Yiben Business Weekly Vol.195 by YIBEN Media

2024 VOL.195 CONTENTS 目录

岁月悠长，成就不朽经典；时光沁染，凝铸优雅家园

为什么租金负担能力跌至历史最低点？

海外买家蜂拥而至的州

住房市场价值达到10.4万亿澳元，负担能力痛苦持续

租金负担能力进一步下降

“非常令人担忧”：租赁空置率创历史新低

壹本日报合集

区域解读 Evandale SA 5069

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岁月悠长，成就不朽经典；时光沁染，凝铸优雅家园

25 Stephen Terrace, St Peters, SA 5069

现场拍卖：2024.04.07，12：00

小径蜿蜒，引人入胜；灌木青葱，风景动人；庭院宽敞，宁静祥和。眼前这座别墅始建于20世纪，散发着古典优雅的气息。别墅的主体由青石构建，这种天然材料的使用，不仅赋予了建筑坚韧的质地，更增添了一份历史的厚重感。整座院子占地为1016平方米，拥有四间卧室，两间浴室，四个停车位，能够轻松满足人们的需求。

走进屋内，首先映入眼帘的是高挑的天花板和石质地板，两者相得益彰，彰显出独特的品味和格调。

大门右手边是一间宽敞的会客厅。这里的红柳桉木

地板在阳光下散发着古朴而贵气的光泽，让人不禁为之一振。白色窗帘轻轻摇曳，与灰黑色的沙发相映成趣。壁炉中跳动的火光为这个空间增添了一抹温暖的色彩，使得整个客厅更加温馨舒适。

四间卧室的设计充分考虑了舒适性与实用性。每个卧室都配备了舒适的床铺和精致的家具，为家人提供优质的睡眠环境。其中主卧以灰白色为主调，整个空间和谐统一，地毯、单人沙发和墙上的装饰画都巧妙地融入了这个色系，营造出一种宁静而优雅的氛围。不过，一张鲜艳的藤编床头柜打破了这种沉静，为整个空间注入了活力与生机，仿佛在诉说着生活的多彩与丰富。主卧内设

有独立的洗浴空间，干湿分离的设计不仅提高了使用效率，也使得日常清洁变得更为方便。这种细致入微的设计，体现了对居住者的细心关怀，让人感受到家的温暖与呵护。几间次卧延续了主卧的风格，简约而不失简单。

继续往里便是厨房，厨房以白色为主，各类厨用器具十分齐全，包括Smeg 900mm 独立炉灶、洗碗机、防溅板等等，储物空间也很可观。无论是烹饪美食还是烘焙糕点，都能轻松搞定。

餐厅位于房屋的最里侧，拥有着明亮而温馨的氛围。其设计巧妙，通风效果极佳，使得大量的自

然光能够毫无阻碍地倾泻而入，为整个空间带来一种宁静而舒适的感觉。餐厅中摆放着一张木制餐桌，配备了柔软的布艺座椅，可以为主人提供舒适而宽敞的用餐环境。

值得一提的是，这栋房屋独具匠心地设计了一个宽敞的休闲空间，使其成为放松身心的理想场所。

这个休闲区不仅能从室外直接进入，而且与餐厅和主卧紧密相连。而大面积的玻璃设计不仅使这里光线充足，还为人们提供了绝佳的视野，能够轻松将后院的美景收入眼底。总之，无论是享受一杯咖啡的悠闲时光，还是举办亲朋好友的聚会

活动，这个休闲空间都能满足主人的需求，让主人尽情享受生活的美好。

总而言之，无论是屋外那宽阔美丽的花园，还是房屋本身那令人印象深刻的外立面以及内部恰到好处的布局与精美的装修，都显示了这栋家庭住宅的不凡。此外，这座住宅离The Parade、离市区以及优质高中都并不远，能为主人的生活提供极大的便利。

详细的住宅参数： - 占地1016平方米

- 4间卧室

- 2间浴室

- 4车位

- 车库：配有Panelift 车库门

- 厨房：配有Smeg 900mm 独立炉灶、

洗碗机、反光防溅板、双盥洗盆、实木柜台等

- 主浴室：设有浴缸

- 主卧：独立盥洗室（配有花岗岩台面、

双梳妆台和别致的金色水龙头）

- 酒窖

- 保安系统

- 宽敞的低维护花园

- 后院：配有儿童娱乐设施

- 学区：East Adelaide School

和Adelaide Botanic High School

- 靠近 St Peters College, Wilderness School

和 Prince Alfred College

- 步行即可到达Torrens Linear Park trail、购物中心、公共交通站点以及其他便利设施。

有意请联系：

Gloria Ye：0430043003

William Bai：0402427738

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-st+peters-144568728

注：图文版权归原作者所有

为什么租金负担能力跌至历史最低点？

在过去的几年里，租金大幅飙升，使租房者的处境达到了近二十年来最困难的地步。PropTrack 最新的租金负担能力报告显示，租房者正面临着至少17年来最艰难的状况。

此前，在全球金融危机（GFC）之后，2009-10 年租房者的状况最为艰难，但随着收入增长超过

租金增长，情况有所改善。

数据显示，在大流行期间，由于边境关闭和远程工作安排，对市中心租金的需求下降，房产是最实惠的。从那时起，租金负担能力大大恶化。

该报告发现，年收入为110,000澳元的中位数家

庭在过去一年中只能负担广告租金的39%，因为该家庭将税前收入的25%用于租金。在过去一年中，低收入家庭几乎负担不起租金。

是什么导致了负担能力的下降

租金成本飙升是负担能力下降的主要因素。更具体地说，自大流行开始以来，租金的涨幅一直高于收入的涨幅。在全国范围内，从 2020 年 3 月季度到 2023 年 12 月季度，租金增长了 38%。

在珀斯和布里斯班，增长幅度更大，分别增长了 67%和50%。珀斯地区也经历了巨大的增长，同期租金上涨了68%。相比之下，家庭收入中位数仅增长了19%。租金和收入增长之间的差距导致能够负担得起租金的家庭比例越来越小。

不仅整体价格上涨，而且价格增长最快，更实惠的房产也增长最快，这也导致了租金负担能力的恶化。

生活成本压力促使租房者寻找更便宜的房产，这比其他出租房产更能推高他们的价格。自 2018 年年中以来，处于最低十分位数的人比处于最高十分位数的人增加了 41%。这进一步影响了已经陷入困境的租房者——低收入家庭。

