庭院深深，绿意盎然显尊荣， 典雅奢华，现代装潢自舒适 南澳房地产最大赢家和输家公布新报告
什么是不符合标准的贷款人，他们适合哪些借款人？
重要提示：“如何快速销售”的搜索量飙升了200% 现在有三分之一的澳大利亚人后悔购房
为什么澳大利亚的利率没有下降？
壹本日报合集
区域解读 Glen Osmond SA 5064
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；庭院深深，绿意盎然显尊荣，
典雅奢华，现代装潢自舒适
4 Woodland Road, Springfield, SA 5062
在童年时代，人们总会在故事中读到那梦幻般的 庄园，房屋被碧绿草坪以及青翠植物包围，优雅 的餐厅里人们享用着精致的晚宴，灯光下，闪烁 着温馨与幸福。在Springfield，就有一栋这样的 豪宅，广阔的土地面积被合理开发，既拥有奢华 的室内装潢，也拥有全面的户外设施，整栋房子 拥有4.5个卫生间；起居区拥有5间带步入式更 衣间的卧室；活动区域拥有2间会客厅、1间开 放式厨房、1个管家餐具房、1间餐厅、1间娱乐室、 1间储存室；地下室拥有健身房、品酒室；户外 拥有1个露台、1个游泳池、1个桑拿房、1个网
球场、1个8车位车库。
沿着白色碎石的铺砖小道，打开黑色电动门，映 入眼帘的是一栋典雅而富丽堂皇的庭院，这是一 栋很少会流入市场的豪宅。高大的树木如同尽忠 职守的护卫，小道旁的绿草，暗红色矮树丛，以 及精心修剪的花坛，都显示出主人对这片土地的 热爱。大厅内，惊艳的欧洲橡木镶木地板铺展开来， 引领着光线与空间的流动，宏伟的楼梯则如同通 往另一世界的阶梯，锻铁栏杆蜿蜒而下，直至一楼， 在璀璨华丽的枝形吊灯下更显华贵。
走廊两侧的双扇门通往正式接待室和餐厅，这两
个空间通过门厅相连接，在需要时可扩展空间， 满足大型娱乐活动的需求。右侧，是装潢典雅的 客厅，浅色小圆几立于灰色地毯之上，灰色的长 短沙发组舒展柔软的怀抱，小几上一个青花瓷花 瓶诉说着品味，与深蓝抱枕共同构成了一组典雅 的图画。阳光随时准备从后方的大窗户跃入，带 来明媚与通透。
左侧是专为盛大晚宴设计的餐厅，精致的吊灯悬 于餐桌之上，泄下缕缕温柔的光线，深棕色木制 餐桌搭配白色皮质餐桌，品质非凡。旁侧三扇百 叶窗，为其这个空间提供了足够的通透感，而当 宴会开始，窗叶闭合，暧昧的灯光在空间流转，
映照着人们的一张张笑脸。
旁边配备了设备完善的管家储藏室，专为餐饮服务 和储备而打造。在其背后，便是开放式厨房/客 厅/餐厅一体的区域，滑轨玻璃门为这个一体式 空间带来了足够的光线与绝佳的通透感。而典雅精 致的现代式装潢采用去繁存简的方式，营造出了唯 美舒适的氛围。多层自动LED照明系统为休闲生 活与用餐体验增添了独特风格。于岛台之后，矗立 着一座高级厨房，这里汇集了高端电器与精心定制 的深色橱柜，设计巧妙，设备一应俱全。而附近的 管家储藏室，则巧妙地构筑了一个副空间，专为准
备餐点、餐饮服务的需求而生，作为储存之地，它 则巧妙隐藏了日常烹饪的琐碎与纷扰。
客厅拥有三排白色沙发，当电视机播放着娱乐节 目，成为人们闲谈的和谐背景音，围坐在此的人 们会感到时光是如此恬淡宁静。一侧的原木色餐 桌可以同时容纳多人用餐，餐桌和茶几上的青花 瓷瓶透露出屋主一贯的典雅品味。同时，这个空 间还设有燃气壁炉，营造出悠然自得的氛围。
推拉门可以来到户外露台，这里有一组原木色桌 椅，充满自然气息，与周围的绿色植物相得益彰。
露台的另一端设有烧烤区，为户外聚餐提供了便 利。当微风拂过，树叶沙沙作响，人们可以在这 里享受阅读、小憩或是与家人朋友的闲聊时光。
到了夜晚，露台上的灯光柔和而温馨，营造出一 个浪漫的夜晚氛围，让人流连忘返。法式门则与 游泳池相连，泳池阳光充足，风景优美，可以望 见旁边宽阔的网球场。当蓝天白云将优美的身影 投入碧蓝的泳池，人们在碧波中遨游，也如同在 穹宇中飞翔。而这几个空间相互贯通，则为举办 各种宴会和聚餐提供了绝佳的便利。
地下室铺着黑色的地毯，柔软的触感不但美观而 且舒适。休息区放着黑色沙发，瑜伽垫和瑜伽球，
可供休息或者轻松的运动。旁侧还有品酒室和酒 水储藏间，闲来兴起，取出美酒，躲开世俗嘈杂， 享受精神的放松不也十分愉悦吗？
观影室堪比专业电影院，黑色皮质沙发甚至比电 影院的座椅更为舒适与豪华，座椅下方的蓝色氛 围灯提供了静谧且神秘的氛围，在大屏幕和音响 的带领下人们随时准备进入电影中的世界，来一 场沉浸式的梦幻体验。
沿着华贵的楼梯来到二楼，楼上致力于提供宽敞 而卓越的居住空间。阳台视野绝佳，可以欣赏到 从阿德莱德山麓到Glenelg和海岸的壮丽全景。
主人套房，是奢华的私人避风港。卧室巧妙利用 其得天独厚的地理位置，通过前窗，可尽情领略 壮丽的日落美景，而后方则是未被破坏的自然山 丘，静谧而神秘。男女分开的更衣室，分别位于 套间浴室的两侧，设计贴心，配备有加热地板、 浴缸、双淋浴喷头以及华丽的装饰区域，黑白配 色尽显尊贵与舒适。四间特大床卧室均享有迷人 景观，每间卧室均配备有专属的步入式衣帽间和 双向套间浴室，浴室中同样设有加热地板和双盥 洗池，细节之处彰显不凡品味。
而室外的超大网球场则为热爱运动的宾客提供了
绝佳的活动场所。网球场铺设了专业的草坪，保 证了球的弹性和运动的舒适度。网球场临近露台 和泳池，方便宾客在运动间隙休息和观赏比赛。
雄伟的林木、欢快的鸟儿、潺潺流淌的小溪以及 山麓背景共同编织出一幅令人心旷神怡的和平与 隐逸画卷。如此豪华的配置，加上优越的地理位置， 使得这栋豪宅成为了不可多得的度假式奢华生活 的缩影。
住宅详细信息：
总面积：2,150m²
