表明了更大的问题
高收入者正在挤压租赁市场中的低收入者，这凸 显了对更多经济适用房的迫切需求。关于这一主 题的最新研究清楚地说明了这一趋势——高收入 家庭在私人租赁市场中比以往更为普遍。
由玛格丽特·雷诺兹（Margaret Reynolds）、 莎朗·帕金森（Sharon Parkinson）、杰奎琳·德 弗里斯（Jacqueline De Vries）和凯斯·赫尔斯 （Kath Hulse）撰写的澳大利亚住房和城市研究 所（AHURI）的论文显示，高收入者（2021年 年收入为14万澳元及以上）从1996年占私人租 赁市场的8%增长到2021年的24%。
与此同时，在1996年至2021年期间，低收入 （2021年高达46,000澳元）的租房者人数基本 保持不变。这种转变的部分原因可能源于住房负 担能力的恶化——住房负担能力已达到至少三十 年来最糟糕的水平——以及住房拥有率的长期结 构性下降。
PropTrack住房负担能力指数显示，澳大利亚收 入中位数的家庭现在只能买得起全国售出的房屋
的13%，而低收入者几乎买不起。房价上涨和 负担能力下降虽然不是唯一的因素，但与延迟购 房有关。人口普查数据显示，在全国范围内，自 1947-51年以来，几乎每个连续出生的人群的住 房拥有率都较低，但重要的是，研究表明，随着 这些年轻群体年龄的增长，他们不太可能“赶上” 并购买房屋。这凸显了为什么许多曾经买过房子 的家庭现在正在租房。
与此同时，PropTrack
的租金负担能力报告发现， 租房者在 2023 年面临至少 17 年来最艰难的条 件。回顾过去四年，自疫情爆发以来，首府城市 的租金价格飙升了42%，偏远地区的租金价格飙 升了41%。这些租金价格的快速上涨大大超过了 家庭收入的增长，因此，支付租金所需的收入部 分已经转移。这意味着在整个收入分配中，家庭 负担得起的租金份额已经下降。
与此同时，今年租金价格涨幅有所放缓，但仍然 强劲。在截至 2024 年 3 月的一年中，全国广告 每周租金中位数上涨了 9.1% 或每周 50 澳元， 在 2024 年 3 月季度末达到每周 600 澳元。这
一增长是由首府城市市场推动的，那里的租金中 位数达到每周625澳元，比本季度增长4.2%， 比去年同期增长13.6%。
2024 年 3 月，年收入 110,000 澳元的中位数家
庭只能负担 realestate.com.au 广告租金的 30%， 前提是该家庭将其税前收入的 25% 用于租金。在 最昂贵的租赁市场悉尼，这一比例仅为16%。
低收入家庭几乎负担不起 2024 年 3 月广告中的 租金。但重要的是，高收入者可以做出权衡，寻 找更实惠的租金，这意味着低收入租房者面临着 更激烈的竞争。鉴于过去二十年来高收入租房者 的比例不断增加，这就产生了一个问题。当租金 攀升时，越来越多的高收入租房者搬到更便宜的 房产和市场，这加剧了对在同一地点租用类似股 票的低收入家庭的竞争。
生活成本压力导致对更便宜的租金的需求增加， 并导致这些房屋的租金增长比其他出租物业更强 劲。在某种程度上，这说明了自疫情爆发以来租 金价格飙升的小首都和区域市场出现的压力。许 多人利用远程工作安排并搬到了成本较低的地区， 因此，从城市到地区的净移民人数仍高于 COVID 之前的平均水平。与此同时，低成本首府城市的
人口增长仍然强劲。
虽然全国各地的租金都出现了强劲的增长，但珀 斯的增长尤为强劲，自大流行开始以来，租金上 涨了 76%，相当于每周 275 澳元。自 2020 年
3
月以来，布里斯班和昆士兰地区也出现了非常 强劲的增长，分别增长了 50%（每周 200 澳元） 和 55%（每周 210 澳元）。整体租金价格的强 劲增长，以及更便宜市场的强劲增长，导致经济 适用房的份额急剧下降。
这些力量给低收入家庭带来了巨大的压力，因为 他们不仅与高收入者争夺更便宜的租金，而且这 些更便宜的租金供应越来越少。与此同时，底层 30% 的家庭（年收入 67,000 澳元）会发现，在 2024 年 3 月宣传的所有租金中，只有 3.4% 是 负担得起的。为了能够负担得起三分之一的广告 租金，这个家庭需要将收入的40%以上用于租金。
很明显，低收入家庭几乎不可能找到他们负担得 起的出租物业，这肯定了对低收入租房者提供租 金支持的要求。飙升的租金和缺乏经济适用房只 是该国目前深陷住房危机的一部分。
坏消息是重大的，租赁市场面临的挑战似乎不太
可能立即得到缓解，预计租赁需求将保持高位， 供应将保持低位，导致租金上涨。然而，好消息是， 我们预计租金将继续以较慢的速度增长。
虽然增加联邦租金援助可以用作抵消租金上涨的 短期方法，但改善租金供应是长期解决问题的关 键。鉴于租赁市场的这些危机状况，大多数市场 的租赁空置率接近历史低点，很明显我们需要更 多负担得起的可用租金。这尤其适用于几乎没有 租金负担不起的低收入家庭，这突出了增加社会 住房供应的迫切需要。
还有其他策略可以帮助缓解租赁市场的挑战，例 如支持首次购房者拥有房屋，更好地利用数百万 个闲置房间，或鼓励那些房屋太大而无法满足其 需求的人缩小规模。但从长远来看，可持续地提 高租金负担能力将需要改善可用性并增加经济适 用房的供应。
国家内阁已同意到2029年建造120万套地理位 置优越的住房，但我们还没有走上实现这一目标 的轨道，我们需要做更多工作。为了真正解决经 济适用房的缺乏问题，需要持续增加经济适用房。
最受买家欢迎的郊区
每个月，数以百万计的潜在买家点击在线房产列 表，揭示了最抢手的郊区。有许多因素会影响人
们想要居住的地方，由于大量的机会、充满活力 的文化以及便利的便利设施和服务，州首府往往 会名列前茅。然而，在过去五年中，最吸引购房 者兴趣的城市发生了变化，其主要驱动力是可负 担性。
realestate.com.au 上每个房源的房产浏览量最 多的地点曾经是蓝筹郊区，如墨尔本的图拉克、 布莱顿和南亚拉，以及悉尼的曼利、淡水和莫斯曼。
而在 2024 年 4 月，每个房源浏览量排名前十的 郊区中有 8 个位于阿德莱德。
