2024中澳国际电影节盛大开幕：
绽放友谊之花，搭建文化之桥，银幕展万象，盛会促交流
租房者如何驾驭艰难的市场
投资者和首次置业者知道如何找到便宜货：这就是他们正在寻找的地方
为什么建造时间达到 15 年来的最高水平？
“枷锁被解开”：房价卷土重来的城市
“抢在前头”：大型银行先于澳大利亚央行大幅降息
壹本日报合集
区域解读 Hazelwood Park SA 5066
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2024中澳国际电影节盛大开幕：
绽放友谊之花，搭建文化之桥，
银幕展万象，盛会促交流，
2024年11月14日，2024中澳国际电影节在澳大
利亚阿德莱德澳大利亚国家葡萄酒中心盛大开幕。
此次电影节不仅展示了中澳两国的优秀电影作品，
还为促进两国电影产业的合作和文化交流提供了一 个重要平台。作为文化交流的桥梁，电影节旨在加 强中澳两国的友谊与合作，推动两国电影行业的共
同发展。
2024中澳国际电影节的举办，标志着两国电影文 化交流迈出了重要一步。“友谊之花，银幕绽放。
八方来聚，共襄盛举”——中澳两国通过电影这一 载体，互学互鉴，增进友谊。壹本传媒作为华人媒 体也受邀参加了开幕式，见证了这一盛大文化事件 的开启。
盛大开幕
开幕式当天，气氛热烈，来自中澳两国的政界、电
影界以及文化界人士齐聚一堂，见证这一历史性时 刻。中国驻阿德莱德总领事李东、中澳国际电影节 主席余露、澳大利亚前贸易和投资部长安德鲁·罗 布、阿德莱德副市长凯兰·斯内普以及中国香港演 员李子雄和龙媚等人出席了此次开幕式。
李东总领事在致辞中强调，电影作为文化交流的重 要载体，具有独特的跨文化沟通能力，能够增进两 国人民之间的理解与友谊。他表示，希望通过中澳 国际电影节，进一步推动两国文化的深度交流，让 两国人民更好地理解彼此的历史与传统，构建更加 紧密的文化纽带。同时，他还指出，电影节将为中
澳两国的电影产业合作提供新机遇，促进两国在影 视领域的共同发展。
余露主席在发言中也强调了电影节的深远意义。她 强调，中澳国际电影节不仅是一个展示电影艺术 的舞台，更是一个促进中澳电影文化交流的重要平 台。余主席特别提到，电影节将为两国电影人、青 年导演和新兴电影创作者提供展示才华的机会，并 通过各种交流活动为年轻一代电影人提供更多国际 视野和发展机遇。她还表示，这一电影节不仅象征 着澳中友谊的深厚基础，也体现了两国在电影教育 和人才培养方面的承诺和远见。
本届电影节由中澳电影文化交流基金会与澳大利亚 电影艺术委员会共同主办，得到了两国政府和相 关文化机构的积极支持。电影节特别注重中澳两国 在影视艺术方面的合作与交流，旨在为电影创作者 提供一个多元文化互动的机会，推动双方在电影制 作、发行、投资等领域的共同发展。作为文化交流 的重要组成部分，电影节还将举办论坛、座谈会和 工作坊等多项活动，邀请业内专家与观众共同探讨 电影产业的未来趋势与创新。
开幕式上还举行了多项签约仪式，其中最引人注目
的是中澳合拍影片《末日拯救》投资备忘录的签 署。这一合作项目不仅展示了中澳两国在电影制作 上的深度合作，也标志着两国在电影产业领域迈出 了创新和协作的重要一步。
电影节活动
主竞赛单元
电影节的主竞赛单元将展映自2023年1月1日至 2024年5月30日间，来自中国和澳大利亚的杰出 青年电影作品及电影人才。该单元重点关注具有探 索性和先锋性的影像作品，评审团将评选并颁发“ 南十字星大奖”，包括最佳影片、最佳导演、最佳 男女主角等多个奖项。电影节将通过这一竞赛单元 发掘新锐导演和青年电影人的潜力，为两国电影界 注入新的活力。
展映单元
在展映单元，2024中澳国际电影节将向澳大利亚 观众展示2023至2024年度的中国优秀电影作品。 参展作品包括票房佳作及口碑电影，展示华语电影 的最新创作成果。观众将有机会通过与电影主创的
Mina与中澳电影节主席余露女士（右）
互动环节，深入了解影片背后的创作故事，促进中 国与澳大利亚电影人之间的交流对话。此外，展 映单元还将设立“中国电影特别展映单元”，评选 出“特别推介奖”，进一步提升中澳电影的文化认 同与艺术价值。
大师训练营
为了培养更多年轻电影人，中澳国际电影节还特别 设立了“大师训练营”单元，邀请全球电影巨匠为 青年电影人传授创作经验。电影节将走进大学和创 作一线，为怀揣电影梦想的年轻人提供与大师面对 面交流的机会。通过这种深度的互动与学习，青年 电影人将获得更多创作灵感和行业洞察，为未来的 电影创作增添希望和动力。
阿德莱德之夜
中澳国际电影节的另一亮点是“阿德莱德之夜”酒 会，活动将在南澳大利亚著名的奔富酒庄举行。
届时，国际明星、业内名人及两国电影人将齐聚一 堂，举杯共庆这一文化盛事。酒会不仅为宾客提供 了观赏酒庄风光的机会，更为电影人提供了一个
Mina与香港全能艺人，电影节主持人kelly（左）
放松交流、洽谈合作的场合。通过这种轻松而富有 创意的氛围，中澳电影人将共同探讨电影合作的未 来，推动两国电影产业的深度融合。
动物之旅
除了电影艺术，2024中澳国际电影节还特别策划 了“动物之旅”活动，旨在促进中澳电影人与自然 环境的联系。活动将在阿德莱德动物园举办，电影 人将有机会观摩澳大利亚国宝考拉与袋鼠的生活习 性，并与中国的大熊猫互动。这一活动不仅旨在促 进动物保护意识，也通过动物世界的独特视角，帮 助电影人更深刻地感受生命的多样性与美好，提升 他们在艺术创作中的情感表达。
结语
2024中澳国际电影节的成功举办，不仅是中澳文 化交流的重要体现，也是两国电影产业合作的关键 一步。电影节为中澳两国的电影人、导演、演员及 电影爱好者提供了一个理想的交流与合作平台。通 过这一平台，中澳两国的电影产业将能够跨越文化 障碍，在全球电影市场中展现更强的竞争力。
Mina与《消失的她》导演崔睿先生（右）
本届电影节的举办，使观众能够欣赏到来自两国 的优秀电影作品，也为电影产业的未来发展铺设 了更为广阔的道路。通过电影这一全球性艺术形
Mina与香港电影演员李子雄先生(右）
式，2024中澳国际电影节在推动文化对话、促进 民众理解与交流方面发挥了积极作用，展示了中澳 两国在电影产业领域的无限潜力。
租房者如何驾驭艰难的市场
虽然租金价格增长的速度已经放缓，并且租赁库 存在过去一年中有所改善，但每周租金处于历史 高位，供应稀缺。艰难的条件可能会促使租房者 寻找其他选择。根据 PropTrack 的 9 月季度租 金报告，广告中的每周租金中位数在本季度增 长了 1.6%，全年增长了 7%。这仅反映了截至 2023 年 9 月的 12 个月年增长率的一半，是自 2023 年 9 月以来最慢的年度增长率。
租金价格增长放缓对于自大流行以来一直面临挑 战条件的租房者来说是个好消息。新出租房源也 达到了三年来的最高水平，在过去 12 个月中增 长了 8.6%，这为那些想要租房的人提供了更多的 选择。尽管租金价格的增长已经放缓，越来越多
的出租物业进入市场，但租金价格处于历史最高 水平，挂牌房源总数远低于 10 年平均水平。
租房者的压力仍然很大。
一些租房者可能通过寻找更便宜的房产、搬到更 实惠的地区或探索住房市场的机会来减轻压力。
当我们查看贷款活动和一些需求指标时，似乎有 一些证据表明这种转变。
对于低价租金，与较昂贵的租金相比，房源在 realestate.com.au 上挂牌的天数中位数更短。
