Sunnybank Hills核心，
816平恢弘宅邸，Gumdale Place 10号，
坐拥布里斯班宜居尊荣，
10 Gumdale Place, Sunnybank Hills, Qld 4109
在布里斯班南区的版图上，Sunnybank Hills始 终如一颗璀璨明珠，散发着沉稳而尊贵的气质。这 里不仅是精英学府的聚集地，更是无数中产家庭心 驰神往的宜居胜地。在这片寸土寸金的沃土上， 坐落于“The Avenues”核心地带的Gumdale Place 10号宅邸，正以从容庄重之姿，静候下一 任主人的开启。这座占地达816平方米的恢弘宅 邸，拥有23.7米的阔绰面宽。在昆士兰的阳光 下，别墅那白色外墙显得愈发圣洁雅致，红色瓦顶 错落有致，三扇硕大的圆弧形落地窗宛如建筑的眼
眸，将内部非凡的空间感尽数流露。这座经典的6 卧3浴双车库大宅，早已超越了居所的本质，成为 承载家族温情与时代记忆的艺术珍品。
推开厚重沉稳的双开木质大门，最先映入眼帘的是 令人惊叹的挑高镂空门厅。这种极具视觉冲击力 的“Double Void”设计，瞬间拉伸了整个空间的 维度，璀璨的水晶吊灯自高处垂落，光影在瓷砖地 面上交织出迷人的纹路。门厅中央那枚精致的星芒 状瓷砖拼花，默默诉说着主人对生活品质的极致追 求。视线缓缓上移，二楼的回廊护栏若隐若现，勾 勒出层叠有序的宫廷质感，这份通透开阔的气场， 是普通户型难以企及的尊荣体验。
转入一楼左侧，便是庄重不失雅致的正式客厅与餐 厅。这里铺设着质感细腻的深色镜面木地板，与 洁白墙面形成鲜明而和谐的对比。极具仪式感的罗 马柱与繁复精美的石膏线条拱门，将空间自然划 分，既保留了空间的流畅通透，又赋予每个功能区 独立的仪式感。试想在某个重要节日，全家人盛装 相聚，在水晶灯的柔光下推杯换盏，窗外是修剪整 齐的盎然绿意，屋内是暖意融融的欢声笑语，这便 是理想生活中最动人的模样。而在一楼另一侧，靠 近门厅的位置，精心设置了一间独立书房——这里 既可作为静谧的办公天地，也可化作孩子们练习钢 琴的雅致琴房。更具匠心的是，一楼还配备了一间 宽敞卧室，对于有长辈同住或常接待宾客的家庭而 言，这份考量无疑格外贴心。
穿过走廊，视线豁然开朗，这里便是家庭生活的核 心区域——开放式厨房、餐区与家庭活动室无缝 相连。厨房采用经典设计，配备充足储物空间与高 品质烹饪设备，巨大的窗户正对着后院，让主人在 筹备佳肴的同时，也能随时照看在草坪上嬉戏的孩 子。餐区通过宽大的滑动玻璃门，与室外露天平台 无缝衔接。步入室外，便是一片真正彰显布里斯班 生活格调的乐土：巨大的遮阳顶棚下，一间设备齐 全的室外厨房静静矗立，对于热爱中式烹饪或户外 烧烤的朋友而言，无疑是绝佳馈赠。后院那片修剪
得平整如毯的草坪上，点缀着几株葱郁果树，石块 堆叠的花床围成雅致圆环，简约中尽显格调。周末 午后，约上三五好友，在徐徐清风中开启一场露天 晚宴，看夕阳余晖洒满后院，生活的琐碎与疲惫， 都将被这份惬意温柔治愈。
循着楼梯缓缓上行，二楼空间布局更显私密从容。
首先映入眼帘的是二楼专属家庭活动区，它宛如一 处空中枢纽，连接着四间主要卧房。这种“动静分 离”的设计颇具巧思，孩子们可以在这里看电视、
写作业，甚至组建自己的小型乐团，无需担心干扰 到一楼的社交活动。主卧的尺度堪称奢华，5.5米 ×4.5米的超大开间，搭配那扇标志性的圆弧形拱 窗，将窗外街景与远处绿意尽数纳入室内。阳光洒 在温润的木地板上，氤氲出静谧祥和的氛围。步入 式衣帽间与带SPA按摩浴缸的独立卫浴，更将居家 享受提升至总统套房级别的奢适。清晨，在第一缕 阳光中苏醒，推开窗呼吸一口沁人心脾的新鲜空 气，一整天的从容与惬意便由此启程。二楼其余三 间卧室同样空间充裕、采光优良，且均配备入墙式 衣柜，足以满足家族成员不断成长的生活需求。
除了宅邸本身的卓越品质，其优越的地理位置更赋 予它无可比拟的价值溢价。Sunnybank Hills作
