Yiben Business Weekly Vol.174 by YIBEN Media

2023 VOL.174 CONTENTS 目录

品质住宅源于精心设计，幸福生活始于舒心家居 Parkside 近市中心顶配好房，让美好发生

Tips！如何洞察澳洲房产投资热点？

租户奖励计划或将带来巨大效益

现在最适合建造新房的五大理由！

Tips！购买房子或土地应该询问哪些问题？

投资技巧！在当前澳洲房地产市场如何成功投资

壹本日报合集

区域解读 St Georges SA 5064

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；品质住宅源于精心设计，幸福生活始于舒心家居

；Parkside 近市中心顶配好房，

让美好发生

1C, 1D, 1E Campbell Road, Parkside

在1C, 1D, 1E Campbell Road, Parkside，3

套不同户型的品质住宅正在火热建造中。这三套独立产权住宅享有优越的地理位置——离市区2.6 公里，毗邻美丽的Howard Florey保护区，步行 3分钟即可到达Frewville超市，驱车几分钟就可达Burnside购物中心，且位于Glenunga国际中学学区。

这一项目的开发商始终坚持设计与品质并重。房屋的外立面十分阔朗大气、硬装软相当装奢侈雅致，能够为主人带去绝妙的生活体验。目前房屋

正在施工阶段，现在购买只需支付10%的押金，房子完工后再支付尾款即可。首次购房者还可以享受补助金和印花税优惠，对于年轻人和投资者来说，这无疑是一个绝佳的机会。

在具体设计中，每栋住宅的面积从207.7平方米到215.9平方米不等，每间住宅都有四间卧室，均配有两间浴室、一间室内双车库。每栋住宅房屋的整体设计都十分简明大方，通透气派。

一楼的3米挑高十分亮眼，开放式设计则为主人

带来了宽敞明亮的生活环境。专业级厨房内设有坚固的石心石台面，安装有顶级品质的Smeg电器套装，其中包括90厘米Smeg数字烤箱。考虑到主人的储物需求，厨房中还设计了充足的橱柜。

厨房的另一侧即是用餐区和客厅，大落地窗引入

了明亮的光线和花园的美景，令人舒心而愉悦。

客厅内设有灰色布艺沙发，搭配同色系地毯和茶几，十分温馨。

每栋住宅共设计了4间卧室，其中楼上楼下各有一间独立套房，两间套房均设有盥洗室和步入式衣帽间。一楼的套房既可以作为主人套房、

客房，也可以作为大家庭中老人的卧室，用处十分广泛。

二楼共有三间卧室，每间卧室都经过了精心的设计，光线明亮，储物空间充足。为了让主人的生活更加舒适，二楼还设计了可以直通大阳台的休闲客厅。在阳台，主人能够俯瞰公园，享受美景和静谧时光。此外，这一区域还可以根据主人的需求改为办公空间或影音室。

最后，三栋住宅皆配有灌溉系统的全景观花园以及配有抽油烟机、冰箱的室外娱乐烧烤区，能为主人的生活增添许多乐趣。总之，这个正在进行

中的项目已经徐徐将幸福生活的蓝图展开，只待人们的驻步与青睐。

详细的住宅参数：

- 三种户型

- 占地面积：207.7平方米-215.9平方米

- 四间卧室

- 两间浴室

- 双车库

- 3米挑高，开放式设计

- 中央空调

- 客厅：设有电动壁炉

- 厨房：定制橱柜、坚固的石心石台面、顶级品质的Smeg电器套装

- 楼梯空间：设计师吊灯

- 室外烧烤区：配有抽油烟机、冰箱

- 带灌溉系统的现代园景庭院

- 数字报警和对讲系统

- 可选地板或瓷砖

- 水龙头：可选黑色、铬色或镍色

有意请联系：

Bevan Bruse

手机：0419 809 852

座机：08 8431 8181

邮箱：bevan.bruse@bruse.com.au

地址：357 Greenhill Road, Toorak Gardens SA 5065

Theon Bruse

手机：0419 816 470

座机：08 8431 8181

邮箱：theon.bruse@bruse.com.au

地址：357 Greenhill Road, Toorak Gardens SA 5065

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/9MK6eJJMP9l5i4kUaPQckg 注：图文版权归原作者所有

如何洞察澳洲房产投资热点？在房地产投资的动态世界中，保持领先地位对于最大化回报至关重要。随着澳大利亚房地产市场多年来的繁荣和调整，投资者一直在寻找下一个热点。了解推动增长的因素并预测新兴趋势，投

资者可以在该地区充分发挥潜力之前在未开发的市场中取得成功。

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus

Moore）表示：“预测当地趋势很困难。即使预测宏观趋势也很难，但这并不是说你无能为力。

随着租金改革，例如不能因为有远见的租户拥有宠物而拒绝租赁申请——这一趋势在大流行期间爆发——值得投资者戴上租房者的帽子，看看潜在的投资领域，并考虑什么对那些寻找下一个地方的人来说是重要的。

从容纳宠物到在家工作，在考虑房产是否是一项合理的投资时，租房者的需求应该是首要考虑的。不过，安心不必走出窗外，因为 Terri Scheer 的房东保险每天只需 1.50 澳元，知道无论您拥有哪种类型的投资或位于何处，您都可以承担与租户相关的风险，包括租金收入损失，以及租户对您的建筑物和内容的损失或损坏。

Carolyn Parrella是Terri Scheer Insurance 的分销主管，她提供这些见解，帮助房地产投资者以正确的方式开始他们的旅程。Parrella说： “无论您选择在哪里购买投资物业，房东保险都可以提供保障和安心，如果您的租户拖欠租金并被驱逐出物业，或者如果他们违反租约并拖欠租金，则租金损失。“如果您的租户损坏了您的财产，并且在维修过程中无法出租，您也可能获得保险。”

因此，考虑到所有这些，让我们看看投资者应该在哪里以及应该寻找什么。

什么是房地产热点？

从本质上讲，房地产热点是房地产市场中正在经历或预计将经历显着增长的郊区或位置，可以提供长期资本增长和强劲的租金收益率。但是，您的投资物业策略将决定您衡量该区域的“热门” 程度。您是否选择资本增长或正向投资或两者的结合将决定您如何看待任何潜在财产，因为这在很大程度上取决于您的个人情况。

“你可以将热点视为一个租金价格增长潜力很大的区域 - 相对于可用供应而言，租赁需求很大，或者房产的未来价值增长，”摩尔说。“研究你正在寻找的领域，确保它符合你的标准，以及你在投资中寻找的东西，是发现潜力的最佳方

式。”“所以，没有一个黄金'热点'可以真正寻找。

这取决于你的财务状况，你的个人情况以及你的风险偏好，“他补充道。

为了发现投资房地产热点，勤奋的研究可以全面了解市场趋势、经济指标、基础设施项目和人口变化。

构成热点的因素

1. 单位与房屋

在决定是投资单位还是房屋时，重要的是要考虑不同的房产租赁需求。当谈到全国最受欢迎的租赁区域时，大布里斯班地区目前的每处房产需求水平最高——至少在单位数量上是如此——在澳大利亚最受欢迎的10个郊区中，布里斯班地区占据了8个。另一方面，大墨尔本地区对房屋的需求最大，在十大最受欢迎的房屋租赁郊区中占据了五个。