这意味着目前租房者对更便宜的房产的需求和竞 争更高。12个月前租金更实惠的SA4 地区*在 过去一年中也经历了更大的每周租金增长，这反 映了对租金更便宜的地区的需求增加。
这两种趋势在 2022 年年中至 2024 年年中租金 增长更强劲的首府城市地区更为明显。然而，最近， 区域市场面临着更严峻的条件。新出租房源正在
下降，与首府城市相比，租金上涨的速度更快。 这些趋势可能很快也会在区域市场变得明显。
为了抵消高昂的租金成本和租赁库存的短缺，更 多的澳大利亚人可能也在考虑拥有房产。在截至 2024 年 9 月的 12 个月内，首次购房者的贷款 批准与一年前相比增长了 9.8%。这可能反映出过 渡到买方市场的租房者有所增加。
虽然我们城市的租金供应有所改善，需求有所下 降，但情况仍然比大流行前更具挑战性。我们预 计租金增长在短期内将继续放缓在趋势相反的区 域市场，我们预计租金增长将保持强劲。尽管投 资者的增加和租房者的退出可能会在未来几个月 带来额外的缓解——为了实现持续改善——我们 建造更多的房屋至关重要。
*SA4 地区是澳大利亚统计局定义的地区，即人 们生活和工作的地区，通常人口在 100,000 至 500,000 人之间。
投资者和首次置业者知道如何
找到便宜货：这就是他们正在 寻找的地方
今年春天，投资者和首次购房者的涌入引发了房 地产市场的高涨活动。根据 PropTrack 的最新数 据，根据收到的查询量，某些郊区已成为热点。9 月，澳大利亚统计局的贷款指标数据发现，与去 年同期相比，向投资者提供的新房贷款承诺量激 增了30%。
首次置业者的兴趣也有所增加，新承诺增加了 2%。这表明两组都有信心，认为现在是买入的理 想时机。对于首次置业者来说，高需求郊区的一 个共同特征是负担能力。查询房屋和单元的顶级 郊区中没有一个的中位价超过 100 万澳元。然而， 需求地点差异很大，具体取决于买家是寻找房屋 还是单元。
首次置业者热点
例如，首次购房者寻找房屋的主要郊区是 Tarneit，距离墨尔本西郊中央商务区 30 公里。
冒险走这么远对于获得价格合理的房屋是必要的。 在 Tarneit，房价中位数为 650,000 澳元。这与 墨尔本内郊区形成鲜明对比，那里普通的两居室 房屋的中位价超过 100 万澳元，这使得郊区对首 次置业者特别有吸引力。
首次购房者寻找房屋的需求量最大的郊区 其他受首次购房者欢迎的墨尔本郊区包括 Point Cook、Truganina、Werribee 和 Hoppers Crossing，它们与城市的距离和房价中位数都 相似。昆士兰州位于布里斯班郊区的格林班克 （Greenbank） 也在榜单上名列前茅。格林班克 的房价中位数为 837,000 澳元，比墨尔本的顶级 郊区贵，但仍比布里斯班的内城区便宜。
悉尼只有一个郊区进入前十名：Marsden Park， 位于悉尼中央商务区西北 50 公里处。Marsden Park 的房价中位数为 985,000 澳元，对于悉尼
的首次购房者来说仍然相对实惠，因为那里的预 算友好型选择很少。
对于首次置业者来说，寻找单位的顶级郊区中有 80% 位于悉尼，其中 Parramatta 位居榜首。
对于悉尼的许多人来说，购买单位是更可行的选 择，因为它需要较少的押金，并且符合政府的激 励限额，通常由于价格而不包括购房。其他受首 套住房买家欢迎的悉尼郊区包括 Ryde、Campsie 和 Epping，而南岸和墨尔本中央商务区则吸引了 墨尔本的类似兴趣。这些郊区更靠近中央商务区， 尽管房产面积较小，但反映了人们更倾向于靠近 城市生活。
投资者热点
投资者也表现出类似的趋势。除布莱克敦外，房 屋查询的首选郊区都在 100 万澳元以下，主要位 于外城地区。相反，寻找单位的投资者青睐市中
心郊区，包括悉尼中央商务区，那里的中位价超 过 100 万澳元大关。
房屋需求最高的郊区是阳光海岸的 Battery Hill， 中位数价格为 965,000 澳元。同样，维多利亚州 的 Tarneit、昆士兰州的 Greenbank 和维多利 亚州的 Point Cook 同样受到投资者和首次购房 者的欢迎，这表明墨尔本和悉尼对负担得起的热 点地区有着共同的认可。
墨尔本新南威尔士州的 CBD 和帕拉马塔在投资 者中的需求量也很大。
负担能力是投资者和首次购房者最关心的问题。那 些寻找房屋的人愿意寻找离城市更远的地方，因为 那里的土地更便宜，而那些想要靠近充满活力的内 城的人和旨在寻找低维护、可出租房产的投资者更 喜欢更近的郊区。总体而言，房地产市场显示出由 负担能力和位置驱动的明显偏好，这决定了今年春 天首次置业者和投资者最活跃的地方。
为什么建造时间达到
“枷锁被解开”： 房价卷土重来的城市
新数据显示，10 月份全国的房价创下历史新 高，大多数首府城市都录得月度房价增长—— 最近低迷的首都城市出现了反弹。今天发布 的 PropTrack 房价指数显示，墨尔本的住宅价 格中位数月度增长最为强劲——上涨 0.5% 至 793,000 澳元。
阿德莱德紧随其后，上涨 0.4% 至 783,000 澳元， 珀斯的涨幅比上个月略强——上涨 0.3% 至中位 数 773,000 澳元。澳大利亚首都领地的中位数也 上涨了 0.3%，而悉尼和布里斯班都上涨了 0.2%。
霍巴特和达尔文的价格持平。
全国中位数创下 797,000 澳元的历史新高，此 前 10 月份增长了 0.3%，过去 12 个月增长了 5.6%。这是墨尔本六个月来首次录得房价上涨， REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表 示，甚至在开始出现下跌之前，与其他首都相比， 该市的价格增长就“低迷”。
“自大流行开始以来，墨尔本一直是表现最差的 首府城市市场，”Creagh 女士说。“墨尔本的房 子是过去 20 年来相对于悉尼最便宜的。”Creagh 女士说，这是由于多种因素包括墨尔本可供买家 选择的房产数量比其他城市多、投资者的税收更 高以及建筑业更强劲。
她表示，与悉尼、布里斯班和堪培拉相比，其相
对可负担性可能使其对买家更具吸引力——尤其 是在备受期待的降息之前。“潜在买家正在展望 明年，利率开始走低，尽管首次降息的时间仍然 存在很多不确定性。”
令人惊讶的增长迹象 尽管他在整个春季肯定看到了强劲的买家活 动，但墨尔本的经纪人兼 Buxton Brighton 董 事 Halli Moore 对价格开始上涨的消息感到惊 讶。“似乎有一点上升，但我认为我们将处于 更好的位置，可以看到 12 月的春季整体进展如 何，”Moore 先生说。尽管如此，他还是注意到 了一些令人鼓舞的迹象，包括更高的销量和快速 成交的优质房产。“感觉枷锁已经开始被解除，” 他说。
在该市的内北部，Jellis Craig Northcote 合伙 人兼拍卖师 Nigel Harry 表示，房屋在拍卖前就 已经出售，最近几个月拍卖也提前了——特别是 对于 100 万澳元左右的房产。“似乎有一定程度 的信心回来了，”哈里先生说。“挑选市场底部 总是很困难——但我觉得我们可以在那里。”
Creagh 女士表示，尽管墨尔本中位数的上升是有 希望的，但一个月的增长不足以表明上升趋势。“随 着买家利用墨尔本的相对价值，10 月是否标志着 一个转折点还有待观察，”她说。
阿德莱德仍在攀升