5间卧室（均带有步入式更衣间）
4.5个卫生间
2间会客厅
1间开放式厨房 1个管家餐具房 1间餐厅
1间娱乐室
1间储存室
1个8车位车库
健身房
品酒室
露台
游泳池
桑拿房
网球场
有意请联系：
Sally Cameron 0412915108
原文链接：4 Woodland Road, Springfield, SA 5062 - House for Sale - realestate.com.au
南澳房地产最大赢家和输家 公布新报告
一份新的房地产报告显示，富人和穷人之间的差距 越来越大，这引发了人们对南澳大利亚州住房负担 能力的担忧。
PropTrack的9月份房屋价值指数——其关于房 屋价值变动的季度报告——已经发布，揭示了该州 最大的赢家和输家。Wells的两户房主有最大的理 由庆祝——房价在过去三个月上涨了125649澳 元，涨幅为22.3%，至874459澳元的中位数。
另一方面，Somerton Park公寓的业主则是最 大的输家——过去3个月，该公寓的房价下跌了 82,859澳元，至555,895澳元的中位数，跌幅 达13%。总的来说，这对阿德莱德北部郊区的居 民来说是个好消息。
在过去12个月里，房价涨幅或单价涨幅最大的 20个郊区中，有17个位于阿德莱德的北部郊区， 前五名都以“Elizabeth”开头。
根据该报告，Elizabeth South部的房价在过 去12个月里涨幅最大，从403,609澳元上涨到 537,527澳元，上涨了33.2%，即133,918澳 元，略高于伊丽莎白北部的32.4%，Elizabeth Downs的32.2%，以及Elizabeth东部和 Elizabeth公园的31.8%。
Davoren Park的房价在12个月的涨幅中排名 第六，上涨了30.9%。在房价涨幅最高的50个 郊区中，有32个位于阿德莱德的北部。Edge Realty的Mike Lao说，对许多年轻人和投资者 来说，北部郊区是明智的选择。他说：“政府印 花税优惠的价格上限已经取消，这确实让北方更 容易负担得起。”
“增长非常惊人。当我2008年开始工作时，
Davoren Park的房价在10万到20万澳元之间。
2019年，它们的价格仍在10万至20万澳元之间， 现在其中一些售价超过了70万澳元。
“毫无疑问，随着房价的上涨，很多人被赶出了 这个地区。”33岁的零售经理Lawrence Chan 和他27岁的超市主管妻子Lilisha Malla最近在
Davoren Park建了一栋房子，陈先生说他很高兴 听到郊区的稳步增长。
他说：“印花税豁免令我们出价更高，有助吸引更 多年轻人进入市场。”“这是一个非常适合家庭居 住的地区，我认为郊区和这里的房价还有很大的上
涨空间。”
该报告包含了545个郊区和城镇的住房或住房数 据（剔除了统计上不可靠的郊区），与去年9月 的报告相比，每一个城镇在12个月内的价值都有 所增长。
该报告使用了该公司的自动估值模型，该模型通过 分析特定房产的一系列数据点（包括销售历史）来 对房屋进行估值。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，她预 计澳大利亚的价值将持续增长，特别是在未来降息 的背景下，降息将提振消费者信心。
“自2020年3月以来，大阿德莱德的房地产价 值上涨了77%，这太疯狂了，”她说。“（然而） 从长远来看，南澳大利亚州房价上涨的速度是不可 持续的。”
“我不是说市场会崩溃或类似的东西,但我们看到 了一个非凡的增长率在阿德莱德市场近年来将开始 慢下来,和一个原因是,在大流行年我们看到很多 人搬回阿德莱德和净州际移民是积极的,但我们现 在再次见到负净州际移民,人口增长是回到更为正 常的水平。”
“我们已经看到了房价的强劲调整，但我认为，我 们看到的增长速度和速度将在某个时候开始放缓。”
什么是不符合标准的贷款人，
他们适合哪些借款人？
不合格贷款人——这个名字似乎暗示着风险，但是 从不合格贷款人那里获得住房贷款真的比从传统银 行借款更不安全吗？到底什么是不合格贷款人，他 们与银行有何不同？什么是不符合规定的贷款人？
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，不合 格贷款机构是专门提供不合格住房贷款的非银行贷 款机构。Tindall说：“不合格抵押贷款是提供给 购买房产的人的贷款，他们没有通过标准的贷款检 查和平衡。”他补充说，借款人在申请住房贷款时
被银行拒绝的原因有很多。
“借款人可能有不良的信用记录，不稳定的收入， 或者存款很少，没有明确的储蓄记录，这可能会导 致银行在评估他们的抵押贷款申请时犹豫不决。” 与四大银行和二级贷款机构不同，非银行贷款机构 不从家庭中吸收存款，也不持有澳大利亚审慎监管 局颁发的银行牌照。
她表示，在澳大利亚的110家住房贷款机构中，
约有20%被视为非银行贷款机构，其中只有 Pepper Money、La Trobe和Liberty等少数几 家专门从事不合规贷款。
他们适合哪些借款人？
抵押贷款经纪人、PFS金融服务公司的老板
Daniel O’Brien说，不符合规定的贷款机构填 补了市场空白，以迎合一些被银行认为不合适的借 款人。他表示：“他们基本上专门从事非固定业务，
比如信用减值、没有或有限财务的自雇借款人，以 及在主流银行已经达到最大借贷能力的投资者。”
他说，在信用减值的情况下，不合格的贷款机构可 以像一台“洗衣机”一样，提供一条重返房地产市 场的途径，或一条整合债务的途径。再往下走，借 款人可能会向主流贷款机构进行再融资。他说：“通 常情况下，不确认的选择不是一个永久的选择，这 是一个短期的选择，可以让他们清理干净。”
