栖居在幸福的港湾，谱写生活的诗歌：
Lydia Terraces 现代联排别墅深度鉴赏
区域解读 Mount Osmond SA 5064
南澳年建房量首破13,500套大关， 创历史最高年度纪录！
酒店、公寓、共享居住三合一：
阿德推出澳洲首个混合居住项目！
资本利得税优惠彻底取消？
澳人卖房恐多交数万税金！专家：房价又要涨
澳航200万张机票大规模促销， 票价$99起！
澳大利亚需要建设的10个地区 ——否则将面临人口压力
通胀恐逼近6%！
专家预测：澳联储或再加息5次，官方利率将升至5.5%
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栖居在幸福的港湾，谱写生活的诗歌：
Lydia Terraces
现代联排别墅深度鉴赏：
13 Lydia Street, Plympton, SA 5038
在阿德莱德这座节奏从容的城市里，人们始终在寻 找一种平衡：既不愿远离市中心的便利与活力，又 舍不得海岸线的松弛与诗意。位于Plympton，13 Lydia Street 的 Lydia Terraces，正好落在这种 微妙的交汇点上。它不是简单意义上的住宅项目， 更像是一种关于当代生活方式的回应——在城市与 自然之间，找到属于自己的节奏。
Plympton这一区域，之所以长期以来被视为阿德 莱德最受青睐的住宅区之一，与其得天独厚的地理 位置是分不开的——Lydia Terraces 紧邻安扎克 公路（Anzac Highway），无论是自驾，还是搭
乘贯穿城市与海岸的电车系统，日常通勤都显得轻 松而高效。对居住者来说，这种通达性并不会带来 喧嚣，反而更像是一种“随时可出发”的从容。
并且，步行可达的范围内，超市、精致的咖啡馆以 及日常零售店如春笋林立，生活于此十分方便。而 对于有家庭的人来说，周边成熟的教育资源，更是 颇具吸引力。
克制而有力量的外立面设计
从外观设计来看，Lydia Terraces 展现了鲜明的 现代建筑风格：干净利落的线条、对比克制的色 彩，以及比例讲究的立面构成。没有多余装饰，却 依然有辨识度。
在这一系列联排别墅中，大面积的玻璃窗被巧妙地 嵌入建筑主体，这不仅是为了追求视觉上的通透， 更是为了最大限度地捕捉自然光线。
别墅的建筑结构采用了轻钢框架，这种在澳洲住宅 中逐渐普及的方式，带来更稳定的结构表现，也 兼顾防火与耐久性。外墙局部点缀的植物图案， 让整体气质多了一点温度，避免了现代风格可能 带来的冷感。
空间布局：三层维度的生活叙事
Lydia Terraces 的空间安排，并不复杂，但很 贴心。
推开大门，迎接居住者的是一种内敛而高级的入户 体验。首层被赋予了更多的功能属性与私密保障。
主卧室被极富远见地安置于此，这为住户提供了一 个避开楼上社交干扰的宁静港湾。主卧自带独立卫 浴空间，且直接通往室外的私家庭院。清晨时分， 推开门就是一片绿意，这种体验，比任何装饰都 更有说服力。
此外，首层还包含一个带自动卷闸门的安全车库， 确保了出入的便利与私密。
二层是整套房子的核心。厨房、餐厅与客厅采用一
体化开放设计，空间被彻底打通。相比传统分隔， 这种布局更适合当代生活——无论是日常起居，还 是朋友来访，都更自然。
厨房采用石英石台面，搭配EURO Appliances整 套厨电系统——从燃气灶到洗碗机，一应俱全。功 能之外，更强调使用的流畅感。灯光设计也没有被 忽略：吊灯与嵌入式射灯组合使用，让空间在不同 时间段拥有不同层次。
客厅外侧连接一个朝北的阳台。在南半球，“北 向”意味着更稳定的采光与更温暖的冬季体验。
可以想象这样的场景：午后的阳光落在木地板上， 厨房里有人准备食物，阳台上有人聊天，空间没有 明确边界，但一切井然有序，温馨自然。
三层将空间还给了休息本身。两间比例匀称的卧室 均配备了内嵌式衣柜，充分考虑了收纳需求。中间 的公共卫浴采用干湿分离设计，使用效率更高，也 更符合家庭实际。大浴缸的加入，则为忙碌后的灵 魂提供了一个深度放松的空间。