阿德莱德的房价继续攀升，那里的单位仍然比墨 尔本的单位贵——中位数为 609,000 澳元，而墨 尔本的中位数为 608,000 澳元。但房屋仍然更实 惠（832,000 澳元，而墨尔本为 909,000 澳元）， 阿德莱德的经纪人兼 Ray White Salisbury 负责 人 Justin Irving 表示，这推动了需求。
“在墨尔本，你哪里可以花 800,000 澳元买到带 游泳池的三居室房子？”Irving 先生说。“在这里， 你可以找到距离中央商务区仅 15 公里左右的地 方。”然而，他表示，阿德莱德的房屋供不应求， 这推高了价格。“我有一个家庭买家，他们已经 找了六个月——他们最初的预算是 750,000 澳 元，但他们不得不将其延长到 820,000 澳元。”
尽管春季供应，但悉尼房价上涨 悉尼的房价在 10 月份上涨了 0.2%，达到了新的 高峰。这是由房屋推动的，因为单价保持不变。 悉尼的房价中位数升至 145 万澳元。Creagh 女 士表示，在春季有更多房屋进入市场后，悉尼的 增长令人惊讶。
“只是因为我们知道抛售活动一直很强劲。买家 有更多的选择，上个月，增长持平，“她说。“因 此，就悉尼继续挑战那些持续的负担能力限制而 言，这很有趣。”
珀斯峰？
尽管房价的月度涨幅不如其他城市大，但西部首
府的年涨幅是迄今为止最强劲的，为 20.6%。第 二大年度涨幅是阿德莱德，为 14.9%。Creagh 女士说，尽管珀斯的月度涨幅 （0.3%） 略快于 9 月，但已经开始有放缓的迹象。
“这肯定比我们今年早些时候在珀斯看到的更快 速度要慢得多，”她说。
“特别是在 2 月和 3 月，价格以每月超过 2% 的 速度增长，这是一个非常强劲的增长速度。因此， 增长正在放缓。“它仍然相对强劲，但这可能是 一些证据表明，一些热度正在从珀斯房地产市场 散发出来。”
西澳大利亚偏远地区是 10 月份价格下跌的两个 地区之一——下跌 0.2% 至中位数 543,000 澳 元。维多利亚州偏远地区的房价也下跌了 0.1%
至 573,000 澳元。
南澳大利亚州是该地区表现最强劲的地区，上涨 0.6% 至 449,000 澳元。其中以巴罗萨 - 约克中北部地区为主，该地区的月度增幅是该国所有 统计区 4 （SA4） 中最大的，为 1.04%。
昆士兰地区的价格上涨了 0.3% 至 703,000 澳 元，仍然是仅次于新南威尔士州（上涨 0.2% 至 中位数 728,000 澳元）的第二昂贵的区域市场。
Townsville 及周边地区表现最强劲，当月上涨 0.85%。
综合偏远地区落后于首府城市综合增长率（0.2% 对 0.3%）。“增长速度仍然存在显着的地区差异， 不同的供需条件推动了不同的表现，”Creagh 女 士说。
“抢在前头”：大型银行先于
澳大利亚央行大幅降息
四大银行中的一家抢先一步，大幅下调了可变住 房贷款利率，这可能会给房主和购房者带来一系 列提前的圣诞礼物。
澳大利亚国民银行（National Australia Bank） 将住房贷款的基本可变利率下调了40个百分点， 至6.44%，这一非周期下调可能为50万澳元贷 款的新客户节省约126澳元的月还款额。
此次下调正值专家预计，使用纯数字服务的银行
和金融机构之间将面临激烈竞争之际——四大银 行中的两家——CommBank和ANZ Plus已经 在向这一方向发展。
Mozo个人理财专家Rachel Wastell说：“NAB 提前给了新客户一份圣诞礼物，在假期前大幅削 减了最低可变利率——抢在澳大利亚央行之前， 而没有迫使借款人通过数字渠道储蓄。”
她说：“从历史上看，如果澳大利亚央行在11月
份降息，它可能只会降息25个基点，所以这与澳 大利亚央行两次降息的幅度非常接近。”Wastell 表示：“这种大幅的、超出周期的下调可能是 NAB对四大银行之间日益激烈的竞争做出的回应。
四大银行中有两家正在为借款人提供低利率的纯 数字住房贷款选择。”
Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表 示：“自8月份以来，削减新客户可变利率的贷 款机构数量远远超过了提高这些利率的贷款机构 数量。”Canstar的数据显示，7月份有14家新 客户降价，8月份为12家，9月份为13家，10 月份为17家，到目前为止，11月份为7家。
“在四大银行中，CBA在今年8月下调了部分新 客户利率，NAB也在4月下调了量身定制住房贷 款的广告利率。”澳大利亚国民银行6.44%的 可变利率是四大银行中为新客户提供的最低的分 行内访问利率，而澳新银行的6.14%和CBA的 6.19%只适用于没有分行访问权限的数字客户， 只适用于再融资，而不是新客户。
Tindall表示：“几个月来，NAB的无担保抵押 贷款利率在四大银行中一直处于异常水平，尤其 是在CBA和ANZ推出纯数字住房贷款之后。 NAB此次降息使其最低可变利率重新与大型银行 保持一致。”她说：“现有的NAB借款人可能会 发现今天的消息令人沮丧，因为这些降息只对新 客户提供。”然而，如果你是老客户，你完全可 以拿起电话要求降价。”她说：“在你采取强硬 态度之前，上网看看有竞争力的价格是什么样的。 Canstar的网站显示，有38家贷款机构提供至 少一种低于6%的可变利率。”
Wastell女士说，对于新客户来说，NAB 6.44% 的利率可以让他们每月偿还约189澳元的75万 澳元贷款，每月最多可减少251澳元的100万澳 元贷款。她说，这可能是购房者在圣诞节前需要的 新鲜空气，并敦促那些有现有贷款的人重新谈判。
这是NAB在2023年11月加息25个基点后， 一年来首次下调基准利率，尽管它在4月份确实 将其定制可变住房贷款下调了78个基点。
壹本日报|
阿德市中心住宿大楼外发生致命案 件！一人被刺死；南澳恶性性侵犯 被判15年监禁；南澳年度澳大利
亚人奖揭晓
阿德市中心住宿大楼外发生致命案件 南澳阿德莱德市中心近日发生一起致命暴力事件， 一名男子在市区一处住宿大楼外被捅伤致死。警 方表示，案件发生在凌晨时分，死者当场倒地， 尽管紧急救援人员赶到现场，但最终未能挽回其 生命。
事件发生在阿德莱德CBD一处知名住宿大楼的外 面，附近目击者称，他们听到了一声剧烈的争执声， 随后就看到嫌疑人与死者发生冲突，并迅速逃离现 场。警方目前正在全力追查嫌疑人，已展开大规模
调查，并调取了周围监控视频以寻找关键线索。
受害人身份暂未公开，警方正在联系死者的家属。
根据初步调查，死者和嫌疑人似乎存在一定的个 人纠纷，但案件的动机仍在进一步确认中。
南澳恶性性侵犯被判15年监禁
南澳洲一名恶性性侵犯Andrew Donald Steele 近日被判处15年监禁，罪名包括多项性侵和猥亵 罪。Steele在过去的几年里对多名受害者实施了 恶行，给他们带来了无法磨灭的心理创伤。
Steele的罪行始于2011年，他在多次机会中对 受害人实施性侵，受害人中包括未成年人。他的 行为被形容为“极端残忍”和“无情”，且在施 暴期间多次威胁受害人，进一步加剧了其受害者 的恐惧和痛苦。
法庭在审理案件时表示，Steele的行为对社会产 生了极大的负面影响，且缺乏悔意。法院认为， Steele对社会的威胁需要通过长时间的监禁进行 隔离，以确保不再对公众造成伤害。