租金危机仍然是一个具有挑战性的问题。虽然增加联邦租金援助可以用作抵消租金上涨的短期方法，但提高租金可用性是长期解决问题的关键。政府的目标是在未来五年内建造120万套住房，但施工延误导致所需住房短缺。要确保所有家庭都能买得起房，还有很多工作要做。

海外买家蜂拥而至的州

在高移民、澳元贬值和价格前景乐观的支持下，希望购买澳大利亚房地产的海外买家数量正在增加。2023年，在realestate.com.au上的海外购房搜索量达到了五年来的最高水平，表明人们对澳大利亚房地产市场的兴趣日益浓厚。

在整个澳大利亚，与前12个月相比，2023年购

买住宅房地产的海外搜索量增加了17%，同期海外租金搜索量增长了18%。但值得注意的是，海外购房者想要租房的地方并不一定是他们想要购买的地方。

在 realestate.com.au

的离岸租赁搜索方面，新南威尔士州占主导地位，在截至2月的12个月

中占所有搜索量的33%。相比之下，新南威尔士

州的购买搜索量排名第三，仅次于维多利亚州和昆士兰州。

搜索趋势反映在交易量上。根据住宅房地产的外国所有权登记册，维多利亚州在 2022 财年有 1,703 次购买。这几乎是第二高的州昆士兰州的两倍，昆士兰州有956次购买，远远领先于新南威尔士州的664次。

可负担性可能是新南威尔士州交易水平较低的一个关键因素，该州大部分离岸住宅销售发生在低于 100万澳元的水平，低于大悉尼地区房屋的中位数价格。离岸买家更有可能在首府城市投资，而悉尼的房价中位数比墨尔本和布里斯班高出256,000 澳元，对许多离岸买家来说是遥不可及的。

在新南威尔士州，51%的外国购买额在100万澳元以上，而维多利亚州为27%，昆士兰州为 18%。在其余的州和领地，100万澳元以上的购买占所有销售额的10%或更少。当谈到离岸投资

者希望购买的郊区和地区时，搜索最多的地点是墨尔本中央商务区，其次是黄金海岸和大布里斯班。大悉尼地区紧随其后，排名第四，珀斯内区位居前五。

有几个驱动因素将买家吸引到墨尔本。虽然在 2020-21 年大流行期间，墨尔本的人口萎缩幅度比澳大利亚任何其他城市都大，但它是 COVID 之前十年中增长最快的城市。

现在，在大流行的另一边，那些推动人口增长和投资者需求进入墨尔本的属性正在重新出现。墨尔本被评为 2023 年澳大利亚最宜居的城市，拥有该国最多元化的经济。维多利亚州重新获得了增长最快的州的称号，在 2023 财年增加了 181,846 人，预计未来几年将保持这一称号。

虽然澳大利亚房地产市场的基本面使其成为一个有吸引力的投资目的地，但离岸买家也面临着挑战和考虑。首先是可以购买的房产类型。除非获得豁免，否则离岸买家只允许购买新建房屋。如

果离岸买家希望暂时搬迁到澳大利亚，则可以获得豁免，但是如果他们离开，则必须出售该房产。

离岸买家的另一个考虑因素是额外费用。离岸买家支付更高的印花税和更高的土地税税率——近年来，维多利亚州和新南威尔士州的税率从2% 翻了一番，降至4%。

此外，自去年12月以来，外国投资审查委员会（FIRB）对已建成住房的申请费增加了两倍。这一变化旨在将离岸资本从已建成的住房中转移出去，增加需求并促进澳大利亚新住房的发展。此外，

2017年5月9日之后购买的外资房屋的空置费在12月翻了一番，以阻止离岸业主保持房产空置。

尽管存在这些挑战，但离岸投资者对澳大利亚房地产的需求可能会被证明是有弹性的。

澳大利亚经济有着强大的韧性历史，在大流行之前近 30 年一直没有陷入衰退。澳大利亚在政治稳定性和经商透明度方面也名列前茅。更重要的是，强劲的人口增长可能会支撑未来几年澳大利亚房地产价格的表现，为离岸投资者提供关键的吸引力。

住房市场价值达到10.4万亿澳

元，负担能力痛苦持续

澳大利亚住宅市场的总价值继续打破纪录，首次达到10.4万亿澳元，因为房地产价格不顾更高的利率。虽然市场上的人正赶上增长的浪潮，但不断上涨的市场反映出，对于尚未进入市场的人来

说，负担能力面临着越来越大的挑战。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的数据显示，房地产市场在2023年结束时表现强劲，截至去年12月的三个月里，澳大利亚

1110万套住宅的总价值增长了近2000亿澳元。

所有州和地区的住宅总价值都有所上升，全国平均房价为933,800澳元。这些数字反映了房主和有抱负的购房者之间日益扩大的鸿沟， PropTrack高级经济学家Angus Moore在REA 集团在悉尼举行的首届Ready24会议期间表示。

Moore表示：“这延续了我们多年来看到的趋势，即很多购房者——尤其是那些在大流行期间购买的购房者——拥有大量财富，由于我们在大流行期间看到价格大幅飙升，他们现在坐拥这些财富。”“对于一些人来说，这是个好消息，这意味着他们可以比计划更早地升级，或者拥有更大的灵活性。”“但显然，对于新购房者或潜在购房者来说，这是非常具有挑战性的，因为价格上涨了很多。”

根据PropTrack的数据，住房负担能力正处于至少三十年来的最差水平，房地产价格上涨超过了工资的增长。“因此，目前对新购房者来说真的很艰难，”摩尔先生说。

与此同时，房价在 2024 年头几个月继续走高，

PropTrack 房价指数在 2 月份重新加速，在全国范围内达到新的峰值。今年前两个月，房价上涨了0.8%，比一年前高出6.15%，尽管有大量新房源涌入市场。

由于利率预计将在今年晚些时候开始下降，REA Group Ready24会议上，行业专业人士的共识是，买家需求将在今年继续保持同步。超过1,200名房地产专业人士齐聚悉尼，分享对当前环境和未来一年挑战的见解。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn 在活动间隙接受 realestate.com.au 采访时表示，卖家开始有点紧张，但仍保持谨慎乐观。“我之所以说紧张，是因为有越来越多的房产进入市场，显然，当你出售房屋时，你是在竞争，你不是孤立的。”“所以你必须考虑还有什么，所以目前其他房产的竞争更大。”

