YIBEN QLD WEEKLY VOL.142

2026 VOL.142 CONTENTS 目录 03

马力全开！ 2026 Festival of Horsepower（马力节） 狂欢打卡时刻表

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壹本观察 | 澳大利亚延长外国买家购房禁令： 政策加码，能解决住房可负担危机吗？

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昆州州长食言，砸 $36 亿建奥运场馆遭抵制！ 警方强行清场

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布里斯班华人区成“重灾区”，政府启用隐藏摄像头，抓拍这一行为！ 5 个月开出超 $50 万罚单

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发薪日即须缴养老金，澳洲新规 7 月 1 日起实施！ 你的退休账户或能多出 $9400

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7 月 1 日起！澳洲最低时薪涨至 $26.44， 近 280 万打工人加薪

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燃油税减半政策 7 月 1 日结束！ 澳洲油价要涨多少？

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预算案税改只让租金涨 $2 ？最新数据打脸！ 专家：实际涨幅恐远超政府想象

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马力全开！ 2026 Festival of Horsepower（马力节） 狂欢打卡时刻表： 整个六月，昆士兰的肾上腺素都属于伊普斯威奇 （Ipswich）。从百年传统的赛马华服，到现代引 擎的轰鸣咆哮，这场持续整整一个月“马力狂欢” 的2026 Festival of Horsepower（马力节）正式拉 开帷幕。 无论你是硬核赛车迷，还是想带全家度过一个精彩

周末，《壹本》已经为你规划好了这份六月最全 的“高燃打卡时刻表”。 狂欢时刻表：四大核心赛事与活动 第一周： GT超跑盛宴（GT Festival） - 时间： 2026年6月11日（周四）– 6月14日（周日）( 注： 正赛核心狂欢为6月12日周五至6月14日周日) - 地点： Queensland Raceway - 核心看点： 超跑车迷不容错过的极速周末。现场 将汇集包括 GT世界挑战赛澳大利亚站（Powered

by AWS） 、Monochrome GT4澳大利亚赛、保时 捷米其林冲刺挑战赛（Porsche Michelin Sprint 3

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场顶级赛马，更是整个伊普斯威奇地区年度最大的 社交盛事。现场除了激烈的赛马，还包含大牌DJ电 音节，以及标志性的赛场时尚秀（Fashions on the Field）。 - 前瞻预热（Calcutta之夜）： 6月18日（周四）晚，Ipswich Turf Club 将率先举办赛前夜狂欢（TAB Ipswich Cup Calcutta） ，免费入场，现场可以体验 抽取或“竞购”心仪赛马的竞猜乐趣。 第三周： 纯正乡村风情赛马 （Western Star Family Race Day） - 时间： 2026年6月21日（周日） Challenge Australia） 、First Focus Radical Cup Australia 以及 National Sports Sedan Series 在内的多项顶级全澳巡回赛事。不容错过现 场的速度、轰鸣与激情。 第二周： 社交与时尚名利场（TAB Ipswich Cup） - 时间： 2026年6月20日（周六）

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- 地点： Marburg Showgrounds - 核心看点： 昆士兰为数不多保留至今的轻驾车 赛马（Harness Racing）赛道。高大的标准赛马 （Standardbred）拉着两轮马车在距离观众仅几米 远的赛道上飞驰。现场充满纯正的澳洲乡村集市风 情，提供丰富的本土美食、儿童娱乐设施以及迷你 马比赛。

- 地点： Ipswich Turf Club

第四周： 两轮极限速度决战 （Australian Superbike Championship）

- 核心看点： 始于1866年的百年传统，这不仅是一

- 时间： 2026年6月26日（周五）– 6月28日（周日）

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- 地点： Queensland Raceway

（Heritage Bus）体验之旅。

- 核心看点： 由倍耐力（Pirelli）呈现的 Penrite 澳 大利亚超级摩托车锦标赛（ASBK）将在这个周末 席卷昆士兰赛道，并在此上演该分站的终极决战。 作为全澳顶级的两轮摩托车盛事，全澳最顶尖的骑 手们将齐聚于此，在各大组别中展开高燃的弯道肉 搏与直道冲刺，为全昆州的观众奉上一场两轮界的 极速狂欢。