“单位往往具有更高的'总租金收益率'，即相对于房屋价格的租金。仅仅因为单位往往更实惠，但租金略高于相应的差异，“摩尔说。重要的是要考虑各种其他财务因素——对于单位来说，可能会有额外的费用，如物业费，这使得在发生任何责任索赔时拥有房东保险变得更加重要。

Parrella说：“如果您的租户在您的财产上受伤并且您对伤害负责，房东保险也可以保护您免受损失 - 这在法人团体情况下与房东特别相关，您可能在公共区域有法律责任保险，但在您的单位没有。”“对于房东来说，了解公寓楼和独立式房屋之间存在需要考虑的差异也很重要，“Parrella 说。“我强烈建议房东比较保单，以真正了解他们的承保范围——所有保单都不一样。”

但是，这最终取决于您更看重什么：现金流和收益率，或者资本增长，因为单位更容易出租，但房屋传统上价格增长更快。

2. 区域与交通

虽然最新数据显示，交通物业的租金需求往往高

于区域物业，但过去几年对地区的需求迅速增长。

在大流行期间和之后，区域市场见证了租赁物业的竞争加剧，因为与城市地区相比，它们的规模较小，库存有限。虽然大城市拥有更广阔的市场，但偏远地区为投资者提供了一个更狭窄但有前途的景观。

Moore承认，在家工作的趋势是当前增长的驱动力之一。“我们看到偏远地区的房价增长速度远远快于城市地区的房价，我们看到郊区对房产的需求很大，”他说。“这部分是因为他们在你更频繁地在家工作的环境中提供更大的住宅。”

3. 交通、学校和便利设施的价值

便利设施在确定房地产热点方面起着至关重要的

作用，因为它们有助于一个地区的可取性和宜居性。优质学校、娱乐设施、医疗服务、购物中心和交通枢纽增强了地理位置的吸引力，吸引了居民和投资者。这意味着确定哪些项目正在筹备或正在进行中，可以提高一个地区的未来价值至关重要。摩尔补充说：“便利设施显然对郊区的价值至关重要，我们已经看到，近年来人们更加重视住在海滩和国家公园等便利设施附近。”

在选择哪些便利设施有利时，您需要考虑该地区的房屋类型和租户的生活方式。因此，无论您是经验丰富的投资者，还是刚刚进入房地产投资市场，在决定投资地点时都要注意这些因素。

无论您选择在哪里购买房产，请考虑投资房东保险以帮助降低任何风险。

租户奖励计划或将带来巨大效益

通过以不同的方式开展业务来挑战规范一直是 Leap Real Estate成功的标志，这家总部位于墨尔本的机构始终努力跳出框框思考。面对其业务的物业管理部门的挫折，Leap Real Estate联合创

始人兼董事Ken Dodds决定需要改变一些事情。

“有一个全行业的流程，我一直在寻找一种方法来打破它，因为我们的业务是高度重复的，而且

在业务中也有相当多的日常冲突，”Dodds先生说。“这种冲突存在于三方之间，就物业管理而言，租赁者、租赁提供者和管理代理之间始终存在冲突。”“我一直看到这种挫败感在我的员工中积累。

我处理了挫败感，因为它是与我们的业主建立的，我可以看到一些租房者发生了什么。我们花了一段时间来思考会有什么不同。”

这种差异点是通过创造一个环境来实现的，在这个环境中，租户觉得他们得到的不仅仅是租房子，并且让他们觉得自己是投资中的重要合作伙伴。

“房地产投资者不可能是投资者...如果没有租房者，那将是非常不成功的，“他说。“然而，作为客户，租房者从来都不是首要考虑因素，因此在我们的酒店业务中，我们显然有不同的重点。“所以，你开始考虑你的客户在看什么，以及如何让客户感到更有价值。”这促成了为Leap Real Estate的租户创建了一个奖励计划。

“我们说过，目标不一定是最高的租金，而是最高的收益率，在最长的时间内以最低的风险获得最好的回报，”Dodds先生说。“然后对于物业经理来说，我希望有一个情况，我的员工喜欢来上班，当电话响起时，他们不会畏缩，因为他们会被租房者、房东或业主大喊大叫。”

生活方式奖励计划涉及每月赚取 100 澳元杂货礼券的租房者，以及夜间外出的代金券，例如电影代金券。此外，在五星级酒店的周末住宿也可供争夺。“每年一次 - 第一辆将在今年晚些时候出

现 - 我们将授予一辆全新的汽车，它将等于或大于租房者在前一年支付的租金价值，”他说。

“我期待着在我们的圣诞节活动中颁发第一个所以我们会让它成为一件大事。”“未来几年租金将翻一番，因此该计划需要扩大规模，为租房者提供一些机会。”

“我们希望招聘高级物业经理。我认为这很重要，因为物业管理在许多机构中通常被认为是入门级工作，“Dodds先生说。“我认为，如果有人要信任我们，今天可能是700万澳元，甚至000万澳元的投资，那么他们应该有人为他们照顾这笔投资，他们要么拥有房屋，要么至少租了很长时间的房子，他们了解抵押贷款的感觉，或者有支付房租的压力。”

“我的物业经理都是资深人士 - 他们有这样的生活经验，他们可以真正强调，或者在必要时提供领导，我认为这是我们工作的重要组成部分。”

随着一系列奖励计划的创建，Leap Real Estate，Resimax集团在第七届年度REA卓越奖中被评为年度游戏规则改变者也就不足为奇了。

“嗯，我们确实在考虑如何以不同的方式做事，” 当被问及他对获奖的感受时，Dodds先生说。

“我将宣布一个计划，我还没有真正谈论，但这是另一个计划，它将再次为租房者带来重大利益，” 他说。“这将意味着租房者将能够以前所未有的方式成为业主。”

现在最适合建造新房的

五大理由！

如果您渴望停止租房并开始拥有，即使在一个棘手的市场中，这种飞跃也是可能的。尽管看起来令人生畏，存在挑战 - 节省存款，获得融资以及找到完美的房屋和土地，但在当今的市场中，摆脱租金周期并建造您的第一个家是可能的。

以下是现在可能是采取行动的五个原因。

1. 打破租金周期

如果你正在租房，你避免加息的想法可能会令人欣慰，但现实是房东可能已经在转嫁他们了。“由于租金上涨如此之快，一些租房者可能正在计算和思考，我支付的金额，我可能会偿还抵押贷款，”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。

另一个问题是在空置率创历史新低的情况下，可用的租赁选择的质量。在珀斯，他们只有1%， Flaherty说。她说:“这是澳大利亚所有首府城市中第二低的，仅次于阿德莱德(0.9%)，比2020 年3月大流行开始时低了惊人的60%。”

2. 克服存款障碍

为存款存钱很困难，房地产价格越高，凑钱所需的时间就越多。“我们知道，在过去十年中，人们为第一套房子储蓄的平均时间一直在增长，”Flaherty说。“他们可能能够偿还一定规

