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2024 VOL.189 CONTENTS 目录

2024 新春音乐会：多重曲风谱写华章，盛大舞台献礼新年！ 2月17日大年初八，畅游音乐世界，感受无限魅力

贷款人加息，取消关键报价，因为对新客户的竞争减弱利率可能已经见顶，那么借款人的压力有多大呢?

随着危机的加深，租金在两年内上涨了33%

考虑2024年投资房地产吗?以下是10个值得考虑的热门郊区从租房者到购房者的5个专家提示壹本日报合集

区域解读 Urrbrae SA 5064

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2024 新春音乐会：

多重曲风谱写华章，盛大舞台献礼新年！ 2月17日大年初八，

畅游音乐世界，感受无限魅力！

由木石藝術（Art of Just Wood Stone）主办，维乘音乐（Wien Times Music）承办的2024 新春音乐会即将上演。这场音乐盛宴将于公历 2024年2月17日（周六），农历甲子年正月初八，在BPAC（Brighton Performing Arts Centre）主剧场隆重举行，时间从晚上7:30开始，持续至9:30。

这次音乐会的演出形式主要以声乐、爵士三重奏以及弦乐四重奏为主，涵盖了古典、流行、爵士、拉丁等多种曲风。每一首曲目都将带给听众们全新的音乐体验，让人们沉浸在美妙的音乐世界中，流连忘返。

这次音乐会的主题不仅仅是庆祝新春到来，更是 2024 Adelaide Fringe（阿德莱德艺术节）的一部分。音乐会由中国大陆、中国台湾、南澳大利亚，两岸三地华人华侨音乐家以及南澳本地知名音乐家倾力打造，旨在用实际行动为新年添彩，为大家送福，为促进中澳文化艺术交流融合而出一份力。在这个充满艺术气息的音乐会上，人们将感受到不同文化的碰撞与交融，体验到音乐的无限魅力。

音乐会主创

中国台湾青年钢琴演奏家

石川 Albert Shi

石川 Albert Shi，出生于音乐世家。四岁开始学习钢琴，九岁学习萨克斯风，十二岁即成为职业乐手，十五岁开始学习编曲。在二十岁之前，他前往奥地利深造，先后就读于维也纳音乐学院

(Vienna Conservatorium) 、维也纳教堂音乐学院以及安东布鲁克纳音乐表演与舞蹈艺术大学 (Anton Bruckner Private University)，主修爵士萨克斯风、钢琴和编曲。同时，他也是安东布鲁克纳音乐表演与舞蹈艺术大学创校以来第一位考取爵士系的华人学生。

在留学期间，石川担任了维也纳FGS乐团的团长、指挥和编曲。他连续两年带领乐团进行巡回演出，足迹遍布欧洲及东南亚十余个国家与地区。

2020年，石川与林慧洁共同创立了木石音乐艺术，

并担任主理人。

中国台湾青年女高音歌唱家

林慧潔 Sinead Lin

林慧洁 Sinead Lin，拥有丰富的声乐教育背景。她曾师从蔣佩真、蓝丽秋、林惠珍、郑琪华、Kunsztlerne - Pfeffer Andrea、Evgenia Nacheva等多位教授，也曾受到受黄诗咏、林惠珍等教授的指导。她曾多次参加大师班，得到了 Maria Broje、Joel Ayau、Sonja Lutz、Klaus D. Jung、Annemarie Zeller等教授的教诲。

林慧洁毕业于国立台北艺术大学音乐系，在毕业后林慧洁选择了继续深造，获得了国立台北大学声乐硕士学位。后林慧洁前往维也纳攻读普莱纳音乐暨戏剧艺术学院(Prayner Konservatorium fur Musik und dramatische Kunst)的演奏家文凭，并在葛拉茲歌剧院跟随声乐指导Herr Nachev 学习。

在学习期间，林慧洁参加了东海国际音乐节，得

到了Judy Bellingham的指导。她还参加了高雄南方歌剧营，受到Sarah Holman和李嘉伟的声乐指导，William McCrary的舞台动作指导，以及Edoardo Lanza的音乐排练指导，并在高雄音乐馆演出了两场歌剧选段。此外，她还曾参加了奥地利萨尔茨堡音乐节，受到知名女高音Helen Donath的指导，并在莫扎特大学演出。

2020年，林慧洁与石川共同创立了木石音乐艺术，并担任艺术总监。

音乐会承办

爵士鼓/打击乐刘延超 LIU YANCHAO

刘延超是一位才华横溢的爵士鼓手和打击乐演奏家。他于2005年以河南省爵士鼓单招专业第一的成绩考入四川音乐学院爵士鼓专业，后转系至音乐制作与录音工程专业，获得了该专业的学士学位。

毕业后，他加入了河南交响乐团担任打击乐演奏

员，并兼任郑州爱乐乐团的爵士鼓手以及郑州大学升达学院的爵士鼓讲师。期间，他还前往维也纳深造，攻读普莱纳音乐暨戏剧艺术学院(Prayner Konservatorium fur Musik und dramatische Kunst)的爵士鼓及拉丁打击乐硕士学位。2018 年底，刘延超定居在阿德莱德，并于次年创办了维乘音乐Wien Times Music。他还于2023年加入了Adelaide Eisteddfod理事会，担任打击乐部大赛的主理人。

维乘音乐Wien Times Music 成立于2019年，是阿德莱德唯一专业打击乐及流行器乐的中英双语培训机构。AMEB Rockschool定点考级机构。

主要教学专业有爵士鼓、马林巴、原声吉他、电吉他、电贝司、流行键盘等。其他业务范围包括乐队商演、乐器音响设备租赁、打击乐及周边产品销售、录音及音乐制作等。

详情咨询

WeChat:huoji2003

Mobile:0414860223

特邀嘉宾

南澳弦乐名家五重奏组合

（SA Master String Quintet）

SA Master String Quintet成立于2019年，由五位驻阿德莱德的专业音乐家组成。该乐队的成员均就职于阿德莱德交响乐团，在音乐界拥有良好的声誉和丰富的舞台经验。乐团曾两次前往中国进行文化交流演出，并多次参与阿德莱德及周边地区的各种慈善募捐活动、中澳文化交流、音乐节和商业演出等。总之，ASMSQ在南澳大利

亚音乐界内外享有盛誉，为促进中澳文化融合做出了杰出的贡献。

组合成员：

* 第一小提琴

米纳斯.伯贝良 MINAS BERBERYIN

* 第二小提琴

恩娜.伯贝良 ERNA BERBERYIN

* 中提琴

娜塔莉.梅格雷斯 Natalie MAEGRAITH

* 大提琴

卡梅隆.绥宇 CAMERON WATERS

* 低音提琴

杰克.张 JACKY CHANG

详情咨询

JACKY CHANG

WeChat:JackyAdelaide Mobile:0412438482

音乐会演出信息

演出日期

公历2024年2月17日（周六）

农历甲子年正月初八

演出时间

7:30-9:30 pm

演出地址

BPAC

Brighton Performing Arts Centre

（Main Theater）

主办方

Art of Just Wood Stone

木石藝術（中国台北）

承办方

Wien Times Music

维乘音乐（阿德莱德）

音乐会主题

2024 新春音乐会

2024 Adelaide Fringe

演出形式

声乐

爵士三重奏

弦乐四重奏

曲目风格

古典

流行

爵士

拉丁 ……

音乐会曲目单

1. Mecano: hijo de la Luna

2. Ernesto De Curti :Torna a Surriento

3. Frank Sinatra: my way

4. Michel Legrand: Je ne pourrai jamais vivre sans toi

5. Carlos Eleta Almarán: Historia de un Amour

6. Howard Blake：Walking in the air

7. Luis Demetrio: Quien Sera

8. Tonci Hujic：Cubana

9. Mozart: Rondo Alla Turca

10. Zequinha de Abreu: Tico Tico

11. Astor Piazzolla：Libertango

12. 蔡琴：被遗忘的时光

13. 邓丽君：在水一方

14. Andrea Bocelli: Time to say goodbye

特邀嘉宾：弦乐五重奏经典曲目

1. Shostakovich Waltz

2. Why the roses are so red

3. Two guitars

（注：曲目顺序以当天演出为准）

活动独家冠名：1919兰州牛肉面

1919兰州牛肉面品牌成立于2018年，在悉尼、

堪培拉、布里斯班和南澳已设立20家门店（包括直营店和加盟店），且在持续扩张中。1919兰州牛肉面以其独特风味和卓越拉面艺术赢得了全球食客的好评，并被中国烹饪协会评为三大中式快餐之一。品牌秉持友好、开放、和谐、共进的理念，让“碗大乾坤，面长恒古”的兰州牛肉拉面美名传世界。