- 购票通道： 建议提前在官网线上购买，可享受专属 于家庭的折扣优惠价。

延伸推荐：带娃家庭的首选打卡日 “从赛马到马力”家庭娱乐日（From Horses to Horsepower Family Fun Day）

去现场，认领属于你的六月多巴胺 机械的轰鸣、华丽的礼帽、乡村的烟火气，以及属 于全家人的欢笑声……Ipswich用整整一个月的跨 界狂欢，打破了昆士兰深冬的沉闷。在这个六月， 不妨选一个阳光刚好的周末，带上家人或约上三五 好友，驱车驶向赛场。去现场听一次引擎的咆哮， 喝一杯地道的本土精酿，在速度与传统的交织中， 认领属于你的那份高燃生活仪式感。

- 时间： 2026年6月28日（周日） ，上午11点开始有历 史讲座。 - 体验看点： 如果家里的孩子对机械和动物感兴趣， 这是最完美的周日去处。 亲近自然： 可以抚摸真实的克莱兹代尔巨型马 （Clydesdale）和小宠物。 复古机械： 现场展示老式汽车、古董摩托车、独轮大 前轮自行车（Penny-farthing）以及修复后的古董 发动机。 复古体验： 门票内已包含极具情怀的遗产老巴士 5

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壹本观察 | 澳大利亚延长外国买家购房禁令： 政策加码， 能解决住房可负担危机吗？ 5 月 26 日，澳大利亚财政部长 Jim Chalmers 宣布，政府决定将针对外国投资者购买二手住宅 （established homes）的禁令再延长两年零三 个月，新的截止日期为 2029 年 6 月 30 日。这意 味着，在未来数年内，大多数外国买家将继续被排 除在澳大利亚存量住房市场之外。 这一决定出台的背景，是澳大利亚持续升级的住房 可负担性危机。过去几年，房价高企、租金飙升、 住房供应不足，已经成为贯穿澳大利亚经济与社会

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议题的核心问题之一。在这样的环境下，限制海外 投资者进入住宅市场，被政府视为缓解本地居民购 房压力的重要政策工具。 把更多房子留给本地买家 根据现行规定，外国投资者原则上不能购买澳大利 亚现有住宅，除非符合极少数豁免条件，例如因工 作或学习临时居住在澳大利亚的海外人士。该禁令 最初于 2025 年 4 月 1 日生效，为期两年。如今，

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政府决定进一步延长实施期限。 财政部长表示，此举的核心目标非常明确：让更多 住房优先流向澳大利亚本地购房者，尤其是首次置 业人群。 在政府看来，住房已经不只是一个市场问题，更是 越来越明显的民生问题。对于越来越多年轻家庭而 言，“买得起房”正在变成一件困难的事。高首付、 高贷款成本，以及房源紧张，让很多首次购房者长 期被挡在市场门外。延长禁令，某种程度上释放出 一个强烈信号——在住房供需极度失衡的阶段，政 府希望优先保护本国居民的住房机会。 政策瞄准的不只是买房，还有“囤地” 值得注意的是，这次政策延长，并不仅仅针对住宅 买卖本身。澳大利亚政府同时将监管重点指向所谓

的“land banking”（土地囤积）行为，即部分 外国投资者购买空置土地后长期持有，等待未来升 值，却迟迟不进行开发建设。 这种模式在过去多年备受争议。对于土地持有者来 说，它是一种投资策略；但对于政府和市场而言， 意味着可开发土地被闲置，住房建设周期被人为拉 长，进一步加剧供应紧缺。 在当前住房短缺背景下，政府希望通过限制这类行 为，把土地更快转化为真实住房供应，而不是停留 在资本账面上的资产储备。 与此同时，澳大利亚政府还宣布向 Australian Taxation Office（ATO）增加拨款，用于强化外 国投资审查与执法，确保禁令真正落实。这包括审 查外国买家的购房申请、监督合规情况，并加强对 住宅类投资项目的筛查。 7