但正如整个 2021 年大流行热潮所看到的那样，在极其火热的市场中，卖家面临的第 22 条军规也能够找到可以搬进去的房子。McGlynn表示： “我认为很多卖家仍然很舒服，因为这意味着他们有更多的机会买好。“我认为神经很快就会变

成对机会的想法，这就是你有时会在市场上发现的矛盾，因为每个人都会成为买家，每个人都会在某个时候成为卖家。”“价格可能不如某些时候那么好，但就你可以买到的东西而言，有更多的选择。”

根据PropTrack的数据，布里斯班、珀斯和阿德莱德的供需严重失衡导致总上市量与前十年平均水平相比下降了40%以上，导致这些市场的价格大幅上涨。

总部位于阿德莱德的Ouwens Casserly Real Estate董事总经理Nathan Casserly表示，由于最近的利率上升和生活成本的增加，市场处于停滞期，购房者一直非常活跃。

“买家有一种感觉，一旦这些利率在某个阶段下降，

市场就有可能大幅上涨，”他说。“可能有一些买家正在等待并希望利率下降，这将进入市场。

买家返回墨尔本

虽然墨尔本的房地产市场落后于许多较小的竞争对手，但今年晚些时候降息的预测正在引发买家的新一轮FOMO浪潮。总部位于墨尔本的Jellis Craig高级销售顾问Chloe Quinn表示，目前有大量的人检查房屋。

“肯定仍然存在竞争，可能存在竞争不存在的情况，并且存在一个买家的情况，所以需要进行一些谈判。”“但我认为，正如预测的那样，我们正处于利率下降的边缘，这意味着人们可能正在进行大量研究。”“根据我所看到的情况，今年晚些时候可能会有更多的买家。”

租金负担能力进一步下降

新数据显示，自2020年以来，随着昆士兰州的租金负担能力创下新低，汤斯维尔的租金飙升了 120澳元。PropTrack租金负担能力报告显示，汤斯维尔的租金中位数为每周460澳元。报告作者、PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，与2020年3月相比，这一数字增长了35.3%。

Moore表示，自2021年以来，昆士兰州的租金负担能力有所下降，目前处于有记录以来的最低水平，比2010年代初上一次充满挑战的情况要糟糕得多。他说：“一个家庭年收入中位数为

107,000澳元的家庭只能租得起昆士兰州广告中 32%的房产，这是至少17年来有记录以来租金的最小份额。

Moore表示，在2014-15年至2020-21年的六年中，租金负担能力急剧恶化。“在此期间，广告租金中位数以每年2.1%的速度增长，略低于典型家庭收入的增长，”他说。“但自2020年12月以来，布里斯班和昆士兰地区的广告租金中位数飙升了45%，远远超过了收入的增长。”“即使在过去的一年里，当租金以2020年以来最慢的速度增长时，布里斯班的租金仍然上涨了9.1%，昆士

兰州其他地区的租金仍然上涨了11.5%。”

Moore表示，在全国范围内，租金飙升导致租金负担能力处于至少17年来的最差水平。

他说：“在截至2023年12月的六个月里，收入分配中的家庭能够负担得起至少自2008年我们的记录开始以来最小的广告租金份额。“与大流行之前和大流行期间的情况相比，这是一个重大变化。”“自大流行以来，我们看到租金大幅上涨，工资没有跟上租金的步伐，导致负担能力的恶化。”“自大流行开始以来，全国租金上涨了 38%。”

该报告发现，在 2023 年 7 月至 12 月的 realestate.com.au 上，只有 39% 的澳大利亚房产被认为是典型收入家庭负担得起的，收入约为

111,000 澳元，支出占其收入的 25%。

“新南威尔士州、塔斯马尼亚州和昆士兰州的租房者面临着最差的负担能力，”摩尔先生说。

“一个普通收入的家庭只能负担新南威尔士州广告中28%的租金。”摩尔表示，一个年收入 49,000澳元的家庭（收入的第20个百分点）基本上负担不起任何广告中的出租物业。“这凸显了租金支持对低收入租房者的重要性，例如联邦租金援助，”他说。“从长远来看，增加租金的可用性和供应对于提高可负担性至关重要。”

“租金增长迅速，因为目前租金非常稀缺，全国各地的租金空置率低得令人难以置信。”“从长远来看，解决这个问题的唯一方法是在人们想要居住的地方有更多的租金。”“这意味着建造更多的房屋。”

“非常令人担忧”：

租赁空置率创历史新低

对于寻找新房的租房者来说，这从未像现在这样艰难，因为在澳大利亚的住房危机中，全国租金空置率降至历史最低点。新的PropTrack数据显示，2月份全国空置率下降0.12个百分点（ppt）至1.07%。自大流行以来，危机显着恶化，自 2020 年 3 月以来，全国可用的出租房屋水平暴跌了 60%。

PropTrack高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，租赁市场对租房者来说极具挑战性，

全国大部分地区的可用性非常有限。他说：“悉尼和墨尔本的降幅明显大于其他首府，与2023 年2月相比，这两个城市的空置率都下降了0.3 个百分点。”“布里斯班、阿德莱德和珀斯的租赁市场仍然极具挑战性，这三个城市的空置率都低于1%。”“由于租赁市场状况极其紧张，租赁竞争可能仍然很激烈。”

“在短期内，这可能会继续给租金带来压力，并进一步给租金负担能力带来压力，这已经是至少

17年来最糟糕的水平。”在去年年初出现改善迹象后，区域市场也面临供应有限。上个月，偏远地区的空置率下降了0.07个百分点至1.14%，现在比一年前下降了0.22个百分点。

租户陷入困境

根据PropTrack租金负担能力指数，随着租金攀升和可用房屋数量的减少，租金负担能力已达到至少17年来的最差水平。新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，越来越多的租房者正在经历租金压力，在努力寻找住房的同时，价格过高。

Patterson Ross先生说：“我们听说人们睡在汽车和帐篷里，租金继续上涨，对许多人来说，选择已经变成了在住房质量上妥协多少。”“1.1% 的空置率并不是一幅美丽的图景......当你试图找房子时，你面对的人比你想的要多，而且很容易申请一个又一个的房产，并一再被击退。”“这可能是一个非常令人担忧的时刻。”