为布里斯班南区的常青藤社区，房产价值始终稳 如磐石，不受市场波动影响。Gumdale Place 10 号恰好坐落于该区最受推崇的“The Avenues” 核心地带，紧邻绿意盎然的The Avenue Park， 是晨间慢跑、带孩子散步的绝佳去处。生活配套 方面，从这里出发，数分钟车程便可抵达布里斯 班最负盛名的饮食圈与购物中心——Sunnybank Hills Shoppingtown和Calamvale Central，这 里不仅是购物餐饮的聚集地，更是充满活力与温情 的社区枢纽。环绕四周的优质教育资源，更让这 里成为无数精英家庭扎根定居的首选之地，选择这 里，便是为孩子铺垫更高远、更广阔的成长起点。
纵观整座宅邸，从气势恢宏的挑高门厅到细节考究 的石膏线条，从充满烟火气息的户外厨房到静谧雅 致的二楼休息区，它在空间艺术与实用功能之间达 成了完美平衡。这是一座被岁月温柔滋养的居所， 既保留了最纯粹的建筑质感，又凭借宏大地块与卓 越结构，预留了无限改造与想象空间。对于那些事 业有成、对家庭生活品质有着极高追求的成功人士 而言，这不仅是一次房产置业，更是一份生活格调 的宣言，一份可代代相传的尊贵家业。在这里，生 活不再是日升月落的机械重复，而是每一份温情都 被妥帖安放、每一个梦想都能肆意绽放的沃土。
详细的住宅参数：
- 坐落于布里斯班Sunnybank Hills “The Avenues”核心地带；
- 占地816平方米；
- 23.7米面宽；
- 6卧室3浴室，双车库配置；
- Double Void挑高镂空门厅设计， 搭配璀璨水晶吊灯；
- 一楼左侧设正式客厅与餐厅
- 一楼靠近门厅位置设独立书房（可作为琴房）；
- 一楼配备一间宽敞卧室 （适配长辈同住或宾客接待）；
- 开放式厨房，配备充足储物空间与高品质烹饪设备 - 餐区通过宽大的滑动玻璃门， 与室外露天平台无缝衔接；
- 室外设带巨大遮阳顶棚的设备齐全的室外厨房； - 二楼设专属家庭活动区 （连接四间主要卧房，实现动静分离）； - 主卧为5.5米×4.5米超大开间， 配备步入式衣帽间与带SPA按摩浴缸的独立卫浴； - 二楼其余三间卧室空间充裕、采光优良， 均配备入墙式衣柜； - 紧邻绿意盎然的The Avenue Park （适合晨间慢跑、亲子散步）； - 数分钟车程可达Sunnybank Hills Shoppingtown和Calamvale Central （布里斯班知名饮食圈与购物中心）； - 周边名校环绕，教育资源优质， 属布里斯班南区常青藤社区（房产价值稳定）
有意请联系： Eric Li：0425564877
区域 解读
Ashgrove QLD 4060
1.区域概况/概述
Ashgrove的土著名称是Kallindarbin，最初居住着土著居民“图尔巴尔人”（Turrbal）或“约克公爵氏 族” 。Ashgrove的西部紧邻The Gap，南部面向Bardon，东部紧邻Paddington，北部面向Alderley。此区归 Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Ithaca Creek State School Bardon 4065
公立小学，1-6年级，男女同校，546名在校生
Red Hill Special School Red Hill 4059
1-12年级，男女同校，64名在校生
Oakleigh State School Ashgrove 4060
公立小学，1-6年级，男女同校，498名在校生 Ashgrove State School Ashgrove 4060
公立小学，1-6年级，男女同校，787名在校生 Newmarket State School Newmarket 4051
公立小学，1-6年级，男女同校，263名在校生
周边私立学校
St Finbarr's School Ashgrove 4060
私立小学，1-6年级，男女同校，188名在校生
Mt St Michael's College Ashgrove 4060
私立中学，7-12年级，865名在校生