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Dragon Queen龙飞凤舞团隶属于南澳州阿德莱德中国城协会，成立于2022年。在团队初创时，主要成员大多为40岁以上的女性，且均是在各行各业深耕的行业领头人，正是他们的努力推动，龙飞凤舞团才能得到长足发展。

龙飞凤舞团致力于通过舞龙这一传统表演，向世界展示中华文化，传承民族精神，弘扬中华民族敬天尊地、热爱和平、勤劳勇敢的传统精神。

绿通假日在阿德莱德和布里斯班均设有办事处，与各大航空公司有着间为深入的合作，主营国际航班业务。“全年无休，及时沟通；质优超值，接受比价”是绿通假日的服务宗旨。始终以客户利益为首要考虑，致力于保证客户的旅程线路科学、愉快顺利。

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eyeSmile Dental&Optical是一家综合诊所，提供牙科医疗服务和眼科检查，包括全口检查、洗牙、牙科治疗、验光配镜、眼病筛查，以及品牌镜框、镜片、太阳镜、隐形眼镜等产品和服务。

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234 Morphett St, Adelaide SA 5000

C&J会计师事务所是澳大利亚领先的会计师事务所和咨询公司，由创始人Crystal Zhao和 Jason Huang领导，两位创始人在全球四大会计师事务所担任多年高级审计师。拥有近20年丰富的实战经验。C&J的成立初衷是为了解决新移民在与本地会计事务所沟通时遇到的语言和文化障碍，专注于为商业移民和高净值家庭提供精品服务。经过十余年的稳步发展，C&J的业务范围已从会计和财务咨询服务扩展至税务规划、商业咨询、虚拟CFO、家族办公室等领域，吸引了越来越多的本地多元文化背景客户和第二代亚裔移民的青睐。

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Pigeon Building Group是一家在建筑装修领域有超过10年经验的专业团队，业务范围覆盖南澳、新州和昆州等地。主要专注于油漆、石膏板、瓷砖、木地板等相关业务，并与多家大型本地建筑商、开发商和房屋中介建立了长期的合作关系。致力于为客户提供全方位的装修服务，包括承接各类商业和住宅新旧物业施工，涵盖建房工程、旧房翻新、售房前翻新、租赁维护以及日常维修等。

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GE Studio伊顿艺馆，创办于2022年1月，主

校区位于阿德莱德Magill。2023年7月，新增了阿德莱德City新校区。伊顿艺馆拥有一流的师资，高颜值舞房，高品质教室，以及发自内心的真诚服务。

伊顿艺馆课程：

舞蹈课程：芭蕾舞、古典舞、民族舞、现代舞、街舞(Hip-hop,Jazz,Urban Choreography,K-pop)中国风爵士、拉丁舞、摩登舞(Latin & Ballroom Dance)、瑜伽(Yin yoga,Vinyasa,Ashtanga)。

舞蹈招生对象：1.5岁以上儿童、少年、成人。

美术课程：创意课、趣画课、造型课、动漫专题、素描专题、水彩专题、丙烯专题。

美术招生对象：5岁以上儿童、少年、成人。

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见面礼

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入场换票处领取，先到先得，发完为止。注：音乐会门票将作为抽奖券使用，请于当晚音乐会期间妥善保存，以做抽奖凭证。

抽奖礼单

由Rawportal提供： Riverino 雷司令 $30 六箱

知风谷经典金酒 $80一瓶

知风谷莫斯卡黛威士忌 $140一瓶

由Q8 Club提供：

台球俱乐部会员卡 $200三张

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K1红/白葡萄酒礼袋 $60十套

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Fotona4D Pro激光理疗代金卡 $999两张

活动用餐特约赞助

活动用酒特约赞助

Sir C.L.Way Wines （斩获盲品大赛95分）

活动影视支持特约赞助

活动化妆造型特约赞助

活动宣发支持

关于Adelaide Fringe：

Adelaide Fringe是全球著名的艺术节，旨在庆祝各地不同文化和艺术家的多样性。艺穗节将6000 多名艺术家带到了南澳大利亚，艺术家们在这里寻求自我表达和相互交流。

作为一个开放和包容的艺术节，Adelaide Fringe 已经成为革新和包容的象征，吸引了来自世界各地的艺术家和顶尖业内人士。作为一个非营利组织，它通过文化艺术的交流促进社会凝聚力，并为艺术家们提供了一个展示和分享他们独特视角和见解的平台。

如今，Adelaide Fringe深受观众喜爱，门票销量逐年增长，成为澳大利亚最大的文化艺术节之一，也是探寻文化体验的游客们的必游之地。

Fringe官网购票链接： https://adelaidefringe.com.au/fringetix/ summary-of-love-af2024

媒体支持

贷款人加息，取消关键报价，

因为对新客户的竞争减弱

尽管现金利率没有变动，但贷方在假期期间一直在提高其抵押贷款产品的利率。这种模式被描述为“抵押贷款战争”的结束——在去年现金利率上调之后，银行推出了诱人的优惠，希望吸引新客户。但随着银行业现在预计储备银行将在今年晚些时候下调现金利率，抵押贷款专家表示，贷款人正试图提高他们的底线。这意味着悄悄地卷入现金返还等事情，

关键是要提高某些产品的利率。

Mozo银行和利率专家彼得·马歇尔（Peter Marshall）表示，贷款人之间对新客户的竞争开始消退。

“澳大利亚的住房贷款市场现在正在摆脱抵押贷

款战争的激烈竞争，”马歇尔在每周一次的Mozo 专栏中表示。“银行正在撤回现金返还优惠、费用减免和其他激励措施，对悬崖后再融资激增的预期已经减弱。”“现在看来，面对2024年底可能降息的情况，贷款人现在正在将精力转向提高利润率。”Marshall指出，澳大利亚统计局的贷款指标显示，尽管2023年11月自住户再融资略有上升，但自7月以来，贷款大幅下降。一些最大的变化是浮动利率产品。

银行产品提供的可变贷款利率有所上升，一些贷方将部分贷款产品的利率提高了30%。

澳元在2023年12月和2024年1月均加息，尽管现金利率没有变动，但总体浮动利率从每年 5.99%提高到6.09%。马歇尔表示，这应该提醒借款人注意贷款人的利率走势，无论澳洲联储是否调整现金利率。

“借款人应该定期检查他们的利率，因为尽管澳洲联储没有采取任何行动，但银行仍在继续进行这些利率调整。”尽管银行之间对抵押贷款的竞争有所下降，但Mozo指出，固定利率正呈下降趋势。根据 Mozo 数据库，13 家银行在 1 月份下调了固定利率，尽管降幅约为 10-15 个基点。大多数国家都在增加固定利率期限。

“固定利率选择的下降趋势使这些住房贷款产品对抵押贷款持有人的吸引力越来越大，”马歇尔表示。“但借款人需要考虑现在锁定相对”低“利率的影响，因为预计澳洲联储将在今年晚些时候开始下调现金利率。”消费者研究和比较集团 Finder.com.au 负责人格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，新的银行业环境对新买家来说是一个障碍。“当利率首次开始上升（2022 年）时，这是一个竞争激烈的市场，因为银行正在努力获得新业务。现在这种情况开始回落。

利率可能已经见顶，那么借款人的压力有多大呢?

