筑梦家园，清新色调奏响生活交响曲； 风情邂逅，欧式简约与东方雅致结合 住房负担能力受到短期租赁趋势的威胁 超多房屋涌进市场！买家信心大幅上升
澳洲住房问题如何解决？本土方案出炉！
澳大利亚住房危机:政府面临“数十年投资不足”
影响房价的“不寻常”问题
壹本日报合集
区域解读 Glen Osmond SA 5064
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
；筑梦家园，清新色调奏响生活交响曲；
风情邂逅，欧式简约与东方雅致结合
12A Seaforth Avenue, Hazelwood Park, SA 5066
在SEAFORTH AVENUE，有这样一座仿佛隐 匿于时光轻柔褶皱之中的白色房屋，坐落在名为 HAZELWOOD PARK的梦幻之地。洁白简练、 线条干净的外观是欧式设计与东方风格的巧妙结 合，屋内的布置与装潢则透露出设计师对和谐生 活的向往。对于寻求高品质生活的买家而言，这 间拥有3间卧室、3间盥洗室、1个开放式厨房、 1间餐厅、1间会客厅、1间家庭房、1个双车位 车库、1个后花园的住宅绝对是一处理想的居所， 优越的地理位置提供了轻松、便捷的生活方式， 空间的合理利用带来了通透、高效的家居品质。
入户门的右侧是一间车库，车库大门与整体建筑 的颜色一致，浑然一体，美观大方。门前被草坪 环绕，有盆栽植物点缀，自然与绿色的生活触手 可及。走进这座白色房屋的大门，首先映入眼帘 的是客厅和登入二楼的步梯。楼梯和客厅之间的 通道铺上了一张带有异域风情的红色地毯，东方 风格的深红色矮几和整体白色的装潢搭配出一种 独特的韵味，既不失雅致又蕴含了丰富的文化底 蕴，磁盘与花瓶则构建出别样的风情格调。
穿过红毯，步入客厅，宽敞明亮的空间瞬间将外 界的喧嚣隔绝，两扇大窗户引入柔和的自然光， 与室内的温馨灯光交织成一幅宁静致远的画面。
深棕色的沙发，玻璃面棕色桌脚的小茶几，中式 风格的小装饰品构建了这里的一方天地。在此谈 心待客，客人会不自觉地沉浸在这种清新之中带 着几分严肃的基调里，谈天的氛围惬意而轻松。
在客厅的附近，楼梯旁边便是主卧，这种布局方 便了主卧的住户接待客人，同时也巧妙地保护了 主卧的私密性，为居住者营造了一个既开放又私 密的生活空间。主卧的设计延续了整体的和谐与 雅致，墙面采用了柔和的米白色调，搭配浅米白 色带着东式花纹的床品，白纱的窗帘在室外光线 强烈的时候能作为一个缓冲，营造出一种温馨而 不失高雅的环境。床头一侧摆放着复古风格的台
灯，灯光柔和，床头小几亦是古典风格，让人联 想起那个深沉稳重的古时中国。而墙上的几幅现 代小画，如一层滤网，将厚重沉闷滤去，但留温馨， 似乎预示着主人对精神世界的细腻追求。主卧带 有一个宽敞的更衣室以及功能齐全的洗手间，洗 手间带有干湿分离的淋浴间、马桶和洗手台。干
湿分离的设计使得日常清洁与维护变得更为简便， 同时也提升了使用的舒适度与便利性。
沿着楼梯来到二楼，在主卧的正上方，是主要用 于休息起卧的空间，一共两个房间，其中较大的 那个房间也同样包含了宽敞的衣帽间，推开一扇
小门便能进入功能齐全的卫生间。这个卫生间虽 然离大房间较近但并不封闭在较大卧室之内，为 二楼两个房间的住户都提供了便利。
大卧室的装修采用的是一种简洁的现代风格：墙 上的小清新现代画，黑白格子的床单，东方古典 风格的家具以及洁白的墙面，共同营造出文艺之 感，人们能轻松联想到一位身着亚麻长裙的黑发 少女坐在床边翻阅一本小书的和谐画面。
此外，这座白色房屋还配备了现代化的开放式厨 房与餐厅区域，厨房是与整栋房子色调统一的白
色，燃气灶台符合中式烹饪习惯，嵌入橱柜的烤 箱和微波炉提供了更多的烹饪选择。高端的厨具 与智能家电，让烹饪成为一种享受。餐厅与厨房 相连，宽敞的空间足以容纳家庭聚餐或朋友聚会， 一整面的大窗户让餐厅与户外环境相通。棕色古 典的桌椅与自然旨趣结合巧妙，让用餐时光更加 愉悦而富有仪式感。墙上挂着几幅抽象的艺术画 作，色彩斑斓却又不失和谐，为整个用餐区域增 添了几分艺术气息。
餐厅旁边是可以通向户外的家庭娱乐房，也是整 个房间最具有文化艺术气息的区域。当清风裹挟 着湿润泥土的温柔，植物的气息在空气中飘荡， 随手从摆满一整面墙的书架上抽下一本书细细品 读，这时，生活不再是简单的坐卧行走，而增添 了精神的满足和愉悦。棕色小方凳和红色小地毯 也为这个空间增添了艺术气息。在此处或阅读或 走向后花园，去观赏那些生机勃勃的植物都别有 趣味。雨后，呼吸着新鲜的空气，行走其间，繁 杂的心事消弭，只余惬意生活带来的轻松。
总而言之，整座房屋的设计巧妙地将欧式的简约 与东方的雅致融为了一体，既体现了设计师对高 品质生活的追求，又满足了居住者对和谐、舒适 居住环境的向往。在HAZELWOOD PARK中， 这座白色房屋无疑是一处不可多得的理想居所， 等待着有缘人的到来，共同书写属于他们的美好
生活篇章。
住宅详细参数： 房屋面积：236平 3间卧室 3间盥洗室 1间待客厅 1间开放式厨房 1间餐厅 1间家庭房 1个双车位车库 1个后花园 有意请联系：
