Calamvale典雅双层别墅：
空间无界、世代共融、至臻享受，当之无愧的理想之家
区域解读 Durack QLD 4077
罕见暴雨天袭击昆州， 一天下完一个月量！
全澳房产转售最挣钱地区揭晓， 黄金海岸当选NO.1
澳洲离境税涨至$80惹众怒！
旅游业痛批：政府公然抢钱
又一款救命药有望列入PBS！ 澳洲患癌宝爸终迎曙光，每月自费上万求生
生活成本飙升，你的账单还能再省点吗？ 澳洲专家传授3大谈判绝招，别再白花冤枉钱
预算案再砸$20亿，新建6.5万套住房！ 工党：增加住房供应目标不变
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Calamvale典雅双层别墅：
空间无界、世代共融、至臻享受，
当之无愧的理想之家；
56 Honeysuckle Way, Calamvale, Qld 4116
当午后的阳光缓缓洒落在泳池水面，孩子们在后院 的树屋与滑梯间嬉笑穿梭，大人们则坐在木质凉 亭下悠闲闲谈。这样的生活场景，仿佛正是许多人 对“家”最温暖的想象。
位于Calamvale成熟静谧社区中的56 Honeysuckle Way，占地812平方米，拥有5间卧室、3间浴室 以及双车位车库。这栋气派的双层红砖别墅不仅拥 有宽敞实用的生活空间，更兼具家庭温度与舒适氛 围，是一处理想的多代同堂家庭住宅。
远远望去，别墅经典大气的红砖外立面便令人印象 深刻。整栋房屋坐落于宽阔地块之上，前院整洁有 序，双车库与砖铺车道相互映衬，成熟社区特有的 宁静氛围扑面而来。
推门步入室内，首先感受到的是房屋宽敞舒展的 格局设计。整栋住宅拥有多个独立生活区域，让 家庭成员既能共享温馨时光，也能拥有各自自在 独立的空间。
一楼布置了正式会客厅与正式餐厅，典雅而大方， 无论是节日聚会还是亲友来访，都能从容应对。与 此同时，开放式的日常起居区与餐厅则更适合一家
人的日常生活，温暖而充满烟火气息。
尤其值得一提的是宽敞的Rumpus娱乐室。娱乐 室与户外泳池区域直接相连，孩子们在夏日里可以 自由穿梭于泳池与室内娱乐区之间，尽情享受属于 童年的快乐时光。大面积窗户也让自然光线充分进 入室内，使整个空间更加明亮通透。
厨房布局合理，功能齐全。中央岛台方便日常备餐 与互动交流，充足的储物空间能够轻松满足大家庭 的生活需求。无论是忙碌清晨的一顿早餐，还是周 末家人齐聚的晚餐时刻，这里都将成为家庭情感交 流的重要中心。
此外，一楼还设有一间独立书房/卧室。对于需要 居家办公的人士而言，这是一处安静高效的工作 空间；若家中有长辈同住，也可轻松改造成舒适卧 房，充分体现了住宅设计的人性化与灵活性。
顺着楼梯来到二楼，则能感受到更加宁静私密的居 住氛围。主卧面积宽敞，是真正意义上的主人私享 空间。房间内配备独立卫浴与步入式衣帽间，同时 窗外视野开阔，阳光透过窗帘轻柔洒落，为整个空 间增添了几分温馨与优雅。
另外三间卧室同样布局合理，均拥有良好的采光与
舒适尺度，非常适合孩子成长居住。二楼还特别设 置了独立家庭活动区，既可作为孩子们的学习娱乐 空间，也能够打造为温馨的家庭影音区，让楼上区 域形成完整而独立的生活体系。
真正让这栋住宅脱颖而出的，则是其精心打造的户 外空间。后院中央是一座自由曲线设计泳池，在昆 士兰灿烂阳光下显得格外惬意迷人。泳池旁的大面 积木质凉亭极具度假氛围，无论是家庭烧烤、朋友 聚会，还是周末下午茶，都能轻松满足。
而一侧的儿童树屋更为整个后院增添了浓浓童趣。 滑梯、小木屋与宽阔活动区域，共同构成了孩子们 专属的小天地，也让这座住宅真正成为能够陪伴孩 子成长的温暖家园。
值得一提的是，房屋还配置了储水箱系统，兼顾环 保与实用性；楼上卧室均配备分体式空调，部分区 域设有吊扇，为四季居住带来更加舒适的体验。
除了出色的住宅本身，这套物业所处的位置同样十 分优越。56 Honeysuckle Way位于Calamvale 成熟生活圈内，周边环境安静宜居，生活设施完 善，靠近各类购物中心、公园与公共交通资源。同
时，该物业还位于备受家庭青睐的Stretton State College学区内，教育资源优势显著。