不断上升的利率给有抵押贷款的澳大利亚家庭带来了很大的压力，因为借贷成本的增长远远超过了收入的增长。许多家庭可能不得不进行重大的预算调整或动用储蓄，因为他们要继续偿还抵押贷款。到目前为止，这些家庭已经把还款放在了优先位置，而且几乎没有迹象表明有动机的抛售有所增加。但抵押贷款压力呢?

抵押贷款压力是指一个家庭难以负担住房贷款还款，但它很难衡量，也缺乏“官方”的量化定义。

Finder最近的一项调查显示，超过三分之一的澳大利亚抵押贷款持有人（35%）（相当于110万个家庭）在1月份对偿还住房贷款感到压力。这

一比例低于 2023 年 6 月创下的 41% 的历史高点，但高于 2022 年 1 月的 24%。

这些调查回复是对“压力”的定性衡量，虽然许多家庭因服务成本的急剧增加而感到压力，但他们仍然能够偿还抵押贷款。因此，试图捕捉抵押贷款压力的官方数据描绘了一幅不那么令人担忧的抵押贷款还款人图景。

数据显示，很少有人在付款方面落后

抵押贷款拖欠率尽管有所滞后，但仍处于历史低位，远低于大流行前的水平。

对于许多有抵押贷款的家庭来说，有一份工作是他们偿还抵押贷款能力的基础。劳动力市场状况的弹性和低失业率为这里提供了安全网，也是抵押贷款拖欠保持在历史低位的一个驱动因素，帮助家庭继续偿还抵押贷款，有些家庭甚至增加了工作时间。但对于那些工作安排不稳定、储蓄缓冲不足或生活环境不幸的人来说，情况可能会有所不同。因此，尽管许多家庭可能对他们所做的支出调整感到压力，但他们继续通过减少其他地方的支出、增加工作时间或动用现有储蓄来优先考虑还款。这意味着官方数据仍然捕捉到低水平的压力。此外，许多因抵押贷款还款额较高而苦苦挣扎的借款人最终没有记录在这些不良贷款数据中。

这是因为对于少数发现自己缺乏安全网且储蓄缓冲不足的借款人，贷方将合作以避免抵押权人出售。正如在大流行期间提供还款假期一样，贷方也有专门的困难团队，他们将尝试通过潜在的贷款重组选项找到解决方案，例如更长的贷款期限、只付利息的期限或暂时暂停还款。

无法应对的家庭可能会出售以获取利润

如果这些措施失败，几乎每个有抵押贷款的家庭都可以选择出售他们的房产并全额偿还贷款。根

据澳洲联储的数据，在近年来价格大幅上涨之后， “负资产”贷款的份额可以忽略不计，仅占未偿贷款的0.1%，远低于大流行前的水平，尽管如果房价大幅下跌，这种情况可能会改变。

这当然是破坏性的，尽管没有在压力测量中反映，但对受影响家庭来说却是现实生活中的成本。虽然拖欠率仍处于历史低位，但拖欠还款 30 至 89 天的抵押贷款比例有所增加，这表明一小部分但不断上升的借款人可能处于财务压力的早期阶段。

如果失业率的上升幅度不会超过预期，大多数借款人可能会继续优先考虑还款并减少可自由支配的支出——我们已经在经济中看到并感受到了这种动态。因此，虽然今年的欠款可能会从目前的低水平有所增加，但预计总体欠款仍将保持在低位。对于那些一直在努力调整支出的家庭来说，好消息是利率很可能已经见顶。但是，尽管在当前的紧缩周期中不太可能进一步加息，但考虑到通货膨胀、更高的所得税和更高的可支配收入利率的影响，家庭将继续感到压力。

随着危机的加深，

租金在两年内上涨了33%

一份新报告发现，与两年前相比，首府城市的典型租房者每周要多支付150澳元的租金，因为对创纪录的低租金数量的强劲需求推高了澳大利亚各地的租金。最新的 PropTrack 租金报告显示， 2023 年 12 月，澳大利亚首都的每周租金中位数跃升至 600 澳元，比 2021 年 12 月的每周租金中位数高出 150 澳元，当时首府城市的每周租金

中位数为 450 澳元。该地区的租金中位数现在是每周500澳元，比两年前高出80澳元。

在出租物业严重短缺的情况下，租房者的强劲需求推动了价格飙升，比以往任何时候都更多的人争夺不断减少的房屋供应。12月，可供出租的物业数量降至历史最低水平，全年出租房源总

数下降了4.7%，比12月的10年平均水平低 30.2%。

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，租金上涨是供需之间持续失衡的结果，由于人口增长和租金供应瓶颈，这种失衡已经恶化。“澳大利亚人口的快速增长加剧了租赁市场的挑战，因为大多数移民到澳大利亚的人都成为租房者，”他说。“鉴于租赁存量供应持续低迷和对住宿的巨大需求，迫切

需要额外的住房，特别是在主要首府城市。”

2023年12月出租房源总数的年度变化

12月全国空置率为1.1%，房屋空置率（0.9%）低于单位空置率（1.7%）。这些数字低于一年前，远低于正常水平。

“在大流行时代之前，全国的租金空置率通

常在2.5%左右，这凸显了条件已经收紧了多少，”Kusher先生说。“由于进入市场的新租赁供应有限，而租赁需求持续强劲，预计租赁空置率将保持在低位。”

报告发现，2023年首府城市租金上涨了 13.2%，而地区租金增长了4.2%。在所有首府中，珀斯的租金涨幅最大，在截至 2023 年 12 月的一年中上涨了 20%，中位数为 600 澳元。珀斯是所有首府中空置率最低的城市之一，为0.73%，仅次于空置率为0.69%的阿德莱德。

墨尔本的租金中位数上涨了18.3%，达到550澳元，出租物业数量的减少给价格带来了进一步的压力。报告显示，新出租房源比 2022 年 12 月下降了 14.9%。悉尼的租金中位数上涨16.7% 至700澳元，而阿德莱德的中位数上涨12.5% 至540澳元，布里斯班的中位数上涨9.1%至 600澳元，达尔文的中位数上涨1.7%至590澳

元。堪培拉的租金中位数持平于610澳元。

霍巴特的租金中位数下降了 4.8% 至 500 澳元，出租房源总数比 2023 年增长了 22.2%。虽然该市的空置率在过去一年中有所上升，但仍然只有 1%，表明市场非常紧张。报告发现，由于许多市场的租金价格增长速度超过了房价增长速度，总租金收益率有所增加。12月全国总租金收益率升至4.3%，为2020年11月以来的最高水平。单位租金收益率目前为2019年9月以来的最高水平，为4.8%，而房屋租金收益率升至3.8%。

虽然2023年投资者贷款的增加表明投资者正在

重返市场，但Kusher表示，许多投资者仍在出售房产，投资的反弹不足以充分改善租赁库存水平。“解决供应不足的最好方法是建造更多的房屋，”他说。“然而，住宅审批和开工率处于十

年来的最低点，短期内不太可能发生重大变化。”

2024年租赁市场展望

尽管澳大利亚的全国租金中位数在过去一年中上涨了 11.5% 至 580 澳元，但这一增长速度低于 2022 年的租金上涨了 15.6%。只有悉尼、墨尔本、珀斯和西澳大利亚州地区在 2023 年的增长速度快于 2022 年。

虽然预计2024年租金将继续上涨，但Kusher 表示，负担能力限制限制了房东提高租金的幅度，尤其是在这些地区，这可能会减缓增长速度。“尽管预计租金将进一步上涨，但我们预计2024年租金价格增长将放缓，”Kusher表示。“在一些较小的首府城市和区域市场，租金增长可能会进一步放缓，租金可能会下降。”

考虑2024年投资房地产吗?