Patterson Ross表示，目前的情况也让一些已经拥有出租房屋的租户感到脆弱。他说，一些租户太担心了，不敢提出维修或违反合同的问题，以

租房者想尽一切办法确保住房

在全国范围内上演的租金危机并不比公开的房屋检查更明显，有时可以看到满怀希望的租户排起长队，蜿蜒走出前门，走到街上。

“自今年年初以来，在过去的10周里，参加开放日的人数明显增加，”福斯特女士说。“这标志着检查数量同比大幅增加。”寻找出租房屋的斗争一直在推动租户寻求长期租约或购买房屋以确保永久居住地。“我们观察到一种趋势，即租户正在寻求超过12个月的租约，以避免在竞争激烈的租赁市场中搬迁，”福斯特女士说。

“我们的数据显示，定期租赁同比增长超过4.5%，这表明租户正在确保他们获得租约，并锁定更长的期限以确保他们的住宿。”“此外，租户正在探索进入首次购房者市场的机会，为自己争取一个永久的家。”Harcourts Australia物业管理主管 Karmen Costigan表示，他们没有看到太多的租户去开房，但优质物业仍在快速出租。“我们发现一些地区的空置率非常低 - 主要是市中心 - 而其他地区则随着上市天数的增加而略有增加，”她说。

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在南澳郊区买房要谨慎；南澳转变为植物蛋白巨头的计划宣告失败；南澳北郊耗资2000万扩建学校

在南澳郊区买房要谨慎寻找资本价值增长?一位房地产专家说，不要指望这20个郊区会出现这种情况。

近年来，阿德莱德蓬勃发展的房地产市场一直是全国谈论的话题，但现在一位房地产专家警告说，不要在一些南澳郊区买房，因为担心它们的价格可能已经见顶。suburban data分析师Jeremy Sheppard已经挑选出了20个南澳郊区的买家，他们应该警惕购买，认为他们要么处于或接近市场的顶部，短期内资本强劲增长的可能性可能不太可能。

他说，在南澳所有郊区中，买家在阿德莱德南部的Maslin Beach最容易被高估。

南澳转变为植物蛋白巨头的计划宣告失败

将南澳转变为世界领先的植物蛋白巨头、创造 8500多个全职工作岗位的大胆计划已经搁浅。

在联邦政府和州政府撤回了近1.8亿澳元的项目资金后，被大肆宣传的将南澳大利亚州转变为世界领先的植物蛋白巨头的计划失败了。2022年3月，也就是州选举前三周，政府宣布将投资3.78亿澳元建立三个新的植物蛋白制造中心，创造8500多

个全职工作岗位，并产生数十亿澳元的出口。

根据原先计划，澳大利亚Thomas Foods International将与Australian Plant Proteins 和Australian Milling Group联手建设这些中心。

南澳北郊耗资2000万扩建学校北郊一所私立学校耗资2000万扩建校园正式开放，包括一所新中学、健身中心和户外区域。

一所独一无二的北郊私立学校正式开始了耗资 2000万的扩建工程，其中包括一个新的中学校园和户外设施。位于Andrews农场的Catholic和 Anglican联合学校St Columba College举行了正式的开学典礼，校长Pitt说:“从长远来看，这所学校的未来会有所改善，在许多方面这所学校还很年轻，只有27年的历史。”

“但随着时间的推移，我们发展的非常迅速，从最初的40个孩子到现在的1400多个孩子，我们预计未来几年将达到1850个左右。”

悉尼郊区房价过高的风险很高

数据显示，一些曾经受欢迎的郊区的房价正显示

出见顶的迹象，这让新房主面临支付过高价格的风险。

这里曾经是想要物超所值的购房者的聚集地，而现在，这里是悉尼郊区，购房者最有可能为房产支付过高的价格。最新研究显示，悉尼多个市场的房价极有可能“见顶”，这加大了未来几个月房价可能出现回调的可能性。根据SuburbData 的研究，这样的调整可能会使这些地区没有眼光的买家陷入负资产的危险，即他们的房屋价值低于支付的价格。

研究中被标记的郊区将与整个悉尼的强劲市场背道而驰，预计今年大部分地区的住房供应不足和需求旺盛将推高价格。

塔州一家全科医生诊所正面临关闭

塔斯马尼亚州一家全科医生诊所正面临关闭，工党和当地人担心老年病人，他们认为，如果 Risdon Vale的诊所关门，老年病人会受到影响。 Healthology的所有者Collie Mullins博士在过去的五年里一直经营着这家诊所，他说，不幸的是，一名医生搬家了，另一名医生退休了导致医院人口严重不足。这家诊所给病人发了一条短信，告

诉他们可能会在4月19日关门。马林斯医生说，去年有12638名患者预约，1395名患者就诊。

工党表示，“工党将提供激励措施，作为我们地区卫生政策的一部分，引进更多全科医生。”

塔州全科医生希望免费接种流感疫苗

随着夏季流感病例的激增，塔斯马尼亚的全科医生呼吁为特定人群免费接种流感疫苗和脑膜炎球菌B疫苗。

最新的联邦数据显示，塔斯马尼亚州去年有3578 例实验室确诊的流感病例，而2013年只有297 例。到目前为止，今年已经有164个病例。澳大利亚皇家全科医师学院主席Toby Gardner博士表示，扩大这两种疫苗的接种范围将挽救生命，每年在全科医生诊所为未被国家免疫计划覆盖的人免费接种流感疫苗花费422万澳元，为婴儿和青少年接种脑膜炎球菌B疫苗花费100万澳元。

“这主要是公共资助的，但我们正在努力让国家覆盖所有人，为那些错过公共资助疫苗的人。”

布里斯班中央商务区兴起帐篷城

帐篷在河边摇摇欲坠，临时花园沿着河岸拔地而

起，衣服挂在栅栏上，甚至还挂上了画作。

布里斯班的无家可归者正在市中心安家，确保昆士兰州首府不会忽视困扰昆士兰州的危机。当慢跑者和骑自行车者穿过附近的二百年自行车道时，一些无家可归者爬上了岩石，以躲避窥探。