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谁会受到影响？

“移民导致住房危机”争议持续发酵

禁令延长后，海外个人、临时居民以及外资控股公 司购买澳大利亚住宅仍将受到严格限制。不过政策 并非毫无例外。例如，新西兰公民通常不在限制范 围内。此外，与澳大利亚公民或永久居民建立家庭 关系，并且持有可转永居签证的部分申请者，也可 能获得豁免资格，只是通常需要承担额外税费。

住房问题之所以敏感，也与澳大利亚持续增长的 人口密切相关。Australian Bureau of Statistics 数据显示，截至 2025 年 6 月的一年内，海外净移 民为 30.6 万人。虽然低于上一年度的 42.9 万人， 也明显低于疫情后反弹高峰期的 53.8 万人，但总 体仍维持高位。长期以来，海外移民一直是澳大利 亚人口增长的重要来源，也直接增加住房需求。

政府同时保留对特殊投资项目的审批空间。如果某 项投资能够“显著增加住房供给”，例如新建大型 住宅开发项目、推动更多住房落地，仍可能获批。 换句话说，澳大利亚限制的是对现有住房资源的竞 争，而不是完全拒绝海外资本进入房地产开发领域。 政策导向并不是“排外”，而是希望把有限的住房 资源更多留给本地居住需求，同时鼓励真正增加供 给的投资。 房价焦虑背后，住房供应才是根本矛盾 虽然“外国买家禁购”往往容易成为舆论焦点，但 从更深层来看，澳大利亚住房危机的根源仍在供给 不足。 当前，澳大利亚正在推进全国住房协议（National Housing Accord），目标是在 2029 年 6 月前新 增 120 万套住房。这一计划被视为近年来最重要 的住房建设战略之一。但现实推进并不理想。 根据近期统计，澳大利亚住房审批数量已连续下滑。 仅 2025 年 12 月至 2026 年 1 月期间，住宅审批 数量就下降了 7.2%。一些研究机构指出，目前澳 大利亚距离既定建设目标已落后近 8 万套住房。 供应端增长缓慢，而需求端持续增加，直接推高了 房价和租金。年轻租客感受到的是更长的看房队伍、 更高的租金涨幅；首次购房者面对的是更高的竞拍 价格和更严苛的贷款门槛。住房市场中的焦虑，正 越来越真实地体现在普通人的日常生活中。 因此，部分经济学者认为，限制外国买家能够释放 的住房数量有限，对整体市场影响可能更多体现在 政治和心理层面，而不是结构性改变供需关系。 8

因此，在公众讨论中，移民经常被视作推动租金上 涨和房价攀升的重要原因之一。但这一观点也遭到 不少机构反驳。 Settlement Council of Australia 指出，将住房 危机简单归因于移民是一种过度简化的叙事。移民 确实会增加住房需求，但澳大利亚经济、劳动力市 场和社会发展同样高度依赖移民。真正的问题，不 在于是否接纳移民，而在于住房建设速度长期没有 跟上人口增长。换言之，问题核心不是“来的人太 多”，而是“房子盖得太慢”。 外国资本仍在关注澳大利亚楼市 即使禁令存在，海外资金对澳大利亚房地产市场的 兴趣并未消退。根据澳大利亚外国投资审查委员会 数据显示，仅 2025 年前三个月，就有 929 宗澳 洲住宅交易获批卖给海外买家，总价值约 12 亿澳 元。整个 2025 财年至今，相关成交金额已累计达 到 37 亿澳元。 数据显示，来自中国的买家仍占最大比例（含中国 台湾及中国香港地区），其次包括越南、美国、印 度尼西亚等。与此同时，来自海外的房产搜索热度 仍在增长，其中来自新西兰、美国、新加坡和加拿 大的买家兴趣明显上升。而这也说明，澳大利亚房 地产依旧是全球资本青睐的重要资产市场。 政策象征意义，或许大于实际影响 从目前来看，澳大利亚延长外国买家购房禁令，既 是一项住房政策，也带有明显的政治回应意味。 面对高房价、高租金和住房供应紧张，政府必须向