以下是10个

值得考虑的热门郊区

新数据显示，寻找有吸引力的租金收益和稳定增长潜力的投资者应该把目光投向西部，在确定的十大投资者热点中，有九个位于珀斯。

PropTrack最新数据显示，对于投资者来说，十大潜在热点地区具有高租金收益、强劲的年度价格增长以及基于房产上市最短天数的需求增加等特点。珀斯南部的Seville Grove、北部的 Westminster和Osborne Park位列前三，而阿德莱德北部的Salisbury是珀斯以外唯一上榜的郊区。

由于珀斯和阿德莱德的租赁市场目前是全国最紧张的，PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，前10名由这些城市的郊区主导并不令人惊讶。“这些市场的空置率低于0.75%，它们仍然是相对负担得起的市场，租金收益率很高，租金价格增长非常强劲，租金需求也很强劲，”她说。“因此，可用租金的供应确实严重短缺。在过去一年中，它们也是资本增长最强劲的市场。”

Seville Grove

房地产咨询公司Momentum Wealth的董事总经

理达米安·柯林斯（Damian Collins）表示，长期以来，与其他首府城市相比，珀斯房地产市场的价格增长一直很低。柯林斯表示：“因此，相对于其他地方，它非常便宜——我们看到东海岸有很多需求，悉尼和墨尔本也有很多投资者，他们认为租金收益率更高，入门价格更低。”

距离珀斯中央商务区 30 分钟路程的塞维利亚格罗夫（Seville Grove）的房产在出售前上市前的平均时间为 14 天，年价格增长 17.8%，使销售价格中位数达到 451,000 澳元，被确定为最值得关注的投资者郊区。O'Neil Real Estate的当地经纪人Con Mathews告诉 realestate.com. au 投资者对价格在45万澳元至65万澳元之间的房屋的需求中，约有80%来自州际买家。

他说：“来自墨尔本、悉尼和布里斯班的东海岸投资者对我们非常感兴趣，他们希望在离主要交通路线和设施不远的地方获得一块优质的房地产，以及所有提供良好租金回报的爵士乐。“这是一个与两年前完全不同的市场，当时东海岸的投资者甚至都不是一回事。”

由于许多州际买家仅在通过视频查看房产后购买

房产，因此靠近珀斯机场、购物中心和火车站是该郊区的一大吸引力。需求如此强劲，以至于马修斯表示，房产在上市后的几分钟内就很容易售出。“我们想要确保的是它不会卖得太快，这是我们目前的主要优先事项，并确保我们让尽可能多的买家通过，并且至少开放一个房屋，让我们的当地买家也通过，”他说。

Westminster

东海岸的投资者也将目光投向了珀斯北部的威斯敏斯特，据The Agency的当地经纪人Adam Naumovski称，强劲的租金收益率是一个很大的诱惑。“我认为最主要的是位置，它是市中心，距离市区只有10公里，距离海滩只有10公里，新建筑，购物中心和学校都在该地区，”他说。“我认为它长期以来一直被低估了。”

Naumovski表示，大街区和别墅上的老房子被

证明是受欢迎的投资者购买。“目前该地区库存严重短缺，”他说。“从历史上看，市场上总是有 30 到 40 套类似的三合二 [三居室、两浴室住宅]......现在库存非常非常低。”“这可能是过去 20年来我在这些地区看到的最低水平。”

Osborne Park

Davey Real Estate的Lauren Robinson表示，选择在珀斯北部郊区购买投资物业的年轻首次购房者是该地区巨大的买家驱动力。“这可能是我在奥斯本公园看到的最大趋势，那就是有大量年轻人买不起他们的第一套房子，但他们有能力投资，”她说。

“他们仍然和父母住在一起，或者即使他们租房，他们也会继续租房，因为租金收益率如此之高，实际上他们先投资在经济上更好。”罗宾逊女士说，靠近火车站、购物区和士嘉堡海滩，这推动了买

家的吸引力。“需求比我拥有的任何库存都要高得多。我几乎可以一进来就卖掉东西。

Salisbury

距离阿德莱德中央商务区30分钟路程的索尔兹伯

里（Salisbury）是唯一一个进入前十名观察名单的非珀斯郊区，吸引了州际投资者的浓厚兴趣， Ray White Magill负责人David Scalamera告诉 realestate.com.au。

“我认为，就房屋土地面积和建筑面积而言，你得到的比你能够靠近城市的东西要多得多，”他说。

“我认为很多人选择在那里购买投资，因为租金仍然很高，然后价格超出了靠近城市的郊区。”

投资者卷土重来

随着房地产价格上涨、租金上涨以及预计今年利率将下调，越来越多的房东正在重返市场。根

据澳大利亚统计局最新的住房融资数据，11 月份投资者住房的新贷款承诺增长了 1.9%，达到 $9.7b，与去年同期相比增长了 18.0%。

“我们已经看到，投资者贷款肯定已经从大流行的低点回升，”PropTrack的Creagh女士说。

“投资者的新贷款份额有所增加，越来越多的投资者进入市场 - 这对租房者来说无疑是个好消息，可以为租金带来隔夜的缓解。“我们已经看到，投资者查询已经从那些自称是投资者的人那里获得了realestate.com.的待售房源上的大量房源。”

Creagh女士说，各首府城市挂牌出售房产的咨询量大幅增加，珀斯的增幅最大，投资者的咨询量增加了50%。柯林斯表示，投资者贷款一直很困难，这也是全国许多东海岸投资者希望在珀斯购买的另一个原因。

“两年前，你的借贷能力要高得多，你可能已经能够在悉尼或墨尔本购买一百万澳元的投资物业，但你不能再这样做了，因为你的借贷能力已经有点紧张了，所以这肯定更难，”他说。“但我们仍然看到强劲的需求，特别是在珀斯，问题是租金收益率非常好。“我的意思是，在大多数房产上，你可以以大约5%的总收益率购买，在某些情况下甚至更好，而你在悉尼或墨尔本却买不到。”

从租房者到购房者的 5个专家提示

由于珀斯的出租空置率不到1%，现在是租房者考虑跳上房产阶梯的好时机。购房者中心总经理西蒙·伯克黑德（Simon Birkhead）表示，房屋所有权比人们想象的更容易获得，有多种方式进入市场。“房地产周期可能会超过你的储蓄，所

以请与专家交谈，找出你的选择，这样你就可以进入市场并永远停止租房，”伯克黑德说。

珀斯拥有原始的海滩、更少的人口和比东海岸更实惠的房产，正迅速成为潜在买家的热点。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在过去的12个月里，珀斯的房地产价格上涨速度比任何其他首府城市都快，上涨了12.8%，而且空置率是澳大利亚最低的。