南澳年度澳大利亚人奖揭晓 南澳大利亚州近日宣布，Professor Leah Bromfield荣获2025年度南澳“年度澳大利亚 人奖”。Bromfield教授因其在儿童保护领域的 卓越贡献而被高度赞扬，成为南澳的杰出代表。
Bromfield教授是澳大利亚儿童保护领域的顶尖 专家，长期致力于研究和改善儿童福祉，特别是 关注弱势群体儿童的安全和权利。作为儿童保护 学的领军人物，她不仅在学术界享有盛誉，还在 多个政府项目中担任顾问，为制定更为有效的儿 童保护政策提供了宝贵的理论依据和实践经验。
她的工作不仅限于学术研究，Bromfield教授还 积极推动全国范围内的儿童保护改革，并倡导加 强社会各界对儿童权利的关注。她多次参与公共 讲座和社会活动，提高公众对儿童保护问题的意 识，帮助改善儿童福祉的社会环境。
南澳公司在中国国际进口博览会签署大单
在近日举行的中国国际进口博览会（CIIE）上， 南澳大利亚州的多家公司成功签署了价值3000 万澳元的交易，进一步推动了与中国市场的商业 合作。这些交易涵盖了多个行业，包括农业、食品、 酒类以及高科技产品，标志着南澳在国际市场上 的持续增长与拓展。
南澳州政府表示，这些合作协议为本地企业开辟 了更多的出口机会，尤其是中国这个全球第二大 经济体的重要市场。南澳企业不仅展示了优质的 农产品和酒类，还向中国企业展示了其在可持续 发展、创新科技和环保产品等领域的竞争力。
此次博览会的成功签约对南澳经济具有重要意义， 尤其是在当前全球经济挑战和贸易摩擦的背景下， 增强了南澳与中国及亚洲其他地区的经贸联系。
南澳州长表示，未来将继续加强与中国的商业合 作，推动更多创新产品进入国际市场。
南澳房屋危机应对措施受树木保护条例影响 南澳州面临严峻的住房危机，而针对该问题的解 决措施正受到一系列树木保护条例的制约。房地 产行业专家指出，这些过于严格的树木保护法规， 正在无形中加重住房建设的难度，拖慢了应对住 房短缺的进程。
在当前的住房市场中，南澳正面临房屋供应不足 的问题，政府已提出多个解决方案，包括加快住 房建设和放宽土地使用规定。
然而，业界人士表示，现行的树木保护规定限制 了土地的开发，尤其是在城区内的土地开发项目 中，许多开发计划因需要迁移或保护大树而遭遇 障碍，导致项目推进缓慢，影响了新住房的建设。
房地产开发商和行业协会呼吁政府重新审视这些 树木保护条例，寻找一个平衡点，在保护环境的
同时也能推动住宅建设。他们建议，政府可以通 过更灵活的审批程序和适当的补偿机制，帮助开 发商克服这些挑战，以便尽快增加住房供应，缓 解目前的住房危机。
澳超市巨头限制销售刀具
为应对日益严峻的暴力犯罪问题，澳大利亚主要 超市连锁近期宣布将限制刀具的销售，以配合全 国范围内的打击犯罪行动。这一措施旨在减少暴 力事件中刀具的流通，并加强社会安全。
悉尼、墨尔本等大城市的超市巨头如Woolworths 和Coles表示，从即日起，将对刀具的销售实施 更加严格的管理。消费者在购买刀具时需要提供 身份证明，并限制每人购买的数量。此外，部分 超市将只在指定区域销售刀具，并设有安全标识， 提醒顾客注意法律规定。
这一举措是澳大利亚政府及零售商共同推动的犯罪 打击策略的一部分。近年来，刀具暴力犯罪案件有 所增加，尤其是在青少年群体中。专家指出，限制
刀具的购买不仅能够减少犯罪分子获取武器的机 会，还能够促进社会各界关注暴力问题的解决。
澳新银行CEO面临关键时刻
澳大利亚和新西兰银行（ANZ）首席执行官 Shayne Elliott正处于其领导生涯中的关键时刻。 近期，ANZ银行面临多重挑战，特别是在全球经 济放缓和澳大利亚金融市场不确定性的背景下， Elliott需要采取有效措施以保持银行的竞争力并 确保其长期增长。
在全球银行业的压力下，ANZ在如何调整业务战 略、加强风险管理和提升盈利能力方面面临巨大 考验。尤其是在利率上升和通货膨胀压力的双重 影响下，消费者借贷需求下降，这对银行的盈利 构成了直接威胁。与此同时，银行需要应对日益 激烈的金融科技公司竞争，并在可持续发展和绿 色金融等新兴领域抢占市场份额。
业内分析人士认为，Elliott面临的最大挑战是如 何平衡风险控制与业务扩展之间的矛盾，特别是
在当前经济环境下。他不仅需要处理短期的财务 压力，还要为银行的未来发展制定长远规划。
新州与昆州百日咳病例激增
近日，新南威尔士州和昆士兰州的百日咳病例显 著增加，引发公共卫生部门的广泛关注。专家表示， 今年的百日咳疫情暴发速度超出预期，尤其是儿 童和年长人群受感染风险较高，相关部门已加强 监测并呼吁公众提高警觉。
百日咳是一种高度传染性的呼吸道疾病，症状包 括剧烈的咳嗽发作，可能导致严重的呼吸困难。
在新南威尔士州和昆士兰州，卫生部门发现了病 例激增的趋势，特别是在学龄儿童中。专家认为， 低疫苗接种率、免疫力下降以及冬季气候的影响 可能是导致此次疫情爆发的主要原因。
卫生部门提醒居民，特别是有婴儿和老年人家庭 的居民，要及时接种百日咳疫苗，以预防感染。
专家还强调，任何出现持续剧烈咳嗽症状的人应 尽早就医，避免病毒传播。
壹本日报|
南澳发生致命自行车事故；Bowden 发展再推新项目；2.55亿澳元用于 阿德新办公楼项目；南澳环保局实 施地下水禁令
南澳发生致命自行车事故 周日上午，南澳大利亚Barossa Valley一名65 岁的男子在Steingarten路骑行时发生严重事故。
该男子在事故中受了致命伤，随后被紧急送往阿 德莱德的医院治疗。不幸的是，伤势过重，抢救 无效身亡。南澳大利亚警方正调查事故原因，但 暂未公布进一步的细节。据警方统计，这一事件 使南澳的年度道路死亡人数上升到75人。
事故发生后，警方提醒民众在道路上时刻注意安 全，尤其是在复杂路况和山路上行驶。
Bowden发展再推新项目
南澳州政府的开发公司Renewal SA宣布，将开 放阿德莱德Bowden城区最后两块可开发用地。
这些地块将引入环保高标准的两至三层联排别墅， 为城市边缘住宅注入新的活力。作为该地区早前
“Tribeca”项目的延续，新的项目“Cadence” 计划由Contour Property与Tomlin Projects 合作开发，包括由Walter Brooke设计的23栋 环保住宅。
每栋住宅都配备太阳能、充电桩等绿色设施，部 分住宅还将面向中低收入家庭，提供可负担住房 选择。
2.55亿澳元用于阿德新办公楼项目
投资公司Exceed Capital近日宣布计划筹资2.55 亿澳元，用于在南澳阿德莱德市中心建设一座现 代化办公楼。这一项目旨在满足日益增长的办公 空间需求，并提升阿德莱德的商业设施水平。
新大楼将位于阿德莱德CBD黄金地段，设计将结 合绿色建筑理念与高科技设施，以符合可持续发 展的建筑标准。项目建成后预计将吸引科技、金 融和专业服务等多个行业的公司入驻，进一步推 动当地经济发展，并创造更多就业机会。
Exceed Capital表示，虽然目前经济环境存在一
定不确定性，但公司对阿德莱德市场的长期增长 潜力充满信心。预计新办公楼将为阿德莱德市带 来重要的商业活力，同时为企业提供先进的办公 环境，以满足未来的办公需求。
南澳环保局实施地下水禁令
南澳皇家公园近日被发现存在有害化学物质PFAS （全氟和多氟烷基物质）污染，环保局已对该地 区实施地下水使用禁令。PFAS是一类广泛使用 的化学物质，常见于防水、防油和防污涂料中， 长期暴露可能对人体健康造成潜在威胁。