Red Hill Special School - Ithaca Campus null null
男女同校
St Ambrose's Primary School Newmarket 4051
私立小学，1-6年级，男女同校，273名在校生
Marist College Ashgrove Ashgrove 4060
5-12年级，1613名在校生
Ashgrove面积约为5.9平方公里，拥有33个公园，占总面积的近17.2%。根据澳大利亚统计局数据，2016年，阿 什格罗夫的人口为13039人。到2021年，人口增至13450人，在此期间人口增长率为3.2%。阿什格罗夫的主要 年龄段为10-19岁。该地区的家庭主要为有子女的夫妇，每月房贷还款额可能超过4000澳元。阿什格罗夫的 居民大多从事专业性工作。2021年，阿什格罗夫的房屋自有率达到71.50%，而2016年为69.00%。
4.配套设施
Ashgrove区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有公共图书馆、城市公园、商场等。
Ashgrove区附近有健身房、超市、学校、游乐园等。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Ashgrove已经卖出了184套独栋房屋，售价中位数为$2M，同比增长11.3%，平均需 要22天即可售出，房东减价为-4.4%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Ashgrove已经卖出了40套单元房，售价中位数为$979K，同比增长19.3%，平均需要9 天即可售出，房东减价为-11.3%
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/ashgrove-4060-qld#Unit
新早教中心即将落地
根据澳大利亚联邦政府一项耗资十亿澳元的计划， 昆州偏远地区将开设五所新的早期教育中心，希望 确保更多家庭能够在离家更近的地方获得照护服 务，确保更多家庭能够在离家更近的地方获得儿童 照护服务。
联邦幼儿教育部长 Jess Walsh 于周三宣布在 Rosewood State School、Yarrabilba State School、Clermont State School、Chinchilla South 地区的州属土地上以及远北地区设立五个 新的早期教育中心。
根据与州政府和联邦政府的合作协议，昆州政府将 负责运营这些服务。
昆州教育部长 John-Paul Langbroek 表示，政 府期待能够为这些服务提供资金，以扩大其免费幼 儿园计划。
他说：“我们对幼儿教育从业人员的 2000 万澳 元投资将支持这些新地点，提供奖学金、Kindy Uplift 计划和 Kindy Inclusion Support。”
澳大利亚统计局发布的新数据显示，2022-2025 年间，在实行免费Kindy政策后每年上 600 小 时或以上幼儿园的儿童人数从 60,169 人增加到 64,545 人。联邦政府的这项公告是 10 亿澳元早 期教育建设基金的一部分。
“每个孩子都应该享有优质的早期教育，无论他们 住在哪里，”幼儿教育部长 Jess Walsh 说。
联邦教育部长 Jason Clare 表示，这意味着更多 家庭可以在家附近接受早期教育。
“早期教育建设基金将帮助为最需要的社区家庭提 供更多优质的早期教育名额。”
昆州铁路 27 天内 29 起故障
延误成常态。通勤族崩溃质问：
如何迎接奥运？
昆州东南部的铁路服务几乎每天都会发生信号故 障，最新分析显示，仅在 27 天内就发生了 29 起 延误事件。
最新分析显示，昆州东南部通勤者的火车行程几乎 每天都会因信号故障而延误或取消。
周一的情况也不例外，由于信号问题，
Caboolture线、Redcliffe 线和 Sunshine Coast 线的通勤者受到超过三个小时的影响。