Sally Cameron 0412915108
住房负担能力 受到短期租赁趋势的威胁
根据最新的研究，短期租赁市场正在造成持续的 住房短缺，并推高了长期租房者的周租金中位数。
在Airbnb或类似的短租网站上出租的房产回报 率高得多，这促使投资者将房产放在短租市场上， 而不是以较长的租赁期限出租。这对首都城市和 旅游热点的住房负担能力产生了负面影响，使当 地人很难在他们生活和工作的地方找到并负担得 起出租房产。
最近一项由Grounded Community Land Trust Advocacy发起的研究着眼于短期租赁市场对澳 大利亚13个旅游区的影响，包括Mornington Peninsula、Byron Bay、Noosa Heads、the Whitsundays和the Whitsundays。
他们发现，按照目前的市场利率，短期租赁市场 的收益比长期租赁市场高出80%。意识到在短期 市场上可以赚取巨额利润的投资者可能会选择这 一选项，而不是在长期市场上挂牌出售他们的房 产，这减少了可供寻找住房的当地人出租的房产
数量。该研究称，在研究的13个地区中，短期租 赁占长期租赁供应池的中位数34.6%。
此外，13个地区的所有短期租金产生了5.846亿 奥园的净利润，其中圣灵群岛是最赚钱的地区， 每年比长期租金高出60,125澳元。在过去十年中， 这13个地区四分之三的新住房供应用于短期租 赁，Hepburn Shire、Byron Bay、Apollo Bay 和Noosa Heads的短期租赁多于长期租赁。
在Apollo Bay和Noosa Heads，短期租金是长 期租金的两倍多。
今年7月，澳大利亚只有1.4%的出租房产挂牌 出租;这是一个非常低的数字，因为人口增长和移 民增加了对租金的需求，特别是在主要的首都城市。
而较小的旅游城镇受到的冲击尤其严重，在这些城 镇长大的当地人因缺乏负担得起的租金而被赶走。
根据这项研究，“在维多利亚地区的 Warburton，短期租赁供应的增长速度几乎是当
地总住房供应速度的十倍，而长期租赁供应在截 至2021年的十年间下降了36%。”对于当地人 来说，这可能意味着不得不离开他们长大的地方， 离开他们的朋友和家人仍然居住的地方。
自疫情开始以来，长期租赁的周租金中位数增长 了45%，在珀斯和昆士兰州地区等一些地区，涨 幅甚至更高。如果投资者通过Airbnb和其他短期 租赁网站赚到更多的钱，短期租赁将继续加剧长 期租房者可用房产的短缺。
该报告的作者建议通过许可制度限制短期房产的 数量，以便更多的房产进入长期市场。一些地方 议会对短期租赁实行年费，并限制房产在短期市 场上的销售天数;然而，这些措施都不足以阻止投 资者增加长期租赁的数量。
这些措施的结合可能会略微减少市场上的短期租 赁数量;然而，最好的补救办法是为长期市场建造 更多的租赁物业，比如长期租赁成为常态的“建租” 开发项目。
超多房屋涌进市场！ 买家信心大幅上升
潜在的购房者对购买房产越来越有信心，但高昂 的房价和利率迫使许多人做出重大妥协。新的研 究显示，尽管利率仍处于12年来的高位，房价也 达到了前所未有的水平，但绝大多数潜在买家对 进入市场感到乐观。
最新的Mortgage Choice Home Loan Report 显示，在过去的三个月里，买家的信心显著增强， 83%的潜在买家现在对买房持积极态度，而上季 度这一比例为70%。尽管最新数据显示买家有更 多的房屋可供选择，但报告显示，他们仍在为进 入市场做出重大妥协。
严峻的购房环境，包括创纪录的房价和高利率， 正在促使购房者调整预期。五分之三的买家计划 在偏远地区或远离城市的地方购房，以进入市场， 教育和医疗工作者更有可能离开城市，登上房地 产阶梯。
PropTrack最近的数据显示，今年房价涨幅最大 的是可负担地区，尤其是首都的远郊，反映出由 于利率上升，购房者的借贷能力下降，对低价房 产的需求增加。另一项研究显示，城市居民迁往 边远地区的人数达到了12个月来的新高。数据显 示，千禧一代正在引领潮流，他们受到工作场所 灵活性的鼓舞，同时也面临着首都房价日益上涨 的问题。
与此同时，抵押贷款选择报告发现，一半的买家
选择了比原计划更小的房子。大约三分之一的买 家选择了公寓而不是房子，四分之一的人选择了 复式公寓而不是独立式住宅。
该研究还发现，搜索过程正在拖延，62%的买 家表示，搜索时间比预期的要长，三分之一的买 家需要多次预先批准，因为他们的房产在找到房 子之前就过期了。Mortgage Choice首席执行官 Anthony Waldron表示，高房价导致买家在购买 什么和在哪里方面做出妥协。
他说:“尽管经济环境充满挑战，借贷能力下降， 但在6月这个季度，全国平均贷款规模继续远高 于2023年的水平。”“因此，买家需要在他们 计划购买的房产的位置和类型上做出妥协。”