如今，在Calamvale能够拥有812平方米大地块、 泳池、凉亭以及多功能生活空间的住宅已越来越少 见。无论是追求舒适居住体验的大家庭，还是希望 寻找兼具空间感与成长性的置业者，这栋住宅都拥
有极高吸引力。下一段关于家庭、成长与幸福的故 事，正等待着新的主人在这里书写。
详细住宅参数：
* 占地约812平方米
* 五间卧室
* 三间浴室
* 双车位锁库车库
* 双层红砖别墅
* 多个独立生活与会客区域
* Formal Living & Dining正式会客餐厅
* Casual Living & Dining日常起居餐厅
* 宽敞Rumpus娱乐室
* 二楼独立Family Area家庭活动区
* 主卧带独立卫浴及步入式衣帽间
* 一楼独立书房/第五卧室
* 自由曲线设计泳池
* 木质户外凉亭
* 儿童树屋与滑梯
* 储水箱系统
* 宽敞后院活动空间
* 位于Stretton State College学区
拍卖时间：
2026年5月30日 下午3:00 Onsite Auction
有意请联系：
Eric Li 0425 564 877
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-calamvale-151133476
Durack QLD 4077
1.区域概况/概述
杜拉克以迈克尔·杜拉克 (Michael Durack)的名字命名，他是阿彻菲尔德牧区最初的土地所有者之一。该 名字是 1976 年在当地报纸的命名比赛中得来的。Durack的西部紧邻Richlands，南部面向Doolandella，东 部紧邻Acacia Ridge，北部面向Darra。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenala State High SchoolDurack 4077
公立中学，7-12年级，男女同校，790名在校生
Western Suburbs State Special SchoolInala 4077
1-12年级，男女同校，179名在校生
Inala State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，548名在校生
Durack State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，593名在校生
Richlands East State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，520名在校生
Oxley State SchoolOxley 4075
公立小学，1-6年级，男女同校，488名在校生
Serviceton South State SchoolInala 4077
公立小学，1-6年级，男女同校，353名在校生
周边私立学校
Australian International Islamic CollegeDurack 4077
1-12年级，男女同校，613名在校生
St Mark's SchoolInala 4077
私立小学，1-6年级，男女同校，489名在校生
Inala Flexible Learning Centrenull null
7-12年级，男女同校，102名在校生
Durack面积约为4.0平方公里，拥有12个公园，占总面积的近10.4%。2016年Durack人口为7487人，到 2021年增至7788人，期间人口增长率为4.0%。Durack的主要年龄段为30-39岁。该地区的家庭主要为 有子女的夫妇，每月房贷还款额可能在1400至1799澳元之间。Durack居民大多从事体力劳动。2021 年，Durack53.00%的房屋为业主自住，而2016年这一比例为58.70%。（数据来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Durack区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。
