。

但该州房屋大修的真实程度可能要高得多，数据仅涵盖需要许可的装修。单独的 HIA 分析跟踪达到通常进行装修的 20 年时间表的房屋数量，表明可能会有更多的房主花钱进行更适度的更新——或处理广泛的 DIY 项目。

住房行业协会高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，随着 2000 年代初建造的房屋得到了重大更新，大多数州的装修数量可能会上升。

但可能存在问题。

人造石于 2000 年代初开始在澳大利亚家庭中使用，但于今年 7 月被禁止使用。

“因此，人造石法的修改绝对有可能影响拆除工作，”Devitt 先生说。“这将需要非常具体的流程才能安全地进行。”这种材料在澳大利亚的浴室和厨房中被大量用作台面，而这两个房间的装修成本已经最高——HIA 的数据显示，未来对关键空间的大修可能会产生进一步的意外成本。

从厨房装修所花费的金额来看，这些成本已经上升了。HIA 数据显示，在上一个财政年度，南澳大利亚州厨房翻新的平均成本上涨了 7000 多澳元，其中 2022 年的厨房改造成本为 27,975 澳元， 2023 年为 35,000 澳元。

相比之下，浴室成本略有下降，全面浴室大修的平均成本，包括安装浴缸和淋浴，去年装修商的成本

这里最大的明显节省体现在劳动力（减少 814 澳元）、地板（减少 533 澳元）和管道（减少 335 澳元）的形式。

“其他费用”比上一年减少了 671 澳元。”根据数据，在南澳所有议会中，伯恩赛德市议会在上一个财政年度用于许可证批准的翻修费用增幅最大。在截至 7 月的 12 个月中，绿树成荫的东部议会区花费了近 $70.5m 的翻新和改建——比去年花费的 $36m 增长了 95%。Unley 以近 $60m 的支出位居第二，比前一年的 $47.6m 增长了 25%。

Nuovo Homes 董事蒂姆·巴特勒（Tim Butler）的公司同时从事新建和翻新工作，他表示，尽管存在生活成本危机，但买家仍然准备投资他们的房屋。“那些想做的人，他们正在做，”他说。

“市场正在蓬勃发展，客户已经适应了事情成本比以前更高的事实，但是随着我们在 2022 年看到的大幅价格上涨，这些成本已经显着下降，其中一些成本在一夜之间翻了一番。”

“每个人都有预算，但在我所做的工作中，他们似乎不一定像几年前那样寻找省钱的方法。“年轻人可能更有可能这样做，但有钱支持的年长房主不会退缩。Butler 先生表示，建筑商不再面临几年前相同的供应问题，他们无法获得木材、绝缘材料或窗户，而且市场在很大程度上已经恢复到 Covid 之前的标准南澳市场。

南澳州在退休村发展方面处于

全国领先地位

南澳大利亚州的规划系统被退休生活委员会评为退休村开发“全国领先”，但该行业组织表示，需要做更多的工作来支持该州老龄化人口的住宿需求。该州在由规划机构 Urbis 编制的国家规划成绩单中排名第一，得分为 58.8 分（满分 100 分），其次是新南威尔士州、澳大利亚首都领地、维多利亚州、昆士兰州、塔斯马尼亚州和西澳大利亚州。

然而，该报告提出了五项建议，以使南澳大利亚的规划系统“为退休做好准备”，并为该州的老龄化人口提供更多老年友好型住房供应。这包括在战略计划中制定明确的政策，例如大阿德莱德区域计划（Greater Adelaide Regional Plan）的“老年友好型”住宿，确定高需求地点和老龄化热点，以及提供分区或开发奖金以激励退休村的发展。

RLC 执行董事 Daniel Gannon 表示，这些变化将有助于缓解住房、医疗保健和老年护理能力的限制。“我们现在知道，（全国）67% 的退休村发展申请需要超过 365 天才能完成评估，而 23% 需要 730 多天，”他说。“鉴于南澳 75 岁以上的人群将在未来十五年内增加 64%，而且退休村实际上正在满负荷运转，这是令人担忧和不可接受的。”

“规划系统中的更多繁文缛节和复杂性无助于建造南澳大利亚老年人需要的房屋，但它们很容易抑制供应。”根据该报告，到 67,000 年，全国大约需要 2030 个新的退休单位，但目前仅计划增加 18,000 个。

报告还发现，昆士兰州和西澳大利亚州的老龄化速度比报告涵盖的其他州快，尽管北领地的老龄化速度最快。澳大利亚统计局的人口数据显示，西澳的中位年龄从 35.8 岁增加到 38.1 岁，增加了 6.2%。

相比之下，昆士兰州的年龄中位数同期增加了 4.9%。达到全国平均增长 2.9%。与此同时，预计到 2040 年，新南威尔士州和维多利亚州人口最多的州将拥有超过 200 万名 75 岁以上的居民。

到 2024 年，估计 13.6% 的南澳居民将超过 75 岁，而在塔斯马尼亚，这一比例甚至更高，该年龄段将占人口的 14.3%。Urbis 副主任 Kylie Newcombe 表示，退休生活在提供老年友好型住房方面发挥了至关重要的作用。

“规划是提供退休生活部门为澳大利亚老年人提供的住房的关键推动因素，”他说。“然而，该行业有 70% 的人对该系统感到失望，理由是当局对退休生活的理解'很差'。”“随着我们的老龄化人口持续增长，州和地方政府在战略计划和政策中解决退休生活问题比以往任何时候都更加重要。““一个有前途的起点可能是为退休生活设定明确的目标，并以一套一致的控制和设计指南为后盾，以便在全州范围内应用。”