在今天，住宅已经不只是居住空间，也是一种生活 态度的表达。Lydia Terraces 提供了进一步升级 的可能：包括电动车充电设备，以及太阳能与储能 系统选项。在阳光充足的阿德莱德，这不仅是环保 选择，也是一种长期成本的优化。
一份关于“美好生活”的邀约
预计于 2026 年完工的 Lydia Terraces，并没有 刻意去强调“奢华”或“稀缺”，它更像是在回答 一个简单的问题——什么样的空间，才适合长期生 活？答案或许就是：出门可以融入城市，回家可 以安静下来。
当阳光落在地板上，当风从阳台穿过客厅，当一天 结束后能在自己的节奏里慢慢安顿下来，这样的空 间，才真正称得上“家”。对于投资者来说，这是 一个位置与产品都相对均衡的选择；而对于居住者 而言，这里就是他们在这座城市里，最温暖也最现 代的避风港。
详细的住宅参数： -3间卧室 -2间浴室
-1个安全自动门车库位（Gliderol 品牌自动门） -“全交钥匙”精装修方案（Full Turnkey Inclusions，包含景观绿化、围栏及车道， 拎包入住）
-黄金地理位置：坐落于 Plympton 核心地带， 完美兼顾阿德莱德市区便利与海滩休闲生活 -北向生活空间：一层开放式客餐厅 连接北向阳台（North-facing Balcony）， 全年享受充足自然采光 -高品质双层玻璃（Double-glazed Windows）： 全屋配置铝合金双层玻璃， 极佳的隔音与隔热性能 -坚固钢架结构（Steel Frame Construction）：
比传统木架更耐用、防腐、防虫且结构稳定 -高端厨电配置：全套 EURO 60cm 欧系电器 （灶台、抽油烟机、洗碗机、烤箱） -奢华内饰细节：20mm 石英石台面、 黑斑桉复合木地板（Blackbutt） 以及哑光黑五金件 -星级浴室设计：300x600 规格瓷砖铺设至顶 （Floor-to-ceiling Tiles），配有半无框淋浴屏 -未来科技预留：可选配安装电动汽车（EV） 充电桩、太阳能电池及储能系统 -优质教育与交通：邻近 Anzac Highway， 轻松抵达名校、超市、有轨电车站及公交枢纽 有意请联系：
Rupinder Singh：0425429233
Chuan Qu：0451900109
注：图文版权归原作者所有
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为464人（2021 Census）。Mount Osmond的 西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2016年Mount Osmond的人口为378人。到2021年，人口为464人，在 此期间该地区的人口增长22.8%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有 子女的夫妇，每月可能偿还2400-2999澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职 业。2016年，Mount Osmond 94.5%的房屋是自有住房，而2021年为91.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开车 需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了4套独栋房屋，售价中位数为$1.8M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
南澳年建房量首破13,500套
大关，创历史最高年度纪录！
据报道，南澳录得有史以来最大的住宅建设年度数 据，2025年全州共有13,514套住宅完工。
这些取自澳大利亚统计局（ABS）建筑活动数 据的新数字显示，与上一年相比有显著增长，比 2024年多完工了1,600套住宅。建筑活动也有 所加快，2025年新开工住宅达14,700套，同比 增加2,700套。