近年来，阿德莱德已成为购房者青睐的目的地， 因为与悉尼、墨尔本和堪培拉等主要城市相比， 阿德莱德的负担能力更强，而且它是一个非常 理想的居住地。托伦斯公园（Torrens Park） 是4月份每个房源浏览量最高的社区，紧随其
后的是布里奇沃特（Bridgewater）和霍索恩 （Hawthorn）。
尽管托伦斯公园是阿德莱德价格较高的郊区之一， 房价中位数为135万澳元，但它比墨尔本或悉尼 的类似郊区要便宜得多。买家排名前10位的其 余两个郊区分别位于悉尼和墨尔本。位于中央海 岸的斯普林菲尔德备受追捧，因为它是悉尼最实 惠的郊区之一，房价中位数为 917,000 澳元，排 名第九。排在前10位的是位于墨尔本市中心的 Middle Park，房价中位数为253万澳元。
除了这些郊区的吸引力之外，还有一个重要因素 导致每个房源的高浏览量，即可用房产的稀缺性。
这些令人垂涎的地区的业主往往会长期持有他们 的房产，导致潜在买家可供探索的房源有限。归 根结底，每个房源吸引最多房产浏览量的郊区可 以一窥不断变化的买家优先事项和市场趋势，而 负担能力和稀缺性等因素起着关键作用。
对房地产市场的预期
在即将到来的 2024 年联邦预算中，许多购房者 将从生活成本支持中节省下来，其中包括提振房 屋建筑行业，以释放更多供应。联邦财政部长吉 姆·查默斯（Jim Chalmers）将于周二提交一 份以生活成本为重点的预算，他说这不会助长通 胀。住房供应将成为焦点，因为人们担心政府在
五年内提供120万套位置优越的新住房的旗舰住 房目标无法实现。
增加住房供应
查尔默斯博士表示，预算中将采取更多行动来解
决澳大利亚的住房危机，特别是长期的住房短缺 问题。“出于一系列原因，住房将成为预算的重 点，”他周三表示。“主要是我们在这个国家没 有足够的房屋。这就是为什么我们有一个雄心勃 勃但可以实现的目标，即从今年7月开始的五年 内建造120万套新房。”到目前为止，政府已在 即将到来的预算中宣布了9060万澳元的新支出， 以增加住房部门的技术工人数量。
技术工人的短缺一直是房屋建筑业的主要拖累因 素，因为很少有商人可以建造澳大利亚蓬勃发展 的人口所需的房屋。这笔支出将用于帮助吸引更 多学徒进入该行业、免费培训、简化需求行业的 签证计划等措施。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格 （Eleanor Creagh）表示，住房短缺是一个核 心问题，房价处于历史高位，负担能力处于二十 多年来最糟糕的水平，租赁市场陷入危机。“劳 动力短缺一直是阻碍该行业提供新供应能力的关 键问题，因此令人鼓舞的是，据报道，已拨款 9060万澳元用于提高建筑和住房领域的技术工 人，”Creagh女士说。“然而，由于住房需求仍 然强劲，缓解供应限制的措施远非迫在眉睫，抵 消了利率上升环境和负担能力恶化的供需失衡预
住房行业协会常务董事乔斯林·马丁（Jocelyn Martin）对这些措施表示欢迎。“建造这些急需 的住房的关键问题之一是拥有足够的劳动力，否 则政府将远远达不到其住房目标，”马丁女士说。 “我们认识到缺乏技能带来的挑战不会在一夜之 间得到解决，但令人鼓舞的是，看到政府提供专 项资金来帮助将更多工人带入该行业。”
帮助购买
随着政府继续就参议院通过其共享股权计划进行 谈判，工人资金的增加也随之而来。
面临联盟党和绿党反对的“帮助购买”计划将看 到政府通过贡献高达40%的房屋购买价格来换取 房产的份额或比例权益，从而帮助澳大利亚人拥 有房屋。
减税
预算中生活成本减免的最大部分将是更新的第三 阶段减税。根据新版的税收变化，从7月1日起， 所有纳税人都将获得减免，更多的福利将用于低
收入和中等收入者。这些变化将降低较低税级的 税率，而最高两个税级的工人将看到门槛提高。
与上一年相比，平均全职收入为 98,217 澳元的 纳税人将获得约 2,134 澳元的减税。目前的免税 门槛 18,200 澳元不会改变。
学生债务减免
在租金成本上涨中苦苦挣扎的学生将看到一些缓 解，即对学生债务的追溯变化，旨在减少学生贷 款支付的利息金额。该措施之前与消费者价格指 数 （CPI） 挂钩，通过将学生贷款与 CPI 或工资 价格指数的较低者挂钩，可追溯到 2023 年 6 月， 从而消除约 30 亿澳元的学生债务。这些变化将 适用于HECS / HELP贷款，VET学生贷款，澳 大利亚学徒支持贷款和其他学生贷款。
此前，由于去年的通货膨胀率高于正常水平，学 生被加息7.1%的利率所打击，引发了已经面临 生活成本压力的学生债务持有人的强烈反对。大 约有300万澳大利亚人持有学生贷款，平均债务 为26,500澳元，该措施将使他们今年未偿还的 HECS / HELP债务减少约1,200澳元。
福利和租金援助
政府暗示，福利领取者可能会获得支持金和租金
援助的增加。查尔默斯博士说，政府正在为领取 社会保障金的人采取“预算中的额外措施”，但 没有具体说明具体是什么。他说，政府将采取经 济包容咨询委员会（EIAC）呼吁的一些措施，该 委员会提出了22项建议，包括增加求职者付款和 联邦租金援助率。“租房者尤其面临压力，这就 是为什么......你可以期待在住房预算中看到新的 举措，“查尔默斯博士本周表示。
在去年的预算中，政府每两周将JobSeeker和相 关付款增加了40澳元，此外还增加了联邦租金援 助。截至去年 3 月，约有 740,800 名澳大利亚 人收到 JobSeeker 付款。
超级带薪育儿假
根据已经宣布的政策，养老金将在政府资助的育 儿假中支付。从2025年7月1日起，扩大的育 儿假计划将引入12%的退休金。
基础设施
政府还宣布了新的基础设施支出，西悉尼将增加 19亿澳元的资金，用于14个道路和交通项目。
还将花费1亿澳元在城市和区域中心建设和升级 自行车和步行线路。堪培拉还将获得5000万澳元， 将其轻轨线路从北郊延伸到城市南部。
由于利率的不确定性，
房价增长趋于降温
专家们表示，对利率将在更长时间内保持在较高 水平，甚至可能在此基础上进一步上升的担忧， 可能会导致房地产价格在冬季几个月里增长放缓。 然而，对错失良机的担忧可能会刺激目前在场外 等待首次降息迹象的买家。