利与弊
Masters Brokers Group的商业成功教练、前抵
押贷款经纪人Mario Borg说，不合格贷款的价格 往往更高，因为借款人被视为“风险更大”。他表 示：“利率总是会走高。”“有多高？”嗯，这取 决于你的情况。”
在某些情况下，利率是定制的，而不是一刀切的， 它将取决于你的贷款与价值比率、你是否是没有什 么文件的自雇人士以及你是否破产等因素。
Tindall说，借款人应该仔细权衡不合格贷款的 较高成本。一家不符合标准的贷款机构Pepper Money的利率在6.84%至11.84%之间。
Canstar的研究显示，如果利率比6.28%的自住 业主平均利率高出1%，一笔30年期60万澳元 的贷款在5年内将额外花费逾3万澳元。在同一 时期，利率高出2%将花费超过6万澳元，而利 率高出3%将花费远远超过9万澳元。
如果贷款人破产了怎么办？
Tindall说，考虑不合格贷款机构的借款人通常会 怀疑这种选择的安全性和财务稳定性，但是受贷款 机构破产影响的可能性很小。她说：“当涉及到住
房贷款时，有必要提醒自己，他们是借钱给你的人。”
“如果贷款人破产，更可能出现的情况之一是，贷 款人的抵押贷款将被一家更大的机构收购，你的抵 押贷款将被转移到其他机构。”O’Brien对此表 示赞同：“如果一家贷款机构破产，客户不会失去 自己的房子。”“贷款人要么被收购，这样客户的 抵押贷款就会被打上不同的标签，要么客户可以再 融资。”
对不合格借款人的重要提示 数据洞察总监Sally Tindall说，如果你被银行拒 之门外，确保在接受不符合规定的贷款之前，你 已经探索了所有的选择。她在下面分享了她的三 大建议。
1. 不要假设：
并不是所有的个体经营者或小额存 款的借款人都必须通过不合格的贷款机构，所以首 先与主流贷款机构探讨你的选择总是值得的。
2. 不要跳进去：这可能是相当长的一段时间之前， 你能够从一个高利率的不符合住房贷款再融资到一 个传统的住房贷款，所以不要承担过高的利率，如 果你不能管理偿还在可预见的未来。
3. 比较你的选择： 你可能会觉得自己走投无路， 但你可能有不止一个选择，所以确保你从值得信赖 的抵押贷款经纪人、财务顾问和会计师那里得到建 议，同时与处于类似处境的朋友和同事交谈。
重要提示：“如何快速销售”
的搜索量飙升了200%
在过去的一个月里，“如何快速卖掉我的房子” 的搜索量飙升了200%，其中列出了销售最快的 郊区和最佳小贴士。在澳大利亚，从拍照到成交 平均只需要30天，比新西兰卖家通常要等47天 的时间要快得多。
现在，MortgageBroker.com.au的抵押贷款专家 分析了销售数据，揭示了房屋脱销的郊区，并透露 了他们获得快速销售的最佳建议。但首先，澳大利 亚销售最快的郊区。分析发现，珀斯的Leda位居
榜首，那里的房屋通常在8天内就能售出。
事实上，10个销售最快的郊区位于珀 斯-Brookdale（10天），Hillman和Darling Downs（12天），Ridgewood（14天）， Hocking and Seville Grove（15天）， Kwinana Town Centre和Pearsall（16天）， 以及Hillbert（17天）。
其他分别位于悉尼的Normanhurst和Dean
Park（13天），Birrong（17天）和Wetherill Park（18天）。布里斯班的Brendale通常也会 看到房屋在18天内易手。
分析显示：“澳大利亚卖得最快的房子位于珀斯 郊区的勒达，那里的平均上市时间只有8天。”Leda 的房价中位数为57万澳元，是购房者的热点，去 年售出了52套房产。“仅在上个月，就有9套 房子上市，吸引了241名感兴趣的买家，导致买 家与房屋的比例达到了27比1。”
Brendale的平均待售时间为18天，是布里斯班 唯一进入前15名的郊区。分析发现：“租金收益 率高达4.6%，仅上个月就有545名感兴趣的买 家争夺6套可售房屋。”
在这项研究之前，PropTrack公布了过去12个 月里，每个首府城市中待售房屋中位数（DOM） 下降幅度最大的10个郊区。PropTrack资深经 济学家Anne Flaherty表示，DOM通常是房地 产价格走势的良好指标。
“当我们看到房产开始需要更长的时间才能出售 时，我们通常会看到房价增长放缓，甚至倒退，”
她说。“在房产销售非常迅速的地区，买家意识 到他们需要迅速提出有竞争力的报价，因此他们 通常会提出更高的价格，这可能会导致价格上涨。”
PropTrack的数据还显示，与12个月前相比， 珀斯郊区的DOM下降幅度最大，其中南湖的 DOM中位数从45天降至10天。Flaherty表示， 过去一年房价跌幅最大的郊区，往往是更容易负 担得起的地方。
“一个典型的首次购房者可以购买的郊区的比例 正在缩小，这导致了这些负担得起的地区的竞争 加剧，”她说。
在其他地方，以下首都的DOM下降幅度最 大：布里斯班的Wallon，14天，快67%； 悉尼的Lawson，22天，快62%；霍巴特的 Mount Nelson下跌56%，至14天)；墨尔本 的Hurstbridge(20天内下跌44%)；阿德莱德的 Morphettville（下降39%，至27天）；澳大利 亚首都领地的Wanniassa（下降32%，至37天） 和达尔文的Coconut Grove（下降24%，至65天）。
在圣诞节前卖掉房子的小贴士
1. 装饰大厅（和花园）