然而，Waldron表示，买家正在把利率的不确定 性放在一边，并根据合适的时机进行购买。“买 家正在重新调整他们对利率的看法，以及是否真 的存在买房的‘合适时机’，”他表示。
“在听到一系列关于利率变动的预测后，从预测 利率将在2024年多次下降，到猜测利率可能会 上升，直到2025年才会降息，买家们意识到， 也许购买的最佳时机就是他们准备好了的时候。”
Reserve Bank在上周二的董事会会议上维持现 金利率不变，并表示，由于利率上调，通货膨胀 率已大幅下降，但仍然过高。一些大银行曾预测，
今年晚些时候将开始降息，但澳大利亚央行行长 Michele Bullock表示，降息“不在近期议程上”， 这打消了人们对2024年降息的预期。
随着新房源的激增，买家的选择也在增多
买家信心提升之际，澳大利亚各地待售房屋数量增 加，增加了选择，同时也导致房价增长放缓，目前 澳大利亚大部分地区的房价仍处于创纪录水平。
PropTrack的7月份房源报告显示，7月份新房 源数量较上月增长8.4%，较上年同期增长12%。
7月份，每个首府城市的新上市房屋数量都比去年 同期多，涨幅最大的是阿德莱德(17.4%)、堪培 拉(16.2%)和布里斯班(16.1%)。报告发现，墨 尔本和悉尼的新上市房产价格分别上涨了14.6%
和12.3%。澳大利亚这两个最大城市的房源数量 稳步增长，墨尔本和悉尼的房源总数分别比一年 前增长了21.7%和17.4%。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表 示，新上市房屋数量的增加使买家的交易变得 更容易。他说:“更强劲的新上市环境为买家提 供了更多选择，7月份待售房产总数同比增长 8.3%。”“虽然强劲的新上市数量和待售房产总 量是卖家信心的一个指标，但它也可能是房价增 长放缓的一个关键因素。”
最新的PropTrack房价指数显示，7月份的房价 涨幅是2022年末以来的最低水平。PropTrack 高级经济学家Paul Ryan表示，增长放缓在一定 程度上反映了这样一个事实，即冬季通常是市场 较为平静的时期，但也与强劲的上市环境相吻合。
澳洲住房问题如何解决？
本土方案出炉！
在本周举行的地区崛起峰会上，专家们表示，澳 大利亚人正在接受挑战，帮助在澳大利亚广阔而 多样化的地区增加急需的住房数量。
在澳大利亚的农村地区大规模建造新房并不容 易——土地可能更便宜，但那里的建筑商和资源并 不总是像城市那样多。不过，这些地区中的许多地 区很容易受到基础设施开发、大型资源项目、旅游 业繁荣等因素带来的住房需求突然波动的影响。
虽然城镇和农村地区欢迎新的就业机会、人口和 投资，但它们往往面临着为新来者提供住房和保 持服务水平的压力。根据PropTrack的数据，澳 大利亚农村地区的可出租房屋很少，7月份澳大 利亚的地区租赁空置率仅为1.28%。这比疫情前 低了42%。
但一些团体和企业正把解决地区住房挑战作为自 己的使命，并在周三堪培拉举行的澳大利亚地区 研究所地区崛起峰会的间隙与realestate.com. au分享了他们的想法。以Nestd Villages为例，
这是一家社会企业和房地产开发商，与地方政府 和私人土地所有者合作，在地区建设社会、经济 适用房和关键工人住房。
该组织支持青年无家可归者慈善机构Kids Under Cover，致力于农村地区200至400套住房的混
合用途和混合使用权开发。
Nestd执行董事Greg Muller表示，该公司的 秘诀在于专注于快速规划、设计和施工的方法。
Muller表示:“当我们开展项目时，我们经常与 地方议会密切合作，因为它们离市政当局和居民 最近。”
“地方议会需要适当开放，以便能够比以往更快 地推进规划，我们看到了其中的一些因素，但他 们需要更多地促进这一点。”模块化住房也被用 于帮助城镇和地区为大型建筑项目的工人提供临 时住所。
Passive Place总经理Nick Lane表示，在现有 的规划体系内，有机会以更好的方式使用模块化 住房，迅速带来多样化的住房选择。
他说，可运输的、建筑设计的模块化房屋可以送 到正在进行重大项目的地区，然后在项目期间出 租。Lane先生说，一旦项目完成，这些住宿可以 被运走，并重新用于其他工程。
“这是可扩展的，所以每个需要额外劳动力住宿 的基础设施项目都可以选择这种住房，并与他们 共享，”他说。当一些人在考虑如何更有效地交 付房屋时，另一些人则在考虑如何准备好建造房
屋的土地。
住房基础设施(如供水、供电和污水处理系统)是 一项主要成本，可能会减缓新住房的交付，尤其 是在偏远地区。澳大利亚地区研究所(RAI)首席 执行官Liz Ritchie表示:“在许多地方议会，为 建房准备土地是一个巨大的障碍。”“他们根本 负担不起。”
这就是为什么联邦政府已经拨出5亿澳元给州、
地区和地方政府，以促进与住房相关的基础设施 建设，另外还拨出10亿澳元给州和地区政府，用 于类似的工程。在推动地区住房的努力出台之前，
许多农村地区经历了动荡的几年。