对昆士兰铁路公司 3 月 24 日至 4 月 20 日期间
发布的客户警告进行分析后发现，在此期间发生了 29 起因信号故障导致的延误事件。
整个系统至少延误了 20 个小时，通勤者在 27 天 中有 19 天受到影响，值得注意的是，有些故障在 同一天影响了多条线路。
昆士兰铁路东南地区负责人Neil Backer表示， 信号问题是世界各地铁路延误的最大原因。
“昆士兰铁路运营着一个极其可靠的列车网络（可 靠性为 99.54%），超过十分之九的列车准点到达
（准点率为 94.04%），”他说。
“我们理解计划外的中断会给我们的乘客带来沮 丧，我们感谢他们今天上午的耐心等待。”
“昆州政府正在投资多个项目，以改善我们未来的 铁路网络，其中包括欧洲列车控制系统，该系统将 取代传统的信号设备。”
昆士兰铁路公司三月份的数据显示，列车准点运行 率为 92%，如果剔除其无法控制的事件，准点运 行率为 94%。
东京地铁被认为是世界上最好的地铁系统之一，列 车准点率高达 99%，高峰时段每两分钟就有一班 列车。
尽管昆士兰铁路公司在学校假期期间关闭了几乎所 有铁路线的部分路段，导致大范围延误，但 4 月 份信号故障数量仍然居高不下。
铁路替代巴士数量不足，无法有效运送乘客，尤其 是在北部地区。
周一，这些通勤者再次遭遇困境，由于 Carseldine 车站的信号问题，北区的铁路线路在早上 7 点 40 分左右停止运行，导致列车延误长达一小时。
此次故障导致 Caboolture 线、Redcliffe Peninsula 和 Sunshine Coast 线双向列车服务 中断超过三个小时。
虽然列车仍在受影响的车站运行，但为了避开故障 区域，列车被迫降低速度行驶。
修复工作于当天上午 9 点完成，列车在当天逐渐 恢复正常运行。
周一上午，沮丧的通勤者纷纷在昆士兰铁路的 Facebook 页面吐槽昆州的铁路网络将如何应对即 将到来的奥运会带来的游客涌入。
资本利得税优惠彻底取消？
澳人卖房恐多交数万税金！ 专家：房价又要涨
随着联邦财政部长 Jim Chalmers 敲定最终财政 蓝图，恢复 Hawke 和 Keating 政府时期对房产 资本利得征税的原始方式，已成为5月预算案的 核心议程。
据悉，财政部长 Chalmers 倾向于恢复1999年 以前的制度，而非简单地降低目前50%的资本利 得税减免额度。
反对者指出，现行政策导致房产投资活动猛增，将 房价推高至年轻购房者望尘莫及的水平。
此举预计将小幅增加财政收入并抑制过热的投资， 目前部分由低收入自住业主主导的市场中，投资活
动已飙升至创纪录水平。
财政部长 Chalmers 承诺，在5月12日的预算 案中，将推出一套聚焦“代际公平”的税收方案。
总理艾博年本月早些时候也表态称，政府将支持辛 勤工作的人，并特别关注“澳洲人拥有住房的伟大 抱负”。
自去年的经济圆桌会议以来，资本利得税（CGT） 改革及住房建设激励措施，始终是政府关注的焦点。
绿党主导的参议院税务调查更是推波助澜，认为现 行优惠政策正是国家住房危机的“推手”。
有工党高级消息人士透露，在众多备选方案中，恢 复原始 CGT 制度目前是政府的首选立场。
回溯历史，前财长 Paul Keating 在20世纪80 年代引入了适用于房产和股票的资本利得税。
在原始制度下，资产价值会根据实际通胀率进行调 整，税收仅针对价值的“实际”增长。而在1999年， Peter Costello 引入了目前50%的固定减免制度， 旨在吸引资金进入股市。
然而，批评者认为这一减免政策与负扣税（negative gearing）结合，为房地产投资者提供了巨大的激 励，使大多数房东从“正扣税”转向了“负扣税” 状态，为资产持有者带来了丰厚的意外收益。
回归旧制虽然会增加税收，但不太可能带来巨额财 政回报。
举例而言，若投资者在2015年以100万澳元买
入房产，并在2025年以175万澳元售出，在现 行制度下需缴纳37.5万澳元的利得税。而按照 Keating 时代的算法，缴税基数将增加至约42万 澳元。