模的抵押贷款，但他们无法将存款放在一起，所以这使他们远离市场。

好消息是，你需要在银行20%的信念不一定是正确的。有多种低存款选择，以及可能与您的情况相关的支持性政府计划。

还有一些计划，如我的房屋计划，购房者的融资合作伙伴Resolve Finance可以帮助首次购房者为该押金储蓄。该计划支持跟踪支出，储蓄和债务减少，这可以让您更快地摆脱租金周期*。

3. 获得适当的政府支持

除了获得正确的储蓄帮助外，还有可能利用政府的支持计划。例如，联邦政府的首次住房保障、家庭住房保障和区域住房保障计划为符合条件的第一和第二套住房购买者提供了以低至 2-5% 的首付开始旅程的潜力。

在西澳大利亚州，州政府还向符合条件的申请人提供10，000澳元的首次房主补助金（FHOG）。

为了确保您了解首次购房者的所有计划和激励措施，最好与抵押贷款经纪人等贷款专业人士交谈。

4. 购房者中心的房屋加速器

对于热衷于建造的首次置业者来说，一个关键

挑战是确定成本。购房者中心独家提供，Home Accelerator可帮助您以今天的价格锁定房屋和土地套餐，同时为您提供更多储蓄时间。拥有来自 Resolve Finance的专职财务教练也有很多好处，可以帮助您了解您的财务路线图并在此过程中实现关键里程碑，从而使您朝着拥有房屋的目标前进。就像去找私人教练来锻炼身体一样，你可以有一个财务教练来让你在经济上健康*。

5. 活在你梦想的设计中

首次购房者通常认为，当涉及到房屋的位置、设计和内饰时，他们几乎没有选择，但情况并非总是如此。购房者中心可以在珀斯都会区和西南地

区获得广泛的独家经济适用房，以及从两到四间卧室的房屋设计。该团队可以为每个买家创建完美的定制房屋和土地套餐。

您还可以对自己的选择进行很多控制，如果愿意，您可以从专业预先设计的配色方案中进行选择，这些配色方案的灵感来自他们的展示房屋，让您高枕无忧，并以另一种方式使旅程更轻松。此外，获得钥匙并搬入不需要数年时间。您可以与建筑商讨论他们当前的施工时间表，让您对自己家的时间充满信心。

最终，在正确的帮助下，一起购买押金并选择完美的房子都可以比您预期的更顺利、更快。

Tips！购买房子或土地应该询问哪些问题？

建造一个新家是令人兴奋的，但这是一项需要做出重要决定的大工作。这就是为什么在开始这个过程之前做一些研究可能会有很长的路要走。在准备购买之前，这里有一些重要的问题要问自己。

1. 你应该买一套房子和土地吗?

当涉及到新房时，有两种标准的途径。第一种是购买一块空地，然后在晚些时候找到建筑商。这样可以在开始构建之前有更多的时间来节省资金，但缺点是您必须独立做很多跑腿工作。选项适用于那些希望在尚未获得所有权的土地上建造土地或有兴趣建造定制房屋的人。

那些寻求更精简选择的人倾向于选择房屋和土地套餐，开发商以商定的价格提供具有合适房屋设计的地块和经批准的建筑商。Cedar Woods的西澳州经理Ben Rosser表示，包装使流程变得更容易，更快捷。

“灵活性对于您可以对房屋进行定制以及适合您生活方式的内含物非常重要，”他说。“每个软件包都与所包含的内容不同，因此请询问您的构建团队，并决定哪些值得升级以适合您的生活方式。”

2. 位置合适吗？

位置是良好房地产最关键的特征之一。

对于墨尔本的买家，Rosser指出田园诗般的梅森区，这是一个距离中央商务区25公里的乡村避难所，非常适合在庄园内建一所小学和中学的家庭，众多的口袋公园和自然空间都在未来的市中心的步行距离之内。

“在西澳，我们的Bushmead庄园距离珀斯中央

商务区16公里，周围环绕着185公顷的保留灌木丛，非常注重可持续性和建立社区联系，”他说。

在昆士兰州，Sage Burpengary是摩顿湾地区中心地带的一个新社区，提供靠近水的负担得起的生活方式。Cedar Woods在维多利亚州，昆士兰州和西澳大利亚州拥有多达15个庄园，提供房屋和土地套餐。

3. 这是一块容易建造的土地吗？

选择一块土地来建造新房子并不总是关于价格;这是关于找到最适合您的土地。

首先，考虑大小。任何建造一个拥有四间卧室和一个媒体室的庞大房屋的人都会想要更大。另外，看看街区的下降以及这是否会带来挑战。考虑朝北的街区，能够在冬季捕捉更多的阳光，它位于新社区内的位置，以及它与公园和商店的距离。 “步行性显然是有益的，”经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore realestate.com.au 说。“漫步到咖啡馆、商店和餐馆非常方便，而不必开车去满足你的日常需求。”

4. 您需要遵守哪些规则？

真正的建筑为您提供了梦想远大的灵活性，但通常仍然有指导原则需要考虑。“至关重要的是，要尽快讨论是否对地块施加任何可能增加建筑成本的限制，”Rosser建议道。这些可能包括有关

噪音，防火等级或建筑限制的理事会规则。您可能还需要考虑室外空间、停车要求和任何现有的设计契约。

5. 有哪些激励措施？

近年来，澳大利亚各地政府非常关注住房负担能力，推出了赠款和资助计划，以帮助澳大利亚人购买房屋。“对于大多数州的首次购房者来说，他们可能会获得印花税优惠，”Moore说。“这些上限约为800万澳元，但我们最近看到一些州提高了上限。在联邦范围内，首次住房保障计划旨在帮助首次购房者以低至5%的首付更快地购买他们的第一套房产。

此外，有些程序因州而异。例如，在西澳大利亚州，除了土地税优惠外，一些买家还可以通过 Keystart计划申请低成本贷款。HomeSeeker计划为符合条件的买家提供了在南澳大利亚州价值低于479，550澳元的房产的简化访问。在维多利亚州，HomeSeeker计划为购买您的房产提供高达25%的财务贡献，这些捐款将在以后偿还。

6. 融资如何运作？

在与银行或贷方接触时，重要的是要意识到新建房屋与已建立的房屋购买不同，因为您需要在两个独立的组成部分中获得融资。

第一部分是购地，第二部分是建房。“有了房子和土地套餐，你通常会预先知道总成本是多少，”Rosser分享道。“这对于首次购房者在获得融资时以及缩小规模或有特定预算的投资者来说可能是无价的。要知道的另一件事是，付款是分期付款，以匹配现场构建的进度。”

“这意味着你只偿还实际完成的部分工作。”

此外，请记住考虑额外费用，包括场地准备、基础工程、景观美化、装修和家具以及议会许可费。

7. 新家之旅真正需要多长时间？

虽然每栋房子都不同，但从购买土地到设计锁定，通常需要 19-24 个月的时间来建造。

PropTrack数据显示，平均而言，澳大利亚的房屋建筑之旅目前需要大约22个月。然而，建造所需的时间受到各种因素的影响，包括设计、尺寸、位置材料和天气。买家可以肯定旅程需要时间，因此建议尽早开始旅程。