澳大利亚储备银行周二将现金利率目标稳定在 4.35%，如果通胀居高不下，则保留了进一步 加息的可能性。“我们认为我们不一定必须再次 收紧政策，但我们不能排除这种可能性。如果 我们必须这样做，我们会的，“澳洲联储行长 Michele Bullock在会后的新闻发布会上表示。
在3月季度通胀数据强于预期后，提前降息的希 望已经消退，金融市场不再定价2025年年中之 前的第一步。
房地产价格增长预计将放缓
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示， 由于利率自去年11月以来一直处于不变状态，延 长的暂停提振了买家和卖家的信心，这导致夏季 销售季节的价格迅速上涨。但进入冬季，她预计 这种情况可能会改变。“虽然全国大多数市场的 增长仍然相当强劲，但我们现在正在进入季节性 的平静时期，”Creagh女士说。“鉴于降息预期 的时间最早被推迟到2025年初，我们可能会看 到增长在冬季略有放缓，”她补充道。
在周二澳洲联储做出决定后，莱坊首席经济学家
Ben Burston表示，澳洲联储的声明大大降低 了今年降息的可能性。“它仍然可能发生，但现 在不太可能。他们不排除任何可能性，“他说。
Burston表示，尽管买家对利率持谨慎态度，但 普遍担心错过利率已经掩盖了这些担忧。“租金 价格上涨、住房供应不足、房地产价格上涨和人 口增长等因素非常强劲。”
“我不认为市场在很大程度上依赖于降息的前景， 因此我认为任何延迟降息都不会对整体情绪产生 严重影响，”他说。“就活动而言，我认为它将 继续保持稳定。但通胀和利率基调的改变可能会 使增长率有所回落。”
活跃的卖家，热切的买家
随着 4
月学校假期前后的中断以及复活节和澳新 军团日长周末的结束，买家和卖家的活动将在更 “正常”的市场条件下受到考验。本周，澳大利 亚各地计划拍卖2,548套房屋，比去年同期增长 43%。维多利亚州的房屋拍卖量最多，为1,158 套（增长55%），其次是新南威尔士州，为906 套（增长38%）。
下周将更加繁忙，目前安排了2,765场拍卖，同 比增长28%。PropTrack经济学家安妮·弗莱厄 蒂（Anne Flaherty）表示，目前的市场已经违 背了复活节后的趋势。“我们通常会看到复活节 后拍卖和出售的房屋总数大幅下降。但今年不同;
与去年同期相比，我们看到拍卖的房屋数量非常 多，“她说。尽管拍卖数量众多，但清盘率保持 良好，最近几周平均约为 60%。
“我们没有看到买家放慢脚步。我们的检查数量 同比增长了24.5%，“德纳姆女士说。“保持现 金利率不变只会给买卖双方带来更多信心。”
双速市场
但墨尔本的买家倡导者凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，当谈到买家的胃口时，她看到了 一个“双速市场”。“所有经过翻新和真正精美 呈现的东西都在竞争中飞翔，而所有没有的东西 都在萎靡不振，”她告诉 realestate.com.au。“每 个人都知道建筑材料和劳动力仍然很困难，尽管 有迹象表明这种情况正在改善，”她说。
尽管与12个月前相比，维多利亚州和新南威尔士 州的房源数量有所增加，但南澳大利亚州和西澳
这使得价格居高不下。珀斯和阿德莱德的房价在 4月份创下新高，这是由于相对可负担性和低库 存水平。在过去的12个月里，这两个首都城市都 取得了非凡的增长，分别增长了20%和14%， 预计这种优异表现将继续下去。
尽管如此，买家的经纪人里奇·哈维（Rich Harvey）观察到，由于目前的利率，买家在坚持 潜在的降息时犹豫不决。“一旦降息成为可能， 我们预计市场需求将复苏。许多人在采取行动之 前正在等待这个信号，“他说。
Bakos预计，买家将从澳洲联储维持现金利率不 变的决定中得到安慰，并指出许多买家准备在降 息之前跳槽。“每个人都记得2021年价格飞涨 的痛苦，”她说。“一旦有关于降息或实际降息 的讨论，我们预计买家会涌入——他们不想被卷 入其中。“就目前而言，很多人都在努力把握市 场时机。”
澳洲联储警告加息， 通胀持续
希望今年获得利率减免的苦苦挣扎的家庭的希望 破灭了，专家警告称，由于高通胀顽固地持续存 在，澳洲联储可能会重新进入加息偏见。目前预 计2024年不会降息——这与今年年初预测的今 年至少降息两次相比发生了重大转变——此前24 年第一季度通胀率为3.6%，高于预期，以及对即 将到来的工资上涨、减税和主要政府支出影响的 担忧。
澳大利亚议会预算办公室顾问小组成员Corinna
Economic Advisory的经济学家索尔·埃斯莱克 （Saul Eslake）表示，3月季度消费者价格指数 数据“应该让其他人对澳洲联储今年可能降息的 任何希望付诸东流”。
他说：“澳洲联储开始加息的时间比同行晚，而 且加息幅度也低于同行——因此，它开始降息的 时间比同行晚。“特别是当你还考虑到（正如澳 大利亚央行所做的那样）澳大利亚家庭将从7月 1日起获得相当于两次25个基点的减税（就其对
家庭总现金流的影响而言）”。
REA集团研究主管Cameron Kusher警告称，
如果澳洲联储看不到通胀得到控制，它可能会为 可能的加息保持干燥。“我认为，由于CPI数据 强于预期，澳洲联储将在最近的几分钟内重新进 入加息偏见，但我还不认为他们会加息。同样， 强劲的CPI和迫在眉睫的减税，加上联邦预算中 宣布的任何措施，都可能进一步推动降息。
“通胀将需要相当长的时间才能回到目标水平。 我们已经摘下了唾手可得的果实，将利率降至 3.6%，但旅程的最后一站可能被证明是艰苦的工 作，“他说。AllenWargent的皮特·沃金特（Pete Wargent）表示，现在一些购房者变得更加谨慎。
他说，他们现在看到购房者更加谨慎，一些投资 者发现现金流很困难，一些投资者则抛售。
“布里斯班和珀斯正遭受库存短缺的困扰，因此 尽管有上述所有情况，但仍有相当高的询价水平，” 他说，但预计任何由降息希望推动的购买狂潮现 在都会推迟到2025年。Finder RBA现金利率 调查发现，所有36位专家和经济学家都预计澳