尽管住房行业此前警告改革会引发市场恐慌并推高
房价，但目前民调显示，改变 CGT 已获得广泛的 民意支持。
Resolve 最新民调显示，42%的受访者支持削减 目前的税收优惠，反对者仅占9%。此外，改革负 扣税、提高矿企及银行税收等措施也拥有较高的支 持率。
上周，财政部长 Chalmers 赴华盛顿参加了国际 货币基金组织（IMF）会议。
由于距离政府所谓的“执政以来最重要预算案”仅 剩数周，政府将在未来几天内敲定削减开支、税改 及提高生产力的各项政策。
与此同时，近30个代表商业、大学及农业部门的 利益团体发起最后呼吁，要求政府大幅精简官僚作 风和繁琐程序。这些团体希望政府承诺到2030年 将“不必要的监管”减少25%。
Business Council 首席执行官 Bran Black 举例 称，沉重的办事程序已成为企业负担：维州咖啡馆 老板开业前需获得37项许可证，昆州管道工去新 州跨州维修甚至要支付数百澳元的许可费。他强调， 在全球波动的背景下，削减这些重复性工作将直接 有助于降低澳洲家庭和企业的成本。
澳航200万张机票大规模促销，
票价$99起！
据4月21日报道，澳航已启动大规模促销活动，
推出超过200万张折扣机票，单程票价仅99澳 元起。
此次促销于4月21日（周二）午夜启动，覆盖飞 往墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德和袋 鼠岛等热门目的地的90条航线。
优惠票价适用于经济舱和商务舱，直至2027年 3月——涵盖6月长周末和冬季学校假期等高峰 时段。
旅客还将有更多出行选择，提供额外的转机选 项——仅黄金海岸航线就有21条。
澳航国内首席执行官Markus Svensson表示， 此次促销旨在支持澳大利亚人日益增长的国内旅行 需求。
他说："我们刚刚经历了丰收的复活节假期，有超 过100万旅客搭乘我们的国内航线网络出行，此 次促销正是为那些正在计划下一步出行目的地的人 准备的。"
经济舱折扣机票完整列表（单程）：
Ballina (Byron Bay) – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 墨尔本：99澳元
布里斯班 – Hervey Bay：99澳元
Burnie – 墨尔本：99澳元
Devonport – 墨尔本：99澳元
Launceston – 墨尔本：99澳元
黄金海岸 – 悉尼：99澳元
Merimbula – 悉尼：99澳元
Orange – 悉尼：99澳元
阿德莱德 – 袋鼠岛：109澳元
墨尔本 – 黄金海岸：109澳元
布里斯班 – Cairns：129澳元
布里斯班 – 悉尼：129澳元
Hobart – 墨尔本：129澳元
Hobart – 悉尼：129澳元
墨尔本 – 悉尼：129澳元
Bundaberg – 布里斯班：139澳元
布里斯班 – Newcastle：139澳元
Port Macquarie – 悉尼：139澳元
Albury – 悉尼：149澳元
Armidale – 悉尼：149澳元
布里斯班 – Mackay：149澳元
Dubbo – 黄金海岸：175澳元
阿德莱德 – 黄金海岸：179澳元
布里斯班 – Orange：179澳元
布里斯班 – Hobart：199澳元
Cairns – 墨尔本：199澳元
悉尼 – 袋鼠岛：199澳元
阿德莱德 – Mildura：215澳元
悉尼 – Townsville：249澳元
Darwin – 悉尼：309澳元
珀斯 – 黄金海岸：309澳元
珀斯 – 悉尼：309澳元
商务舱票价完整列表（单程）：
阿德莱德 – 墨尔本：299澳元
布里斯班 – Emerald：299澳元
布里斯班 – 悉尼：299澳元
Coffs Harbour – 悉尼：299澳元
黄金海岸 – 悉尼：299澳元
Hobart – 墨尔本：299澳元
Launceston – 悉尼：379澳元
堪培拉 – 墨尔本：399澳元