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公众展示“正在采取行动”。限制外国投资者购买 现有住房，能够迅速回应社会情绪，也容易获得本 地购房者支持。 但从市场实际影响来看，外国买家在澳洲住宅交易 中的占比始终不高，因此禁令对价格的直接压制效 果究竟有多大，业内仍有争议。 真正决定澳大利亚住房未来走势的，仍然是更复杂

的结构性问题：土地释放速度、建筑成本上涨、劳 动力短缺、审批流程效率，以及新房供应能否持续 跟上人口增长。如果这些核心矛盾得不到解决，仅 靠限制外国买家，很难真正改变住房紧张局面。 不过可以确定的是，在 2029 年前，澳大利亚住房 市场将继续优先向本地买家倾斜。而住房，也仍会 是未来几年澳大利亚最重要、也最具争议的公共议 题之一。

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昆州州长食言， 砸 $36 亿建奥运场馆遭抵制！ 警方强行清场

距离布里斯班奥运会开幕还有 6 年时间，但赛事 核心场馆的建设却引发民众不满，抗议者与警方发 生冲突被强制清场。

紧急法律程序能作出对他们有利的裁决。

昆州政府计划在距布里斯班 CBD 不远、占地 64 公顷且被列入遗产名录的 Victoria Park 内，耗资 36 亿澳元建造一座新体育场。此举遭到传统原住 民土地所有者、环保团体和社区成员的强烈抨击。

人们为何反对这一项目？

州政府表示，新体育场将取代布里斯班板球场（即 通称的 Gabba 球场，计划于 2032 年奥运会后拆 除），并随着场内一处私人高尔夫球场的移除，最 终为公众开放更多公园空间。

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以下是你需要了解的关键信息。

反对声浪甚至早于方案公布之前便已涌现。昆州州 长 David Crisafulli 在竞选期间曾明确承诺，不会 为奥运会新建任何体育场。 然而，2025 年 3 月，他当选仅六个月后， Victoria Park 重建方案首次公之于众。

然而，经历数周示威，加之各方呼吁联邦环境部长 和国际奥委会介入，这一项目已成为令政府颇为棘 手的政治难题。

这一决定立刻引发传统原住民土地所有者的强烈警 惕。他们表示，这片也被称为 Barrambin 的公园 是重要的文化遗址，开发工程可能损毁神圣的泉水 与古树。

奥运会独立基础设施与协调管理局（GIICA）于周 日午夜正式接管该地块，但抗议者仍寄望于最后的

今年 4 月，州政府宣布施工场地将封闭 5 年，原 住民活动人士随即在公园内设立了帐篷使馆。

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在更广泛的社区层面，以“拯救 Victoria Park”为 名发起的运动同样旗帜鲜明地反对这一开发计划。 反对者认为，这座拥有 63,000 个座位的体育场将 取代该市最重要的绿地之一，且周边道路与公共交 通配套严重不足。 周末发生了什么？ 随着周一开工日期临近，抗议者在周末发起最后的 公众示威，最终与警方爆发激烈冲突，多人遭到逮捕。 上周五，原住民活动人士表示，当当局突然设下下 午 2 点的撤离期限时，他们完全措手不及。 警察与布里斯班市议会工作人员随后进入现场，强 行拆除营地，现场一度剑拔弩张。一名男子被扑倒 在地，共五人被捕。 抗议活动延续至整个周末。周日，数百名市民走上 街头，参与最后一轮守护公园的示威。 传统原住民土地所有者通宵留守抗议营地，直至今 日凌晨才被警方劝离。昆州警方向 SBS News 确 认，昨夜没有更多人被捕。 环境部长的评估申请 反对者已就此项目向联邦环境与水务部长 Murray Watt 提交了十份独立申请，要求依据《原住民和 托雷斯海峡岛民遗产保护法》对该公园部分区域予

