Yiben Business Weekly Vol.175 by YIBEN Media

2023 VOL.175 CONTENTS 目录

恰到好处的布局，无可挑剔的品质 5套精致单元房，投资者的首选

澳洲哪里有更多的房屋在打折出售？

最新数据显示，租房危机正在恶化，而且看不到尽头

证据表明，年轻购房者被住房负担能力和生活成本压垮了

在供应日益短缺的情况下，加快住房建设需要什么

新的基础设施和便利设施是克服NIMBYism的关键

壹本日报合集

区域解读 Myrtle Bank SA 5064

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；恰到好处的布局，无可挑剔的品质

5套精致单元房，投资者的首选

2 BOTANIC GROVE, CAMPBELLTOWN

在备受追捧的2 BOTANIC GROVE, CAMPBELLTOWN，一栋二层楼房正静静伫立，等待着获得人们的青睐。这栋楼的底层空间被设计成了三套二居室，二楼的空间则被设计为了两套三居室。五套单元房均拥有独立的厨房、盥洗室、洗衣房和充足的储存空间。总的来说，这栋大楼很适合设计成民宿或用来出租，投资的价值很高。

该项目所在的区域相当繁华，出行也很方便。

人们可以步行前往ARC休闲中心，或者漫步到 Linear Park，在Botanic Grove Reserve 的开放空间中尽情享受静谧的时光。Lochiel Park

高尔夫球场离这里也很近，人们能够随时前去锻炼打球。如果想喝下午茶，也只需步行十分钟便可抵达当地一流的咖啡馆。此外，这栋房产还享有优秀的教育资源和医疗资源，该楼位于 East Marden Primary School学区，周边是一个耗资数百万澳元的医疗中心。出行方面，这里距离阿德莱德中央商务区仅 18 分钟车程，公共交通资源也很丰富。

一楼的三间两居室单元房布局一致：门厅的右手边是独立洗衣房，门厅的左手边是整个室内空

间——依次是开放式厨房、用餐区、休闲客厅以及两间卧室和盥洗室，很适合年轻人独居或朋友合住。室内大量使用了浅色、铺设了木地板，风格清新自然。

开放式厨房内安装有各类厨用器具，如煤气炉灶、洗碗机等，设计了大量橱柜，以方便主人储物。

用餐区摆放着一张木制圆桌，大气而耐用。客厅中铺设有编织地毯，摆放着布艺沙发，阳光自窗户透入，十分温馨。两间卧室光线充足，风格简约，令人不由放松。此外，为了方便起见，一楼的三

间单元房均设有通往公共区域的通道。

与一楼不同，二楼由两间三居室单元房组成，同样令人印象深刻。二楼全屋均铺有灰色地毯，十分舒适。屋中使用了大量的木制家具，风格清新。三间卧室的设计很适合新家庭居住。且二楼的两栋住宅均拥有阳台，能够随时欣赏绿树成荫的景观。

最后，这栋房产还拥有大量公共区域，拥有五个专用车位和充足的访客停车位。景观区域也可以

根据主人的想法进行调整，以进一步增加可用空间，为居住者提供更好的环境。总而言之，这栋拥有五套独立单元房的二层楼房布局十分合理，品质也相当高级，投资潜力巨大。

详细的住宅参数： - 面积：862 平方米（约） - 装修精美，独立产权 - 可用于出租或Airbnb - 一楼：三套两居室

- 两居室：两间卧室、独立洗衣房、开放式厨房、独立盥洗室、休闲客厅

- 二楼：两套三居室

- 三居室：三间卧室、全屋铺设地毯、开放式厨房、独立盥洗室、休闲客厅

- 位置优越，环境优美

- 步行即可到达ARC休闲中心、Linear Park - 学校：East Marden Primary School - 打包出售

有意请联系： Greg Nicholls：0478131807

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-unitblock-sa-campbelltown-143198484

澳洲哪里有更多的房屋

在打折出售？

尽管利率上升，但低于要价出售的房屋比例在 2023年有所下降，这表明市场状况正在好转。但

是PropTrack的数据显示，卖主折扣的比例—— 房屋要价和卖价之间的差额——在首府城市之间差别很大。

数据显示，供应商折扣目前在霍巴特和布里斯班最为常见，而在阿德莱德最不常见。

那么，这告诉我们什么呢？

对数据的分析表明，总体而言，供应商折扣的普遍性似乎遵循最近的价格上涨，并表明市场状况仍然比大流行之前强劲。

2023年供应商折扣率有所下降

虽然并非所有待售房屋都包含要价，但那些有要价的房屋可以揭示有关谈判能力平衡和买卖双方期望的有趣信息。疫情期间，随着住房需求旺盛和房价迅速上涨，低于要价出售的房屋比例迅速下降。

但 2022 年，以低于要价的价格出售的房屋份额强劲增长，此前利率以有记录以来最快的速度上升，房价持续下跌。随着市场状况和价格的改善，这一趋势今年发生了逆转。低于要价出售的房屋比例已经下降，现在明显低于大流行前的水平。

典型的折扣也有所下降

随着今年供应商折扣的普及率下降，买家获得的典型折扣规模也随之下降。在大流行之前，折扣中位数（在低于要价出售的房产中）约为要价的 5%。在大流行高峰期，这一比例降至 4% 左右，但在 2022 年随着利率上升和价格下跌，这一比例显着增加。

目前典型的供应商折扣率现在介于这两个数字之间。

折扣凸显了各个市场不断变化的条件供应商折扣还可以了解相对市场状况。

一段时间以来，阿德莱德的供应商折扣率最低，

并且是 2022 年折扣仅小幅增长的一个地区。这突显了阿德莱德的市场状况有多强劲，阿德莱德是过去两年中为数不多的继续保持价格增长的地区之一。相比之下，霍巴特以最低的供应商折扣率进入大流行，在大流行之前的几年里经历了强劲的市场状况。但在2022年和2023年录得大幅增长之后，霍巴特现在的供应商折扣率在主要首都中最高。