从新区开发到公寓楼再到经济适用房，随着阿德不 断扩张而住房可负担性持续承压，建造更多住房的 压力已成为该州面临的最大问题之一。
南澳州长Peter Malinauskas表示，这一结果 表明该州已达到自身设定的基准。他说："去年 南澳建造的住房比以往任何时候都多。这意味着 13,514个南澳家庭实现了拥有住房的梦想。我们 设定了每年13,500套住房的目标，我们这个不断 发展的州需要这个数量。"
每年13,500套住房的目标已成为州政府住房政策 的核心，多位部长反复强调，南澳需要年复一年地 维持这一建设速度，才能跟上人口增长并支持未来
的经济扩张。
南澳住房与城市发展部长Nick Champion表示， 这些数字既反映了需求，也体现了政策导向，规划 改革和土地供应措施已开始显现效果。
他说："这13,514套完工住宅中的每一套都代表 一个真正的家——无论是一对年轻夫妇的第一套 房、一个家庭改善居住条件，还是一名关键工作者 终于找到了靠近工作地点的住所。我们有一个计划 来做得更多，通过投资释放更多土地、建设更多公 共住房以及培养更多技工来持续建造。"
南澳的增长在全国背景下尤为引人注目。在2024 年至2025年间，该州新开工量增长22%，完工 量增长14%，均高于全国水平——全国新开工量 增长16%，而完工量则下降了3%。
州政府更广泛的一揽子住房计划包括：投入10亿 澳元加速战略性土地和公寓开发，投入1.4亿澳元 翻新空置公共住房，投入2,900万澳元培养1,000 名新技工，以及大幅扩大"先租后买"计划以再提 供2,000套住房。
酒店、公寓、共享居住三合一：
阿德推出澳洲首个 混合居住项目！
酒店、公寓、共享居住三合一：Livestay在阿德 推出澳洲首个混合居住项目！
据报道，一家公司准备在阿德一栋建筑内推出澳大 利亚最具雄心的居住实验，住宿行业将面临彻底的 变革。
Veriu Group已将其公寓、酒店和租赁平台整合 到一个新品牌下，并开始在阿德建造一座耗资1 亿澳元的大楼。
这座位于Wakefield St的开发项目被描述为该市 的首创，将短期住宿和长期居住选项汇聚于同一屋 檐下。
该项目计划于2028年开业，将设有120套 Veriu服务式公寓和120间在UKO共享居住平台 下运营的单间。
周二动工仪式推出新品牌LiveStay，将Veriu Hotels & Suites、Punthill Apartment Hotels 以及UKO共享居住和建后租赁平台整合在一个品 牌下。
联合创始人Rhys Williams表示，阿德项目将是 该集团首个双品牌开发项目。
他说："这将是澳大利亚首个结合了单间服务式公 寓和单间共享居住资产的物业，也是阿德首个共享
居住项目。"
"因此，有人可以先以Veriu品牌的短期客人身份 入住一周，然后他们可能签了工作合同……之后他 们可能需要租一套公寓住三到六个月，这时他们就 可以转而入住我们的UKO共享居住品牌了。"
"这是一种非常有趣的互动，使这座大楼在澳大利 亚非常独特，也凸显了我们LiveStay商业模式独 特性。"
"目前澳大利亚还没有其他运营商像我们一样，将 酒店、服务式公寓运营与住宅生活融合在一起，并 统称为'生活行业'。"
LiveStay的推出正值该集团的快速增长阶段，目 前有近6000间客房和公寓分布在93个正在运营 或建设中的站点，另有六个物业计划在2026年和 2027年开工建设。新的酒店开发项目计划在阿德、 Ryde、Epping、Shepparton、South Yarra和 Albury进行。
Wakefield St项目由阿德开发商Rob Colangelo 牵头，将包含单间和互通房、会议空间、公共空间、 健身房、大堂、客用食品储藏室和停车场。
Williams表示，LiveStay的酒店和服务式公寓 物业通常接待入住时间最长为三个月的客人，而 UKO共享居住产品通常用于三到十二个月的入住。