洲联储5月份将保持在4.35%，消费者研究主管 Graham Cooke警告称，“通胀率是澳洲联储受 影响最大的一个数字，因此我们不太可能看到降 息至少要到12月，如果不是更晚的话”。
上周五，澳交所30天银行间现金利率期货显示， 在周二的储备银行董事会会议上，利率将上升至 4.6%，预期为3%，但市场和专家普遍预计官方 现金利率将保持在4.35%，为去年11月以来的 水平。
澳洲联储的数据显示，上一次利率如此之高是在 12年半前——从2011年12月到2012年4月， 当时利率从2011年11月的4.5%下降到4.25%。
住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）警告称，持续强劲的人口增长、极低 的失业率、租金价格增长和住房成本的上升将继 续阻止该国回到2%至3%的通胀目标。穆迪分 析公司（Moody's Analytics）的哈里·墨菲·克 鲁斯（Harry Murphy Cruise）预计，2024年 底通胀率将达到3.2%，直到2025年上半年才会 回到澳洲联储目标区间的顶部。
壹本日报|
揭秘！南澳最便宜的全科医生服务
在这里！南澳教师面临短缺；南澳 老鼠泛滥，影响粮食生产；凯迪拉
克计划进入澳洲电车市场
南澳最便宜的全科医生服务
随着越来越多的诊所和诊所拒绝支付大额账单， 数百万澳大利亚人不再看医生，新的数据显示了 南澳最便宜的全科医生在哪里。
在南澳大利亚州，只有四个地方政府地区有全 科医生诊所，对所有病人收取大额账单，而去 看全科医生的人数却大幅下降。医疗保健目录 Cleanbill的一项新分析发现，澳大利亚几乎一 半的地方政府区域没有为持有非优惠卡的成年人 提供批量计费诊所。Cleanbill的创始人James Gillespie说:“在澳大利亚的454个地方政府机
构中，我们能够找到一个可用的全科医生诊所， 几乎一半(47.8%)没有可用的全科医生诊所。”
然而，Cleanbill发现，如果病人花25分钟的时 间去收费较低的当地政府辖区，看全科医生可以 省下40多澳元。调查发现，南澳大利亚州最便宜 的全科医生诊所位于Kimba当地政府辖区，平均 自付费用为17.8澳元。
南澳教师面临短缺
2023年，南澳公立学校近1000名教师的注册资 格失效。这个令人震惊的统计数字说明了教师短
缺的程度。
这一数字表明，与2019年离开教师行业的不到 800名教师相比，这一数字有所增加，这也是一 项旨在填补教师短缺缺口的新举措背后的部分原 因。“为澳大利亚而教”是由南澳大利亚政府支 持的一项计划，旨在解决低社会经济、地区和偏 远地区教师短缺的问题。
Morgan Dwyer在昆士兰农村当了7年的咖啡 师，现在她正在努力填补南澳大利亚地区教师队 伍的缺口。30岁的德怀尔说:“我刚刚到了职业 生涯的转折点……我觉得我想做一些更有意义的 事情。”
南澳老鼠泛滥，影响粮食生产 粮食种植者寻求支持控制围场害虫，南澳的粮食 生产商指责这些啮齿动物导致了产量下降。
讨厌的老鼠啃坏了农民的收成，该州超过四分之 三的粮食生产商指责这些啮齿动物造成了产量下 降。在一些地区，情况变得如此糟糕，农民们把 老鼠称为数十亿澳元产业的“最大威胁”。农民 对围场害虫的担忧已经在一项由行业机构——粮 食生产者协会(GPSA)进行的调查中得到了揭示。
在今年正在进行的种植计划之前，该研究发现， 在过去的两个季节里，78%的粮食生产商的作物
产量受到老鼠的影响。
上一季，在Cowell、Cleve、Mangalo和Rudall 地区，老鼠造成的破坏被形容为“毁灭性的”， 而另一位农民说:“老鼠正成为我们种植系统中最 大的威胁。”
凯迪拉克计划进入澳洲电车市场
著名的美国品牌凯迪拉克表示，今年晚些时候抵 达澳大利亚时，它将与豪华车巨头宝马和梅赛德 斯-奔驰正面交锋。
凯迪拉克将于今年晚些时候推出一款车型，即大 型Lyriq电动SUV。该品牌表示，它不会在价格 上与德国品牌竞争，虽然承认澳大利亚是“世界 上最饱和的市场之一”，但当地老板Jess Bala 表示，“通过我们即将推出的令人惊叹的车型， 或者通过客户体验，这是一个真正让凯迪拉克品 牌脱颖而出的绝佳机会”。
Lyriq计划在今年年底之前进入国内经销商，将与 宝马iX、奔驰EQE等中型电动SUV展开竞争。
阿斯利康在全球范围内召回Covid疫苗 一家制药巨头在全球范围内撤回了其新冠疫苗， 就在几个月前，该公司承认这种疫苗会导致罕见
的血栓。
制药巨头阿斯利康公司在承认疫苗会产生危险和 罕见的副作用后，在全球范围内撤回了疫苗。
据英国《电讯报》报道，在该公司自愿撤回其 “上市许可”后，该疫苗将不再在欧盟使用。在
法庭文件中，这家英瑞制药公司承认，这种以 Vaxzevria的名义销售的疫苗会导致致命的血凝 块和低血小板计数。
在代表近50名因注射疫苗而产生副作用的受害者 对该公司提起集体诉讼后，他们承认了这一点。
昆士兰开发出对抗败血症的药物
昆士兰研究人员开发出一种治疗败血症的药物， 这种疾病每年导致 5000 名澳大利亚人死亡，其 中包括数十名儿童。
昆士兰研究人员开发出了一种世界上第一种对抗败 血症的药物，败血症通常在几天内就会夺走看似健 康儿童的生命。昆士兰大学和昆士兰儿童医院的科 学家已经在小鼠身上成功测试了这种药物，它可以 通过恢复患者血管的健康来帮助预防器官衰竭。
昆士兰大学和 QCH 儿科重症监护室的Mark Coulthard 博士表示，使用人体血液样本进行的 临床前测试结果也很有希望。
悉尼住宅建设将陷入停滞 房地产行业高峰机构警告称，政府收费将承担高 达 33% 的新房建造成本。
一家顶级房地产机构警告称，通过在未来五年内 建造 377,000 套新住房来解决新南威尔士州住房 危机的努力遭遇挫折，因为政府即将征收的费用 将导致悉尼西部数千套住房的建设陷入瘫痪。
新南威尔士州政府去年以折扣费率分阶段收取这 两项费用，从 2025 年 7 月开始对 HPC 收取全 额费用，而悉尼水务 DSP 将从 2026 年起收取 全额费用。