随着时间的推移，几乎所有市场的供应商折扣率都明显低于大流行前的水平，这表明全国各地的总体市场状况持续强劲。

贴现率通常遵循最近的价格结果

供应商折扣往往遵循最近的价格增长结果。将高

于要价（与供应商折扣相反）的房源份额与最近的价格增长进行比较，可以看出紧密的关系。在悉尼和墨尔本这两个最大的市场进行比较时，这一点很明显。

但供应商折扣往往反映了几个月前记录的价格增长，而不是未来价格增长的方向。当价格上涨时，房产竞争加剧，更多的人卖出高于要价，这是有道理的。

全国市场行情强劲

供应商折扣提供了市场实力的指标，是用于衡量全国状况的众多措施之一。目前的折扣率和水平表明，与大流行之前相比，全国房地产市场状况仍然强劲。

最新数据显示，租房危机正在

恶化，而且看不到尽头

可出租房产的持续供应不足正在推低空置率，而由于租赁需求大于供应，周租金仍在迅速上涨。

PropTrack 8月份的新租房空置数据显示，市场进一步收紧，空置率降至历史新低。在8月份下降了0.14个百分点之后，目前全国租房空置率为 1.10%。

除达尔文外，每个首府城市的空置率在本月恶化，堪培拉（-0.26 ppt）和悉尼（-0.19 ppt）的空置率下降幅度最大，珀斯的空置率创下历史新低。

偏远地区的空置出租物业供应也恶化，空置率降至1.10%。南澳和昆士兰地区是该地区最紧张的市场，空置率低于1%。

自2021年底以来，受疫情影响最严重的城市市场的租赁市场状况大幅收紧，原因是家庭规模缩小、城市复苏以及海外移民回归。悉尼和墨尔本的情况尤其如此，自2021年9月以来，这两个

城市的空置率下降了一半以上，分别下降了2.21 和4.14个百分点。

尽管首府城市和偏远地区的家庭规模再次开始增加 - 可能是由于租金价格强劲上涨和条件艰难 - 但这种向较大家庭的转移（减少租赁需求）正在被预计将继续的人口复苏所抵消。澳大利亚统计局的数据显示，截至2023年3月，澳大利亚人口增长了 2.2%，这是自2008年底以来的最快增速。

与此同时，新供应渠道仍然受到限制，整体批准处于近十年低点，建筑活动放缓，加剧了累积住房短缺。在已经短缺的时候，新住房供应的增长是有限的。

由于需求超过供应，悉尼和墨尔本的条件在过去一年中大幅收紧，布里斯班，阿德莱德和珀斯的空置率仍低于1%，租房者的缓解希望渺茫。大多

数市场仍然处于历史紧张状态，这使得租房者很难找到房子。这导致周租金上涨，截至2023年 8月，首府城市的广告租金上涨了14.6%。

随着家庭收入和工资增长缓慢回升，租金上涨意味着租户可能会将越来越多的收入用于住房。对

于低收入租房者和领取福利金的人来说，租金危机更加可怕，他们面临的市场从未如此便宜。租赁市场紧张和租金价格大幅上涨导致租金负担能力下降，全国“负担得起”租金的比例仍处于较低水平。

上个月，在realestate.com.au网站上，全国只有73套(0.06%)出租房是单身人士可以负担得起的，108套(0.09%)出租房是靠养老金生活的单身人士可以负担得起的，1689套(1.44%)出租房是靠国家最低工资的人可以负担得起的。

即使从2023年7月1日起，全国最低工资上涨了5.75%，但在悉尼，靠最低工资生活的租房者只能负担得起待售房屋的0.4%，在墨尔本，这一

比例为0.6%。在过去的一年里，墨尔本和悉尼的可负担出租房数量分别减少了一半和几乎一半。

一个在JobSeeker上的人会发现更少的出租房屋是负担得起的。随着租金价格的强劲上涨，我们看到，在过去的一年里，求职者负担得起的租金数量下降了三分之一。

在昆士兰和南澳大利亚地区，2023年8月挂牌出租的所有房产中，只有一处是可以负担得起的。

这清楚地表明，那些失业者面临着可怕的负担能力条件和非常高的住房压力。

养老金领取者的情况也好不到哪里去，不出所料，情况还在恶化，自2022年8月以来，可负担租金的房屋数量下降了30%。寻找负担得起的租金的单一年龄养老金领取者面临非常有限的选择，在一些首都，2023年8月列出的出租房产都不被视为负担得起。

可负担出租房屋是指realestate.com.au网站上

列出的出租房屋，这些房屋的广告周租金低于或等于最低工资、求职者或单身人士基本养老金的 30%。数据突出表明，不仅可用租金短缺，而且负担得起的租金严重短缺，这表明迫切需要增加对经济适用房和社会住房的资金和支持。

其他支持措施也达不到要求。尽管在2023年联邦预算中宣布的15%的联邦租金援助增长是30 多年来最大的，但租金援助支付长期以来一直落后于飙升的租金价格。大多数市场的租金价格大幅上涨增加了租房者的财务压力，不安全的住房保有权使问题更加复杂。

好消息是投资者活动有所回升，投资者重新参与

市场，投资者贷款恢复到占新增信贷的三分之一左右。这远远高于 2021 年接近五分之一新贷款的低点。与此同时，出租物业的销售已经放缓，这意味着租赁库存正在以大流行前的速度增长。

但不幸的是，租房者的缓刑是遥不可及的。需求仍远高于大流行前的水平，空置率处于历史低位，可用租金供不应求，房产继续快速租赁。因此，租金继续快速攀升，预计还会进一步上涨。

悉尼、墨尔本和布里斯班的情况尤其如此，大多数新移民首次登陆澳大利亚，租金供应紧张。阿德莱德和珀斯的租房者也面临着令人难以置信的紧张条件。

证据表明，年轻购房者被住房

负担能力和生活成本压垮了

在过去三年中，首次购房者的抵押贷款成本飙升，证明他们是受澳大利亚住房负担能力和生活成本危机打击最严重的群体之一。据四大会计师事务

所称，抵押贷款压力给首次购房者带来了几乎前所未有的压力，其中大多数是澳大利亚市场上的年轻购房者。

毕马威(kpmg)发布的最新澳大利亚房地产报告《2023年9月住宅房地产市场展望》(Residential property Market Outlook, September 2023)称，首次购房者现在平均将收入的一半用于抵押贷款。