他说："共享居住对于25至35岁年龄段的年轻 专业人士来说非常理想，他们想要灵活且负担得起 的居住方式，同时也希望在他们的大楼里有一种社 区感。"
"此外，阿德的住宅公寓租金正在增长8%到 10%……这非常重要，这对我们这些运营商来说 表明，阿德作为CBD，在这种类型的居住领域安 排方面非常受欢迎，但供应不足。"
Wakefield St开发项目将是LiveStay在阿德的 第二个项目，此前其在King William St开发的 Veriu服务式公寓项目预计将于明年第一季度竣工。
资本利得税优惠彻底取消？
澳人卖房恐多交数万税金！ 专家：房价又要涨
随着联邦财政部长 Jim Chalmers 敲定最终财政 蓝图，恢复 Hawke 和 Keating 政府时期对房产 资本利得征税的原始方式，已成为5月预算案的 核心议程。
据悉，财政部长 Chalmers 倾向于恢复1999年 以前的制度，而非简单地降低目前50%的资本利 得税减免额度。
反对者指出，现行政策导致房产投资活动猛增，将 房价推高至年轻购房者望尘莫及的水平。
此举预计将小幅增加财政收入并抑制过热的投资， 目前部分由低收入自住业主主导的市场中，投资活
动已飙升至创纪录水平。
财政部长 Chalmers 承诺，在5月12日的预算 案中，将推出一套聚焦“代际公平”的税收方案。
总理艾博年本月早些时候也表态称，政府将支持辛 勤工作的人，并特别关注“澳洲人拥有住房的伟大 抱负”。
自去年的经济圆桌会议以来，资本利得税（CGT） 改革及住房建设激励措施，始终是政府关注的焦点。
绿党主导的参议院税务调查更是推波助澜，认为现 行优惠政策正是国家住房危机的“推手”。
有工党高级消息人士透露，在众多备选方案中，恢 复原始 CGT 制度目前是政府的首选立场。
回溯历史，前财长 Paul Keating 在20世纪80 年代引入了适用于房产和股票的资本利得税。
在原始制度下，资产价值会根据实际通胀率进行调 整，税收仅针对价值的“实际”增长。而在1999年， Peter Costello 引入了目前50%的固定减免制度， 旨在吸引资金进入股市。
然而，批评者认为这一减免政策与负扣税（negative gearing）结合，为房地产投资者提供了巨大的激 励，使大多数房东从“正扣税”转向了“负扣税” 状态，为资产持有者带来了丰厚的意外收益。
回归旧制虽然会增加税收，但不太可能带来巨额财 政回报。
举例而言，若投资者在2015年以100万澳元买
入房产，并在2025年以175万澳元售出，在现 行制度下需缴纳37.5万澳元的利得税。而按照 Keating 时代的算法，缴税基数将增加至约42万 澳元。
尽管住房行业此前警告改革会引发市场恐慌并推高
房价，但目前民调显示，改变 CGT 已获得广泛的 民意支持。
Resolve 最新民调显示，42%的受访者支持削减 目前的税收优惠，反对者仅占9%。此外，改革负 扣税、提高矿企及银行税收等措施也拥有较高的支 持率。
上周，财政部长 Chalmers 赴华盛顿参加了国际 货币基金组织（IMF）会议。
由于距离政府所谓的“执政以来最重要预算案”仅 剩数周，政府将在未来几天内敲定削减开支、税改 及提高生产力的各项政策。
与此同时，近30个代表商业、大学及农业部门的 利益团体发起最后呼吁，要求政府大幅精简官僚作 风和繁琐程序。这些团体希望政府承诺到2030年 将“不必要的监管”减少25%。
Business Council 首席执行官 Bran Black 举例 称，沉重的办事程序已成为企业负担：维州咖啡馆 老板开业前需获得37项许可证，昆州管道工去新 州跨州维修甚至要支付数百澳元的许可费。他强调， 在全球波动的背景下，削减这些重复性工作将直接 有助于降低澳洲家庭和企业的成本。
澳航200万张机票大规模促销，
票价$99起！
据4月21日报道，澳航已启动大规模促销活动，
推出超过200万张折扣机票，单程票价仅99澳 元起。