环保局在对皇家公园地区进行例行监测时，发现 地下水中PFAS含量超标。此发现引发了当地居 民和环保组织的高度关注。根据调查，污染源可 能与过去的消防演习和某些工业活动有关，因为 这些活动中常使用含有PFAS的灭火泡沫。
为保障公共健康和环境安全，环保局宣布，禁止 该区域居民和企业使用地下水进行饮用、灌溉和 其他用途。与此同时，环保局将对周围水源进行 进一步监测，并评估污染的范围及潜在影响。
BankSA报告显示商业与消费者信心差距巨大
根据BankSA最新发布的州经济监测报告，南澳 商业信心与消费者信心之间存在显著差距，表明 当前经济环境中企业与普通消费者的感受截然不 同。报告显示，尽管企业信心有所回升，消费者 信心却持续低迷，反映出对未来经济的不确定性 和担忧。
BankSA的数据显示，南澳的企业对于未来几个 月的经济前景持较为乐观的态度，特别是在制造 业、建筑业和零售业领域。然而，消费者信心指 数则处于较低水平，尤其是在生活成本压力增加 和物价上涨的背景下，消费者普遍感到不安。
经济学家指出，企业信心的上升可能与部分行业 的需求回升和投资增加有关，但消费者的低迷情 绪则反映出高通胀、利率上升以及就业市场的不 稳定性等因素的影响。
新民调显示Dutton领导力超越Albanese
最新的Newspoll民调结果显示，澳大利亚联邦
反对党领袖Peter Dutton在领导力支持度上首次 超越了总理Anthony Albanese。这一民调结果 引发了政界的广泛关注，标志着澳大利亚政治格 局可能发生变化。
根据民调数据，Dutton在选民中的支持度略高于 Dutton，反映出部分选民对当前政府政策的失望 情绪。特别是在经济管理、移民政策和公共安全 等议题上，Dutton的立场和政策逐渐获得了一些 中间派选民的认可。
然而，尽管Dutton在个人领导力方面有所提升， Dutton的工党仍在大选支持度中保持领先。专家 认为，这一民调结果反映了选民对政府政策的部 分不满，但尚未完全改变选民对工党整体治理的 信任。
Cold Chisel发布最后的纪念演唱会门票 澳大利亚传奇摇滚乐队Cold Chisel近日宣布， 将发布最后一批纪念演唱会门票，为他们的告别 巡演画上圆满句号。这场巡演标志着Cold Chisel 走过四十多年的音乐旅程，并将成为乐迷们告别
这支经典乐队的最后机会。
Cold Chisel自1970年代末以来便成为澳大利亚 摇滚乐的代表，凭借一系列不朽的歌曲如《Khe Sanh》、《Flame Trees》和《Cheap Wine》等， 深受歌迷喜爱。此次巡演将回顾乐队的辉煌历史， 带来包括经典曲目在内的精彩表演。
乐队表示，这一巡演不仅是对乐迷的回馈，也是 一种告别。主唱Jimmy Barnes、吉他手Ian Moss等核心成员纷纷表示，尽管这次巡演是他们 的最后一场大规模演出，但Cold Chisel的音乐 将永远存在于乐迷的心中。
美国推动批准澳大利亚矿业项目
在Donald Trump赢得美国总统选举后，美国政 府推动加速批准多个澳大利亚矿业项目，以促进
两国在能源与资源领域的合作。该举措旨在提升 澳大利亚矿产资源的开采与出口，特别是在稀土 矿产和能源领域，满足全球日益增长的需求。
特朗普政府此前就已提出支持美国与澳大利亚之 间的贸易合作，尤其是在矿业和能源资源方面。
随着特朗普的当选，一些长期待批的矿业项目现 在面临重新审议和批准的机会。这些项目的推进 预计将为澳大利亚经济带来巨大的增长潜力，并 为全球市场提供更多的关键资源，尤其是在新能 源技术和高科技产业中至关重要的稀土金属。
分析人士认为，这一政策变化可能将加强澳大利 亚与美国之间的战略关系，同时也有助于澳大利 亚加快开发其丰富的矿产资源。然而，也有环保 组织表示关注，认为矿业项目的扩展可能会带来 环境风险，特别是在资源开发过程中的生态破坏 和土地使用问题。
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严重交通延误！阿德山脉SE高速 公路发生多起碰撞；阿德500赛道 交通延误创2024年最严重记录； 南澳暴雨引发闪电洪水
阿德山脉SE高速公路发生多起碰撞
近日，Adelaide Hills地区的South Eastern Freeway发生了多起交通碰撞事故，导致该路段 出现严重交通延误。根据南澳警方的报告，事故发 生在早高峰时段，造成了大量车辆滞留，并对周围 交通网络造成了连锁反应。
事故涉及多辆汽车，其中一辆卡车的翻车事故尤为 严重，导致一条车道完全封闭。虽然急救人员和救 援队伍迅速赶到现场处理，但由于事故数量较多， 恢复交通的工作进展缓慢。部分受影响的道路预计
需要数小时才能完全恢复通行。
警方提醒通行该路段的司机保持警惕，严格遵守交 通指引，并考虑通过替代路线绕行。同时，气象部 门表示，由于该地区天气不稳定，交通事故的发生 几率可能增加，建议驾驶员在行驶时保持安全车距， 尤其是在恶劣天气条件下。
阿德500赛道交通延误创2024年最严重记录
Adelaide 500赛事期间，城市交通出现了创 2024年最严重的延误情况，给前来观看比赛的观
众和当地居民带来了极大的困扰。根据交通管理部 门的报告，由于赛道周围的道路封闭和大量游客涌 入，多个主要街道出现了长时间的交通拥堵。
赛事开始前的高峰时段，阿德莱德市中心及周边区 域的交通几乎瘫痪。特别是在比赛的首日和周末， 来自各地的观众蜂拥而至，造成了多个主要路段的 严重堵塞。许多司机表示，由于道路封闭和指示不 明确，他们在前往比赛现场的途中遭遇了意想不到 的交通阻塞，导致到达目的地的时间远超预期。
为了解决这一问题，交通管理部门已开始加强现场
指引，提供实时交通信息，并建议市民和游客选择 公共交通或提前规划路线。然而，考虑到赛事规模 和道路建设的限制，专家预测，这种交通状况可能 会持续到赛事结束。
Peterborough暴雨引发闪电洪水
近日，南澳洲Peterborough地区遭遇强烈暴雨， 导致局部地区发生闪电洪水。根据气象部门的报告， 强降雨在短时间内集中降临，致使街道和低洼地带 迅速积水，给当地居民和交通带来了极大的影响。
当局表示，暴雨的强度和降水量超出了预期，特别
是在周边的乡村地区。尽管急救人员和应急服务部 门迅速行动，但由于道路被淹没，救援工作面临一 定困难。当地学校和多个商业区也受到了不同程度 的影响，部分建筑物的低层遭到水淹。
南澳气象局已发布洪水警报，提醒居民保持警惕， 并尽量避免外出。预计暴雨天气将持续一段时间， 当局正在积极评估此次天气事件带来的后果，并采 取措施加强灾后恢复工作。
南澳审计员抨击40亿州政府协议
近日，南澳州审计员对一项价值40亿澳元的政府 协议提出严厉批评，指责该协议在执行过程中出现 了过度收费和严重的项目延期问题。审计员的报告 揭示，该项目原定于按时交付，但由于多方面的管 理不善和成本控制失效，导致工程费用大幅超支， 并且工期一再推迟。
审计员指出，承包商在项目过程中不仅存在过度收 费的情况，而且多次未能按预定时间完成各阶段工 作，致使公共资源和纳税人的资金受到浪费。根据 审计报告，这些问题源于项目管理团队缺乏有效的 监督与协调，且未能充分评估风险，导致了预算和 时间上的重大偏差。
对此，南澳政府回应称，正在加强对该项目的监督， 并会采取措施确保类似问题不会再发生。政府表示， 虽然目前的情况令人失望，但将继续推进项目的完 成，以确保最终成果能够带给民众应有的效益。