就在三年前，首次购房者平均要支付其收入的三分之一。支付三分之一的工资来偿还贷款，曾经

考虑过抵押贷款压力的极限，这表明普通澳大利亚人和普通购房者受到住房成本持续上涨的打击有多大。

根据这份报告，在未来一年半的时间里，澳大利亚的房价将飙升15%左右。预计同期全国房价将上涨10%左右。创纪录的移民水平、供应不足和在建房屋预计都将推动房价上涨。然而，毕马威 (KPMG)表示，抵押贷款压力影响着那些处于房产阶梯底部的人，这可能是房价放缓的一个因素。

毕马威首席经济学家Brendan Rynne博士表示:“尽管利率很高，但短期内供应受限可能会主

导影响房地产价格的因素，并导致大多数市场的价格持续上涨。”

他说:“有一些因素在推动市场走向相反的方向，其中最主要的是抵押贷款压力。首次购房者现在需要用他们收入的一半来支付抵押贷款，而三年前这一比例仅为三分之一。”“我们估计今年将有大约3500亿澳元的抵押贷款到期，占所有固定利率信贷的一半，覆盖88万澳大利亚家庭。其余38%的固定利率信贷(包括约45万笔贷款安排)将在2024年及以后到期。一些以前锁定在低利率的房主可能无法支付，也无法再融资到更低和有竞争力的利率。”

然而，尽管面临挑战，还是有一些郊区对首次购房者来说是负担得起的。随着澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的现金利率从2022年4月的0.1%升至6月的4.1%，并保持稳定，来自首次购房者的计划外咨询激增。这在很大程度上得益于针对首次购房者的新印花税豁免。

在供应日益短缺的情况下，

加快住房建设需要什么

生活成本飙升、利率上升、建筑成本上升，以及最近一系列建筑商倒闭，都损害了人们对住宅建设的信心，令购房者、房主和租房者对住房前景感到不确定。但根据联易社董事总经理Ranisha Clarke 的说法，随着创纪录的移民水平和大多数市场的住房长期供应不足，除非更多的供应迅速增加，否则

澳大利亚的负担能力危机只会变得更糟。

她说，需要政府的速度和确定性来加速澳大利亚各地的房屋建设。“我们知道这需要与各级政府采取协调的方法，我希望看到的是做出这些承诺的速度和确定性，”Clarke女士告诉

Realestate.com.au。她说，这将为买家和居民带来更多的确定性和结果。

澳大利亚没有建造足够的新房来适应该国蓬勃发展的人口增长，这使得租房者和购房者的住房更加昂贵。为了促进住房建设和住房供应，联邦、州和地区政府上个月通过国家内阁设定了一个雄心勃勃的目标，即在五年内建造1万套新住房。

像联实这样的房地产开发商和更广泛的房地产行业对这些承诺表示欢迎，但围绕如何交付额外的新房存在不确定性。

Clarke女士通过联实的总体规划社区业务监督整个社区的发展，她说这是住房开发的动荡时期。

但她表示，房屋开发商也有机会应对不确定性，并以不同的方式做事，以帮助购房者并增强信心。

“你必须看看从买家的角度可以带走的痛点是什么，”她说。“我们知道首次购房者进入市场的能力受到挤压，我们明白我们可以发挥作用，” 她说。

虽然联实社区已经专注于郊区更实惠的房屋和土地套餐，但Clarke女士表示，他们也在寻找提供较小或不同房屋的方法，以进一步帮助人们进入市场。她指出，他们在悉尼西部的国王中央总体规划社区，其中包括300多套房屋，这是一种以不同方式做事的方式。国王中心地块位于

Werrington火车站旁边，附近有商店和学校等现有设施，因此开发商专注于吸引合适买家所需的房屋功能和价格点。

Clarke女士说，他们权衡了楼层数和车位等设计特征，以便为首次购房者提供更实惠的选择。“因此，虽然我们通常是土地开发商，但我们也可以从客户那里获得见解，然后与我们的合作伙伴建筑商合作，以符合市场的方式交付该产品，”Clarke女士说。

“它解决了我们的买家形象的需求，即提供满足他们需求的产品，利用他们周围已有的东西，但也提供缺失的东西，以便您获得整个包装。”

开发商还开展了低首付活动，这给了期房购房者额外的时间来为他们的房屋储蓄。

展望未来，Clarke女士表示，尽管面临挑战，但房地产行业仍然是一个强大的行业。“我们的移民水平创下历史新高，大多数市场长期供应不足，这将继续给我们的供应带来很大压力，”她说。“我认为各级政府和行业需要关注我们如何在整个住房领域实际向前发展。”

“这不仅仅是负担得起的一端，不仅仅是市中心的重建和学生宿舍，而是所有这些任期能够努力实现解决供应问题并实现适当住房水平的结果。”“我们对这个机会感到兴奋，我们意识到挑战，但需要采取协调的方法才能解决这个问题。”

新的基础设施和便利设施是克

服NIMBYism的关键

虽然越来越多的人支持在已建成的地区建造新房，但在最需要更多供应的地区，NIMBYism仍然是一个真正的威胁。NIMBYism指的是居住在市中心和地理位置优越的首都郊区的居民，他们反对改

变或新的开发项目，通常以增加拥堵、停车问题或失去该地区特色为理由。但随着创纪录的移民水平进一步加剧了澳大利亚住房危机的压力，许多新的联排别墅和公寓将需要建在已经拥有交通、学校和

商店等基础设施和便利设施的现有社区。

Mirvac住宅，商业和混合用途开发首席执行官斯图尔特·彭克利斯（Stuart Penklis）认为，在内环和中环社区建造更多房屋实际上为已经称之为家的居民带来了巨大的利益。他说，向社区展示更大住房密度的好处至关重要。

“改变实际上可以是好的，它不一定是坏的，”Penklis先生说。“重要的是，我们提供高质量的房屋，伟大的社区以及物理和社会基础设施，因此密度的增加和额外的住房实际上被视为对这些社区中将看到变化的现有居民的积极作用。”