有美容院、体育俱乐部、海鲜市场、日托中心等。
Durack区附近有滑板公园、便利店、宠物用品店、 游乐场。
Durack距离Brisbane市中心约17公里，开车需38分钟即 可到达市中心。公交线路包围整个Durack ，公共交 通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Durack已经卖出了52套独栋房屋，售价中位数为$1M，同比增长13.8%，平均需要15 天即可售出，房东减价为-3.7%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Durack已经卖出了25套单元房，售价中位数为$795K，同比增长19.4%，平均需要14 天即可售出，房东减价为-2.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/durack-4077-qld#Unit
罕见暴雨天袭击昆州，
一天下完一个月量！
一条罕见的天气云带正横扫澳洲东部，昆州东南部 单日降雨量最高达100mm，部分地区一天就下完 了整个5月的雨。
受罕见云带与地面槽叠加影响，昆州东南部遭遇强 降雨袭击，部分地区单日雨量已接近5月的月度均值。
从阳光海岸、布里斯班到黄金海岸，连绵降雨贯穿 周日晚至周一早，累计雨量高达100mm。
引发此轮暴雨的，是一条长达4000公里、从达尔文 一直延伸至墨尔本以东的西北云带。
该云带在昆州内陆倾泻暴雨后正向东推进，并与近 海地面槽结合，导致东海岸大范围强降雨。
自周日上午9点以来，黄金海岸录得最强降雨：
Natural Bridge达91mm，Pacific Pines为 84mm，Springbrook National Park为71mm。
Moreton Bay地区方面，Bribie Island录得 82mm，Beachmere为67mm，Kallangur为 53mm，Youngs Crossing为51mm。
阳光海岸方面，Coolum West录得59mm，Upper Doonan为57mm，Yandina Creek为52mm。截 至周一早上7点，布里斯班降雨量约为20mm。
统计局（BOM）预报员 Jonathan How 表示，降雨 还将持续，布里斯班周一剩余时间预计还将迎来最 多45mm的降雨。
他指出，整个东南部都出现了可观降雨，主要集中 在阳光海岸、布里斯班北郊以及南至黄金海岸一带。
成片阵雨仍在向海岸推进，预计周一全天都将十分 潮湿。
值得注意的是，东南部部分地区一天的雨量可能就 接近5月的月均总降雨量。
他预计，黄金海岸可能还将再降30-60mm，布里斯 班可能再降10-20mm，提醒居民出门务必带伞。
潮湿天气预计将从周三开始消散，本周末有望迎来 晴朗天气。
全澳房产转售最挣钱地区揭 晓，黄金海岸当选NO.1
在房贷压力笼罩全澳之际，黄金海岸的房主却凭借 房产增值，赚得盆满钵满，收益让澳洲其他地区望 尘莫及。
来自realestate.com.au的最新数据显示，在截 至2026年4月的12个月内，黄金海岸卖家合计 豪取53.1亿澳元的转售利润，金额惊人。
这一收益不仅超越了新州从Sydney到North Sydney及Hornsby的蓝筹地带（40.5亿澳元）， 也战胜Sunshine Coast的33.8亿澳元。
细分数据显示，过去一年中，黄金海岸高达 99.5%的房产售出时实现盈利，卖家获利中位数 达55万澳元。
REA Group高级经济分析师Megan Lieu表示，
当地财富的大规模积累让黄金海岸住房市场免受加 息冲击。
她指出，对有多次交易记录的转售房产分析显示， 房主在过去一年获得了极其丰厚的资本收益，布里 斯班许多地区、昆州偏远地区的休闲生活中心以及 悉尼内部蓝筹区域的利润均大幅增长。
Megan Lieu进一步指出，大多数房主并未在更高 的房贷还款压力下崩溃，反而坐拥正资产，这成为 至关重要的财务缓冲。