阿德山脉铁路道口禁止骑行者与行人通行
Adelaide Hills地区的Fidler Lane铁路道口近日 宣布将禁止骑行者和行人通行。此项措施是为了提 高铁路道口的安全性，特别是考虑到该区域的交通 流量不断增加。地方政府和交通管理部门表示，决 定关闭该道口的骑行与行人通行权，是基于对道路 安全的全面评估。
Fidler Lane巷铁路道口位于Mount Barker附近， 是一条主要的交通通道。近年来，随着当地居民增 多和交通需求增加，该路段的交通状况变得日益复 杂。交通事故和近距离碰撞事件时有发生，尤其是 在铁路道口附近的行人和自行车骑行者之间的冲突 问题频繁出现。
根据新的规定，行人和骑行者需寻找替代的通行路 线，并避免在铁路道口附近活动。当地政府表示， 将会提供明确的指示和标识，帮助居民了解替代路
线，以减少因交通管制带来的不便。
能源公司CEO薪酬大幅上涨
近日，澳大利亚一能源公司宣布其首席执行官 （CEO）薪酬大幅上涨的消息，引发了广泛的社 会争议。尽管澳洲民众在高昂的能源账单面前苦苦 挣扎，但该公司仍决定将其CEO的年薪提高了数 百万澳元，这一做法被许多人批评为“不合时宜”。
根据公开资料，该CEO的薪酬增长幅度超过 30%，达到了数百万澳元的水平。而与此同时， 澳洲的家庭和企业正在承受着创纪录的能源价格上 涨，许多家庭面临着支付不起电费和天然气费的困 境。能源价格的飙升已成为澳洲民众生活成本的一 大负担，尤其是在经济压力和通货膨胀的背景下。
对于这一薪酬调整，公众舆论强烈反应，许多人认 为，在能源费用不断上涨的情况下，企业领导人不 应享受如此高的薪酬涨幅。一些专家指出，这种做 法可能会进一步激化企业与消费者之间的矛盾，并 加剧社会不公平感。
澳年轻工人因旧法案错失1万澳元退休金
根据最新报道，澳大利亚年轻工人可能因一项过时 的法律规定，在退休时错失高达1万澳元的退休金。
这项法律涉及到退休金缴纳的计算方式，导致许多 年轻工人在初入职场时未能完全享受到退休金的应 有权益。
该问题的根源在于一项旧有法律规定，规定了某些 收入不需要缴纳退休金。具体来说，一些低收入或 兼职工作的年轻人，特别是在不满18岁或收入不 达一定水平的情况下，可能无法完全参与退休金计 划或未能获得应有的退休金缴纳额度。根据专家估 算，这些工人在一生中将损失约10,000澳元的退 休金储蓄。
对此，澳大利亚的退休金专家和工会组织呼吁政府 尽快修改相关法律，确保年轻工人能够从一开始就 充分享受退休金制度的好处。专家指出，随着经济 压力加大和生活成本上升，年轻人现在更需要关注 未来的财务安全，而退休金制度的完善是确保他们 长期财务稳定的关键。
澳政府为Rex航空公司提供8000万澳元救助资金 近日，澳大利亚总理Anthony Albanese领导的 政府宣布，将向Rex航空公司提供高达8000万 澳元的财政救助，旨在帮助该公司度过当前的财务 困境。此举是为了支持该国重要的地区航空网络， 并确保偏远地区的航班服务不受影响。
Rex航空公司近年来面临着激烈的市场竞争和不断 上升的运营成本，尤其是在全球航空业复苏的过程 中，恢复航班需求与能源价格上涨造成了严重压力。
为了确保公司能够持续运营并稳定提供航班服务， 政府决定向其提供救助资金，用于缓解公司的财务 负担和支持其未来发展。
澳大利亚政府表示，这项救助资金将主要用于帮助 Rex航空公司保持其航线运营，尤其是在偏远地区。
政府认为，保障地区航空服务对提升当地经济活力 至关重要，同时也能为偏远地区居民提供更可靠的 交通选择。
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一名骑行者不幸身亡！Brimbago 公路发生严重交通事故；南澳惩教 工作人员批评高级经理背叛；孩子 跌入泳池，被紧急送医
Brimbago公路发生严重交通事故 在澳大利亚Dukes Highway发生了一起严重交 通事故，一名骑行者与一辆货车相撞，导致骑行者 当场死亡。事故发生在Brimbago地区，该公路 是连接多个乡镇的重要交通干道。
据警方报告，事故发生在当地时间上午约10点 30分，骑行者与一辆正在行驶的货车发生碰撞。 尽管紧急救援人员迅速赶到现场，但骑行者未能幸 存，事故现场的情况相当惨烈。警方尚未公布死者
身份，目前正在进行事故调查。
警方表示，货车司机在事故发生后立即停下并配合 调查。初步调查显示，事故发生的具体原因尚不明 确，警方正在调取现场监控和相关证据进行进一步 分析。
南澳惩教工作人员批评高级经理背叛
南澳州的惩教工作人员近日指责一位高级经理背叛 他们，称其在劳资论坛上所取得的成就并未有效解
决薪资问题，反而在通货膨胀压力下让员工收入维 持在较低水平。惩教人员表示，尽管劳资论坛本应 改善薪酬待遇，但最终结果让人失望，工作人员的 收入并未随着物价上涨而同步增长，导致他们的实 际购买力受到严重影响。
这一问题的焦点集中在南澳州惩教系统内一项劳资 谈判协议上。根据论坛的协议，尽管有关于工资增 长的讨论，许多工作人员却发现，工资增长幅度远 远低于实际通货膨胀率，许多人表示在生活成本上 涨的背景下感到压力山大。一些工作人员表示，他 们的薪资水平仍然停滞不前，而职位的责任和工作 负荷却不断增加。
此次争议使得员工对管理层产生了不信任，认为他 们未能切实代表基层工作人员的利益。批评声浪中 还提到，一些管理者在与工会谈判时未能充分考虑 员工的实际需求和生活困境。劳资论坛的成效遭到 了广泛质疑，工作人员呼吁政府采取更为有效的措 施，保障他们的收入和福利，以应对不断上涨的生 活成本。
孩子不慎跌入泳池，被紧急送医
近日，一名儿童在南澳州Ridgehaven家中不慎
跌入泳池，经过紧急处理后被送往医院。事件发生 在当地时间上午，接警后，急救人员迅速赶到现场， 并对孩子进行了紧急救治。
据警方和急救人员透露，孩子是在家中后院的游泳 池旁玩耍时不慎跌入池中。事发时，家长发现孩子 掉入水中后立即拨打了紧急电话，急救人员赶到后 迅速展开救援，孩子被从水中救出并进行急救处理。 虽然情况紧急，但幸运的是，孩子的生命体征稳定， 随后被送往医院进行进一步检查。
警方呼吁家长在家庭环境中时刻保持警惕，确保游 泳池周围的安全，避免类似悲剧的发生。此次事件 再次引发了关于家庭游泳池安全的讨论，专家提醒 家长要安装围栏或其他防护设施，确保孩子远离危 险水域，并时刻监督孩子的活动。
选举捐款禁令在南澳上议院遭遇阻力
南澳州政府提出的选举捐款禁令法案在上议院遭遇 阻力，引发关于独立候选人和小党派可能受到不公 平影响的担忧。该法案旨在限制政治献金，防止大 额捐款对选举结果的不正当影响，但目前在上议院 面临激烈争论，部分议员担心该禁令可能会使独立 候选人和小党派在竞选中失去重要的资金支持。
这一法案原本旨在提高选举的公平性，减少大企业 和富裕捐款者在政治中的影响力。然而，反对者认 为，禁令可能会不成比例地影响到资源相对匮乏的 独立候选人和小党派，使他们难以与主要政党竞争。 一些上议院议员表示，虽然该法案的出发点是为了 透明和公正，但可能导致资金更集中于主要政党的 竞选活动，而削弱了多元化政治声音的发声机会。
目前，该法案仍在上议院审议阶段，预计将在未来 几周内进行进一步辩论。政府表示，将与各方协商， 以确保法案既能有效遏制选举捐款滥用，又能保障 所有候选人和政党在选举中获得公平竞争的机会。