的价格买到房子的郊区

根据最新数据，首次置业者和预算紧张的购房者在澳大利亚 500 多个郊区以低于 100 万澳元的价格找到房屋的机会很小。2024 年 7 月，过去 12 个月中有 513 个郊区 90% 或更多的房屋销售额超过 100 万澳元。对于大多数试图登上房产

阶梯的买家来说，价值 100 万澳元的房子超出了他们的价格范围，因此这些郊区对于精打细算的购房者和首次置业者来说是遥不可及的。

五年前，只有 159 个郊区的大部分房屋销售额

超过 100 万澳元。这个数字现在已经增加了两倍。榜单上有 6 个郊区在过去 12 个月中正好有 10% 的房屋销售量低于 100 万，其中布里斯班的 West End 和 Newmarket 位居前 2 位。

不出所料，这些价值百万的郊区中的大部分（52%）都在悉尼。然而，早在 2019 年，悉尼只有 128 个这样的郊区，而今天有 269 个。

在悉尼的 Greystanes，买家最有可能在该市所有最昂贵的郊区找到低于 100 万澳元的房子，正好有 10% 的销售额低于这个门槛。在墨尔本，有 91 个郊区属于这种负担不起的类别，最有可能在 North Warrandyte、Essendon 或 Highett 找到低于 100 万澳元的房产。五年前，只有 25 个墨尔本郊区的销售额超过 90% 或超过 100 万澳元;现在，这个数字几乎翻了两番。

除了悉尼和墨尔本之外，其他城市和偏远地区也发现了许多昂贵的郊区。布里斯班现在有 37 个郊区，其中 90% 或更多的销售额超过 100 万澳元，包括 Bulimba、Coorparoo 和 Hamilton。

价格昂贵的郊区数量最多的地区是昆士兰地区，均位于黄金海岸和阳光海岸，各有 28 个郊区。

然而，一些郊区在这个价格范围内的房屋很少，

甚至为零。在 Bellevue Hill，过去 12 个月中 90% 的销售额超过 500 万澳元，因此剩余 10% 的销售额低于 100 万澳元的可能性很小。

7 月份这里的房价中位数为 975 万澳元，使贝尔维尤山成为澳大利亚最昂贵的郊区，也是最不可能找到不到 100 万澳元的房子的地方。

在这些郊区之一居住的最可行方法是购买单元而不是房屋，因为只有少数郊区的大多数单元价格超过 100 万澳元。但是，也有一些例外。

目前，在过去 12 个月中，六个郊区 90% 或更多的单元销售额超过 100 万澳元。然而，还有更多但许多郊区缺乏足够的销售数据来包括在内。买家将争夺 Double Bay、Clovelly 和 Darling Point 价格低于 100 万澳元的限量单位。

即使对于那些在这些郊区长大并希望在那里购买房屋的人来说，现实情况是，除非一个人的预算为 100 万澳元或更多，否则必须考虑购买单元或搬到房子更便宜的地方。

鉴于昂贵郊区数量的迅速增加，可以公平地预测，该名单在未来几年将继续增长，这使得首次置业者更难进入他们一直居住的郊区的房产阶梯。

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南澳登榜澳大利亚租房最艰难城市；13岁学生在阿德莱德铁饼训练中受重伤；阿德致命肇事逃逸案嫌犯被捕

南澳登榜澳大利亚租房最艰难城市最新的《租房痛苦指数》报告揭示，澳大利亚多达35个城区正处于“极端租房压力”之下。

新南威尔士州、昆士兰州、南澳大利亚州等地的多个城区的租房压力指数高达100分，意味着租金飞涨和房源稀缺正使家庭难以负担，甚至面临无家可归的风险。尽管租金涨幅有所放缓，但对许多家庭而言，租金仍占收入的30%以上。

联邦政府计划增加可负担住房，但面临政治分歧，

前景不明。

13岁学生在阿德莱德铁饼训练中受重伤

9月7日，阿德莱德St Albans体育场发生一起不幸事件。一名13岁男学生在铁饼训练中被重击头部，伤势严重，目前在医院接受抢救。

据悉，事故发生时，这名来自基督教兄弟学校的学生正在为年度田径比赛做准备。事故发生后，急救人员在现场对其进行了近一个小时的救治。校方表示，事件正在调查中，并为其他学生提供心理辅导。

警方与相关机构正对此事展开进一步调查。

阿德Bowden地区致命肇事逃逸案嫌犯被捕

一名46岁男子因涉嫌在8月19日发生的致命肇事逃逸案中导致一名49岁行人死亡而被捕。

事件发生在Hawker街，受害者随后被送往医院，后因伤重于9月2日去世。警方称嫌犯在肇事后逃离现场，并于本周四被捕，面临多项指控，包括危险驾驶致死和逃逸。

目前，该男子的驾驶执照已被吊销，他的车辆正在接受法医检查，案件将于11月27日审理。

南澳州长提出限制14岁以下儿童社交媒体使用计划近日，南澳州州长Peter Malinauskas提出了一项新计划，旨在限制14岁以下儿童的社交媒体使用。这项举措主要关注社交媒体对青少年心理健康的影响，尤其是年轻用户在互联网上可能面临的潜在风险，如网络欺凌和不适当内容的接触。