投资技巧！在当前澳洲房地产市场如何成功投资

如果您一直在考虑投资房地产，那么可以理解的是，当前的市场可能会让您想知道现在是否是跳槽的好时机。好消息是，无论您是想快速获利还是制定长期租金收入策略，总有机会 - 这只是做出明智的选择。在利率环境下，许多潜在投资者都坐视不理，而不是利用一些有利的条件。然而，聪明的投资者仍在设法创造自己的正现金流机会。

以下是投资当前市场需要了解的内容：

了解您投资的市场

在整个澳大利亚，大多数房地产市场正在经历一个反弹阶段，显示出不同的价格增长率。值得注意的是，根据PropTrack的房价指数(2023年5月)，

南澳大利亚的房价增长显著，创下历史新高，年增长率为5.6%。珀斯也表现强劲，年增长率为4.2%。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，无论您想在哪里进行房地产投资，了解当地以及更广泛的租赁市场都非常重要。“目前对投资者来说，好消息是，几乎全国各地的租赁市场都非常紧张。特别是在南澳大利亚，租赁市场非常紧张。”“如果你是投资者，这显然是个好消息。这意味着您的住宅物业空置的风险目前非常低。”

此外，房地产投资最好被视为长期收入策略，因此最好有长远的眼光，而不是被小的高峰和低谷所推迟。Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburne表示，澳大利亚的人口正在增长，并将支撑未来的持续租金增长。“精明的房地产投资者现在将借此机会进行投资。基本面非常稳

健，当前和预测的移民人数很高，空置率低，租金上涨，再加上在价格周期底部投资的机会，这可以最大限度地提高您的资本收益。”

选择正确的位置

在房地产投资方面，位置就是一切，对租房者和房主来说同样重要。想象一下自己站在潜在租户的立场上，并考虑他们对出租物业的需求。方便前往公共交通、学校以及商店和餐馆等热门设施可以使房产更受租房者欢迎。

这使得成熟的郊区对投资者具有吸引力，但也可能非常昂贵 - 特别是在当前住房供应稀缺的情况下。摩尔解释说，市场上相对较低的房产供应可能会推高那些想要购买的人的价格。

另一种选择是投资于高增长地区，如新的总体规

划社区。Blackburne说，Cedar Woods创造的各种房产通常位于需求旺盛的地区，要么靠近中央商务区（CBD），要么交通便利。他们看到投资者被这些项目所吸引，因为容易吸引租户和长期投资机会。

“这些开发项目战略性地位于完善的位置，可以使用现有的当地设施，包括公共交通。”

"Cedar Woods项目是开始搜索的好地方，因为

它们在南澳大利亚州，西澳大利亚州，维多利亚州和昆士兰州提供了各种优质，互联的社区。特别是西澳的租金回报率可观，这要归功于与其他市场相比的可负担性。”

有明确的策略

投资者在出发之前需要问问自己，他们是否在寻找高租金回报或资本增长或两者兼而有之。摩尔说，预先决定策略并获得专业建议是最好的方法。

“这将影响你选择的房产，因为作为投资者，如果你的现金流指向有利于收益率更高的东西，那么在考虑费用和维护之前，公寓和单位的毛利率历来更高。”

“对于那些寻求资本收益的人来说，至少在过去几年里，独立式住宅价格的增长速度远远快于公寓。”

对于想要减少维护的投资者来说，购买新的是另一个不错的选择。较新的现代住宅也倾向于吸引愿意支付更高租金的租户。

Blackburne补充说，购买一个全新的房子可以让业主围绕最终的家是什么样子做出所有决定。从基本工程折旧到电器折旧，也可能适用税收减免。

选择正确的属性类型

当涉及到不同的房产类型时，投资可能看起来非常不同。此外，每种类型的房产都会吸引不同类型的租户，这也可能会影响投资者的决定。

根据PropTrack的数据，在全国范围内，房屋的

租金空置率目前略高于1%，而单位的空置率约为2%。

公寓和联排别墅

摩尔说，从历史上看，在考虑分层和费用之前，公寓的总租金收益率更高，而且价格方面的切入点往往要低一些，因此对于那些预算较少的人来说，它可能更具吸引力。例如，公寓将吸引寻求便利、接近和便利的租户。他们通常会在靠近行动的地区寻找低维护房屋。

Blackburne补充说，投资这种房产可以让您更快地开始投资，因为它们相对可负担且租房者的整体可取性。“公寓和联排别墅通常更容易维护，并且通常比独立房屋具有更高的租金收益。”

独立房屋

独立房屋对于希望在该地区定居并扎根的家庭更具吸引力，因此租户通常会更舒适地远离公共交通等东西，以支持更多的隐私和开放空间。

Blackburne解释说，当你买房子时，你也拥有这片土地，当你卖掉房子时，这块土地会升值并有可能获得可观的资本收益。

“房屋是家庭长期住宿的理想选择，因此租金收益率虽然可能较低，但可以持久。”“对于考虑房屋和土地选择的投资者来说，另一个好处是他们只为土地部分支付印花税，这可以节省大量资金。”

选择信誉良好的开发人员

在考虑购买计划外投资物业时，进行大量研究至关重要 - 寻找习惯于在您想要的区域建造的房屋建筑商并查看他们的网站，在新闻、评论中研究他们并与业内人士交谈（抵押贷款经纪人、测量师和现有客户）。

虽然确保他们拥有所有适当的证书、执照、保险和认证是基本的第一步，但买家还应该在访问他们建立的销售和信息中心以及社区方面做功课，以检查他们的成品质量。参观一下，注意细节，

不要忘记提出问题。

然而，精明的投资者会走得更远，寻找关心他们所创建社区寿命的开发商，因为从长远来看，这可以转化为更高质量的租户和财务回报。热爱自己社区的租户往往停留更长时间，并且更愿意为拥有经过深思熟虑和维护的设施的地点支付更高的租金。

“Cedar Woods以其社区内的大型公园和步行道而自豪，以鼓励居民的福祉和与自然的联系，”Blackburne解释说。

“Cedar Woods还致力于建设繁荣的社区，并通

过我们的社区赠款计划回馈社会。”

他补充说，如果你要做出重大的财务承诺并投资房地产，那么进行研究并与值得信赖的房地产开发商合作非常重要，该开发商在提供优质社区方面有着良好的记录，并且以做他们所说的那样而闻名。

招募您能找到的最佳专家

最后，这一切都是为了拥有一支优秀的顾问团队 - 在做出投资房地产的决定时，在您的法庭上拥有最好的专业人士和专家将大大有助于确保正回报。

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新发现！南澳研究人员发现抗衰老海藻；南澳西区啤酒厂旧址改住宅；南澳学校报告多起暴力事件；奶粉