澳国防部长签署AUKUS核潜艇关键建造协议
澳大利亚国防部长Richard Marles宣布，将于近 期签署一项关键协议，正式启动AUKUS框架下 核潜艇的建造工作。这项协议标志着澳大利亚在提 升军事防御能力方面迈出了重要一步，核潜艇项目 将对澳大利亚的国防战略产生深远影响。
根据协议，澳大利亚将与美国和英国密切合作，建 设核动力潜艇，这些潜艇将成为澳大利亚海军的核 心组成部分，旨在增强国家的海上防御能力，并应 对日益复杂的亚太地区安全局势。此次协议的签署 是AUKUS三方合作的又一重要里程碑，彰显了澳、
美、英三国在防务领域的战略伙伴关系。
Marles表示，核潜艇的引进将极大提升澳大利亚 的作战能力，使其能够在更广泛的海域执行任务， 并有效应对潜在的威胁。他还强调，此项目不仅仅 是军事建设，更是澳大利亚国家安全战略的重要组 成部分。
数千澳人呼吁Woolworths终止与Roblox合作
数千名澳大利亚消费者近日发起呼吁，要求超市巨 头Woolworths终止与在线游戏平台Roblox的合 作。该平台与Woolworths推出的合作促销活动 引发了公众的强烈反应，许多家长和社会团体表示， Roblox上的某些内容对未成年人不利，可能涉及 赌博和不当行为。
此次争议的焦点在于，Woolworths最近与 Roblox推出的一项联名活动，目的是吸引青少 年用户参与并购买商品。然而，反对者认为， Roblox平台上存在诸如虚拟赌博、虚拟物品购买 等功能，这些元素可能对年轻人产生负面影响，特 别是对他们的心理健康和财务观念。
澳大利亚的家长和社会活动家表示，Woolworths 作为一个深受家庭喜爱的品牌，应当更加注重消费
者的福祉，特别是年轻群体的保护。部分人认为， 品牌与游戏平台的合作可能会助长未成年人过度沉 迷游戏，并且对他们的生活产生不良影响。
新型隐私监控方式引发担忧
随着科技的进步，隐私泄露和个人数据监控的方式 日益多样化。最近，一种新的“窥探”手段引发了 广泛关注，专家警告，这种监控方式可能对用户隐 私构成更大威胁。
该技术利用先进的人工智能和面部识别技术，通过 监测用户的在线行为和设备使用模式，暗中收集个 人数据。与传统的广告追踪不同，这种新型的监控 方式更加隐蔽，用户很难察觉到自己正被监视。即 使是在不活跃状态下，设备的微小活动也可能被用 来获取有关用户的信息，包括他们的兴趣爱好、情 感反应等。
这一技术不仅仅局限于智能手机或电脑，智能家 居设备和可穿戴设备等也可能成为“监控工具”。
安全专家表示，这种技术的广泛应用意味着用户 的隐私可能在不知情的情况下被不断侵蚀，尤其 是当这些数据被不法分子利用时，可能带来严重
的安全隐患。
核反应堆能阻止地区社区变成“鬼城”
近日，澳大利亚一项关于核能的调查报告指出，建 设核反应堆可能为澳大利亚的地区社区带来重大经 济和社会效益。报告强调，核能项目能够为偏远地 区创造就业机会，促进经济增长，并有效阻止一些 社区陷入人口流失和经济衰退的困境，避免成为所 谓的“鬼城”。
这项报告由专家委员会提供，并将在即将召开的核 能听证会上向公众和政府提交。报告指出，随着澳 大利亚传统能源产业的逐渐萎缩，许多偏远地区面 临失业率上升、人口外流和经济萎靡等问题。专家 建议，发展核能设施，不仅可以为当地提供持续的 能源供应，还能促进基础设施建设，带动就业和地 方经济发展。
此外，报告还提到，核反应堆的建设和运营将需要 大量的技术工人和相关专业人才，这对地区社区来 说，既是挑战，也是发展机遇。专家们认为，核能 项目不仅是实现能源多样化的重要手段，也可以在 长期内为澳大利亚经济提供稳定支撑。
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南澳住宅火灾引发烟雾警告，儿 童勇救家犬；野生考拉闯入阿德
Rosslyn Park住宅卧室；阿德市中
心泰餐厅引领新风潮
南澳住宅火灾，儿童勇救家犬 近日，南澳大利亚Walkerville发生一起住宅火灾， 幸运的是，几名儿童在火灾发生时表现出了非凡 的勇气，成功将家中的狗狗救出。火灾发生在周 二下午，当时屋内充满了浓烟，火势蔓延迅速。
屋主和家人正在屋内时，几名儿童及时发现了火 灾并赶紧行动，将家中饲养的狗狗带出房屋，避 免了更严重的损失。
火灾发生后，邻居们闻到了浓烈的烟雾并报警。
当地消防队迅速赶到现场，成功扑灭了火源，并 对火灾原因展开调查。幸运的是，除了宠物狗外， 屋内人员没有受到伤害。火灾造成的烟雾弥漫一 度引发了当局发布的烟雾警告，提醒周边居民避 免外出，保持门窗关闭。
专家表示，火灾事故时常发生，家庭成员尤其是 孩子在面对紧急情况时应保持冷静，尽量将自己 和宠物带到安全地带并迅速报警。火灾扑灭后， 相关部门表示将继续加强火灾安全意识教育，并 提醒市民检查家中电器、消防设施等，预防火灾
的发生。
野生考拉闯入阿德Rosslyn Park住宅卧室
近日，一只野生考拉在澳大利亚阿德莱德的 Rosslyn Park地区闯入了一户住宅的卧室，引发 了当地居民的惊慌与好奇。事件发生在周一清晨， 当时屋主在自家卧室内安睡，突然发现一只考拉 出现在床边。幸运的是，屋主迅速保持冷静，并 及时联系了当地野生动物保护组织。
考拉被发现时正在房间内悠闲地四处游走，似乎 对周围环境并不感到惊慌。工作人员赶到后，迅 速将这只考拉安全地移除，并将其送回附近的森 林栖息地。幸运的是，这只考拉并未受伤。
专家表示，考拉通常生活在树木繁茂的地区，而 它们偶尔会误闯进入城市区域寻找食物或栖息地。
此次事件虽然令居民感到惊讶，但也是对当地野 生动物保护工作的一个提醒，呼吁大家关注考拉 等濒危物种的生存环境。
阿德市中心泰餐厅引领味蕾新风潮
近日，阿德莱德市中心的泰国餐厅Thai Room因 其独特的菜品与用餐体验而广受好评。这家餐厅
不仅将传统泰式风味与现代餐饮相结合，还通过 精致的装潢和高雅的氛围，吸引了大批食客前来 体验。
泰味轩的菜单提供了多种经典的泰式菜肴，包括 香辣的绿咖喱、酸辣的冬阴功汤以及口感丰富的 泰式炒米粉等。餐厅主厨强调使用新鲜食材，力 求保持泰式料理的原汁原味，而每道菜肴的辣度 也能根据个人口味进行调整，确保每一位食客都 能找到适合自己的美味。
餐厅的环境同样值得称道，优雅的室内设计与温 馨的灯光营造出舒适的就餐氛围，既适合家庭聚 餐，也适合与朋友小聚。餐厅的服务也得到了食 客们的高度评价，服务员热情周到，能够为顾客 提供专业的菜品推荐。
南澳高度传染性犬病毒已确认传播
近日，南澳大利亚地区的兽医专家发出警告，确 认一种高度传染性的犬病毒正在该省传播。该病 毒，名为犬冠状病毒（Canine Coronavirus）， 具有高度传染性，且症状类似于人类的肠胃不适， 主要影响狗狗的消化系统。受感染的狗狗可能出 现呕吐、腹泻、食欲不振等症状，严重时可能导 致脱水和虚弱。
南澳兽医协会表示，病毒主要通过与感染犬只的 接触传播，因此建议所有犬主加强对宠物的管理， 避免带宠物到人流密集的地方或与不明来源的犬 只接触。同时，兽医也提醒犬主要注意狗狗的健 康状况，发现异常症状应尽早就医。
尽管该病毒对人类无害，但它对于犬只的健康构 成威胁，尤其是免疫力较弱的幼犬或老年犬。专 家还指出，目前尚无特效疫苗可以预防犬冠状病 毒，但通过保持良好的卫生习惯和及时接种犬用 疫苗，可以有效减少病毒感染的风险。