住房供应推动

建造更多房屋，特别是中高密度住房的努力正在顺利进行中。澳大利亚最大的两个州 - 新南威尔士州和维多利亚州 - 的州政府本月早些时候公布

了一系列旨在加速房屋建设的住房改革。

虽然改革范围广泛，但两国政府都公布了政策变化，这将使悉尼和墨尔本的内环、中环和外环更容易建造更多的联排别墅和公寓。此前，联邦、州和领地政府上个月设定了修订后的目标，即在五年内在全国范围内建造1万套新住房，为澳大利亚激增的人口提供足够的住房。

“我们需要各种形式的住房供应......事实上，我们在联邦和州政府与地方政府之间进行协调，这对我们来说是解决供应方面的一些结构性问题的巨大机会，“Penklis先生说。“这不是一种类型的住房，也不是一个地点，我们需要内、中、外三地区的供应。”

发展应该改善社区

Penklis表示，如果不向将建造更多房屋的地区提

供高质量的基础设施和便利设施，开发商将无法获得社区的支持。他说，Mirvac在悉尼泽特兰的 1,600套公寓Green Square开发项目正好实现了这一目标。在新居民搬进来之前，Mirvac和悉尼市交付了该地区的新中心，图书馆，公园，购物场所和其他便利设施。

该地区已经与绿场火车站相连，距离悉尼机场仅四公里。“在任何新居民搬进来之前，我们预先为这个新社区交付了所有基础设施，”他说。“周围的社区认为所有这些变化都是积极的，所以当新居民到来时，现有居民实际上正在接受这种变化。”“作为一个行业，我们需要强调一些很好的住房开发案例研究，以展示如何很好地容纳额外的住房，以及如何改善现有社区和居民的环境。”

负担能力紧缩改变了住房要求

根据最新的PropTrack住房负担能力指数，由于近年来利率上升和房价上涨，澳大利亚的住房负担能力已降至三十年来的最低水平。“强调当前利率下住房负担能力的惊人状态，在澳大利亚赚

取中位数或典型收入的家庭现在只能负担得起全国销售房屋的13%，”PropTrack高级经济学家 Angus Moore说。

Moore先生说：“抵押贷款要贵得多，因此，人们能够借到的金额大幅下降——与30年底相比下降了2021%。“这意味着买家无法像以前那样借钱，因此，预算范围内的房屋要少得多。”

Mirvac 看到越来越多的居民选择公寓和联排别墅而不是传统房屋，因为负担能力和靠近服务和便利设施是他们的首要任务。“我们正在建造比以往任何时候都多的公寓，我们看到很多客户现在从较小的公寓升级到更大的公寓，而不是他们历史上会做的事情，即搬进独立式住宅，”Penklis 先生说。

“这并不是说人们不想住在独立式住宅里。但对于那些喜欢这些市中心公寓的社区、连通性和便利性的人来说，他们只是需要更多的生活空间来容纳一个不断壮大的家庭。”“因此，我们肯定会看到澳大利亚公寓生活和更高密度生活的成熟。”

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寻找租房？阿德最便宜的近城市租赁热点揭晓；租金改革帮助南澳人节省大量支出；南澳唐人街25年

老店T-Chow中餐厅翻新

阿德莱德最便宜的近城市租赁热点揭晓

想要在市区附近找到一套负担得起的房子可能很有挑战性，但新的数据显示，在阿德莱德郊区，你最有可能找到这样的房子。

PropTrack数据突出了阿德莱德最实惠的内环，中环和外环郊区的出租房屋和单位，揭示了阿德莱德最具成本效益的选择，可以轻松到达CBD。每个环包含大约相同数量的房产，内环由距离市中心 8公里以内的住宅组成，中间环由距离市中心8公里至16公里的住宅组成，外环由距离市中心16

公里以上的住宅组成。那些想在阿德莱德市区找到最便宜的房屋租金的人只需要看看北部郊区。

Elizabeth North的房价是最实惠的，每周330 澳元，其次是Elizabeth North、Davoren Park 和Elizabeth Grove，每周350澳元。

租金改革帮助南澳人节省大量支出

州政府表示，在过去六个月里，要求大多数租户支付更少保证金的租金改革为南澳大利亚人省下了 1150多万澳元。

今年4月，保证金门槛从每周250澳元提高到 800澳元，这意味着，对于大多数房产，房东现在可以收取最多相当于四周租金的保证金。超过 800澳元门槛的房产的保存期仍然可以设定为6 周。消费者和商业事务部部长Andrea Michaels 表示，自新规定生效以来，已有超过1.7万人签订了租赁协议。

消费者和商业服务部(Consumer and Business Services)估计，根据在改革前要求缴纳6周保证金的房东比例，租户节省了逾1150万澳元，相当于每份保证金节省了约640澳元。

南澳唐人街25年老店T-Chow中餐厅翻新试营业

25年来，唐人街最受欢迎的T-Chow餐厅以其美味的菜肴和朴实的装饰而闻名于世，如今它进行了一次彻底的改造——如此大胆，以至于现在拥有了一个“非常非常重要的人物”的私人餐厅。

这家名为Moonta St的中餐馆提供人们最喜欢的小吃，比如周星驰嫩鸭、酥脆牛肉和盐椒龙虾尾。

这家中餐馆在关闭了大约六周后，开始试营业，以便由Square Construction Group和Wabi Design Studio的Gary Fong进行翻新。

虽然改造后的T-Chow正在进行试营业，但

T-Chow的正式盛大重新开业定于10月中旬。

公共卫生部门调查虫病爆发

在游泳池和托儿所游泳的孩子的家长们被警告要注意一种令人反胃的寄生虫。

昆士兰中央公共卫生部门 (PHU) 正在调查格拉德斯通地区爆发的隐孢子虫病。这种疾病被称为“隐孢子虫”，是由微小寄生虫隐孢子虫引起的肠道感染。它在世界范围内发生，是急性腹泻的常见原因，尤其是幼儿。

公共卫生代理主任Margaret Young博士表示，最近几周该地区已记录了几起病例。她说，这种 “病原体具有高度传染性”，很可能在家庭内传播， PHU 正在调查可能的来源。