她表示，这让房主能够通过降低开支、重新贷款或 更多依靠储蓄来抵消上升的还款成本。
由于大部分业主都处于这种状态，被迫售房的数量 预计将保持在较低水平。
在近期的本地交易中，涨幅最为显著的当属那些购 入后经过升级改造的房屋。
一处位于Tallebudgera Valley的大型翻修住宅以 240万澳元售出，为卖家带来近100万澳元的增 值收益。该物业2023年购入时的价格仅为163 万澳元。
Paradise Point一处三居室房屋因具备重新开发 潜力，最终以168万澳元成交，让长期持有的业 主大赚一笔——该房产1988年的购入价仅为13 万澳元，资产价值实现了惊人飞跃。
在全澳盈利性转售比例最高的10个地区中，昆 州独占七席，其中Brisbane North和Moreton Bay South并列第一，这两个地区高达99.9%的 转售交易都实现了盈利。
转售利润总额前五大地区 （截至2026年4月的12个月）
黄金海岸（QLD）：
53.1亿澳元（99.5%的销售实现盈利）
悉尼 - North Sydney & Hornsby（NSW）：
40.5亿澳元（92.8%的销售实现盈利）
Sunshine Coast（QLD）：
33.8亿澳元（99.3%的销售实现盈利）
悉尼 - Eastern Suburbs（NSW）：
31.6亿澳元（96.1%的销售实现盈利）
悉尼 - Northern Beaches（NSW）：
27.3亿澳元（96.3%的销售实现盈利）
澳洲离境税涨至$80惹众怒！
旅游业痛批：政府公然抢钱
联邦政府在预算案中悄然上调离境税，引发旅游 业强烈反弹。业界不满的核心在于：政府对这笔 新增收入的去向只字未提。
一位旅游业领袖直斥此举为“明目张胆的抢钱”， 更批评政府未承诺将这笔收入用于澳洲边境系统 的现代化建设。
根据周二公布的联邦预算案，每位旅行者的离境 税将从70澳元上调至80澳元。预算文件显示， 这10澳元的涨幅将通过更高的机票和邮轮价格转 嫁给旅行者，预计五年内带来7.55亿澳元的额外 收入。
旅游业指出，此项费用此前每年已为联邦政府创 收约14亿澳元，但重新投入边境管理的资金尚不 足一半。下个财政年度，联邦政府将拨款70万澳
元给内政部用于执行此次变更。
此次涨价让整个行业措手不及。Tourism & Transport Forum首席执行官 Margy Osmond 表示，联邦政府对这笔钱的用途没有任何说明。
“这完全是财政部明目张胆的抢钱行为，钱全流 向了综合收入，没有一分钱会回到旅游业，也不 会用于改善旅客体验。”
业界认为，这笔资金最该投向的领域，就是用数 字化系统替换澳洲过时的边境系统。据估算，实 施这一变革的成本仅约2500万澳元。
“每个人都讨厌入境卡，它必须被淘汰，”Osmond 说，“在边境技术方面，这本是澳洲重回行业金 标准的机会，我们曾经确实就是标杆。”
目前，澳洲是少数仍要求入境旅客在抵达时填写 纸质表格的国家之一。
新西兰已于2023年逐步淘汰了实体入境卡，新 加坡和阿联酋等国家则更进一步，已利用生物识 别技术处理过关旅客。
值得注意的是，澳洲各机场一直在与联邦政府合 作改进边境管制，数字化入境卡也已在布里斯班 和悉尼机场的部分国际航班上成功试运行。
但业界指出，目前对于更大范围的推广仍缺乏明 确的承诺或时间表。
Brisbane Airport 首席执行官 Gert-Jan de Graaff 表示，如果没有现代化的边境系统，澳洲 将继续落后于世界其他地区。
“当几乎所有其他国家都在转向先进的生物识别 技术、实现无缝边境处理时，我们仍在要求旅客 使用过时的纸质文件。”
他还表示，面对2032年布里斯班奥运会和残奥 会这一千载难逢的机遇，联邦政府在边境现代化 投资上的缺位令人深感失望。
Osmond 表示，数字化入境旅客申报只是边境现 代化的第一步，后续还应包括拆除过时的自助服 务终端，以及升级行李清关技术。
业界希望联邦政府能就边境现代化计划给出更明 确的方向，以便机场据此规划升级和重建方案。