根据该计划，南澳州政府将与联邦政府合作，推动立法，强制要求社交媒体平台实施年龄验证机制，确保未满14岁的儿童无法创建账户。此外，该计划还包括为家长和监护人提供更多控制工具，以帮助他们监管孩子的网络活动。

Malinauskas表示，随着社交媒体在年轻人生活中的普及，政府有责任保护他们免受不良影响。他强调，此举并不是要完全禁止社交媒体的使用，而是要确保这些平台对未成年用户更加安全。

南澳呼吁设立全民医保覆盖的不孕不育诊所

近日，南澳州不孕不育治疗的倡导者Lucy Lines 公开呼吁政府设立全民医保覆盖的IVF诊所，以帮助更多不孕不育患者获得经济可负担的医疗服务。Lines指出，不孕不育并非富裕阶层的专属问题，而是影响各个社会阶层的广泛现象，许多普通家庭因为费用问题难以承受IVF治疗。

Lines自身是一名不孕不育患者，曾在接受IVF 治疗时面临高昂的医疗费用。她表示，现有的 IVF治疗费用使许多渴望拥有孩子的家庭望而却步，尤其是在医疗费用不断上涨的背景下。

莱恩斯强调，政府有责任为所有患者提供平等的医疗机会，而设立覆盖全民医保的IVF诊所是解决这一问题的关键一步。

目前，澳大利亚的IVF治疗费用大多由患者自行承担，虽然部分费用可以通过医保报销，但总体开支仍然较高。莱恩斯的呼吁得到了不少民众的支持，他们认为此举将极大地减轻不孕不育患者的经济压力，改善他们的生活质量。

珀斯全面实施植物和树木隔离措施

为应对小型蛀虫对当地生态的威胁，西澳大利亚州政府近日在珀斯地区实施了全面的植物和树木隔离措施。该措施旨在防止这些蛀虫进一步扩散，并保护当地的农业和环境资源。

据报道，这种小型蛀虫被认为对植物，尤其是树木，具有极大的破坏性。一旦感染，蛀虫会迅速破坏植物内部结构，导致树木枯死。为防止疫情蔓延，政府决定在珀斯范围内对所有植物和树木进行隔离检查，限制它们的移动。

这项隔离措施影响了当地的园艺和农业产业，许多农场和花园中心需要遵守新的规定，暂停植物销售和运输活动。同时，政府还呼吁居民不要在隔离期间搬运任何植物，以防止疫情的扩散。

家暴倡导团体呼吁资金支持

在即将召开的国家内阁会议前，澳大利亚国内的家暴倡导团体再次呼吁政府提供更多资金支持，以应对日益严重的家庭暴力问题。这些团体指出，当前的资金不足以满足日益增长的需求，特别是在疫情后，家庭暴力案件激增，服务机构面临巨大压力。

据报道，家庭暴力支持服务机构已难以满足求助者的需求，许多受害者在寻求帮助时面临长期等待的情况。倡导者强调，增加资金不仅有助于为

受害者提供紧急庇护和心理支持，还能加强预防措施，从根本上减少家庭暴力的发生率。

此次呼吁正值国家内阁会议即将召开之际，会议议程中将讨论多项社会问题，包括家庭暴力的应对策略。家暴倡导团体希望，政府能够在此次会议上优先考虑这一紧迫问题，并承诺提供长期、稳定的资金支持。

大宗商品价格疲软或将导致财政收入大幅减少

近日，澳大利亚财政部长Jim Chalmers警告称，由于大宗商品价格持续走低，联邦政府可能面临数十亿澳元的财政收入损失。Chalmers表示，虽然澳大利亚过去得益于矿产和能源出口，但全球市场需求的波动和价格下降可能对财政预算产生重大影响。

Chalmers特别提到了铁矿石、煤炭和天然气等主要出口商品的价格下滑，这些大宗商品是澳大利亚经济的重要支柱，也是政府收入的关键来源。

他指出，尽管目前澳大利亚的经济增长表现相对强劲，但外部因素如全球经济放缓、地缘政治风险等，可能使国家财政状况面临严峻考验。

他进一步强调，政府需要为可能的经济波动做好准备，并在未来几年内保持谨慎的财政政策。查尔默斯还呼吁，澳大利亚应进一步推动经济多元化，以减少对大宗商品出口的依赖，并确保经济在面对全球不确定性时的韧性。

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南澳涂鸦问题严重，地方政府清理费用高昂；南澳Clare Valley，不可错过的旅游胜地！澳首个材料银

行助力绿色建筑

南澳涂鸦问题严重

近日数据显示，南澳大利亚各地方议会每年在涂

鸦清理上投入了大量资金，尤其是在涂鸦猖獗的热点地区。据悉，地方政府为应对这些恶意破坏行为，已经花费了数百万澳元，给财政带来沉重负担。

在这些涂鸦热点地区，清理成本不断上升，影响了政府其他项目的资金分配。当地居民和企业也深受其害，社区环境和商业形象因此受到负面影响。

一些议会正在探索新的应对措施，如增加监控设施、加大执法力度，以及与社区合作进行涂鸦预

防宣传。然而，涂鸦问题仍然是南澳各地面临的一个难题，需要全社会共同努力解决。

南澳Clare

Valley，不可错过的旅游胜地

Clare Valley位于南澳大利亚，以其静谧的自然风光和世界级雷司令葡萄酒闻名，尽管不如巴罗萨谷等地名声显赫，却逐渐成为游客心中的隐秘宝地。这里的酒庄不仅提供美酒，还带来沉浸式的乡村体验，让人流连忘返。