布里斯班 – 墨尔本：449澳元
墨尔本 – 黄金海岸：519澳元
墨尔本 – Townsville：549澳元
Hamilton Island – 悉尼：629澳元
Cairns – 悉尼：699澳元
墨尔本 – Rockhampton：699澳元
Ayers Rock (Uluru) – Cairns：749澳元
布里斯班 – 珀斯：999澳元
悉尼 – Darwin：999澳元
墨尔本 – 珀斯：1,399澳元
此次促销之际，维珍澳大利亚航空也于4月20日 （周一）启动了促销活动，加剧了澳洲机票价格 战。作为促销的一部分，澳大利亚人将能够购买 到飞往新州热门度假目的地的廉价机票，该航司 推出了50万张机票，飞往悉尼、Byron Bay和 Newcastle的单程机票起价55澳元。
此次促销将持续到4月26日，适用于计划在 2026年5月19日至12月16日期间出行的航班。
澳航的促销活动将持续到2026年4月28日（周 二）澳大利亚东部标准时间晚上11点59分，除 非提前售罄。所有票价均包含托运行李以及免费的 食品和饮料。
澳大利亚需要建设的
10个地区 ——否则将面临人口压力
澳大利亚的地区正在增长，但这10个热点在过去 一年中人口增长幅度超过大多数地区。根据澳大利 亚统计局最新数据，现在有一千万人居住在澳大利 亚的地区。澳大利亚统计局最新一期的《估计区域 人口（ERP）报告》显示，各地区的人口持续增长。
2025年，该地区人口增长了1.1%，达到1002 万。这比2020年记录的人口规模增长了6.3%， 而2020年在首都以外的地区增长也相当显著。
2020年，随着新冠疫情推动的远程办公条件，澳 大利亚人开始思考自己对社区和住宅的需求，因 此对区域居住的兴趣激增。因此，许多人寻求更 大的住房和非大都市社区的更大空间。随着生活 逐渐恢复正常，企业和政府试图鼓励人口重返办 公室，至少取得了一定的成功。因此，有人认为 大规模区域移民最终会成为澳大利亚移民模式中 的一个小插曲。
根据最新的澳大利亚统计局发布，情况并非如此。
该地区1.1%的增长率与当前大都市1.8%的增长 率相当，远未达到许多人预测的倒退趋势。根据澳 大利亚区域研究所（RAI）最新的搬迁者指数，仍
有稳定的搬迁者从大都市区迁往区域城镇。
2025年最后一个季度，首都到区域的迁移占澳 大利亚地方政府区间所有迁移的11.%。这是自 2022年以来的第二高水平，比从地区到首都的相 反方向迁移高出31%。
那么，哪些地区人口增长最快？根据澳大利亚统计 局（ABS）RAI分析的数据，增长最快的10个非 大都市区中，许多位于西澳，2025年珀斯边界外 但可达首都的生活方式地点在搬迁热点中占据主导 地位。
Serpentine-Jarrahdale位于珀斯大都会区东南 部，2024年至2025年间人口增长了4.5%。
该地区的新住宅区如Cardup Junction的 Constellar、Whitby Estate和Taylor Springs Mundijong，最终将为该地区居民容纳超过5000 套新住房。
位于更南边的西澳默里郡也经历了人口激增，过去 12个月增长率为3.9%。这里，南云德拉普等郊
区成为开发重点区域，奥斯汀湖区等住宅区正在扩 大该地区的选择。
在西澳以外，维多利亚是唯一进入前五的选址。米 切尔郡位于墨尔本以北约40公里，是该州人口增 长的主要热点，面积在12个月内增长了4.3%。
米切尔郡以其丰富的文化核心吸引基尔莫等城镇的 居民，积极鼓励新住房的建设，布罗德斯特德基尔 莫尔和帕克维尤庄园等开发项目补充了该地区的历 史特色。
南澳大利亚是唯一进入前十名的其他州，阿德莱德 平原排名第六，增长率为3.8%。位于阿德莱德北 部，这个农业资源丰富的地区对寻找首都以外的搬 家者更具吸引力，但需要时也能连接城市。迄今为 止，主要住宅开发集中在该地区边界稍南的位置， 但马拉拉有一个名为格雷斯伍德的新土地庄园。