在疫情高峰期，许多城市居民涌向偏远地区，推 高了全国城镇的房价和租金。自2022年达到峰 值以来，从事树木和海洋变化的人数已经放缓。
然而，根据RAI-Commonwealth Bank地区搬 家指数，在2024年3月这个季度，从首府城市 搬到边远地区的人数仍比从首府城市搬到边远地 区的人数多24%。Ritchie表示:“这种持续的趋 势为投资和支持这些地区的重要性提供了切实的 证据，以确保社区拥有满足其不断增长的人口所 需的服务、技能和基础设施。”
澳大利亚住房危机:
政府面临“数十年投资不足”
澳大利亚政府正面临取消投资者税收优惠，并在 全国范围内改革租赁市场的呼声。此前，一项由 民众主导的对该国住房危机的调查已展开。
一位前工党参议员兼住房和无家可归问题议会秘 书警告说，如今的租户正在“为市场失灵付出代价” 和“几十年来政府投资不足”。
此前，无家可归倡导团体召集了他们自己的调查， 调查由于政治安排的租户缺乏行动而导致的租金 困境。
这份来自无家可归组织Everybody’s Home的 人民委员会报告调查了1500多名澳大利亚人， 其中包括在无家可归边缘沙发上冲浪的基本工作 者，被迫继续寻找工作的即将退休的人，以及无 法找到满足其需求的残疾人。
它建议联邦政府在未来20年内建造75万套新的 社会住房，并指定新任住房部长Clare O 'Neil对 他们的呼吁采取行动。
报告专员、前工党参议员、住房和无家可归问题 议会秘书Doug Cameron表示，他们听到数百名 澳大利亚人“为市场失灵付出代价”和“数十年 来政府投资不足”。Cameron表示:“如果不采 取雄心勃勃的行动，增加对社会住房的资金投入， 我们可能会成为一个更加分裂的国家。”
Everybody’s Home的女发言人Maiy Azize说， 有太多的澳大利亚人被迫保持“不安全的关系”， 不吃饭，住在有毒的霉菌里，或者“疯狂地工作” 来维持他们的栖身之所。Azize表示，该报告显示 选民“希望政府加强住房建设”。她说:“这表明， 人类在住房危机中遭受的痛苦，是政府将提供这 些重要基础设施的责任转移到私人市场的结果。”
另一位专员、悉尼大学住房专家Nicole Gurran 教授表示，他们听到的证词“令人痛心”，现在 很明显，“过度依赖私人市场，现在没有，将来 也不会提供澳大利亚所需的负担得起的、安全的 住房”。今年早些时候，人民委员会进行了调查， 现在建议在明年的联邦选举之前进行改革。
影响房价的“不寻常”问题
在过去的三个月里，除了达尔文和堪培拉之外， 每个首府城市的公寓价格涨幅都高于住宅，这两 个城市目前的供应水平更高。
在新南威尔士州和维多利亚州，公寓的表现也超 过了住宅。在昆士兰地区，公寓和房价强劲上涨， 涨幅仅为0.2%。这种情况有点不寻常。
从长期来看，由于土地价值和供应相对稀缺，房 价通常比公寓上涨得快。由于目前澳大利亚各地 的一些短期市场动态，情况正好相反。
第一个动态是负担能力紧张，较高的利率使一些 买家难以获得所需资金，在自己喜欢的地段购买 自己想要的房产。当你今天申请贷款时，根据 APRA的指导方针，你的贷款人将在住房贷款利 率上增加3%的缓冲，并将评估你在这个更高水 平上的还款能力。大多数地区的价格也在上涨， 所以你的预期购买价格也在不断上涨。
这使得获得贷款变得困难，尤其是如果你打算在
悉尼这样的高价值市场买房的话。当负担能力吃 紧时，一个显而易见的妥协就是把买房的愿望从 房子换成公寓或联排别墅，有些人就是这么做的。 因此，公寓价格比住宅价格上涨得更快。我们还 看到投资者和首次购房者的需求强劲，这两个买 家群体都倾向于购买公寓。
投资者、首次购房者贷款不断增长
澳大利亚统计局(ABS)的最新贷款数据显示，5 月份新发放的住房贷款中有37.1%流向了投资 者，这是8年来的最高水平。数据还显示，首次 购房者占新自住者融资的28.7%，远高于十年 来24.6%的平均水平。许多年轻购房者得到了 Bank of Mum and Dad的支持，这是他们能够 在利率上升的市场中竞争的唯一原因。
推动公寓价格上涨的最后一个市场动力是缺乏新 供应。住宅开发商面临着几个挑战，包括技工短缺、 工资和材料成本高企，以及难以获得地方议会的 开发批准。澳大利亚统计局的数据显示，与2023
年6月相比，6月份新公寓、联排别墅和其他分 层住宅的批准量下降了22.1%。
对于自住业主来说，当你的预算使你处于房屋负 担能力的边缘时，这是非常令人沮丧的。在这种 情况下，你的搜索通常仅限于需要大量修缮的原
屋，也许在一个比一般街区小的街区，因为这些 因素会降低价格。如果到了你需要考虑公寓或联 排别墅的地步，也有一些好的希望。
减轻财政压力
首先，当你选择买公寓而不是房子时，你通常会 在价格上有很大的下降。例如，悉尼的公寓价格 中位数比普通住宅低60万澳元。在墨尔本和布里 斯班，房价相差约33万澳元。在堪培拉，这个数 字是40万澳元。在霍巴特，是15万澳元。
所以，如果你选择放弃找房子，转而找公寓或联
排别墅，你打算如何利用这些多余的经济能力呢?