Micah Projects 首席执行官Karyn Walsh表示，虽然人们不会在那里呆很长时间，但居住环境非常不舒服，从城市一侧的维多利亚桥一直会冒出帐篷。

布里斯班电台的听众数量锐减

布里斯班广播电台收视率榜首的争夺战已经拉开帷幕，一家实力雄厚的电台占据了榜首，而传统的重量级电台则在衰落。

布里斯班广播收视率榜首的争夺战以势均力敌的方式展开，排名前两名的电台之间仅相差 0.6 个百分点。今年的首次广播电台调查显示，坚定的 B105以 10 岁以上观众的 13.8% 稳居榜首，而另一位重量级电台的排名则进一步下滑。

周四公布的结果显示，前冠军Nova 106.9在 2023 年最终调查中被淘汰后，其观众人数下滑了 1.3%，降至第三大观众人数 11.4%。

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门票开售！著名橄榄球队2025年在阿德比赛！南澳公布84套公寓租赁计划；Movers项目正在邀请南澳企业参加

2025年阿德Oval球场橄榄球比赛门票开售世界上最著名的运动队之一近140年来首次来到阿德莱德，见证这一历史性时刻的门票现在正在出售。

The British和Irish Lions橄榄球队将于明年开始澳大利亚之旅，其中包括7月12日在阿德莱德椭圆形球场的一场比赛，这将是他们自1888 年以来首次访问南澳大利亚。Lions将与来自澳大利亚和新西兰的球员进行邀请赛，这是自1989 年以来的第一次。门票现已向公众开放，预计将有54,000人观看比赛。

这场比赛将是他们在布里斯班、悉尼和墨尔本与 Australian Wallabies进行三场测试之前的最后一场巡回赛。

Renewal SA公布84套公寓租赁计划

Renewal SA公布84套公寓租赁计划旨在缓解阿德莱德的住房压力，在这个新兴的郊区建造80套廉价公寓。

Bowden的天际线将被改造，Third St 3号和4 号工厂对面正在建设一栋12层的住宅楼，有84 套公寓，其中95%将是“经济适用房”，毗邻南

澳大利亚最大的建房出租项目Kinleaf。其中四套公寓将是Torrens的仓库阁楼，面向Second St，并将出售。

由著名建筑公司ARM设计，新的12层发展将包括221个付费公共停车场，四个底层零售和商业空间，一个露天功能空间和七层的居民花园露台。

BDO的“Movers”项目正在邀请南澳企业参加

BDO已经启动了2024年的“Movers”，邀请南澳大利亚的企业参加并争夺价值超过15万澳元的奖金。

BDO的“Movers”项目今年将提供超过15万澳元的奖金，并邀请参赛者参加今年的比赛。该项目将于3月底前接受报名，选出前25名入围企业，并颁发第一、第二和第三名奖项，以及“卓越商业奖”和“最快就业增长奖”等特殊奖项。一等奖包括澳大利亚商业发展中心项目的全额补贴名额，Market Ease digital定制的数字战略计划， Floodlight Content的品牌战略咨询和报告，以及BDO的现金奖励。

BDO合伙人Matt Laming表示，该项目的好处之一是在该网络内进行知识共享。Laming表示:“除了赢得改变游戏规则的奖项之外，参加该计划的企业还可以接触到网络中其他人的专业知识和经验，包括我们的赞助商、过去的决赛选手

和获奖者。”

婴儿潮一代的父母帮助孩子购置房产

婴儿潮一代的父母在为成年子女购置房产方面发挥的作用比以往任何时候都大，因为高房价和高利率使许多首次购房者负担不起实体房。

专家们表示，越来越多的父母将金融礼物、早期遗产或贷款交给孩子，还有一些人为孩子的抵押贷款提供担保，还有一些人与孩子共同投资，帮助他们开始创业。不仅仅是婴儿潮一代在买房，现在年龄在45岁到59岁之间的X一代父母也在帮助他们的千禧一代和Z一代的孩子买房。

房地产经纪人Michelle May说，婴儿潮一代的父母代表他们的孩子联系她的人数“显著”增加。 “我以前从来没有收到过父母的任何询问，从来没有。”她说。

维州电子烟是否要加入税收队列

一份报告显示，改变电子烟产品监管和征税方式将为联邦政府带来数十亿澳元的收入，并减少黑市销售。

一份行业报告显示，如果联邦政府推翻对电子烟的禁令，并以与烟草相同的方式对电子烟产品进行监管和征税，联邦政府将获得超过90亿澳元的

收益。Tulipwood Economics的数据显示，此举将增加近60亿澳元的消费税收入和30亿澳元的商品及服务税收入，并有助于消除黑市贸易。

对电子烟征收每毫升1.5澳元的税，将在未来5 年为联邦政府带来91亿澳元的收入。

这将给维多利亚带来额外的7.65亿澳元的商品及服务税收入。

人工智能作弊在昆士兰大学中盛行

大学生承认使用人工智能 (AI) 工具来撰写评估，专家将大学人工智能检测软件标记为“危险”。

大学未能发现人工智能作弊行为，学生公开承认使用人工智能来操纵系统，而讲师则表示“检测工具”根本不起作用。学生被要求参考人工智能的使用情况，大学也使用专业的计算机程序来试图抓住作弊者，但一些学者表示，技术根本不够好，而且常常适得其反。

人工智能研究员、查尔斯·达尔文大学讲师 Stephan Popenici 表示，此类工具过去曾导致虚假的剽窃指控。

呼吁儿童死亡数据采取严厉行动

澳大利亚统计局的数据显示，昆士兰州的婴儿死

亡率在全国主要城市中也是最高的，也是原住民婴儿和儿童死亡率最差的州，仅次于北领地。一位在剖析儿童死亡率数据方面拥有多年经验的儿科顾问已经厌倦了，他揭露了迫切需要扩大强化儿童健康支持计划的情况，这些计划是在昆士兰州的一些地区制定的。数据显示，该州的地区和大都市地区都落后于其他州。

“20 年来这种死亡趋势一直很明显，我觉得我必须大声疾呼，要求采取更严厉的行动。昆士兰卫生部门有很多人对儿童健康充满热情，他们也欢迎更多的投资——这项投资将带来终生受益，” 该医生说。