“鉴于珀斯的房地产价格上涨速度比其他任何地方都快，今天能够锁定价格对很多买家来说可能非常有吸引力，”她说。

在购房者中心，该团队的使命是帮助首次购房者进入自己的家，并且自 1991 年以来一直这样做。

以下是一些专家提示，可帮助您从租房过渡到购房。

1. 发现您的选择

买房是您一生中最大的投资之一，因此与合适的人交谈并让自己处于最佳位置是值得的。凭借 30

多年实现购房梦想的经验，购房者中心随时为首次购房者提供帮助——即使是快速、无义务的聊

天，以了解您的下一步是什么。购房者中心与他们的金融合作伙伴Resolve Finance一起，能够在一个地方为金融、土地和房屋提供帮助。

“购买新建筑绝对有动力，对于买家来说，最吸引人的事情之一是最终产品可以根据您的需求进行定制，”Flaherty 说。“如果首次购房者今天能够与信誉良好的建筑商锁定价格，那将非常有吸引力。”

2. 设定储蓄预算

制定预算并坚持下去。虽然这看起来很简单，但每周让自己负责可能很棘手，因此您可能会从专家支持中受益。像My Home Plan*这样的服务是Resolve Finance的一项独特的定制计划，可让您与财务教练一对一合作，以创建个性化的家庭储蓄计划。在此过程中设定目标可以帮助您保持正轨并学习新的预算技能。另外，您不是一个

人在做。

3. 真正了解自己的处境

市面上有很多住房贷款计算器，但许多因素都会影响实际的实际借贷能力。获得最详细的信息很重要，这样您才能就自己的负担能力做出明智的决定。

与Resolve Finance抵押贷款经纪人交谈可以帮

助您准确了解您的选择以及您可以获得哪些政府补助和计划。

4. 寻找经济激励和一揽子计划

Birkhead说，对于首次购房者来说，房屋和土地套餐是一个明智的选择，因为所有的艰苦工作都是为你完成的。“我们可以独家访问所有最佳位置的一系列街区，这些土地不对公众开放。然后，我们会根据您对家的需求，将家居设计与您选择的街区相匹配，“他说。“我们所有的房屋和土

地套餐中都包含固定的场地工程，您不必担心任何令人讨厌的意外。”

此外，首次购房者可能有资格获得一系列政府补助和计划，以帮助他们进入市场。联邦政府的首次置业保障、家庭居所保障和区域居所保障计划为符合条件的首次和第二居所购房者提供了以低至 2% 或 5%^ 的首付开始他们的旅程的潜力。西澳政府还向符合条件的申请人提供 10,000 澳元的首次置业者补助金（FHOG）。

Birkhead说：“首次购房者还可以通过Resolve Finance获得一系列独家融资选择，他们可以利用这些选择。“他们是建筑贷款专家，所以在建造房屋时找出你的选择是值得的。”

5.做好功课

一旦你了解了自己的情况，你就可以开始做一些研究——即使你还没有准备好购买，你仍然可以看到有什么可以用来计划你的目标。

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南澳企业庆祝中国农历新年！南澳第一家24/7药房开业；州长计划将南澳打造为绿色能源超级大州；

阿德豪华空中公寓发生火灾

南澳企业庆祝中国农历新年随着中国春节庆祝活动越来越受欢迎，南澳大利亚的一些标志性品牌正在着手庆祝农历新年—— 有些是第一次。

南澳大利亚一些大品牌正在迎接下周的农历新年，他们将举办一系列特别活动和促销活动来庆祝这一节日。Penfolds Magill Estate、Haigh’s chocolate和Jurlique等当地企业都支持2月 10日这个被称为中国新年的节日。Penfolds Magill Estate将于2月10日至11日举办首个农历新年早午餐和晚餐，并在整个月内提供龙年葡萄酒的限量品尝。

其他标志性的SA品牌也推出了特别的产品来庆祝这个节日，比如Jurlique的独家玫瑰身体油和 Haigh的农历新年系列，灵感来自中国农历，主打火龙果和柚子的味道。

南澳第一家24/7药房开业

南澳大利亚州的第一家24/7药房在东部郊区开业，未来几周还会有两家。

政府已承诺每年为这项为期三年的计划提供250 万澳元的资金，并在竞争性招标过程中选定药店。

州长Peter Malinauskas表示，该计划将缓解繁忙医院的压力。他说:“如果有人半夜生病，需要

快速获得药物或健康建议，他们现在可以去24小时营业的药房，而不是急诊科。”

“我们的第一家24小时药房将为Norwood和阿德莱德中部的人们提供巨大的便利，另外两家24 小时药房将很快在南澳北部和南部郊区推出。”

州长计划将南澳打造为绿色能源超级大州

Peter Malinauskas将召开为期三天的经济峰会，以加强他利用绿色工业革命的计划。

州长Peter Malinauskas将在Upper Spencer Gulf举办为期三天的经济峰会，以加大他的逾10 亿澳元投资，使该州成为绿色铁、铜和可再生氢能源领域的全球领导者。Malinauskas将该地区的工业复兴定位为其今年经济议程的关键，他将利用2月底的峰会，概述用纳税人资金帮助启动 Whyalla钢铁厂的绿色炼铁生产，以及必和必拓拟议中的铜矿扩张计划的理由。

在接受采访时，Malinauskas先生说南澳的可再生能源资源和磁铁矿(一种对绿色钢铁生产至关重要的矿石)的库存提供了一个千载难逢的机会。他说:“结合现有的钢厂、主要的磁铁矿资源和奥林匹克大坝及其周边地区的铜资源，我们有机会通过全球工业的脱碳，使我们州的Upper Spencer

Gulf重新工业化，为南澳大利亚人民创造新的财富来源。”

阿德豪华空中公寓发生火灾

阿德莱德一幢高层公寓楼发生火灾。

周日下午1点15分，紧急服务部门对Eastwood Greenhill和Fullarton路拐角处的空中公寓的火灾警报做出了回应。目击者称，这栋11层的豪华公寓大楼位于阿德莱德的内东南部，可以俯瞰维多利亚公园。近12名消防队员在30分钟内扑灭了顶楼的大火，数百名居民被疏散。

火灾原因调查人员发现，大火是从12楼的一个逆变器爆发的，损坏仅限于机房。

州政府宣布租户救济计划

Miles政府宣布了一项 1.6 亿澳元的救助计划，以帮助在昆士兰州住房危机中陷入困境的租户。

Miles政府将为租赁债券提供过渡性贷款，作为 1.6 亿澳元一揽子计划的一部分，以帮助在该州住房危机中陷入困境的租户。债券还可以在出租物业之间转移，政府将根据周日宣布的举措打击租金竞价等不法行为。

《星期日邮报》获得了“房客救济计划”的独家详细信息，Miles先生表示，该计划将有助于减轻昆士兰州 180 万房客的负担。

昆士兰州的学校陷入困境

连锁反应导致昆士兰学校严重短缺，而且这个问题还远未得到解决。

昆士兰州近四分之一的学校今年年初没有常任校长，因为该行业面临着严重的短缺。从学期第一天起，教育部确认其 1264 所公立学校系统中有 291 名校长被解职。

退休人员和校长在部门内承担“更高的职责”引发了连锁反应，导致可能不合格的校长被学校临时任命。

昆士兰州推出假日优惠活动

昆士兰州正在发起一场假日促销活动，以说服游客到阳光之州度假。

昆士兰州将启动为期七周的旅游闪电战，以该州最热门的假日优惠吸引游客。昆士兰州旅游与活动局于周一推出的“不容错过的假日优惠”活动中，提供了 500 多个旅游套餐，其中包括价值数百澳元的酒店住宿、珊瑚礁游览和海岛度假折扣。