墨尔本CBD写字楼入住率全国最低
墨尔本中央商务区写字楼的入住率是全国最低的， 在该市上次封锁结束两年半后，周一和周五的办 公室有一半是空的。
墨尔本中央商务区办公楼的入住率仍然是全国最 低的——仅为新冠疫情前水平的 62%——距离该 市第六次也是最后一次封锁已经过去两年半了。
商业房地产机构世邦魏理仕(CBRE)的最新快照 显示，周五到CBD办公室上班的员工人数一年来 也没有变化。
壹本日报|
毕业多久才能在南澳买房？南澳顶 级游戏开发商解雇员工；阿德新经 济适用房交付；Cabcharge针对出 租车司机出新策
毕业生需17年攒钱买房 最新数据显示，南澳高中毕业生需要近20年的时 间才能攒够买房的钱。
一项新的研究揭示了南澳高中毕业生需要存多长 时间的钱才能买到一套中等价位的房子，我们只 能说这不是一个短期的命题。根据Finder.com. au的分析，今年的毕业生需要将近20年的时间 才能攒够钱买自己的房子。数据显示，如今的毕 业生需要17年的时间才能攒够20%的首付，才 能购买一套价格中位数为67.7014万澳元的房子。
那些想买一套中位价公寓的人——目前的中位价
是469,528澳元——需要储蓄9年。到那时，假 设房价继续以过去17年的速度增长，阿德莱德的 房价中位数将为1,420,189澳元，而阿德莱德的 单价中位数将攀升至666,323澳元。
南澳顶级游戏开发商解雇员工
南澳顶级游戏开发商Mighty Kingdom解雇员工， 公布姓名和职位头衔，努力为他们找到新工作。
南澳大利亚最大的游戏开发商在其社交媒体上发 表了一份“sombre”的声明，同时也表达了苦乐 参半的支持。Conan Chop Chop的创作者、位 于阿德莱德的Might Kingdom工作室周一宣布，
将在“战略重组”期间裁员28%。至少有14名 员工将不再受雇于这家巨头，但该帖子包括了许 多员工的姓名和头衔，以帮助他们在该行业找到 新的工作。
“我们强烈推荐每一位与我们分道扬镳的不可思 议的专业人士，他们多年来为我们的成功做出了 重大贡献，”首席执行官David Yin在公告中写道。
阿德新经济适用房交付
67套价值47.5万澳元的两居室新房中的第一套 已经交给了高兴的买家。
北郊近70套新的经济适用房中的第一批已经完 工，启动了一个新的总体规划社区，希望让租房 者进入住房市场。经过12个月的施工期后，位于 伯明翰街Blair Athol的6套住宅将于本周交付 给新房主。这些新建筑是一个大型项目的一部分， 该项目将在郊区增加近150套新房，其中包括67 套经济适用房(售价47.5万澳元)、70套公共住 房和8套住房和土地。
这些新建筑是南澳住房管理局经济适用房计划的 一部分，该计划承诺在未来五年内向符合条件的 南澳人提供1000套新住房，而70套公共住房 是根据2.327亿澳元的公共住房改善计划建造的
1025套住房中的一部分。
Cabcharge针对出租车司机出新策
在投诉激增的情况下，由于新技术的推出，那些 多收乘客钱的狡猾的出租车司机很快就不能再欺 骗不知情的乘客了。
澳大利亚最大的出租车支付服务提供商 Cabcharge出台了严格的新支付规则，严厉打击 关闭计价器、抬高车费的司机。
这一变化意味着，任何出租车费用支付产品，如 数字通行证或电子车票，都只能在与出租车计价 器直接相连的车载支付设备上进行交易。
这一举措得到了全国最广泛的出租车网络的支持， 包括13cab、Black & White出租车、Silver Service、Swan出租车和SilverTop出租车。
阳光海岸铁路线已重回正轨
联邦政府提供了 11.5 亿澳元的重要投资，确保新 路线能够在 2032 年奥运会和残奥会之前准备就 绪，一条重要的阳光海岸铁路线已重回正轨。
周二联邦预算中包含的额外资金将使联邦的总捐款
达到 27.5 亿澳元，使州政府能够在 2026 年开始 建设这个 55 亿澳元的项目，并在 2032 年之前准 备就绪。这笔现金将让州长Steven Miles松一口 气，因为如果没有联邦政府的帮助，该州无法推进 阳光海岸直达铁路三个阶段中的第一阶段。
第一阶段包括从 Beerwah 到 Caloundra 的 19 公里双轨，并保留更新后的铁路走廊一直到 Maroochydore。
昆士兰州住房危机 随着生活成本和住房危机达到可怕的新高峰，昆 士兰州近百万家庭面临财务压力。
抵押贷款专家数字金融分析 (DFA) 的独家新数 据显示，全州有超过 320,000 名房主（超过 45%）面临抵押贷款压力，其收入的 37% 以上 用于偿还住房贷款。
与此同时，研究估计近 49 万租户（高达 72%） 面临租金压力，平均每月工资的 36% 用于维持住 房，但在 Rothwell 和 Rothwell 等一些地区，这 一比例接近 50%。
昆州连线电子烟帮助热线的人数过少
据透露，昆士兰州卫生局的电子烟支持服务机构 几乎没有接到任何电话。
昆士兰州的电子烟主要支持服务机构去年仅接到 19 起来自 18 岁以下儿童的求助电话。由昆士兰 健康局运营的昆士兰戒烟热线于 2022 年 8 月扩 展到电子烟领域。
2022 年，只有 1 名 18 岁以下儿童拨打电话寻 求帮助，而 2023 年，有 19 名儿童拨打电话。
今年一月到四月，有九个电话打来。
澳大利亚家庭电价增长过快
一份新报告发现，澳大利亚电价飙升速度是经合组 织国家平均水平的三倍，并将其归咎于一个因素。
一份新报告发现，2010年至2021年间，澳大利 亚家庭电价增长速度快于法国、德国、日本、西 班牙、英国和美国。报告还发现，我国电价增长 速度是经济合作与发展组织（OECD）成员国平 均水平的三倍。
该报告由昆士兰大学化学工程学院兼职教授Geoff Bongers博士撰写，受自由党关联的Menzies研 究中心委托撰写。
壹本日报|
降雨何时到来，阿德干旱或将持续
下去；南澳经济复苏，商业信心 增加；阿德公园建立安全露营地；
STEM助力高科技工人培养
阿德干旱或将持续下去 阿德莱德本周和下周都不太可能有降雨记录，但 专家提示我们可能会在年中遭遇洪水。