乳房X光检查必不可少

数十万昆士兰人错过了乳房 X 光检查，医生和癌症幸存者都敦促女性腾出 20 分钟时间进行可能挽救生命的预约。

与新冠疫情大流行之前相比，昆士兰州女性错过乳房 X 光检查的频率更高，令人震惊的是，202122 年有 376,000 名女性错过了乳房筛查预约。

尽管免费政府筛查的参与率正在从大流行期间的下降中恢复，但 182 万人的参与者仍低于 2019-20 年的 188 万人。

惨淡的数字促使该州一些顶级乳腺外科医生呼吁女性花 20 分钟进行预约，这可能会挽救她们的生命。

昆士兰必去的美食节

从啤酒和葡萄酒活动到海鲜盛宴，一场美食节盛宴将于十月席卷阳光之州。

昆士兰州的美食场景将在十月活跃起来，提供各种美食活动，肯定会激发所有人的胃口。

活动组织者表示，从啤酒和葡萄酒节到海鲜盛宴，即将举行的盛宴证明了阳光之州的口味比以往任何时候都更加精致。

本周末拉开帷幕的是南布里斯班Fish Lane 举办的 Fresco 葡萄酒节，由当地餐厅 Southside、 Kiki 酒吧和精品瓶装店 Half Moon 背后的团队主办。

昆州抵押贷款压力最大的郊区揭晓随着拖欠还款的房主数量持续攀升，昆士兰州抵押

贷款拖欠表现最差的十大郊区已经揭晓。

穆迪投资者服务公司最新发布的澳大利亚住宅抵押贷款拖欠地图发现，截至 5 月份的 12 个月内，各州拖欠还款 30 天或以上的借款人平均数量均有所增加。预计今年剩余时间里，面临财务压力的家庭数量将继续增加。

在昆士兰州，抵押贷款拖欠表现最差的五个地区是昆士兰州内陆地区、Townsville, Mackay, Cairns 和 Wide Bay，其中 1.68%（Wide Bay）和 2.97%（内陆）的抵押贷款持有人的拖欠贷款至少落后 30 天。

塔州陷入困境的公司找到买家

一家塔斯马尼亚海鲜公司在今年早些时候任命了一名清算人，该公司可能会在新的所有权下重获新生。

Huon Valley Seafoods Pty Ltd 位于 Huonville Wilmot Rd 49 号，是一家垂直一体化公司，从事各种海鲜的采购、加工、包装、分销、批发和出口，于 7 月 24 日倒闭。根据向企业监管机构 ASIC 提交的一份报告，该公司董事 Ling Pu 和 YuanSheng Xie估计其债务为 3,161,544.01 澳元。

周五，Sijabat 女士表示，她预计 Huon Valley Seafoods 很快就会被收购。

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阿德本周预计将保持低温雷雨天气；南澳州政府住房开发规则放宽；南澳唐人街25年老店T-Chow中

餐厅翻新试营业

阿德莱德本周预计将保持低温雷雨天气预计本周剩下的时间里气温会下降。

据气象局发言人预测，预计气温将继续下降，周三将是本周最冷的一天，气温为16摄氏度，上午和下午很有可能有阵雨。这位发言人说:“从周三开始，感觉就像回到了冬天。”天气预报称，周四、周五和周六将是局部多云天气，到周六气温将略有回升至19摄氏度。

在此之前，9月“非常温暖”，周六的气温为

31.5摄氏度，是自2011年以来9月最热的一天。

南澳州政府住房开发规则放宽

根据应对住房危机的官方计划，南澳大利亚将有数百套“granny flats”可供出租，而后院建筑的开发规则将放宽。

该州政府于周一公布对“附属”住房(如单元房、公寓和其他较小住宅)的规划和租赁法律进行全面修改的提议。部长们也在研究将于明年公布的新开发规则，该规则将放宽对后院用地的批

评，特别允许新的“自给自足”的所谓“granny flats”。

高级政府消息人士称，调查的重点是保护“街景”，以及一个地区的地方特色或遗产，尤其是在阿德莱德较老的内郊区。

南澳干草行业重启出口中国营业

在两年后，中国取消了对澳大利亚干草出口的限制，解冻了一个价值数千万澳元的当地产业。

该州的干草行业——以提供干净安全的牛肉和奶牛食品而闻名——是近年来被迫应对贸易障碍的几个行业之一。在北京在2021-22财年实施这些限制之前，南非对中国的干草出口价值约为3300 万澳元。在澳大利亚全国范围内，超过15%的干草和谷壳出口到中国。

联邦贸易部长Don Farrell表示，在恢复包括棉花和大麦在内的一系列产品的贸易之后，恢复贸易是两国关系“向前迈出的又一积极一步”。

昆士兰家庭放弃汽车

由于人们继续在生活成本压力下挣扎，昆士兰人正在放弃汽车，转而使用电动自行车，作为一种

省钱的做法。

电动自行车销售商发现，作为汽车的替代品，电动自行车的销量激增，因为家庭试图从两辆汽车转向只一辆汽车以降低成本。99 Bikes 电动自行车专家Tony Latter表示，仅过去 12 个月，他的 Tweed Heads 商店的电动自行车销量就增长了约 500%。

在昆士兰州，通勤者可以在所有道路和小径上骑电动自行车，除非禁止骑自行车且无需持有许可证的地方。

野狗袭击事件激增

独家新数据揭示了今年已发生 28 起高风险事件中K’gari野狗袭击的地点，而 2022 年仅为 5 起。

一名K’gari护林员表示，在岛上发生一系列袭击事件后，游客对野狗的需求“从未如此强烈”，游客将这些动物视为“宠物”。最新统计数据显示，今年迄今为止已发生 28 起高风险（代码 E）事件，而 2022 年仅为 5 起，2021 年仅为 13 起，导致三只动物被处决。

昆士兰公园和野生动物管理局高级护林员Linda Behrendorff在K'gari（以前称为弗雷泽岛）工

作了二十多年，她说她仍然清楚地记得 2001 年 9 岁的Clinton Gage在Waddy Point 被两只野狗杀死的那一天。

拯救3.7万吨香蕉计划

吃甜甜圈，帮助拯救地球——这是布里斯班一家面包店发起的有趣活动，旨在防止数百万公斤香蕉被浪费。

受欢迎的面包店 Nodo 与可持续发展订阅服务 Farmer's Pick 合作，对一些被大型超市拒绝的 37,000 吨香蕉进行了重新利用，这些香蕉是单根而不是一堆、畸形或独特的，例如一个皮中有多个水果的香蕉。