这项为期七周的营销活动将在澳大利亚和新西兰

的所有主要媒体平台上进行宣传，旨在帮助维持该州自冠状病毒大流行以来在国内旅游市场的主导地位。

昆州歌迷被敦促购买旅行保险

在流行巨星Taylor Swift本月的演出之前，昆士兰歌迷被鼓励为前往悉尼和墨尔本的旅行购买保险。

昆士兰州经历了几个月的恶劣天气，航班被取消和延误，行业专家警告说，如果没有旅行保险，花在旅行上的数千澳元将付之东流。

比较市场旅行保险专家 Adrian Taylor 强调了做好准备的重要性。

澳大利亚红十字会敦促居民献血

每 250 名北领地人中就有 1 人患有侵袭性癌症。

周日，北领地居民被呼吁为世界癌症日捐献血液和血浆。澳大利亚红十字会 Lifeblood 和癌症委员会联手为目前患有或超过癌症诊断的 100 万澳大利亚人提供支持。

癌症委员会首席执行官Tanya Buchanan教授表示，虽然大多数澳大利亚人认为他们的献血都流向了急诊室，但实际上三分之一的输血是为癌症患者提供的。

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南澳在2023年全球鲨鱼致命袭击事件中排名第一；南澳学生出勤率

低于全国平均水平；南澳知名批发商公布三项收购计划

南澳在2023年全球鲨鱼致命袭击事件中排名第一在2023年全球致命鲨鱼袭击名单中，南澳大利亚名列榜首。

南澳大利亚州在全球鲨鱼袭击死亡人数排行榜上名列榜首，使该州的水域成为世界上最危险的地方。去年，澳大利亚的死亡人数占全球死亡人数的40%，其中冲浪者风险最大。佛罗里达大学的一项新研究表明，虽然澳大利亚在2023年无缘无故被鲨鱼咬伤的数量不到美国的一半(15： 36)，但死亡人数是美国的两倍，4：2。

去年澳大利亚发生的四起致命袭击中，有三起发

生在南澳大利亚州。

南澳学生出勤率低于全国平均水平

一份新的报告显示，由于出勤率没有从新冠疫情的影响中恢复过来，2023年，南澳大利亚州几乎有一半的学生每学期至少缺课一周。

澳大利亚政府生产力委员会的最新报告显示，南澳公立学校1至10年级学生出勤率大于或等于 90%的比例为56.3%。由于一学年持续40周，出勤率在90%或以下的学生每年将至少缺课一个月。虽然2023年的数字比2022年的数字(46.7%) 增长了近10%，但与2019年新冠肺炎前的上座

率(70.1%)相差甚远。

南澳公立学校的学生比例也低于全国平均水平 58.6%，仅高于昆士兰州(56.1%)、塔斯马尼亚州(50.6%)和北领地(41.6%)。新冠肺炎前的全国平均水平为71.1%。

南澳知名批发商Metcash公布三项收购计划

食品、酒类和五金批发商Metcash已斥资5.58 亿澳元进行了三项收购，其中包括阿德莱德的 Bianco Construction Supplies。

Metcash以IGA和Foodland等以及Mitre 10 等硬件连锁店而闻名，该公司还将以4.123亿澳元元收购Superior food，将业务扩展至食品服务领域。该公司以8220万澳元收购Bianco业务，并以6400万澳元收购Alpine Truss。为了为收购狂潮提供资金，这些交易将通过3亿澳元的机构配售、现有现金和债务安排获得全部承销资金。

符合条件的股东将获得最高2500万美元的非承销股票购买计划。

Bianco由Nick Bianco于20世纪70年代创立。

BAE大量招收新学徒

BAE Systems Australia在Osborne Naval

Shipyard为其价值450亿澳元的“猎人”级护卫舰项目迎来了创纪录数量的学徒。

这40名学徒将在制造、管道和机械行业担任一系列角色，加入1800多名已经在该计划工作的人。

这一数字包括在造船厂工作的近1400名工人，该船厂目前正在建造用于9艘反潜战护卫舰中的第一艘的时间表保护块。最近的一次招收是有史以来数量最多的一批学徒。BAE系统澳大利亚海事公司总经理Craig Lockhart说，其中5名学徒将在BAE系统公司的生产车间开始电子技术和机械加工学徒的工作，另外7名学徒是BAE系统公司现有的员工，他们将继续他们的职业生涯。

他说:“我们欢迎每一位学徒加入‘猎人’项目，并期待他们的发展和对澳大利亚海军造船(CNS) 的贡献。”

布里斯班市公交资金分配

由于州政府和市议会之间的资金僵局，布里斯班地铁服务的推出可能会推迟到明年。

在上周的会议未能解决分歧后，议会和交通部长之间关于布里斯班公交网络资金分配的僵局已经加剧。布里斯班市议会希望在今年的州预算中看到更多资金，但交通部长表示“州政府没有责任为市议会的糟糕决定提供资金”。

如果争议持续下去，布里斯班地铁服务的启动可能会推迟到2025年，议会希望在今年12月启动该项目，但在布里斯班公共交通融资协议续签之前无法启动服务。

布里斯班美食广场被废弃

昆士兰人可能正在以飞快的速度放弃美食广场，但原因要复杂得多。

新冠疫情、成本和不断变化的趋势——昆士兰人可能放弃美食广场，但原因要复杂得多。随着餐馆关闭和食客放弃，布里斯班中央商务区陷入困境，专家将此归咎于零售空置率上升和在家工作安排。

工作人员Elina Khongcharoen 表示，重建一开始，美食广场就变得安静了。

Pawn & Co布里斯班夜总会

布里斯班即将开设一家新的夜总会——一家有着巨大差异的夜总会。

布里斯班即将迎来一家古怪的当铺主题夜总会，这里的一切都可以出售，甚至包括俱乐部本身。

Pawn & Co 将接管 Fortitude Valley 受欢迎的 Laruche 酒吧的旧址，并将其集当铺、夜总会、酒吧、娱乐场所、香水店、美甲沙龙和企业活动空间于一体。

这个450 平方米的场地将分为两层，一楼设有一家香水店，顾客可以在这里尝试购买标志性香水，甚至可以品尝搭配香水的鸡尾酒。

维州医院呼吁提供资金以减轻担忧

维多利亚州的公立医院已发出紧急资金请求，警告称，由于“卫生系统的预算危机”，现金储备已创历史新低。

代表公立医院和医疗服务的维多利亚医疗保健协会呼吁在即将到来的国家预算中提供更多资金，首席执行官利·克拉克透露，任何进一步的削减都将“对医疗服务的提供产生重大影响”。

他们呼吁提供更多资金来保证员工的安全。

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阿联酋航空将恢复阿德每日直航；南澳通货膨胀率全国最高；阿德迎来完美的夏季天气；南澳热门

青蛙蛋糕被新东家改造

阿联酋航空将恢复阿德每日直航一家飞往140多个海外目的地的大型航空公司将重新开通飞往阿德莱德的直飞航班，此举将为旅游业带来1.6亿澳元的提振。

阿联酋航空将重新开通往返阿德莱德的每日直航，为旅游业、贸易和就业带来1.6亿澳元的提振。

迪拜至阿德莱德的往返服务将于10月28日开始，由波音777-200LR运营。据估计，阿联酋航空每天直飞的航班每年带来的旅游消费超过6200 万澳元，为南澳大利亚人创造了超过315个与旅游相关的全职工作。