春天和夏天提供了完美的背景，展示您的财产的 魅力，盛开的鲜花和充足的自然光线。由于76% 的买家认为第一印象决定一切，卖家应该加强内 部和外部装饰。用郁郁葱葱的植物照亮你的花园， 考虑添加一些节日的元素，比如在门上挂一个花 环，或者在晚上观看时闪烁的灯光。添加一个新 的门垫，确保门是干净的或新粉刷的，使你的入 口通道具有吸引力。一个强烈的外部印象会巩固 对一个精心设计的内部的兴趣。
2. 利用情感诉求
44%的买家愿意为一处房产支付更高的价格，仅 仅是因为他们“真的喜欢它”。潜在买家不仅会 评估房屋的物理属性，还会评估其情感共鸣，这 种共鸣在节日期间可能会加剧。为了促进这种联 系，把你的家作为一个受欢迎的夏日度假胜地， 用一棵迷你圣诞树或装饰饰品来唤起一种舒适的 氛围。使用柑橘或桉树等新鲜气味，并设置一个 漂亮的餐桌，以帮助买家想象未来的聚会。整理 和重新安排家具，营造宽敞的感觉，并选择浅色 窗帘，让自然光进入。
3. 调查市场，给你的房子定个合适的价格
为你的房子设定一个合适的价格是至关重要的， 尤其是在节日期间，买家们都有动力在新年前完 成交易。通过对您的房屋进行战略性定价，您可 以利用这种紧迫性，最大限度地提高知名度和兴
趣，使其对寻找下一个房屋的买家更具吸引力。
通过比较最近出售或目前上市的类似房产，彻底 调查当地市场。要注意面积、位置和设施等特征， 因为这些因素会对价格产生重大影响。一个全面 的研究将帮助你建立一个有竞争力的价格，吸引 买家，同时确保你得到公平的回报。
4. 你的营销和最大化你的家的吸引力
正确营销房产是确保成交的关键，尤其是现在 41%的买家开始在网上搜索房产。高质量的房产 图片对于留下强烈的第一印象至关重要——比卧 室数量和平面图更重要——如果第一张照片不吸 引人，66%的买家会跳过上市。质量差的照片甚 至会让卖家付出代价，导致62%的买家降低报价。
为了接触到正确的受众，投资于有针对性的在线 广告，在那里你可以指定人口统计和兴趣。为了 脱颖而出，创建一个高质量的虚拟之旅，让买家 在自己舒适的空间里探索你的家——在繁忙的假 日季节尤其有吸引力。
5. 是时候迎接节日热潮了
为了最大限度地提高你的销售机会，在春季销售 季节尽早列出你的房屋，以吸引急于在假期前入 住的买家。强调夏季生活的乐趣——想想烧烤、 泳池派对和家庭聚会在你的户外空间——为梦想 在新家庆祝圣诞节的买家创造一个诱人的形象。
此外，分享对当地社区和设施的见解，如附近的 公园和购物中心，并关注夏季活动，如市场或节日， 以展示充满活力的社区精神和理想的生活方式。
现在有三分之一的 澳大利亚人后悔购房
在Reserve Bank近几个月不愿向房主提供抵押 贷款减免后，许多澳大利亚人的购房决定再次困 扰着他们。
一项全国民意调查显示，近三分之一的澳大利亚 房主现在认为他们为房子付了太多钱，并后悔自 己借了多少钱。与比较集团Finder.com.au去年 进行的同样调查相比，表示后悔的房主数量增加 了21%。Finder指出，目前对购房感到后悔的房 主总数可能高达100万。
据估计，超过一半的懊悔的房主将在过去五年中
购买房屋，包括在2020年至2022年期间的新 冠疫情期间。根据对抵押贷款持有人进行的全国 代表性调查，房主经常将他们无法再支付的还款 作为后悔的主要原因。
另一些人则声称，他们一开始就为房子支付了过高 的价格，结果不得不借太多钱。与此同时，经济学 家透露，12月可能是澳大利亚央行最早可能合理 宣布降息的时间，但明年初降息的可能性更大。
Finder房屋贷款专家Richard Whitten说，大 量借款人正在努力解决他们所承担的过多债务。
他说：“许多家庭都在拼命地削减开支或增加收入， 以避免财务紧张，但这种财务安全网不会无限期 地持续下去。”
Two Red Shoes的抵押贷款经纪人Rebecca Jarrett Dalton表示，房主是否会完全后悔自己 的购房行为还不确定，但有些人可能会觉得，在 利率较低的时候，他们没有偿还更多的债务。“他 们支付的价格在当时已经达到了他们的目的，” 她说。“但可能会有一些房主希望在新冠疫情期 间还清更多的抵押贷款。”
Finder透露，年轻一代更有可能说自己过度扩 张——通常是为了在价格进一步上涨之前进入市 场。这种动机在2020年年中至2022年初最为 明显，当时创纪录的低利率引发了该国自上世纪 50年代以来最快的房价上涨。
近一半（46%）的Z世代受访者表示，他们把自 己拉伸得很瘦，其次是Y世代（37%）。相比之下， X一代和婴儿潮一代的这一比例分别为26%和 20%。Whitten表示，前景可能会有一线希望。“好 消息是，预计利率将在未来几个月下降，因此那 些过度透支的家庭有望得到一些缓解。”Whitten 敦促借款人，如果他们面临财务困难，就应该向 贷款方求助。
“现在是时候重新评估你的情况，探索减轻抵押 贷款压力的选择。”“再融资是降低利率和减少 每月还款的好方法，在贷款期限内为你省钱。”
贷款人还可以向借款人提供一段临时的只付利息 的贷款，或者延长抵押贷款期限，以降低月供。“从 长期来看，这将使借款人付出更多的利息，但在 短期内可能会带来严重的缓解。”
为什么澳大利亚的利率 没有下降？
新西兰上周降息50个基点，再次引发了人们对澳 大利亚央行政策路径的质疑。目前，澳大利亚正 准备将维持一年的利率升至12年高点。
在通货膨胀率回到国家目标水平后，新西兰央行 上周三将利率降至4.75%，此前美国、英国和整 个欧洲都采取了类似的举措。澳大利亚继续走一 条不同的道路，澳大利亚储备银行行长Michele
Bullock仍然坚称，她不会受到其他经济体的影响。