阿德莱德前所未有的干旱将在本周持续到下周， 但专家警告我们可能会在年中遭遇洪水。该州刚 刚经历了100年来最干旱的2月至4月，5月没 有降雨，本周也没有预报。虽然少雨让玫瑰保持 盛开，也让更多的游客来到阿德莱德植物园，但 从澳新军团日起，农民们就一直期待着下雨。
南澳粮食工业协会主席Tess Walch表示，农民 们将再坚持两到四周，才会迎来降雨。
南澳经济复苏，商业信心增加
一份新的报告在几个方面为南澳大利亚州的经济 描绘了一幅美好的画面，推动了一些行业的招聘 热潮。
南澳大利亚银行的一项调查显示，南澳大利亚州 的商业和消费前景正在缓慢显现，信心的注入推
动了建筑、运输和农业等行业的招聘热潮。周二 发布的BankSA季度状态监测显示，商业信心上 升至2022年10月以来的最高点，上升4.2点至 116.8，其中100为中性水平。运输和农业部门 的大幅改善推动了调查结果的改善，该调查在2 月第二周对全州300名消费者和300名小企业主 和经理进行了调查。
交通运输部门的信心飙升26.2点，巩固了其作为 全国最具信心部门的地位，而农业部门也报告了 17点的显著增长，但仍低于100点的中性基准。
阿德公园建立更安全露营地 一项由国家赞助的项目为在阿德莱德城市街道上
露宿的偏远社区游客提供了一个“更安全”的空间。
州政府在阿德莱德CBD郊区设立了一个“更安 全”的露营区，成为偏远社区游客在城市街道上 露宿的首选之地。去年，DHS设立了一个“更安 全的聚集地”(SPTG)，目的是防止人们睡在后街 和CBD周围的人行道上。
SPTG位于Edwards Park，靠近Anzac高速公 路和Greenhill Rd的拐角处，有许多帐篷避难所， 人们可以在那里搭帐篷，每天都有健康和福利服务。
STEM助力工程师和高科技工人培养
随着学生对STEM的兴趣减弱，工程师和高科技 工人的短缺正在逼近，但一本新书提出了一个大 胆的方法，可以扭转这一趋势。
在课堂内外培养一种鼓励STEM学习的文化，对 于避免工程师、科学家和其他专家日益严重的短 缺至关重要。这是根据一份旨在解决对STEM职 业兴趣下降的新蓝图，预计这将威胁到南澳大利 亚州的新国防、太空和采矿项目。阿德莱德的商 业领袖兼顾问Nicola Sasanelli、南澳大利亚博 物馆战略项目经理Brenan Dew和意大利Bari 的教育顾问Elisabetta Dalfino在一本新书中详 细介绍了这些想法。
受欧洲的启发，它强调了在澳大利亚创造一种文 化变革的重要性，旨在激发人们从小对解决问题 和STEM学科的兴趣。
增加昆州和菲律宾之间的航班
澳洲航空正在增加从布里斯班起飞的国际航班， 此举将为前往海外的澳大利亚人以及昆士兰旅游 业带来巨大利益。
从十月开始，澳洲航空将开通飞往菲律宾马尼拉 的直飞航班，同时扩大新加坡和布里斯班之间的 运力，此举将缩短飞往欧洲的旅行时间。新增的 新加坡航班将改善与澳洲航空从新加坡飞往伦敦
的每日航班的连通性，从而将从布里斯班出发的 总体旅行时间缩短约四个小时。
该航线是在吸引航空投资基金的支持下获得的， 该基金是昆士兰州政府和该州国际机场的联合倡 议，为航空公司承诺开通飞往阳光之州的航线提 供激励。
昆州开展互联网使用问题的研究
昆士兰州的科学家加入了一项关于社交媒体如何 影响青少年的全球规模最大的国际研究，据透露， 近 25% 的年轻人受到互联网使用问题的影响。
昆士兰州的科学家参与了世界上最大规模的国际 研究，该研究针对年轻人使用互联网的问题，包 括过度社交网络、游戏、赌博、购物、观看色 情内容和网络欺凌。QIMR Berghofer 是欧洲 BootStRaP 五年项目的唯一澳大利亚参与者。
该研究将招募 10,000 名青少年，并使用人工智能 来帮助监控他们的互联网使用情况，以确定安全限 制并解决因上网时间过多而导致的心理健康问题。
航班补贴引发轩然大波
州政府因向数十架深夜和清晨进出布里斯班机场 的航班提供补贴而受到批评。
参议院调查的新数据显示，政府正在通过其价值 2 亿澳元的吸引航空投资基金，为每周晚上 10 点 至早上 6 点期间最多 50 趟航班提供资金。
这些补贴航班包括阿联酋航空公司每天早上 1点 55 分飞往迪拜的航班。这家阿拉伯联合酋长国旗 下的航空公司去年 11 月半年利润创下了 41 亿澳 元的记录。
政府于 2022 年与昆士兰州主要机场合作设立了
航空战争基金，以帮助该州从新冠疫情中恢复过 来，并向航空公司提供回扣以鼓励增加航班。
居民努力捍卫滑板公园
Rosny居民在社区滑板公园周围集会，与 AFL 高 性能中心争夺场地，请愿书在短短三天内就获得 了 1000 多个签名。
该滑板公园由Clarence 市议会于 2016 年耗资 140 万澳元建造，位置靠近议会首选规划中指定 的查尔斯汉德公园 (Charles Hand Park) 的第二 个椭圆形场地。
Rosny网球和保龄球俱乐部等许多设施的未来都 悬而未决，因为该中心的设计正在等待批准，而 滑板公园是最新在 Change.org 请愿书中获得社 区支持的公园。
壹本日报|
南澳人才流失正在加剧；南澳电费 减免额降低；阿德质子治疗项目 结束；Whyalla钢铁厂建造推迟到 2027年
南澳人才流失正在加剧
南澳大利亚州的人才流失正在加剧，预计随着越来 越多的人逃离南澳大利亚州，到澳大利亚其他地方 生活，人才流失的速度将会加快。
根据联邦预算中的新数据，南澳大利亚州的人才流 失将在未来四年急剧加速。预算文件预测，南澳 大利亚州在本财政年度将净流失2000人，其次是 2024-25年度2900人，2025-26年度3500人， 2026-27年度3400人，2027-28年度3300 人。这意味着到2027-28年，州际公路将净流失
15100人，
预算称，在2022-23财政年度，南澳将有400人 离开，相比之下，这一结果要糟糕得多。
南澳电费减免额降低
除非州政府介入，否则南澳的养老金领取者明年支 付电费时将损失200澳元。
周二公布的预算包括下一个财政年度为每个南澳大 利亚家庭减免300澳元的电费。但在去年的州预