公司获南澳商业协会最高奖项

南澳研究人员发现抗衰老海藻

在南澳大利亚的一个地区发现的一种海藻被发现具有“显著和无与伦比的”抗衰老特性。

阿德莱德的科学家认为，在南澳大利亚东南部发现的海藻是制造终极抗衰老配方的关键，这种配方可以在48小时内产生“显著的、无与伦比的”效果。

他们说，它可以逆转衰老的迹象，减缓衰老的过程。

该研究的首席研究员、弗林德斯大学医学与公共卫生学院的张伟教授说，尽管海藻对健康的好处一直被人们所称颂，而且以前还被用于化妆品行业，但

人们对海藻抗衰老特性背后的科学原理还没有得到充分的了解。

他说，并不是每一种海藻都能以同样的方式刺激胶原蛋白的产生。张教授说，成功的秘诀在于知道使用哪种海藻，如何提取海藻，以及最佳恢复活力所需的剂量。

南澳西区啤酒厂旧址改住宅

West End Brewery的未来终于揭晓了，政府将以巨额价格购买该旧址。

在Thebarton的West End Brewery旧址上，将建造1000多套新房，州政府将以6150万澳元的价格收购这片土地。在这块占地8.4公顷的土地上建造的房屋中，至少有20%将是人们负担得起的。州长Peter Malinauskas周日宣布，政府已达成协议，在与Lion进行排他性谈判后，政府开发机构Renewal SA是该黄金地段的优先竞标者。

该基地的总体规划将于明年开始，预计将于2025 年开始建设，第一批居民将于2027年入住。

该区域将优先考虑住房，同时也有商业、酒店、零售和政府租赁的机会。

南澳学校报告多起暴力事件据报道，公立学校的暴力、欺凌、吸毒和其他严重事件在一年内飙升至1万多起，促使该州教育部长坦率承认。

最新数据显示，去年发生了10256起重大事故，比前一年增加了1100多起。暴力事件从550起飙升至2915起，言语虐待、员工严重不当行为、校园闯入者和离家出走的案件更多。今年，

The Advertiser报道了一系列学生袭击同学的事件，包括Mark Oliphant学院、Whyalla中学和 Hamilton中学。

教育部长Blair Boyer承认，近年来公立学校的严重事件“大幅增加”，但他辩称，自2022年3 月出任部长以来，他迅速提供了额外的支持。

奶粉公司获南澳商业协会最高奖项

女性创办的婴儿配方奶粉公司Mumamoo赢得了南澳商业之夜的最高奖项。

阿德莱德的三位创业女性获得了2023年南澳大利亚州总理商业和出口奖的最高奖项，她们致力于改变母乳喂养母亲及其孩子的生活。该奖项由南澳大利亚商业协会与州政府合作主办，Mumamoo被评为南澳大利亚年度企业。电子制造商Redarc被评为年度出口商，而奥利弗的Taranga葡萄园被评为年度家族企业，Rainy Day Recruitment被评为年度本土企业。

Mumamoo是由Belinda Humphris, Kristina Scutella和Charlotte Chambers创立的，他们的愿景是开发一种南澳大利亚拥有的、科学配方的、营养均衡的优质牛奶配方。

运营商推动增加国际航班

昆士兰州的竞争对手机场运营商已联合起来，向布里斯班举行的参议院调查提出增加国际航班的

诉求。

竞争对手机场的老板们猛烈抨击了目前飞往该州的国际航班的现状，称昆士兰州多年来一直错失游客和数百万澳元。布里斯班机场公司和昆士兰机场有限公司（运营黄金海岸、汤斯维尔、伊萨山和朗里奇机场）均向参议院调查提交了意见书，调查联邦政府阻止卡塔尔航空飞往澳大利亚的额外航班的争议性决定，此举被广泛视为保护澳洲航空。

他们联手向准备在布里斯班举行的参议院航空服务调查提出增加国际航班的诉求，称这将提供更低的机票价格，每年增加多达 6 万名游客，并为黄金带来 1.6 亿澳元的经济财富。

取消对卫生和救护人员的新冠指令

从周一开始，昆士兰州卫生和救护车员工将不再需要接种 Covid-19 疫苗。

昆士兰州卫生代理总干事Michael Walsh告诉《信使邮报》，取消疫苗强制令的决定是根据最新的健康建议做出的，并在与工作人员、患者倡导团体和工会协商后做出。

“重要的是要记住，疫苗接种仍然是我们预防 Covid-19 和其他传染病的最佳保护措施。我鼓励每个人都接种疫苗或及时接种疫苗，以保证自己、亲人和社区的安全。”

RedBridge 民意调查

一项独家的新民意调查发现，很少有澳大利亚人将《声音》列为联邦政府的五个优先事项之一，并将生活成本和住房负担能力列为首要问题。

一项新的民意调查显示，几乎没有澳大利亚人将 “Voice”列为联邦政府的首要任务，该民意调查还发现，对公投的支持率已降至 38%。

上周进行的最新 RedBridge

民意调查发现，尽管 Yes23 和Uluru对话加大了广告支出，但对 Voice 的支持率仍在下降。

民意调查发现，自本月初以来，全国范围内计划投票给Voice的人的比例又下降了一个百分点。

悉尼最短、最安静的公交路线

悉尼最短的巴士服务从开始到结束仅需三分钟，行驶里程仅为 700m。

从 Kingsford 到 Daceyville 的 342 路巴士于 90 年代末设计，旨在容纳 Gwea Ave 老年护理院的老年居民前往 Kingsford 的商店和其他交通站点。

公交车每天每个方向只运行两趟，有时甚至是空的。这位不愿透露姓名的巴士司机表示，他在下午的服务中很少见到任何人。

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领先于全国！南澳孕妇护理服务遥遥领先；南澳医疗保险紧急护理诊所披露；两届阿德莱德市长去世；

南澳度假公园提前开放

南澳孕妇虚拟护理服务遥遥领先由妇女和儿童健康网络运行的新的虚拟妇女评估服务意味着，妇女无论在南澳大利亚州的哪个地方，都可以通过视频连接从经验丰富的助产士那里获得紧急评估。

在怀孕早期出现疼痛或出血等症状以及其他妇科问题的妇女，将不再需要前往急诊科等待就诊，除非临床医生在网上对她们进行评估。这项新服务是澳大利亚首个此类服务，于周一开始为期12 个月的试点。此前，每一位使用过这项服务的女性都表示，她们会再次使用这项服务，而且她们

更愿意使用虚拟服务，而不是去医院。

每周7天，从早上8点到下午4点，通过WCHN 网站www.wch.sa.gov/VirtualWAS提供服务。

南澳医疗保险紧急护理诊所披露

南澳大利亚州承诺的5家医疗保险紧急护理诊所中，有4家的选址已经敲定，第一家将于下个月开始运营，5家将于今年年底全部投入运营。

南澳州长周二在阿德莱德正式宣布这些地点，这是缓解医院急诊科压力的重要一步。这些诊所履

行了联邦政府的承诺，使人们更容易得到非危及生命的紧急治疗，同时减轻了当地医院的压力。

联邦医疗保险ucc将延长开放时间，每周7天，并提供免预约护理，完全按批量计费。

不需要预约，诊所的医生和护士会治疗扭伤、骨折、缝合伤口、伤口护理、轻微烧伤、昆虫叮咬以及轻微的耳朵和眼睛问题。

两届阿德莱德市长去世

两届阿德莱德市长Henry Ninio去世，他在香水和政治领域有着非凡的职业生涯。

前阿德莱德市长Henry Jacques Ninio去世，享年87岁。在横跨香水和政治的非凡职业生涯中，他于1993年当选为阿德莱德第75任市长，任期两届。他在1983年至1997年期间担任理事会成员。他的亲人形容他是一个“富有远见的梦想家，慷慨奉献，生活充实，给我们所有人的生活留下了持久的影响。”