“难道他们打算建更大的大厅让人们排队？因为 如果没有现代化的边境系统，结果就会变成那 样，”Osmond 说。
Australian Airports Association 首席执行官 Simon Westaway 表示，悉尼、墨尔本和布里斯 班等正在改造中的机场，亟需联邦政府给出确定性。
“机场的资本支出负担不容忽视，”Westaway 说， “由于航站楼已满负荷运转，许多大型机场和支 线机场都在今年面临着如何推进的资本决策。”
又一款救命药有望列入PBS！ 澳洲患癌宝爸终迎曙光， 每月自费上万求生
数百名癌症患者有望以更低廉的价格获得救命药 物，告别每月动辄数千澳元的高昂开支。
药物福利咨询委员会（PBAC）已建议，将 Retevmo（selpercatinib）在澳洲药物福利计划 （PBS）中的适用范围扩大至髓样甲状腺癌（MTC） 患者。MTC是一种罕见的、有时具有遗传性的癌症， 形成于甲状腺。
该药物已在晚期MTC患者中显示出显著疗效，来 自新州South Coast的三娃宝爸Clinton James 便是其中之一。
这位42岁的父亲最初通过制药公司Eli Lilly的同 情用药计划获得该药物。此前艾博年（Anthony Albanese）政府曾表示，到2025年3月，该药 物将针对MTC被列入PBS。
然而，在Eli Lilly撤回其Retevmo的补贴使用权 后，James被告知每月需自付8000澳元——这 一数字已超过他家庭的月收入。其他MTC患者面 临的费用更高达每月16000澳元。
迫于经济压力，James顶住医生的反对减少了药 量，并发起最后一搏，争取以可负担的价格获得这 一维系生命的药物。
他对这项建议表示欢迎，但也指出，在获得PBS 正式批准前仍有几道程序需要走完，最长可能耗时 五个月。这些程序包括生产商与卫生、残障及老龄 化部之间的价格谈判、敲定PBS列表详情、质量 与供应检查，以及联邦政府的审议。
目前，Retevmo对PBS涵盖的符合条件的肺癌患 者仅收费25澳元。
James本周在接受《每日邮报》采访时表示，这 场抗争不仅是为了他自己，更是为了每一位澳洲癌 症患者——无论经济状况如何，他们都理应获得现
有最好的治疗。
他坦言，PBS增列虽是好消息，但患者还可能要 再等三到六个月才能真正以可负担的价格用上药， 这让人极度煎熬。
“对于许多癌症患者来说，时间并不充裕。当你 同时在为健康和经济而战，每个月的延迟都至关 重要。”
他呼吁审批程序能够进一步简化，让急需药物的患 者早日获益。
James于2016年首次被诊断出患有MTC，这是 一种无法通过化疗或放疗进行有效治疗的罕见甲状 腺癌。
尽管经历了多次手术，癌症仍在持续扩散。然而， 自从两年前开始服用Retevmo以来，该药物有效 抑制了现有肿瘤和新肿瘤的生长，他的生活质量也 显著改善。
一旦停药，预后将非常糟糕。“它在阻止癌症方面 取得的成功将付诸东流，”他说，“医生告诉我， 癌症会卷土重来，并具有攻击性地扩散。”
“如果原本可以避免，没有人应该被迫向亲人的家 属解释，他们的英年早逝本可以避免。”
为了在等待Retevmo列入PBS期间维持救命治 疗，James发起了一项募捐活动。澳洲民众纷 纷伸出援手，共筹集4万澳元，为他带来了一线 生机。
事实上，包括英国（已补贴五年）在内的多 个国家早已针对MTC对该药物提供补贴。据
NeuroEndocrine Cancer Australia首席执行官 Meredith Cummins介绍，澳洲每年多达436人 被确诊患上MTC。
Cummins对《每日邮报》表示，对于MTC患 者及独自承担治疗费用与情感负担的家庭而言，
PBAC的建议是迈出的重要一步。
“对于其中一些患者来说，selpercatinib （Retevmo）具有改变生活的潜力。任何人都不应 该为了获得能延长或挽救生命的治疗而被迫募捐。”
她认为，这项建议为患者和家庭带来了真正的希望， 标志着通过PBS实现公平、可负担医疗待遇的实 质性进展。
PBAC承认，患者、医疗专业人士及相关组织的反 馈在其建议中发挥了关键作用。