SAFM的BEC和Soda节目表现亮眼
近日，南澳大利亚广播电台SAFM的热门节目 《BEC和Soda》在最新的广播收听率调查中取 得了优异成绩，继续巩固了其在本地广播市场的 领先地位。根据最新公布的收听率结果，《BEC 和Soda》节目在早间时段的表现尤为突出，吸引 了大量听众的关注。
这档节目由主持人BEC和Soda共同主持，以其 轻松幽默的风格和与听众互动的特色内容深受当 地观众喜爱。节目内容涵盖娱乐新闻、时事热点、
生活方式等多个方面，充分满足了不同听众群体
的需求。主持人的亲和力和幽默感也为节目增色 不少，帮助其在激烈的广播竞争中脱颖而出。
根据调查结果，《BEC和Soda》在南澳地区的 收听人数持续增长，尤其是在年轻听众群体中取 得了显著的成绩。这一成功不仅表明了节目质量 的认可，也反映出听众对节目的忠诚度不断提升。
澳洲联邦银行实现新里程碑
近日，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank） 在其最新的财务报告中透露，银行在全球范围内 达成了一项新的重大里程碑，尽管这一成就未在 公众面前大肆宣传。根据银行首席执行官Matt Comyn的透露，联邦银行在实现了创新和数字化 转型方面取得了显著突破，进一步巩固了其在全 球银行业的地位。
Comyn表示，尽管全球经济面临挑战，但银行在 过去的一年中成功地拓展了多个新的业务领域， 特别是在数字银行服务和金融科技创新方面。通 过进一步强化在线服务平台、提升客户体验，以 及扩大国际业务，澳洲联邦银行不仅在国内市场 保持领先地位，同时也加强了其在国际市场的竞 争力。
这一成就反映出联邦银行在金融服务行业中不断 创新的决心，并为未来的发展奠定了坚实基础。
Comyn特别强调，数字化转型是银行未来发展的 关键，联邦银行将继续推动技术创新，提升业务 效率，并满足全球客户日益增长的需求。
南澳企业现金流压力加剧
最新报告显示，南澳地区的企业正在将现金流压
力转嫁给供应商，导致许多供应商在经济压力下 陷入困境。随着成本上涨、消费需求放缓及运营 成本增加，越来越多的企业选择推迟支付或减少 对供应商的付款，以缓解自身的财务压力。这种 趋势对小型和中型供应商造成了严重影响，许多 供应商被迫承担更多的资金压力，甚至面临现金 流断裂的风险。
根据行业分析，虽然大企业在面对现金流问题时 拥有更多的资源和灵活性，但中小型企业和供应 商却难以承受长时间的付款延迟。许多供应商反 映，他们的资金周转困难，甚至有些小企业已无 法继续运营。这种情况不仅影响了供应商的正常 经营，也可能引发整个供应链的断裂，进一步加 剧市场的不稳定性。
专家指出，为了应对这一问题，企业应采取更加
负责任的支付策略，同时政府也应出台相关政策， 以保护供应商的利益，促进健康的商业环境。此外， 企业还应加强与供应商的沟通，探索更多的解决 方案，确保供应链的稳定性和可持续性。
澳证券投资委员会成立新工作组
澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）近日宣布， 将成立一个新的专门工作组，旨在简化当前复杂 的立法体系，以提高金融市场的透明度与效率。
该工作组的主要任务是审查和改进现有的金融法 规，使其更加清晰易懂，从而帮助企业和投资者 更好地理解和遵守相关法律。
ASIC表示，近年来，金融行业面临的法规日益繁 杂，许多企业和专业人士在遵循这些复杂的规定 时遇到了困难。新工作组将重点审查现行的金融 法律和政策，识别其中的复杂部分，并提出简化 的建议，以减轻企业的合规负担，同时确保市场 的公平性和透明度。
该工作组的成立是响应行业和公众对简化立法环 境的呼声，尤其是在全球金融市场快速发展的背 景下，企业和投资者对更加高效、便捷的监管体 系有着迫切的需求。ASIC主席表示，简化立法环 境将有助于提升投资者信心，促进资本市场的增 长，并推动澳大利亚金融行业的进一步发展。
区域 解读
Mitchell Park SA 5043
历史概况：
Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景 点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季的 热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848年欧 洲人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。
1.区域概况/概述
Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park的 西部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068
公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生
周边私立学校
St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066 1-12年级，663名在校生
Pembroke School - Senior School Campus
男女同校
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068
男女同校
Loreto College，Marryatville 5068
1-12年级，572名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus
私立小学，男女同校
Seymour College，Glen Osmond 5064 1-12年级，758名在校生
3.人口构成
Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park 的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。
（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Hazelwood Park区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有购物中心、公园、餐厅等。
Hazelwood Park区附近有酒店、咖啡厅、餐厅、足 球俱乐部等。
Hazelwood Park距离Adelaide市中心约6.2公里，开 车需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Hazelwood Park，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长2.4%。平 均需要40天即可售出，房东减价为-12.0%。
单元房
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了6套单元房，售价中位数为$509k，同比增长12.8%。平均需 要38天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hazelwood%20park-5066-sa#Unit