但为什么我们不像其他人那样做呢？在过去的一 年里，澳大利亚的住房压力持续增加，劳动力市 场仍然紧张，就业增长和失业水平不稳定。虽然 澳大利亚央行的严格管理已经帮助将总体通胀降 低到银行2-3%的目标范围内，但这是最近的事情， 银行警告说核心通胀仍然很高。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan解释说：“储 备银行正试图抑制国内通胀压力。”“根据定义， 国内通胀压力是澳大利亚独有的。”
尽管全球供应冲击和油价变动等国际因素都会影 响国内通胀，但Ryan表示，Bullock的观点是， 国内利率将影响国内需求。他说：“这就是他们 试图用来抑制经济增长的工具。”“另一个更广 泛的观点是，全球通胀压力似乎确实很重要，世 界各地的通胀都有一定程度的波动，显然，世界 各地都有强劲的通胀压力，而不仅仅是澳大利亚。 这告诉你，全球因素很重要。”
全球因素的影响已开始对澳大利亚房地产市场 产生影响，自春季开始以来，包括四大银行在 内的许多银行都下调了固定利率产品的利率。位 于黄金海岸的Mortgage Choice经纪人Deslie Taylor说：“这引发了讨论。”“我觉得，澳大 利亚央行目前只是在谨慎的边缘犯了错误，只是 在观察通胀，而不是过快上涨。”
她补充说，过去犯下的错误也可能导致央行在降 息方面采取更为保守的做法。Taylor表示：“有 迹象表明，没错，利率将会下降，但显然，央行 只是希望在实际开始采取行动之前，再多给它一 点时间。”
她说，各银行对固定利率的调整是一个明确的迹 象，表明可变住房贷款利率也将下降。“这只是 时间问题。我告诉客户们不要急于调查任何事情 要保守一点。你不想把自己锁在任何可能在未来 12个月对你的财务不利的事情上。”
“Bullock只是极端保守，我认为她希望确保自 己能做到有分寸，尽自己所能尽职调查，而这一 切都将归结为通胀问题。”澳大利亚央行行长在 下调利率之前所追求的稳定持有模式，将在很大 程度上取决于澳大利亚统计局将于10月30日发 布的下一个季度通胀数据。
Ryan表示：“市场定价预期未来6个月左右会 降息的部分原因是，市场认为这些全球因素比澳 大利亚央行更重要。”在上周公布的最新货币政 策委员会会议纪要中，澳大利亚央行表示，自上 次会议以来，“没有发生足够的变化”，不足以 保证降息。央行最近的声明称，澳大利亚的通胀 状况并未像其他发达经济体那样有所缓解。
报告称：“这与大多数其他发达经济体的政策利 率上调时间更早，且升至比澳大利亚更具限制性 的水平这一事实是一致的。”会议纪要称，委员 会成员“对通胀上行风险保持警惕”，在通胀进 一步稳定之前，货币政策将需要收紧。
会议纪要写道：“根据会议时可获得的信息，既 不能排除未来现金利率目标发生变化的可能性， 也不能排除这种可能性。”Taylor表示，考虑到 其它经济体的状况以及澳大利亚各银行已经采取 的举措，她仍然相信利率将开始下降。她说：“我 们知道，根据贷款机构的做法，利率会下降，最 终固定利率会下降。”
壹本日报|
场面震撼！阿德商场外多人斗殴引 关注；阿德男子袭警并试图劫持公 交被制伏；南澳农民面临干旱，经 济损失或达数十亿
阿德商场外多人斗殴场面震撼引关注 近日，一段在阿德莱德Colonnades购物中心外 发生的多人斗殴视频在社交媒体上广泛传播。
视频显示一群人在商场外发生肢体冲突，场面混 乱。据目击者称，斗殴过程中有人受伤，警方已 对此事件展开调查，并呼吁目击者提供更多线索。 社交媒体上的讨论引发了对公共场所安全的担忧。
当地居民要求加强治安管理以防止类似事件再次
阿德莱德男子袭警并试图劫持公交被制伏
近日，阿德莱德市中心的富兰克林街公交车站发 生一起严重事件，一名男子试图劫持公交车并袭 击警察后被制服。
据报道，这名男子在车站内引发骚乱，随后试图 强行驾驶一辆公交车离开现场。警方接到报警后 迅速赶到，试图控制局面时，该男子突然袭击了
几名警官。经过一番激烈的对抗，警方成功将该 男子制服，并将其按倒在地。
目击者描述了现场的紧张气氛，警方在控制该男 子的过程中展现了高度的专业性。该男子随后被 带离现场，目前正面临多项指控。
南澳农民面临干旱，经济损失或达数十亿
南澳大利亚农民正遭受严重干旱的冲击，预计该 州农业产值将大幅下降。
南澳经济面临数十亿澳元的损失风险，粮食和畜 牧业受影响最为严重。受干旱影响，南澳主要农 产品的收成大幅减少，许多农民在生计和经济上 遭遇困境。政府和农业协会呼吁紧急援助以缓解 农民的压力。
然而气候变化和长期干旱加剧了农业生产的不确 定性，给南澳经济带来巨大挑战。
南澳急救系统压力飙升 政府加快扩建医疗体系
南澳大利亚急救服务系统的延误问题再创新高， 紧急救护车响应时间大幅增加，甚至导致部分患
者延误治疗。
面对不断增加的患者需求和救护车使用量，南澳 政府表示正加快建设更大规模的医疗设施，并计 划招募更多医护人员。
政府承诺将采取多项措施，改善急救系统，以应 对日益严峻的医疗压力，并保证患者能够及时获 得所需的医疗服务。
南澳91岁老人车祸去世 司机协助调查
南澳阿德莱德郊区的Evanston Gardens发生一起 致命车祸，一名91岁老人不幸被车辆撞倒后去世。
事故发生在周五下午，警方和急救人员迅速赶到 现场，老人在事故发生后不久死亡。肇事司机没 有逃逸，目前正配合警方调查。警方呼吁任何目 击者提供相关线索，以帮助还原事故真相。
并提醒驾驶者在老年人常出没的区域格外小心。
塔州Collins街自行车道争议引发讨论
塔斯马尼亚州的霍巴特市居民正在热议Collins