算中宣布了一项由州政府和联邦政府共同资助的计 划，该计划在2023-24年期间为大约42万户家 庭每年减少500美元的电费。
周三，财政部长Stephen Mullighan不愿承诺增 加200澳元补贴，以实现去年提供的500澳元补贴。
阿德质子治疗项目结束
阿德莱德停滞不前的质子治疗束项目在预算中被冷落。
阿德莱德陷入困境的质子治疗束计划在预算中失败 了，在未来一年或近期都没有新的资金。预算文 件显示，在2023-24年度投入530万澳元后，未
来四个财政年度没有拨款。此前，The Advertiser 披露，该项目已陷入停滞，总部位于Boston的 ProTom International正寻求为其6800万澳元 的合同提供更多资金和时间。
该装置原定于今年安装在耗资5亿澳元的位于 North Terrace的澳大利亚Bragg质子治疗和研 究中心，并于明年投入使用，以杀死无法手术的 癌症。
Whyalla钢铁厂建造推迟到2027年
Sanjeev Gupta的Whyalla steelworks最早要
到2027年才能用新的电弧炉生产钢铁，此前曾声 称该项目将于明年完工。
Whyalla钢铁厂是联邦政府成为绿色制造业中心 的重要组成部分，但它的新电弧炉至少要到2027 年才能上线，比预期晚了两年。
这笔收购是由Gupta全球GFG联盟集团的 子公司澳大利亚自由Liberty Primary Metals Australia进行的，随后Gupta发布了一系列重 大公告，其中许多是在2018年在Whyalla举 行的Big Reveal上宣布的，当时的总理Scott Morrison和其他知名嘉宾出席了该活动。
Gupta最初表示，该公司将对一家“下一代大型 钢铁厂”进行为期6至12个月的可行性研究，该 钢铁厂的年产能将达到1000万吨，对现有钢铁厂 进行6亿美元的升级改造，并在该地区建设10亿 美元(合10亿瓦)的太阳能资源。
布里斯班奥运会和残奥会预算数十亿
联邦政府将为布里斯班奥运会和残奥会捐款超过 30 亿澳元，2032 年项目的资助数据首次公布。
2024-25
年预算中基础设施投资支出为 34 亿澳 元，其中 25 亿澳元用于布里斯班体育场，另外
9.35 亿澳元用于昆士兰州剩余的体育和娱乐场所。
联邦政府的资金将补充州政府的资金，昆士兰州希 望斥资 16 亿澳元将昆士兰体育学院重建为奥运会 的主要田径场。
昆州呼吁减少移民
昆士兰州财政部长 Cameron Dick 支持昆士兰 州州长削减移民水平的呼吁，因为该州正面临住 房问题。
州长Steven Miles要求联邦工党政府削减移民水 平，而该州正在努力应对人口爆炸性增长和住房严 重短缺的问题。在工党总理前所未有的评论中， Miles先生敦促总理Anthony Albanese将移民 水平削减到更易于管理的水平。
他指出，截至9月的一年里，昆士兰州的人口增 长率为2.7%，是15年来的最高水平，并表示， 如果不采取行动，住房问题将“继续加剧”。
LNP跨河铁路的重大更名被批评
自由国家党承诺，将重新命名跨河铁路，以向已故 女王伊丽莎白二世“致敬”，但批评者批评其“荒 谬且令人困惑”。
该党决定将跨河铁路称为“伊丽莎白线”的细节很 少，但自由国家党表示，这是对超过 5000 人签 署的请愿书的回应。
反对党副领袖兼君主主义者Jarrod Bleijie表示， 此次更名是对已故女王的“恰如其分的致敬”。
这反映了伦敦决定将其最新的、耗资 361 亿澳元、 全长 118 公里的铁路线命名为伊丽莎白线，该铁 路线连接城市的东西部。倡导组织 Rail Back 的 Robert Dow表示，更名“毫无意义”。
塔斯马尼亚斥资建设加油设施
塔斯马尼亚政府将斥资数百万澳元支持一家公司在 该州南部建造一个加油设施，以确保重型车辆的氢 气供应。
可再生能源生产商 Countrywide Hydrogen 将 在布莱顿工业中心建造一座重型车辆加油设施， 在与州政府达成 800 万澳元的融资协议后，其他 公司也将在塔斯马尼亚北部建造一座重型车辆加 油设施。
能源和可再生能源部长 Nick Duigan 表示，该协 议将帮助 Countrywide 保持氢的价格与柴油的价 格相当。
壹本日报|
阿德迎来第二家优衣库！著名洲际 酒吧在阿德开业；南澳谷物公司可 再生燃料预算提高；南澳立交升级
工程获得资金支持
阿德迎来第二家优衣库
阿德莱德迎来了第二家规模更大的优衣库门店。
18个月前，这家时尚零售商在Rundle Mall开业， 数百人蜂拥而来，参加盛大的开业仪式。
阿德莱德的优衣库新店在一片大张旗鼓的气氛中开 张了，在Westfield Marion大街上还敲起了太极 鼓。这是这家日本零售商在南澳大利亚的第二家店， 数百名购物者聚集在这里参加盛大的开业仪式;在 上午10点交易开始前，不少于300人排队。南 澳第一家优衣库门店于2022年11月在Rundle 购物中心的Myer Centre开业。当时，这个全球 品牌的数百名粉丝排队，想成为优衣库著名的“生
活装”服装的第一名和最佳穿着者。
它包括羽绒夹克、价格实惠的豪华羊绒针织衫和亚 麻衬衫，以及内置防紫外线等技术的服装。
著名洲际酒吧在阿德开业
一家受欢迎的州际酒吧在阿德莱德开业，这家酒吧 以75种啤酒和各种各样的活动而闻名。
一家以“创新和热情”著称的州际俱乐部最早将于 7月在阿德莱德开业。阿德莱德Pulteney街21 号的Ballers俱乐部将于7月2日开放预订。该 公司的联合创始人Stephen Wools表示，他“很
兴奋地宣布”阿德莱德场馆开业。Wools表示:“今 年7月，我们将在美丽的城市阿德莱德正式开设 第三个场馆。”“我和Josh Lefers(联合创始人) 对这项新业务充满热情。”
Ballers于2020年在墨尔本CBD成立，并于 2023年扩展到Carlton。
南澳谷物公司可再生燃料预算提高
GrainCorp农业综合企业已将其新建油籽压榨设 施的资本支出目标提高至5亿澳元，而预算对绿 色燃料的关注起到了提振作用。