在迪拜和阿德莱德之间，每架航班每周还将有14

吨货物的空间，总计196吨。每年的货运出口价值估计为9800万澳元。

南澳通货膨胀率全国最高

南澳家庭正在与全国最高的通货膨胀率作斗争，面临生活成本的沉重打击。

统计数据显示，南澳大利亚州的通货膨胀率是全国最高的，澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，阿德莱德的CPI在2022年12月和2023年12 月期间上涨了4.8%，是澳大利亚涨幅最大的。

在2023年9月至12月的季度，阿德莱德的通胀率为0.7%，是澳大利亚第二高的季度通胀率。

南澳商业协会首席执行官Andrew Kay表示，他对未来很乐观。他说:“零售需求正在放缓，经营成本继续上升，因此，从一个强劲的基础出发，有望帮助我们克服未来的障碍。”

阿德迎来完美的夏季天气

在经历了几周怪异的天气之后，“正常”的二月天气即将降临阿德莱德。

阿德莱德的居民终于迎来了完美的夏天，预计本周气温将达到中高温。天气预报说，周日之前都是晴朗的天气，周三气温最高可达27摄氏度，周四29摄氏度，周五和周六28摄氏度。周三的最低气温将降至13摄氏度，本周剩余时间将在14 到15摄氏度之间徘徊。

沿海地区的Nullarbor预计将在本周晚些时候变暖，周三气温将达到24摄氏度，本周剩余时间最高气温将达到25摄氏度。

南澳热门青蛙蛋糕被新东家改造

虽然从今年开始将推出许多产品，但Balfours的新老板表示，今年顾客可以期待他们的青蛙蛋糕

尝起来会有所不同。

受人喜爱的南澳大利亚本土面包师Balfours将不再销售十字面包和其他一些产品，但将对其标志性的青蛙蛋糕进行重大调整。在去年8月Aus Pie Co收购balfour之前，它曾是澳大利亚最知名的品牌之一。Aus Pie公司的首席执行官 Bruce Feodoroff表示青蛙蛋糕将停止销售。

不过，Feodoroff表示，买家可以期待在“未来6 个月内”对该公司商标青蛙蛋糕进行“美食改良”。传统上是用软糖奶油制作的，而新食谱将以白脱奶油为基础，这种奶油传统上更光滑，更不容易生病。

Kirwan扩建面临延误

昆士兰州卫生局证实，昆士兰州一家医疗机构耗资 4000 万澳元的扩建项目面临重大延误，该项目的建筑商在中标几个月后就进入了自愿托管。

建筑巨头 St Hilliers 在过去两年累计损失 1200 万澳元后，本周停止了全国 20 多个项目的施工。

去年 6 月，St Hilliers 中标了汤斯维尔 Kirwan 社区健康园区 4000 万澳元的招标项目。

昆士兰卫生部今天证实该项目的工作已停止。

昆州比住房目标还差50%

昆州的住房危机已经变得如此严重，需要多建造 50% 的住房才能实现住房目标，而且情况预计会变得更糟。

去年昆士兰州批准建设近 34,000 套新住宅，但与搬到阳光州的 116,000 人相比，这个数字相形见绌。但专家警告说，最近的恶劣天气影响可能会推迟新的建设，因为技工们正在努力修复现有住宅的损坏。

澳大利亚统计局 (ABS) 发布的新数据显示，去年昆士兰州仅批准了 33,972 套新住宅，尽管 12 月份比 11 月份增加了 8.2%（2691 套）。

Shingle Inn与Westfield发生法律纠纷

布里斯班一家连锁咖啡馆与 Westfield 打官司。

位于布里斯班的Shingle Inn咖啡馆全国连锁店的特许经营商因涉嫌拖欠租金而将购物中心巨

头Westfield告上法庭。Shingle Inn Leasing Pty Ltd 是 Shingle Inn 集团公司的成员，该集团在澳大利亚各地特许经营咖啡馆和面包店连锁店，该公司已请求最高法院搁置Scentre Management Limited 的法定要求。

Scentre 是西澳大利亚州 Hillarys 的 Westfield 购物中心 Whitford City 的所有者，该公司于去年 12 月 15 日向 Shingle Inn Leasing 提供了 148,951 澳元的法定付款要求。

Coles收购了塔斯马尼亚20家酒类商店

随着Coles Liquor采取重大举措扩大其门店，塔斯马尼亚的瓶装酒商店之战愈演愈烈。

联邦在全州拥有

9/11 商店，周一确认了这笔交易，交易金额未公开。该交易包括酒店附属商店以及主要的独立商店。此举对 Endeavor Group 来说是一个重大挑战，该集团在全州经营着 20 家 BWS 商店以及 3 家 Dan Murphy's 商店，其中 2 家位于霍巴特，1 家位于朗塞斯顿。Endeavor 还拥有关键的葡萄酒资产 Josef Chromy 和塔斯马尼亚的五家酒店。

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南澳2024青少年议会开放报名；阿德护卫舰项目资金削减；Flinders垂直校园投入使用；南澳男子学校迎

来第一批女学生

南澳2024年青少年议会开放报名南澳鼓励青年领袖提交他们为南澳大利亚创造更美好未来的伟大想法，有机会赢得1万澳元的奖学金。

The Advertiser’s Teen Parliament 2024 的申请已经开放，参赛者将有机会成为3月8日在国会大厦代表南澳青年的30名学生之一。10年级、11年级和12年级的学生将有两周的时间提交他们关于国家发展、经济、环境、卫生、教育和社会问题等主题的想法。

在2024年的活动中，将有更多的奖学金颁发给

优秀的学生，其中10名青少年议会成员每人将从广告商基金会获得1万澳元的奖学金。

阿德护卫舰项目资金将被削减

AUKUS核动力潜艇建造项目的一位建筑师警告称，阿德莱德的450亿澳元护卫舰项目将被削减。

反对党参议院领袖Simon Birmingham在2021 年公布AUKUS协议时担任财政部长，他表示，没有理由削减在奥斯本海军造船厂建造9艘猎人级护卫舰的450亿澳元项目。Birmingham参议员在AUKUS构想时是总部位于奥斯本的潜艇公司ASC的负责部长，他坚称合同和预算是由前联

合政府锁定的。

仅建造三艘猎人级护卫舰的前景，实际上破坏了该项目，这引起了该州工党政府最高层的强烈关注。

Flinders大学垂直校园正式投入使用

阿德莱德最具争议的建筑是由沃克开发的 Flinders大学大楼，位于国会大厦以北，经过长达十年时间，于周四正式投入使用。

Flinders占据了Festival大厦29层中的8层，创造了该州第一个垂直大学校园，也是最现代化的校园。Flinders在商业，政府，法律，艺术和卫生领域引领学术前沿，Flinders定位为阿德莱德和南澳大利亚合并的大学的竞争对手，2026年作为阿德莱德大学开放。

州长Peter Malinauskas和Flinders大学副校长Colin Stirling于周四上午正式为该大楼揭幕，周五晚上将举行盛大的开幕式。

南澳男子学校迎来40年来第一批女学生

两名女学生即将加入阿德莱德内北区私立男校的 12年级队列，这是40年来的第一次。

OLSH 12年级的学生Ashmeet Kaur和Shiuli Fernando将在Blackfriars Priory学校上课，这是一所只招收男性的天主教学院。Blackfriars 在其网站上宣布，这些女学生将于2024年在 Prospect校区学习第二阶段数学。校长David Ruggiero说:“我们非常欢迎Ashmeet和 Shiuli加入Blackfriars。”

“在过去的几年里，我们一直致力于加强 Blackfriars和OLSH之间的关系，并在包括国际妇女节在内的许多活动上进行了合作。”Ruggiero 表示，接待这两名OLSH学生将“把这种合作提升到一个新的水平”。