除了葡萄酒，这里的历史文化也是亮点。19世纪初的殖民地建筑和丰富的文化活动，为游客提供了探索与体验的机会。同时，克莱尔谷的户外活

动也不容错过，无论是骑行、徒步还是在“雷司令步道”上观赏美景，都会让人感受到这片土地的独特魅力。

对于寻求宁静与别样体验的游客来说，克莱尔谷无疑是下个假期的理想选择。

澳首个材料银行助力绿色建筑发展

近日，阿德公司Kennett宣布了一个创新项目，即澳大利亚首个材料银行，旨在推动绿色建筑的发展。该材料银行将为建筑行业提供可持续建筑材料，以减少碳排放和建筑垃圾。

材料银行的建立为建筑企业提供了一个集中采购可持续材料的平台，推动了循环经济的发展。通

过回收和再利用建筑材料，该项目不仅能够减少资源浪费，还能降低建筑成本，为企业创造更具竞争力的市场环境。

Kennett表示，这一举措将为澳大利亚建筑行业带来积极变革，并有望成为全球绿色建筑的典范。

随着环保意识的增强和可持续发展理念的普及，材料银行的推出恰逢其时，将为实现碳中和目标贡献重要力量。

Coober Pedy警力严重不足

Coober Pedy，这个位于南澳偏远地区的小镇，

正面临警力严重短缺的问题。据报道，当地警察人数减少了近40%，这一情况被认为是“完全不可持续的”。随着警力的下降，社区安全面临极大挑战，犯罪率可能因此上升。

当地居民对这一问题表示担忧，认为警力不足将严重影响小镇的治安状况，并可能增加紧急事件的响应时间。此外，警察工作压力大增，也可能导致人员流失问题进一步恶化。

南澳政府已被呼吁尽快采取措施，增加Coober Pedy的警力配置，并确保偏远地区能够获得足够的资源支持。这一问题的解决至关重要，以维护该地区居民的安全和生活质量。

澳洲女子多年求医无果

近日，澳大利亚一名女性Lucy的故事引发了广泛关注。Lucy多年来不断向医生求助，称自己一直处于剧烈的疼痛之中。然而，她的痛苦却屡次被医生们忽视，医生甚至告诉她要“坚强起来”，而不是深入探究她的病因。

Lucy表示，自从她年轻时开始，她就饱受身体疼痛的困扰。然而，无论她去看了多少医生，得到的答复几乎都是相同的——没有人真正重视她的症状。医生们常常认为她的疼痛只是心理作用，或者建议她简单地忍耐。这种对女性患者症状的不重视，不仅让露西陷入绝望，也让她的生活质

量大大下降。

Lucy的遭遇揭示了医疗系统中一个令人担忧的现象，即女性的病痛往往不被认真对待。许多女性在求医过程中，面临着类似的困境，她们的症状被淡化，甚至被归咎于情绪或心理问题，而非生理原因。

澳大利亚郊区因学校接送引发冲突

近日，澳大利亚一郊区因学校接送问题爆发冲突。

当地政府将部分后街设为仅供居民使用，违反者将面临272澳元的罚款。这一举措旨在缓解上下学高峰期的交通压力，但却引发了家长与居民之间的争议。

家长们表示，新的限行规定让他们接送孩子更加困难，而居民则认为这些措施能够有效减少道路拥堵，改善社区环境。双方对此各执一词，矛盾升级。

当地政府正在权衡各方利益，考虑调整现行政策，以便在确保交通顺畅的同时，满足家长和居民的需求。然而，短期内如何化解这场冲突仍是一个难题。

澳大利亚物业委员会危机曝光

近日，澳大利亚多处物业管理委员会陷入危机，

内部冲突通过一系列曝光的邮件浮出水面。这些邮件揭示了委员会成员之间的激烈争执，涉及财务管理、物业维护等多项问题。部分业主对委员会的透明度和公正性提出质疑，指责其行为如 “Wild wild west”，缺乏监管和约束。这一事件引发了公众对物业管理系统有效性的担忧。专家指出，澳大利亚的物业管理委员会亟需加强监督和规范，以确保业主的合法权益不被侵害。

随着更多细节曝光，业主们要求对物业管理委员会进行全面审查，呼吁引入更严格的法规，以防止类似问题再次发生。

捷星航空CEO宣布雄心勃勃扩展计划

近日，Jetstar CEO透露了公司未来的扩展计划，计划将航线拓展至拉斯维加斯和开普敦等远程目的地。这一战略性举措旨在满足日益增长的国际旅行需求，同时提升公司在全球市场的竞争力。

这项计划标志着捷星航空向更广阔的市场迈进，为旅客提供更多经济实惠的长途飞行选择。CEO 表示，尽管挑战重重，但他们有信心通过优化运营和合理定价，成功开辟这些新航线。

此消息一出，便引发了广泛关注，特别是在旅游爱好者和业内人士中。预计未来几个月将有更多细节公布，捷星的这一动向可能会进一步改变澳大利亚的航空旅行版图。

壹本日报|

阿德学生生活成本危机加重！南澳反对党领袖涉及非法活动？本人声称系伪造；南澳女子出庭幼童汽车

撞击案；南澳议员被控挪用资金

阿德学生生活成本危机雪上加霜

在澳大利亚持续的生活成本危机中，阿德莱德一名大学生近日公开分享了她在依赖政府收入补助维持生计时的艰难处境。随着房租、食品和基本生活用品价格的持续上涨，这名学生表示，尽管她每周领取政府的生活补助，但仍难以支付基本开销，生活压力越来越大。