1956年，他随家人从埃及移民到阿德莱德，并于 1960年在阿德莱德大学完成了药剂学学位，随后建立了Piaf香水连锁店。

南澳度假公园提前开放

正好赶上学校假期，这个受欢迎的南澳大利亚露营地现在有了一个覆盖着落地玻璃的加热游泳池和两个大型水滑梯。

Mount Gambier’s Blue Lake Holiday Park 推出了一个新的室内恒温游泳池，里面有超大的水滑梯。最初计划在夏天完工，老板Tim Rowett 宣布游泳池现在已经开放，准备好迎接学校的春季假期。Rowett先生说:“这个设施已经规划了好几年了，很高兴看到它现在完成了，为我们的客人提供了巨大的享受。”

在这个占地27英亩的公园里，还有一个跳跃枕、网球场、游戏室和一个新的冒险游乐场。

昆士兰健康危机

政府数据显示，昆士兰城镇当地医院没有医生，许多地方的医生或护士数量也比 18 年前少。

政府薪资数据显示，昆士兰州城镇的居民当地医院没有专职医生，而且大多数乡镇医疗机构的医生或护士人数比 18 年前要少。

昆士兰州政府的医院绩效网站对 2023 年 6 月至 2005 年的劳动力进行了比较，揭露了地区卫生人力危机“令人不安”的程度。

《星期日邮报》的一份分析显示，医疗保健水平急剧下降，目前 36 家住院医院的医疗专业人员比上一代人少，澳大利亚医学协会主席称这种情况“真正令人不安”。

布里斯班对公共交通失去信心

布里斯班居民最担心的是人口激增和流动性，他们对 2032 年奥运会之前城市交通的未来失去了信心。

澳大利亚基础设施合作伙伴调查的数据显示，布里斯班居民对该市的交通基础设施能力非常担忧， 72%的受访者表示，他们对道路网络应对人口增长的能力没有信心。

不到 70% 的人表示他们对高速公路的通行能力没有信心，而 62% 的人对公共交通网络失去了信心。

足球俱乐部注册人数“爆炸式增长”

它被认为是澳大利亚最古老的足球俱乐部之一，这家南塔斯马尼亚俱乐部在国际足联女足世界杯之后正在努力满足需求。

塔斯马尼亚最成功的足球俱乐部之一的主席表示，自Matilda参加国际足联女足世界杯以来，注册

人数已经“爆炸式增长”，但由于设施不足，该俱乐部正在努力满足不断增长的需求。

南霍巴特足球俱乐部的历史可追溯至 1910 年，目前每周约有 700 名青少年球员在Wellesley Park主场训练。

然而，俱乐部主席Victoria Morton 表示，包括更衣室和照明在内的设施“非常有限”。

联邦政府可能撤回或推迟基础项目的资助塔斯马尼亚政界人士警告称，在联邦政府的基础设施承诺经过审查后，关键项目可能会损失数亿澳元。

阿尔巴尼亚政府准备撤回或推迟对该国 1200 亿澳元的工程项目的资助，基础设施、交通、区域发展和地方政府部长Catherine King表示，估计 330 亿澳元的成本井喷迫使工党进行彻底的审计基础设施投资计划。

这是在劳动力短缺和建筑材料成本上涨的背景下发生的。5月份开始的为期90天的审查现已结束，并向部长提交了一份报告。然而，由于政府在做出任何决定之前会考虑调查结果并咨询州和领地政府，因此尚未公开发布。

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注意！天气变暖，蜘蛛入侵阿德；澳军全面改组，多名士兵离开南澳；

阿德第一座摩天大楼计划失败；工党议员因身体原因从议会辞职

蜘蛛入侵袭击阿德莱德潮湿的冬天过后，温暖的天气为蜘蛛创造了完美的生存环境。

Allstate Pest Control公司首席执行官Vasili Tsoutouras警告说，南澳大利亚人应该关注即将到来的夏天，预计这将是蜘蛛暴增的季节。

Tsoutouras先生说:“大多数人需要担心的蜘蛛是白尾蜘蛛，它们会寻找食物来源，可能会造成严重的伤害。”看到南澳大利亚人注意到更多的害虫活动，他并不感到惊讶，因为我们正走向一个“非常繁忙”的季节。

随着天气变暖，Tsoutouras先生说，避免蜘蛛的最佳措施是清除死水，保持空间整洁，并定期进行害虫维护。

澳州军队全面改组，多名士兵离开南澳

澳大利亚军队的全面改组预计将有多达1000名士兵离开南澳。然而，他们可以部分地被一个新的高科技导弹旅所取代。

州长Peter Malinauskas表示，由于联邦政府正在考虑对全国军队进行改组，南澳大利亚州的军队人员不应该全面减少。《澳大利亚人报》的一

篇报道称，南军将失去来自爱丁堡的皇家澳大利亚团第7营和第1装甲团，他们都被派往澳大利亚北部。报道称，多达1000名军事人员将从阿德莱德搬迁到达尔文，可能还有汤斯维尔。

Malinauskas先生表示，他已经与国防部和副总理Richard Marles就拟议中的变化进行了讨论，这些变化是独立的国防战略评估的一部分。

阿德第一座摩天大楼计划失败

在阿德莱德建造第一座摩天大楼的计划失败了，开发商在获得规划批准一年后，打算出售这座城市的土地。

总部位于悉尼的JWDT Land计划在阿德 Pulteney街和Flinders街的拐角处建造一座 180米高的塔楼，包括公寓、酒店客房和接待场所。JWDT Land是中国支持的开发商JW Development Trust。该项目被称为“SA1大厦”，在去年9月获得国家委员会评估小组的规划批准后，它有望成为阿德莱德的第一座摩天大楼—— 通常被定义为高度超过150米的建筑。

然而，国际房地产机构CBRE已被指定出售这块1910平方米的土地，并称这是“在阿德莱德 CBD内收购一个大型混合用途开发地块的机会”。

工党议员因身体原因从议会辞职

工党MLC Irene Pnevmatikos宣布，由于持续的健康问题，她将从议会辞职。

州长Peter Malinauskas周二表示， Pnevmatikos已经通知他和工党，她将在上院任职五年半后离职。在此期间，她曾担任 Legislative Review Committee主席，并负责其他有关工资盗窃和零工经济的调查。今年早些时候，她参加了一场反对州政府严厉抗议法的集会。

在2018年当选之前，她曾在自己的律师事务所和工人赔偿审裁处担任律师和合伙人。

Peter Malinauskas没有提供有关她辞职的进一步细节，但一份声明称，她将在本周晚些时候向议会发表演讲。

昆士兰国家酒店出售给私人

一座历史悠久的前昆士兰国家酒店拥有一座二战期间用来发现敌机的瞭望塔，现已以低于昆士兰东南部一块土地的价格出售给一个私人家庭。

Morgan山的前昆士兰国家酒店建于 1890 年，从 2014 年开始断断续续地挂牌出售，直到 2023 年 6 月以 265,000澳元的价格售出。Mount