GrainCorp已将其对一家新油籽压榨厂的预期投 资大幅提高至5亿澳元，为低碳燃料计划提供的 联邦预算资金正符合该公司成为可再生燃料供应链 主要参与者的战略。该公司周四公布了其半年业绩， 该公司正寻求建立一个年产能高达100万吨的绿 地压榨设施，生产的石油将被精炼成生物柴油或可 持续航空燃料。
尽管市场对新工厂的估值为3.5亿澳元，但 GrainCorp董事总经理Robert Spurway周四宣 布，这笔投资可能在5亿澳元范围内。
南澳立交升级工程获得资金支持
在资金恢复后，Barker山和Verdun被削减的立 交升级将继续进行。
Barker山和Verdun交汇处急需的升级改造，去 年被有争议地取消后将在联邦预算中恢复资金后 继续进行。预算包括1.2亿澳元用于升级两个交 汇处，1亿澳元用于东南高速公路升级。
南澳大利亚只获得了预算文件中概述的一小部分 新基础设施资金，但在未来10年保留了97亿澳 元，主要用于资助联邦政府154亿澳元托伦斯至 达灵顿项目中的一半。
Hills交汇处升级和其他工程最初是在2020年获 得资金的，作为2.5亿澳元的Hahndorf改善计 划的一部分，根据联邦政府和州政府之间的协议， 该计划将以80:20的比例获得资金。
残疾支持慈善机构拖欠员工工资 昆士兰州一家著名的残疾人支持慈善机构被迫向员 工支付超过 400 万澳元的工资，并已与公平工作 监察员达成协议。
Open Minds Australia Limited 在违反其集体协 议后，向员工拖欠了约 420 万澳元的工资。此前， 这家非营利慈善机构与公平工作监察员签订了一份
可执行承诺。Open Minds 为昆士兰州和新南威 尔士州的弱势客户（包括精神和身体残疾的客户） 提供家庭护理和支持服务。
该组织在两个州的 35 个地点开展业务，到 2021 年雇用了约 560 名全职、兼职和临时员工。
天堂大坝重建仍需数年时间
财政部长Jim Chalmers的预算概述了将大型水 坝项目的 6 亿澳元资金推迟到 2028 年之后，这 表明建设还需要数年时间。
周二公布的财长Jim Chalmers的第三份预算概 述了将该项目的 6 亿澳元资金中的 5.5 亿澳元推 迟到“2027-28 年之后”，这表明昆士兰州食物 来源的首要储存水源的建设还需要数年时间。
但水利部长Glenn Butcher 已向该地区的种植者 保证，联邦政府仍会为这个 12 亿澳元的项目提供 资金。
猪肉供应受到威胁
如果允许向昆士兰州最大的地下水网泵送液态二氧 化碳的计划，澳大利亚的猪肉供应可能会受到威胁。
总部位于昆士兰州的SunPork是澳大利亚最大的 猪肉生产商，该公司警告说，如果嘉能可在大自流 项目中的项目破坏了供水，后果将包括超市货架上 10%的猪肉减少。
嘉能可及其子公司 CTSCo 坚称大自流盆地的碳捕 集封存项目是安全的，对西北部含水层的影响将很 小且是局部的。
电动滑板车试验延期
市长Sally Capp
表示，墨尔本市“陷入了困境”， 在长期试验结束之前，无法对电动滑板车进行关 键的安全升级，也无法推出禁止骑手进入人行道 的技术。
这项长期试验于四月份第三次延长，州政府确认将 试用期推迟六个月，以调查额外的“安全和合规” 措施。但是，Sally Capp 女士在接受《先驱太阳报》 独家采访时表示，墨尔本市“陷入了困境”，电动 滑板车运营商尚未能够长期投资该计划以支持这些 措施。
“我们渴望与墨尔本的运营商建立下一阶段的商 业关系……但在试验延长期间我们无法做到这一 点，”她说。
区域 解读 历史概况：
Urrbrae SA 5064
Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了一栋 房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的地方。著 名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。
1.区域概况/概述
Urrbrae位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为955（2016 Census）。Urrbrae的西部紧邻 Kingswood，北部面向Glen Osmond，东部紧邻Mount Osmond，南部面向Springfield。此区归Mitcham Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
3.人口构成
Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该 地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月 可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的 房屋是自住房屋，而2016年为86.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Urrbrae区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有大学、自然保护区、购物广场等。
Urrbrae区附近有餐厅、酒店、学校、公园等。
Urrbrae距离Adelaide市中心约6.8公里，开车 需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Urrbrae，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长17.8%。平均需要 55天即可售出，房东减价为-7.4%。
单元房
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了2套单元房，售价中位数为$718k，同比增长0.2%。平均需要44天 即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/urrbrae-5064-sa#Unit