图文巴花卉嘉年华荣获澳大利亚旅游奖图文巴节与昆士兰州的其他景点一起在澳大利亚旅游奖上获得了高度认可。

图文巴花卉嘉年华在达尔文举行的澳洲航空澳大利亚旅游奖中获得金奖后，被评为澳大利亚最佳大型节日。对于阳光之州来说，这是一个辉煌的夜晚，昆士兰州在 26 个类别中夺得了 5 个奖项，另外 9 个运营商获得了银牌或铜牌。

对于图文巴花卉嘉年华来说，这是一次巨大的胜利，它最初只是一场不起眼的花展，但现在与该国最好的音乐和体育赛事处于同一崇高的地位。

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南澳电价将下降；澳央行将在2024 年底下调现金利率；阿德市议会将讨论7.4%的利率上涨；联邦银行对房价严厉警告

南澳电价将下降

南澳大利亚能源监管机构制定的一项草案规定，家庭和小企业的电价将从7月开始下降。

南澳用户的电价将从7月开始下降，南澳政府对此表示欢迎。澳大利亚能源监管机构周二上午宣布，普通家庭的电价下调2.5%(合57澳元)，小企业的电价下调8.2%(合481澳元)。能源部长 Tom Koutsantonis赞扬了这一决定。他说:“我们知道消费者和小企业已经感受到通货膨胀和生活成本压力的影响，所以这些降价是受欢迎的，因为它们表明能源价格正朝着正确的方向发展。”

“监管机构的削减理由证实了我们过去两年一直

在说的——俄罗斯入侵乌克兰造成的全球天然气价格冲击导致了这里的高电价。”在全球能源危机的背景下，澳大利亚人经历了连续两年逾20% 的物价上涨，这加剧了通胀，并迫使澳大利亚央行(Reserve Bank)以创纪录的速度加息。

澳央行将在2024年底下调现金利率

受人尊敬的分析机构BIS Oxford Economics预测，澳大利亚央行将在一个为期18个月的降息周期中下调1.75个百分点，该周期将从今年12月开始。现金利率是支撑住房贷款的基础。

尽管他们已经排除了澳大利亚央行在3月19日的下次会议上采取缓解措施的可能性，但他们认

为等待是值得的。对于一个年收入11万澳元的人来说，他们的预测可能意味着他们的购房预算要多出13.3万澳元。澳大利亚人平均62.4万澳元的住房贷款每月还款额将从4003澳元降至3310 澳元——每年节省693澳元，总计8316澳元。

Oxford提供的数据显示，阿德莱德的房价在 2023年上涨了10%，至806100澳元的中位售价，但预计2024年将持平，然后在2025年出现强劲反弹。

阿德市议会将讨论7.4%的利率上涨

阿德莱德市议会将大幅提高税率，以收回维修费用，议员们被敦促削减约540万澳元，并重新考虑自己的项目。

Adelaide City Council正在考虑将利率上调 7.4%，并增加收费和收费，以收回收入，为下一财年的战略项目支付费用。它还将审查削减服务和储蓄机会，市长Jane Lomax-Smith表示，市议会“以各种形式发放了600万澳元”。周二晚上的财政委员会会议将讨论市议会1.1亿澳元的基本工程计划和议员们支持的项目，包括市长每年种植近500棵新树的一项为期数年的项目。

这项耗资970万澳元的绿化工程平均每棵树的成本约为2万澳元，下一个财政年度的成本为170 万澳元，这是委员会应对下个世纪预计气温为50 摄氏度的气候战略的一部分。

联邦银行对房价严厉警告

澳大利亚最大的银行说，房价下跌的“恶性循环” 可能会蔓延到整个澳大利亚。

澳大利亚最大的银行之一警告说，房地产行业可能出现“恶性循环”，因为政府出台了针对大型开发商China Vanke的救援计划。澳大利亚联邦银行警告称，中国70个城市的新房价格已连续9 个月下跌，最大的国有房地产开发商之一已不得不接受中国政府的纾困。CBA警告称，“万科的违约有可能成为一场恶性循环事件”。

该公司表示，该公司-按销售额计算的中国第二大房地产开发商-上个月的合同销售额同比下降 53%，这是自2018年以来的最大降幅。

民众支持改变负扣税

一项民意调查显示，在租金和住房危机日益严重的情况下，大多数澳大利亚人对收回对房地产投资者的税收补贴持开放态度。

根据Everybody 's Home委托进行的一项新民意调查，大多数澳大利亚人对收回对房地产投资者的税收补贴持开放态度，只有不到四分之一的人支持维持现状。该组织进行的这项调查得到了住房、无家可归者和福利组织联盟的支持，调查正值日益严重的租赁和住房危机之际，这促使人们推动改变政策设置。

研究机构PropTrack的数据显示，澳大利亚的租金负担能力目前处于至少17年来的最低水平，因为疫情爆发后租金飙升，供应不足被归咎于这些问题。RedBridge对1500多名澳大利亚选民进行的调查发现，58%的人支持限制或废除负扣税和资本利得税折扣。没有投资房产的选民对改革持更开放的态度，62%的人支持改革。但也存在一些阻力，五分之一的选民不确定是否会改变政策，22%的选民反对改变政策。

塔州投投资1.6亿澳元建造公立医院工党宣布将斥资1.6亿澳元新建一家拥有24个床位的公立医院，以缓解该州的健康危机。

工党将在新城建造一所新的公立医院，以帮助缓解该州的健康危机。反对党领袖Rebecca White 周二宣布了耗资1.6亿澳元、拥有24张床位的医院计划。她说，这将使成千上万的公立医院患者能够更快地接受选择性日间手术，并有能力每年在医院完成1.3万例手术。

该医院将建在Tasman Private Hospital的原址上。White女士说:“在自由党执政10年后，工党对修复塔斯马尼亚州的公共卫生系统是认真的。”

NHS决定禁止儿童使用青春期阻滞剂

距离发布期待已久的昆士兰儿童性别诊所审查两

周后，英国国家医疗服务体系 (NHS) 发出了重大呼吁。

由于担心青春期阻滞剂的长期影响，特别是对生育和性功能的影响，青春期阻滞剂一直受到医学界密切关注。2023年，昆士兰州儿童性别诊所开出172张青春期阻滞剂亮丙瑞林和Lucrin处方，共治疗了899名患者。