这名学生透露，她每周仅有一小部分收入可用于支付房租，剩余的资金几乎不足以覆盖食品和其他生活必需品。她形容每天都在为如何合理分配微薄的收入而苦苦挣扎，常常需要在温饱和学习需求之间做出艰难的选择。

澳大利亚的生活成本危机正在影响越来越多的年

轻人和低收入家庭，尤其是学生群体。虽然政府提供了一定的收入补助，但由于物价飞涨，许多人表示这远远不足以维持基本生活水平。

南澳反对党领袖涉及非法活动？

南澳大利亚反对党领袖David Speirs近日对一段在社交媒体上流传的深度伪造视频表示强烈谴责。视频中，Speirs被虚假地呈现为正在吸食一种粉末，暗示其涉及非法活动。

Speirs强调，这段视频完全是捏造的，旨在破坏他的个人声誉和政治生涯。他呼吁公众不要轻信网络上的虚假信息，并敦促任何看到该视频的人立即向有关当局举报，以协助调查并阻止其进一步传播。

“这种恶意的深度伪造视频不仅对我个人造成了伤害，更对我们的民主和政治体系构成了威胁，”Speirs表示。“我呼吁所有人共同抵制虚假信息的传播，维护社会的诚信和公正。”

南澳女子出庭应讯幼童汽车撞击案

一名南澳大利亚女子将于近日出庭受审，因其涉嫌卷入一起导致一名幼童重伤的交通事故。据报道，这起事故发生在当地时间上周四，一名年幼的男童在南澳大利亚一处住宅附近被一辆汽车撞倒，伤势严重。

事故发生时，受害男童正与其他儿童在家附近玩耍。一辆汽车在不明原因的情况下撞向了这名幼童，导致其头部和身体多处严重受伤。紧急救援人员迅速赶到现场，将男童送往阿德莱德妇女儿童医院抢救。目前，男童的情况依然危急，但正在接受进一步治疗。

警方在初步调查后，逮捕了一名年龄为24岁的女子。根据初步调查结果，警方认为女子当时驾驶的车辆与该事故有关。该女子已被控以危险驾驶致人重伤等罪名，并将在即将到来的法庭听证会上接受审判。

南澳议员被控挪用资金

南澳大利亚议员Troy Bell近日被指控从多个非

营利组织挪用数十万澳元，案件已在法庭审理中。

据法庭透露，这些资金在贝尔的管理下发生了多

笔可疑转账，且其中大部分资金的去向仍然不明。

Bell面临的指控包括在其担任教育和培训机构负责人期间，利用职务之便，将公共资金非法转入与其相关的非营利组织。这些资金原本应用于支持社区教育和培训项目，但据检方称，Bell涉嫌挪用这些款项用于私人用途。

在法庭听证会上，检方提供的证据显示，Bell曾进行多次大额转账，涉及金额高达数十万澳元。

然而，资金流向未能被充分记录，导致调查人员无法追踪大部分资金的最终去向。检方指控贝尔试图掩盖这些资金的去向，以避免受到法律制裁。

南澳百日咳病例激增

南澳大利亚卫生部门近日发出警告，指出该州的百日咳（也称顿咳）感染病例急剧上升，特别是孕妇和儿童面临较高风险。根据最新数据显示，南澳百日咳病例数已大幅增加，公共卫生官员敦促易感人群采取预防措施。

百日咳是一种高度传染的呼吸道疾病，通常通过咳嗽或打喷嚏传播。特别对于婴儿和未接种疫苗的儿童，百日咳可能引发严重的健康问题，甚至危及生命。南澳卫生部门提醒孕妇需在怀孕28至 32周之间接种百日咳疫苗，以有效保护新生儿免受感染。

南澳州首席公共卫生官员表示，过去几个月中，百日咳感染率持续上升，尤其是在婴幼儿和学龄

儿童群体中。官员呼吁家长确保孩子按时接种疫苗，以降低感染风险。

澳大利亚知名艺人逝世

澳大利亚备受喜爱的艺人Marty Morton于近日逝世，享年82岁。Morton因其在电视和舞台上的杰出表现，以及幽默风趣的个人风格，深受观众喜爱。他的去世令澳大利亚娱乐界和广大观众感到无比惋惜。

Morton的演艺生涯横跨数十年，从电视节目主持到舞台表演，他都留下了深刻的印记。他以其独特的喜剧才能和对艺术的无限热情而闻名，曾在多部经典的澳大利亚电视节目中出演，并主持过多场受欢迎的娱乐节目。

Morton的家人通过声明宣布了这一悲痛的消息，并感谢公众对他们的支持与关心。他们表示， Morton在世时始终以积极乐观的态度面对生活，并热衷于通过表演带给人们欢乐。

澳大利亚建筑缺陷频发

近日，澳大利亚房地产市场曝出严重问题，数百万澳大利亚房主正面临建筑缺陷带来的潜在风险。根据最新报道，许多住宅楼的建筑质量不过关，导致结构性缺陷、漏水、火灾安全隐患等问题频繁出现。这些问题被称为“定时炸弹”，给房主带来巨大的经济压力和安全隐患。