特色烘焙以香蕉甜甜圈为底，里面充满焦糖，蘸上牛奶巧克力，上面撒上香蕉奶油和馅饼屑，每

份几乎包含一整根香蕉。

全州最长的家庭护理等候名单

昆士兰州对家庭护理套餐的漫长等待给已经陷入劳动力短缺困境的老年护理行业带来了更大的压力。

阳光海岸的家庭护理套餐等候名单是全州最长的，这将使他们无法进入老年护理院，因为该行业警告说，劳动力短缺仍然造成问题。有人呼吁将提出申请和接受服务之间的等待时间（目前长达六个月）缩短至仅 30 天，并警告说，等待时间过长会导致更高的死亡率。

老年护理部长Anika Wells的发言人表示，政府正在监控等待时间，并且自政府资助110亿澳元（即工资上涨15%）以来，该行业在吸引和留住员工方面已经取得了进展。

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南澳专科医生问诊等候时长减少数年；阿德机场即将开始为期一年的夜间维护计划；南澳被列为全澳零售交易时间限制最糟糕地区

南澳专科医生问诊等候时长减少数年南澳卫生部的新数据显示，在某些情况下，在公立医院等待看专科医生的时间已经减少了数年。

Flinders Medical Centre和Royal Adelaide Hospital在一些门诊预约的最长等待时间方面取得了显著进展。这些预约是在病人可能被列入选择性手术的单独等候名单之前进行的。最新的门诊候诊时间季度报告显示，与上一季度报告相比， 46家大城市医院的专科门诊将最长候诊时间缩短了34个月。

最新的门诊候诊时间季度报告显示，与上一季度报告相比，46家大城市医院的专科门诊将最长候诊时间缩短了34个月。

阿德莱德机场即将开始为期一年的夜间维护计划

阿德莱德机场从周三开始在宵禁期间对其主要跑道进行为期12个月的维护，西郊居民将迎来“不眠之夜”。

阿德莱德机场表示，重新铺设跑道和滑行道是基本维护工作的一部分。来自Cumberland Park

的Adriana Vanden Heuvel在8月份的筹备工作中遭受了睡眠障碍，她说这是一次“既累又沮丧的经历”。“当时我不知道发生了什么，我们也没有收到任何相关信息，”她说。“但现在，我只是害怕。”

“实施宵禁是为了防止城市居民受到干扰。”

南澳被列为全澳零售交易时间限制最糟糕地区

一份新的报告将南澳大利亚列为全国零售交易时间限制最糟糕的州或地区，这引发了新的改革呼声。

澳大利亚商业委员会的《2023年监管报告》(对监管和营业税进行排名)发现，南澳大利亚州、昆士兰和西澳大利亚州的交易时间限制最严格。没有法律限制的北领地和首都领地在全国排名最高。

报告称:“对零售交易的限制可能会阻碍企业销售，

而提供不受监管的贸易，则可以让企业在认为客户有需求的情况下自由开业。”

在南澳大利亚，只有不在大阿德莱德购物区或指定购物区的商店才能在周一的劳动节公共假期营业。

两州提供160多个工作岗位

昆士兰州和新南威尔士州提供大量的工作，从自

卸卡车司机到钻井工、柴油安装工、管道工、电工和学徒。

现在是踏入采矿业的绝佳机会，许多公司都在招聘人。这意味着您不需要先前的矿场经验即可获得采矿工作。从培训您驾驶自卸卡车的入门级实习生工作到需要行业证书的其他职位，每种经验水平和背景都有适合的工作。

有些报酬是惊人的。有些不需要经验。

昆士兰州铜盗窃案飙升

昆士兰州铜盗窃案的发生率在五年内飙升，造成的损失约为 2000 万澳元，澳大利亚能源公司确认成本已转嫁给客户。

昆士兰各地的铜盗窃率飙升，每年给该州能源系统造成至少 4.5亿澳元的损失，昆士兰州能源局透露，犯罪分子在试图盗窃时被发现死亡或险些受重伤。昆士兰能源局还透露，事故数量增加了 325%，从 2017-18 年的平均每年 40 起增加到 2022-23 年的 170 起，平均每两天发生一起盗窃事件。

州政府最近对铜盗窃案发起了调查，议会委员会的任务是调查废金属市场的运作方式、盗窃的影

响以及现行法律的有效性。

塔斯马尼亚暴力和虐待行为上升

过去十年，塔斯马尼亚零售店的暴力和虐待事件急剧增加，引发了要求州政府主导镇压的呼声。

与工党结盟的智囊团McKell Institute 发布了塔斯马尼亚零售暴力数据简报，发现自 2014 年以来暴力和虐待行为增加了 40.3%，据称这是该国增幅最大的一次。该研究基于澳大利亚统计局的犯罪数据

Cavanough 先生表示，塔斯马尼亚需要修改其刑法，以“制定具体制裁措施，阻止零售环境中的暴力和虐待行为”。

墨尔本房价首次出现年度上涨

尽管挂牌房数有所增加，但九月份春季市场加速了该市的逐步复苏，墨尔本房价今年首次正式上涨。

继9月春季市场加速该市逐步复苏后，墨尔本今年房价首次出现年度上涨。

PropTrack周日发布的房价指数显示，上个月该市的典型房屋价格上涨至917,000澳元，比8月上涨0.24%，比12月市场触底时上涨近10,000 澳元。

高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，如果价格继续以这种速度增长，到 2026 年 8 月，该市的房价中位数可能会达到 100 万澳元。

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南澳又有几家知名建筑商宣告破产；南澳对儿童性虐待犯罪进行严厉改革；南澳新增两例结核病病例

南澳又有几家知名建筑商宣告破产

9月份，南澳大利亚州的企业破产数量上升，在雇主、工会和政府代表召开具有里程碑意义的会议之前，几家知名建筑商纷纷破产。这次会议旨在解决这个陷入困境的行业目前面临的挑战。