你当然可以减少你的预算，借一笔小额贷款，这 意味着如果未来利率上升，你的财务压力会小一 些。如果你保持大致相同的预算，你就会从看价 格区间底部的房子，转向看价格区间中间到顶部 的公寓和联排别墅。
这意味着更高质量的住宅具有理想的功能，如宽 敞的平面图，朝北，大小的露天空间或小花园， 以及现代化的固定装置和配件。你甚至可以用你 的预算得到一间额外的卧室，而不是你所拥有的 房子。
另一个好处是，你可以在一个更好的地方买到更 多的生活方式，比如海滩郊区或离CBD更近的地 方，而不是你找房子的地方。不要担心资本增长。
从长期来看，具有特色的高品质联排别墅或公寓 仍将实现良好的资本增长。
壹本日报|
南澳暴风雪袭击市民，女子遭冰雹 重伤；南澳皮艇选手失踪，搜救行 动紧急展开；阿德法庭停电致案件
审理混乱；澳邮政招聘数千岗位
南澳暴风雪袭击市民，女子遭冰雹重伤 近日，南澳大利亚州遭遇了一场突如其来的暴风 雪，造成了广泛的损害。
一名女性居民Catherine Gail在暴风雪中被巨大 的冰雹击中，导致她头部和背部严重受伤。Gail 女士描述了她当时的恐惧，表示冰雹像子弹一样 打在她身上。尽管天气预报提醒了恶劣天气的可 能性，但她仍没想到会如此严重。
气象部门警告称，未来几天仍可能会有类似的恶 劣天气。
Glenelg西区一可疑火灾焚毁马自达车
在南澳大利亚州的Glenelg西区，警方正在调查 一起疑似人为纵火事件。
8月16日凌晨，一辆停放在Glengowrie的马自 达车突然起火，消防人员迅速赶到现场，但车辆
已被烧毁。警方怀疑该事件与一起未遂的盗窃案 有关。目击者称，火灾发生前，曾看到几名身份 不明的男子在附近徘徊。
警方呼吁知情者提供线索，协助调查此事件。
南澳未来生活模式修订，六区将允许共居
南澳大利亚州政府正在推进一项“未来生活模式” 修订计划，旨在为六个地方政府辖区提供更灵活 的住房选择。
该计划允许在这些区域内建设共居式住房，包括 多户家庭共享设施的居住模式。政府官员表示， 此举将有助于缓解住房紧张状况，支持多代同堂 的家庭居住模式，并为孤独的老年人提供更多社 交机会。
然而，该计划也引发了一些居民对社区变化和潜 在隐私问题的担忧。
南澳列车袭击案嫌犯首次出庭
27岁的Cyril Brown因涉嫌在南澳的一列火车上
对一名乘客进行暴力袭击，于近日首次出庭。
事发时，受害者在乘坐火车时遭到无端攻击，受 到了严重的身体伤害。Brown在法庭上没有做出 任何辩护，目前仍被拘留等待进一步审理。
受害者家属对此事件表示震惊，并呼吁加强公共 交通安全措施。
丘陵区酒庄从丛林大火中重建希望
南澳丘陵区一家酒庄在经历了毁灭性的丛林大火 后，正在艰难重建。
酒庄业主回忆起那场大火所带来的痛苦，表示曾 一度考虑放弃。但在社区的支持和鼓励下，他们 决定重建酒庄，重新开始。尽管重建过程充满挑战， 但业主坚信，酒庄将会重新焕发生机。
希望能继续为社区带来美好的葡萄酒体验。
失踪13年宠物狗在维州与主人团聚
一只失踪13年的狗狗近日在维多利亚州终于与它
的家庭团聚。
这只狗狗是在一次例行检查中被发现的，并通过 芯片联系到了它的原主人。失主一家表示，当初 它失踪时，大家都非常伤心，但从未放弃寻找。
这次意外的团聚让整个家庭感到无比幸福和感动。
Sharyn Ghidella宣布在 Network 10 担任新职务
资深新闻播音员Sharyn Ghidella在被七号电视 网解雇数周后，高调重返昆士兰电视台。
资深新闻播音员Sharyn Ghidella高调重返昆士 兰电视台，担任网络 10 的新主持人，而就在几周 前，她刚刚被七号电视网 (Seven Network)解雇。
上个月，Ghidella在理发店被告知被解雇，现在 她将主持《10》节目下午 5 点的昆士兰新闻简报，
多年来该节目一直在悉尼播出，如今她将把该节 目带回布里斯班。
她将这次机会描述为一个“圆满的时刻”。
拨款200万澳元，用于扩展Juiced TV
在宣布一项重大资金资助后，由布里斯班一家医 院的病童主持的节目将扩展到整个州，该节目曾 邀请好莱坞明星玛格特·罗比和约翰尼·德普参加。