报告指出，近年来，建筑行业的监管不足、施工

质量下降以及过度追求快速开发，导致建筑缺陷成为普遍现象。尤其是高层公寓楼和新建住宅，问题尤为严重。许多房主发现房屋在入住后不久便出现漏水、墙体开裂和其他重大缺陷，而修复这些问题的成本可能高达数十万澳元。这一问题不仅影响房主的财务状况，还可能引发更广泛的社会问题。一些房主因为修复费用高昂，不得不面临财务困境或法律纠纷。专家呼吁政府加强对建筑行业的监管，确保新建房屋符合安全标准，并为受影响的房主提供支持。

澳大利亚社交媒体年龄禁令实施在即

澳大利亚即将实施新的社交媒体年龄禁令，这一政策旨在保护未成年用户的在线安全，并减少他们在社交媒体平台上面临的潜在风险。该禁令要求所有社交媒体平台对用户年龄进行严格验证，以确保未成年人在使用这些平台时不会遭遇不适当内容或其他网络安全问题。

根据新规定，社交媒体平台必须在用户注册时进行年龄验证，确保用户年满13岁以上。平台需要采取有效措施验证用户年龄，例如要求提供身份证明或进行在线测试。对于未能遵守这一规定的社交媒体公司，将面临严厉的法律制裁，包括罚款和禁令。

此外，该禁令还要求社交媒体公司加强对未成年用户的内容审查，过滤不适当的内容，并限制广告和促销活动对未成年人的影响。政府希望通过这些措施，提高未成年人的在线安全，减少他们接触到的有害信息，并保护他们的隐私。

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阿德少年遇刺身亡！警方展开调查；南澳加强婴幼儿食品标准；南

澳前自由党领袖因深度伪造视频事

件请假；阿德男子被火车撞击身亡

阿德莱德西顿区少年遇刺身亡

阿德莱德西顿区发生一起严重的暴力事件，一名十几岁的少年因腹部被刺身亡，警方已对此展开谋杀调查。事件发生在近日的夜间，当时这名少年被发现身受重伤，随后被紧急送往医院，但不幸的是，他因伤势过重抢救无效身亡。

警方表示，案件发生后不久，犯罪现场被迅速封锁，调查人员正对现场进行详细勘查，以收集证据。

目前，案件的具体细节尚未公开，但警方已经锁定几名潜在嫌疑人，并呼吁目击者提供更多信息，帮助加快调查进展。

南澳警方发言人表示，这起暴力事件在社区中引发了广泛的震惊和悲痛，尤其是涉及未成年人的案件更让人感到愤慨。警方正在全力以赴，确保

嫌疑人尽早归案，并呼吁公众保持冷静，不要传播未经证实的信息，以免干扰调查。

南澳将加强婴幼儿食品标准

南澳大利亚州政府宣布，若联邦政府未能及时提升婴幼儿食品标准，州政府将采取措施，独自实施更严格的标准。这一决定是基于近年来公众对婴幼儿食品安全问题的担忧不断增加。许多家长和专家担心，目前的标准未能充分保障婴幼儿的健康和营养需求。

南澳卫生部长Chris Picton指出，现行的食品标准中，对于婴幼儿食品中的糖分和添加剂缺乏明确规定，可能会对幼儿的早期发展产生负面影响。

为了确保婴幼儿的健康成长，政府正考虑引入更加严格的监管措施，确保食品生产商提供更健康、

更安全的产品。

虽然联邦政府目前正在审查相关标准，但南澳政府强调，如果联邦层面未能迅速采取行动，州政府将率先推出新的标准。皮科顿表示，婴幼儿是社会中最脆弱的群体之一，政府有责任确保他们的食品安全不被忽视。

南澳前自由党领袖因深度伪造视频事件请假

南澳大利亚州前自由党领袖David Speirs因一段涉及他的深度伪造视频事件而决定暂时请假。这段视频利用人工智能技术伪造了斯皮尔斯的形象，引发了广泛的关注和争议。

据报道，斯皮尔斯在得知这一事件后感到震惊和愤怒，并表示这种虚假信息传播对个人和公共生活构成了严重威胁。他指出，深度伪造技术的日益普及使得公众人物更容易成为虚假信息的目标，这不仅损害了他们的声誉，还可能对民主制度造成潜在威胁。

目前，警方已经介入调查，以确定这段视频的来源和幕后黑手。斯皮尔斯强调，他将暂时离开工作岗位，以便更好地处理这一事件，同时保护自己的隐私和家庭安全。

阿德北区男子被火车撞击身亡

近日，一名男子在阿德莱德北区伊丽莎白北的布罗德梅多斯火车站附近被火车撞击，不幸身亡。

事件发生在清晨，警方接到报警后迅速赶到现场，发现该男子已当场死亡。

据报道，事故发生时，这名男子正出现在铁轨附近，具体细节仍在调查中。南澳警方和交通部门已介入，试图确定事故原因，并调查是否存在人为因素或其他外部影响。初步调查显示，此次事件可能涉及个人行为，但警方尚未排除其他可能性。

由于事故发生在繁忙的通勤时段，火车线路暂时关闭，导致部分列车服务中断，许多乘客的行程受到影响。交通部门已启动紧急替代方案，提供巴士服务以减轻交通压力。

南澳体育学院旧址被天主教教区收购

南澳大利亚州体育学院的旧址近日被天主教阿德莱德教区收购，标志着该教区长期教育战略的重要一步。该学院曾是南澳体育精英的培养基地，但近年来功能逐渐转移。此次收购的目的是将该场地重新用于教育用途，以满足当地社区不断增长的教育需求。