今年9月，Wake Concepts及其姊妹公司

Wake Carpentry因欠债权人近1000万澳元而陷入清算，而Qattro本月早些时候的破产，使约200套在建房屋陷入困境。根据Australian Securities and Investments Commission的统计数据，9月份陷入困境的26家公司中，还有其他几家与建筑相关的公司，包括M.J. March Carpentry和Tumai Steel Fixing。

这一数字高于8月份的22家和7月份的20家。

南澳对儿童性虐待犯罪进行严厉改革

南澳大利亚加强了对儿童性虐待的反应，从本周开始实施全面的新法律。

新规定包括保释改革和立法语言的变化，于周一开始实施，政府声称修改后的反虐待法律将使其符合社会期望。“坦率地说，在我看来，现行的法律没有达到我们社会的标准，”总检察长 Kyam Maher说。州法院现在被要求在考虑被告的保释申请时，考虑到对儿童剥削材料的需求以及为制作这些材料而虐待儿童对儿童造成的更广泛的伤害。

Maher表示:“确保法院考虑到拥有和传播儿童剥削材料对社会产生的更广泛影响，将确保它不会被司法机构或更广泛的社会视为一种无受害者的犯罪行为。

南澳新增两例结核病病例

南澳大利亚州又报告了两例结核病病例——其中一名五岁以下儿童与Murraylands目前共有6 例病例的聚集性病例有关。

其中包括两名儿童和一名历史病例。这一群集中的大多数病例都是近亲家庭成员。另一个病例是在阿德莱德诊断出来的，但南澳卫生官员说，这名患者最近带着潜在的传染性前往奥古斯塔港和几个Anangu Pitjantjatjara Yankunytjatjara (APY) Lands社区。3月宣布在APY地区爆发结核疫情，有13例确诊病例，包括1例历史病例和1例死亡。

作为州政府应对此次疫情努力的一部分，已有700多人接受了筛查。南澳卫生部正在与 Anangu社区合作，处理Anangu Pitjantjatjara Yankunytjatjara土地上的疫情。

布里斯班270吨绿色桥塔部件吊装到位

摄影揭示了布里斯班最新绿色桥梁的建设进度，第一批高耸桅杆现已安装。

作为袋鼠角绿桥的一个重要里程碑，这座 95m、 270 吨桅杆的前四个部件已由河基塔式起重机吊装到位，现在需要 14 个部件才能到达桥顶。

市长Adrian Schrinner表示，这座大桥计划于 2024 年开放，将成为该城市天际线中被拍摄最多的照片之一。

他说：“它最终将在 CBD 和 Kangaroo Point 之间建立一条直接连接，这一点自 1800 年代以来就一直在讨论，每年将减少我们道路上的 84,000 辆汽车。”

Boondall湿地呈现出漂亮的粉红色

布里斯班最大湿地的部分地区神秘地变成了明亮的泡泡糖粉色，引发了人们对污染的担忧，但现在可以揭示这种巨大变化的原因。

布里斯班最大的湿地的部分区域在变成明亮的泡泡糖粉色后，看起来就像是芭比娃娃乐园。周一，前往Boondall湿地的游客注意到传统的棕色泥泞红树林的颜色发生了变化，并在社交媒体上发布了关于水已被污染的信息。

布里斯班市议会的一份声明称，这条水道令人惊讶的色调是自然形成的，在全国其他地方也能看到，粉红色水道是环境因素自然产生的。

政府耗资100亿澳元的健康升级计划

昆士兰州正面临 100 亿澳元的基础设施超载，并警告项目可能会因延误和成本爆炸而陷入瘫痪。

一个国家基础设施高峰组织警告说，由于劳动力短缺以及与 2032 年奥运会项目的工作量冲突，帕拉斯丘克政府推动完成其备受赞誉的 100 亿澳元医院扩建计划的努力可能会因延误和成本爆炸而受到阻碍。

从现在到 2029 年，昆士兰州预计将出现基础设施超载的情况，有13 项重大卫生建设项目正在建设中，其中许多项目与奥运会相关的重大项目同时进行。

沿岸农民和居民为洪水做好准备

Goulburn河沿岸的农民和居民担心该地区可能在未来 24 小时内发生洪水，摧毁数千公顷农田。

维多利亚州的农民正在为灾难性洪水做准备，

他们担心这将比去年的毁灭性洪水更严重。

Goulburn河沿岸的农民和居民担心该地区可能在未来 24 小时内发生洪水，摧毁数千公顷农田。

SES

今天与Goulburn

Murray水务公司举行了紧急会议，以确定应从Eildon湖释放多少水。

GMW 在其网站上发布的警报中表示，2023 年 6 月该湖的蓄水率为 96.6%，流入量是月平均水平的三倍。

Andrews政府为运动会花费巨额顾问费

被取消的英联邦运动会的纳税人账单继续增加，据透露，至少有 2100 万澳元支付给了早期工程的顾问。

这一数字是在向上议院提交的调查报告中披露的，该调查旨在调查2026 年活动的取消。

数据显示，尽管分配的预算仅为 102.3 万澳元，但维多利亚州发展局却为拟议的运动员村的咨询费用累计了 2160 万澳元。

工作包括现场评估、与传统业主、地方议会和社区的接触以及土木承包商的招标。

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阿德公共交通下周将免费通行一天；南澳豪华新河地度假村本周开业；南澳工资税征收推动全科医生

诊所大量倒闭

阿德莱德公共交通下周将免费通行一天超过400辆阿德莱德公交车仍然显示错误的时间，通勤者在验证车票时继续被多收费。

自周日该州将时钟拨快一小时以来，已有多达500 名使用Metrocard, Visa或MasterCard的客户受到了这个错误的影响。基础设施和运输部发言人 Matthew Bowman表示，阿德莱德地铁正在努力纠正持续存在的问题，并向乘客道歉，目前的情况 “令人失望”。“这不应该发生，以前在夏令时转换期间从未发生过这种情况，我们正在努力确保这

种情况不会再次发生。”