街自行车道的建设项目。
部分市民认为自行车道有助于改善市中心交通和 减少汽车排放，但也有许多反对者担心自行车道 会占用道路空间，加剧交通拥堵。市议会表示会 听取各方意见，以平衡市民需求，并在未来几周 内作出最终决定。
该项目引发的激烈讨论反映了居民对城市交通规 划的不同立场。
母亲因吸毒忽视婴儿而入狱
一名妇女吸毒期间将两名婴儿留在家中至少 21 小时，导致一名 8 个月大的男孩死亡，该女子被 判入狱 9 年。
38 岁的Natalie Jade Whitehead周四在布里斯 班最高法院承认犯有过失杀人罪、未能提供生活 必需品以及疏忽行为造成伤害。
皇家检察官Matt LeGrand表示，怀特黑德于 2019 年 6 月 16 日之后的某个时间，将她的儿 子德克斯特和另一个婴儿留在一张婴儿床里，只 留下一个奶瓶。
研究发现，怀孕期间喝咖啡与婴儿发育问题无关
人们一直告诫孕妇要限制咖啡的摄入量，而对许 多人来说，咖啡是维持全天正常运作的基础。但 一杯咖啡的危害可能并不像以前想象的那么大。
昆士兰大学的一项研究发现，怀孕期间喝咖啡与 儿童神经发育困难之间没有联系。包括 Gunn-
Helen Moen 博士在内的科学家分析了挪威 46,000 个家庭的基因数据，这些家庭是世界上最 大的咖啡饮用者之一。
莫恩博士说：“斯堪的纳维亚人是世界上最大的 咖啡消费群体之一，他们每天至少喝四杯咖啡， 而且怀孕期间喝咖啡几乎不会受到任何歧视。”
壹本日报|
91岁男子遛狗时遭车祸身亡，警 方介入调查；阿德北部发生严重车 祸，多人受伤；三名青少年因飙车 追逐案即将面临庭审
91岁男子遛狗时遭车祸身亡，警方介入调查
一名男子在Evanston Gardens遛狗时被汽车撞 击身亡，案件引发了广泛关注。
死者名叫Kevin，在Brererton路上散步时不幸 被车辆撞击，尽管急救人员迅速赶到现场，但他 仍因伤势过重不治身亡。警方正在积极调查事故 原因，并呼吁目击者提供线索。
这起悲剧再次提醒人们在住宅区内驾车时要格外
小心，遵守限速，确保行人和宠物的安全。
阿德莱德北部发生严重车祸，多人受伤
阿德莱德北部的Port Wakefield路近日发生一起 严重车祸。
周日凌晨 3 点 45 分左右，在报告一辆汽车撞上 灯杆，然后撞上一棵树后，紧急服务部门被呼叫 到 Port Wakefield Rd。这名来自伊丽莎白北区的 27 岁司机当场死亡。交通部门已对该路段进行了
临时封闭，主要车祸调查人员已被召集到现场。
任何目睹车祸或拥有可能有助于调查的行车 记录仪镜头的人，请拨打 1800 333 000 或 在线 crimestopperssa.com.au 联系 Crime Stoppers。
三名青少年因飙车追逐案即将面临庭审
三名青少年因涉嫌在阿德莱德北部郊区参与一次高 速飙车追逐事件被警方逮捕，并将面临法庭审判。
警方表示，这三名年轻人驾驶车辆高速逃窜，警 方多次发出停车警告但无果，最终成功截停车辆 并将其拘捕。三人面临多项指控，包括危险驾驶 和拒捕。
这起事件再次引发了对青少年违法行为的关注， 警方呼吁加强对未成年人的法治教育。
阿德莱德东区企业纵火案调查启动
阿德莱德东区的Stonyfell企业近日发生火灾，警 方怀疑是人为纵火，现已展开调查。
火灾导致企业设备严重损毁，消防人员迅速到达 现场控制火势。警方目前正在分析现场证据，并 呼吁公众提供相关线索。这起案件引发了当地对 企业安全防范的高度关注。
当局表示将加强对可疑活动的监控和打击力度。
Firle母亲战胜肠易激综合征的痛苦旅程
Firle一位母亲长年患有严重的肠易激综合征 （IBS），生活质量受到极大影响。
她经历了多次治疗未果，最终通过调整饮食和治 疗方法，逐步摆脱了这一疾病的困扰，实现了无 痛生活。如今，她积极分享自己的康复经历，希 望能够帮助更多的人找到适合自己的治疗方法。
她鼓励人们追求健康的生活方式。
悉尼地铁控制室24小时运营即将启动
悉尼地铁控制室正为即将到来的24小时不间断服 务做准备，这将大大提升该市公共交通的便捷性 和运行效率。
控制室已完成了多项技术升级，确保能够应对全 天候的列车调度和紧急情况。悉尼地铁的负责人 表示，未来几周将进行最终测试，确保所有系统 安全高效运转。
此次改进是悉尼交通体系现代化的重要一步，预 计将惠及大量市民。
3 岁儿童被从游泳池救出后死亡 一名幼童在昆士兰州邦德伯格地区的一户人家的 游泳池被救出后死亡。
周六晚上 6 点 40 分左右，一名三岁儿童被 从游泳池中救出，失去意识，救护人员被叫到 Woongarra 的一处住宅。
男孩因伤势危及生命被送往班达伯格医院，随后 死亡。
警方并不认为孩子的死亡有任何可疑，并将为验 尸官准备一份报告。
Max Futcher 和 Sarah Greenhalgh 将共同主持 节目
7NEWS 布里斯班今天宣布，获奖记者 Sarah Greenhalgh 将与 Max Futcher 一起担任其工 作日下午 6 点节目的联合主播。
这位在河城出生和长大的成功的广播员，在作为 七号电视网的驻外记者和调查记者周游世界各地 五年后，凯旋归来。
格林哈尔格最近担任 Seven 频道旗舰公共事务节 目7NEWS Spotlight 的记者，她获得了沃克利 新闻杰出奖、肯尼迪奖和昆士兰号角奖的赞誉， 并因对 2023 年土耳其-叙利亚地震的报道而获 得了 TV WEEK 洛吉奖提名。
壹本日报|
墨累河中发现失踪男子尸体；阿 德摩托车事故
男子伤势严重；阿
德骑马教练因虐待动物被指控；8
千万开发项目提供可负担住房
墨累河中发现失踪男子尸体