以保护。 周日，Murray Watt 发表声明称，他已评估其中 两份申请，并“无法认定有任何一份申请符合作出 声明的法定要求”。 他表示，这一决定是在与相关方协商后作出的，并 承认该地区对 Turrbal 和 Yagara 人民具有重要意 义。其余申请仍在评估之中。 周一，副州长 Jarrod Bleijie 向澳大利亚广播公司 表示，政府对上述申请“并不担心”，并相信这些 申请不会成功。 与此同时，“拯救 Victoria Park”运动的一名成 员已将相关诉求提交至位于瑞士的国际奥委会，辩 称该体育场建设违反了国际奥委会的相关规定。 布里斯班 2032 奥运会主办合同明确规定，不得“在 法定自然保护区、文化保护区及世界遗产地”建造 永久性奥运基础设施。不过，该活动人士也坦言， 尽管请愿已被接受，目前没有任何迹象显示国际奥 委会会出面干预。 接下来会发生什么？ 传统原住民土地所有者团体和社区成员誓言继续抗 争。原住民抗议营地虽已从原址迁出，但仍保持活跃。 各方目前也在等待 Murray Watt 就其余八份待处 理申请作出决定。

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布里斯班华人区成“重灾区”， 政府启用隐藏摄像头， 抓拍这一行为！ 5 个月开出超 $50 万罚单

隐藏摄像头在布里斯班各地频频拍下非法倾倒行 为，市议会每周开出超过 120 份罚单和警告通知。 Moorooka、Sunnybank Hills 和 New Farm 已 被布里斯班市议会点名批评，成为全市打击非法倾 倒行动中的重灾区。

Citipointe Church Marketplace West 去年被 烧毁之前，有多名司机公然将床垫和木板丢弃于 教堂外。

过去 12 个月里，全市监控网络新增了 25 个隐藏 摄像头，目前已有逾 200 个动态检测摄像头在已 知的非法倾倒热点和高风险地点运行。

而在 Nudgee 和 Willawong，两名驾驶员甚至直 接从车窗向外抛掷垃圾。

市议会公布的监控录像显示，在 Durack 的 12

在 Kuraby，有人随意抛下冰箱和轮胎。

监控行动成效显著——被追踪并处以高额罚款的违 规者数量猛增 235%。

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今年以来，市议会执法人员共开出 853 份违规和 警告通知，罚款总额高达 52.5 万澳元，所得款项 将全数重新投入垃圾治理。 与此同时，市议会还在加强社区宣传，今年将在布 里斯班各地增设多达 125 个非法倾倒警示牌，涵 盖阿拉伯语、简体中文、繁体中文、印地语和越南 语等多语种标识。 布里斯班市长 Adrian Schrinner 严厉谴责这些 “破坏”城市生活方式的行为，并透露非法倾倒垃 圾每年需耗费纳税人约 50 万澳元进行清理，而这 还不包括任何环境损害带来的额外费用。 “虽然大多数人都会遵守规矩，但令人遗憾的是， 我们城市里有些人就是认为可以把旧床垫 ' 安放 ' 在路边，把沙发随意丢弃，或者对冰箱置之不理。”

“这些钱我们更愿意投入到公园、步道和道路升级 中，为社区造福。” 他强调，市议会已在全市范围内加强监控、升级设 备、加大执法力度并提升社区意识，以维护城区的 清洁与安全。 “每一份举报都有助于我们追踪非法倾倒热点、收 集证据并追究违规者的责任。” 非法倾倒的垃圾可能包括家庭垃圾、绿色垃圾、建 筑废料乃至有毒物质，这些物质不仅会污染水道、 破坏丛林地带，更会造成严重的公共卫生风险。市 议会鼓励需要处理大件物品的居民善用现有的免费 资源，包括路边收集日、每周或每两周一次的垃圾 桶收集服务、专门的有害垃圾投放日，以及免费的 垃圾处理券。