天主教教区发言人表示，这一举措是教区长期战略的一部分，旨在为天主教学校提供更多教育空间，特别是在面对不断扩大的学生规模时。教区计划对该场地进行改造，使其适应现代教育需求，并为未来的学生提供优质的学习环境。

据悉，尽管该场地曾是体育人才的培养中心，但经过重新规划后，将主要用于教育设施，未来可

能包括教室、图书馆以及多功能活动空间。此次收购还得到了当地社区的广泛支持，许多家长和教育工作者对此表示欢迎，认为此举将为孩子们提供更多的教育资源。

社交媒体将迎重大改革

随着虚假信息在社交媒体上的迅速蔓延，多个平台宣布将采取一系列重大改革措施，以应对这一全球性挑战。各大科技公司已承诺加强内容审核，打击虚假信息传播，尤其是涉及公共健康、选举和社会安全等关键领域的虚假内容。

此次改革的核心是通过改进算法、扩大人工审核团队以及与第三方事实核查机构合作，确保用户获取的信息更加准确可信。据悉，部分平台将限制未经验证信息的传播速度，并增加对问题内容的标记和提醒功能，提醒用户核实信息的真实性。

与此同时，各国政府也加大了对社交媒体公司的监管力度，要求它们对虚假信息的传播负起更大责任。澳大利亚等国家已经出台了相应的法规，要求平台定期提交透明度报告，并对未能有效遏制虚假信息的企业进行处罚。

澳大利亚推出新型饮品投毒检测工具

澳大利亚近日推出了一款全新的饮品投毒检测工具，旨在帮助公众快速识别饮品中是否被掺入毒品或其他有害物质。此项技术的推出，特别针对夜生活场所如酒吧和俱乐部中日益增多的饮品投

毒事件，为潜在受害者提供了自我保护的新手段。

据悉，这款检测工具使用简单，只需将少量饮品滴在测试条上，几分钟内便可显示是否含有常见的毒品成分，如氯硝安定等用于迷奸的药物。研发团队表示，这一创新将显著提高人们的安全感，尤其是女性在夜间娱乐场所的安全保障。

警方和公共安全专家对此工具表示欢迎，认为它将对犯罪分子形成威慑，并在防止此类事件发生上发挥关键作用。澳大利亚各大酒吧和俱乐部也在考虑是否在场所内提供这种检测工具，以进一步保护顾客。

澳租房者因债务压力面临危机

据澳大利亚金融安全管理局（AFSA）最新报告显示，随着租金上涨和生活成本增加，澳大利亚的个人破产率预计将大幅攀升。特别是租房者，由于债务压力倍增，越来越多人面临财务困境，许多人被迫申请个人破产以缓解经济压力。

报告指出，租房者正承受着前所未有的经济负担，尤其是中低收入家庭。在通货膨胀、利率上升和日常开支增加的多重压力下，许多人已经无力应对房租、账单和其他债务。随着财务压力持续恶化，预计未来几个月将有更多人陷入破产程序。

AFSA的数据还显示，过去一年中，个人破产申请数量已出现明显增长，尤其是在大城市地区。

专家警告，这一趋势可能会对澳大利亚的经济和社会稳定产生长期影响。租房市场的危机也使许多家庭面临流离失所的风险，进一步加剧社会不平等问题。

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南澳两名持枪男子抢劫高勒酒店；南澳警方逮捕三名涉宝马盗窃案嫌疑人；阿德莱德大学削减面授课程，

推行数字化与灵活学习措施

南澳两名持枪男子抢劫高勒酒店

近日，南澳警方公布了一段监控录像，显示两名男子持枪和刀闯入高勒地区的一家酒店实施武装抢劫。录像中，两名嫌疑人戴着面罩，分别持有一把枪和一把刀，威胁酒店员工并要求交出现金。

事发时，酒店内顾客受到惊吓，但无人受伤。

据警方报告，这起抢劫案发生在夜间，两名劫匪得手后迅速逃离现场，驾驶一辆黑色奔驰逃逸。警方正在调查该车辆的来源，并追踪嫌疑人的行踪。此

外，警方呼吁公众提供任何目击信息，尤其是案发时在酒店附近看到可疑人物或车辆的证据。

目前，南澳警方正在调取更多的监控录像，并加大搜捕力度，试图尽快将嫌疑人缉拿归案。此案

引发了当地社区的广泛关注，居民对突如其来的暴力犯罪感到不安，呼吁警方加强对该地区的治安维护。

南澳警方逮捕三名涉宝马盗窃案嫌疑人

近日，南澳警方在麦丁迪地区成功逮捕三名涉嫌盗窃宝马车辆的嫌疑人。警方透露，这三人被控与多起豪华汽车盗窃案有关，案件主要发生在阿德莱德北部富裕的麦丁迪社区。

据警方报告，嫌疑人通过精心策划的行动窃取了多辆宝马车，并试图非法转卖这些车辆。警方通过监控录像和目击者提供的线索，成功追踪到了犯罪嫌疑人的行踪，并于本周早些时候实施了突击逮捕。行动中，警方还缴获了多件赃物，包括

被盗的汽车钥匙和其他与盗窃案有关的物品。

目前，这三名嫌疑人已被指控多项罪名，包括车辆盗窃和非法处理赃物。警方正在进一步调查是否有其他同伙参与其中，以及是否涉及更大规模的盗车团伙。

阿德莱德大学削减面授课程

近日，阿德莱德大学宣布，将在未来几年内大幅削减大部分面授讲座，转而采用更多的数字化教学和灵活学习模式。这一举措旨在适应学生日益增长的灵活学习需求，并推动大学整体的数字化转型。