一名在 Renmark 失踪的男子的尸体已从墨累河 中被打捞上来。
相关部门接到报告称有一人在河中失踪。经过一 整天的搜索，一名来自太平洋岛屿的移民工人的 尸体已被从墨累河中拉出。
瓦努阿图的父亲乔·库梅拉 （Joe Koumera） 现年 42 岁，周末失踪时，他正在伦马克担任季 节性水果采摘工，家人和朋友都对他的健康状况
表示担忧。
他最后一次被人看到是在周日午夜过后，在 Murray Ave 和 Pyap St 的十字路口附近，紧急 救援人员于周一凌晨 1 点开始搜索。
阿德莱德山摩托车事故 男子伤势严重
一名摩托车骑士在南澳大利亚阿德莱德山的巴尔 汉纳发生严重车祸，目前情况危急。
警方和救援人员迅速赶到现场，对伤者进行了紧
急处理。事发原因仍在调查中，初步猜测可能与 道路状况或骑行速度有关。受伤者已被送往医院 接受治疗。
警方呼吁目击者提供线索以协助调查。
阿德莱德马术教练因虐待动物被指控
阿德莱德山的知名马术教练安东尼·托马斯因虐 待动物罪被指控。
警方调查发现托马斯在马术训练中对马匹进行了
不当对待，导致动物身心受创。此案引起了公众 对动物福利的广泛关注，目前托马斯已被逮捕， 并将在法院面临指控。
当地社区呼吁加强对动物保护的立法和监管。
南澳8000万开发项目提供可负担住房
南澳大利亚普罗斯佩克特角开发项目将建造更多 可负担住房。
该项目总价值8000万澳元，旨在帮助低收入群 体解决住房问题。项目包括商业空间和住宅混合
用途，预计将显著改善当地社区的住房供应。政 府对此表示支持，认为这是解决住房紧张问题的 重要举措。
项目计划在未来几年内逐步实施。
交汇公司公布可负担住房计划
交汇公司在南澳大利亚发布了一项新的可负担住 房计划。
该公司表示将建造更多的住房单元，帮助解决当 前市场上的住房短缺问题。该计划的重点是为低 收入家庭和独立居住的老年人提供住房选择，项 目获得了地方政府和社区的支持。
预计将为住房市场带来一定的缓解。
西维多利亚历史农庄高价售出
维多利亚州西部一座具有悠久历史的农庄以数 百万澳元高价售出。
该农庄具有重要的历史文化价值，吸引了众多买家 竞标。最终，这座拥有广阔土地和历史建筑的庄园
以高价成交，标志着该地区房地产市场的活跃。
买家计划将其改造成一个现代化的高端居住区， 同时保留历史遗迹。
摩托车手在遭遇K'gari 车祸
昆士兰州K'gari（以前称为弗雷泽岛）发生摩托 车事故，一名男子多处受伤。
这名 30 多岁的男子周六上午 11 点左右在 Eurong 附近的一条沙路上骑行时失去控制撞到 了一棵树。
昆士兰救护服务中心发言人表示，该男子多处受 伤，包括臀部受伤，在接受医护人员治疗后，他 们呼叫支援，并派出 LifeFlight 救援直升机前往 现场。
他被空运至阳光海岸大学医院，情况稳定。
住房报告助力解决奥运会期间无家可归问题
一份“世界首创”的年度报告于周二发布，该报 告旨在监测 2032 年奥运会和残奥会前布里斯班 的住房市场和无家可归者应对情况，以帮助政府。
无家可归者救助机构警告称，如果奥运会前没有 做好适当的规划，危机可能会更加严重。
QShelter 与研究机构 AHURI 合作，监测无家可 归者的流离失所率及其对租房者的影响，并将每 年发布一系列报告，以了解趋势并帮助消除无家 可归现象。
该报告将奠定基础，为 2032 年奥运会前的应对 工作提供帮助。
壹本日报|
恐怖斧头袭击！邻居发现现场血迹 斑斑；行人被卡车撞击重伤，警方
展开调查；南澳年轻父亲车祸身亡；
前警员揭露混乱夜班经历
恐怖斧头袭击！邻居发现现场血迹斑斑 南澳大利亚警方称，托马斯·斯台普顿-韦斯科 特因涉嫌谋杀未遂正接受审判。
一位邻居在他家发现受害者和整个房屋内满是血 迹，随后报警。此案在法庭上透露了案件的更多 细节，检方指控韦斯科特用武器对两人实施暴力， 导致严重伤害。
审判仍在继续，案件引发了公众广泛关注。
行人被卡车撞击重伤，警方展开调查
在南澳Lower Light地区，一名行人被卡车撞击 后身受重伤，目前伤势危急。
事故发生在一条繁忙的公路上，救援人员迅速赶 到现场并将伤者送往阿德莱德皇家医院接受紧急 治疗。
事故具体原因尚不明确，警方正在展开调查，并 呼吁目击者提供线索。该事件再次引发了关于行
人安全的讨论，尤其是在高交通量区域。
警方强调，行人和司机都需要提高警惕，避免此 类悲剧发生。
南澳年轻父亲车祸身亡
“他是一个亲力亲为、投入的父亲，他真的总是 想给他的儿子们最好的。”
这名 27 岁的男子于周日凌晨在韦克菲尔德港高 速公路上死亡，当时他的汽车撞上了一根灯杆和 一棵树。在接到车祸报告后，警方和紧急服务部 门于周日凌晨 3 点 45 分左右被叫到现场。事故 发生时，这名行人正走在道路上，警方正在调查 事故的具体原因。此类事故再次引发了对行人安 全的广泛讨论。
人们对这位 “慈爱的父亲 ”的悼念如潮水般涌来， 他被描述为 “善良的人 ”和 “希望给他的儿子 们最好的 ”的人。
Mount Gambier将投票决定13万CBD艺术项目
南澳大利亚的Mount Gambier市议会即将对一 项耗资13万澳元的CBD艺术项目进行投票。
该项目灵感来自史前巨兽。支持者认为，这项艺 术装置将为城市带来创意活力和旅游收入，而反 对者则质疑其高昂的成本。
议会将在下周的会议上对这一备受争议的项目作 出最终决定。
前警员揭露亨德利街的混乱夜班经历 南澳前警员大卫·张伯伦近日披露了他在阿德莱 德亨德利街夜班工作的混乱场景。
亨德利街因其夜生活和酒吧众多，成为警员面临 暴力、醉酒和犯罪的高危区域。张伯伦回忆了多 起冲突事件，包括酒吧打斗、毒品交易和醉酒驾驶。 他称夜班期间，警力常常捉襟见肘，处理不断升 级的暴力事件非常困难。