“PBAC指出，有证据表明，与目前的治疗方法相 比，selpercatinib推迟了癌症恶化的时间，”其 声明称，“
PBAC认为，此前拟定的selpercatinib价格高得 无法接受，且由于患者用药时长和长期益处尚不明 确，其性价比仍不确定。”
生活成本飙升，你的账单还能 再省点吗？澳洲专家传授3大 谈判绝招，别再白花冤枉钱
澳洲人宁愿搬家，也不愿与老板协商薪水。
然而在生活成本危机之下，许多人依然在日常账单 上多花冤枉钱，原因仅仅是——他们从未开口要过 更优惠的方案。
行为研究显示，人们之所以回避协商，是因为这让 人感到不舒服、不确定，还带有几分对抗性。说实 话，协商确实可能令人压力倍增。
但在当下的生活成本危机中，回避的代价相当昂贵。
从保险到网络账单，从健身房会员到能源套餐，大 多数人都在多花钱。这并非因为市面上没有更好的 优惠，而是因为他们从未开口询问，或者问了一次，
听到“不”就轻易放弃。
问题往往不在于够不够努力，而在于协商的方式。
很多人面对协商时缺乏信心，一个重要原因是：从 来没人真正教过他们该怎么做。
作为Bond University的行为科学家兼协商教练， 这正是我日常工作中频繁见到的现象。
消费者通常以为，协商就是为了拿到更低的价格。 但现实是，由于公司规则、标准定价和计算机系统 的限制，价格在后台往往是相对锁定的。
不过，同样的价格能换来什么样的服务内容？这才
是真正可以腾挪的空间。
以下是三种实用方法，帮你为自己争取更多利益。
1. 别再纠结降价——重新定义交易内容
大多数人只盯着一个数字：能便宜点吗？ 这是最自然的提问，却往往不是最有效的。
无论哪个行业，公司在交易结构上的灵活性，通常 都大于价格本身。
不妨考虑以下方向： 更好的包含项目：手机套餐增加额外国际长途、保 险加送道路救援，或在套餐中捆绑流媒体订阅。
更高的额度：同样价格获得更多移动流量、提高私 人医疗保险（Extras）的报销限额，或健身房多 送几张亲友邀请函。
豁免费用：免除国际交易费、撤销滞纳金，或退回 初次连接费。
免费月份或升级：赠送一个月免费使用、账户余额
返现，或免费升级到更高套餐。
更多灵活性：暂停会员资格、更改还款日期，或免 罚金切换套餐。
你或许无法把每月账单砍低，但很有可能用同样的 钱换到更高的价值。这些价值积少成多，效果惊人。
不妨这样想：私人医疗保险（Health insurance） 拿到一个月免费，相当于全年保费打了92折。
在行为科学中，这叫“框架效应”。根据我的经验， 争取一个月免费，通常比争取8%的保费折扣容易 得多。
转换思路其实很简单：别再围着数字打转，开始针 对数字之外的一切去协商。
2. 你面对的是系统，但对话的是人 ——以柔克刚胜过针锋相对
在这类对话中产生情绪是人之常情。这完全可以理 解——账单堆积如山、急需喘息之机时，被告知无 法减免的确令人沮丧。
但情绪虽合理，对达成目标却很少有帮助。
请记住，你不是在和一家公司战斗，而是在和一个 在系统内工作的人交谈。
那个人手头或许被规则束缚，但也可能拥有一定的 灵活空间。除非你营造出让对方愿意帮你的氛围， 否则永远不会知道答案。
有两个屡试不爽的方法。
第一：以不带对抗的方式索取明确信息——“针对 这一点，您有哪些灵活处理的空间？”或者“如果 您处在我的位置，您会建议怎么做？”
这样既保持了沟通的大门敞开，往往还能挖出一开 始没被提及的优惠。
第二：保持冷静，保持务实。
记住，你不是来吵架的，而是为了拿到更好的优惠， 并赢下这场谈判。
冷静的语气表明你是一个讲道理的人。以我的经验， 人们更愿意为这样的人多做一点。
如果碰了钉子？挂掉电话再试一次。换一个对话对 象，结果可能就完全不同。
3. 做好随时走人的准备
人们规避损失的动力远大于追求收益——这是行为
科学中最可靠的发现之一，被称为“损失规避”。
公司也不例外。
如果你只是询问更好的优惠，相当于给公司提供一 个潜在收益；但一旦你释放出可能离开的信号，这 件事突然就变成了潜在损失。
“我正在考虑其他选择，如果这边不能再优惠一些， 我就打算注销了。”
仅此一句，就能扭转整场对话。