Morgan Promotion and Development Inc 总裁

John Steinberger 对最近出售的消息表示欢迎。

“它已经空置了一段时间，需要进行一些维修。”

Steinberger先生说。Morgan山有 14 座建筑被列入昆士兰遗产名录，其中前 QN 酒店是建造时间最古老的建筑之一。

昆州免费“心理健康”医疗试点

昆士兰东南部一所高中为学生提供免费医疗服务的一名全科医生表示，她的大部分预约都是为了心理健康问题提供护理。

自去年以来一直在该学校工作的Natasha Duncan博士表示，试点计划让全科医生和心理学家在全州各地的学校工作，这在消除年轻人获得初级医疗保健方面的障碍方面发挥了很大作用。

“我认为青少年作为一个群体，和其他人一样面临着同样的医疗问题。”Duncan博士说。

在上一次州竞选期间，政府宣布了一项计划，让每个昆士兰学生都可以免费获得健康专业人士的帮助。

UTAS 科学家的木星任务

塔斯马尼亚大学的一名太空科学家正在执行一项任务，通过前往木星的航天器航行来揭开太阳系

的神秘面纱。

自今年四月发射以来，塔斯马尼亚大学的太空科学家一直通过射电望远镜跟踪和观测欧空局的木星冰卫星探测器（JUICE）。这一切都始于 2010 年 Molera Calvés 博士攻读博士学位时。

欧空局已经发射了前往火星和金星的任务，并计划对太阳系最大的气态巨星进行一项革命性的任务。“我在荷兰工作的团队，我们提交了一些关于可以安装在航天器上的仪器的提案。”他说。

该仪器被称为行星射电干涉测量和PRIDE，是批准安装在 JUICE 上的 11 台仪器之一，它将研究木星及其众多卫星中的三颗，疑似存在水和潜在生命。

消防员在墨尔本抗议

数百名消防员走上墨尔本街头，抗议持续的薪资纠纷和工作场所条件。

这次由联合消防员工会领导的集会在维多利亚消防救援总部开始，然后抗议者向议会游行。他们要求维多利亚州消防救援专员Gavin Freeman 辞职。抗议者大喊：“Andrews烧伤了消防员…… （紧急服务部长Jaclyn）Symes斯出卖了我们。”

UFU 老板 Peter Marshall 警告说，这次抗议标志着一场运动的开始。他拒绝排除整个罢工的可能性，但表示希望事情不会发展到这种程度。

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停车场改住宅！Rundle St UPark将改

为住宅；南澳小学收到炸弹威胁；夏季来临西瓜价格飞涨；酒厂在烈酒奖中获奖

阿德地标性停车场将改为住宅由于市议会考虑到其发展潜力，阿德最著名的多层停车场之一可能被改造成一个“住宅中心”。

阿德莱德市议会决定将一个八层的老化CBD停车场可以转换为住宅和零售用途，Rundle St UPark位于Rundle和Pulteney街的拐角处，作为议会长期财务计划的一部分，该计划已在周二晚上的会议上被通过，并被标记为潜在的开发项目。市议会要求政府就多层停车场的未来提交一份报告，“以满足社区需求和最大化收入潜力”，并考虑运营、所有权和重建。

城市发展研究所首席执行官Liam Golding表示，这个“令人兴奋的地点”有可能成为CBD的地标性发展。

南澳一小学收到炸弹威胁邮件

阿德莱德南部的一所小学是炸弹威胁邮件的最新目标，据信这封邮件是从海外发送的。

周三早上，阿德莱德南部一所小学的学生在收到炸弹威胁后被疏散。Goodwood小学的工作人员收到一封威胁邮件后，学生们被迫撤离学校。教育部发言人说，这是他们所知道的唯一一所受到

影响的学校。这位女发言人说:“在这种情况下，学校在安全方面执行了正常的协议，向家长提供了信息，并在警察到达现场后恢复了课程。”

“在这个地点没有发现具体的威胁。”Goodwood 小学目前约有400名学生。

南澳夏季来临西瓜价格飞涨

西瓜作为夏季最受欢迎的水果却价格飙升，迫使许多家庭把它从购物清单上划掉。

Coles和Woolworths超市将整个西瓜分别以36 澳元和34.32澳元的价格出售，30岁的全职妈妈

Lauren Price说，价格飙升意味着今年她家不太可能在夏天享用西瓜了。Price表示:“通常情况下会是这样，但如果整个夏天都这么贵，可能就不会了。”“实际上，我们一直在购买更多的甜瓜，因为浆果和葡萄的价格飙升，但现在似乎浆果价格下跌，而甜瓜价格上涨。”

这位住在Wallaroo的居民说，食品价格的上涨意味着养活养活孩子的费用将持续增加。

南澳酒厂在烈酒奖中获三项大奖

南澳大利亚的酿酒师在一年一度的品尝澳大利亚

烈酒奖上占据了主导地位。

周三下午，在阿德莱德举行的2023年澳大利亚烈酒品鉴大赛上，Fleurieu Distillery连续第二年被评为最佳酿酒厂。这家位于古尔瓦的酿酒厂由Gareth和Angela Andrews拥有，他们的Don Quixote赢得了最高奖项，还获得了最佳威士忌和Premier’s Spirit Award，以及 Tapestry混合酒。创纪录的86家酿酒商将他们的产品参加了今年的全国奖项。

评审团品尝了280多种产品以选出优胜者。

昆士兰州旅游业繁荣

随着昆士兰州旅游业繁荣，新西兰人和州际度假者为昆士兰州游客带来了前所未有的 330 亿澳元现金投入。

澳大利亚旅游研究中心的数据显示，截至 6 月份的一年中，到阳光之州过夜的游客花费了 332 亿澳元。这是创纪录的，打破了 2019 年疫情爆发前 255 亿澳元的支出。昆士兰州在 2022-23 年吸引了 1080 万度假游客，比 2021-22 年增长了 15%，占据全国领先的 29% 市场份额。

该州吸引国内游客2530万人次，比上年增长

16.4%，黄金海岸（430 万游客）和热带北昆士兰（250 万游客）的国内游客数量比以往任何时候都多。

昆士兰州努力阻止害虫蔓延

与红火蚁一样，昆士兰州家门口的一种新外来害虫预计将很快造成经济混乱。

昆士兰州将再次实施严格边境限制，这次是针对蜜蜂，因为一种致命害虫可能会造成数百万澳元的经济和生物安全灾难。能杀死欧洲蜜蜂的瓦螨已在新南威尔士州迅速蔓延，该国最高病虫害机构国家管理小组正在试图根除这种螨虫。

瓦螨是世界上最具破坏性的蜜蜂害虫，昆士兰州尚未发现这种害虫，但国家采取的管理而非根除瓦螨的举措引起了人们的担忧。

节日热潮席卷悉尼街道

当节日热潮席卷时，悉尼的街道将充满生机，为所有人提供免费食物、活动和活动。

在七周内，许多地点的主要街道将封闭交通，供当地人漫步和探索附近地区，而当地企业和组织则在户外进行贸易。Sydney Streets 的营业时间

为上午 11 点至晚上 10 点，设有露天餐饮、快闪摊位、流动娱乐、现场音乐和儿童游戏。

悉尼市长 Clover Moore AO 表示：“悉尼街道是我们新冠社区恢复计划的一部分，旨在在当地社区举办户外庆祝活动，将社区聚集在一起，支持我们的商业街业务。”