当然，虽然人口百分比增长不能代表澳大利亚人迁 移最多的地方，但它可以反映社区因相对规模增长 而面临最大成长阵痛的地方。当人口迅速膨胀时， 由于需求增加、拥堵和关键基础设施的使用，房价 自然会受到连锁反应。这也是澳大利亚住房研究所 （HIA）在区域澳大利亚人口突破1000万里程碑 后评论说，必须实施适当的规划，以确保受影响社 区的健康和活力。
该机构指出，当区域需求激增时，城镇和农村城市 常常面临严重的租金短缺、房价迅速上涨且与当地 工资日益脱节，以及满足不断变化社区需求的多样 化住房类型短缺。HIA行业政策首席执行官西蒙·克
罗夫特强调，地方政府需要由专门的长期全国住房 计划支持，明确认识到区域、农村和偏远社区所面 临的压力。
他说：“住房必须被视为关键的经济和社会基础设 施，尤其是在预计将吸收未来人口和劳动力增长的 地区。”
与此同时，RAI正在倡导制定一个国家人口计划， 明确区域增长的关键领域。首席执行官莉兹·里奇 表示，这也应决定基础设施、住房、托儿和医疗资 源的投资方向。“我们知道澳大利亚地区正在增长， 早在新冠疫情之前就有证据。现在我们需要支持这 些社区成长和繁荣，因为澳大利亚人用脚投票，向 地区迁移，“她说。
通胀恐逼近6%！专家预测：
澳联储或再加息5次， 官方利率将升至5.5%
如果伊朗战争迟迟无法平息，澳洲的房贷持有人可 能在圣诞节前再面临多达5次加息。
统计局周四发布的数据显示，全澳劳动力市场表现 稳健，3月失业率稳定在4.3%。
然而，Oxford Economics经济研究主管Harry Murphy Cruise警告称，旷日持久的供应链中断 将对家庭经济和就业市场造成严重冲击。
油价飙升恐推高通胀至6%
若中东危机持续至第三季度，原油价格可能从目前 的每桶约100美元疯涨至150至160美元。
Murphy Cruise指出，澳洲在这场冲突爆发前就 已存在通胀问题。
“这本来就是一个难以应对的局面，如果油价升到 每桶150美元，将变得更加棘手。”
这将使核心通胀率逼近6％，与疫情高峰时的水平 大致相当。
目前剔除波动性项目后的年化核心通胀率为3.3％。
企业与家庭双重受压
Murphy Cruise表示，进一步的上涨将促使澳联
储把官方利率从4.10％上调。
“如果在这场长期冲突中油价继续上涨，将推动或 迫使澳联储在今年内加息至5.5％。”
“这一切对家庭来说都是极坏的消息。家庭目前处 境非常艰难，他们看到周围的通胀不断上升。”
Murphy Cruise还表示，企业面临的情况也类似。
“企业很害怕，他们不知道未来会怎样，同时还面 临更高的投入成本。”
Roy Morgan对828名公司董事的调查显示， 41％认为当前利率水平会导致破产数量大幅增加， 接近9成预计企业成本将上升。
澳洲公司董事协会首席经济学家Mark Thirlwell 表示，尽管生产率问题仍是主导因素，但由于中东 冲突引发的燃料和能源危机，经济所面临的挑战将 进一步加剧。
专家对利率及就业前景众说纷纭
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，澳 联储将在5月会议上再次加息。
他说：“不过，除了5月会议之外，我们预计澳
联储的决定将取决于经济放缓的速度，以及关键的 劳动力市场是否出现明显疲软迹象。”
但Westpac经济学家Ryan Wells表示，尽管燃 料成本和利率升高将削弱劳动力市场，却不一定造 成大规模裁员。
“自2000年代以来，雇主在劳动力市场低迷时通 常选择减少人均工作时数而非裁减人数，以保持灵 活性。”
“因此，在没有严重衰退的情况下，今年我们可能 会看到平均工时显著减少，同时就业增速放缓（但 不下降）。”
Westpac预计，截至2026年下半年，失业率将 达到季度平均4.9％。
与此同时，财长Jim Chalmers在华盛顿出席 G20财长会议并发表讲话，警告伊朗战争的影响 将持续。
“损害已经造成，复苏将比我们任何人希望的更漫 长、更艰难。”
“局势不会马上恢复正常。事实上，已经没有所谓 的‘正常’了。即便停火协议生效、海峡很快重新 开放，这场冲突的影响仍将持续一段时间。”