在上周发布的一份声明中，英国国民医疗服务体系（NHS）强调，缺乏足够的证据证明这些阻滞剂在解决年轻人中性别不一致或烦躁不安方面的安全性和有效性。

造船厂大亨表示业务正受困扰

造船厂大亨、前赛车冠军Tony Longhurst和他的兄弟Rodney 表示，他们价值数十亿澳元的企业正被扼杀。

67 岁的Tony Longhurst表示，八年来，他一直在与多个州政府部门和黄金海岸市议会就在宪报公布的海洋管辖区内进行工程进行斗争。现在他认为，如果他绕过澳大利亚，将公司带到美国，效果会更好。

最让他恼火的是，各类政府似乎非但没有培育企业，反而为有价值的项目设置了障碍，这些项目将创造数千个就业机会并带来繁荣。

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澳洲育儿假和育儿补贴发生变化；

Adelaide Hills自行车道扩建；社会

服务申请等待时间过长；南澳养老院潜在的问题

澳洲育儿假和育儿补贴即将发生变化随着育儿费和带薪育儿假计划的变化，澳大利亚父母们即将得到一些放松。

随着一项新的法律草案的出台，低收入家庭的托儿费将得到极大的缓解。根据周三征求意见的提案，将保证所有5岁及以下儿童每周接受三天的早期教育，每天的上限为10澳元，对低收入家庭免费。如果该法案获得批准，父母将获得长达52 周的带薪育儿假。在此之前，该计划已于周一扩大至26周。

澳大利亚服务局，即以前的人类服务部，目前提

供90%的儿童保育补贴，家庭可以申请获得支付幼儿教育费用的援助。

Adelaide Hills自行车道扩建

Adelaide Hills Amy Gillett 自行车道的扩建，是为了纪念一位伟大的南澳大利亚年轻人，经过多年的搁置，终于将继续进行。

Amy Gillett自行车道的第四阶段——将从 Mount Torrens延伸到Birdwood——将在 Adelaide Hills Council承诺用政府资金建造 Amy Gillett自行车道的第四阶段之后继续进行。在570万澳元的项目中，州政府和联邦政府将分

别出资260万澳元，其中议会出资50万澳元。

这条共享自行车道是为了纪念2005年在澳大利亚女子自行车队训练中不幸丧生的自行车手Amy Gillett而命名的，目前由四个阶段组成。

澳人社会服务申请等待时间过长

在全国范围内，澳大利亚人正在等待数月才能处理他们的社会服务申请。

去年，全国各地的澳大利亚人等待处理社会服务申请的时间是标准等待时间的两倍，但政府机构表示，情况正在改善。Services Australia上月公布的额外估计数据显示，在昆士兰州农村的 longach，领取养老金的老年人等待了105天，他们的申请才得到处理，是该机构49天的时效标准的两倍多。

去年7月1日至12月31日期间，除30个地方自治团体外，全国各地领取养老金的时间都超过了49天的标准，而Kangaroo Valley地区领取养老金的时间平均为111天。

南澳养老院潜在的问题

研究人员警告说，南澳养老院存在一个“隐藏的问题”，可能会产生危险的后果。

南澳大利亚州的研究显示，在短短十多年的时间里，养老院的抗抑郁药使用率从46%飙升至近 60%，而这还是在新冠疫情封锁的压力到来之前。

专家表示，这是一个“隐藏”的问题，因为澳大利亚老年人服用的药物可能会导致恶心、不安和镇静等副作用，从而导致跌倒和骨折。SAHMRI 的ROSA进行的一项全国性研究发现，从2006 年到2019年，澳大利亚每10名老年护理人员中就有6人服用抗抑郁药物。

这项研究由南澳大利亚大学博士候选人Georgina Hughes与Maria Inacio教授和Janet Sluggett 博士合作领导，分析了2006年至2019年期间来自3371家养老院的779,659名居民的数据。

新州新屋建造量创历史新低

新建公寓的数量已跌至历史最低水平，这完全归咎于政府的政策。

根据Charter Keck Cramer的最新分析，悉尼市场的公寓供需不匹配继续扩大。“尽管最近联

邦和州政府的举措正在寻求推动新的供应，但将新库存推向市场仍是一项挑战，”全国研究主管理Richard Temlett建议道。2023年，悉尼的待售公寓开发市场低迷，只有8300套完工，仅为年供应需求的三分之一，但比2022年的7700 套略有上升。

去年新开工的公寓数量为7200套，是过去十年来的最低水平，与2016年的峰值相比下降了 76%。

维州郊区买房要谨慎

澳大利亚购房者被警告说，他们在几十个热门郊区可能“支付过高”的风险，这些郊区可能在 2024年失去土地，尽管更广泛的预测是房价上涨。

在SuburbData的警告名单上，只有七个郊区在墨尔本，而悉尼、布里斯班和阿德莱德的数量是墨尔本的两倍多。但那些考虑在维多利亚州首府发生巨变的人被告知，在Mornington Peninsula的一些地区，价格下跌或低增长的可能性很大，因为土地税推动的销售增加，加上利率上升，使得买家的预算低于新冠肺炎时代沿海房价的繁荣。

Sorrento和Safety Beach的市场周期时间在该州并列最末尾，这表明，虽然那里的房价可能在较长时间内再次上涨，但在不久的将来不太可能。

儿童基金会拨款帮助无家可归的青少年昆士兰州一家小型家庭企业雇佣了陷入困境和面临风险的青少年，该企业成为《信使邮报》儿童基金会拨款的最新接受者。

六周前，Everything Suarve 获得了《信使邮报》 85,000 澳元的资助，从那时起，该公司就能够对他们计划捐赠给一家青年慈善机构的一栋小房子进行最后的装修。

该公司创始人兼董事 Joe Te Puni-Fromont 表示，他的公司已经雇用了 200 名居住在寄宿护理系统内或无家可归的年轻人，而在这 200 名年轻人中，只有两人再次犯罪。

轻轨和重轨车站、零售区已规划

黄金海岸机场将修建一条连接航站楼的轻轨、一座扩建的酒店和一个大型零售区，计划大幅重建该区域。

扩建工程将于周一揭晓，展示了比林加机场将如何因 2032 年奥运会而发生转变，新的总体规划揭示了机场的短期和长期计划，该机场每年接待 650 万名旅客。

与轻轨相结合的重型火车站已列入长期计划，预计将在 2040 年代中期交付。

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南澳道路安全：100万超速驾驶者被罚款超过4亿澳元；阿德东部一大型游泳中心升级；澳航将面临法律