新研究探讨了电子烟的副作用

一项新的研究发现，使用电子烟代替香烟的人实际上可能对口腔造成更大、更快的伤害。

医学专家的一项令人震惊的新发现显示，使用电子烟六个月造成的损害相当于吸五年香烟。在美国科学促进会发表的一项新研究中，Purnima Kumar 教授对包括电子烟使用者和长期吸烟者在内的 123 人进行了研究，以调查吸烟、电子烟和水烟是否会增加口腔疾病的风险。

Kumar教授发现，吸电子烟至少六个月的人的炎症和口腔伤口程度较高，口腔真菌数量增加了 100 倍，与吸电子烟至少五年的人口腔中发现的损害类似。

研究还发现，电子烟会削弱口腔的自然防御能力，导致感染、疾病和免疫力低下的风险更大。

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澳洲第一汉堡Milky Lane入驻阿德；Z世代指出不良标点习惯；阿德呼叫中心一半员工失业；南澳家

庭获得能源费用减免

Milky Lane将在南澳开第一家店

被称为“澳大利亚第一精品汉堡品牌”的Milky Lane首次进驻阿德莱德。

这家汉堡店以其巨大的反重力汉堡、颓靡的甜点和独特的鸡尾酒而闻名，将位于阿德莱德东区 Rundle St的中心。

Milky Lane设有两个酒吧，营业时间为凌晨2点，这会受到孩子们的欢迎，也会受到深夜派对动物

的欢迎。这家商店将创造70个新工作岗位，这是 Milky Lane创始人Christian Avant所热衷的。

“我们的第一家南澳大利亚商店已经有很长一段时间了，我们很高兴能为这么多当地人提供如此酷的工作机会，”Avant先生说。

Z世代指出老一辈的不良标点习惯

曾经有一个20多岁的年轻人因为你使用正确的标点符号而指责你粗鲁吗?

南澳大利亚的Z世代发现，在发短信时使用竖起大拇指的表情符号、标点符号、署名以及使用省略号是一些最大的错误。他们揭示了老一辈人常犯的错误。来自Westbourne Park的23岁的Will Sinodinos说，根据上下文，用竖起大拇指的表情符号回复信息可能会被一些人认为是粗鲁的。

他说:“‘竖起大拇指’和经典的‘k’非常相似，它很生硬，可以用来惹恼某人。”

阿德Optus呼叫中心一半员工将失业

位于阿德莱德的Optus呼叫中心的员工数量将被削减近一半。

目前，阿德莱德呼叫中心约有400名员工，因此该团队可能会被削减近一半。Optus的一位发言人表示，该公司一直在评估其组织结构，以确保它是满足客户需求的正确结构。这位发言人在一份声明中说:“我们最近进行了一次审查，并采取措施简化我们的业务，同时仍在我们知道对客户重要的领域进行投资。”

“作为审查的一部分，我们正在重新调整团队，这将影响我们业务中的一些角色。”

20多万南澳家庭获得能源费用减免

在零售商开始对那些享受家庭税收优惠的家庭实施预算优惠后，另外20万南澳大利亚家庭将获得能源账单减免。

500澳元的退税，每季度支付125澳元，从周五开始实施，5月份的联邦预算首次详细说明了这一点。财政部长Stephen Mullighan还解决了小型企业在嵌入式网络(如购物中心的网络)上的特许权问题，宣布他们也将获得650澳元的回扣。

联邦预算中披露了约42万南澳大利亚家庭和8.6 万家小企业的能源账单优惠，折扣直接由零售商申请，并平均分摊到季度账单中。

昆州Triple-0计划

一项试点计划在短短一年内就避免了不必要地派遣 21,000 辆救护车，该计划将成为一项永久性服务。

一项 3-0

试点计划在短短一年内避免了 21,000 辆救护车不必要的派遣，该计划将获得 1,450 万澳元，并成为一项永久性服务，以减轻昆士兰州不堪重负的急诊部门的压力。州政府提供的额外资金

将使昆士兰救护车服务临床中心（位于该州最繁忙的三零运营中心）的工作人员能够每天向寻求救护车的患者拨打多达 800 个电话。

此次现金注入之际，卫生部长Shannon Fentiman因救护车数量增加和该州急诊室患者长时间等待而面临越来越大的压力。

Mackay将获得巨型锂电池

昆士兰州财政部长Cameron Dick宣布，昆士兰州将购买 12 块新电池连接到超级电网。

就在价值 6000 万澳元的电池在 Rockhampton 附近着火的几个小时前，Mackay得知将获得一块新电池来连接到超级电网。财长 Cameron Dick 访问Mackay，宣布将在Mackay以西玛丽安 Peachs 路的 Ergon 变电站旁边安装一个 4MW 电池，每小时可放电 8MW。

Dick表示，Marian电池将捕获屋顶产生的太阳能，并在夜间将其返回电网。

如何打破课堂上的不良行为

全球排名显示，我们的课堂是发达国家中最不守规矩的课堂之一，因此有人提出了一个解决纪律问题

的新想法：教授如何行为的课程。

一位学校行为专家表示，澳大利亚应该考虑为孩子们提供如何在课堂上表现的课程，就像他们学习数学或英语等其他科目一样。

面对国际排名显示我们的课堂属于发达国家中最不守规矩的课堂之一，前教师兼学者Tim McDonald博士呼吁重新思考如何解决纪律问题。

他说行为课程应该纳入国家课程。

呼吁对电子烟法律进行彻底改革

尼古丁电子烟的强度是海外产品的两倍多，这些电子烟正在进口并出售给包括儿童在内的吸烟者，专家呼吁紧急进行立法改革。

由于担心澳大利亚黑市充斥着比欧洲、英国和加拿大的产品强度高一倍的产品，放松澳大利亚严格的尼古丁电子烟法规的呼声越来越高。

周一，州长 Chris Minns再次呼吁在全国范围内禁止电子烟和电子烟，以减少“年轻人容易获得的电子烟”。

但专家们反而呼吁对澳大利亚现行法律进行改革，该法律自 2021 年 10 月起禁止吸烟者使用尼古丁电子烟，除非有处方。

区域解读

St Georges SA 5064

1.区域概况/概述

St Georges位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为1,619 （2016 Census）。St Georges的西部紧邻 Glenunga，北部面向Linden Park，东部紧邻Beaumont，南部面向Glen Osmond。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064 1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065

男女同校，52名在校生

St Raphael's School，Parkside 5063

私立小学，1-7年级，男女同校，172名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Georges的面积约为0.7平方公里。2011年，St Georges的人口为 1,424 人。到2016年，人口为1,619 人，在此期间该地区的人口增长率为13.7%。St Georges的主要年龄组是40-49岁。St Georges的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还超过4000澳元的抵押贷款。一般来说，St Georges的人从事专业职业。2011年，St Georges有83.7%的房屋是自住房屋，而2016年为83.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）