“我们现在正在检查已登记的持卡人的记录，以便我们可以直接向他们提供退款选择或免费换卡的选择。”作为道歉的一种方式，下周将为通勤者提供一天的免费旅行，具体细节还有待确认。

南澳豪华新河地度假村本周开业

一家豪华的新河地度假村在Berri开业了，希望这种奢华的服务能在旺季吸引游客回到受洪水影响的地区。

Par Five Shacks本周隆重开业，提供13个私人房间，坐落在Berri Golf Course。由屡获殊荣的当地建筑师Michael Kregar设计，场地将由 Berri Hotel Group管理，该集团还经营着大河高尔夫乡村俱乐部。

由于去年毁灭性的洪水对Riverland运营商的经济影响仍然存在，经理Jeremy Sweet表示，这些棚屋希望吸引游客回到该地区。

南澳工资税征收推动全科医生诊所大量倒闭

随着数十家全科医生诊所的关闭，一家主要的郊区诊所警告说，州政府将对其征收11万澳元的新税，这将是批量收费的丧钟。

新数据显示，在过去的12个月里，全国已有数十家全科医生诊所关闭，给剩下的诊所和医院急诊科带来了进一步的压力，导致救护车不断增加。然而，由于相关机构拒绝或无法向the Advertiser提供信息，南澳大利亚的这一数字仍然未知。澳大利亚皇家全科医生学院的新闻网站newsGP对全国31 家初级卫生网络(phn)进行了调查，发现上个财政年度有184家全科医生诊所关闭，尽管其他诊所重新开业，但净亏损的诊所有55家。

然而，这个数字可能要高得多，因为只有大约一半

的phn做出了回应。

Youth remand centre将开业

昆州将在 Wacol 建造一座youth remand centre，旨在容纳至少 50 名儿童，该设施将于 2024 年投入使用。

该设施位于昆士兰警方拥有的土地上，靠近布里斯班青少年拘留中心。州政府已拨出高达 2.5 亿澳元来建设该设施，将分两个阶段进行。第一阶段将于 2024 年投入运营，可容纳 50 名儿童，下一阶段将增加多达 30 个席位。

警察局长Katarina Carroll没有透露该设施将于 2024 年投入运营的具体月份，因为该项目可能会因恶劣的雨季而推迟。

Nova连续第三次称霸

Nova 106.9 再次称霸 2023 年第六次广播调查，连续第三次获胜。

Nova 106.9 再次称霸电台收视率，最新调查标志着该电台连续第三次获胜。周四公布的 2023 年第六次广播电台调查显示，Nova 占广播听众总数的 11.9%。

然而， Nova 106.9 和 B105 之间典型的拉锯战被 KIIS 97.3 中的新重量级人物打断，KIIS 97.3 以 11.8 的令人印象深刻的评分超越 B105，获得第二名，比之前的调查提高了一个百分点。

昆州牛肉价格下降

由于干旱季节的影响，农民被迫开始削减创纪录的牛群数量，超市货架上的牛肉和羊肉价格正在下跌。

根据肉类和牲畜协会的数据，牛肉的成本下降了 72%（具体取决于品种），这对于生活成本日益增加的家庭来说是一个福音。这导致零售价格暴跌，

截至 9 月份的一年中，部分肉类的价格跌幅高达 4.60 澳元/公斤。

Bignell表示，研究显示，今年咸牛肉价格下跌了 15.3%，苏格兰鱼片价格下跌了 10%，肉末价格下跌了 5.2%，羊腿价格下跌了 7.3%，但消费者的购买量也在增加。

新州汽油盗窃案创历史新高

今年，新南威尔士州的汽油盗窃事件已创历史新高，甚至在加油站无铅汽油价格上涨至每升 2澳元以上之前就已发生。

3月份，未付油费就开车逃跑的情况达到了顶峰，

当时新南威尔士州警方指控了全州近1,300人的违法行为，当时燃油价格徘徊在每升1.80澳元的高位附近。

犯罪统计与研究局的新数据显示， Bureau强盗的数量目前达到十年来的最高水平，同时生活成本似乎永无休止的增长。

在 Covid-19 大流行期间犯罪率明显下降后，截至 2023 年 6 月的一年中，燃油盗窃事件达到顶峰，发生了 11,673 起事件，其中最严重的月份是 3 月份，发生了 1,272 起汽油偷窃事件。

El Jannah、Frango重新开业

在悉尼的一个社区，人们对鸡肉的渴望正变得异常强烈，那里一家连锁店即将扩张，一家老牌葡萄牙店也将重新开业。

The Hills 即将迎来一场大战，El Jannah 将于周六开业，Frango's 将于 10 月底重新开业。Norwest 是 El Jannah 继去年 3 月在 Baulkham Hills 首次亮相后，在 The Hills 开设的第二家特许经营店。

木炭将在 Century Circuit 的 Norwest Marketown 点燃，而几公里外的 Bella Vista 的 Frango's 餐厅将重新开业，葡萄牙风味将诱惑味蕾。

Myrtle Bank SA 5064

历史概况：

Myrtle Bank是南澳阿德莱德的郊区。这个郊区是以1842年由William Sanders(1801-1880)在山麓附近建造的一处房产命名的。在1848年这座房子被William Ferguson（1809-1892）买下之前，这处房产曾由Thomas Elder爵士的兄弟William Elder持有，他在原来房子的基础上进行重建，并与家人住在那里直到去世。

1.区域概况/概述

Myrtle Bank位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为2，875（2016 Census）。Myrtle Bank的西部紧邻Highgate，东部面向Glen Osmond，北部紧邻Fullarton，南部面向Springfield。此区归Unley Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Mitcham Primary School，Kingswood 5062

公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生

周边私立学校

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

St Joseph's School，Renmark 5341

私立小学，男女同校，198名在校生

3.人口构成

Myrtle Bank的面积约为1.7平方公里。2011年，Myrtle Bank的人口为2，939人。到2016年，人口为2，875 人，在此期间该地区的人口下降率为2.2%。Myrtle Bank的主要年龄组是80-89岁。Myrtle Bank的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Myrtle Bank的人从事专业职业。2011年，Myrtle Bank有66% 的房屋是自住房屋，而2016年为69.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）