布里斯班建筑商进入破产管理程序

一家总部位于布里斯班的建筑公司自 7 月以来已承接了价值 1000 万澳元的项目，现已陷入破产管理，并声称欠下数千澳元。

一家总部位于布里斯班的建筑公司自 7 月以来已承接了价值 1000 万澳元的项目，现已陷入破产管理，是最新一家陷入财务困境的建筑公司。

上周，DC Living Pty Ltd（分别为 Living Homes VIC 和 Living Homes QLD）任命了管

理人员，引发分包商被欠数千澳元的索赔。

布里斯班跨河电车沿新线路行驶

如果绿党下个月在布里斯班市议会获得权力，一条通过故事桥连接格拉瓦特山和汉密尔顿的有轨电车线路将受到调查。

绿党领导的议会将投入 1000 万澳元，委托进行一项交付研究，并开展公众咨询，以将轻轨带回河城。绿党市长候选人Jonathan Sriranganathan表示，如果交付研究和公众咨询是积极的，他将提出州和联邦资金的理由。

拟议的轻轨路线从 Westfield Mt Gravatt 出发，沿 Kessels 路、Beaudesert 路和 Ipswich 路行驶，穿过故事桥，进入Brunswick Street Mall旁边的Fortitude Valley，蜿蜒穿过 Newstead，最后在汉密尔顿的饮食街市场 (Eat Street Markets) 附近结束。

农民面临电力线复合税冲击

新南威尔士州和维多利亚州输电走廊沿线的土地

所有者面临着高达一半的税收补偿损失。

数以千计的新南威尔士州和维多利亚州土地所有者的财产被新的 500kV 输电线路和 80m 铁塔瓜分，他们面临着高达一半的税收补偿损失。

由于未能确保补偿金被视为非应税收入，维多利亚州和新南威尔士州边境两侧的能源部长让农民面临巨额税款。

公立学校面临人员短缺和资金不足

教育工会声称公立学校人员严重短缺，而州政府则表示教师空缺率低于12个月前。

澳大利亚教育联盟 (AEU) 表示，尽管处于“绝望的境地”，全州公立学校到 2024 年仍将面临资金不足和人手不足的情况。AEU 的一项调查发现，塔斯马尼亚校长在第一学期之前花费了三分之一的时间来寻找员工，而不是为来年做准备。

调查显示，近五分之二的校长（即38.2%）表示，教师短缺一名或多名全职教师，而一些学校则短缺三名以上教师。

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南澳开始调查超市哄抬价格；南澳国防工业所需的技能学徒减少；南澳举办SACE颁奖典礼

南澳开始调查超市哄抬价格

食品杂货价格的飙升及其对南澳大利亚人的影响将由议会调查。

一项新的议会调查将调查超市哄抬价格以及食品杂货价格高企对消费者的影响。调查还将调查大都市和地区之间食品价格的差异，向种植者支付的价格与向消费者收取的价格的比较，以及南澳大利亚州普遍存在的食品不安全问题。

绿党财政部发言人Robert Simms表示，这项调查是消费者对抗食品价格飙升的胜利。

南澳国防工业所需的技能学徒减少

南澳大利亚州的记录显示，该州学习国防部门所需技能的学徒人数出现了令人担忧的下降。

南澳大利亚州开始从事工程、信息技术和科学技术学徒工作的人数出现了令人担忧的下降，这些技能将是南澳国防部门所需要的。NCVER的最新数据显示，在2023年6月这个季度，只有 65人在这些地区接受了学徒培训，比去年同期的 215人有所下降。数据显示下降了69%，但政府指责反对派没有反映出整体情况。

在南澳大利亚州的培训部门，学徒和实习生的毕业人数下降了60%，是全国降幅最大的。

南澳举办SACE颁奖典礼

在南澳Government House举行的为期两天的应届毕业生表彰活动中，1000多名学生因其在 2023年的学术成就而获得表彰。

在南澳Government House举行的为期两天的应届毕业生表彰活动中，1000多名学生因其在2023年的学术成就而获得表彰。在周三和周四，1120名学生获得了在2023年达到1337个 SACE第二阶段学科成绩的证书。

周四，州长Peter Malinauskas授予三位优秀的English Literary Studies——Devika Mukherjee、Jasmine Grether和Ella Mitlan。

布里斯班象蚊入侵里斯班居民对“恶魔蚊子”（也称为象蚊）的事件增加感到愤怒。

在 Reddit 上的一篇帖子中，一名布里斯班居民发布了一张他们所说的“恶魔蚊子”的图片，并询问“布里斯班的蚊子到底是怎么回事？”“这东西又大又卑鄙！”

这篇帖子吸引了数百条评论，其中许多来自布里斯班居民，他们想分享自己与巨型蚊子接触的经历。

昆州青少年犯罪激增

自工党上台以来，昆士兰州的青少年犯罪分子正在增加。

对 2015 年（工党承诺废除多项法律的同年）以来警方数据的分析显示，青少年犯下的一系列犯罪行为急剧上升。年轻人实施的偷车犯罪已从 2015 年的不到 2000 起激增至 2023 年的 7000 多起，而非法入境犯罪则增加了一倍多，从 4895 起增至 10,382 起。

抢劫案也有所增加，统计数据显示，2015 年，年轻犯罪分子犯下的罪行为 417 起，去年攀升至 1,437 起。

家长反对昆士兰州政府的教育改革昆士兰州政府正面临数千名在家教育孩子的家长的强烈反对，他们计划对孩子的教学内容执行严格的指导方针。

教育部长 Di Farmer 证实，该部门正在对《2006 年教育法》进行审查，其中“包括考虑对制定昆士兰家庭教育要求的法律进行潜在的修改”。

2023 年，注册在家上学的学生人数超过 10,000 人，较 2019 年的 3411 人有所增加。

议员Nick Dametto表示，政府不需要责怪家长，而是需要扪心自问，为什么这么多家庭选择在家接受教育。

通勤者猛烈抨击布里斯班的火车布里斯班的通勤者称该市的火车“拥挤”、“臭气熏天”和“恶心”，许多人还声称高峰时段只使用三节车厢。

Reddit 上的一条名为“昆士兰铁路及其冷战时期的火车”的帖子目前在社交媒体上流行，许多通勤者对 CBD 周边线路的火车车厢标准发表了评论。

昆士兰铁路公司承认，由于罢工行动，2023 年 8 月的高峰时段使用了三节车厢的服务，而不是通常的六节车厢的服务。然而，火车旅客声称，在计划的罢工之后，一些服务从未恢复正常。

联合健康奖学金计划

塔斯马尼亚州正在为来自州际的年轻医学生提供激励措施，以增强该州的医院劳动力。

对于年轻的放射技师 Josh Robinson 来说，从纽卡斯尔搬到塔斯马尼亚医疗系统工作的决定已经得到了回报，这位 22 岁的年轻人在皇家霍巴特医院 (RHH) 的短暂工作让他看到了充满机遇的世界。

罗宾逊先生是最近开始在塔斯马尼亚医院工作的 33 名应届毕业生之一，这是塔斯马尼亚州政府联合健康奖学金计划的一部分。

区域解读

Urrbrae SA 5064

历史概况：

Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了一栋房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的地方。著名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。

1.区域概况/概述

Urrbrae位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为955（2016 Census）。Urrbrae的西部紧邻 Kingswood，北部面向Glen Osmond，东部紧邻Mount Osmond，南部面向Springfield。此区归Mitcham Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的房屋是自住房屋，而2016年为86.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）