你从一个普通的请求方，变成了真正可能流失的客 户。而灵活性，往往就在这一刻显现。
那么，这通电话值不值得打？如果你只期待立竿见 影的价格折扣，或许不值得。
但只要你愿意多一点创意，问对问题，最终很可能 以同样的支出换来更多的回报。
你不需要成为协商高手，只需要不再回避电话，并 知道电话接通后该说些什么。
在生活成本危机中，协商不是为了咄咄逼人，也不 是只盯着价格。
它真正的意义，是了解灵活性藏在哪里，并愿意开 口去争取。
预算案再砸$20亿， 新建6.5万套住房！
工党：增加住房供应目标不变
在即将公布的联邦预算案中，地方议会将获得联邦 资金，用于修建道路、铺设管道和架设电线，以支 撑新房建设。
在120万套住房目标进度滞后、住房税收政 策又面临调整压力之际，艾博年（Anthony Albanese）政府此举意在表明，扩大房屋供应的 决心毫不动摇。
下周二公布的联邦预算案将拨款20亿澳元，支持 地方议会和州政府公用事业公司交付基础设施，以 释放新房供应。
联盟党在上次大选时曾做出类似承诺，金额为50 亿澳元，但专门针对外郊的“绿地”住房项目。
工党资深议员表示，尽管周二的预算案将对房产投 资者加税，但政府增加住房供应的目标不会动摇。
联邦财政部长 Jim Chalmers 将在周二的预算案 中公布这笔20亿澳元资金的具体细节。他宣布， 这笔资金注入预计将在未来十年内额外带来6.5万 套住房。
该政策与达顿（Peter Dutton）在去年竞选期间 的承诺如出一辙，即由联邦出资支持所谓的“配套 基础设施”。过去，这类费用往往由地方议会自行 承担，且常常需要与开发商反复协商。
不过，与达顿专门聚焦外郊“绿地”住房的方案不 同，新计划的覆盖面更广，资金还将流向州政府公
用事业公司。此外，联邦政府在上个任期内已向各 州拨款10亿澳元用于类似项目。
财长第五份预算案的核心，是对资本利得税和负扣 税进行颇具争议的调整。他向选民解释，此举旨在 化解住房市场中的代际不公。
一个值得关注的细节是，工党是否会让投资新建房 屋的买家豁免于更高的税制。经济学家此前警告， 若不设豁免，新税制可能会轻微抑制建筑活动。
“建造更多房屋是本份预算案的一大重点，”财长 表示，“我们的住房计划既支持奋斗，也支持投资。
我们正从每一个负责任的角度应对住房挑战，而增 加供应是其中的核心。”
进一步削减房屋建设红线
联邦住房部长 Clare O'Neil 形容，基础设施建设 是“乏味但必不可少的工作”，能为“新住宅和新 社区”打通水、电、污水处理和进场道路，从而释 放住房供应。其中5亿澳元将专门用于偏远地区。
目前尚不清楚这笔被称为“地方基础设施基金”
（Local Infrastructure Fund）的20亿澳元是 直接从预算中拨出，还是通过投资工具发放——后 者是工党住房政策中常用的模式。
预算案还将承诺让建筑公司免费获取强制性的澳洲 监管标准，政府称此举可为小企业最高节省1,600
澳元。
与此同时，政府将与各州合作，进一步削减住房建 设领域的官僚红线，包括鼓励模块化住宅等“现代 建筑方法”。
数据显示，澳洲建筑业的效率甚至不及1990年代。
虽然自工党确立120万套住房目标以来，住房审 批量已有所回升，但按目前进度，五年期限内恐怕 仅能完成略低于100万套。
雪上加霜的是，中东战事预计将给建筑业带来新一 轮冲击，因为该行业高度依赖燃料以及塑料管道等 石油衍生产品。
联盟党在2025年大选中提出的配套基础设施政策 是一个50亿澳元的基金，号称可交付50万套新 房。不过，这只是开发商说客团体UDIA按每套 房1万澳元的简单估算得出的粗略数字。
去年，Liverpool 市长 Ned Mannoun 在接受澳 洲广播公司（ABC）采访时表示，他支持该政策， 并强调联邦干预“绝对必要”。他指出，2024年 其辖区内价值17亿澳元的新住房项目，若能配套 更多基础设施，规模本可大得多。
不过，墨尔本西北部 Hume 市市长 Naim Kurt 则认为，更迫切的需求其实是干道建设资金。他警 告，城市边缘扩张过快，即便基础设施到位，进城 的交通拥堵也将令人难以忍受。