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发薪日即须缴养老金， 澳洲新规 7 月 1 日起实施！ 你的退休账户或能多出 $9400 从今年 7 月 1 日起，所有澳洲企业都必须在发薪 当天同步为员工缴纳养老金，且款项须在七天内 实际到账。

须同步划入养老金基金，真正实现“即发即缴”。

这一重大变革即将落地，不少雇主已提前切换至 “发薪日养老金”模式——如果你近期注意到养 老金入账频率有所变化，原因正在于此。

也许有人会问：如果主要区别只是缴款时间提前 了，对雇员来说又能有多大影响？

养老金欠缴问题由来已久，且日益严峻。澳洲税 务局（ATO）最新数据显示，目前约有 60 亿澳 元的养老金仍未到位，数以百万计的上班族权益 受损。 那么，7 月 1 日起究竟有何新规？长期来看能让 你多攒多少钱？雇主和雇员又该如何应对？

普通上班族长期可多攒数千澳元

答案是：影响不容小觑。即便是从未遭遇欠缴问 题的雇员，也将因缴款频率提高而获益——更早、 更频繁入账的资金，意味着更长的投资周期和更 多的复利积累。 关于长期收益，各方估算略有差异。联邦政府去 年测算，按当前币值计算，这一变化可为一名 25 岁普通上班族在退休时增加约 6,000 澳元的账户 余额。

从 7 月 1 日起有何新规？ 在澳洲，所有雇员都有权按工资获得一笔最低额 度的养老金，缴入其指定的养老金基金，即俗称 的“养老金保障”，金额为税前工资的 12%，无 论全职、兼职还是临时工均适用。

代表全澳 1,200 万基金会员的 Super Members Council 则给出了更高的数字：若养老金能与工 资完全同步缴纳，普通上班族退休时最多可多拿 9,400 澳元。 为什么需要做出改变？

根据将于 6 月 30 日终止的现行制度，大多数企 业每季度缴纳一次养老金，且必须在季度结束后 的 28 天内到账。这意味着，从工资单上的记录到 养老金实际入账，往往存在相当长的时间差，雇 员几乎无法核对两者是否吻合。 新出台的“发薪日养老金”制度旨在从根本上改变 这一状况——雇主在向税务局申报的同时，款项必 14

Super Members Council 的分析揭示了养老金 欠缴问题的深层不公——低收入年轻人、就业不 稳定者、低薪女性及移民工人受影响最为集中。 年收入低于 25,000 澳元的上班族中，每两人就 有一人曾遭遇养老金欠缴。 联邦政府澳洲国家审计署 2022 年的报告则点名

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了重灾行业：建筑业、零售业、专业科学与技术 服务业、住宿和餐饮服务业的从业者，养老金权 益最容易受损。 值得注意的是，这一问题并非中小企业的专利。 就在去年，超市巨头 Woolworths 和 Coles 被查 出少付了约 28,000 名员工的薪酬，预计最终赔 付金额可能高达 10 亿澳元，其中就包括被少缴的 养老金。 更棘手的是，许多人往往要等到雇主突然破产、 为时已晚时，才发现自己的养老金长期处于欠缴 状态。这正是新制度亟待解决的核心问题。 雇主如何获得帮助 对于雇主而言，发薪日养老金是一次不小的经营 模式调整。养老金不能再被当作可以“押后处理” 的事项，而必须纳入日常现金流管理。 如果尚未做好准备，现在仍有时间利用税务局提 供的雇主准备清单和配套视频进行跟进。