此次促销于4月21日（周二）午夜启动，覆盖飞 往墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德和袋 鼠岛等热门目的地的90条航线。
优惠票价适用于经济舱和商务舱，直至2027年 3月——涵盖6月长周末和冬季学校假期等高峰 时段。
旅客还将有更多出行选择，提供额外的转机选 项——仅黄金海岸航线就有21条。
澳航国内首席执行官Markus Svensson表示， 此次促销旨在支持澳大利亚人日益增长的国内旅行 需求。
他说："我们刚刚经历了丰收的复活节假期，有超 过100万旅客搭乘我们的国内航线网络出行，此 次促销正是为那些正在计划下一步出行目的地的人 准备的。"
经济舱折扣机票完整列表（单程）：
Ballina (Byron Bay) – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 墨尔本：99澳元
布里斯班 – Hervey Bay：99澳元
Burnie – 墨尔本：99澳元
Devonport – 墨尔本：99澳元
Launceston – 墨尔本：99澳元
黄金海岸 – 悉尼：99澳元
Merimbula – 悉尼：99澳元
Orange – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 袋鼠岛：109澳元
墨尔本 – 黄金海岸：109澳元
布里斯班 – Cairns：129澳元
布里斯班 – 悉尼：129澳元
Hobart – 墨尔本：129澳元
Hobart – 悉尼：129澳元
墨尔本 – 悉尼：129澳元
Bundaberg – 布里斯班：139澳元
布里斯班 – Newcastle：139澳元
Port Macquarie – 悉尼：139澳元
Albury – 悉尼：149澳元
Armidale – 悉尼：149澳元
布里斯班 – Mackay：149澳元
Dubbo – 黄金海岸：175澳元
阿德莱德 – 黄金海岸：179澳元
布里斯班 – Orange：179澳元
布里斯班 – Hobart：199澳元
Cairns – 墨尔本：199澳元
悉尼 – 袋鼠岛：199澳元
阿德莱德 – Mildura：215澳元
悉尼 – Townsville：249澳元
Darwin – 悉尼：309澳元
珀斯 – 黄金海岸：309澳元
珀斯 – 悉尼：309澳元
商务舱票价完整列表（单程）：
阿德莱德 – 墨尔本：299澳元
布里斯班 – Emerald：299澳元
布里斯班 – 悉尼：299澳元
Coffs Harbour – 悉尼：299澳元
黄金海岸 – 悉尼：299澳元
Hobart – 墨尔本：299澳元
Launceston – 悉尼：379澳元
堪培拉 – 墨尔本：399澳元
布里斯班 – 墨尔本：449澳元
墨尔本 – 黄金海岸：519澳元
墨尔本 – Townsville：549澳元
Hamilton Island – 悉尼：629澳元
Cairns – 悉尼：699澳元
墨尔本 – Rockhampton：699澳元
Ayers Rock (Uluru) – Cairns：749澳元
布里斯班 – 珀斯：999澳元
悉尼 – Darwin：999澳元
墨尔本 – 珀斯：1,399澳元
此次促销之际，维珍澳大利亚航空也于4月20日 （周一）启动了促销活动，加剧了澳洲机票价格 战。作为促销的一部分，澳大利亚人将能够购买 到飞往新州热门度假目的地的廉价机票，该航司 推出了50万张机票，飞往悉尼、Byron Bay和 Newcastle的单程机票起价55澳元。
此次促销将持续到4月26日，适用于计划在 2026年5月19日至12月16日期间出行的航班。
澳航的促销活动将持续到2026年4月28日（周 二）澳大利亚东部标准时间晚上11点59分，除 非提前售罄。所有票价均包含托运行李以及免费的 食品和饮料。