尽管工作艰辛，但他强调了警员的专业精神和快 速应对的能力，并呼吁对繁忙区域的警力支持。
水果采摘工被控强奸醉酒女子
维多利亚州的一名水果采摘工被指控强奸一名醉 酒昏迷的女子。
该男子声称是在发现女子倒地后试图帮助她，但 受害者在清醒后报警，指控其强奸。案件目前正 在审理中。
控辩双方围绕醉酒状态下的同意问题展开激烈辩论。
昆士兰教师为何背弃课堂
教师放弃职业的时间比以往任何时候都要早，其 中近 70％ 的离职原因并非退休。
《信使邮报》最近披露，目前全州有超过20,000 名 60 岁以上的教师，同时还有为数不多的年轻 教师。但昆士兰教育局证实，退休率仅占所有“离
职教师”的 31%。
该部门澄清说，离职可能包括教师辞职或教师死 亡等任何情况，并声称无法区分教师离职的原因。
单层住宅遭火灾损坏
15日早上，格雷瓦特山一处房屋突然起火，五支 灭火队奋力扑灭火势。
周二凌晨，布里斯班南部一栋房屋发生火灾。
凌晨 4 点 45 分之前，紧急救援人员被叫到位于 Mapleton St, Mt Gravatt East 的一座建筑内， 那里发生火灾。救援人员抵达后发现，房屋已被 大火吞没。
昆士兰消防部门发言人表示，五个消防队迅速投 入灭火工作。
壹本日报|
强奸16岁少女！男子因三项强奸 罪名接受审判；出租车司机涉嫌碾 压4岁男孩出庭；希德利街DJ因
酒驾被捕；19岁女子车祸身亡
强奸16岁少女！男子因三项强奸罪名接受审判 约书亚·约翰·威尔顿因三项强奸罪名在阿德莱 德法院接受审判。
受害者为一名16岁女孩，案件发生于2018年8 月。根据女孩的证词，她在一场聚会后遭到威尔 顿的性侵，事后感到极度恐惧和无助。她在庭审 中表示，这一行为绝非自愿，且她在整个过程中 拒绝了威尔顿的多次进犯。辩方则试图质疑女孩
的证词，认为双方行为是自愿的，案件目前仍在 审理中。
预计审理时间较长，法庭将在未来几天内继续听 取更多证据。
出租车司机涉嫌碾压4岁男孩出庭
一名阿德莱德出租车司机因涉嫌碾压一名4岁男 孩而被警方逮捕并出庭受审。
事件发生在阿德莱德郊区，当时这名4岁男孩正 在骑自行车，司机未能及时停车，导致男孩被碾 压并受伤。目击者称，事故发生时出租车司机未 能有效控制车辆，警方随后逮捕了该司机，并以 危险驾驶罪名对其提起控诉。男孩的伤情尚未公 布，案件仍在法庭审理中。
该事件引发了当地居民对交通安全问题的担忧。
希德利街DJ因酒驾被捕
阿德莱德知名DJ Iszy（原名Isobel Kate Fabray）因涉嫌酒驾被警方逮捕。
根据警方报告，Iszy在驾驶期间血液中的酒精浓 度达到0.147，是法定限度0.05的三倍。当晚 她在希德利街被警方拦下进行例行检查，随后被 要求进行酒精测试。Iszy面对这一指控将在月底 出庭受审，目前她已被正式指控酒后驾驶罪名。
Iszy作为当地音乐场景的知名DJ，她的酒驾事件 在社交媒体上引起了广泛关注。
她的支持者表示失望，要求她为此行为承担责任。
19岁女子车祸身亡，水泥车司机无责
一名19岁的女子在阿德莱德滑铁卢角驾车时与一 辆水泥车发生严重车祸，事故导致她当场死亡。
根据警方报告，事故发生时，女子驾驶的车辆失控， 撞向了迎面驶来的水泥车。虽然急救人员迅速赶 到现场，但女子因伤势过重不幸当场身亡。警方 表示，水泥车司机并无过错，该事故的确因女子 车辆失控导致。
事故原因仍在调查中，警方将进一步研究可能的 机械故障或其他因素。
南澳自由党批评卫生部门9560万澳元超支 南澳自由党对卫生部门在2022-2023财年预算 超支9560万澳元表示强烈批评，称这是“不可 接受的”。
这一超支金额在审计长的年度报告中被详细列出， 自由党认为政府在管理卫生系统时存在严重失误。 卫生部则回应称，超支主要是由于疫情防控、医 疗设备采购和医护人员需求激增造成的。
为应对此类预算问题，卫生部已采取多项措施控 制开支，并计划在下一财年进一步优化资源分配。
塔州议员反对红灯摄像头计划
塔斯马尼亚自由党议员威尔·科茨公开反对政府
拟议的红灯摄像头安装计划，称这一措施将使塔 斯马尼亚成为“警察国家”。
他认为，摄像头的安装不仅可能对普通民众的生 活带来不便，还会引发对隐私和公民自由的广泛 担忧。科茨指出，这一计划对减少交通事故的实 际效果有限，并呼吁政府重新考虑，采用更切实 可行的道路安全改善措施。
政府目前尚未对科茨的反对意见做出回应。
公司因非法倾倒石棉而被罚款
昆士兰州一家公司因在布里斯班南部的住宅、河 流和湿地旁非法倾倒石棉而被罚款，这是该州最 严重的案件之一。
总部位于伊格尔比的石棉拆除专家公司及其董事
安东尼·帕尔默在法庭上承认了多项与在距离居 民区仅 500 米的地方反复倾倒废物有关的指控。 专家表示，倾倒垃圾对当地水道造成了环境危害。
DESI 发言人表示，虽然确切的环境影响很难量 化，但这些废物可能已经对阿尔伯特河造成了危 害，而且在完全修复之前，这片土地将无法用于 农业目的。
一名女子在 Wide Bay被车撞倒后死亡
一名妇女在班达伯格南部被一辆小汽车撞倒身亡。
这名 39 岁的沃特福德西区女子当时正在 Toogoom 附近的 Toogoom Cane 路与 Pialba Burrum 路交叉口附近行走，突然被一辆由 31 岁的 Eli Waters 男子驾驶的皮卡撞倒。医护人员 赶到现场，对伤势严重的女子进行了救治，但随 后她被宣布当场死亡。
据警方称，该车司机没有受伤，并停车在现场协助。
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