州政府已承诺在未来四年额外投入 200 万澳元， 为全州住院或即将住院的每个儿童提供 Juiced TV。Juiced TV 成立于 2015 年，由住院儿童制 作，专门服务住院儿童。
它让患者能够以一种鼓舞人心的方式分享他们的 医院之旅，同时也提高面临创伤经历的年轻人的 健康素养。
壹本日报|
澳航因人员短缺取消15个航班；
阿德一名男子醉驾超标五倍面临指 控；男子在皮里港船坡离奇死亡；
74岁男子在卡丁车事故中丧生
澳航因人员短缺取消15个航班 由于空中交通管制人员短缺和工程维护问题，澳 航被迫取消了15个航班。
这些问题导致了航班运营的中断，并对乘客造成 了影响。澳航表示，他们正在努力解决这一问题， 以确保未来航班的正常运行。
此次取消航班的情况也引发了对澳航航班调度和 人员配置的关注。
阿德一名男子醉驾超标五倍面临指控
一名58岁男子因涉嫌酒驾超标五倍而被警方逮捕。
警方表示，该男子在例行检查中被发现血液酒精 含量严重超标，是法定限度的五倍以上。目前， 他已被指控酒驾，将在法庭上接受审判。
此案再次引发了对酒驾问题的广泛关注，警方也 呼吁公众不要酒后驾驶。
男子在皮里港船坡离奇死亡
一名男子在南澳大利亚皮里港的一处船坡被发现 死亡，警方正在调查此事件。
死者的身份已确认，警方表示，这名男子是被路 人发现的，现场并没有明显的暴力迹象。法医将 进行尸检以确定死因。
警方呼吁公众提供任何相关信息，以帮助调查。
74岁男子在卡丁车事故中丧生
一名74岁男子安东尼·哈克斯在南澳大利亚发生 的卡丁车与卡车相撞事故中不幸丧生。
事故发生在一条乡村道路上，当时哈克斯驾驶的 卡丁车与迎面而来的卡车发生碰撞。尽管救援人 员迅速赶到现场，但哈克斯因伤势过重不治身亡。
警方正在调查事故原因，并呼吁目击者提供信息。
马克里斯启动星际资本投资购物中心
澳大利亚商人罗斯·马克里斯宣布成立新的投资 公司“星际资本”，并计划将其资金主要投资于
购物中心等商业地产。
马克里斯表示，购物中心将成为未来经济复苏的 关键资产，并具有长期增值潜力。通过星际资本， 马克里斯希望在全球范围内识别和收购具有巨大 潜力的购物中心。
他对零售行业的信心和对购物中心未来发展的乐 观态度使他决定专注于此领域。
悉尼地铁开通日现场报道
悉尼地铁在开通日迎来了大量市民前来体验。
这条地铁线路连接了多个关键地区，大大缩短了 通勤时间。市民们对地铁的便利性和快捷性表示 赞赏，而悉尼市政府也对地铁开通后的交通改善 充满信心。
预计该地铁将极大地缓解市区的交通压力，并促 进周边地区的发展。
Griffith University运动员在巴黎大放异彩
Griffith University在2024年巴黎奥运会上留 下了不可磨灭的印记，在全球舞台上树立了大学 体育成就的新标杆。
本校共有38名运动员参加比赛，其中包括学生、 校友和游泳队成员，共获得24枚奖牌，包括10 枚金牌、8枚银牌和6枚铜牌。如果格里菲斯是 一个独立的国家，根据运动员在历史中获得的奖 牌总数，大学将超过加拿大和新西兰。
Griffith University轻松登上澳大利亚院校排行 榜的榜首，派出38名运动员参加巴黎奥运会，其 中包括19名在校学生。在代表性和奖牌获得方面， 明显超过了墨尔本大学（29名学生和5名学生）
和悉尼大学（22名学生和4名学生）。
鲸鱼掀翻小船，男子昏迷
周日上午 9 点之前，一头鲸鱼撞击并掀翻了一名 男子的船只，导致他受重伤，幸好路过的水上摩 托艇爱好者救了他一命。
据报道，这名男子年龄 40 多岁，在新南威尔士 州和昆士兰州边界杜兰巴附近的海域被鲸鱼尾巴 击中脸部，导致面部受伤。据《黄金海岸公报》 报道，事发时，他是特威德沙洲约 2 公里外一艘 小船上的唯一乘客。
昆士兰救护服务中心确认，医护人员正在协助， 该男子情况稳定。
壹本日报|
肇事司机逃逸！男子在Bowden被 汽车撞倒；少年在Goolwa中学事 件中受伤住院；杂货店毁于火灾
男子在Bowden被车撞后车辆逃逸
南澳大利亚Bowden发生一起车祸事件，一名男 子被一辆汽车撞倒。
肇事车辆在撞人后立即逃离现场。警方已展开调 查，并呼吁目击者提供相关信息。受害者目前已 被送往医院接受治疗。