行动；护士行业改革

南澳道路安全：100万超速驾驶者被罚款超过4 亿澳元

令人震惊的新数据显示，在过去的五年里，南澳大利亚州向100多万名司机开出了超过4亿澳元的超速罚单。

在同一时期，超速也被确定为造成112人死亡和430人重伤的道路交通事故的一个因素。这一令人震惊的数据发布给了RAA，并再次警告驾车者在路上要注意安全。RAA高级交通工程师Matt Vertudaches表示，驾车者在超速行驶时面临的风险不仅仅是罚款和扣分。“不适当的速度仍然是导致严重和致命事故的主要因素，”Vertudaches先生说。

“即使是很小的速度提高，也意味着如果道路上发生意外情况，你需要行驶更长的距离才能做出反应，让你的车停下来。”去年，超过20.23万名驾车者因超速被罚款，比前一年增加了3548人，是自2020年以来的最高数字。

阿德东部一大型游泳中心升级

Payneham Memorial Swimming Centre重建成本上涨3600万至6000万澳元。

东郊一个受欢迎的游泳池的大规模重建项目(定于2026年开放)已经遭受了3600万澳元的成本井喷，在两年的时间里从2400万澳元增加到6000万澳元，市政委员会将其归咎于经济形

势。Norwood Payneham和St Peters Council 已经推进了耗资6000万澳元重建Payneham Memorial Swimming Centre的计划，该中心将在建设期间创造100个就业岗位。

市长Robert Bria承认了这一数字的显著增长，称供应链问题、利率、通货膨胀和技能短缺对建筑业产生了“严重的连锁反应”。

澳航被警告将面临外包的法律行动

联邦法院将举行听证会，以确定应该向澳航外包员工支付多少赔偿金，该公司被告知，法律行动是不可避免的。

联邦法院举行了一场听证会，以确定应该向工作被非法外包的前澳航地勤人员支付多少赔偿。听证会被告知，该航空公司在诉讼早期就被警告，法律行动是不可避免的。前澳航首席运营官Colin Hughes在外包发生时负责机场运营，他在第二天作证时说，与律师和劳资关系顾问的会议是在 2020年6月初举行的。会议讨论了运输工人工会对外包的法律熊东的确定性，因为TWU全国秘书Michael Kaine是“一位喜欢诉讼的律师”。

会议还讨论了需要由律师评估外包的理由和选择 “决策者”的必要性。

医疗保险和公共服务公司对护士的补贴一项新法律给澳大利亚护士和该国紧张的医疗系统带来了巨大的推动力。

训练有素的护士将很快能够自主操作——无需医生的批准——这对病人和我们紧张的医疗系统来说是一个重大胜利。周三，澳洲议会通过了一项新法律，取消了此前限制拥有硕士学位或接受超过12年培训的护士从业资格的限制。他们将被允许治疗简单的骨折和疾病，并开药，而以前需要与医生达成合作协议。而且，他们的病人将第一次被允许申请医疗保险和PBS的回扣。

此前，News Corp的一项调查发现，7.5万名护士因被拒绝支付医疗保险、薪酬过低、受到病人的辱骂和医生的轻蔑而辞职。

悉尼一家建筑公司倒闭悉尼一家建筑公司员工们得知他们因为一个 Zoom的电话而失去了工作，而债权人却欠了数百万澳元。

在上周二的Zoom工作会议上，十几名员工得知他们不再有工作，公司也停止了交易。“所有人都被当场解雇了。”一位不愿透露真名的员工

Jimmy*告诉news.com.au。Main Facilities 以Main Industries的名义进行交易，总部位于悉尼，是一家在建筑领域提供贸易服务的公司。

该公司的主要客户是州政府，后者与他们签订了各种项目工作合同，如升级学校和法院基础设施。

根据指定管理人、重组公司Vanguard Insolvency的Mohammad Najjar向债权人提交的初步报告，在公司破产后，债权人欠下了 700多万澳元。

昆州政府否认曾就取消奥运会征求建议

州政府断然否认寻求取消 2032 年布里斯班奥运会和残奥会的建议。

周二晚间的媒体报道显示，由于公众对场地成本的强烈反对和公众支持的减弱，政府已考虑取消这一全球活动。由于公众对场地成本的强烈反对和支持的减少，政府高级官员私下提出了取消这一全球活动的问题。

但州长Steven Miles’s 的办公室否认曾认真考虑过这一事件，称政府致力于举办这次活动。“政府从未就取消奥运会征求过建议，”一位发言人表示。

QSAC体育场成最小的奥运会田径场馆

布里斯班居民希望在该市耗资 16 亿澳元的田径场观看奥运会比赛，该场馆将是自 104 年前举办

Amsterdam 奥运会以来最小的场馆。

对奥运会的分析显示，政府提议在 Nathan QSAC 场地建造一座 16 亿美元、可容纳 40,000 个座位的体育场，这将使其成为自 1928 年以来最小的田径场馆——当时女子首次参加田径和艺术比赛仍然是奖牌计划的一部分。

巴黎France体育场将在今年的奥运会上容纳约 80,000 人，而拥有百年历史的洛杉矶纪念体育馆将在 2028 年奥运会田径比赛期间容纳 77,500 人。

青少年因多次入室盗窃被指控

一名 17 岁男孩因涉嫌在昆士兰东南部发生一系列入室盗窃案而被指控犯有 21 项罪名。

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昆士兰警方指控这名男孩在2月9日至3月19 日期间非法进入伊普斯威奇、南布里斯班和莫顿地区的房产和车辆。在所指控的罪行中没有人受伤。周一晚上，侦探们逮捕了 17 岁的 Biddston 男孩。

他被指控犯有21项罪名，包括：一项侵入铁路、持有受污染财产、持有危险药物、夜间持有破门工具、进入房屋意图犯下可起诉罪行各一项、两项试图进入住宅罪名故意进入住宅、故意闯入住宅、进入住宅并实施、进入房屋并实施可公诉犯罪各三项罪名，以及四项非法使用机动车辆罪名。

区域解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与 Payneham路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生 Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070

1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）