税务局上周表示，目前仍有超过半数雇主的养老 金缴纳频率未达到每季度一次以上。但税务局也 明确指出，在即将到来的新财年中，将对积极合 规的雇主以教育引导为主，而非优先追责处罚。 雇员如何获得帮助 发薪日养老金对打工族而言无疑是一大利好，但 总难免有少数雇主——无论故意还是疏失——未 能履行义务。 作为雇员，特别是对自己账户存有疑虑时，建议 遵循以下三个步骤： 确认雇主掌握你准确的养老金账户信息 了解你的养老金归属哪家基金 定期对照工资单核查养老金账户余额 一旦发现出入，应尽快以书面形式通知雇主，留 下记录，方便后续跟进。 税务局网站上提供了更多专为雇员准备的参考信息。

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7 月 1 日起！ 澳洲最低时薪涨至 $26.44， 近 280 万打工人加薪

公平工作委员会正式裁定，澳洲最低工资劳动者 将获得 4.75% 的加薪。 根据这一裁决，最低工资将从每小时 24.95 澳元 （每周 948 澳元）上调至每小时 26.44 澳元（每 周 1004.90 澳元），变更于 7 月 1 日正式生效。 全澳近 280 万名按现代裁定待遇领取最低工资的 劳动者将从中受益。 公平工作委员会主席 Adam Hatcher 坦言，今年 的裁决“特别具有挑战性，因为委员会所考虑的 事项异常复杂”。 16

他指出，中东爆发战争及其对通胀造成的连锁压 力是一个关键转折点——直到今年 2 月，“澳洲 经济和商业表现的多数要素都还表现稳健”。 公平工作委员会独立于联邦政府运作，但会接收 政府就最低工资变动提交的意见书。艾博年政府 此前表态支持提高最低工资，但未就具体涨幅作 出承诺。 此前，澳洲工会理事会（ACTU）要求委员会为 约 300 万名裁定待遇工资劳动者加薪 6%，而澳 洲工商会则主张“适度加薪 3.5%”。最终裁定的 4.75%，介于两者之间。

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燃油税减半政策 7 月 1 日结束！ 澳洲油价要涨多少？ 澳洲燃油税减半政策将于 7 月 1 日到期，油价届 时势必回升。今年 3 月 30 日，澳洲政府将汽油和 柴油的燃油税减半，每升油价因此下降了 26.3 分。 这一举措旨在缓解伊朗战争与霍尔木兹海峡封锁 带来的燃油价格压力——澳洲大量石油在精炼前 都须经过这条航道运输。 政策实施之初，新州 98 号优质无铅汽油均价高达 每升 270 分，柴油则徘徊在每升 320 分左右。 历经三个月的减免（4 月、5 月、6 月），目前新 州 98 号汽油均价已降至每升 210 分，柴油均价 为每升 225 分。 7 月 1 日，税率将恢复原位。

油价会涨多少？ 若减免今日立即取消，油价不会骤然回到高峰， 但也不容乐观。预计 98 号汽油将涨至每升 240 分左右，柴油则可能达到 260 分。 然而，有两大因素可能推动油价再度飙升。其一， 战争尚未结束，霍尔木兹海峡的航行自由仍未恢复。 其二，即便石油运输恢复战前常态，发往新加坡 和马来西亚的货物已积压近四个月。从科威特到 新加坡距离约 7200 公里，一艘油轮以 40 公里 / 时的速度全速行驶也需要 11 天。 这套供应系统能正常运转，依赖的是大量油轮持 续不断地从油田出发、抵达炼油厂。但现实是，

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它们要么没有出发，要么出发的数量和频率远不 足以维持系统运转。

施，保护国家与家庭预算免受全球不确定性带来 的最坏冲击。

政府采取了哪些行动？

然而，1 亿升燃料听起来可观，对照实际需求却 令人警醒。根据统计局（ABS）数据，澳洲每天 消耗柴油约 9000 万升、汽油约 4300 万升、航 空燃油约 2800 万升。