根据大学的声明，传统的大型课堂授课模式将被在线学习和混合授课方式取代。阿德莱德大学管理层表示，这一变革将为学生提供更多的时间灵活性，让他们能够根据自己的学习进度和生活安排选择上课方式。此外，数字化学习资源的增加将使学生可以随时随地获取课程内容，进一步增强学习体验。

然而，这一决定引发了部分学生和教职工的不满。

他们担心，削减面授课程可能会削弱学生的课堂互动和学习效果。一些学生认为，面对面的课堂讨论和与教授的直接交流是大学教育的重要组成部分，完全依赖数字平台可能无法提供同样的学习体验。

澳洲连环杀手Steven Hainsworth狱中自述

近日，澳大利亚一名被控连环杀人案的男子

Steven Hainsworth在法庭上被指曾向狱友自述，承认他曾“虐待”一名来自芒特甘比尔的男子，该男子后来被发现死亡。据法庭审理， Hainsworth告诉狱友，他与受害人发生冲突，并在事发后数小时内受害人死亡。

检方指出，Hainsworth不仅涉及此案，还涉嫌其他多起未破的谋杀案件。据悉，这些案件中的受害人均在南澳州不同地区失踪，后来被证实遇害。此案引发了社会的广泛关注，尤其是因为受害人的失踪与Hainsworth的行动时间线相符。

辩方律师在庭审中辩称，Hainsworth的陈述仅是为了在狱中引起注意，不能作为定罪的确凿证据。然而，检方强调，除了他的口供，还有其他物证与其犯罪行为相吻合。

NAPLAN成绩揭示学校学生表现差异

近日，南澳最新的NAPLAN成绩数据显示，单性别学校的学生在部分科目上表现优于混合学校的学生。数据显示，单性别学校学生的平均分在读写和算术科目上整体高于混合学校的学生，尤其是在中学阶段差距更加明显。

研究结果显示，男校和女校的学生在语言和数学等核心科目上表现出了较高的平均成绩。这一趋势引发了教育专家的广泛讨论。部分专家认为，单性别学校能够为学生提供更加集中和专注的学习环境，减少了异性互动带来的干扰，从而提升了学生的学术表现。然而，也有教育学者指出，这些差异可能并不完全归因于学校的单性别设置，

更多与学校的资源分配、教学方法以及学生家庭背景等因素有关。混合学校的学生在其他领域，如社交能力和团队合作等方面可能具备更多优势。

主要航空公司开通澳洲首条直飞新航线

近日，澳大利亚一主要航空公司宣布，将于今年 12月推出一条全新的国际航线，为澳大利亚与海外目的地之间的直飞航班开创了先河。这条航线的开通，将大大缩短旅行时间，为旅客提供更加便捷的飞行体验。

据悉，这条航线将连接澳大利亚与一个重要的海外城市（尚未公开具体目的地），填补了目前航班市场上的空白。该航空公司表示，这一新航线是响应旅客需求增长、促进国际旅游复苏的重要举措。随着全球旅行限制逐步放宽，更多旅客渴望更直接的旅行方式，而该航线的推出正好满足了这一需求。

公司发言人强调，新航线不仅为商务旅客提供了更高效的出行选择，也为休闲旅客提供了更多旅行机会。此外，航线开通还将促进两国之间的经贸往来，带动旅游业和相关产业的增长。

澳政府达成老年护理改革新协议

近日，澳大利亚政府宣布达成一项新的老年护理改革协议，旨在提升全国老年护理服务的质量和可及性。这一协议将为老年人提供更多支持和更优质的护理服务，标志着老年护理行业的重大转型。

该改革的核心内容包括增加对老年护理设施的资金

支持、改善护理人员的待遇和培训，以及提高护理服务的透明度和监督力度。政府承诺，通过这项协议，将为老年护理行业引入更严格的监管机制，确保每一位老年人都能得到应有的关怀和照顾。

此次改革还包括推动技术创新，改善护理服务的效率和质量。例如，政府计划引入数字化工具，帮助护理人员更好地管理患者的健康状况，减少医疗事故的发生。与此同时，新的改革措施还将加大对家庭护理的支持，帮助更多老年人在家中获得护理服务。

澳洲最大燃煤电厂延长运营寿命

近日，澳大利亚最大的燃煤电厂伊拉灵电站被曝需耗资8000万澳元进行大规模升级，以延长其运营寿命。该电站原计划于2025年关闭，但由于能源需求和供应压力的增加，政府和能源公司正在考虑对其进行改造，以确保电力供应的稳定。

这笔资金将用于升级老旧设备和提升电站的运行效率，确保其在未来几年内继续为新南威尔士州提供关键电力供应。伊拉灵电站作为该州的主要电力来源之一，承载了相当比例的电力需求，其关闭可能会对能源市场产生重大影响，尤其是在可再生能源尚未完全替代传统能源的情况下。

然而，这一延长计划也引发了环境团体的强烈反对。他们认为，继续投资燃煤电厂与澳大利亚实现减排目标的承诺背道而驰，应该加快推进可再生能源项目，而不是依赖高污染的煤电。此外，燃煤电厂的延寿也可能进一步拖延可再生能源基础设施的建设进程。

区域解读

Mitchell Park SA 5043

历史概况：

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和 Oaklands Park。

1.区域概况/概述

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park的西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042

公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043

男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

3.人口构成

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747人，在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）