警方正在努力追查肇事司机的下落。
少年在Goolwa中学事件中受伤住院
一名少年在南澳大利亚Goolwa中学发生的一起 事件中受伤，被紧急送往医院。
目前，具体细节尚未公布，警方正在调查事件的 起因和经过。学校方面已对此事作出回应，并表 示正与警方合作，以确保学生的安全和福利。
家长们对学校的安全措施表示关切。
Belalie North旧杂货店被毁于火灾
南澳大利亚Belalie North一座历史悠久的旧杂
货店在一场突发火灾中被完全摧毁。
这座建筑物拥有超过百年的历史，是当地的一个 重要地标。
消防人员迅速赶往现场，但火势凶猛，建筑物最 终不幸全毁。
火灾原因尚在调查中，当地居民对此表示哀痛。
南澳政府呼吁更多寄养家庭
南澳大利亚政府发出呼吁，希望有更多家庭加入 寄养计划。
随着寄养需求的增加，政府正在寻找能为这些儿 童提供安全、关爱的家庭，以帮助数百名目前没 有家庭的儿童。
社会福利部门表示，寄养家庭不仅能改变儿童的 生活，还能为社区带来积极影响。
南澳将推出新公共住房和简化规划程序
南澳大利亚政府宣布将推出新的公共住房项目， 同时简化房屋建设的规划审批流程。
此举旨在缓解住房短缺问题，并为有需要的居民 提供更多可负担的住房选择。
政府官员表示，新的住房计划将加速住房建设， 并改善低收入家庭的生活条件。
新南威尔士州犯罪危机加剧
新南威尔士州偏远地区的犯罪率急剧上升，令当 地居民感到震惊和不安。
最近发生的暴力事件和财产犯罪增加，给社区带 来了巨大压力。专家认为，犯罪问题的背后有着 复杂的社会经济因素。
政府需要采取紧急措施来恢复居民的安全感和信心。
壹本日报|
阿德男子车祸撞树后奇迹生还； Anstey Hill公园袭击，警方呼吁警 惕；阿德古宅拆除改建餐饮；三人 否认谋杀未遂指控
阿德男子车祸撞树后奇迹生还 北郊一名男子在驾驶过程中失控，导致车辆撞上 一棵大树。
事故发生时，车辆严重受损，车身几乎完全变形。
然而，男子奇迹般地生还，并迅速被送往医院接 受治疗。警方已对此事故展开调查，初步判断可 能是因为道路湿滑和车速过快所致。
目前，警方正在寻找目击者，希望了解更多细节，
以确定事故的确切原因。
Anstey Hill公园袭击 警方呼吁警惕
近日，Anstey Hill公园发生一起严重的袭击事件， 引发了社会的广泛关注。
受害者在公园内独自行走时遭到袭击，警方迅速 介入调查。由于案件的性质，警方紧急呼吁公园 的游客和当地居民在公园内散步时务必提高警惕， 尤其是避免在夜间单独行走。
警方目前正在搜集线索，希望尽快锁定嫌疑人。
阿德莱德古宅拆除改建餐饮
阿德莱德市一座具有历史意义的古老房屋近日被
拆除，以便为未来的餐饮业开发腾出空间。
此建筑位于当地著名的快餐商业区，长期以来一 直是社区的标志性建筑。拆除行动引起了居民的 强烈反响，许多人对该地区的未来发展表示关注 和期待。市政府表示，这一新项目将带动当地经 济发展，并创造更多就业机会。
目前，开发商正在与市政部门合作，以确保新餐 饮场所的顺利建设。
三人否认谋杀未遂指控 案件仍在审理
三名南澳居民因涉嫌谋杀未遂被起诉，但他们在 法庭上均否认了相关指控。
案件涉及一名男子遭到严重攻击，检方指控三名
嫌疑人合谋实施谋杀，但他们在庭审中表示不认 罪。案件的具体细节尚未公开，法庭也尚未对嫌 疑人作出最终裁决。
目前，案件仍在审理中，预计将继续展开深入调查， 以查明真相。
南澳9岁男童确诊脑癌 母亲多年奔走终揭真相
南澳一名9岁男童在母亲长期为其寻求治疗后， 最终被确诊为脑癌。
男童早前多次出现不明症状，但医院始终无法确 诊。男童的母亲坚持不懈地寻求各种医疗建议， 最终找到了正确的诊断。确诊后，男童立即开始 接受治疗。
尽管前路艰难，家庭表示不会放弃任何治疗的机会。
火灾摧毁墨尔本Morwell保龄球俱乐部 Gippsland地区的Morwell保龄球俱乐部在一场
大火中被彻底摧毁，整个建筑被烧成废墟。
火灾发生时，俱乐部内无人，因而没有造成人员 伤亡。消防部门接到报警后迅速赶到现场，但大 火已蔓延整个建筑，无法挽救。起火原因目前尚 不明确，警方正在与消防部门合作展开调查。