澳洲政府对此有清醒认识，并依据新的战略储备 权力主动出击，直接与炼油国接洽、落实协议， 确保燃料供应得到补充。 这其中包括：4 月从海外获得 1 亿升柴油，5 月 又从中国采购了 1 亿升航空燃油。

换言之，政府从海外争取到的燃油，仅相当于一 天左右的全国用量。 情况已严峻到需要总理亲赴海外寻求支援。

总理艾博年表示：“这项协议确保了额外货物在 澳洲国内市场最需要的时候和地点及时送达，有 力强化了澳洲的燃料安全。” 总理同时强调，政府正在采取一切切实可行的措 18

值得庆幸的是，政府 5 月 25 日公布，澳洲汽油 库存尚可维持 43 天，较 2 月 28 日中东冲突爆发 之初多出 5 天；柴油库存则还有 38 天，同样比 最初多出 6 天。

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预算案税改只让租金涨 $2 ？ 最新数据打脸！专家： 实际涨幅恐远超政府想象

最新数据揭示，艾博年政府关于负扣税改革仅导 致房租每周上涨 2 澳元的说法站不住脚。数据显 示，阿德莱德部分租户面临的实际涨幅将是这一 数字的五倍，且三个月内便会显现。 联邦预算案对负扣税和资本利得税的调整，按政 府口径将导致全澳房租每周净增约 2 澳元。然而 最新数据表明，这一说法明显低估了实际影响—— 阿德莱德部分住宅的周租金预计将在未来三个月 内上涨 10 澳元。 FoundIt 最新数据显示，南澳受冲击最大的群体， 将是阿德莱德市区、Adelaide Hills 和 Charles Sturt 统计区内的单元房租户。这些地区的周租金 预计将在下一季度上涨 10 澳元，是政府声称数字

的五倍。 另有 12 个地区的单元房租金中位数预计将上 涨 9 澳元，涵盖 Burnside Campbelltown、 Holdfast Bay、Marion、Norwood Payneham and St Peters、Onkaparinga、Port AdelaideEast、Port Adelaide-West、ProspectWalkerville、Salisbury、Tea Tree Gully 和 Unley。Burnside 地区的独栋房屋周租金同样预 计上涨 9 澳元。 此外，还有 11 个地区的独栋房屋租户，可能面临 每周 8 澳元的涨幅。 FoundIt 研究主管 Kent Lardner 直言，政府很 19

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可能低估了负扣税激励措施在抑制租金上涨方面 所发挥的作用。 他对预算案的建模模型嗤之以鼻，斥之为“白日 梦”——该模型估计负扣税改革只会让典型租金 每周增加 2 澳元。 “实际涨幅将远不止于此，”Lardner 说，“这 些改革将挤压的，恰恰是本应受到帮助的人群。” 他还指出，房租上涨将让租户更难积攒首付、迈 入置业行列。

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他解释，目前正在发生的情况是：房东们逐渐意 识到其他房东正在提高租金，进而纷纷效仿跟涨， 网上甚至出现了相互炫耀攀比的现象。 不过他也认为，这轮涨势最终将受制于市场的可 负担性上限——届时租金将高到无法继续推升， 但在触及这一临界点之前，还需要相当可观的进 一步上涨。

他预计，房租压力将集中在可负担性较高的地区。 “租金上涨最快的市场，大多是价格相对实惠的 市场，大量人口在竞争更便宜的低价单元房。”

Ray White Group 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，租赁市场的变化波及人群广泛。 她指出，涌入城市的年轻工作者、在校学生、近 期分居人士、新移民、正在攒首付的潜在买家， 乃至不愿再承担房屋持有责任的老年人，都仍在 租房。

Lardner 警告，未来三个月的预测数据与全年涨 幅相比，可能只是冰山一角。他预计未来 12 个月 内，周租金涨幅可能突破 50 澳元。

“人们始终希望住在靠近工作、学校、交通、医院、 大学、家人和社交圈的地方，”她说，“有些人 可能永远不会买房，有些人则根本不想买房。”