此次火灾对当地社区造成了严重影响，俱乐部成员 对损失深感痛心，同时也对的重建工作表示期待。
布里斯班出现新“帐篷城”
布里斯班一个繁忙的路口附近建立了一个新的“帐 篷城”，向许多人揭示了该州无家可归危机的真 实程度。
当汽车日夜驶过时，可以看到拥挤的道路边上摆 满了帐篷，衣服挂在绳子上，营地的淋浴器挂在 树上。布里斯班最新出现的“帐篷城”位于东麦 考密克展览中心，这是一处小型绿地，位于罗马街、 鹰台和北码头中心，就在威廉乔利桥前。
紧急响应小组已多次访问麦考密克展览中心，最 近一次是在周一。目前已有一人接受帮助并搬进 住处。
警方公布了入室盗窃案的画面
布里斯班两个郊区的多家商店被年轻罪犯砸毁， 警方目前正在调查一系列入室盗窃案件。
周二，一群犯罪分子闯入布里斯班西南部格雷 斯维尔和舍伍德的多家企业。初步调查显示， 周一晚上 9 点至凌晨 2 点之间，一辆霍顿 Commodore 和一辆霍顿 Civic 在科林达和艾伦 格罗夫被盗。
凌晨 4 点，警察接到报警，称数名嫌疑人驾驶 Commodore 和 Civic 强行闯入多家企业并盗窃财 物，随后赶到 Honour Ave 和 Bank Rd 的拐角处。
据了解，他们闯入了半径 200 米范围内的 10 家 企业，造成了数千澳元的损失。
壹本日报|
惊魂时刻！车坠20米悬崖，男子 奇迹生还；Kensington Rd限速下调
至40公里/小时；南澳一汽车冲 撞医院
车坠20米悬崖，男子奇迹生还 南澳大利亚哈利特湾一名男子经历惊魂时刻。
其驾驶的车辆从20米高的悬崖坠落到岩石海滩， 奇迹般地生还。紧急救援队迅速赶到现场，救出 了受困男子并送医治疗。
事故原因尚在调查中，但该男子的生还被称为“幸
运逃生”。
南澳Kensington Rd限速下调至40公里/小时
南澳大利亚政府拟实施Kensington Rd交通限速 计划。
部分路段限速从60公里每小时降低至40公里每 小时。此项耗资1500万澳元的计划旨在提高道
路安全，减少交通事故，特别是行人和骑行者的 安全受到特别关注。
新规预计将在进一步审核后实施。
南澳一汽车冲撞Victor Harbor医院
南澳大利亚维克多港医院发生一起车辆冲撞事件。
一辆车不明原因撞入医院建筑，所幸事件中无人 受伤。紧急服务部门迅速抵达现场，警方正在调 查事故原因及相关情况。
医院运作未受明显影响。
南澳大利亚“最佳胡须”大赛冠军诞生
南澳大利亚举办的2024年度“最佳胡须”比赛 结果揭晓。
Bill Drago凭借其独特的造型和风格夺得冠军。
这一赛事吸引了众多参赛者及观众，评委们表示
比赛水平极高。
Drago的胡须不仅精致且充满个性，最终赢得头衔。
南澳首次发现番茄疫病
南澳大利亚首次发现一种对番茄具有高度破坏性 的疾病。
此病一旦蔓延将对澳大利亚价值58亿澳元的蔬菜 产业构成严重威胁。农业部门已采取紧急措施以 防止疫情扩散。
专家呼吁农民加强防疫，确保病害不会进一步扩散。
澳洲社交媒体加剧加密货币诈骗飙升
澳大利亚黄金海岸警方警告，社交媒体平台上的 加密货币诈骗案件激增。
受害者因轻信高额回报广告而蒙受巨大损失。警 方呼吁公众提高警惕，避免在未经核实的平台上
进行投资。
建议使用可靠的安全措施来保护个人财务信息。
母亲故意在车祸中杀死自己的四个孩子
当车在布尼亚高速公路上与一辆卡车相撞后，孩 子和他们的母亲都身亡。
她和她的孩子（分别是 6 岁的 Aaleyn、5 岁的 Matilda、4 岁的 Wyatt 和 2 岁的 Zaidok）在 撞击中身亡，随后汽车被大火吞没。验尸官发现 麦克劳德的行为是故意的。
2023 年的调查得知，麦克劳德有复杂的精神健康
史，患有未经治疗的边缘性人格障碍，并有自杀 企图。
疫苗犹豫导致昆士兰咳病激增
由于家长们对疫苗接种犹豫不决，昆士兰州一种 可预防疾病的病例激增了 6900％。
昆士兰州的准妈妈们由于没有接种致命百日咳疫 苗而将婴儿的生命置于危险之中。病例数量激增 6900％，今年迄今为止已记录7000起，高于去 年同期的100起。
怀孕期间的疫苗接种率将从 2020 年的 77.2% 下降到 2023 年的 70.7%。
区域 解读
